PROнедвижимость с Кирай

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Навигация по каналу
Собрали в одном месте всю актуальную информацию, что бы вам было удобнее.

📌О себе. Кто такая Светлана Кирай?

📌О чем этот канал.

📌Вкладывать в недвижимость это рискованно?

📌Кейс "Инвестиции в паркинг"

📌Моя статья в журнале PROявка

📌Кейс "Паркинг 188% годовых за 3 месяца"

📌Актуальный на данный момент инвестиционный проект. Город инвестиций Екатеринбург - паркинги

📌Актуальный на данный момент инвестиционный проект. Город инвестиций Москва - паркинги

📌Эксклюзив у застройщика. Что это?

📌Как я начала инвестировать в паркинги.

Добрый день, друзья!

За последнее время ко мне добавилось много новых подписчиков. Я вас приветствую у себя на канале и хочу с вами познакомиться.

Меня зовут Светлана Кирай. Я - инвестор, брокер по инвестициям в недвижимость.

Ваш надежный помощник по инвестициям в недвижимость по всей России и за рубежом с доходностью от 35% за год 💰 с суммами от 300-500тр и более

🟠 Опыт в сфере
недвижимости более 20 лет.
🟠 Сертифицированный брокер Уральской палаты недвижимости.
🟠Опыт личных инвестиций
в недвижимость более 15 лет.
🟠 Более 2000 успешных сделок
в недвижимости.
🟠Предлагаю только те проекты, в которые инвестирую сама
🟠 Спикер конференции по инвестициям в недвижимость Real Invest в 2023г.
Club на 7000 человек и многих других мероприятий

⬆️Я работаю со многими застройщиками и банками Екатеринбурга, Санкт-Петербурга, Москвы и других городов России, поэтому Вы получите самые выгодные предложения от застройщиков и скидки по процентной ставке от многих банков

📌Также я состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club. В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости в России и за рубежом, инвестиции в которые дают от 35 до 100 и более % годовых от вложенного капитала

✅Для оперативности пишите в личку или звоните по 📲:
+ 7 (902) 870-05-43

💲Business Lunch с ИНВЕСТИЦИЯМИ💲
ОФФЛАЙН МЕРОПРИЯТИЕ

Приглашаем предпринимателей на бизнес-ланч , поговорим на актуальные темы в ресторане в Екатеринбурге.

Инвестиции: в свой бизнес и его усиление, недвижимость, долголетие и качество жизни. Мы объединяем премиум-сообщество лучшими современными инструментами для сохранения и повышения эффективности и приумножения капитализации личного дела и тела.

🪙От себя я конечно расскажу о новых доходных проектах которые сейчас реализую со своими💰 инвесторами. Все кто хочет узнать подробности первыми - приходите в воскресенье.

24 ноября (воскресенье) с 13:00 до 16:30
В РЕСТОРАНЕ "КАРДАМОН"

💎КИРАЙ СВЕТЛАНА
Инвестор, брокер по инвестициям в недвижимость. Спикер конференций, ключевой резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest Club. Более 2000 успешных сделок, опыт более 20 лет.
📌Тема: Инвестиции в недвижимость. Как начать инвестировать в доходную недвижимость на примере реальных кейсов и объектов. Как сохранить и приумножить капитал в условиях нестабильной экономики?

💎КАЛИЧКИНА АННА
Руководитель франшизы BBBENDS. Генеральный директор ООО "БИБИБЭНДЗ", г. Москва. Автор проекта профилактики здоровья, коррекции позвоночника с использованием роботизированной механотерапии. Победитель конкурса "Лидеры высоких технологий - 2024" г. Санкт-Петербург. Российский изобретатель (патенты на изобретение в 8 странах), автор запатентованного безоперационного метода комплексной коррекции тела, который признан изобретением в области медицины, диетологии, косметологии, физической культуры, профилактики здоровья и физиологичной полной перезагрузки тела.
📌Тема: Инвестиции в здоровье и долголетие. Экологичное, комплексное поддержание формы и здоровья. Цель: энергия и качество жизни в долгой перспективе.

💎ГАЛИМЬЯНОВА МАРСЭЛЛА
Основатель маркетингового агентства, опыт работы более 5 лет от товарного бизнеса до производств. Спикер фонда поддержки предпринимательства Свердловской области.
📌Тема: Инвестиции в продвижение и масштабирование. Актуальные и наиболее эффективные инструменты маркетинга. Как оптимизировать рекламные бюджеты.


➡️Адрес: Ресторан "Кардамон" г. Екатеринбург, ул. Радищева, 33. Вход с ул. Шейнкмана.
➡️Стоимость участия 1500 рублей.

➡️Контакты для записи + 7 (913) 8 800 800 (пишите WhatsApp).
Руководитель +7 922 204 5622 Павел Зырин, г. Екатеринбург

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ЗАПИСИ
СЕЙЧАС

Доброе утро друзья! Вы давно просили и наконец я нашла отличный вариант покупки паркингов в беспроцентную рассрочку!

📢Инвестиционная возможность. Паркинги в Екатеринбурге.

Вход в проект 310 000 рублей

Эксклюзивный договор и 🔥уникальные условия рассрочки для моих инвесторов.

💎Дом комфорт плюс класса, закрытый двор патио и спортивные площадки, во дворе детский сад, все квартиры с качественной отделкой «под чистовую».
На 730 квартир (93 места в подземном паркинге и 2 для зарядки электрокара) и в соседнем ЖК 227 квартир (в нем паркинг не предусмотрен) 310 парковочных места в наземном крытом паркинге с лифтом и 2 лестницами и 20 гостевых мест на уличной стоянке. Больше вокруг парковаться негде. Идет комплексное освоение района, дворы закрытые только с пешеходной аллеей, гостевые парковки минимальные. В сданных домах уже огромный спрос и дефицит машиино-мест.

У нас 2 и 3 этажи паркинга (всего 4 - 4й еще не в продаже, на 1 этаже магазины. 103 места на этаже. Особенность - есть места открытые с сеткой и есть со стеной, у меня забронированы места со👍 стеной)
Ориентир по вводу в эксплуатацию 1 кв 2026 г.

✅Стоимость в рассрочку -
2 этаж 700 000 рублей
🟠Вход:
ПВ 30% - 210 000 рублей
Платеж ежемесячно - 20 000 руб. в месяц.
Остаток 11.2025 в сумме - 250 000 рублей

100000 рублей - сопровождение сделки

🟠Выход через 15 - 24 месяцев:
От 1 млн -1.3 млн рублей

🟠 60000 рублей - услуги по продаже
2000 рублей госпошлина
6000 рублей доверенность с отождествлением и др расходы
Налог 13% при продаже за 1300000 - 78000р
Налог 13% при продаже за 1500000р - 117000р

💲Доход при продаже за 1300000р
1300000-700000-100000-60000-78000 - 8000 = 354000р на вложенные 800000р
44 процентов за 18 месяцев
46 процентов годовых за счет рассрочки и того, что деньги вносятся постепенно.

💲Доход при продаже за 1500000р
1500000-700000-100000-60000-117000 - 8000 = 515000р на вложенные 800000р
64 процентов за 18 месяцев
67 процентов годовых за счет рассрочки и того что деньги вносятся постепенно

📌План Б - аренда - окупаемость 8-10 лет.

Дополнительно: в случае оплаты остатка стоимости паркинга за счет покупателя возможно увеличение доходности до 74-98% годовых (если повезет).

👍Для участия в проекте - пишите в личные сообщения.

Live stream finished (37 minutes)

Live stream started

Друзья. через 15 минут начинаем эфир!

Live stream scheduled for Nov 19 at 15:00

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣

Друзья сегодня 19 ноября, вторник в 20:00 по местному времени (18:00 мск).

🌐Я проведу прямой эфир где расскажу о новом инвестиционном проекте с небольшой суммой вложений и большой доходностью.

На этот 💰проект у меня есть эксклюзивные условия от застройщика, что делает его еще более выгодным.
Приходите будет интересно♥️

🔠🔠🔠🔠🔡🔠🔠🔠🔠
🔠
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠

Друзья сегодня предлагаю поговорить о том, что такое эксклюзивные условия у застройщика и чем они так интересны.

Я стараюсь в моих проектах договориться об эксклюзивных условиях с собственником либо застройщиком объектов, которые мы выкупаем.  Что нам это дает и что это такое "эксклюзивные условия"?

💰Это условия, которые отличаются от условий общих для всех покупателей, которые приходят за покупкой данного объекта напрямую.

👍Это могут быть особые предложения по рассрочке, по процентам рассрочки, либо специальные условия по ежемесячным платежам, которые гораздо интереснее, чем то предложение которое выставляется в общем доступе от застройщика. В этом случае мы выигрываем в доходности из-за лучшего варианта платежей.

➗Это может быть скидка за выкуп большого количества объектов (скидка от стоимости объекта). В этом случае инвесторы выигрывают на условиях приобретения уже на стадии входа в проект, на разнице в цене.

📌В проекте, который я буду презентовать во вторник в прямом эфире  у нас также будут эксклюзивные условия по рассрочке от застройщика, которые согласованы для моих инвесторов.

Приходите на эфир, все расскажу.

❗️Прямой эфир 19 ноября, вторник в 20:00 по местному времени (18:00 мск) ❗️

Вчера провели 💰сделку по выходу из проекта

Это была электронная сделка в Сбербанке, с системой безопасных расчетов. В этом случае покупатель полностью защищён, потому что деньги передаются продавцу только после регистрации права собственности на покупателя.

Сейчас в цифрах покажу, что у нас вышло. Покупатели остались довольны. Мой инвестор счастлив, готов со мной идти дальше в проекты.

12.2022 купили машино-места в рассрочку беспроцентную от застройщика и внесли 150000 рублей, общая стоимость
1 222 000 рублей.

Вход в проект 40000р

В сентябре 2024 заключили основной 🪙договор купли-продажи и выкупили машино-место у застройщика, оплатив остаток
Дек 2022 150000р
Сент 2024 1072000р доплата застройщику

✔️Продали 15.11.2024 за 2 500 000 рублей.

Услуги по продаже 50000 рублей

Оформление: полностью на покупателе
🟠нотариальное согласие супруга 3000 р
🟠Налог будет 166000 рублей

Итого чистый 🪙доход 1 022 000 р на вложенные 1 265 000 рублей!!!

✅Это 80% за сделку за 23 месяца или 174% годовых за счет беспроцентной рассрочки от застройщика
🟠150000 работали 23 месяца
🟠1092000р работали 3 месяца!

Рада таким результатам и благодарю за доверие♥️

Друзья, хочу вам рассказать мою историю 💰как я начала инвестировать в паркинги.

На самом деле инвестировать я начала еще с 2005 года первые инвестиции у меня были в земельные участки мы покупали их по 10000 и продавали по 250 тысяч. У нас с партнерами достаточно хорошо получалось, и мы успешно реализовали 🪙несколько таких проектов.

В дальнейшем я долго работала риэлтором, у меня были свои агентства недвижимости, в партнерстве и свое собственное.
Однажды я с клиентом пришла в офис застройщика покупать квартиру и менеджер рассказал о том, что у них также продаются паркинги на очень хороших условиях. Там нужно было внести 30 процентов первоначальный взнос остальное рассрочка на пять лет, платеж был всего 6000 и рассрочка была беспроцентной.

Я купила три паркинга, у меня получился очень хороший результат, я 💰заработала больше 100% на вложенные деньги. Потому что выкупала окончательно уже деньгами покупателя, то есть своих денег вложила вообще немного, меньше 300 тысяч рублей в каждый паркинг.

Получив такой 👍результат я начала приглядываться к этому объекту недвижимости, искать такие варианты. Дальше я снова купила паркинг (на черной пятнице по очень хорошей цене)  у меня получилось 160% за сделку на вложенные деньги тоже очень хороший результат. С тех пор я стала вкладывать в паркинги.

✔️У меня всегда есть ну минимум 6-8 паркингов в наличии, в том числе в последних проектах я тоже себе купила паркинг.
Например в Питере купила в моем последнем проекте. Во всех своих проектах я участвую тоже, вместе с вами и покупаю себе точно также вместе с вами объекты.

Нужно конечно понимать, что риски🎯 в любом случае есть. Например не всегда цена может расти до прогнозируемой, как показала практика в одном из моих проектов. Но чаще всего она вырастает больше, опять же, как показала практика.

В любом случае, если вы покупаете несколько объектов, вы дифференцируете свои риски, и это самая правильная стратегия.
Лучше покупать в разных проектах объекты, чтобы у вас в целом тренд и доходность были очень хорошей. Даже если какой-то проект не выстрелил так, как хотелось бы, другие проекты дотянут вашу доходность до хорошей 🪙приятной цифры.
Всем своим инвесторам рекомендую не складывать "все яйца в одну корзину".

🔠🔠🔠🔠🔡🔠🔠🔠
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠
📏📏📏📏📏📏📏📏
Добрый день, друзья! Вы все знаете, что я очень люблю инвестировать  в паркинги, поэтому меня и называют Королевой парковок.

Я хочу с вами поделиться почему я люблю инвестировать именно в машино-места. Если посмотреть статистику за последние 2-3 года  даже по Екатеринбургу, то абсолютно точно можем сказать, что многие машино-места выросли более чем на 300 %, то есть в 2-3 раза выросли в стоимости во многих жилых комплексах.

✔️Эта статистика есть в официальных источниках и СМИ и при желании ее можно найти и проверить.

Поэтому я очень люблю инвестировать в паркинги и из практики могу сказать, что часто они дают доходность выше прогнозируемой. Сейчас, когда рынок нестабилен, а ипотечная  ставка высокая, особенно привлекательны инвестиции в рассрочку.

Я и моя команда находим варианты с беспроцентной рассрочкой, так как в этом случае вы можете и приобрести доходный объект, и в то же время - это возможность заработать на высоких процентах в банке, потому что пока мы с вами оплачиваем платежи по рассрочке, часть денег в банке работает и приносит повышенный процент.
В таком проекте Вы зарабатываете сразу из двух источников: на объекте в качестве инвестиций - росте его стоимости и на банковском вкладе.

Плюс инвестиций в паркинги - это небольшой🪙 вход. Если сравнивать с теми же рассрочками на квартиры и апартаменты, то здесь нужно понимать, что ситуация на рынке постоянно меняется, ипотечные ставки меняются. Мы не можем с вами прогнозировать при рассрочке каким  образом мы будем выходить из проектов - нужно будет оплатить остаток стоимости но по какой ставке ипотеки - вопрос.

📌Здесь же абсолютно все понятно: цифры доступные многим инвесторам, то есть инвестиции начинаются от 300 тысяч рублей, доступные ежемесячные платежи. Если это рассрочка, то платежи около 20 000 рублей в месяц либо они могут вообще отсутствовать, если рассрочка идет в два платежа, то есть первоначальный взнос и через 1-1,5 года остаток.

Я очень ♥️люблю такие варианты инвестиций, потому что они позволяют вложить меньше денег и получить максимум прибыли, поэтому и сама инвестирую  во все свои проекты.

💰Сейчас на подписи договор на эксклюзивных условиях напрямую с застройщиком, именно такой вариант - с беспроцентной рассрочкой. И я надеюсь, что для многих из вас этот проект будет привлекательным, потому что:
вход в него будет составлять всего 300 000 рублей;
ежемесячный платеж 20 000 рублей;
расчетная доходность от 54 до 74 %годовых.

✅На мой взгляд - это очень доступные  условия для участия в проекте. Поскольку у нас будет ограниченное количество объектов  - мы предлагаем их только по предварительным заявкам.

🌐🔠🔠🔠🔠🔠🔠
🔠🔠🔠🔠планирую на 19 ноября, вторник на 20:00 по местному времени (18:00 мск) - запишите себе чтобы прийти и узнать подробности о проекте первыми