Гид в недвижимости Мария Кудреватых

Всем доброй пятницы, друзья!

Часто в объявлениях о продаже квартиры мы видим слова «Фото реальные», «Видео настоящее». Но бывает и так, что для фото квартиру специально прибирают, украшают, расставляют яркие интерьерные акценты, а на просмотре все оказывается совсем иначе 🙄

Недавно одна клиентка рассказала, как приехала на просмотр, а в квартире полный кавардак, разбросанные вещи и игрушки, неопрятность во всем, а на кухне хозяйка варила перцы, да так, что от запаха никакой квартиры смотреть и не хотелось 🙈

Были ли у вас похожие случаи? Когда вы зашли смотреть объект, а там такое…

Пишите комментарии и давайте составим Топ из самых ужасных просмотров в вашей жизни 😀

Число онлайн-сделок с недвижимостью достигло максимума за все время работы сервисов ✔️

По данным ТАСС, Росреестр за три квартала 2024 года принял около 1,17 млн заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде — а это на 14,2% выше статистики за такой же период 2023 года.

А также это рекордный максимум для девяти месяцев за всю историю статистики ведомства с 2009 года. 📈

Банк Дом.РФ также делится статистикой на этот счет:

Доля электронной регистрации ипотечных сделок в банке увеличилась до 88%.

По сравнению с прошлым годом, онлайн-сделок стало на 22% больше за аналогичный период.

По данным банка, сейчас 9 из 10 клиентов оформляют приобретаемую недвижимость с использованием ипотечных средств через электронную сделку. 💻

Главное – все заранее подготовить и рассказать клиенту, как проходит удаленная сделка. Так как у многих есть страх того, что они упустят важные моменты, и у них не останется документов на руках. Хотя Росрееср уже порядка 8 лет планомерно ведет к тому, чтобы все сделки перевести в электронный формат.

Определенно, онлайн-формат очень удобен и выгоден для обоих сторон. Мне такой подход очень нравится, и я рада, что все больше людей начинают относиться к этим сделкам без неоправданных опасений 🤗

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Продолжим тему о том, стоит ли платить риелтору, если есть Авито?

Если со вторичкой уже понятно, то как же новостройки? Казалось бы, все предложения от застройщиков есть в интернете, с яркими описаниями, уютными фотографиями будущего проекта, и привлекательными ценами 👩🏼‍💻

Но как бы не так🙈

Во-первых, при выборе новостройки нужно хорошо знать город, историю застройщиков и тщательно подойти к выбору ЖК - задача не из легких, особенно для иногородних покупателей.

Во-вторых, в рекламе под сочными предложениями застройщики часто «впаривают» неликвидные объекты - неудобные планировки, низкие этажи, окна «в дом» и другое.

Также следует понимать, что застройщики продают квартиры пулами - определенными наборами квартир и часто, пока этот пул не продастся, отдел продаж просто не выкладывает информацию о других предложениях.

Связи с застройщиками, поиск самых лучших предложений, которых нет в открытом рынке - это все только работа с опытным риелтором.

Ну и конечно, на агрегаторах огромное количество несуществующих квартир с привлекательными ценами для - для охоты на клиентов. Вы делаете звонок - и попадаете в сети менеджеров, которые очень ловко накручивают вас.

Дорогие друзья, когда вы обращаетесь ко мне, моя цель - не просто вам «впарить» какую-то квартиру, а решить именно вашу задачу. И если задача найти квартиру на первичном рынке, мы рассмотрим весь этот рынок, а не только одного застройщика. Я могу продать вам квартиру в любой новостройке.

По ссылке можно записаться на короткую бесплатную консультацию, и получить представление о том, как быстро прийти к желаемой цели. 🎯

Друзья! Завтра, 20 ноября ориентирочно в 11:00, у меня важное событие — в качестве гостя, я приму участие в записи подкаста на тему «Рынок недвижимости и экономика» . Но это еще не все! Я решила совместить подкаст с прямым эфиром , чтобы вы могли присоединиться и услышать всю самую полезную и актуальную информацию в режиме реального времени.

☝️Еще один ключевой гость подкаста — Юлия Смолянинова, основатель агентства по кредитованию Экоформула. Вместе мы разберемся с ключевыми вопросами рынка недвижимости, обсудим тенденции и поделимся свежими новостями.

👌Не упустите возможность узнать всю самую полезную информацию первыми! Если не успеете присоединиться онлайн — не переживайте, запись обязательно сохраню.

📅 Когда: завтра, 20 ноября
⏰ Во сколько: +- в 11:00 (время может слегка сместиться)

Подключайтесь, будет информативно и полезно! 🙌

Опасно ли покупать квартиру, полученную в наследство?

Наследственных квартир на вторичном рынке достаточно много, а если выбирать в границах города, 90-х годов постройки и ранее, то таких может быть около 30%. 🙌🏻

Такие квартиры, как правило, продаются по самому низу рынка, и состояние квартир оставляет желать лучшего. Именно поэтому многих и привлекает цена и возможность сделать ремонт под себя.

Чтобы оценить риски при покупке такого имущества, необходимо полностью понимать процедуру приобретения наследства.

В диалоге с продавцом нужно уточнить полностью всю ситуацию приобретения наследства, проверить его слова подтверждающими документами. А также, как минимум, ответить на вопросы:
• Есть ли наследники, не воспользовавшиеся правом принятия наследства?
• Могут ли они это право восстановить?
• Может ли это привести к оспариванию сделки?

Не стоит ориентироваться только на сроки давности наследства - это не единственный критерий. Конечно, чем больше пройдет времени с момента приобретения наследства, тем меньше вероятность его оспаривания. Но сроков, которые давали бы 100% гарантию, нет.

Решение о рассмотрении к покупке наследственного объекта следует принимать, опираясь только на юридические данные и здравый смысл. ✔️

Также дополнительно можно застраховать титул, как я говорила ранее.

Если вы сомневаетесь в своих знаниях наследственного права, обязательно воспользуйтесь услугами юриста или риелтора. ❗️

Соблюдение всех этих правил поможет сделать сделку с наследственной квартирой максимально безопасной для вас. 🤗

Сколько стоит работа риелтора?

Во-первых, важно определиться, какая услуга именно вас интересует🙌🏻

Например, некоторые мои услуги, такие как платная консультация или экскурсия, сформированы из опыта и потребностей клиентов, их нет на рынке, но они активно пользуются у меня спросом.

Почему консультация платная? Потому что я полностью погружаюсь в вашу ситуацию, разбираю конкретные запросы/бюджеты, смотрю город, разбираю конкретные ЖК и вы получаете на выходе четкую стратегию - даже если вы дальше будете работать самостоятельно, то у вас будет понимание того, как и куда дальше двигаться.

Также и на экскурсии - мы сразу же вычленяем в нужной ценовой политике районы, ЖК, берём к мониторингу уже определенные дома и не тратим зря время и деньги.

Сопровождение сделки стоит от 60 до 80 тыс руб и зависит от сложности. Этой услугой можно воспользоваться, если вы уже выбрали определенный объект и хотите быть уверенным на сделке, что все пройдет четко. 🤓 Сюда входит юридическая проверка с предоставлением отчета: на собственника и на объект, проведение сделки и получение ключей.

За покупку или продажу недвижимости под ключ я беру 3% от ее цены - это средняя стоимость таких услуг по Петербургу. Да, есть те, кто берут меньше или больше, но я именно так оцениваю свой опыт, свою работу.

Что касается вопроса про договор…то конечно, никто не запрещает вам самостоятельно искать квартиру)) Но задумайтесь - рынок един, и вы и ваш специалист листают одни и те же страницы на Авито/ЦИАН, а значит вы просто зря тратите время и дублируете работу агента 🙈

Чаще всего, то что присылают мне клиенты - я уже видела, но по какой-то причине не предложила к рассмотрению. Значит у данного объекта есть определенные минусы, и я не стала заострять внимание на нем, чтобы не терять время. 👩🏼‍💻

Да, вы можете настоять на своем выборе и считать, что «квартиру нашли сами на Авито». Но риелтор тоже работал, искал/предлагал/общался с собственниками. И будем честными, выходит, что свою работу он выполнил. А значит, она должна быть оплачена. 🙄

К счастью, у меня таких ситуаций никогда не было. 😉
Мои клиенты никогда не задумываются «за что они платят», ведь на протяжении всей работы мы находимся в постоянной коммуникации и они видят, какой путь я проделываю с каждой сделкой. ❗️

Сколько стоят услуги риелтора? И нужно ли их оплачивать, если, например, квартиру нашли самостоятельно на Авито?

Друзья! Недавно в комментариях задали вот такой интересный вопрос ⬆️⬆️⬆️

Ставьте ❤️, если вам тоже интересно, и я дам развернутый ответ 😉

Друзья! В связи с динамикой рынка кредитования, цифры ежедневно меняются.

Для того, чтобы рассчитать свои финансы, сориентироваться в процентах и платежах, вы можете воспользоваться онлайн калькулятором ипотеки.

Это удобный инструмент, интуитивно понятный, есть практически на всех банковский сайтах.

Я рекомендую воспользоваться калькулятором от сайта calcus
или Домклик. На мой взгляд, они самые удобные🙌🏻

Ну и конечно, о ваших конкретных запросах и цифрах мы можем поговорить лично на консультации ➡️ Записывайтесь по ссылке, я буду рада ответить на ваши вопросы.

Друзья, сегодня мы с Вами отправляемся на Выборгскую в Санкт-Петербурге. Буду рада увидеть ваши реакции и комментарии к этому обзору.

🔸Обзор на Rutube
🔹Обзор на Youtube

Напоминаю, что цены на недвижимость в этом районе мы с Вами будем детально разбирать ровно через неделю. Всем приятного просмотра.

Таймкоды:
00:01 Вступление. История метро. Особенность Выборгской.
00:56 Рассмотрим историю Выборгской стороны и промышленности в России. Как развивалась Выборгская сторона. Церковь Самсона Странноприимца.
02:50 Выборгская сторона была большой промышленной зоной, где функционировали различные заводы и фабрики Барановского, Лесснера, Эриксона и Нобеля.
03:19 Швед Ларс Магнус Эрикссон. Телефонная фабрика. Эриксон.
04:32 Нобель. Механический завод «Людвиг Нобель». Завод «Русский Дизель».
06:46 Сахарный завод Кёнига. Сахарный король.
07:42 Необычный памятник - капельке воды. Фабрика-кухня на Выборгской. Бабуринский жилмассив.
08:59 Транспортная инфраструктура метро Выборгская. Кантемировский мост. Гренадерский мост. Сампсониевский мост.
09:48 Социальная инфраструктура метро Выборгская в Санкт-Петербурге.
10:32 Торговая инфраструктура метро Выборгская в Санкт-Петербурге.
10:57 Действующие предприятия на Выборгской стороне в окружении метро Выборгская в Санкт-Петербурге. Ломо, Патриот, Красный выборжец, Мезон.
11:39 Экология района в окружении Выборгской.
12:32 Застройка на Выборгской.
13:11 Легенда. Сампсониевский 32. Что за комплекс, особенности, отзывы.
15:30 ЖК iLona от застройщика Эталон.
16:12 ЖК Новый Лесснер и ЖК Притяжение от застройщика Сетл Сити.
17:39 Плюсы и Минусы проживания на Выборгской в Санкт-Петербурге.
18:18 Едем по району Выборгской. Как выглядит район Выборгской на ноябрь 2024 года?
20:23 Заключение.

Друзья, напишите в комментарии - как вам обзор?

Чат дома - добро или зло? 😇👿

Всем доброй пятницы, друзья!

Сейчас во многих домах/подъездах есть свой соседский чат. 🙌🏻

С одной стороны, такие чаты могут быть полезными. Они могут быть источником важной информации, касающейся дома, соседской «барахолкой» и просто развлечением.

С другой стороны, часто переписка в таком чате может быть стать причиной конфликтов, особенно если затрагиваются политические или религиозные темы.

Чтобы избежать возможного негатива:

• Будьте осторожны в высказываниях, чтобы не обидеть других людей.
• Не выносите проблемы соседей на общее обозрение, старайтесь решать возникшие ситуации лично и мирным путем.
• Не участвуйте в чужих конфликтах.

Я считаю, что домовые чаты - это необходимость в современном мире, и они созданы не только чтобы напоминать загулявшим соседям о «законе о тишине», а для того, чтобы своевременно оповещать соседей о важной информации. ❗️

Кроме того, если вы уже выбрали для покупки объект недвижимости, вы можете поинтересоваться обстановкой в чате, если он есть, вдруг узнаете что-то важное, что поможет принять решение о покупке или отказе от нее. 🤗

«Дом.PФ» распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке.

Деньги от правительства в размере 350 млрд руб были выделены для льготных семейных программ и их должно хватить до конца текущего года для выдачи примерно ~ 70 тыс кредитов.

Открытые источники сообщают, что Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 миллиарда рублей, Альфа- банк — 42 миллиарда рублей, ПСБ — 21 миллиард рублей, банк «Дом.PФ» — 8,3 миллиарда рублей, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют банк» — по 3,5 миллиарда рублей, банк «Уралсиб» — 4,2 миллиарда рублей.

На следующий год на программу «Семейная ипотека» запланировано 637 миллиардов рублей.

Сейчас ипотечная ставка находится на рекордном максимуме, поэтому льготные программы для многих покупателей - единственный шанс приобрести жилье.

Также напоминаю, что семьи, взявшие обычную ипотеку на покупку новостройки, могут рефинансировать ее на семейную, после рождения ребенка. 🧑‍🧑‍🧒

Я рассказывала на прямом эфире про те ограничения, которые будут введены с 1.01.2025 Центробанком. Люди, которые не подходят под льготную программу, например, семейную ипотеку, не смогут взять на период строительства низкую процентную ставку на покупку квартиры у застройщика. Это делают для того, чтобы не было удорожания у объектов, и чтобы банки продавали без длительных аккредитивов. Более подробно можно посмотреть здесь.

Поэтому не упускайте возможности, а я продолжаю искать для вас лучшие варианты жилья и выгодные предложения по ипотеке 🙌🏻

«Разбор полётов» по планировке: плюсы, минусы и идеи для улучшений 🛠️

Планировки квартир всегда вызывают горячие обсуждения. И сегодня у нас на обзоре по-настоящему интересный экземпляр. На первый взгляд — просторная и функциональная квартира, но давайте присмотримся внимательнее.

✨ Что же здесь классного?
Квартира двухсторонняя — наслаждайтесь солнечными лучами весь день!
Поэтому о кондиционере стоит подумать заранее.
Просторные жилые комнаты (20,6 и 20,8 кв.м.) — это не просто комнаты, а целые пространства для воплощения любых интерьерных идей.
Кухня мечты с потенциалом — 14 кв.м. уже впечатляют, но подождите... Если объединить её с соседней комнатой, то мы получаем огромную кухню-гостиную на целых 35 кв.м.! Вот где можно устраивать вечеринки и семейные ужины, не думая о нехватке места.
Большая ванная комната (9,8 кв.м.) — никакой утренней суеты! А если добавить сюда душевую кабину и дополнительные раковины, то вы создадите настоящий оазис комфорта.
Балкон 8 кв.м. — это прекрасное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. Легко превращается в зелёный уголок с цветами и креслом-качалкой.

Но давайте честно, без минусов никуда:
Огромный коридор (23,1 кв.м.) — да, он просторный, но это почти отдельная комната и функционально его использовать не получится!
Комнаты со скошенными углами — креатив здесь обязателен. Однако проблема в том, что окна этих комнат выходят практически в стену. Это может быть ограничением для тех, кто любит много света и просторные виды.
Не хватает отдельной гардеробной — при таких площадях логично было бы иметь просторную гардеробную зону и постирочную. Придётся подумать, как встроить шкафы или организовать хранение.
Маленький санузел — при большой площади квартиры стоило бы иметь отдельный гостевой туалет.
Балкон вместо дополнительной комнаты — 8 кв.м. открытого пространства хороши для отдыха, но, увы, не для хранения. Гардеробная здесь явно напрашивается.
Идеи для доработки:
Преобразить кухню в кухню-гостиную площадью 35 кв.м. — это решение сразу делает квартиру более современной и удобной для большой семьи.
Добавить вторую раковину в ванной — это не только повысит комфорт, но и сократит утренние очереди.
Использовать часть коридора для организации отдельной гардеробной или кладовой или библиотеки. Это поможет избавиться от недостатка мест для хранения.

Вывод: квартира с большим потенциалом для тех, кто готов немного поэкспериментировать и вложить силы в доработку.
Что скажете, друзья? Как вам эта планировка? Делитесь своими идеями и лайфхаками в комментариях! 🛋️✨

К чему может привести погоня за низкой ценой и акциями застройщика при покупке квартиры в незнакомом для Вас городе? 😮‍💨

Последствия могут очень сильно ударить по вашему кошельку!

Включайте видео ➡️➡️➡️ Там я подробно рассказываю:

❓Почему в этом году все чаще сталкиваюсь с тем, что люди не довольны своей недвижимостью.

❌Какие могут быть ошибки при выборе.

❗️Истории своих клиентов, которые наглядно показывают к чему эти ошибки могут привести.

Приятно просмотра 🙌🏻 И, как всегда, жду ваши ❤️ и комментарии 😉

Друзья, я заметила общее воодушевление, когда предложила описать вашу квартиру мечты 😍 Ведь и правда, если отбросить все рамки бюджетов и архитектуры, у нас у всех есть свои интересные пожелания и потребности 🙌🏻

И мне пришла идея ввести новую рубрику, где мы посмотрим и обсудим любопытные и сложные планировки квартир, которые я встречаю 😉

Поэтому сегодня хочу предложить вам вот такой план для разбора 🤗

Как вы считаете, насколько тут функциональное и полезное пространство? Что вам нравится, а что нет? Для кого бы подошла такая квартира?

Пишите ваши мысли на этот счет, а я буду рада участвовать в обсуждении и дать свой комментарий ❤️

Друзья, хотите узнать, сколько стоит квартира у метро Лесная  в Санкт-Петребурге? - рада представить вам новый обзор цен.

🔥Напоминаю, что обзор цен лучше всего смотреть совместно с обзором самого района, который вы можете посмотреть здесь:

🔸Обзор на Youtube
🔹Обзор в Rutube

🔸Обзор цен на Youtube
🔹Обзор цен на Rutube

⚡️Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

Добрый день, друзья!
Недавно в комментариях затронули тему банкротства продавца.

Что это? И почему покупатель недвижимости должен переживать за благосостояние чужого человека?

Сегодня в рубрике «с юридического на русский» разберемся с этим вопросом. ➡️

Итак, простыми словами, банкротство - это неспособность человека-должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. Оно признается судом, и имеет сложный юридический процесс, о котором сейчас я рассказывать не буду.

Главное и основное для нас в такой ситуации то, что если человек, продавший вам квартиру, становится банкротом - то все его сделки с недвижимостью за последние три года могут быть оспорены в счет долгов продавца и покупатель может потерять право на приобретенное имущество. ❗️

К сожалению, от подобного не застрахована ни одна сделка. Ни в ипотеку, ни за наличные средства.

Однако, перед сделкой мы можем навести справки о имеющихся долгах, о финансовом состоянии продавцов и сделать соответствующие выводы. Если продавец имеет множество займов, плохую кредитную историю - то необходимо тщательно взвесить риски, перед тем, как покупать у него квартиру.

Также мерой предосторожности является страхование титула, о котором я рассказывала ранее.

Я рекомендую всегда проводить полную юридическую проверку объекта и продавца. Также сохранять всю возможную информацию по сделке, чтобы в случае, если сделка будет оспариваться, можно было доказать добросовестность покупателя.

Обязательно открываем открытые источники и проверяем по ним в том числе (например, сайты: ФССП, Федресурс).

Также есть люди, которые кичатся, что у них бизнес. А ведь чаще всего бизнес развивается с использованием заемных средств (кредитного плеча), и если бизнес прогарает, человек банкротится, и таким образом выводит имущество из банкротной массы.

При работе со мной, мы обязательно выявим все возможные риски на этапе подбора недвижимости и выйдем на безопасную сделку ☝🏻