Altera | Недвижимость Казани @novostroiki_kazani Channel on Telegram

Altera | Недвижимость Казани

@novostroiki_kazani

Комплексный подход к вопросам недвижимости: продажа, подбор, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

Запись на бесплатную консультацию🔽 https://t.me/novostroiki_kazani

Новостройки Казани Альтера (Russian)

Добро пожаловать в Telegram канал "Новостройки Казани Альтера"! Мы - официальный партнер всех ведущих застройщиков в Казани, и наша цель - помочь вам найти идеальное жилье в новостройках города. Наши специалисты по недвижимости следят за всеми актуальными предложениями на рынке недвижимости в Казани и предоставляют вам самую свежую информацию о новых проектах, ценах, условиях покупки и многое другое. Мы стараемся сделать процесс выбора новостройки максимально удобным и прозрачным для вас. Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам выбрать идеальное жилье, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. Присоединяйтесь к нашему каналу, чтобы быть в курсе всех новостей о новостройках в Казани и сделать правильный выбор при покупке жилья!

Altera | Недвижимость Казани

13 Feb, 13:52

Не пропустите сегодня еженедельный эфир на БИМ-радио!

Тема: «Рынок вторички: кому выгодно продавать, а кому покупать?»

Спикер: Елена Евграфова, руководитель отдела продаж компании «Альтера»

Что будем обсуждать:
• Как обстоят дела с продажами вторичного жилья?
• Что с ценами при текущих ставках?
• Кто покупает вторичное жилье?
• Стоит ли продавать сейчас или лучше подождать?

Встречаемся в 18:10 на 102.8FM💙
662
Altera | Недвижимость Казани

12 Feb, 10:00

Динамика цен на новостройки мегаполисов в январе 2025г

📈Цены продолжают расти почти во всех крупных городах России.
В Казани квадратный метр подорожал до 228 тысяч рублей, что на 1,6% больше, чем в декабре прошлого года.

Причина роста — снижение предложения от застройщиков на 5,6% с начала года.

В массовом сегменте наблюдается небольшое повышение цен, а количество доступных квартир с малой площадью и низкой ценой сокращается. Такие квартиры постепенно исчезают с рынка.
В более дорогих сегментах рост цен гораздо быстрее. Это связано с ростом спроса на просторное жилье и увеличением стоимости строительства и материалов.

Источник: РБК
1,095
Altera | Недвижимость Казани

11 Feb, 14:13

3 квартиры для сдачи в аренду в лучших новостройках Москвы

Все они находятся в локациях с максимальным спросом на аренду – рядом с деловыми центрами.
В подборке представлены жилые комплексы, часть из которых будет сдана уже в этом году.

Расчёты по семейной ипотеке, но также доступна рассрочка. На некоторые проекты застройщик предоставляет дисконт до 25%.

🌀Студия, район Печатников
Площадь 24.3квм
Цена - 14.164тр 12.464тр
ПВ - 2.505тр
Ставка 6%
Платеж в месяц - 59.711₽

🌀Студия, Западное Дегунино
Площадь 22.3квм
Цена - 14.908тр 12.897тр
ПВ - 2.592тр
Ставка 6%
Платеж в месяц - 61.784₽

🌀Студия, Даниловский район
Площадь 23.6квм
Цена - 13.508тр
ПВ - 6.767тр
Ставка 6%
Платеж в месяц - 40.415₽

Мы показали только 3 квартиры из 15. Чтобы увидеть остальные, ставьте ➕в комментариях, запишем на бесплатную консультацию.

Подписаться на Altera | Недвижимость Казани
1,177
Altera | Недвижимость Казани

08 Feb, 09:34

Предлагаем интересный вариант для тех, кто ищет готовое жилье на вторичном рынке!

Евро-2кк в Советском районе⬇️

✔️ЖК «Весна», ул. Азата Аббасова
✔️Дом 2017г постройки
✔️Застройщик - Унистрой
✔️53,1квм, 3/10 этаж
✔️Хороший ремонт, мебель и техника остаются

Особенности ЖК:

- закрытый двор с детскими и спортивными площадками
- развития инфраструктура: коммерческие объекты, школы и детские сады
- парк 4,5га рядом с домом: велодорожки, зоны для йоги, скейт-парк
- до центра 15 мин на автомобиле

Узнать стоимость и подробности

Если вы хотите найти покупателей на свою квартиру - напишите нам. Мы подготовим аналитику по рыночной стоимости, и подборку что купить взамен💙
1,608
Altera | Недвижимость Казани

07 Feb, 17:04

Форум «Казаныш» обозначил ключевые направления развития Казани на ближайшие годы.

Об основных трендах в градостроительстве рассказали в карточках☝️

Подписаться на Altera | Недвижимость Казани
1,662
Altera | Недвижимость Казани

07 Feb, 11:52

Международный архитектурно-строительный форум «Казаныш» - день второй!

Сегодня в новом театре Камала продолжается крупнейшее отраслевое событие. Более 12.000 гостей и экспертов из 23 стран собрались здесь, чтобы обсудить будущее градостроительства. Среди них — мэры, главные архитекторы и ведущие застройщики.

🥰Почему мы здесь? Чтобы быть в центре событий, первыми узнавать о новых проектах и трендах, а главное — предлагать нашим клиентам только лучшие решения.

Скоро поделимся главными инсайтами!
1,344
Altera | Недвижимость Казани

06 Feb, 14:01

Сегодня состоится эфир на БИМ-радио🎙️

Мы обсудим текущую ситуацию на ипотечном рынке: доступные программы, изменения в условиях и что нас ждёт в ближайшем будущем.

🔹Встречаемся в 18:10 на 102.8FM
🔹Спикер Мария Моталева, руководитель ипотечного отдела

Подключиться онлайн
1,155
Altera | Недвижимость Казани

06 Feb, 08:24

⬆️Подборка лучших постов за январь

Предлагаем вспомнить посты, которые вы читали, пересылали и сохраняли чаще других. Возможно, вы захотите перечитать их или сохранить в избранное, чтобы вернуться к ним позже👇🏼

• Подборка новостроек для переезда в Казань

• Подряд на строительство дома с 3 видами планировок

• Репортаж о проекте «Большой Зеленодольск»

• Рассрочка на 2 года без удорожания

• 1-комнатная квартира с первым взносом 968тр или только с маткапиталом

• Что нужно успеть сделать после сдачи дома?

• Популярные акции от застройщиков

• Какие перемены ждут Казань в 2025г

• Подкаст с обзором ЖК «Эдельвейс»

• Квартира с готовым ремонтом и кухней. Первый взнос 1,2млн, платеж 29тр
1,226
Altera | Недвижимость Казани

30 Jan, 10:10

Наш руководитель по направлению первичного рынка, Алина Гилячетдинова, прокомментировала эту☝️ новость. Она поделилась своим мнением о причинах происходящего в Казани.
712
Altera | Недвижимость Казани

29 Jan, 13:58

3 варианта покупки студии в ЖК «Эдельвейс»

Приволжский район
Студия 21,4 квм
Стоимость - 6.4млн
Срок сдачи - 2 кв. 2026г

1️⃣ Семейная ипотека
Ставка 6% без удорожания
ПВ 20,1% - 1.2млн
Платеж в месяц - 30.960₽

2️⃣ IT-ипотека
Ставка 6%
ПВ 20,1% - 1.2млн
Платеж - 30.960₽

3️⃣ Рассрочка на 12 месяцев
Цена с удорожанием - 7.1млн
ПВ 20% - 1.4млн
Платеж до сдачи дома - 473.939₽

Для подробной информации и расчетов, запишитесь на индивидуальную консультацию.
942
Altera | Недвижимость Казани

29 Jan, 08:18

🎙️Мини-подкаст о жилом комплексе «Эдельвейс»

Как и обещали, вместе с нашим амбассадором по первичному рынку - Эльдаром Шагиевым записали небольшой комментарий о проекте.

Если кратко: 22-этажный дом бизнес-класса в Приволжском районе.

Из фишек: закрытый двор, 3 мин до метро «Дубравная», цены от 6.4млн, на последних этажах – пентхаусы, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Метки для перехода к нужной теме:

0:13 локация
0:31 застройщик и его проекты
0:46 концепция жилого комплекса
1:15 архитектура
1:30 внутренняя инфраструктура
1:46 отделка квартир
1:50 для кого подходит ЖК?
2:06 что интересного есть рядом
2:18 способы покупки и программы
2:36 стоит ли покупать здесь?

Ставьте реакцию🔥, если вас заинтересовал ЖК и вы ждете в нашем канале квартиру с расчётами!
1,063
Altera | Недвижимость Казани

27 Jan, 07:16

КАК УВЕЛИЧИТЬ ДОХОД С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Часто владельцы коммерческих помещений даже не подозревают, что их объект можно приносить больше прибыли. Почему так происходит?

- недооценивают потенциал локации
- не анализируют рынок и избегают сложных переговоров
- выбирают простое решение – «Оставлю все как есть»

Мы знаем, как это исправить.
Наш подход - глубокий анализ объекта, рынка и арендаторов. Мы находим скрытые возможности и повышаем доход за счет грамотного управления коммерцией.

Реальный пример:
Клиент сдавал свои помещения, не пересматривая арендную ставку несколько лет. После нашего аудита выяснилось, что он недополучает 9,5 млн₽ в год😨

Результат нашей работы:
• Доход по 1 помещению вырос на 200%
• По другому - на 35%
❗️При этом арендаторы остались на своих местах.

Хотите, чтобы ваша недвижимость стала работать эффективнее? Ставьте + в комментариях и мы бесплатно проведем аудит вашего объекта!
1,330
Altera | Недвижимость Казани

25 Jan, 07:55

Почему недвижимость бизнес-класса станет явным трендом в 2025г?

Ответ на этот☝️ вопрос мы подготовили в новом выпуске на нашем ютуб-канале.

Вы узнаете:
- что отличает настоящий бизнес-класс
- главные ошибки при выборе жилых комплексов такого класса
- самые достойные проекты Казани.

Смотрите по ссылкам:
На YouTube
На Дзене
В VK
1,804
Altera | Недвижимость Казани

23 Jan, 06:45

#что_построят

Какие перемены ждут Казань в 2025 году

Мы собрали в карточках все известные на данный момент открытия и изменения, которые ожидают наш город в этом году.

2025-й подарит Казани Центр народно-художественных промыслов и мастеров, новый Московский рынок, здание театра Камала, термальный комплекс на Оренбургском тракте и многое другое.

Все эти изменения способствуют повышению уровня столицы РТ, делая город более интересным и привлекательным для туристов.

Если вы знаете о других предстоящих открытиях, пишите в комментариях⏬
1,870
Altera | Недвижимость Казани

21 Jan, 08:14

В Казани состоялось открытие нового здания театра Камала🎭

Первым мероприятием в театре стала итоговая коллегия Министерства культуры РТ.

Здание расположено на берегу озера Кабан, с главным входом на перекрестке улиц Миннуллина и Назарбаева. Театр имеет 3 этажа с обзорными точками, просторный холл с панорамными окнами и декором из татарского орнамента. Холл открыт с 10:00 до 23:00 и включает выставки, гардероб и кафе.

Залы театра:

• Восточный зал: сцена с панорамным окном, трансформируемая платформа и декор в виде металлических монет.

• Универсальный зал (Black box): вмещает до 300 человек, оснащен для трансляций и интерактивных мероприятий.

• Камерный зал: на 60 мест, идеально подходит для лекций, встреч и концертов.

• Большой зал: рассчитан на три уровня зрителей с идеальной видимостью и акустикой.

Для горожан театр станет доступен весной. Планируются медиации, экскурсии и первые спектакли. Следите за новостями!
1,458
Altera | Недвижимость Казани

20 Jan, 12:26

Пример из практики:

Инвестор приобрел с нами однокомнатную квартиру 43квм в бизнес-классе «Свобода» за 10.6млн. Объект находится в востребованном Ново-Савиновском районе.

Ежемесячные платежи по ипотеке составляют 38.300₽. Покупали в январе 2023г по семейной ипотеке, ставка 3% (лимит по кредиту 9млн).

Недавно квартира была сдана в аренду за 65.000₽ + К/У в месяц через сервис Доверительное управление. Сейчас ее рыночная стоимость составляет ~16.5млн🔥

Подбор квартиры для сдачи в аренду
873
Altera | Недвижимость Казани

20 Jan, 10:00

В продолжение новости☝🏼

Если инвестор покупает недвижимость с целью сдачи ее в аренду, мы предлагаем услугу доверительного управления.

Наша команда полностью берёт на себя управление квартирой. Стоимость недвижимости растёт, а клиент получает стабильный пассивный доход. При этом владелец квартиры не заботится о взаимодействии с арендаторами, своевременной оплате коммунальных услуг и состоянии жилья.

Как это работает?

1️⃣ Совместно с агентом вы подбираете квартиру в локации с высоким спросом на аренду, проводите аналитику

2️⃣ Следующий этап — ремонт и грамотная упаковка квартиры (наши эксперты подскажут в этом вопросе)

3️⃣ Заключаете договор на доверительное управление по долгосрочной или посуточной аренде

4️⃣ Мы занимаемся поиском арендаторов

5️⃣ Полное управление квартирой мы берём на себя:

✔️ Контроль своевременной оплаты К/У
✔️ Организация клининга после каждого гостя
✔️ Выезд специалистов (электриков, сантехников и тд), при необходимости
✔️ Регулярное взаимодействие с арендатором и контроль оплаты аренды
✔️ Оперативный поиск нового арендатора при съезде прежнего (чтобы минимизировать простой).

Хотите начать сдавать квартиру в аренду без лишних забот? Ставь ➕ в комментариях, и мы свяжемся с тобой
925
Altera | Недвижимость Казани

20 Jan, 09:52

Казань вошла в тройку городов России по росту цен на аренду жилья

📈 Стоимость долгосрочной аренды квартир в среднем увеличилась на 24% в год. Средняя цена составляет почти 50тр.

При этом, однокомнатные в Казани выросли в цене на 33.3%, до 40тр, двухкомнатные – на 25%, до 50тр, трехкомнатные – на 17.2%, до 80тр.
962
Altera | Недвижимость Казани

27 Dec, 09:48

🆕 Взяли в работу отличную трёхкомнатную квартиру на Ямашева, в Московском районе.
С недвижимостью продавца работает только Альтера, поэтому вариант эксклюзивный.

Почему это лучший выбор для семей:

- площадь 59,4 м²
- современный ремонт, все коммуникации заменены
- удобная планировка-распашонка: детская, гостиная, кухня, спальня и 2 раздельных санузла
- остаётся корпусная мебель и встроенная техника – всё уже готово для проживания
- рядом школы, детские сады, метро в 10 мин ходьбы, торговые центры и парки
- цена 10.500тр

⬆️Квартира готова к просмотрам! Пишите или звоните, чтобы записаться.
701
Altera | Недвижимость Казани

26 Dec, 08:44

Застройщиков обяжут строить школы и больницы вместе с жильем

Теперь девелоперам придется заботиться не только о квартирах, но и о создании полноценной инфраструктуры: школ, детских садов, больниц и других социальных объектов.

✅ Госдума приняла законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) сразу во 2 и 3 чтениях. Новые правила также регламентируют передачу построенных объектов благоустройства
на баланс муниципалитетов.

Создание инфраструктуры повысит привлекательность проекта и спрос со стороны покупателей.
1,052
Altera | Недвижимость Казани

25 Dec, 09:52

Приведем пример грамотного вложения материнского капитала:

✔️У клиентов сертификат составил 833тр
✔️Добавили 543тр личных средств..
✔️..и приобрели однокомнатную квартиру 36.17квм в Приволжском районе.

Дом сдаётся в начале 2025г.
Ежемесячный платёж 32тр по семейной ипотеке. Квартира будет сдаваться в аренду, что позволит полностью покрывать сумму ипотечного платежа.

Если у вас есть материнский капитал (или скоро будет), то знайте:

1️⃣ Он индексируется
Каждый год его размер увеличивается. Уточняйте актуальную сумму и то, как вы можете его использовать.

2️⃣ Он обесценивается
Темпы роста цен на недвижимость зачастую выше, чем индексация маткапитала. Поэтому, чем быстрее вы примете решение, тем выгоднее для вас.

Это только один из множества вариантов вложения маткапитала. Хотите узнать, как его можно использовать в вашей ситуации? Напишите нам✍🏼
1,155
Altera | Недвижимость Казани

23 Dec, 09:30

#что_построят

Сегодня старт продаж нового жилого комплекса в Советском районе!

📍 ЖК комфорт-класса по ул. Халитова.

• 3 очереди проекта соединит между собой пешеходный мост
• 7-24 этажей со стилобатами
• Площади от 28 до 80квм
• Квартиры на выбор: без отделки, в предчистовой отделке, с ремонтом и мебелью.
• На 1 этажах будут расположены детская поликлиника, фитнесс с бассейном, магазины и салоны бытовых услуг.

➡️ В проекте также предусмотрено:

• Закрытый благоустроенный двор
• Подземная парковка с доступом из лифта
• Спортивные и детские площадки
• Дизайнерские лобби
• 6-этажный многоуровневый паркинг

Планируемый срок сдачи первой очереди — июнь 2028г.
Цены от 6,8млн🔥

⬆️Если хотите узнать подробности, получить расчёты и выбрать лучшие планировки - записывайтесь на консультацию.
1,519
Altera | Недвижимость Казани

06 Dec, 09:11

Проект одноэтажного дома с 3 спальнями 

Общая площадь - 100квм 
Предчистовая отделка 

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Планировка идеально подходит для семьи с 2 детьми: 

✔️Просторная гостиная (17,78квм) в центре дома 
✔️3 спальни, включаю мастер-спальню с собственным санузлом и гардеробной 
✔️В зоне гостиной предусмотрен второй свет (2 панорамных окна) 
✔️Кухня зонирована от гостиной, а вход в котельную из кухни позволяет удобно разместить дополнительные шкафы или организовать там постирочную 

Где можно построить дом? 
🏠 Дом можно реализовать на вашей территории или земельном участке, подобранным совместно с застройщиком.

Хотите узнать стоимость данного дома? 
Оставьте заявку по ссылке, менеджер сделает расчёты под ваш запрос.

P.S наши клиенты на данный подряд могут получить дисконт в размере 370.000₽
639
Altera | Недвижимость Казани

05 Dec, 10:45

Подборка самых важных постов за ноябрь

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в Казани, обязательно ознакомьтесь с этой подборкой👇🏼

• Рассрочка сроком до 5 лет. Для покупки евро-3кк потребуется всего 10% ПВ - новый тренд рынка

• Акции на новостройки. Самые выгодные предложения от застройщиков

• Каталог с лучшими вариантами по загородной недвижимости: подряды на строительство и готовые дома с платежом от 22.000₽

• Актуальные тренды рынка недвижимости

• Двухкомнатная квартира с ремонтом в Кировском районе, ставка от 2,99%

• Старт продаж нового ЖК «Главные роли», возле метро Горки

• Почему стоит успеть купить жилье до 2025г? С 1 апреля ЦБ вводит ипотечный стандарт

• Евро-3кк с ремонтом и террасой, платеж 35.000₽ по семейной ипотеке

• ТОП-21 ЖК бизнес и премиум класса в Казани
895
Altera | Недвижимость Казани

04 Dec, 12:04

В 2025 году увеличат размер материнского капитала💸

Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей и другие нужды.

❗️Со следующего года сумма маткапитала составит:

• на первого ребенка — 676тр
• на второго и последующих детей — 894тр или 217тр, если ранее семья получила выплату на первенца.

В бюджете Фонда пенсионного и социального страхования также утвержден размер индексации маткапитала на 2026 и 2027 годы. Так, в 2026 году выплату проиндексируют на 4,5%, а в 2027 году — еще на 4%.

Напомним, что программа маткапитала действует до 2030 года.
1,161
Altera | Недвижимость Казани

04 Dec, 07:14

Уникальный лот на рынке недвижимости: СИТИ-ВИЛЛА

В продаже появилась евро-4
-комнатная квартира в жилом комплексе «Аквамарин».

Многие жители уже оценили удобство и комфорт ЖК. Дорога до центра занимает 10-15мин, живописный район - рядом с озером Кабан и природой, закрытые и благоустроенные дворы.

Что делает эту квартиру особенной?

🔹Отдельный вход через террасу как в частном доме!
🔹Эксклюзивная планировка (распашонка), которой больше нет в ЖК:
- кухня-гостиная, 20квм
- 3 спальни
- 2 с/у
- просторная гардеробная
🔹Современный ремонт высокого качества (делали для собственного проживания)

Бонус: остается вся мебель и встроенная техника

Продажа в связи переездом. Возможен торг.
Узнать стоимость объекта 💰
1,183
Altera | Недвижимость Казани

03 Dec, 08:05

Домклик в Москве провел премию «ТОП-50 АН и застройщиков»

В рамках мероприятия
были названы лидеры рынка недвижимости. В рейтинг вошли компании, которые провели больше всего ипотечных сделок со Сбербанком за 2024г.

Наша компания «Альтера» вошла в ТОП-21🏆лучших партнёров по всей России. Также мы стали единственным агентством недвижимости из Казани, кто занял место в этом престижном рейтинге.

Благодарим наших клиентов и партнеров за доверие и сотрудничество!💚
1,248
Altera | Недвижимость Казани

02 Dec, 13:25

Квартира с ремонтом под 2,99%

Даже при текущих ценах и ограничениях мы с коллегами каждую неделю находим ЛУЧШИЕ квартиры по самым интересным условиям.

📍Локация: жилой комплекс находится в Кировском районе, в 10-15 мин езды от Кремля
❗️Концепция: современный проект в окружении леса, с видами на Волгу. Это «город в городе», где предусмотрены: пешеходные бульвары, коммерческие помещения, школы и детские сады.

Главный плюс — все квартиры передаются в чистовой отделке.

Что предлагаем рассмотреть:

• Двухкомнатную квартиру, 44.4квм
• Цена - 8.6млн
• Первый взнос - 2.6млн
• Ставка 2,99% на первые 2 года, платеж 25тр🔥
• Далее ставка 6% (семейная ипотека) - платеж 35тр
• Дом сдаётся через 2 года

Узнать подробности✍🏼
1,351
Altera | Недвижимость Казани

23 Nov, 10:39

Планируете переезд в новую квартиру до Нового Года?

Нашли подходящее решение:

ЖК «Нокса парк»
2кк в предчистовой отделке
Площадь 52,4квм
Высота потолков 3,94м🔥
Заселение до 25 декабря 2024г
Стоимость базовая 8,9млн

Расчёты по 2 программам:

1️⃣ Семейная ипотека (в рамках суммы кредита 6млн)

Цена 9.1млн
ПВ 3.2млн
Ставка 5,5%
Платеж 33тр в месяц

2️⃣ Ипотека для всех со сниженной ставкой 14%

Цена 10.7млн
ПВ 3.2млн
Ставка 14%
Платеж 88тр в месяц

❗️Маткапитал можно использовать в качестве ПВ
✔️Планировка хорошо подойдет для семьи: 2 изолированные комнаты, большая кухня-гостиная 17.4квм и 2 раздельных санузла.

Узнать подробнее
932
Altera | Недвижимость Казани

23 Nov, 08:15

Реконструкция Горьковского шоссе завершится в начале декабря

К началу зимы полностью завершат масштабные работы на Горьковском шоссе. Пропускная способность трассы увеличится в два раза благодаря:

• расширению дороги до 6 полос
• строительству двухуровневой эстакады
• 3 разворотных петель
• 5 надземных и 3 подземных переходов.

Сейчас завершается облицовка надземных и подземных переходов, а также строительство тоннеля для велосипедистов под железнодорожным мостом.

#что_построят
998
Altera | Недвижимость Казани

22 Nov, 09:40

⏰ Напоминаем: уже завтра, 23 ноября в 12:00 состоится вебинар «Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году». Это будет наш последний эфир в этом году.

Все подробности о программе вебинара — в предыдущем посте.

Ещё не успели
зарегистрироваться? Переходите по ссылке: http://вебинар-альтера.рф
1,127
Altera | Недвижимость Казани

22 Nov, 06:51

Страхование ипотечного кредита - не просто формальность, а важный инструмент защиты как для банка, так и для заемщика. 

В каких случаях нужно страховать свою жизнь, имущество или титул - рассказала Мария Моталева (руководитель ипотечного отдела компании Альтера)
1,128
Altera | Недвижимость Казани

21 Nov, 11:27

До конца года в Казани ожидаем еще несколько стартов продаж🤫

Когда застройщик только запускает продажи новых ЖК, это отличная возможность для выгодной покупки. Но чтобы воспользоваться всеми преимуществами, стоит обратиться к профессионалам.

Вот почему👇

• Лучшие цены и условия  
На старте продаж застройщики предлагают самые низкие цены на квартиры. Однако такие квартиры часто быстро разбирают, поэтому важно среагировать оперативно.

• Выбор лучшей планировки  
Altera имеет доступ к закрытой информации и помогает оперативно выбрать и забронировать наиболее привлекательные варианты (по этажу, типу планировки или нужной площади).

• Не все старты привлекательны  
Риэлторы работают с несколькими застройщиками и могут сравнить разные проекты, чтобы найти лучшее предложение, соответствующее вашим целям и бюджету.

• Персональная поддержка  
Мы помогаем на каждом этапе: от выбора квартиры до подписания договора долевого участия. Это особенно важно, если вы впервые сталкиваетесь с покупкой недвижимости.

• Потенциальный рост стоимости  
Квартиры на старте продаж дешевле, но после завершения строительства их цена обычно увеличивается. Покупая через агентство, вы не только экономите на стоимости, но и инвестируете в будущее.

Если хотите перед стартом получить от нас рассылку со всей информацией, поставьте ➕ в комментариях.
1,268
Altera | Недвижимость Казани

21 Nov, 08:27

#что_построят

Новый ЖК от КамаСтройИнвест: «Главные Роли»

На территории Казанского Кремля прошла закрытая презентация жилого комплекса «Главные Роли». Он будет расположен в Советском районе, на ул. Родины.

Особенности комплекса⤵️

2 очереди строительства: по 2 дома (13–23 этажа), объединены стилобатами
Территория: 4,8га
Количество квартир: 700 в каждой очереди, по 5 квартир на этаже
Парковка: подземный паркинг на 929 мест

Инфраструктура:
• Муниципальный детский сад
• Торговая галерея на 1 этажах
• Игровая зона в доме и коворкинг
• Детские площадки для разных возрастов
• Закрытый двор без машин
• Консьерж-сервис.

Главное преимущество: Выигрышное расположение ЖК, всего в 50м от Горкинско-Ометьевского леса🌳 и метро «Горки».

Планировки:
Студии: 24,90–29,20 м²
1кк: 35,90–49,80 м²
2кк: 56,70–62,10 м²
3кк: 72,90–82,80 м²

Цены: от 220.000 ₽/м²
Часть квартир сдается с ремонтом.

🔺На старте действуют такие программы, как траншевая ипотека, рассрочка и субсидированные ставки от 6%.

Узнать подробности о проекте
1,386
Altera | Недвижимость Казани

19 Nov, 11:44

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

⬆️ Тема финального вебинара 2024г, который состоится в эту субботу - 23 ноября, в 12:00.

Наши спикеры - Артур Шарафутдинов и Александр Столяров подготовили честный и профессиональный разбор ситуации на рынке.

🔹О ЧЕМ БУДЕТ ВЕБИНАР:

1. Итоги 2024 года: что происходит с рынком?
Узнаете, как высокие ставки и рост цен влияют на покупателей, инвесторов и продавцов.

2. Новый тренд — рассрочка: кому подходит и как использовать?
Расскажут, какие условия предлагают застройщики, в чем преимущества рассрочки перед ипотекой

3. Прогноз на 2025 год: что нас ждет?
Будут ли расти цены? Какие возможности появятся?

4. Поговорим о продавцах: как действовать на рынке в 2024–2025?
Это особенно важно для тех, кто планирует улучшить жилищные условия и продать одну квартиру, чтобы купить другую.

Регистрируйтесь прямо сейчас, пока есть места!👇
http://вебинар-альтера.рф
763
Altera | Недвижимость Казани

19 Nov, 09:09

👶Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры с материнским капиталом — процесс непростой и требует учета множества нюансов. Продавцам нужно наделить детей долями, получить разрешение от органов опеки и пройти через нотариуса. Если квартира в ипотеке, это добавляет сложности.

Сегодня в рубрике #юридический_ликбез мы объясним, как продать такую недвижимость, выделить доли детям, какие налоги придется платить, и какие риски могут возникнуть для продавца и покупателя.

Подробную информацию читайте в карточках✔️
851
Altera | Недвижимость Казани

18 Nov, 07:19

Основные тренды рынка недвижимости на сегодняшний день:

1️⃣ Ключевая ставка Центробанка составляет 21%. Регулятор продолжает циклично повышать её📈 Следующее заседание ЦБ состоится 20 декабря.

2️⃣ Несмотря на рост ключевой ставки, все ещё действуют выгодные ипотечные программы. Самая популярная среди наших клиентов — ставка от 3,5% на весь срок!

👉🏼 В чем преимущество? Вы покупаете квартиру со скидкой 1млн₽, с ремонтом и платите от 26тр в месяц за однокомнатную квартиру. Дом будет сдан в следующем году.

3️⃣ Сегодня набирают популярность готовые дома. Вы можете сразу переехать, а также воспользоваться льготными ставками по семейной или ИТ-ипотеке. Скоро мы подготовим для вас подборку таких домов☺️

4️⃣ Активизировались покупатели с материнским капиталом. Напомним, что сейчас за рождение ребенка можно получить выплаты до 893тр.

Невероятную активность вызвала новость о том, что несколько крупных банков, включая Сбер и ВТБ, возобновили семейную ипотеку.

5️⃣ Многие клиенты выбирают программу «Траншевая ипотека». Несмотря на относительно высокую ставку (~24%), вас не смущает этот выбор, потому что вы знаете стратегию снижения ставки. Более того, ипотеку всегда можно рефинансировать, не дожидаясь роста цен на квартиры.

🤫 До конца 2024 года мы ожидаем запуск нескольких новых проектов. Следите за анонсами!

Консультацию по подбору новостройки можно получить абсолютно бесплатно, написав нам в личные сообщения✍🏼

Узнать подробнее📞
1,157
Altera | Недвижимость Казани

16 Nov, 10:22

Мы знаем, чем вас порадовать в выходной день (даже при таких ставках😉)

Согласитесь, брать квартиру на вторичке под 23% и выше — то еще удовольствие😅 А вот дом — совсем другое дело! Особенно если он готовый и проходит по льготным программам.

Например, вот такой вариант:

✔ Дом в Высокогорском районе
150квм, предчистовая отделка
Участок 11 соток, все коммуникации есть

Планировка:
2 спальни (одна из них мастер-спальня с собственным с/у), гардероб, ванная, кухня-гостиная, 2 террасы.

Цена: 9,6 млн
Первый взнос: 3,6 млн
Платеж от 36тр (по семейной ипотеке)

Если дом — это ваша история, то мы готовы дать полную консультацию и подбор по вашим параметрам.
Узнать подробнее📞
1,588
Altera | Недвижимость Казани

16 Nov, 06:57

Ипотечные ставки достигли 26%

Как казанцы покупают недвижимость в таких условиях?

Артур Шарафутдинов дал интервью интернет-изданию PROKAZAN, где рассказал, как грамотно воспользоваться доступными программами, в каких районах Казани стоит искать жилье и как федеральные застройщики планируют трансформировать местный рынок недвижимости.

Подробнее — в статье.
1,572
Altera | Недвижимость Казани

15 Nov, 06:44

Как должна выглядеть входная группа премиального дома?

Входная группа — это первое впечатление о вашем доме. Она должна сочетать комфорт, стиль и престиж, как лобби пятизвёздочного отеля, но с уютом и приватностью.

По каким параметрам можно определить, что это лобби премиального ЖК?

Мы составили список отличительных черт:

• Система доступа с распознаванием лиц
• Служба охраны и консьерж-сервис
• Просторный холл с высокими потолками (от 3 до 5,5 м)
• Стильный интерьер: живые растения🪴, декоративные элементы, уютная мебель
• Уборные для жителей дома и их питомцев
• Отделка из качественных и дорогих материалов: мрамор, гранит, дерево высокого класса
• Лифты премиум-класса
• Колясочная для хранения сезонного инвентаря
• Зона ожидания для гостей
• Удобная навигация
• Игровая зона для маленьких жителей

А на что обращаете вы при выборе дома? Напишите нам, и мы подберем лучшие варианты по вашим критериям✍🏼
1,527
Altera | Недвижимость Казани

14 Nov, 13:54

Друзья, вышло ограниченное количество квартир в комплексе комфорт-класса со скидкой 1млн и субсидированной ставкой от 3,5%💥

ЖК в Советском районе. Можно выбрать как предчистовую, так и чистовую отделку.

Расчёты по семейной ипотеке:

1кк, отделка предчистовая.
Срок сдачи - 2кв. 2025г

Цена - 10.043тр
Скидка - 1млн
ПВ - 2.983тр
Ставка 3,5%
Платеж в месяц - 26.943р😍

Узнать подробнее📞
1,521
Altera | Недвижимость Казани

14 Nov, 08:19

🏠 Планируете купить жилье в ипотеку? Почему стоит успеть до 2025г

С 1 апреля 2025г Банк России вводит новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов, и они могут усложнить получение ипотеки, особенно для тех, у кого небольшой первоначальный взнос.

👉Что изменится?

• Первоначальный взнос свыше 20%. С середины 2025г банки будут обязаны строго ограничивать выдачу ипотек с низким взносом, особенно для новостроек. Если сейчас можно получить кредит с меньшим взносом, то с 2025г это станет сложнее и дороже.

• Ограничение срока ипотеки свыше 30 лет (т.к за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%). При высоких ставках брать ипотеку на длинный срок бессмысленно.

• Условия для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Если на выплаты по кредитам уходит больше 50% дохода, шансы на одобрение ипотеки тоже снизятся. Банки будут строже относиться к таким заемщикам, чтобы снизить риски невыплат.

👉Почему лучше взять ипотеку сейчас?

• Доступ к субсидированным программам. Это последняя возможность воспользоваться субсидиями от застройщиков с ПВ менее 15%.

• Фиксация условий. Оформляя ипотеку сейчас, вы сможете зафиксировать ставку от 3,5%. Это защитит вас от возможного удорожания кредита в будущем. Такие низкие ставки сегодня — редкая возможность, которая может не сохраниться при ужесточении правил в 2025г.

👉Что это значит?
Если вы планируете покупку жилья, не откладывайте решение до следующего года. Чем раньше подадите заявку, тем выше шансы получить ипотеку на выгодных условиях.
1,615
Новостройки Казани Альтера

25 Oct, 10:38

Как повышение отразится на рынке недвижимости в этот раз?

Свой комментарий дал директор офиса Камалеева - Александр Столяров
570
Новостройки Казани Альтера

25 Oct, 10:33

Только что Центробанк ожидаемо повысил ключевую ставку до 21%❗️

Следующее заседание назначено на 20 декабря

ЦБ РФ
621
Новостройки Казани Альтера

25 Oct, 07:06

Рынок недвижимости сегодня предлагает альтернативу ипотеке - рассрочку. Но тут есть свои нюансы.

Редакция PROKAZAN взяла интервью у нашего специалиста Миланы Гильмановой и узнала, на что обратить внимание казанцам при покупки квартиры в рассрочку.

Статья
834
Новостройки Казани Альтера

24 Oct, 07:31

Первые 2 дома жилого комплекса «Династия» находятся на завершающем этапе строительства — сдача в конце 2024г.

Интересный проект для семей с детьми:
на территории предусмотрены воркаут-площадки и игровые комплексы. В непосредственной близости расположены 7 детских садов и 8 школ👍🏼
1,151
Новостройки Казани Альтера

24 Oct, 07:30

ТСИ открыл продажи 5 дома ЖК «Династия»

✔️Авиастроительный район, ул. М.Миля. До метро «Северный вокзал» 10 минут пешком
✔️3 подъезда
✔️10-15 этажей
✔️207 квартир
✔️Предчистовая отделка
✔️Площадь от 20 до 92квм (студии, 1кк, 2кк, 3кк)
✔️Цены от 5,9млн
✔️Срок сдачи - 3кв. 2026г

Действующие программы:
• Субсидирование ставки
• Комбо-ипотека (при ипотеке свыше 6 млн₽)
• Субсидирование ПВ застройщиком (10%) (на все квартиры)
• Субсидирование застройщиком ПВ в полном размере (20%) (на все квартиры)
• Индивидуальное субсидирование ПВ при ПВ более 20% (на все квартиры)
• Рассрочка без % (ПВ 70%, срок рассрочки - 12 мес)

Поставьте в комментариях ➕, кто хочет узнать больше о жилом комплексе и получить расчёты👇
1,182
Новостройки Казани Альтера

23 Oct, 08:16

В первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился. Средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений.

☝️Средняя стоимость квм в казанских новостройках составляет 230,5тр (данные на октябрь). Месяцем ранее цена была = 229,8тр

Стимулирующим программам от застройщиков удалось привлечь на рынок покупателей, которые отложили сделки в конце лета из-за пересмотра ипотечных условий.

Аналитики не исключают, что спрос немного вырастет до конца года. Однако в более долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности. 25 октября ждём заседание ЦБ.
1,371
Новостройки Казани Альтера

22 Oct, 08:49

В Госсовет РТ внесли законопроект о бесплатных земельных участках для участников СВО. Участки предлагают выдавать тем, кто удостоен звания Героя РФ или имеет награды, а также семьям погибших бойцов из этих категорий.

Проектом предусмотрено однократное предоставление участков на территории республики, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1,478
Новостройки Казани Альтера

21 Oct, 07:45

ЖК «Мой Ритм»
Студия 36,63квм
Срок сдачи - 4кв. 2026г

1️⃣ Рассрочка на 22 месяца

Цена 9.961тр
Первый взнос 1.494тр
Платежи до 08.2026г: 30.000₽

Остаток в ипотеку: 7.807тр

2️⃣ Траншевая ипотека

Цена 10.795тр
Первый взнос 2.169тр
Платежи до 07.2026г: 2₽ в месяц

Далее платеж по стандартной ставке (актуальной на июль 2026г)

Данные расчёты - только пример. Квартиру по этим программам можно приобрести и в других ЖК.

Консультация по номеру +7 (927) 496-80-60
1,748
Новостройки Казани Альтера

21 Oct, 07:43

Что делать, если вы не проходите по семейной и айти-ипотеке?

Мы рекомендуем рассмотреть 2 программы:

1. РАССРОЧКА до сдачи дома. С первым взносом от 15% и фиксированными платежами.

ПВ и платежи копятся на эскроу, ближе к сдаче дома будет возможность взять ипотеку на остаток. Участия банка на время рассрочки НЕТ, соответственно, расходов по % и страховкам тоже.

Основной плюс - вы фиксируете за собой стоимость квартиры.

2. ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА с ПВ от 20,1% и платежами по 2₽ в месяц

После сдачи дома включается стандартная ставка. Ипотеку в будущем можно будет рефинансировать или сделать досрочное погашение.

Для полного понимания ниже будут расчёты по этим программам😉
1,656
Новостройки Казани Альтера

19 Oct, 11:22

Лимиты по семейной ипотеке перераспределили, но их хватит ненадолго

«Дом.РФ» выделил банкам 140млрд₽
на реализацию льготной программы — самой востребованной в РФ. Но банки будут вынуждены ужесточать требования к заемщикам. Например, увеличивать первоначальный взнос, запрашивать подтверждение дохода и др.

Также ждём перераспределения лимитов по айти-ипотеке🙏🏼

На выходных приглашаем на индивидуальную консультацию, чтобы любой проект рассчитать под ваши условия (первый взнос, ежемесячный платеж) +7 927 496-80-60
1,853
Новостройки Казани Альтера

19 Oct, 07:56

Озеро Кабан ожидает мультимедийное шоу поющих фонтанов

Высота струй достигнет 80м - аналогично фонтанам Дубая.
Они будут синхронизированы с музыкальным сопровождением, также предусмотрены лазерные проекции и огненные эффекты.

Кроме того, через Кабан разрабатывается проект моста «Сокровище нации».

Проект проходит экспертизу в Управлении государственной экспертизы и ценообразования РТ
1,992
Новостройки Казани Альтера

18 Oct, 07:47

Гости Казани!☺️

Если вы еще не успели забронировать квартиру для проживания, воспользуйтесь нашим сервисом доверительного управления.

Выбрать квартиру можно здесь
1,848
Новостройки Казани Альтера

18 Oct, 07:46

Что ждет Казань 22-24 октября? 🔻

🌍 Саммит БРИКС в Казани примет более 20 тысяч делегатов из разных стран

▪️На торжественном приеме соберутся 24 мировых лидера, что подчеркнет международное значение мероприятия

▪️Главной площадкой саммита станет «Казань Экспо», которая уже готова предоставить все необходимое для успешного проведения форума

▪️Пресс-центр саммита сможет принять около двух тысяч журналистов из 59 стран

▪️Для иностранных гостей будут работать переводчики на шести основных языках, а также на 16 других языках для встреч с приглашенными государствами

Мэр Казани, Ильсур Метшин, отметил:
«В истории самого мероприятия такого масштаба еще не было»

‼️Обратите внимание, что в период проведения саммита в Казани временно будут введены ряд ограничений для жителей и гостей города. Подробности об этих мерах безопасности будут опубликованы в нашем следующем посте.
1,153
Новостройки Казани Альтера

17 Oct, 08:23

Апартаменты в Санкт-Петербурге с гарантированным доходом 50.000₽

Компактный номер 16,6квм с ремонтом и мебелью, цена 6.9млн. Апарт-отель уже сдан.

Расчеты:
• Первый взнос - 1,3млн
• Ставка 3% на первые 9 месяцев
• Платеж - 23тр
• Первые 2 года гарантированный доход 50.000₽

Далее базовая ставка 20,2%

Как это работает?
1️⃣ Вы приобретаете апартаменты
2️⃣ Заключаете договор с УК
3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход

Это отличный готовый бизнес, особенно, если вы можете позволить себе покупку за наличные💰

+7 927 496-80-60
1,230
Новостройки Казани Альтера

17 Oct, 08:22

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?

👉 Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми
👉 Земля предназначена под гостиницу или офисное здание
👉 Нельзя получить постоянную регистрацию (прописку), но можно
жить👌🏼
👉 Налог на апартаменты считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу - платят 0,5%, под общественно-деловое здание - 2%
👉 Суммы за коммунальные услуги больше на 15-20%
👉 Апартаменты стоят дешевле на 15-25%
👉 Нельзя реализовать маткапитал
👉 Многие апартаменты предлагаются с ремонтом, мебелью и техникой
👉 Есть своя управляющая компания, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося пассивный доход
1,107
Новостройки Казани Альтера

16 Oct, 07:39

#что_построят

В Казани представили проект мегапарка «Большая Волга»

Ожидается комплексное освоение и развитие набережной Казани🌊 рядом с Отарами и Победилово. Проект был одобрен на заседании инвестиционного совета Татарстана.

Речь идет о площади застройки в 120га (соразмерна двум островам, как Свияжск)

Проект предполагает строительство жилых домов, школ, детсадов, речной марины. Также построят гостиницы, деловые центры, футбольные поля, теннисные корты, рыбные фермы и т.д
1,468
Новостройки Казани Альтера

15 Oct, 09:17

«Рассрочка как альтернатива ипотеке»

⬆️ Тема сегодняшнего эфира на БИМ-радио, который начнется в 18:10 по МСК.

Обсудим условия рассрочки: сроки, первоначальный взнос, кредитный скоринг и другие важные аспекты. Также затронем тему ЖНК.

Спикер эфира — Анастасия Хайруллина, специалист по недвижимости.
1,403
Новостройки Казани Альтера

15 Oct, 07:16

Хотим прокомментировать новость👆

Какова причина текущей динамики и какая обстановка на рынке загородной недвижимости в целом?

1. Застройщикам стало сложнее реализовывать сделки по эскроу-счетам. На законных основаниях клиент может отказаться от приемки построенного дома, затягивать процесс или как-то иначе «давить» на застройщика.

Поэтому, многие подрядчики стремятся минимизировать такие риски.

2. Это приводит к тому, что застройщики все чаще строят готовые дома (в большинстве случаев это типовые проекты)

3. Застройщики активно ищут оптимальные финансовые модели, чтобы помочь клиентам заключить сделки по выгодным условиям. Придумывают различные рассрочки, акции или частично делают ремонт в доме.

4. Мы наблюдаем рост спроса на дорогие подряды (строительство дома с 0) от 15млн. У людей появляется свободная наличность, например с депозитов, т.к сейчас высокие ставки. Многие продают квартиру на вторичном рынке, чтобы переехать в дом.

Для того, чтобы восстановить динамику необходим более четкий регуляторный механизм, который поможет защитить интересы как клиентов, так и застройщиков.
1,441

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.