일본주식담당

https://www.hankyung.com/article/2024080774251

https://m.blog.naver.com/ranto28/223668532834

메르님 블로그 읽다가 LNG선사가 궁금해서

https://www.hankyung.com/article/202409010012i

KADOKAWA 인수를 위한 협의가 전해진 소니 그룹. 콘텐츠 확충에 대한 기대감으로 20일 주가는 3% 상승했다. 하지만 전 세계를 보면, 엔터테인먼트 경쟁 기업의 시가총액에서는 미국 넷플릭스가 독주 체제로 앞서가고 있다. 콘텐츠를 둘러싼 치열한 쟁탈전과 시장의 지각변동을 반영하고 있다.


넷플릭스의 주가 상승세는 가파르다. 올해 들어 80% 상승해 엔화 환산 시가총액이 57조엔까지 치솟았다.

18조 엔인 소니G의 3배다. 2년 전만 해도 두 회사는 나란히 나란히 있었는데, 단숨에 격차가 벌어졌다. 미국 엔터테인먼트-미디어의 월트디즈니와 컴캐스트도 능가하는 존재가 됐다.

미국 캐피털 그룹은 주력 펀드에 넷플릭스 주식을 편입하고 있는 회사 중 하나다. "막대한 현금을 창출하고, 이를 다음 콘텐츠에 투자한다. 영화, 드라마, 스포츠로 확장해 소비자를 끌어들인다."(캐피털 인터내셔널의 히로아키 우미노미야 히로아키 투자 디렉터)

넷플릭스는 광고를 넣어도 높은 수익률을 보였다. 시청자층이 두터운 것이 높은 광고료를 받을 수 있는 이유다.

막대한 현금 창출력은 경쟁력의 원천 그 자체다. 미국 모건스탠리는 넷플릭스가 "향후 4년간 총 500억 달러(약 8조 원)에 가까운 잉여현금흐름을 창출해 경쟁사 대비 투자 측면에서 매우 유리할 것"이라고 전망한다. 게임이 다음 성장 분야로 떠오를 것이라는 분석이다.

KKR은 '인공지능(AI) 관련 종목'으로도 분류하고 있는데, AI를 활용해 콘텐츠 추천과 미래 콘텐츠 제작의 효율성을 높일 것으로 보기 때문이다.

디즈니 등 기존 엔터테인먼트 세력도 자체 콘텐츠를 앞세워 넷플릭스에 맞서고 있지만, 아직 대항마로서의 입지를 다지지 못하고 있다.

그리고 일본의 소니가 KADOKAWA 인수를 위해 움직이기 시작했다. 시장에서는 "콘텐츠 자체보다 콘텐츠를 만들 수 있는 프로세스를 손에 넣으려는 목적"이라는 해석이 나온다. 원작이 있고 애니메이션, 영화, 게임까지 일련의 콘텐츠를 연결하고 만들어내는 힘이다.

물론 소니G와 넷플릭스를 동일선상에 놓는 것에 대한 이견도 있다. 스파크자산운용 운용조사본부 공동본부장인 도코미네 류이치(常峰隆一)는 "단순히 콘텐츠를 제공하는 것뿐만 아니라 물리적 기기를 통한 '경험'을 만들어내는 부분에서 승부를 걸겠다는 것이 소니의 전략"이라고 본다. 콘텐츠를 어떻게 조합해 가치를 높일 수 있는지에 초점을 맞춘다는 것이다.

전 세계적으로 콘텐츠를 둘러싼 경쟁은 치열해지고 있으며, "경계가 점점 허물어지고 있다"(베인 앤 컴퍼니의 이노우에 신고 이노우에 파트너). 디바이스 제조사, 이동통신사도 뛰어들었다. 게다가 투자 펀드, 중동 머니도 자금을 투입한다.


한편 히트를 노리는 콘텐츠 제작에 드는 비용이 치솟는 가운데, 얼마나 효율적으로 수익을 창출할 수 있느냐가 관건이다. 수익이 나지 않는 사업에서 철수하거나 구조조정하는 일도 앞으로 일어날 수 있다.

'콘텐츠가 왕이다'라는 말이 있다. 그 의미는 더욱 무게감을 더해가고 있다. 전 세계에 초고속 통신망이 깔리고, 그 어느 때보다 저렴한 비용으로 콘텐츠가 전달되고 있다. 소비자의 시간과 지갑을 차지하기 위한 치열한 경쟁이다.

넷플릭스의 이익 성장이 두드러져 올해 순이익 시장 전망치는 소니G를 넘어설 것이라는 관측이 지배적이다.

"과점화에서 살아남는 것은 몇 개 업체가 될 수도 있다. 소니G가 일본 고유의 콘텐츠를 살리면서 어떻게 싸울 수 있을지가 관건이다."(미국계 펀드). 규모와 속도 양면에서 치열해지는 경쟁을 주식시장은 지켜볼 것이다.

〈スクランブル〉ソニーG、ネトフリに挑む：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84932880Q4A121C2DTC000/

어드밴테스트가 반도체 제조 장비의 공급망(공급망)을 활용한다. 핵심 부품인 주요 반도체에서 장기 조달 계약을 체결하고, 장비 생산 위탁업체와 부품 거래처에 생산 능력을 높여달라고 요청한다. 공급망 단절 위험 등에 대비하고, 활발한 인공지능(AI) 수요를 견조한 성장으로 연결한다.

츠쿠이 고이치 사장은 니혼게이자이신문과의 인터뷰에서 이렇게 말했다. "AI 관련은 매우 강하고 급격한 변화가 일어나고 있다"(츠쿠이 사장)며, 회사는 2025년 3월기 연결 순이익(국제회계기준)을 두 차례 상향 조정해 전년 대비 96% 증가한 1220억 엔을 예상하고 있다. 큰 사업 기회를 맞이하고 있지만, 반도체에 조달난이 발생하면 성장 기회를 저해할 수 있다. 공급망 대비가 업계의 큰 과제로 떠오르고 있다.


대책으로 추진하는 것이 반도체 조달 장기 계약이다. 주력인 반도체 검사 장비에 사용되는 부품은 수백만 개에 달한다. 이 중 기술의 핵심이 되는 반도체를 회사가 독자적으로 개발-설계하고 있어 경쟁력의 원천이 되고 있다. 장기 계약에 필요한 거래량을 안정적으로 확보하기 위해 제품에 사용되는 부품의 공통화를 추진하여 각 제품에서 가능한 한 동일한 부품을 사용하도록 노력한다.

반도체 검사장비 제조 위탁업체와 부품 거래처에 생산기지를 확장하도록 한다. 애드테스트는 장비 생산의 대부분을 외부 업체에 맡기고 있다. 범용 부품은 공급업체를 다양화해 조달처 선택의 폭을 넓힌다. 수요 급증 등으로 인한 조달 리스크를 피할 수 있다. 디지털 개혁도 추진한다. 부품이 부족해지는 시기를 파악해 적절한 시기에 조달할 수 있도록 한다.

현재 재고를 늘려 수요 증가에 대응하고 있으며, 24년 9월 말 재고자산은 전년 동월 말 대비 10% 증가했다. 츠쿠이 사장은 "일시적으로 재고자산이 상당히 높은 수준이다. 재고가 있었기 때문에 급격한 매출 증가에 대응할 수 있었다"고 말했다.

ESG(환경-사회-지배구조)에 대한 요구가 강화되는 가운데, 이러한 관점에서 반도체 제조 장비 납품처의 조달 기준에 부합하도록 공급망 정비에도 힘쓰고 있다. 그룹 전체 거래액의 85%를 차지하는 거래처를 대상으로 인권-노동, 환경보전 등의 상황을 조사하고 있다. 거래처를 점수(점수)로 표시해 리스크 유무를 확인한 후 거래한다.

츠쿠이 사장은 지난 6월 발표한 27년 3월기까지 3년간의 중기 경영계획에서 경영지표 중 하나로 자기자본이익률(ROIC)을 내세워 3년 평균 18~28%를 목표로 하고 있다. 최고경영진의 지휘 아래 사업별로 ROIC를 높이는 경로를 트리 형태로 분해해 시책 검토 및 평가에 활용하고, 자본 효율성 개선을 현장에 침투시킨다.

M&A(인수합병) 등 전략 투자는 3년간 약 1000억 엔으로 전 중기 실적의 2.5배로 늘릴 계획이다. 최근 기능이 다른 반도체를 기판 위에 조합하는 '칩렛', 세로로 쌓아 올리는 '3차원 실장' 등의 개발이 진행되고 있다. 고객이 안고 있는 기술적 과제가 많아 "칩렛과 3D에 대응한 투자나 인수는 얼마든지 가능하다"고 한다.

회사의 지속적인 성장에 대한 기대는 높다. 시장 예상 평균(QUICK 컨센서스) 순이익은 26년 3월기에 시장 예상치보다 40%, 27년 3월기에 30% 상회할 것으로 예상된다. 중기 목표의 상한(3개년 평균 1470억 엔)을 초과한다. 츠쿠이 사장은 "중기 목표의 범위는 유지할 것"이라는 견해를 밝혔다. "25년 상반기까지는 자신감을 가질 수 있지만, 하반기 이후는 불투명"하기 때문이다.

주가는 10~11월에 걸쳐 상장 이후 최고치를 계속 경신하고 있으며, 현재도 작년 말 대비 2배 가까운 수준에서 거래되고 있다. 반도체 제조장비 업체들은 중국의 투자 위축과 미국의 대(對)중국 규제 강화가 실적에 영향을 미칠 것으로 우려하고 있지만, 애드테스트는 24년 4~9월기 중국향 매출이 전체의 24% 정도로 타사보다 의존도가 낮다는 점이 호재로 작용하는 측면도 있다.

미국 트럼프 차기 정권의 반도체 제조 장비 대 중국 규제에 대한 영향에 대해 쓰쿠이 사장은 "전망하기 어렵다"고만 언급했다. 그러면서 "규제 대응을 반복할 것이다. 차이나 플러스 원(중국 이외의 국가나 지역으로 투자-생산을 분산하는 것) 등 리스크를 줄이기 위한 노력에도 힘을 쏟을 것"이라는 생각을 밝혔다.

アドテスト、調達てこ入れ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84927070Q4A121C2DTB000/

일본 공작기계공업회가 20일 발표한 10월 공작기계 수주 총액(확정치)은 전년 동월 대비 9% 증가한 1225억 엔으로 3개월 만에 플러스로 돌아섰으며, IT(정보기술) 관련 대형 수주에 힘입어 아시아향이 63% 증가했다. 미국 대통령 선거를 앞두고 투자 기피가 영향을 미친 북미향과 경기 침체가 장기화되는 유럽향은 모두 감소세를 이어갔다. 전체 수주의 70%를 차지하는 해외 수주는 14% 증가한 891억 엔이었다. 아시아향은 498억 엔으로 7개월 연속 플러스였다.

工作機械受注、10月アジア向け増：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84928790Q4A121C2TB1000/

올해 日방문 외국인, 3000만명 돌파…韓 720만명으로 가장 많아
출처 : 아시아경제 | 네이버

https://naver.me/5Q3AhfE4

訪日客、最速で3000万人超　1～10月：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84930770Q4A121C2EP0000/

https://naver.me/xAFnqP3s

ラピダスに2000億円　政府初の出資案：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84935220R21C24A1MM8000/

전 세계 중국 관련 주가가 연일 최저치를 경신하고 있다. 중국 정부의 경기부양책에 따른 소비 확대 기대감이 실망으로 끝났기 때문이다. 시장의 시선은 유럽과 미국과의 관세 인상 공방, 중국 기업의 과잉생산 영향 등 악재로 옮겨가고 있다.


중국 관련주를 대표하는 독일 폭스바겐(VW) 그룹의 주가조차도 하락세를 면치 못하고 있다. 연초 이후 하락률은 18일 기준 27%에 달한다. 중국 전기차(EV)와의 경쟁에 밀려 2024년 7~9월기 결산에서 중국 판매량이 전년 동기 대비 15% 감소했고, 24년 12월기 실적 전망치를 두 차례 하향 조정했으며, 독일 내 첫 공장 폐쇄를 검토하는 사태에 이르렀다.

시장은 중국의 경기부양책을 기다려왔는데, 9월 24일 중국 인민은행(중앙은행)이 단기 금리 인하와 함께 투자 촉진을 위한 자금 조달 지원책을 발표했다.

경기 회복에 대한 기대감으로 중국 사업에 강점을 가진 해외 기업의 주가도 처음에는 상승세를 보였는데, 폭스바겐의 주가도 9월 27일 20일 대비 9% 상승했다. 하지만 이미 중국 관련 주가는 크게 조정받고 있다.

주가 하락이 두드러지는 것은 중국과의 교역 비중이 큰 독일 등 유럽과 일본, 한국 등 동아시아 기업들이다. 중국 시장 의존도가 높은 만큼 중국 제품에 최대 60%의 관세를 부과하겠다고 발언한 트럼프 차기 대통령이 불러올 관세 인상 전쟁에 대한 경계감이 크다.

반도체 제조장비 대기업인 도쿄전자의 중국 매출 비중은 24년 4~9월기 45%에서 24년 10월~25년 3월기에는 40%를 밑돌 것으로 예상된다. 트럼프 취임 25년 이후에는 더욱 둔화될 가능성이 있다. 이 회사의 주가는 정책 발표 전인 9월 20일 종가 대비 9% 하락했다.

반도체 회로의 미세화를 가능하게 하는 최첨단 노광 장비를 유일하게 생산하는 네덜란드 ASML 홀딩스의 주가도 9월 20일 대비 12% 하락했다.

제조 장비 수출 금지 등 미국의 제재 강화를 예상한 중국 반도체 업체들은 해외 기업이 점유율을 차지하고 있는 생산 설비 투자를 서둘러 앞당겨왔다. 향후 중국 매출 급감이 수익에 직격탄을 맞을 수 있다.

중국 의존도를 줄이려는 것은 미국만이 아니다. 유럽연합(EU)이 11월 중국산 전기차에 최대 45%의 추가 관세를 결정하자 중국은 EU산 브랜디에 보복 관세를 부과하겠다고 발표했다.

프랑스 주류 대기업 페르노리카르의 주가는 9월 20일 대비 15% 하락했다. 애초에 수요 감소로 인해 24년 7~9월 중국 매출은 전년 동기 대비 26% 감소했다. 관세 인상은 추격의 빌미가 될 수 있다.


중국은 소비심리 위축이 지적되고 있다(상하이 시내 루이비통 매장).
중국의 소비 진작을 위한 구체적인 정책이 나오지 않은 것도 실적 회복을 기대했던 중국 관련주들의 실망 매도를 부추겼다.

화장품 대기업 시세이도의 주가는 9월 20일 대비 19% 하락했고, 11월 7일 중국 사업 부진으로 24년 12월기 연결 순이익(국제회계기준)이 전년 대비 72% 감소할 것으로 발표하자 다음날 주가는 한때 10% 하락했다.

프랑스 LVMH 모에헤네시 루이비통(LVMH)은 중국 수요 감소의 여파로 24년 7~9월 분기 매출이 코로나19 사태 이후 처음으로 전년 동기 대비 감소했다. 실적 설명회에서 장 자크 기오니 최고재무책임자(CFO)는 "중국의 소비심리가 코로나 사태로 인해 역대 최저 수준까지 떨어졌다"고 지적했다.

통계에 따르면 중국 소비는 회복세를 보이고 있는 것으로 보인다. 10월 중국 소매판매는 전년 동월 대비 4.8% 증가해 2개월 연속 성장률이 확대됐다. 다만 전자상거래 업체 알리바바 그룹이 11월 11일까지 진행하는 연중 최대 규모의 세일 '광군제' 시작 시기를 10월 상반기로 앞당긴 영향이 컸고, 국민들의 절약 성향은 여전히 강하다.

미즈호 리서치 앤 테크놀로지스의 나오키 쓰키오카 수석 이코노미스트는 "사람들의 절약 성향은 변하지 않았다. 내구소비재에 대한 보조금이 수요를 선점하고 있어 소매판매 증가세도 오래 지속되지 않을 것"이라고 지적했다.

정부의 지원을 받는 중국 기업과의 경쟁도 중국 관련 기업의 주가를 끌어내리고 있는데, 폭스바겐을 비롯해 중국 점유율이 높았던 기업일수록 타격을 받고 있다.

국내 철강 대기업 포스코홀딩스(HD)는 24년 7~9월 중국 사업 영업적자가 290억원(약 32억엔)으로 확대됐다. 과잉 생산능력을 보유한 중국 업체들과의 경쟁이 치열해지고 있다. 주가는 9월 20일 대비 23% 저렴하다. 앞으로 포스코는 인도에서 활로를 찾겠다는 전략이다.

트럼프 대통령은 지난 취임 때와 마찬가지로 양국 간 협상을 진행할 것이라는 전망이 많다. 전 세계적인 관세 전쟁이 벌어질 경우, 중국 관련 주식은 높은 위험성으로 인해 더욱 기피될 가능성이 있다.

中国関連株、世界で下落：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84907330Z11C24A1ENG000/

옛날 기사인데 참고하세요.
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https://news.mtn.co.kr/news-detail/2022051713370782587

가도카와 https://g.co/kgs/yBcZb8F

https://www.playforum.net/news/articleView.html?idxno=417475

소니그룹 https://g.co/kgs/E4qsfcx

소니그룹이 KADOKAWA 인수를 위한 협의에 들어간 것으로 19일 밝혀졌다. 소니G는 M&A(인수합병)를 통해 애니메이션과 게임 등 IP(지적재산권)를 쌓는 성장 전략을 추진하고 있는데, KADOKAWA는 애니메이션과 게임 히트작을 다수 보유하고 있다.

협상은 초기 단계인 것으로 보인다. 소니G는 2024년 3월 말 기준 KADOKAWA의 지분 약 2%를 보유하고 있으며, KADOKAWA의 게임 자회사인 프롬소프트웨어에도 자회사를 통해 약 14% 출자하고 있다. 프롬소프트웨어는 세계적인 히트작이 된 액션 RPG 게임 '엘든링'을 개발한 회사다.

소니G는 M&A를 통해 작품과 콘텐츠 판권을 축적해 히트작 유무에 영향을 덜 받는 수익 구조를 목표로 하고 있다. 영화나 TV에서 곡이 사용되거나 다른 아티스트가 곡을 연주할 때 사용료를 징수할 수 있다.

KADOKAWA의 19일 시가총액은 약 5300억 엔이다. 소니G는 25~27년 3월기 3년간 M&A와 자사주 매입 등을 합쳐 1조8000억엔의 성장 투자 규모를 설정했다.

소니G는 애니메이션 회사 '애니플렉스'를 산하에 두고 있으며, 21년에는 미국 AT&T 자회사인 애니메이션 배급사 '크런치롤'의 운영사를 11.75억 달러(당시 환율로 약 1300억 원)에 인수했다. 크런치롤은 전 세계 1500만 명 이상의 유료 회원을 보유하고 있으며, 배급 작품의 확대를 추진하고 있다.

19일 장중 일부 보도로 인수 협의에 들어갔다는 소식이 전해지면서 KADOKAWA 주가는 가격제한폭 상한가(상한가 수준)에서 매수세가 유입되어 전일 대비 23% 상승한 3745엔에 거래를 마쳤다.

ソニーG、KADOKAWA買収へ協議：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84911120Q4A121C2MM8000/

【今朝の５本】仕事を始める前に読んでおきたい厳選ニュース - Bloomberg
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-11-18/SN5FGRDWX2PS00

18일 도쿄 증시에서 닛케이 평균 주가는 반락하며 전 주말 대비 하락폭이 400엔을 넘어섰다. 일본 증시 상승을 억제하는 부담은 크게 세 가지다. 미국 장기금리 상승과 트럼프 차기 미국 대통령의 관세 인상, 일본 기업의 실적 둔화 우려다. 투자 심리가 강세로 돌아서기 어려워 일본 증시는 교착상태에 빠져들고 있다.


종가는 422엔(1%) 내린 3만8220엔으로 마감했다. 수출 관련주를 중심으로 매물이 쏟아졌다. 눈길을 끈 것은 경기 동향에 민감한 반도체 관련주였다. 대표격인 도쿄전자는 한때 3% 하락했다.

첫 번째 매도 재료는 미국 장기금리 상승으로 15일 한때 4.50%까지 오르며 6월 이후 최고치를 기록했고, 15일 발표된 10월 미국 소매판매는 시장 예상치를 5개월 연속 상회하며 미국 국내총생산(GDP)의 근간인 개인 소비가 견조한 모습을 보였다. 파월 미 연방준비제도(Fed) 의장이 14일 연설에서 금리 인하를 서두를 필요가 없다는 생각을 밝힌 것도 미국의 금리 인하 관측 후퇴로 이어졌다.

금리 상승에 따른 주식의 상대적 고평가를 의식해 15일 미국 증시에서는 고PER(주가수익비율) 종목을 중심으로 매도가 확대됐다. 하이테크주 비중이 높은 나스닥 종합주가지수는 나흘 연속 하락했고, 도쿄 시장도 그 흐름을 이어받았다.

미국 대통령 선거에서 공화당 트럼프가 재선을 결정한 이후, 인플레이션 압력을 강화하는 정책이 추진될 것이라는 전망으로 미국 금리는 고공행진을 이어갔다. 그럼에도 불구하고 차기 정권에 대한 정책 기대감으로 "금리 상승과 주가 상승이 공존하고 있다"(이와이 코스모증권의 시마다 카즈아키 시마다 전략가)고 한다.

멈출 줄 모르는 금리 상승으로 '금리 상승-주가 상승'의 구도가 무너지기 시작했다. "미쓰비시 UFJ 자산운용의 이시카네 준 수석 펀드매니저는 "'트럼프 트레이드'로 가려져 있던 것이 벗겨지고 있다"고 지적한다. "금리 상승을 주가가 따라가지 못하고 있다"고 분석한다.

두 번째 부담은 트럼프 대통령이 내세운 관세 강화책 등이 일본을 포함한 세계 경제에 악영향을 미칠 것이라는 불안감이다. 미국 수출품에 대한 관세 인상을 거듭 주장하고 있는데, 실현될 경우 자동차 등 대외 수요 관련 종목을 중심으로 일정 부분 타격이 불가피하다.

세 번째 부담은 일본 기업들의 실적 우려다. 24년 4~9월기 실적 발표가 지난 주말에 거의 마무리됐지만, 시장 예상보다 부진한 성장세를 보였다. 노무라증권의 사와다 마키 전략가는 "실적을 보면 시장 전체를 끌어올릴 만한 요인이 되기는 어렵다"고 분석한다.

다만 현재로서는 일본 증시의 강세 기조를 근본적으로 무너뜨릴 만한 심각한 매도 재료는 보이지 않는다. 시장 관계자들이 박스권 장세 탈출의 열쇠로 주목하는 것은 20일 24년 8~10월기 결산을 앞둔 미국 반도체 대기업 엔비디아의 동향이다. 생성 AI(인공지능) 붐을 주도하는 주역으로 시장 전체에 미치는 영향력이 크다.

SBI증권의 사이키 료 시니어 시장 애널리스트는 "매출 성장과 신제품 '블랙웰'의 출하 동향에 대한 구체적인 언급이 나올지 주목한다"고 말했다. "시장 기대치를 상회한다면 일본 증시가 현재의 박스권 장세를 벗어날 수 있는 전환점이 될 것"이라고 전망했다.

日本株の上値抑制、3つの重荷：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84878490Y4A111C2DTC000/

도쿄의 역세권 아파트 가격이 급등하고 있다. 니혼게이자이신문 조사에 따르면, 도쿄도에서 출시된 역에서 도보 5분 이내의 신축 아파트의 평균 분양가는 2024년 1~9월 1억1449만엔으로 10년 전의 2배에 달했다. 교외 부동산과의 가격 차이가 급격히 확대되고 있다.

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부동산 자문회사 토탈브레인(도쿄 미나토)이 보유한 매물 정보를 바탕으로 2010~24년 1도 3현(도쿄도, 가나가와현, 사이타마현, 지바현)에서 출시된 평균 연면적 30㎡ 이상 신축 아파트 약 55만 가구를 대상으로 역까지의 거리와 분양가를 조사했다. 투자용이나 정기 임대용은 제외했다.

도쿄도내에서 출시된 역 도보 5분 이내의 물건 가격은 상승 속도가 빨라 1억 엔을 넘는 것이 일상화되어 있으며, 24년 1~9월과 10년 전 14년간의 가격 상승률은 100%(2배)로 나타났다. 같은 기간 같은 조건의 가나가와현(50%)이나 사이타마현(25%)을 크게 웃돈다.

토탈브레인 스기하라 데다유키(杉原禎之) 부사장은 "코로나19 사태가 진정되면서 출근이 재개되면서 도심 오피스텔에 가까운 지역일수록 디벨로퍼들도 강세를 보이고 있다"고 분석했다.

수도권 역세권 부동산 가격이 급등하는 배경 중 하나는 개발용지 감소도 한몫한다. 국토교통성이 집계한 기준지가 조사에서 24년 7월과 14년 같은 달을 비교하면, 도쿄 23구 내 역에서 500m 이하 주택 지가 상승률은 43.2%였다. 반면 1000m 이상은 23.9%로 역에 가까울수록 지가 상승률이 높아지고 있다.

나카무라 요스케 도쿄건물 주택정보개발부 그룹장은 "기업 사택이나 공장부지 등이 줄어들고 있어 개발업체가 건축비 상승을 분양가에 전가하기 쉬운 좋은 입지를 매입하기가 쉽지 않다"고 지적한다.

외국인 부자들의 자금 유입도 급등 배경에 있는 것으로 보인다. 외국인 대상 부동산 판매를 담당하는 플라자홈즈(도쿄 미나토)의 도내 취급 물건 수는 23년에 19년 대비 42% 증가했고, 24년에는 70% 이상 늘어날 전망이다.

향후 시장 동향에 대해 부동산 조사 회사인 도쿄 칸테이(도쿄 시나가와)의 다카하시 마사노리 수석 연구원은 "도내 역세권 부동산의 가격 상승은 계속될 가능성이 높다"고 말하는 한편, "(실수요로 살고 싶어하는) 젊은 세대가 단독주택이나 임대를 선택하게 되면서 중장기적으로 아파트 판매 시장이 축소될 가능성도 있다"고 말했다.수 있다"고 말한다.

都内駅近マンション急騰：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84881780Y4A111C2TB2000/