Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio

📊 Рынок недвижимости Абу-Даби: итоги 2024 года

Активность не только восстановилась после коррекции 2–3-го кварталов, но и достигла рекордных значений.

Тезисно разберём итоги рынка недвижимости Абу-Даби за прошлый год:

• По данным Tranio, в 2024 году доля эмиратов без Дубая в суммарном спросе на ОАЭ выросла больше чем в 2 раза (13,24% в 2024-м против 6,3% в 2023 году)

• Доля заявок на покупку недвижимости в Абу-Даби относительно всего спроса на ОАЭ выросла на 48%.

• Число сделок с недвижимостью в популярных районах (острова Саадият, Яс, Рим) достигло максимума за 5 лет наблюдений — 9710 договоров купли-продажи.

• Готовое жильё пользовалось спросом на 60% больше, чем в 2023 году — число транзакций с ним достигло максимума в 4-м квартале 2024 года.

• Ситуация с доминацией спекулятивного спроса выправляется — доля сделок с готовой недвижимостью выросла с 21% в 2023 году до 30–35% в 2024-м.

• На острове Саадият, самом востребованном направлении для покупки недвижимости в эмирате, зарегистрировано на 18,3% больше сделок, чем в 2023 году, чем в 2023 году.

• Арендные ставки в трёх популярных районах показывали рост на протяжении всего года. Договоры аренды в квартирах с 1 спальней на островах Яс и Саадият в среднем подорожали на 27 и 14,8% соответственно.

➡️ Оставьте заявку, чтобы получить подборку востребованных проектов в Абу-Даби

#АбуДаби #аналитика #недвижимость

🏙 Редкая видовая квартира в распроданном проекте в Business Bay

Комплекс Peninsula Four The Plaza на берегу полуострова с прямым выходом к набережной водного канала.

Преимущества квартиры:

▪️Угловая квартира с видом на канал и город. Обилие естественного света и минимум мешающей виду застройки перед проектом.

▪️Справедливая оценка для распроданного проекта. Эквивалентные юниты с той же планировкой и метражом на вторичном рынке продаются на 10–20% дороже.

▪️Последний доступный участок на полуострове. Проект завершит образ локации и определит себя как её главный инфраструктурный кластер.

▪️Бутики и кафе, casual dining заведения и рестораны, ритейл, бассейны и прочая инфраструктура для жизни и отдыха.

Проект сможет привлечь арендаторов соседнего устаревающего стока Downtown и Business Bay.

📈Инвестиционный потенциал:

• Аналогичные квартиры площадью 79,4 кв. метра в соседнем комплексе Peninsula 5 уже сдаются за 34 032 доллара в год.

• Потенциально квартира сможет показать доходность около 6% от сдачи в аренду.

• За прошлый год стоимость новых договоров аренды в Business Bay выросла на 9%.

Площадь:
80 м²

Цена за м²:
7146 $

Цена:
571 739 $

Доступна рассрочка: 49% стоимости + 4% DLD в момент подписания договора, 51% — в конце стройки

Сдача:
1-й кв. 2026 года

📥 Оставьте заявку, чтобы забронировать эту квартиру

#Дубай #Dubai #недвижимость

Новости недели

▪️Минфин раскрыл основные условия СИДН с ОАЭ. Подписание документа запланировано в первой половине 2025 года. Соглашение предполагает ставку в 10% на доходы от дивидендов, процентов и роялти.

▪️Экономическая зона Рас-эль-Хайма (RAKEZ) объявила о регистрации 13 141 новой компании в 2024 году — рост на 66% к 2023 году. Через RAKEZ проходят заявки иностранцев на «золотую визу» ОАЭ в Рас-эль-Хайме.

Читайте про инвестиции в недвижимость Рас-эль-Хаймы в нашей статье

▪️Согласно отчёту о внешней торговле Gulf Cooperation Council, страны Персидского залива заняли шестое место в мире по объёму торговли товарами, составив 3,4% от общемирового показателя.

▪️По данным Commercial Real Estate Consultants, объём транзакций на рынке коммерческой недвижимости Дубая вырос в 2024 году на 24%. За прошлый год зарегистрировано около 9 тыс. сделок с коммерцией на сумму ~24,5 млрд долларов.

Изучайте каталог коммерческой недвижимости в Дубае на нашем сайте

📊Проект недели:

Самый ожидаемый старт продаж нового проекта в City Walk: Crest Lane от Meraas: развитие знакового сообщества

❗Собираем бронь: самый ожидаемый старт продаж нового проекта в City Walk

City Walk Crest Lane от Meraas: долгожданное развитие знакового сообщества.

Первые подробности:

• Главное отличие от соседнего Central Park — искусственная лагуна на территории, соединяющая и собирающая вокруг себя жителей нового района.

• Сообщество, в котором хочется жить: бассейны, беговые треки, площадки для ивентов, коворкинг, кинотеатр, студия йоги — всё для комфорта жителей и всё с прямым доступом к воде. Прохлада, зелень, чистый воздух и минимум шума от соседних улиц.

• Отделка, интерьеры и архитектура — усовершенствованный узнаваемый стиль City Walk. Малоэтажная застройка и европейский дизайн, где на смену давлению небоскрёбов приходит лёгкость.

Преимущества проекта:

• В Jumeirah, кроме нескольких фрихолд-проектов, нельзя покупать недвижимость иностранцам. Это новое сообщество на одном из оставшихся свободных фрихолд-участков земли в соседнем районе.

• Престижный завершённый центр, спроектированный в едином стиле: согласованный утончённый дизайн всех ЖК, повсеместное озеленение территорий, премиальный ритейл, университет Canadian University of Dubai и лучшая инфраструктура для жизни и отдыха.

• Meraas — государственный застройщик, в портфолио которого 28 жилых комплексов премиум-класса в Дубае: Bluewaters Residences, La Mer Maisons, Bvlgari Residences. Можно рассчитывать на высокое качество стройки и соблюдение сроков сдачи.

Подробнее про инвестиционный потенциал недвижимости в City Walk читайте в серии постов

Площадь:
от 68 м²

Цена за м²:
от 10 360 $

Цена:
от 707 881 $

Сдача:
4-й кв. 2028 года

📥 Оставьте заявку, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость #CityWalk

🏖Отпуск в Эмиратах — гид Tranio для семей с детьми

Анна Майорова, директор по маркетингу Tranio, в подборке видео делится опытом, как спланировать отпуск и куда лучше сходить с детьми в Абу-Даби и Дубае.

👍Ставьте реакции, сохраняйте подборку в избранное и следите за историями канала Tranio.

Пишите нам, если планируете поездку в ОАЭ — поможем совместить отпуск с выгодной инвестицией

#ОАЭ #Дубай #АбуДаби #командаTranio

🏙 Квартиры с низким порогом входа со сдачей в этом году в JVC

Новый ЖК от Binghatti в самом популярном районе по объёмам продаж в 2024 году.

Преимущества проекта:

▪️Застройщик с портфолио успешных проектов в JVC: из соседнего девелопмента Binghatti Azure инвесторы в среднем выходят с приростом стоимости на уровне 5–10% меньше чем за год.

▪️Долгосрочный тренд на смещение массового арендного спроса в сторону более доступного жилья может стать точкой роста для недвижимости в JVC. Только за прошлый год средние ставки новых договоров аренды выросли здесь на 20%.

▪️Помимо жилых юнитов в проекте 45 площадей под офисы и ещё 10 под ритейл. Застройщик намерен поддерживать инфраструктуру, обеспечивающую арендный спрос со стороны работников и местных жителей.

▪️Бассейны для взрослых и детей, зоны для фитнеса, беговые треки, зона для йоги и детская площадка — выгодное сочетание цены юнита и качественной инфраструктуры.

📈Инвестиционный потенциал:

Согласно анализу проектов-аналогов в районе, доходность студий площадью 27 кв. метров может составить около 6% при средней ставке аренды от 16 044 долларов в год.

Площадь:
от 58 м²

Цена за м²:
от 6313 $

Цена:
от 367 548 $

Сдача:
4-й кв. 2025 года

📥 Оставьте заявку, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость #JVC

Новости недели

▪️В 2024 году Дубай показал рекордные темпы роста населения с 2018 года. Число постоянных жителей эмирата выросло на 169 тыс. человек до 3,825 млн.

▪️Дубай вошёл в тройку лучших туристических направлений мира в премии Tripadvisor Traveller's Choice Awards.

▪️Министерство торговли Саудовской Аравии сообщило о росте выдачи регистраций коммерческих предприятий в 2024 году на 60% по сравнению с 2023 годом.

Подробнее про инвестиции в Саудовскую Аравию читайте в нашем материале

▪️DLD объявил, что владельцы недвижимости на улице Шейха Зайеда (от кольцевой развязки Trade Centre Roundabout до Water Canal) и в районе Al Jaddaf могут перевести статус собственности во фрихолд.

📊Статистика недели:

Собрали главные цифры и разобрались, почему City Walk привлекает инвесторов в недвижимость. Подробнее в нашем материале

🔥Готовимся к старту продаж в City Walk: перспективы сдачи в аренду

В ожидании нового запуска изучаем динамику арендных ставок в востребованном районе.

В прошлом посте на примере реальных лотов разобрались, как квартиры в City Walk показывают себя в спекулятивном сценарии

• За последние 5 лет среднегодовые темпы роста стоимости новой аренды в City Walk по всем планировкам составили 12,22%.

• Активнее всего росли ставки в сегменте квартир с 3 спальнями (17,32% в год). Квартиры с 1 и 2 спальнями показывают рост на уровне 14,2–14,4% в год.

• Обновление договоров аренды в 2024 году в City Walk подорожало в среднем на 12,9%.

Показатель имеет отложенный эффект — арендодатель может повысить стоимость договора без смены арендатора только при продлении (спустя год) максимум на 20%, если юнит сдаётся на 11–40% ниже рынка.

• Предложения в районе City Walk недостаточно, чтобы соответствовать спросу: всего, по данным Bayut, за прошлый год в районе зарегистрировано 817 договоров аренды (из них 289 новых), при этом в активном стоке классифайдов находится около 150 объявлений.

❗Следите за обновлениями в канале, чтобы не пропустить старт продаж нового проекта в City Walk.

➡️ Оставьте заявку, чтобы получить описание проекта в числе первых инвесторов

#CityWalk #аналитика #Дубай #инвестиции #недвижимость

✨Оман: любовь с первого взгляда

Сколько раз в буклетах застройщиков вам попадались шаблонные фразы: «Представьте ваше утро с чашкой кофе и таким видом на горы»‎?

Довольно лирики — не нужно ничего представлять, ведь в новом видео от Ксении Колесниковой мы показываем красоты Омана сами.

Резорт, море, незабываемый отдых и выгодные условия для жизни и инвестиций. Важный плюс — «золотая виза» без нижнего порога.

➡️ Влюбились в пейзажи Омана? Оставьте заявку, чтобы получить подборку лучших проектов с таким же видом

#Оман #инвестиции #недвижимость #командаTranio

🔥Готовимся к старту продаж в City Walk: что нужно знать о районе

Meraas вот-вот анонсирует новый проект в одном из самых востребованных сообществ Дубая.

Почему на проекты в City Walk повышенный спрос?

Главный ответ — высокая ликвидность.

Усреднённая динамика роста цен на квартиры с 1 спальней в Central Park City Walk в прошлом году составила ~8,72%.

📊 Путь двух конкретных юнитов по записям в DLD:

1️⃣ Erin, Central Park от Meraas

Точка входа — май 2023 года, юнит No. 206, квартира с 1 спальней от девелопера за 482 983 доллара.

Точка выхода — октябрь 2024 года, перепродажа за 555 403 доллара.

• Gross доход за 1 год — 15%.

• Менее успешные кейсы показывают прирост от 8 до 9% в год.

2️⃣ Myrtle, Central Park от Meraas

Точка входа — июль 2022 года, юнит No. 514 площадью 62,25 м² за 357 200 долларов.

Точка выхода — январь 2025 года, перепродажа за 517 287 долларов.

• Gross доход за ~3 года — 45%.

• Менее успешные кейсы показывают прирост от 12 до 36% за тот же период.

Инвестиции в проекты в City Walk — проверенный множеством кейсов сценарий, поэтому сообщество инвесторов следит за стартами продаж в этом районе.

➡️ Не пропустите следующий проект от Meraas в City Walk — оставьте заявку, чтобы первыми узнать о стартах продаж

#аналитика #недвижимость #Дубай #CityWalk #Meraas

Новости недели

▪️Объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби в прошлом году достиг 13 млрд долларов, показав рост на 4% к 2023 году. Всего было заключено 14 662 сделки, из них 5385 договоров — с off-plan недвижимостью.

Читайте подробнее про Абу-Даби и другие рынки ОАЭ в нашей статье

▪️По данным Министерства развития человеческих ресурсов (MOHRE), в 2024 году рост численности рабочей силы в ОАЭ составил 12,04%.

Разбираем влияние рынка труда Дубая на сектор недвижимости в отдельном посте

▪️DAMAC Properties намерены инвестировать более 20 млрд долларов в центры обработки данных в Техасе, Аризоне, Оклахоме, Огайо, Иллинойсе, Луизиане, Мичигане и Индиане. Дата-центры будут поддерживать работу систем искусственного интеллекта и облачных сервисов.

▪️В первые две недели года ежедневный пассажиропоток в DXB составил в среднем 287 тыс. человек, что сравнимо с самыми загруженными месяцами в истории. Это на 8% больше, чем за тот же период 2024 года, и на 6% больше, чем до пандемии.

📊Статистика недели:

В декабре покупатели совершили 9692 сделки с недвижимостью на этапе строительства — на 60,7% больше, чем в декабре 2023 года (6030 сделок). По отношению к ноябрю 2024-го показатель увеличился на 12,6%.

Читайте подробнее в регулярном аналитическом отчёте

📊 Итоги декабря на рынке недвижимости Дубая

Подробнее про итоги русскоязычного спроса читайте в нашем большом материале

▪️В декабре покупатели совершили 9692 сделки с недвижимостью на этапе строительства — на 60,7% больше, чем в декабре 2023 года (6030 сделок). По отношению к ноябрю 2024-го показатель увеличился на 12,6%.

▪️Количество транзакций с апартаментами увеличилось за месяц на 14%. Число сделок с коммерческой недвижимостью выросло на 88,9%.

▪️Совокупная стоимость проданной в декабре недвижимости off-plan составила 5,37 млрд долларов, что на 8,1% больше, чем в декабре 2023 года. Показатель возрос на 4,5% к предыдущему месяцу.

▪️Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в декабре 2024 года составила 5087 долларов — рост на 3,6% к ноябрю 2024-го.

▪️В декабре доля транзакций с жильём стоимостью до 272 тыс. долларов увеличилась на 2 п. п. и достигла 34% от всех сделок, приблизившись к локальному максимуму в 37% в июне 2024-го.

Ещё 40% пришлось на недвижимость от 272 тыс. до 544 тыс. долларов. Доля элитного жилья (больше 1,36 млн долларов) в сумме сделок снизилась на 1 п. п. и составила 3% от всех транзакций.

▪️Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Skyrise, Hills и Ghost от Binghatti (суммарно 10,8% транзакций), Azizi Venice (1,87%), Neva Residences от Tiger Group (1,74%) и Verdes by Haven 1 (1,71%).

❓ Оставьте заявку, чтобы получить консультацию экспертов Tranio

#аналитика #Дубай #цены #квартира #инвестиции

🏙 Квартиры на первой линии в Dubai Maritime City

Высотный проект с панорамным видом на Персидский залив рядом с будущим деловым центром района.

Преимущества проекта:

▪️Просторные квартиры с 1–3 спальнями и шале на первой линии с высокими потолками на 3,3 метра. Обилие естественного света с лучшими закатами в эмирате.

▪️Активно развивающаяся локация с растущим спросом и стоимостью метра: за 2024 год количество транзакций в Dubai Maritime City выросло на 580%, а стоимость кв. метра поднялась на 26–30%.

▪️Согласно мастер-плану Дубая 2040, районы рядом с Dubai Maritime City станут одним из новых деловых центров города. Недвижимость здесь соберёт спрос со стороны местных жителей и работников делового кластера.

▪️Тренажёрный зал, лаунж, коворкинг, сауна и парная, комнаты для йоги и пилатеса, два бассейна, оливковый сад и многое другое.

📈Инвестиционный потенциал:

Согласно анализу проектов-аналогов в районе, доходность квартир площадью 70 кв. метров может составить около 5,1% при средней ставке аренды 26 785 долларов в год.

Площадь:
от 70 м²

Цена за м²:
от 7465 $

Цена:
от 522 739 $

Сдача:
1-й кв. 2028 года

📥 Оставьте заявку, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость #MaritimeCity

💵Отпуск в ОАЭ и шоппинг: не забудьте вернуть НДС

Ставка НДС в ОАЭ составляет 5%.

Туристы и нерезиденты могут вернуть часть НДС за покупки, сделанные во время визита в Эмираты.

❗По программе можно вернуть 85% от суммы НДС.

Например, если товар стоит 500 дирхамов, то НДС за него составит 25 дирхамов, а по программе возврата НДС можно вернуть 21,25 дирхама.

Минимальные требования для участия в программе:

• быть нерезидентом ОАЭ;
• совершить покупку в аккредитованном магазине на сумму не менее 250 дирхамов;
• получить метку Tax Free;
• вывезти товар из ОАЭ в течение 90 дней.

В зонах вылета установлены специальные окна и аппараты самообслуживания для сканирования счетов-фактур.

Покупатель должен предоставить оригиналы чеков с наклейками tax-free. Цифровые счета можно показать на телефоне.

➡️ Подробнее читайте в нашей статье

#туризм #налоги

✨Начните новый год с выгодной инвестиции: команда Tranio в ОАЭ примет вашу заявку уже сегодня

Напоминаем, что мы работаем в новогодние праздники и уже готовы сопроводить вашу первую инвестицию в этом году.

Оставьте заявку, чтобы связаться с локальными экспертами Tranio в Дубае

😊 Статьи Tranio о недвижимости и инвестициях в Персидском заливе за 2024 год

Освежаем в памяти исследования и статьи, чтобы совершить самую успешную сделку с недвижимостью в новом году.

📰 Статьи

• Инвестиции в недвижимость ОАЭ
Подробно о бизнес-климате, ПИИ, трендах и векторах развития ОАЭ в целом и каждого эмирата в частности.

• Миграция крупного капитала
ОАЭ — лидер по притоку миллионеров в 2024 году. Почему крупный капитал выбирает Эмираты?

• Мастер-план Dubai 2040: планы развития эмирата
Где искать точки роста и какой вектор Дубай задаёт массовому спросу.

✈️Посты в Telegram

• Как Дубай защищает инвесторов: регулятор и законы

• Персидский залив: где лучшие условия для инвестиций?

• NEOM и не только: как реализуются мегапроекты Саудовской Аравии

• Почему Wynn верит в проект казино в Рас-эль-Хайме?

• Как получить ВНЖ Омана: условия и преимущества программы

🎁 В 2025 год вместе с Tranio

Поздравляем наших клиентов, инвесторов и читателей с наступающим Новым годом!

😊 Спасибо за доверие к нашей экспертизе и интерес к проектам Tranio в 2024 году!

2024-й действительно стал годом открытий, как для нас, так и для наших инвесторов.

Вместе мы прокладывали путь в перспективные рынки на Ближнем Востоке, исследовали и пробовали новые стратегии и принимали самые выгодные, а главное, взвешенные инвестиционные решения.

Желаем, чтобы новый год принёс вам ещё больше успешных инвестиций, а мы продолжим обеспечивать их надёжность, делиться свежей аналитикой, эксклюзивными офферами и ценной экспертизой.

➡️ Напишите нам, если планируете инвестировать на новогодних праздниках

🎁 Новогодние праздники в Дубае с максимальной выгодой

Планируете отпуск в Эмиратах? Начните новый год с выгодной инвестиции.

🎁Максимум впечатлений

Локальные эксперты Tranio лично встретят, сопроводят на просмотрах и организуют каждый этап сделки.

Пока вы наслаждаетесь отдыхом на берегу Персидского залива, мы:

• Подберём проекты под ваш запрос.
• Организуем просмотры и встречи.
• Составим эффективный график с заботой о вашем времени.
• Возьмём оформление сделки на себя.

Возьмите максимум от отдыха, пока мы добиваемся лучших условий для вашей инвестиции.

😊 Персональный тур Tranio: в 2025 год с ликвидным активом

Рынки недвижимости ОАЭ продолжают устойчивый рост, повторяя тренды прошлых лет, в то же время обновляя прежние рекорды объёма и стоимости сделок.

Воспользуйтесь потенциалом Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы и получите ликвидный актив с доходностью в валюте.

➡️ Оставьте заявку, и мы составим персональный план тура по недвижимости

#инвестиции #ОАЭ #Дубай #недвижимость

🎁 Седьмая ячейка адвент-календаря Tranio

Близится Новый год, и адвент-календарь вот-вот откроется полностью.

Пропустили прошлые ячейки? Делимся открытыми материалами на наших каналах.

🎁 29 декабря:

Зимний спорт в ОАЭ: где охладиться в жарких Эмиратах

Внутри:
Места, где можно вновь на несколько часов окунуться в настоящую зиму посреди жаркой пустыни.

Скачивайте гид и делайте свой отпуск в Дубае ещё ярче

🎄 Открываем шестую ячейку адвент-календаря Tranio

Проводим последнюю неделю 2024 года вместе с адвент-календарём по любимым направлениям.

🎁 28 декабря: календарь с целями на год
Желаем вам в новом году порядка! Чтобы в жизни и делах был порядок, нужно соблюдать всего два ключевых принципа — помнить о приоритетах и времени. Подготовили календарь, куда можно выписать главные приоритеты на год и распределить самые важные дела по месяцам.

📅 Мы себе уже распечатали такие на плотной цветной бумаге и начали заполнять. Непременно повесим на холодильник, чтобы вспоминать о приоритетах и ценности времени от 2 до 20 раз в день 😏

Скачивайте календарь в нашем боте и будьте в порядке!

🎁 Четвёртая ячейка адвент-календаря Tranio

Перезагружаемся и настраиваемся на новый год вместе с нашим гидом.

Пропустили прошлые ячейки? Делимся открытыми материалами на наших каналах.

🎁 26 декабря:

Отдых для души: места для обновления и перезагрузки в Дубае

Внутри:
Ретриты посреди пустыни, тропический лес посреди города и spa-центры.

Скачивайте гид и планируйте с ним свой идеальный отпуск в ОАЭ

Необходимость «успеть всё до 31 декабря» может вызвать легкую тревожность.

Подготовили для вас чек-лист не самых приятных, но важных дел, которые помогут закрыть год без стрессов и неприятных сюрпризов.

Добавьте эти пункты в свой календарь!

🇴🇲 Квартиры с низким порогом входа под ВНЖ и аренду в академическом кластере Маската, Оман

Проект с устойчивым спросом и одним из самых доступных бюджетов под ВНЖ Омана за инвестиции.

Преимущества проекта:

▪️Рядом с проектом сразу 10 учебных заведений: технологических институтов, колледжей, студенческих центров. Инвестор получит стабильный источник спроса со стороны работников образовательного кластера и студентов.

▪️Подходит под ВНЖ Омана за инвестиции в недвижимость.

▪️Доступны квартиры с полной меблировкой. В инфраструктуру комплекса входит бассейн, сауна, клубный дом, площади для ритейла, кафе и рестораны — проект станет доминантой всего района.

▪️Доступна рассрочка с первоначальным взносом 15% и равномерными платежами в течение 36 или 48 месяцев.

📈Инвестиционный потенциал:

Согласно консервативному анализу арендных ставок в проектах-аналогах, квартиры в этом комплексе могут показать доходность от 6% по ставке 6777 долларов в год.

Площадь:
от 44 м²

Цена за м²:
от 2456 $

Цена:
от 108 052 $

Сдача:
1–2-й кв. 2028 года

📥 Оставьте заявку, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#Оман #Oman #недвижимость #инвестиции #квартира

🎄 Открываем вторую ячейку адвент-календаря Tranio

Проводим последнюю неделю 2024 года вместе с адвент-календарём по любимым направлениям.

🎁 24 декабря:

Куда сходить: гид с яркими местами Дубая

Внутри:
От фестиваля шопинга и мишленовских ресторанов до загородного тура в Хатту и лучших видов на Дубай.

Скачивайте гид по ссылке в посте и планируйте незабываемый отпуск в Дубае

🎁 Адвент-календарь: встречаем Новый год вместе с Tranio

До Нового года осталось чуть больше недели. В ожидании праздника открывайте любимые направления с новой стороны вместе с нашим адвент-календарём.

🎁 Следите за каналами и открывайте новую ячейку каждый день

Команда Tranio из разных уголков мира поделится тем, как незабываемо провести новогодние праздники в Дубае, Афинах, на Пхукете и Бали:

▫️карты с избранными местами для отдыха;
▫️гиды по самым вкусным заведениям;
▫️мероприятия и активности, которые нельзя пропустить;
▫️культурные события января;

🎁 Открывайте ячейки адвент-календаря, а вместе с ними — идеи для идеального отдыха в новом году.

📈 Дистресс-сделки — самый востребованный продукт на рынке

В новом видео Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке, коротко рассказывает, за появлением каких лотов мы следим наиболее пристально.

Хотите узнать подробнее — скачивайте гид Tranio и изучайте эффективные стратегии инвестиций уже сейчас

🎒5 школ Дубая вошли в Топ-100 IB-школ в 2024 году

Прекрасная новость для тех, кто планирует отправить детей в школу в новом году, и особенно для тех, кто приобрёл недвижимость рядом с пятью школами Дубая, входящими в рейтинг лучших учебных заведений с программой IB.

Читайте подробнее про лучшие школы Дубая в нашем материале

В Топ-100 школ International Baccalaureate в 2024 году вошли:

▪️Nord Anglia International School Dubai. Район Arjan.
▪️Jumeirah English Speaking School. Район Arabian Ranches.
▪️North London Collegiate School. Район Nad Al Sheba 1.
▪️Sunmarke School. Район JVT.
▪️Repton School. Район Nad Al Sheba 3.

IB подойдёт для тех семей, которые переезжают из страны в страну: во всех школах IB обучение идёт по примерно одной и той же программе.

➡️ Оставьте заявку, чтобы подобрать недвижимость рядом с лучшими школами Дубая

#релокация

📈 Высокий сезон: как аренда в Dubai Marina реагирует на новогодние праздники

На примере самого популярного района разбираем, насколько сильно растут арендные ставки ближе к Новому году.

🧳 Почему Dubai Marina:

Dubai Marina — безоговорочный лидер по спросу на аренду среди иностранцев.

• Район собрал 5,69% от всех заселений в квартиры в Дубае, по данным DEWA, в 2024 году.

• В среднем четверть заселений россиян с 2009 года приходится на этот район.

• ~15% европейцев также арендуют недвижимость в Dubai Marina.

📊 Влияет ли новогодний сезон на рынок аренды Dubai Marina:

• Ставки посуточной аренды квартир в декабре поднимаются в среднем на 36% к ноябрю и на 172% к низкому сезону (июлю–августу).

• Чтобы снизить издержки, арендаторы бронируют квартиры в среднем за 14–20 дней до заселения. Так они страхуются от повышения ставок и отсутствия вакантных квартир ближе к Новому году.

• Суммарный спрос на аренду в Dubai Marina достигает максимума за весь год — совокупное количество забронированных ночей в ноябре–декабре 2024 года составило 25 214.

• C ростом арендных ставок ближе к новогоднему сезону часть потенциальных арендаторов выбирает более доступные альтернативы в соседних эмиратах: Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, что несколько снижает заполняемость квартир в районе примерно с 74 до 65%.

Оставьте заявку — эксперты Tranio подберут проекты в Dubai Marina под выгодную сдачу в аренду

#аналитика #недвижимость #Дубай #Dubai #инвестиции

📊 Гид по Персидскому заливу: актуальные стратегии в 2024–2025 годах

Собрали всё самое главное в кратком гиде по востребованным направлениям Ближнего Востока, чтобы принимать взвешенные инвестиционные решения было ещё легче.

Что внутри:
• Диверсификация активов — тренд 2024 года.
• Рынок недвижимости ОАЭ: эффективные стратегии для инвесторов.
• Дистресс-сделки: самый востребованный продукт на рынке.
• Рас-эль-Хайма: точка роста для курортной недвижимости.
• Оман — «Дубай 8 лет назад». Инвестиции, налоги, «золотая виза».

Актуальные цифры, аналитика, редкие проекты и стратегии на 2025 год — всё это в одном гиде от Tranio.

Пересидеть в рубле не получится. Это уже факт, и мы видим, как риски, о которых мы говорили в течение последних лет, реализуются. Очевидно, что ключевой вклад в текущий полёт курса внесли санкции в отношении Газпромбанка и проблемы с репатриацией валюты экспортёрами. 

Как будет справляться ЦБ совместно с экспортёрами с этой ситуацией — открытый вопрос. Пока все молчат, и остаётся только надеяться, что у них было понимание возможной реализации этого сценария. 

Растущая рублёвая денежная масса в замкнутом контуре будет усугублять потребность в валюте, которая и так не покрывалась предложением. Вместе с тем изменение нормативов по репатриации и снижение после сезонного наращивания импорта, которое исторически происходит в четвёртом квартале, могут дать откат курса. Который, вероятнее всего, будет носить временный характер, если не изменится внешнеполитическая ситуация и не появятся новые возможности для валютных трансферов. 

В очередной раз мы на практике наблюдаем необходимость в диверсификации валют и регионов в портфеле инвестора, как с точки зрения «приземления» капитала, так и с точки зрения доходностей, которые помогут пройти уверенно через сложные периоды и неприятные сюрпризы. При этом, казалось бы, скромные валютные доходности на самом деле начинают вполне себе конкурировать с фантастическими процентами по вкладам.

🔥Старт продаж: новая фаза проекта Aldar на острове Яс — развлекательном кластере Абу-Даби

Квартиры на первой линии канала с низким порогом входа в самой популярной локации эмирата.

Преимущества проекта:

▪️Aldar уже более 17 лет удерживает звание ведущего девелопера Абу-Даби. Проекты застройщика уходят из off-plan стока за считаные дни, а спрос на вторичку превышает конкурентные аналоги.

▪️Последняя фаза проекта. Предыдущие (Gardenia Bay Aloe и Senna) продаются только на вторичном рынке. С декабря 2023 года прирост стоимости квартиры с 1 спальней в башне Aloe составил 13,37%.

▪️Полностью меблированные студии и квартиры с 1–3 спальнями.

▪️Один из самых популярных районов Абу-Даби среди туристов и экспатов, главный развлекательный хаб столицы ОАЭ: в 10 минутах езды от комплекса находятся Ferrari World, Yas Waterworld и Yas Mall. На острове Яс проходит Гран-при «Формулы-1», которое провоцирует взрывной арендный спрос за 3–4 месяца до гонки.

📈Инвестиционный потенциал:

Согласно индексу аренды Абу-Даби, квартира с 1 спальней в этом районе может показать доходность на уровне 7,8% по ставке 39 долларов за кв. метр в месяц.

Площадь:
от 45 м²

Цена за м²:
от 6050 $

Цена:
от 272 257 $

Сдача:
2028 год

📥 Оставьте заявку, чтобы получить консультацию и забронировать квартиры в этом проекте

#АбуДаби #недвижимость #стартпродаж

Новости недели

▪️Заполняемость пятизвёздочных отелей Эр-Рияда достигла 97% на фоне туристического бума. По данным Министерства туризма Саудовской Аравии, в целом по городу показатель превысил 90%.

Подробно про показатели турпотока Сауди читайте в нашем материале

▪️Дубай занял 13-е место в списке ведущих мегаполисов мира с населением более миллиона человек по версии Resonance и Ipsos. Рейтинг составлен по итогам опроса более 22 тысяч человек в 31 стране мира.

▪️Руководитель Главного управления по регулированию коммерческой игорной деятельности ОАЭ заявил, что Эмираты не планируют выдавать лицензии другим операторам казино кроме Wynn в ближайшее время.

Читайте больше об эффекте Wynn в Рас-эль-Хайме

▪️По данным палаты цифровой экономики Дубая (DCDE), с января по сентябрь 2024 года в эмирате открылось 485 стартапов — рост на 380% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предприятия, специализирующиеся на искусственном интеллекте и машинном обучении, составили 11%. На финтех и SaaS пришлось 9 и 7% соответственно.

🔥Проекты недели:

Квартиры c post-handover планом оплаты в JVC

Квартиры c post-handover планом оплаты на Palm Jumeirah

🏙Квартиры c post-handover планом оплаты в JVC

Проект с низким порогом входа и удобным планом рассрочки в популярном районе.

Преимущества проекта:

▪️Выгодные условия входа. Согласно оценке проектов-аналогов в JVC, стоимость кв. метра в этом проекте на 5–15% ниже, чем в конкурентных ЖК.

▪️Рассрочка с post-handover планом: 10% первоначального взноса, 30% в течение стройки, 20% в момент сдачи и 40% в течение 2 лет со сдачи проекта. Инвестор потенциально сможет покрыть часть платежей за счёт сдачи метров в аренду.

▪️Полностью меблированные студии и квартиры с 1–2 спальнями.

▪️Резидентам доступен клубный дом, бассейн, фитнес-центры, тренажёрный зал и многое другое.

📈Инвестиционный потенциал:

Анализ конкурентных аналогов в JVC позволяет оценивать доходность квартир в этом проекте до 6–7% по ставке около 37 долларов за кв. метр в месяц.

Площадь:
от 37 м²

Цена за м²:
от 5416 $

Цена:
от 201 471 $

Сдача:
2-й кв. 2027 года

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость #JVC

📍Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Обновили наши подробные статьи про районы Дубая — делимся в них свежими данными о стоимости off-plan квартир в эмирате:

▪️Районы Дубая для инвестиций.
▪️Сколько стоит квартира в Дубае.

Аналитики Tranio собрали новые данные Dubai Land Department по всем популярным районам за октябрь–ноябрь 2024 года. Обновили таблицы со средней и медианной стоимостью новостроек и актуализировали описание ключевых сообществ Дубая.

С обновлёнными данными и интерактивной картой районов выбирать проекты недвижимости стало ещё проще.

✏️ Определились с районом? Напишите нам, чтобы подобрать квартиру в нужном ценовом сегменте

#Дубай #инвестиции #недвижимость #аналитика

🌴Квартиры c post-handover планом оплаты на Palm Jumeirah

Премиальная бутиковая резиденция на восточной части полумесяца Пальмы.

Преимущества проекта:

🔥Post-handover рассрочка: 10% первоначальный взнос, 40% в течение стройки вплоть до сдачи проекта и 50% в течение двух лет после передачи ключей.

▪️Один из немногих доступных off-plan проектов на Palm Jumeirah. Большинство сделок в районе происходит на вторичном рынке, а число транзакций с off-plan снизилось больше чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом — найти квартиру на первичном рынке стало гораздо труднее.

▪️Всего 45 квартир в проекте — уникальное предложение в знаковой локации. Резидентам доступен круглосуточный консьерж-сервис, фитнес-центр и бассейны.

📈Инвестиционный потенциал:

Анализ конкурентных аналогов на Palm Jumeirah позволяет оценивать доходность квартир в этом проекте до 4% по ставке около 48 долларов за кв. метр в месяц.

Площадь:
от 180 м²

Цена за м²:
от 11 927 $

Цена:
от 2,15 млн $

Сдача:
3-й кв. 2026 года

📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость #PalmJumeirah

🇴🇲 Оман: делимся впечатлениями из тура Tranio

Вместе с одним из крупнейших застройщиков Омана побывали на проектах в Jebel Sifah и Салале — провели экспертную оценку и записали видео, чтобы передать атмосферу региона.

Что запомнилось:

• Застройщик похвастался большим объёмом качественных готовых проектов — уже можно оценить, как себя показывает активный сток жилья, фактический турпоток и заполняемость.

• Как сказал представитель управляющей компании, Jebel Sifah собирает примерно 1200–1400 людей за уикенд. Заполняемость пляжных клубов The Bank и Dunes Beach club в этом сообществе, по данным Besttime, в пиковые часы достигает 100%.

• Поговорили с собственниками недвижимости в Салале: по их словам, часто она используется в формате дачи. Многие арендаторы заключают с ними контракты сразу на год и приезжают сюда из Маската или соседних стран.

• Увидели много туристов из Восточной Европы на курорте Салалы — Венгрии, Чехии, Польши (между странами ходят 11 регулярных рейсов). Летом недвижимость востребована у арендаторов из Маската и соседних стран Залива — Катара, Кувейта, ОАЭ.

• Важный плюс — светские порядки и нравы: общие пляжи для мужчин и женщин, нет ограничений, спокойный отдых и свободные законы.

➡️ Хотите узнать больше о недвижимости в Омане? Пишите нам

#Оман #Салала #недвижимость #командаTranio

✨Квартиры в клубном проекте на островах Dubai Islands с видом на Персидский залив

Всего 66 апартаментов на одном из последних незастроенных полуостровов Дубая.

Преимущества проекта:

▪️Видовые квартиры в районе с бутиковой застройкой. Из окон откроется панорама Персидского залива и марины.

▪️Согласно генплану Дубая, рядом с Dubai Islands в Дейре планируется создать городской центр по типу Dubai Media City или JLT. Недвижимость в локации будет пользоваться спросом со стороны работников делового кластера и их семей.

▪️Полная меблировка и инфраструктура для комфортной и лёгкой жизни: клубный дом, тренажёрный зал, руфтоп с кинотеатром и лаунжем, зоны для йоги и барбекю.

▪️Доступна рассрочка с первоначальным взносом 20%, 40% в течение стройки и 40% на этапе сдачи проекта в 2026 году.

📍Локация:
Dubai Islands — прибрежный район на ранней стадии застройки. Пока стоимость кв. метра здесь значительно ниже соседних прибрежных фрихолд-зон, сюда заходят ведущие девелоперы и инвесторы.

Подробно про район Dubai Islands читайте в нашем материале

12 минут до аэропорта DXB, 12 минут до международной школы, 18 минут до DIFC, 22 минуты до Business Bay.

📈Инвестиционный потенциал:

Анализ конкурентных аналогов в соседних районах позволяет оценивать доходность квартир в этом проекте до 7% по ставке около 31 доллара за кв. метр в месяц.

Площадь:
от 88 м²

Цена за м²:
от 5223 $

Цена:
от 461 000 $

Сдача:
ноябрь 2026

📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость

🎙 Вебинар Tranio об инвестиционных стратегиях в Персидском заливе
Сравним курорты Омана с двумя эмиратами ОАЭ: Дубаем и Рас-эль-Хаймой.

📌 3 декабря в 19:00 мск

Эксперты эфира:
🔹Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке.
🔹Алёна Ирхина, директор по продажам Orascom, крупнейшего застройщика курортного жилья в Омане.

Выбрали для дискуссии самые перспективные локации региона:

🔸Дубай, поскольку это самый крупный и ликвидный рынок в Персидском заливе. Количество сделок с недвижимостью здесь месяц за месяцем обновляет рекорды, а доходность недвижимости при сдаче в долгосрочную аренду экспатам составляет 6–9%.

🔸Рас-эль-Хайму, поскольку туристический бум и острый дефицит недвижимости стимулируют запуск новых выгодных для инвесторов проектов, а плановое открытие первого на Ближнем Востоке казино-курорта в 2027 году ещё сильнее подогревает интерес к недвижимости и ожидания по доходности даже при консервативном сценарии до 10%.

🔸Оман — за мягкий климат, доступные цены и высокую доходность: недвижимость в курортной Салале приносит до 12% годовых.

✍️ Регистрируйтесь на вебинар, чтобы разобраться в возможностях, которые открывает для инвесторов каждый из регионов

🔥 Каталоги с недвижимостью под ваш запрос в боте Tranio

Эффективные стратегии, актуальные локации и выгодные инвестиции: эксперты Tranio собрали лучшие предложения и самые востребованные объекты в новых подборках.

• Топовые проекты и максимальная доходность.
• ЖК для семей рядом с лучшими школами.
• Проекты с post-handover рассрочкой.
• Редкие предложения в деловых районах.

Изучайте каталоги, выбирайте подходящие проекты и принимайте взвешенные инвестиционные решения вместе с Tranio.

🗺 Мастер-план Дубая: вызовы и точки роста эмирата к 2040 году

Тезисно разбираем, каким правительство Дубая видит развитие городской среды и как это повлияет на рынок недвижимости.

🚆 Рост численности населения и запрос на доступность

К 2030 году Дубай планирует достичь 4,6 млн постоянных жителей, к 2040-му уже 5,8 млн. В 2024 году в эмирате живёт около 3,8 млн человек, при этом вопрос доступности городской среды уже сейчас стоит остро: большинство районов спроектировано под владельцев автомобилей — передвигаться по городу без машины дорого (такси) и неудобно (общественный транспорт).

Концентрация населения распределена по эмирату неравномерно, а ключевые деловые и жилые центры сильно отделены друг от друга.

Решение — увеличить плотность застройки, создать промежуточные центры деловой и производственной активности, соединив их сетью общественного транспорта так, чтобы дорога до места работы занимала около 15–20 минут.

📈 Рост не вширь, а вглубь

Стереотип, что новый девелопмент будет уходить в пустыню, правдив лишь отчасти. Да, эмират планирует выводить индустриальные, логистические, технологические кластеры дальше от береговой линии, однако земельный фонд будет ограничен природоохранной зоной.

Складывается ситуация, когда эмират оказывается заперт в том фонде земли, который есть на данный момент: с севера его зажимает Шарджа, с юга — Абу-Даби, с юго-востока — заповедная зона. Из 4 тыс. кв. км метрополии только 1,5 тыс. кв. км отводится на городскую зону.

Выход — уплотнять застройку внутри существующих центров. Если в 2020 году плотность населения составляла 2500 человек на кв. км, то к 2040 году показатель достигнет 4200 человек на кв. км.

📍Какие районы станут новыми центрами?

Помимо привычных Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Dubai Media City и JLT, Дубай планирует развивать:

• Al Barsha South и Arjan;
• Expo City Dubai;
• Dubai Silicon Oasis;
• Dubai Land Residence Complex;
• Дейра (районы рядом с Dubai Maritime City);
• Hessyan 1 (район под Palm Jebel Ali).

➡️ Напишите нам, если интересуетесь рынком недвижимости Дубая

#Дубай #новости #аналитика

📊 Рынок труда Дубая: готов ли приток экспатов обеспечить устойчивый спрос на жильё

Международная консалтинговая фирма Robert Half представила результаты опроса 103 руководителей высшего звена и 521 специалиста из ОАЭ.

Коротко про основные выводы:

▪️В Дубае сформировался рынок работодателя — в условиях активной миграции специалистов найм стал проще, а конкуренция за место — выше.

▪️63% предпринимателей ожидают увеличения числа сотрудников в ближайший год, причём 50% называют расширение штата необходимым решением.

▪️75% сотрудников считают, что стало труднее договариваться о повышении зарплаты, а 52% признают, что их легко могут заменить на столь конкурентном рынке.

📊 Могут ли работники позволить себе жизнь в Дубае?

• 65% респондентов планируют искать новую работу до конца 2025 года.

• 34% считают, что им нужна более высокая зарплата, чтобы выполнять свои рабочие обязательства.

• 30% называют рост стоимости жизни ключевым фактором, побуждающим к поиску нового места работы.

• Хуже всего ситуация складывается для работников финансового и бухгалтерского сектора. На фоне перенасыщения рынка кадрами зарплаты специалистов в этой сфере снизились в среднем на 2,07%.

• В сфере технологий зарплаты стагнируют (-0,05%), растут в секторе юридических услуг (+1,6%), падают в сфере HR (-1,24%).

🏗 Как на это отреагирует рынок недвижимости?

Отмеченный Robert Half тренд ложится в цепочку факторов, влияющих на спрос на жильё в 2024 году.

На массового арендатора одновременно давят:

• увеличение арендных ставок несколько кварталов подряд;
• пересмотр индекса аренды;
• рост стоимости жизни в Дубае;
• рынок труда со стагнирующими зарплатами.

На этом фоне массовый спрос, вероятно, будет вынужден искать более доступные варианты аренды — точка роста для бюджетного сегмента жилья в эмирате.

➡️ Интересуют проекты для выгодных инвестиций в ОАЭ? Пишите нам

#Дубай #аналитика #недвижимость #новости

🌿 Лес, зелень, чистый воздух — запуск второй фазы экосообщества Ghaf Woods в Дубае

Первая фаза претендента на самый зелёный район эмирата и первое экокомьюнити Дубая была распродана ещё летом. Сейчас застройщик принимает EOI на новые квартиры в комплексе.

Преимущества проекта:

▪️Проект посреди пышного леса: более тысячи деревьев гафа делают знойный воздух Дубая чище и прохладнее. Температура воздуха в этом комьюнити будет на 5 градусов ниже центральных районов с плотной застройкой.

▪️Тихое семейное сообщество в окружении зелени всего в 20 минутах езды до делового центра.

▪️Проектом занимается холдинг MAF, известный созданием Mall of the Emirates, Ski Dubai и сети ТЦ City Centre.

▪️Автономное комьюнити с зонами ритейла, ресторанами, велнес-центром и спортивными зонами. Рядом в перспективе нескольких лет появится станция метро новой синей ветки.

▪️Доступна рассрочка с первоначальным взносом 10%, 50% в течение стройки и 40% на этапе сдачи проекта в 2027 году.

📍Локация:
Район Al Barari — самый зелёный район Дубая и популярное направление среди экспатов.

3 минуты езды до Global Village, 7 минут до международной школы Jumeirah English Speaking School, 11 минут до Сада бабочек, 23 минуты до Business Bay.

📈Инвестиционный потенциал:

▫️Конкурентный анализ проектов в районе Al Barari позволяет оценивать доходность квартир в Ghaf Woods на уровне 5%.

▫️Комьюнити масштабов Ghaf Woods запустит рост спроса на недвижимость в районе: предложение квартир и вилл в Al Barari ограничено, а новые запуски здесь становятся всё реже.

Площадь:
от 60 м²

Цена за м²:
от 5405 $

Цена:
от 326 000 $

Сдача:
сентябрь 2027

📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте

#лонч #стартпродаж #Дубай #Dubai

📊 Итоги октября на рынке недвижимости Дубая

Очередной рекорд объёмов и суммы сделок за всё время наблюдений.

▪️В октябре покупатели совершили 13 645 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 91% больше, чем в октябре 2023 года (7141 сделка). По отношению к сентябрю 2024-го число сделок увеличилось на 9,4%, поставив очередной рекорд за 4 года.

▪️Совокупная стоимость проданной в октябре недвижимости off-plan составила 7,72 млрд долларов, что на 40% больше, чем в октябре 2023 года. Показатель увеличился на 1,2% к прошлому месяцу и вновь обновил рекорд за время наблюдений.

▪️Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в октябре 2024 года составила 5179 долларов — снижение на 0,8% к сентябрю 2024-го.

▪️Сокращение медианной стоимости кв. метра происходит на фоне смещения спроса покупателей в более доступный ценовой сегмент. В октябре доля транзакций с жильём стоимостью от 272 до 544 тыс. долларов увеличилась на 2 п.п., в то время как люксовая недвижимость испытала снижение числа транзакций.

Рассказываем подробно о развивающемся тренде на снижение бюджетов в отдельном материале

▪️Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Sobha Orbis (6,71%), DAMAC ELO 2 & ELO 3 (3,82%), Cilia Residences (2,73%) и Address Residences (2,59%).

❓ Напишите нам, если у вас есть вопрос

#аналитика #Дубай #цены #квартира #инвестиции

Новости недели

▪️Саудовская Аравия приняла рекордное число иностранных туристов в 2024 году. UN World Tourism Barometer зафиксировал рост числа международных туристов в королевстве на 73% по сравнению с допандемийным 2019 годом.

Подробнее в нашем материале

▪️Дубай утвердил государственный бюджет на 2025–2027 годы с рекордными доходами в размере 82 млрд долларов и расходами на уровне 74 млрд долларов — самый большой бюджет в истории эмирата.

▪️MICHELIN выпустил гид по заведениям Абу-Даби. Рестораны 99 Sushi Bar, Erth, Hakkasan и Talea by Antonio Guida получили звезду в этом году.

▪️Департамент экономического развития Рас-эль-Хаймы сообщил о росте коммерческого сектора эмирата с января по сентябрь 2024 года: суммарная капитализация предприятий выросла на 15%.

Подробно про инвестиции в недвижимость Рас-эль-Хаймы читайте в нашей статье

▪️Oman Air возобновила прямые рейсы Москва — Маскат. Рейсы выполняются три раза в неделю. С 1 декабря количество еженедельных рейсов увеличится до пяти, к концу декабря — до шести.

🔥Проект недели:

Брендированный проект в Рас-эль-Хайме в коллаборации c Elie Saab

🔥Брендированный проект в Рас-эль-Хайме в коллаборации c Elie Saab

Курортные апартаменты на первой линии главного развлекательного кластера ОАЭ.

На прошлой неделе рассказывали, почему Wynn, оператор первого казино в ОАЭ, верит в эту локацию

Преимущества проекта:

▪️Инвестиция на ранней стадии. Порог входа выгодней, чем в соседнем брендированном проекте Aldar Nikki Beach, на ~17%.

▪️Прямой выход к частному пляжу и панорамный вид на залив. Проект расположен в 4 минутах от казино — один из самых выгодных участков среди конкурентных проектов на острове.

▪️Спа, несколько бассейнов, тренажёрный зал, игровая комната. Комплекс закроет все потребности жителей: первый этаж отведён на ритейл и F&B-заведения, кафе, бары и рестораны.

▪️Доступна рассрочка: 50% равномерными платежами в течение стройки, 50% — в марте 2028 года.

📍Локация:
Рас-эль-Хайма, Al Marjan — искусственный остров с протяжённой береговой линией, главный развлекательный кластер эмирата и прямой аналог Palm Jumeirah.

Рассказываем, почему Рас-эль-Хайма — перспективное направление для инвестиций

📈 Инвестиции:
Согласно анализу активного листинга на рынке аренды в районе Al Marjan, проект может показать доходность около 5% при долгосрочной сдаче и ~8–10% в консервативном сценарии краткосрочной аренды по ставке ~250 долларов в сутки.

Цена:
от 525 152 $

Площадь:
от 89 м²

Цена за м²:
от 5894 $

Сдача:
1-й кв. 2028 года

📥 Напишите нам, чтобы узнать подробности

#лот #RAK #инвестиции #недвижимость

🛬 Саудовская Аравия приняла рекордное число иностранных туристов в 2024 году

Королевство стало самым быстрорастущим направлением туризма среди членов G20. В 2024 году UN World Tourism Barometer зафиксировал здесь рост числа международных туристов на 73% по сравнению с допандемийным 2019 годом.

Агентство отмечает, что регион Персидского залива стал одним из немногих направлений с ростом турпотока: +26% против снижения на 18% в Азиатско-Тихоокеанском регионе и на 1% в Европе.

Разбираемся в причинах рекордного роста:

▪️Турпоток по-прежнему драйвит религиозный туризм. В прошлом году 17 из 27 млн иностранных туристов прибыли в Мекку, ещё 321 тыс. — в Медину.

▪️В 2024 году наибольшая доля туристов в королевстве представлена гражданами Египта (11%), Бахрейна (11%), Пакистана (9%), Кувейта (8%) и Индии (5%). 12% туристов приходится на все страны Европы.

▪️С массовостью туризма растут совокупные траты: если в 2023 году суммарные расходы туристов составляли в среднем 3 млрд долларов в месяц, то в 2024-м туристы ежемесячно тратят в среднем по 4,2 млрд долларов.

▪️В рамках плана развития Saudi Vision королевство намерено нарастить вклад туризма в ВВП страны до 10% к 2030 году, ради чего правительство инвестирует около 1 трлн долларов в поддержку и совершенствование туристического сектора.

▪️За последние три года Саудовская Аравия выдала около 3,5 тыс. лицензий для компаний в сфере туризма.

📰 Читайте про инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии в нашей статье

➡️ Пишите нам, если вас интересуют проекты в Саудовской Аравии

#аналитика #Сауди #инвестиции

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪

▪️Дубай и Абу-Даби заняли лидирующие позиции в регионе Персидского залива в рейтинге Global Financial Centres Index. Дубай поднялся на 4 строчки и занял 16 место как один из ключевых финансовых центров мира. По последним данным, в DIFC работает более 420 компаний по управлению активами и капиталом, в то время как в Абу-Даби зарегистрировано 112 фирм по управлению фондами.

Подробнее про бизнес-климат и инвестиционную привлекательность эмиратов читайте в нашей статье

▪️Согласно последнему отчёту ValuStrat, спрос на рынке недвижимости Дубая смещается в сторону объектов среднего и бюджетного ценового диапазона: примерно 40% сделок приходится на проекты стоимостью менее 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов).

Объясняем, с чем связан тренд на снижение средних бюджетов в Дубае, в нашем материале

▪️Hilton откроет первый Waldorf Astoria в Абу-Даби. Отель будет построен в нескольких минутах ходьбы от Национального парка мангровых зарослей. Новый проект пополнит портфолио Hilton, насчитывающее более 35 отелей в ОАЭ, включая 3 под брендом Waldorf Astoria.

▪️Новости соседей: правительство Омана поддержало новый генеральный план Маската. В отличие от Дубая и Абу-Даби столица султаната планирует уходить от многоэтажной застройки в пользу озеленения и развития общественного транспорта.

Читайте про инвестиции в недвижимость Омана в нашей статье

🔥Проекты недели:

Брендированные квартиры W Residences в JLT с post-handover рассрочкой

Старт продаж: квартиры от Ellington на берегу искусственной лагуны в Meydan Horizon рядом с заповедником

Старт продаж: квартиры в Dubai Marina с post-handover планом оплаты

Ещё один способ купить метры с дисконтом, который стабильно работает в части регионов, таких как Кипр и Дубай, — это пакетные сделки с девелоперами. Инструмент понятный и прозрачный.

Откуда берётся дисконт?
У каждого девелопера возникают моменты, когда ему нужно быстро привлечь достаточно большой объем капитала. Как правило, для покупки земли или запуска стройки объекта или его новой очереди. В этой ситуации он заинтересован максимально быстро продать текущий сток и положить средства в новые параллельные проекты. И если его выгода от новых проектов сильно превышает размер дисконта, то он готов идти на уступки. А нам, в свою очередь, важно знать о такой потребности и добиваться дисконта для крупных сделок.

Как это работает на практике?
Очевидно, что мы стараемся договариваться для наших крупных клиентов о подобных дисконтах, чтобы давать им возможность заходить ниже рынка. Безусловно, это работает не со всеми застройщиками, а тех, кто чересчур активно это предлагает, нужно проверять на предмет возможных финансовых и других проблем. Мы исключаем те проекты, в которых потенциальные риски высоки, и делаем фокус на партнёрских отношениях с проверенными компаниями с качественным продуктом.

Лично для меня ключевое здесь — это построение доверительных отношений с обеих сторон, поэтому в паблик эти объекты и компании никогда не уходят, т. к. это банально нарушит условия конкуренции и будет давить на рыночную цену.

Да, мы могли бы превратить этот дисконт в свою комиссию и заработать больше, но формат опциона для нас приоритетнее — он помогает клиентам получать продукт лучше рынка, а нам выстраивать долгосрочные, взаимовыгодные отношения.

А что делать инвесторам со средним бюджетом, у которых нет лишнего миллиона?
Периодически удаётся получить больший объём метров с дисконтом от девелопера. В этом случае мы можем собрать дополнительный объём из средств нескольких инвесторов со средним бюджетом. Фактически для девелопера это не принципиально (сумма та же), а для клиентов это потенциал больших доходностей и меньших рисков.

О том, на каких условиях наши крупные инвесторы затем выходят из таких сделок, можно почитать в серии постов, а чтобы в подробностях узнать об актуальных пакетных предложениях, рекомендую писать нашей команде напрямую

🔥Брендированные квартиры W Residences в JLT с post-handover рассрочкой

Новый проект от одного из ведущих брендов отельных апартаментов сети Marriott International.

Преимущества проекта:

▪️Четвёртый проект W Residences в эмирате. Предыдущие запуски в Downtown Dubai, Dubai Harbour и на Palm Jumeirah встретили ажиотажный спрос со стороны инвесторов.

▪️Брендированные резиденции отличаются высоким качеством строительства — ведётся постоянный контроль со стороны бренда.

▪️Уровень обслуживания пятизвёздочного отеля: уборка, услуги парковщика и консьержа, бронирование ресторанов, досуга и транспорта.

▪️Рассрочка с post-handover планом оплаты: 35% от стоимости юнита можно оплатить в течение 3 лет после сдачи проекта, пока юнит будет сдаваться в аренду и приносить доход.

📍Локация:
Jumeirah Lakes Towers — динамичное сообщество, которое пользуется доверием со стороны состоятельных инвесторов.

Иностранные специалисты выбирают этот район для аренды благодаря близости к бизнес-центрам.

📈 Инвестиции:
За последний год новые договоры аренды квартир с 1 и 2 спальнями в JLT подорожали на 15,3%.

Средняя стоимость кв. метра в этом районе за последний год выросла на 21,4%, а спрос на апартаменты — на 14,2%.

Брендированные апартаменты в JLT в среднем продаются на 30% дороже небрендированных проектов.

Цена:
от 596 344 $

Площадь:
от 82 м²

Цена за м²:
от 7287 $

Сдача:
4-й кв. 2028 года

📥 Напишите нам, чтобы узнать подробности

#лот #JLT #инвестиции #недвижимость #Dubai

🎰 Почему Wynn верит в проект казино в Рас-эль-Хайме?

Разбираем основные тезисы из закрытой презентации для инвесторов холдинга:

▪️Разные источники спроса

Wynn рассчитывают, что 37% спроса придётся на международных VVIP-клиентов сети, которые уже знакомы с брендом. Международные туристы составят, согласно оценке, 29% посетителей, а 34% — местные жители.

▪️Большой неохваченный рынок

Рынок ОАЭ потенциально больше, чем Сингапур и Большой Бостон, которые уже успешно показывают себя среди интегрированных курортов Wynn.

▪️Самое быстрорастущее туристическое направление региона

Совокупное число человеко-ночей в эмирате за прошлый год выросло на 23%. В 2023 году показатель составил 4,3 млн, а прогнозируемый среднегодовой рост к 2030 году составит 12%.

▪️Готовность тратить больше на услуги класса люкс

Туристы в ОАЭ в среднем тратят больше, чем в Лас-Вегасе или Макао (1414 против 1261 и 1158 долларов). Косвенный индикатор, подтверждающий статистику, — рост сектора High End Fashion на 10% за прошлый год и на 4% за 2024-й с подавляющей долей трат в Ultra High End Luxury сегменте.

➡️ Верите в недвижимость в Рас-эль-Хайме так же, как Wynn? Пишите нам — подберём проекты для инвестиций

#инвестиции #RasAlKhaimah #недвижимость

🔥 Старт продаж: квартиры от Ellington на берегу искусственной лагуны в Meydan Horizon рядом с заповедником

Новый запуск от популярного бутик-девелопера состоится совсем скоро — сейчас самое время выбрать планировку и внести EOI, чтобы претендовать на лучшие юниты.

Преимущества проекта:

▪️Важный плюс района — ввод жилья уже распланирован: 27 000 юнитов и 500 отельных номеров. Инвесторы в Meydan Horizon получат продукт с высоким предсказуемым спросом на ограниченное предложение в районе.

▪️8 этажей инфраструктуры и удобств: автономный клубный проект с кинотеатром, бассейном-infinity, зоной барбекю, ритейлом, фитнес-студией, руфтопом, садами и террасами, лаунжами и многим другим.

▪️ЖК спроектирован так, чтобы из окон всегда открывался вид на Dubai Creek, заповедник Ras Al Khor, Downtown и лагуну. Квартиры получат достаточное количество солнечного света в любое время года независимо от соседних зданий.

▪️Высокое качество и внимание к деталям, благодаря чему проекты Ellington пользуются высоким арендным спросом на фоне соседних аналогов по всему Дубаю.

📍Локация:
Meydan Horizon — небольшое премиальное мастер-комьюнити в 12 минутах езды от Downtown Dubai.

Проект в 13 минутах от Downtown Dubai, в 15 минутах от Dubai Creek Harbour, в 9 минутах от North London Collegiate School.

📈 Инвестиции:
Район на ранней стадии застройки, который только начинают осваивать девелоперы. Новый ЖК — третий проект Ellington в сообществе.

Meydan Horizon (Bukadra) выбирает Sobha — один из крупнейших девелоперов Дубая, известный высоким качеством проектов.

Соотношение цены и качества проекта соответствует рыночным показателям по району. Медианная стоимость кв. метра здесь составляет 7100 долларов.

Цена:
от 517 288 $

Площадь:
от 72 м²

Цена за м²:
от 7149 $

Сдача:
4-й кв. 2027 года

📥 Напишите нам, чтобы узнать подробности

#лот #Ellington #инвестиции #недвижимость #Dubai

🔈 Через 15 минут подключайтесь к эфиру, где эксперты будут сравнивать Оман и Дубай с точки зрения инвестиционной привлекательности

Эксперты эфира:

▪️Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке.

▪️Алёна Ирхина, представитель крупнейшего застройщика курортной недвижимости в Омане Muriya.

👉 Ответим на ваши вопросы в прямом эфире. Присоединяйтесь по ссылке

Уже сегодня встретимся на вебинаре «Дубай или Оман? Раскладываем капитал по разным корзинам, добиваясь максимальной доходности при минимуме рисков»

🔸В формате дискуссии с ведущим обсудим, почему Оман появился в повестке только сейчас и может ли его ждать такое же развитие, как в своё время Дубай?

Темы дискуссии:
▪️Преимущества и недостатки Омана в сравнении с ОАЭ для иностранных инвесторов.
▪️Диверсификация по типам активов: Оман — высокодоходное курортное жильё, Дубай — стабильный рынок жилья для экспатов.
▪️Выигрывает ли Дубай с точки зрения рисков и ликвидности?
▪️Почему летом из Дубая едут отдыхать в Оман?
▪️Для чего оформляют ВНЖ Дубая и Омана?

🔸Эксперты выступят с презентациями, в которых представят инвестиционный анализ рынков недвижимости Дубая и Омана;

🔸Руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке Ксения Колесникова поделится эксклюзивными предложениями в Дубае с ценой на 20% ниже рыночной и доходностью до 9%.

🔸Представитель крупнейшего застройщика курортного жилья Омана Алёна Ирхина расскажет о проектах с точкой входа в 2–3 раза ниже, чем в аналогичных предложениях в Дубае, и доходностью от краткосрочной аренды до 12% годовых.

📌 Сегодня, 22 октября, в 16:00 мск

👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке

🔥Старт продаж: квартиры в Dubai Marina с post-handover планом оплаты

Новый запуск в готовом районе с низким порогом входа на одном из последних свободных участков в Марине.

Преимущества проекта:

▪️Post-handover план рассрочки: инвестор может заплатить 60% равномерными платежами до сдачи проекта и ещё 40% в течение 2,5 лет после готовности.

✨По оценкам застройщика, доход от аренды сможет покрыть платежи по post-handover плану.

▪️DLD waiver от застройщика: если инвестор не пользуется post-handover рассрочкой, девелопер компенсирует 4% сбора DLD за регистрацию квартиры.

▪️Большой выбор студий — 96 юнитов из 288. Высокий шанс забронировать востребованную в районе планировку под краткосрочную сдачу в аренду.

▪️Выгодный порог входа: в соседних проектах LIV Marina, Six Senses Residences Dubai Marina и Marina Shores стоимость кв. метра выше в среднем на 15–20%.

❗Презентация проекта состоится 23 октября. Уже сейчас можно внести EOI, чтобы претендовать на лучшие планировки.

📈 Инвестиции:
В районе Dubai Marina соотношение вторички к первичке в сделках составляет 84 к 16% — здоровый спрос на вторичное жильё создаёт перспективу выгодной перепродажи юнитов.

Для инвестиций рекомендуется рассматривать студии: этот сегмент в Dubai Marina представлен даже меньше квартир с 3 спальнями.

Стоимость кв. метра в студиях в Марине растёт быстрее, чем в других планировках: +17,4% с 2023 года против +12,1% в среднем по району.

Цена:
от 354 000 $

Площадь:
от 35 м²

Цена за м²:
от 9993 $

Сдача:
1-й кв. 2026 года

📥 Напишите нам, чтобы узнать подробности

#лот #Marina #инвестиции #недвижимость #Dubai

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪

▪️Арендные ставки в складских и промышленных помещениях класса А в Дубае и Абу-Даби растут на фоне низкого предложения. В Дубае, по данным Cushman & Wakefield, арендная плата в этих сегментах за год в среднем увеличилась на 13%, в Абу-Даби — на 5%.

Изучайте каталог коммерческой недвижимости в ОАЭ на нашем сайте

▪️Лауреат Притцкеровской премии студия RCR Arquitectes представила проект небоскрёба Muraba Veil высотой 380 метров в центре Дубая, ширина которого составит всего 22,5 метра.

▪️Новости соседей: Саудовская Аравия примет Суперкубок Испании по футболу пятый раз подряд. Местом проведения чемпионата станет город Джидда.

Читайте, как Саудовская Аравия развивает инвестиционную привлекательность, в нашем материале

▪️S&P прогнозируют рост населения Дубая до 4 млн человек к 2026 году за счёт притока иностранных специалистов. В 2024 году постоянное население эмирата составляет 3,78 млн жителей.

Читайте больше про факторы роста рынка недвижимости в ОАЭ в нашей статье

Биполярочка на рынке Дубая: несмотря на уверенное падение спроса на элитную недвижимость, сегмент брендированных апартаментов продолжает стабильно расти.

Я неоднократно отмечал, что в последний год, на фоне бурного роста, инвесторы начали аккуратничать, тщательно выбирать объекты и фокусироваться на предложениях с прозрачной экономикой, что, собственно, и сместило фокус с тяжёлого люкса на более практичные юниты с понятным арендным спросом. Однако свежая статистика показывает, что так происходит далеко не со всеми сегментами элитки. Брендированные апартаменты остаются на пике популярности, раскупаются практически моментально на лончах и в целом отлично себя чувствуют.

Почему так происходит?
Исторически тренд существует благодаря хайпу, «блестяшки», добавленные к объекту, как работали, так и работают. В то же время на практике мы видим, что коллаборация с брендом действительно добавляет объекту ликвидности: спрос на аренду повышается благодаря имени, а перепродажа на вторичке становится чуть проще за счёт запроса на оригинальность.

Оговорюсь, что не всё так безоблачно. Очевидно, что периодически рынок бывает неадекватен и радостно впитывает перенасыщение. Одни и те же бренды начинают пихать куда попало, что в конечном итоге рискованно, поскольку лишает эти объекты той самой индивидуальности и приводит к снижению качества из-за проблемных проектов. Да, вероятно, если что-то пойдёт не так, то имя отберут, но для инвестора это всё ещё большой риск, так что думать и взвешивать все за и против всё равно нужно, несмотря на существующий тренд.

Как эта информация может быть полезна?
Как ни странно, я бы рекомендовал смотреть на дубайский кейс не столько для покупки в Дубае, сколько для экстраполяции на рынки, находящиеся на более ранних этапах цикла, где ещё не так активно используют маркетинговые инструменты для продажи объектов.

И дело тут даже не в возможности пузыря в Дубае, о котором все говорят уже несколько лет (а теперь даже UBS с задержкой около года решил что-то подвинуть в своём рейтинге). Важно искать регионы, где интеграция брендов только появляется и вероятность повторения дубайского сценария достаточно высока, при этом не забывая ещё фокусироваться на качественных объектах в правильных местах.

Подробнее о таких регионах, как всегда, советую говорить с нашей командой напрямую — мы регулярно отрабатываем гипотезы и сценарии развития на молодых рынках и готовы делиться с вами этой экспертизой.

Дубай или Оман? Раскладываем капитал по разным корзинам, добиваясь максимальной доходности при минимуме рисков

🔸В этом году спрос на Оман взлетел на 77% по статистике заявок на сайте tranio.ru за 3-й квартал. Теперь Оман — вторая страна после ОАЭ в Персидском заливе по популярности среди инвесторов.

🔸В абсолютных числах количество заявок пока небольшое — направление новое и для большинства непонятное. Неудивительно, ведь фрихолд для иностранцев в Омане появился лишь в 2021 году.

🔸Чтобы лучше понять, как и зачем покупать недвижимость в Омане, сравним его с самым крупным, технологичным и ликвидным рынком в регионе — Дубаем.

🔸Будет ли Оман развиваться по сценарию Дубая? Пока мы видим успешное курортное развитие, которое даёт доходность до 12%.

🔸Обсудим два региона с представителем крупнейшего застройщика Омана Muriya Алёной Ирхиной и руководителем отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке Ксенией Колесниковой.

📌 Вебинар 22 октября в 16:00 по Москве

👉 Регистрируйтесь по ссылке

🇴🇲 Налоги в Омане: преимущества для бизнеса

2024 год стал для Омана настоящим прорывом: султанат, долгое время остававшийся в тени своего более известного соседа — Дубая, теперь активно осваивается инвесторами.

Сегодня Оман — одно из самых выгодных направлений для релокации бизнеса

В султанате по примеру Дубая действуют свободные зоны, где иностранцам предоставляются льготы и специальные условия:

• полная собственность;
• налоговые каникулы до 30 лет на уплату корпоративного налога;
• 0% импортных и реэкспортных пошлин;
• гибкие таможенные процедуры;
• низкие требования к уставному капиталу;
• свободная торговля с США и Сингапуром;
• порты с лучшим расположением на Ближнем Востоке.

📰 Подробнее о налогах и преимуществах Омана для бизнеса читайте в нашей статье

➡️ Пишите нам, если планируете инвестировать в недвижимость Омана

#Оман #налоги #инвестиции #релокация

🇸🇦 Рынок недвижимости Саудовской Аравии в 2024 году: стремительный рост во всех сегментах

Собрали главное из последнего отчёта CBRE:

▪️Со 2-го кв. 2023 года объём сделок в Эр-Рияде вырос на 51,6%, достигнув 18 500 единиц на общую сумму около 7 млрд долларов, в Джидде — на 43,2% до 9392 транзакций.

▪️С 1-го кв. 2020 года среднегодовой прирост стоимости вилл в Эр-Рияде составил 12,2%, квартир — 11,7%.

▪️В 2024 году средняя цена кв. метра в Эр-Рияде составляет 1323 доллара, в премиальных районах Hittin, Al-Malqa, Al-Ta'awun и An Nakheel в центре города — от 2396 до 3595 долларов.

▪️За год число новых договоров аренды в Эр-Рияде выросло на 6,1%. Пик пришёлся на январь 2024 года, когда количество сделок на рынке аренды приблизилось к 60 тысячам в месяц.

📈 Несмотря на стремительный рост, аналитики ожидают ещё большей динамики в будущем:

Потенциальные иностранные покупатели заняли выжидательную позицию перед поступлением на рынок большого объёма нового жилья.

Новостройки, как ожидается, принесут на рынок объекты более высокого качества по сравнению с существующим устаревающим фондом.

Местные покупатели недвижимости предпочитают дождаться новых программ ипотек. Саудовские власти планируют постепенно вводить налоговые льготы и укреплять поддержку рынка ипотечного кредитования на фоне дефицита предложения.

➡️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Саудовской Аравии

#СаудовскаяАравия #инвестиции #недвижимость #аналитика

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪

▪️Центр развития сектора недвижимости Абу-Даби (ADREC) представил комплексный план, направленный на увеличение прямых иностранных инвестиций. Эмират планирует достичь общей стоимости сделок с недвижимостью до 23,7 млрд долларов к концу этого года.

Читайте подробнее про инвестиции в недвижимость Абу-Даби

▪️Застройщик Binghatti Properties объявил о планах масштабного расширения портфеля проектов до суммарной стоимости 27,2 млрд долларов с нынешних 10,9 млрд. В течение следующих 1,5 лет компания планирует увеличить сток более чем в два раза.

Изучайте портфолио Binghatti на нашем сайте

▪️Самая дорогая вилла в Абу-Даби была продана за 35 млн долларов. Юнит обошёл предыдущий рекорд в 26 млн долларов в Ohana by The Sea между Абу-Даби и Дубаем.

▪️Aldar и Expo City Dubai разработают многофункциональный комплекс стоимостью 475 млн долларов. Проект площадью 103 тыс. кв. метров будет включать жилые, офисные и торговые помещения.

Читайте подробнее о планах девелопера Aldar

▪️В Эр-Рияде прошёл боксёрский поединок за звание абсолютного чемпиона мира в полутяжёлом весе. Бой прошёл в рамках фестиваля Riyadh Season, который в прошлом году собрал около 18 млн посетителей. Артур Бетербиев решением судей победил Дмитрия Бивола.

Читайте, как Саудовская Аравия развивает инвестиционную привлекательность, в нашем материале

🔥 Проект недели:

Виллы на берегу лагуны рядом с побережьем Оманского залива, Салала

🏠 Есть ли риск возникновения пузыря в Дубае: UBS Real Estate Bubble Index 2024

В новом отчёте среди всех проанализированных городов Дубай показал самый высокий рост стоимости недвижимости, арендных ставок и одновременно самый большой прирост индекса риска возникновения пузыря.

Разбираемся, почему UBS повысил индекс рынка Дубая:

❗Предыдущий отчёт UBS был составлен во 2-м квартале 2023 года — в анализ вошли данные до рекордно высоких объёмов продаж на рынке Дубая. Периодичность рейтинга не позволяет анализировать актуальные данные и не даёт возможность сформировать полную картину без резких скачков на графике.

• В 2023 году UBS присвоил Дубаю индекс 0,14, что поместило эмират на третью строчку с конца, обозначив город как рынок с наименьшим риском возникновения пузыря.

• В 2024 году холдинг поднял индекс сразу на 50 пунктов, что переместило Дубай в список городов с умеренным риском. Теперь Дубай соседствует с такими городами, как Тель-Авив, Сингапур, Гонконг и Франкфурт.

• UBS связывают рост цен в Дубае с доминацией спекулятивных сделок на рынке и возникающими на этом фоне рисками.

• Опасения также вызывает сложившаяся пропорция вторички к первичке в сделках с недвижимостью примерно на уровне 35/65. В августе Property Monitor фиксировал преобладание первички на уровне от 64,8 до 72,2%.

По мере снижения ипотечных ставок и увеличения покупательной способности инвесторов готовая недвижимость может получить импульс к росту числа сделок, однако это будет зависеть от ценообразования и спекулятивной активности на рынке.

Две стратегии для инвесторов в 2024 году:

▪️Дистресс-сделки по стартовым ценам: юниты по переуступке в качественных проектах с понятной экономикой.

▪️Диверсификация активов в Рас-эль-Хайме и Абу-Даби: меньше конкуренция, ниже порог входа, возможность «‎зайти в Дубай несколько лет назад».

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за трендами на рынке ОАЭ: честно рассказываем о рисках и возможностях для инвесторов.

Пишите нам, чтобы узнать о лучших проектах недвижимости в Эмиратах

🔥Виллы на берегу лагуны рядом с побережьем Оманского залива, Салала

Сообщество с пятизвёздочным обслуживанием отельного типа — идеальная недвижимость для инвестиций в Омане — новом перспективном направлении Ближнего Востока.

Преимущества проекта:

▪️Комплекс вилл в главном развлекательном кластере Омана. Салала — место без аналогов во всём регионе: зелёные рощи, прохлада и лёгкость. Район, куда в жаркое лето приезжают отдыхать туристы со всего Персидского залива.

▪️Пятизвёздочное обслуживание и управление от Fanar Hotel & Residences: частный пляж, F&B-сервис, уход за виллами и бассейнами, скидки на пользование инфраструктурой отеля.

▪️Велнес-центры, клубные дома, центр водных видов спорта, пляжный клуб и множество пешеходных зон в тени пальм и пышной зелени.

▪️Подходит под ВНЖ Омана за инвестиции в недвижимость — возможность открыть счёт в банке султаната ещё до сдачи проекта.

Инвестиции:

По данным официального сайта Hawana Salalah, виллы с одной спальней в соседнем комьюнити Laguna Gardens сдаются за 220 долларов за ночь, виллы с 2 спальнями — за 460 долларов за ночь.

Цены и планировки:
от 214 974 $ — шале, 69 м²
от 563 332 $ — виллы, 141 м²

Сдача:
2026 год

📥 Напишите нам, чтобы узнать подробности

#лот #Оман #вилла #инвестиции #недвижимость

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪

▪️Казино-курорт Wynn Resorts получил лицензию оператора игорного бизнеса в ОАЭ. В прошлом месяце ОАЭ создали федеральную структуру для регулирования азартных игр.

Читайте подробнее, как казино Wynn меняет рынок Рас-эль-Хаймы

▪️Рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд объёмов и суммы сделок за всё время наблюдений. В сентябре покупатели совершили 12 470 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 40,5% больше, чем в сентябре 2023 года (8873 сделки).

Подробнее в нашем регулярном аналитическом отчёте

▪️Власти ОАЭ вводят поправки в закон о НДС. С 18 ноября от уплаты налога будут освобождены услуги по управлению инвестиционными фондами, некоторые услуги, связанные с виртуальными активами, и пожертвования в натуральной форме между благотворительными и государственными организациями на сумму до 1,36 млн долларов за 12-месячный период.

Узнайте, как вернуть НДС за покупки, сделанные во время визита в ОАЭ

▪️В День учителя кронпринц Дубая анонсировал запуск «золотых виз» для выдающихся преподавателей в частном секторе. На неё смогут претендовать педагоги в центрах для детей младшего возраста, школах и высших учебных заведениях.

Узнайте о других типах «золотых виз» в нашей статье

▪️Burj Khalifa может потерять статус самого высокого небоскрёба в мире: Саудовская Аравия возобновила строительство мегапроекта Jeddah Tower после 7-летнего перерыва. В 2017 году претендент на звание самого высокого небоскрёба был построен ровно на треть. Планируется, что Jeddah Tower достигнет высоты 1000 метров.

Читайте про инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии в нашей статье