Гид в недвижимости с Кудреватых

Копить или купить?

Этот вопрос мучает каждого, кто находится на пороге покупки недвижимости. Особенно в условиях нынешних ставок по ипотечным кредитам 🫠

Я считаю, что ждать, пока накопится нужная сумма, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки - проигрышный сценарий, и у меня есть несколько аргументов.

•Инфляция и потеря денег. Всем известно, что деньги со временем теряют свою покупательную способность из-за инфляции. Поэтому мечта накопить всю сумму наличными будет постоянно отодвигаться от вас, а время идет 🙃

•Нестабильность рынка. Рынок недвижимости может быть нестабильным, и цены на квартиры могут колебаться. Они могут одномоментно взлететь, или наоборот вы упустите момент самой выгодной цены.

•Возможность упустить выгодные предложения. Если вы ждёте идеального момента для покупки квартиры, то есть риск упустить выгодные предложения от застройщиков или продавцов.

Как выгодно купить квартиру в текущих условиях, расскажу в следующем посте.

А вы как считаете?
копить - ♥️
или
купить - 🔥

Суммы по возрасту НДФЛ после покупки жилья (налоговый вычет) выросли в связи с переходом на новую прогрессивную шкалу налогообложения.

Но не для всех 🙈

С нового года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. Прогрессивная шкала прогрессирует и в суммах НДФЛ, доступных к возврату. 📈

Пределы вычетов остались прежними - 2 млн руб при покупке жилья и 3 млн руб за проценты по ипотечному кредиту. Однако, если раньше к возврату подлежали 13% от этих сумм - 260 и 390 тыс руб соответственно, то теперь
ставки по НДФЛ имеют пять ступеней (13/15/18/20/22%), в зависимости от уровня дохода, а значит и возврат налога зависит от налоговой ставки. ✔️

В цифрах это выглядит следующим образом:

•13% - 260 тыс за покупку и 390 тыс за проценты
•15% - 300 тыс за покупку и 450 за проценты
•18% - 360 тыс за покупку и 540 тыс за проценты
•20% - 400 тыс за покупку и 600 тыс за проценты
•22% - 440 тыс за покупку и 660 тыс за проценты

Что-то на богатом… 😀

Можно ли купить квартиру в пригороде, но с пропиской в Санкт-Петербурге?

Да, можно ✔️

Для многих покупателей в современных условиях трудно купить квартиру сразу в черте города, но очень важно иметь доступ ко всем удобствам мегаполиса.

Прописка в Санкт-Петербурге возможна в населённых пунктах, которые входят в состав пригородов, но официально считаются частью города. Это Колпино, Кронштадт, Красное Село, города Пушкинского, Курортного и Петродворцового районов.

Купив квартиру в этих локациях можно не только сэкономить, но и получить все преимущества городской прописки. 😉

Ну а за подбором вы знаете к кому обращаться 🤗 Записаться на первичную консультацию можно здесь 🗒️

За сколько лет россияне в среднем выплачивают ипотеку?

Аналитики сервиса ДомКлик подсчитали, что в среднем по стране срок погашения ипотеки составляет примерно 4,2 года. ✅

Быстрее всего кредиты выплачивают в Чечне, Ингушетии и Карачаево-Черкессии. Разумеется, эти цифры зависят от величины кредита - в этих республиках они составляют 550 - 800 тыс руб.

Дольше всех ипотеку гасят - в Кабардино-Балкарии и Томской области. Там суммы уже более 2 млн руб.

В Санкт-Петербурге люди выплачивают квартиру в среднем за 3,7 года. 🏠

Интересно, что эти цифры почти в пять раз ниже, чем срок, на который чаще всего оформляют ипотеку ~ 30 лет. Заемщики берут кредит «с запасом», чтобы снизить финансовую нагрузку, но стараются выплатить долг быстрее, чтобы сэкономить на процентах.

В целом, стратегия правильная. Для уменьшения ежемесячного платежа можно оформить ипотеку максимальный срок, но никто не запрещает гасить ее досрочно, сокращая переплату.

Но если мы будем брать статистику, какое количество людей купили квартиры по льготной ипотеке, то при сегодняшних ставках и инфляции, собственники недвижимости больше не торопятся с полным досрочным погашением таких ипотек. Потому что ставки очень маленькие, платежи комфортные, и у людей нет желания напрягаться и гасить ипотеку досрочно.

А если вы хотите выбрать выгодную программу ипотеки и грамотную стратегию покупки недвижимости, приглашаю вас на консультацию 😉🤗

Добрый день, друзья!

В своем блоге я неоднократно говорила о плюсах безналичных расчетов на сделках с недвижимостью🙏

На сегодняшний день их три и они между собой отличаются - по стоимости услуги и еще некоторых нюансах.

И сегодня в рамках рубрики «С юридического на русский» хочу обсудить с вами различия между понятиями аккредитив, эскроу-счет и сервис безопасных расчетов (СБР.) 💵

Начнем с того, что эскроу-счет в основном используется для сделок покупки квартир в новостройке, а также в банке Санкт-Петербург для покупки на вторичном рынке жилья. Аккредитив и СБР подходят для покупок на вторичном рынке.

Механизмы этих услуг примерно похожи: во всех случаях деньги продавец получает только после исполнения условий договора. До регистрации права собственности деньги хранятся на специальном счете в банке или дочерней компании, а когда банк получает уведомление об успешном завершении сделки и исполнения условий, которые были прописаны в договоре, то средства переводятся продавцу. 🤝

И аккредитив, и СБР - это по сути – онлайн-ячейка. В договоре прописываются условия доступа к аккредитиву - обычно это выписка из ЕГРН (для простых сделок, где выполнены условия доступа к объекту, и уже выписаны люди), и акт приема-передачи + справка о зарегистрированных лицах в объекте (если эти условия не выполнены).

Какая же разница между сервисом безопасных расчетов и аккредитивом?

Аккредитив открывается на счете внутри банка, а СБР открывается на специальном номинальном счете в дочерней компании банка, и поэтому СБР используют в основом в Сбербанке и в ВТБ банке.

Также при использовании СБР есть ряд ограничений - иностранные граждане, несовершеннолетние продавцы, альтернативная сделка с переводом третьему лицу и др. ❗️

Говоря о цене, аккредитив стоит 2-3 тыс руб в зависимости от выбранного банка, СБР чуть дороже. Сейчас на сайте Сбера указана цена 3400 руб.

Для каждой сделки выбирается свой способ расчетов в зависимости от ситуации. ✔️

Давайте наберем 40 лайков, и я расскажу вам поучительную интересную историю, связанную с СБР♥️

Если у вас есть еще вопросы, не стесняйтесь, пишите их в комментариях, а я разберу их в следующих постах 🙏

Друзья, сегодня мы с Вами продолжаем обзор района Проспект Ветеранов в Санкт-Петербурге. И сегодня у нас вторая часть обзора.

📝Буду рада увидеть ваши реакции и комментарии к этому обзору. Цены на недвижимость в этом районе мы с Вами будем детально разбирать ровно через неделю. Всем приятного просмотра.

🔸Обзор на Youtube
🔹Обзор на Rutube

Таймкоды:
00:01 Вступление. Вторая часть Проспекта Ветеранов. Что будем рассматривать в обзоре?
00:15 Микрорайон Сосновая поляна. История сосновой поляны. Как строился этот микрорайон сквозь годы.
04:18 Жилищная застройка Сосновой поляны. 28-й квартал на улице Пионерстроя - дом змея в Санкт-Петербурге.
05:11 Новостройка ЖК Кинопарк от РСТИ. Окружение.
06:22 В 1964 году на ул. Тамбасова открылся филиал «Ленфильма». Студия "ГРИМ".
06:42 Социальная инфраструктура раойна Сосновая поляна.
07:05 Кому подходит район Сосновая поляна?
07:39 Экология в рассматрвиаемом районе. Южно-Приморский парк, Финский залив и Дудергофский канал
11:01 Микрорайон Новосергиево: ЖК Солнечный город, ЖК Солнечный город. Резиденция, ЖК Английская миля. Площадь солнца в Санкт-Петербурге.
11:50 Социальная инфраструктура района Новосергиево.
12:20 ЖК Любоград
13:36 ЖК Дворцовый фасад
14:25 Кто живет в этих жилых комплексах? Кому здесь покупали и покупают квартиры?
15:58 Торговая инфраструктура Сосновой поляны и Новосергиево.
16:36 Плюсы проживания и минусы проживания.


#обзорРайона #ПроспектВетерановчасть2 #Метро #МарияКудреватых

Доброй пятницы, дорогие друзья! 😁

Видео создано исключительно в юмористических целях и я ни в коем случае не хотела обидеть тех, кто самостоятельно занимается поиском квартиры😉

Просто хотела напомнить, что работа риелтора не ограничивается скроллингом сайтов с объявлениями.

На что она похожа? На супер-микс из профессий: ипотечного брокера, менеджера, психолога, маркетолога, дизайнера, рекламного агента, бухгалтера, юриста, экскурсовода и таксиста 😁А в моем случае еще блогера и копирайтера 🤳

А кем работаете вы?) Давайте знакомиться ближе 🫶

Альтернативные сделки с недвижимостью в 2025 году. Как грамотно совершить такую сделку, нюансы, частые ошибки и особенности. | ПРЯМОЙ ЭФИР |  06.02.2025

Запись прямого эфира от 06.02.2025 года:

Таймкоды:
00:01 Вступление. Почему я решила провести такой эфир.
01:00 Откуда вообще взялись встречные покупки? Разбираем, как устроены такие сделки сегодня.
07:00 Жизненные циклы альтернативной сделки
11:00 Ошибки при альтернативных сделках.
22:00 Что нужно делать, когда вы приняли решение продавать квартиру и купить новую? Привожу примеры из моей практики.
43:00 Отвечаю на ваши вопросы.
46:00 Какие сейчас есть предложения от застройщиков по покупке новостройки? Предложения без первоначального взноса. Рассрочки и другое.

Спасибо тем, кто смотрел, задавал вопросы и писал комментарии.

Live stream finished (57 minutes)

Live stream scheduled for Feb 6 at 17:00

Live stream started

«Золотой треугольник». Что это? Где это? И почему именно золотой? ⚜️

Говоря о различных районах Петербурга, можно услышать множество сленговых названий от местных жителей. Некоторые из них мы с вами уже обсуждали😉

Но слышали ли вы о «Золотом треугольнике»?

Так называют локацию, ограниченную Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Если обвести ее на карте - получится треугольник. 🗺️📐

И это не только туристический центр Северной Столицы, а еще именно в этих границах находится «золотая» недвижимость города - самые дорогие квартиры и престижные деловые помещения.

Средняя цена за кв метр в этом районе 400-500 тысяч. 💰

А еще больше интересных фактов о Санкт-Петербурге, недвижимости и районах вы можете узнать на моих обзорах в YouTube и Rutube, а также на моей экскурсии по локациям города, если у вас есть возможность приехать лично 😉

Новые новостройки вошли в чат ✔️

Информация о будущем строительстве пришла с сайта Госстройнадзора, где появилось разрешение на строительство жилых домов на Октябрьской набережной, у Большого Смоленского моста.

Это место находится на территории бывшего завода «Пигмент». Эту локацию, но с другого края уже застраивают - ЖК Pulse.

Разрешение получил застройщик «Потенциал », входящий в Setl Group.

По проекту это будут два дома высотой 19 этажей, общей площадью 160 тыс м2.

Разрешение на стройку выдано до февраля 2028 года. Ждём дальнейших новостей 😉

ПРЯМОЙ ЭФИР
про альтернативные сделки (встречная покупка)

📅Дата: 6 феврала (четверг)
🕐Время: 20:00 (МСК)

Разберём, что такое цепочка в сделках, какие могут возникнуть сложности и как их решить. Расскажу, как правильно подготовиться к такой сделке, чтобы всё прошло гладко, и разберём настоящие кейсы из моей практики.

☝️Этот эфир будет полезен тем, кто планируют продавать или покупать жилье, а также риэлторам, которым важно понимать нюансы таких сделок.

📝Задавайте вопросы в комментариях к этому посту, а также в прямом эфире - всем обязательно отвечу.

Приятное напоминание для семей, оформивших материнский капитал, или ожидающих ребенка 🪺🐣

С 1 февраля 2025 года, маткапитал проиндексирован на 9,5%. 👏

Соответственно, теперь суммы поддержки составят:

▪️690 266,95 рубля на первого ребенка.
▪️221 895,13 рубля - на второго ребенка, если маткапитал был ранее оформлен на первого.
▪️912 162,1 рубля на второго ребенка, а также на третьего и любого последующего, если до этого права на маткапитал не было. 

❗️Если вы уже использовали сертификат, но осталась неизрасходованная часть, то остаток также индексируется на 9,5%.

Поэтому, рассчитывая на маткапитал, учитывайте в расчетах новую сумму 😉

Напомню, что вариантов использования сертификата для приобретения недвижимости несколько:

•для уплаты первоначального взноса;
•для погашения долга по ипотеке;
•для частичной оплаты недвижимости при покупке без использования кредита.

Распоряжайтесь деньгами с умом😉 Ну а если требуется моя помощь, жду вас на консультации

Как выбрать надежного застройщика и не попасть в долгострой?

В этом видео я подробно отвечаю на этот вопрос и рассказываю:

•Где можно ознакомиться с ходом строительства объекта
•Какую документацию застройщика нужно проверить и где ее взять
•Особенности в составлении документов купли-продажи новостройки
•Как проверить, не входит ли дом в список проблемных объектов строительства

Ну и конечно, напоминаю вам, что выбирая новостройку в Санкт-Петербурге вы можете обратиться ко мне и для вас эта услуга будет полностью бесплатной 🙏❗️

Со мной будет рассчитываться ЗАСТРОЙЩИК.

Это не значит, что я в сговоре с застройщиками и имею свои корыстные планы «впарить» что-то. Я абсолютно независимый агент и всегда выбираю для своих клиентов только лучшее, исходя из их запросов и соблюдая баланс цена-качество. 🤗

Приятного просмотра ❤️

Друзья, сегодня мы с Вами цены на недвижимость в окружении метро Проспект Ветеранов в Санкт-Петербурге.

🔹Обзор района youtube
🔸Обзор района rutube

🔹Обзор цен youtube
🔸Обзор цен rutube

Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

#обзорцен #ПроспектВетеранов #Метро #МарияКудреватых

Как правильно оценить квартиру и выбрать жильё, которое будет радовать долгие годы?

🏠 Когда район выбран, следующий шаг — оценить квартиру.
Но как понять, что перед вами действительно подходящий вариант? Ведь квартира — это не только стены и метры, но и масса нюансов, которые могут повлиять на ваш бюджет и комфорт.

🎯 На что обращать внимание при оценке квартиры?

Тип дома:

Панельный, блочный, кирпичный или монолитный?

Возраст дома: Чем старше дом, тем больше риск проблем с коммуникациями (трубы, электрика).

Планировка:

Проверьте расположение комнат. Комнаты «вагончиком» или проходные могут доставить неудобства.
Обратите внимание на размеры кухни и санузлов. Узкие, тёмные помещения часто становятся проблемой. И обращайте внимание на высоту потолков.

Состояние квартиры:

С ремонтом или без?
Ремонт «под ключ» на первый взгляд кажется удобным, но переплата за него может быть значительной. Часто проще и дешевле сделать ремонт под себя.
Проверьте состояние стен, полов, потолков и окон. Иногда мелкие на первый взгляд дефекты могут вылиться в серьёзные затраты.

Документы на квартиру:

Убедитесь, что у квартиры нет обременений, арестов или других юридических проблем.
Если в сделке участвуют доли, это может затянуть процесс и вызвать сложности, а также если собственник использовал материнский капитал, то сделка будет проходить дольше и обязательно через нотариуса.

Окружение дома:

Состояние подъезда и двора. Ухоженная территория говорит о качестве управления домом.
Проверьте парковку, наличие детских площадок, магазинов, остановок транспорта.

💡 Скрытые нюансы, которые могут повлиять на бюджет:

Флипинг-квартиры. Квартиры с «свежим ремонтом» часто продаются по завышенной цене. Вы платите за внешний вид, который может скрывать низкое качество работ.

Коммунальные платежи. В старых домах или больших квартирах счета за ЖКХ могут неприятно удивить.

Шумные соседи. Если дом имеет тонкие стены, это может стать реальной проблемой.

✨ Как выбрать квартиру, которая будет радовать?

Ориентируйтесь на долгосрочные цели. Квартира должна соответствовать вашим планам: семье, работе, детям.
Выбирайте ЛИКВИДНУЮ недвижимость. Даже если вы покупаете для себя, важно, чтобы в будущем её можно было легко продать.
Не торопитесь. Иногда лучше рассмотреть несколько вариантов, чтобы найти «ту самую».

Если вы уже выбрали район, но сомневаетесь в квартирах, я помогу:

•Проведу проверку документации.
•Покажу плюсы и минусы каждого варианта.
•Сравню реальные цены, чтобы вы не переплатили.
•Объясню, как понять, стоит ли квартира своих денег.

✨ Результат? Вы сделаете уверенный и правильный выбор, сэкономив деньги и нервы. ✔️

❓Что дальше?

В следующем посте я расскажу, как проходит процесс покупки квартиры: от аванса до передачи ключей. Раскрою все нюансы сделки и дам советы, которые помогут вам избежать ошибок.

📲 Пишите, если хотите обсудить ваши варианты или задать вопросы. Помогу вам выбрать квартиру, которая станет вашим уютным домом. 😊

Ну конечно, ваши ответы совершенно верные 😁👏

✅ Ответ на первый вопрос - в детской сказке С. Михалкова «Три поросёнка». 

Помните эту сказку? В ней три брата-поросенка построили каменный, деревянный и соломенный домики.

✅Ответ на второй вопрос - 3. А. Волков «Волшебник Изумрудного города». 

Перенесённый ураганом в Волшебную страну домик Элли остался цел, хоть и упал на голову злой колдунье Гингеме. 

Всем доброй пятницы, друзья!

Вчера наткнулась в интернете на забавную викторину для риелторов, хочу поделиться с вами парой вопросов 🤗

Сможете ли угадать?) Ответы пишите цифрами в комментариях ✅

▪️В какой детской сказке наглядно показываются различия между жилыми объектами эконом-, комфорт- и премиум-класса?

1. Ш. Перро. «Золушка»
2. С. Михалков. «Три поросенка»
3. Г. Х. Андерсен. «Дюймовочка»
4. С. Маршак. «Кошкин дом»

▪️Жилище героев какого произведения практически не пострадало в результате стихийного бедствия, которое обернулось жертвами?

1. А. Пушкин «Медный всадник»
2. С. Маршак «Кошкин дом»
3. А. Волков «Волшебник Изумрудного города»
4. «Теремок» (русская народная сказка)

"Как оценить район, если вы не живёте в городе?"

🌍 Вы планируете купить квартиру в новом городе? Первое, с чего стоит начать, — понять цель вашей покупки.

Для жизни: Тогда важно, чтобы район был комфортным, с развитой инфраструктурой и атмосферой, которая вам подходит.
Для инвестиций: Здесь на первом месте ликвидность, перспективы роста цен и удобство сдачи в аренду.

Цель покупки — это фундамент, который помогает сузить круг поиска.

🎯 Как понять, подходит ли район? На что обратить внимание:

Цель покупки:

- Для жизни: Ищите район, где вам будет удобно и приятно жить.
- Для инвестиций: Сосредоточьтесь на перспективах района и спросе на аренду.

Для кого вы покупаете?
Целевая аудитория — ключевой фактор выбора района:

Многодетная семья:
Важно наличие школ, детских садов, поликлиник, безопасных дворов и зелёных зон.

Студент:
Главное — близость к вузам, метро, кафе и библиотекам, общественным пространствам.

Пожилая пара:
Важны тишина, зелень, близость к поликлиникам и спокойная инфраструктура.

Молодая семья:
Привлекательны районы с перспективой, хорошей транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой.

Инфраструктура:

- Метро, магазины, школы, детские сады, поликлиники — всё это формирует удобство вашей жизни или повышает ценность квартиры для арендаторов.
- Есть ли парки или зелёные зоны для отдыха?

Социальная атмосфера:

- Какие соседи вас окружают?
- Насколько безопасно и комфортно в районе?

Тип застройки:

- Малоэтажные кварталы или современные новостройки?
- Какое качество строительства домов и ухоженность дворов?

Будущее района и перспективы развития:

- Строительство новых жилых комплексов: это привлекает новую аудиторию, улучшает инфраструктуру и повышает ликвидность недвижимости.
- Развязка новых дорог и общественный транспорт: влияет на удобство перемещения.
- Появление общественных пространств, парков, торговых центров — это точки притяжения, которые делают район популярным.
- Обратите внимание на наличие школ, поликлиник, спортивных объектов, что особенно важно для семей.

🎥 Где искать информацию? 📹 На моих YouTube и RuTube-каналах я регулярно делаю видеообзоры районов Санкт-Петербурга:

✔️Реальные кадры улиц и домов.
✔️Анализ инфраструктуры и перспектив развития.
✔️Инсайты о каждом районе: что важно знать и какие нюансы стоит учитывать.

🚗 Экскурсия по городу — ваш личный взгляд на район Для тех, кто переезжает из другого региона, я предлагаю услугу экскурсии по районам Санкт-Петербурга.

Мы вместе:

▪️Определим цель вашей покупки и ваши приоритеты.
▪️Посмотрим районы, которые соответствуют вашему бюджету и запросам.
▪️Разберём плюсы и минусы: транспорт, качество домов, инфраструктура.
▪️Изучим точки притяжения и перспективы развития района.

✨ Результат?

Скорость принятия решения увеличивается в 3 раза.
Вы экономите деньги, избегая ненужных переплат или неудачных решений.

📊 Держите руку на пульсе рынка. Раз в 2 недели я публикую актуальные обзоры цен по районам, чтобы вы знали, какие предложения сейчас наиболее выгодны.

🔜 Что дальше? В следующем посте я расскажу, как правильно оценить саму квартиру: какие скрытые нюансы могут сказаться на вашем бюджете и как выбрать жильё, которое будет радовать долгие годы.

📲 Напишите мне, чтобы узнать, какой район подойдёт именно вам! Откройте для себя Петербург с профессионалом. 😊

Благодарю вас за активность в моем блоге и интерес! 🙏😍

Итак, ко мне обратился клиент, из Москвы. Бюджет — 12 миллиона, задача — купить квартиру для всей семьи в Питере. Звучит просто? Не совсем.

Надо учесть всё:

Район, чтобы был удобный для жизни и не слишком далеко от метро.
Дом, чтобы не старый, но и не настолько новый, что соседи только начали завозить бетон.
Кухня — просторная. И обязательно балкон, потому что без него в Питере как-то не по-домашнему.
А ещё — никаких соседей с "вечным праздником", кладбищ под окнами и конечных станций метро.

Что же мы сделали?

Прежде всего составили четкий план. ✅

Выбрали подходящие районы: Выборгский, Калининский и Приморский. Учитывали, что клиент не сможет постоянно приезжать, поэтому подключили видеообзоры и подробные комментарии. В итоге нашли отличную квартиру: современный дом, просторная кухня, пешая доступность до метро. Всё успели, всё проверили. И никаких сюрпризов. 🤗

Почему важно работать с профессионалом? ❗️
Потому что рынок недвижимости, особенно в Питере, — это постоянный поиск компромиссов.

Например:

Хрущевка рядом с метро или новая квартира, но дальше?
Лучше планировка или тишина в районе?
Вид на парк или окна в окна?
Выбирать приходится быстро, потому что ликвидные квартиры уходят с рынка за несколько дней. И если у вас нет плана, есть риск остаться ни с чем.

Кстати, в Питере даже новое жилье иногда "показывает характер". Лифт может работать по графику, а звукоизоляция… ну, если повезёт. Но! Когда подходишь к выбору с умом, всё становится проще. Да и с вашей московской квартирой, где стена вместо кладовки, я тоже помогу разобраться. 😉

А как вы относитесь к переездам? Может, у вас был похожий опыт — продажи в одном городе и покупки в другом? Какие трудности возникли, и что было самым неожиданным? Делитесь в комментариях, это всегда интересно и полезно!

"Как москвичи выбирают квартиры в Питере: хитрости и нюансы, которые вы не знали"

Представьте себе: живете вы в Москве, всё привычно. Дом, работа, метро, пробки — всё на своих местах. Но тут решение: "Пора переезжать в Питер!" Что же, отличный выбор. Правда, дальше начинается квест. ➡️➡️➡️

Первый шаг — продажа квартиры в Москве. И вот тут выясняется, что в вашей квартире есть "потрясающая" перепланировка: кладовка исчезла, а стена появилась (или наоборот). Документы не готовы, но вы полны оптимизма. Главное ведь начать, правда? 😉

Теперь представим Питер. Город мостов, районов с названиями, которые даже местные путают, и квартир с уникальными особенностями.
Вот пример: хороший дом, но в объявлении не указано, что лифт ломается раз в месяц, а в соседнем подъезде соседи делают ремонт по принципу «никогда не заканчивать».

Давайте соберём под этим постом 30❤️ и я поделюсь недавним случаем такого переезда из моей практики😉

Друзья, сегодня мы с Вами отправляемся на станцию метро Проспект Ветеранов в Санкт-Петербурге. Этот обзор будет разделён на 2 части и сегодня мы рассмотрим первую часть обзора.

📝Буду рада увидеть ваши реакции и комментарии к этому обзору. Цены на недвижимость в этом районе мы с Вами будем детально разбирать ровно через неделю. Всем приятного просмотра.

🔸Обзор на Youtube
🔹Обзор на Rutube

Таймкоды:
00:01 Вступление. Проспект Ветеранов. Границы района первой части обзора. Особенности района. Кому принадлежали эти земли?
01:25 Метро Проспект Ветеранов. История станции в Санкт-Петербурге.
02:31 Транспортная доступность Проспекта Ветеранов.
03:51 Социальная инфраструктура на Проспекте Ветеранов. Городской онкологический центр. Детский городской многопрофильный клинический специализированный центр высоких медицинских технологий.
05:15 Памятник Виктору Цою на Проспекте Ветеранов.
05:49 Застройка на Проспекте Ветеранов. Серия домов ГИ. Силикальцитные дома, построенные в Ленинграде.
08:01 Микрорайон Дачное.
08:26 Микрорайон Ульянка.
09:12 Микрорайон Лигово.
10:03 Реновация Кировского района Санкт-Петербурга.
11:00 Торговая инфраструктура
11:43 Экология. Полежаевский парк. Парк Александрино.
13:06 Плюсы проживания и минусы проживания.

#обзорРайона #ПроспектВетеранов #Метро #МарияКудреватых

Все узнали в этом видео своих соседей? 😁😁

Доброй пятницы, друзья! 📣

Предлагаю немного посмеяться над роликом и пофантазировать в комментариях, какими бы могли быть наши идеальные соседи)))

В моем представлении - это люди, приветливо улыбающиеся и ВСЕГДА ЗДОРОВАЮЩИЕСЯ в лифте 😂

Ведь если вы заходите в дом, а там приветливые соседи, все здороваются и улыбаются, вряд ли захочется с кем-то конфликтовать. Скорее всего, таких ситуаций не будет происходить.

А что вы думаете?) 🤗

Добрый день, друзья!

Недавно делилась с вами историей, где впервые подписала с клиентами ипотеку под 29% годовых🙈

Да, цифры и правда пугающие, но для тех, кто имеет цель - всегда есть решение.

В видео я рассказываю 6 стратегий к выгодной покупке недвижимости, а также отвечаю на главные вопросы, которые волнуют всех, кто думает о покупке квартиры в 2025 году:

⁃ Почему даже при высоких ставках можно купить квартиру выгодно?
⁃ Какие льготные программы реально работают?
⁃ Что делать, если покупка кажется неподъёмной, но СВОЮ квартиру хочется?
⁃ Как сохранить деньги и сделать первый шаг к своей мечте?

Приятного просмотра 🤗

Цены и Тренды на недвижимость в 2025 году | ПРЯМОЙ ЭФИР |  22.01.2025

Запись прямого эфира от 22.01.2025 года

Таймкоды:
00:01 Вступление. Откуда взялась тема эфира?
00:04 Цены и недвижимость. Что мы имели в декабре 2024 и что имеем сегодня.
00:14 Что будет со ставкой ЦБ и ценами?
00:16 О знаниях для проведения сделки, контенте и его пользе.
00:22 Тренд на семейную ипотеку. Застройщики урезали выбор? - рассказываю на примере.
00:24 Будет ли снижение цен на эконом-класс? Разбираемся детально.
00:33 Инвестиции в недвижимость сегодня.
00:30 Подача документов на налоговый вычет в 2025 году.
00:40 Новый ипотечный стандарт от ЦБ
00:46 Моё мнение о риелторской деятельности, о становлении человека в профессии агента
00:50 Отвечаю на ваши вопросы

Спасибо тем, кто смотрел, задавал вопросы и писал комментарии.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 22 at 17:00

Интересные цифры итогов 2024 года среди первичной недвижимости в Санкт-Петербурге 🏙️

▪️3,2 млн

Именно столько квадратных метров нового жилья было продано за прошедший год в Петербурге и Ленобласти.

▪️70 тыс

Примерно столько было проведено сделок по покупке первичной недвижимости.

▪️11%

На столько «помолодела» аудитория покупателей. В 2024 году количество покупателей моложе 30 лет составляло примерно 20% от общего количества - против 9% в предыдущую пятилетку.

▪️16%

На столько снизился объем предложения на рынке новостроек по сравнению с 2023 годом.

▪️70%

Такая доля квартир в строящихся домах с европланировками. Причем как в масс-маркет сегменте, так и в бизнесе.

Такие данные предоставляет консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».

Добавлю, что на рынке новостроек сокращают количество предложений, чтобы создавать ажиотаж и продавать объекты. При этом мы видим, что было снижение спроса на объекты новостройки, а доходы и средний чек увеличились. Таким образом, видим, что 2024 год по уровню дохода остался на уровне 2023 года, даже при условии сниженного спроса.

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР на тему: «Начало 2025 года. Что происходит с ценами на недвижимость? Растут они или падают?»

📅 ДАТА: 22 января 2025 (СРЕДА)

🕖 ВРЕМЯ: 20:00 по московскому времени

🤝Друзья, расскажу вам последние новости рынка недвижимости. Обсудим текущую ситуацию с ценами на жильё. И отвечу на все ваши вопросы - можете задавать их, как на эфире, так и в комментариях под этим постом.

Роскошь и история

Те, кто интересуется недвижимостью в центральных районах нашего города, не раз сталкивались с пометкой «дом-памятник» в объявлении.

Это значит, что дом занесен в список объектов культурного наследия и представляет историческую ценность.

И в таких домах тоже предлагаются для продажи жилые квартиры🤗

Разумеется, как и всегда, есть две стороны медали.

➕ Определенно, главный плюс - это расположение в самом сердце города.
➕Как правило, эти квартиры просторные, с высокими потолками, необычной планировки.
➕Если рассматривать такую покупку для инвестирования, то у квартиры всегда будет высокий спрос на краткосрочную аренду туристами.

➖Возможны некоторые юридические сложности. Например, не узаконенные перепланировки предыдущими хозяевами или трудности с ипотекой.
➖Ограниченные возможности ремонта. Например, невозможность установить кондиционер или пластиковые окна. А также возможно ремонт придется проводить по законам реставрации, что удорожает его.
➖Не исключено, что вместо аристократичного соседа рядом окажется коммунальная квартира, а также туристы или руферы (участники экскурсий по крышам).

Каждый объект имеет свои преимущества и недостатки, поэтому при рассмотрении к покупке такой квартиры рекомендую как следует все продумать🤗

Планируете продать квартиру в одном городе и купить жилье в другом? Это непростой процесс, но он может быть комфортным, если всё правильно спланировать! 🤝

Недавно на консультации мы обсуждали, как клиент из Москвы хочет продать свою квартиру и переехать в Санкт-Петербург. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам, если вы находитесь в похожей ситуации:

✅ Четко определите бюджет. Стоимость вашей будущей квартиры зависит от цены продажи текущей. Лучше сразу учесть расходы на оформление сделки, переезд и возможный ремонт.

✅ Выберите районы заранее. Санкт-Петербург – город с разными настроениями в каждом районе. Например, Гражданка – уютный спальный район, а Проспект Просвещения порадует свежими домами и удобной инфраструктурой.

✅ Привлекайте профессионалов. Агент поможет вам подготовить документы, найти покупателя и организовать дистанционный поиск квартиры в новом городе.

✅ Учитывайте нюансы сделок. Например, использование аккредитива или цифровой подписи может существенно упростить процесс.

✅ Будьте готовы к компромиссам. В рамках бюджета всегда есть выбор: либо отличное состояние квартиры, либо удобное расположение.

👩‍💻 Мой подход к таким сделкам:

Полная поддержка на всех этапах: от продажи старой квартиры до покупки новой.
Видео-обзоры квартир для удаленного выбора.
Организация безопасных расчетов через аккредитивы.
Возможность полностью дистанционного оформления сделки.

💬 Если вы планируете такой переезд, напишите мне, и я помогу вам сделать этот процесс максимально комфортным!

Для этого запишитесь на консультацию по ссылке 😉

Друзья, хотите узнать, сколько стоит квартира на Ладожской в Санкт-Петребурге? - рада представить вам новый обзор цен в окружении станции метро Ладожская в Санкт-Петербурге.

🔸Обзор цен YouTube
🔹Обзор цен RuTube

🔸Обзор района YouTube
🔹Обзор района RuTube

💟Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

#2025 #обзорцен #обзорРайона #Ладожская #Метро #МарияКудреватых

Доброй пятницы, дорогие друзья!

Задумывались ли вы над тем, что многие предметы ассоциируются у людей с определенными цветами? И города тоже.

Например, думая о Москве, мне сразу представляется красный цвет. Роскошный, густой и величественный.

Санкт-Петербург ассоциируется у меня с бирюзово-голубым - цветом воды, неба, и фасада Эрмитажа 🩵

Недавно прочитала на сайте комитета по градостроительству, что есть целая палитра с названием «Традиционные цвета Санкт-Петербурга».

Она включила в себя 40 оттенков голубого, бежевого, серо-зеленого и других цветов и была создана на основе исследований, проведенных в начале ХХ века группой архитекторов, художников и реставраторов.

Список цветов был утверждён в 1966 году и не изменялся никогда.

И с того времени выбор цвета фасадов зданий Петербурга происходит из карты палитры.

40 оттенков Петербурга, получается 😀

А какие цвета приходят в голову Вам, при мыслях о нашем городе? Пишите в комментариях, очень интересно ❤️

Уверенно продавцу предложила несколько вариантов:

1. Переодобряем клиента в банке Банк Санкт-Петербург и через 3 дня сможем провести сделку, но продавцу снова нужно приехать в Санкт-Петербург.
2. Мы срочно одобряем моего клиента в Сбербанке и через несколько дней сможем удалено провести сделку по покупке двушки на Академической.

Продавец подумала, взвесив моё предложение, и договорились пойти по второму варианту.

За время пока мы ехали в машине с неудавшейся сделки банка Санкт-Петербург, быстро одобрили ипотеку в Сбербанке!!! Но % ставка по ипотеке 29 (p.s. я первый раз подписывала сделку под такую ставку)
Буквально за полчаса весь комплект документов по объекту был готов и одобрение объекта получили через час.
Из-за того, что в банке не было свободного времени на проведение сделки по покупке двушки, мы перенесли на несколько дней.

На сделке по продаже однушки в Девяткино, шло все гладко, но менеджер банка не учла, что у нас сделка проходила из двух объектов и в моменте нужно было менять форму рассчетов. Нам через руководителя смогли помочь и переделали документы.🤞

❗️И когда мы пошли к менеджеру открывать аккредитив с трансферацие, в банке не работала система🤦‍♀

Поэтому я все согласовывала онлаин со специальным отделом. И через 10 минут, мы уже смогли, через Сбер онлаин открыть аккредитив.

Итог нашего первого дня:
- Одобренная ипотека в Сбербанке под 29%
- Одобрен объект
- Записаны на удалённую сделку по покупке двушки
- Проведена сделка по продаже квартиры в Девяткино
- Проведены рассчеты

Через несколько дней за 40 минут, мы провели сделку по покупке двухкомнотной квартиры. И мой клиент получил 🔑 от своей новой квартиры!

Все сложилось успешно благодаря спокойствию продавца двушки, приехавшей из Москвы и ее уверенности в нас, как в покупателях. 🙏

Продажа в Девяткино получилась трудной, из-за некоторых несостыковок со стороны агента покупателя из Москвы. В Москве и Петербурге есть различия в проведении сделок, и недопонимания нюансов усложнили нам весь процесс.

Этой историей я хотела подчеркнуть важность ДОВЕРИЯ сторон на сделке и ВОЗМОЖНОСТЕЙ, которыми владеет ваш риэлтор.

И тогда мы сможем сделать все в нужные сроки, по всем правилам и безопасно 😉

«Успеть до Нового года»

Хочу поделиться с вами историей клиентов, которая произошла у нас в декабре. ❄️

В 2017 году клиент купил себе однокомнатную квартиру в Девяткино. В 2019 получил ключи и переехал, и к этому моменту в семье родился ребенок. И так как в 2019 году район Девяткино в плане социальной инфраструктуры был достаточно плохо развит, особенно в плане поликлиник и детских садов, то клиент решил, что как только полностью выплатит ипотеку, будет готов переезжать в квартиру в городе.

В 2024 году настал момент Х, квартиру выставили на продажу и покупатель нашелся довольно быстро. Затем мы в кратчайшие сроки выбрали для переезда отличную двушку в Калининском районе около метро Академическая с доплатой в 1,6 млн руб.

Так интересно сложилось, что и покупатель однушки в Девяткино, и продавец двушки на Академической - были из Москвы. Это немного усложнило сделку, тем, что для проведения сделки по продаже был выбран Сбербанк, а по покупке – банк Санкт-Петербург, предлагающий ставку 24,2% , и их условием было личное присутствие продавца двушки на Академической.

На дворе середина декабря и в банках было мало ячеек, когда мы могли записаться на сделку. Поэтому пришлось проводить сделки не в том порядке, как обычно, а сначала купить квартиру с банком Санкт-Петербург, а потом поехать продавать квартиру в Девяткино.

Приехав на покупку - у нас НЕ состоялась сделка в банке Санкт-Петербург из-за временной регистрации моего клиента (очень плохого качества копия). Мы начали искать альтернативные варианты, как провести сделки и не потерять продавца двушки, успеть провести сделку по продаже квартиры в Девяткино.

Как же мы вышли из ситуации?

Мой комментарий к объявлению в видео👆.
А выбрала его, так как это хорошее объявление от собственника, которое можно улучшить.
Но мне не захотелось бы звонить и разговаривать с собственником, так как он создаёт сильный эмоциональный отклик, который стоит сделать более дружелюбным.

Добрый день, друзья!

Сегодня для рубрики «Разбор объявления» я выбрала вот такую однушку у Ⓜ️ Лесная.

Как вы думаете, почему я выбрала именно его, чтобы показать вам?)

Жду ваши догадки в комментарии 😉

Приятное напоминание для тех, кто в прошлом году стал счастливым обладателем собственной квартиры ❗️

Уже можно подавать декларацию для получения налогового имущественного вычета за объекты, приобретенные в 2024 году.

Подробно расписывать механизм процедуры не буду, обо всех подробностях можно самостоятельно прочитать на сайтах госуслуг и налоговой службы.

Хочу подчеркнуть красные флаги, о которых стоит помнить при подаче декларации и при покупке недвижимости, рассчитывая на получение вычета в дальнейшем:

🚩 В сумму расходов не входить часть, оплаченная из маткапитала.

🚩 Вычет нельзя получить, если сделка была между взаимозависимыми лицами, например супруги или родители и ребенок.

🚩Вычет можно оформить повторно, если ранее он был потрачен не до конца. Например, вы получили 100 тыс руб из возможных 260 тыс руб. Тогда на остаток вычета можно подать декларацию еще раз.

🚩При оформлении вычета по процентам ипотеки это правило не действует. Его можно получить только единожды, даже если сумма меньше возможных 390 тыс руб.

Важно: налоговым вычетом можно воспользоваться 1 раз в жизни.
В случае вычета на проценты по ипотеке, вычет выдается именно на уплаченные % по ипотеке (а то многие думают, что на сумму ипотеки) - чтобы узнать сколько % было уплачено по ипотеке, можно заказать справку из банка.

Поступайте с этим вычетом дальновидно, подумайте, как вам будет выгодно 😉

Да никто не узнает, если я объединю балкон с комнатой, а мне не хочется с документами заморачиваться🤭

Так думают многие, но на самом деле…

Если у вас не узаконена перепланировка, то управляющая компания может провести проверку.

Она имеет такое право в двух случаях:
▪️ в ответ на жалобы собственников;
▪️проводя периодический осмотр с целью обеспечения безопасности и технического состояния помещения.

Да, разумеется, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность жилья, однако Верховный Суд РФ подчеркнул, что управляющая компания может требовать доступ для проверок особенно при наличии информации о самовольной перепланировке.

Именно поэтому, выбирая квартиру в покупку обязательно, обращайте внимание на перепланировку и возможность ее узаконить. А еще лучше - обращайтесь к профессионалам 🤗

Для записи на консультацию жмите на ссылку 😉

Что я думаю об этой планировке 🧐

Спасибо за ваши идеи! Давайте разберём этот вариант планировки более детально. 👇

1️⃣ Плюсы:

- 54 кв. м. – хорошая площадь для комфортного проживания.
- Гардеробная и кладовая – отличный бонус для хранения.
- Просторная жилая комната и гостиная создают ощущение света и воздуха.
- Отличная цена за квадратный метр – 340 тыс. руб., что значительно ниже средней стоимости у застройщика (411 тыс. руб.). Это хороший вариант для тех, кто ищет выгодное предложение.
2️⃣ Что смущает:

- Длинный коридор: он "съедает" полезную площадь, но не добавляет функциональности.
- Отсутствие ванны, т.к. с/у 3 кв.м.
- Вход в спальню через кухню: это не самый удобный вариант, особенно если кто-то готовит, а другой хочет отдохнуть, поэтому перенесла бы вход в спальню из коридора. Это сделает пространство более логичным и удобным.
💡 Вывод: Квартира имеет огромный потенциал, а её стоимость делает её ещё более привлекательной. Но планировка не рациональная, квартира будет очень темной, а при работе с грамотным дизайнером это жильё может стать действительно идеальным!
И конечно она подходит для семьи не более 2 человек!

Планировка – то, с чего начинается уют 🏡

Посмотрите на эту планировку! Квартира площадью 54 кв. м. выглядит просторной, но как вы думаете, всё ли здесь продумано? 🤔

🔍 На что обратить внимание:

Длинный коридор – это плюс или потеря пространства?

Вход в спальню через кухню. Как вам такой вариант? Удобно или не совсем?

Учитывая нюансы планировки, застройщик продаёт такие квартиры с хорошей скидкой. Например, средняя стоимость квадратного метра у застройщика – 411 тыс. руб., а у этой квартиры – 340 тыс. руб.

Представьте, что эта квартира ваша. Как бы вы использовали её пространство? А, может, вы предложили бы какие-то изменения? Пишите в комментариях, очень интересно ваше мнение! 📝👇

В следующем посте я поделюсь своим взглядом на эту планировку. Жду ваши идеи! 😊

🙌Друзья, сегодня мы с Вами отправляемся на станцию метро Ладожская в Санкт-Петербурге.

☝️Рассмотрим Ладожскую, Ладожский вокзал и окружение этого района. Заедем в историческаий район Ржевка.

🔹Ладожская на YouTube
🔸Ладожская на Rutube

😉Цены на недвижимость будем разбирать ровно через неделю. Всем приятного просмотра.

🕜ЛАДОЖСКАЯ таймкоды:
00:01 Вступление. История Ладожской в Санкт-Петербурге. Кому принадлежали эти земли? Малая Яблоновка и Большая Яблоновка.
01:47 История станции метро Ладожская. Как выглядит станция сегодня? Ладожский вокзал. Капитальный ремонт Ладожской.
02:47 Транспортная инфраструктура и транспортная доступность района.
03:29 Высокотехнологичные трамваи Чижик. Экологически-чистый транспорт Санкт-Петербурга. История моего клиента.
04:29 Социальная инфраструктура района в окружении метро Ладожская.
05:57 Площадь Карла Фаберже. Русские самоцветы. Ювелирный завод.
05:19 Застройка района Ладожской. Из чего здесь можно выбрать?
05:43 ЖК «GloraX Заневский» квартиры и апартаменты. Отзывы.
06:24 Как изменилась площадь Карла Фаберже и её окружение.
06:51 Торговая инфраструктура района в окружении Ладожской. Заневский каскад. Июнь.
07:22 Известный магазин Народный в Санкт-Петербурге. Дешевая продукция.
07:51 Экология района в окружении метро Ладожская. Ржевский лесопарк.
08:20 История моего клиента. Как мы купили квартиру около ржевского лесопарка.
09:31 Плюсы и недостатки проживания в районе Ладожской.
10:27 Едем по району Ладожской. Как выглядит этот район в январе 2025 года?

🕜РЖЕВКА таймкоды:
12:40 Исторический район Ржевка с уникальной историей на Востоке Санкт-Петербурга. История Ржевки. Откуда взялось название Ржевка?
13:10 Главный артиллерийский полигон Русской Императорской армии. История Ржевки.
13:57 Границы Ржевки. Как повлиял КАД на развитие района. Как сюда добраться? Транспортная инфраструктура Ржевки. Радость Ржевки - трамвай Чижик.
14:58 Социальная и Торговая инфрастуруктура Ржевки.
15:20 Застройка Ржевки. Что будет на месте зелёных зон. Есть ли перспективы развития? Какие есть жилые комплексы? - ЖК "Ржевский парк" от ЛСР в Ленинградской области.
16:12 Выводы. Жизнь в Ржевке - какая она? Едем по Ржевке.

💭Друзья, напишите в комментарии - как вам обзор?

#обзорРайона #Ладожская #Ржевка #Метро #МарияКудреватых

Доброй пятницы, друзья!

Врываюсь к вам с зарядом хорошего настроения и с забавным отрывком из шоу «Звезды» 🌟😀

Если вы в таком же отчаянии, как герои ролика 😂 - срочно записывайтесь ко мне на консультацию по ссылке

Я точно знаю, что выход есть и помогу его найти 😉

Правительство продлило мораторий на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя объекты еще на полгода 🚩

Если девелопер задерживает сдачу дома по договору долевого участия, то дольщики вправе потребовать оплату неустойки за каждый день просрочки. Это работает и в обратную сторону - у застройщиков есть аналогичное право в случае, если дольщик просрочил платеж.

Ранее правительством уже был введен мораторий на начисление и взыскание вышеуказанных неустоек с обеих сторон и он
действовал за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года. Теперь он продлится до 30 июня 2025 года. 📆

❗️Из нового: За период с 1.01 по 3.06 2025 года с застройщиков в нельзя будет взыскать еще и:

• неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке;

• штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов;

• теперь сумма неустойки не может превышать больше 3% от общей стоимости квартиры по договору долевого участия;

• теперь гарантийный срок сданных домов – год;

• по закону прав потребителей, то, что раньше учитывалось при покупке квартиры, больше не учитывается. Теперь застройщику разрешено сдавать квартиры с качеством отделки по своему стандарту.

Обратите внимание, что в целом взыскать неустойку в случае просрочки сдачи дома можно, просто периоды моратория не учитываются при расчете компенсации. 🤗

Кстати, вопрос для моих иногородних подписчиков: знаете ли вы, что в Петербургское метро можно до сих пор войти по жетону?)

Северная столица полностью не перешла на пластиковые проездные, а отдает «дань традиции», используя и жетоны ☺️

Мне кажется, это придает поездке особый шарм, атмосферу, присущую именно Санкт-Петербургу 😍

В конце уходящего года произошло одно знаковое событие для петербуржцев - открытие новой станции метро «Горный институт».

Впервые за более чем 5 лет наш метрополитен пополнился новой станцией (тут немного позавидуем москвичам 😀).

«Горный институт» стал конечной оранжевой ветки, а в дальнейшем между ней и «Спасской» откроют новую станцию «Театральная». Сейчас поезда проезжают ее без остановки.

В новом 2025 году мы ждём возвращения с ремонта станции «Удельная», а также открытия целых двух новых станций коричневой ветки- «Путиловская» и «Юго-западная». 🚉

Такие новости не могут не радовать, ведь метро, по мнению большинства петербуржцев - самый удобный вид общественного транспорта. 👌

Дорогие друзья, поздравляю всех вас со светлым праздником Рождества Христова! 🌟🙏

Пусть этот праздник принесет в ваши сердца благодать и умиротворение❤️

Желаю, чтобы все ваши добрые мечты сбылись, а дом заполнили гармония, мир и семейное счастье ✨

Давайте насладимся последними уютными выходными в объятиях близких людей и диванов, а уже завтра начнем готовится к трудовым будням 💪

Положить деньги на вклад или… послушать Владимира Вольфовича? 😀

Напоминаю, что под постом я очень жду ваши ❤️ для того, чтобы наглядно в цифрах показать вам примерный рассчет доходности от вклада и сдачи в аренду квартиры 👌

Я знаю, вам это точно интересно, так не жалейте своих сердечек😉

Добрый день, дорогие друзья!
Еще раз поздравляю вас с наступившим Новым Годом 2025! 🎄🎉

Как начался ваш год? Я надеюсь, что с приятных подарков, теплых слов и веселого времяпрепровождения! ❤️

Ну а я собрала информацию о главных изменениях в сфере недвижимости с 1 января:

✔️ Увлечивается размер государственных пошлин с 2000 до 4000 рублей по сделкам с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не больше 20 млн рублей рублей. Если больше, то 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей. А также появляется новая пошлина — за постановку объекта на кадастровый учёт.

Из приятного - можно будет ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере.

✔️Начинает действовать разработанный Центробанком Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщков.  

Стандарт включает рекомендации банкам по выдаче кредитов и вводит ограничения для застройщиков на субсидирование ставок и использование кешбэков.

✔️Вводятся в действие изменения, связанные отношениями между застройщиком и дольщиками.

Среди них сокращение гарантийного срока на отделку квартиры в новостройке с 3 лет до 1 год и ограничение суммы взысканий нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: не больше 3% от цены договора, если иное им не предусмотрено.

✔️Начало действия прогрессивной шкалы налогообложения.

Налог с части суммы свыше 2,4 млн рублей теперь рассчитывается по ставке 15%, а с части в пределах указанной суммы — по ставке 13%.

✔️Для покупки дома с использованием материнского капитала теперь необходимо предоставлять заключение о том, что он пригоден для проживания.

Если у вас есть вопросы по каким-то из нововведений или пожелания разобрать что-то более подробно, пишите в комментарии🤗

Дорогие Друзья, этот год был полон событий, эмоций и важных решений – мы с вами прошли через многое.

✨ Новый год – это новые возможности, новые цели и время, чтобы мечтать смело! Я записала для вас искреннее поздравление, где делюсь своими теплыми пожеланиями на предстоящий год.

🎄Обязательно посмотрите видео – оно создано с душой и для вас!

Кто также как и я запрыгивает в последний вагон, покупая новогодние подарки?)

У меня есть несколько лайфхаков, как выбирать подарки и не забыть ни про кого в этой суете 😉

🎄Заранее составить список родных и друзей, которым хочется сделать подарок

🎁Определить бюджет и вспомнить о хобби и увлечениях близких людей.

🎅🏻 Можно воспользоваться виш-листами, если они есть, или готовыми гайдами с подборкой подарков на маркет-плейсах.

🎉Подумать об упаковке - красиво упакованный подарок создаёт атмосферу праздника и ожидания чуда.

А какие лайфхаки есть у вас?) Поделитесь в комментариях 🙏🏼❤️🎁

Друзья! Я надеюсь, все уже нарядили елку и заполнили холодильник мандаринами с шампанским?)

Работа в этом году окончена, итоги подведены и время расслабится за приятными хлопотами и домашними приготовлениями к празднику 🙏🏼🎄

Не забывайте, что недвижимость — это не просто квадратные метры, это инвестиции в ваше будущее и благополучие вашей семьи. 🤗

Новый год всегда приносит нам волшебство и радость, а ещё напоминает о том, как важно быть вместе с близкими и дарить им тепло и заботу.

Поэтому предлагаю всем нам взять приятную паузу для празднования Нового года и провести это время с близкими оффлайн 😉🎉

Ну а для настроения кидайте новогодние мемчики в комментариях)) ставьте ❤️, если узнали себя 😀

20 декабря президент В.В. Путин на «Прямой линии» сделал заявление, что семейная ипотека под 6% должна быть и распространена на вторичный рынок.

Предварительно, такая мера поддержки будет только в регионах, где строится мало новой жилой недвижимости.

Нас в Санкт-Петербурге это вряд ли коснется, но, возможно в будущем, это будет интересно в плане инвестиций.

Также президент подчеркнул проблему лимитов на льготные программы по ипотеке и пообещал навести порядок в будущем году.

Будем надеяться и ждать хороших новостей 🤗

ИТОГИ 2024 ГОДА | ПРЯМОЙ ЭФИР | 28.12.2024

Запись прямого эфира от 28.12.2024 годал

Таймкоды:
00:01 Вступление.
02:00 Что было в 2023 - 2024 году, какие были коллапсы и новости?
15:00 Что было и есть с посуточной арендой на примере тех квартир, которыми я управляю.
19:19 Застройщики и рассрочки. Что сейчас происходит с рынком жилой недвижимости. Как сегодня купить квартиру.
24:00 Прямая линия президента: Льготные программы и лимиты.
Что будет дальше?
34:00 Куда сейчас больше ориентирован покупатель, на первичный или на вторичный рынок? Какие сегодня у нас есть интересные Застройщики?
36:00 Как прошёл мой 2024 год. Мои рекомендации и советы для Вас на 2025 год.
47:00 Новый ипотечный стандарт. Ответы на вопросы. Заключение.

Спасибо тем, кто смотрел, задавал вопросы и писал комментарии.

Live stream finished (56 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Dec 28 at 16:00

Друзья, хотите узнать, сколько стоит квартира на Новочеркасской в Санкт-Петребурге? - рада представить вам новый обзор цен.

🔸Цены на недвижимость на Youtube
🔹Цены на недвижимость на Rutube

Напоминаю, что обзор цен лучше всего смотреть совместно с обзором самого района, который вы можете посмотреть здесь:

🔸Обзор района на Youtube
🔹Обзор района на Rutube

Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

🎄✨ Друзья, приглашаю вас на особенный прямой эфир! ✨🎄

Уже 28 декабря в 19:00 мы с вами соберёмся в уютной атмосфере, чтобы подвести итоги уходящего года. Вместе вспомним самые яркие моменты 2024-го, поговорим о главных новостях и трендах в сфере недвижимости, а также разберём важные нюансы, которые стоит учесть к концу года.

Зажгите гирлянды, налейте себе чаю или горячего шоколада и подключайтесь к эфиру! 🎅✨ Я буду рада каждому из вас, и вместе мы создадим атмосферу настоящего праздника!

📅 Когда: 28 декабря 2024 года
🕖 Во сколько: 19:00

До встречи! ❤️ Пусть этот вечер станет началом праздничного настроения для вас и вашей семьи! 🎄✨

Всем доброй пятницы, друзья! ❤️

Наткнулась на такую смешную картинку в интернете 😀

И это навело меня на мысль, что практически на каждом подъезде висят объявления типа «куплю квартиру в вашем доме».

Знаете ли вы чем они могут быть опасны?

В большинстве случаев, такие объявления развешивают недобросовестные риелторы. Так они набирают себе «базу данных» о продажах, номерах телефонах, и затем перепродают агенствам. Или могут могут использовать ваши фотографии для «приманки» клиентов на сайтах.

А также это могут оказаться мошенники-квартирники , которые хотят осмотреться в вашей квартире с целью организации ограбления.

Поэтому, прежде, чем встречаться с человеком по такому объявлению, необходимо постараться по телефону выяснить с помощью наводящих вопросов, реальный ли это покупатель или нет. А еще лучше доверить продажу своей недвижимости профессионалу 🙏🏼

Для записи на бесплатную 15-минутную консультацию жмите здесь 😉

Преимущественное право аренды: что это такое и как оно работает?

Об этом сегодня рассказываю в рамках рубрики «с юридического на русский»🤗

Это право арендатора на пролонгацию договора аренды или заключения договора на новый срок, если он добросовестно и надлежащим образом исполнял свои обязанности. Например, вовремя вносил платежи, не было случаев порчи имущества и тд.

Это право закреплено Гражданским Кодексом РФ. 📌

Поэтому, если вы снимаете квартиру, ваш арендодатель не может в одностороннем порядке после завершения оговоренных сроков сдать квартиру третьим лицам.

Однако, нужно внимательно читать сам договор аренды. Преимущественное право аренды не является безусловным и может быть ограничено законом или самим договором. ❗️

Это особенно важно для долгосрочных арендаторов.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Будьте внимательны при подписании документов и создании правоотношений 🙏🏼

Добрый день, друзья!

География моих подписчиков очень широкая, многие только присматриваются и задумываются о покупке недвижимости в Санкт-Петербурге.

И для удобства иногородних читателей я собрала все интересные публикации про экскурсии, которые я провожу, и не только в этот пост.

#полезноеИногородним

▪️Чем я могу быть полезна людям из регионов?

▪️Как выбрать квартиру в другом городе так, чтобы жить в ней счастливо и с комфортом?

▪️«Муж в восторге от вашей экскурсии, хотя до этого были сомнения о нужности этого предприятия» - отзыв от клиентов

▪️Отзыв об экскурсии для клиента, который уже был подготовлен и посмотрел много разных обзоров как первичного, так и вторичного рынка.

▪️Чем уникальны мои экскурсии по городу?

▪️Отзыв об экскурсии, после которой на следующий день вся семья уже имела единое представление о том, где они хотят жить.

▪️Как совместить приятное с полезным? Пост для тех, кто едет туристом в Санкт-Петербург.

Сохраните в избранное, чтобы не потерять 😉 Приятного просмотра ❤️

10 декабря Госдума приняла закон об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок дарения жилья.

Закон вступит в силу с 13 января 2025 года, и с этого момента все сделки по договору дарения недвижимости, даже между близкими родственниками, будут обязательно проходить через нотариуса.

Такой подход позволит снизить риск участия в аферах с мошенниками, случаев обмана и оказания давления на дарителей.

На мой взгляд, это правильные меры 🤗 А как считаете вы?)

Всем доброй пятницы, друзья!

Часто в объявлениях о продаже квартиры мы видим слова «Фото реальные», «Видео настоящее». Но бывает и так, что для фото квартиру специально прибирают, украшают, расставляют яркие интерьерные акценты, а на просмотре все оказывается совсем иначе 🙄

Недавно одна клиентка рассказала, как приехала на просмотр, а в квартире полный кавардак, разбросанные вещи и игрушки, неопрятность во всем, а на кухне хозяйка варила перцы, да так, что от запаха никакой квартиры смотреть и не хотелось 🙈

Были ли у вас похожие случаи? Когда вы зашли смотреть объект, а там такое…

Пишите комментарии и давайте составим Топ из самых ужасных просмотров в вашей жизни 😀

Число онлайн-сделок с недвижимостью достигло максимума за все время работы сервисов ✔️

По данным ТАСС, Росреестр за три квартала 2024 года принял около 1,17 млн заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде — а это на 14,2% выше статистики за такой же период 2023 года.

А также это рекордный максимум для девяти месяцев за всю историю статистики ведомства с 2009 года. 📈

Банк Дом.РФ также делится статистикой на этот счет:

Доля электронной регистрации ипотечных сделок в банке увеличилась до 88%.

По сравнению с прошлым годом, онлайн-сделок стало на 22% больше за аналогичный период.

По данным банка, сейчас 9 из 10 клиентов оформляют приобретаемую недвижимость с использованием ипотечных средств через электронную сделку. 💻

Главное – все заранее подготовить и рассказать клиенту, как проходит удаленная сделка. Так как у многих есть страх того, что они упустят важные моменты, и у них не останется документов на руках. Хотя Росрееср уже порядка 8 лет планомерно ведет к тому, чтобы все сделки перевести в электронный формат.

Определенно, онлайн-формат очень удобен и выгоден для обоих сторон. Мне такой подход очень нравится, и я рада, что все больше людей начинают относиться к этим сделкам без неоправданных опасений 🤗

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Продолжим тему о том, стоит ли платить риелтору, если есть Авито?

Если со вторичкой уже понятно, то как же новостройки? Казалось бы, все предложения от застройщиков есть в интернете, с яркими описаниями, уютными фотографиями будущего проекта, и привлекательными ценами 👩🏼‍💻

Но как бы не так🙈

Во-первых, при выборе новостройки нужно хорошо знать город, историю застройщиков и тщательно подойти к выбору ЖК - задача не из легких, особенно для иногородних покупателей.

Во-вторых, в рекламе под сочными предложениями застройщики часто «впаривают» неликвидные объекты - неудобные планировки, низкие этажи, окна «в дом» и другое.

Также следует понимать, что застройщики продают квартиры пулами - определенными наборами квартир и часто, пока этот пул не продастся, отдел продаж просто не выкладывает информацию о других предложениях.

Связи с застройщиками, поиск самых лучших предложений, которых нет в открытом рынке - это все только работа с опытным риелтором.

Ну и конечно, на агрегаторах огромное количество несуществующих квартир с привлекательными ценами для - для охоты на клиентов. Вы делаете звонок - и попадаете в сети менеджеров, которые очень ловко накручивают вас.

Дорогие друзья, когда вы обращаетесь ко мне, моя цель - не просто вам «впарить» какую-то квартиру, а решить именно вашу задачу. И если задача найти квартиру на первичном рынке, мы рассмотрим весь этот рынок, а не только одного застройщика. Я могу продать вам квартиру в любой новостройке.

По ссылке можно записаться на короткую бесплатную консультацию, и получить представление о том, как быстро прийти к желаемой цели. 🎯

Друзья! Завтра, 20 ноября ориентирочно в 11:00, у меня важное событие — в качестве гостя, я приму участие в записи подкаста на тему «Рынок недвижимости и экономика» . Но это еще не все! Я решила совместить подкаст с прямым эфиром , чтобы вы могли присоединиться и услышать всю самую полезную и актуальную информацию в режиме реального времени.

☝️Еще один ключевой гость подкаста — Юлия Смолянинова, основатель агентства по кредитованию Экоформула. Вместе мы разберемся с ключевыми вопросами рынка недвижимости, обсудим тенденции и поделимся свежими новостями.

👌Не упустите возможность узнать всю самую полезную информацию первыми! Если не успеете присоединиться онлайн — не переживайте, запись обязательно сохраню.

📅 Когда: завтра, 20 ноября
⏰ Во сколько: +- в 11:00 (время может слегка сместиться)

Подключайтесь, будет информативно и полезно! 🙌

Опасно ли покупать квартиру, полученную в наследство?

Наследственных квартир на вторичном рынке достаточно много, а если выбирать в границах города, 90-х годов постройки и ранее, то таких может быть около 30%. 🙌🏻

Такие квартиры, как правило, продаются по самому низу рынка, и состояние квартир оставляет желать лучшего. Именно поэтому многих и привлекает цена и возможность сделать ремонт под себя.

Чтобы оценить риски при покупке такого имущества, необходимо полностью понимать процедуру приобретения наследства.

В диалоге с продавцом нужно уточнить полностью всю ситуацию приобретения наследства, проверить его слова подтверждающими документами. А также, как минимум, ответить на вопросы:
• Есть ли наследники, не воспользовавшиеся правом принятия наследства?
• Могут ли они это право восстановить?
• Может ли это привести к оспариванию сделки?

Не стоит ориентироваться только на сроки давности наследства - это не единственный критерий. Конечно, чем больше пройдет времени с момента приобретения наследства, тем меньше вероятность его оспаривания. Но сроков, которые давали бы 100% гарантию, нет.

Решение о рассмотрении к покупке наследственного объекта следует принимать, опираясь только на юридические данные и здравый смысл. ✔️

Также дополнительно можно застраховать титул, как я говорила ранее.

Если вы сомневаетесь в своих знаниях наследственного права, обязательно воспользуйтесь услугами юриста или риелтора. ❗️

Соблюдение всех этих правил поможет сделать сделку с наследственной квартирой максимально безопасной для вас. 🤗

Сколько стоит работа риелтора?

Во-первых, важно определиться, какая услуга именно вас интересует🙌🏻

Например, некоторые мои услуги, такие как платная консультация или экскурсия, сформированы из опыта и потребностей клиентов, их нет на рынке, но они активно пользуются у меня спросом.

Почему консультация платная? Потому что я полностью погружаюсь в вашу ситуацию, разбираю конкретные запросы/бюджеты, смотрю город, разбираю конкретные ЖК и вы получаете на выходе четкую стратегию - даже если вы дальше будете работать самостоятельно, то у вас будет понимание того, как и куда дальше двигаться.

Также и на экскурсии - мы сразу же вычленяем в нужной ценовой политике районы, ЖК, берём к мониторингу уже определенные дома и не тратим зря время и деньги.

Сопровождение сделки стоит от 60 до 80 тыс руб и зависит от сложности. Этой услугой можно воспользоваться, если вы уже выбрали определенный объект и хотите быть уверенным на сделке, что все пройдет четко. 🤓 Сюда входит юридическая проверка с предоставлением отчета: на собственника и на объект, проведение сделки и получение ключей.

За покупку или продажу недвижимости под ключ я беру 3% от ее цены - это средняя стоимость таких услуг по Петербургу. Да, есть те, кто берут меньше или больше, но я именно так оцениваю свой опыт, свою работу.

Что касается вопроса про договор…то конечно, никто не запрещает вам самостоятельно искать квартиру)) Но задумайтесь - рынок един, и вы и ваш специалист листают одни и те же страницы на Авито/ЦИАН, а значит вы просто зря тратите время и дублируете работу агента 🙈

Чаще всего, то что присылают мне клиенты - я уже видела, но по какой-то причине не предложила к рассмотрению. Значит у данного объекта есть определенные минусы, и я не стала заострять внимание на нем, чтобы не терять время. 👩🏼‍💻

Да, вы можете настоять на своем выборе и считать, что «квартиру нашли сами на Авито». Но риелтор тоже работал, искал/предлагал/общался с собственниками. И будем честными, выходит, что свою работу он выполнил. А значит, она должна быть оплачена. 🙄

К счастью, у меня таких ситуаций никогда не было. 😉
Мои клиенты никогда не задумываются «за что они платят», ведь на протяжении всей работы мы находимся в постоянной коммуникации и они видят, какой путь я проделываю с каждой сделкой. ❗️

Сколько стоят услуги риелтора? И нужно ли их оплачивать, если, например, квартиру нашли самостоятельно на Авито?

Друзья! Недавно в комментариях задали вот такой интересный вопрос ⬆️⬆️⬆️

Ставьте ❤️, если вам тоже интересно, и я дам развернутый ответ 😉

Друзья! В связи с динамикой рынка кредитования, цифры ежедневно меняются.

Для того, чтобы рассчитать свои финансы, сориентироваться в процентах и платежах, вы можете воспользоваться онлайн калькулятором ипотеки.

Это удобный инструмент, интуитивно понятный, есть практически на всех банковский сайтах.

Я рекомендую воспользоваться калькулятором от сайта calcus
или Домклик. На мой взгляд, они самые удобные🙌🏻

Ну и конечно, о ваших конкретных запросах и цифрах мы можем поговорить лично на консультации ➡️ Записывайтесь по ссылке, я буду рада ответить на ваши вопросы.

Друзья, сегодня мы с Вами отправляемся на Выборгскую в Санкт-Петербурге. Буду рада увидеть ваши реакции и комментарии к этому обзору.

🔸Обзор на Rutube
🔹Обзор на Youtube

Напоминаю, что цены на недвижимость в этом районе мы с Вами будем детально разбирать ровно через неделю. Всем приятного просмотра.

Таймкоды:
00:01 Вступление. История метро. Особенность Выборгской.
00:56 Рассмотрим историю Выборгской стороны и промышленности в России. Как развивалась Выборгская сторона. Церковь Самсона Странноприимца.
02:50 Выборгская сторона была большой промышленной зоной, где функционировали различные заводы и фабрики Барановского, Лесснера, Эриксона и Нобеля.
03:19 Швед Ларс Магнус Эрикссон. Телефонная фабрика. Эриксон.
04:32 Нобель. Механический завод «Людвиг Нобель». Завод «Русский Дизель».
06:46 Сахарный завод Кёнига. Сахарный король.
07:42 Необычный памятник - капельке воды. Фабрика-кухня на Выборгской. Бабуринский жилмассив.
08:59 Транспортная инфраструктура метро Выборгская. Кантемировский мост. Гренадерский мост. Сампсониевский мост.
09:48 Социальная инфраструктура метро Выборгская в Санкт-Петербурге.
10:32 Торговая инфраструктура метро Выборгская в Санкт-Петербурге.
10:57 Действующие предприятия на Выборгской стороне в окружении метро Выборгская в Санкт-Петербурге. Ломо, Патриот, Красный выборжец, Мезон.
11:39 Экология района в окружении Выборгской.
12:32 Застройка на Выборгской.
13:11 Легенда. Сампсониевский 32. Что за комплекс, особенности, отзывы.
15:30 ЖК iLona от застройщика Эталон.
16:12 ЖК Новый Лесснер и ЖК Притяжение от застройщика Сетл Сити.
17:39 Плюсы и Минусы проживания на Выборгской в Санкт-Петербурге.
18:18 Едем по району Выборгской. Как выглядит район Выборгской на ноябрь 2024 года?
20:23 Заключение.

Друзья, напишите в комментарии - как вам обзор?

Чат дома - добро или зло? 😇👿

Всем доброй пятницы, друзья!

Сейчас во многих домах/подъездах есть свой соседский чат. 🙌🏻

С одной стороны, такие чаты могут быть полезными. Они могут быть источником важной информации, касающейся дома, соседской «барахолкой» и просто развлечением.

С другой стороны, часто переписка в таком чате может быть стать причиной конфликтов, особенно если затрагиваются политические или религиозные темы.

Чтобы избежать возможного негатива:

• Будьте осторожны в высказываниях, чтобы не обидеть других людей.
• Не выносите проблемы соседей на общее обозрение, старайтесь решать возникшие ситуации лично и мирным путем.
• Не участвуйте в чужих конфликтах.

Я считаю, что домовые чаты - это необходимость в современном мире, и они созданы не только чтобы напоминать загулявшим соседям о «законе о тишине», а для того, чтобы своевременно оповещать соседей о важной информации. ❗️

Кроме того, если вы уже выбрали для покупки объект недвижимости, вы можете поинтересоваться обстановкой в чате, если он есть, вдруг узнаете что-то важное, что поможет принять решение о покупке или отказе от нее. 🤗

«Дом.PФ» распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке.

Деньги от правительства в размере 350 млрд руб были выделены для льготных семейных программ и их должно хватить до конца текущего года для выдачи примерно ~ 70 тыс кредитов.

Открытые источники сообщают, что Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 миллиарда рублей, Альфа- банк — 42 миллиарда рублей, ПСБ — 21 миллиард рублей, банк «Дом.PФ» — 8,3 миллиарда рублей, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют банк» — по 3,5 миллиарда рублей, банк «Уралсиб» — 4,2 миллиарда рублей.

На следующий год на программу «Семейная ипотека» запланировано 637 миллиардов рублей.

Сейчас ипотечная ставка находится на рекордном максимуме, поэтому льготные программы для многих покупателей - единственный шанс приобрести жилье.

Также напоминаю, что семьи, взявшие обычную ипотеку на покупку новостройки, могут рефинансировать ее на семейную, после рождения ребенка. 🧑‍🧑‍🧒

Я рассказывала на прямом эфире про те ограничения, которые будут введены с 1.01.2025 Центробанком. Люди, которые не подходят под льготную программу, например, семейную ипотеку, не смогут взять на период строительства низкую процентную ставку на покупку квартиры у застройщика. Это делают для того, чтобы не было удорожания у объектов, и чтобы банки продавали без длительных аккредитивов. Более подробно можно посмотреть здесь.

Поэтому не упускайте возможности, а я продолжаю искать для вас лучшие варианты жилья и выгодные предложения по ипотеке 🙌🏻

«Разбор полётов» по планировке: плюсы, минусы и идеи для улучшений 🛠️

Планировки квартир всегда вызывают горячие обсуждения. И сегодня у нас на обзоре по-настоящему интересный экземпляр. На первый взгляд — просторная и функциональная квартира, но давайте присмотримся внимательнее.

✨ Что же здесь классного?
Квартира двухсторонняя — наслаждайтесь солнечными лучами весь день!
Поэтому о кондиционере стоит подумать заранее.
Просторные жилые комнаты (20,6 и 20,8 кв.м.) — это не просто комнаты, а целые пространства для воплощения любых интерьерных идей.
Кухня мечты с потенциалом — 14 кв.м. уже впечатляют, но подождите... Если объединить её с соседней комнатой, то мы получаем огромную кухню-гостиную на целых 35 кв.м.! Вот где можно устраивать вечеринки и семейные ужины, не думая о нехватке места.
Большая ванная комната (9,8 кв.м.) — никакой утренней суеты! А если добавить сюда душевую кабину и дополнительные раковины, то вы создадите настоящий оазис комфорта.
Балкон 8 кв.м. — это прекрасное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. Легко превращается в зелёный уголок с цветами и креслом-качалкой.

Но давайте честно, без минусов никуда:
Огромный коридор (23,1 кв.м.) — да, он просторный, но это почти отдельная комната и функционально его использовать не получится!
Комнаты со скошенными углами — креатив здесь обязателен. Однако проблема в том, что окна этих комнат выходят практически в стену. Это может быть ограничением для тех, кто любит много света и просторные виды.
Не хватает отдельной гардеробной — при таких площадях логично было бы иметь просторную гардеробную зону и постирочную. Придётся подумать, как встроить шкафы или организовать хранение.
Маленький санузел — при большой площади квартиры стоило бы иметь отдельный гостевой туалет.
Балкон вместо дополнительной комнаты — 8 кв.м. открытого пространства хороши для отдыха, но, увы, не для хранения. Гардеробная здесь явно напрашивается.
Идеи для доработки:
Преобразить кухню в кухню-гостиную площадью 35 кв.м. — это решение сразу делает квартиру более современной и удобной для большой семьи.
Добавить вторую раковину в ванной — это не только повысит комфорт, но и сократит утренние очереди.
Использовать часть коридора для организации отдельной гардеробной или кладовой или библиотеки. Это поможет избавиться от недостатка мест для хранения.

Вывод: квартира с большим потенциалом для тех, кто готов немного поэкспериментировать и вложить силы в доработку.
Что скажете, друзья? Как вам эта планировка? Делитесь своими идеями и лайфхаками в комментариях! 🛋️✨

К чему может привести погоня за низкой ценой и акциями застройщика при покупке квартиры в незнакомом для Вас городе? 😮‍💨

Последствия могут очень сильно ударить по вашему кошельку!

Включайте видео ➡️➡️➡️ Там я подробно рассказываю:

❓Почему в этом году все чаще сталкиваюсь с тем, что люди не довольны своей недвижимостью.

❌Какие могут быть ошибки при выборе.

❗️Истории своих клиентов, которые наглядно показывают к чему эти ошибки могут привести.

Приятно просмотра 🙌🏻 И, как всегда, жду ваши ❤️ и комментарии 😉

Друзья, я заметила общее воодушевление, когда предложила описать вашу квартиру мечты 😍 Ведь и правда, если отбросить все рамки бюджетов и архитектуры, у нас у всех есть свои интересные пожелания и потребности 🙌🏻

И мне пришла идея ввести новую рубрику, где мы посмотрим и обсудим любопытные и сложные планировки квартир, которые я встречаю 😉

Поэтому сегодня хочу предложить вам вот такой план для разбора 🤗

Как вы считаете, насколько тут функциональное и полезное пространство? Что вам нравится, а что нет? Для кого бы подошла такая квартира?

Пишите ваши мысли на этот счет, а я буду рада участвовать в обсуждении и дать свой комментарий ❤️

Друзья, хотите узнать, сколько стоит квартира у метро Лесная  в Санкт-Петребурге? - рада представить вам новый обзор цен.

🔥Напоминаю, что обзор цен лучше всего смотреть совместно с обзором самого района, который вы можете посмотреть здесь:

🔸Обзор на Youtube
🔹Обзор в Rutube

🔸Обзор цен на Youtube
🔹Обзор цен на Rutube

⚡️Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

Добрый день, друзья!
Недавно в комментариях затронули тему банкротства продавца.

Что это? И почему покупатель недвижимости должен переживать за благосостояние чужого человека?

Сегодня в рубрике «с юридического на русский» разберемся с этим вопросом. ➡️

Итак, простыми словами, банкротство - это неспособность человека-должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. Оно признается судом, и имеет сложный юридический процесс, о котором сейчас я рассказывать не буду.

Главное и основное для нас в такой ситуации то, что если человек, продавший вам квартиру, становится банкротом - то все его сделки с недвижимостью за последние три года могут быть оспорены в счет долгов продавца и покупатель может потерять право на приобретенное имущество. ❗️

К сожалению, от подобного не застрахована ни одна сделка. Ни в ипотеку, ни за наличные средства.

Однако, перед сделкой мы можем навести справки о имеющихся долгах, о финансовом состоянии продавцов и сделать соответствующие выводы. Если продавец имеет множество займов, плохую кредитную историю - то необходимо тщательно взвесить риски, перед тем, как покупать у него квартиру.

Также мерой предосторожности является страхование титула, о котором я рассказывала ранее.

Я рекомендую всегда проводить полную юридическую проверку объекта и продавца. Также сохранять всю возможную информацию по сделке, чтобы в случае, если сделка будет оспариваться, можно было доказать добросовестность покупателя.

Обязательно открываем открытые источники и проверяем по ним в том числе (например, сайты: ФССП, Федресурс).

Также есть люди, которые кичатся, что у них бизнес. А ведь чаще всего бизнес развивается с использованием заемных средств (кредитного плеча), и если бизнес прогарает, человек банкротится, и таким образом выводит имущество из банкротной массы.

При работе со мной, мы обязательно выявим все возможные риски на этапе подбора недвижимости и выйдем на безопасную сделку ☝🏻

Начался ноябрь, и я хочу напомнить вам, друзья, о необходимости уплаты налогов🙏🏼

До 1 декабря необходимо уплатить налоги на имущество, землю и транспорт.

Имущественные налоги платят все собственники жилых помещений (комнат, квартир, домов), а также апартаментов, гаражей, машино-мест, офисов, других зданий и сооружений.

Чаще всего, квитанции приходят собственникам по почте, по месту прописки.

Но, если вы недавно сменили место жительства, или фактически проживаете не по прописке, вы можете не получить письмо.

Кроме того, налоговая не присылает на почту письма с уведомлениями, если человек зарегистрировался на сайте налоговой, и у него есть личный кабинет налогоплательщика.

Как в таком случае поступить?

Проверить начисления можно онлайн на сайте Госуслуг, сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), а также через приложение «Налоги ФЛ».

Очень важно при оплате убедится, что сайты и приложения - настоящие, не фейк ❗️

Также помните, что теперь у нас введен единый налоговый счет, поэтому если у вас есть ИП, или другие обязанности по уплате налогов, счет для оплаты - один для всего.

Если у вас есть вопросы, вы всегда можете позвонить на горячую линию ФНС и вас проконсультируют специалисты 🙌🏻

00:01 Вступление
00:03 Эскроу-счета. Удорожания. Льготная ипотека. Субсидирование ставок. Инфляция.
00:12 Длительные аккредитивы
00:19 История моих клиентов
00:20 Ключевая ставка. Среднесрочный прогноз ЦБ РФ
00:27 Налоги и налогообложение
00:38 Материальная выгода. Мараторий.
00:40 Застройщики, скидки, паника на рынке
00:47 Завершение, ответы на ваши вопросы

Live stream finished (56 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 6 at 16:00

🙌 Дорогие Друзья! Приглашаю вас на прямой эфир.

📅 Сегодня в 19:00 по Московскому времени. Обсудим все самые актуальные и важные новости недвижимости!

🫰 Этот эфир нельзя пропустить! Жду каждого из Вас!

«Риелторов много не бывает» или зачем вам агент, если он есть у второй стороны сделки?

Для начала важно понимать, что агент второй стороны - НЕ ВАШ, и будет отстаивать интересы только своего клиента. И в плане финансов, и в плане юридических аспектов сделки. Поэтому для Вашего же спокойствия важно, чтобы у вас был свой специалист, которому вы ДОВЕРЯЕТЕ. 🤝

Часто бывают ситуации, когда работа представителей второй стороны кажется агрессивной, настойчивой или даже ставит вас в неловкое положение. После такого давления хочется выйти из сделки, хотя вроде бы все и идет по плану.

В таком случае вы также можете работать со своим риелтором, и даже полностью делегировать ему общение с неприятным для вас человеком. 🙃

Поэтому не стесняйтесь обозначать второй стороне, что вам нужен свой агент, это поможет вам комфортно и без лишнего стресса провести сделку.

А Вы пользуетесь услугами агента, если он есть у другой стороны?

♥️- да, агентов много не бывает
🔥-нет, напишу в комментариях, почему

Друзья! Благодарю за ваш интерес 🙏🏼❤️

Как и обещала, выкладываю подробное видео, где я разбираю все сложности составления ДКП.

Смотрите и берите на заметку 😉

Если у вас остались вопросы, буду рада ответить на них в комментариях 🙌🏻

Количество новых объектов недвижимости бизнес-класса снизилось до уровня 2011 года.📉

Выход на реализацию новых объектов бизнес-класса достиг минимального за 13 лет.

Аналитики говорят, что ситуация сложилась в связи с изменением условий льготной ипотеки и ростом ключевой ставки.

Объем предложения за три квартала 2024 года - примерно 42,7 тыс кв м, хотя в прошлом году было в 2,8 раз больше за аналогичный период.

При этом, из них продано было 1,9 тыс лотов общей площадью 128,9 тыс кв м, что на 8% выше показателей прошлого года. ☝🏻

Всего за 3 квартал в Петербурге было выставлено на экспозицию от застройщика 2,4 тыс квартир в бизнес-сегменте, средняя цена которых - 165,3 тыс руб за квадратный метр. Рост по цене составляет 4% к прошлому году.

Покупка квартир бизнес-класс скорее не необходимость, как в эконом-сегменте, а инвестиции в ресурсы, интерес к которым сохраняется даже на фоне спада предложения.

Казалось бы, название документа - Договор купли-продажи. 🤷🏻‍♀️ Все же и так понятно, разве нет?

С одной стороны да, но есть тонкости 🫰

Я напишу, и вы сразу поймёте разницу.

🔹Договор купли-продажи квартиры

🔹Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств

🔹Договор купли-продажи доли квартиры

🔹Договор купли-продажи нежилого помещения.

Важно четко указать, Договор купли-продажи ЧЕГО. Это необходимо для предупреждения возможных недопониманий между сторонами сделки и избежания ошибок при регистрации в Росреестре.

Мелочь? А какая важная)

Давайте наберём еще 50❤️ и я выложу полное и подробное видео со всеми тонкостями и нюансами написания ДКП 🙌🏻

Как правильно составить договор ДКП (купли-продажи)?

Для начала напомню вам, что ДКП - это документ, подтверждающий намерения продавца и покупателя на продажу объекта, который необходим для регистрации перехода права собственности.

Важно понимать, что подписав ДКП, вы УЖЕ купили/продали квартиру.

Данный документ имеет юридическую силу и должен содержать в себе обязательные условия:

✔️ Название документа, населенный пункт, где он составлен и дату.

✔️Данные о предмете договора (конкретном жилом
объекте недвижимости):
наименование, расположение, площадь;

✔️ ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;

✔️ Суть договора (продажа);

✔️Стоимость продаваемого объекта;

✔️Перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи с указанием их прав (если такие есть).

Часто ошибки начинаются уже с самого первого пункта - с НАЗВАНИЯ документа.

Ставьте ❤️, если информация для вас будет полезной и я раскрою тему дальше 😉

Друзья, сегодня мы с Вами отправляемся на Лесную в Санкт-Петербурге. Буду рада увидеть ваши реакции и комментарии к этому обзору.

▪️Обзор на Youtube
▫️Обзор на RuTube

Таймкоды:
00:01 Вступление. Топонимы - исторический район Лесное и станция метро Лесная в Санкт-Петербурге
00:21 Немного истории о Лесной. Развитие района.
01:51 Станция метро Лесная. Лесная 2.
03:11 Рассмотрим сталинку около метро. БЦ Лесной
03:31 Транспортная доступность Лесная
04:41 Рассматриваем перекрестой кантемировской и лесного проспекта.
05:01 Рассматриваем застройку. Моё мнение.
05:48 История застройки. Как строился этот район.
06:08 Социальная инфраструктура
07:24 Торговая инфраструктура. Европолис.
08:07 Экология. Редевелопмент, какие новостройки и старые дома каких серий здесь можно встретить?
10:01 Почему Лесную так хорошо продают и кому подходит этот район?
11:19 Здесь есть инетресные объекты -новостройки. Рассказываю детально. Кантемировский 11 от ПИК. ЖК «Respect» oт ГК ПСК. ЖК «Master Place» и ЖК «БелАрт» от РСТИ. Б15 от компании КВС.
13:12 Что раньше было на месте новостроек на Лесной? Рассказываю детально.
ЛЭП.
14:40 Развитие территории домов, которые были построены по редевелопменту. Показываю на примере. Жк Ландыши, ЖК Город мастеров, ЖК Фламинго, ЖК Медалист
16:30 Рассказываю как выглядела территория раньше.
16:11 Подводная лодка на Лесной. Музей ВМФ. История моих клиентов. Какие здесь дворы - показываю коннкретный двор.
17:21 Плюсы и минусы проживания на Лесной
19:07 Едем по району Лесная.

📝Друзья, напишите в комментарии - как вам обзор?

Что несет нам новая неделя?

Очередное повышение ставок ипотечного кредитования от Сбера 🤕

С 1 ноября ставки для приобретения жилья в новостройках составят 24,9 процента, для вторичного рынка - 24,6 процента.

Базовые ставки без скидок вырастут до 27,2 и 27,5 процента.

Все ранее одобренные заявки по иным ставкам могут быть выданы только до 1 ноября 2024 года.

Также Сбер с 22 октября возобновил выдачу кредитов по семейной ипотеке. Но первоначальный взнос по ней теперь составляет от 50,1%.

Сохранить первоначальный взнос на прежнем уровне в 20,1% можно, если соблюдаются следующие пункты:
▪️ если применяется дисконт по объектам партнёров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка;
▪️при оформлении семейной ипотеки с увеличенным лимитом;
▪️при оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Такие вот новости🙌🏻
Делитесь в комментариях, что думаете по поводу повышения ставок. Будет ли еще выше?

Как сэкономить на коммуналке или даже заработать на общем домовом имуществе? 🤓

Я все чаще встречаюсь с ситуациями, когда хорошие управленцы жилищных кооперативов или ТСЖ уменьшают нагрузку собственников по коммунальным услугам за счет общего имущества.

Например, сдают подвальные помещения и таким образом откладывают на текущий ремонт или оптимизируют расходы на коммунальные услуги.

Также есть предприимчивые граждане, сдающие чердачные помещения.

Особым спросом пользуются кладовые. Например, в подвалах обустраивают кладовые, и ими могут пользоваться как собственники квартир, которым негде дома хранить имущество,так и люди из соседних домов в аренду.

Отмечу, что в последнее время аренда кладовых набирает тенденцию. Поэтому это является неплохим вариантом инвестиций - кладовые не такие дорогие, как квартира, но с них тоже можно получать хороший доход от сдачи в аренду. 💸

Может быть, в вашем доме практикуется сдача общих помещений? Расскажите,как на вас, как на жильцах, это отражается? 🙌🏻

Друзья, хотите узнать, сколько стоит квартира на Площади Мужества в Санкт-Петербурге? - рада представить вам новый обзор цен.

🔸Обзор цен на Youtube
🔹Обзор цен на Rutube

Напоминаю, что обзор цен лучше всего смотреть совместно с обзором самого района, который вы можете посмотреть здесь:

🔸Обзор района на Youtube
🔹Обзор района в Rutube

Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

🫠 ЦБ ВЫНЕС ВЕРДИКТ - теперь ставка 21 %

Честно говоря, ЦБ переплюнул все мои ожидания (я ожидала увеличения ставки до 20%). Теперь работаем с тем, что есть. И давайте рассмотрим информацию официального пресс-релиза ЦБ:

🤔 Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку сразу на 200 б.п., до 21% годовых.

☝️ Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты.

💣 Как итог - требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. Банк России допускает возможность очередного повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 20 декабря 2024 года. Буду держатьв Вас в курсе.

Всем доброй пятницы, друзья!

Как и во многих других городах, петербуржцы своеобразно
называют некоторые места в городе.

Предлагаю познакомиться с некоторыми названиями, чтобы было легче ориентироваться 🙌🏻❤️

• Апрашка – Апраксин двор, большой рынок недорогих вещей на Садовой улице.
• Балты – станция метро Балтийская вместе с Балтийским ж/д вокзалом.
• Вантус – Обуховский мост, единственный вантовый неразводной мост через Неву.
• Васька – Васильевский остров.
• Гражданка – Гражданский проспект, спальный район в северной части города.
• Дворик – Дворцовая площадь.
• Катькин сад – Екатерининский сквер, где расположен знаменитый памятник Екатерине II на площади Островского.
• Кулек – Государственный Университет культуры и искусств.
• Марс – Марсово поле.
• Финбан – Финляндский вокзал.
• Юзы – Юго-Западный район Петербурга.
• Дыбы – район рядом с метро «Дыбенко».
• Рыба – район «Рыбацкого».

А также Петербуржцев можно узнать по некоторым словам: кура, греча, батон, парадная… А еще пышки! Про них я даже снимала видео, можете перейти и посмотреть)

А какие вы слышало слова от петербуржцев, что сразу становилось понятно, откуда человек приехал?))

Рынок пополняется квартирами на среднесрочную аренду. ⌛️

Во-первых, конечно, за счет людей, которые продают квартиру и пока не могут продать. Во-вторых за счет тех арендаторов, которые летом сдают посуточно, а в холодное время года уходят в среднесрочную аренду. Обычно, этот срок примерно до середины мая.

Среднесрочная аренда тоже имеет активный спрос. Этой услугой пользуются, например, моряки, люди в длительных командировках, или приезжающие на лечение/операции в Северную столицу.

Несмотря на то, что предложение растет, а спрос немного уменьшился, в том числе за счет студентов, заметного падения цен я не отмечаю.

Хотя сервисы «Яндекс Аренда» и «Авито Недвижимость» публикуют данные о сезонном снижении ставок на аренду, но на примере тех квартир,которые у меня в работе, могу сказать, что хорошие квартиры в удачных местах с достойным ремонтом продолжают сдаваться дорого.
💰

7 признаков квартир, которые опасно покупать ⛔️

❌Незаконнная перепланировка

🌆Неблагополучный район

🎁Наследство или подарок, которые были совсем недавно получены

🙋‍♂️Много переходов права собственности

💸Заниженная стоимость

⚒️Убитый ремонт

🤕Владелец на учете в ПНД


Я не утверждаю, что любой из признаков является табу при покупке, а обращаю ваше внимание на «красные флаги» при рассмотрении вариантов.

При работе со мной вы можете быть уверены и спокойны на сделке, даже если изначально кажется, что есть сложности.

Я тщательно проверю и изучу выбранный объект и помогу провести безопасную сделку 🙌🏻 Или порекомендую достойный альтернативный вариант, если покупка будет действительно опасной.

Я думаю, многие из вас видели на домах загадочные латинские буквы. 🤔 Задумывались ли вы, зачем они там нужны? 🤷🏻‍♀️

В эфире наша рубрика «С юридического на русский» и сегодня мы поговорим о том, что такое энергоэффективность дома.

Простыми словами это то, насколько экономично данный дом расходует ресурсы.

В число энергоресурсов входят системы отопления, вентиляции, освещения, водоснабжения.

Энергоэффективность дома классифицируется, и класс зависит от множества параметров, закладываемых еще на этапе проектирования дома.

К примеру, количество удерживаемого домом тепла, зависит от планировки, утеплителя стен, стеклопакетов, дверей и тд.

Разница в энергоэффективности выражается в итоге в оплате коммунальных услуг. Чем больше ресурсов экономит дом, тем меньше расходов оплачивают собственники. 💰

Конечно, не все упирается в деньги, энергоэффективность это еще и микроклимат в помещениях, комфорт , ответственное отношение к экологии и ресурсопотреблению в целом. 🌎

Классы энергоэффективности обозначаются латинскими буквами и часто их оформляют на табличках на фасаде дома.

Самый высокий класс А++, самый низкий - G. Нормальным считается класс D, это значит, что дом экономит до 15% ресурсов и не нуждается в улучшениях.

Многие покупатели не обращают внимания на этот фактор при выборе квартиры, хотя это достаточно важная характеристика 🙌🏻

А знаете ли вы класс энергоэффективности своего дома?

Этого про чистовую отделку вы точно не знали!

Если говорить о минусах в новостройках эконом-класса, то в них часто используют самые бюджетные и незатейливые материалы. А также качество их укладки оставляет желать лучшего. 🤷🏻‍♀️

А говоря о плюсах чистовой отделки - это отличная возможность пожить в такой квартире пару лет и переждать процесс усадки дома.

В уже потом сделать основательный ремонт для себя любимого 🙌🏻❤️

Знали об усадке домов? Рассказать подробнее?)

Друзья! Сегодня в рубрике «С юридического на русский» хочу разобрать с вами термины чистовая, черновая отделка и отделка «white box» (предчистовая).

При покупке квартиры в новостройках важно отделять эти понятия и определить для себя нужный тип.

Простыми словами, черновая отделка и white box - предполагает выполнение только базовых работ, необходимых для дальнейшего ремонта. А вот чистовая отделка включает в себя работы, которые делают помещение пригодным для проживания.

Что обычно они в себя включают?

Черновая отделка включает:
• стяжка пола,
• прокладку электропроводки;
• монтаж радиаторов отопления.

Отделка “white box” включает:

• черновую отделку,
• штукатурку и шпаклевку стен.

Чистовая отделка включает:
• все вышеперечисленное,
• укладку напольного покрытия (кварцвинил, ламинат, линолеум);
• обои (чаще всего, под покраску);
• потолки (натяжные или выравнивание + побелка);
• санузел (в плитке или покрашенные стены);
• установку сантехники
(ванна, унитаз, раковина);
• установку межкомнатных дверей;
• установку розеток и выключателей.

Плюсы и минусы разных типов отделки очевидны и для каждого свои. Выбор зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей.

Ставьте ❤️, а завтра я расскажу об одном неочевидном преимуществе чистовой отделки 😉

Друзья, сегодня мы с Вами отправляемся на Площадь Мужества в Санкт-Петербурге. Буду рада увидеть ваши реакции и комментарии к этому обзору.

▪️Обзор на Youtube
▫️Обзор на RuTube

💸Напоминаю, что цены на недвижимость в этом районе мы с Вами будем детально разбирать ровно через неделю. Всем приятного просмотра.

Таймкоды:
00:01 Вступление. История Площади Мужества. Спасская Мыза.
01:27 Станция метро Площадь Мужества в Санкт-Петербурге. Как выглядит станция Площадь Мужества внутри?
01:57 Авария на Площади Мужества. Метростроевцы ошиблись при строительстве станции метро Площадь Мужества. Прорыв 1986.
03:25 Проект застройки Площади Мужества. Застройка сегодня.
04:25 Уникальность района Площади Мужества? Нюансы проживания для автомобилистов и тех, кто пользуется общественным транспортом.
05:08 Круглые Батинские бани.
05:27 Институтский 16 от застройщика Legenda.
06:04 Социальная инфраструктура района Площадь Мужества в Санкт-Петербурге. ВУЗы, школы, детский сады, лицеи, гимназии, больницы и поликлиники. И др.
06:50 Жилой район на месте бывшего завода Светлана. ЖК Светлана парк, ЖК Панорама парк сосновка, ЖК ID Светлановский. Нюансы и особенности микрорайона.
08:20 Завод Красный Октябрь на площади Мужества. НИИ Электрон. НИИ промышленного телевидения Растр. НИИ Лесного хозяйства. НИИ Фтизипульмонологии. Радиевый институт Росатом имени В.Г. Хлопина.
09:08 Торговая инфраструктура на площади Мужества.
09:31 Транспортная инфраструктура в районе площади Мужества. Строительство новой развязки на площади Мужества. Площадь не признали памятником культурного наследия.
10:35 Экология в районе Площади Мужества.
11:27 История моих клиентов. Почему мы не выбрали квартиру на Площади Мужества?
13:05 Плюсы и минусы проживания в районе метро Площадь Мужества в Санкт-Петербурге.
13:54 Кому подойдет район площади Мужества для жизни?
14:12 Как выглядит район площади Мужества сегодня? Едем по району.
15:54 Почему я не разбираю детально новостройки в своих обзорах?
16:56 Заключение.

📝Друзья, напишите в комментарии - как вам обзор?

Всем доброй пятницы, друзья!

Недавно услышала такую примету: Если покупатель пришел на просмотр квартиры, и посидел на диване или в кресле - то это к удачной сделке с ним)))

Берём на заметку 😀 Предлагайте всем присесть, выпить чашечку кофе🛋️☕️

А вы верите в приметы?) Какие? Стали бы доверять им, например, в плане сделки с недвижимостью? Купить/не купить?

Друзья! Отвечаю на интересный вопрос из комментариев 🙌🏻

Чаще всего собственники квартиры даже не задумываются о том, на чьей земле стоит их дом.

Как правило, земельный участок, на которой расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что в документах на квартиру должно быть указано право собственности на землю под домом.

Однако, если участок может быть не проведен на государственном кадастровом учете.

Узнать, сформирован ли земельный участок под МКД (многоквартирным домом) и его размеры, можно через запрос в Росреестр или сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Если земельный участок не сформирован под МКД, любой собственник помещения дома или группа вправе обратиться в орган государственной власти с заявлением о формировании земельного участка.

И уже после этого участок перейдет в общую долевую собственность собственников помещений с момента его кадастрового учета. ☝🏻

Комментарий про комиссию банков, стоит ли анализировать рынок недвижимости и с чего стоит начать - при покупке квартиры!

С начала октября ряд крупных российских банков ввел новый комиссионный сбор при ипотечных сделках.

В связи со снижением уровня предельной полной стоимости кредита со стороны Центробанка, финансовые организации стараются сохранить свою прибыль.

Что это за сбор?

Комиссия берется банками с застройщиков или самих покупателей при сделках с ипотекой.

Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости выданного кредита.

Чем это нам грозит?

Определенно, для нас, как для конечного покупателя, комиссия увеличит стоимость квартиры. Как первички, так и вторички. Но не паникуем, выдыхаем, подстраиваемся и идем дальше 💪🏼

Спасибо всем за обратную связь под вчерашним постом, многие комментарии - прямо в точку, зрите в корень!

Мое мнение: это пример хорошего объявления. Где есть отличные фотографии, интересное и необычное описание, очень удобно приобрести квартиру, которую можно сразу заехать и жить.

При этом хотелось бы сюда добавить: планировку квартиры, фото входной группы, и сделать более чёткое описание (пока в тексте много воды, которую не очень интересно читать), есть ощущение, что этот текст был написан с помощью искусственного интеллекта.

И хочется отметить, что таких объявлений становится все больше и это очень приятно, что наш рынок меняется в лучшую сторону. Если мы приедем к такому стандарту продаваемых квартир, то у нас будет идеальный рынок.

Добавила видео из объявления, скажите же, хорошее? Очень интересно досмотреть, хоть и сложно представить квартиру, где везде стоят вазы с ветками😅 Но красиво! Продает!

Друзья! Сегодня в нашей рубрике «РАЗБОР ОБЪЯВЛЕНИЯ» предлагаю для обсуждения интереснейший объект 🤭

Переходите по ссылке для ознакомления и пишите свои мысли в комментариях 🙌🏻

Количество людей, стремящихся переехать в Санкт-Петербург, растёт каждый год, поскольку жизнь в Северной столице предлагает множество возможностей в профессиональной и социальной сферах. ☝🏻

Однако жизнь должна быть еще и комфортная, поэтому на долгосрочную перспективу важно обращать внимание на качество жилья, транспортную доступность и др.

Выбор квартиры может оказаться непростым, учитывая, что Санкт-Петербург разделён на 18 административных единиц со своими со своими плюсами и минусами.

Напоминаю, что я провожу экскурсии для знакомства с районами города, а если у вас нет возможности приехать лично, то вы всегда можете посмотреть видео-обзоры на моем канале youtube
/ rutube 🙌🏻

Друзья, хотите узнать, сколько стоит квартира на Политехнической в Санкт-Петребурге? - рада представить вам новый обзор цен.

🔸Обзор цен Политехническая на Youtube
🔹Обзор цен Политехническая на Rutube

Напоминаю, что этот обзор цен лучше всего смотреть совместно с обзором самого района, который вы можете посмотреть здесь:

🔸Обзор района на Youtube
🔹Обзор района на Rutube

Благодарю всех, кто досмотрел это видео до конца, Буду рада узнать ваше мнение в комментариях.

Кстати, мы с мужем проверили на себе! Я - овен, и на фото мой вид из окна😍

У мужа (весы) тоже совпало, так что это вам не шуточки😅

Выбираем квартиру по гороскопу 😀

Друзья, мы с нейросетью немного побаловались и придумали для вас шуточный пятничный гороскоп 🎭

Какую недвижимость бы выбрали разные знаки зодиака?)

♈️Овен: Овнам рекомендуется выбирать квартиры с большими окнами и высокими потолками, чтобы обеспечить себе ощущение свободы и простора.

♉️Телец: Тельцам подойдут уютные и тёплые дома с деревянными элементами и натуральными материалами, чтобы создать атмосферу гармонии и спокойствия.

♊️Близнецы: Близнецам следует обратить внимание на дома с открытой планировкой и возможностью легко перемещаться между комнатами, чтобы поддерживать свою общительность и активность.

♋️Рак: Ракам стоит искать дома с уютной атмосферой, мягкими тканями и тёплыми цветами, чтобы создать ощущение безопасности и комфорта.

♌️Лев: Львам рекомендуется выбирать дома с роскошными интерьерами, дорогими материалами и эксклюзивными элементами, чтобы подчеркнуть свой статус и уверенность в себе.

♍️Дева: Девам подойдут функциональные и практичные дома с продуманной планировкой и современными технологиями, чтобы облегчить свою жизнь и сделать её более комфортной.

♎️Весы: Весам стоит обратить внимание на дома с гармоничным сочетанием классики и современности, чтобы создать баланс между традициями и инновациями.

♏️Скорпион: Скорпионам подойдут дома с таинственной атмосферой, тёмными элементами и загадочными деталями, чтобы подчеркнуть свою индивидуальность и страсть к приключениям.

♐️Стрелец: Стрельцам рекомендуется выбирать дома с панорамными видами, открытыми пространствами и возможностью наслаждаться природой, чтобы удовлетворить свою жажду приключений и новых впечатлений.

♑️Козерог: Козерогам стоит искать дома с надёжной и прочной конструкцией, каменными элементами и традиционными интерьерами, чтобы создать ощущение стабильности и уверенности в будущем.

♒️Водолей: Водолеям подойдут дома с инновационными решениями, технологическими новинками и необычным дизайном, чтобы выразить свою уникальность и творческий потенциал.

♓️Рыбы: Рыбам рекомендуется выбирать дома рядом с водой, чтобы чувствовать себя комфортно и расслабленно.

Ну, как считаете, похоже получилось?)

Руководитель «Авито Путешествия» Артём Кромочкин рассказал в интервью изданию «Ведомости» о растущем спросе на посуточную аренду квартир и доходности этого бизнеса.

Хочу поделиться с вами главными тезисами:

— Рост спроса на внутренний туризм растет, и в связи с этим растет спрос на краткосрочную аренду в туристических городах.

— Гостиницы и отели строятся дольше, они требуют больших инвестиций. А квартиры с посуточной арендой могут успешно удовлетворять возросший спрос.

— Для того чтобы получать деньги с бизнеса посуточной аренды, не нужны огромные вложения. В частности, многие занимаются субарендой.

— С точки зрения доходности краткосрочная аренда показывает выгодные цифры: в среднем это 10% и больше годовых.

Делаем выводы, друзья! Спрос рождает предложение 🙌🏻 А значит, инвестиции в недвижимость для посуточной аренды – сегодня выгодная позиция.

Для тех, кто находится далеко, и не может самостоятельно заниматься этим бизнесом - можно сдать объект в субаренду - и также получать свой доход.

Если вы ищете подходящие варианты, обращайтесь, я помогу выбрать квартиру с учетом всех нюансов этой сферы.

Записаться на консультацию.

Еще один лайфхак, как обезопасить себя от мошенников ☝🏻

Нужно сделать всего одно простое действие ➡️

Написать заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без вашего личного участия.

А также поставить галочку ☑️ , чтобы вас информировали обо всех изменениях с вашей недвижимостью.

Это можно сделать онлайн на сайте Госуслуг или лично в МФЦ.

Тогда с недвижимостью без вашего участия никто ничего не сможет сделать.

Однако, помните, что если вы будете продавать квартиру и воспользуетесь электронной регистрацией, действие нужно будет отменить - иначе сгорит госпошлина. ‼️

Обязательно перешлите видео знакомым и друзьям, чтобы они тоже знали об этом ❤️

Друзья! Я работаю с недвижимостью уже более 11 лет, и до сих пор еще ни с одним клиентом я не приобрела апартамент. 😱

Почему? Да всего по одной простой причине, что статус этого объекта до сих пор не определен однозначно на законодательном уровне, и закона, регулирующего права собственников апартаментов, нет.

Недавно листая новости, увидела вот такую статью.

Если кратко, то владельцам апартаментов «Лахта Парка»прилетели огромные штрафы от комитета имущественных отношений Петербурга. Данная ситуация сложилась потому, что в собственности у людей только сами апартаменты, а земельные участки, на которых стоят дома - находятся в аренде. То есть земля, на которой построены апартаменты, не принадлежала застройщику, а была им арендована, и если он «сливается», то оплата аренды земли переходит к собственникам апартаментов.

К сожалению, это не единственная проблема, с которой люди сталкиваются, покупая такое жилье.

Поэтому я не рекомендую связываться с апартаментами, лучше обращайтесь на консультацию для подбора оптимального варианта квартиры под ваш запрос и бюджет 😉

Знаете ли вы, что по среднему возрасту застройки северная столица опережает все крупнейшие города страны?☝🏻

В Петербурге жилой фонд ощутимо старше многих городов, а исторический центр намного больше по площади занимаемой территории.

Если в Москве в самых старых районах средний возраст домов лишь приближается к 80 годам, то в Санкт-Петербурге в 8 округах (Сенной, Дворцовый, Адмиралтейский, Литейный, Владимирский, Коломна, Измайловское и №78) «средний дом» был построен аж в 19 веке.

Поэтому в центре заметно больше объектов на вторичном рынке по демократичным ценам. Это объясняется низким качеством жилого фонда и характеристиками самой квартиры, в которую, возможно, придется вложить половину стоимости от покупки, чтобы она стала пригодной к комфортному проживанию.

В целом дельта между квартирой в центре (из-за ее состояния, состояния в дома в целом, технических характеристик, например, деревянных перекрытий и т. д.) и похожей квартирой в хорошем новом доме на окраине совсем небольшая. 🤷🏻‍♀️

А вы за новостройки или старый фонд?) 😉

Друзья! У меня для вас отличные новости! 👋🏻

Второй шанс для тех, кто сокрушался над невозможностью отмотать время назад и взять ипотеку по ставкам пятилетней давности 🔥

СБЕР возобновил свою ЛЕГЕНДАРНУЮ АКЦИЮ: клиенты Сбера смогут продать ипотечную недвижимость, сохранив прежние условия для покупателя!

Участникам схемы не нужно снимать обременение перед сделкой, теперь покупатель может взять ипотеку продавца, сохранив ставку, срок и платежи!

Стоимость «выкупа» ипотеки продавца - всего 30 000 рублей.

Получить кредит можно только в сумме остатка долга продавца, остальную часть суммы от стоимость квартиры покупатель оплачивает наличными в качестве первоначального взноса.

То есть, если стоимость квартиры, условно, 10 млн, а остаток по ипотеке - 7 млн, то покупатель переоформляет на себя эту ипотеку в 7 млн, а 3 млн отдает продавцу из собственных средств. Всё просто и выгодно для всех сторон!

💥 И самое крутое: прямо сейчас у меня в продаже есть классная 2-комнатная квартира в городе Пушкин, которая идеально подходит под эту программу.

Жмите на квартиру и смотрите объявление 🙌🏻 Буду рада ответить на ваши вопросы в комментариях и личных сообщениях 🫶🏻

Друзья, рада представить вам обзор района в окружении станции метро Политехническая в Санкт-Петербурге.

🔥В видео вы узнаете, какие преимущества ждут покупателей в этом районе: инфраструктура, транспортная доступность и, как вообще живётся людям в этой локации.

☝Также мы с Вами рассмотрим локацию Ручьи и жилые комплексы Ручьи1 и Ручьи2 от застройщика ЛСР. И в этот жилом комплексе есть свои очень жирные нюансы, которые вам обязательно нужно знать.

▪️Обзор на Youtube
▫️Обзор на RuTube

🤝По традиции, ниже приложу карту местности, с моими комментариями и важными пометками. Всем приятного просмотра. Буду рада увидеть ваши комментарии.

Таймкоды:
00:01 Вступление. Станция метро Политехническая в Санкт-Петербурге. История Политехнической. Как выглядит станция Политехническая? Фишка Политехнической.
00:56 Дневной дозор Тимура Бекмамбетова
01:10 Откуда взялось название Политехническая? Политехнический университет Петра Великого в Санкт-Петербурге. СПБПУ. Какую территорию занимает СПБПУ.
02:16 Другие ВУЗы на Политехнической. Санкт-Петербургский национальный исследовательский Академический университет РАН, Военная академия связи имени Будённого и Физико-Технический институт имени А.Ф. Иоффе.
03:12 Транспортная инфраструктура в районе Политехнической.
03:56 Гидробашня Политехнического университета СПБ
04:18 Социальная инфраструктура района Политехническая в Санкт-Петербурге. ВУЗы, школы, детский сады, лицеи, гимназии, больницы и поликлиники.
04:49 Комплексная застройка вокруг Политехнической. Апартаменты ID Polytech от Евроинвест Девелопмент – у кого пользуются популярностью?
05:50 Какую застройку сегодня можно встретить в районе Политехнической?
06:24 Торговая инфраструктура на Политехнической.
06:43 Экология. Парки и зеленые зоны. Фонтан Политеха. Сосновка, Пискаревка, Сад бенуа, Ольгинский пруд.
07:50 Как выглядят зеленые дворы на Политехнической?
08:00 Плюсы проживания в районе метро Политехническая в Санкт-Петербурге.
08:23 Минусы проживания в районе метро Политехническая в Санкт-Петербурге.
09:05 Едем по району Политехнической.
10:07 Деревня Ручьи. История деревни. Как деревня переросла в небольшой город?
11:55 ЛСР выкупает территории в Ручьях и дарит им новую жизнь. ЖК Ручьи от ЛСР. Что есть в районе и чего нет. Обсуждаем социальную инфраструктуру, торговую инфраструктуру и нюансы района.
13:35 Часть Ручьёв, которую застраивали в 2000 годах. ЖК Ручьи 2 от ЛСР.
14:04 ЖК Академик от Росстройинвест.
14:56 Транспортная доступность района Ручьи.
15:52 Целевая аудитория района Ручьи. Кто здесь покупает и кому подойдет?
16:31 Самый главный нюанс ЖК Ручьи. Это надо знать обязательно! Заключение.

🤩Друзья, спасибо всем, кто досмотрел это видео до конца, напишите в комментарии, а как вам Политехническая?