Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях

Друзья,

Завершился насыщенный 2024 год! Каждый наш шаг в этом году был направлен на диверсификацию капитала, поиск новых возможностей и развитие тех стратегий, которые дают реальную отдачу.

Вместе с командой мы подготовили отчёт по итогам 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая, спешу поделиться с вами основными выводами:
Экономика Дубая продолжает диверсифицироваться, а рынок недвижимости не перестаёт удивлять рекордными показателями, открывая новые перспективы для капиталовложений институциональных и частных инвесторов.

Власти эмирата утвердили крупнейший в истории бюджет на 2025–2027 годы с доходами на уровне 302 млрд дирхамов: это беспрецедентный шаг, который задаёт высокий вектор развития на ближайшие три года.

Согласно прогнозам Центрального банка, уже в 2025 году ВВП ОАЭ вырастет на 6%, а доля ненефтяного сектора достигла 75% от экономики. Такие драйверы, как туризм (Дубай в третий раз признан лучшим международным туристическим направлением), финансы, строительство и недвижимость, обеспечивают эмирату глобальную конкурентоспособность и создают новые возможности для инвестиций.

Главные итоги рынка недвижимости за 2024 год
- 172,3 тыс. сделок по жилой недвижимости (апартаменты и виллы) — это +38% к результатам прошлого года;
- 426 млрд дирхамов — совокупный объём инвестиций в жилую недвижимость, что на 30% выше уровня 2023 года;
- Более 300 тыс. юнитов в стадии активного строительства, причём общее количество заявленных к вводу проектов выросло в 2 раза за год.

Кроме того, Дубай продолжает активно работать над инфраструктурой будущего — начато строительство нового аэропорта Аль Мактум с пропускной способностью 260 млн пассажиров, объявлен крупный эко-прогнозный проект The Future Loop, а также запланировано расширение линий метро. Всё это способствует дополнительному притоку населения: по итогам 2024 года численность Дубая выросла почти на 170 тыс. человек.

Эти тенденции дают нам уверенность в том, что наши планы на 2025 год будут реализованы максимально эффективно, с учётом меняющихся условий рынка.

Задачи на ближайшее время — усилить экспертную поддержку для наших клиентов в Дубае, предлагать новые форматы инвестиций, развивать собственные проекты, способные приносить доход на долгосрочной основе.

Уверен, что наступающий 2025-й принесёт новые победы, проекты и крепкие партнёрские связи. Будем продолжать работать вместе, чтобы ваши инвестиции не только оправдали ожидания, но и стали фундаментом для дальнейшего роста.

@valeriytumin

Будущее инвестиций: новые горизонты и стратегические приоритеты

На Международном форуме в Дубае "Мир Возможностей", организованном Росконгрессом и университетом Синергия, мы с Олегом Торбосовым и коллегами погрузились в увлекательную дискуссию о будущем инвестиций. Тренды, возможности, вызовы — обсудили все, что определяет вектор развития отрасли.

В своем выступлении я поделился личным опытом: как мы реализуем девелоперские проекты в ОАЭ, управляем крупнейшим агентством недвижимости Дубая fäm Properties и инвестиционным портфелем моего мульти-фэмили офиса, основанного на недвижимости. Одна из ключевых тем — почему рынок Дубая является агентоцентричным и как институциональные инвесторы получают валютную доходность от 60% при реализации девелоперских проектов.

Особый акцент сделали на обмене опытом между Российской Федерацией и ОАЭ. Обсудили, какие шаги предпринимаются для привлечения иностранных инвестиций в Россию, и как синергия двух стран может открыть новые горизонты для всех участников рынка.

@valeriytumin

Отчет рынка недвижимости Дубая за III квартал 2024 года

После перерыва, связанного с активной деятельности по развитию нескольких девелоперских проектов в Дубае, рад представить Вам наш квартальный отчёт по рынку жилой недвижимости Дубая за третий квартал 2024 года.

Рынок продолжает стабильно развиваться и устанавливать новые рекорды!

Рекордное число сделок
В третьем квартале было зарегистрировано более 45 тысяч транзакций, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года, а также первых двух кварталов 2024 года.

Стабильный рост цен
В сегментах апартаментов и вилл наблюдается положительная ценовая динамика. Хотя галопирующий рост цен на апартаменты завершился в 2022 году, средние цены всё же превышают прошлогодний уровень на 5%. Виллы продолжают расти в цене — в третьем квартале 2024 года среднерыночный показатель увеличился на 18%.

Инвестиции бьют рекорды
Совокупные вложения в жилую недвижимость с января по сентябрь уже превысили результат всего 2023 года более чем на 10%, приближаясь к отметке в 300 млрд дирхам. По итогам года вполне вероятно преодоление планки в 350 млрд дирхам.

Прогнозы на будущее
Ожидается стабильный умеренный рост цен на фоне растущей конкуренции. Среднегодовые темпы роста цен для апартаментов прогнозируются в диапазоне 3-6%, а для вилл — 5-10%.

Всем желающим ознакомиться с полным текстом отчёта, предлагаю скачать его для прочтения по ссылке.

Также напоминаю о нашем аналитическом канале, где детально рассматриваются все тенденции и прогнозы рынка https://t.me/desertmeters

@valeriytumin

Новая статья на РБК. Дубай: рост экономики стимулирует развитие рынка арендной недвижимости!

Друзья, как многие из Вас знают мы ведем регулярную колонку на РБК, где опубликовали новую статью, посвященную обзору ситуации в Дубае.

📈 Основные моменты из статьи:
🔹 Экономический рост: В 2023 году реальный ВВП ОАЭ вырос на 3,6%, а прогноз на 2024 год предсказывает подъем до 3,9%. Ведущую роль в этом играют ненефтяные сектора экономики, такие как туризм и недвижимость.
🔹 Инвестиции: ОАЭ стабильно удерживают высокие позиции по привлечению прямых иностранных инвестиций, находясь в топ-25 по индексу инвестиционного доверия Kearney.
🔹 Инфляция: Прогнозы МВФ предсказывают умеренное увеличение инфляции в стране до 2,1% в 2024 году.
🔹 Рынок аренды: Количество сделок аренды в начале 2024 года увеличилось на 6% по сравнению с первым кварталом. Арендные ставки на виллы выросли на 10%, достигнув 297 тысяч дирхамов в год, а аренда апартаментов подорожала на 6%, составив 120 тысяч дирхамов в год.
🔹 Долгосрочные перспективы: На фоне растущей численности населения и стабильного спроса на аренду жилья, тренд на рост доли конечных покупателей усиливается. Девелоперы могут сместить фокус на неинвестиционных покупателей, предлагая новые форматы и планировочные решения.

🔗 Ссылка на статью

Следите за обновлениями и будьте в курсе всех актуальных трендов на рынке недвижимости в ОАЭ!

Dubai Real Estate Market Analytical Report for Q2 2024

Our team has prepared a report for the second quarter of 2024 on the Dubai residential real estate market. Here are the key points:

- ⁠Despite skeptics' expectations of reaching a peak and an imminent downturn in the Dubai real estate market, we observe a continuation of sustainable development.

- The market has shifted from a stage of accelerated recovery to stable growth. In the first six months of the year, 58 projects with 13,000 units were commissioned. In the absence of external economic shocks, the volume of projects commissioned in 2024 could exceed the 2023 level by 10-15%.

- In the second quarter, demand exceeded previously established levels and nearly reached 39,000 transactions. The sector of under-construction apartments developed most dynamically.

- Positive price dynamics were observed in all market segments. Growth compared to the same period last year ranged from 1% to 25%, depending on the segment.

- The growth rate of rental prices outpaces the growth rate of apartment prices; the rental yield is about 7% in UAE dirhams, which are pegged to the US dollar.

- Super-profits from resale (profit more than 40% of the initial property price) are now only provided by specific properties. The share of transactions with yields above 40% has decreased to 15% of the total volume.

Аналитический отчет рынка недвижимости Дубая за II квартал 2024 года

Мы с командой подготовили отчет за второй квартал 2024 года по рынку жилой недвижимости Дубая. Вот основные моменты:

- Несмотря на ожидания скептиков о достижении пика и неминуемом спаде рынка недвижимости Дубая, мы наблюдаем продолжение устойчивого развития.

- Рынок перешел от стадии ускоренного восстановления к стабильному росту. За первые шесть месяцев года было введено в эксплуатацию 58 проектов с 13 тысячами юнитов. При отсутствии внешних экономических шоков объем ввода проектов в 2024 году может превысить уровень 2023 года на 10-15%.

- Во втором квартале спрос превысил установившиеся ранее уровни и почти достиг 39 тысяч сделок. Наиболее динамично развивался сектор строящихся апартаментов.

- Положительная ценовая динамика наблюдалась во всех сегментах рынка. Рост относительно аналогичного периода прошлого года составил от 1 до 25% в зависимости от сегмента.

- Темпы роста арендных ставок опережают темпы роста цен на апартаменты; доходность от сдачи в аренду составляет около 7% в дирхаме ОАЭ, привязанном к доллару США.

- Сверхдоходность при перепродаже (прибыль более 40% к начальной цене объекта) теперь обеспечивают только точечные объекты недвижимости. Доля сделок с доходностью более 40% сократилась до 15% в общем объеме.

В этих условиях возрастает значение анализа объекта недвижимости перед его покупкой. Мы постоянно расширяем ассортимент наших аналитических продуктов и создали первый аналитический канал в сегменте недвижимости ОАЭ. Там вы найдете все наши отчеты, обзоры, выжимки исследований и многое другое. Переходите по ссылке, чтобы получать оперативную информацию от экспертов рынка.

@valeriytumin

Метры в пустыне

Дубай — это место, где проекты недвижимости стремительно развиваются. Каждый новый проект более впечатляющий и интересный, чем предыдущий. Как выбрать подходящий объект для инвестиций, будь то разработка собственного девелоперского проекта или покупка отдельной квартиры? Ответ прост: через детальный анализ и сравнение с конкурентами.

Как вы знаете, у меня есть собственный департамент аналитики, который исследует туристический поток, экономические показатели региона и рынок недвижимости в целом. Это позволяет нам получать ценные инсайты и корректировать нашу инвестиционную стратегию. Частью результатов наших аналитических исследований мы делимся с рынком.

Кроме того, мы постоянно анализируем все новые запуски и ищем в них привлекательные лоты для собственных инвестиций.

Чтобы вы могли оперативно получать все новости, выдержки из наших внутренних аналитических обзоров и исследований, мы решили создать отдельный телеграм-канал про рынок недвижимости в ОАЭ — «Метры в пустыне». Этот канал будет вестись непосредственно нашей командой аналитиков. Переходите и подписывайтесь: https://t.me/desertmeters

@valeriytumin

Как миллионы миллионеров меняют рынок недвижимости ОАЭ

Недавно были опубликованы результаты исследования New World Wealth: в 2024 году в ОАЭ переедут 6 700 миллионеров. По данным Henley & Partners, число миллионеров в Дубае за последние 10 лет увеличилось на 78%.

Как это отразится на рынке элитной недвижимости?

Мы с командой готовим масштабное исследование на эту тему, так как несмотря на обилие материалов, качественной аналитики по теме мы не обнаружили. А пока делимся нашими наблюдениями:

- спрос на роскошные апартаменты стоимостью от 10 миллионов дирхамов (2,7 миллиона долларов США) растет быстрее других сегментов;
- одним из ключевых факторов роста спроса является сравнительно низкая цена люксовой недвижимости по сравнению с другими популярными направлениями в мире;
- средняя цена сделки по люксовым объектам составляет около 3800 AED за квадратный фут, или чуть больше 1030 долларов США;
- мы полагаем, что тренд продолжится, так как появляется все больше современных люксовых объектов и возможностей для выбора.

Полноценное исследование рынка люксовой недвижимости совсем скоро...

@valeriytumin

ПМЭФ 2024: Арабский город. Алгебра инвестиций

7 июня, в основной день работы ПМЭФ’24, я выступил на секции с девелоперами, где обсуждали соревнование в разработке и реализации национальных программ развития стран Персидского залива. Сегодня акцент делается на диверсификацию государственных стратегий через ускоренную индустриализацию и масштабные проекты в туристической и городской инфраструктуре. Это формирует передовые тенденции в современной урбанистике и ведет к гонке за право лидерства в создании арабского города будущего.

В своем выступлении, основанном на данных собственного департамента аналитики, я рассказал о перспективных точках роста в ОАЭ, которые привлекают крупные инвестиции в недвижимость. Девелоперы со всего мира стремятся в ОАЭ, так как маржинальность здесь превышает 70% на вложенный капитал, а количество иностранных инвесторов продолжает расти от квартала к кварталу в геометрической прогрессии.

Презентацию можно скачать по ссылке.

Если вас интересует направление девелопмента, пожалуйста, напишите моему ассистенту, и мы обсудим возможные варианты сотрудничества.

@valeriytumin

ПМЭФ 2024: Взаимодействие МСП России и стран арабского мира

Завершился Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ'24), куда меня пригласили выступить в качестве спикера. За 27 лет форум стал ведущей мировой площадкой для обсуждения ключевых вопросов глобальной экономики и обмена лучшими практиками и компетенциями.

На первом дне форума я принял участие в секции по вопросам взаимодействия малого и среднего предпринимательства (МСП) России и стран арабского мира. В своем докладе я рассказал о ключевых особенностях развития МСП в России и ОАЭ. Кому интересно, презентацию можно скачать по ссылке.

Развитие и поддержка МСП важны для создания рабочих мест, стимулирования инноваций и экономического роста. Улучшение бизнес-среды и обмен лучшими практиками между странами могут значительно способствовать развитию МСП.

Если ваш бизнес стремится выйти на международные рынки, свяжитесь с моим ассистентом, и мы обсудим возможные варианты сотрудничества при поддержке организации "ОПОРА РОССИИ".

@valeriytumin

Отчет рынка недвижимости Дубая за 1 квартал 2024 года

В современном мире невозможно ожидать высокую доходность от инвестиций без тщательного анализа большого кол-ва фактов. У меня работает собственный департамент аналитики, с выходцами из Knight Frank, BCG и EY, который не только выбирает для нас перспективные объекты, но и на постоянной основе анализирует рынок недвижимости, экономику и туристический поток - все показатели взаимосвязаны между собой.

Вот уже больше года мы публикуем часть нашей аналитики в свободном доступе, и сегодня представляем отчет рынка недвижимости Дубая за 1 квартал 2024 года.

Скачать можно по ссылке. Буду рад получить обратную связь в директ.

@valeriytumin

Открытие бизнес-форума Росконгресс «Мир возможностей» в Дубае. Инвестиционные стратегии.

23-24 апреля в Дубае прошел международный бизнес-форум «Мир возможностей», организованный Корпорацией «Синергия» при поддержке Фонда Росконгресс. Мероприятие направлено на закрепление стратегического партнерства России и ОАЭ, на поиск новых возможностей для расширения бизнеса ближневосточных и российских компаний.

Меня пригласили открыть данное мероприятие с докладом об инвестиционных стратегиях в Эмиратах. Я рассказал о ситуации на рынке, раскрыл некоторые секреты работы нашей команды, которые помогают нам реализовывать кейсы на первичном и вторичном рынках жилья ОАЭ с доходностью до 100% годовых. Так, после нашего пристального анализа из 600 объектов было отобрано всего 20, которые соответствуют требованиям и смогли принести высокий доход. Презентацию к докладу с обзором по рынку можете скачать по ссылке.

Выступление прошло в рамках панельной дискуссии о трендах девелопмента и рынка недвижимости ОАЭ, поэтому показал еще одно направление, с которым мы плотно работаем – сопровождение девелоперских проектов от профессионального консалтинга до организации Master Agency - полноценного офиса продаж застройщика в Дубае. Опыт крупнейшего агентства недвижимости fäm Properties позволяет упаковать, реализовать и сопроводить девелоперский объект любой сложности.

Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость ОАЭ или реализации здесь девелоперского проекта, напишите моему ассистенту и мы проведем встречу или зум-звонок.

@valeriytumin