Биполярочка на рынке Дубая: несмотря на уверенное падение спроса на элитную недвижимость, сегмент брендированных апартаментов продолжает стабильно расти.
Я неоднократно отмечал, что в последний год, на фоне бурного роста, инвесторы начали аккуратничать, тщательно выбирать объекты и фокусироваться на предложениях с прозрачной экономикой, что, собственно, и сместило фокус с тяжёлого люкса на более практичные юниты с понятным арендным спросом. Однако свежая статистика показывает, что так происходит далеко не со всеми сегментами элитки. Брендированные апартаменты остаются на пике популярности, раскупаются практически моментально на лончах и в целом отлично себя чувствуют.
Почему так происходит?
Исторически тренд существует благодаря хайпу, «блестяшки», добавленные к объекту, как работали, так и работают. В то же время на практике мы видим, что коллаборация с брендом действительно добавляет объекту ликвидности: спрос на аренду повышается благодаря имени, а перепродажа на вторичке становится чуть проще за счёт запроса на оригинальность.
Оговорюсь, что не всё так безоблачно. Очевидно, что периодически рынок бывает неадекватен и радостно впитывает перенасыщение. Одни и те же бренды начинают пихать куда попало, что в конечном итоге рискованно, поскольку лишает эти объекты той самой индивидуальности и приводит к снижению качества из-за проблемных проектов. Да, вероятно, если что-то пойдёт не так, то имя отберут, но для инвестора это всё ещё большой риск, так что думать и взвешивать все за и против всё равно нужно, несмотря на существующий тренд.
Как эта информация может быть полезна?
Как ни странно, я бы рекомендовал смотреть на дубайский кейс не столько для покупки в Дубае, сколько для экстраполяции на рынки, находящиеся на более ранних этапах цикла, где ещё не так активно используют маркетинговые инструменты для продажи объектов.
И дело тут даже не в возможности пузыря в Дубае, о котором все говорят уже несколько лет (а теперь даже UBS с задержкой около года решил что-то подвинуть в своём рейтинге). Важно искать регионы, где интеграция брендов только появляется и вероятность повторения дубайского сценария достаточно высока, при этом не забывая ещё фокусироваться на качественных объектах в правильных местах.
Подробнее о таких регионах, как всегда, советую говорить с нашей командой напрямую — мы регулярно отрабатываем гипотезы и сценарии развития на молодых рынках и готовы делиться с вами этой экспертизой.
