Круглов о недвижимости

✊Сегодня принимали квартиру в ЖК Легенда Малоохтинский 68.

Путь пройдет от котлована и до подписания финальных документов с застройщиком.

📞На протяжении всех 3,5 лет мы были в контакте с нашими клиентами и разъясняли все моменты. Сегодня приняли квартиру за наш счет и провели всю проверку.

Я стараюсь всегда лично присутствовать на приемке, чтобы быть в контексте и оценивать застройщика в общем, не только по буклетам вначале строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=GqXkk4giEfM

А вот и маленькие банки исчерпали лимиты по семейной. Все предсказуемо.

Могут ли заморозить депозиты?

😐Если раньше об этом вобще не говорили, то сейчас многие эксперты экономике как сговорились (я не беру телевизор).

И я здесь задумался и принял для себя решение - раскажу в конце.

Так вот, что говорят:

1) Общий объем средств на банковских вкладах увеличился за январь-июнь 2024 года на 13,5% - до 67 909 млрд рублей. Предполагаемый рост на конец года 30%. Такого не было никогда. Это почти 2 годовых бюджета страны.

2) Если раньше объем кредитов граждан и компаний превышал объем средств на вкладах, то сегодня наблюдается обратная ситуация. В этом сценарии государству выгоднее обнулиться.

3) ЦБ не сможет отпустить эти деньги в рынок - это создаст гиперинфляцию, будут выдавать плавно на протяжении 5-7 лет.

🤦🏻Есть и 4-5-6 пункт и т.д.

Мне стало тревожно, и я принял следующее взвешенное решение:

Плавно начинаю выходить и осталю процентов 5-10 на максимум 3 месяца и буду наблюдать.

Что думаете Вы - пишите комментарий👇

🏠 Сбербанк возобновляет выдачу семейной ипотеки на новых условиях.

Сбербанк с 22 октября 2024 года возобновляет выдачу семейной ипотеки на новых условиях. Теперь первоначальный взнос составит 50,1% вместо прежних 20,1% 🙈

Первоначальный взнос по льготным программам останется на уровне 20,1%, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом.

👌Кроме того, сохранить низкий первый взнос можно с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом.

«Сбер» с 22 октября также повысил ставки по всем программам рыночной ипотеки на 3 процентных пункта (п.п.).

Минимальная ставка по ипотеке на новостройки при оформлении через «Домклик» теперь составляет 24,9%, на вторичную недвижимость - 24,6%.

Сбер возобновил выдачу по семейной ипотеке. 🙈

Приняли 2 к квартиру в Жк Малоохтинский 68 с первого раза. Замечаний почте не было. Пару не глубоких царапин на внешнем стекле и всё.

https://www.youtube.com/watch?v=gx_p9yUPIuA

❌ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ ОТМЕНЯЮТ: что ждет заемщиков с 2025 года

С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, разработанный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций и одобренный Центробанком.

✊Данный ипотечный стандарт обязывает всех заемщиков брать ипотеку по стандартным рыночным ставкам. И все льготные программы, которые сейчас существуют, будут отменены.

Это и покупка без первого взноса по льготной ставке, и рассрочки, и субсидированная ставка.

Малоохтинский 68. Передача ключей. В конце недели первые дольщики начнут получать ключи. Жк будет передаваться поэтапно. 9 секций, и на каждую парадную отведена своя дата передачи.

https://www.youtube.com/watch?v=ueWz-xN9i3g

В Петербурге в обозримом будущем должно прибавиться небоскребов. Соглашение о строительстве «Лахты-2» и «Лахты-3» город подписал на минувшем ПМЭФ

Bashni Element.

Цены после старта продаж:
Студии от 10 188 343 ₽ 1 спальня от 15 631 200 ₽ 2 спальни от 22121342 ₽
3 спальни от 25 878 000 ₽

Цены на старте продаж:
Студии от 7 990 000 ₽ за 24.41м²
1 спальня от 10 000 000 ₽ за 33.16м²
2 спальни от 14 100 000 ₽ за 57.45м²
3 спальни от 25 063 355 ₽ за 83.06м²

Студии +30%. 1 кк + 50% !

Поздравляю всех, кто успел 🔥

Малоохтинский 68, тестировали сегодня подсветку. Дворы начинают готовить к финишу. Похоже, Легенда в этот раз может успеть в срок. 🔑 Уже скоро.