Ирина, как купить квартиру? | Асоулюк Ирина | Недвижимость Москвы | Ипотека

Со 2 декабря Сбер запустил опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ.

Именно на эту тему я записала для вас #подкаст

Тайм-коды (нажимать на цифры):
01:30 Ограничения этой опции
02:01 Плюсы
04:16 Что означает данная опция для заемщика?

____
📱Если вам нужна консультация по ипотеке или подбор квартиры в новостройке, пишите мне в WhatsApp!

В каком спальном районе Москвы стоит купить квартиру?

Спальные районы Москвы давно перестали быть просто местом для отдыха после рабочего дня. Сегодня они представляют собой полноценные жилые комплексы со всей необходимой инфраструктурой и развитым транспортным сообщением.

Давайте рассмотрим несколько популярных вариантов для покупки жилья:

➡️Академический

Этот район находится в Юго-Западном административном округе и известен своим спокойствием, зеленью и интеллектуальным духом. Здесь вы найдете крупные парки - Академический и Новые Черемушки, а также более 20 школ, 25 детских садов и престижные университеты, включая МГУ, РУДН и МГИМО.

➡️Раменки

Район расположен в Западном административном округе и славится своими зелеными насаждениями. Четвертая часть его территории занята парками: Воробьёвы горы, Долина реки Сетунь, Ботанический сад МГУ. На территории района работают 13 школ, 17 детских садов и главный корпус МГУ.

➡️Покровское-Стрешнево

Этот район находится в Северо-Западном административном округе и окружён зелёными зонами и водоёмами. Главной достопримечательностью является парк Покровское-Стрешнево с одноимённой усадьбой. На территории района функционируют 10 школ и 14 детских садов.

➡️Сокол

Район расположен в Северном административном округе и возник вокруг Посёлка Художников — экспериментального советского проекта «город-сад». Здесь вы найдёте 11 школ, 12 детских садов и известные вузы - Московская государственная художественно-промышленная академия имени С.Г. Строганова и Московский авиационный институт.

Каждый из этих районов имеет свои уникальные особенности и преимущества, поэтому выбор зависит от ваших предпочтений и потребностей.

____
📱Пишите мне в WhatsApp, если вам нужна консультация по подбору новостройки в Москве или МО!

Вчерашний вечер был прекрасен! Обожаю такие сообщения🤩

Покупка по семейной ипотеке без ПВ, сделка 15 ноября. Дождались наконец зачисления средств на эскроу и можно и на законных основаниях отмечать!

Отдельно напишу про эту сделку, история настолько прекрасна неожиданными поворотами, что я просто обязана ею поделиться!

Чем больше будет 🔥, тем скорее расскажу про этот квест😉

#рабочиемоменты

Ваши слова вдохновляют на новые свершения!🤩

От всей души благодарю за такие теплые слова и искреннюю признательность! Это настоящий источник мотивации для меня.

Очень рада, что мой канал вдохновил вас на решительный шаг к приобретению своего жилья, так все и было задумано - рассказывать про возможности и вдохновлять, чтобы у каждого был свой дом! 👏

Я ценю вашу высокую оценку и рекомендацию. Это лучшая награда для меня и хочется работать еще более усердно🚀

Буду продолжать делиться полезной информацией и кейсами, которые помогут каждому сделать свой шаг к мечте о собственном доме.

Спасибо вам за доверие и поддержку! Приятно осознавать, что мой труд приносит пользу и делает чью-то жизнь лучше🫶

#отзывы
____
📱Пишите мне в WhatsApp, если вы тоже хотите круто изменить свою жизнь и купить квартиру мечты!

🔥Кто строит Новую Москву: ТОП-5 ведущих застройщиков!

Рынок недвижимости Новой Москвы отличается высокой концентрацией: всего 24 застройщика, но 75% всех предложений и 90% продаж контролируются пятью крупнейшими компаниями. Кто же эти лидеры?

🥇А101: Лидер среди застройщиков Новой Москвы. В октябре компания реализовала 625 лотов, что составляет 38% всех проданных квартир в локации. Сейчас в продаже находится 7,1 тыс. квартир в 8 проектах, что составляет 37% от всего предложения в Новой Москве. Самое доступное предложение — студия в ЖК «Родные кварталы» за 5,7 млн рублей.

🥈ГК Самолет: Второе место по объемам спроса и предложения. Компания лидирует по количеству реализуемых проектов. В октябре было продано 27% от всех объемов Новой Москвы (433 лота). Покупателям предлагаются 2,45 тыс. квартир и апартаментов в 11 проектах компании. Минимальная стоимость — 4,82 млн рублей за студию в ЖК «Квартал Марьино».

🥉ФСК (ДСК-1): Третье место по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Новой Москве. В октябре компанией было заключено 172 сделки (11% от всех продаж в локации). Примечательно, что в отличие от двух предыдущих лидеров, ФСК увеличила продажи на 27% по сравнению с сентябрем. По объемам предложения компания занимает пятую позицию — в трех проектах выставлено 1,1 тыс. лотов. Самое доступное предложение — студия за 5,75 млн рублей в комплексе апартаментов «Движение Говорово».

🏅РОСТ: Четвертая позиция. В октябре компания реализовала 129 лотов (8% от всех объемов), улучшив сентябрьские показатели на 39%. В продаже находятся два проекта с общим объемом предложения 1,82 тыс. лотов. Минимальная стоимость начинается от 6,9 млн рублей за студию в ЖК «Новые Ватутинки. Заречный квартал».

🏅Абсолют: Пятая позиция. В октябре компанией было заключено 99 сделок, что составляет 5% от всех продаж в локации. Предлагаются квартиры в двух проектах с общим объемом порядка 1,81 тыс. лотов. Минимальная стоимость начинается от 6,43 млн рублей за студию в ЖК «Первый Московский».

____
📱Хотите узнать больше о новостройках Новой Москвы? Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальную информацию и подобрать идеальный вариант для вас!

Ну что, подведем итоги ноября?

Ниже список самых популярных постов месяца👇

🦸‍♀️Кейсы/отзывы/работа:
-Как сказали клиенты: это был и триллер, и хоррор
-Обещала вам рассказать про сделку-триллер, хоррор или как мы догнали поезд на следующей станции. Рассказываю
-«Практически за руку провела до сделки. Саму сделку. После сделки моментом отвечала на мои вопросы»
-Сбер 25.11 приостановил сделки из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке, но мы успели записаться на сделку до 25.11 - и ура! сделка состоялась!

📰Из новостей:
-Застройщикам теперь возможно предстоит заниматься оформлением прав собственности на жилье
-Альфа-Банк с 19.11.2024 снизил минимальный размер ПВ по Семейной ипотеке до 20%
-Немного новостей из банков. Условия сейчас меняются часто, точнее сказать - ежедневно
-Путин освободил от НДФЛ россиян, взявших жилищный кредит

🔥Квартиры/ЖК/обзоры:
-Не подходите под льготные ипотечные программы? Не беда! Субсидированная ставка 8,5% на 7,5 лет
-Подборка жилых комплексов, где можно купить квартиру в рассрочку с минимальным ПВ — 10-15%
-2E-комнатная квартира 57,86 кв.м с предчистовой отделкой, панорамными окнами и потолками 3,15 м. Скидка: 6% (1 759 193₽)

💡Лайфхаки и полезности:
-Новый законопроект о риэлторской деятельности: что ждет рынок недвижимости?
-Поговорим о нашумевшей ипотечной программе: «Ипотека для будущих мам»
-Рассрочка от застройщика: шанс на мечту или ловушка?

📖Интересно:
-6 новых центров экономической активности
-Переплата по ипотеке может отправить вас... в космос!
-«Капсулы спокойствия и уединения» за 700 тыс.руб.
-Московский минимализм: как парень превратил кладовку в уютное гнездышко за 15 000 рублей
-Топ-3 новостроек премиум-класса в Москве по объему предложения

Здесь собраны те посты, которые набрали наибольшее количество просмотров, реакций и комментариев. Проверьте, может, вы тоже захотите поделиться своим мнением под одним из них.

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#постымесяца

🔥3 квартиры недели в проектах бизнес-класса в рассрочку до 2 лет с платежом от 50 000₽/месяц🔥

➡️1-к.кв в 20 минутах пешком от метро Кантемировская:
Цена: 11 998 720₽
ПВ 30%: 3 599 616₽
Платежи до июля 2026 г.: 50 000₽
Остаток за 2 месяца до РВН: 7 449 104₽
Возможен переход на ипотеку
Без удорожания

➡️2Е-к.кв в 5 минутах пешком от метро Фонвизинская:
Цена: 27 030 000₽
ПВ 20%: 5 406 000₽
Платежи в течение 2 лет: 60 000₽
Остаток: 20 184 000₽
Возможен переход на ипотеку
Без удорожания

➡️1-к.кв в 10 минутах пешком от метро Речной вокзал:
Базовая цена: 19 149 900₽
Цена с удорожанием: 20 681 892₽
ПВ 20%: 4 136 379₽
Платежи в течение 24 мес.: 150 000₽
Остаток: 12 945 513₽
Возможен переход на ипотеку

____
📱Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то напишите мне в WhatsApp!

Подберу лучшие варианты персонально для вас.

#рассрочка

Эпичный демонтаж пятиэтажек по реновации сейчас идет в Москве

Три расселенных дома разбирают в районе Камушки, напротив небоскребов Москва-Сити. Землю под ними ещё весной выкупила девелоперская компания «Страна Девелопмент».

Что построят на месте пятиэтажек? Два жилых небоскрёба, объединенных 6-этажным стилобатом с офисами и магазинами. Запоминаем: эти высотки положат начало будущему району «Сити-2».

#развитиемосквы

Доброе утро! С понедельником!☀️

Настроение этого дня - Прохор Шаляпин?😉

У меня сегодня выходной и это прекрасное ощущение!

А про то, как выгодно открыть вклад, я писала здесь

Умный дом из XVII века

🍽 Стол-лифт - благодаря такому чуду техники аристократы могли обедать, не контактируя с официантами.

#интересное

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Самые частые вопросы, которые сейчас задают экспертам, - что будет с ценами на недвижимость и когда снизятся ипотечные ставки?
-Срок уплаты налогов за 2023 год истекает!
-Почему сейчас самое время открыть вклад?

📰Новости:
-Москва ввела запрет на строительство апартаментов
-Сбер исчерпал лимиты по «Семейной ипотеке»
-Госдума рассматривает новые точечные льготные ипотечные программы для специалистов оборонки, космоса и т.д.
-Путин освободил от НДФЛ россиян, взявших жилищный кредит

🔝Квартира недели:
-2Е-комнатная квартира 52,37 кв.м с увеличенными окнами, двумя санузлами и скидкой 2 758 020₽

🚀Старт продаж:
-Камерный жилой комплекс бизнес-класса в Марьиной Роще

🤩Подборка:
-Подборка студий до 6 млн₽ и лотов больших форматов до 10 млн₽ в Новой Москве

💡Интересно:
-Поговорим о перспективах Бутырского района
-В сети появились кадры, которые могут напугать сильнее, чем фильм ужасов
-Переплата по ипотеке может отправить вас... в космос!

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов октября

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

🚀Переплата по ипотеке может отправить вас... в космос!

Представьте себе: вы взяли ипотеку на однокомнатную квартиру в Москве под 26%. При этом переплата составляет целых 72 миллиона рублей. Да-да, вы не ослышались – 72 МИЛЛИОНА!

Что же можно было бы сделать с этой суммой вместо того, чтобы отдать её банку? Вот несколько вариантов:

🌍Дважды слетать в космос. Да, да, именно так! За эти деньги можно стать настоящим космонавтом и отправиться к звёздам.

🏔️Подняться на Эверест 15 раз. Мечтаете покорить вершины? Теперь у вас есть возможность сделать это снова и снова.

📱Купить 480 iPhone 16 Pro. Если вам нравятся гаджеты Apple, то эта сумма позволит вам стать обладателем целой армии смартфонов.

🚗Приобрести 80 автомобилей Lada Granta. Или, если хотите чего-то более экзотичного, три Tesla Cybertruck.

🛩️Стать владельцем вертолёта Airbus Helicopters. Теперь ваш личный транспорт будет выглядеть куда круче, чем у соседей.

🐄Владеть фермой в Подмосковье площадью 400 гектаров. Свежие продукты прямо с вашей земли каждый день.

🧱Приобрести кирпичный завод с карьером в Ростовской области. Ваш собственный бизнес – звучит неплохо, правда?

🌴Отдыхать вдвоем в Таиланде в 4-звездочном отеле 3600 дней. Это почти десять лет непрерывного отдыха!

А что выберете вы?😄

И снова моя любовь к лампам, светильникам и прочим источникам света.

Делюсь находкой. Сегодня - танцующая лампа-медуза😍
То, что нам нужно!

#дизайн

#Подборка студий до 6 млн₽ и лотов больших форматов до 10 млн₽ в Новой Москве💰

Включила в пост все возможные предложения, чтобы показать вам, что варианты есть. Главное - желание😉

____
📱Если вы хотите купить квартиру, то напишите мне в WhatsApp!

Я подберу разные варианты под ваш бюджет и найду самый оптимальный способ оплаты.

Старт продаж - камерный жилой комплекс бизнес-класса в Марьиной Роще🚀

📍Локация:
• м. Марьина Роща - 5 минут пешком
• прямой выезд на ТТК

🤩О проекте:

• Непосредственная близость к крупным зеленым зонам Москвы — паркам ВДНХ и Сокольники

• В шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, торговые центры

• Закрытый охраняемый двор с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и коворкингом на открытом воздухе

• В комплексе совсем нет студий. Представлен широкий выбор планировок с 1-4 спальнями площадью от 40 до 150 кв. метров

• Квартиры сдаются без отделки, с высотой потолков от 3 метров, окна - панорамные и увеличенные

• Если любите что-то особенное, то для вас в проекте есть редкие форматы квартир: пентхаусы с террасами, квартиры с отдельными постирочными, угловым остеклением и несколькими окнами

💰Цены:
• 2E-к.кв от 24 377 753₽
• ЗЕ-к.кв от 38 481 043₽
• 4E-к.кв от 47 289 879₽
• 5Е-к.кв от 60 070 374₽

🔑Ключи: 4 кв. 2027

____
📱Хотите больше узнать о проекте и забронировать квартиру на старте продаж? Пишите мне в WhatsApp!

Сбер 25.11 приостановил сделки из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке, но мы успели записаться на сделку до 25.11 - и ура! сделка состоялась!

Ждем ключи уже следующим летом, квартира с ремонтом, кухонным гарнитуром и техникой🤩

Мы с клиенткой прошли сложный путь, а упорство и трудолюбие Ирины (мы тезки) достойны восхищения!

Я всегда говорю - если наша женщина поставила цель, то цель будет достигнута. А если мать делает что-то для детей - вообще никакие преграды не существуют! ❤️

Поддержите нас🔥

#рабочиемоменты

💰Почему сейчас самое время открыть вклад?

Многие задумываются о том, как сохранить и приумножить свои деньги в условиях экономической нестабильности. Один из самых надежных способов – банковские вклады. Сейчас банки предлагают привлекательные условия, благодаря которым вы можете не просто защитить свои средства от инфляции, но и заработать на них!

Некоторые банки предлагают вклады с доходностью аж до 26%.

Это прекрасная возможность увеличить свои сбережения и получить реальную прибыль!🚀

Я уже рассказывала про платформу, которая даёт возможность оформлять вклады с повышенным процентом. Она разработана Московской биржей при поддержке ЦБ РФ и позволяет открыть онлайн вклады в разных банках, даже из других регионов.

Что вас ждëт?
• Ставки до 25% годовых!🔥Это гораздо выше, чем предлагают банки напрямую. Например, всеми любимый Сбер предлагает всего до 21%.
• Минимальная сумма вклада от 10 000₽🙌
• Простая и удобная процедура открытия вклада онлайн

Не упустите шанс получить максимальную прибыль!⏳
Когда ключевая ставка снизится, такой возможности уже не будет.

Оставляю ссылку и промокод для вас:👇

Промокод: BONUS55

❓Как открыть вклад:
✔️Переходим по ссылке
✔️Вводим параметры
✔️Нажимаем на выбранный вклад
✔️Авторизируемся через портал Госуслуг
✔️Подтверждаем заявку с помощью Тинькофф ID (как вариант)
✔️Вводим промокод для бонуса
✔️Пополняем счет
✅ Готово! Доходность в 23-25% годовых вам обеспечена!

❗️Используйте ссылку и промокод, чтобы получить доступ к повышенным процентам

P.S. Не забудьте поделиться этой информацией с друзьями, чтобы и они могли получить максимальную выгоду!😉

#вклады

Спасибо, что задаете вопросы - это позволяет делать больше полезных постов!

📣 Путин освободил от НДФЛ россиян, взявших жилищный кредит - эту новость активно публиковали в конце октября и до сих пор по ней приходят вопросы – звучит она очень заманчиво)

Рассказываю, кого коснется это изменение – так как не все попадают под действие этого закона.

Президент России Владимир Путин подписал закон, по которому россиян, взявших жилищный кредит до 2025 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам.

⏺ Изменения вступили в силу с 29 октября 2024г.

🤓 Документ размещён на официальном портале правовых актов

Речь идет о кредитах, оформленных для строительства или покупки жилья и земельных участков, а также об их рефинансировании. Получить льготу можно в том случае, если кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года.

Кроме того, клиент банка должен иметь подтвержденное налоговым органом право на налоговый вычет на строительство и приобретение жилья.

❓ Сначала разберемся, что такое материальная выгода?

Прильнем к первоисточнику – читаем увлекательный и познавательный Налоговый кодекс, статья 212

Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда заемщик платит небольшие проценты за пользование заемными средствами или взял беспроцентный займ.

Она формируется, когда проценты по жилищному кредиту составляют меньше 2/3 от ключевой ставки. Например, сейчас ключевая ставка – 21%, следовательно, если ставка по ипотеке меньше 14%, то появляется обязательство по уплате налога.

Согласно Налоговому кодексу РФ материальная выгода (разница между суммой процентов) облагается НДФЛ по ставке 35%.

Материальная выгода появляется, если гражданин оформил ипотеку в том банке, в котором работает, или взял жилищный кредит в своей организации под низкий процент.

🀄️ Таким образом, от уплаты НДФЛ с материальной выгоды освобождаются сотрудники банка и их учредители.
Большинства россиян эта новость не касается.

__
👨‍💻 Если у вас есть вопросы - не стесняйтесь задать их в комментариях, либо пишите в WhatsApp

⚡️Госдума рассматривает новые точечные льготные ипотечные программы для специалистов оборонки, космоса и т.д.

Минфин против расширения льготной ипотеки, считая, что это сделает её массовой и потребует слишком больших бюджетных расходов.

Наблюдаем 🍿

Обожаю необычные дизайнерские решения😍

Смотрите, какие ванны нашла!

#дизайн

📢 Срок уплаты налогов за 2023 год истекает!

📌 Что нужно оплатить?
Налог на имущество, земельный и транспортный налоги, а также налог с доходов, полученных по вкладам.

📅 Когда платить?
Срок уплаты налога истекает 2 декабря 2024 года.

❗️Почему важно успеть?
Неуплата налога может привести к серьезным последствиям:

• Пеня: начиная с 3 декабря, за каждый день просрочки будут начислены пени.
• Единый налоговый счет (ЕНС) – новый механизм оплаты налогов. Наличие долгов на счете может привести к образованию отрицательного остатка и дальнейшему начислению штрафов.
• Принудительное взыскание: при долгах свыше 10 тысяч рублей налоговые органы могут подать иск в суд.
• Ограничения на выезд за границу: если задолженность превысит 30 тысяч рублей, вас могут ограничить в праве покидать страну.
• Проблемы с регистрацией недвижимости: долги могут помешать вам продать или подарить свое имущество.

🧐Как проверить свои налоги?
Вы можете узнать о своих задолженностях через портал «Госуслуги», а также на сайте Федеральной налоговой службы.

Будьте внимательны и планируйте оплату заранее!

💬Подписаться | Задать вопрос

Просторная квартира для молодой пары и тех, кто делает первые шаги в самостоятельной жизни!

2Е-комнатная квартира 52,37 кв.м с увеличенными окнами, двумя санузлами и скидкой 2 758 020₽🔥

📍Локация:
• м. Верхние Лихоборы - 5 минут пешком

🤩Особенности ЖК:

• Пешком легко дойти до двух парков, в пешей доступности и вся инфраструктура - детские сады, школы, медицинские учреждения, кафе, банки, салоны красоты, фитнес центры и спа

• Площадь благоустроенной территории жилого комплекса 5934 кв.м

• Территория проекта закрыта, предусмотрен доступ по Face ID, а через домофон можно связаться с пунктом охраны

• Двор с разноуровневой подсветкой и ландшафтным дизайном, все продумано для детей и взрослых: установлены детские и спортивные площадки, арт-объекты и фотозоны, организованы места для отдыха и работы

💰Цена квартиры: 18 958 673₽ 21 716 693₽

____
📱Напишите мне в WhatsApp, чтобы подробнее узнать о комплексе и всех доступных вариантах квартир и способов оплаты

Сегодня мы с самого утра здесь. Прекрасная неделя, все встречи только в моих любимых проектах! ❤️
С планировкой определились. Осталось насчёт этажа решить)

Коллекцию фото новогодних ëлок начала собирать, офисы уже украшены😉

#рабочиемоменты

А вечер вчера был приятным - по очередной сделке банк перевел средства на эскроу. Ждем ключи!🔐

#рабочиемоменты

😱В сети появились кадры, которые могут напугать сильнее, чем фильм ужасов — крошечная московская студия площадью всего 10,5 квадратных метров, аренда которой обходится в 60 000 рублей ежемесячно

Как вам такое?😬

📍 Поговорим о перспективах Бутырского района

Это один из самых интересных районов Москвы: он стремительно развивается, привлекая внимание как молодых семей, так и инвесторов.

📌 В карточках разобрала основные характеристики: расположение, образование и недвижимость.

#обзоррайонов
____
📱 Хотите подобрать идеальную квартиру в Бутырском районе или любом другом уголке Москвы? Напишите мне в WhatsApp, и я помогу найти ваш новый дом!

Вчера новость "радостная" появилась, делюсь 😬

⚡️Сбер исчерпал лимиты по "Семейной ипотеке"

Но! банк продолжает принимать заявки и перейдет к оформлению сделок, когда правительство РФ выделит новые лимиты.

Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты.

Напомню: Сбер возобновил проведение сделок по "Семейной ипотеке" 15 ноября. По моим прогнозам до декабря должны были дотянуть, но увы... недели не хватило. Теперь, если нужен Сбер - снова ждем-с.

Ну и конечно помним, что не Сбером единым жив человек! Конечно, сейчас найти банк с лимитами по семейной ипотеке и ПВ 20-30% сильно сложнее, чем было раньше. Сложнее, но реально при помощи профессионала, должном упорстве и энергичности ☝️

#рабочиемоменты

📌Самые частые вопросы, которые сейчас задают экспертам, – что будет с ценами на недвижимость и когда снизятся ипотечные ставки?

Эти вопросы задают при любых ценах и любых процентах по кредитам. Но сейчас, при ключевой ставке ЦБ 21% и текущем уровне цен, эти вопросы более чем актуальны.

На эти и много других вопросов я ответила в статье RuNews24. А также дала несколько полезных советов покупателям:

Совет 1: Обратить внимание на субсидированную и комбо семейную ипотеку

Совет 2: До конца года можно использовать без ограничений опции снижения ставки по кредиту

Читайте статью по ссылке, пересылайте друзьям и подписывайтесь на мой канал ⬇️ https://t.me/irina_kak_kupit_kvartiru

#сми

Доброе утро! С понедельником!☀️

Желаю нам всем на этой неделе ловкости и профессионализма, чтобы мы быстро и красиво делали свою работу😍 И получали от работы удовольствие, конечно)

Похоже на правду😂

#городскиемемы

Ну и как с такими столиками похудеть, скажите мне? 😁😐

#дизайн

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Продажа квартиры: ловушки, о которых мало кто говорит
-А я продолжаю выплачивать щедрые бонусы тем, кто рекомендует мои услуги друзьям и знакомым

📰Новости:
-Застройщикам теперь возможно предстоит заниматься оформлением прав собственности на жилье
-Альфа-Банк с 19.11.2024 снизил минимальный размер ПВ по Семейной ипотеке до 20%
-Условия сейчас меняются часто, точнее сказать - ежедневно

🔝Квартира недели:
-2Е-комнатная квартира 57,86 кв.м с предчистовой отделкой, панорамными окнами и потолками 3,15 м. Скидка: 6% (1 759 193₽)

🚀Старт продаж:
-Старт продаж нового жилого комплекса в Алексеевском! Цены от 17,2 млн₽
-Уже в декабре стартуют продажи первой очереди нового ЖК «Акценты», расположенного в районе Восточное Дегунино, САО Москвы

🧮Расчет:
-Делюсь с вами расчетами по субсидированной семейной ипотеке, чтобы каждый смог понять, что для него выгоднее

💡Интересно:
-6 новых центров экономической активности
-Каждый второй житель Москвы уверен, что произошел от обезьяны

💌Кейсы/отзывы:
-Обещала вам рассказать про сделку-триллер, хоррор или как мы догнали поезд на следующей станции. Рассказываю

🎙Подкаст:
-Сегодня поговорим про единственную программу льготной ипотеки, которая доступна в Москве

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов октября

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

Согласно опросу, каждый второй житель Москвы уверен, что произошел от обезьяны.

В то же время, многие москвичи придерживаются версии о божественном происхождении человечества, особенно среди жителей таких районов, как Хамовники, Капотня, Сокольники и Тверской район.

Наибольшее количество сторонников этой точки зрения проживает в районе Арбат — целых 69%.

Чем ближе к центру - тем дальше от Дарвина?

Вы просили? Я рассказываю!

🚀Уже в декабре стартуют продажи первой очереди нового жилого комплекса «Акценты», расположенного в районе Восточное Дегунино, САО Москвы

✅ Рекомендую присмотреться к проекту, т.к. строится он в одном из самых перспективных районов столицы.

ЖК «Акценты» — современный жилой комплекс класса комфорт+ или бизнес-лайт.

Вас ждут просторные квартиры с различными вариантами отделки: без отделки, whitebox и чистовая. Первые жильцы смогут заселиться после 1 квартала 2027 года.

📍Локация:
• 10 минут пешком до станции метро «Лианозово»

🌳Развитая инфраструктура района: рядом расположены Лианозовский и Дегунинский заказники, а также вся необходимая городская инфраструктура.

🚗Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 670 машиномест, который будет сдан одновременно с первой очередью.

👧Внимание родителям: в комплексе предусмотрены своя школа на 500 мест со спортивным ядром и детский сад на 250 мест.

💰Минимальные цены на квартиры:
Студии от 10 000 000₽
1ккв. от 10 500 000₽
2ккв. от 17 000 000₽
3ккв. от 20 900 000₽


📱 Хотите узнать больше? Запишитесь на консультацию прямо сейчас и получите эксклюзивные условия при бронировании квартиры!

#стартпродаж

А день-то сегодня не без хороших новостей!

🏦Альфа-Банк с 19.11.2024 снизил минимальный размер ПВ по Семейной ипотеке до 20%

📌 Застройщикам теперь возможно предстоит заниматься оформлением прав собственности на жилье – такой законопроект был принят Госдумой в первом чтении.

По новым правилам, после подписания акта приема-передачи объекта у застройщика будет всего месяц на подачу документов в Росреестр. Затем владельцу квартиры предоставят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

❓Почему понадобился этот закон?

Авторы инициативы подчеркивают, что нововведения позволят систематизировать учет новостроек. На начало 2024 года в ЕГРН отсутствовали данные о почти 6 миллионах помещений в многоквартирных домах. Кроме того, важной причиной является налогообложение: платить налоги должны владельцы жилья, поэтому государство заинтересовано в ускорении процесса регистрации прав на недвижимость.

До этого момента застройщики могли подавать документы на постановку квартир на кадастровый учет, однако делать это они были не обязаны.

💬Подписаться | Задать вопрос

ЖК бизнес-класса с премиальной инфраструктурой для тех, кто выбирает лучшее🔝

2Е-комнатная квартира 57,86 кв.м с предчистовой отделкой, панорамными окнами и потолками 3,15 м

🔥Скидка: 6% (1 759 193₽)

Локация:
• 5 минут пешком до метро Нагатинская

🤩О проекте:

→ В 2 минутах пешком благоустроенные набережные: Нагатинская, Новоданиловская и Набережная Марка Шагала

→ Напротив ЖК спроектирован новый мультифункциональный ТРЦ с бассейном и кинотеатрами

→ Рядом с комплексом есть все необходимое: магазины, кафе, салоны красоты, детские сады, школы, медицинские учреждения, а еще батутный парк, скейт-парк, всесезонный горнолыжный комплекс и картинг

→ В закрытом дворе удобно, безопасно и красиво: предусмотрена круглосуточная охрана, сделан ландшафтный дизайн, установлены детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха

→ На территории проекта находятся детский сад и школа

→ Для владельцев автомобилей есть подземный паркинг, а если хотите дополнительное место хранения для сезонных вещей - то в паркинге спроектированы кладовые помещения

→ По всей территории жилого комплекса есть Wi-fi

→ Выбор планировок на любой вкус - разработано больше 100 планировочных решений. Сдаются квартиры с предчистовой отделкой, высотой потолков 3,15 м и панорамными окнами

💰Стоимость при покупке со мной: 27 560 697₽
Базовая цена: 29 319 890₽

🔑Ключи: 3 кв. 2025

____
📱Чтобы узнать подробнее о квартире и зафиксировать скидку, пишите мне в WhatsApp!

#квартиранедели

Доброе утро! С понедельником! ☀️

Манул Тимоша из московского зоопарка не понял, как так быстро прошли выходные.

Я/МыТимоша?😉

#городскиемемы

Кому что, а я вечером воскресенья изучаю недвижимость Крыма.

Интересно?
Дайте🔥, расскажу подробнее

#рабочиемоменты

Один из спа-отелей Италии. Как вам?

Удивительная #архитектура конечно, я в восторге😍

#лишьбыдоманеночевать

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-По всей России, но сердце в Брянске!
-Купить квартиру в Москве, не выезжая из своего региона? Удалённая сделка — это безопасно? ДА!

📰Новости:
-Новый законопроект о риэлторской деятельности: что ждет рынок недвижимости?

🔝Квартира недели:
-3Е-комнатная квартира 54,9 кв.м с ЧИСТОВОЙ отделкой, увеличенными окнами и скидкой 4,2 млн₽. Сдача дома в 2025 году!

🤩Подборка:
-Евродвушки в проектах бизнес-класса на Северо-Западе Москвы: идеальное сочетание цены и качества

🚀Старт продаж:
-Детский сад, школа, парки: жизнь без забот в новом комплексе комфорт-класса

🧮Расчет:
-Ищете просторную двушку с платежом до 60 тыс.руб. в месяц? Специально для вас расчитала платежи по программе Семейная ипотека

💡Интересно:
-Топ-3 новостроек премиум-класса в Москве по объему предложения
-В Москве начали продавать капсулы спокойствия и уединения

💌Кейсы/отзывы:
-Ностальгия в глаз попала. Вот такие ставки были в 2023 - 6,8%, 5,7%, 4,8%
-Сэкономила клиентам больше 10 тыс. на страховании
-Нашли клиенту арендатора на апартаменты еще до покупки этих апартаментов

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов октября

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

Представьте себе: неожиданно звонят родственники и сообщают, что уже едут к вам в гости! Что делать? Теперь есть решение – специальные «капсулы спокойствия и уединения», которые начали продавать в Москве.

Эта уютная «гавань спокойствия» стоит 700 тысяч рублей, но зато её можно собрать своими силами буквально за полчаса.

По словам производителя, она идеально впишется даже в небольшую квартиру. А внутри этой капсулы вы сможете скрыться не только от назойливых гостей, но и от повседневных забот.

❓Брать будете?

🤩 — упаковывайте!
😁 — ну, дорого, пожалуй, подожду

💬Подписаться | Задать вопрос

👨‍🍳 Кухонный стол будущего

Никаких кнопок, никаких проводов - просто легкая умная кулинария.

Нам такое надо? 😉

#технологии

Топ-3 новостроек премиум-класса в Москве по объему предложения

🏙 Лидирует ЖК Primavera (Стадион Спартак)
📍Р-н Покровске-Стрешнево, на берегу Москва-реки
Часть корпусов проекта уже введены в эксплуатацию, часть – в стадии активного строительства.
Сейчас в ЖК предлагается 829 квартир
Цены: от 22,4 млн. руб. до 162,4 млн. руб.

🏙 На втором месте ЖК Symphony 34 (MR Group)
📍 Савеловский район Северного округа Москвы
Выбор можно сделать из 497 квартир в одной из четырех башен комплекса
Цены: от 17,9 млн. руб. до 96,4 млн. руб.

🏙 Замыкает тройку лидеров ЖК Преображенская площадь (ГК Регионы)
📍Район Преображенское, вблизи парка Сокольники
Сейчас в проекте предлагается 440 лотов
Цены: от 18,6 млн. руб. до 77,4 млн. руб.


📱Чтобы купить максимально подходящий вам лот в лучших проектах Москвы, пишите в WhatsApp!

❓Купить квартиру в Москве, не выезжая из своего региона?
Удалённая сделка — это безопасно?

🟡🟡🀄️

Для этого у вас есть я👍 Я с успехом провожу удалённые сделки, а также одобряю ипотеки онлайн!

Со мной вы сможете купить квартиру за тысячи километров от своего города. Я буду не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Не нужно несколько раз летать в Москву, перестраивать рабочий график или брать отгулы, тратиться на билеты, много часов сидеть в самолёте, бронировать жильё на время поисков и проведения сделки. Согласитесь, за это время и деньги можно сделать много полезного и приятного!

Мы проведём первую консультацию в видео-формате, далее я помогу сформулировать запрос и максимально эффективно использовать бюджет.

Ещё один из важных моментов — определить надёжного застройщика. Это влияет на качество, на сроки строительства и другие факторы.

🎯 Исходя из важных параметров, мы сузим огромное пространство выбора и вы приблизитесь к вашим целям.
Я подберу ЖК по вашим критериям, отправлю презентации проектов, организую zoom-встречу с застройщиком.

В режиме видеоконференции вы увидите макет, план проекта, аэросъёмки, локацию вокруг. На этом этапе по каждому объекту можно изучить планировки, уточнить видовые характеристики, узнать о важных именно для вас деталях: из какого корпуса ближе до метро, какое расстояние до школы, какие возможности для досуга и спорта есть в районе.

После видео-встречи мы можем проверить информацию, которую дал застройщик: пройдём от корпуса до метро, снимем видео локации рядом, дорогу до школы или детского сада.

Менеджер офиса продаж делает свою работу и рассказывает только о плюсах своего ЖК. Мы же учтем все нюансы проекта, предупредим о минусах (например, рядом проходит оживлённая трасса или проложена ЛЭП) и предложим возможные альтернативы по другим ЖК.

Оформление сделки проходит удалённо. Вы можете купить квартиру дома на диване, в аэропорту, на пляже, в машине, в кафе🔥

✅ Если вам нужна помощь — я всегда рядом, просто напишите мне в WhatsApp!

⭢ А здесь вы можете почитать отзыв клиентки, которая покупала квартиру из Мурманска.

🔥3Е-комнатная квартира 54,9 кв.м с ЧИСТОВОЙ отделкой, увеличенными окнами и скидкой 4,2 млн₽. Сдача дома в 2025 году!

📍Локация:
• м. Автозаводская - 15 минут пешком
• МЦК ЗИЛ - 5 минут пешком
• Причал речного трамвая - 5 минут пешком
• Центр города - 15 минут транспортом

🤩Особенности:

• В состав проекта входят 5 таунхаусов, 13 детских садов, 3 школы. Жить здесь интересно - рядом галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр.

• В жилом комплексе предусмотрена служба консьержей.

• Придомовая территория благоустроена парками с ландшафтным дизайном и водоемами.

• Во дворах детские и спортивные площадки, велосипедные и пешеходные дорожки, малые архитектурные формы. А набережная со спусками к Москве-реке в 5 минутах ходьбы.

💰Стоимость со скидкой: 26 846 978₽
Базовая цена: 31 039 471₽

🔑Ключи: 3 кв. 2026

____
📱Хотите забронировать этот лот или подобрать другой по вашим параметрам? Пишите мне в WhatsApp!

#квартиранедели

Доброе утро! С нерабочим понедельником! ☀️

Не любите будильники? Блогер-сомелье придумал лучшую альтернативу!

С таким "будильником" каждое утро точно будет добрым😉

#городскиемемы

🏰 Замок Топлер претендует на звание самого маленького в мире

Построили его в 1388 году
🗺в немецком городке с незатейливым названием Ро́тенбург-об-дер-Та́убер.

Замок - специалист широкого профиля😉

За 636 лет существования он был:
⏺ резиденцией бургомистра по фамилии Топлер (отсюда и название)
⏺оборонительным сооружением для защиты ближайших мельниц
⏺обычным жилым домом.

Сейчас замком владеет семья мельника, а его дочь показывает сооружение туристам за несколько евро.

На трех этажах — мебель XVI-XIX веков, предметы старины и архивные фотографии. Электричества в замке нет, поэтому хорошенько рассмотреть все получится только днем.

Ставьте ❤️, если погуляли бы по Топлеру.

#необычныедома

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Как правильно написать претензию застройщику и заставить его действовать?
-Частые запросы портят КИ:
миф или реальность?
-Покупка квартиры или вклад?

📰Новости:
-Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке
-Власти выделили ещё 350 млрд.₽ на семейную ипотеку, процесс распределения лимитов уже запущен

🔝Квартира недели:
-Готовая ЗЕ-комнатная квартира 60,6 м² с предчистовой отделкой, мастер-спальней, панорамными окнами и скидкой 15% (4 167 765₽)

🧮Расчет ипотеки:
-Не подходите под льготные ипотечные программы? Есть субсидированная ипотека 8,5% на целых 7,5 лет

🤩Подборка:
-Три проекта в ЦАО с квартирами до 20 млн.₽

💡Интересно:
-MR Group вдохновляется студенческим творчеством
-Одна новостройка в Москве стоит как ВСЕ новостройки Тулы вместе взятые!
-В Нидерландах нашли способ жить на 6,8 квадратных метрах

💌Кейсы/отзывы:
-«Поэтому благодарю за ваше участие в оквартиривании людей!» Шедевральный отзыв

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов сентября

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

🤯В Нидерландах нашли способ жить на 6,8 квадратных метрах. Хотите узнать, как? Смотрите видео!

⭐️ Рубиновые звезды на пяти башнях Кремля зажглись 2 ноября 1937 года.

Вот сколько смотрю на них - не перестаю восхищаться, красота!

#ретромосква

Удачный был сегодня день🔥
Долгожданная сделка ушла утром на регистрацию.

Обязательно расскажу про эту сделку на следующей неделе.

Как сказали клиенты: это был и триллер, и хоррор😨

Как говорю я: мы не просто успели вскочить в последний вагон уходящего поезда - мы догнали поезд на следующей станции!

Интересно? Дайте🔥

#рабочиемоменты

🔥Не подходите под льготные ипотечные программы? Не беда!

Нашла отличный вариант субсидированной ипотеки на целых 7,5 лет. За этот период и ключевая ставка явно пойдет вниз и можно будет сделать рефинансирование под меньший процент.

🧮1-комнатная квартира 37,5 кв.м с предчистовой отделкой, увеличенными окнами, лоджией и просторной гардеробной:

• Стоимость: 16 350 490₽
• ПВ 15,01%: 2 454 209₽
• Ставка на 7,5 лет: 8,5%🔥
• Платеж на 7,5 лет: 106 850,38₽
• Ставка далее: 20,8%
• Платеж далее: 224 756,97₽

📍Локация: Покровское-Стрешнево
• м. Тушинская — 15 минут пешком

✨Преимущества ЖК:

• Рядом с проектом находятся школы, детские сады, поликлиники, спортивные центры

• В ближайшем окружении - парки Сходненский ковш, Северное Тушино, Братцево, Покровский берег и Покровское Стрешнево, река Сходня с благоустроенной набережной, Сходненский канал

• Внутри проекта собственная парковая территория площадью 3,85 га с игровыми и спортивными площадками, зонами для отдыха, центральной площадью, сухим фонтаном и декоративным прудом

• Переменная этажность секций позволяет обеспечить большинство квартир великолепными видами на Москву

• В центральном лобби - стойка консьержа, оборудованы детская игровая комната и зона коворкинга

🔑Ключи: 1 кв. 2028

_
📱Если вы хотите забронировать эту квартиру или посмотреть другие варианты со сниженной ипотечной ставкой, то пишите мне в WhatsApp!

Учимся передвигаться по слякотным улицам городов в ноябре 👏

#городскиемемы

Власти выделили ещё 350 млрд.₽ на семейную ипотеку, процесс распределения лимитов уже запущен - об этом пишет ТАСС.

Итоги будут подведены на следующей неделе, ждём🍿

Новых лимитов очень хочется. А то крупные банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки и устанавливать заградительные условия а ля ПВ 50%

#семейнаяипотека

Да, мы все знаем, что недвижимость в столице не из дешевых, но тут совсем другая история.

Одна новостройка в Москве стоит как ВСЕ новостройки Тулы вместе взятые!😱

Не знаю, как вы, а я впечатлилась🤯

Как вы думаете, что будет с ценами на недвижимость в Москве?🤔

Пишите в комментариях!👇

💬Подписаться | Проголосовать за канал

Покупка квартиры или вклад?🤔 

Я всегда говорю: если вам нужна квартира, покупайте прямо сейчас! Цены растут, ипотечные ставки тоже, а вот момент покупки идеальный всегда сегодня.

А если вам сейчас не нужна недвижимость, и вы хотите, чтобы ваши деньги работали, — рекомендую открыть вклад🏦

💰Сейчас ставки по вкладам просто отличные! Ключевая ставка ЦБ 21%, некоторые банки предлагают вклады с доходностью до 25%.

Это прекрасная возможность увеличить свои сбережения и получить реальную прибыль!🚀

Я уже рассказывала про платформу, которая даёт возможность оформлять вклады с повышенным процентом. Она разработана Московской биржей при поддержке ЦБ РФ и позволяет открыть онлайн вклады в разных банках, даже из других регионов.

Что вас ждëт?
• Ставки до 25% годовых!🔥Это гораздо выше, чем предлагают банки напрямую. Например, всеми любимый Сбер предлагает всего до 21%.
• Минимальная сумма вклада от 10 000₽🙌
• Простая и удобная процедура открытия вклада онлайн

Не упустите шанс получить максимальную прибыль!⏳
Когда ключевая ставка снизится, такой возможности уже не будет.

Оставляю ссылку и промокод для вас:👇

Промокод: BONUS55

❓Как открыть вклад:
✔️Переходим по ссылке
✔️Вводим параметры
✔️Нажимаем на выбранный вклад
✔️Авторизируемся через портал Госуслуг
✔️Подтверждаем заявку с помощью Тинькофф ID (как вариант)
✔️Вводим промокод для бонуса
✔️Пополняем счет
✅ Готово! Доходность в 23-25% годовых вам обеспечена!

❗️Используйте ссылку и промокод, чтобы получить доступ к повышенным процентам

P.S. Не забудьте поделиться этой информацией с друзьями, чтобы и они могли получить максимальную выгоду!😉

#вклады

MR Group вдохновляется студенческим творчеством

Застройщик объединил усилия со студентами Строгановского университета и дал им возможность реализовать свои идеи в области малых архитектурных форм и арт-объектов для жилых комплексов.

Прототипы работ, созданные победителями конкурса, уже воплощены в жизнь и представлены на территории университета.

Посмотрите, какие интересные работы! Талантливые молодые архитекторы и дизайнеры обучаются в Строгановском университете. Возможно, среди них вы найдете специалистов, которые помогут воплотить в жизнь ваши самые необычные задумки!

💬Подписаться | Проголосовать за канал

🔥Готовая 3Е-комнатная квартира 60,6 кв.м с предчистовой отделкой, мастер-спальней, панорамными окнами и скидкой 15% (4 167 765₽)🔥

Локация:
• м. Угрешская - 5 минут пешком
• м. Волгоградский проспект - 10 минут пешком

🤩Особенности ЖК:

• У всех зданий в комплексе собственные имена, по названиям знаменитых городов России и мира

• Каждая группа домов имеет свой уникальный цвет фасада, это позволило сформировать в рамках одного комплекса несколько ансамблей

• В пешей доступности от проекта есть благоустроенная набережная

• Территория жилого комплекса продумана до мельчайших деталей. Каждый житель найдет любимое для себя занятие.

• В ЖК создаётся образовательный кластер, в составе которого будет муниципальная школа на 400 учащихся и государственный детский сад на 150 мест

💰Стоимость: 23 617 335₽ 27 785 100₽

🔑Дом сдан

🔥 — Нравятся такие предложения!


📱Понравилась квартира или вы хотите подобрать другой вариант по вашим параметрам? Напишите мне в WhatsApp!

#квартиранедели

Доброе утро!
С понедельником! ☀️

Ну что, кто хочет сегодня поработать? 😉

Только увидела - и сразу хочу! 😍

#дизайн

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Что пугает покупателей при приобретении недвижимости?
-Как узнать, в каких бюро хранится ваша кредитная история?
-Мечтали о своей квартире, но получили отказ в ипотеке? Или возникли другие сложности с одобрением кредита? Не отчаивайтесь!

📰Новости:
-Сбер с 22 октября возобновил выдачи по семейной ипотеке. Минимальный ПВ повышен до 50,1%
-ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 2 п.п. до 21%

🔝Квартира недели:
-ЗЕ-комнатная квартира 59,86 м² с предчистовой отделкой, панорамными окнами и видом на Москва-реку. Скидка: 21% (7 784 902₽)

🚀Старт продаж:
-Интересный проект для тех, кто хочет купить недорогую квартиру рядом с метро в окружении парков. Цены от 6,6 млн₽

💡Интересно:
-Легендарный комплекс
«Олимпийский» в Москве превращается в современный центр спорта и культуры
-Покупатель дачи Аллы Пугачевой в Солнечногорске передумал вкладывать 152 млн.₽ в устаревший интерьер и протекающую крышу
-«Слава Богу и классному риэлтору!» Или пост о том, как важна психологическая поддержка на сделке
-Домодедово: подробный обзор с ключевыми моментами
-Москва расширяет транспортную сеть: МЦД доберутся до регионов

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов сентября

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

🚇 Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что сеть Московских центральных диаметров (МЦД) расширится в ближайшие регионы: Калужскую, Смоленскую, Тульскую и Ярославскую области.

Ранее президент РФ Владимир Путин подтвердил планы по продлению «диаметров наземного метро» до Калуги и Тулы, а также других крупных городов в окрестностях Москвы. Речь идет о маршрутах «Курско-Рижского» МЦД-2 и Калужско-Нижегородского («Киевско-Горьковского») МЦД-4.

Расширение МЦД позволит создать единую транспортную систему, удобную для жителей Москвы и прилегающих регионов. Представьте, насколько комфортно и быстро будет перемещаться между городами! 👍

💬Подписаться | Проголосовать за канал

❗️ ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 2 п.п. до 21%.

Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайшем заседании — 20 декабря.

#цб

Кажется, что не все увидели этот важный пост👇

Стартовали продажи очень интересного проекта для тех, кто хочет купить недорогую квартиру рядом с метро в окружении парков🏡

Локация:
• 20 мин пешком до ст. метро Ольховая

👧Для детей:
• Игровые площадки для детей всех возрастов
• 2 школы
• 11 детских садов

⚽️Для спортсменов:
• Спортивные зоны, беговые и велосипедные дорожки
• 10 спортклубов и секций
• 2 бассейна

🛍️Для любителей шопинга:
• Пешеходная ритейл-галерея
• ТЦ Мега - 5 км
• ФУД Сити - 2,5 км

🌳Для ценителей природы:
• 700 га лесопарковой зоны
• Цветущий двор с 6 видами деревьев и 8 видами кустарников

💰Стоимость:
Студии от 6 635 717
1-к.кв от 8 577 634
2-к.кв от 12 326 950
3-к.кв от 15 552 794
4-к.кв от 20 664 020

🔑Ключи: 4 кв. 2027

В этом ЖК доступны акции:
• Семейная ипотека от 3,5%
ИЛИ
• Стандартная ипотека с ПВ - 0₽ для многодетных семей, МЧС и др. структур
____
📱Чтобы узнать подробнее об акциях и проекте, напишите мне в WhatsApp!

#стартпродаж

Вы хотели узнать больше о Домодедово? Я подготовила для вас подробный обзор с ключевыми моментами!

В карточках вы найдете всю необходимую информацию, чтобы сделать правильный выбор:

🚗Инфраструктура и транспорт
🎓Образовательные учреждения
💰Цены на недвижимость

Решать, покупать или нет, только вам! Учитывайте свои потребности и возможности.

#обзоррайонов
____
📱И, конечно же, если вы хотите подобрать квартиру в Домодедово или любой другой локации Москвы и Подмосковья, пишите мне в WhatsApp!

Я с удовольствием помогу вам найти идеальный вариант!

🤬Вы так мечтали о своей квартире, подали заявку на ипотеку, но получили отказ? Или у вас возникли другие сложности с одобрением кредита? Не отчаивайтесь!

Мы понимаем, как важно иметь свою квартиру, и готовы помочь вам пройти через все трудности!

Напоминаю, что мы одобряем ипотеку даже после отказа банка🔥

🆘 Или в других сложных ситуациях⤵️
➡️ Вы работаете по найму, но Вашего дохода недостаточно или Вы не можете его подтвердить
➡️ Вы самозанятый, ИП или у Вас свой бизнес
➡️ У Вас трудовой стаж менее года
➡️ Есть нюансы по кредитной истории
➡️ Вам нужна ипотека на покупку коммерческого помещения или на ИЖС

____
📱Оставьте заявку на БЕСПЛАТНУЮ консультацию моему партнеру — Наталье прямо сейчас!

Она найдет решение во всех, даже самых невероятных вопросах.

Предложение для тех, кто ищет семейную квартиру (ЖК бизнес-класса с премиальной инфраструктурой)🔝

3Е-комнатная квартира 59,86 кв.м с предчистовой отделкой, панорамными окнами и видом на Москва-реку

🔥Скидка: 21% (7 784 902₽)

Локация:
• 5 минут пешком до метро Нагатинская

🤩О проекте:

→ В 2 минутах пешком расположены благоустроенные набережные: Нагатинская, Новоданиловская и Набережная Марка Шагала

→ Напротив ЖК спроектирован новый мультифункциональный ТРЦ с бассейном и кинотеатрами

→ Рядом с комплексом находятся магазины, кафе, салоны красоты, детские сады, школы, медицинские учреждения, батутный парк, скейт-парк, всесезонный горнолыжный комплекс и картинг

→ В закрытом дворе предусмотрена круглосуточная охрана, сделан ландшафтный дизайн, установлены детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха

→ На территории проекта находятся детский сад и школа

→ Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, в котором спроектированы кладовые помещения

→ По всей территории жилого комплекса есть Wi-fi

→ Выбор планировок на любой вкус - разработано больше 100 планировочных решений. Сдаются квартиры с предчистовой отделкой, высотой потолков 3,15 м и панорамными окнами

💰Стоимость при покупке со мной: 29 286 060₽
Базовая цена: 37 070 962₽

🔑Ключи: 3 кв. 2025

____
📱Чтобы узнать подробнее о квартире и зафиксировать скидку, пишите мне в WhatsApp!

#квартиранедели

🏙 Таймлапс создания картины, изображающей центр Лондона.

На такое можно залипнуть надолго👀

#интересное #картина

Покупатель дачи Аллы Пугачевой в Солнечногорске передумал выкидывать 152 миллиона рублей на устаревший интерьер и протекающую крышу.

Оказывается, после консультаций с риэлторами, он решил, что лучше потратиться на что-то более современное.

Несмотря на то, что Примадонна была готова сбросить цену до 100 миллионов, продажи так и не сдвинулись с места.

В объявлении хвастаются четырехэтажным особняком в классическом дворцовом стиле на 760 квадратов с участком в 80 соток и береговой линией. Внутри – кинотеатр, бассейн, хаммам и даже лифт.

А что вы думаете об этом?

💬Подписаться | Проголосовать за канал

У меня всего два вопроса: куда катится мир и когда закончится это мракобесие? 🤯🤬

Ровно 310 лет назад, 20 октября 1714 года, великий реформатор всея Руси Пëтр I издал один самых странных своих указов — о запрете каменного строительства на всей территории страны, кроме Санкт-Петербурга.  
 
Зачем ему понадобился такой указ, который буквально останавливал развитие строительной отрасли в России?
  
Замысел царя был прост. Он планировал, что каменщики всей страны, оставшиеся без работы, ринутся в Санкт-Петербург, который в то время был огромной строительной площадкой, и быстро проведут КРТ превратят город в конфетку🍬

Но ошибиться могут все, вот и Петр просчитался. Никто не хотел бросать свои семьи ради болота города, которого еще не было.

Рабочих рук все равно не хватало, и тогда строителей стали свозить в Питер принудительно. Город построили, а указ прекратил действие через 27 лет, в 1741 году.   
  
🤯 — император перегнул палку
👍 — без суровых методов было не обойтись
❤️ — просто люблю Питер
🔥— Москва ванлав

#интересное

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Возможно ли сейчас купить квартиру на вторичном рынке со ставкой 8,6%?
-Как выгодно купить квартиру в текущей ситуации с ипотекой?
-Как кредитные организации могут получить согласие на проверку КИ без вашего обращения?

📰Новости:
-С 2025 года оформить ипотеку станет еще сложнее. Уйдут: ипотека без ПВ, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
-Sminex приобретает компанию «Инград»!

🔝Квартира недели:
-4Е-комнатная квартира 83,9 кв.м с панорамными окнами, гардеробной, двумя сан.узлами и скидкой 25% (12 030 380₽)

🚀Старт продаж:
-Интеллектуальный квартал для всей семьи: старт продаж! Цены от 12,9 млн₽

🧮Расчет ипотеки:
-Мечтаете о собственной квартире, но нет ПВ? Тогда читайте этот пост!

💡Интересно:
-"Не хотите - как хотите!"
-Вот ради чего я работаю!
-Географический пост-кейс. Сделка между городами
-Выставлена на торги историческая квартира на Арбате

🎙Подкаст:
-Сегодня поговорим о важности решения ваших задач

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов сентября

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

Выставлена на торги историческая квартира на Арбате

На Арбате выставлена на торги уникальная восьмикомнатная квартира в знаменитом доходном доме, где останавливались известные личности: Иван Бунин и Константин Бальмонт.

Здание, построенное в 1870 году, расположено в одном из самых престижных районов Москвы и обладает богатой историей. Ранее на этом месте находились старинные палаты XVIII века, принадлежавшие генералу Альфонсу Шанявскому. В доме селилась творческая интеллигенция, арендуя уютные меблированные комнаты.

За 97 миллионов рублей покупателям предлагается приобрести просторную квартиру площадью 212 квадратных метров с высокими потолками (почти 4 метра). Торги пройдут в ноябре, для участия необходимо внести задаток в размере 4,8 миллиона рублей. Шаг аукциона составит примерно миллион рублей.

Недвижимость требует ремонта, но это лишь добавляет ей шарма и потенциала для создания эксклюзивного жилья. Возможность стать обладателем части московской истории и создать в ней свой уникальный интерьер – это ли не мечта?

💬Подписаться | Проголосовать за канал

Появился новый «ритуал» для привлечения денег🤑

Не верите? Попробуйте, для котика он точно сработает на привлечение еды😂

#комнатамракобесия

Как кредитные организации могут получить согласие на проверку КИ без вашего обращения?

Не обязательно обращаться в банк за кредитом, чтобы у вас запросили согласие на проверку кредитной истории. Банк может проверять кредитную историю при оформлении других банковских услуг — дебетовых карт, открытии счёта. Таким образом банки формируют «портрет клиента», чтобы знать, что ему в дальнейшем можно предложить. Разрешение банку на проверку кредитной истории даёт сам человек, подписывая согласие при заключении договора.

📌Банк может получить согласие и без вашего ведома:

➡️Через страховые компании. Например, вы оформляете страховку в компании, аккредитованной банком и подписываете договор, в котором может быть согласие на проверку кредитной истории страховой и банком. Такое действие нарушает права клиента, если сотрудник не сообщил, что согласием может воспользоваться банк (к сожалению, об этом сотрудники сообщают далеко не всегда)

➡️Через каршеринговые сервисы — аналогично страховым компаниям, они оценивают благонадёжность и разумность человека по кредитной истории

➡️Покупка товара в рассрочку — часто за этим маскируется товарный кредит и магазин отправляет кредитную заявку в банк. Так как магазины сотрудничают сразу с несколькими банками, то клиент заполняет одну заявку, а информацию отправят сразу нескольким кредиторам

➡️Вы пользовались интернет-сервисом для подачи заявки, например, на ипотечный кредит сразу в несколько банков — соответственно, дали разрешение на проверку КИ не в один банк, а в несколько

❗️Важно учесть, что согласие на проверку КИ действует 6 месяцев, если банковский продукт не оформлен.

Если банковский продукт был оформлен, то согласие действует до окончания договора.

→ Откуда в моей КИ запросы от организаций, в которые я не обращался?

💬Подписаться | Проголосовать за канал

#полезное

Держимся! Уже пятница😁

#городскиемемы

🎙Сегодня поговорим о важности решения ваших задач.

Что происходит на рынке недвижимости сейчас? Важны ли колебания цен и ставок по ипотеке?

Ответ прост: не так важны, как ваши цели!☝️

Нужно купить квартиру? Не имеет смысла вспоминать прошлые условия ипотеки, искать сложности сейчас —  самым правильным решением будет действовать!

Вне зависимости от обстоятельств, у вас есть задачи, которые нужно решать.

И в этом вам поможет специалист по недвижимости.

____
📱Я всегда готова ответить на ваши вопросы и помочь вам достичь желаемого результата! Пишите мне в WhatsApp.

Определим задачи и расставим приоритеты вместе. Правильный план действий = достижение цели и исполнение мечты. Именно так это работает🏠

#подкаст

📍 Географический пост
#кейс

Как у нас недавно проходила сделка между городами🔽

Я в Москве.
Клиент в Сочи.
Квартиру покупали в Анапе.
Сделку согласовывал Воронеж.
Проводили сделку через Краснодарский филиал банка.

Круто, да?)

👨‍💻 Мы с клиентом ни разу не встретились, только одна видеоконсультация была и дальше созвоны/whatsapp.

Неважно, в каком городе вы находитесь и где хотите покупать квартиру. Современные технологии творят чудеса!✨

Если вам нужно купить квартиру, одобрить ипотеку в любом городе РФ - пишите в whatsapp, решим вашу задачу!

💰Мечтаете о собственной квартире, но нет первоначального взноса?

Не отчаивайтесь! Сейчас есть уникальная возможность приобрести евродвушку 51,11 кв.м с лоджией, гардеробной и предчистовой отделкой в одном из лучших проектов Московской области по семейной ипотеке без первоначального взноса!🔥

Что это значит?
• 0₽ — первоначальный взнос!
• Ежемесячный платеж всего 71 000₽
• Срок ипотеки — 30 лет
• Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2025 года
• Ключи: 4 квартал 2025 года

Такие предложения встречаются очень редко, аттракцион щедрости не вечен - и пока такая возможность есть, рекомендую ей воспользоваться.

📌 Вот здесь подробно писала про плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса - прочитайте, это важно!
____
📱Свяжитесь со мной прямо сейчас, чтобы узнать подробности и забронировать квартиру

#расчетипотеки