Иван Долгих | Новостройки без комиссии | Новости | Недвижимость

⚡️Жить у самой Невы: старт продаж в премиальном ЖК!

Сегодня стартовали продажи в премиальном комплексе на первой береговой линии Невы, всего в 5 км от центра Петербурга.

Если вы задумываетесь о комфортной жизни у воды или хотите сделать выгодную инвестицию, этот проект – ваш шанс!

Почему стоит инвестировать?

✔ Первая линия Невы.

• Виды останутся неизменными – перед комплексом не будет застройки.
• Локация всего в 5 км от центра – удобно для жизни и перспективно для вложений.

✔ Привлекательные цены на старте.

• Возможность приобрести квартиру по минимальной стоимости.
• Квартиры у воды традиционно дорожают – отличная инвестиция.

✔ Развитая инфраструктура.

• Два детских сада и школа с бассейнами – комфорт для семей.
• Все необходимое – магазины, кафе, спорт и медицина – в шаговой доступности.

Что делает этот ЖК особенным?

• Видовые квартиры с панорамным остеклением – Неву видно из каждой секции.
• Уникальные форматы: террасы, камины, сауны – редкость для Петербурга.
• Закрытые дворы без машин – авторский ландшафт, арт-объекты, детские площадки.
• Активити-парк с баскетбольной и футбольной площадками, уличными тренажерами и летним кинотеатром.
• Подземный паркинг на 442 места с зарядками для электромобилей.

Первая очередь – ввод в 2028 году.


Хотите получить более подробную информацию и подборку квартир по самой выгодной цене — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

❕Покупка недвижимости: почему ждать больше нельзя? Разбираем ключевые изменения.

Рынок меняется, и откладывать покупку становится рискованнее. Если у вас в планах покупка жилья — лучше действовать сейчас, пока условия ещё позволяют выгодно оформить сделку. Давайте разберёмся, почему.

Что происходит с ценами на недвижимость?

• Новостройки — цены остаются стабильными, но на некоторые объекты уже пошёл рост. Средний прирост за последние полгода составил + 300 000₽.

• Вторичный рынок — ориентируется на цены новостроек. Но если у продавца срочная продажа (ипотека, долги, переезд), можно получить отличный дисконт.

Недвижимость как инвестиция.

Банки начали снижать ставки по депозитам, и это тревожный звоночек для тех, кто привык хранить деньги на вкладе.

В таких условиях недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал.

Ведь когда депозиты перестанут приносить ощутимый доход, куда люди начнут вкладывать деньги?

Верно — в жильё! А это неизбежно приведёт к росту цен.

Что будет с ипотекой в 2025 году?

🔺 1 июля 2025 — полная отмена субсидированных ставок и увеличение первоначального взноса до 50%.
🔺 ЦБ продолжает ужесточать условия: возможно, скоро исчезнут траншевая ипотека и программы без ПВ.
🔺 Сейчас ещё можно воспользоваться господдержкой (СИ, семейная ипотека и т. д.), но ждать не стоит.

Вывод: время действовать!

• Льготная ипотека заканчивается. Через год жильё будет дороже.
• Высокие ставки — временные, позже можно сделать рефинансирование.
• Инфляция снижает реальную стоимость долга, а недвижимость дорожает.
• Доступны альтернативные программы: рассрочка, субсидирование, траншевая ипотека.

Сегодня можно зафиксировать выгодные условия, завтра — уже нет. Хотите узнать, какие объекты подходят именно вам?

Пишите сюда — подберу лучшие варианты!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔥 Комфортная квартира с отделкой в новом ЖК!

Хотите жить в современном жилом комплексе у воды с развитой инфраструктурой? Это предложение для вас! 👇

📍О локации.

• ЖК расположен в Колпинском районе – живописное место рядом с рекой Ижора.
• До ЖД станции «Понтонная» всего 5 минут на авто, а до метро «Рыбацкое» – 15 минут на транспорте.
• Удобный выезд на основные магистрали города.

🏠 О комплексе.

Современный жилой комплекс из четырёх 9-этажных домов с вентилируемым фасадом из керамогранита.

• Закрытая территория.
• Свой коворкинг.
• Школа и детский сад прямо на территории.
• Отдельностоящий многоуровневый паркинг.
• Прогулочные зоны у прудов и реки.

🔑 О квартире

• Площадь: 36,11 м² (кухня: 12,1 м²).
• Лоджия.
• Чистовая отделка.
• Высота потолков – 2,72 м.
• 2-й этаж из 9.
• Стандартные окна с видом на улицу.

В квартире уже есть:

• Ламинат и обои под покраску.
• Санузел облицован керамической плиткой, установлена сантехника.
• Натяжные потолки, межкомнатные двери, плинтуса.
• Разведена электрика, установлены счетчики, выключатели и розетки.

Срок сдачи – 2 квартал 2026 года.

💰 Доступна ипотека без удорожания от Совкомбанка.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новый сервис для расчета госпошлины от Росреестра!

Теперь регистрация недвижимости стала еще проще.

📌 Росреестр запустил онлайн-калькулятор госпошлины – с его помощью можно быстро и бесплатно рассчитать размер платы за регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости.

Как это работает?

• Указываете тип сделки и объект недвижимости.
• Выбираете вид права и количество заявителей.
• Вводите кадастровый номер (если есть).

Система автоматически подтянет кадастровую стоимость из ЕГРН и рассчитает размер госпошлины.

Теперь не нужно разбираться в сложных расчетах – сервис сделает все за вас!

Что это значит для покупателей и продавцов недвижимости?

• Быстрый и точный расчет без лишних вопросов.
• Экономия времени при подготовке документов.
• Прозрачность платежей при сделках.

Попробуйте сами:
➡ Калькулятор госпошлины

Если планируете покупку, продажу или оформление недвижимости – пишите сюда

Помогу разобраться со всеми нюансами.

📲 Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезные материалы, новые акции и советы!

Как купить дом в 2025 году: доступные программы и льготы 🏡

Мечтаете о собственном доме, но волнуетесь о финансах?

Хорошая новость — государство предлагает несколько программ, которые помогут снизить процентную ставку по ипотеке или получить субсидию на строительство.

Какие варианты есть в 2025 году?

🔹 Семейная ипотека — 6% годовых.

Если в семье есть дети, можно взять ипотеку под 6% годовых. Максимальная сумма:

• 12 000 000 ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• 6 000 000 ₽ — для остальных регионов.
• Первоначальный взнос — от 20%.

Можно купить квартиру в новостройке или построить дом с подрядчиком.

🔹 Ипотека для IT-специалистов — 6% годовых.

Подходит для тех, кто работает в аккредитованных IT-компаниях:

• До 9 000 000 ₽ кредита.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Возраст заемщика — до 50 лет.

Можно использовать средства на строительство частного дома.

🔹 Сельская ипотека — от 3% годовых.

Если рассматриваете переезд за город:

• До 3 000 000 ₽ кредита.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Можно купить или построить жилье в сельской местности.

Важно: программа работает по лимитам, следите за актуальными условиями.

🔹 Другие меры поддержки.

В некоторых регионах (например, в Санкт-Петербурге) действуют дополнительные программы для:

• Молодых семей (супруги до 35 лет).
• Бюджетников.
• Многодетных семей.

Дополнительные льготы:

• Материнский капитал — можно использовать для первоначального взноса.
• 450 000 ₽ — на погашение ипотеки для многодетных семей (если третий или последующие дети родились с 2019 по 2023 год).
• От 30% до 35% стоимости дома — помощь молодым семьям на строительство.

Какая программа подходит именно вам?

Все зависит от региона и вашей ситуации.

Напишите сюда.

Разберем все варианты и подберем оптимальную стратегию.

📲 Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезные материалы, новые акции и советы!

Новости ипотеки: главные изменения за неделю

Собрал для вас все ключевые обновления по ипотеке, недвижимости и законодательству.

🔸Изменения в ипотечных программах.

Банки меняют условия:

• Уралсиб повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке.
• Абсолют Банк увеличил ставку по семейной ипотеке до 6% и теперь одобряет кредиты с ПВ от 50% без субсидий.
• Россельхозбанк временно приостановил ипотеку по ДДУ во всех программах.

Ключевая ставка: чего ждать?

Решение ЦБ по ключевой ставке станет главным событием этой недели. Сейчас ставка – 21%, и на 14 февраля аналитики рассматривают три сценария:

• Базовый: ставка останется 21%.
• Оптимистичный: снижение до 17%.
• Рисковый: рост до 28%.

На ставку влияет:

• Инфляция – снизилась до 9,92%, но ожидания остаются высокими (14%).
• Кредитование – в декабре замедлилось: корпоративные кредиты (-0,2%), потребительские (-1,9%).
• Вклады населения – рекордный рост (+26,1% в 2024 году).
• Курс рубля – прогнозируется ослабление до ₽104,7 за $1 в 2025 году.

Вероятнее всего, 14 февраля ставку оставят на прежнем уровне, а снижение возможно весной или летом.

🔸Законодательные изменения

• Маткапитал проиндексирован, но теперь для его использования на жилье потребуется оценка недвижимости.
• С 1 марта 2025 года маткапитал можно будет использовать для строительства дома с эскроу-счетами.
• Минфин увеличил компенсации банкам по семейной и дальневосточной ипотеке.
• В новостройках вводят минимальные требования к отделке – теперь застройщики будут обязаны следовать стандартам.
• ЦБ готовит рейтинг банков с наибольшим числом жалоб (ожидаем в апреле 2025).

📢 Что обсуждают?

• Возможность отмены обязательного нотариального заверения договоров дарения.
• Запрет передачи долгов коллекторам.
• Изменения в сделках с недвижимостью несовершеннолетних.
• Повышение имущественного налогового вычета до 6 000 000 ₽.

❗Другие важные новости.

• Власти могут ввести регулирование рассрочки – выгодные условия могут исчезнуть.
• На сайте Росреестра теперь есть калькулятор госпошлины.
• МВД запустило реестр контролируемых лиц – можно проверить, кому запрещены сделки с недвижимостью.

📲 Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезные материалы, новые акции и советы!

👉🏻 Для консультаций и личного общения пишите сюда.

🏡 Налог с продажи недвижимости в 2025 году: что изменилось?

С 1 января 2025 года в России заработала прогрессивная шкала НДФЛ на сделки с недвижимостью.

Теперь при продаже квартиры налог рассчитывается по новым ставкам:

• 13% — если доход от продажи не превышает 2,4 млн ₽.

• 15%— с суммы, превышающей 2,4 млн ₽.

Рассмотрим на примере:

• Продали квартиру за 5 млн ₽, купили за 4,5 млн ₽
Налог = (5 000 000 - 4 500 000) × 13% = 65 000 ₽

• Продали за 8 млн ₽, купили за 4,5 млн ₽
Налог = 2,4 млн × 13% + (3,5 млн - 2,4 млн) × 15% = 477 000 ₽

💰 Как уменьшить налог?

Можно воспользоваться налоговым вычетом (1 млн ₽) или учесть фактические расходы на покупку.

📌 Кому можно не платить налог?

• Если квартира была в собственности 3 года (наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, рента, единственное жилье).

• Если квартира была в собственности 5 лет (в остальных случаях).

• Если доход от продажи не превышает 1 млн ₽

📍 Что ещё нового?

• Региональный коэффициент: теперь регионы могут повышать налоговую базу до 100% кадастровой стоимости.

• Срок владения при разделе участков: теперь учитывается срок владения исходного участка, а не нового.

📝 Что это значит для рынка?

✔ Прогрессивная ставка может повлиять на стоимость жилья в сделках с перепродажей.

✔ Региональные поправки увеличат налогооблагаемую базу в ряде регионов.

✔ Нововведения в сроках владения дадут больше возможностей продать недвижимость без НДФЛ.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

❗️Главные изменения с 1 февраля 2025 года.

Собрал для вас ключевые обновления, которые могут повлиять на рынок недвижимости и ваши финансы.

📌 Материнский капитал.

С 1 февраля проиндексирован на 9,5%:

• На первого ребенка – 690 266,95 ₽ (+60 тыс.)
• Доплата на второго – 221 895,1 ₽
• Если сертификат ранее не получали, то за второго ребенка – 912 162,09 ₽

Все неиспользованные средства тоже увеличат с учетом инфляции. Это значит, что маткапитал можно выгоднее использовать на улучшение жилищных условий.

📌 Социальные выплаты.

Вырастут пособия на детей, выплаты инвалидам, ветеранам, Героям России и другим категориям.

Например:

• Единовременное пособие при рождении ребенка – 26 941,71 ₽
• Минимальное пособие по уходу – 10 103,83 ₽

📌 Доплата к страховой пенсии.

Пенсионерам доплатят разницу из-за более высокой инфляции (9,5% вместо 7,3%).

📌 Миграционные изменения.

С 5 февраля вводятся ограничения для мигрантов, находящихся в РФ без законных оснований:

• Запрет на покупку недвижимости
• Нельзя менять место жительства без разрешения
• Ограничения на банковские операции

📌 Изменения в налогах.

Теперь решения о взыскании задолженности можно получать прямо на «Госуслугах».

📌 Новые требования к нотариусам.

Теперь они обязаны проверять документы о родстве наследников через систему ЗАГС, что снизит риск мошенничества.

📝 Что это значит для рынка недвижимости?

✔ Индексация маткапитала — больше возможностей для семейных покупок.

✔ Ужесточение миграционного режима может сказаться на спросе на аренду.

✔ Повышение выплат и пенсий — дополнительный фактор для роста цен.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Современная студия за 30000 ₽/месяц! 🔥

Хотите жить в стильном жилом комплексе рядом с парком? Это предложение для вас! 👇

📍О локации.

👉 ЖК расположен в Приморском районе. Один из самых экологичных районов города.

👉 15 минут на транспорте до метро «Проспект Просвещения».

👉 В окружении Суздальские озёра, Новоорловский заказник и Шуваловский парк.

🏠 О комплексе.

Современный жилой комплекс из 4 высотных корпусов по 25 этажей с уникальной архитектурной концепцией.

👉 Закрытая территория с охраной.

👉 Собственный выход в Новоорловский заказник.

👉 Мини-коворкинг.

👉 Коммерческие помещения на первых этажах – магазины, кафе и сервисы в шаговой доступности.

👉 2 наземных семиуровневых паркинга на 540 мест + гостевые парковки.

👉 2 воркаут-зоны, 4 детские площадки, дорожки для роликов и велодорожки.

👉 В квартирах предусмотрены места для установки электрической сауны, фильтры доочистки воды и энергоэффективные технологии.

🔑 О квартире.

👉 Студия 20,41 м².

👉 Чистовая отделка.

👉 Вид из окна на улицу.

👉 Балкон.

👉 4 этаж из 25.

Ключи сразу после внесения первоначального взноса!  


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔥 «Пиджачные квартиры» – тренд в недвижимости!

Если раньше о них знали только единицы, то сегодня это must-have для тех, кто ценит своё время. Компактное жильё в центре города не для постоянного проживания, а как удобная база рядом с работой.

👉 Кому подходят такие квартиры?

Чаще всего их снимают предприниматели, топ-менеджеры и сотрудники крупных компаний, которые живут за городом, но хотят избежать долгих поездок по пробкам.

Пример: завтра важная встреча, а ехать утром через весь город — стресс.

Решение? Вечером приехать в свою «пиджачную квартиру», выспаться, спокойно собраться и дойти до офиса пешком.

📌 Основные характеристики «пиджачных квартир»:

• Небольшая площадь — чаще всего 30-50 м², без излишеств.

• Расположение в центре или рядом с офисным кластером.

• Функциональный минимализм: кровать, кухня, санузел — ничего лишнего.

• Современный ремонт без необходимости тратить время на обустройство.

• Оптимальное решение для тех, кто ценит время и комфорт.

📊 Что с ценами?

По данным Циан.Аналитики:

• Средняя стоимость покупки в центре Петербурга — 7-10 млн ₽.

• Средняя аренда — 70-100 тыс. ₽ в месяц.

• Спрос на такие квартиры за 2024 год вырос на 12%.

💰 Стоит ли инвестировать?

Покупка «пиджачной квартиры» – это не только удобство, но и продуманная инвестиция. Такой формат жилья остаётся востребованным даже в период нестабильности, ведь его арендуют люди с высоким уровнем дохода.

А теперь добавьте сюда грядущий приток специалистов: в 2025 году в Петербурге открывается штаб-квартира «Сбера» и Московский Головной офис «Газпром медиа-холдинга». Офисные кластеры растут, а значит, спрос на компактные квартиры в топовых локациях будет только увеличиваться.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔥 Трёхкомнатная квартира с отделкой! 🔥

Если вы ищете просторную квартиру с готовым ремонтом в современном комплексе с развитой инфраструктурой, это предложение — для вас 👇

📍 О локации.

👉 ЖК расположен в активно развивающемся районе с удобной транспортной доступностью.
👉 В пешей доступности магазины, пекарни, детский сад с мультимедийной студией.
👉 Ведётся строительство скоростного трамвая «Славянка», который обеспечит 15-минутный путь до метро «Купчино».

🏠 О комплексе.

Это два кирпично-монолитных корпуса комфорт-класса с закрытой территорией и современным благоустройством.

👉 Полностью закрытый двор без машин с концепцией от «Нескучного сада».
👉 Подземный паркинг на 100 мест, лифты спускаются прямо в паркинг.
👉 Охрана, видеонаблюдение, современные видеодомофоны.
👉 Просторные холлы с дизайнерской отделкой и удобной навигацией.
👉 Безбарьерная среда, помещения для колясок и велосипедов.

🔑 О квартире.

👉 Просторная квартира 60,75 м² (кухня 16,85 м²).
👉 Чистовая отделка
👉 Высота потолков 2,72 м, увеличенные окна.
👉 Лоджия.
👉 Передача ключей — IV квартал 2025 года.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

ТОП 3 локации в Питере для покупки жилья под инвестиции. 🔥

Если думаете, куда выгодно вложиться в 2025 году, эти три локации точно стоит рассмотреть.

Доходность от инвестиций напрямую зависит от выбора района.

Согласно данным «Циан.Аналитики», за последние три месяца долгосрочная аренда в Санкт-Петербурге подорожала на 14–32%. Спрос на аренду в августе вырос на 26% по сравнению с июлем, а интерес к студиям увеличился на 49%!

Васильевский остров — мой личный выбор №1. Историческое наследие, новые инфраструктурные проекты и близость к центру делают его лучшей локацией для инвестиций.

Но есть ещё два района, которые также заслуживают внимания.

👉 Васильевский остров — историческое сердце с новыми возможностями.

• Метро «Горный институт» уже запущено! Теперь до центра всего несколько минут — транспортная доступность выросла, а цены на квартиры продолжают расти.

• Элитная атмосфера: набережные, исторические особняки, близость к Неве и топовые места притяжения — от Кунсткамеры до Новой Голландии.

• Будущее острова — в развитии: новые ЖК, общественные пространства, деловые кварталы. Инвестиции здесь = актив в престижной локации.

• Высокий спрос на аренду: район популярен у студентов (СПбГУ, Горный университет), молодых специалистов и туристов.

• Форматы аренды: посуточная аренда востребована вблизи исторического центра и набережных, долгосрочная — в глубине острова (Беринга, Наличная улица, Морская набережная).

👉 Адмиралтейский район — сердце Петербурга с перспективами роста.

• Исторический центр: район расположен на левом берегу Невы и известен своей архитектурой XVIII века, что придаёт ему особый шарм.

• Развитая инфраструктура: музеи, театры, рестораны и торговые центры.

• Транспортная доступность: близость к основным магистралям и станциям метро.

• Перспективы развития: планируется обновление ряда объектов и создание новых общественных пространств, что повышает инвестиционную привлекательность района.

• Высокий спрос на аренду: в этом районе можно приобрести квартиру в новостройке по цене от 8–10 млн ₽, а арендные ставки для студий начинаются от 40–60 тыс. ₽ в месяц.

• Форматы аренды: посуточная аренда востребована вблизи туристических маршрутов, долгосрочная — в районах с новыми ЖК и ближе к метро в южной части.

👉 Московский район — стабильно выгодный выбор.

• Развитая инфраструктура: метро, деловые кварталы, престижные школы, зелёные зоны.

• Рост цен: инвестиции в эту локацию — это игра в долгую, которая точно окупится.

• Транспортная доступность: связка с ЗСД, Московским и Витебским проспектами, сетью метро и будущей ВСД (широтная скоростная магистраль).

• Высокий спрос на аренду: близость к аэропорту и деловым центрам делают этот район отличным выбором для инвесторов. Московский головной офис «Газпром медиа-холдинг» переезжает из Москвы в этот район, что увеличит спрос на аренду бизнес-класса.

• Форматы аренды: долгосрочная аренда популярна среди семей и специалистов, краткосрочная — у метро, крупных ТРК и рядом с аэропортом Пулково.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Квартира за 24 000 рублей в месяц! 🔥

Если вы мечтаете жить с городским комфортом в окружении природы, это предложение — для вас 👇

📍 О локации.

👉 Жилой комплекс расположен в 5 минутах от КАД и 20 минутах езды до метро «Проспект Большевиков».
👉 В шаговой доступности магазины «Магнит», «Перекрёсток», большой фитнес-клуб с бассейном и эко-тропа.
👉 Рядом находятся чистейшие озёра — Коркинские и Колтушские. Для прогулок, активного отдыха и уединения с природой.

🏠 О комплексе.

Это два 12-этажных корпуса комфорт-класса, где продумано всё для удобства жителей.

👉 Квартиры сдаются с системой «умный дом» и предчистовой отделкой white box. На выбор — три варианта чистовой отделки.
👉 Придомовая территория благоустроена: детские площадки, озеленение и прогулочные зоны.
👉 В корпусе Г откроется детский развивающий клуб, а также 25 коммерческих помещений для магазинов и кафе.
👉 Школа и детский сад расположены всего в двух остановках на общественном транспорте.

🔑 О квартире.

👉 Просторная квартира площадью 38,71 м² (кухня — 9,3 м²).
👉 Балкон.
👉 Высота потолков — 2,5 м, с отделкой.
👉 Установлена система «умный дом» для вашего комфорта.


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Как погасить ипотеку в 2025 году с умом?

Друзья, важно отметить, что стандартные методы погашения ипотеки работают не так, как раньше.

Раньше, было достаточно:

• Разработать индивидуальный план погашения;
• Определить наиболее выгодную дату платежа;
• Следовать плану частично-досрочных платежей.

Сейчас же, в условиях высокой ключевой ставки следует действовать иначе.

Разберем две ситуации.

👉 Ипотека со ставкой до 15% годовых.

Здесь досрочные платежи только кажутся выгодными. На самом деле лучше вложить свободные деньги на вклад.

Например, в 2025 году можно открыть депозит под 23-24% годовых.

💡 Вложили 1 000 000₽ под 23%? В конце года получите +230 000₽. Этот доход компенсирует переплату по ипотеке и оставит вас в плюсе.

👉 Ипотека со ставкой 28% и выше.

Здесь наоборот: делайте частично-досрочные платежи и следите за ключевой ставкой. Как только она снизится — срочно рефинансируйтесь.

👌 А еще помните, что высокая инфляция играет вам на руку. Через 10-15 лет стоимость недвижимости вырастет, а реальная сумма долга «обесценится».

Так что даже сейчас покупка под 23-27% годовых — это шаг в будущее. Главное — не упустите момент для рефинансирования!


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Просторная квартира с первоначальным взносом 15% во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга!

Если вы ищете стильное жильё с продуманной инфраструктурой и современными технологиями, это предложение для вас 👇

📍 О локации.

👉 Жилой комплекс расположен во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. До метро «Обводный канал» всего 5 минут на машине.
👉 Поблизости находятся магазины, аптеки, отделения банков, образовательные учреждения и кафе. Всё необходимое — в шаговой доступности!
👉 До Невского проспекта вы доедете за 10 минут, а до аэропорта Пулково — за 20 минут.

🏠 О комплексе.

Комплекс воплощает эстетику и комфорт в каждом элементе. Его дизайн-код вдохновлён картинами Архипа Куинджи, что создаёт уникальную атмосферу гармонии.

👉 На территории приватный двор на стилобате: более 4000 деревьев и кустарников, ручей, зоны отдыха с качелями и шезлонгами, детские и спортивные площадки.
👉 Холлы с витражными окнами, лаунж-зонами, арт-объектами и стойкой ресепшен создают впечатление уюта и стиля.
👉 Современные технологии: бесконтактные входы, 4-ступенчатая система очистки воды, «плавающие полы» и энергосберегающие лифты.
👉 Для удобства жителей предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг.

🔑 О квартире.

👉 Площадь квартиры: 65,5 м² (кухня — 20 м²).
👉 Увеличенные окна с видом на улицу.
👉 Высота потолков до 3,03 м, подчистовая отделка для реализации ваших дизайнерских идей.
👉 Балкон

❗️ Возможна рассрочка на 18 месяцев с первоначальным взносом 15%. Второй платеж можно перевести в ипотеку.

Материнский капитал принимается для оплаты взноса.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите

🔑ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНУЮ ПОДБОРКУ🔑

для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:

@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🏢 Закон об апартаментах окончательно отклонён: что это значит?

Госдума отклонила уже в первом чтении проект закона об апартаментах. Документ предлагал внести в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты юридическое определение апартаментов как «нежилого жилья» и установить их правовой статус. Однако спустя четыре года обсуждений законопроект был признан неэффективным и отклонён.

Что могло измениться, если бы закон приняли?

▪️ Введение в законодательство понятия «апартаменты» и их признание в качестве многофункциональных зданий.
▪️ Распространение на апартаменты норм жилищных отношений, включая оплату коммунальных услуг, капитальный ремонт и правила проживания.
▪️ Возможность перевода апартаментов в жильё, но только при условии одновременного перевода всех помещений на одной лестничной клетке.
▪️ Запрет на использование таких помещений для социального найма.

❗ Однако законопроект вызвал множество замечаний, которые так и не удалось устранить.

Что теперь? На федеральном уровне регулирования апартаментов по-прежнему нет. В то же время Москва уже предприняла шаги: ещё в прошлом году в столице перестали выдавать разрешения на строительство таких объектов. Застройщики, которые начали работы ранее, столкнулись с трудностями.

🏙️ Если вы рассматриваете апартаменты как вариант для жизни или инвестиций, стоит помнить, что их статус остаётся неопределённым.

Больше новостей о недвижимости:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty.

А ты такой холодный… как период охлаждения при взятии кредита!

Госдума рассматривает новый законопроект, а я уже спешу рассказать, что к чему.

👉 Суть простая: теперь при оформлении потребительского кредита включат так называемый «период охлаждения». Это время на то, чтобы сесть, выдохнуть и понять: оно вам точно надо?

👉 Что продумали законодатели?

• Если кредит от 50 до 200 000₽, придется подождать 4 часа до его одобрения.
• Если кредит больше 200 000₽, то вам дадут аж 48 часов на размышления.

Пока четыре часа/два дня идут, можно как следует подумать: брать этот новый айфон/пылесос/диван или все-таки попробовать другой вариант – сэкономить.

По задумке Центробанка, человек за это время точно подумает, расчистит голову и уже в более трезвом состоянии поймёт, хочет кредит или нет. В общем, заботятся о том, чтобы вы не хватались за миллион под бешеные проценты.

👉 Если вдруг этот закон утвердят, он начнет работать через 180 дней после публикации. Так что пока можно спокойно оформляться по старинке – подпись, деньги на карте и побежали дальше.

На квартиру в ипотеку такое не распространяется – это не потребительский кредит. Но заставляет задуматься о рациональности своих решений!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Топ-3 жилых комплекса Петербурга за 1₽/мес 🔥

Если выбирать из всего разнообразия новостроек, то эти три жилых комплекса точно заслуживают внимания. Говорю не просто так — тут отличное сочетание локации, удобства и перспектив. Ну и почему такая стоимость — в конце!

👉 Грандиозный проект на правом берегу Невы.

• Более 1,7 млн м² жилья с собственной инфраструктурой: в комплекте инновационный лицей, тематические площади, благоустроенная набережная и 5-километровый променад.

• Квартиры готовы к заселению: вся мебель и техника включены. Заселяйся и живи, не бегая по магазинам.

• Подземный паркинг, Невский лесопарк, чистовая отделка и качественное благоустройство. Отличный вариант и для комфортной жизни, и для долгосрочной инвестиции.

👉 Современный квартал с сити-виллами.

• 12 уникальных зданий с потолками до 4 м.

• Прилагаются палисадники, закрытые дворы, подземный паркинг, школа, детский сад с бассейнами, арт-объекты и «Заповедный парк» поблизости.

• Локация — Приморский район. До Новоорловского заказника (140 га) всего 3 минуты пешком. Пройтись по такому маршруту — удовольствие, особенно для любителей природы.

• С транспортом проблем нет: 10 минут до КАД и метро «Проспект Просвещения», 15 минут до ЗСД и станции «Озерки».

• Всё, что нужно для комфортной городской жизни, в шаговой доступности: магазины, школы, развлекательная инфраструктура.

👉 Жилой комплекс у метро Ладожская.

• Главный плюс — пешеходный променад, который выводит вас прямо к набережной с приятным благоустройством.

• Центральный акцент — восстановленный особняк Веге (объект культурного наследия). Он станет мультифункциональным пространством с офисами, спортзалами, клиниками и ресторанчиками. Одним словом, жить будет удобно.

• До Невского проспекта — каких-то 10 минут на машине или общественном транспорте. Отличная локация для тех, кто ценит близость к центру.

Во всех этих комплексах доступны квартиры с траншевой ипотекой. Это тот самый случай, когда комфортная и выгодная покупка становится реальностью!

Для более подробной информации и расчета — пишите + в комментариях!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Льготная ипотека для госслужащих ☝️

Коллеги, давайте разберемся с новой ипотечной программой для чиновников. Это, кстати, эксперимент до 2027 года.

Участвуют сотрудники Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства. Финансированием ведает Минфин.

Что предлагают:

👉 33 м² за счёт государства.

Но по нормативным ценам Минстроя, а не реальным рыночным. Для Москвы, Питера и Севастополя добавляют поправочный коэффициент.

👉 25% суммы идёт на первый взнос, 75% — на погашение тела кредита.

Всё это разбивается на выплаты сроком до 9 лет. Больше 9 лет — расплачивайтесь сами.

👉 Процентная ставка — хитрый механизм.

Если ключевая ставка выше 12%, из бюджета компенсируют только разницу. Сейчас это, на минуточку, 21%! А если ставка упадёт ниже 12%, компенсация исчезнет.

☝️ Главное отличие от других льготных программ в том, что здесь компенсируют не только ставку, но и часть жилья. Сложная схема? Да, но выгодная.

Кажется, чиновники хороший бонус заработали. А как думаете вы? 😉

Если же вы обычный человек, и льготная ипотека вам не подходит, жмите на 🔑 и пишите «+». Подберем программу для вас 🤝

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​ Просторная четырехкомнатная квартира евро планировки за 25 000₽/мес 🤯

Квартира в современном жилом комплексе — идеальное сочетание комфорта, безопасности и расположения. Условия покупки: первый взнос всего 10%, ежемесячный платеж — от 25 000 с рассрочкой на 36 месяцев.

• Квартиры классических и европланировок.

• Просторные помещения с окнами AirBox для комфортного микроклимата.

• Сдаются без отделки, чтобы вы реализовали свои дизайнерские идеи.

📍 О локации.

👉 Приморский район — 600 м до метро «Черная речка».

👉 Вокруг — школы, сады, магазины, ТЦ и парки для прогулок.

🏠 О жилом комплексе.

👉 Дом на 10 этажей с энергоэффективными фасадами.

👉 Закрытый двор, спортивные площадки, велодорожки и амфитеатр.

👉 Парковка: наземная и подземная.

🔑 О квартире.

👉 2 лоджии и увеличенные окна.
👉 Гардеробная в прихожей.
👉 2 санузла.
👉 Без отделки.
👉 Сдана.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​ Элитная двушка на Петроградке без первоначального взноса 🔥🔥🔥

Если Вы поклонник атмосферы Старого Питера, но при этом цените комфорт современности, то это предложение для Вас 👇

📍 О локации.

👉 Комплекс расположен в историческом районе Санкт-Петербурга — на Аптекарском острове Петроградской стороны.

👉 В пешей доступности метро «Петроградская» и «Чкаловская», Ботанический сад, Каменноостровский дворец и школы.

👉 Престижные школы и сады также в пешей доступности.

🏠 О комплексе.

Комплекс фасадом будто сошёл с картин великих мастеров — панели из латуни и плиты из светлого камня.

👉 На входе в холл встречает шикарная дизайнерская отделка и стойка уютной зоны ожидания.

👉 Для удобства жителей предусмотрены колясочные и санузлы прямо в секциях.

👉 Двухуровневый подземный паркинг с удобным лифтом.

👉 Фитнес-зона прямо в доме.

👉 Коворкинг и детский центр на территории.

🔑 О квартире.

👉 Потолки 3м;
👉 Лоджия и увеличенные окна;
👉 Два санузла с ванной;
👉 Без отделки.

❗️Рассрочка без первоначального взноса сроком до августа 2027 года.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новости из мира недвижимости за прошлую неделю 👇

Собрал в одном посте все важные моменты. Дайте знать в комментариях, если нужно остановиться на чем-то подробнее.

Итак, что у нас нового в ипотечном мире:

🏦 Банки.

• Семейная ипотека снова в строю: банки Центр-инвест и Абсолют Банк вернули программы. Отличные новости для семейных пар — есть из чего выбирать.

• С минимальными первоначальными взносами творится лёгкий хаос. Центр-инвест снизил первоначальный взнос до 30%.

• А вот в МКБ и Татсоцбанке, наоборот, подняли взносы.

• Севергазбанк предложил интересный вариант: первоначальный взнос от 30%, плюс субсидирование по госпрограммам. То есть стоимость кредита может быть ниже.

✍️ Законы.

• Помните, рассказывал, что договоры дарения нужно будет оформлять у нотариуса? Теперь точно: закон вступил в силу.

Хотите подарить, например, квартиру? Будьте готовы к дополнительным расходам на нотариальные услуги. С другой стороны, это лучше для вас же — сделки станут безопаснее.

✍️ В разработке (внимание, это пока только проекты):

• Продление материнского капитала до 2030 года. Закон уже прошёл первое чтение, и, вероятно, примут его окончательно в ближайшее время. Так что если думаете о недвижимости с использованием капитала, время пока есть.

• Введение «периода охлаждения» для кредитов.

Что это значит? Как захотели кредит, оформляете его, но окончательное подписание откладывается на несколько часов. Вдруг передумаете — и не нужно будет платы за аннуляцию или разборок с банком.

👉 Как видите, рынок не стоит на месте — что-то убирают, что-то добавляют, условия корректируют. Так что если планируете покупку квартиры, обращайтесь ко мне. Всё подскажу, разъясню и найду лучшие варианты.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, там тоже много интересного 👇

⚡ СТАРТ ПРОДАЖ⚡️

Стартовали продажи строящегося жилого комплекса на Васильевском острове вблизи Финского залива 🌊

👉 Квартира в новостройке без комиссии.

👉 Цены от 7 100 000₽. Традиционно цены в проектах застройщика растут более чем на 30% за первые полгода.

👉 Широкий выбор планировок.

🤔 Для кого этот проект?

• Инвесторы: рост цен на старте продаж — отличный шанс увеличить стоимость квартиры на 25-30% уже через полгода.

• Ценители функциональности: проект для тех, кто ценит продуманные, индивидуальные решения.

• Рантье: квартиры с уникальными характеристиками станут магнитом для арендаторов, как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​⚡️ Готовая евротрешка в Калининском районе за 15 000₽

Эта квартира доступна в рассрочку, и при её оформлении застройщик проводит скидку в 12% от первоначального взноса 🔥
Получается, рассрочка 30%/40%/30% с ежемесячными платежами 15 000₽ до ноября 2026 года.

📍О локации.

Проект расположен на Кондратьевском проспекте в Калининском районе, вблизи парка Академика Сахарова.

👉 Это идеальное место для семьи: всего в десяти минутах на транспорте находится станция метро «Лесная».

👉 Квартал окружен множеством ресторанов, салонов красоты и парковых зон, таких как Кондратьевский и Любашинский сады, а также Пионерский и Полюстровский парки.

👉 Вся инфраструктура для комфортной жизни под рукой!

🏠 О жилом комплексе.

Жилой комплекс представлен как архитектурный ансамбль переменной этажности, с фасадами из керамогранита.

👉 Просторные квартиры от студий до трёхкомнатных с высотой потолков 2,7 метра и большой площадью остекления.

👉 Закрытый двор, системы видеонаблюдения и контроля доступа обеспечат вашу безопасность и приватность.

👉 Прямая связь с 2-уровневым подземным паркингом на 628 мест, наличие кладовых и собственного детского сада делают ЖК очень продуманным и комфортным!

🔑 О квартире.

👉 Лоджия и увеличенные окна с выходом во двор и на улицу;
👉 Ниша под шкаф в прихожей;
👉 2 санузла;
👉 Чистовая отделка.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новый ипотечный стандарт.

С 1 января 2025 года вступает в силу новый ипотечный стандарт — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков».

Если честно он, больше похож на перекраску старых правил в новый цвет. Но, как любит говорить наш Центробанк, «мы делаем это ради вас». На деле — больше похоже на «мы делаем это ради себя».

Приготовьтесь: окна возможностей захлопываются с грохотом, а ипотека становится чуть более элитным удовольствием. Разберем, что это для нас с вами значит. 😉

Ключевые изменения, которые нас ждут:

👉 Нет больше «дешевых ставок» за деньги.

Ну, точнее, совсем дешевых.

Банкам запретят брать с вас комиссию за понижение ставки. Это начнет действовать в два этапа:

• С 1 января 2025 — запрет комиссии, если ставка занижена за счет застройщика и «спрятана» в стоимость квартиры.

• С 1 июля 2025 — разбираемся с банками. Никакой доплаты за снижение ставки напрямую через банк.

А тут самое интересное: до июля банкам придется честно показывать вам, сколько вы переплатили за эти «скидки». Если вы досрочно погасите ипотеку, банк обязан вернуть вам излишки.

Звучит здорово? Как риэлтор скажу: не обманывайтесь. Запретили с одной стороны — придумают что-то с другой.
Теперь ставка будет только рыночная. Субсидированные «сказки» от застройщиков улетают в закат.

👉 Никакой ипотеки без первоначального взноса.

• Слышали про схемы, где можно «купить квартиру без денег в кармане»? Забудьте. Больше никаких кэшбэков, первоначальных взносов через потребкредиты или «волшебных субсидий» от застройщиков.

Все тщательно проверят: ваши деньги должны быть либо из личных сбережений, либо, сюрприз — их не принимают.

🤔 Что это значит для нас?

Если вы сейчас в процессе поиска квартиры или только задумались о покупке в новостройке, лучше поторопиться.

👉 Максимум от ЦБ.

• Центробанк вводит понятие предельной эффективной ставки. Это предел, выше которого ипотеке быть нельзя, чтобы не превращать её в «роскошь».

Под эффективность попадают все расходы заёмщика, включая страховки, скрытые комиссии и даже влияние скидок от застройщика.

☝️ Звучит хорошо, но нужно быть готовым к тому, что в договоре могут появиться новые способы «докрутить» итоговую стоимость ипотеки вроде страховок, чтобы уложиться в верхнюю планку официальных ставок.

🤔 Что будет с «льготной ипотекой»?

Государство не исключает, что льготные программы продолжат действовать. Но вот что интересно: Центральный банк уже неоднократно намекал, что искусственно снижать ставки в рамках госпрограмм становится слишком дорого.

Поэтому, если думаете брать льготную ипотеку, 2025 год — ваш год. Двигаться придётся быстрее, чем застройщик поднимает цены 🏃💨

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Двушка на Петроградке в рассрочку без первоначального взноса 🔥

Уникальное предложение в историческом центре Санкт-Петербурга. Квартира в элитном ЖК на Петроградской стороне с рассрочкой до 30.08.2027 года, без первоначального взноса и удорожания.

📍 О локации:

Жилой комплекс расположен в престижной части Санкт-Петербурга, на Аптекарском острове. Пешая доступность к Ботаническому саду, Каменноостровскому дворцу и метро «Петроградская». Рядом – школы, детские сады и гимназии.

🏠 О жилом комплексе.

Архитектура премиум-класса: фасады в стиле натурального камня и латуни, дизайнерские зоны ожидания. Просторные квартиры с потолками 3 м, видовыми характеристиками, террасами и возможностью установки сауны. Для автомобилистов – двухуровневый паркинг.

🔑 О квартире.

👉 Увеличенные окна.
👉 Есть лоджия.
👉 2 санузла.
👉 Гардеробная в одной из комнат.
👉 Без отделки.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новости ипотеки за первую рабочую неделю 2025 года.

Если праздничные дни слегка «заморозили» вашу внимательность, не переживайте — собрал всё важное в одном посте!

Первая короткая рабочая неделя после Нового года принесла свежие изменения, которые важно знать. 🎄✨

🏦 Банки.

👉 ПСБ, СГБ и ВТБ обновили максимальные суммы кредита для военной ипотеки, что связано с увеличением накопительного взноса. Военные, ликуйте! 🪖

👉 Альфа Банк внёс изменения в программу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Базовую линейку вообще убрал, но госпрограммы пока держит.

👉 ВТБ удивил всех: программу с первоначальным взносом 0% продлили, но только для конкретной компании (ОСК). И... повысят стоимость электронной регистрации сделок. Даже бумажных меньше, но всё равно дороже. 😅

👉 ТКБ сделал паузу: заморозка рефинансирования и покупки новостроек.

👉 СГБ решил больше не продавать опции по снижению ставок.

👉 СНГБ наоборот, оживился: семейная "комбо-ипотека" снова в игре, программы возобновились. Семьям с детьми — зелёный свет! 👶🏠

💁‍♂️ Мое мнение.

Что мы тут видим? Военная ипотека явно становится чуть доступнее, из-за чего спрос на неё может вырасти. Хорошая новость для военных, но если вы нацелены на другие программы, стратегию лучше пересмотреть. СГБ и ТКБ немного подкачали, но в таких ситуациях это нормальная банковская чехарда.

✍️ Законы и новые правила.

👉 Прогрессивный НДФЛ теперь официально запущен. Чем выше доход, тем больший процент налога. А ещё госпошлины тоже выросли. Например, теперь за регистрацию недвижимости придётся немного переплатить.

👉 Налог на имущество и с продаж: в 2025-м будем платить его тоже по-новому. Расчёты зависят от кадастровой стоимости, и «уловки с ценами» уже не так работают.

👉 Но есть хорошая новость! Запущен стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Банки будут обязаны быть более терпимыми, если вдруг у вас временные трудности с кредитом.

🤔 Другие новости.

👉 Банк «Открытие» окончательно стал частью ВТБ. Его больше не существует: присоединили к БМ-банку. Ещё один бренд ушёл в историю.

👉 Реестр нелегальной занятости: правительство хочет подсветить тех, кто «работает в тени». Затаившиеся охотники за наличкой, берегитесь! 😏

👉 Новый национальный проект «Инфраструктура для жизни»: звучит красиво. Пока ждём, что из этого выйдет на практике.

Неделя была насыщенной, не без сюрпризов, но и без глобальных потрясений. Если вы планируете ипотеку или продажу недвижимости, советую держать руку на пульсе и читать такие сводки. Всё меняется быстро, а с правильной информацией у вас будет преимущество.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, там тоже много интересного 👇

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году: просто и понятно.

Готовьтесь, уважаемые владельцы квартир, дач и сараев, законодательный ветер перемен уже на подходе! Разложу всё по полочкам, чтобы не путались и навигатор не ломали. Поехали!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Видовая евротрешка в рассрочку 🔑

Уникальные планировки, комфортная инфраструктура и удобные финансовые условия! Рассрочка 20/10/70 без удорожания, платежи от 20 000 ₽/мес. Первый взнос — 20%, 10% через год, а оставшиеся 70% — до июня 2027 года с возможностью перехода на ипотеку.

📍О локации.

👉 Жилой комплекс расположен на Октябрьской набережной в Невском районе.

👉 Отсюда открываются виды на Неву и благоустроенную набережную.

👉 В пешей доступности — магазины, банки, ТРК «Лондон Молл».

👉 Метро «Улица Дыбенко» и выезд на КАД в 10 минутах транспортом.

👉 Район окружен зелеными скверами и парками для отдыха.

🏠 О жилом комплексе.

👉 Корпуса построены по кирпично-монолитной технологии, фасады в стиле сталинского ампира.

Просторные планировки с потолками до 3,15 м, кухни-гостиные и ниши под гардеробные.

👉 Около комплекса — благоустроенные зеленые зоны, детские площадки, детские сады, школы и паркинг на 4000 мест.

🔑 О квартире.

👉 Увеличенные окна.
👉 Лоджия с видом на Неву.
👉 2 санузла.
👉 Подчистовая отделка.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Топ 7 мошеннических схем в 2025 году 🥸

Мошенники — те ещё «мастера творчества», которые только и думают, как бы выманить у нас деньги. Давайте разберём основные хитрости аферистов. Всё по пунктам в карточках 🤔

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

В последний раз в этом году собрал для вас важные новости из мира ипотеки. Будьте в курсе всех событий последней предновогодней рабочей недели! 🎄

🏦 Банки.

👉 АТБ на этой неделе повысил ставки. РСХБ возобновил выдачу рыночной ипотеки.

👉 Сбербанк увеличил минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке с 10% до 20% и отменил комбо ипотеку на государственных программах.

👉 ВТБ прекратил субсидирование по госпрограммам, и теперь первоначальный взнос составляет от 20% без дополнительных условий для всех клиентов.

✍️ Законы, вступившие в силу.

👉 О правах бывших собственников и их учете в ЕГРН. С 1 сентября 2025 года в выписке ЕГРН будут отображаться члены семьи собственника, сохранившие право пользоваться квартирой.

👉 О снижении ответственности застройщиков и введение внутренних стандартов на отделку новостроек. Подробнее здесь.

👉 О защите прав застрахованных при отзыве лицензии страховщика.

👉 О специальных счетах при сделках с иностранными агентами. Рассказывал здесь.

🤔 Другие новости.

👉 ЦБ разрабатывает механизмы выявления завышения цен при оплате комиссий за снижение ставок.

👉 Минстрой предлагает компенсировать застройщикам затраты на кредиты, несмотря на сопротивление ЦБ и Минэка.

Счастливого вам Нового года и удачных сделок!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, там тоже много интересного 👇

​​Просторная евротрешка с видами на Финский залив 🌊

Нашел квартиру с захватывающим видом. Выгодная система рассрочки 20-30-50: первоначальный взнос 15%, затем 30% до декабря 2025 года, и оставшиеся 50% через полтора года. Предоставляется беспроцентная рассрочка на 2,5 года.

📍 О локации.

👉 Жилой комплекс находится на престижном Васильевском острове, на первой линии Финского залива, предлагая уникальные виды и удобное расположение.

👉 В нескольких минутах ходьбы — въезд на ЗСД, морской вокзал и пассажирский порт.

👉 До метро «Приморская» можно добраться всего за 10 минут на машине, а поездка до Невского проспекта займет не больше 20 минут.

Все это делает локацию идеальной для комфортной жизни в центре культурной столицы.

🏠 О жилом комплексе.

👉 Комплекс из пяти башен, высотой от 18 до 22 этажей, построен по современным стандартам. Сочетание монолитной технологии и вентилируемых фасадов придаёт зданиям стильный облик, разработанный архитектурным бюро.

👉 Просторные квартиры с отделкой White Box имеют высокие потолки от 2.85 до 7 метров.

👉 На территории комплекса предусмотрены ландшафтный парк, зеленые сады, спортивные зоны и амфитеатр.

👉 Для детей доступен кластер для мультимодального обучения. Жителям доступен «Небесный мост» с панорамным видом на Финский залив, а для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг.

🔑 О квартире.

👉 Панорамные окна с видом на Финский залив;
👉 Гардеробная и ниша под шкаф в прихожей;
👉 Ниша под шкаф в спальне;
👉 2 санузла;
👉 Подчистовая отделка.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Элитная двушка на Петроградке с беспроцентной рассрочкой 💯

Если Вы поклонник атмосферы Старого Питера, но при этом цените комфорт современности, то это предложение для Вас 👇

📍 О локации.

👉 Аптекарский остров в Петроградском районе, 15 минут пешком до метро «Петроградская» и «Чкаловская».

👉 Престижные школы и сады в двух шагах.

👉 Романтические прогулки в Ботаническом саду.

🏠 О комплексе.

Комплекс фасадом будто сошёл с картин великих мастеров — панели из латуни и плиты из светлого камня.

👉 На входе в холл встречает шикарная дизайнерская отделка и стойка уютной зоны ожидания.

👉 Для удобства жителей предусмотрены колясочные и санузлы прямо в секциях.

👉 Двухуровневый подземный паркинг с удобным лифтом.

👉 Фитнес-зона прямо в доме.

👉 Коворкинг и детский центр на территории.

🔑 О квартире.

👉 Потолки 3м;
👉 Лоджия и увеличенные окна;
👉 Два санузла с ванной;
👉 Без отделки.

❗️ Первоначальный взнос — 30% с ежеквартальными платежами на 2 года, рассрочка без процентов!

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Готовая евротрешка в Калининском районе за 15 000₽ ⚡️

Эта квартира доступна в рассрочку, и при её оформлении застройщик проводит скидку в 12% от первоначального взноса 🔥
Получается, рассрочка 30%/40%/30% с ежемесячными платежами 15 000₽ до ноября 2026 года.

📍О локации.

Проект расположен на Кондратьевском проспекте в Калининском районе, вблизи парка Академика Сахарова.

👉 Это идеальное место для семьи: всего в десяти минутах на транспорте находится станция метро «Лесная».

👉 Квартал окружен множеством ресторанов, салонов красоты и парковых зон, таких как Кондратьевский и Любашинский сады, а также Пионерский и Полюстровский парки.

👉 Вся инфраструктура для комфортной жизни под рукой!

🏠 О жилом комплексе.

Жилой комплекс представлен как архитектурный ансамбль переменной этажности, с фасадами из керамогранита.

👉 Просторные квартиры от студий до трёхкомнатных с высотой потолков 2,7 метра и большой площадью остекления.

👉 Закрытый двор, системы видеонаблюдения и контроля доступа обеспечат вашу безопасность и приватность.

👉 Прямая связь с 2-уровневым подземным паркингом на 628 мест, наличие кладовых и собственного детского сада делают ЖК очень продуманным и комфортным!

🔑 О квартире.

👉 Лоджия и увеличенные окна с выходом во двор и на улицу;
👉 Ниша под шкаф в прихожей;
👉 2 санузла;
👉 Чистовая отделка.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новости из мира недвижимости за прошлую неделю 👇

Сегодня понедельник, и я подготовил краткий обзор новостей за неделю 16-23 декабря.

🏦 Банки.

👉 Семейная ипотека снова доступна в Сбербанке и Уралсибе.

👉 ВТБ теперь предлагает семейную и ИЖС ипотеку только как часть комбинированных программ.

👉 Банк Кубань кредит поднял ставки по рыночной ипотеке — это может повлиять на ежемесячные платежи.

👉 АК Барс теперь принимает в залог только квартиры, а ТКБ перестал принимать дома с землей в залог.

⚠️ Обратите внимание, что банки начинают сокращать сроки кредитования по рыночным программам, и иногда могут устанавливать неравномерные платежи, так что тщательно изучайте условия.

✍️ Законодательство.

👉 Президент поручил рассмотреть возможность добавления вторичного жилья в семейную ипотеку, что может значительно расширить выбор при покупке жилья.

👉 Одобрен закон о необходимости предварительной оценки жилья при использовании материнского капитала. Подробнее здесь.

👉 Минстрой предложил мораторий на некоторые положения новых ипотечных стандартов, чтобы сделать процесс более лояльным для заемщиков.

👀 Другие важные новости:

👉 После прямой линии с Президентом, Министерство финансов решило отменить лимиты на семейную ипотеку — это даст больше свободы в выборе жилья.

👉 Центральный банк пока оставляет ключевую ставку на уровне 21%.

👉 Правительство не планирует финансово поддерживать застройщиков, несмотря на рост цен на стройматериалы, но уверяет в отсутствии риска серьезного кризиса.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, там тоже много интересного 👇

​​Евротрешка в Калининском районе с ежемесячным платежом 100 000₽⚡️

Если вы ищете уютное и стильное жилье в Санкт-Петербурге с удобным доступом к удобствам и зелени, обязательно прочитайте об этом предложении!

📍О локации.

Комплекс находится в Калининском районе, что делает жилье не только комфортным, но и стратегически выгодным.

👉 Полюстровский парк и Ботанический сад лесотехнической академии буквально за углом.

👉 Для любителей шопинга и развлечений в 5 минутах ходьбы располагается ТРЦ «Европолис».

👉 Также рядом университеты, музеи и множество кафе и ресторанов.

🏠 О комплексе.

Настоящее продуманное современное пространство для жизни. 12 домов разные по высоте, от 7 до 13 этажей, построенных по монолитной технологии с красивыми фасадами из клинкерного кирпича.

👉 Квартиры спроектированы с учетом максимального комфорта: правильная геометрия комнат, просторные ванные, гардеробные и мастер-спальни.

👉 На территории комплекса – оригинальные пейзажные зоны, детские и спортивные площадки, а также стильные террасы на крыше с лаунж-зонами.

👉 Здесь даже предусмотрена собственная газовая котельная, школа и детский сад для маленьких жителей, а для владельцев авто – подземные паркинги с лифтами.

🔑 О квартире.

👉 Потолки 3м;
👉 Лоджия и увеличенные окна;
👉 Два санузла;
👉 Подчистовая отделка.

Покупка возможна с рассрочкой до декабря 2026 года 🔥


Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Девелоперы избавляются от участков под будущую недвижимость 🤯

В последнее время многие девелоперские компании, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, начали продавать свои земельные участки по всей России.

👉 Это происходит из-за трудностей в строительной отрасли: повышение ключевой процентной ставки увеличило стоимость кредитов и снизило спрос на жилье.

👉 Поэтому девелоперы продают участки с разрешениями на строительство, чтобы получить наличные и, возможно, инвестировать их в более выгодные активы.

🤝 На рынке появляются интересные предложения, и это может быть отличной возможностью для тех, кто хочет заниматься строительством или инвестициями.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Элитная двушка на Петроградке без первоначального взноса 🔥🔥🔥

Если Вы поклонник атмосферы Старого Питера, но при этом цените комфорт современности, то это предложение для Вас 👇

📍 О локации.

👉 Аптекарский остров в Петроградском районе, 15 минут пешком до метро «Петроградская» и «Чкаловская».

👉 Престижные школы и сады в двух шагах.

👉 Романтические прогулки в Ботаническом саду.

🏠 О комплексе.

Комплекс фасадом будто сошёл с картин великих мастеров — панели из латуни и плиты из светлого камня.

👉 На входе в холл встречает шикарная дизайнерская отделка и стойка уютной зоны ожидания.

👉 Для удобства жителей предусмотрены колясочные и санузлы прямо в секциях.

👉 Двухуровневый подземный паркинг с удобным лифтом.

👉 Фитнес-зона прямо в доме.

👉 Коворкинг и детский центр на территории.

🔑 О квартире.

👉 Потолки 3м;
👉 Лоджия и увеличенные окна;
👉 Два санузла с ванной;
👉 Без отделки.

❗️Рассрочка без первоначального взноса сроком до августа 2027 года.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новые правила при покупке жилья на маткапитал ⚠️

Государственная Дума приняла закон, запрещающий использование материнского капитала для покупки жилья, которое не подходит для проживания.

☝️С 1 января 2025 года, чтобы использовать маткапитал на покупку дома или квартиры, нужно будет подтвердить, что жильё соответствует всем стандартам и подходит для проживания.

По задумке правительства нововведение поможет избежать мошенничества и защитить семьи от покупок плохого жилья.

☝️Напомню, что ещё в феврале, в своём послании Федеральному собранию, Президент предложил продлить программу маткапитала до 2030 года. Но пока её срок ограничен 2026 годом.

Как думаете, продлят? 🤔

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Евротрешка на Васильевском острове за 50 000₽ 🤩

Застройщик бизнес-класса, уже завоевавший Москву, теперь покоряет и Северную столицу.

Строящийся жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Приморская». Что еще нужно знать? Сейчас расскажу.

📍Локация.

👉 Сам дом расположен в Василеостровском районе. Это сразу развитая инфраструктура и транспортная доступность.

👉 В центре проекта школа и детский сад.

👉 В шаговой доступности: поликлиника и спорткомплекс, два известных гипермаркета.

👉 Для любителей водных приключений — аквапарк.

🏠 О комплексе.

👉 Все дома построены по современным кирпично-монолитным технологиям, обеспечивая высокий уровень комфорта и надежности.

👉 Напомню, это бизнес-класс, а значит жилой комплекс просто обязан обладать изюминкой.

Здесь это разделение на кластеры со своей атмосферой: от активного городского до тихого природного, включая спортивные и семейные зоны.

👉 На территории все необходимое для комфортного проживания — от спортивных площадок до уютных прогулочных зон.

🔑 О квартире.

👉 Высота потолков более 3м;
👉 Увеличенные окна;
👉 2 лоджии;
👉 2 санузла;
👉 Подчистовая отделка.

Успевайте забирать ключи, пока доступна беспроцентная рассрочка с платежом 50 000₽ в месяц.

Хотите получить более подробную информацию и расчет — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Новости из мира недвижимости за прошлую неделю 👇

Собрал в одном посте все важные моменты. Дайте знать в комментариях, если нужно остановиться на чем-то подробнее.

🏦 Банки:

👉 Семейная ипотека.

• Минфин утвердил новую редакцию программы субсидирования, увеличив лимит до обещанных 2.4 трлн ₽.

• Дом РФ предложил новый практичный способ распределения — общий котел.

👉 ИТ-ипотека.

• На 2025 год запланировали дополнительные средства. Дом РФ принимает заявки от банков — что-то назревает!

👉 Рыночная ипотека.

• Банк Дом РФ повысил первоначальный взнос — следим за обновлениями.

• Сбербанк открыл возможность временно снижать оплату по ипотеке — полезняшка для семейного бюджета!

• СНГБ представил «комбо» ипотеку — больше выгоды за меньшие ставки, если берете в залоге у них. Прям находка!

👉 Сроки кредитования:

• Банки без жалости сокращают сроки кредитов по рыночным схемам. Смотрим, неравномерные платежи в графиках мелькают и тут тоже!

☝️ Самое важное, кратко.

👉 Законодательство.
• Федеральный закон ужесточил ответственность за неправомерное использование ваших данных.

• Введена обязательная нотариальность при дарении — не прокатит просто расписками обмениваться.

• Проверка пригодности жилья, если используете маткапитал — здоровье на первом месте!

• И вот ещё одно — налог теперь берут иначе при перепланировке земель. Друзья, будьте в курсе.

👀 В разработке:

👉 Минстрой предлагает временный мораторий на банкротства застройщиков и взвешивает цену метра в первой половине 2025. В первичке так вообще — льготные превысили 90%!

Какие темы интересны больше всего? Комментарии внизу ждут вас!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, там тоже много интересного 👇

​​Своя квартира за 4 года🔥

👉 О локации.

Квартира расположена в Приморском районе, который удачно сочетает современные архитектурные решения с античной эстетикой. Этот район расположен в сердце города дарит жителям удобство и уединение.

Кстати, до метро «Комендантский проспект» 10 минут транспортом.

👉 О жилом комплексе.

Комплекс имеет до 4 квартир на этаже для обеспечения максимальной приватности. В планировках предусмотрены террасы, гардеробные, ванные с окнами и даже сауны.

Объект оснащен подземным паркингом, SPA, фитнес-клубом и бассейном, безопасными детскими площадками и охраняемой территорией.

👉 О квартире.

🔑 Увеличенные окна с выходом как во двор, так и на улицу;
🔑 Есть лоджия;
🔑 Чистовая отделка;
🔑 Доступна в рассрочку.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​​​❗️ Успевайте: евротрешка с первоначальным взносом 5% в рассрочку.

Такая программа рассрочки не частая. И, по опыту, продлится недолго. Потому рекомендую не откладывать «на потом» и бронировать уже сейчас.

Есть несколько хороших вариантов.

👉 О жилом комплексе.

Проект представляет собой жилой дом высотой 10 этажей. Навесные энергоэффективные фасады дома облицованы керамогранитом с декоративными решетками и рельефной штукатуркой.

В проекте нет студий!

Двор жилого комплекса закрыт от автомобилей и случайных прохожих. Территория благоустроена, предусмотрены детские и спортивные площадки, зона workout, велодорожка, спортивная площадка, велопарковки и амфитеатр.

Для владельцев автомобилей спроектирован паркинг на 155 мест🚗. На территории комплекса организована круглосуточная диспетчерская служба👮‍♂️, система контроля доступ.

👉 О квартире.

✅ Панорамные окна.
✅ Двухсторонний вид из окна (во двор и на улицу).
✅ Окна типа AirBox.
✅ Сдается без стен.
✅ Базовая отделка.

👉 О локации.

В пешей доступности - детский сад, школа, торговый центр, аптека, отделение банка, стадион, супермаркеты, поликлиника. До метро «Черная речка» — 5 минут пешком🚶🏼

Для более подробной информации и расчета - жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Самые выгодные предложения по покупке недвижимости здесь:

@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

А вот и новости по ИТ ипотеке.

🟡В связи c увеличением общего лимита по программе на 2025 год до 825 млрд ₽ (Решение Минфина № 23-68902-00855-Р) Дом РФ проинформировал банки о возможности подать заявку на лимит (увеличение лимита) в срок с 09.12.2024 по 22.12.2024.

🟡Правительство направило еще 23,5 млрд ₽ на IT-ипотеку(данные средства выделены на поддержание ранее выданных ИТ ипотек, количество которых уже достигло ~81,5 тыс.шт)

🟡Актуальные ставки в таблице☝️

🟡Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Продолжаю тему срока кредита по рыночной ипотеке при высоких ставках.

Показываю на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.

В приложении представлен график (начало). Видите ли вы равные платежи? Нет, их нет. Банк «скрывает» так называемые отрицательные платежи (писал в пересланном посте), когда в определенные месяцы сумма процентов превышает сумму платежа, добавляя их к аннуитету, чтобы не увеличивать долг. Это особенно заметно в первые годы, а затем график выравнивается.

Кстати, при таких условиях (долгий срок и высокая ставка) фактическое погашение по графику часто происходит значительно раньше запланированного срока. В примере вместо 27 лет реальное время по графику составляет чуть больше 19 лет. Проверьте это у себя в графиках.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.

🟡В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе, следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку.
2) смотрите на реальный срок погашения.

Это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.

🟡Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢Трехкомнатная квартира в Невском районе с первоначальным взносом от 20% и рассрочкой на 8 лет

👉 О локации.

Жилой комплекс расположен в Невском районе на Октябрьской набережной. Корпуса, расположенные на первой линии, построены по кирпично-монолитной технологии, светлые фасады оформлены в стиле сталинского ампира✨

В районе расположены парки и скверы, работают магазины, отделения почты и банков, ТРК «Лондон Молл». В 10 минутах транспортом находится метро «Улица Дыбенко» и выезд на КАД 🚘🚶🏼

👉 О жилом комплексе.

Фасады первой линии обращены в сторону Невы, поэтому квартиры имеют видовые характеристики. Квартиры продаются с чистовой отделкой. Планировки различаются в каждом корпусе, они представлены как классическими так и европланировками🏘️

Проект включает в себя: четыре детских сада, две школы и детский образовательный центр🧑‍🧑‍🧒‍🧒

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения.

Придомовая территория благоустроена пешеходным бульваром, скверами, зелеными зонами и ландшафтным дизайном🌳

Во дворе установлены детские площадки, спортивные комплексы, а также подземные и наземные многоуровневые паркинги на 4000 мест🚘

Проектом предусмотрен собственный выход на благоустроенную набережную🌊

👉 О квартире.

🟡 Увеличенные окна с видом на Неву
🟡 Есть лоджия
🟡 Ниши под гардеробную
🟡 Подчистовая отделка
🟡 Доступна в рассрочку

Для более подробной информации и расчета - жмите на 🔑для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Семейная ипотека. Какие банки перезапустили программу?

Ставки указаны для заемщиков с официальным доходом и страхованием. Учитывайте, что состав и стоимость страховки могут влиять на итоговую ставку.

Для зарплатных клиентов часто есть скидки, а в некоторых банках можно дополнительно «купить» более низкую ставку 💰.

Также обязательно сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК) — это поможет правильно выбрать.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢 Четырехкомнатная квартира в премиум комплексе на Петровском острове

Жилой комплекс представляет собой 3 жилых корпуса высотой от 7 до 9 этажей. При отделке фасадов использованы клинкерный кирпич, натуральный камень, черненый металл, стекло, декоративные элементы.✨
Проект разработан архитектурном бюро «INTERCOLUMNIUM». Комплекс выполнен в стиле классической архитектуры Санкт-Петербурга конца XIX — начала XX веков. 🦢

В ЖК представлены от одно- до семикомнатных квартир как классического типа, так и евроформата. Высота потолков начинается от 3 метров. Возможно приобретение квартир с панорамным остеклением, террасами-патио, видовыми террасами и крытыми зимними садами.✨🏡

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения. На закрытой территории комплекса установлены системы видеонаблюдения📹, контроля и управления доступом, построен детский сад. Между корпусов пролегает центральная площадь со спуском к воде. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.🚘

ЖК находится на Петровском острове, на берегу реки Малая Нева. В пешей доступности расположены 2 детских сада, стадион «Петровский», яхт-клуб, парк аттракционов, магазины, отделения почты и банков, спортивные и медицинские учреждения.
Метро «Крестовский остров» - 20 минутах пешком.🚶🏼

Ваш комфорт в престижном районе Санкт-Петербурга!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

📆 Новости ипотеки за неделю 25-29 ноября.


🔘 ПРО БАНКИ:

Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Севергазбанк, МКБ, ВБРР, Альфа банк, Примсоцбанк, Банк Санкт-Петербург.

Семейная ипотека. Сбер остановил выдачи по новым заявкам, но заявки продолжает принимать. Абсолют остановил и заявки, и сделки. АТБ поставил в стоп заявки, но выдает ранее одобренное. Металлинвестбанк ужесточил требования по аккредитиву.

ВТБ повысил ПВ по рыночным программам без подтверждения доходов до 50,1%.

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ «Новые люди» предложили индексировать маткапитал ежеквартально.
➖ Правительство поддержало законопроект про взыскание долгов за ЖКУ без суда.

▪️Другие новости:

➖ В Госдуме всё думают о так называемых сверхприбылях застройщиков и что с этим делать.
➖ В ИЖС, как и в МКД, нашли потребительский «экстремизм». Говорят, злоупотребляют заказчики… А Минстрой озаботился риэлторскими услугами при ИЖС.
➖ Минфин успокоил всех, отметив, что деньги на льготные ипотечные программы в бюджете учтены. Так, на 2025 год в федбюджете на семейную ипотеку выделено 2,4 трлн, сказал Минфин.
➖ Граждане стали хуже оценивать свое финансовое благополучие (и текущее, и будущее), отметил Дом РФ.
➖ Дом РФ приватизируют, но государство оставит за собой контрольный пакет.
➖ Инфляция все растет, а эксперты пророчат в декабре ключевую ставку 25%.
➖ Снижения цен на жилье как такого нет, но все его ждут. Хотя вот Дом РФ заявил, что цены на новостройки падать не будут.
➖ ЦБ грозится новыми ограничениями для борьбы со схемами на рынке жилья.

🟡Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢 Трехкомнатная квартира в Приморском районе 🌊

Жилой комплекс высотой 10 этажей с энергоэффективными фасадами, облицованными керамогранитом, рельефной штукатуркой и терракотой. Входы в парадные на уровне земли, на каждом этаже не более 6 квартир, предусмотрены колясочные. Дизайнерская отделка мест общего пользования добавляет ощущение премиальности ✨

Квартиры представлены классическими и европланировками, от одной до пяти комнат. Установлены окна типа AirBox с клапанами микропроветривания для притока свежего воздуха.

Закрытый двор от автомобилей и посторонних, благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожкой, зоной workout, амфитеатром и велопарковками 🚲. Для автовладельцев — наземный пристроенный паркинг на 137 мест и подземная парковка на 82 места 🚗

На территории — круглосуточная диспетчерская служба, система контроля доступа и видеонаблюдение для безопасности жителей 👮‍♂️. В пешей доступности — детский сад, школа, ТЦ, аптека, банк, стадион, супермаркеты и поликлиника. До метро «Черная речка» всего 600 м 🚉

💸 Условия рассрочки: срок — 36 месяцев, первоначальный взнос — 10%, ежемесячный платёж — 25 000 руб.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Кто по закону не имеет права сдавать жильё в аренду?

Сдавать квартиру в аренду законно может только её собственник, либо его родственники/друзья по нотариально заверенной доверенности, но есть и другие ограничения, в которых давайте разбираться вместе.

Подписывайся, чтобы ничего не пропустить!

🟡Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Истекает срок уплаты налога на имущество. Что будет, если не заплатить

2 декабря 2024 года истекает срок уплаты налога на имущество физических лиц. Что будет, если не уплатить его вовремя, и как уплачивать налог, находясь за границей, давайте разбираться вместе.

Подписывайся, чтобы ничего не пропустить!

🟡Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realt

​​🏢 Трёхкомнатная квартира в премиум комплексе на Аптекарском острове 🌿

Жилой комплекс премиум-класса в историческом центре Санкт-Петербурга — Аптекарский остров. Фасады выполнены из панелей, имитирующих латунь и природный камень, а в местах общего пользования — дизайнерская отделка премиальными материалами ✨. На первом этаже — зона ожидания с администрацией, просторные колясочные и санузлы в каждой секции.

Квартиры с уникальными планировками — угловое остекление, террасы, окна в ванной и гардеробной, возможность оборудовать сауну. Потолки 3 м, увеличенные окна добавляют простора и света. Есть трёхэтажные сити-виллы 🏠

На территории: коворкинг, переговорная, фитнес-зона, детский центр и «Митьки-музей». Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг с лифтом 🚗

Развитая инфраструктура: детские сады, гимназия, РАНХиГС, парки и сады рядом. Метро «Петроградская» и «Чкаловская» — 15 минут пешком 🚶

Рассрочка на 2,5 года до 30.08.2027, первоначальный взнос от 5% 💸

Ваш комфорт в престижном районе Санкт-Петербурга!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Что ждет российских граждан в декабре 2024 года: разбираем новые законы

Какие новые законы ожидают нас уже в этом декабре, к чему быть готовыми и на что обратить внимания, давайте разбираться вместе.

Подписывайся, чтобы ничего не пропустить!

🟡Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢Трехкомнатная квартира премиум класса с персоначальным взносом от 0-5%❗️

Жилой комплекс премиум класса расположен в исторической части Санкт-Петербурга - на Аптекарском острове Петроградской стороны. Фасады проекта выполнены из панелей с имитацией листов латуни и крупноформатных плит, имитирующих светлый природный камень. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка с использованием премиальных материалов. ✨

Планировки: в проекте предусмотрено множество планировочных решений: квартиры с видовыми характеристиками, с угловым остеклением, с открытыми террасами, с окном в ванной и гардеробной, с возможностью оборудовать сауны. Сдаются они без стен, высотой потолков 3 метра и увеличенными окнами. Также в комплексе спроектированы трехэтажные сити-виллы. 🏡

В жилом комплексе спроектированы различные общественные зоны🏘️: коворкинг, переговорная, фитнес-зона, детский центр. В память о Дворце молодежи на территории будет открыт «Митьки-музей». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный двухуровневый паркинг с доступом из лифта. 🚘

Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом расположены детские сады, гимназия, РАНХиГС. В пешей доступности находятся сады и парки, такие как Ботанический сад Петра Великого, Каменноостровский дворец, Вяземский и Лопухинский сад. До метро «Петроградская» и
«Чкаловская» можно добраться за 15 минут🚶🏼

Первоначальный взнос от 0 до 5%❗️

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

💵20 выплат, из которых банкам запрещено удерживать деньги💵

За последнее время перечень выплат, из которых банки не вправе удерживать деньги, значительно увеличился и включает 20 категорий:

🟡Пенсии по случаю потери кормильца и соцдоплаты к ним до уровня прожиточного минимума;

🟡Социальные пенсии по инвалидности, назначенные детям-инвалидам и инвалидам, признанным недееспособными, а также соцдоплаты к такой пенсии до уровня прожиточного минимума;

🟡Ежемесячные и ежегодные выплаты льготникам из бюджета РФ ;

🟡«Детские» пособия и соцвыплаты беременным женщинам;

🟡Средства материнского (семейного) капитала;

🟡Выплаты по распоряжению Президента РФ или Правительства РФ для соцподдержки отдельных категорий граждан;

🟡Выплаты малоимущим в рамках оказания государственной соцпомощи;

🟡Выплаты в связи с уходом за нетрудоспособным;

🟡Федеральная компенсация проезда к месту лечения и обратно;

🟡Выплаты по системе обязательного социального страхования;

🟡Алименты;

🟡Компенсации по Трудовому кодексу РФ;

🟡Компенсации за путевки работникам и членам их семей в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;

🟡Выплаты «чернобыльцам» и иным гражданам, пострадавшим от радиации;

🟡Выплаты, полученные участниками СВО;

🟡Выплаты, полученные гражданами с целью поддержки в условиях ЧС и матпомощь в связи с чрезвычайными обстоятельствами или за содействие в раскрытии преступления;

🟡Выплаты в счет возмещения вреда здоровью;

🟡Выплаты в связи с утратой кормильца;

🟡Выплаты лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) этих лиц;

🟡Социальное пособие на погребение.

Обращаю ваше внимание, что сейчас закон обязывает именно банки💵, а не судебных приставов, отслеживать соблюдение перечня «неприкосновенных» для удержания доходов должника. Поэтому, если произошло незаконное списание средств, нужно обжаловать действия банка. 🙅🏻‍♀️


Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢 Четырехкомнатная квартира в премиум комплексе на Петровском острове

Жилой комплекс представляет собой 3 жилых корпуса высотой от 7 до 9 этажей. При отделке фасадов использованы клинкерный кирпич, натуральный камень, черненый металл, стекло, декоративные элементы.✨
Проект разработан архитектурном бюро «INTERCOLUMNIUM». Комплекс выполнен в стиле классической архитектуры Санкт-Петербурга конца XIX — начала XX веков. 🦢

В ЖК представлены от одно- до семикомнатных квартир как классического типа, так и евроформата. Высота потолков начинается от 3 метров. Возможно приобретение квартир с панорамным остеклением, террасами-патио, видовыми террасами и крытыми зимними садами.✨🏡

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения. На закрытой территории комплекса установлены системы видеонаблюдения📹, контроля и управления доступом, построен детский сад. Между корпусов пролегает центральная площадь со спуском к воде. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.🚘

ЖК находится на Петровском острове, на берегу реки Малая Нева. В пешей доступности расположены 2 детских сада, стадион «Петровский», яхт-клуб, парк аттракционов, магазины, отделения почты и банков, спортивные и медицинские учреждения.
Метро «Крестовский остров» - 20 минутах пешком.🚶🏼

Ваш комфорт в престижном районе Санкт-Петербурга!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢 Трехкомнатная квартира в Приморском районе 🌊

Жилой комплекс высотой 10 этажей с энергоэффективными фасадами, облицованными керамогранитом, рельефной штукатуркой и терракотой. Входы в парадные на уровне земли, на каждом этаже не более 6 квартир, предусмотрены колясочные. Дизайнерская отделка мест общего пользования добавляет ощущение премиальности ✨

Квартиры представлены классическими и европланировками, от одной до пяти комнат. Установлены окна типа AirBox с клапанами микропроветривания для притока свежего воздуха.

Закрытый двор от автомобилей и посторонних, благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожкой, зоной workout, амфитеатром и велопарковками 🚲. Для автовладельцев — наземный пристроенный паркинг на 137 мест и подземная парковка на 82 места 🚗

На территории — круглосуточная диспетчерская служба, система контроля доступа и видеонаблюдение для безопасности жителей 👮‍♂️. В пешей доступности — детский сад, школа, ТЦ, аптека, банк, стадион, супермаркеты и поликлиника. До метро «Черная речка» всего 600 м 🚉

💸 Условия рассрочки: срок — 36 месяцев, первоначальный взнос — 10%, ежемесячный платёж — 25 000 руб.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔑 Вот и финал истории, друзья!

Факап решили, клиент сэкономил 800 000₽ — такие кейсы здесь не редкость! Подписывайся, чтобы узнать, как покупать и продавать недвижимость без лишних затрат и головной боли.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🏢 Трёхкомнатная квартира в премиум комплексе на Аптекарском острове 🌿

Жилой комплекс премиум-класса в историческом центре Санкт-Петербурга — Аптекарский остров. Фасады выполнены из панелей, имитирующих латунь и природный камень, а в местах общего пользования — дизайнерская отделка премиальными материалами ✨. На первом этаже — зона ожидания с администрацией, просторные колясочные и санузлы в каждой секции.

Квартиры с уникальными планировками — угловое остекление, террасы, окна в ванной и гардеробной, возможность оборудовать сауну. Потолки 3 м, увеличенные окна добавляют простора и света. Есть трёхэтажные сити-виллы 🏠

На территории: коворкинг, переговорная, фитнес-зона, детский центр и «Митьки-музей». Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг с лифтом 🚗

Развитая инфраструктура: детские сады, гимназия, РАНХиГС, парки и сады рядом. Метро «Петроградская» и «Чкаловская» — 15 минут пешком 🚶

Рассрочка на 2,5 года до 30.08.2027, первоначальный взнос от 5% 💸

Ваш комфорт в престижном районе Санкт-Петербурга!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔑 Вторая часть истории.

Было в моей практике и такое… когда факап, казалось бы, неминуем. В этом посте я поделюсь одним из таких случаев, который запомнился надолго.

Продолжение чуть позже, а пока - листайте карусель ⏳

Подписывайся, чтоб ничего не пропустить!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Планируются изменения условий получения маткапитала

🔑 В Госдуму внесли законопроект ссылка, который предлагает разрешить использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его 3-летия.

На данный момент маткапитал можно использовать до достижения ребенком 3 лет только в некоторых случаях:

🔸 на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке,
🔹 на приобретение товаров и услуг для адаптации в общество детей-инвалидов,
🔸 на оплату услуг дошкольного образования или получение ежемесячной выплаты.

Авторы законопроекта предлагают предоставить возможность использовать средства маткапитала с рождения ребенка для улучшения жилищных условий любыми способами, так как эта мера призвана поддержать семьи с детьми, позволяя им быстрее реализовать право на государственную поддержку 🏡

🔑 Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, чтобы не пропустить свежие обновления и быть в курсе всех изменений!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

⚡️ СТАРТ ПРОДАЖ! ⚡️

Теперь вы можете стать обладателем уникальной урбан-виллы на Карельском перешейке, окруженной природой и современной инфраструктурой. 🌲🏡

Почему именно этот проект — идеальное место для жизни?

🌟 Современная архитектура: стильные урбан-виллы с авторским дизайном и ландшафтным озеленением, создающим уют и эстетику.

🌟 Уникальная инфраструктура: частный детский сад, ресторан с панорамным видом, СПА и банный комплекс для полного расслабления и отдыха всей семьи.

🌟 Безопасность и комфорт: закрытая территория с видеонаблюдением 24/7, контроль на въезде и приватные зоны отдыха для спокойствия каждого жителя.

🌟 Живописное окружение: заповедные леса и пляжи Финского залива — идеальные места для прогулок и активного отдыха на природе.

🚗 Удобная транспортная доступность: всего 45 минут до центра Санкт-Петербурга и 50 минут до аэропорта Пулково, что делает комплекс комфортным для тех, кто ценит баланс природы и города.

Эксклюзивные условия покупки на старте! 📉 Запишитесь на предбронь, чтобы зафиксировать цену и воспользоваться скидкой. Самый широкий выбор планировок доступен только сейчас!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​Как составить объявление, чтобы продать квартиру быстрее? 🤩

Создание привлекательного объявления — половина успеха в продаже квартиры! Крутые фото — маст-хэв, но текст тоже играет ключевую роль. Главное — честность: обмануть покупателя не получится, и он может отказаться от сделки, если заподозрит подвох.

Описание квартиры:

▫️ Укажите, для кого подходит жилье: одиночке, паре или семье с ребенком 👨‍👩‍👧
▫️ Расскажите про ремонт, вид из окна и всякие приятные мелочи, которые создают атмосферу 🏡

Главный плюс квартиры:

▫️ Подчеркните неочевидные преимущества, например, новую мебель или технику.
▫️ Расскажите о плюсах нейтрально, без личных оценок.

Вид из окна:

▫️ Просто факты, без «шедевральных видов», лучше описать реальность.

Рядом с домом:

▫️ Погрузите покупателя в атмосферу, расскажите о классных местах для отдыха или секциях для детей 🎒

Призыв к действию:

▫️ Главная цель — получить звонок. Простая фраза типа «Позвоните, чтобы узнать подробности» отлично работает 📞

Добавить в избранное:

▫️ Подходит для тех, кто еще не готов сразу смотреть. В избранном легко отследить обновления.

Запись на просмотр:

▫️ Вежливый и спокойный тон: «Запишитесь на просмотр», без намеков на спешку 😉

Эти советы точно помогут Вам! Ждите вторую часть про то, что точно не стоит писать в объявлении ⛔️

​​🏢 Элитная двухкомнатная квартира в Калининском районе Санкт-Петербурга со ставкой 3,5% на весь срок! 🌿

Представляю вашему вниманию двухкомнатную квартиру в жилом комплексе, состоящем из 12 разновысотных домов высотой от 7 до 13 этажей. Комплекс возведён по монолитной технологии и выделяется стильными вентилируемыми фасадами, облицованными коричневым и серым клинкерным кирпичом — современный вид, сочетающий в себе эстетику и функциональность ✨

🏠 Просторные и продуманные квартиры для комфортной жизни:
Квартиры имеют правильную геометрию комнат, ниши для шкафов, гардеробные, а также просторные ванные комнаты.
Мастер-спальни с отдельным санузлом создают дополнительное удобство и приватность 🛏.
Высота потолков — 2,7 метра, что создаёт ощущение простора и комфорта. Квартиры сдаются с отделкой White Box и чистовой отделкой в двух цветовых решениях — выбирайте стиль, который подходит именно вам!

🌿 Территория для отдыха и активного образа жизни:
Вся территория квартала выполнена в единой концепции благоустройства, разработанной ландшафтным бюро L.BURO. Здесь созданы пейзажные зоны, интерактивные композиции, детские площадки, места для прогулок и занятий спортом.
На стилобатах корпусов 1 и 4 находятся общественные видовые террасы с лаунж-зонами и местами для работы — отличное пространство для отдыха и вдохновения 🌅
На территории комплекса расположены собственная газовая котельная, школа и детский сад — всё для комфортной жизни всей семьи 👨‍👩‍👧‍👦
Подземные паркинги с доступом на лифте обеспечивают удобство для владельцев автомобилей 🚗

📍 Калининский район Санкт-Петербурга — ваш комфорт в центре событий:
В пешей доступности находится Полюстровский парк и Ботанический сад лесотехнической академии — наслаждайтесь природой в шаге от дома 🌳
До торгового центра «Европолис» можно дойти всего за 5 минут — шопинг и развлечения рядом!
Вокруг комплекса расположены музеи, исторические здания, университеты, спортивные и фитнес-центры, кафе и рестораны 🍽 — активная и разнообразная жизнь ждёт вас!
До станции метро «Лесная» — всего 10 минут пешком 🚉, что обеспечивает отличное транспортное сообщение.

✨ Преимущества жилого комплекса:
▫️Современные вентилируемые фасады с облицовкой клинкерным кирпичом 🧱
▫️Собственная газовая котельная для обеспечения тепла и комфорта
▫️Закрытый двор для безопасности и приватности 🚪
▫️Ландшафтные пространства с пейзажными зонами для отдыха и прогулок.
▫️Общественные видовые террасы в корпусах 1 и 4 — места, где можно наслаждаться видами города.

💸 Уникальные условия: ставка всего 3,5% на весь срок!
Забудьте о высоких ставках — теперь ваша мечта о комфортной квартире может стать реальностью с минимальными процентами!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏢 Элитная однокомнатная квартира во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга со ставкой всего 4% на весь срок! 🌿

Эта квартира находится в жилом комплексе, возведённом по технологии монолитного строительства. Комплекс обладает уникальным стилем и прекрасно сочетает современные технологии и уютную атмосферу. Фасады выполнены в теплых тонах, а дизайн-код вдохновлен картинами великого художника, что придаёт проекту особую изысканность 🎨

🏠 Комфорт и уют в каждой детали:

▫️ Входная группа с ресепшен, кофе-поинтом, лаунж-зоной с диванами и коворкингом — идеальное место, чтобы расслабиться или поработать в спокойной обстановке.
▫️ На первом этаже жилого комплекса расположены коммерческие помещения и паркинг 🚗, что делает вашу жизнь ещё более удобной и комфортной.
▫️ Квартира сдается с подчистовой отделкой, имеет двухкамерные деревянные окна и высокие потолки до 3,03 метров — простор и свет здесь буквально витает в воздухе!

🌳 Приватная территория для вашего отдыха:

▫️ Приватный озеленённый двор с ручьём, зонами отдыха и беседками, шезлонгами для релакса и детскими площадками из натуральных материалов — идеальное место для прогулок и семейного отдыха.
▫️ Во дворе установлены три арт-объекта от резидента музея «Эрарта», Владимира Полякова, что добавляет комплексу культурного и художественного акцента.
▫️ Комплекс также предлагает детский сад для удобства семей с маленькими детьми 👶

✨ Преимущества и особенности комплекса:

▫️ Эксклюзивный дизайн-код, вдохновленный картинами великого художника — ваше жильё будет действительно особенным!
▫️ Приватный двор с озеленением, зонами отдыха и детскими площадками — пространство, которое подходит для любого настроения.
▫️ Лаунж-зоны, стойка ресепшн, и световой арт-объект в лобби делают общее пространство ещё более уютным и атмосферным.
▫️ Высокотехнологические коммуникации, включая 4-ступенчатую систему очистки воды 💧, которая обеспечит вам максимальный комфорт и безопасность.

📍 Удобное расположение во Фрунзенском районе:

▫️ Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой: в пешей доступности продовольственные магазины, аптеки, отделения банков, школы, медицинские учреждения, кафе и рестораны 🍽️
▫️ Метро «Обводный канал» всего в 5 минутах езды, а до Невского проспекта можно добраться за 10 минут на автомобиле 🚘

💸 Особые условия: ставка всего 4%!
Если вы думали, что сейчас ставки составляют 25%, то это не так! Я предлагаю уникальную возможность приобрести жильё на лучших условиях на весь срок.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔑 Было в моей практике и такое… когда факап, казалось бы, неминуем. В этом посте я поделюсь одним из таких случаев, который запомнился надолго.

Продолжение чуть позже, а пока - листайте карусель ⏳

Подписывайся, чтоб ничего не пропустить!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏙️ Элитная четырёхкомнатная квартира в уникальном проекте на Васильевском острове! 🌊

Проект представляет собой пять современных башен высотой от 18 до 22 этажей, построенных по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из алюмокомпозитных панелей. Проект разработан ведущим архитектурным бюро «А. Лен», а интерьеры общественных пространств созданы с участием искусственного интеллекта 🤖✨. Каждая башня имеет собственный вестибюль с санузлом, круглосуточную стойку ресепшн и колясочные для удобства жильцов.

🏢 Планировочные решения для любых запросов: от уютных студий до роскошных пентхаусов, с потолками от 2,85 до 7 метров. Все квартиры сдаются с отделкой White Box — это идеальная основа для реализации вашего дизайна. На последнем этаже башен расположены эксклюзивные пентхаусы с фантастическими видами.

Пространство для жизни на высшем уровне:

▫️ На территории комплекса оборудованы ландшафтный парк площадью 2 600 кв.м. 🌳, спортивные зоны 🏋️, детские площадки 🛝 и уютные места для отдыха.
▫️ На кровле стилобата раскинулись зелёные сады с интерактивными площадками, зоной для занятий спортом и амфитеатром 🎭. Авторское благоустройство разработано совместно с командой «Бюро Правда».
▫️ Для детей создан образовательно-развлекательный кластер с мультимодальным обучением и развлечениями на основе стилей VARK — здесь каждый ребёнок найдёт для себя интересное занятие.

🌟 «Небесный мост» — уникальное пространство площадью 1 000 кв.м. на уровне 9 этажа. Это клубная инфраструктура с панорамными видами на Финский залив, где можно проводить время, наслаждаясь уютной атмосферой и красивыми видами 🌅.

🏫 Инфраструктура для семейного комфорта: на территории жилого комплекса находятся собственная школа-лицей и детский сад, что делает жизнь ещё удобнее для семей с детьми.

🚗 Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с двухуровневым хранением — всегда свободное и безопасное место для вашего авто.

📍 Жилой комплекс расположен на Васильевском острове на первой линии Финского залива. Отличное транспортное сообщение: рядом въезд на ЗСД, морской вокзал и пассажирский порт. Всего 10 минут до метро «Приморская» и 20 минут до Невского проспекта 🚉.

🔹 Преимущества:

• Первая линия Финского залива 🌊
• 80% квартир с видами на залив и город
• Интерьеры, созданные с участием искусственного интеллекта 🤖
• «Небесный мост» — клубное пространство площадью 1 000 кв.м.
• Подземный паркинг с двухуровневым хранением 🚘

💸 Условия рассрочки: 30/70

▫️ Первоначальный взнос 30% от базовой стоимости.
▫️ Второй платеж — до 01.07.2027 года.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Теперь о хороших новостях для ипотечников!

Минфин решил, что сэкономленные проценты по ипотеке на новостройки не будут облагаться налогом на доходы (НДФЛ). Если ты взял ипотеку до конца 2024 года и у тебя есть право на имущественный налоговый вычет, то налог на выгоду от экономии на процентах платить не придётся. Ура! 🎉

Эта льгота касается всех, кто покупает новостройки или участок под строительство дома. Важно, что кредит должен быть оформлен до конца 2024 года — тогда можно сэкономить ещё больше!

Напомню, что в этом году льготы уже подрезали: убрали освобождение от НДФЛ на выгоду для беспроцентных займов и кредитов с процентной ставкой ниже двух третей ключевой ставки Центробанка. То есть, льготы по НДФЛ убрали для многих, но ипотечников с новостройками оставили в покое 🙌

Проект Минфина даёт тем, у кого есть право на налоговый вычет, возможность не платить лишний налог, если проценты по кредиту ниже рыночных. Отличная новость для тех, кто уже планирует своё будущее в новой квартире! 🏠

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

До 2 декабря 2024 года надо заплатить налоги на имущество — это обязательное дело!

Наши доблестные налоговые органы уже всё за нас посчитали, так что сидим, ждём уведомления! 😉

По Налоговому кодексу РФ (п. 2 ст. 52 НК РФ) они обязаны всё рассчитать и за 30 дней до срока прислать уведомление. До 20 октября все уведомления разошлют — кому-то на Госуслугах или в Личном кабинете налогоплательщика, а кому-то заказным письмом (Информация ФНС России от 3 октября 2024 года). 📬

Уведомление выглядит солидно, со всеми важными деталями: сколько платить, за какой объект, к какому сроку, QR-код для оплаты и прочее. Всё это оформлено приказом ФНС России от 27.09.2022 № ЕД-7-21/866

⛔️ Уведомлений не будет, если:
1. У вас есть льготы или налоговый вычет за 2023 год.
2. Если сумма меньше 300 рублей.

Если вдруг к 1 ноября ничего не получили — расслабьтесь! 🫠Можете запросить своё уведомление в налоговой или через МФЦ, просто подав заявление (форма по приказу ФНС от 20 октября 2022 г. № ЕД-7-21/947). Или проще — зайти в Личный кабинет или воспользоваться онлайн-сервисом ФНС «Обратиться в ФНС России»✨

Заплатить налоги нужно не позднее 2 декабря 2024 года, кроме тех, кто на отдельных территориях Белгородской и Курской областей или пострадавшие от паводка в Оренбуржье. Для них срок продлили на год (Постановления Правительства РФ от 30 мая 2024 г. № 722, от 11 июля 2024 г. № 939 и от 4 сентября 2024 г. № 1222). 💼

Если что-то непонятно, на сайте ФНС есть промостраничка с ответами на самые популярные вопросы (Информация УФНС России по г. Москве от 10 октября 2024 года) — заглядывайте! 🔐

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь уточнять детали в комментариях 🏡💼

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🏡 Обретите комфорт и гармонию в коттедже у Финского залива! 🌊

Представляю вам современный коттедж, расположенный в Выборгском районе. Это место сочетает в себе все, что нужно для комфортной и размеренной жизни — чистый воздух, уютная атмосфера и развитая инфраструктура, которая удовлетворит все ваши потребности.

🚗 Удобное расположение:
Финский залив — всего в 20 минутах от дома, где можно наслаждаться прогулками и красивыми видами.
Поселок Репино — 7 минут на машине, где вас ждут уютные кафе и культурные мероприятия.

🏡 Особенности:
Собственный участок земли, который вы сможете обустроить так, как всегда мечтали. Создайте сад с цветами или место для барбекю, чтобы каждый вечер в вашем доме был особенным.
Эксплуатируемая кровля — пространство для вечерних посиделок с друзьями, солнечных ванн или уютных вечеров под звездами.

✨ Премиальная инфраструктура прямо на территории комплекса:
👶 Частный детский сад на 120 мест — забудьте про долгие поездки по городу, ведь ваш ребенок всегда рядом и в надежных руках.
🍽 Видовой ресторан на территории комплекса, где вас ждут не только изысканные блюда, но и потрясающие виды, которые сделают каждый ужин незабываемым.
🧖‍♂️ СПА и банный комплекс для расслабления и восстановления после долгого дня. Наслаждайтесь временем для себя, не выходя за пределы территории.

💸 Гибкая рассрочка — удобные условия для вашего спокойствия:
Первоначальный взнос — всего 20% от стоимости, чтобы начать ваш путь к мечте прямо сейчас.
Рассрочка на 50% от стоимости до 25.12.2025 г. — никаких сложностей, только удобные платежи.
30% до 25.12.2026 г. — завершите свой комфортный план рассрочки и станьте полноценным владельцем.

🌟Позвольте себе насладиться тишиной и природой, не отказываясь от всех преимуществ современной жизни. Вы сможете устраивать пикники на берегу Финского залива, проводить время с семьей на свежем воздухе и все это — с максимальным комфортом.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Теперь россиянам стало проще избавиться от налога на доходы при продаже жилья, которое прошло «перезагрузку» через перепланировку или разделение на части 🏠🔨.

Напомню, Налоговый кодекс дарует освобождение от НДФЛ тем, кто владеет недвижимостью достаточно долго — минимум 3 или 5 лет, в зависимости от условий 📅📜.

Раньше стоило вам, скажем, разделить квартиру на две или объединить пару помещений в одно — и тут же образовывался новый объект недвижимости, а срок владения отсчитывался заново с момента регистрации. Старая квартира исчезала с юридического горизонта, и вместе с этим сгорали накопленные годы владения 🕰.

Теперь, с поправками в Налоговый кодекс (ФЗ №259 от 08.08.2024), все стало проще: при продаже жилья, образованного в результате перепланировок, разделений или объединений, к сроку владения новеньким объектом можно приплюсовать годы владения старым ⏳. А если объединяли несколько квартир, то срок пойдет с даты покупки последней из них 🏢➡️🏠.

Совет: прежде чем бросаться в ремонтные и строительные авантюры, я вам советую изучить законы — так можно избежать лишних налогов и оставить больше средств на будущее! 💰

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🏡 Ваш идеальный дом ждет вас в Приморском районе! 🏡

📍 Приморский район, всего 10 минут пешком от метро Чёрная речка — удобный и престижный район для комфортной жизни!

💰 Семейная ипотека под 3,5% позволяет приобрести уютную квартиру в этом современном жилом комплексе. С ежемесячным платежом в 45 600 ₽ вы получаете не просто квадратные метры, а целый новый уровень комфорта.

🏠 О квартире

Площадь квартиры — 53,96 м², продумана до мелочей:

▫️ Только полезные метры — smart-планировка, где каждый квадратный метр используется с умом.
▫️ Просторная и функциональная кухня для ваших кулинарных шедевров.
▫️ Просторные жилые комнаты, наполненные светом и уютом.

💎 Особенности комплекса

▫️ Уникальный дизайн интерьера — каждая деталь продумана до мелочей. Дизайнерские квартиры от известной архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» отличаются элегантностью и современностью.
▫️ Места для установки кондиционеров в каждой квартире — забота о вашем комфорте и климате в доме.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

⏳ Ну что, друзья, похоже, время апартаментов подошло к концу. На жилищном конгрессе в Москве заммэра заявил, что больше новых апарт-проектов не будет — власти решили, что достаточно. А всё почему? Жители комплексов замучились жаловаться на нехватку инфраструктуры. Ну, ещё бы — за вид на столицу платить, а с садиками и магазинами «не повезло» 🤷

🏘️ Однако не пугайтесь — если строить начали, то достроят, это дело святое. А девелоперам предлагают подумать над тем, чтобы «переобуть» апартаменты в статус жилья. Вроде и выход для всех, и смотрится поприличнее.

🏙️ Тема апартаментов в России, как ни крути, — вечная. Сначала их хотели приравнять к квартирам, но дальше разговоров дело не пошло. И в этом году власти снова сдались — даже вице-премьер признал, что вопросы остались без ответов. Большие города против апартаментов, а приморские — всеми руками «за», потому что для них это формат на все времена.

❗️Все что касается московского рынка недвижимости - быстро доходит и до питерского. Так что если мечтаете об апартах в Петербурге, то сейчас самое время ! ✨

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Евротрешка в современном жилом комплексе на Васильевском острове, на первой линии Финского залива. Комплекс включает 5 башен высотой от 18 до 22 этажей, выполненных по монолитной технологии с современными вентилируемыми фасадами из алюмокомпозитных панелей.

Проект разработан архитектурным бюро «А. Лен», а интерьеры общественных пространств — при участии искусственного интеллекта. В каждой башне есть круглосуточная стойка ресепшн, вестибюль с санузлом и места для хранения колясок. Квартиры сдаются с отделкой White Box, высота потолков — от 2,85 до 7 метров, на верхних этажах башен TITAN и PLATINA расположены пентхаусы с панорамными видами.

🏞 Одним из ключевых преимуществ комплекса является уникальный ландшафтный парк площадью 2 600 кв.м. с авторским дизайном от «Бюро Правда». На крыше стилобата предусмотрены зелёные сады, интерактивные площадки, спортивные зоны и амфитеатр для мероприятий. "Небесный мост" — это ещё одна изюминка проекта. Этот подвесной мост на уровне 9 этажа между башнями TITAN и PLATINA представляет собой 1 000 кв.м. клубной инфраструктуры с панорамным видом на Финский залив.

🚗 Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с современными системами хранения. Это решение полностью освобождает территорию комплекса от машин, делая её комфортной и безопасной для прогулок.

Жилой комплекс расположен в районе с отличной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: рядом въезд на ЗСД, морской вокзал и пассажирский порт. Всего 10 минут на машине до метро «Приморская».

💰 Стоимость квартиры
— 32 779 961 ₽
Цена за кв.м. — около 500 000 ₽.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

❔ Какие проблемы в квартире управляющая компания решит бесплатно

Многие россияне с недоверием относятся к бесплатным услугам, особенно когда дело касается их квартиры, за содержание которой они привыкли платить. Однако на некоторых работах по обслуживанию жилья можно сэкономить.

🔑 Оплата жилья — не только за квартиру

В квитанции на оплату коммунальных услуг есть строка “Содержание жилого помещения”, сумма которой зависит от площади квартиры. Тарифы различаются по регионам. Например, в Москве на 2024 год они определены постановлением правительства № 2420-ПП и варьируются от 25,99 до 35,11 руб. за 1 кв. м.

Эти платежи предназначены для содержания общего имущества многоквартирного дома — лестниц, подъездов, дворов, инженерных систем и т.д., а не для обслуживания отдельных квартир.

✅ Что управляющая компания сделает бесплатно в квартире

Тем не менее, в перечне бесплатных услуг управляющей компании можно найти работы, которые касаются непосредственно квартиры. Например, управляющая компания может бесплатно устранить:

▫️протечки на потолке и стенах в квартирах на последних этажах;
▫️протечки на кухнях и в санузлах на любом этаже;
▫️слабые протечки в комнатах;
▫️проблемы с отоплением (слабо греющие или шумные батареи);
▫️слишком высокую или низкую температуру горячей воды;
▫️слабый напор воды;
▫️загрязненную или ржавую воду;
▫️промерзание квартиры зимой;
▫️ неисправный электросчетчик.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе — комфорт, безопасность и стильный дизайн в одном предложении!

🏙️ Жилой комплекс состоит из нескольких корпусов переменной этажности, объединенных двухэтажной галереей коммерческих помещений. Фасады выполнены в современной стилистике с использованием навесных вентилируемых систем и облицовки керамогранитом.

🔑 Планировки: от студий до просторных трёхкомнатных квартир с чистовой отделкой. Потолки высотой 2,7 метра и увеличенные окна создают атмосферу простора и света.

✔️ Приватность и безопасность: закрытый благоустроенный двор без автомобилей и посторонних, круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа.

🚗 Подземный паркинг: на 628 мест, доступен с лифта прямо из подъезда, плюс кладовые помещения для удобного хранения вещей.

🎓 Инфраструктура: детский сад на 120 мест и строящаяся школа на 550 мест. В пешей доступности — рестораны, салоны красоты, Кондратьевский и Любашинский сады, а также крупные парковые зоны.

📍 Расположение: Кондратьевский проспект, Калининский район, рядом с парком Академика Сахарова. До метро «Лесная» — 10 минут транспортом.

💰 Условия покупки:
Первоначальный взнос от 30% от базовой стоимости.
Базовая стоимость квартиры составляет 17 093 560₽.
А скидка 350 000₽.

Это выгодное предложение для тех, кто хочет купить жилье по сниженной цене!

🗝 Ежемесячные платежи до 30 апреля 2026 года.

🏡 Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, приватность и развитую инфраструктуру!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

⚡️ В интернете появляются шутки о том, что можно «арендовать» детей для получения льготной «Семейной ипотеки».

Всё больше людей обращаются к родственникам и знакомым с просьбой стать созаемщиками, чтобы получить более выгодные условия по кредиту. Однако «доноры» рискуют тем, что после участия в программе они не смогут воспользоваться льготной ипотекой для своих нужд, так как право на её получение ограничено.

✅ Заемщик, привлекающий «донора», также сталкивается с рисками, включая необходимость делить долю в недвижимости и возможные сложности в будущем.

❗️Хотя такие схемы не нарушают закон, важно помнить, что Центробанк внимательно следит за льготными ипотечными программами, и ситуация может измениться, если «донорство» станет массовым. Льготная ипотека предназначена для реальной помощи нуждающимся.

А чем это грозит? Рассказал ранее - жмите 🔑

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

📆 Новости ипотеки за неделю 30 сентября - 4 октября

🔺 ПРО БАНКИ:

📈 На этой неделе ставки по рыночной ипотеке подняли МТС банк, Севергазбанк, Ак Барс банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Татсоцбанк, Альфа банк, Т-банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.
📉 Банк Кубань кредит снизил (!) ставки на покупку жилья и рефинансирование.
⚖️ Ак Барс банк повысил первоначальный взнос до 50,01% по рыночным программам и приостановил госпрограммы.
⏸️ Сбербанк временно остановил ИТ-ипотеку из-за исчерпания лимита. Впрочем, по семейной ипотеке банк может возобновить кредитование на следующей неделе — Дом РФ перераспределяет лимиты.
📝 ВТБ упростил сделки по доверенностям.
🔒 РНКБ усложнил условия Семейной ипотеки, а Уралсиб возобновил эту программу.
⚠️ Металлинвестбанк увеличил ПВ до 40% по Семейной ипотеке (кроме комбо) и временно остановил ИТ-ипотеку (кроме ИЖС).

🔸 НОВОСТИ КРАТКО:

📜 Законы и нормативы:
🛠️ Минстрой утвердил рыночную стоимость квадратного метра на 4 квартал 2024.
🏗️ Президент поручил установить ежегодные показатели по ИЖС с эскроу договорами.

🛑 Законодательные изменения:
📑 Изменение процесса выделения денег переселенцам из аварийного жилья (законопроект, Минстрой).
🚫 Ограничение количества кредитов в одни руки до двух (идея от ЕР).
📄 Обязательное нотариальное оформление ДДУ (идея от ФНП).
🔄 Моментальное внесение информации о кредитах в БКИ (идея).

⚡ Другие новости:
💡 ЦБ намекнул на повышение ключевой ставки 25 октября.
🏢 Изменение норматива ПСК по ДДУ вынудило банки менять правила рыночных кредитов на новостройки (Сбер и ВТБ ввели обязательное субсидирование от застройщиков).
🚫 Минстрой отверг идею передать сельскую ипотеку под кураторство Дом РФ.
🏘️ Дом РФ считает, что дефицит новостроек может затронуть 36 регионов.

🔑 Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, чтобы не пропустить свежие обновления и быть в курсе всех изменений!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Евротрешка в современном жилом комплексе на Васильевском острове, на первой линии Финского залива. Комплекс включает 5 башен высотой от 18 до 22 этажей, выполненных по монолитной технологии с современными вентилируемыми фасадами из алюмокомпозитных панелей.

Проект разработан архитектурным бюро «А. Лен», а интерьеры общественных пространств — при участии искусственного интеллекта. В каждой башне есть круглосуточная стойка ресепшн, вестибюль с санузлом и места для хранения колясок. Квартиры сдаются с отделкой White Box, высота потолков — от 2,85 до 7 метров, на верхних этажах башен TITAN и PLATINA расположены пентхаусы с панорамными видами.

🏞 Одним из ключевых преимуществ комплекса является уникальный ландшафтный парк площадью 2 600 кв.м. с авторским дизайном от «Бюро Правда». На крыше стилобата предусмотрены зелёные сады, интерактивные площадки, спортивные зоны и амфитеатр для мероприятий. "Небесный мост" — это ещё одна изюминка проекта. Этот подвесной мост на уровне 9 этажа между башнями TITAN и PLATINA представляет собой 1 000 кв.м. клубной инфраструктуры с панорамным видом на Финский залив.

🚗 Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с современными системами хранения. Это решение полностью освобождает территорию комплекса от машин, делая её комфортной и безопасной для прогулок.

Жилой комплекс расположен в районе с отличной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: рядом въезд на ЗСД, морской вокзал и пассажирский порт. Всего 10 минут на машине до метро «Приморская».

💰 Стоимость квартиры
— 32 779 961 ₽
Цена за кв.м. — около 500 000 ₽.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔑 Правила регистрации сделок с недвижимостью изменят.

Госдума поддержала поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Теперь оформление электронных документов для кадастрового учёта и регистрации прав станет проще.

✔️ Банки смогут заверять документы не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Это облегчит процесс оформления сделок с недвижимостью для банков.

🔑 Что дальше?
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект № 637816-8 в первом чтении.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе — комфорт, безопасность и стильный дизайн в одном предложении!

🏙️ Жилой комплекс состоит из нескольких корпусов переменной этажности, объединенных двухэтажной галереей коммерческих помещений. Фасады выполнены в современной стилистике с использованием навесных вентилируемых систем и облицовки керамогранитом.

🔑 Планировки: от студий до просторных трёхкомнатных квартир с чистовой отделкой. Потолки высотой 2,7 метра и увеличенные окна создают атмосферу простора и света.

✔️ Приватность и безопасность: закрытый благоустроенный двор без автомобилей и посторонних, круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа.

🚗 Подземный паркинг: на 628 мест, доступен с лифта прямо из подъезда, плюс кладовые помещения для удобного хранения вещей.

🎓 Инфраструктура: детский сад на 120 мест и строящаяся школа на 550 мест. В пешей доступности — рестораны, салоны красоты, Кондратьевский и Любашинский сады, а также крупные парковые зоны.

📍 Расположение: Кондратьевский проспект, Калининский район, рядом с парком Академика Сахарова. До метро «Лесная» — 10 минут транспортом.

💰 Условия покупки:
Первоначальный взнос от 30% от базовой стоимости.
Базовая стоимость квартиры составляет 17 093 560₽.
А скидка 350 000₽.

Это выгодное предложение для тех, кто хочет купить жилье по сниженной цене!

🗝 Ежемесячные платежи до 30 апреля 2026 года.

🏡 Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, приватность и развитую инфраструктуру!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Законы, которые вступили в силу в октябре 2024 года:

1 октября
✅ Зарплаты некоторых чиновников повысят

Согласно распоряжению Правительства РФ № 2189-р, оплата труда работников федеральных учреждений, госорганов, а также гражданского персонала воинских частей будет проиндексирована на 5,1%.

✅ Платежи за ЖКУ

Наличные платежи за услуги ЖКХ смогут принимать только операторы, внесенные в специальный реестр Центробанка.

✅ Военные пенсии проиндексируют

Военные пенсии повысят на 5,1% согласно закону № 178-ФЗ.

✅ Блокировка «зеркал» пиратских сайтов

Роскомнадзор сможет самостоятельно признавать сайты «зеркалами» заблокированных и взаимодействовать с их владельцами.

✅ Льготы по НДС уменьшатся

Из перечня освобожденных от НДС исключат услуги по техосмотру транспортных средств (закон № 259-ФЗ).

✅ Госуслуги помогут детям-сиротам получить жилье

Заявления на жилье дети-сироты смогут подавать через портал госуслуг.

✅ Обращение ТКО

Многие управляющие компании, ТСЖ и ЖСК освободят от НДС на операции, связанные с ТКО.

✅ Передача данных техосмотра в АИС страхования

Единая система станет основным источником данных об автостраховании и страховании жилья.

✅ Повышение утилизационного сбора

Утилизационный сбор на транспортные средства и прицепы повысят.

✅ Регистрация недвижимости

Вступает в силу приказ ФНС об утверждении формы и порядка подачи сведений о недвижимости.

✅ QR-код на полисе ОСАГО

QR-код на полисе ОСАГО будет содержать больше информации, включая прямой доступ к сведениям о договоре.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Трехкомнатная квартира в Приморском районе — прекрасное сочетание современного комфорта и авторского дизайна!

🏢 Проект состоит из 3 жилых корпусов высотой от 6 до 12 этажей, выполненных в стиле постконструктивизма с античными элементами. Большие панорамные окна и приватные террасы добавляют ощущение пространства и света. Дизайнерская отделка лобби подчеркивает высокий уровень класса.

🔑 Квартиры с чистовой отделкой, высокими потолками, до 4 квартир на этаже. Приятные бонусы: собственные гардеробные, ванные с окнами и даже сауны в некоторых планировках! Для любителей личного пространства — приватные террасы.

🌿 Территория закрытая и свободна от автомобилей — подземный паркинг на 943 места решит вопрос с машиноместом. Три двора оформлены в уникальных тематиках: лес, поле и луг, с ландшафтным дизайном от известных архитекторов.

💧 Фитнес-центр со SPA и бассейном прямо на территории — идеальные условия для поддержания здорового образа жизни. Для детей — детский сад на 120 мест.

📍 Расположение: Приморский район, пешая доступность к магазинам, банкам и Юнтоловскому лесопарку. Всего 5 минут до КАД и ЗСД на транспорте, и 10 минут до метро «Комендантский проспект».

💼 Рассрочка — гибкие условия на 4 года без промежуточных платежей, с оплатой раз в год 25%. Отличный вариант для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции!

✔️ Преимущества: высокие потолки, авторский ландшафтный дизайн, квартиры с террасами, подземный паркинг, дизайнерская отделка лобби, развитая инфраструктура, фитнес-центр со SPA-комплексом и бассейном.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🏠 Как получить жильё от государства по договору социального найма и стать его владельцем?

Определённые категории граждан могут получить квартиру или дом в социальный наём от государства, а затем приватизировать его. Главное — соответствовать требованиям и соблюдать порядок.

🔑 Что такое социальный наём жилья?
Более 30 лет назад в России разрешили приватизировать жильё, но по-прежнему многие семьи живут по договору социального найма. Государство продолжает предоставлять жильё на льготных условиях: почти бесплатно, только за коммунальные услуги и символическую арендную плату.

На время действия договора соцнайма квартира остаётся в собственности государства, а наниматель платит за проживание и коммунальные услуги. Налоги платить не нужно, так как жильё не в собственности. Продать или передать в наследство квартиру нельзя, пока она не приватизирована. Однако, члены семьи нанимателя могут претендовать на заключение нового договора, если основной наниматель умирает.

🔑 Кто может получить жильё по договору соцнайма?

Со стороны государства этот процесс курируют уполномоченные органы, такие как администрация муниципалитета или региональное правительство.

Чтобы претендовать на жильё по договору социального найма, нужно:

✔️ Быть официально признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
✔️ Не иметь другого жилья ни в собственности, ни по договору соцнайма, или иметь жильё, площадь которого не соответствует учетной норме. Например, в Санкт-Петербурге эта норма — 9 кв.м на человека в отдельной квартире.
✔️ Проживать в жилье, не соответствующем стандартам — аварийное, под снос или без необходимых коммуникаций.
✔️ Страдать от хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими.

🔑 Как встать в очередь на квартиру?

1. Подать заявление, подписанное всеми членами семьи, проживающими с заявителем.
2. Собрать и приложить документы, подтверждающие право на социальное жильё: паспорта, справки о доходах, выписку из Росреестра об отсутствии жилья.
3. Ожидать решения властей. Его примут в течение 30 дней, а после уведомят в течение трёх.

⚠️ Важно! Если намеренно ухудшить свои жилищные условия, чтобы претендовать на льготу, то можно лишиться права на жильё на 5 лет.

Как приватизировать жильё?

После того как договор соцнайма заключён, квартиру можно приватизировать, став её полноправным владельцем. Для этого нужно подать заявление на приватизацию в МФЦ или через портал «Госуслуги».

🔑 Совет: не спешите отказываться от предложенного варианта жилья, рассчитывая на лучшее. Это может затянуть процесс на многие годы.

📌 Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать больше полезной информации о льготах и государственных программах! ✔️

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

📆 Новости ипотеки за неделю 7-11 октября.

🔑 ПРО БАНКИ:

✅ Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, СНГБ, БЖФ.

✅ Семейная ипотека. Перераспределили лимиты, некоторые банки (Уралсиб, Т-банк) возобновили выдачи.

✅ Ужесточили условия по семейной ипотеке - Альфа-Банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин. сумму сверхлимита и остановил рефинансирование), Металлинвестбанк (повысил ПВ и ввел доп. условия).

✅ Ужесточили ИТ-ипотеку - Альфа-Банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин. сумму сверхлимита).

✅ Ужесточили ДВИиАр - Альфа-Банк (повысил ПВ, кроме ИЖС).

✅ ВТБ:
- Сделал доступнее покупку жилых домов с землей и квартир, упростив требования к объектам.
- Разрешил созаемщиков вместо поручителей.
- Повысил ставки по рыночным новостройкам, коммерции и нежилым помещениям.

✅ МКБ приостановил новостройки без субсидий застройщика, семейную ипотеку со сверхлимитом и ДВИ.

✅ МТС Банк приостановил рыночные новостройки, ИТ-ипотеку и семейную (кроме комбо).

✅ ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, но повысил мин. ПВ с 15% до 20%.

✅ БЖФ остановил программы покупки жилья.

🔑 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

✅ Законодательные новации и идеи в процессе:
- О порядке взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник (законопроект).
- Об отмене условия о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных (законопроект, ЛДПР).
- Про студенческую ипотеку (идея, КПРФ).

✅ Другие новости:
- Из-за изменения ЦБ нормативов ПСК, банки было стали менять правила выдачи рыночной ипотеки на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков, или вообще останавливать такие программы. Но ЦБ спустя неделю передумал и отменил до 31.05.25 нормативы ПСК. Теперь банки не ограничены в установлении высоких ставок.
- Дом РФ считает, что нужно субсидировать застройщиков, а не граждан.
- Минфин заявил, что ограничений по финансированию семейной ипотеки нет.

🔑 Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, чтобы не пропустить свежие обновления и быть в курсе всех изменений!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подборка парков и жилых комплексов рядом с ними в Санкт-Петербурге:

1. Митрополичий сад 🌳 – ЖК Grand View 🏙️

Престижный комплекс в самом сердце города. Современные апартаменты в окружении истории и тишины уютного Митрополичьего сада.

2. Пулковский парк 🌲 – ЖК Философия на Московской 🏢

Комфортный жилой комплекс у зеленого Пулковского парка. Отличное место для тех, кто ценит свежий воздух и близость к городской жизни.

3. Приморский парк 🌿 – ЖК Imperial Club 🏛️

Роскошный комплекс на берегу Финского залива, где можно наслаждаться прогулками в живописном Приморском парке с видами на воду.

4. Сампсониевский сад 🌷 – ЖК Притяжение 🏡

Стильный жилой комплекс рядом с историческим Сампсониевским садом, предлагающий гармонию природы и современного городского комфорта.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить другие подборки и актуальные предложения недвижимости в лучших районах города! 🏡

За предложениями обращайтесь ко мне - жмите 🔑 - помогу найти идеальный вариант!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty