Владислав Шафоростов I Недвижимость СПБ

Вклады в банк

Много текста, но рекомендую почитать…

Недавно я провёл опрос, и некоторые из вас написали, что вас беспокоит нестабильное время.

Текущий конфликт между Россией и Украиной вызывает у людей неуверенность в будущем. Это нормально.

Давайте глянем на историю:

За последние 100 лет Россия участвовала в 8 крупных войнах и конфликтах. А как мы знаем: «Истории свойственно повторяться».

Никто не мог предположить, что начнётся СВО.

— У России ядерное оружие. Воин быть не может.

Говорили многие…

Но если посмотреть на дистанцию в 100 лет, подобные события происходили уже не раз.

Так же за этот период деньги в России обесценивались не менее 4 раз.

Что мешает так же повторить?

Многие до сих пор считают, что деньги лучше хранить на вкладе, но если посмотреть на экономику, высокие ключевые ставки и долговременные кризисы — это сигнал, что у экономики проблемы, и вклады уже не дают той выгоды, что раньше.

Покупка недвижимости — это не только способ сохранить свои средства, но и способ избежать серьёзных кризисов.

И я прекрасно понимаю, что мне как риелтору выгодно восхвалять недвижимость, но это факт: покупка жилья — одно из самых стабильных вложений.

Обычные размышления.

Сегодня хочу рассказать вам, как за одно утро я сделал больше, чем обычно за весь день.

Всё началось с одного простого решения: проснуться на три часа раньше. Да-да, я тоже не особо любитель ранних подъёмов, но решил попробовать. В воскресение.

Я встал в 6 утра, сделал себе кофе и сел за самые важные задачи, пока город ещё спал. Телефон молчал, никто не отвлекал — просто тишина и концентрация.

И знаете что?

К 10 утра я уже закрыл все ключевые дела на день, отправил пару писем и даже успел подготовить документы для встречи.

Ощущение было, как будто день только начался, а я уже «впереди планеты всей».

Так что, если хотите стать более продуктивными, попробуйте вставать чуть раньше. Это действительно работает!

Как выбирать район для жизни: экология, инфраструктура, транспорт.

История была 4 года назад…

Представьте: вы нашли квартиру мечты, всё отлично, район вроде ничего, и вот вы собираетесь подписывать договор. И тут, за два дня до сделки, я еду на место, чтобы ещё раз всё проверить.

И что я вижу? Весь район задымлен, рядом строится какая-то промышленная зона, да ещё и дорогу перекрыли из-за стройки!

Я сразу звоню клиенту и говорю: «Стоп. Надо всё переиграть».

Он не хотел верить, ведь квартира ему очень нравилась, но я уговорил его отложить сделку. В итоге мы нашли другой вариант в зелёном районе, и сейчас он мне говорит, что это было лучшее решение в его жизни.

Район — это не просто красивый дом. Это экология, транспорт, школы, больницы — всё, что будет важно для вас в будущем.

Если не хотите ошибиться с выбором, пишите — помогу разобраться и найти лучший район для жизни✌🏻

Что я узнал после первой крупной ошибки в работе

Сегодня хочу рассказать о своей первой крупной ошибке в работе.

Это был момент, когда я только начинал и пытался угодить всем клиентам сразу. Взялся за слишком много дел, и, как это обычно бывает, не справился.

В результате потерял клиента, а вместе с ним — уверенность в себе. Было тяжело. 😓

Но знаете, что я понял? Ошибки учат больше, чем успехи. После этого случая я начал работать более организованно, выбирать приоритеты и не брать на себя больше, чем могу сделать качественно.

Сейчас я воспринимаю ошибки как уроки, а не провалы. И это меняет всё.

Ошибки — это нормально. Главное — что ты делаешь после них.

Почему люди боятся покупать квартиры

Недавно ко мне обратился клиент с фразой: «Я боюсь покупать квартиру». Мы сели и разобрали, откуда страхи.

Сложности с документами.

Самый распространённый страх — ошибки или подводные камни в документах: обременения, права собственности, неправильные договоры.

Это пугает, но решается просто: работа с проверенными специалистами, которые знают, что и как нужно проверять.

Неоправданные ожидания.

Клиент боялся, что реальность не оправдает ожиданий: либо состояние квартиры не то, либо район подведёт.

Я предложил ему составить список приоритетов, чтобы чётко знать, что важно именно для него, и это убрало лишние переживания.

Неуверенность в рынке.

«А вдруг цены упадут?» Страх купить на пике знаком многим.

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, и вместе мы выбрали район с хорошим потенциалом роста, что добавило уверенности.

А теперь опрос:

Маленькие шаги к большим целям: почему терпение — это сила

Как часто мы гонимся за большими целями и забываем, что всё начинается с малого?

Когда я только начинал в недвижимости, у меня было огромное желание сразу стать успешным.

Но со временем я понял, что всё строится на маленьких шагах: одна сделка, один довольный клиент, один грамотно подписанный договор. ⌛️

Терпение — это сила, потому что оно помогает нам не останавливаться, даже если результат не виден сразу.

Все наши большие достижения состоят из крошечных, но важных шагов. Так что, если кажется, что движение медленное — это не повод сдаваться, это путь к цели.

Делайте маленькие шаги, и большие успехи не заставят себя ждать! 🏆

На каком этаже лучше жить.

Каждый раз, когда я помогаю клиентам выбрать квартиру, один из главных вопросов — на каком этаже лучше жить?

Многие задаются этим вопросом, потому что выбор этажа — это не только про комфорт, но и про удобство в будущем.

Верхние этажи — это, конечно, потрясающие виды и тишина. Здесь вы не услышите шума с улицы, а окна будут радовать светом большую часть дня.

Но, если дом без кондиционера, то летом может быть жарковато. А если лифт вдруг перестанет работать — приготовьтесь к хорошей тренировке. 😅

Средние этажи — это золотая середина.

У вас нет страха высоты, не слышно шумной улицы, и если лифт вдруг сломается, спуск или подъём по лестнице не станет катастрофой. Это всегда удачный вариант для семей с детьми или пожилыми людьми.

Нижние этажи — это быстрый доступ к улице, что удобно для людей с собаками или для тех, кто не любит ждать лифт.

Но будьте готовы к некоторому шуму и меньшему количеству света. Однако такие квартиры часто дешевле.

В общем, какой бы этаж вы ни выбрали, важно учитывать свои потребности и план на будущее.

А теперь опрос:

Недавно выдался отличный день для рыбалки, и мы с другом решили выбраться на Ладожское озеро.

Взяли лодку, спиннинг — и вперёд, в поисках щуки! Погода была просто чудо: ясное небо, лёгкий ветерок, вода блестит под солнечными лучами.

Честно говоря, мы ничего не поймали, но это нас нисколько не расстроило. Мы всё равно получили огромное удовольствие.

Просто быть на воде, чувствовать свежий ветер, наслаждаться тишиной природы — уже само по себе стоит того. 😌

Мы смеялись, вспоминали истории из прошлых поездок и просто отдыхали от суеты города.

Да, рыба в тот день была не на нашей стороне, но такие моменты — это больше, чем просто улов. Это отдых для души.

Если у вас есть возможность вырваться на природу — не откладывайте.

Даже если рыбалка не удастся, природа всегда подарит вам лучшие воспоминания!

🔥 Продажи июля по всем новостройкам Санкт-Петербурга

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – снова вырвались в лидеры и заняли 1-ое место. Был зафиксирован рост в объёме регистраций +5% и 253 ДДУ.

▪️Цветной город (Группа ЛСР) – поднимаются сразу на 2-ое место. Зафиксировали 191 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +44,7%.

▪️Парадный ансамбль (Setl Group) – в июле спускаются на 3-е место. Серьёзно просев в объёме регистраций – минус 51,9%. Однако результат в 142 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.

Не стесняйтесь советоваться!

Ко мне обратилась женщина с просьбой дать ей совет. Она планировала покупать квартиру в ЖК и сомневалась, стоит ли это делать.

У нее были подозрения, что там не всё в порядке.

Когда я узнал, о каком ЖК идёт речь, я ей рассказал, что она наткнулась на НЕнадёжного застройщика, и это будет очень рискованной покупкой. К тому же цена была обычной, без каких-либо скидок за риск.

Она правильно сделала, что передумала его брать.

Также за неделю до этого произошла похожая ситуация. Мне позвонила другая женщина, которая ехала уже на сделку по покупке другой новостройки.

У неё было много сомнений, и она переживала, правильный ли выбор она сделала, потому что у данного ЖК было много нюансов.

Буквально через 5 минут разговора, я смог ей сказать, что она делает правильный выбор и не пожалеет в будущем об этой покупке.

Такие простые слова поддержки дали ей много уверенности и развеяли все сомнения.

Поэтому не стесняйтесь советоваться! Уже десятки людей избежали ненужных покупок или убедились в том, что они делают абсолютно правильный выбор.

Аренда бьёт рекорды 😮

Друзья, всем привет. Совсем недавно анализировал ставки по аренде в разных регионах РФ. И увидел, что аренда бьёт рекорды с осени 2021 года.

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Можно заметить, что даже среднее значение по аренде сейчас выше, чем ставка по семейной ипотеке. Если же рассматривать особенно ликвидные объекты, то там она будет кратно превышать кредитный процент.

Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. Сильное подорожание произошло из-за дефицита предложения на рынке арендного жилья. Число активных объявлений по аренде к началу августа сократилось на 13%, а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%.

Конечно, вы можете заметить, что доходность по вкладам сейчас больше, и причём прилично, но, на мой взгляд, при долгосрочном инвестировании недвижимость – это надёжнее и прибыльнее.

👰‍♀️Добрачная квартира: важная тема для каждого.

По статистике в РФ 70% разводов, а 80% отношений завершаются даже не дойдя до свадьбы. И как бы вы не любили своего партнера — статистику не обмануть.

Если видите пару у ЗАГСа, можно сказать, что они разведутся с вероятностью 70%, суровые реалии 🫡

Эта тема не приятна, но имеет место быть. Разделение совместного имущества — сложный процесс.

В основном, квартира является спорным объектом, так как это самый крупный актив в семейном бюджете.

Я уже видел много ситуаций, когда муж абьюзер оставляет свою бывшую жену не с чем. Квартиры шли на имя мамы мужа, хотя квартиры покупались совместно. “Зачем нам светиться перед государством?”. Семья была очень обеспечена.

Поэтому процесс по дележке имущества долгий и финансово затратный. Суды, скандалы и очень много проблем. Обычно по-хорошему расходиться никто не хочет.

Но когда имеешь свою личную квартиру, то ощущаешь безопасность и комфорт. Жить становится легче. Это твой фундамент и подушка безопасности.

Как себя чувствуют города миллионники после отмены льготных программ

Друзья, всем привет. Сегодня увидел интересную статистику изменений на рынке недвижимости после отмены господдержки.

Начнём со столиц. Июль в Москве показал падение по кол-ву продаж в -33%, а в Санкт-Петербурге -20%.

Ситуация в крупных городах хуже чем в Москве и Санкт-Петербурге, в среднем падение в регионах -60%.

Если смотреть накопленным итогом на продажи новостроек за 7 месяцев 2024 года, то в большинство регионов спрос не хуже 2023 года, а Новая Москва, Санкт-Петербург, Казань, Омск и Уфа хорошо приросли.

Но итоги 2024 года могут быть не такими радужными, т.к. традиционно август и осенние месяцы это период сильного роста продаж у застройщиков, они делают хорошую выручку в % от года, а у нас тут намечается холодный август и непонятная осень.

История одного клиента

Всем привет, друзья. Вчера я дал вам советы, которые помогут воспользоваться семейной ипотекой максимально выгодно, и затронул кейс моего клиента.

Летом 2022 года я помог в покупке новостройки Ольге. У неё был материнский капитал от первого и второго ребенка и небольшая накопленная сумма.

Мы приобрели хорошую однушку, которая, кстати, приросла с тех пор на +20%. И заранее обсудили возможности дальнейших покупок, потому что Ольга не планировала останавливаться на одной квартире.

В тот момент ключевая ставка была 11%, а ставка по её кредиту была всего лишь 3,6% (брали субсидированную программу).

Я обратил её внимание, что гораздо выгоднее не гасить досрочно ипотеку с таким-то процентом, а закидывать все деньги, которые она хотела бы вносить на досрочку, на вклад.

Она так и сделала и накопила за два года больше 3 млн, что позволило ей сейчас купить себе ещё и студию.

При этом, если бы она просто гасила ипотеку, то она бы закрыла её лишь на треть и с каждым погашением теряла бы такой сладкий процент, которого мы сейчас ещё долго не увидим.

Советы по грамотному использованию семейной ипотеки

Друзья, всем привет. На рынке ипотек сейчас мы в обездоленных: IT ушла из Москвы и Питера, господдержку закрыли ещё в июне. Выбор остался между рыночной ипотекой под 20%+ годовых или семейкой.

Могу дать точечные советы, как воспользоваться семейной ипотекой с наибольшей выгодой для вас.

1) Берите ипотеку на максимальный срок. Дело в том, что если вы берёте кредит под большой процент, то разница в платежах между сроком 30 лет и 10 лет минимальна. Но вот, если мы говорим про низкую ставку, по типу 6% в год, то тут разница будет сильно ощутима.

Так как инфляция в России уже несколько лет явно больше 6%, то каждый последующий год будет для вас в плюс.

2) Не гасите семейную ипотеку досрочно. Сейчас вклады во всех банках больше 18% годовых, а значит, явно выгоднее класть деньги туда, чем гасить досрочно ипотеку под такой низкий процент. Завтра расскажу реальный кейс, как этот совет помог моему клиенту купить две квартиры вместо одной.

3) И наконец, напоминание. Если вы уже взяли семейную ипотеку и при этом второй родитель не был созаёмщиком в вашем кредите, то ему эта программа доступна также в полном объёме. Поэтому не теряйте возможности!

Апартаменты и жилые помещения

Друзья, всем привет. Сегодня рассказывал клиенту про разницу апартов и квартир и нашёл такую полезную таблицу.

Пользуйтесь!

Рекомендации

Друзья, напомню про акцию «Приведи друга»!

Если вы порекомендуете меня своим друзьям или знакомым, и они проведут через меня сделку, то я вам выплачу 30.000 рублей.

Ваш друг должен сообщить, что он пришел именно от вас, и тогда вы получите свой законный бонус.

Учитывая, что мои услуги бесплатные, на мне можно зарабатывать. 😁

Классный свежий отзыв

В работе агента есть два приятных бонуса: положительные отзывы и полезные знакомства 😊

IT-ипотека - всё!

Друзья, всем привет. Меньше недели назад вышла очередная не очень приятная новость о новых условиях по ипотеке. На этот раз обновления коснулись ипотеки для айтишников.

Ранее IT-ипотека была самой выгодной программой с наименьшей ставкой – 5% годовых, которая была доступна специалистам, работающим в аккредитованных компаниях. Теперь условия по кредитной ставке сравняли с семейной – 6%. Но есть изменения для нас куда хуже...

Эта программа больше недоступна для Москвы и Питера. Государство ограничивает все льготные программы, потому что они мешают замедлению инфляции и способствуют раздуванию ипотечного пузыря. Единственное, что ещё позволяет добраться до адекватной ипотеки, – это маленькие дети и семья.

Посочувствуем айтишникам, которые не успели купить квартиру своей мечты в столицах.

Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за июль 💰

Смотрим без премиум и элит классов, только проекты где существенно изменилась цена метра.

💵 За месяц цена метра выросла на 0.7% до 251 200 рублей за метр, а вот если смотреть на каждый ЖК отдельно, то изменения существеннее.

Топ по удорожанию:

1. ЖК "Министр" цена метра +18.3%
2. ЖК "GloraX Заневский" цена метра +10.0%
3. ЖК "Миръ" цена метра +8.0%

Топ по удешевлению:

1. ЖК "е.квартал "Мир внутри" -12.0% в цене
2. ЖК "Е.волюция" -5.6% в цене
3. ЖК "Витебский парк" -4.8% в цене

🏡Самую крошечную студию в Петербурге сдают за 3 000 рублей в сутки

Площадь квартирки всего 9,5 м². Зато она находится в самом центре города (в подвале).

Семейная ипотека

Всем привет, друзья. Как обещал в своём вчерашнем посте, даю памятку по семейной ипотеке.

Эта программа в данный момент почти единственный вариант взять квартиру в кредит, при этом под очень хороший процент.

Ранее она была доступна по двум условиям:

1) Ребёнок младше 7 лет.
2) Два ребёнка младше 18 лет.

Теперь оставили только первое условие.

По семейной ипотеке вам доступно 12 млн рублей под 6% годовых. Это гораздо ниже инфляции в последние годы. Чтобы вы понимали разницу в платежах и переплате, прикрепил два расчёта: по семейной и стандартной программе. 35 тысяч против 100 с одним и тем же сроком и суммой кредита. Про переплату даже писать не хочется…

Для уточнения скажу, что по 12 млн рублей доступно и отцу, и матери ребёнка. Поэтому если один из родителей уже потратил лимит, то для второго он всё ещё доступен.

Если вы всё ещё не воспользовались этой возможностью и хотите её реализовать, пока рынок на спаде, то пишите мне в личку @shaforostov_realty или оставляйте заявку.