Иван Долгих | Новостройки без комиссии | Новости | Недвижимость

​​🔑 Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе — комфорт, безопасность и стильный дизайн в одном предложении!

🏙️ Жилой комплекс состоит из нескольких корпусов переменной этажности, объединенных двухэтажной галереей коммерческих помещений. Фасады выполнены в современной стилистике с использованием навесных вентилируемых систем и облицовки керамогранитом.

🔑 Планировки: от студий до просторных трёхкомнатных квартир с чистовой отделкой. Потолки высотой 2,7 метра и увеличенные окна создают атмосферу простора и света.

✔️ Приватность и безопасность: закрытый благоустроенный двор без автомобилей и посторонних, круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа.

🚗 Подземный паркинг: на 628 мест, доступен с лифта прямо из подъезда, плюс кладовые помещения для удобного хранения вещей.

🎓 Инфраструктура: детский сад на 120 мест и строящаяся школа на 550 мест. В пешей доступности — рестораны, салоны красоты, Кондратьевский и Любашинский сады, а также крупные парковые зоны.

📍 Расположение: Кондратьевский проспект, Калининский район, рядом с парком Академика Сахарова. До метро «Лесная» — 10 минут транспортом.

💰 Условия покупки:
Первоначальный взнос от 30% от базовой стоимости.
Базовая стоимость квартиры составляет 17 093 560₽.
А скидка 350 000₽.

Это выгодное предложение для тех, кто хочет купить жилье по сниженной цене!

🗝 Ежемесячные платежи до 30 апреля 2026 года.

🏡 Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, приватность и развитую инфраструктуру!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

⚡️ В интернете появляются шутки о том, что можно «арендовать» детей для получения льготной «Семейной ипотеки».

Всё больше людей обращаются к родственникам и знакомым с просьбой стать созаемщиками, чтобы получить более выгодные условия по кредиту. Однако «доноры» рискуют тем, что после участия в программе они не смогут воспользоваться льготной ипотекой для своих нужд, так как право на её получение ограничено.

✅ Заемщик, привлекающий «донора», также сталкивается с рисками, включая необходимость делить долю в недвижимости и возможные сложности в будущем.

❗️Хотя такие схемы не нарушают закон, важно помнить, что Центробанк внимательно следит за льготными ипотечными программами, и ситуация может измениться, если «донорство» станет массовым. Льготная ипотека предназначена для реальной помощи нуждающимся.

А чем это грозит? Рассказал ранее - жмите 🔑

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

📆 Новости ипотеки за неделю 30 сентября - 4 октября

🔺 ПРО БАНКИ:

📈 На этой неделе ставки по рыночной ипотеке подняли МТС банк, Севергазбанк, Ак Барс банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Татсоцбанк, Альфа банк, Т-банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.
📉 Банк Кубань кредит снизил (!) ставки на покупку жилья и рефинансирование.
⚖️ Ак Барс банк повысил первоначальный взнос до 50,01% по рыночным программам и приостановил госпрограммы.
⏸️ Сбербанк временно остановил ИТ-ипотеку из-за исчерпания лимита. Впрочем, по семейной ипотеке банк может возобновить кредитование на следующей неделе — Дом РФ перераспределяет лимиты.
📝 ВТБ упростил сделки по доверенностям.
🔒 РНКБ усложнил условия Семейной ипотеки, а Уралсиб возобновил эту программу.
⚠️ Металлинвестбанк увеличил ПВ до 40% по Семейной ипотеке (кроме комбо) и временно остановил ИТ-ипотеку (кроме ИЖС).

🔸 НОВОСТИ КРАТКО:

📜 Законы и нормативы:
🛠️ Минстрой утвердил рыночную стоимость квадратного метра на 4 квартал 2024.
🏗️ Президент поручил установить ежегодные показатели по ИЖС с эскроу договорами.

🛑 Законодательные изменения:
📑 Изменение процесса выделения денег переселенцам из аварийного жилья (законопроект, Минстрой).
🚫 Ограничение количества кредитов в одни руки до двух (идея от ЕР).
📄 Обязательное нотариальное оформление ДДУ (идея от ФНП).
🔄 Моментальное внесение информации о кредитах в БКИ (идея).

⚡ Другие новости:
💡 ЦБ намекнул на повышение ключевой ставки 25 октября.
🏢 Изменение норматива ПСК по ДДУ вынудило банки менять правила рыночных кредитов на новостройки (Сбер и ВТБ ввели обязательное субсидирование от застройщиков).
🚫 Минстрой отверг идею передать сельскую ипотеку под кураторство Дом РФ.
🏘️ Дом РФ считает, что дефицит новостроек может затронуть 36 регионов.

🔑 Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, чтобы не пропустить свежие обновления и быть в курсе всех изменений!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Евротрешка в современном жилом комплексе на Васильевском острове, на первой линии Финского залива. Комплекс включает 5 башен высотой от 18 до 22 этажей, выполненных по монолитной технологии с современными вентилируемыми фасадами из алюмокомпозитных панелей.

Проект разработан архитектурным бюро «А. Лен», а интерьеры общественных пространств — при участии искусственного интеллекта. В каждой башне есть круглосуточная стойка ресепшн, вестибюль с санузлом и места для хранения колясок. Квартиры сдаются с отделкой White Box, высота потолков — от 2,85 до 7 метров, на верхних этажах башен TITAN и PLATINA расположены пентхаусы с панорамными видами.

🏞 Одним из ключевых преимуществ комплекса является уникальный ландшафтный парк площадью 2 600 кв.м. с авторским дизайном от «Бюро Правда». На крыше стилобата предусмотрены зелёные сады, интерактивные площадки, спортивные зоны и амфитеатр для мероприятий. "Небесный мост" — это ещё одна изюминка проекта. Этот подвесной мост на уровне 9 этажа между башнями TITAN и PLATINA представляет собой 1 000 кв.м. клубной инфраструктуры с панорамным видом на Финский залив.

🚗 Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с современными системами хранения. Это решение полностью освобождает территорию комплекса от машин, делая её комфортной и безопасной для прогулок.

Жилой комплекс расположен в районе с отличной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: рядом въезд на ЗСД, морской вокзал и пассажирский порт. Всего 10 минут на машине до метро «Приморская».

💰 Стоимость квартиры
— 32 779 961 ₽
Цена за кв.м. — около 500 000 ₽.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🔑 Правила регистрации сделок с недвижимостью изменят.

Госдума поддержала поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Теперь оформление электронных документов для кадастрового учёта и регистрации прав станет проще.

✔️ Банки смогут заверять документы не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Это облегчит процесс оформления сделок с недвижимостью для банков.

🔑 Что дальше?
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект № 637816-8 в первом чтении.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе — комфорт, безопасность и стильный дизайн в одном предложении!

🏙️ Жилой комплекс состоит из нескольких корпусов переменной этажности, объединенных двухэтажной галереей коммерческих помещений. Фасады выполнены в современной стилистике с использованием навесных вентилируемых систем и облицовки керамогранитом.

🔑 Планировки: от студий до просторных трёхкомнатных квартир с чистовой отделкой. Потолки высотой 2,7 метра и увеличенные окна создают атмосферу простора и света.

✔️ Приватность и безопасность: закрытый благоустроенный двор без автомобилей и посторонних, круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа.

🚗 Подземный паркинг: на 628 мест, доступен с лифта прямо из подъезда, плюс кладовые помещения для удобного хранения вещей.

🎓 Инфраструктура: детский сад на 120 мест и строящаяся школа на 550 мест. В пешей доступности — рестораны, салоны красоты, Кондратьевский и Любашинский сады, а также крупные парковые зоны.

📍 Расположение: Кондратьевский проспект, Калининский район, рядом с парком Академика Сахарова. До метро «Лесная» — 10 минут транспортом.

💰 Условия покупки:
Первоначальный взнос от 30% от базовой стоимости.
Базовая стоимость квартиры составляет 17 093 560₽.
А скидка 350 000₽.

Это выгодное предложение для тех, кто хочет купить жилье по сниженной цене!

🗝 Ежемесячные платежи до 30 апреля 2026 года.

🏡 Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, приватность и развитую инфраструктуру!

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Законы, которые вступили в силу в октябре 2024 года:

1 октября
✅ Зарплаты некоторых чиновников повысят

Согласно распоряжению Правительства РФ № 2189-р, оплата труда работников федеральных учреждений, госорганов, а также гражданского персонала воинских частей будет проиндексирована на 5,1%.

✅ Платежи за ЖКУ

Наличные платежи за услуги ЖКХ смогут принимать только операторы, внесенные в специальный реестр Центробанка.

✅ Военные пенсии проиндексируют

Военные пенсии повысят на 5,1% согласно закону № 178-ФЗ.

✅ Блокировка «зеркал» пиратских сайтов

Роскомнадзор сможет самостоятельно признавать сайты «зеркалами» заблокированных и взаимодействовать с их владельцами.

✅ Льготы по НДС уменьшатся

Из перечня освобожденных от НДС исключат услуги по техосмотру транспортных средств (закон № 259-ФЗ).

✅ Госуслуги помогут детям-сиротам получить жилье

Заявления на жилье дети-сироты смогут подавать через портал госуслуг.

✅ Обращение ТКО

Многие управляющие компании, ТСЖ и ЖСК освободят от НДС на операции, связанные с ТКО.

✅ Передача данных техосмотра в АИС страхования

Единая система станет основным источником данных об автостраховании и страховании жилья.

✅ Повышение утилизационного сбора

Утилизационный сбор на транспортные средства и прицепы повысят.

✅ Регистрация недвижимости

Вступает в силу приказ ФНС об утверждении формы и порядка подачи сведений о недвижимости.

✅ QR-код на полисе ОСАГО

QR-код на полисе ОСАГО будет содержать больше информации, включая прямой доступ к сведениям о договоре.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

​​🔑 Трехкомнатная квартира в Приморском районе — прекрасное сочетание современного комфорта и авторского дизайна!

🏢 Проект состоит из 3 жилых корпусов высотой от 6 до 12 этажей, выполненных в стиле постконструктивизма с античными элементами. Большие панорамные окна и приватные террасы добавляют ощущение пространства и света. Дизайнерская отделка лобби подчеркивает высокий уровень класса.

🔑 Квартиры с чистовой отделкой, высокими потолками, до 4 квартир на этаже. Приятные бонусы: собственные гардеробные, ванные с окнами и даже сауны в некоторых планировках! Для любителей личного пространства — приватные террасы.

🌿 Территория закрытая и свободна от автомобилей — подземный паркинг на 943 места решит вопрос с машиноместом. Три двора оформлены в уникальных тематиках: лес, поле и луг, с ландшафтным дизайном от известных архитекторов.

💧 Фитнес-центр со SPA и бассейном прямо на территории — идеальные условия для поддержания здорового образа жизни. Для детей — детский сад на 120 мест.

📍 Расположение: Приморский район, пешая доступность к магазинам, банкам и Юнтоловскому лесопарку. Всего 5 минут до КАД и ЗСД на транспорте, и 10 минут до метро «Комендантский проспект».

💼 Рассрочка — гибкие условия на 4 года без промежуточных платежей, с оплатой раз в год 25%. Отличный вариант для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции!

✔️ Преимущества: высокие потолки, авторский ландшафтный дизайн, квартиры с террасами, подземный паркинг, дизайнерская отделка лобби, развитая инфраструктура, фитнес-центр со SPA-комплексом и бассейном.

Для более подробной информации и расчета — жмите на 🔑 для связи в личных сообщениях.

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

🏠 Как получить жильё от государства по договору социального найма и стать его владельцем?

Определённые категории граждан могут получить квартиру или дом в социальный наём от государства, а затем приватизировать его. Главное — соответствовать требованиям и соблюдать порядок.

🔑 Что такое социальный наём жилья?
Более 30 лет назад в России разрешили приватизировать жильё, но по-прежнему многие семьи живут по договору социального найма. Государство продолжает предоставлять жильё на льготных условиях: почти бесплатно, только за коммунальные услуги и символическую арендную плату.

На время действия договора соцнайма квартира остаётся в собственности государства, а наниматель платит за проживание и коммунальные услуги. Налоги платить не нужно, так как жильё не в собственности. Продать или передать в наследство квартиру нельзя, пока она не приватизирована. Однако, члены семьи нанимателя могут претендовать на заключение нового договора, если основной наниматель умирает.

🔑 Кто может получить жильё по договору соцнайма?

Со стороны государства этот процесс курируют уполномоченные органы, такие как администрация муниципалитета или региональное правительство.

Чтобы претендовать на жильё по договору социального найма, нужно:

✔️ Быть официально признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
✔️ Не иметь другого жилья ни в собственности, ни по договору соцнайма, или иметь жильё, площадь которого не соответствует учетной норме. Например, в Санкт-Петербурге эта норма — 9 кв.м на человека в отдельной квартире.
✔️ Проживать в жилье, не соответствующем стандартам — аварийное, под снос или без необходимых коммуникаций.
✔️ Страдать от хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими.

🔑 Как встать в очередь на квартиру?

1. Подать заявление, подписанное всеми членами семьи, проживающими с заявителем.
2. Собрать и приложить документы, подтверждающие право на социальное жильё: паспорта, справки о доходах, выписку из Росреестра об отсутствии жилья.
3. Ожидать решения властей. Его примут в течение 30 дней, а после уведомят в течение трёх.

⚠️ Важно! Если намеренно ухудшить свои жилищные условия, чтобы претендовать на льготу, то можно лишиться права на жильё на 5 лет.

Как приватизировать жильё?

После того как договор соцнайма заключён, квартиру можно приватизировать, став её полноправным владельцем. Для этого нужно подать заявление на приватизацию в МФЦ или через портал «Госуслуги».

🔑 Совет: не спешите отказываться от предложенного варианта жилья, рассчитывая на лучшее. Это может затянуть процесс на многие годы.

📌 Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать больше полезной информации о льготах и государственных программах! ✔️

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

📆 Новости ипотеки за неделю 7-11 октября.

🔑 ПРО БАНКИ:

✅ Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, СНГБ, БЖФ.

✅ Семейная ипотека. Перераспределили лимиты, некоторые банки (Уралсиб, Т-банк) возобновили выдачи.

✅ Ужесточили условия по семейной ипотеке - Альфа-Банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин. сумму сверхлимита и остановил рефинансирование), Металлинвестбанк (повысил ПВ и ввел доп. условия).

✅ Ужесточили ИТ-ипотеку - Альфа-Банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин. сумму сверхлимита).

✅ Ужесточили ДВИиАр - Альфа-Банк (повысил ПВ, кроме ИЖС).

✅ ВТБ:
- Сделал доступнее покупку жилых домов с землей и квартир, упростив требования к объектам.
- Разрешил созаемщиков вместо поручителей.
- Повысил ставки по рыночным новостройкам, коммерции и нежилым помещениям.

✅ МКБ приостановил новостройки без субсидий застройщика, семейную ипотеку со сверхлимитом и ДВИ.

✅ МТС Банк приостановил рыночные новостройки, ИТ-ипотеку и семейную (кроме комбо).

✅ ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, но повысил мин. ПВ с 15% до 20%.

✅ БЖФ остановил программы покупки жилья.

🔑 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

✅ Законодательные новации и идеи в процессе:
- О порядке взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник (законопроект).
- Об отмене условия о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных (законопроект, ЛДПР).
- Про студенческую ипотеку (идея, КПРФ).

✅ Другие новости:
- Из-за изменения ЦБ нормативов ПСК, банки было стали менять правила выдачи рыночной ипотеки на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков, или вообще останавливать такие программы. Но ЦБ спустя неделю передумал и отменил до 31.05.25 нормативы ПСК. Теперь банки не ограничены в установлении высоких ставок.
- Дом РФ считает, что нужно субсидировать застройщиков, а не граждан.
- Минфин заявил, что ограничений по финансированию семейной ипотеки нет.

🔑 Подписывайтесь на меня и в других социальных сетях, чтобы не пропустить свежие обновления и быть в курсе всех изменений!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty

Подборка парков и жилых комплексов рядом с ними в Санкт-Петербурге:

1. Митрополичий сад 🌳 – ЖК Grand View 🏙️

Престижный комплекс в самом сердце города. Современные апартаменты в окружении истории и тишины уютного Митрополичьего сада.

2. Пулковский парк 🌲 – ЖК Философия на Московской 🏢

Комфортный жилой комплекс у зеленого Пулковского парка. Отличное место для тех, кто ценит свежий воздух и близость к городской жизни.

3. Приморский парк 🌿 – ЖК Imperial Club 🏛️

Роскошный комплекс на берегу Финского залива, где можно наслаждаться прогулками в живописном Приморском парке с видами на воду.

4. Сампсониевский сад 🌷 – ЖК Притяжение 🏡

Стильный жилой комплекс рядом с историческим Сампсониевским садом, предлагающий гармонию природы и современного городского комфорта.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить другие подборки и актуальные предложения недвижимости в лучших районах города! 🏡

За предложениями обращайтесь ко мне - жмите 🔑 - помогу найти идеальный вариант!

Больше о недвижимости здесь:
@nedvijimost_SPB_dolgikh_realty