Обозреватель Новостроек

Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал изменения в проекте планировки квартала на левом берегу Невского района, ограниченного улицами Бабушкина, Ольги Берггольц, проспектом Обуховской Обороны и улицей Ткачей. Планируется возвести многоквартирный дом на тысячу жильцов. Об этом сообщили в пресс-службе Смольного.

«Невский район динамично развивается. С опережением графика строится Большой Смоленский мост, призванный коренным образом улучшить транспортную ситуацию на обоих берегах Невы. Появляется и новое жилье, в том числе в кварталах исторической застройки, рядом с ДК имени Крупской – памятником эпохи конструктивизма. Новые социальные объекты будут служить новоселам района и всем его жителям, формируя комфортную городскую среду для петербуржцев разных поколений», – подчеркнул глава Северной столицы.

Для удобства жителей в доме оборудуют кабинет врача общей практики, диагностический центр и даже спортивный зал. Застройщик отремонтирует и увеличит вместимость школы №327, а также возведет детский сад на 110 воспитанников. Необходимые подходы и дороги будут построены за его счет.

Стоит отметить, что в квартале расположены объекты культурного наследия, среди которых: казарма для рабочих фабрики Максвелла, ДК имени Н. К. Крупской и бюст Н. К. Крупской.

Третий развод. Как Широтную магистраль перекинут через Неву.

Облик разведенного пролета у переправы в рамках Широтной магистрали должен повторять контуры железнодорожного моста. Но по сути здесь окажутся три разные системы.
Широтная магистраль скоростного движения — главный дорожный проект Петербурга ближайших лет. Это платная трасса, первый ее этап в виде Витебской развязки ЗСД уже достраивается. Последующие три доведут ее шестиполосной дорогой практически до границы города. Второй этап — от Витебского до Софийской улицы (порядка 2 км), третий — до улицы 2-й Луч (примерно так же), этап 4.1 с мостом через Неву — до Союзного проспекта (около 4 км), этап 4.2.1 — до Российского проспекта (почти 3 км) и наконец этап 4.2.2 — до КАД (3,6 км).

Через Неву магистраль перемахнет низководным мостом в створе Фаянсовой и Зольной улиц. «Фонтанка» смогла посмотреть на рендеры.

Насколько можно судить, разводной пролет будет двукрылым. При поднятии крылья будут образовывать довольно большой угол c горизонтальной осью. Идея в том, чтобы они создавали единую арку с двумя опорами подъемного пролета на Финляндском железнодорожном мосту, который находится в 40 метрах.
При этом известно, что система разводки старой и новой частей Финляндского моста различается: там, где у первой с определенного периода начали просто поднимать центральный пролет, как лифт, у второй работает одно разводное крыло по классической для Петербурга технологии.

«Фонтанка» рассказывала, что переправу в створе Фаянсовой — Зольной улиц в составе ШМСД хотят максимально безболезненно вписать в ландшафт Невы, как и Большой Смоленский мост. Задача — не заслонить Финляндский мост. Поэтому никакого выдающегося декора здесь ждать не стоит — по сути, это пролетные строения и шумозащита по бокам. Ее, кстати, предлагают сделать безрамочной и прозрачной на всем протяжении.
Концессионером по строительству II–IV этапов ШМСД должна стать компания «Широтная магистраль Северной столицы», в учредителях которой структуры ВТБ и Газпромбанка. Она уже подала заявку на заключение соглашения по строительству II–IV этапов магистрали сметной стоимостью более 240 млрд рублей. Подробнее о сроках ее запуска, стоимости проезда и об условиях концессии — читайте на «Фонтанке».

Именно мост доложен стать самым сложным участком Широтной магистрали. Его протяженность составит 777 метров. Одна из особенностей, которую отмечали еще на стадии предпроекта, — скоростная разводка и сводка. Дело в том, что ШМСД планируется как платная трасса, для которой прекращение движения машин является изъяном финансовой модели. Но после того, как стало понятно, что высокую неразводную переправу здесь не построить и не согласовать, временные потери было решено минимизировать именно за счет современной техники, которая позволит поднимать и опускать крылья за пару минут. Делать это будут, как на других переправах, по заявкам на прохождение судов.

Главная идея потенциальных концессионеров и проектировщиков, как сообщают собеседники «Фонтанки», — сравнительно низкий автомобильный поток в ночной период. И, судя по расчетным цифрам финансовой модели, провалов во время навигации и правда не ждут. По крайней мере на все годы вперед за основу взяли такое распределение трафика: на первый квартал (а именно он целиком попадает под закрытие судоходства) выпадает 21% всего потока автомобилей; на четвертый, под конец которого обычно мосты перестают разводить, — 24%. На второй и третий — 27% и 28% соответственно.

Сам мост входит в так называемый участок магистрали № 4.1 — от улицы 2-й Луч на левом берегу Невы до Союзного проспекта на правом. Из всех 5 этапов, на которые составлен расчет в рамках проекта концессии, этот предсказуемо самый дорогой — 81,7 млрд. Соответственно, и сумма расходов, которые несет город в виде капитального гранта на стройку, здесь самая высокая — 54 млрд. Его — как и последующие участки вплоть до КАД — ждут не позднее 2031 года, но многое зависит от подготовительных работ и от решения земельных вопросов: все договоры аренды на участки здесь должны быть заключены к середине 2028-го.

Огромную колонну с фигурой Петра I установят в Петербурге

У "Лахта Центра" в Петербурге установят "Триумфальный столп в честь победы России в Северной войне". Постановление об установке колонны высотой 82 метра подписал губернатор Александр Беглов, сообщили в пресс-службе Смольного. Она будет выше Александрийского столпа с Дворцовой площади, высота которого 47, 5 метров.

На колонне и гранитном постаменте будут установлены медальоны с барельефами и надписями, повествующими о ключевых событиях Северной войны.
Идея этого монумента не нова, установку колонны еще в ноябре 2023 года обсуждал городской градостроительный совет. Если сам столп архитекторы тогда в основном хвалили, то вопрос о том, насколько удачно выбрано место, вызывал сомнения.
Звучали мнения, что такой столп у "Лахта Центра" вряд ли будет смотреться гармонично. Теперь же решение окончательно принято.
Авторы проекта архитектор Михаил Мамошин и скульптор Степан Мокроусов-Гульельми отталкивались в своем проекте от классики - знаменитой колонны на Дворцовой.

Столп увенчает бронзовая фигура императора Петра I. Он будет в костюме Преображенского полка, ботфортах и с картой России в левой руке.
Северная война (1700-1721 гг.) - одна из самых продолжительных войн в российской истории. Она кардинально изменила баланс сил в Балтийском регионе, ослабив влияние Швеции и укрепив позиции России.

Пулково будет связано с электричками — новый павильон в аэропорту

В аэропорту Пулково откроется железнодорожный павильон, через который будут проходить электрички. В проект также включены новые транспортные узлы и депо, такие как «Южный» в Обухово и станция «Парнас».

РЖД выкупила сервисные мощности Siemens в Петербурге

Сервисный цех обошелся компании в 1,45 млрд рублей.

Компания РЖД выкупила сервисный цех немецкого концерна Siemens по обслуживанию поездов «Сапсан» и «Ласточка», расположенный в Петербурге, за 1,45 млрд рублей. Информация об этом появилась на ГИС «Торги».

Сейчас собственником имущества является дочерняя организация Siemens ООО «Сименс мобильность». РЖД продали нежилое здание в поселке Металлострой. Его совокупная площадь составляет 12 261,9 кв. м.

Прежде Siemens открыла депо «Санкт-Петербург – Московское» для бесперебойного обслуживания скоростных поездов типа «Сапсан» и «Ласточка». Там организовали три пути для проведения планового сервиса и крупных видов ревизий.

Однако в 2022 году немецкий концерн принял решение покинуть российский рынок. Тогда руководство РЖД заявляло, что продолжит техническое обслуживание высокоскоростных поездов.

Ранее президент России Владимир Путин поручил обеспечить финансирование создания высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Петербург.

Как будет выглядеть терминал ВСМ-1 в Петербурге

Рядом с Московским вокзалом построят новый терминал ВСМ, разработанный с учётом исторической застройки. Складские здания Кокоревых сохранят и встроят в структуру комплекса, основные объёмы здания разместят над ними. Терминал соединят с метро и обеспечат удобные входы с Лиговского, Военной и Днепропетровской улиц.

Фото комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга

Как вам?

Обанкротилась компания «ЖНК-Девелопмент», застройщик коттеджного поселка «Омакульма-Аннино»
Теперь покупателям домов и участков предстоит защищать свои домовладения от притязаний банка.

Заявление о банкротстве застройщика было подано в мае 2024 года; в июне в компании введена процедура наблюдения (дело А56-43244/2024)). В октябре суд прекратил полномочия генерального директора «ЖНК-Девелопмент» Виолетты Басиной. В ноябре конкурсный управляющий Константин Коробов оспорил выплаты Виолетте Басиной в начале 2024 года в размере 6,5 млн рублей и потребовал перевести эти деньги в конкурсную массу. Следующее заседание состоится в январе 2025-го.

Инициировал банкротство банк «ДОМ.РФ», сумма задолженности – 757 млн рублей. Арбитраж признал банк залоговым кредитором. Залогом стали 105 участков, из них 18 – с постройками, и 20 жилых домов.

Строительство поселка «Омакульма-Аннино» в Ломоносовском районе было начато в 2019 году. Территория застройки (18 га) была разбита на 204 участка, наделы продавались с подрядом. Дома строились из заводских монолитных конструкций с утеплителем, по финской технологии. В 2020 году комплекс «Омакульма-Аннино» был аккредитован банком «ДОМ.РФ» по программе «ипотека для ИЖС». В январе 2021 года ГК «Омакульма» (Omakulma) заключила соглашение с банком «ДОМ.РФ» о проектном финансировании строительства жилого комплекса «Омакульма-Аннино». Кредитная линия была открыта на сумму 2,1 млрд рублей, сколько из них выбрано и израсходовано – неизвестно.

Также нет данных по количеству проданных домов; по сведениям из открытых источников, к началу строительства четвертой очереди (в прошлом году) было реализовано более 120 домовладений. Причем если на стартовой стадии проекта цена дома площадью/ около 170 кв. м с участком 6 соток составляла до 10 млн рублей (и платить можно было в рассрочку), то к середине 2022-го цена выросла до 30 млн рублей и выше.

По трем домовладениям есть решения судов о признании собственности за покупателями - участниками долевого строительства. Собственники через суд требовали снятия обременений: купленные ими участки одновременно значились как заложенные по договору ипотеки, заключенному между застройщиком и банком.

Дело будет рассматриваться по правилам «параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве» - то есть как о банкротстве застройщика многоквартирных домов.

Владельцам домов и участков в КП «Омакульма-Аннино» предстоит защищать свои права от притязаний банка.

Напомним: параллельно расследуется уголовное дело в отношении руководителей компании «ЦКС». Компания обещала гражданам построить дома на средства от льготной ипотеки; низкую ставку, чтобы привлечь покупателей, дополнительно субсидировал застройщик. Теперь банк «ДОМ.РФ» взыскивает долги с «ЦКС», а граждане остались без домов, но с кредитами. В деле насчитывается несколько десятков потерпевших.

На этом фоне заявления федеральных чиновников о благотворности проектного финансирования для загородного рынка звучат не вполне убедительно.

Москвичам тут не место. Метро до "Сосновой поляны" не строят даже на бумаге

В Петербурге расторгли контракт на проектирование коричневой линии метро

Фонд капстроительства и реконструкции разорвал контракт с московской компанией "Метрогипротранс" на проектирование участка коричневой (Красносельского-Калининской) линии метро до "Сосновой поляны", следует из информации по контракту на сайте госзакупок.

Расторгнуть контракт фонд решил ещё в декабре 2024 года, спустя пять лет после подписания.

Почему разорвали контракт по коричневой линии
Как следует из документов, причиной расторжения стал срыв сроков работ, завершить проектирование необходимо было осенью 2024 года.

У подрядчика также истёк срок банковской гарантии (1 октября 2024 года) раньше срока окончания контракта (31 декабря 2024 года). Согласно закону, гарантия должна действовать как минимум на месяц дольше контракта.

Кроме того, в уведомлении сообщается об отсутствии действующей лицензии ФСБ у подрядчика и о вопросах к обеспечению контракта.
На момент расторжения были выполнены и оплачены работы на сумму в 411 млн рублей.

Речь идёт о проектировании участка Красносельско-Калининской линии метрополитена от станции "Казаковская" ("Юго-Западная") до станции "Сосновая поляна" длиной 7,8 км, это продление ветки на юг, в сторону платформы "Лигово" и Красного Села.

Участок включает станции метро "Брестская", "Улица доблести" и "Петергофское шоссе". Контракт на проектирование этого участка "Метрогипротранс" получил в 2019 году, но из-за судебных разбирательств и обеспечительных мер больше года к работам приступить они не могли.

По контракту проект должен быть готов к концу 2023 года, позже его продлили допсоглашением до октября 2024 года. Как сообщили "ДП" в МГТ, им удалось сократить отставание по срокам проектирования, которое возникло из-за невозможности проводить работы в 2020 году и в I квартале 2021-го.

Смольный при этом ещё в 2022 году утвердил проекты планировки и межевания территории от станции "Казаковская" ("Юго-Западная") до станции "Сосновая Поляна". Протяжённость участка составит почти 8,3 км, пропускная способность — 40,8 тыс. человек в час.

В Ленобласти зарегистрировали около 2,4 тыс. ДДУ за декабрь 2024 года, что на 23,3% больше, чем за ноябрь
Областные застройщики и покупатели приспособились к новым условиям.

За декабрь 2024 года в Ленобласти зарегистрировали 2408 договоров долевого участия (ДДУ) – это на 23,3% больше, чем за ноябрь. Ипотечное кредитование в регионе в последний месяц года выросло на 21%: по данным областного Управления Росреестра, за декабрь было зарегистрировано 8392 договора ипотеки, за ноябрь – 6939 договоров. (См. табл. 1).

За год показатели тоже вполне приличные. Девелоперы реализовали 22 181 квартиру в новостройках – на 10% меньше, чем в 2023 году (24 680 сделок), но больше, чем в 2021-м (21 553 ДДУ).

В начале года могут сказаться новые требования, введенные Центробанком (ипотечный стандарт). Регулятор велит участникам рынка отказаться от схем с аккредитивами, комиссионных, «хитрых» вариантов с финансированием первого взноса. Не факт, что его сразу послушаются.

Петербургское правительство рассматривает расширение зоны платной парковки

Председатель комитета по транспорту назвал это инструментом регулирования автомобилизации.

В правительстве Петербурга обсуждают расширение зоны платной парковки, передала «Фонтанка» слова главы городского комитета по транспорту Валентина Енокаева.

По словам чиновника, платный паркинг – один из вариантов регулирования в условиях постоянно увеличивающегося числа автомобилей, так как в центре города нет возможности для расширения дорог.

В Кронштадте же рассматривают другие меры регулирования, например, водный способ передвижения. Чиновники в вопросе платных парковок также затрагивают Пушкин.

Согласно предложению о расширении платных парковочных зон, увеличение произойдет сначала в южной части Выборгского и Адмиралтейского районов, а потом на севере Московского и Фрунзенского.

Новый обзор! №157

LEGENDA идет на намыв с проектом «Новая Земля»

Холдинг LEGENDA закрыл сделку по приобретению у «Группы ЛСР» земельного участка площадью 10,7 га в Василеостровском районе.

Запланировано строительство разновысотных корпусов от 11 до 22 этажей общей жилой площадью 151 800 кв.м. Общая площадь коммерческих помещений — 7 800 кв.м. Также будут построены школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест. Проект будет реализован в два этапа.

Это будет новый продукт в сегменте инвестиционного жилья, здесь впервые будет представлена линейка сверхфункциональных планировочных решений.
Объем инвестиций в проект составил более 41 млрд рублей.
Финансирование проекта предоставил Банк ВТБ.

Первая очередь

Первая очередь — 7 корпусов, заключенных в закрытый безопасный контур, обеспечивающий спокойствие и комфорт для жителей проекта. Благоустройство включает зеленый прогулочный променад и зоны отдыха для взрослых и детей. В проекте предусмотрен эстетичная центральная входная группа, паркинг, коммерческие помещения, с самыми разными форматами ритейла и другая инфраструктура, обеспечивающая комфорт жителей проекта. Прямо напротив проекта будут расположены детский сад и школа.

Квартирография корпусов включает:

Basic suite

Площадь от 20,2 м² до 22,8 м²
Стоимость от 7,1 млн ₽
Regular, classic & large suite

Площадь от 30,8 м² до 38,6 м²
Стоимость от 10,4 млн ₽

Более подробную информацию можно получить написав @viugov Владимиру.

Приглашаю к просмотру на любой удобной платформе:

· YouTube https://youtu.be/DnburJrpr14
· ВК https://vkvideo.ru/video-51421078_456239689

Новый обзор! №156

Финальный в 2024 году сюжет и аж 7-ой за весь декабрь. Рекорд по количеству публикаций на моем канале.

В 156 обзоре @viugov Владимир рассказал сразу про два проекта: апарт отель 25/7 и жилой комплекс GloraX Заневский. А все потому что оба этих здания возведены одной строительной компанией, но ей даны совершенно разные назначения:

· Отель 25/7 Заневский - позволит вам приобрести коммерческий лот и получать сразу с него прибыль, либо приобрести лот и жить в нем самостоятельно, либо сдавать самостоятельно

· GloraX Заневский - классический формат жилого комплекса

В обзоре рассказали обо всем, что позволит принять решение о том подходят ли оба проекта под ваши эадачи. Проекты имеют ряд неоспоримых плюсов, но так же автор отметил и некоторые не состыковки в плане позиционирования.

Приглашаю к просмотру в любой удобной платформе и поздравляю с Новым 2025 годом! Желаю чтобы ваши активы росли! А за помощью всегда можете обратиться @viugov ко мне.

· YouTube https://youtu.be/-V3ySxfD_T8
· ВК https://vkvideo.ru/video-51421078_456239688

"Ограничения недопустимы": жители Ленобласти начали судиться против КАД–2

Владельцы земли в Ленобласти возмутились проектом КАД–2 и стали обращаться в суд

Активно обсуждавшийся в начале года проект строительства КАД–2 до сих пор отсутствует в документах территориального планирования, не имея утверждённой трассировки и сроков реализации. Но даже в таком виде эта идея существенно ограничила возможности собственников участков и зданий, попавших в "зону отчуждения".

Новая трассировка КАД–2, прошедшая прямо по территории жилых посёлков в районе Токсово и Кавголово, была представлена весной этого года после январского совещания по вопросам социально–экономического развития Петербургской агломерации, проведённого президентом Владимиром Путиным. С тех пор публично официально о проекте практически не говорят, лишь изредко упоминая его в докладах о развитии 47–го региона.
Проект планировки территории ещё не утверждён и даже не был представлен общественности. По сути всё, что известно о КАД–2 и ходе строительства, — обрывочные данные ГК "Автодор" и Росреестра. Так, Росреестр весной распространил карту будущей дороги, указав её прохождение по местности. ГК "Автодор" в ответ на многочисленные запросы взволнованных жителей, чьи участки и дома попали в "зону отчуждения", сообщила, что новая кольцевая будет строиться в два этапа. Первый — от подъезда к дороге 41К–337 "Подъезд к дер. Варколово" до М–11 "Нева", второй — от автомобильной дороги А–121 "Сортавала" до подъезда к дороге 41К–337 "Подъезд к дер. Варколово".

Как писал "ДП", начнётся этап–2 на 16–м километре А–121 "Сортавала", далее трасса следует в восточном направлении, проходит севернее Кавголовского озера и южнее посёлка Новое Токсово, поворачивает на юг и следует вдоль Ржевского полигона. Она идёт вблизи коттеджного посёлка "Кавголовское озеро", частично затрагивает территории коттеджных посёлков "Кавголовские холмы", "Резиденция у озера", "Негород Токсово".

По данным "Автодора", "указанный вариант трассы КАД–2 согласован с правительствами Санкт–Петербурга и Ленинградской области". Сроки реализации второго этапа, вызвавшего серьёзное недовольство и сопротивление со стороны местных жителей, — "более поздний период после 2030 года при условии значительного увеличения интенсивности движения на существующей сети". И хотя стройка северной части начнётся лишь "при условии" и "после 2030 года", запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости здесь был наложен уже весной.

Цель запретов такого рода — не допустить капитализации объектов, которые предстоит выкупать государству, если проект всё–таки будет реализован и не изменит маршрута. Запрет касается недвижимости, по которой непосредственно пройдёт КАД–2, и в буферной зоне (200 м в обе стороны от дороги). В результате сегодня правообладатели не могут не только продавать свои объекты, но и регистрировать собственность даже на законно построенные новые здания и сооружения.

Очевидно, что начинать строительство или развивать участки сегодня также становится нецелесообразно. За скобками остаётся эмоциональная сторона — настроения жителей, вложивших иногда последние деньги в дома и участки в районе озёр и столкнувшихся с отдалённой перспективой принудительного изъятия или соседства с хайвеем, трудно назвать радужными.

"Решение… принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав документов, в том числе с учётом ответа, поступившего из ГК “Автодор”, — говорится в типовом объяснении. — В соответствии с ответом ГК “Автодор”, земельные участки, в границах которых планируется проведение учётно–регистрационных действий в отношении капитального строительства, попадают в “буферную зону”".

Портфель GloraX пополнился 12 новыми проектами за год

Федеральный девелопер GloraX в 2,5 раза увеличил портфель проектов по итогам 2024 года. Компания стала девелопером полного цикла и ввела в эксплуатацию рекордный объём недвижимости.
Как сообщили в пресс-службе девелопера, с начала нынешнего года GloraX расширил своё региональное присутствие в 2 раза с 5 до 10 городов страны, выйдя на рынки Ярославля, Мурманска, Омска, Владимира и Тулы. В целом, компания приобрела в свой портфель 12 новых проектов за год, увеличив их общее количество до 28.
Общая площадь проектов увеличилась до 7,4 млн м2, а чистая продаваемая площадь до 5,1 млн м2. Таким образом, девелопер увеличил портфель проектов более чем в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Стоимость активов GloraX по оценке аналитиков Nikoliers на середину 2024-го выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей.

В этом году компания создала несколько новых структурных единиц в составе бизнеса, став девелопером полного цикла, сформировала собственное проектное бюро. Генеральный проектировщик позволит не зависеть от внешних подрядчиков, оптимизировать сроки проектирования и комплексно контролировать реализацию архитектурных и продуктовых идей на протяжении всего жизненного цикла проектов. Собственный генподрядчик GloraX уже присутствует в четырёх регионах ведения бизнеса. Кроме того, в 2024 году был сформирован производственный блок, объединяющий собственные строительные силы девелопера.

В мае застройщик создал лабораторию продуктовых решений GloraX Lab, в которую вошли эксперты из разных областей: специалисты по нейропсихологии и нейробиологии Полина Кривых и Василий Ключарев, детский психолог Лариса Суркова и педиатр-аллерголог Алексей Бессмертный, спортивный эксперт Арина Скоромная и учредитель МЛА+ в России, архитектор, урбанист Яна Голубева.
Также в 2024 году девелопер создал собственную управляющую компанию GloraX Home. Она будет оказывать услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов в разных регионах РФ, а также предоставлять жителям дополнительные сервисы. Основным регионом присутствия УК GloraX Home стал Петербург, в перспективе трёх лет намечен выход в Нижний Новгород, Ленинградскую область и Казань.

Кроме того, GloraX завершает 2024 год рекордным объёмом сданной недвижимости, в том числе жилой и социальной. Совокупная общая площадь ввода достигла 290 тыс. м2.

"Развитие компании и региональная экспансия закономерно привели к росту интереса инвесторов к ценным бумагам GloraX. В марте 2024 года девелопер разместил двухлетний выпуск облигаций объёмом 1 млрд рублей, ставка ежемесячного купона составила 17,25% годовых, а книга заявок была закрыта за 1 день. В сентябре GloraX разместил дебютный выпуск ЦФА на платформе Альфа-Банка А-Токен. Объём размещения составил 500 млн рублей. Ежемесячный фиксированный доход по выпуску составит 22,45% годовых, срок обращения — 1 год. Весь объём ЦФА был выкуплен ещё до завершения сбора заявок инвесторов", — отметили в пресс-службе.

Новое видео!

Для каждого кто ждет свою квартиру приятно получить ключи к новому году и в сегодняшнем ролике мой друг и по совместительству оператор, благодаря которому вы видите все @viugov мои сюжеты про новостройки. получил ключи сразу от двух квартир в жилом комплексе «Парадный Ансамбль».

В ролике мы сделали небольшой обзор ЖК, далее приемка 3е планировки с выводом и далее приемка также студии. И кстати пока ролик снимали и монтировали Константин начал в ней уже ремонт. Вот чтобы бывает, когда хочешь до нового года не только принять квартиру, но и заехать в нее.


Расписывать много не буду, в ролике все эмоции Константина + мой взгляд на то как SetlGrop строит и сдает свои дома, особенно в сравнении с моей недавней приемки своей квартиры.

Приглашаю к просмотру на удобной платформе:

· YouTube https://youtu.be/MAaqX4xH3Pw
· ВК https://vk.com/video-51421078_456239687

В январе 2025 года в Госдуму внесут законопроект о рассрочке на рынке новостроек

Изменения в законодательство позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира защищена ипотечным залогом. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.

По данным Ольги Трошевой, директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» во втором полугодии 2024-го доля рассрочки на рынке новостроек в Петербурге достигла 44%. В целом по РФ доля таких сделок за год выросла с 5% до 40%, сообщает «Инком-Недвижимость».

Популярность рассрочек стала расти после резкого повышения рыночных ставок и отмены часть льготных программ.

По отзывам экспертов и участников рынка, проблемы возникают, если рассрочка распространяется за момент сдачи дома. А короткие рассрочки - год-полтора - мало интересны покупателям.

«Прорабатывая с застройщиками схемы продажи жилья и коммерческих помещений в новостройках в рассрочку, мы сталкиваемся с главным препятствием, - комментирует Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». - В ипотеке интересы банка защищены, если что не так - он обращает взыскание на объект залога. Да, торги сложная процедура, и объект может быть продан дешевле, чем приобретался. Но есть работающий и понятный механизм. При продаже в рассрочку все сложнее. Если покупатель перестанет платить, даже если объект в залоге - застройщику гораздо сложнее взыскать убытки. Предоставление длительных рассрочек может привести к серьезным последствиям для застройщика. Введение специального закона снизит риски для застройщиков. Наша команда и некоторые девелоперы используют комбинированные договоры, в которых сочетаются положения купли-продажи и найма помещения».

На рынке известны примеры, когда застройщик предоставляет рассрочку даже и на 10 лет. (ЖК «Доброград» по Владимирской области). Впрочем, есть компании, которые стараются, по возможности, избегать применения этой схемы, считая ее рискованной. (Например, группа ЦДС).

Заметим, что придание строителям некоторых функций банка (оформление и взыскание залогов) не более уместно, чем придание банкам функций фактического контроля за жилищным строительством.

В областной Новосергиевке построят квартал жилой площадью более 300 тыс. м2

Проект планировки территории и проект межевания территории, расположенной в северо-восточной части д. Новосергиевка Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленобласти.

Setl Group построит в Новосергиевке жилой квартал с лицеем, домом культуры и спортивной инфраструктурой, сообщили в строительной компании.
Как рассказал "ДП" генеральный директор Setl Group Илья Еременко, строительство ориентировочно начнётся в 2027 году.
Проект рассмотрен и согласован на Градостроительном совете Ленобласти.
Участок площадью 47,5 га находится в северо-восточной части деревни Новосергиевка МО "Заневское городское поселение".

Общая площадь квартир в проектируемом квартале составит более 308 тыс. м2 суммарно на 9 тыс. жителей. Помимо домов здесь построят спортивный комплекс с бассейном, дом культуры, молодёжные учреждения, детские сады на 210 и 350 мест, Setl лицей (общеобразовательную школу) на 1 тыс. мест, поликлинику, коммерческие объекты.

Точные параметры будут определены в проекте планировки территории, который ещё предстоит разработать.
В июне сообщалось, что в той же Новосергиевке группа "Аквилон" приобрела 11 га. На участке девелопер планирует построить 9-этажный ЖК комфорт-класса площадью около 170 тыс. м2.


Фото прикрепленные:
• примерный проект
• будущий участок застройки
• проект лицея
• локация на карте

Новый обзор!

ЖК «Пулково Lake» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга


Жилой комплекс представляет собой проект малоэтажной застройки высотой не более 4 этажей. Всего в проекте возведено 22 жилых корпуса. В холлах выполнена дизайнерская отделка, установлены лифты Метеор. Для хранения вещей предусмотрены кладовые в подвальном этаже дома.

В проекте предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Также имеются квартиры с патио на 1 этаже, с мастер-спальнями, с саунами, каминами, двухуровневые и двухэтажные квартиры. Сдаются они с отделкой White Box и чистовой отделкой в 2 цветовых решениях и высотой потолков от 2.7 до 4.5 метров.

На территории комплекса на берегу Пулковского водохранилища расположен парк. В нем спроектированы места для занятий спортом, отдыха и прогулок, беговые и велосипедные дорожки, площадка для выгула собак. В проекте предусмотрены школа и 2 детских сада.

Цены от 4.5 млн рублей, более подробно смотрите в новом сюжете.

Ссылки для удобства:

· YouTube https://youtu.be/jchDhPY6HVg
· ВК https://vk.com/video-51421078_456239686

На месте завода «Электроаппарат» на Васильевском острове построят жильё

Setl Group намерена приобрести площадку завода "Электроаппарат" площадью 4,8 га между 23–й и 24–й линиями Васильевского острова. В Setl Group подтвердили эти планы, но не стали раскрывать подробностей.

По предварительным подсчётам, на участке можно построить около 50–60 тыс. м2 жилья.

"Электроаппарат" выпускает высоковольтное оборудование, в том числе трансформаторы, выключатели, распределительные устройства и т. д. Сейчас Setl Group строит для предприятия новый завод на площадке "Новоорловская" особой экономической зоны (ОЭЗ) "Санкт–Петербург".

Компания выступает инвестором, вкладывая порядка 2,2 млрд рублей, и техническим заказчиком строительства. Общая площадь нового заводского комплекса в ОЭЗ составит около 20 тыс. м2. В настоящее время застройщик завершает каркас и в ближайший месяц планирует закрыть контур объекта. Ориентировочно в мае 2025 года начнётся поэтапный перевод производства.

Полный переезд предприятия с прежней площадки запланирован на конец 2025 года, а запуск — на март 2026–го. В Петербурге это первый пример, когда девелопер собственными силами строит новый производственный комплекс для действующего промышленного предприятия, говорят в Setl Group.

Эскиз проекта мемориала Ленинградской битве опубликовал в своем телеграм-канале губернатор Александр Беглов.
В конкурсе на лучший проект победила концепция архитектурного бюро «Интерколумниум». Бюро предлагает разбить на Пулковских высотах шесть «Аллей Славы в честь фронтов, участвовавших в сражениях», которые должны лучами сходиться к центральному монументу.

Судя по опубликованным эскизам, комплекс мемориала будет включать часовню, парковку, имитации окопов и парк. Начать строительство на Пулковских высотах обещают уже в следующем году — в год 80-й годовщины Победы.

Станция метро «Горный институт» откроется утром 27 декабря

Метростроители завершили работы на станции «Горный институт». Транспортный узел примет первых пассажиров утром в пятницу, 27 декабря.

Власти Петербурга до последнего сохраняли интригу относительно запуска новой станции. Онлайн-карты заранее начали отображать расположение вестибюлей, а график их работы появился в Сети ещё в середине декабря.

Идеальная новостройка для Питера

Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел архитектурно-градостроительный облик (АГО) здания бывшего лицея на проспекте Римского-Корсакова, 69, купленного у «Почты России» «Балтийской коммерцией»

АГО реконструкции бывшей школы на проспекте Римского-Корсакова под размещение жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом разработала «Студия 44» Никиты Явейна. После реконструкции общая площадь здания увеличится с 6,5 до 8,2 тыс. кв. м. Здание будет разделено на две части, отличающиеся фасадами. Для 39 квартир семиэтажного дома на двух подземных этажах разместится подземный паркинг на 36 машино-мест. Объект не является объектом культурного наследия и не относится к выявленным ОКН, но находится в границах зон охраны.

Год назад пятиэтажное здание бывшего лицея работников связи у «Почты России» выкупила компания «Балтийская коммерция» Бориса Прахина на торгах Российского аукционного дома (РАД). Начальная цена сделки равнялась 252 млн рублей, инвестор приобрел объект за 352,8 млн рублей. Как сказали «Ъ-СПб» в компании, стоимость инвестиций назвать трудно, «это сложный, амбициозный, дорогой проект». Члены Градостроительного совета единодушно высказались за одобрение АГО. «Респект заказчику за готовность построить двухэтажный подземный паркинг»,— отметил в выступлении рецензент проекта Михаил Кондиайн, назвавший его выдающимся. После Градсовета объект ждет еще 6–8 месяцев проектирования, а выход на строительный этап будет зависеть от получения дальнейших согласований с властями, в том числе по социальной нагрузке, которую запросит город, уточнили в «Балтийской коммерции».

Проект застройки Мытного двора столкнулся с критикой

Градсовет рассмотрел новый проект застройки жильём Мытного двора на проспекте Бакунина.
Он вызвал противоречивые оценки.

Заказчиком выступает ООО "Специализированный застройщик "Новгородский", проект разработала мастерская ООО "Евгений Герасимов и партнёры". Площадь участка проектирования составляет около 24 тыс. м2.

В плане застройка будет представлять собой два каре, одно вписано в другое, с образованием внутренней улицы. Предполагается воссоздание исторического корпуса со стороны Овсянниковского сквера и Старорусской улицы и строительство новых жилых корпусов.

Стилевое решение их будет разнообразно — оно отсылает к различным архитектурным решениям в духе историзма, на чём настаивал заказчик. По замыслу авторов, набор разных приёмов призван разнообразить застройку.

"Проект показателен на перспективу. Такого рода территории могут ещё появиться в исторической среде или в промышленных зонах", — отметил рецензент архитектор Владимир Линов.

Задача решена мастерски, но она совершенно не тиражируема из-за особенностей участка, считает другой член Градсовета, архитектор Владимир Григорьев.

"Обидно получается, что сделаны "одинаковые домики", хоть они и "по-разному украшены", — говорит зодчий.

В свою очередь архитектор Никита Явейн отметил "резкий сбой масштаба", а также будто бы слишком большие габариты, когда задуманы к постройке дома с единой высотой и шагом окон, а также большой длиной.

"200 м длины, одинаковый дом, четыре этажа — это скорее типология пригородных домов не очень высокого уровня", — думает Явейн.
Не нравятся ему и фасады.

в феврале 2023-го на Градсовет уже выносился проект застройки Мытного двора, разработанный мастерской "Студия 44" Явейна.
В нём дома были скомпонованы по-другому — в виде курдонёров. Но в ноябре 2023 года сменились владельцы — вместо "Охты Групп" пришла "Формула–сити". Новый собственник принял решение о смене проектировщика.

В 2014 году большая часть территории Мытного двора была расчищена от застройки (как установили впоследствии суды, незаконно), так что от памятника архитектуры остался только угловой корпус по проспекту Бакунина.
Впоследствии активисты выступали за создание на участке общественного пространства и против застройки участка.
Итоги голосования Градсовета станут известны через несколько дней.

А как вам проект жилого дома? Согласны с архитекторами?

Парк "Город Мастеров" на Арцеуловской аллее в рамках проекта "Чистое Небо"

В Петербурге началась реконструкция исторического Цимбалинского путепровода — его пропускная способность увеличится в 2,5 раза

Дорожники приступили к первому этапу реконструкции путепровода, соединяющего Невский и Фрунзенский районы в створе улиц Белы Куна и Цимбалина. Виадук был сооружён в 1910 году над железнодорожными путями Московского направления, и за сто с лишним лет интенсивной эксплуатации перестал справляться с возросшей транспортной нагрузкой. Сейчас мост находится в аварийном состоянии.

«Реконструкция Цимбалинского путепровода отвечает задачам, которые поставлены в программе «10 приоритетов развития Санкт-Петербурга». В ней предусмотрены крупные проекты создания комфортной и безопасной городской среды, в том числе строительство и ремонт дорог, мостов и других инженерных сооружений. Исторический Цимбалинский мост — один из важнейших объектов транспортной инфраструктуры города. Он давно выработал свой ресурс и был «на слуху» у горожан из-за постоянных пробок. После реконструкции пропускная способность путепровода увеличится почти в два с половиной раза — до 24 тысяч автомобилей в сутки, что значительно улучшит транспортную связь Невского и Фрунзенского районов», — подчеркнул губернатор Александр Беглов.

По проекту над железной дорогой построят новый путепровод длиной 450 метров. Вместе с двумя съездами на улицы Цимбалина и Белы Куна его протяжённость составит 975 метров.

После реконструкции виадук расширится с двух до четырех полос движения. Сегодня на строительной площадке началось бетонирование опор сооружения. Ранее были проведены подготовительные работы, получено разрешение на строительство. Специалистам предстоит выполнить переустройство инженерных сетей, построить подпорные стены и новые тротуары.

По окончании строительства старый аварийный путепровод будет демонтирован. Основные работы планируется завершить до конца 2027 года.

В проекте "Северный порт" 6 ноября состоялась торжественная церемония заливки первого бетона ✔️

Заливка первого куба бетона стала в компании доброй традицией, которая символизирует старт одного из самых знаковых этапов строительства - монолитных работ.

В течение первого дня было забетонировано 406 куб. м фундаментной плиты под корпусом 7.1 первой очереди строительства.

По традиции в основание дома была заложена памятная капсула времени с посланием будущим поколениям.

Минимальные цены в проекте от 14 097 600₽

Как благоустроят набережную реки Охта в Красногвардейском районе

Новое общественное пространство на Шоссе Революции, 63 планируется открыть в 2026 году. Финальную концепцию обсудили с жителями: всего прошло три встречи, где с проектировщиками делились идеями по благоустройству — проект менялся с учетом озвученных предложений. Теперь проект отправится на согласование в Комитет по градостроительству и архитектуре.

Здесь будет зона уличного спорта с тренажерами для воркаута, теннисным столом под навесом, защищающего от ветра и дождя, два стола для игры в шахматы, скалодром. Также разместят площадки для стритбола и баскетбола — их огородят сеткой.

По всему пространству проложат пешеходные дорожки. Места тихого отдыха, качели и смотровые площадки у воды также сделают с навесами от непогоды. На набережной установят современное освещение, камеры видеонаблюдения «Безопасный город». По просьбе жителей проектом предусмотрят место для установки общественного туалета.

Отметим, во время работ уберут аварийные тополя, вместо них высадят новые деревья, кустарники и цветы, также проведут санитарную рубку крон. Ближе к дороге появится липовая аллея, а в середине пространства — ивы.

Петербург выделит аэропорту Пулково ₽30 млрд на строительство ВСМ

Власти Петербурга планируют выделить АО «Аэропорт Пулково» 30 млрд руб. на строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) до Москвы. Соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства в разделе антикоррупционной экспертизы.

Документ вносит изменения в программу «Развитие транспортной системы Петербурга». Согласно проекту, Пулково будут выделять по 10 млрд руб. ежегодно с 2025 по 2027 год.

«Результатом предоставления бюджетных инвестиций является приобретение в собственность Санкт-Петербурга акций акционерного общества «Аэропорт «Пулково», а также исполнение акционерным обществом «Аэропорт «Пулково» обязательств в соответствии с акционерным соглашением путем внесения вклада в уставной капитал акционерного общества «УК ВСМ Две Столицы», — говорится в документе.


При этом общая стоимость ВСМ, как заявлял Минфин, составит 1,7 трлн руб. Проект включили в перечень самоокупаемых. Проезд по высокоскоростной железнодорожной магистрали, по словам вице-премьера России Виталия Савельева, будет стоить около 10 тыс. руб.

__
Справка

ВСМ протяженностью 679 км позволит добираться из Москвы до Санкт-Петербурга за 2 часа 15 минут с 16 остановками. Ожидаемый пассажиропоток — не менее 23 млн человек. Ранее Виталий Савельев заявлял, что строительство ВСМ начнется в сентябре 2024 года. Окончание работ намечено на 1 апреля 2028 года, следует из данных сайта магистрали.

Вот так вестибюль станции метро «Электросила» будет выглядеть после реконструкции

Здание планируется закрыть на реконструкцию в ближайшее время, однако сроки завершения работ и открытия пока не определены.

Холдинг Setl Group приобрёл бывшую территорию Кожевенного завода Парамонова на Васильевском острове.

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом. Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.

Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры.

Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.

Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.

Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.

Это будет логическое продолжение проекта "Imperial Club" обзор на который Владимир делал ранее.

https://www.youtube.com/watch?v=y2HEXRT8Qt4

Гостиницу «Выборгская» на Черной речке снесут для строительства МФК с отелем

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство многофункционального комплекса с гостиницей на Торжковской улице, дом 3а. Разрешение выдано ООО «Специализированный застройщик „Выборгская“», зарегистрированному в 2020 году. Единственным владельцем компании является АО «Гостиница Выборгская».

Площадь участка составляет 7313 квадратных метров, а площадь МФК — 39,3 тысячи квадратных метров. Здание будет 11-этажным, высотой 36 метров. Гостиница рассчитана на 645 номеров, а подземная парковка — на 100 машино-мест.

Архитектурный облик гостиницы был согласован в октябре 2022 года. Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры». В настоящее время в здании расположен хостел, а не гостиница. Пятиэтажное здание было построено в 1960–1961 годах по типовому проекту.

Мега проекты в Санкт-Петербурге


•⁠ Скоростной трамвай от Купчино до Славянки через Шушары
•⁠ Стройка Большого Смоленского моста
•⁠ Первый этап ШМСД
•⁠ Новая дорога М-32

https://vk.com/video-148235461_456318889

Новый ЖК на месте "Акватории"

Структура, связанная с ГК "Красная стрела", купила участок под действующим бизнес–центром "Акватория" рядом с Кантемировским мостом

Ранее на этом месте находился Головной проектный научно–исследовательский институт — 5 (ГПНИИ–5), созданный в 1932 году. В 1998 году НИИ реконструировали под бизнес–центр класса В "Акватория". Сегодня офисный комплекс продолжает функционировать. Общая площадь 6–этажного здания — 24,1 тыс. м2, рядом — открытая стоянка на 280 машино–мест.

Минимальные цены на аренду офисов — 1,2 тыс. руб. / м2 в месяц.
Как стало известно "ДП", на днях права на два участка на Выборгской набережной — 1,6 га (дом 61, литера А) и 0,14 га (дом 61А) — перешли новому арендатору. По данным Росреестра, земля находится в собственности Петербурга и сдана в долгосрочную (до 2049 года) аренду ООО "Дельта" и ООО "Нева Сити". Согласно ЕГРЮЛ, учредителем этих двух компаний в июле 2022 года стало ООО "Система Юг", которое, в свою очередь, учреждено Василием Черепней (99%) и Николаем Урусовым (1%). Оба они связаны с группой компаний "Красная стрела", а Урусов является её генеральным директором.

По генплану более крупный участок (1,6 га) предназначен для размещения объектов науки, меньший — для промышленных объектов. Однако по Правилам землепользования и застройки земли отнесены к зоне многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов. На прошлой неделе комитет по градостроительству и архитектуре выдал градостроительный план земельных участков, где предполагаемый вид использования указан как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

"Группа компаний “Красная стрела” расширила свой портфель проектов и приобрела комплекс недвижимости на Выборгской набережной, 61. В перспективе 2–3 лет мы планируем сохранить текущий формат использования объекта: бизнес–центр “Акватория” продолжит свою работу в обычном режиме, условия для арендаторов останутся прежними", — сообщил "Деловому Петербургу" генеральный директор компании Николай Урусов.

Собственники бизнес–центра "Акватория" были связаны с обанкротившимся ГПНИИ–5 и, по всей видимости, как только объект удалось освободить от аффилированных с государственными структурами компаний, его сразу выкупили.

"На участке можно построить около 30 тыс. м2 жилья бизнес–класса. Участок удачно расположен на первой береговой линии рядом с Кантемировским мостом, в 5 минутах от Петроградской стороны. По нашей оценке, стоимость квартир может начинаться от 350 тыс. руб. / м2. Сумма сделки ориентировочно могла составить 1,2–1,4 млрд рублей", — оценил Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.

Setl выкупил бывшую территорию Невского завода под малоэтажное жильё!

В начале октября ООО "Специализированный застройщик “Сэтл Стандарт”" приобрело два участка общей площадью более 12 га между Большим Смоленским пр., ул. Седова и железнодорожной веткой и в тот же день оформило их как залог по ипотеке.

В выписках Росреестра нет данных о предыдущих собственниках земли, но известно, что это бывшая территория Невского завода. В 2021 году Setl Group приобрела и начала застраивать часть территории этого предприятия — ближе к пр. Обуховской Обороны. Проект получил название ЖК "Астра Континенталь".
В конце того же года был представлен эскиз застройки всего квартала вдоль Большого Смоленского пр. — от ул. Седова до пр. Обуховской Обороны.
Интересно, что на том эскизе большинство домов нарисованы многоэтажными, градостроительный регламент это позволяет для данной территории.

Между тем на днях комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал на два новых участка Setl Group градостроительные планы с предполагаемым видом использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, то есть не выше четырёх этажей.

В Setl Group не стали рассказывать о планах застройки участков, сообщив лишь, что это будет продолжение проекта ЖК "Астра Континенталь".

Выделены бюджетные средства на строительство новых городских дорог и транспортных развязок:

— Утверждена развязка ШМСД у «Ладожской». Путепровод соединит Энергетиков и Союзный проспекты, затем появятся съезды с ШМСД — все это обеспечит быстрый выезд на Большой Смоленский мост.

— Приморский район получит от застройщиков сразу 2 новые дороги, они разгрузят северную часть города. Верхне-Каменсая улица — соединит продолжение проспекта Авиаконструкторов с Плесецкой улицей и участок Шуваловского проспекта объединяющий улицу Парашютная и Орлово-Денисовский проспект.

— Для Центрального района утвердили схему дороги вокруг Собора Феодоровской иконы Божией Матери и дополнительный проезд до Товарного переулка. Они сделают удобный подъезд пассажиров к будущей ВСМ.

В рейтинге стран с самыми «вкусными» ключевыми ставка Россия на почетном 8 месте.

Вчера ставку подняли с 19% до 21%

Как вам соседи по рейтингу?

Станцию метро «Горный институт» введут в эксплуатацию до конца декабря, «Путиловскую» и «Казаковскую» в 2025 году


Правительство Петербурга обновило планируемые сроки ввода ряда новых станций метрополитена, а также участка «подземки» до «Каретной».

Новые сроки запуска станций метрополитена обозначены в докладе Смольного о реализации Генплана, который опубликован на сайте Законодательного собрания Петербурга. Так, станцию метро «Горный институт» на пересечении Косой линии и Большого проспекта Васильевского острова собираются ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года.

Участок от «Казаковской» (она же «Юго-Западная») до «Путиловской» должен быть достроен также до конца этого года, но открытие движения намечено в 2025-м. Вестибюль «Казаковской» разместится на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Выход из «Путиловской» расположен недалеко от ст. метро «Кировский завод».

Плановый срок завершения строительства линии от станции «Беговая» до «Каменки» (бывшая «Зоопарк») – 2028 год. Павильон последней предполагается на перекрестке Комендантского и Шуваловского проспектов.

Отрезок до «Каретной» может быть завершен к 2030 году. Эта станция намечена юго-восточнее дома 42 по набережной Обводного канала (недалеко от ст. метро «Обводный канал»). Участок до станции «Морской фасад» (на намыве Васильевского острова, рядом с Морским вокзалом) по плану должны достроить в 2031 году.

Машины вместо коней: на Конюшенной площади появится платная парковка


Смольный выделил 39 млн рублей на создание автостоянки для 60 машин на Конюшенной площади в центре города.

«Городской центр управления парковками» ищет подрядчика, который создаст парковку на Конюшенной площади. Парковка включает в себя 60 машино-мест, из которых семь – для маломобильных людей. Под нее выделяется участок 3152 кв. м, из которых 1099 кв.м для машино-мест, около 2 тыс. «квадратов» для проездов.

На парковке предусмотрены терминалы оплаты, пост охраны, шлагбаум, информационный щит, камера распознания госзнаков, информационное табло с количеством свободных машиномест. Стартовая (максимальная) цена контракта – 39 млн рублей. Подрядчика предстоит выбрать в ноябре 2024 года.

Площадь расположена в историческом центре города, на пересечении туристических маршрутов. Ранее на Конюшенной площади обустраивали каток. Благоустройство этого участка обсуждается уже много лет. Одна из оригинальных идей заключалась в том, чтобы высадить там поле овса.

Судьба самого Конюшенного ведомства остается неопределенной: комплекс находится в аренде, собственник должен по условиям выполнить его приспособление для современного использования, однако пока здание только ветшает. На объект культурного наследия претендует род Строгановых.

Правительство РФ объявило о выделении 446,9 млрд рублей на льготные ипотечные программы

Средства пойдут в основном на дотации банкам по ранее выданным кредитам. В свою очередь кредиторы поднимают базовые ставки по ипотеке и ужесточают условия по льготным программам.

Дополнительные средства предоставляются из резервного фонда, говорится в официальном сообщении кабмина. Распоряжение № 2904-р премьер-министр Михаил Мишустин подписал 18 октября 2024 года.

Почти 270 млрд рублей будут направлены на субсидии банкам по ранее выданным кредитам по «ипотеке с господдержкой». 142 млрд рублей – дофинансирование семейной ипотеки.

При этом условия по льготным программам ужесточаются. Вчера Сбербанк объявил о повышении первого взноса по семейной ипотеке до 50,1%. Взнос в 20,1% сохраняется лишь для некоторых ситуаций.

Например, если это предусмотрено совместной программой, разработанной банком и застройщиком. Или если клиент выбирает ипотеку с увеличенным лимитом, не 12,5 млн рублей (для Петербурга и Ленобласти), а до 30 млн. Или заемщик готов внести дополнительный разовый платеж. Или выбранный объект входит в сбербанковский перечень «комплексных предложений».

Первый взнос также в 20,1% по семейной программе сохраняется при кредитовании строительства частного дома. Получить ипотеку на прежних условиях смогут клиенты, которые записались на сделку до 21 октября включительно.

Одновременно Сбер объявил, что с 22 октября 2024 года минимальные базовые (рыночные) ставки на новостройки составят 24,9%, на готовое жилье – 24,6%. Без дисконтов – 27,2 и 27,5% соответственно. Ранее выданные одобрения будут действовать до 1 ноября.

В середине октября Альфа-банк и ВТБ подняли базовые ставки до 26%. Кредиторы уверены, что на ближайшем заседании Совета директоров Центробанка ключевая ставка будет еще повышена – до 20-21%.

LEGENDA приобрела участок земли в центре Петербурга под строительство бизнес-центра класса "А"

Холдинг LEGENDA закрыл сделку по приобретению у GloraХ земельного участка площадью 6,6 тыс. м2 в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

Участок располагается в одной из самых престижных локаций города - на набережной Адмирала Лазарева, участок 11., на углу Пионерской и Петергофской улиц.

LEGENDA планирует здесь строительство бизнес-центра класса А общей площадью 31 100 кв. м. Проект уже прошел все необходимые согласования, получено разрешение на строительство. Ведутся работы по нулевому циклу. LEGENDA планирует доработку внутренних планировочных решений, элементов дизайна, входных групп. Общие параметры проекта изменятся несущественно.

Финансирование проекта обеспечивает Банк Дом.РФ.


"Мы давно в поисках качественного проекта или релевантного земельного участка в центре Петербурга для создания собственного делового пространства высокого уровня и строительства штаб-квартиры компании. Убежден, что проект на Петроградской стороне с уже полученным РНС и в стадии строительства – это одно из лучших решений для эффективной реализации нашей задачи в условиях ограниченных градостроительных возможностей Петербурга." (с) Василий Селиванов
Руководитель холдинга LEGENDA

Градостроительный совет положительно оценил проект делового комплекса на Кузнецовской улице.

Члены Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга одобрили архитектурно-градостроительный облик многофункционального делового комплекса на Кузнецовской улице, дом 31, литера А.

Проект разработан архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры». Деловой комплекс располагается вблизи спортивно-досугового комплекса «СКА Арена» и поддерживает его стилистику путем применения системы металлических конструкций.

Комплекс будет состоять из восьми зданий, в которых разместятся офисы, рестораны и магазины. Между постройками в проекте предусматривается создание открытых небольших скверов, а на центральной площадке предлагается устройство общественного пространства.

Архитектор Никита Явейн рассказал, что объемно-планировочные решения выполнены в виде островной системы объемов, что обеспечивает визуальную проницаемость застройки. Композиция решена с возвышением домов к центру застройки и понижением по периметру. Сообщение с городскими магистралями происходит через Кузнецовскую улицу, поэтому движение транспорта предложено круговым объездом для обслуживания комплекса со всех сторон.

Как отметил архитектор Сергей Орешкин, рецензируя проект, комплекс завершает композицию квартала, уравновешивает высотные характеристики соседнего комплекса «СКА Арены», а также способствует созданию новых рабочих мест.

Проект одобрен большинством голосов членов Совета. Подробный протокол размещен на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.

https://youtu.be/hr_7Alh_xr4

Дорогу в Янино расширили

На обновленном шоссе разделили полосы, установили новое освещение, шумозащиту, остановки, оборудовали пешеходные переходы и подключили светофоры. В будущем оно примкнет к Широтной скоростной магистрали, шестой этап которой свяжет Всеволожск и Петербург, отмечают в комитете. Также в Янино планируется построить надземные пешеходные переходы вместо обычных. Сейчас проект находится на оценке госэкспертизы.

А реконструкция Колтушского шоссе двигается дальше, следующий участок — от Суоранды в сторону Старой. Вдобавок к расширению шоссе там предстоит реконструкция сложного перекрестка с дорогой на Кудрово, а также укладка новых тротуаров и асфальта и монтаж освещения внутри Колтушей.

Янино — локация активной застройки, сегодня здесь построили и продолжают строительство такие застройщики как:

• Лестройтрест
• ПИК
• КВС
• ЦДС
• НСК
• Строительное управление
• Расцветай
• Аквилон
• Патриот Нева
• Normann («Инженерные системы»)

Минимальные цены в Янино:

• Студии 24 м² от 3 571 702₽
• 1-к.кв 32.38 м² от 4 466 940 ₽
• 2-к.кв 48.63 м² от 6 786 555 ₽
• 3-к.кв 74.66 м² от 10 310 919 ₽

AAG готовит почву

Возле выставочного пространства на Охте появится жилье
Девелопер AAG арендовал землю на набережной реки Охты, возле Красногвардейской площади, под строительство жилья. Выкуп участка, который принадлежит компании «Тандем-Истейт», может обойтись ему в 2,5–3 млрд рублей. Площадка позволяет возвести до 40 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, но участок нуждается в подготовке, отмечают эксперты.

AAG арендовала 4,5 га на Красногвардейской площади, 3, следует из данных ЕГРН. Эта земля находится в собственности ООО «Тандем-Истейт» Владимира Пинчука и ЗПИФ «Фордевинд» под управлением компании «Свиньин и партнеры». Часть площадки занимает выставочное пространство Design District DAA. По информации источников «Ъ-СПб», AAG уже договорился с собственниками о выкупе земли рядом с объектом.

В AAG сообщили «Ъ-СПб», что оценивают инвестиционную привлекательность будущего проекта. В «Тандем-Истейт» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». В «Свиньин и партнеры» не комментируют деятельность ЗПИФ, которыми управляет компания.

Эксперт по девелопменту Андрей Вересов предполагает, что AAG собирается застроить около 2 га возле Design District DAA, поскольку согласовать снос объекта с городом вряд ли получится. Рыночную стоимость этой земли он оценивает в 2,5–3 млрд рублей. Скорее всего, сделка предполагает расчеты сторон после получения разрешения на строительство, уточняет партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус.

Директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов считает участок перспективным, учитывая расположение возле набережной и близость к центру города. Его преимуществом также является наличие корректной для строительства жилья зоны, добавляет Дмитрий Лехмус.

Площадка рядом с Design District DAA позволяет возвести 25 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, подсчитал гендиректор Eight development Данил Бекиров. Стоимость такого проекта составит около 4 млрд рублей, выручка от продажи квартир — 8–9 млрд рублей, объясняет эксперт. Андрей Вересов считает, что на участке можно возвести 40 тыс. кв. м жилья, на что потребуется 6 млрд рублей. Для начала работ необходимо будет скорректировать проект планировки территории и решить вопрос с социальными обязательствами, предупреждает он.

«Тандем-Истейт» и ЗПИФ «Фордевинд» также владеют соседним земельным участком (1,7 га), где расположены казармы Новочеркасского полка. Эта площадка также может заинтересовать AAG, имеющую опыт работы с историческими объектами, допускает Дмитрий Лехмус. Выкуп соседнего участка целесообразен только при возможности использовать исторические здания для размещения социальных объектов, уверен Антон Иванов. В этом случае оставшиеся площади можно будет приспособить под апартаменты, рестораны, арт-пространства, перечисляет он.

По данным NF Group, за девять месяцев 2024 года застройщики вложили в покупку участков под жилье и апартаменты в Петербурге и Ленобласти более 60 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на площадки под девелопмент вырос на 12%. Участники рынка стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом, отмечает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.

В Петербурге наблюдается беспрецедентная конкуренция за качественные площадки под застройку, указывает Данил Бекиров. Однако стоимость большинства представленных на рынке участков переоценена, что, по его словам, ставит под вопрос финансовую модель проектов и сдерживает активность девелоперов.

️ Маткапитал проиндексируют с 1 февраля 2025 на 7,3%

Cумма материнского капитала на первого ребенка:
▪в 2025 году - 676 398 руб.
▪в 2026 году - 706 836 руб.
▪в 2027 году - 735 110 руб.

На второго и последующих детей:
▪в 2025 году - 893 835 руб.
▪в 2026 году - 934 058 руб.
▪в 2027 году - 971 420 руб.

В Новоселье в 2025 году должны открыться две школы


На территории городского поселка Новоселье в следующем году должны начать работу школы на 550 и 825 мест. Одну из них строят белорусы.

В 2025 году в Новоселье по плану должна открыться школа на 550 мест в ЖК «Таллинский парк» (застройщик — группа ПИК). Школа будет рассчитана на 22 класса. Помимо учебных помещений в здании спроектированы физические и химические лаборатории, кабинеты для приготовления пищи, кройки и шитья, обработки дерева, универсальные кружковые помещения, читальный, спортивный и актовый залы.

По плану ожидается также открытие школы на 825 мест. Это будет учебное заведение с творческим уклоном. Проектом предусмотрены трудовые мастерские, спортивный, тренажерный и гимнастический залы, лингафонный кабинет, библиотека и книгохранилище, кинофотостудия, студия дизайна, скульптуры, живописи, рисунка, класс пения и музыки.

Готовность объекта на октябрь 2024 года составляет 35 % – постройку сейчас утепляют, монтируют окна и витражи, ведут устройство инженерных сетей. Соглашение о сотрудничестве между правительством Ленобласти и компанией «Белстройцентр-Мск» заключено в 2022 году.

«Это новый для нас опыт, — поясняет зампред правительства ЛО Евгений Барановский. — Совместный проект, когда соседнее государство финансирует строительство, а региональное правительство ее выкупает».

Еще две школы строит АО «СевНИИГиМ» (основной землевладелец в Новоселье). Одна на 550 мест, другая — на 1050 учеников. Ввод соцобъектов в эксплуатацию планируется во втором полугодии 2025 года, а вот, вероятно, уроки в них начнутся уже в 2026 году.

Кроме того, в Новоселье заложена школа, которая строится по оригинальному архитектурному проекту. Ее возводит компания «Строительный трест». Завершить работы там должны к 2027 году.

Начались обсуждения проектов планировки двух кварталов города-спутника Южный

Как будет выглядеть город-спутник Южный: начались обсуждения проектов планировки 1 этапа проекта «Город-спутник «Южный». Под застройку 1 этапа отведено 78 га, где предусмотрено 208 тыс. кв. м продаваемой жилой площади.

В Петербурге стартовали общественные обсуждения проектов планировки территории для двух участков города-спутника Южный. Первый участок – 37,6 га – два треугольника неправильной формы между пока безымянными улицами.

По плану тут должны разместиться жилые дома 6-9 этажей, детский сад не менее чем на 160 мест, трансформаторные подстанции и кабинет врача общей практики. Общая площадь квартир – 68 тыс. кв.м.

Второй квартал – это прямоугольный участок площадью 48,3 га, он примыкает к первому. Там предполагаются жилые дома высотой не более 10 этажей.

По плану во втором квартале будет размещено 140,3 тыс. кв. м жилья и порядка 17 тыс. кв. м встроенных помещений для размещения объектов обслуживания. Тут же должна разместиться школа на 1125 мест, детский сад для 200 ребят. Помимо этого существующее здание школы № 607 должно быть реконструировано под размещение начальной школы и детсада – соответственно на 200 и 120 мест. В проекте также учтен объект дополнительного образования: «кванториум» (дом технического творчества для детей) на 600 мест.

Кроме того, предусмотрена поликлиника для взрослых и детей суммарно на 340 посещений в смену и станция скорой помощи на два автомобиля. На территории будут предусмотрены общественные пространства, коммерция: магазины, объекты сферы обслуживания -паркинги. Заявлена реконструкция объекта культурно-досугового центра. В рамках озеленения квартала будут сформированы бульвары и скверы.

Известные цены по старту продаж проекта Bashni Element

🔗 Условия оплаты:

💰100% оплата

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ОТ СБЕРБАНКА
(КЛАССИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА)
› Ипотека от Сбербанка;
› ПВ – 20,1%;
➢ Дисконт 6 % на период строительства. Расчет: процентная ставка на период
строительства = Базовая ставка Банка – дисконт, далее базовая ставка Банка
после ГК;
➢ Дисконт 4,3 % на период строительства + 12 месяцев после ГК в подарок
действует ставка. Расчет: процентная ставка на период строительства +12 мес. =
Базовая ставка Банка – дисконт, далее базовая ставка Банка после ГК;
➢ Дисконт 2% на весь период кредитования. Расчет: базовая ставка Банка –
дисконт;

👌🏻 Рассрочка:
1кк/2е и более 50%/50% (второй платеж в срок до 01.06.28)
2кк/3е и более 30%/70% (второй платеж в срок до 01.06.28)

Дополнительные скидки на старте возможны до 5%

✅ Цены: (без учета скидки клиентов кто в листе ожидания)

Студии от 8,133,412 ₽ за 24.41м²
2е от 10,118,774 ₽ за 33.16м²
2 ккв от 14,105,351 ₽ за 47.01м²
3е от 16,993,710 ₽ за 57.45м²
4е от 25,063,355 ₽ за 83.06м²
5е от 45,591,416 ₽ за 111.28м²


🧠 Всю подробную информацию вы можете уточнить у @viugov или ставьте + в комментариях

📌 Напоминаем, что старт продаж 8.10, в лист ожидания можно попасть до 6.10

Новый обзор!

Старт продаж на намывных территориях ВО или может Дубай больше не нужен?

https://youtu.be/5_36joBf7QY

Setl стал владельцем бывшего мясокомбината в Московском районе

Мясокомбинат им. Кирова на Московском шоссе, 13, перешёл к группе компаний Setl Group.

С конца сентября бенефициарами ООО "Московское шоссе 13" стали совладельцы Setl Group Максим Шубарев, Ян Изак и Илья Ерёменко. На балансе этого предприятия числится 3,6 млрд рублей.

В 2023 году компания подавала заявку к генплану на перевод около 30 га на территории мясокомбината для постройки около 300 тыс. м² жилья. Заявку удовлетворили лишь частично. А в марте нынешнего года проект дома жилой площадью 14,7 тыс. м² был рассмотрен на Градкомиссии.

"Московское шоссе 13" также владеет частью выявленного объекта культурного наследия. А именно тремя корпусами главного здания (литеры АИ, АЖ и АЕ дома №13 по Московскому шоссе). На днях КГИОП заключил с компанией мировое соглашение об их реставрации.

Претензии города были объединены в одно дело с разбирательством со вторым собственником охраняемых построек комбината — ООО "Интергрупп". "Интергрупп" владеет входящим в ансамбль предприятия зданием ТЭЦ (лит. ВМ). Поэтому мировое соглашение КГИОП заключил сразу и с "Московским шоссе 13", и с "Интергрупп".
Наиболее известно разбирательство с "Интергрупп", потому что дело касалось сноса дымовой трубы ТЭЦ. КГИОП требовал её воссоздать. "Интергрупп" же подал встречные требования — установить факт утраты зданием признаков объекта наследия и обязать КГИОП принять решение об отказе во включении ТЭЦ в реестр памятников.

ООО "Московское шоссе 13" действовало похоже: представив экспертизу, в соответствии с которой принадлежащие компании постройки предписывалось снять с охраны.

В 2023 году суд одновременно удовлетворил и требование КГИОП к "Интергрупп" о восстановлении трубы, и требование "Московского шоссе 13" о пересмотре ценности главного здания. То есть КГИОП надлежало снять его с охраны.

Мировое соглашение утвердил на днях арбитраж. Оно предусматривает, что обе компании совместно в течение полутора лет проведут новую историко–культурную экспертизу.

Четыре года отводится на то, чтобы заделать оконные и дверные проёмы в главном здании, отремонтировать систему водоотведения и обеспечить уборку мусора. Также за 4 года должны быть выполнены противоаварийные работы в отношении ограды. Наконец, за те же 4 года надо восстановить трубу ТЭЦ. Иначе инвесторам грозит неустойка 50 тыс. рублей в месяц. КГИОП же за месяц согласует экспертизу, но только при отсутствии законных "оснований для несогласия". Ещё через 6 месяцев город либо примет решение о включении комбината в реестр памятников, либо откажет в этом.


Издание "Деловой Петербург" направил вопросы в КГИОП, а также в компании Setl Group и в "Интергрупп".

"Выявленный объект культурного наследия в границах комбината мы планируем приспособить под современное использование, — комментирует совладелец Setl Group Илья Ерёменко. — Речь о зданиях литеры АЖ и АИ, которые будут приспособлены под общеобразовательную школу на 1650 мест с организацией игровых и прогулочных зон, плошадки для мероприятий, стадиона. Также рядом с территорией комбината мы построим ещё одну общеобразовательную школу на 1375 мест. Её должен был построить предыдущий застройщик, но этого не произошло. Теперь мы выполним эти обязательства, чтобы обеспечить жителей уже существующих вокруг домов местами в школе".

Bashni Element | Жить на заливе

Новый громкий старт продаж от Element, застройщика, который за короткий период работы уже успел себя зарекомендовать как серьезный игрок, который выкладывается на 200%

Так например, на старте продаж своего проекта 17/33 компания поставила рекорд среди всех строительных компании РФ по сумме проданных лотов - 8 млрд. рублей

И сейчас @viugov подготовил для вас информацию по новому старту продаж, вложившись в который если вы умеете быстро принимать решения можно получить прирост 30% за первые полгода

📍Намыв В.О. в его уже сформированной и на мой взгляд лучшей части рядом с не менее уникальным архитектурным соседом от GloraX

👀 Первая линия Финского залива, 80% квартир видовые

🔥 Это первый жилой комплекс в Петербурге с горизонтальной башней, отражающей мировые тренды благоустройства и организации общественных пространств. Две из пяти башен на уровне девятого этажа соединены небесным мостом, отсылающим к завораживающей архитектуре мировых столиц.

• Всего 1 026 квартир

• 5 башень от 18 до 22 этажей

• В башнях TITAN и PLATINA расположено 12 видовых пентхаусов

• Средняя площадь квартир 50м²

• Отделка WhiteBox

• Высота потолков от 2.85 до 7 метров

• Система «умный дом»

• Небесный мост - 1 000м² инфраструктуры только для жителей проекта

• Срок сдачи проекта II квартал 2028 года

• Цены от 8 млн. рублей

👁️👁️ Официальный старт продаж 8 октября, но сейчас открыта запись в лист ожидания. Те, кто в него успеет получат приоритетное бронирование и дополнительную скидку.

🧠 Напишите @viugov или поставьте + в комментариях, чтобы записать в лист