Ипотечный брокер Максим Горшунов

@vazhnoe_reshenie

Ипотека без первоначального взноса🔥
Все виды кредитования, рефинансирование, недвижимость, страховка, оценка.
Сделка под ключ👌

https://creditvr.ru

Ипотечный брокер Максим Горшунов (Russian)

Друзья, представляем вам канал "Ипотечный брокер Максим Горшунов"! Если вы ищете ипотеку без первоначального взноса, то вы попали по адресу. Этот канал предлагает все виды кредитования, услуги по рефинансированию, консультации по недвижимости, страхование и оценку. Максим Горшунов - профессиональный брокер, который поможет вам оформить сделку под ключ, без лишних хлопот и забот. Узнавайте актуальные предложения и советы от эксперта в области ипотечного кредитования. Не упустите возможность получить лучшие условия ипотеки, обратившись к Максиму Горшунову. Присоединяйтесь к каналу "Ипотечный брокер Максим Горшунов" прямо сейчас и начните работу над своим важным финансовым решением! 🔥👌 Для более подробной информации и консультации по ипотеке посетите наш сайт: https://creditvr.ru

Ипотечный брокер Максим Горшунов

10 Feb, 07:42

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне в 21% на заседании 14 февраля, — консенсус-прогноз РБК.

Интересно, что за такой вариант единогласно высказались все 30 экспертов-участников опроса.

Такой же результат получили и «Ведомости» в своем консенсус-прогнозе.

112

Ипотечный брокер Максим Горшунов

08 Feb, 12:33

Отличная погода чтобы поработать на свежем воздухе сегодня

Проложили коммуникации к будущему каркасному дому 🏡

В стадии переговоров еще несколько домов

148

Ипотечный брокер Максим Горшунов

05 Feb, 13:59

Новое направление 🏡 🚀

Как я говорил ранее, с этого года наша компания занимается так же строительством каркасных домов!

Это современное, энергоэффективное и быстрое решение для тех, кто мечтает о собственном уютном доме.

Сегодня мы сделали первый шаг в этом направлении — установили свайный фундамент в Одинцовском районе! 🏡
Это важный этап, который обеспечивает надежность и долговечность будущего дома.

Мы уверены, что каркасные дома — это отличный выбор для тех, кто ценит качество, скорость строительства и экологичность.

Следите за нашими новостями, чтобы увидеть, как будет развиваться этот проект! А если вы тоже мечтаете о своем доме — пишите нам, обсудим ваши идеи! 💬

#КаркасныеДома #Строительство #НовоеНаправление #Фундамент #Одинцово

211

Ипотечный брокер Максим Горшунов

05 Feb, 07:11

Посмотрим, будет ли это стимулом для банков убрать «конскую» комиссию (субсидирование) за льготную ипотеку? 🐎 🐎

188

Ипотечный брокер Максим Горшунов

05 Feb, 07:10

⚡️

Компенсацию банкам за семейную ипотеку подняли на 1 п.п.

Минфин повысил компенсацию недополученных доходов банков по семейной программе:

⚡️

3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом

⚡️

3% в отношении остальных целей кредитования

Размер надбавки применяется в отношении ипотечных кредитов, заключенных с 07.02.2025 по 06.08.2025 включительно. Последнее решение Минфина по семейной ипотеке N 25-67381-01850-Р (версия от 31.01.2025, опубликовано 04.02.2025).

Благодаря этому банки могут без стопов и отказов выдавать семейную ипотеку (так как она теперь безубыточная), пока клиенты подрядчиков остаются недовольны оброками из-за эскроу.

193

Ипотечный брокер Максим Горшунов

04 Feb, 16:47

Женщина 38 лет с доходом около ₽170 тысяч в месяц и без детей — таков портрет среднестатистического ипотечника, который берет кредит под покупку квартиры на вторичке, следует из исследования Домклик. Интересно, что заёмщики из Северо-Кавказского федерального округа самые молодые — им 35 лет. При этом получают они почти в два раза меньше — около ₽90 тысяч.

@nedvizhna

188

Ипотечный брокер Максим Горшунов

03 Feb, 16:19

⚡️Продается дом в Лобне, район Катюшки⚡️

2024г. постройки, с чистовой отделкой! Электричество заведено в дом, вода - колодец с системой фильтрации, септик, сделана электрика, отопление конвекторы и теплый пол, на полу плитка и ламинат.

1 взрослый собственник.
Подходит под семейную ипотеку под 6%🤩🔥

Рынок оценка: 15.000.000 руб.
Подписчикам: 13.600.000 руб.
Скидка 1.400.000 руб.

🏠 площадь дома - 96,2 кв.м.
⛳️ площадь участка - 4.5 соток
💰 стоимость дома - 13,6 млн руб.

Идеально подойдет для семьи, которая хочет жить в современном красивом доме в развитом районе города.

По вопросам приобретения обращайтесь - @MGorshunov

219

Ипотечный брокер Максим Горшунов

03 Feb, 14:32

🏡 Продаются 2 лота в Лобне (район Катюшки):

1️⃣ Дом с земельным участком
- Уютный дом в тихом районе, с отличной инфраструктурой, школами и садами.
- Участок на котором можно сделать место для отдыха семьи и друзей.
- Отличная транспортная доступность – близко к Москве, но на своем участке.

2️⃣ Земельный участок с договором подряда
- Возможность построить дом по своему проекту!
- Выбирайте планировку и материалы под свой бюджет.
- Все юридические вопросы уже решены – стройте без хлопот.

✅ Оба лота подходят под семейную ипотеку 6% – отличный шанс для семьи!

Пишите в комментариях кого заинтересовали подробности 👇 🖊️

188

Ипотечный брокер Максим Горшунов

31 Jan, 12:26

На дворе 31 января

На улице температура +6☀️ 😎 под ногами зеленеет трава. Ощущение что скоро будет лето 😄

253

Ипотечный брокер Максим Горшунов

29 Jan, 11:05

Летом здесь будет просто класс 👍 🌞

На этой неделе закончим кладку второго этажа. После крыша и коммуникации 🏗️

281

Ипотечный брокер Максим Горшунов

26 Jan, 12:38

Прораб Василий бдит 🐱

Сегодня был на объекте в Домодедовском районе. Там мы строим одноэтажный дом в 100 кв.м. с идеальной планировкой для семьи из 4-5 человек.

Работы идут по графику, сейчас возводим фронтоны. Закупили сегодня дерево для крышы, скоро обработаем его и приступим к сборке крыши. Одновременно с этим будем возводить межкомнатные перегородки для спален и санузлов.

Как всегда 🐱 прораб Василий следит за порядком на площадке. Одним словом солидный мужчина 👨

348

Ипотечный брокер Максим Горшунов

17 Jan, 09:18

Не только Лос-Анжелес: стена огня надвигается на аргентинский город Эпуен. Жители вынуждены бежать из своих домов, поскольку пожарные службы отказались бессильны и не могут остановить пламя лесных пожаров.

@nedvizhna

100

Ипотечный брокер Максим Горшунов

17 Jan, 09:13

Почему банки отказывают в кредите

🏦

Как видите заявки в другие банки тоже являются причиной отказа в кредите. Никогда не делайте "веерную рассылку" по банкам. Часто так делают через порталы агрегаторы типа Банки.ру или Сравни.ру. Помните агрегаторы получают деньги от банков за ваши контакты, им выгодно разослать ваши данные везде, а для вас это причина получить отказ в кредите ☹️

Рассказал БКИ "Скоринг бюро"

103

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Jan, 16:02

Блокировка счета 💸

Как вы помните, мы так же занимаемся одобрением кредитов наличными.

Одобрили клиенту кредит. После чего, СБ банка заблокировали карты клиента. После разблокировки, клиент приезжает на получение и снова блок счета.

По итогу клиенту придется проходить собеседование с СБ банка чтобы просто снять свои деньги 🫰

Как человеку, кто не разбирается в работе банков, понять что ему делать, чтобы получить кредит? 💸 🤷‍♂️🤪

157

Ипотечный брокер Максим Горшунов

13 Jan, 07:21

С 1 января 2025 года налоги увеличены

Действуют новые прогрессивные ставки по НДФЛ (п.36 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

В зависимости от величины таких доходов (совокупности налоговых баз) размер ставки:

13% на доходы до 2,4 млн руб.
15% - 2,4-5 млн.
18% - 5-20 млн.
20% - 20-50 млн.
22% на доходы свыше 50 млн.

Ставки 13% с доходов до 5 млн руб. и 15% свыше 5 млн руб. остаются для зарплат в части районных коэффициентов и надбавок и выплат участникам СВО.

По доходам, облагаемым по ставкам 9%, 30%, 35%, изменений нет.

200

Ипотечный брокер Максим Горшунов

10 Jan, 13:50

Калифорния теряет элитный сектор ИЖС

Как намекает основатель «Стройхлама» Сергей Петруша, пожары в Штатах — показательный пример того, что лучше выбирать его любимый железобетон.

Страховая отрасль Калифорнии под ударом, вряд ли и без того убыточные компании смогут покрыть ущерб от стихии. Например, уже сгорели дома в элитном районе Лос-Анджелеса Пасифик-Палисейдс. Средняя стоимость жилья там составляет $4,5 млн.

Из известных людей, которые потеряли кров:

⭐️ Пэрис Хилтон — $8,4 млн
⭐️ Адам Броди и Лейтон Мистер — $6,5 млн
⭐️ Анна Фэрис — $4,9 млн
⭐️ Майлз и Келей Теллер — $7,5 млн

В JP Morgan считают, что пожары в Калифорнии нанесли ущерб на $50 млрд. Огонь рискует перекинуться на Голливудский бульвар и Аллею славы. Потенциальный ущерб штату может превысить $458 млрд, подсчитал Bloomberg. А местному страховому рынку грозит кризис. В Пасифик-Палисейдс недвижимость застрахована всего на $6 млрд.

Всего сгорело или частично разрушено 10 тыс. домов, 180 тысяч жителей были вынуждены эвакуироваться. Пожары охватили более 12 тысяч гектаров земли.

#ижс_зарубеж

256

Ипотечный брокер Максим Горшунов

10 Jan, 10:02

Дом за 🍋

Друзья, заметили, как часто в наших обсуждениях звучат запросы на строительство загородного дома в бюджете 1-2 миллиона рублей? Это не удивительно, ведь каждый мечтает о своем уютном уголке вдали от городской суеты.

Мы рады сообщить, что у нас есть отличные предложения по таким ценам! 🔨✨ Мы предлагаем качественное строительство, современные решения и индивидуальный подход к каждому проекту.

Если вы тоже мечтаете о своем доме, не упустите возможность! Свяжитесь с нами, и мы поможем воплотить вашу мечту в реальность. 🏡

233

Ипотечный брокер Максим Горшунов

09 Jan, 11:41

🔹

ТКБ. Новости ипотеки

С января 2025 года
❌Приостановлены программы рефинансирование и приобретение недвижимости на первичном рынке.

261

Ипотечный брокер Максим Горшунов

09 Jan, 08:17

Что меняет с 1 января 2025 года

🔺Вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. В частности, согласно стандарту, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которая возвратится покупателю после покупки квартиры, а банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки.

🔺Изменен принцип расчета госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта. При стоимости до 20 млн рублей госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 руб. При цене выше 20 млн руб для физ лиц - 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.

Также в два раза повышена стоимость госпошлины за оформление собственности на земельный участок.

Вводена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было.

🔺Существенно выросла и стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Значительно увеличилась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при лимите до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб.

🔺Налог на имущество. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки должны установить субъекты РФ.

🔺Налог при продаже недвижимости.

При продаже недвижимости и земли, если до этого был произведен раздел или объединение, теперь действует новый срок владения.

Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по-новому: если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, то теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%.

🔺Изменен учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты. Рассказывали тут.

🔺Материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту теперь нет по договорам, заключенным до 31.12.2024 года (вкл).

🔺Теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала. Если подали заявление о распоряжении маткапиталом до 01.01.2025, к вам это не относится.

🔺 Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год. И максимально с застройщика можно будет получить за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ.

🔺Повышены госпошлины за некоторые юридические операции. Так, серьезно возрастает госпошлина за расторжение брака — с 650 до 5000 рублей. Пошлина за регистрацию брака, кстати, не меняется, - 350 рублей. Также увеличена пошлина за изменение фамилии - с 1600 до 5000 рублей.

291

Ипотечный брокер Максим Горшунов

07 Jan, 09:46

С РОЖДЕСТВОМ 🎄

С Рождеством Христовым! Пусть этот волшебный праздник наполнит вашу жизнь светом, теплом, радостью и благополучием. Желаю вам мира, добра, любви, семейного уюта.
Пусть ангел-хранитель оберегает вас от всех бед и невзгод

280

Ипотечный брокер Максим Горшунов

06 Jan, 12:21

У меня есть просьба к вам

Ответьте на вопрос: Что бы вы хотели видеть в моем тг канале больше в 2025 году, а что меньше всего?

Мне и моей команде нужно направление — собираем контент на год, чтобы быть вам максимально интересным и полезным

Если мысли пересекаются, просто ставьте под сообщением палец вверх

Все лично прочту

257

Ипотечный брокер Максим Горшунов

06 Jan, 09:32

Что подорожает в России с 1 января 2025 года

🔻 За расторжение брака пошлину планируется поднять с 650 руб. до 5000 руб.
🔻 Смена имени с 1600 руб. до 5000 руб.
🔻 Штрафы за многие нарушения ПДД вырастут в 1,5 раза
🔻 Вырастут тарифы на проезды в общественном транспорте
🔻 Пошлины за сделки с недвижимостью вырастут в 1,5–2 раза
🔻 Рыбная продукция подорожают до 20%
🔻 Капитальный ремонт квартир станет дороже на 10%
🔻 Мобильный интернет подорожает из-за перехода на отечественное оборудование
🔻 Таможенный сбор за ввоз иномарок в Россию поднимут почти на 40%
🔻 Стоимость отдыха в санаториях вырастет на 20-30%
🔻 Весь алкоголь подорожает на 15–20%
🔻 Бензин подорожает на 10–20%

284

Ипотечный брокер Максим Горшунов

05 Jan, 15:27

Знаменитый дом из фильма «Один дома» выкупили за $5,2 миллиона.

Особняк выставили на продажу почти год назад, однако желающих приобрести его за такие деньги не находилось, несмотря на современный ремонт, собственный кинозал и баскетбольную площадку в подвале. Однако в рождественские каникулы сделка все же состоялась.

Импульсивная покупка миллиардера

257

Ипотечный брокер Максим Горшунов

31 Dec, 10:42

🎉 Дорогие друзья! 🎉

С наступающим Новым годом! Пусть 2024 год принесет в ваши дома тепло, уют и массу положительных эмоций. Это время надежд и новых возможностей, время, когда сбываются мечты.

Мы благодарны вам за доверие и сотрудничество в уходящем году. Каждый из вас — часть нашей команды, и вместе мы достигли многого! 💪

Пусть в новом году все ваши планы осуществятся, а мы, как всегда, готовы поддержать вас на пути к вашей мечте о собственном жилье. 🏡

Желаем здоровья, счастья и финансового благополучия! Пусть Новый год станет для вас временем свершений и процветания! 🎊

С любовью, ваша команда «Важное Решение».

319

Ипотечный брокер Максим Горшунов

31 Dec, 06:10

Козероги и Тельцы – в топе кредитного рейтинга.

Портрет среднестатистического заемщика по итогам ноября от ОКБ:

🔺Индивидуальный кредитный рейтинг (ИКР) заемщиков в ноябре ухудшился в среднем на 5 баллов
🔺53% кредитных договоров было оформлено на заемщиков-женщин
🔺Самая высокая кредитная активность наблюдается у россиян в возрасте 45–65 лет
🔺Козероги и Тельцы – в топе кредитного рейтинга

*оценивались все типы потребительских кредитов

Что касается ипотеки, то картинка такая:

🔻72% кредитов получили граждане в возрасте 25-45 лет
🔻57% кредитов взяли женщины
🔻Средний размер ипотеки, оформленной в ноябре женщинами, составил 3,78 млн руб., мужчинами – 4,35 млн.
🔻Женщины брали кредит на 252 мес. (21 год), мужчины – на 260 мес. (21 год 8 мес.).

260

Ипотечный брокер Максим Горшунов

31 Dec, 04:36

Как отдыхаем в 2025 году😴

В новом году 4 и 5 января выпадают на субботу и воскресенье. Так как это нерабочие праздничные дни, их перенесли на пятницу 2 мая и среду 31 декабря.

Кроме того, нерабочие дни перенесены с воскресенья 23 февраля на четверг 8 мая, с субботы 8 марта на пятницу 13 июня, с субботы 1 ноября на понедельник 3 ноября.

Новогодние каникулы продлятся 11 дней – с 29 декабря 2024 года по 8 января 2025 года.

236

Ипотечный брокер Максим Горшунов

29 Dec, 15:53

Огромное спасибо всем благодарным людям. Всегда рад помочь людям с решением их жилищного вопроса.
С наступающим Новым годом

🎄

236

Ипотечный брокер Максим Горшунов

29 Dec, 15:49

Горы это всегда красиво. Особенно зимой 🏔️

261

Ипотечный брокер Максим Горшунов

28 Dec, 18:10

Год закончили. Можно и отдохнуть 🏔️

186

Ипотечный брокер Максим Горшунов

27 Dec, 10:51

🔹

Сбербанк. Новости ипотеки

С 27 декабря

Закрыт прием заявок по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» (комбо ипотека).

Теперь максимальные суммы стандартные 6/12 млн для СИ, 9 млн для ИТ.

Важно:

✅Для заявок, поданных по средневзвешенной ставке по 26.12.2024 г. (включительно), условия кредитования остаются прежними: одобрение объекта и выдача кредита возможны.

❌Прием новых заявок по средневзвешенной ставке закрыт.

221

Ипотечный брокер Максим Горшунов

26 Dec, 09:37

Что со вторичкой? 🏢

Вчера заводили заявку на регион, Вологда.

Вот такие условия предлагает Сбербанк. Почти 31% годовых. Платеж по ипотеке в 150 тыс в месяц.

Я понимаю, что обычному человеку живущему в регионе, тянуть такие платежи просто недоступно. ❌

Даже обеспеченному человеку, банк запрашивает созаемщика, чтобы снизить риски невыплаты кредита. 👫

Такие дела. Ждём в новом году новых изменений.

Год закончил, всем спасибо.

С наступающим Новым годом вас друзья🎄🎁🥂

218

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Dec, 14:22

Отличная бизнес идея 💡🤣

187

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Dec, 14:21

Старым сельским домам в глуши нашли применение — предприимчивые владельцы сдают их под «деревенский ретрит» выгоревшим айтишникам, чтобы им было где потрогать траву и вкусить радости жизни «на земле».

@nedvizhna

199

Ипотечный брокер Максим Горшунов

23 Dec, 07:30

Вчера заезжал на нашу стройку в Дмитровском районе

247

Ипотечный брокер Максим Горшунов

20 Dec, 10:43

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 14 февраля 2025 года.

332

Ипотечный брокер Максим Горшунов

20 Dec, 10:36

Не думал, что буду радоваться ставке 2️⃣1️⃣ 🤣

316

Ипотечный брокер Максим Горшунов

20 Dec, 10:34

💰

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

Такое решение было принято на заседании Совета директоров Банка России 20 декабря.

Это решение стало неожиданным для участников рынка. Большинство экспертов ожидали, что ЦБ в декабре в очередной раз повысит ключевую ставку.

Согласно базовому сценарию регулятора, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%. В Сбере не ожидают снижения показателя ранее второй половины 2025 года.

318

Ипотечный брокер Максим Горшунов

19 Dec, 11:46

Путин о выдаче ипотеки: «Мы здесь наведем порядок»

На прямой линии президент сделал важные объявления по ипотечному рынку:

▶️ Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет.

▶️ ИТ-ипотека сохранится, это невысокая нагрузка на бюджет.

▶️ Дальневосточная, Арктическая и ипотека в новых регионах под 2% сохраняются.

Интересно, как будет реализован «общий котел» по сельской программе. В любом случае, для Минфина задачка уже стоит, потому что села нужно развивать.

245

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Dec, 16:03

Мишустин: Программа маткапитала будет продлена до 2030 года включительно, правительство 18 декабря обсудит соответствующие поправки.

Материнский капитал продолжит индексироваться, ближайшее повышение будет с февраля.

Продление программы маткапитала до 2030 года позволит поддержать еще почти 5 млн семей.

#маткапитал

208

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Dec, 12:06

Вот переработанный текст:

Банки скрывают от вас важные детали!

Если вы планируете оформить ипотеку, вот несколько фактов, которые вам стоит учесть:

1. Просрочки – не конец света, но…: Даже одна небольшая просрочка может значительно уменьшить ваши шансы на получение одобрения. Банки отслеживают все ваши финансовые операции!

2. Кредитная история – это только начало!: Убедительная кредитная история не всегда гарантирует одобрение. Банки анализируют другие аспекты, включая вашу работу, которая может сыграть ключевую роль в их решении.

3. Низкая ставка – не всегда лучший выбор: Вы видите заманчивое предложение? Будьте осторожны, так как могут быть скрытые условия!

4. Ипотека – это не только выплаты: Знаете ли вы о всех возможностях и скрытых акциях, которые могут улучшить ваши условия? Каждый банк предлагает разные опции, и менеджеры могут не рассказать о том, что может снизить их прибыль.

5. Страховка – это не ловушка: Правильный выбор страховки может сэкономить вам деньги и нервы. Но как найти наиболее выгодный вариант? Это тоже требует внимания.

С чего начать рассказ?

222

Ипотечный брокер Максим Горшунов

16 Dec, 14:04

🏦

Сбербанк с 16 декабря возобновляет проведение сделок по льготной программе «Семейная ипотека» на Домклик.

Минимальный размер первоначального взноса по программе составляет от 20,1% по объектам застройщиков, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции "Комплексное предложение".

Сохранить минимальный размер первоначального взноса на уровне от 20,1% можно также с помощью оплаты комиссии застройщиком.

В других случаях его размер составит от 50,1%.

247

Ипотечный брокер Максим Горшунов

16 Dec, 14:03

🔹

Уралсиб банк с 16 декабря возобновляет прием заявок по Ипотеке для семей с детьми (семейная ипотека).

Базовая ставка - 5,99% с личным страхованием

ПВ - от 30,01%

235

Ипотечный брокер Максим Горшунов

16 Dec, 12:43

⚡️В Государственной Думе разработали концепцию новой льготной ипотеки для участников специальной военной операции, которую уже направили в Министерство финансов.

Предложены следующие условия программы:

▪️процентная ставка – 2%
▪️первоначальный взнос – от 20%
▪️лимиты – 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; для остальных регионов – 6 миллионов рублей.

На получение этой ипотеки могут претендовать как участники СВО, так и их супруги (супруги). В случае гибели участника право на ипотеку получают родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга).

Пользоваться льготной программой можно будет только один раз.

📍Заемщик должен быть зарегистрирован в том субъекте РФ, где планирует приобрести жилье.

256

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Dec, 13:58

С учетом роста ключевой ставки, есть вероятность, что люди начнут переходить на такую ипотеку 🤣

257

Ипотечный брокер Максим Горшунов

12 Dec, 08:28

СТАВКУ ПОВЫСЯТ ДО 25%

Аналитический отдел Сбера провел стрим, где поделился своими ожиданиями.

На текущий момент аналитики из Сбера не исключают, что в феврале 2025 года ключевая ставка может увеличиться до 25%.

Целевой уровень по #IRUS в 2025 году — 2850 пунктов.

Также они представили перспективные идеи в облигациях, где прогнозируется доходность около 27-29%.

Главные фавориты:
— фонды денежного рынка
— ОФЗ с плавающим купоном
— Флоатеры корпоративных эмитентов

Что думаете? Оптимистичные или пессимистичные прогнозы по рынку?

318

Ипотечный брокер Максим Горшунов

11 Dec, 14:35

Аккредитованный застройщик

Решил поделиться в вами радостной новостью. Мы получили аккредитацию как Строительная компания в банке ВТБ

Сейчас мы уже можем являемся аккредитованной подрядной организацией в банке Дом.рф, Альфа банк и теперь еще в ВТБ.

Можем построить вам дом по семейной или It ипотеке 🏡

287

Ипотечный брокер Максим Горшунов

10 Dec, 13:40

🔹

ВТБ. Хорошие новости

С 9 декабря

Возобновляется кредитование такой категории заемщиков как ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ.

Теперь граждане таких стран, как:

Беларусь
Казахстан
Молдова
Армения
Азербайджан

могут приобрести с ипотекой банка следующую недвижимость

В рамках готового или строящегося жилья:
∙квартира;
∙апартаменты;
∙машиноместо;
∙кладовка;
∙земельный участок

Только в рамках готового жилья:
∙жилой дом с земельным участком;
∙таунхаус с земельным участком или без него

Источники дохода: работа по найму в РФ. Программа «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода) временно не применяется.

❌Проведение сделок по доверенности, выданной иностранным гражданином и онлайн сделки не допускаются.

261

Ипотечный брокер Максим Горшунов

04 Dec, 07:04

Риа новости посчитали сколько готовить денег для новогоднего стола 🎄

Ипотечный брокер Максим Горшунов

03 Dec, 13:17

💲

Сбер готов снизить ставку по действующей ипотеке, если Центробанк снизит ключевую ставку

Банк предложил заёмщикам новую бесплатную опцию.

💚Чтобы воспользоваться опцией «Сниженный платёж», нужно включить такой пункт в договор при оформлении ипотечного кредита по одной из рыночных программ банка. Ставку можно будет снизить до 10 процентных пунктов один раз в течение 7 лет.

В банке уточнили, что эта опция доступна для ипотечных заёмщиков, которые ещё не подписали кредитный договор.

121

Ипотечный брокер Максим Горшунов

02 Dec, 12:20

Все спикеры настраивают, что ставка по ипотеке будет высокой еще 2-3 года 😬

152

Ипотечный брокер Максим Горшунов

02 Dec, 08:04

Сегодня приехал на форум Домклик 🔹

149

Ипотечный брокер Максим Горшунов

28 Nov, 10:05

Российские банки активно готовятся к повышению ставки ЦБ до 25%. В декабре ожидается рост до 23%, а в феврале — до 25% из-за всплеска инфляции, вызванного военными расходами и девальвацией рубля, прогнозируют аналитики. Ещё месяц назад рынок считал 21% пределом, но растущая инфляция вносит свои коррективы.

262

Ипотечный брокер Максим Горшунов

26 Nov, 14:40

Доллар летит выше 106, евро — 112 рублей.

267

Ипотечный брокер Максим Горшунов

26 Nov, 10:28

Ⓜ️

Лимиты на льготную Семейную ипотеку есть

На данный момент в рамках льготной программы Семейная ипотека действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей. Оператор программы «Дом.РФ» распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса.

Минфин России и оператор программы «Дом.рф» проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов начнет действовать с 15 декабря. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 трлн рублей.

☑️ Кроме того, кредитным организациям на реализацию льготных ипотечных программ из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446, 9 млрд рублей, в том числе на Семейную ипотеку 142 млрд рублей. Таким образом расходы на Семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.

@minfin

#МинфинСообщает

243

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Nov, 09:07

Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году.

С такой инициативой выступили в Совфеде. Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, объяснила сенатор Ольга Епифанова. Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК.

248

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Nov, 09:05

СБЕР🍀

🚨Информация по Семейной ипотеке (новостройки, ИЖС):

С 25 ноября 2024 года после 12:00 мск в связи с исчерпанием текущего лимита по программе «Семейная ипотека»(приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья, ИЖС, рефинансированием) временно приостанавливается запись на сделку.

Подача и одобрение заявок проходит в штатном режиме.

С 12-00 25 ноября проводим сделки только по ранее записанным клиентам.

По Ипотеке для IT, Дальневосточной и Арктической ипотеке - без изменений.

241

Ипотечный брокер Максим Горшунов

20 Nov, 15:06

🏦Уралсиб. Стоп семейная ипотека в связи с исчерпанием лимитов⛔️

333

Ипотечный брокер Максим Горшунов

20 Nov, 15:05

🔹

Банк Дом РФ.

За услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение (размер в фото). Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.

Важно: Заявки, поданные до 20.11, рассматриваются на прежних условиях. По заявкам, принятым с 20.11.2024, назначение сделок будет возможно после 29.11.2024 уже на вышеуказанных условиях.

374

Ипотечный брокер Максим Горшунов

20 Nov, 12:06

Набиуллина признала, что ипотека на рыночных условиях стала фактически недоступной для россиян.

Также она сообщила, что снижение ключевой ставки начнется в следующем году, если «не будет шоков».

303

Ипотечный брокер Максим Горшунов

19 Nov, 15:35

12% ПО ИПОТЕКЕ ДЛЯ ЭТИХ КАТЕГОРИЙ 👇

Министерство финансов планирует улучшить условия льготной ипотеки для:
— врачей
— учителей
— спасателей
— молодых чиновников и др. госслужащих

❗️Размер фиксированной ставки составит 12%.

Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, следует из проекта поправок в постановление правительства.

‼️Программа будет действовать с 15 июля 2025 года и будет направлена на привлечение молодого поколения к госслужбе

289

Ипотечный брокер Максим Горшунов

19 Nov, 15:33

❗️ ЦБ представил прогноз по изменению экономики РФ до 2027 года

По прогнозу, только к 2027 году ключевая ставка опустится до 7,5-8,5%😞

276

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Nov, 17:05

Хорошего вечера друзья 🤓

265

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Nov, 16:02

Разбавим грустные новости про повышение ставки.

Такого красавчика мы строим в Дмитровском районе. Только дом будет с большой террасой, с которой открывается отличный вид на лес и поле, а по вечерам звездное небо.

Дом будет 150 кв.м. с чистовой отделкой.

Как вам проект? Хотели бы себе такой дом?

269

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Nov, 15:56

К гадалке не ходи, на ближайшем заседании поднимут Ключевую ставку еще на 2% 🙈

218

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Nov, 15:06

У ЦБ нет иного выхода, кроме как повышать ключевую ставку, чтобы снизить инфляцию, — глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

222

Ипотечный брокер Максим Горшунов

17 Nov, 13:50

Планировка дома в Домодедово

Как обещал, вот планировка дома, который мы начали сейчас строить в Домодедовском районе.

По мне это самое удобное расположение комнат для небольшого одноэтажного дома 🏘️

235

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Nov, 10:10

Разбавим серьезные новости 😂

А у кого уже тариф выше 100 рублей за метр ?

234

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Nov, 07:52

Сбер с 15 ноября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5%, минимальная ставка составит 28,1%

231

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Nov, 07:49

🔹

Банк Санкт-Петербург с 14 ноября временно приостанавливает прием заявок и выдача кредитов (в том числе по ранее одобренным клиентам) по программе Семейная ипотека, за исключением объектов находящихся на проектном финансировании Банка

200

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Nov, 07:48

🏦ВТБ с 13.11.2024 года меняется минимальная сумма кредита по программе «Комбинированная ипотека»

➡️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми», в том числе на ИЖС:
🔵13.500.000 Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
🔵7.000.000 другие регионы

➡️«Ипотека с господддержкой для IТ», в том числе на ИЖС:
🔵10.500.000 (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)

182

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Nov, 07:42

🏦

Сбер повышает ставки по льготной ипотеке!

Из-за роста базовых ставок, Сбер увеличивает средневзвешенные ставки по госпрограммам для кредитов, превышающих лимиты. Повышение составит от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита.

Теперь так:

• Семейная ипотека: от 11,8% в Москве и Санкт-Петербурге (кредиты от 13,5 млн руб.), от 12,9% в других регионах (кредиты свыше 7 млн руб.).
• Ипотека для IT: от 13% (кредиты от 10,5 млн руб.).

180

Ипотечный брокер Максим Горшунов

15 Nov, 07:42

Так, день так себе новостей💩

159

Ипотечный брокер Максим Горшунов

14 Nov, 13:38

Поставьте реакций 🔥 , если хотите чтобы я выложил самую лучшую планировку для этого дома, которую я видел 🙈

186

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Oct, 10:41

🏦Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки – на ближайшем заседании в декабре. 😵

🔫

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Oct, 10:30

2️⃣

1️⃣

🔤 — КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА

ЦБ РФ принял решение повысить ключевую ставку

Ипотечный брокер Максим Горшунов

25 Oct, 06:07

Сегодня заседание ЦБ по ключевой ставке. Что ждете?

Ипотечный брокер Максим Горшунов

22 Oct, 08:53

Правительство выделило почти 500 млрд рублей на льготные ипотечные программы

Правительство дополнительно выделило 446,9 млрд руб. на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки. Распоряжение об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Деньги направят из резервного фонда правительства.

• 142 млрд руб. — на «Семейную ипотеку»
• 35,1 млрд руб. — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку»
• около 269,8 млрд руб. — на «Льготную ипотеку»

Власти объяснили необходимость выделения дополнительного финансирования в том числе повышением ключевой ставки Центробанком.

197

Ипотечный брокер Максим Горшунов

22 Oct, 06:55

🔹

Сбербанк. Повышение ставок с 22 октября

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

Важно: По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Снова привет 👋 всем кто ждёт снижения ставок

199

Ипотечный брокер Максим Горшунов

22 Oct, 06:53

🔹

Сбербанк. Новое в ИЖС в программах с господдержкой

При оформлении льготной ипотеки на строительство частного дома, требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%.

НО! При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

Т.е. ИЖС по семейной возможно только с комбо.

❗️По готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках.

❌ По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.

198

Ипотечный брокер Максим Горшунов

22 Oct, 06:52

🔹 УРА 🥳 Сбербанк. Семейная ипотека

С 22 октября

Возобновляются выдачи семейной ипотеки, которые ранее приостанавливались из-за исчерпания лимита, выделенного банку по госпрограмме.

Но теперь льготные кредиты на квартиры в новостройках и готовые дома от застройщика по программам с господдержкой будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%.

Первый взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:
🔘При условии применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка,
🔘При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо ипотека),
🔘При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Изменения применимы как к семейной ипотеке, так и дальневосточной и арктической ипотеке, а также к ИТ-ипотеке при выделении по ней доп лимитов.

174

Ипотечный брокер Максим Горшунов

18 Oct, 13:44

С 1 марта 2025 года вы можете поставиить самозапрет на кредиты🚫

Правительство утвердило постановление, которое позволит каждому гражданину установить самозапрет на выдачу потребительских кредитов.

Сделать это просто:

• Через портал Госуслуг: Отправьте заявление, и оно автоматически поступит в БКИ. О решении вас уведомят в личном кабинете.
• В МФЦ: Подайте заявление лично, и информация о решении БКИ будет доступна как через МФЦ, так и в личном кабинете на портале Госуслуг.

Отменить самозапрет также просто: Подайте заявление тем же способом.

‼️

Важный момент: Сведения о самозапрете будут включены в вашу кредитную историю.

Эта услуга - отличная возможность защитить себя от непредвиденных финансовых обязательств. Воспользоваться можно неограниченное число раз!

275

Ипотечный брокер Максим Горшунов

16 Oct, 10:31

Ключевая ставка Банка РФ, скорее всего, останется на уровне 19%, а инфляция вернется целевому уровню ЦБ в 4% к 2026 году. Такое мнение в интервью "Известиям" высказал глава Ассоциации банков России Анатолий Козлачков.

280

Ипотечный брокер Максим Горшунов

14 Oct, 07:04

ЦБ может поднять ключевую ставку до 22% до конца 2024 года.

Так считают аналитики. Это произойдет, если слабая реакция рынка на денежно-кредитную политику регулятора сохранится и инфляция не начнет снижаться.

349

Ипотечный брокер Максим Горшунов

14 Oct, 06:03

Лишь 2% россиян готовы взять ипотеку на текущих рыночных условиях, пишет ТАСС.

Еще 6% опрошенных заявили, что собираются воспользоваться одной из льготных ипотечных программ для покупке жилья.

78% респондентов не планируют использовать для покупки жилья ипотеку, а намерены накапливать средства, при этом 70% предпочитают копить на банковских вкладах и счетах, у 14% уже есть ипотека.

348

Ипотечный брокер Максим Горшунов

11 Oct, 11:05

✌️

ВТБ В виду отмены ограничений ПСК, ВТБ отменил субсидирование по базовым (рыночным) программам.
По госпрограммам сохранили требования по применению обязательного дисконта «Купи ставку».

🏦

Сбербанк отменил тоже обязательные комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки после снятия ЦБ ограничения полной стоимости кредита (ПСК).

357

Ипотечный брокер Максим Горшунов

09 Oct, 15:38

🅰️Альфа банк теперь ПВ по семейной ипотеке 5️⃣0️⃣%🙃

408

Ипотечный брокер Максим Горшунов

09 Oct, 15:15

⚡️

А вот так перераспределили лимиты по Семейке меж банками

▪️Больше всего начислили Сберу (93,5 млрд). Но, все равно, это оч мало. Разве что на октябрь хватит.

▪️Альфе банку перевели 33,4 млрд

▪️Ак Барс банк поставил семейку на стоп

🚫

▪️Основным донором стал ВТБ = минус 100 млрд. Что перекинуло ребят на 1-ю строчку по исчерпанию (96,5%)

403

Ипотечный брокер Максим Горшунов

08 Oct, 12:20

О лимитах на семейную ипотеку

▫️Сбербанк - лимитов пока нет, информация появится к 10 октября; ПВ от 20,1%

▫️ВТБ лимиты есть, ПВ от 50,1% для не зарплатных клиентов, от 20,1% для зарплатных клиентов банка ВТБ; комбо-ипотека с усреднением ставки, то же ПВ

▫️Альфа-Банк выдачи по семейной ипотеке только с субсидированием от застройщика или по комбо-ипотеке с суммой кредита не менее 6150000 рублей (т.е. 6 млн рублей или до 6 млн рублей под 6% взять пока нельзя); комбо-ипотека с усреднением ставки, ПВ от 30%

▫️Совкомбанк лимиты на семейную ипотеку есть! ПВ от 25,1% при сумме кредита до 6 млн рублей; при семейной комбо ипотеке ПВ от 30,1%, удорожание объекта в ДДУ

▫️УралСиб лимиты на семейную ипотеку есть! ПВ от 30%

▫️Домрф выдачи только по программе ИЖС.
Учитывает только белые отчисления!

▫️Металлоинвестбанк в штатном режиме, ПВ от 20,1%

▫️Абсолют-Банк с оплатой опции 3% или 6% от суммы кредита при выдаче ипотеки, клиент помимо ПВ платит своими деньгам, ПВ от 20,1%

377

Ипотечный брокер Максим Горшунов

08 Oct, 08:40

🔹

ВТБ. Новости ипотеки

С 8 октября
Повышаются на 2,7 п.п. базовые процентные ставки по программам:

🔵«Ипотека. Строящееся жилье» - 25.7%
🔵"Ипотека. Готовое коммерческое помещение"/Строящееся коммерческое помещение" - 27.2%
🔵Программа "Нежилое помещение" (машиноместа, кладовки) - 26.7%

Повышается минимальный размер обязательного дисконта «Купи ставку» по базовому ипотечному продукту:
- «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» со сроком разрешения на ввод в эксплуатацию менее 1 года.

355

Ипотечный брокер Максим Горшунов

07 Oct, 06:26

🔹

Альфа банк. Новости ипотеки

С 7 октября

Повышается первоначальный взнос по семейной ипотеке с 20,1 до 30%.

Условия касаются любых программ семейной ипотеки, в том числе с субсидированием от застройщиков, а также ипотеки с суперлимитом.

Новые условия действуют для всех заявок (даже уже одобренных)

365

Ипотечный брокер Максим Горшунов

03 Oct, 10:27

🔹

Факт от Сбербанка: Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон📱

452

Ипотечный брокер Максим Горшунов

01 Oct, 16:23

🔹

Сбербанк с 1 октября, в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостанавливает прием заявок и запись на сделку.

Банк возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объёме.

511

Ипотечный брокер Максим Горшунов

30 Sep, 14:59

Срочно продаётся 1-комнатная квартира в Москве!

Квартира товарища (сорри за фото, только такие есть)
Только был сделан качественный евроремонт.

Большая кухня 9.7 кв.м
Есть просторная гардеробная 4 кв.м.
До метро Водный стадион 10 минут пешком.

Квартира продается со всей мебелью и техникой 🔥

Этаж: 1/12
Площадь: 34 кв.м.

Адрес: Москва, ул. Смольная, д. 11

Рыночная цена: 10 800 000
Цена для подписчиков канала: 9 900 000

По вопросам приобретения обращайтесь - @MGorshunov

440

Ипотечный брокер Максим Горшунов

30 Sep, 06:35

НОВОСТИ ОТ ГЛАВЫ ЦБ

Главное из речи Эльвиры Набиуллиной на Международном банковском форуме:

— В октябре может произойти повышение ключевой ставки. 😱

— ЦБ обсуждает создание фонда поддержки банков.

— Ипотечный портфель банков России вырастет на 12% в 2024 году, а рост потребительского кредитования составит 17%.

— ЦБ хочет законодательно обязать банки проводить операции с цифровыми рублями.

— Законодателей попросят ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов.

— ЦБ намерен улучшить регулирование выпуска субординированных облигаций банков.

Рынок уже ждет это повышение, поэтому сильной реакции на слова Э. Набиуллиной нет. Если такой сценарий произойдет, то все смогут выдохнуть, так как различные сценарии аналитиков были продуманы до ставки 20%.

Что думаете, повысят ставку до 20? 😃

351