Inside | Дубай

Подборка ресторанов для деловых встреч

Наш сооснователь Фируз, который давно живёт в Дубае, собрал рестораны, где удобно провести переговоры с партнёрами. Хорошая обстановка и качественная еда — то, что нужно для приятной деловой беседы.

➤ Tàn Chá
Лучший азиатский ресторан в Дубае. Здесь подают блюда китайской кухни. Фирменные говяжьи кубики с мёдом и орехами и утка по-пекински с соусом из сладкой фасоли — минимум, который стоит попробовать.

Где: JW Marriott Marquis Hotel, Business Bay

➤ The MAINE
Ресторан в стиле Новой Англии. Здесь есть премиальные стейки, отбивные, свежая рыба и морепродукты и лучшие коктейли. Играет живая музыка, ресторан подходит для обеденных встреч, место очень классное.

Где: ME by Meliá Hotel, Business Bay

➤ Couqley
Если кратко — французский ресторан и классная атмосфера для бизнес-встреч. Здесь уютно и вкусно — то, что нужно для эффективных переговоров.

Где: Pullman Hotel Downtown, Marasi Dr, Business Bay

#интересное #полезное

@insiderealtynews

Сборник историй от Виктории

В прошлом году запустили спецпроект с реальными историями из рынка недвижимости ОАЭ. Сделали для вас подборку постов под тегом #Истории_от_Виктории от нашего эксперта Виктории Бутырской.

🟠Молодая семья хотела купить квартиру в Дубае, но внезапно клиента уволили, когда все документы для сделки были готовы. Читайте первую часть истории здесь, а вторую — тут.

🟠Клиенты перепродали квартиру в Дубае с прибылью, но столкнулись с проблемой — как получить деньги без банковского счёта в ОАЭ? Виктория решила вопрос. Детали здесь.

🟠Клиенты обратились с просьбой перепродать квартиры в Дубае, которые «застряли» у других брокеров. В итоге апартаменты мы продали с хорошей прибылью. Читайте в истории.

🟠Девушке пообещали легко перепродать квартиру в Дубае, но брокер внезапно пропал. Нам удалось минимизировать потери для клиентки. Детали: тык. 

🟠Как интроверт-клиент купил апартаменты в Dubai Marina за $1 млн по переписке. Подробности по ссылке.

🟠Когда наши клиенты продали квартиру, они столкнулись с проблемой — деньги с продажи некуда перевести, потому что нет банковского счёта.Как выходили из ситуации — смотрите подробности.

🟠Клиент инвестировал в виллу в Дубае и всего за два года её стоимость выросла на 145%. Читайте историю.

Продолжать ли нам серию историй от Виктории в этом году? Оставляйте свои огонёчки, это мотивирует делиться пользой 🔥

Написать Виктории: @insidexpert 

@insiderealtynews

Рынок недвижимости ОАЭ достиг невероятных показателей в 2024 году: объём сделок составил $243 млрд (893 млрд дирхамов), а общее число транзакций перешло за 331 300.

Статистика по основным эмиратам:
🟣Дубай лидирует. Всего провели 226 000 сделок с недвижимостью на общую сумму $207 млрд, из которых $142 млрд пришлось на продажи и $51 млрд — на ипотечные сделки.
🟣Абу-Даби занял второе место с показателями в $22 млрд за 25 046 сделок. 
🟣Шарджа отметилась сделками на $10 млрд.

Итоги года смотрите в нашем видео с Антоном и Викторией — расскажем, остаётся ли рынок ОАЭ магнитом для инвесторов.

Смотреть обзор:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

#новости

@insiderealtynews

Сценарии инвестиций для начинающих

— Привет! Сегодня с вами эксперт Inside Рухшона Усманова. Ранее я рассказывала, что мы в Inside готовим сценарии для крупных инвесторов. Также мы занимаемся сопровождением начинающих инвесторов — ниже рассказываю детально.

Для начинающих инвесторов мы выстраиваем стратегии вложений, рассматриваем разные варианты инвестиций и стараемся выбрать такие объекты, которые гарантированно принесут доход.

😅 Наша задача — показать на кейсах, что недвижимость — одна из самых надёжных инвестиций.

У нас есть примеры из практики, где инвесторы брали квартиры на $200 000-$300 000 под сдачу в аренду в районе JVC, и сейчас получают гарантированный доход с аренды. Кейс Виктории Бутырской — один из примеров того, как мы работаем с начинающими инвесторами.

Вы можете вложить в недвижимость даже меньше $200 000. Например, с помощью инструмента коллективных инвестиций.

Варианты для вложений могут быть разными — всё зависит от целей и бюджета.

Готовы ответить на вопросы и помочь с инвестициями в недвижимость ОАЭ. Пишите по контактам ниже, моя команда с радостью вас проконсультирует.

• Оставить заявку на консультацию: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#советыэкспертов

#полезное

Квартира дня: трёхкомнатные апартаменты у моря в классическом комьюнити Madinat Jumeirah Living для семьи 

Сегодня у нас особенное предложение в одном из премиальных районов Дубая — Madinat Jumeirah Living (MJL). Традиционная архитектура с арабскими мотивами, развитая инфраструктура, удобное расположение рядом с главными достопримечательностями. И море в 300 метрах. 

Совсем скоро квартира будет полностью готова и передадут ключи. 

Детали:
• комнаты — три,
• площадь — 175,4 кв. м,
• вид — на природу и окрестности,
• цена — $1 358 000.

Вы cможете взять объект в ипотеку, мы рассчитали примерные условия. При первоначальном взносе 20% ($271 700) и процентной ставке 3,75% для резидентов, ежемесячный платёж составит $6 400.

Почему этот объект особенный?
🟧Премиальная локация, буквально в нескольких шагах от знаменитого «паруса» — отеля Burj Al Arab. Это идеальное место для семьи — зелёное, безопасное и дружелюбное сообщество в арабском стиле.
🟧Удобства на высоком уровне: бассейны, тренажёрный зал, детские площадки и прямой доступ к культурному и развлекательному центру Madinat Jumeirah. А рядом — лучшие рестораны, торговые центры и пляжи.

😅 Прямо сейчас у вас есть редкая возможность приобрести жильё в районе мечты по хорошей цене. Это лот, который не останется в продаже надолго.

Пишите нам для подробностей.

• Узнать детали: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня

@insiderealtynews

Как выбрать между квартирой в стадии стройки и готовым жильём

Главное, на что стоит обратить внимание при выборе — как вам удобнее платить за квартиру.

▪️Апартаменты в стройке можно взять в рассрочку от застройщика и комфортно распределить платежи до окончания строительства.

▪️В случае с готовым жильём всю сумму надо внести единовременно. С другой стороны, на вторичку реально оформить ипотеку, пусть такую сделку чуть сложнее провести.

У нас есть большая статья, где мы расписали, в каком случае стоит брать первичку, а когда — вторичку.

Если вы в поиске квартиры или виллы в Дубае — пишите нам по контактам ниже, найдём вариант под ваш запрос.

• Написать эксперту: @insiderealty_bot
• Все проекты: @insideallprojects

#полезное

@insiderealtynews

Что из себя представляет сфера ЖКХ в Дубае, как подключать свет и воду, во сколько обойдётся квартира — разбираемся в деталях и отвечаем на частые вопросы:

https://telegra.ph/Kak-ustroena-kommunalnaya-sfera-v-Dubae-skolko-stoit-voda-i-svet-servis-i-obsluzhivanie-03-25

#интересное #полезное

Сборник принципов Дубая

В этом году мы запустили серию постов про принципы управления Дубаем — это восемь главных установок, которые определяют развитие эмирата. Их сформулировал шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум. Мы подробно разобрали каждый.

Рекомендуем почитать и вам, чтобы узнать, на чём основан Дубай:
🟠Первый принцип
🟠Второй принцип
🟠Третий принцип
🟠Четвёртый принцип
🟠Пятый принцип
🟠Шестой принцип
🟠Седьмой принцип
🟠Восьмой принцип

#8принципов

@insiderealtynews

Как выбрать недвижимость в Эмиратах

— Привет! Сегодня с вами эксперт Inside Даниил Малафеев. Рассказываю, как выбираю объекты для своих клиентов.

🟧Первое — выясняю потребности. Какая задача стоит перед вами? От этого зависит, какие локации, застройщиков и проекты будем рассматривать. Для инвестиций подходят одни территории, например, Dubai Islands или юг Дубая, где будут строить самый большой аэропорт мира Аль Мактум. Для жизни или для сдачи в аренду есть другие локации. В каждом случае — разный подход. 

🟧Дальше два варианта — организуем видеовстречу или я готовлю подборку проектов с расшифровкой. На встрече моя задача — познакомиться с вами поближе. Я искренне заинтересован узнать, почему вы выбрали ОАЭ, были ли когда-нибудь в Дубае, для чего нужна недвижимость. Затем мы подробно говорим про страну и город, я объясняю, какие плюсы и минусы есть у Дубая / Абу-Даби / Рас-эль-Хаймы. Выясняем детали, что важно — жить у моря, больше мобильности, школу рядом? Всё это лучше узнать из личного разговора. 

🟧После созвона решаю задачу клиента, делаю финальную подборку и мы выбираем конкретный юнит для покупки. 

Нужна помощь с выбором недвижимости или у вас есть вопрос про инвестиции? Пишите мне по контактам ниже — пообщаемся.

• Написать Даниилу: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#советыэкспертов

Что получают покупатели апартаментов с отельным сервисом

В ОАЭ всё чаще запускают проекты жилой недвижимости в коллаборации с отельными брендами. В таких комплексах покупатели вместе с квадратными метрами получают отельный сервис. В карточках обозначили, что обычно входит в это понятие.

Набор и стоимость услуг зависит от проекта. Важно перед покупкой уточнять все условия.

#полезное

@insiderealtynews

Полезные статьи про инвестиции и недвижимость в ОАЭ

Мы собрали лучшие материалы, которые помогут вам ориентироваться в недвижимости Дубая и других эмиратов. Почитайте в свободное время.

▫️Как заработать на сдаче недвижимости в аренду в Дубае
Рассказали, как начать арендный бизнес, сколько нужно вложить, какие объекты выбрать и какую доходность можно получить. Всё с примерами расчётов и рекомендациями.

Читать статью 

▫️Полный гайд по съёму жилья в Дубае
Инструкция с примерами, как выбрать район, проверить арендодателя и заключить договор аренды, чтобы избежать рисков. Узнайте, что влияет на стоимость аренды и как зарегистрировать договор.

Полный разбор — здесь.

▫️Разбираемся с тратами на коммуналку в Дубае
Расходы на ЖКХ в Дубае могут доходить до $300-900 в месяц в зависимости от площади и потребления. Рассказали, как формируются платежи и как спланировать бюджет.

Читать статью 

▫️Три локации для выгодных инвестиций в недвижимость
Мы разобрали перспективы Рас-эль-Хаймы, острова Саадият и Dubai Islands, привели примеры проектов и рассказали о будущем локаций. Узнайте, где лучше инвестировать прямо сейчас.

• Подробнее про Рас-эль-Хайму
• Узнать о недвижимости острова Саадият 
• Почитать про Dubai Islands 

▫️Почему ипотека — отличный инструмент для покупки недвижимости
Объяснили, как оформить ипотеку, кто может рассчитывать на одобрение банка, и разобрали три способа заработать с её помощью.

Узнать больше

▫️Как российский девелопер реализует проект в Дубае. Всё про башню Iconic Tower
Узнайте про 66-этажную башню с панорамными видами и архитектурой от итальянского бюро Pininfarina. Апартаменты удивляют дизайнерской отделкой и инфраструктурой.

Все подробности

@insiderealtynews

Рынок недвижимости Дубая в последние годы растёт. Стоимость недвижимости во многих районах достигла пика, и осталось немного мест, где можно выгодно перепродать объекты. В ответ на высокий спрос власти ОАЭ развивают новые морские локации, создают искусственные острова, которые подходят для долгосрочных инвестиций и последующей перепродажи.

Dubai Islands — один из таких перспективных районов. В статье рассказали, сколько можно заработать на инвестициях в эту локацию:

https://dzen.ru/a/Zq8LvgEbXDGySDN1

#интересное

Лучшие видео за 2024 год: подборка

Если вы еще не подписаны на наш youtube-канал, то могли пропустить обзоры интересных проектов и выпуски с полезной информацией о жизни и инвестициях в Арабских Эмиратах. 

Собрали для вас самые лучшие обзоры от наших экспертов. Приятного просмотра 🙂

🟠Как вложить деньги в офисную недвижимость и получить высокий доход? В этом видео наш эксперт Антон раскрывает, почему рынок офисов в Дубае растёт и как проекты в Business Bay и JLT бьют рекорды по аренде. Узнайте, как зарабатывать на офисах с максимальной выгодой:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

🟠Живой обзор виллы на воде от Виктории. Эксперт погуляла по необычному дому посреди моря и показала, как всё устроено внутри:
YouTube

🟠Ипотека в Дубае становится всё популярнее, и не зря: ставка от 4%, первый взнос 20% и выгодные условия как для резидентов, так и для нерезидентов. В этом видео эксперты Антон и Виктория рассказали всё про ипотеку в Дубае: 
YouTube
ВКонтакте
Дзен

🟠Iconic Tower — проект российского застройщика Pioneer под брендом Mered в Дубае. Мы посетили шоурум проекта и показали всё: от отделки, над которой работало итальянское бюро Pininfarina, до видов из окон. Смотрите обзор и делитесь впечатлениями:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

🟠 А ещё мы записали интервью с застройщиком Mered. Подробно о том, как удалось запустить уникальный проект в Дубае:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

🟠 Почему в ОАЭ рекомендуют писать завещание при покупке недвижимости? Как избежать штрафов и правильно зарабатывать на аренде? Антон и налоговый эксперт Татьяна Лукьянова разобрали самые важные вопросы, которые помогут вам легально и выгодно инвестировать в недвижимость Дубая. Полезно каждому, кто думает о жизни или бизнесе в ОАЭ: 
YouTube
ВКонтакте
Дзен

@insiderealtynews

Автомобильные бренды врываются на рынок недвижимости Дубая

В Дубае на рынке недвижимости — тренд на бренды. Особенное место на рынке занимают автомобильные компании. Несколько примеров сотрудничества:

▪️Bugatti — Bugatti Residence
Резиденции в Business Bay

Binghatti и Bugatti словно созданы друг для друга. В проекте особенно впечатляет архитектура. Плавные формы фасада отражают эстетику бренда и передают концепцию проекта — дух Лазурного берега.

▪️Mercedes-Benz — Mercedes-Benz Places
65-этажная башня в районе Downtown

Первый жилой проект под брендом Mercedes-Benz. Его посвятят столетию бренда. Апартаменты назовут в честь знаковых моделей производителя.

▪️Aston Martin — Viewz
Башни-близнецы в районе Jumeirah Lake Towers, соединённые мостом

Aston Martin — легендарный бренд, с которым застройщик Danube построит две башни. В доме будет энергоэффективное освещение, система водосбережения и футуристичный дизайн.

▪️Pagani — Dar Al Arkan Pagani Tower
19-этажное здание необычной формы на берегу Дубайского канала

Здание выглядит как часть спортивного колеса. И такой выбор не случаен. Это дань уважения Леонардо Да Винчи, главному источнику вдохновения Горацио Пагани, основателя Pagani.

▪️Lamborghini — Dubai Hills Vista
Виллы под брендом Lamborghini

Резиденции с авангардной архитектурой, которая вдохновлена культовым дизайном Lamborghini. Три парковочных места у каждого дома и виды на Бурдж-Халифа с крыши.

▪️Bentley — Mira Villas
Проект из вилл в элитном районе Meydan

Bentley и в недвижимости умеет впечатлять. Каждая вилла будет обставлена мебелью ручной работы. Посуда от Bernardaud, изделия из стекла от Baccarat, постельное белье от Frette и ультрасовременные кухни от Gaggenau — шик в каждой детали.

Проекты, которые строят в коллаборации с известными брендами, ценятся на рынке и приносят инвесторам хорошую доходность. Пишите нашим экспертам по контактам ниже, выберем для вас лучшую премиальную недвижимость.

• Написать нам: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное

@insiderealtynews

Оформляем ипотеку россиянам

Помогаем оформить ипотеку. Мы знаем, как важно получить лучшие условия, минимизировать расходы и избежать лишних сложностей. Поэтому:
▫️подаём заявки сразу в несколько банков, чтобы выбрать выгодные предложения,
▫️сопровождаем вас на всех этапах — от консультации до одобрения,
▫️помогаем как резидентам, так и нерезидентам.

Почему ипотека в Дубае — это выгодно:
1. Первый взнос — от 20%.
2. Ставка — от 4%.

😀 Отличный инвестиционный инструмент. Вы можете взять квартиру в ипотеку, сдать в аренду и она сама себя будет окупать. 

Напишите нам, чтобы узнать больше или оставить заявку на оформление ипотеки в Дубае.

• Хочу узнать про ипотеку в ОАЭ: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#ипотека

@insiderealtynews

Математика инвестора: сколько нужно купить квартир в Дубае, чтобы получать $10 000 ежемесячно

Вы хотите, чтобы недвижимость работала на вас? Рассчитываем, сколько квартир в Дубае нужно для пассивного дохода:
• цель: $10 000 пассивного дохода в месяц или $120 000 в год,
• средний доход: однокомнатная квартира в хорошем районе приносит около $20 000 в год.

Математика простая:
$120 000 ÷ $20 000 = 6 квартир.

Вам нужно 6 квартир, чтобы выйти на стабильные $10 000 ежемесячно. Дирхамы привязаны к курсу доллара, так что это один из надёжных источников пассивного дохода. 

С учётом того, что средняя стоимость 1BR квартиры в Дубае ~ $350 000, на шесть квартир вам понадобится $2,1 млн.

Что учитывать:
🟢не стоит покупать всю недвижимость в одном районе или эмирате — одну часть объектов можно взять в Дубае, а вторую — в Абу-Даби,
🟢добавьте к своему портфелю недвижимость в других странах, желательно на других континентах — это увеличит диверсификацию,
🟢выбирайте квартиры с хорошими видами и планировкой, в районах с высоким спросом на аренду — такие, в которых бы сами хотели жить.

Наши эксперты помогут подобрать лучшие варианты недвижимости в Арабских Эмиратах. Пишите нам по контактам ниже, обсудим варианты.

• Хочу зарабатывать на недвижимости в ОАЭ: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное

@insiderealtynews

📹Ипотека в Дубае: условия, ставка, первый взнос и подводные камни

Популярность ипотеки в ОАЭ растёт. Для сравнения: во втором квартале 2024 года сумма сделок с ипотекой выросла на 34,8% по сравнению с тем же периодом 2023.
Но почему?

Потому что в Дубае одни из самых привлекательных условий по ипотеке:
• первый взнос — 20%,
• средняя ставка — 4%,
• срок — 25 лет.

А вот информации по ипотеке в открытом доступе пока недостаточно. Мы решили, что пора это исправить и записали для вас видео, где подробно разобрали все нюансы ипотеки. 

Что эксперты Антон и Виктория разобрали в обзоре:
🟠кто может взять ипотеку в ОАЭ,
🟠о каких дополнительных расходах важно помнить,
🟠как избежать подводных камней,
🟠как использовать ипотеку как инструмент для инвестиций.

Смотрите видео, чтобы избежать ошибок и узнать, как выгодно оформить ипотеку в ОАЭ:
• YouTube
• ВКонтакте
• Дзен

#youtube

Достижения экономики ОАЭ — три важных факта, которые помогут инвесторам понять ситуацию в стране

В ОАЭ закончилось празднование Национального дня, в честь него государственное информационное агентство Emirates (WAM) поделилось достижениями страны в этом году.

Что интересно:
1. Объём ненефтяной торговли достигнет рекордных $817 млрд к концу года. Только за первые шесть месяцев экспорт вырос на 25%.
2. Эмираты поднялись на 7-е место в рейтинге мировой конкурентоспособности, который выпускает Международный институт развития менеджмента в Швейцарии. ОАЭ лидируют более чем в 90 ключевых экономических показателях.
3. Активно развивается туризм: в отелях ОАЭ за первое полугодие остановилось более 15 млн гостей, доходы гостиничного сектора составили $6,7 млрд. Пассажиропоток аэропортов превысил 103 млн человек.

Эмираты укрепляют репутацию страны возможностей. Вы можете стать частью этой истории. Пишите нам по контактам ниже, продумаем стратегию инвестиций в недвижимость.

• Написать команде Inside: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#новости

@insiderealtynews

Делимся фотографиями прогресса стройки вилл Address в районе Dubai Hills

Виллы Address в Dubai Hills — один из самых ожидаемых проектов города. Это Hillcrest Villas — коллекция премиальных вилл на пять комнат от государственного застройщика Emaar. Среди зелени и в нескольких шагах от районного парка.

На снимках видно, как проходит строительство. Первая фотография сделана 8 июня 2022 года, а последняя — две недели назад. 

Всего полтора года — и совсем скоро вместо пустыря будет жизнь. Emaar умеет создавать города с нуля. 

• Хочу виллу в Дубае: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное

@insiderealtynews

📹Земельные участки и виллы в Дубае. Эти дома в Dubai Hills — беспроигрышный вариант для инвесторов

За последний год стоимость вилл увеличилась на 23,4%. Это связано с высоким спросом со стороны семей, которые переезжают в Дубай и выбирают просторные дома. 

На рынке таких объектов недостаточно — спрос выше, чем предложение, поэтому цены идут вверх.

Мы знаем, в какой проект вилл стоит инвестировать сейчас, чтобы получить высокую доходность. Eden Hills Villas — этот запуск нельзя пропустить.

Что известно:
• 327 вилл в клубном комьюнити с парками и спортивными площадками.
• к продаже доступны также земельные участки, где вы можете построить дом своей мечты,
• удобный план оплаты: 50% до сдачи и 50% в ипотеку.

Наши эксперты Антон и Виктория разобрали проект, рассказали, почему стоит инвестировать в виллы и какие проекты доступны.

Полный обзор с деталями доступен на разных площадках:
• YouTube
• ВКонтакте
• Дзен

#youtube

В Дубае отмечают Национальный день ОАЭ

Дубай второй день отмечает 53 года независимости Арабских Эмиратов.

По всему городу — фейерверки, выставки, культурные программы. Например, на острове Bluewaters проходит экспозиция, которая посвящена добыче жемчуга — историческому символу богатства региона. А ещё здесь музыкальные выступления и шоу — традиционные танцы, барабаны и звуки хаббаны в разных уголках города.

Дубай буквально светится. Посмотрите, какая потрясающая атмосфера в городе 🔥

#интересное

@insiderealtynews

Главное за неделю

✔️Готовая квартира в Дубае, которая платит сама за себя. Находится в деловом Business Bay, обставлена мебелью. Все детали здесь.

✔️Больше 400 000 человек за последние четыре года переехали в город. Как это влияет на рынок недвижимости и инфраструктуру — узнайте в обзоре статьи Bloomberg.

✔️Как российский застройщик реализует проект в Дубае? Записали интервью с компанией Mered (ГК «Пионер») и узнали все секреты башни Iconic Tower. Всё в нашем новом видео на канале:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

✔️Для тех, кто хочет продать квартиру в Эмиратах — можно оставить заявку по контактам в посте.

✔️Узнали мнение реальных людей из Threads о лучших районах для жизни. Что выбирают жители Дубая и почему? Погружаемся в атмосферу каждого района — все подробности по ссылке.

✔️Мини-тур по новому дому в сообществе Al Jurf между Дубаем и Абу-Даби. Посмотрите, как выглядит вилла до приёмки собственником:
YouTube 
Дзен 
Вконтакте 

✔️Mamsha Gardens — новый старт застройщика Aldar на острове Саадият. В комплексе будут огромные квартиры и отельный сервис, при этом по лучшей цене на острове. Детально рассказали Антон и Виктория в обзоре:
YouTube
Дзен
Вконтакте

@insiderealtynews

Земельный департамент Дубая добавил три новые услуги в приложение Dubai Now.

Теперь в Dubai Now также можно:
1. Сделать запрос о состоянии недвижимости, например, о стадии строительства.
2. Подать заявку на получение сертификата о праве собственности.
3. Оставить заявку на оценку недвижимости.

Земельный департамент Дубая таким образом упрощает доступ к своим услугам. А инвесторам будет немного удобнее решать вопросы со своей недвижимостью 🔥

Dubai Now — это официальное приложение правительства Дубая, где можно оплачивать счета, управлять транспортными услугами, получать информацию о недвижимости.

#новости

@insiderealtynews 

Самые известные моллы Дубая

В Дубае моллы — «третье место», о котором говорил американский социолог Рэй Ольденбург. В жизни каждого из нас есть три места: работа, дом и то пространство, где мы общаемся и проводим время. 

В моллах Дубая люди собираются, чтобы встречаться друг с другом, ужинать и получать эмоции. Поэтому близость к моллам влияет на стоимость жилья: чем ближе к популярным торговым центрам, тем дороже квадратный метр.

Мы собрали для вас топ-3 самых известных молла Дубая:

🔴Dubai Mall
Самый большой торговый центр в мире и настоящий город в миниатюре. Здесь есть всё — от бутиков до аквариума и фонтана, не говоря уже о бесконечных ресторанах и развлечениях.

🔴Mall of the Emirates 
Этот молл знаменит своим искусственным горнолыжным курортом Ski Dubai, первым на Ближнем Востоке, а также премиальными магазинами и ресторанами.

🔴Dubai Hills Mall
Один из лучших районных молов в Дубае. Впечатляет просторными зонами для прогулок. Здесь сосредоточены премиальные бренды, рестораны и интересные развлечения, включая один из самых больших крытых аттракционов в Дубае — The Storm Coaster.

#интересное

@insiderealtynews

📹Раскупят за день. Aldar покоряет рынок новым стартом — огромные квартиры, отельный сервис и лучшая цена за кв. м

Сегодня наше внимание на Саадияте — острове, который вот-вот станет культурным центром Абу-Даби с кластером из пяти мировых музеев.

Здесь, среди безумно красивых пляжей и голубых вод, главный застройщик Абу-Даби Aldar запускает комплекс Mamsha Gardens. Этот проект на порядок интереснее, чем другие новые старты на острове.

В новом проекте Mamsha Gardens — квартиры от 99 кв.м, сервис как в отеле и хорошая цена — всего $8 500 за метр. 

Мы точно знаем, что этот проект раскупят за один день. Смотрите подробности в обзоре от наших экспертов Антона и Виктории:
• YouTube 
• Дзен 
• Вконтакте 

#youtube

Пользователи Threads — о районах Дубая

Какие районы Дубая выбирают те, кто уже здесь живет? Мы собрали комментарии реальных людей из Threads — об удобствах, атмосфере и плюсах каждого района.

На пост вдохновила пользователь @stellachiarri.

Если ищете идеальное место для жизни в Дубае или просто хотите узнать больше, пишите нам. Поможем подобрать то, что подходит именно вам.

• Записаться на консультацию: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное

@insiderealtynews

Квартира дня: в аренду сдаются просторные апартаменты Address в сердце Дубая с видом на самую высокую башню в мире 

Квартира в проекте Address от Emaar. Для тех, кто не знаком с брендом Address: это премиальная линейка зданий. Значит, можно рассчитывать на высокое качество во всём: отделка, сервис, общие пространства. И главное — окружение. 

Проект расположен в самом центре города. Вы будете жить в районе, где находятся самые известные достопримечательности и локации Дубая 🔥

Детали:
🟣три спальни,
🟣три ванных комнаты,
🟣165 кв.м,
🟣вид на Burj Khalifa.

Эта квартира сдаётся в аренду на долгий срок. Стоимость — $133 400 за год. 

➤ О районе Downtown

Downtown — сердце и душа Дубая. Здесь жизнь кипит круглосуточно. Это район, где сосредоточены мировые бренды, рестораны, а главные достопримечательности города находятся на расстоянии короткой прогулки. 

Burj Khalifa, Дубайский фонтан, Дубайская опера и знаменитый торговый центр Dubai Mall — всё это в пределах нескольких минут ходьбы.

➤ О квартире

Апартаменты с тремя спальнями находятся в комплексе Address Residences Dubai Opera, в одной из двух знаковых башен. Архитектура зданий вдохновлена арабскими парусниками.

В квартире — балкон, окна от потолка до пола, стильная отделка, кухонная техника.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше или записаться на просмотр квартиры.

• Хочу обсудить условия: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня

@insiderealtynews

Bloomberg написал про перспективы Дубая и сообщил, что с 2020 года в эмират переехали более 400 000 иностранных специалистов. В статье рассказываем, почему люди выбирают ОАЭ по версии издания:

https://dzen.ru/a/ZzIXPBmwQCcSiVUa

#интересное

@insiderealtynews

Готовая квартира в Дубае, которая платит сама за себя

Нашли для вас квартиру, где арендные платежи покроют ипотеку. А вы сможете получать пассивный доход со сдачи и закрыть ипотеку быстрее.

Детали:
• 58,2 кв.м,
• полная меблировка в квартире,
• интерьеры в стиле эклектики,
• одна спальня и две туалетных комнаты.

Первый взнос по ипотеке — $138 850.

Средняя стоимость аренды в этой локации — $2 040 в месяц, а ипотечный платёж — *$1 905. Это проект парижского отельного бренда Mama Shelter, поэтому аренда может быть выше средних значений.

*$1 905 — ежемесячный платёж, если взять ипотеку на 25 лет под 5% и внести первый взнос 30%. Это приблизительные расчёты.

Полная стоимость квартиры составит  $454 400.

Что получит житель этих апартаментов:
✔️услуги отеля La Carte,
✔️современный тренажёрный зал и четыре бассейна (в том числе детский),
✔️террасу у бассейна с барами, диджейской башней и зонами отдыха,
✔️открытый амфитеатр, лаундж-зоны, секретный бар и семь ресторанов,
✔️программу преимуществ владельцев Accor, включая доступ к более чем 5 000 отелям по всему миру.

Инвестируйте в недвижимость, которая сама за себя платит, и начните получать пассивный доход с первого дня. Пишите нам по контактам ниже, обсудим детали.

• Оставить заявку: @insidexpert  
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня

@insiderealtynews

DAMAC запускает свою авиакомпанию

Застройщик Дубая DAMAC выходит на рынок авиационных услуг. DAMAC Air станет первой авиакомпанией, которую запустил частный застройщик в ОАЭ.

DAMAC Properties — один из крупнейших девелоперов Дубая, сдал в эксплуатацию больше 47 000 юнитов и теперь расширяет свои горизонты.

Направления авиакомпании охватывают лучшие мировые курорты: Мальдивы, Сейшелы, Гавайи, Бали, Бора-Бора и Фиджи.

Кстати, у вас есть шанс выиграть бесплатную поездку. Что нужно сделать:
◾ зайдите на сайт: damacair.com, 
◾ выберите направление мечты,
◾ нажмите кнопку «Win a Trip» и заполните форму,
◾ ожидайте — если вы выиграете, с вами свяжутся.

#новости

@insiderealtynews

Главное за неделю

🔴Квартира, которая точно не останется в продаже надолго. Полностью готова и обставлена мебелью — может приносить деньги с первого дня. Ипотечный платёж по квартире ниже, чем доход от сдачи в аренду. Детали здесь.

🔴Что такое дистресс-сделки и действительно ли они всегда приносят только прибыль? Это важный вопрос для инвесторов. Наши эксперты Антон и Виктория рассказали всё про дистресс-сделки в обзоре:
• YouTube
• ВКонтакте
• Дзен

🔴Ипотека в Москве и Дубае. Как думаете, где переплата больше? Мы посчитали. Посмотрите, что получилось: открыть пост. 

🔴Российские застройщики пришли в Дубай. Некоторые уже задают стандарты в отрасли. Например, Pioneer со своим проектом Iconic Tower. Наши эксперты Антон и Виктория съездили к ним в шоурум. Посмотрите, как будут выглядеть апартаменты от российской компании:
• YouTube
• ВКонтакте
• Дзен

🔴Подборка фактов про казино в Рас-эль-Хайме. Узнайте всё про первый игровой курорт на Ближнем Востоке из наших ярких карточек. 

🔴В продаже появилась студия на острове Al Marjan от собственника. Здесь прекрасно всё: прямой вид на казино, первая береговая линия, хорошая цена. Детали доступны по ссылке: тык. 

@insiderealtynews

Чем брокер-фрилансер отличается от брокера в компании Inside

Сегодня на рынке недвижимости Дубая появилось достаточно брокеров-фрилансеров и компаний-однодневок, которые преследуют одну цель — провести сделку и получить деньги. 

Их подход — это быстрый процесс, в котором важен результат здесь и сейчас. 

У нас Inside другой путь. Когда вы работаете с нами, то получаете не сделку, а партнёрство. Мы не просто продаём или покупаем с вами квартиру:

▫️помогаем на всех этапах — от подачи заявки в банк на ипотеку до проверки квартиры при получении ключей,
▫️остаёмся с вами после сделки — помогаем найти арендодателя, продать квартиру, оформить визу,
▫️даём реалистичные прогнозы и выбираем объекты, в которые верим сами — потому что нам же с ними потом и работать.

Мы — Inside, команда, которая останется с вами и после сделки. Наши сооснователи живут в Дубае, отвечают за свою репутацию и качество работы. Они не уйдут, потому что Inside — это их имя, репутация, и их цель — сделать рынок недвижимости Дубая лучше.

Брокеры уходят и приходят, а мы остаёмся. Потому что для нас важно не просто провести сделку, а выстроить доверительные, долгосрочные отношения с вами.

😀 Inside — система и команда, которая играет на вашей стороне. 

Свяжитесь с нами по контактам ниже, решим вашу задачу — поможем продать или купить квартиру, составить инвестпортфель недвижимости, получить визу, открыть счёт в банке или взять ипотеку в ОАЭ.

• Оставить заявку на консультацию: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#Inside

@insiderealtynews

В Дубае новая легенда — об этом комплексе будут говорить долго. Бутик-проект разработали в сотрудничестве с британским бюро Foster + Partners.

The Rings — два здания, каждое из которых включает всего шесть эксклюзивных резиденций. Только 12 человек смогут получить ключи от этих особняков. 

Площадь каждого особняка начинается от 883 кв. м, а цены стартуют с $15 млн. Два или три этажа в каждой резиденции — это ваш личный рай, где есть лифт, бассейн, тренажёрный зал, кинотеатр и гараж с кондиционером.

А теперь о локации. Проект построят прямо на набережной, рядом с престижными Four Seasons Residences и Mr. C Residences. В нескольких шагах от пляжа Jumeirah.

Те, кто купят резиденцию в The Rings, смогут получить Золотую визу на 10 лет.

• Хочу узнать больше: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#новости

@insiderealtynews

Угадайте районы Дубая

Решили добавить немного развлекательного контента, подготовили для вас загадки о районах Дубая.

Давайте проверим, насколько хорошо вы знаете названия локаций. Ставьте 🔥, если разгадали все 😊

#интересное

@insiderealtynews

Лучшее за октябрь

В Дубае начался горячий сезон. Застройщики каждый день впечатляют новыми проектами. А мы сфокусировались на том, чтобы делать ещё больше полезного контента для вас. 

Только посмотрите, сколько хорошего мы вам принесли:

Полезное для инвесторов

🟠 Начали месяц с карточек про пассивный доход со сдачи в аренду. Сколько денег вложить, сколько приносит аренда, какие районы выбрать. Про всё это читайте здесь. 

А если вам нужно знать про аренду с точки зрения арендатора, рекомендуем почитать нашу статью — это полный гайд по аренде жилья в ОАЭ.

🟠 Инвесторы, которые ищут объект под перепродажу, этот пост для вас. Здесь три важных локации, к которым вам стоит присмотреться. 

🟠 Необычный выпуск «Дубай за пять минут» — наш эксперт Евгений рассказал про лучшее инвестиционное предложение на рынке недвижимости за последние полгода. Пять минут и максимум пользы: YouTube, ВКонтакте, Дзен.

🟠 Что такое EOI, зачем нужен этот платёж и как он помогает инвесторам получить самые лучшие квартиры? Наш эксперт Рухшона объяснила в видео: YouTube, ВКонтакте, Дзен.

Самое интересное

🟠 Мы ввели новый формат постов. Теперь периодически рассказываем про комьюнити — небольшие микрорайоны, где есть всё для жизни. Начали с обзора сообщества Central Park, а потом написали про Peninsula.

🟠 Ёмкий гайд по банкам ОАЭ для россиян — реально ли открыть счёт, зачем он нужен, какой банк выбрать, насколько развит банковский сервис в ОАЭ. На эти и другие вопросы ответил наш эксперт Антон: YouTube, ВКонтакте, Дзен.

🟠 Исследование от Inside — сколько лет придётся работать жителям разных стран, чтобы купить квартиру в Дубае. Мы взяли средние зарплаты в Лондоне, Сингапуре, Дубае, Москве, Нью-Йорке и посчитали, сколько лет уйдёт на то, чтобы накопить на готовую студию.

🟠 Попросили ChatGPT охарактеризовать районы Дубая одной фразой. Оказывается, нейросеть не лишена романтики. Результат смотрите по ссылке 😉

Видеообзоры от наших экспертов

🟠 Проект на Dubai Islands у воды по самой низкой цене в локации. Наш эксперт Даниил дал подробности здесь: YouTube, ВКонтакте, Дзен.

🟠 И самый актуальный запуск на Dubai Islands — Ellington заходит в локацию. Официально продажи пока не объявляли, но инвесторы уже на низком старте. Узнайте подробности от экспертов Антона и Виктории: YouTube, ВКонтакте, Дзен.

@insiderealtynews

Статистика по рынку недвижимости: что происходит в Дубае

Дубай продолжает удерживать сильные позиции. Делимся данными из отчёта Property Monitor.

Что интересного произошло за сентябрь:

🟠Новый рекорд по числу сделок купли-продажи — 18 038. К концу года прогнозируют рост объёма сделок почти на 30%, это превысит уровень продаж до пандемии в четыре раза.

🟠Цены на недвижимость за сентябрь выросли на 1,14%. Они увеличиваются, но без резких скачков. Такой стабильный рост — хороший сигнал.

🟠Объём ипотечных сделок вырос на 16,6%. А средняя сумма займа составила $471 000. Ипотеку берут чаще конечные потребители, что также хороший сигнал.

🟠Большая часть сделок пришлась на недвижимость в стадии строительства — это 65,5%. Но доля вторичного рынка растёт, и это тоже позитивное изменение.

Будем дальше внимательно следить за ситуацией на рынке и рассказывать вам. 

Задать вопрос, оставить заявку на подбор квартиры, оформление ипотеки или банковского счёта, запросить консультацию можно по контактам ниже.

• Написать эксперту Inside: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

@insiderealtynews

Обзор самых громких стартов продаж недели

Сделали для вас подборку из лучших проектов за последние дни.

🔴Ellington на Dubai Islands

Проект не запущен, а внимание инвесторов уже привлекает. У комплекса будет собственный пляж — редкость для Dubai Islands, где большая часть жилых зданий будет на второй-третьей линии. 

Квартиры от Ellington известны своим качеством и вниманием к деталям — здесь техника Siemens, дизайнерские интерьеры и просторные планировки.

Наши эксперты Антон и Виктория записали подробный обзор проекта. Выбирайте удобную платформу и знакомьтесь с деталями: YouTube, ВКонтакте, Дзен.

🔴Binghatti Skyrise

А это новый знаковый проект от Binghatti в деловом сердце Дубая Business Bay. Впечатляет дизайном, выглядит стильно и футуристично. Как и проект Mercedes-Benz Places, который девелопер строит совместно с автомобильным брендом Mercedes-Benz 🔥

В комплексе будет 3 333 квартиры, а девелопер потратит на строительство $1,3 млрд.

🔴Vitalia Palm Jumeirah Residences

Запуск на одном из самых популярных островов Дубая — Palm Jumeirah. Локация уже застроена, поэтому новые старты здесь — большая редкость. Но если вы хотели зайти в новый проект на «Пальме», стоит присмотреться к комплексу. 

Это будет здание средней этажности. Официального запуска пока не было. 

🟡 Выбирайте проект для себя и пишите нам. Расскажем подробно, отправим цены, поможем выбрать планировку и забронировать объект. 

• Хочу узнать больше о новых стартах: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

@insiderealtynews

📹 Всё лучшее в одном месте: вода, близость к центру, потенциал роста. И девелопер H&H

Мы говорим о проекте Eden House The Park. Здание возведёт H&H — застройщик, который построил все отели Four Seasons в Арабских Эмиратах. Это синоним знака качества.

Один из главных секретов проекта Eden House The Park — в атмосфере. Здесь мрамор в интерьерах, деревянные полы, а-ля карт сервисы — от профессиональных шеф-поваров до флористов и услуг прачечной.

Проект рассчитан на людей, которые живут в районе Downtown и хотят быть ближе к природе. А раз в комплексе хорошая рассрочка, есть смысл взять объект на перепродажу или под сдачу в аренду.

Наш эксперт Даниил подробно рассказал про Eden House The Park в новом обзоре:

https://youtu.be/ytUWPh_fH_s

Апартаменты с лучшими видами на парк в Dubai Hills

Сегодня рассказываем про редкий лот: угловая квартира, хорошая планировка, большая площадь, прямой вид на парк и интерьеры в стиле эклектики. 

И находится квартира в самом комфортном районе Дубая Dubai Hills. Брокер охотился за этим юнитом четыре месяца, потому что найти такой объект нелегко 😉 

Важное о квартире:

• площадь — 180 кв.м,
• количество спален — 3,
• особенности — есть терраса для отдыха на свежем воздухе.

А теперь подробно про локацию, внутренние пространства и окружение

🟢 Dubai Hills — любимый район нашей команды, и дубайцы тоже его обожают. Локация — как Мекка для экспатов среднего класса — предпринимателей, айтишников, диджитал-специалистов. При этом район пока строится.

🟢 В квартире три спальни и четыре санузла — на каждую спальню и гостевой. Также в апартаментах есть отдельная комната для прислуги. В квартире дизайнерская отделка, большие окна и открытая гостиная. 

🟢 Совсем рядом находятся большой парк, гольф-поле и торговый центр Dubai Hills Mall — один из самых популярных в городе.

Квартира стоит $1 551 000. Здание достроено, поэтому объект можно взять в ипотеку. Примерный ежемесячный платёж при ипотеке под 5% на 25 лет и первом взносе 25% — $6 800. 

😄 Апартаменты подойдут семейным людям, которые ищут квартиру для переезда и хотят жить в комфортном районе.

Здесь готовая инфраструктура, много зелени, пешеходных дорожек и детских площадок — очень удобно для жизни с детьми. 

• Запросить подробности: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

@insiderealtynews

😀 Привет! Вы в блоге команды Inside

Мы занимаемся недвижимостью в Эмиратах. Помогаем купить и продать апартаменты или виллу, управляем объектами в аренде, занимаемся поиском земли и коммерческой недвижимостью. Inside основали три партнёра — Дмитрий, Арсений и Фируз.

У нас в команде больше 50 человек, говорим на 13 языках, работаем с клиентами со всего мира.

Что важно:

▫️Мы работаем и с первичной, и со вторичной недвижимостью ОАЭ

Умеем и любим работать со вторичкой. У нас есть база готовых объектов. Хотите начать зарабатывать на аренде или ищите квартиру для жизни — это к нам. По тегу #квартирадня размещаем хорошие предложения.

▫️Всегда на вашей стороне

Считаем окупаемость вложений, выбираем объекты, в которых уверены сами и остаёмся с вами после покупки — например, помогаем найти арендатора, организуем процесс перепродажи. Много говорим про рынок, посты с пользой есть по тегу #полезное

▫️У нас есть YouTube-канал с аналитикой и обзорами стартов

Команда снимает видеообзоры про новые старты и делает аналитику — ищите по тегу #youtube. А ещё у нас есть спецпроект #Дубайза5минут, где кратко рассказываем про особенности ОАЭ.

▫️Решаем ваши вопросы

В списке услуг — всё, что нужно для жизни в ОАЭ:

• помогаем оформить счёт, ВНЖ, ипотеку, права, страховку;
• находим покупателей для перепродажи объекта;
• помогаем сдать квартиру в аренду, управляем недвижимостью.

Мы живём в Дубае, любим свой город и хотим сделать его лучше. Поэтому наша большая задача — выстроить с вами долгие и продуктивные отношения.

Приходите к нам в гости в офис:

Office 12, Mezzanine Floor, Golden Mile 8, Palm Jumeirah, UAE

Приятно видеть вас в Inside!

• Задать нам вопрос: @insidexpert

Три комплекса на Dubai Islands, на которых можно заработать

Мы много писали про Dubai Islands — масштабный проект из искусственных островов, который увеличит береговую линию Дубая. Место станет новой точкой притяжения для жителей города и туристов. 

😁 А для инвесторов Dubai Islands — это возможность увеличить свой капитал. Особенно если выбрать правильный проект. 

Какой лучше? 

С прямым доступом к пляжу.

Большая часть жилых зданий на Dubai Islands будет на третьей и четвёртой линиях, а участки вдоль пляжа займут пятизвёздочные отели. Жилых зданий со своим пляжем в локации крайне мало, поэтому есть потенциал роста цены.

Вот проекты, на которых инвесторы могут заработать:

🟠 Rixos — брендовый проект с апартаментами и отельными номерами. В стоимость входит премиальная отделка и кухня с техникой (но тут уже sold out).

🟠 Bay Grove — квартиры на Dubai Islands по самой выгодной цене. Всего четыре здания, все они разной этажности (и тут уже sold out). 

🟠 Новый проект от Ellington — первый на Dubai Islands. В квартирах будет техника Siemens и нейтральные цвета в отделке (собираем заявки от инвесторов).

Ellington — один из застройщиков, которого знают за высокое качество.

За его проекты люди готовы платить больше — стоимость аренды в его зданиях на 30% выше, чем в других домах.

О новом проекте от Ellington пока мало кто знает. Пишите нам по контактам ниже, забронируем квартиру для вас.

• Запросить детали: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

@insiderealtynews

Куда сходить с детьми в Дубае — рекомендация от команды

Привет! С вами эксперт Inside Динара. У меня есть несколько идей, как устроить себе и детям интересные выходные. Собрала места, куда очень рекомендую сходить.

Ribambelle

Семейный ресторан, где каждый найдёт себе занятие. Родители могут расслабиться с чашечкой кофе, а дети отправляются на поиски веселья в детскую комнату. Здесь и игры, и анимация — всё, чтобы малыши были в восторге.

Где: Дубай, Bluewaters The Wharf

OliOli

А это детский музей. Здесь есть восемь галерей с 45 интерактивными экспонатами. Всё разрабатывали педагоги, художники, психологи и музейные эксперты из 12 стран. Активностей достаточно — дети могут учиться решать проблемы, делать что-то своими руками, проектировать и тестировать автомобили, почувствовать себя агентом под прикрытием и разобраться со злодеем.

Где: Дубай, Al Quoz 1

Orange Wheels

Самое подходящее место для детей от 6 месяцев до 8 лет. Мягкие игровые площадки, горки, бассейн с шариками, занятия по искусству, стены для скалолазания — вариантов занять ребёнка много. А родители могут отдохнуть в кафе, пока малыши исследуют всё вокруг.

Где: Дубай, Nakheel Mall

Выбирайте, куда пойти, и готовьтесь к приключениям❤️

@insiderealtynews

3 333 квартиры будет в новом проекте Binghatti 

Девелопер построит проект за $1,3 млрд в районе Business Bay. Только посмотрите, как будет выглядеть комплекс.

😎 С каждым разом Binghatti всё больше удивляет архитектурными решениями.

Здание станет новым символом делового Business Bay. На территории сделают частное поле для гольфа, детский аквапарк, бассейны, теннисные корты. 

#новости
@insiderealtynews

😄 Таунхаус с передачей ключей в декабре этого года  

Таунхаус находится в районе MBR City, место известно зелёными пространствами и готовой инфраструктурой.

Часто локацию называют «городом в городе», потому что здесь есть и жилые зоны, и деловые, и развлекательные объекты. В MBR City есть парк, водные каналы и искусственные озёра. 

Кратко о главном — почему стоит присмотреться к юниту:

🟢 Ниже рыночной цены — таунхаус по сниженной стоимости в одном из лучших районов Дубая — MBR City.

🟢 Премиальная отделка и техника BOSCH на кухне, а дизайн и интерьеры — от модного бренда Elie Saab.

🟢 Просторная планировка — 3 спальни, 4 ванных комнаты — достаточно места для всей семьи, чтобы каждому было комфортно.

🟢 Скорая сдача — в декабре 2024 года. 

Площадь таунхауса — 206,9 кв.м
Стоимость таунхауса — $993 000. 

Мы посчитали для вас примерные условия ипотеки. При сроке 25 лет и средней процентной ставке в 5%, первый взнос будет $245 000 (25%), а ежемесячный платёж — $4 300.

Для кого этот таунхаус? Для семей, которые хотят быстро обустроиться в Дубае. Здесь достаточно места для всех, плюс готовая кухня с техникой BOSCH и премиальная отделка от Elie Saab. Новый год можно начать с нового места для жизни. 

Пишите нам, забронируем объект для вас, поможем оформить ипотеку и получить визу. 

• Узнать подробнее о таунхаусе: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня
@insiderealtynews

Международный валютный фонд повысил прогноз роста экономики ОАЭ на 2025 год до 5,1%. До этого ожидали, что ВВП страны вырастет на 4,2%. 

Важные тезисы:
🟣Подъём в ненефтяных секторах — туризм, строительство, производство и финансы продолжают развиваться, а иностранный спрос на недвижимость стимулирует рост цен на жильё и арендную плату.
🟣Профицит бюджета во втором квартале составил 5,4% ВВП, и правительство утвердило крупнейший в истории страны бюджет на 2025 год — 71,5 млрд дирхамов.
🟣ОАЭ планируют удвоить ВВП до 3 трлн дирхамов к 2030 году. Экономика страны должна ежегодно расти на 7%, чтобы достичь этой цели.

#новости

@insiderealtynews

История с хэппи-эндом: как курьер вернул клиенту 15 300 дирхамов ($4 166)

Недавно на Reddit появилась история от парня, который переехал в Дубай из Польши. Он планировал купить электросамокат, но столкнулся с финансовыми трудностями из-за множества трат на переезд. 

Собрал необходимую сумму, заказал самокат за 1 750 дирхамов. Курьер доставил покупку. 

Но вот проблема — парень случайно отдал курьеру на 15 300 дирхамов больше.

На следующий день курьер сам написал в WhatsApp и сообщил о случившемся. Герой нашей истории был так удивлён честностью курьера. Курьер пояснил, что не мог взять чужие деньги, и написал не сразу потому, что боялся, что на него напишут жалобу. А когда покупатель предложил чаевые в 300 дирхамов, пришлось уговаривать их принять. Вот такая история о честности в ОАЭ ☺️

Интересно, что Дубай занимает четвёртое место в мире по уровню безопасности — здесь можно оставить телефон на столике в кафе, и никто его не тронет.

#однаждывДубае

@insiderealtynews

📹Реально ли россиянину открыть счёт в банке Дубая? Да, и в новом обзоре мы рассказали, как это сделать 

Мы выпустили новое видео, которое точно войдёт в топ самых полезных выпусков. Наш эксперт Антон ответил на вопросы:
• Как открыть счёт в Дубае, если нет резидентства
• Какие банки работают с гражданами России
• Как вывести криптовалюту и избежать блокировок
• Что выбрать: традиционный банк или онлайн

Открывайте обзор по ссылке и получайте максимум пользы:
🟠YouTube
🟠ВКонтакте
🟠Дзен

#youtube

Квартира дня: апартаменты с видом на море в высокой стадии готовности

Давно мы не писали про запуски и объекты в районе Creek Harbour. Сегодня как раз тот случай, когда в локации есть очень интересная квартира, о которой вам стоит знать.

Апартаменты — 2BR, с просторной кухней-гостиной и балконом, где есть место для столика и кресла — можно создать комфортную зону для наблюдения за ночным небом 😊

Детали:
• площадь — 92,7 кв.м,
• этаж — 9,
• количество спален — 2,
• вид — на пляж.

Почему стоит обратить внимание на эту квартиру:
1. Район Dubai Creek Harbour — один из лучших для жизни в Дубае. Есть пляж, при этом торговые центры Dubai Festival City Mall, Dubai Mall находятся в 10-15 минутах езды.
2. И район, и проект строит Emaar. Это крупнейший застройщик Дубая, который подарил Дубаю большую часть всех жилых зданий в городе. Что это значит для владельца квартиры: жить будет приятно, потому что девелопер умеет строить районы и дома, где хорошо жить. 
3. Передача ключей — в 2025. Значит, вам не придётся ждать несколько лет, чтобы заехать в квартиру или начать получать доход со сдачи в аренду.
4. Рядом — 700-метровый пляж. В Дубае ограниченная береговая линия, и так сложилось, что недвижимость у воды быстрее растёт в цене, и стоимость аренды в таких объектах выше.

А теперь по цифрам. 

Стоимость годовой аренды в квартирах 2BR в районе пляжа начинается от $36 800 в год — примерно $3 000 за месяц. Как вам идея — получать каждый год со сдачи апартаментов по ¼ от стоимости небольшой студии в Дубае?

😀 Такая квартира у моря точно долго не останется без внимания. Чтобы успеть забронировать её, пишите нам по контактам ниже уже сейчас.

• Хочу купить квартиру: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня

@insiderealtynews

Как ChatGPT характеризует районы Дубая 

Спросили у ChatGPT, что он думает о разных районах Дубая. Одна фраза на каждый район — кратко, ярко и с частичкой юмора. Посмотрите, что получилось.

• Задать вопрос: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное

@insiderealtynews

Mandarin Oriental и Aldar построят отель в культурной точке Персидского залива — на острове Саадият. 

Из здания будут открываться виды на местные музеи, а на территории — сервис на уровне лучших мировых отелей. 

Это не первый совместный проект Mandarin Oriental и застройщиков из ОАЭ. В прошлом году Mandarin и девелопер DAMAC начали строительство курорта на Мальдивах.

#новости

@insiderealtynews

Три локации для инвесторов со стратегией на перепродажу

Собрали районы, где недвижимость можно взять на старте продаж, а позже перепродать с прибылью. 
Внимание: район не гарантирует, что здесь вы получите максимум прибыли. Подходящих объектов на перепродажу мало — буквально 1 из 10 запусков. 

🟠Dubai Islands
Группа островов в Дубае, которую ожидает успех на уровне Palm Jumeirah. Район на стадии развития, сейчас цены относительно невысокие. Но спрос на недвижимость растёт, а за ним — стоимость.

Смотреть обзор локации Dubai Islands

🟠Dubai Science Park
Недооценённый район, который начинает активно развиваться. Здесь проживают семьи и специалисты из сферы науки. Низкие цены на жильё, хорошая инфраструктура и растущий спрос на аренду делают район перспективным для инвесторов.

Читать пост про район Dubai Science Park 

🟠Maritime City 
Район находится на берегу залива, привлекает как бизнес-сообщество, так и туристов. Инфраструктуру развивают, рядом есть морской порт. А через несколько лет локация вырастет в большое мастер-комьюнити.

Смотреть обзор одного из последних ярких стартов в районе Maritime City

Запишитесь на консультацию к нашим экспертам, расскажем о лучших проектах на перепродажу в этих районах.

• Написать эксперту: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#полезное

@insiderealtynews

Креативные люди едут в Дубай. На 12% выросло число специалистов в креативной индустрии и сфере контента в свободной экономической зоне Dubai Studio City.

Контент-креаторов привлекает возможность получить Золотую визу, рост числа рабочих мест в медиа, поддержка кино- и телевизионного производства — Дубай создаёт условия для творческих людей.

#новости

@insiderealtynews

Главное за неделю

🟠Новый запуск — рядом с Dubai Marina и пляжем JBR, а цены как в спальном районе JVC. Все подробности от нашего Антона в новом обзоре:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

🟠Три района для комфортной жизни в Дубае по версии редакции. Узнайте, в какой локации города классно жить: тык. 

🟠А вот и квартира на высокой стадии готовности в одном из лучших районов Дубая — Dubai Hills. Прекрасно подойдёт для быстрого переезда или под сдачу в аренду. 

🟠Новость для самых быстрых — крупнейший застройщик Дубая Emaar запускает новый проект в Dubai Marina. Виктория и Антон уже подготовили обзор:
YouTube
ВКонтакте
Дзен

🟠Агентство Bloomberg опубликовало статью о том, как развивается Дубай. Мы собрали главные тезисы и поделились с вами. 

🟠Зачем нужен брокер, если можно провести сделку самостоятельно? Вопрос логичный. Ответили здесь.

@insiderealtynews

😀 Напоминаем, что мы ведём для вас YouTube-канал с полными и интересными обзорами от наших брокеров. Там всегда можно найти всё, что нужно знать о недвижимости в Дубае: свежие проекты, стратегии инвестирования и советы экспертов.

Но если вам неудобно смотреть на YouTube, у нас есть и другие варианты:
ВКонтакте
Дзен

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые обзоры 🙂

@insiderealtynews

Квартира дня: объект на высокой стадии готовности в спальном районе Дубая 

Юнит для тех, кто хочет купить квартиру в Дубае по хорошей цене — уютная студия, где будет удобно жить одному. Либо сдавать апартаменты в аренду и получать пассивный доход. 

Подробности:
• площадь — 36,1 кв.м,
• вид — на город,
• этаж — 5.

Качество стройки будет на высоте, потому что за проект отвечает Ellington — один из лучших девелоперов в Дубае. За его подход к работе и качественные комплексы люди готовы платить больше. Аренда квартир в проектах Ellington обычно на 30% дороже, чем в домах других застройщиков — отличный показатель для инвесторов.

Квартира хорошо подойдёт под сдачу в аренду. Вот почему:
🔴Находится в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Локацию любят те, кто недавно переехал в Дубай — будет стабильный спрос на аренду.
🔴Студия — отличный формат. Небольшие квартиры востребованы на рынке аренды. Их снимают молодые специалисты, те, кто хочет жить один, а также люди, которые только приехали в город и ищут доступное жильё. 

Стоимость квартиры — $169 000. Удобств в комплексе будет много: бассейны, зона отдыха на открытом воздухе, фитнес-центр, студия йоги, зарядка для электромобилей. 

От $10 000 в год приносят со сдачи в аренду студии в районе JVC. А на этой квартире вы сможете зарабатывать больше. Больше про объект расскажем лично. Записывайтесь на консультацию по контактам ниже. 

• Запросить детали: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня

@insiderealtynews

Рекомендация дня: устройте ужин в хорошем ресторане 

А мы уже сделали для вас подборку мест, куда можно сходить. Сохраняйте, чтобы не потерять. Это рекомендация от наших сооснователей — места проверены. 

DUO Gastrobar
Лаконичный дизайн, естественные цвета и натуральные материалы в интерьерах. А в меню — европейская классика с азиатскими нотками.

StreetXO
Ресторан уличной еды от лучшего шеф-повара 2023 года из Мадрида — Даниса Муньоса. Здесь подают креативные блюда и напитки — обязательно стоит посетить, если хочется чего-то необычного.

Sfumato
В ресторане можно попробовать уже знакомые блюда, такие как борщ. Вкусно, оригинально и с необычными деталями подачи. Даже привычное блюдо здесь запомнится вам навсегда 😊

Orfali Bros
Один из лучших ресторанов в Дубае, с креативной и вкусной кухней. Персонал гостеприимный, всегда готов рассказать про историю каждого блюда. Но бронировать нужно сильно заранее.

Clay 
А это — одно из лучших мест на острове Bluewaters. Здесь уютная атмосфера, подают перуанско-японскую кухню.

Выбирайте место для себя, хороших выходных ❤️

@insiderealtynews

Башня «Интерстеллар» — так называется новый проект в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Девелопер проекта — Mr. Eight Development. Цены — от $410 000 за квартиру с одной спальней.

Как вам концепция? Нам сразу вспомнился проект в духе «Аватара» — Eywa.

Заявку на необычный проект можно оставить здесь: @insidexpert

@insiderealtynews

Три цифры, которые отлично характеризуют рынок недвижимости Дубая:

• $10 600 — столько в среднем приносит студия в Дубае за год при сдаче в аренду; 
• $600 — средний платёж по ипотеке за студию (если она стоит $120 000);
• 21,3% — рост стоимости недвижимости с июня 2023 по июнь 2024 года (данные CBRE). 

Спрос на жильё и ипотеку растёт, аренда — тоже. И это ещё не пик. Хорошее время для инвестиций.

😆 Составим стратегию инвестиций, подберём квартиру, оформим ипотеку, проведём сделку, обставим объект мебелью и сдадим в аренду. Сделаем всё, чтобы вы заработали.

Пишите нам по контактам ниже, поможем с любым вопросом в Дубае.

• Записаться на консультацию: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#полезное

@insiderealtynews

Зачем нужен брокер? Если можно купить апартаменты самостоятельно

Иногда тем, кто задумывается о покупке недвижимости, кажется, что всё можно сделать и без брокера — найти проект, выбрать квартиру, провести сделку с застройщиком. 

И это действительно возможно, но…не факт, что всё пройдёт гладко. Брокер — тот, кто поможет вам найти не просто квартиру, а лучший вариант на рынке, который подойдёт именно вам. 

Вместо того чтобы предложить первый попавшийся юнит, брокер:
🟠анализирует, сравнивает разные проекты и находит самый выгодный вариант с высоким ROI и капитализацией;
🟠проверяет, в порядке ли документы, готовит вас к сделке, проводит сделку, если вы находитесь не в ОАЭ;
🟠выбирает для вас лучшую планировку и отличные виды;
🟠помогает с перепродажей и сдачей в аренду. 

А на помощи с выбором проекта работа брокера не заканчивается. Если в дальнейшем вам нужно переводить платежи по рассрочке, оформить доверенность, открыть счёт в банке, решить вопрос с застройщиком, подключить коммуникации или взять ипотеку — во всём поможет брокер. 

Вам не надо вникать в сложные вопросы. Есть брокер — ваш адвокат интересов, помощник, консультант по инвестициям и Дубаю, переговорщик, друг.

Важно лишь найти «того самого» брокера. Тогда процесс покупки недвижимости пройдёт быстро, безопасно и с пользой для вас. 

😅 В нашей команде работают сильные эксперты из разных стран, которые говорят на 13 языках — испанский, арабский, литовский, английский, русский и другие. Среди нас точно есть тот самый брокер, который подойдёт именно вам. 

Пишите нам по контактам ниже, ответим на вопросы.

• Хочу найти «того самого» брокера: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

@insiderealtynews

Квартира дня: апартаменты на высокой стадии готовности в Dubai Hills с видом на комьюнити

Дом находится в районе Dubai Hills — это одна из самых зелёных локаций в Дубае, и в то же время очень комфортный район для жизни. Здесь много пешеходных дорожек, уютные улицы, есть торговый центр Dubai Hills Mall. Всё в едином стиле.

Детали по квартире:
• площадь — 82,5 кв. м,
• этаж — 3,
• спальни — 1,
• вид — на комьюнити.

Квартира подходит для тех, кто:
1. Планирует в ближайшее время переезд в Дубай или уже живёт в Дубае и ищет для себя квартиру в Dubai Hills. Сейчас дом на высокой стадии готовности, сдача запланирована на второй квартал 2025 года.
2. Ищет квартиру под сдачу в аренду на долгий срок. Арендная плата в проектах Ellington на 30% выше, чем в зданиях других застройщиков в том же районе, потому что за качество этого девелопера люди готовы платить больше. 

Что по цифрам: стоимость аренды квартиры с одной спальней в Dubai Hills начинается от $20 400 в год. И спрос на жильё в Dubai Hills всегда высокий.

Стоимость квартиры — $514 000.

Подробности по объекту дадим на личной консультации. Записывайтесь по контактам ниже, обсудим все вопросы, проведём сделку, а при необходимости — поможем обставить мебелью или сдать в аренду.

• Узнать подробности: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня

@insiderealtynews

Сегодня наш брокер Даниил на лонче от девелопера Nakheel. Это апартаменты Bay Grove Residences на Dubai Islands. У компании лучший участок земли, потому что именно Nakheel отвечает за развитие островов.

Даниил поделился с редакцией видео, где видно, сколько людей пришло. Вот так бывает, когда несколько тысяч заявок на 296 квартир. 

Поэтому когда мы рекомендуем нашим инвесторам принимать решение быстро — это не уловка маркетинга. Это реальность рынка недвижимости Дубая — здесь действительно сложно купить по-настоящему хороший объект. 

#интересное

@insiderealtynews

Из Дубая в Абу-Даби — за 57 минут. Высокоскоростная железная дорога в два раза сократит время в пути 

Скоро высокоскоростной пассажирский поезд Etihad Rail соединит 11 городов и регионов ОАЭ. На реализацию всей программы выделили 50 млрд дирхамов — это $13,6 млрд.

Что известно:
• Поезд значительно сократит время в пути — меньше часа на дорогу от Дубая до Абу-Даби.
• После запуска структура сможет обслуживать около 36,5 млн пассажиров в год.
• В поезде будет 15 вагонов с комфортными купе, они будут разделены электрическими дверями. 

Точная дата запуска пока неизвестна, но можно уже сейчас увидеть, как будет выглядеть поезд, который свяжет Дубай и Абу-Даби.

Как вам? Как считаете, комфортно будет в поездках? 

#новости

@insiderealtynews

Bloomberg: с начала пандемии в Дубай переехало 400 000 человек  

Агентство Bloomberg опубликовало статью о том, как развивается Дубай. Главные тезисы:

▫️С начала пандемии в Дубай приехало около 400 тысяч человек. Но из-за этого возникли проблемы: высокая нагрузка на школы, социальную инфраструктуру, дороги. 

▫️Для решения этих проблем Дубай вкладывает большие деньги. Сейчас строится новая линия метро на $5 млрд, расширяется дренажная система за $8,2 млрд. А недавно кабинет министров ОАЭ выделил бюджет на 2025 год (рекордный в истории страны) — основная часть денег пойдёт на социальное развитие, образование, медицину и пенсии.

▫️К 2040 году у Дубая есть чёткий план развития — хотят увеличить население с 3,8 млн до 5,8 млн человек и войти в топ-3 лучших городов для жизни. 

😀 Записывайтесь к нам на консультацию, поможем получить резидентство, открыть счёт в банке, купить квартиру и оформить визу инвестора в самом перспективном городе мира. 

• Написать эксперту: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#новости

@insiderealtynews

🤣 А у нас новость для быстрых инвесторов, кто ловит самые перспективные запуски на рынке. Emaar объявил о своём последнем проекте в районе Dubai Marina. Туристическая локация + главный застройщик Дубая. В уравнении не хватает вас. 

Цены — от $544 500. 

За подробностями пишите нам. Есть смысл поторопиться, запуск уже завтра 😉

• Запросить детали: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#стартпродаж

@insiderealtynews

В ОАЭ построят вторую в мире арену Sphere на 20 000 мест

Компания Sphere Entertainment и Департамент культуры и туризма (DCT) Абу-Даби объявили, что будут вместе работать над открытием второго в мире парка развлечений Sphere.

Первая такая площадка открылась в Лас-Вегасе в сентябре 2023 года (на видео эта красота 😍). В ней и на ней проводятся оригинальные шоу и представления, концерты крупнейших мировых артистов. Sphere в столице ОАЭ должна стать таким же крупным круглогодичным центром притяжения для жителей и гостей Эмиратов.

Строительство будет финансировать DCT, а команда экспертов Sphere Entertainment займется разработкой и строительством объекта.

#новости

@medeyainternationalrealestate