Бюро инвест дизайна, ремонта и управления недвижимостью

Завтра сдаю завершеный объект заказчику. Это всегда волнительно, понравится ли....

Сегодня весь день расставляла всё по местам, искала лучший кадр.
Правда, погода не подходящая для съёмки, но деваться не куда.

Поснимала для вас обзор. В праздники обязательно всё выложу. Если хотите, могу с ссылками.
На этот объект я практически всё приобретала на маркет плейсах. Сама удивилась этому факту, но удобно.

Эта квартира планируется под сдачу в долгосрочную аренду.
Так что если вы планируете в Саратов и в поиске квартиры в Солнечном районе, пишите, дам контакт собственника.

И снова отличная встреча! Спасибо организаторам бизнес клуба "Деловар", что создают возможности для общения с интересными людьми!

Сегодняшний спикер, крупный предприниматель, влюблённый в Саратов, делился своей болью, как сложно расскачать местных "олигархов" на развитие туризма в Саратове и какой огромный потенциал у нашего города!
Жирной нитью сегодняшней встречи был призыв объединятся и всем сообществом создавать условия для привлечения гостей, а соответственно и финансов в наш город.

Я готова сделать первый шаг в этом направлении.

Я развиваю сеть авторских гостевых квартир. Мои гости взрослая, сосоявшаяся, интеллигентная публика. По их запросу сейчас в процессе создание "Службы заботы"  и Навигации по интересным местами: дегустации, хорошие рестораны, спа салоны, бассейны, йога пространства, персональные экскурсии с супер-гидом и др. Но выверенные, проверенные лично, с персональными рекомендациями.

Я сделала предложение нашим предпринимателям разместиться в списке рекомендаций мест к посещению. Без оплаты.
В идеале ещё и предоставить скидку или иной бонус в замен.

Посмотрю какая будет реакция.
Но несмотря ни на что, я всё равно составлю такую Навигацию.
И уже совсем скоро у наших гостей будет две удобные соц.сети, закрывающие все вопросы по отдыху в нашем городе.
Потому что для меня важно влюблять людей в наш город! И я бережно отношусь к их времени!

Ну что, подождём как отреагирует наше бизнес сообщество😁

Делаем ставки?

После завершения наполнения обязательно поделюсь с вами, так как эта информация будет интересна и жителям города.

Нужен ваш совет!

Заканчиваю комплектовать квартиру и не могу определиться по ванной комнате.
С одной стороны мне нравится минимализм и ощущение чистоты, простора. С другой стороны, для продающих фотографий нужны более яркие акценты.
Ваше мнение? Если добавлять, то что?

Ссылки где купить

Наволочка с Кантом 442₽

Зеркало 2.600₽

Плед 2.050₽

Наволочка с рисунком 1.340₽

Кресло для балкона 4.000₽

Столики набор. 2.985₽

Скоро эти вещи займут свои места

Про смешные замыслы о планировании.
Абсолютно провальная идея!

План на утро сегодня БЫЛ:

1.Забрать из пункта WB часть мебели, текстиля и т.д.

2.Встретить сан.техника и сделать подключения посудомойки и стиральной машины.

3.Встретить мастера по сборке мебели

ФАКТ:
1.Вместо журнальных столиков прислали рулон обоев. Оформляю возврат и делаю перезаказ.

2.Сан.техник повредил глаз, отложили

3.У мастера по мебели что-то случилось, в больнице, перенесли.

И? Метаться, что идёт все не по плану?!

Нет конечно, спокойно переключаюсь на другие задачи, которых у меня в избытке.

Я это к чему, планы это хорошо, но в нашем деле это скорее наброски. А дальше нужно быть в потоке и спокойно подстраиваться под реалии дня.

Всем позитива!

P.S. Шкафчик для водогрейки получился симпатичный, хоть и не с первого раза.😉

Издержки профессии.

У меня сейчас случился катастрофический дефицит отдыха, а точнее сна.

Я не знаю как так получилось, но работы всё прибавляется и прибавляется.
Как только я написала, что раньше февраля не планирую брать новые объекты, и то выборочно. Я хочу работать только с теми заказчиками, с кем мне комфортно.

И?
Вчера три новых предложения и некоторые из них уже в рамках других городов!
Как это функционирует я не пойму🫣

Мне бы поспать.
И даже планирую в эти выходные уехать в свою любимую глухую деревню, где интернет ловит через раз( надеюсь получиться, так как предыдущие попытки провалились😂)

А ещё запомните эту кухню такой, скоро её ждёт большое преображение!😉

Подборка строительного "треша" за один день!

Плинтуса приклеили туда, где будет стоять шкаф - решение: Демонтаж

На кухне непоставили тройник в слив для посудомойки, а мебель собрали - решение: вызывать сантехника и пробовать делать врезку, если не получиться, то вызывать ещё и мебельщика.

В шкафу для водогрейки полки сделали не на всю глубину. Решение: переделывать.

И в этот же день идут доставки на разные объекты, в разное время.

Мастера звонят с уточняющими вопросами и нужно быстро переключаться с объекта на объект и находить решения.

Заказчики даже не в курсе, сколько всего происходит "за кадром", сколько времени, сил и нервов на пути к красивому и качественному результату!

И параллельно вести переписку с гостями, ведь брони по квартирам идут!

Поэтому время для творчества, для создания и продумывания стилистических решений остаётся только ночью.

P.S. Со следующего года цены на мои услуги меняются.

В работу буду брать не все объекты и ограниченное количество.

В главной теме выставки «а-ля рус» бренды и дизайнеры проявили фантазию на полную мощь, соединяя родную культуру с новаторским подходом.

Одним из экспонатов выставки станет арт-объект — комод «Илья Муромец», созданный дизайнером, художником, искусствоведом Светланой Телегиной совместно с мастером мебельного дела Максимом Ширяевым (студия Santafiore Design).

Комод «Илья Муромец» соединяет прошлое и настоящее: былинные мотивы сочетаются с современным видением нового русского стиля, уюта и роскоши. Старинные и новейшие материалы используются мастерски, создавая интерьерную жемчужину, наполненную духом истории и энергией.

Оцените воплощение наследия в современном дизайне и атмосферу мощи и гармонии этого уникального арт-объекта на стенде 7H ТЦ «Каширский двор» в 55-м павильоне.

В эти выходные проходит Московская выставка интерьера.
Мотив экспозиций - русские узоры и сказки.

У кого есть возможность очень рекомендую посетить!

Иногда хочется бросить все эти ремонты, просто руки опускаются в какие-то моменты.
Не смогли включить духовой шкаф, оказалось нет фазы в розетке. Как такое могло произойти?!
Ведь всё новое тянули!😭

Это нужно разбирать весь пенал, где уже и стиральная машина стоит, соседний шкаф освобождать и вскрывать стену.

А у меня уже клининг сделали, диван должны привезти, и вообще я уже почти закончила этот проект, осталось только мебель расставить. Ну как так!

Посмотрите, что в соседнем шкафу, это не ведро вынуть🫣

Там измельчитель, фильтры, трубы спаяные вместо гибких, ненадёжных шлангов, всё аккуратно, красиво...

Я сегодня просто поплачусь вам.

В принципе,это мелочи, но в совокупности складывается впечатление о квартире, как будто ремонт делали в начале 2000х.


После анализа конкурентов, якарей притяжения, сформировался портрет гостя.
Одним Хоумстейджингом тут не обойтись, нужен небольшой ремонт.

Мои прогнозы: поменять целевую аудиторию гостей и увеличить чек за проживание, потенциал для этого есть.

А дальше, через моё управление квартирой и поднять доход собственника.

Со следующей недели начнём.
А пока небольшая подборка для этого объекта и первичные референсы.

Недавно ко мне обратилась очень приятная женщина, за чашкой чая она рассказала, что у неё две квартиры, которые она сдаётся посуточно. Но загрузка, и, соответственно доход не радуют. С учётом, что дом новый, квартиры с красивыми видами.
Попросила оценить потенциал и что с ними можно сделать.

И так, из плюсов:
✔️ локация отличная, центр города
✔️вид из окон позволит насладиться и заказами, и звёздным небом
✔️база стен и пола сносные
✔️хорошая планировка, просторные комнаты, есть гардеробная

Минусы:
➖️ ремонт сделан средненько, есть очевидные ляпы, которые нужно исправлять
➖️ есть микро трещины на акриловой ванне, нужно менять
➖️нехватает розеток, лежат удлинители
➖️ непродуманно поставили инсталляцию, её нужно было выдвинуть вперёд, и тогда водогрейку можно было убрать в шкаф
➖️морально устаревшие двери и обналичники, ещё и разбухшие от влаги в ванной
➖️очень активные фасады кухни и рабочей зоны. Изобилие разных оттенков дерева в одной квартире, сильно дешевят интерьер.

Не очень я поняла, как так произошло. Ещё 2-3 недель назад была золотая осенью, а сегодня уже новогодние ёлки!

По бюджету я уложилась в 2.5 раза меньше, чем изначально другие подрядчики предложили.

А кухню в 2 раза!

Но я, пожалуй, воздержусь от таких объектов в будущем или это должно стоить других денег. Я работаю с этим объектом уже 10 месяцев, осталось немного, ещё месяц- полтора, докомплектовать мебелью.

Потом покажу вам другие комнаты. Особенно ванную и балкон, который превратили в полноценный зимний сад с красивой мебелью.

Кухню решили заказывать и устанавливать этапами, это оказалось самым разумным решением для сложных конфигураций. Правда, растянулось во времени, но зато результат порадовал.
Сошлось всё до миллиметра!🔥
При этом очень функциональная, удобная в использовании и укомплектована всей встроенной техникой, включая стиральную машину.

Это была самая сложная кухня для меня и ремонт в целом.
Ни одного прямого угла, под гипсокартоном старая алюминиевая проводка, стена в связке с потолком из ГКЛ.
Заказчики передали мне проект, отрисованный дизайнером.
Но по факту, мне пришлось его во многом переделывать, чтобы картинка хоть как-то совпала с реальностью квартиры.
Плюс не учли низкий рост заказчицы и она просто несмогла бы пользоваться некоторыми нишами.

Сложность, собственно, в том, что заказчики по бюджету не планировали капитальный ремонт в купленной квартире.
✔️Нужно было сохранить гипсокартон на стенах, которым обшита вся квартира;
✔️Подготовить стены под покраску и окрасить;
✔️Заменить под ним всю электрику
✔️Реализовать максимально близко дизайн проект
✔️Восстановить паркет;
✔️В ванной комнате оставив плитку сменить ванну на душевую кабину, добавить водогрейку, гигиен.душ, розетки и т.д.

Вы поняли, да? Задача с мнооожеством звёзд😂

Сегодня закончили с фартуком на кухне. Не очень любят мастера такую плитку и раскладку. Приходится много времени затратить, рассчитать правильно углы и запилить. Поэтому за такую работу оплачивают как за изделие, а не м2.

Я довольна результатом, мастер хорошо все сделал, в том числе аккуратный примыкающий шов к столешнице. Не у всех он получается.
У меня был случай, когда переделывали этот шов три раза три разных мастера😂
Ну не нравился он мне.

Немного юмора о трендах. Включи звук.

Ещё одна ссылка и на сегодня всё 😁

Пока комплектовала последнюю квартиру, столько интересного нашла! Хочется же со всеми поделится находками😁

Ёще одна находка для организации вещей в ванной комнате

Набор из трех плетеных корзин - 922руб.

Ссылка в первом комментарии

Полезная и симпатичная вещица. Кашпо для ключей и мелочи.

Возможность добавить цвет в интерьер и защита мебели от повреждений.

Ловите ссылку, вопрос цены всего 150руб, цвета есть разные

Кашпо

Эту квартиру готовлю заказчику под краткосрочную аренду. По моим подсчётам для этих целей я заказала более 150 позиций!
Только представьте: пересмотреть множество товаров - выбрать подходящее - купить, заказать - проверить, что-то вернуть и заказать заново - привезти - распаковать и снять множество этикеток - расставить по своим местам.

Процесс и творческий и утомительный одновременно.

Из мелочей складывается целостность. Маленькие детали как пазл, дополняют друг друга.

Channel name was changed to «Бюро инвест дизайна, ремонта и управления недвижимостью»