Altera | Недвижимость Казани

#что_построят

Какие перемены ждут Казань в 2025 году

Мы собрали в карточках все известные на данный момент открытия и изменения, которые ожидают наш город в этом году.

2025-й подарит Казани Центр народно-художественных промыслов и мастеров, новый Московский рынок, здание театра Камала, термальный комплекс на Оренбургском тракте и многое другое.

Все эти изменения способствуют повышению уровня столицы РТ, делая город более интересным и привлекательным для туристов.

Если вы знаете о других предстоящих открытиях, пишите в комментариях⏬

В Казани состоялось открытие нового здания театра Камала🎭

Первым мероприятием в театре стала итоговая коллегия Министерства культуры РТ.

Здание расположено на берегу озера Кабан, с главным входом на перекрестке улиц Миннуллина и Назарбаева. Театр имеет 3 этажа с обзорными точками, просторный холл с панорамными окнами и декором из татарского орнамента. Холл открыт с 10:00 до 23:00 и включает выставки, гардероб и кафе.

Залы театра:

• Восточный зал: сцена с панорамным окном, трансформируемая платформа и декор в виде металлических монет.

• Универсальный зал (Black box): вмещает до 300 человек, оснащен для трансляций и интерактивных мероприятий.

• Камерный зал: на 60 мест, идеально подходит для лекций, встреч и концертов.

• Большой зал: рассчитан на три уровня зрителей с идеальной видимостью и акустикой.

Для горожан театр станет доступен весной. Планируются медиации, экскурсии и первые спектакли. Следите за новостями!

Пример из практики:

Инвестор приобрел с нами однокомнатную квартиру 43квм в бизнес-классе «Свобода» за 10.6млн. Объект находится в востребованном Ново-Савиновском районе.

Ежемесячные платежи по ипотеке составляют 38.300₽. Покупали в январе 2023г по семейной ипотеке, ставка 3% (лимит по кредиту 9млн).

Недавно квартира была сдана в аренду за 65.000₽ + К/У в месяц через сервис Доверительное управление. Сейчас ее рыночная стоимость составляет ~16.5млн🔥

Подбор квартиры для сдачи в аренду

В продолжение новости☝🏼

Если инвестор покупает недвижимость с целью сдачи ее в аренду, мы предлагаем услугу доверительного управления.

Наша команда полностью берёт на себя управление квартирой. Стоимость недвижимости растёт, а клиент получает стабильный пассивный доход. При этом владелец квартиры не заботится о взаимодействии с арендаторами, своевременной оплате коммунальных услуг и состоянии жилья.

Как это работает?

1️⃣ Совместно с агентом вы подбираете квартиру в локации с высоким спросом на аренду, проводите аналитику

2️⃣ Следующий этап — ремонт и грамотная упаковка квартиры (наши эксперты подскажут в этом вопросе)

3️⃣ Заключаете договор на доверительное управление по долгосрочной или посуточной аренде

4️⃣ Мы занимаемся поиском арендаторов

5️⃣ Полное управление квартирой мы берём на себя:

✔️ Контроль своевременной оплаты К/У
✔️ Организация клининга после каждого гостя
✔️ Выезд специалистов (электриков, сантехников и тд), при необходимости
✔️ Регулярное взаимодействие с арендатором и контроль оплаты аренды
✔️ Оперативный поиск нового арендатора при съезде прежнего (чтобы минимизировать простой).

Хотите начать сдавать квартиру в аренду без лишних забот? Ставь ➕ в комментариях, и мы свяжемся с тобой

Казань вошла в тройку городов России по росту цен на аренду жилья

📈 Стоимость долгосрочной аренды квартир в среднем увеличилась на 24% в год. Средняя цена составляет почти 50тр.

При этом, однокомнатные в Казани выросли в цене на 33.3%, до 40тр, двухкомнатные – на 25%, до 50тр, трехкомнатные – на 17.2%, до 80тр.

🆕 Взяли в работу отличную трёхкомнатную квартиру на Ямашева, в Московском районе.
С недвижимостью продавца работает только Альтера, поэтому вариант эксклюзивный.

Почему это лучший выбор для семей:

- площадь 59,4 м²
- современный ремонт, все коммуникации заменены
- удобная планировка-распашонка: детская, гостиная, кухня, спальня и 2 раздельных санузла
- остаётся корпусная мебель и встроенная техника – всё уже готово для проживания
- рядом школы, детские сады, метро в 10 мин ходьбы, торговые центры и парки
- цена 10.500тр

⬆️Квартира готова к просмотрам! Пишите или звоните, чтобы записаться.

Застройщиков обяжут строить школы и больницы вместе с жильем

Теперь девелоперам придется заботиться не только о квартирах, но и о создании полноценной инфраструктуры: школ, детских садов, больниц и других социальных объектов.

✅ Госдума приняла законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) сразу во 2 и 3 чтениях. Новые правила также регламентируют передачу построенных объектов благоустройства
на баланс муниципалитетов.

Создание инфраструктуры повысит привлекательность проекта и спрос со стороны покупателей.

Приведем пример грамотного вложения материнского капитала:

✔️У клиентов сертификат составил 833тр
✔️Добавили 543тр личных средств..
✔️..и приобрели однокомнатную квартиру 36.17квм в Приволжском районе.

Дом сдаётся в начале 2025г.
Ежемесячный платёж 32тр по семейной ипотеке. Квартира будет сдаваться в аренду, что позволит полностью покрывать сумму ипотечного платежа.

Если у вас есть материнский капитал (или скоро будет), то знайте:

1️⃣ Он индексируется
Каждый год его размер увеличивается. Уточняйте актуальную сумму и то, как вы можете его использовать.

2️⃣ Он обесценивается
Темпы роста цен на недвижимость зачастую выше, чем индексация маткапитала. Поэтому, чем быстрее вы примете решение, тем выгоднее для вас.

Это только один из множества вариантов вложения маткапитала. Хотите узнать, как его можно использовать в вашей ситуации? Напишите нам✍🏼

#что_построят

Сегодня старт продаж нового жилого комплекса в Советском районе!

📍 ЖК комфорт-класса по ул. Халитова.

• 3 очереди проекта соединит между собой пешеходный мост
• 7-24 этажей со стилобатами
• Площади от 28 до 80квм
• Квартиры на выбор: без отделки, в предчистовой отделке, с ремонтом и мебелью.
• На 1 этажах будут расположены детская поликлиника, фитнесс с бассейном, магазины и салоны бытовых услуг.

➡️ В проекте также предусмотрено:

• Закрытый благоустроенный двор
• Подземная парковка с доступом из лифта
• Спортивные и детские площадки
• Дизайнерские лобби
• 6-этажный многоуровневый паркинг

Планируемый срок сдачи первой очереди — июнь 2028г.
Цены от 6,8млн🔥

⬆️Если хотите узнать подробности, получить расчёты и выбрать лучшие планировки - записывайтесь на консультацию.

Проект одноэтажного дома с 3 спальнями 

Общая площадь - 100квм 
Предчистовая отделка 

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Планировка идеально подходит для семьи с 2 детьми: 

✔️Просторная гостиная (17,78квм) в центре дома 
✔️3 спальни, включаю мастер-спальню с собственным санузлом и гардеробной 
✔️В зоне гостиной предусмотрен второй свет (2 панорамных окна) 
✔️Кухня зонирована от гостиной, а вход в котельную из кухни позволяет удобно разместить дополнительные шкафы или организовать там постирочную 

Где можно построить дом? 
🏠 Дом можно реализовать на вашей территории или земельном участке, подобранным совместно с застройщиком.

Хотите узнать стоимость данного дома? 
Оставьте заявку по ссылке, менеджер сделает расчёты под ваш запрос.

P.S наши клиенты на данный подряд могут получить дисконт в размере 370.000₽

Подборка самых важных постов за ноябрь

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в Казани, обязательно ознакомьтесь с этой подборкой👇🏼

• Рассрочка сроком до 5 лет. Для покупки евро-3кк потребуется всего 10% ПВ - новый тренд рынка

• Акции на новостройки. Самые выгодные предложения от застройщиков

• Каталог с лучшими вариантами по загородной недвижимости: подряды на строительство и готовые дома с платежом от 22.000₽

• Актуальные тренды рынка недвижимости

• Двухкомнатная квартира с ремонтом в Кировском районе, ставка от 2,99%

• Старт продаж нового ЖК «Главные роли», возле метро Горки

• Почему стоит успеть купить жилье до 2025г? С 1 апреля ЦБ вводит ипотечный стандарт

• Евро-3кк с ремонтом и террасой, платеж 35.000₽ по семейной ипотеке

• ТОП-21 ЖК бизнес и премиум класса в Казани

В 2025 году увеличат размер материнского капитала💸

Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей и другие нужды.

❗️Со следующего года сумма маткапитала составит:

• на первого ребенка — 676тр
• на второго и последующих детей — 894тр или 217тр, если ранее семья получила выплату на первенца.

В бюджете Фонда пенсионного и социального страхования также утвержден размер индексации маткапитала на 2026 и 2027 годы. Так, в 2026 году выплату проиндексируют на 4,5%, а в 2027 году — еще на 4%.

Напомним, что программа маткапитала действует до 2030 года.

Уникальный лот на рынке недвижимости: СИТИ-ВИЛЛА

В продаже появилась евро-4
-комнатная квартира в жилом комплексе «Аквамарин».

Многие жители уже оценили удобство и комфорт ЖК. Дорога до центра занимает 10-15мин, живописный район - рядом с озером Кабан и природой, закрытые и благоустроенные дворы.

Что делает эту квартиру особенной?

🔹Отдельный вход через террасу как в частном доме!
🔹Эксклюзивная планировка (распашонка), которой больше нет в ЖК:
- кухня-гостиная, 20квм
- 3 спальни
- 2 с/у
- просторная гардеробная
🔹Современный ремонт высокого качества (делали для собственного проживания)

Бонус: остается вся мебель и встроенная техника

Продажа в связи переездом. Возможен торг.
Узнать стоимость объекта 💰

Домклик в Москве провел премию «ТОП-50 АН и застройщиков»

В рамках мероприятия
были названы лидеры рынка недвижимости. В рейтинг вошли компании, которые провели больше всего ипотечных сделок со Сбербанком за 2024г.

Наша компания «Альтера» вошла в ТОП-21🏆лучших партнёров по всей России. Также мы стали единственным агентством недвижимости из Казани, кто занял место в этом престижном рейтинге.

Благодарим наших клиентов и партнеров за доверие и сотрудничество!💚

Квартира с ремонтом под 2,99%

Даже при текущих ценах и ограничениях мы с коллегами каждую неделю находим ЛУЧШИЕ квартиры по самым интересным условиям.

📍Локация: жилой комплекс находится в Кировском районе, в 10-15 мин езды от Кремля
❗️Концепция: современный проект в окружении леса, с видами на Волгу. Это «город в городе», где предусмотрены: пешеходные бульвары, коммерческие помещения, школы и детские сады.

Главный плюс — все квартиры передаются в чистовой отделке.

Что предлагаем рассмотреть:

• Двухкомнатную квартиру, 44.4квм
• Цена - 8.6млн
• Первый взнос - 2.6млн
• Ставка 2,99% на первые 2 года, платеж 25тр🔥
• Далее ставка 6% (семейная ипотека) - платеж 35тр
• Дом сдаётся через 2 года

Узнать подробности✍🏼

Планируете переезд в новую квартиру до Нового Года?

Нашли подходящее решение:

ЖК «Нокса парк»
2кк в предчистовой отделке
Площадь 52,4квм
Высота потолков 3,94м🔥
Заселение до 25 декабря 2024г
Стоимость базовая 8,9млн

Расчёты по 2 программам:

1️⃣ Семейная ипотека (в рамках суммы кредита 6млн)

Цена 9.1млн
ПВ 3.2млн
Ставка 5,5%
Платеж 33тр в месяц

2️⃣ Ипотека для всех со сниженной ставкой 14%

Цена 10.7млн
ПВ 3.2млн
Ставка 14%
Платеж 88тр в месяц

❗️Маткапитал можно использовать в качестве ПВ
✔️Планировка хорошо подойдет для семьи: 2 изолированные комнаты, большая кухня-гостиная 17.4квм и 2 раздельных санузла.

Узнать подробнее

Реконструкция Горьковского шоссе завершится в начале декабря

К началу зимы полностью завершат масштабные работы на Горьковском шоссе. Пропускная способность трассы увеличится в два раза благодаря:

• расширению дороги до 6 полос
• строительству двухуровневой эстакады
• 3 разворотных петель
• 5 надземных и 3 подземных переходов.

Сейчас завершается облицовка надземных и подземных переходов, а также строительство тоннеля для велосипедистов под железнодорожным мостом.

#что_построят

⏰ Напоминаем: уже завтра, 23 ноября в 12:00 состоится вебинар «Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году». Это будет наш последний эфир в этом году.

Все подробности о программе вебинара — в предыдущем посте.

Ещё не успели
зарегистрироваться? Переходите по ссылке: http://вебинар-альтера.рф

Страхование ипотечного кредита - не просто формальность, а важный инструмент защиты как для банка, так и для заемщика. 

В каких случаях нужно страховать свою жизнь, имущество или титул - рассказала Мария Моталева (руководитель ипотечного отдела компании Альтера)

До конца года в Казани ожидаем еще несколько стартов продаж🤫

Когда застройщик только запускает продажи новых ЖК, это отличная возможность для выгодной покупки. Но чтобы воспользоваться всеми преимуществами, стоит обратиться к профессионалам.

Вот почему👇

• Лучшие цены и условия  
На старте продаж застройщики предлагают самые низкие цены на квартиры. Однако такие квартиры часто быстро разбирают, поэтому важно среагировать оперативно.

• Выбор лучшей планировки  
Altera имеет доступ к закрытой информации и помогает оперативно выбрать и забронировать наиболее привлекательные варианты (по этажу, типу планировки или нужной площади).

• Не все старты привлекательны  
Риэлторы работают с несколькими застройщиками и могут сравнить разные проекты, чтобы найти лучшее предложение, соответствующее вашим целям и бюджету.

• Персональная поддержка  
Мы помогаем на каждом этапе: от выбора квартиры до подписания договора долевого участия. Это особенно важно, если вы впервые сталкиваетесь с покупкой недвижимости.

• Потенциальный рост стоимости  
Квартиры на старте продаж дешевле, но после завершения строительства их цена обычно увеличивается. Покупая через агентство, вы не только экономите на стоимости, но и инвестируете в будущее.

Если хотите перед стартом получить от нас рассылку со всей информацией, поставьте ➕ в комментариях.

#что_построят

Новый ЖК от КамаСтройИнвест: «Главные Роли»

На территории Казанского Кремля прошла закрытая презентация жилого комплекса «Главные Роли». Он будет расположен в Советском районе, на ул. Родины.

Особенности комплекса⤵️

2 очереди строительства: по 2 дома (13–23 этажа), объединены стилобатами
Территория: 4,8га
Количество квартир: 700 в каждой очереди, по 5 квартир на этаже
Парковка: подземный паркинг на 929 мест

Инфраструктура:
• Муниципальный детский сад
• Торговая галерея на 1 этажах
• Игровая зона в доме и коворкинг
• Детские площадки для разных возрастов
• Закрытый двор без машин
• Консьерж-сервис.

Главное преимущество: Выигрышное расположение ЖК, всего в 50м от Горкинско-Ометьевского леса🌳 и метро «Горки».

Планировки:
Студии: 24,90–29,20 м²
1кк: 35,90–49,80 м²
2кк: 56,70–62,10 м²
3кк: 72,90–82,80 м²

Цены: от 220.000 ₽/м²
Часть квартир сдается с ремонтом.

🔺На старте действуют такие программы, как траншевая ипотека, рассрочка и субсидированные ставки от 6%.

Узнать подробности о проекте

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

⬆️ Тема финального вебинара 2024г, который состоится в эту субботу - 23 ноября, в 12:00.

Наши спикеры - Артур Шарафутдинов и Александр Столяров подготовили честный и профессиональный разбор ситуации на рынке.

🔹О ЧЕМ БУДЕТ ВЕБИНАР:

1. Итоги 2024 года: что происходит с рынком?
Узнаете, как высокие ставки и рост цен влияют на покупателей, инвесторов и продавцов.

2. Новый тренд — рассрочка: кому подходит и как использовать?
Расскажут, какие условия предлагают застройщики, в чем преимущества рассрочки перед ипотекой

3. Прогноз на 2025 год: что нас ждет?
Будут ли расти цены? Какие возможности появятся?

4. Поговорим о продавцах: как действовать на рынке в 2024–2025?
Это особенно важно для тех, кто планирует улучшить жилищные условия и продать одну квартиру, чтобы купить другую.

Регистрируйтесь прямо сейчас, пока есть места!👇
http://вебинар-альтера.рф

👶Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры с материнским капиталом — процесс непростой и требует учета множества нюансов. Продавцам нужно наделить детей долями, получить разрешение от органов опеки и пройти через нотариуса. Если квартира в ипотеке, это добавляет сложности.

Сегодня в рубрике #юридический_ликбез мы объясним, как продать такую недвижимость, выделить доли детям, какие налоги придется платить, и какие риски могут возникнуть для продавца и покупателя.

Подробную информацию читайте в карточках✔️

Основные тренды рынка недвижимости на сегодняшний день:

1️⃣ Ключевая ставка Центробанка составляет 21%. Регулятор продолжает циклично повышать её📈 Следующее заседание ЦБ состоится 20 декабря.

2️⃣ Несмотря на рост ключевой ставки, все ещё действуют выгодные ипотечные программы. Самая популярная среди наших клиентов — ставка от 3,5% на весь срок!

👉🏼 В чем преимущество? Вы покупаете квартиру со скидкой 1млн₽, с ремонтом и платите от 26тр в месяц за однокомнатную квартиру. Дом будет сдан в следующем году.

3️⃣ Сегодня набирают популярность готовые дома. Вы можете сразу переехать, а также воспользоваться льготными ставками по семейной или ИТ-ипотеке. Скоро мы подготовим для вас подборку таких домов☺️

4️⃣ Активизировались покупатели с материнским капиталом. Напомним, что сейчас за рождение ребенка можно получить выплаты до 893тр.

Невероятную активность вызвала новость о том, что несколько крупных банков, включая Сбер и ВТБ, возобновили семейную ипотеку.

5️⃣ Многие клиенты выбирают программу «Траншевая ипотека». Несмотря на относительно высокую ставку (~24%), вас не смущает этот выбор, потому что вы знаете стратегию снижения ставки. Более того, ипотеку всегда можно рефинансировать, не дожидаясь роста цен на квартиры.

🤫 До конца 2024 года мы ожидаем запуск нескольких новых проектов. Следите за анонсами!

Консультацию по подбору новостройки можно получить абсолютно бесплатно, написав нам в личные сообщения✍🏼

Узнать подробнее📞

Мы знаем, чем вас порадовать в выходной день (даже при таких ставках😉)

Согласитесь, брать квартиру на вторичке под 23% и выше — то еще удовольствие😅 А вот дом — совсем другое дело! Особенно если он готовый и проходит по льготным программам.

Например, вот такой вариант:

✔ Дом в Высокогорском районе
150квм, предчистовая отделка
Участок 11 соток, все коммуникации есть

Планировка:
2 спальни (одна из них мастер-спальня с собственным с/у), гардероб, ванная, кухня-гостиная, 2 террасы.

Цена: 9,6 млн
Первый взнос: 3,6 млн
Платеж от 36тр (по семейной ипотеке)

Если дом — это ваша история, то мы готовы дать полную консультацию и подбор по вашим параметрам.
Узнать подробнее📞

Ипотечные ставки достигли 26%

Как казанцы покупают недвижимость в таких условиях?

Артур Шарафутдинов дал интервью интернет-изданию PROKAZAN, где рассказал, как грамотно воспользоваться доступными программами, в каких районах Казани стоит искать жилье и как федеральные застройщики планируют трансформировать местный рынок недвижимости.

Подробнее — в статье.

Как должна выглядеть входная группа премиального дома?

Входная группа — это первое впечатление о вашем доме. Она должна сочетать комфорт, стиль и престиж, как лобби пятизвёздочного отеля, но с уютом и приватностью.

По каким параметрам можно определить, что это лобби премиального ЖК?

Мы составили список отличительных черт:

• Система доступа с распознаванием лиц
• Служба охраны и консьерж-сервис
• Просторный холл с высокими потолками (от 3 до 5,5 м)
• Стильный интерьер: живые растения🪴, декоративные элементы, уютная мебель
• Уборные для жителей дома и их питомцев
• Отделка из качественных и дорогих материалов: мрамор, гранит, дерево высокого класса
• Лифты премиум-класса
• Колясочная для хранения сезонного инвентаря
• Зона ожидания для гостей
• Удобная навигация
• Игровая зона для маленьких жителей

А на что обращаете вы при выборе дома? Напишите нам, и мы подберем лучшие варианты по вашим критериям✍🏼

Друзья, вышло ограниченное количество квартир в комплексе комфорт-класса со скидкой 1млн и субсидированной ставкой от 3,5%💥

ЖК в Советском районе. Можно выбрать как предчистовую, так и чистовую отделку.

Расчёты по семейной ипотеке:

1кк, отделка предчистовая.
Срок сдачи - 2кв. 2025г

Цена - 10.043тр
Скидка - 1млн
ПВ - 2.983тр
Ставка 3,5%
Платеж в месяц - 26.943р😍

Узнать подробнее📞

🏠 Планируете купить жилье в ипотеку? Почему стоит успеть до 2025г

С 1 апреля 2025г Банк России вводит новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов, и они могут усложнить получение ипотеки, особенно для тех, у кого небольшой первоначальный взнос.

👉Что изменится?

• Первоначальный взнос свыше 20%. С середины 2025г банки будут обязаны строго ограничивать выдачу ипотек с низким взносом, особенно для новостроек. Если сейчас можно получить кредит с меньшим взносом, то с 2025г это станет сложнее и дороже.

• Ограничение срока ипотеки свыше 30 лет (т.к за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%). При высоких ставках брать ипотеку на длинный срок бессмысленно.

• Условия для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Если на выплаты по кредитам уходит больше 50% дохода, шансы на одобрение ипотеки тоже снизятся. Банки будут строже относиться к таким заемщикам, чтобы снизить риски невыплат.

👉Почему лучше взять ипотеку сейчас?

• Доступ к субсидированным программам. Это последняя возможность воспользоваться субсидиями от застройщиков с ПВ менее 15%.

• Фиксация условий. Оформляя ипотеку сейчас, вы сможете зафиксировать ставку от 3,5%. Это защитит вас от возможного удорожания кредита в будущем. Такие низкие ставки сегодня — редкая возможность, которая может не сохраниться при ужесточении правил в 2025г.

👉Что это значит?
Если вы планируете покупку жилья, не откладывайте решение до следующего года. Чем раньше подадите заявку, тем выше шансы получить ипотеку на выгодных условиях.

Как повышение отразится на рынке недвижимости в этот раз?

Свой комментарий дал директор офиса Камалеева - Александр Столяров

Только что Центробанк ожидаемо повысил ключевую ставку до 21%❗️

Следующее заседание назначено на 20 декабря

ЦБ РФ

Рынок недвижимости сегодня предлагает альтернативу ипотеке - рассрочку. Но тут есть свои нюансы.

Редакция PROKAZAN взяла интервью у нашего специалиста Миланы Гильмановой и узнала, на что обратить внимание казанцам при покупки квартиры в рассрочку.

Статья

Первые 2 дома жилого комплекса «Династия» находятся на завершающем этапе строительства — сдача в конце 2024г.

Интересный проект для семей с детьми:
на территории предусмотрены воркаут-площадки и игровые комплексы. В непосредственной близости расположены 7 детских садов и 8 школ👍🏼

ТСИ открыл продажи 5 дома ЖК «Династия»

✔️Авиастроительный район, ул. М.Миля. До метро «Северный вокзал» 10 минут пешком
✔️3 подъезда
✔️10-15 этажей
✔️207 квартир
✔️Предчистовая отделка
✔️Площадь от 20 до 92квм (студии, 1кк, 2кк, 3кк)
✔️Цены от 5,9млн
✔️Срок сдачи - 3кв. 2026г

Действующие программы:
• Субсидирование ставки
• Комбо-ипотека (при ипотеке свыше 6 млн₽)
• Субсидирование ПВ застройщиком (10%) (на все квартиры)
• Субсидирование застройщиком ПВ в полном размере (20%) (на все квартиры)
• Индивидуальное субсидирование ПВ при ПВ более 20% (на все квартиры)
• Рассрочка без % (ПВ 70%, срок рассрочки - 12 мес)

Поставьте в комментариях ➕, кто хочет узнать больше о жилом комплексе и получить расчёты👇

В первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился. Средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений.

☝️Средняя стоимость квм в казанских новостройках составляет 230,5тр (данные на октябрь). Месяцем ранее цена была = 229,8тр

Стимулирующим программам от застройщиков удалось привлечь на рынок покупателей, которые отложили сделки в конце лета из-за пересмотра ипотечных условий.

Аналитики не исключают, что спрос немного вырастет до конца года. Однако в более долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности. 25 октября ждём заседание ЦБ.

В Госсовет РТ внесли законопроект о бесплатных земельных участках для участников СВО. Участки предлагают выдавать тем, кто удостоен звания Героя РФ или имеет награды, а также семьям погибших бойцов из этих категорий.

Проектом предусмотрено однократное предоставление участков на территории республики, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ЖК «Мой Ритм»
Студия 36,63квм
Срок сдачи - 4кв. 2026г

1️⃣ Рассрочка на 22 месяца

Цена 9.961тр
Первый взнос 1.494тр
Платежи до 08.2026г: 30.000₽

Остаток в ипотеку: 7.807тр

2️⃣ Траншевая ипотека

Цена 10.795тр
Первый взнос 2.169тр
Платежи до 07.2026г: 2₽ в месяц

Далее платеж по стандартной ставке (актуальной на июль 2026г)

Данные расчёты - только пример. Квартиру по этим программам можно приобрести и в других ЖК.

Консультация по номеру +7 (927) 496-80-60

Что делать, если вы не проходите по семейной и айти-ипотеке?

Мы рекомендуем рассмотреть 2 программы:

1. РАССРОЧКА до сдачи дома. С первым взносом от 15% и фиксированными платежами.

ПВ и платежи копятся на эскроу, ближе к сдаче дома будет возможность взять ипотеку на остаток. Участия банка на время рассрочки НЕТ, соответственно, расходов по % и страховкам тоже.

Основной плюс - вы фиксируете за собой стоимость квартиры.

2. ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА с ПВ от 20,1% и платежами по 2₽ в месяц

После сдачи дома включается стандартная ставка. Ипотеку в будущем можно будет рефинансировать или сделать досрочное погашение.

Для полного понимания ниже будут расчёты по этим программам😉

Лимиты по семейной ипотеке перераспределили, но их хватит ненадолго

«Дом.РФ» выделил банкам 140млрд₽
на реализацию льготной программы — самой востребованной в РФ. Но банки будут вынуждены ужесточать требования к заемщикам. Например, увеличивать первоначальный взнос, запрашивать подтверждение дохода и др.

Также ждём перераспределения лимитов по айти-ипотеке🙏🏼

На выходных приглашаем на индивидуальную консультацию, чтобы любой проект рассчитать под ваши условия (первый взнос, ежемесячный платеж) +7 927 496-80-60

Озеро Кабан ожидает мультимедийное шоу поющих фонтанов

Высота струй достигнет 80м - аналогично фонтанам Дубая.
Они будут синхронизированы с музыкальным сопровождением, также предусмотрены лазерные проекции и огненные эффекты.

Кроме того, через Кабан разрабатывается проект моста «Сокровище нации».

Проект проходит экспертизу в Управлении государственной экспертизы и ценообразования РТ

Гости Казани!☺️

Если вы еще не успели забронировать квартиру для проживания, воспользуйтесь нашим сервисом доверительного управления.

Выбрать квартиру можно здесь

Что ждет Казань 22-24 октября? 🔻

🌍 Саммит БРИКС в Казани примет более 20 тысяч делегатов из разных стран

▪️На торжественном приеме соберутся 24 мировых лидера, что подчеркнет международное значение мероприятия

▪️Главной площадкой саммита станет «Казань Экспо», которая уже готова предоставить все необходимое для успешного проведения форума

▪️Пресс-центр саммита сможет принять около двух тысяч журналистов из 59 стран

▪️Для иностранных гостей будут работать переводчики на шести основных языках, а также на 16 других языках для встреч с приглашенными государствами

Мэр Казани, Ильсур Метшин, отметил:
«В истории самого мероприятия такого масштаба еще не было»

‼️Обратите внимание, что в период проведения саммита в Казани временно будут введены ряд ограничений для жителей и гостей города. Подробности об этих мерах безопасности будут опубликованы в нашем следующем посте.

Апартаменты в Санкт-Петербурге с гарантированным доходом 50.000₽

Компактный номер 16,6квм с ремонтом и мебелью, цена 6.9млн. Апарт-отель уже сдан.

Расчеты:
• Первый взнос - 1,3млн
• Ставка 3% на первые 9 месяцев
• Платеж - 23тр
• Первые 2 года гарантированный доход 50.000₽

Далее базовая ставка 20,2%

Как это работает?
1️⃣ Вы приобретаете апартаменты
2️⃣ Заключаете договор с УК
3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход

Это отличный готовый бизнес, особенно, если вы можете позволить себе покупку за наличные💰

+7 927 496-80-60

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?

👉 Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми
👉 Земля предназначена под гостиницу или офисное здание
👉 Нельзя получить постоянную регистрацию (прописку), но можно
жить👌🏼
👉 Налог на апартаменты считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу - платят 0,5%, под общественно-деловое здание - 2%
👉 Суммы за коммунальные услуги больше на 15-20%
👉 Апартаменты стоят дешевле на 15-25%
👉 Нельзя реализовать маткапитал
👉 Многие апартаменты предлагаются с ремонтом, мебелью и техникой
👉 Есть своя управляющая компания, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося пассивный доход

#что_построят

В Казани представили проект мегапарка «Большая Волга»

Ожидается комплексное освоение и развитие набережной Казани🌊 рядом с Отарами и Победилово. Проект был одобрен на заседании инвестиционного совета Татарстана.

Речь идет о площади застройки в 120га (соразмерна двум островам, как Свияжск)

Проект предполагает строительство жилых домов, школ, детсадов, речной марины. Также построят гостиницы, деловые центры, футбольные поля, теннисные корты, рыбные фермы и т.д

«Рассрочка как альтернатива ипотеке»

⬆️ Тема сегодняшнего эфира на БИМ-радио, который начнется в 18:10 по МСК.

Обсудим условия рассрочки: сроки, первоначальный взнос, кредитный скоринг и другие важные аспекты. Также затронем тему ЖНК.

Спикер эфира — Анастасия Хайруллина, специалист по недвижимости.

Хотим прокомментировать новость👆

Какова причина текущей динамики и какая обстановка на рынке загородной недвижимости в целом?

1. Застройщикам стало сложнее реализовывать сделки по эскроу-счетам. На законных основаниях клиент может отказаться от приемки построенного дома, затягивать процесс или как-то иначе «давить» на застройщика.

Поэтому, многие подрядчики стремятся минимизировать такие риски.

2. Это приводит к тому, что застройщики все чаще строят готовые дома (в большинстве случаев это типовые проекты)

3. Застройщики активно ищут оптимальные финансовые модели, чтобы помочь клиентам заключить сделки по выгодным условиям. Придумывают различные рассрочки, акции или частично делают ремонт в доме.

4. Мы наблюдаем рост спроса на дорогие подряды (строительство дома с 0) от 15млн. У людей появляется свободная наличность, например с депозитов, т.к сейчас высокие ставки. Многие продают квартиру на вторичном рынке, чтобы переехать в дом.

Для того, чтобы восстановить динамику необходим более четкий регуляторный механизм, который поможет защитить интересы как клиентов, так и застройщиков.