Доступно о недвижимости Санкт-Петербурга

Новости за день – 21.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Понятие рассрочки от застройщика предлагают закрепить законодательно. Ну, если это что-то изменит, конечно, закрепляйте…🤔

🎯 ФРТ выставит на торги более 70 га земельных участков. В Ленинградской области будут предложены 6 участков, торги начнутся завтра и продлятся месяц.

🎯 Эксперт рассказал, на что рассчитывают сегодня заемщики рыночной ипотеки. На чудо, не иначе.😕

🎯 Стало известно, где в Петербурге создадут больше общественных пространств в 2025 году. В самом густонаселенном районе нашего города.👍

🎯 В Пушкинском и Колпинском районах обновят около 40 километров теплосетей. Судя по всему, уже обновили. Поздравляем жителей, надеемся, им теперь тепло.👌

🎯 В рамках проекта «Гильотина 2.0» меняются требования к проектированию школ. Инициатива прекрасная, но от названия проекта мороз по коже и Робеспьеры кровавые в глазах.😂

🎯Тенденция: Ситуация на рынке новостроек остаётся неопределённой. Совершенно парадоксальная ситуация, после отмены льготной ипотеки, первичное жилье дорожает уже три месяца подряд.😉


#дайджест

Объект дня: НОВОСТРОЙКА

2-комнатная квартира, 63.9 кв. м

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Ленинградская область, дер. Старая, Мира ул., 9
Жилой комплекс: «Верхний»
Транспортная доступность: ст. метро «Улица Дыбенко» – 11,2 км.

#объектдня #новостройкиСПб #первичка

⚡️Названы округа Петербурга с самой подорожавшей и подешевевшей арендой жилья

Медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Петербурге в октябре составила 50 тыс. рублей. Студии в среднем стоили 38 тыс. рублей, «однушки» – 45 тыс., «двушки» – 69 тыс., «трешки» – 96 тыс.
Такие данные сообщили «ДП» в «Яндекс Аренде». Согласно подсчётам сервиса, сильнее всего за месяц съемные квартиры подорожали в Посадском округе – на 16,5% до 112 200 рублей. Также значительный рост цен зафиксирован в Георгиевском округе (+15%, до 41,6 тыс. рублей), Малой Охте (+14,6%, 60,7 тыс.), Лахта-Ольгино (+12,8%, до 61,5 тыс.), Гавани (+10,3%, до 63,4 тыс.).
Максимальное снижение стоимости наблюдается в муниципальном округе №78, где аренда подешевела на 17,8%, до 76,7 тыс. рублей. В округе Пороховые цены снизились на 13% (до 43 тыс. рублей), Аптекарском острове и Сенном округе – на 12,4% (до 80,8 тыс. и 64,6 тыс.), Финляндском округе – на 11,3% (до 39,5 тыс.), в Южно-Приморском – на 11,2% (до 40,7 тыс.).

Не совсем совпадает с нашими наблюдениями, но очень интересно.

#аренда #аналитика

Проект: Пулково Lake

Группа ЛСР открыла продажи во втором доме жилого комплекса Пулково Lake, строительство которого ведет в Пушкинском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе
Транспортная доступность: ст. м «Московская» – 11,0 км.
Застройщик: АО «Специализированный застройщик «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»
Класс: комфорт
Тип дома: панельный
Этажность: 4
Отделка: предчистовая, чистовая
Объекты: 553 квартиры, из них 268 студий, 230 однокомнатных, 31 двухкомнатная, 22 трехкомнатных и 2 четырехкомнатных
Высота потолков: 2,74 - 3,05 м
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026
Передача ключей: до 31.12.2027

👉 Подробнее о проекте Пулково Lake
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-pulkovo-lake/)

Рендер с официального сайта застройщика
Проектная декларация

#новостройкиСПб

Новости за день – 20.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 В Госдуме надеются на снижение ключевой ставки в 2025 году. «А я так ждал, надеялся и верил…»©😢

🎯 Прогноз: Декабрь на рынке новостроек точно будет активнее ноября. Вполне резонное мнение.👌

🎯 Завершен первый этап ремонта Свердловской набережной. Полностью завершить ее капремонт планируется через год.

🎯 Банк «Уралсиб» приостановил выдачу семейной ипотеки. До конца года не хватило, несмотря на ожидания.😕

🎯 Эксперты определили, как долго сохранится дефицит офисов в Петербурге. Достаточно долго.

🎯 Подписано концессионное соглашение о строительстве трёх этапов ШМСД. Напомним, что срок реализации всего проекта – 2031 год.👍

🎯 Рыночная ипотека по-прежнему находит своего покупателя. Действительно, первое, что нужно сделать, поженившись или родив ребенка – взять ипотеку под 30% годовых.😳


#дайджест

На рынке вторичного жилья СПб в структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) в октябре 2024 лидирующую позицию по-прежнему занимал Приморский район – 16,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский, Невский и Петроградский районы, предложение в них составляет 14,3%, 8,1%, 8,4% и 8,1% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,9% и 5,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #вторичка

⚡️Названа дата ввода в эксплуатацию ВСМ Москва – Петербург

Ввод в эксплуатацию высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва – Петербург запланирован на 1 апреля 2028 года, сообщает ООО «ВСМ Две столицы».
Первые составы планировалось поставить в начале 2028 года.
Как следует из презентации на сайте, до 1 июля 2025 года планируется получение положительного заключения ФАУ «Главгосэкспертизы» проектной документации и оценки достоверности сметной стоимости по всем этапам строительства.

Такое впечатление, что никто уже даже не старается. 1 апреля, бога ради.

#транспорт #инфраструктура

Еще недавно этим инструментом пользовались всего 4% покупателей, но сегодня доля рассрочки выросла до 32–35%. Застройщики Петербурга рассказали о плюсах и минусах рассрочки, привели примеры своих программ и рискнули дать прогнозы по поводу ситуации на рынке.

Читать мнение экспертов...

#новостройкиспб

Новости за день – 19.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач остается значительной. А в сегменте строящегося жилья ее доля превышает 80%.

🎯 В России с начала года отремонтировали более 22 тыс. многоквартирных домов. Надеемся, что собираемость средств на капремонт не удручает.😉

🎯 В Адмиралтейском районе введен в эксплуатацию детский сад на 260 мест. Это девятый садик на территории уже полностью введенного в эксплуатацию (в части жилья) комплекса «Галактика».👍

🎯 Копить на квартиру в Петербурге приходится дольше, чем ранее. Приходится копить не только на квартиру, но и на еду.😂

🎯 В Петербурге восстановили еще один фонтан. Красивый, конечно, спасибо. Жаль, долго ждать до запуска.

🎯 Начинается заселение трех корпусов второй очереди ЖК «Витязь». Поздравляем с новосельем!🍾

🎯 На рынке новостроек Петербурга существенно сократилась доля ипотечных сделок. Место ипотеки занимает рассрочка?🤔


#дайджест

Объект дня: НОВОСТРОЙКА

1-комнатная квартира, 37.8 кв. м

Адрес: Санкт-Петербург, Выборгский район, Федора Абрамова ул.
Жилой комплекс: «Северная долина»
Транспортная доступность: ст. метро «Парнас» – 1,5 км.

#объектдня #новостройкиСПб #первичка

⚡️Стало известно, когда на станции «Горный институт» запустят первый поезд

Запуск первого поезда на станции метро «Горный институт» запланирован на 25 ноября. Об этом на пресс-конференции «Цифровизация транспортного комплекса Петербурга» заявил замначальника петербургского метрополитена Вадим Арсеньев, передаёт корреспондент 78.ru.
«Станция в высокой стадии готовности, но есть проблемы, которые надо решать», – отметил Арсеньев.
Подземный вестибюль станции оборудован двумя выходами. Один расположен со стороны Большого проспекта Васильевского острова, а второй – со стороны Косой линии. Сроки ввода станции сдвигались уже семь раз.
Через неделю начнётся обкатка. Открыть станцию для пассажиров планируют до конца года.

Продолжаем ждать.😉

#транспорт #инфраструктура

В октябре 2024 наибольшее количество квартир массового сегмента, предлагавшихся в аренду на рынке жилья СПб и ЛО приходилось на студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Центральном, Невском и Московском районах Санкт-Петербурга, а также студии и однокомнатные квартиры во Всеволожском районе Ленинградской области – средняя цена в них составляла 38,4 тыс. руб., 51,8 тыс. руб., 39,5 тыс. руб., 42,6 тыс. руб. и 29,5 тыс. руб. в месяц.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #аренда

Новости за день – 18.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 На Васильевском острове планируют построить новый жилой комплекс. Это будет новый проект на намыве от группы «ЛСР».

🎯 Завершена реконструкция двух магистралей на острове Котлин. Поздравляем всех жителей и гостей города!👌

🎯 В Минстрое оценили объем строящегося в России многоквартирного жилья. Мы думаем, что просто жизненно необходимо запустить в работу еще несколько десятков миллионов квадратных метров жилья, особенно с нынешней средней ставкой рыночной ипотеки.😕

🎯 В Приморском районе началось строительство детского сада на 220 мест. Setl Group не снижает усилий по возведению социальной инфраструктуры, даже в проектах, где строительство жилой части уже завершено.👏

🎯 Росреестр сообщил, сколько квартир продано в Петербурге по итогам октября. На долю первичного рынка пришлось около трети всех сделок.

🎯 В Красносельском районе построили новую детскую поликлинику. Превосходная новость, однако пожелаем всем жителям крепкого здоровья.👍

🎯 Потенциальные арендаторы жилья рассказали о своих предпочтениях. Простите за сарказм, но, наверное, еще и цена должна быть не больше 30 тыс. руб. в месяц.🤣


#дайджест

Наибольшее количество квартир в продаже на рынке новостроек СПб в октябре 2024 предлагалось в кирпично-монолитных и монолитных домах, на их доли приходилось 49,7% и 28,9% от всего рынка. Существенно меньшие доли предложения – в панельных и кирпичных домах.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

⚡️Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 28%

К середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%. В среднем по двадцати крупнейшим банкам, выдающим ипотечные кредиты в России, за неделю ставки существенно выросли как по выдаваемым кредитам на новостройки, так и на вторичное жилье. Такой вывод следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости».
За неделю, прошедшую с 11 ноября, средние ипотечные ставки в России возросли в среднем на 3 п.п., ставки по рыночной ипотеке на новостройки выросли до 28,44 п.п. (+2,96 п. п.); на вторичное жилье – до 28,64% (+3,18 п.п.)
Резкий прирост произошел за счет существенного увеличения ставок Сбербанком и ВТБ.

Феерично.

#первичка #вторичка #ипотека #шеясталатоньше

Количество новостроек в городе на Неве стремительно убывает: сейчас их почти на четверть меньше, чем в прошлом году. И этот тренд будет нарастать: уже 2026–2027 годах эксперты прогнозируют если не дефицит, то серьезный провал предложения на первичном рынке. На этом фоне достойные проекты интересуют покупателей все больше – были бы деньги.

Как раз финансовый вопрос сегодня самый болезненный. Ведь после сворачивания льготных ипотечных программ покупка жилья большинству граждан стала не по карману. А с подъемом ключевой ставки до небывалого уровня в 21% условия по кредитам сделались заградительными. Ставки по рыночной ипотеке превысили 25% годовых, на практике они доходят до 30%.

Что же делать тем, кто мечтает о новой квартире в Северной столице?
Подробнее в статье...

#новостройкиспб

На рынке съемного жилья СПб в октябре 2024 в структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующие позиции по-прежнему занимал Приморский район, в котором было сосредоточено 17,2% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Далее Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, их доля в предложении – 9,2%, 11,2%, 9,9% и 10,6%. Минимальное количество объектов, предлагавшихся в аренду, – в Калининском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах, предложение распределялось долями в размере 4,9%, 2,2%, 4,9% и 4,7% соответственно.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #аренда

Объект дня: КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа: земля, 1.00 га
Адрес: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Аннолово, Центральная ул.
Транспортная доступность: ст. метро «Шушары» – 29,6 км.

#объектдня

В октябре 2024 в структуре предложения по типам квартир на рынке готового жилья СПб преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – на их долю пришлось 65,5% рынка, трехкомнатные – 24,1%, многокомнатные – 10,4% от общего объема.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка

Проект: NEWПИТЕР

Группа компаний «ТРЕСТ» (бывший «Строительный трест») открыла продажи в третьем лоте второго этапа жилого квартала NEWПИТЕР, строительство которого ведется в Ломоносовском районе.

Адрес: Ленинградская область, пос. Новоселье, бульвар Белых Ночей
Транспортная доступность:
ст. метро «Проспект Ветеранов» – 16,3 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик
«СТ НОВОСЕЛЬЕ»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпичный
Этажность: 7-9-11-12
Отделка: без отделки
Объекты: 672 квартиры, из них 321 однокомнатная, 207 двухкомнатных и 144 трехкомнатных
Высота потолков: 2,7 - 4,6 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026
Передача ключей: 30.09.2027

👉 Подробнее о проекте NEWПИТЕР
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-newpityer/)

Рендер с сайта наш.дом.рф
Проектная декларация #новостройкиСПб