БОГАТАЯ БАБКА|Наталья Красавченко

Ввожу новую рубрику #вопросыБогатойбабке

Если у вас есть какой-то вопрос по недвижимости и инвестициям, задавайте под этим постом и я буду отвечать в коротких видео под ним👌🏻

Далее 🔽

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ‼️

Для тех, кто хочет прийти на личную консультацию по любому вопросу по недвижимости ( что купить лучше, как, где выгоднее, где реальные скидки и хорошие условия) , реинвестициям или для составления личной финансовой стратегии- куда деть свои деньги, чтобы сохранить и преумножить в это не простое время или просто начать инвестировать, WELCOME 👌🏻 в январе есть три места и одно в феврале.

Консультация платная, длится час-два, до дам домашнее задание, записаться можно через Дарью🔽

Ко мне лучше идти если нужно сильно подумать или задача глобальная ( пассивный доход создать и т.п. и т.д.)

Также напоминаю, что по недвижимости в Москве и МО Вас с радостью и абсолютно бесплатно может проконсультировать любой брокер 10HOMES🔽

У меня первый рабочий день, приехала в офис, слушаю от ребят что интересно есть в рынке.
В верхнем офисе послушала,полежала на диване, в нижний спустилась, послушала.

Жизнь мечты😂.

Давайте выберем о чём рассказать🔽

Есть офисы от 17 миллионов с ПВ 10% ( то есть от 1,7 миллиона рублей) и рассрочкой на 2 года очень дешевой, практически бесплатной (очень интересные). Уже с 2028 года будет приносить пассивный доход☝🏻 Срок окупаемости 8 лет

Есть интересные варианты в семейку от 14 миллионов рублей (и для жизни и для сдачи хорошо) по справедливой цене

Ну и шикарные видовые квартиры На сити от 30 миллионов (на большие евро 3) в топовом проекте со скидкой 25%. Себе рассматриваю к покупке, перебираю в голове список родственников у кого можно занять на ПВ😂

Выбираем)

Подкаст для тех, кто ждёт снижения цен на новостройки.

Для Вас хреновые новости-снижения не ждите, объяснила почему☝🏻

#хреновыеновости

Доброе утро, начинаем его с новостей ☝🏻.

Согласно данным ЕРЗ предварительным предварительным итогам года, первое место по вводу жилья в эксплуатацию занимает ПИК, опережая ГК Самолет на 364 тыс. м².

Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 млн м². Это 92 многоквартирных дома в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн м².
ГК Самолет, которая лидировала в промежуточных ТОП по вводу с мая 2024 года, а также занимала первое место по объему ожидаемого ввода с учетом планов, ввела более 1,31 млн м² жилья. По итогам 2023 года застройщик занимал второе место с объемом ввода 1,5 млн м².
На третьем месте — ГК ЮгСтройИнвест, которая ввела почти 683 тыс. м². По итогам 2023 года она занимала одиннадцатое место с объемом ввода 377 тыс. м² жилья.
На четвертом месте — Группа ЛСР, на пятом — ГК ФСК.


Если внимательно посмотреть на данные, можно увидеть что крупные игроки рынка меньше жилья вводят в эксплуатацию и тенденция сохранится, так как и новых проектов (стартов продаж) выводится в рынок меньше.

Целенаправленно. Никто не планирует снижать цены, проще временно сократить производство квадратных метров, чем балансировать на грани отсутствия прибыли.

Застройщики сокращают сотрудников, ПИК и Самолёт сокращают до 40% штата. Я лично знаю нескольких менеджеров из Самолёта которые попали под сокращение.

Не одни плохие новости у нас. Есть и хорошие. Я, как обычно, узнаю о своих победах и победах своего агентства от кого-то😂.

Самое интересное, я о конкурсе и знать не знала😂, просто у застройщика был старт продаж офисного здания а Мнёвниках, я увидела в нём хороший инвест на старте продаж всем своим клиентам, которым нужна арендная стратегия в портфель, купила офисы по лучшим стартовым ценам.

Мневники 1, Мневники 2 уже прибавили к цене от 10 до 30%. А внесли ПВ мы всего по 10% и год ничего вообще платить не будем.
Там уже ничего путёвого почти не осталось, поэтому через пол годика можно уже будет продавать. Но мы продавать не планируем- пассивный доход сам себя не сделает.

P.S. Это только мои результаты, у наших брокеров еще больше.

P.S.S. Если Вам нужен офис в Москве для инвестиций, это, однозначно ко мне.

Поздравлять лайком❤️

На отдыхе я обычно не заглядываю в новостные ленты и стараюсь читать и отвечать только на суперсрочные сообщения, соответственно открыла сейчас за завтраком новости и сообщения и понимаю:

Ничего себе я отдохнула‼️

В LA катострофический пожар, сгорело более 13 000 домов и прожолжают гореть.

В связи с этим напоминаю, что очень важно страховать свои дома 🏡 и квартиры, особенно если это ваше единственное недвижимое имущество‼️

Пошла проверять всё ли у меня застраховано 👌🏻

Оказывается можно мечтать не о 5 коммерческих и 5 не коммерческих помещениях в центре Москвы, а просто о горячем душе😂

Что заметила: блог в телеграмме для меня лучше сеанса психотерапии, пожаловался и полегчало.

Это по-прежнему канал про инвестиции в недвижимость, потерпите, наболело😂

Путешествовать с детьми ещё то счастье😂.

Сначала Соня облила меня сладким горячим американо (ещё в аэропорту Пхукета).

Облила так, что даже нижнее бельё, простите, прилипло.
Весь стакан был на мне.

Я ушла в туалет переодеваться и одела теплый флюсовый костюм, который планировала одеть только в России (на трусишки, без футболки, потому что муж из всех положил мне в переодевалку только грязную ). Больше одеть было нечего (всё в чемоданах, которые сдали).

Помыться в туалете мне не удалось, были огромные очереди, отсутствовали салфетки и честно говоря не стала шокировать иностранцев и раздеваться у раковины, поэтому одела костюм на липкое тело.

Наш рейс задержали на 5 часов и 5 часов ожидания я провела всё в том же теплом зимнем костюме, который прилипал к телу на жаре.

Дальше в туалете в самолёте Соня налила мне полный кроссовок воды, затем пол полёта у неё болела коленка (пока Денис спал), со слезами, как водится у принцесс.

Мы её разминали, мяли, ходили, вытирали слёзы и т.д., к моменту когда папа проснулся коленка прошла.

Приземлились, прошли паспортный контроль, принцесса взяла чемодан и пошла кататься со спусков (в Домодедово есть перепады высот).

КАК НИ В ЧЕМ НЕ БЫВАЛО😝

После получения багажа села рядом и говорит: Кажется у меня болит голова…

Я в прилипшем к трусам флисовом костюме и мокром кроссовке в котором хлюпает вода, посмотрела на неё и решила завтра пробовать отвезти её в школу, несмотря на то, что школа начинается у нас с 13-го.

Кто спрашивал у меня как я справляюсь с тремя детьми?

Никак не справляюсь😝

Последняя нервная клетка моя сегодня умерла в самолёте, когда она из бумажного стакана пила чай с молоком маленькой пластиковой чайной ложечкой.

Заводите детей-тренируйте дух!

Комплекс под инвест с такой рекой я рассматриваю сейчас для Вас с нами. Один из.

Рум-тур+ та самая река из бассейнов из-за которой мы сюда заселились.

Смотреть до конца👌🏻

Сняли.

На макете одного из комплекса апартаментов увидела реку из бассейнов. Никогда не жила в таком. Спросила у менеджера как они это реализуют и где посмотреть в жизни, она посоветовала.

Переехали в отель в котором эта идея воплощена в жизнь.

У нас увеличился багаж и сильно. Я купила три ведра фруктов для перевозки в Россию😂перевозить этот весь скраб между отелями ещё то удовольствие.

Муж моими гениальными идеями впечатлён, но развода пока не просит. Пока не просит.😂

Выселяемся из отеля и переезжаем в другой

Номер в Novotel у моря (убогий, как жизнь человека без своей квартиры😂), стоит 40 000 рублей/ сутки, но продлить мы его не смогли-полное заселение.

Когда покупали я не понимала сколько дней смогу позволить себе отдыхать. Уже надо бы в Москву, но я и не отдыхаю, а работаю.

Сейчас заедем посмотрим пару объектов и попробуем снять номер в отеле где реализован бассейн как в том проекте, который рассматриваю для покупки для себя и клиентов.

Очень надеюсь, что эта история меня впечатлит❤️

Так что всё к лучшему.

Мои комментарии по поводу повышения госпошлин: не справедливо‼️

У нас в 10HOMES много клиентов, которые покупают достаточно дорогие объекты для жизни и инвестиций.

Я всегда считаю клиентские деньги и экономлю, каждую копейку каждого клиента‼️
Это моя работа.

Раньше за регистрацию перехода прав на объект стоимостью 100 миллионов рублей наш клиент платил 2 000 рублей, а будет теперь платить 20 000 рублей.

Почему? !

Регистрационное действие абсолютно такое же как и на квартиру стоимостью 3 000 000 и процедура такая же.
Не справедливо.

По постановку на учёт я вообще молчу.

С другой стороны у государства большие расходы на безопасность. Деваться некуда. Будем платить.

У нас одни из самых низких налогов на недвижимость, за это спасибо.

Кстати,любимые, у нас подарок от Деда Мороза для взрослых:

🤦🏻‍♀️пошлины на недвижимость выросли!

С 1 января 2025 года в России увеличились госпошлины на сделки с недвижимостью, и кое-где — аж в два раза.

✅ Что изменилось?

Раньше всё было просто: фиксированные 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности для физлиц. Теперь же размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта.

⭐️ Краткий гид по новым тарифам:

1️⃣ Для объектов дешевле 20 млн рублей или без кадастровой стоимости:
▫️ Регистрация перехода права собственности: 4 тыс. руб.
▫️ Постановка на учет + регистрация права: 6 тыс. руб.

2️⃣ Если объект стоит больше 20 млн рублей:
▫️ Пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но:
✔️ Минимум — 0,02% от суммы сделки.
✔️ Максимум — 500 тыс. рублей.

3️⃣ Дополнительные платежи:
▫️ Постановка на кадастровый учет: 2 тыс. руб.
▫️ Изменение данных в кадастре: 1 тыс. руб.
▫️ Выписка из ЕГРН:
📝 Бумажная — 920 руб.
🖥️ Электронная — 580 руб.

💬 Итог: новые правила усложнили жизнь владельцам недвижимости и добавили расходов. Если собираетесь продавать, покупать или вносить изменения в документы, готовьтесь раскошелиться!👑

А это графики температур воздуха и воды в море в Махмутларе и фото пляжа.

Разница очевидна.

Эти графики говорят о том, что на пляжных туристов рассчитывать особо не стоит.

Нос не вешаем, выносим опыт и делаем выводы. Инвестировать нужно не сутуационно, ориентируясь на одноразовы спрос, а на объективные ценность и потенциал объекта.

В общем, сейчас мы получим Тапу (около 3500 долларов это стоить будет, сделаем меблировку, около 5000 долларов и будем пробовать продавать.

Расскажу позже о результатах👌🏻

Люблю отпуск за то, что можешь понять в верном ли направлении развивается твой ребёнок.

24/7 ходишь и анализируешь.

Прилетели в отпуск с дочерью-зайкой, прошла неделя дочь превратилась в недовольного подростка, которому всегда скучно и он живёт в позиции-ну давайте, веселите меня…
Ловить крабов на закате вдруг стало лень, купаться в море холодно. Сложно посадить за уроки и так далее.

Спрашиваю мужа: Почему она постоянно в телефоне? Что на телефоне родительский контроль перестал работать?

А я отключил! Каникулы ведь!

Ну всё понятно. Забрала телефон. Ужин потратила на душевную беседу с ребенком.

Поставила перед ней стакан и объяснила просто:

Твоя голова это пустой стакан, своими действиями и выборами ты наполняешь его чем-то на выбор.

Свайпая бесконечно соцсети, ты наполняешь его мусором и убиваешь психику и память. Смотря вокруг, обучаясь, ты наполняешь его знаниями, насмотренностью , ощущениями, становишься богаче, лучше, умнее.

Выбирай.

Выбрала верно. Вошла в ум, лежит читает книгу перед сном.

Берегите детей, им сложнее выбирать светлую сторону не имея жизненного опыта.

Просто хочу напомнить🤏

Когда у Вас есть одна квартирка, если в Вашей жизни что-то случится, например, Вы лишитесь источника дохода или заболеете-Вам точно есть где жить☝🏻

Когда у Вас две квартиры и случились неприятные обстоятельства, в одной квартире Вы живёте, вторую сдаёте и у Вас есть где жить,на что кормить семью и закрывать базовые потребности,Вы в спокойствии устраняете происшествие и живёте дальше👌🏻

Если у Вас три квартирки/объекта недвижимости, Вы живёте в одной, две сдаёте и живёте лучше 90% населения.🫰🏻

Клиентка 10Homes и моя подписчица написала мне сегодня поздравление с праздниками и попросила рассказать её историю в канале.

Рассказывать особо нечего,я просто почти 4 года назад я уговорила ребят взять не одну квартиру для жизни за наличные, а три в ипотеку (сложнее всего было с супругом, он не особо хотел напрягаться).

Но сейчас, я думаю рад, что когда -то постарался и купил себе спокойствие на всю жизнь. Чтобы не случилось.

Недвижимость не сделает Вашу жизнь счастливой и спокойной, но без неё счастья и спокойствия не будет 💯

Мой ужин 🍲

Обожаю азиатов❤️

Ну как такое не показать?

Всё разнообразие этого мира на полке придорожного магазинчика.

Господа можно покажу Вам немножко азиатской еды?

Я же гастротурист😂.

Не по теме блога, но удержаться не могу. Вы должны это видеть☝🏻

Ну я и отдохнула сегодня😂 .
Весь день по стройкам на жаре😂 .
Не помню какой сегодня день.

Да что там день, год.

В общем в долларе от сдачи тут можно получать 7-10%, покупать можно в рассрочку без переплат. Есть и платные рассрочки и срок до 7-8 лет.
Очень интересно ребят.

Для диверсификации портфеля и долларового дохода-супер.

Процентов 80 в рынке неликвида, рынок комиссий, поэтому покупать тут нужно с супер проверенными людьми.

Точно буду себе присматривать объект в рассрочку. Похоже 4 оставшихся дня я моря не увижу.

Рассказывать пока ничего не буду-перепроверить нужно информацию. Задумалась об открытии филиала 10Homes тут.

Я, конечно, красотка.

Всех подбила начать игру, а сама не могу завести деньги на брокерский счёт-не получается, в России что-то с интернетом🤦‍♂️

Покупать фонд Вим-ликвидность (тикер LQDT) лучше через брокера ВТБ, подписчики посоветовали. Буду пробовать завтра.

Но вы меня не ждите-начинайте как можно раньше, я догоню👌🏻

Сегодня был последний выходной-с завтрашнего дня брокеры моего агентства 10 HOMES приступают к работе в Москве, а я поеду смотреть недвижимость на Пхукете👌🏻.
Так что ждите обзор❤️🎯

А вот это шаблон для всех, для кого предыдущие не подходят.
Я назвала её «Хозяин жизни», то есть сами решите сколько хотите накопить👌🏻

Тут просто сначала ставите себе финансовую цель, затем разбиваете её на недели-проще всего разбить просто разделив цель на 52 и пользуетесь.

Например, хотите накопить 5200, каждая ячейка по 100 рублей. Раз в неделю делаете пополнение 👌🏻

Цитата дня:

Есть два вида плеч в недвижимости: супружеское и ипотечное. И не до конца ясно, какое из них надёжнее.

Не благодарите😂.

#цитатыбогатойбабки

Только что провела созвон по книге, которую пишу.

Книга будет про инвестиции и недвижимость, бизнес роман.

Над книгой работаю регулярно, в системе. Это самое сложное для меня.

Приходится вспоминать моменты своего прошлого. Иногда это интересно, а иногда тяжело.

Тяжело, нудно, не всегда приятно, иногда не приятно совсем, но я принятых решений стараюсь не менять.

Событийность у меня бешеная, материала много, книге быть. Книге😂, о моей жизни книг 20 написать можно😂.

Кто мне советовал писать книгу с помощью ChatGPT, это не реально😂.

Высказалась, полегчало😂😂😂.

Если вы хотите купить офисное помещение в этом райском месте и не надорваться на выплате рассрочки, а в комфортном режиме создать себе пассивный доход, мы Вам в этом поможем.

Не побоюсь этого выражения, но мы одни из лучших, кто может купить Вам помещение и грамотно выбрать ( что очень важно) под любую задачу, будь то аренда или перепродажа👌🏻.

Получить подробности можно обратившись в мой ТГ- я или брокеры “10HOMES” с Вами свяжемся и всё расскажем
@nataliakrasavchenko

«Успех от слова успеть🚀»

Про старт продаж офисного знания класса А сегодня🔽

Извините, ругаюсь😂 на старте продаж не до переписок.
12.25 не завтракала ещё, но что лично забронировала уже 10 лотов клиентам сама. Сколько команда-не знаю.

Кто пишет по старту продаж в телегу-сразу номер.

Скорость продаж высокая,тратить время на переписку некогда.

С утра на презентации самого перспективного офисника класса А на данный момент🚀. Выйду голосом надиктую.

Рада что купила тут клиентам много лотов в первой очереди - по многим лотам УЖЕ +10-15%, за месяц 😂).

И сейчас бьемся за вторую.

Сегодня первая презентация объекта в принципе и закрытый старт продаж, но мы вчера уже клиентам набронировали то, что хотели и сегодня продолжаем.

Господа ещё раз - это будущее и надо покупать, перспектива заработка и доходность космос.

Цена за 50 квадратов:

✅от 21 000 000.
✅Сразу вносим 10%
✅Через полтора года отложенный платёж 20,30 или 40 %

Далее уходим в процентную рассрочку (14%, 12% или 9%) на остаток долга на 3,5 года‼️

Цены от 360 000 за квадрат на крупные лоты, чем меньше лот, тем дороже метр👌🏻.
Площади любые.

В общем, ребят,должна быть доходность на вложенные процентов 15, но инфляция такова, что может и вообще сильно выше☝🏻

Ну и рост цены ждём однозначно приличный👌🏻

Для наших клиентов лучшие условия👌🏻

Пишу условия покупки, ждите🔽👌🏻

Завтра старт продаж офисного здания А класса очень крепкого застройщика.

Место-рай,локация топ, КРТ, на реке, есть видовые лоты, ликвидно, перспективно.

Цены адекватные, перспектива роста цены и хорошая окупаемость‼️

Под стратегию создания крепкого пассивного дохода. Купить может только ИП или ООО, если нет, будет возможность сделать.

Старт,конечно завтра, но можно выбирать, поверьте мне,забронируем и выберем лучшее👌🏻

Все мои личные клиенты, пишем на мои личный номер.

Для остальных -пишите пожалуйста в мою телегу или чат-бот👌🏻

Моя телега: @nataliakrasavchenko
Пишите сразу номер телефона и я или мои брокеры свяжемся👌🏻

ВНИМАНИЕ СТАРТ ПРОДАЖ И НЕ АБЫ КАКОЙ‼️☝🏻

Считаем по одному лоту:

Средневзвешенная цена на доллар была 73 рубля на момент покупки, 23 000 000 это 315 000 американских бумажек.

Сегодня курс 100, 65 000 000 это 650 000 долларов.

Но важно учесть, что я на 23 миллиона долларов бы не купила- у меня их просто не было. Откуда у женщины русской такие деньги. Я платила рассрочку и вносила частями, в этом весь смысл.

По-хорошему надо загнать платежи в таблицу и сделать расчёт, но тратить время мы на это не будем, итак амбассадоры доллара тут явно постоят в сторонке.

Я,кстати, за диверсификацию, и доллар тоже многим нужен. Но стратегии бывают разные☝🏻

Ну я не я, если бы купила одни. Смотрите вторые😂

Интересно следующее, мне 2 клиента, которые забронировали квартиры (причём это детские покупки, квартиры детям) и затем отменили брони сказали:

« я принял решение пересидеть на вкладе и вернуться к этому вопросу позже»

«я инвестор и подожду лучших условий входа на вкладе, хорошие условия нужно уметь ждать»

Один из них даже пытался переубедить меня покупать, так как считает, что несмотря на инфляцию, которая летит вверх со скоростью сапсана (птица такая), недвижимость будет падать🤦🏻‍♀️.

Так вот,я настаиваю на своём: ликвидная недвижимость будет дорожать‼️

Сейчас будет очень жесткий пост для тех, кто пару месяцев назад соскочил со сделок или не прислушался и не купил объект который в сентябре продавали я лично и моя команда, хотя я говорила и убеждала каждого, что «надо брать».

🤦‍♂️Кто-то решил остаться на вкладе, ведь там высокая доходность,
🤦‍♂️кто-то послушал мнения людей не имеющих высокой компетенции в недвижимости.
🤦🏻‍♀️кому-то сказали, что застройщик «не надёжный», хотя у кого-кого, а у этого застройщика с финансовой стабильностью порядок

Не читайте если это Вы, ибо вы за месяц-два могли заработать 3-6 миллионов рублей на вложенные 5-6 и если прочтёте информацию ниже, Вам будет плохо😂

Остальные, слушайте🔽

В сентябре мы забронировали клиентам больше 50 квартир в ЖК в топовой локации в Москве.

В нём совпало всё:
✅расположение- район Беговой.
✅справедливая на тот момент цена,
✅крутейшая рассрочка (100 000/ мес. на 3-4 года без удорожания за любой лот),
✅инвестиционный потенциал

Я три дня выходила из офиса продаж поздней ночью, выдергивала в офис продаж тех клиентов, кто был у меня в последнее время на личной консультации с запросом на инвест., наших постоянных клиентов, которые годами с нами, так же делали брокеры “10HOMES”.

Я поставила 26 броней за три дня лично и на четвертый просто не смогла встать с кровати 😂и несколько дней молчала (за три дня я проговорила по телефону часов 20, и ещё часов 30 в офисе продаж).

Конечно я забронировала квартиру себе, не брать было глупо, хотя денег на покупку не было. Нашла деньги и 1 октября подписала документы✅

🫰Квартиру купила за 26 845 000 ,
🫰ПВ внесла 5 375 000,
🫰до 30 мая 2027 года у меня рассрочка БЕСПРОЦЕНТНАЯ, без удорожания объекта
🫰с ежемесячным платежом 100 000 рублей.

Важное: я по договору могу переуступить свои условия другому покупателю. То есть, если я захочу продать право требования -условия у покупателя будут такие же,как у меня‼️ Такая же Крутая рассрочка‼️

Прошло полтора месяца, такой квартиры как у меня нет- оно и понятно- мы все такие планировки с клиентами раскупили, которые были на тот момент выведены. Прям 2 стояка выкупили почти полностью.

Сейчас появилась квартира выше и мы по ней можем понять рост цены моей.

Поехали 🔽🚀
Квартира как у меня, но выше, стоит 32 399 490 (у всех застройщиков чем выше этаж, тем дороже и на момент покупки разница между моей квартирой и этой составляла чуть больше миллиона).

В общем ребят:
🫰квартира моя стоила 26 845 000
▶️стала стоить больше 31 000 000 однозначно
✅это + 4 155 000 на вложенные 5 475 000 ( ПВ +один платёж) за полтора месяца.

Если я продам сейчас, то выйду с доходностью процентов 300- 500 годовых.

Продать я её могу и дороже и очень быстро- так как застройщик отменил всё возможные хорошие условия продажи, а таких как у меня в рынке сейчас просто нет.

Вот такие фокусы.

Прикрепила документы, чтобы избежать лишних вопросов под постом.

Извините, если причинила моральный вред, я не специально.

Мне, как профессиональному игроку рынка недвижимости происходящее ОЧЕНЬ НРАВИТСЯ.

Причём:
✅и как покупателю-а сейчас время покупать,потому что время покупателя однозначно🚀 (и Вы видите, я покупаю).
Так как таких рассрочек не было никогда и этим нужно пользоваться.
Это уникальная ситуация и она на руку тем, кто зарабатывает и хочет создать капитал и приличный пассивный доход в недвижимости👌🏻.

🏆 и как собственнику агентства недвижимости. С рынка смоет большинство некомпетентных ленивых брокеров, которые покупали клиентам неликвид в кукурузных полях, потому что без опыта и знаний работали и не росли в компетенциях и не инвестировали в эту сферу.
Их смоет,а мы останемся.

И самое главное станет меньше пострадавших покупателей о рук таких специалистов, которые продавали под видом инвеста новостройки без транспортной доступности, глубоко за МКАДом в ипотеку без ПВ🤦‍♂️

Новости рынка недвижимости в Москве на примере моего сына. В ролях: рынок недвижимости (Лев), Эльвира Набиуллина (Я).

🏗⬇️Продажи первичного жилья в Москве в октябре 2024 года упали в сравнении с октябрем прошлого года на 48% - до 6,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), к сентябрю текущего года показатель снизился на 1%, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости в октябре ведомство зарегистрировало почти 10,7 тысячи ДДУ, что на 38% меньше в годовой динамике, но на 5% выше результата сентября, указывается в сообщении.

Всего в январе-октябре 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 109,9 тысячи ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше результата аналогичного периода прошлого года. При этом число зарегистрированных сделок с квартирами (почти 70 тысяч) сократилось на 24%, подчеркивается в сообщении.

Друзья Вы сегодня без контента, потому что:
✅у меня день консультаций, это раз (и тут много интересного расскажу).
✅вчера мне подарили книгу, которая очень нужна была мне именно сейчас, это два.

В книге всего 190 страниц крупного текста, поэтому, если сильно думать не заставит, к завтрашнему вечеру осилю👌🏻.

Так что терпите, завтра день посветим недвижке, тем более мы нашли 2 более чем интересных ЖК, которые стоит купить, соотношение цена/качество/условия покупки топ🚀

Немного распаковок) Господи спасибо 🙏🏻 за людей рядом.

Всё друзья, я работать.

День рождения, конечно, но клиенты сами себе лучшие квартиры в рынке Москвы и МО не купят👌🏻 До вечера❤️

Господа мне завтра дохрена лет исполняется.
Поздравлять особо не с чем, объявляем траур😂.

Если вы не можете подарить мне новый паспорт не расстраивайтесь‼️

Каждый из Вас может гораздо сильнее меня порадовать‼️

Поздравить меня просто заставив подписать на этот канал всех, кому желаете финансового благосостояния.

Просто отправьте ссылку друзьям у которых меньше десяти квартир и нанесите добро мне и людям❤️

Это моя подписчица Мария и сегодня великий день в её жизни.

Они с супругом пришли ко мне на консультацию и мы вместе склонили её супруга в сторону инвестиций в недвижимость.

Маленькое количество мужчин встают на этот правильный и необходимый для финансовой стабильности путь самостоятельно. Их надо любя направлять.

Я своего супруга склоняла первое время тоже и это сложно, но «вода камень точит», у меня получилось и у Вас всех получится.

Вечером напишу кейс ребят. Безумно интересный👌🏻🚀.

Пожелания каждому,кто хочет самостоятельно брать недвижимость👌🏻

00:05 — в большинстве ЖК идёт удорожание на рассрочку🤦🏻‍♀️
00:20 — рассказала о причине этого явления👌🏻
01:10 — нужно разбираться в условиях рассрочки,чтобы взять квартиру по хорошим условиям
01:40 — что будет после очередного повышения ставки

00:20 — почти во всех проектах рассрочки стали платными
00:30 — почему стоит обращаться в 10HOMES для подбора недвижимости✅

00:10 — Новости об изменениях рынка
00:25 — ипотеки умерли
01:05 — несмотря на новые лимиты по семейной ипотеке, ситуация не улучшится
01:55 — новые ставки по семейной ипотеке будут значительно выше

Новости рынка недвижимости Москвы и Московской области на сегодня‼️🔽

Господа, важные новости‼️🔈
ЦБ РФ намерен ввести количественные ограничения на выдачу ипотеки ориентировочно с 1 июля 2025 года.

Господа, у нас проблемы.

Этот ТГ канал с немыслимой скоростью стремится к оправданию своего названия😐

Послезавтра у меня день рождения😞.
Я стану старше ещё на год🤦🏻‍♀️.

Сегодня подводила итоги своей жизнедеятельности, в целом, неплохо, но как всегда есть к чему стремиться. Так что работаем дальше.
12-го утром сяду писать план на год.

День рождения свой не люблю с детства, так как мне никогда не дарят того, чего я желаю и заслуживаю.

Виш лист на этот год:
✅новый паспорт в котором мне 28 лет.

Ну вот видите😂

Если завтра заметите у меня в соцсетях нотки меланхолии - знайте, есть повод.

P.S. Если у Вас есть рецепт как взбодриться и не думать о бренности бытия и старости, пишите, буду Рада Вашему участию в моей жизни🔽

Исконная планировка.

Не абы какая квартира подходит под такую стратегию, но мы выбирать умеем.

Как видите,ничего не перенесли и закон не нарушали.

Ловкость рук и никакого мошенничества✅

Кто не понял ребят, на фото и видео выше одна из студий в разделенной евро-2 комнатной квартире.🔼

Так выглядит студия в ЖК «Сити Бэй», которую вчера на моих глазах сдала в аренду моя клиентка за 66 000 рублей с первого показа.

Симпатично и очень функционально. Есть всё необходимое и даже посудомойка +много мест для хранения. Простой 0. Сдаётся моментально.
Квартплата за такую квартиру 6 000/ мес +свет и вода по счетчикам.

Если у вас есть одна такая квартирка купленная за наличные, то чистыми у Вас будет доход тысяч 115 в месяц (за минусом налогов и квартплаты).

Это зарплата.

Согласна, не много, но если их 3-4, то уже жить можно и неплохо.

А кстати, моё я агентство недвижимости назвала “10HOMES” не просто так. 10, нам всем нужно по 10 квартир, Господа.

Ловите инструкцию: Как разводиться с мужем😂.

А если серьезно, я считаю всё нажитое нужно делить пополам с учетом интересов детей,если они нажиты.

Но основная проблема при разводах в том, что семьи ничего не нажили.

Ох пишу и думаю: хоть на площадь Красную выходи с плакатом, на котором написано: «Девочки! Обзаводитесь собственным жильём!»

Копите,откладывайте,и покупайте.

И не только женщинам своё жильё важно иметь- всем!

Я пост сейчас допишу, но скажу сразу- не считаю парня виноватым, считаю девушку «не подумавшей вовремя» о себе и детях, хотя 9 лет подряд была эта возможность.

Ребят,пост про рассрочки и подробности с расчетами выложу в ТГ канале моего агентства через час, читать тут ▶️

00:00 — эскроу счёт — наше всё
00:25 — важен выбор профессионального брокера при покупке недвижимости
01:10 — риски инвестирования в зарубежную недвижимость
01:40 — мысли по поводу недвижимости Крыма

00:10 — что происходит с недвижимостью в регионах🏡
00:40 — во всех регионах бабушатники необоснованно растут в цене!
01:55 — инвестировать в регионах нужно аккуратно❗️
03:15 — особенности инвестирования на юге страны

00:11 — напоминаю, что отменили льготные ипотеки
00:40 — рынок вторичной недвижимости по прежнему в норме👌🏻
01:10 — застройщики начали выводить в рынок классные условия по рассрочкам🔥
01:50 — самое время брать недвижимость в новостройках🏢
02:20 — важно выбирать хорошие условия по рассрочке и правильно выбирать объект❗️
03:17 — инвестиции в коммерческую недвижимость

Всем добрый день. Не смогла пройти мимо новостей «наших западных партнеров».

Победил Трамп. Я не политический обозреватель и в целом в политике не разбираюсь, но я ему очень импонирую и его победе рада.
Чисто по-человечески, как личность,как мужчина, он красавчик.

До выборов Данальд обещал, что если победит за сутки закончит конфликт между Россией и Украиной. Было- бы отлично, ждём.

Думаю его избрание на пост президента США более позитивное событие для России, чем было бы избрание Харрис.

Господа новенькие, у нас тут есть правила канала,мы всё,что Наташа выкладывает лайкаем❤️ и везде голосуем.

Спасибо за понимание 👌🏻

Второй день Сергей Смирнов пишет мысли из моей головы,может я и есть Смирнов?😂

Слушаем все внимательно🔼

В Москве наблюдается резкий рост арендных ставок в сегменте офисных помещений. Ставки осенью подскочили на 20-22%. Выбор помещений площадью 250-450 м2 минимальный, а особенно в центральных локациях города. Качественных помещений с современной отделкой минимум. Мы себе сейчас ищем помещение под расширение центрального офиса - задача 10 из 10 баллов.

Если меня нет в соцсетях-значит мы с командой нашли что-то крутое и продаём постоянным клиентам.

Сейчас такой период. Вчера в запретграмм я даже не заходила- мы нашли золотую жилу пассивного дохода, коммерцию с хорошей окупаемостью и потенциалом роста и три дня звоним. Я вчера позвонила своим клиентам раз 50.

Ребята мои иногда стесняются,а я звоню и говорю: Это деньги под ногами! Покупайте! Всю жизнь свечки за здравие мне ставить будете! Буквально заставляю покупать!🙃

Прошу приезжать в Москву на встречи клиентов со всей России,чтобы посмотрели и приняли взвешенное решение. Провожу онлайн трансляции, зумы для тех,кто приехать лично не может.

Вчера ко мне прилетали клиенты из Уфы, Питера, Владивостока и Магадана, КАКИЕ ВЕЛИКИЕ это люди!

Кто-то ремонтирует электронику в самолетах, кто-то строит факелы для нефтегазовой сферы, кто-то производит одежду, кто-то ремонтирует школы и больницы по всей России, кто-то юрист, кто-то врач, кто-то нотариус.

(Тот самый случай, когда подписчики твои круче, чем ты😂).

И всех объединяет одна мысль- идея пассивного дохода. И многие говорят мне:
- Спасибо, что занимаешься изменением сознания людей и разворачиваешь их мысли в сторону создания дополнительных источников дохода, это важно и это должен кто-то делать.

На здоровье друзья. Думайте о своём безбедном будущем сами, ведь это единственно верное решение. В русском языке на этот счёт даже есть поговорка « На Бога надейся, а сам не плошай». Согласна с ней полностью.

Или самый 🤦🏻‍♀️это единоразово платёж🔽

🔹 Последние вагоны семейной ипотеки🤦‍♂️

С 22 октября в Сбербанке возобновились выдачи семейной ипотеки, которые ранее приостанавливались из-за исчерпания лимита, выделенного банку по госпрограмме.

Но теперь льготные кредиты на квартиры в новостройках по программам с господдержкой будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%.

Первый взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:
🔘По объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка,
🔘При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо ипотека),
🔘При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Изменения применимы как к семейной ипотеке, так и дальневосточной и арктической ипотеке, а также к ИТ-ипотеке при выделении по ней доп лимитов.

Важно: Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему могут быть применимы прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки).

P.S. Хочется сказать: Я же говорила‼️ Говорила-положена семейная ипотека- берём‼️Это бесплатные деньги‼️

Многие не взяли-ждали снижения цен,с моря погоды и ещё Бог знает чего. Дождались.

Тут Смирнов мои мысли по поводу вкладов озвучивает. Не всегда с ним согласна, но тут в сердечко 🧡🔽 Доброе утро❤️

Забавное наблюдение вам! Пока пьёте утренний кофе. Люди с большими деньгами деньги с депозитов забирать стали активно.... Мало кто верит, что щедрость со ставками по депозитам в 20% не обернётся потом пиз...ом.. Не подавитесь завтраком от такой мысли... Каким таким способом Силуанов и Набиуллина собираются рассчитываться по ОФЗ со ставкой 19,5%. И каким таким интереcным способом банки обеспечат доходность по депозитам в 20%, если кредиты у них по таким ставкам не берут? С добрым утром, страна ...

Мотивирующее видео перед сном. Помните- пассивный доход сам себя не сделает.

Кстати про ипотеки, почти все виды ипотек на данный момент как инструмент мертвы.

Напомните мне на днях,расскажу как поживают лимиты по семейным ипотекам в Москве.

Как у вас в семьях устроено?
Супруг/супруга поддерживают Ваше стремление инвестировать и все эти ипотечно-рассрочечные страдания?)

А если серьезно:

Разумеется все вопросы по инвестированию решаем вместе.

Раньше мне было не всегда просто убеждать его, сейчас он видит результаты и почти всегда во поддерживает.

Все покупки я с ним согласовываю и это единственно верный путь для нашей семьи, ведь моё инвестирование часто приводит к тому,что всей семье приходится ужиматься по расходам.

Например,сейчас с большой долей вероятности нам придётся отменить ближайший отдых.

На вещи смотрим по большей части одинаково и идея пассивного дохода ему нравится и откликается- Денису 45, с 16 лет работает как и я и уже начинает уставать.

Ещё-бы, 30 лет «крысиных бегов утомят кого угодно», поэтому он тоже считает, что ради хорошего пассивного дохода в будущем, нужно поднатужиться сейчас.

Один из частых вопросов подписчиков:
-Есть ли у нас с мужем брачный контракт?

Отвечаю: нет, брачного контракта у нас нет, и не будет. У нас нет перекосов, оба много работаем, пытаемся развиваться,учиться вместе растим и воспитываем детей.

Если он найдёт другую женщину, что возможно однозначно, я держать не буду,потому что люблю его, пожелаю счастья и отпущу.

Но напоследок накормлю 🍄 грибами😂.

Сегодня разговаривала по ☎️ телефону с клиенткой и она меня спрашивает:
-Как ваш муж относится к вашему инвестированию и как он влияет на принятые Вами решения?

Рассказываю: Денис реагирует как и все мужчины желающие прийти к тотальному состоянию покоя😂:

✅сначала внимательно слушает
✅затем произносит что-то типа: -ну-ну…(я продолжаю говорить)…
✅ затем он уходит … я иду за ним (и продолжаю говорить)…
✅затем (чтобы я отстала, вероятно), говорит: -я подумаю… (тут я говорю: любимый, давай подумаем вместе и достаю свои расчеты…

Ну а дальше дипломы мы все на высшем образовании защищали-схема та же😂.

В конце нужно добавить: любимый…цветы и подарки можешь не дарить,они мне не нужны!
Дальше обещайте всё, что он когда-либо просил (не скупитесь на обещания).

Всё, можете оформлять ипотеку/ рассрочку на супруга- он будет не против👌🏻.

Пользуйтесь на здоровье, не благодарите😂.

Схему 10 лет обкатывала.

P.S. На фото Денис смотрит на график рассрочки, которую я предлагаю взять,ему не особо нравится, он в задумчивости обхватил голову руками.

Смотрите чего нашла).

Это я и моя семья 6 лет назад. Соне тут нет трёх лет.

Соня стала красивее,муж мой тоже,а я поумнела и стала в 2 раза шире.

Второе достижение считаю сомнительным, как-то надо брать себя в руки😫😂.

Слушать всем внимательно🔼