🇮🇩 Недвижка Негинского Бали Индонезия недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

❤️❤️❤️❤️❤️ Топ-3 перспективных проекта с виллами по стартовой цене от 168 тыс $

По версии Expat Insider, Бали занимает 3 место среди популярных мест для релокации. По разным данным, тут проживает 100+ тыс иностранцев и более 10 тыс из них — русские. Также в 2024 году остров принял 6,3 млн туристов.

Какие еще факторы делают вложения в недвижимость Бали выгодными:
• Один из самых низких в мире сроков возврата инвестиций — 6-7 лет
• Высокая доходность при сдаче в аренду — 12-17% годовых в $ (среднее по миру 4-5%)
• Возможность приобрести объект в беспроцентную рассрочку — при этом в стоимость входят отделка и мебель

Подготовили для вас подборку выгодных проектов с виллами для сдачи в аренду, перепродажи или личного проживания. Подробности — в карточках.

Пишите по этой ссылке пароль «Самые перспективные предложения рынка», если хотите узнать детали об одном из запусков

#ПродажаБали@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️❤️ В ближайшие месяцы на Бали заработает водное такси

Оно позволит туристам быстро и удобно добраться из аэропорта Нгурах-Рай до популярных локаций — Кута, Семиньяк, Санур и Нуса Пенида.

Проект стартует уже в начале 2025 года и не потребует строительства новых портов. Вместо этого будут организованы специальные «пункты посадки» — прямо у отелей на побережье Чангу-Берава.

Пробки на дорогах вокруг аэропорта были проблемой в течение многих лет. Новая инициатива должна снизить эту нагрузку и упростить передвижение на Бали.

Напишите в чат с аналитиком пароль «Персональный подбор», чтобы получить индивидуальную консультацию по выбору недвижимости на острове.

#НовостиРынка@NeginskyBali

💚💚💚💚 4 причины инвестировать в Букит, чтобы сохранить и приумножить капитал

Живописный полуостров привлекает туристов и спортсменов со всего мира. Здесь самые инстаграмные виды на океан, дорогие отели, лучшие бичклабы и популярный серф-спот, а также одно из крупнейших русскоязычных комьюнити.

Какие факторы делают Букит привлекательным местом для инвестиций:
1. Высокий турпоток. Регион окружен храмами, в том числе Пура Лухур Улувату, который стал лучшей туристической достопримечательностью Индонезии в 2024. Также здесь пляж Улувату, куда приезжают серферы со всего мира. 

2. Большой выбор объектов. Район известен виллами, частными поместьями, бутик-отелями международного класса. Также есть комплексы с видовыми апартами на океан.

3. Выгодные условия по аренде. Заполняемость жилья на Буките одна из лучших — 85%. Доходность в среднем 12-17% годовых в $.

4. Высокий прирост стоимости. На перепродаже объекта можно заработать 15-40% на вложенный капитал.

А еще Букит — один из самых популярных и быстроразвивающихся районов Бали. Сейчас тут запускается много новых проектов и активно формируется инфраструктура.

Пишите в чат с аналитиком пароль «Инвестировать в Букит», чтобы получить подборку актуальных комплексов.

#ПолезноИнвестору@NeginskyBali 

💚💚💚💚 Как получить балийские водительские права?

Большинство туристов и экспатов предпочитают арендовать скутер или авто и самостоятельно передвигаться по острову. Если находиться в Индонезии меньше 3 месяцев, подойдут международные права. Тем, кто решил остаться на ПМЖ и получил KITAS (аналог ВНЖ), лучше оформить местное удостоверение. Иначе грозит штраф от 65$ и арест транспорта: иностранцы, нарушающие ПДД, особенно привлекают внимание полиции.

Что нужно для получения водительских прав на Бали:
1. Собрать документы. Это паспорт с действующей визой + его копия, водительское удостоверение вашей страны, 2 фото 3x4 см.
2. Подать заявление в полицию. Выдачей удостоверений занимается отдел в городе Денпасар. Лучше записаться заранее.
3. Пройти медосмотр и психологический тест. На территории полицейского отделения есть медпункт, где проверяют зрение, давление и общее состояние. Стоимость медсправки: 1,5-3$, теста — 6$.
4. Оплатить госпошлину. Это делается в кассе полиции. Для прав на мотоцикл 6-10$, на авто — до 15$.
5. Сдать небольшой теоретический тест. Он включает вопросы о правилах дорожного движения, знаках и штрафах в Индонезии.
6. Пройти практический экзамен. Рекомендуем заранее потренироваться, так как стандартные требования могут отличаться от привычных.

Следуя этим шагам, вы сможете легально управлять транспортом на Бали и избежать проблем с полицией. Удостоверение выдается на 5 лет с возможностью продления. Удачи на дорогах!

#ЖизньБали@NeginskyBali

💚💚💚💚💚💚 Апартаменты с полной меблировкой в 60 метрах от океана всего от 89 тыс $

Многие начинающие инвесторы обеспокоены тем, что при вложениях в недвижимость на этапе строительства придется ждать его окончания не менее 3-4 лет. Но это миф: на рынке есть перспективные запуски со сдачей в ближайшие 1,5 года. Например, сегодняшний проект.

Подходит для сдачи в аренду и перепродажи:
• Расположен в Чемаги — тихий район на юго-западном побережье Бали, где нет пробок и людей, но есть развитая инфраструктура
• Много удобств на территории ЖК — руфтоп с бассейном, спортзал, SPA, ресторан премиум-класса, подземная парковка на 700 м²
• 95 апартаментов от 33 м² «под ключ» — с мебелью и техникой, есть лоты с видом на океан
• Форма собственности — leasehold на 28 лет с возможностью продления еще на 15 лет
• Ожидаемая арендная доходность — 14% годовых в $
• Прирост к стоимости — до 30% к сдаче в 1 квартале 2026

Пишите в чат по ссылке пароль «Комплекс у побережья», чтобы получить планировки и узнать детали.

#ПродажаБали@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️❤️ Бали планирует принять 6,5 млн иностранных туристов в 2025 году

Для сравнения: в 2024 остров посетили 6,3 млн человек — рекорд для региона. Такого не было даже в допандемийном 2019 году с показателем в 6,28 млн.

Также в 2025 году ожидается, что туристы будут выбирать более длительные сроки пребывания, а их расходы возрастут. Чтобы справиться с нагрузкой, планируют развивать новые туристические направления, например, в Западном Бали.

Для инвесторов такой прогноз — повод присмотреться к рынку недвижимости острова. Чтобы вам не пришлось тратить время на поиски перспективных объектов, мы с командой собрали топ-9 проектов Бали от 85 тыс $ со сдачей в 2025 году.

Пишите по этой ссылке пароль «Инвест в 2025» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезноИнвестору@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️❤️ Топ-5 мест на Бали, куда можно сходить с ребенком

Сегодня на канале лайфхаки для тех, кто устал ломать голову, как развлечь детей. Мы с коллегами подобрали идеи для активного отдыха и познавательных мастер-классов. Взрослым тоже найдется, чем себя занять.

Если были в перечисленных локациях, делитесь впечатлениями в комментариях 👇

#МестаБали@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️❤️ Какие рейтинговые школы есть на Бали? 

Большинство — частные с известными международными программами, например, Монтессори. Во многих есть дошкольные классы и развивающие ясли для детей от 6 недель. Обучение ведется на английском языке, но некоторые учреждения предоставляют курс обучения языку для тех, у кого он неродной.

В прикрепленном файле выше собраны 7 лучших образовательных учреждений Бали с описанием, возрастными ограничениями, а также стоимостью обучения. 

Делитесь с друзьями и пишите, что для вас важно при выборе школы.

Недвижка Негинского 

#ЖизньБали @NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️❤️ Где искать зиму на Бали?

Знаю, что многим экспатам, как и мне, в период новогодних праздников хочется ощутить атмосферу сказочной зимы. Если вам недостаточно рождественского декора на контрасте с пальмами, листайте карточки — в них я собрал самые интересные места Бали с морозным вайбом)

#МестаБали@NeginskyBali

💚💚💚💚💚💚 Резиденции с приростом цены до 20% среди тропических джунглей от 60 тыс $

Друзья, хочу поделиться запуском от девелопера с 15-летним опытом строительства, в том числе на Бали и в Германии. В проекте есть все для семейного проживания, включая 7 международных школ в 3-15 минутах езды. Плюс: застройщик помогает инвесторам с последующей переуступкой прав.

Рекомендую для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
1. Расположен в Убуде — популярная у семейных экспатов и туристов локация в горной местности с красивыми видами на рисовые поля и развитой инфраструктурой.
2. Почти ⅓ территории отдана под удобства — олимпийский бассейн, ресторан, SPS, спортзал, детский сад, творческая студия, коворкинг.
3. Рассрочка на 2 года — первоначальный взнос и план зависят от типа лота, можно договориться об отсрочке второго платежа.
4. Ожидаемая арендная доходность — 10-13% годовых в $.

В проекте доступны следующие варианты недвижимости:
• Апартаменты от 23 м² «под ключ» — с мебелью, отдельным входом и террасой, которая не входит в указанную площадь
• 2-этажные таунхаусы от 69 м² «под ключ» — с мебелью, террасами до 140 м², часть — с личным бассейном

Пишите по этой ссылке пароль «Для семейного проживания», чтобы узнать детали.

#ПродажаБали@NeginskyBali

💚💚💚💚💚💚 Куда выгодно вложиться, чтобы сохранить и приумножить капитал?

Если вы ищете способы сохранить рублевый капитал от инфляции, предлагаем рассмотреть для вложений новостройки Москвы.

Как купить недвижимость с минимальной переплатой, вы узнаете на прямом эфире 16 января в 19:00 по мск. Встречу проведет ведущий аналитик московского филиала Аня.

На вебинаре будет полезная информация для инвесторов:
• Обзор ЖК Москвы, которые стоит рассмотреть для покупки прямо сейчас
• Ответ на вопрос, сколько можно заработать на недвижимости
• 5 выгодных предложений от застройщиков

🔥 В подарок за регистрацию вы получите каталог 10 ЖК Москвы с готовой отделкой.

Чтобы попасть на встречу, переходите на сайт по этой ссылке или жмите на кнопку ниже👇🏻

❤️❤️❤️❤️❤️ Что ждет рынок недвижимости Бали в 2025 году?

В 2024 жилой сектор острова показал значительный рост, во многом благодаря турпотоку: Бали посетило более 6,3 млн путешественников. По прогнозам, в этом году остров примет не менее 6,5 млн гостей.

Как это отразится на рынке недвижимости и чего еще ожидать в 2025 году:
1. Стоимость ренты увеличится на 18%, а средняя заполняемость достигнет 75-80%. Особый фокус на краткосрочную сдачу будет в туристически привлекательных районах — Чангу, Убуд и Семиньяк.

2. Квадратный метр подорожает на 10-12%. При таком темпе в следующие 4 года рынок увеличится на 20 млрд $, чему также будет способствовать высокая доходность от сдачи жилья в аренду.

3. Возрастет интерес к «зеленым» технологиям, снижающим воздействие на окружающую среду. Экологичные проекты будут более востребованы как у инвесторов, так и у туристов.

4. Упростится процесс получения виз и разрешений на работу. Это поспособствует улучшению бизнес-климата, а также притоку средств в регион и появлению новых объектов.

5. Продолжится развитие инфраструктурных проектов. Например, откроется тематический парк развлечений Paramount, а также будет полным ходом идти строительство трассы Менгви-Гилиманук.

6. НДС повысится до 12%. Это спровоцирует увеличение строительных и инвестиционных расходов, связанных с недвижимостью, что, в свою очередь, укрепит тенденцию на рост цен на жилье.

Хотите подобрать прибыльный проект на Бали под свои цели? Пишите мне в личку пароль «Инвест 2025».

#Аналитика@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️ Мы растем: открытие филиала в Батуми

Друзья, мы продолжаем расширяться и создавать новые возможности для инвестиций. Вы уже знаете, что мы работаем на Бали, Пхукете, Кипре, в ОАЭ, Москве, Питере и Сочи. Теперь знакомим вас с еще одним направлением.

В 2024 году Грузия заняла 2 место по покупке недвижимости среди россиян. Особый интерес инвесторы проявляют к Батуми — это одна из самых перспективных локаций для получения пассивного дохода.

Особенности вложений в недвижимость Батуми:
1. Порог входа — 35-40 тыс $. Это начальная цена студий, виллы стоят от 200 тыс $. Чаще всего объекты сдаются с предчистовой отделкой: стяжка пола, электропроводка, оштукатуренные стены и балкон.

2. Высокая доходность. При сдаче в аренду — 8-12%, при перепродаже — до 40%.

3. Возможность получения ВНЖ на год. При приобретении недвижимости от 100 тыс $ по ее готовности можно оформить вид на жительство для себя и членов семьи.

4. Выгодные условия покупки. Есть беспроцентная рассрочка от застройщиков с первым взносом от 0% на срок до 5 лет и ипотека для иностранцев со ставкой от 10%.

5. Стабильный рост турпотока. За год он увеличился в 3+ раза — до 4 млн человек, что повышает интерес к рынку аренды.

🔗 Подписывайтесь на наш канал про недвижимость в Батуми. Сегодня рассказал о проекте на первой береговой линии, который рекомендую для личного проживания, аренды и перепродажи.

💚💚💚💚 5 ошибок начинающих инвесторов в недвижимость на Бали

Жилой рынок острова Индонезии, как и любой другой страны, имеет свои подводные камни. Незнание деталей может привести к снижению прибыли или убыткам.

Собрал самые частые просчеты новичков в карточки — берите на вооружение.

Пишите мне в личку пароль «Руководство для инвесторов», если вопросов стало больше и нужна консультация.

#ПолезноИнвестору@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️ Мы открыли филиал в Санкт-Петербурге

Год только начался, а мы уже активно включились в работу и готовы знакомить вас с новым рынком. История Бюро началась с офиса в Москве, теперь мы представлены в северной столице.

Особенности вложений в недвижимость Санкт-Петербурга:
1. Комфортный порог входа — от 1,5 млн ₽ при покупке в рассрочку и от 7 млн ₽ при полной оплате.

2. Стабильный прирост стоимости — примерно 15% ежегодно. Но есть локации, где показатель выше. Например, в Петроградском районе квартиры подорожали на 30% за год.

3. Одни из лучших программ рассрочек — на 5 лет с оплатой раз в год и на 2-3 года с внесением 30% во время строительства и 70% — при получении ключей. Выдаются под 0%, что позволяет не использовать весь бюджет сразу и повышает доходность.

4. Растущий спрос среди туристов — в 2024 году город посетило 11,6 млн человек, что на 10% больше показателя 2023. Ожидается, что в 2025 году число гостей установит новый рекорд.

🔗 Подписывайтесь на канал про недвижимость Санкт-Петербурга. Сегодня как раз рассказал про проект, который подойдет для инвестиций и личного проживания.

💚💚💚💚💚💚 Обновленная вилла с гарантированной доходностью 15% за 265 тыс $

Начинаем год с редкого предложения — уже готовая вилла в одном из старейших районов Бали. Здесь расположены храмы Сарасвати и Гунунг Лебах, исторический дворец Пури Сарен, а также множество ретритов, куда съезжаются йоги со всего мира.

Подходит для сдачи в аренду и перепродажи:
• Расположен в Убуде — популярная у экспатов и туристов локация в горной местности
• Застройщик EVDEkimi — с сентября по ноябрь 2024 заполняемость в проектах девелопера была на уровне 81-87%, а средняя стоимость ночи в виллах на 11,4% дороже, чем у конкурентов
• Есть все для комфортной жизни — от ресторанов и супермаркетов до SPA-салонов и йога-центров
• Площадь 110 м² — внутри 2 спальни, полная отделка «под ключ», меблировка, декор. На территории бассейн, небольшой сад и беседка
• Форма собственности — leasehold на 25 лет с правом продления
• Гарантированная арендная доходность — 15% на 1 год после покупки
• Ожидаемый прирост стоимости — от 30% за год

Пишите по этой ссылке пароль «Инвест в виллу», чтобы узнать детали.

#ПродажаБали@NeginskyBali

💚💚💚💚 Как выглядел бы Бали, если бы тут выпал снег

Мне не нравятся сильные холода, но снег я люблю. Поэтому решил представить, как мог бы выглядеть остров в умеренно морозном климате)) Кажется, дети точно были бы в приятном шоке, но это явно бы сказалось на турпотоке.

Пишите в комментариях, как вам результат 👇

❤️❤️❤️❤️ Расписание работы филиала Бюро на Бали в праздники

Новый год — единственное время в году, когда мы отдыхаем целых два дня: 31 и 1 числа.

Со 2 января работаем в штатном режиме — обрабатываем заявки 24/7.

Делитесь, сколько длятся ваши каникулы и как планируете их провести 👇

#КомандаБюро@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️ Подобрали клиентам недвижимость на 307+ млн $. Результаты 2024 года

Декабрь почти закончился, последние сделки закрыты — можно выдохнуть и подвести итоги. Попросил дизайнера собрать самые важные цифры в карточки.

Очень горжусь командой. Второй год мы перевыполняем план: +52%. За последние 2 года истории Бюро мы закрыли 1051 сделку, из них в уходящем году — 637. В среднем каждый реализованный нами лот за год стоил ~ 484 тыс $. Считаю, отличный результат!

Спасибо, что выбираете нас! Планы на 2025 год у нас глобальные — открыть еще 20 филиалов в РФ и других уголках мира.

#КомандаБюро@NeginskyBali

💚💚💚💚 Как встречают Новый год на Бали?

Вместо традиционных сугробов, украшенных елок и сверкающих гирлянд — солнце, пальмы, серфы и пляжные вечеринки. Расспросил друзей, живущих на острове, как они отмечают Новый год, и делюсь с вами.

Как провести праздничную ночь на Бали:
1. Отправиться на вечеринку в Чангу, Семиньяк или Куту — здесь самые популярные пляжи, где выступают известные артисты и собирается мультинациональное комьюнити, чтобы вместе танцевать до утра и пускать фейерверки.

2. Заняться йогой и медитацией в Убуде — район известен своими ретритами, где можно нестандартно встретить наступающий год, духовно освобождаясь от груза уходящего.

3. Устроить традиционный ужин в ресторане — многие заведения в туристических локациях предлагают праздничное меню и создают для гостей сказочную атмосферу.

4. Снять виллу на большую компанию — еще один популярный у иностранцев на острове способ отмечать Новый год. Арендовать дом стоит за несколько месяцев до, ведь поток туристов к празднику существенно возрастает.

А как вы планируете встречать 2025? Делитесь в комментариях)

#ЖизньБали@NeginskyBali

❤️❤️❤️❤️❤️ Лучшие посты и проекты месяца

Последний месяц года подходит к концу, все в предпраздничной агонии, но я не смог оставить вас без подборки важных материалов декабря. В ней вы найдете перспективные предложения рынка, новости и актуальные советы по инвестициям на Бали.

Посты:
• Почему лучше перепродается недвижимость, которая была в аренде?
• Что грозит, если перестать платить рассрочку за объект?
• Правда ли, что жилье на Бали приходит в негодность через 30 лет?
• Какие районы на острове экспаты выбирают для жизни?
• Что заставляет недвижимость расти в цене?

Проекты:
• Виллы с клубной инфраструктурой в 5 минутах от пляжа от 197,5 тыс $
• 8 премиальных резиденций с видом на океан от 162 тыс $
• Готовый бутик-отель с доходностью 16% годовых в 6 минутах от пляжей Padang Padang и Bingin
• Отельные номера класса «люкс» у Беравы с доходностью до 15% годовых от 169 тыс $

🔺 Самые интересные предложения для сдачи в аренду мы собрали в одном материале — 10 запусков на Бали с доходностью до 20% годовых от 95 тыс $.

Пишите в чат пароль «Стратегия», чтобы получить материал или индивидуальную консультацию аналитика.

Больше подобных материалов найдете по тегам #ПолезноИнвестору@NeginskyBali, #Аналитика@NeginskyBali и #ПродажаБали@NeginskyBali

#ДайджестМесяца@NeginskyBali

❤️ Расширяемся: новый филиал в Сочи

Мы продолжаем изучать перспективные направления для вложений. Мои аналитики уже помогают инвесторам с подбором проектов в 5 регионах: в ОАЭ, Москве, на Бали, Пхукете, Кипре, а теперь добавился шестой — Сочи. 

Особенности вложений в недвижимость региона: 
1. Порог входа от 10 млн ₽ — за квартиру комфорт-класса, стоимость бизнес-класса от 12 млн ₽, премиума от 30 млн ₽. 
2. Высокая потенциальная доходность — в среднем от сдачи в аренду 8-15% годовых с повышением летом, когда рента дорожает в 2-3 раза.
3. Регулярный рост цен — ежегодная капитализация м² составляет 20-40%.
4. Всесезонный спрос на съем жилья — с увеличением на 50-60% в летний период. 
5. Большой турпоток — в 2022 году Сочи посетили 7,2 млн человек, в 2023 — 7,6 млн, а по итогам 2024 ожидается 8 млн. 

Все это делает регион перспективным направлением для инвесторов, которое будет приносить стабильный пассивный доход на вложенный капитал.
 
🔗 Подписывайтесь на канал про недвижимость Сочи. Сегодня поделился делюкс проектом со SPA-комплексом, который подойдет для сдачи в аренду и жизни.

❤️ Купить квартиру по фото паспорта — реально?

Те, кто приобретали жилье в России, знают: для совершения сделки требуется целый пакет документов, на сбор которых уходит много времени. На Бали все иначе. На составление и подписание всех бумаг достаточно двух недель, и все это можно сделать дистанционно.

При этом для приобретения проекта на острове нужен минимум документов:
•⁠ Скан загранпаспорта
•⁠ Адрес регистрации
• ⁠⁠Email
• ⁠Номер телефона
•⁠ Доверенность (при удаленном проведении сделки)
•⁠ Если покупатель — компания, документы на нее, копии ID директоров и представителей

Аналитики Бюро сделают процесс еще проще. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах сделки — от сбора документации и переговоров с застройщиками до перевода средств и проверки объекта.

Пишите мне в личку пароль «Минимум забот», чтобы узнать подробнее.

#ПолезноИнвестору@NeginskyBali

Прирост до 30% через 1,3 года ❤️ Меблированные апартаменты с ценой на старте от 89 тыс $

Сегодня хочу рассказать про комплекс в 17 минутах езды от оживленного Чангу с высокой плотностью населения. Он расположен на юге Бали в 100 метрах от океана и пляжа с вулканическим песком. Именно эта часть острова будет активно развиваться в ближайшие 5 лет, поэтому покупка здесь — выгодное вложение.

Подходит для сдачи в аренду и перепродажи:
• Расположен в Чемаги — тихий район на юго-западном побережье Бали, где нет пробок и людей, но есть развитая инфраструктура
• Много удобств на территории ЖК — руфтоп с бассейном, спортзал, SPA, ресторан премиум-класса, подземная парковка на 700 м²
• 95 апартаментов от 33 м² «под ключ» — с мебелью и техникой
• Форма собственности — leasehold на 28 лет, есть возможность продлить еще на 15
• Ожидаемая арендная доходность — 14% годовых в $

🔺 Акция от застройщика: при брони до Нового года беспроцентный срок оплаты увеличивается с 18 до 24 месяцев. Первоначальный взнос — 30%.

Пишите в WhatsApp пароль «Перспективный юг», если хотите получить планировки и узнать детали.

#ПродажаБали@NeginskyBali

💚 Что нужно знать, если планируете переезд на Бали?

По разным данным, на острове проживает 100+ тыс экспатов. С каждым годом число иностранцев, выбирающих Бали постоянным местом жительства, растет. Причин много — от климата до относительно низкой стоимости жизни.

Раздумываете над релокацией на остров? Тогда учтите следующие моменты:
1. Аренда жилья. Месячная стоимость апартаментов — от 1 тыс $, виллы — от 1,5 тыс $. Более доступные цены у хостелов и гестхаусов, но это варианты с пониженным уровнем удобства и качества. В высокий сезон рента может повышаться на 20-50%.

2. Расходы на транспорт и связь. Аренда мопеда от 120$ в месяц, машины — от 500$. Мобильная связь и интернет — 12-20$ в месяц.

3. Питание. Недельный запас продуктов — около 50$. Обед вне дома — 30-50$ на двоих в зависимости от типа заведения и качества.

4. Детский сад, школа, няня. В частных международных учебных заведениях год обучения в среднем стоит 2-5 тыс $. Также на острове хорошо развит сервис бебиситтеров — 2-7$ в час (от 300$ в месяц).

5. Медицина. Стоимость страховки 50-120$. Без страховки: от 500$ за неделю в палате, ~100$ за прием у специалиста, ~250$ за УЗИ.

6. Визы. Наиболее распространена туристическая виза по прибытии (VOA), действующая 30 дней с возможностью продления еще на 30. Стоит около 35$. Для более длительного пребывания можно оформить бизнес-визу B211 (от 180$), позволяющую находиться в стране до 180 дней.

7. Трудоустройство. Индонезийское законодательство ограничивает виды деятельности, доступные для иностранных работников, чтобы защитить местный рынок труда. Многие экспаты работают удаленно или занимаются собственным бизнесом. Для официального трудоустройства требуется рабочая виза (KITAS) — 1,3 тыс $. Она оформляется на 6 месяцев или более длительный срок.

Пишите в чат пароль «Для жизни на Бали», если планируете переезд и покупку жилья. Аналитики помогут подобрать вариант в хорошей локации.

#ЖизньБали@NeginskyBali

💚 10% годовых в $ на сдаче квартиры туристам на Бали

Вижу, что стратегия пассивного дохода пользуется спросом, поэтому делюсь кейсом инвестора Ильи. 

Обратился летом за подбором готовых апартаментов для сдачи в аренду стоимостью до 120 тыс $. Мы предложили полностью меблированный лот 48 м² с террасой в проекте PARQ UBUD за 119 тыс $ с учетом НДС и комиссии нотариусу. 

Почему посоветовали этот комплекс: 
1. Расположен в Убуде — востребованное у предпринимателей и фрилансеров место. 
2. Есть все для комфортной жизни — от бассейна 80 метров и SPA до коворкинга и спортзала.
3. Собственная управляющая компания — возьмет на себя все заботы: от поиска жильцов до обслуживания.

🔥 Чистая доходность ~13 тыс $ или 10% годовых с учетом всех расходов.

Хотите тоже получать стабильный пассивный доход от сдачи в аренду? Отправляйте в WhatsApp сообщение «Аренда на Бали».

#КейсыКлиентов @NeginskyBali

💚 Британская нефтегазовая компания BP инвестирует 7 млрд $ в Индонезию

Об этом во время рабочего визита в Лондон, где у промышленников главный офис, сообщил президент страны Прабово Субианто. Деньги пойдут на проект по улавливанию углерода и разработку газового месторождения в провинции Папуа.

Добычу на месторождении Убадари планируют начать в 2028 году, а газ с участка будет перерабатываться на уже существующей площадке компании Tangguh в этой же локации.

Помимо этого британцы обещают вложить в образование, инфраструктуру и здравоохранение Индонезии еще 1,5 млрд $.

До этого о желании инвестировать в страну объявляли и другие международные корпорации — Microsoft, Paramount Pictures, Formula One Group.

#НовостиРынка@NeginskyBali

📌 FAQ по наследованию имущества на Бали

Иностранцы в Индонезии могут владеть и получать недвижимость лишь по праву использования (Hak Pakai) или по праву на строительство (Hak Guna Bangunan). Полная собственность доступна только гражданам страны.

1. Возможна ли передача имущества без завещания?
Да, но в таком случае наследование регулируется законодательством страны, гражданином которой являлся умерший, а распределение зависит от формы владения недвижимостью.

Если есть завещание, процесс значительно упрощается. Документ должен соответствовать законодательству Индонезии и учитывать тип собственности.

2. Можно ли передать недвижимость, купленную в leasehold?
Да, однако это нельзя назвать официальным наследованием, так как имущество не находится в собственности:
• Срок аренды не продлевается, лишь передаются права на оставшийся период
• Договор leasehold не регистрируется в BPN (Национальное агентство по земельным вопросам), так как это просто нотариально заверенный договор аренды. То есть наследник получает контракт и со своими документами подтверждает право наследования

Для упрощения процедуры рекомендуется заранее указать в договоре наследника, особенно если он не является прямым родственником. Также при согласии сторон можно перезаключить контракт на наследника и заверить у нотариуса.

3. Есть ли налог на вступление в наследство?
Нет, на Бали он отсутствует. Однако могут возникнуть затраты на перерегистрацию в BPN, оформление нового сертификата на имя наследника и нотариальные услуги.

Пишите в чат с аналитиком пароль «Хочу на консультацию», если вам нужна помощь в подборе доходного объекта на Бали.

#ПолезноИнвестору@NeginskyBali

📣 Ищем проджект-менеджера по запуску новых филиалов

Сейчас компания активно расширяется, и это только начало нашего пути. Поэтому нам нужен человек, который будет координировать запуск новых филиалов в регионах и странах.

Что конкретно предстоит делать:
1. Контролировать все этапы открытия филиалов.
2. Разрабатывать и поддерживать чек-листы для запуска.
3. Взаимодействовать с отделами компании — HR, IT, логистика, маркетинг.
4. Описывать бизнес-процессы, а также оптимизировать их.
5. Обучать и поддерживать новые команды.
6. Составлять отчетность, решать возникающие проблемы.

Чем обладает наш идеальный кандидат:
• Опыт в управлении проектами, запуске филиалов или аналогичной роли
• Умение работать с бизнес-процессами и стандартами
• Отличные коммуникативные навыки и внимание к деталям
• Английский на уровне не ниже среднего (для работы с международными проектами)

Условия: удаленная работа 5/2, выплаты ЗП в любой валюте.

🔺Заинтересовала вакансия? Пишите моему HR-директору @HR_buroneg и до встречи на собеседовании.

#КомандаБюро@NeginskyBali

Акция до конца года ⚡️ Апартаменты с видом на море и рисовые поля от 89 тыс $

Начинаю неделю с проекта, где застройщик предлагает выгодные условия рассрочки. При брони до Нового года беспроцентный срок оплаты увеличивается с 18 до 24 месяцев. Первоначальный взнос — 30%.

Рекомендую для сдачи в аренду и перепродажи:
1. Расположен в Чемаги — тихий район на юго-западном побережье Бали, где нет пробок и людей на пляжах, но есть развитая инфраструктура.
2. Много удобств на территории ЖК— руфтоп с бассейном, спортзал, SPA, ресторан, подземная парковка на 700 м².
3. Юниты 33-199 м² с премиум-отделкой — мебель и техника включены в стоимость.
3. Форма собственности — leasehold на 28 лет, есть возможность продлить еще на 15.
4. Ожидаемая арендная доходность — 14% годовых в $.
5. Прирост стоимости — до 30% к сдаче в апреле 2026 года.

Пишите в чат с аналитиком пароль «Апарты в Чемаги», если хотите получить планировки и узнать детали.

#ПродажаБали@NeginskyBali

❤️ За счет чего Бали стал одним из популярнейших направлений туризма? 

Ежегодно место посещают миллионы путешественников: в 2022 — 2,16 млн, в 2023 году 5,27 млн. Ожидается, что к концу 2024 остров примет 7 млн человек. 

Бали привлекает отдыхающих:
1. Природой и климатом — вулканы, рисовые террасы, тропические тропы с водопадами и пляжи с серфинг-волнами. В течение года сохраняется комфортная температура +27-30°C без сезона дождей.
2. Культурой и духовностью — храмы, фестивали, уникальные традиции и обряды повышают интерес к месту.
3. Развитой инфраструктурой — здесь доступны бюджетные хостелы, брендированные отели, а также недвижимость для аренды со всеми удобствами. Кроме того, огромный выбор кафе, пляжных клубов и SPA.

Выше в карточках рассказал о важных датах в истории Бали и как остров стал меккой для путешественников со всего мира. 

#ЖизньБали@NeginskyBali

📣 Эксперт рынка недвижимости Бали, найдись!

Ищем знатока рынка, который поможет сделать этот канал интереснее. Если вы живете на острове, много о нем знаете и работаете с недвижимостью от 6 месяцев, то это уже хороший шанс на мэтч.

Как выглядит наш идеальный кандидат:
1. Собирает информацию по запросу, проверяет и отдает до дедлайна.
2. Проводит фактчекинг, даже если «все так говорят».
3. Дает аналитику в цифрах, ссылаясь на авторитетные источники.
4. В работе многозадачен, терпелив, самостоятелен и не уходит внезапно в балийский закат.

Немного о нас:
• На рынке недвижимости с 2020. Работаем по 4 направлениям — Бали, Пхукет, ОАЭ и Москва. За последние 2 года мы провели более 1 тыс сделок на 495 млн $.
• Активная команда, нет бюрократии, график 5/2, удаленно.

🔺 Если вас заинтересовала вакансия, пишите @HR_buroneg и встретимся на собеседовании. Также буду благодарен за рекомендации.

#КомандаБюро@NeginskyBali

Доходность 12-15% годовых ⚡️ Отельные номера класса «люкс» в 7 минутах от пляжа Берава от 169 тыс $

Перед вами проект под управлением одного из лучших гостиничных операторов острова — Finns Bali. Ежемесячно он получает до 3 тыс запросов на размещение и аренду, а Google за этот же срок выдает 12 тыс запросов по названию сети. Все это позволяет застройщику прогнозировать 50% прямых бронирований в данном объекте. Туристов влечет близость к океану и развитая инфраструктура оператора.

Рекомендую для сдачи в аренду:
1. Расположен в Берава — популярный у туристов и экспатов прибрежный район с пляжем для серфинга.
2. На территории все для комфортного проживания — бассейн и SPA, 15 бутиков и кафе, тренажерный зал, салон красоты, боксерский ринг.
3. Всего 202 номера от 32 м² — с балконом с шезлонгами, отделкой «под ключ», мебелью и декором.
4. Беспроцентная рассрочка на 1,5 года — 35% первоначальный взнос, 65% в процессе строительства до сдачи в 4 квартале 2026 года.

Собственники могут бесплатно воспользоваться услугами отеля в рамках лимита до 9 тыс $ в год. Сумма зависит от класса конкретного юнита.

Пишите в чат пароль «Под управлением Finns», чтобы получить подробности.

#ПродажаБали@NeginskyBali

💚 Как заработать максимум на недвижимости Бали и Пхукета?

Чтобы узнать, приходите на прямой эфир 11 декабря в 19:00 по мск. Расскажу, как получать доход до 17% годовых в $.

Что еще в программе:
• Честная аналитика инвестпотенциала недвижимости регионов
• Советы по сохранению и приумножению капитала
• Обзор перспективных проектов для вложений
• Ответы на вопросы участников

❗️В подарок за регистрацию вы получите каталоги с проверенными объектами на Бали и Пхукете.

Для записи на эфир переходите по этой ссылке или жмите на кнопку ниже 👇

💚 Это стоит знать каждому инвестору об аренде на Бали

На консультациях меня часто спрашивают, не превышает ли предложение недвижимости спрос. Никто не хочет приобретать объект, который впоследствии будет простаивать, а не приносить доход.

В случае с Бали простой исключен: остров посещает около 505,5 тыс человек ежемесячно, а заселяемость в 2024 на уровне 76-86%. При правильном выборе проекта и локации инвестор может получать 12-17% годовых в $ 🔥

Чтобы сэкономить ваше время, я собрал лучшие предложения Бали для стратегии пассивного дохода.

В подборке вы найдете:
• Меблированные апартаменты в 5 минутах пешком от океана от 95 тыс $
• Закрытый комплекс с сервисом 5-звездочного отеля и собственной управляющей компанией от 109 тыс $
• Резиденции с выходом к пляжу в Улувату от 190 тыс $

🔻 Еще 7 проектов с высокой доходностью и рассрочками до 2 лет в новом каталоге. Чтобы получить его, пишите мне в личку пароль «Каталог для сдачи в аренду» или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы

❤️ Ищем продающих РОПов в филиалы на Пхукете, в Батуми, Сочи и Петербурге

Бюро превращается в крупное международное агентство — мы открываем филиалы в новых странах. Верю в поддержку сообщества, поэтому нужна ваша помощь. 

Мы ищем 4 руководителей, готовых возглавить команды и внедрять эффективные решения. Важно стратегическое мышление и желание прокладывать путь к новым достижениям по своему филиалу. 

Что предстоит делать:
1. Организовывать работу отдела аналитики.
2. Планировать задачи, контролировать исполнение.
3. Повышать экспертизу сотрудников, обучать новичков.

Немного о нас: 
• На рынке недвижимости с 2020. Работаем по 4 направлениям — Пхукет, Бали, ОАЭ и Москва. За последние 2 года мы провели более 1 тыс сделок на 495 млн $.
• Наша суперсила — заинтересованные в покупке клиенты. Многие уже знают нас и имеют высокий уровень доверия. Это ускоряет принятие решения.
• Активная команда, нет бюрократии, график 5/2 без обязательного посещения офиса.

Важный нюанс: будьте готовы, что у нас тщательный отбор проектов и работать можно с ограниченным списком. Многие «привлекательные предложения» других агентств не прошли нашу проверку на риск-менеджмент.

🔺 Если это про вас, тогда пишите @HR_buroneg и встретимся на собеседовании. Также буду благодарен за рекомендацию.

#КомандаБюро@NeginskyBali

🔥 Отельные номера класса «люкс» под управлением Finns по цене средней студии — от 169 тыс $

Начнем неделю со знакового проекта, который подойдет для сдачи в аренду. Проблем с наполняемостью не будет: в 2023 году Finns Bali посетило 1,5 млн гостей — это каждый пятый международный турист на острове. К тому же отдыхающим доступна вся инфраструктура комплекса: от одноименного бичклаба и салонов красоты до кафе и ресторанов.

Почему я советую объект для инвестиций:
1. Расположен в Берава — популярный у туристов и экспатов прибрежный район с пляжем для серфинга.
2. 202 номера от 32 м² — все с полной отделкой «под ключ», мебелью и декором.
3. Управляющая компания от отельного оператора — собственнику не придется тратить время на поиск постоятельцев и обслуживание объекта.
4. Беспроцентная рассрочка на 1,5 года — 35% первоначальный взнос, 65% в процессе строительства до сдачи в 4 квартале 2026 года.
5. Ожидаемая арендная доходность — 10-14% годовых в $.

Пишите в чат с аналитиком пароль «Инвест у океана», чтобы успеть воспользоваться предложением.

#ПродажаБали@NeginskyBali

📌 Дайджест лучших постов и проектов месяца

Ноябрь подходит к концу, поэтому собрал важные материалы месяца в одном месте. Тут вы найдете перспективные предложения застройщиков, актуальные новости и советы по рынку инвестиций на Бали.

Посты:
• Краткосрочная vs долгосрочная аренда на острове
• Особенности комплектации недвижимости в разных ценовых категориях
• Неочевидные правила поведения при общении с жителями Индонезии
• Самая популярная инвестиционная стратегия на Бали
• 3 мифа о недвижимости острова

Проекты:
• Дизайнерские апарты с выходом к пляжу и скидкой 10%
• Апарт-отель в 4 минутах от воды с потенциалом прироста 25%
• Обновленная вилла в центре Убуда с гарантированной доходностью 15% на год после покупки
• Видовые апартаменты со скидкой 12,5% и приростом до 40% к сдаче

Больше подобных материалов найдете по тегам #ПолезноИнвестору, #Аналитика и #ПродажаБали

#ДайджестМесяца@NeginskyBali

❤️ Проверку оплаты туристического налога на Бали планируют автоматизировать

Напомню, что с 14 февраля с туристов взимают сбор по прибытии на остров в размере ~10$. Собранные средства направляют на мероприятия по сохранению культуры и природы Бали.

Но более 60% отдыхающих налог не платят. В туристическом ведомстве острова считают, что установка в аэропорту автоматических сканеров QR-кодов решит ситуацию. Выйти в зону прилета можно будет, только просканировав ваучер об оплате всех сборов. Сейчас выборочная проверка проводится лишь при посещении главных достопримечательностей острова.

Несмотря на то, что только 40% туристов делали взнос, за первые 8 месяцев этот налог принес в казну Бали уже 16,7 млн $.

#НовостиРынка@NeginskyBali

💚Доллар — 109 рублей. Что дальше?

Мы вернулись к показателям марта 2022 года. Пока одни в спешке скупают валюту, усугубляя панику, инвесторы в жилой рынок могут быть спокойны. Недвижимость — лучший актив для защиты своих средств от инфляции и других колебаний. При этом она дает психологический комфорт: ее цену не нужно отслеживать каждый день, а вероятность сильного падения стоимости значительно ниже.

Главное — грамотно подобрать проект. Человеку, который только начинает путь инвестора или не знаком с рынком, может быть трудно погрузиться в детали. Но вам повезло: вы можете просто скачать подборку 10 перспективных стартов Бали с начальной ценой до 200 тыс $, которую составили аналитики Бюро.

Вот несколько вариантов инвеста из каталога:
1. Квартиры под управлением международного оператора Ribas с ожидаемой доходностью до 14% годовых в $.
2. Комплекс с отельным сервисом, приростом до 35% к сдаче и самым низким порогом входа на острове — от 78 тыс $.
3. Виллы с доходностью до 20% годовых в $ на первой береговой линии океана.

Напишите нашему аналитику в WhatsApp пароль «Для отличного инвеста», если хотите получить материал, или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы@NeginskyBali

💚 Где на Бали выгодно покупать жилье под сдачу в аренду? 

Локация — важный критерий подбора недвижимости, который напрямую влияет на размер доходности. На острове она может достигать 16-17% годовых в $.

На карте выше собрал самые востребованные у арендаторов районы: зеленые — для краткосрока, красные — для долгосрока, желтые — под обе стратегии.

Отправьте аналитику в WhatsApp пароль «Аренда на Бали», чтобы получить индивидуальный подбор проектов в перспективных районах для пассивного дохода. 

#ПолезноИнвестору @NeginskyBali

Скидка 12,5% 🔥 Видовые апартаменты 50 м² с доходностью 16-17% годовых в $

Друзья, начинаем неделю со спецпредложения: условия действуют до конца ноября, рекомендую не тянуть с решением.

Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
1. Расположен на Буките — туристы и экспаты выбирают полуостров благодаря красивым видам на скалы, чистыми пляжам и большим волнам для серфинга.
2. Есть все для комфортной жизни — от фитнес-клуба и ресторана до детского центра и коктейль-бара.
3. Два плана рассрочки — в том числе с оплатой 80% во время строительства и 20% за счет дохода с аренды.
4. Право собственности — лизхолд на 50 лет с приоритетным правом продления (обычно 25-30 лет).
6. Ожидаемый прирост стоимости — до 40% к сдаче в 2025 году.

В локации слабо развита транспортная инфраструктура, но на личном авто или байке можно быстро добраться до ключевых точек — 6 минут до гольф-поля New Kuta Golf, 15 минут до ресторана El Kabron с видами на океан.

Пишите в чат с аналитиком пароль «Скидка у океана», чтобы успеть воспользоваться спецпредложением месяца.

#ПродажаБали@NeginskyBali

Доброе балийское утро 🔥

У меня оно началось с экзотического шоу от местных обезьян. Сначала одна мартышка, как канатоходец, перешла оживленную улицу по электропроводам. Потом вторая — уже с малышами на спине.

Главное, чтобы на головы водителям мопедов ничего не скидывали. А то такой себе сюрприз получится))

#ЖизньБали@NeginskyBali

💚 5 самых инстаграмных локаций Бали

Туристы приезжают на остров не только ради возможностей для отдыха и развлечений. Для части это шанс увидеть собственными глазами живописные пейзажи, как с открытки.

Собрал 5 самых эффектных точек, где можно познакомиться с Бали ближе и сделать красивые снимки. Сохраняйте и делитесь с друзьями!

Подписаться на Негинского

#МестаБали@NeginskyBali

💚Почему стоит обратить внимание на уже готовые проекты на Бали?

В Индонезии продолжают обсуждать 10-летний мораторий на строительство новых отелей, вилл и курортов в популярных у туристов районах на юге острова. По замыслу, инициатива позволит сохранить сельскохозяйственные земли и уменьшить нагрузку на дорогах.

Если мораторий примут, то цены на недвижимость существенно вырастут. Поэтому уже сейчас рекомендую инвесторам присматриваться к построенным объектам. Один из таких — обновленная вилла в старинном районе Бали.

Проект подходит для сдачи в аренду и перепродажи:
• Расположен в Убуде — популярная у экспатов и туристов локация в горной местности
• Есть все для комфортной жизни — от ресторанов и супермаркетов до SPA-салонов и йога-центров
• Площадь 110 м² — внутри 2 спальни, полная отделка «под ключ», меблировка, декор. На территории бассейн, небольшой сад и беседка
• Форма собственности — leasehold на 25 лет с правом продления
• Гарантированная арендная доходность — 15% на 1 год после покупки
• Ожидаемый прирост стоимости — от 30% за год

🔺 Стоимость — 265 тыс $.

Пишите по этой ссылке пароль «Успеть до моратория», чтобы узнать детали.

#ПродажаБали@NeginskyBali

❤️ Мифы о рынке недвижимости Бали. Часть 2

Пост о трех распространенных заблуждениях собрал много реакций. Как и обещал, продолжаю разбор — на карточках еще 3 предрассудка, которые заслуживают опровержения.

Если хотите подобрать проект не с мифическим, а с реальным инвестпотенциалом, пишите по этой ссылке пароль «Только правда».

#ПолезноИнвестору@NeginskyBali

❤️ Какие есть риски при покупке объектов на Бали?

На днях клиент попросил меня рассказать о возможных подводных камнях рынка недвижимости на острове. Тема важная, поэтому решил осветить ее на канале.

С чем могут столкнуться инвесторы:
• Неудачное расположение — при подборе следует смотреть не только на известность локации. Нужно учитывать показатели заполняемости, план развития района, наличие поблизости магазинов, ресторанов, пляжей

• Неправильно выбран тип жилья — больше всего у туристов популярны апартаменты, постепенно тренд смещается на виллы. Но в комплексах: у частных выше расходы на содержание и нет готовой инфраструктуры 

• Участок не подходит под застройку — на Бали земля делится на шесть зон, и только на трех разрешается возводить жилые комплексы. При этом нет утвержденного списка, куда относится каждый район. Чтобы не потерять деньги, лучше заказать специальную проверку

• Недобросовестный застройщик — нечасто, но встречается. Советую изучить репутацию компании и качество реализации предыдущих проектов перед покупкой

#ПолезноИнвестору

❤️ Чем Бали привлекает экспатов со всего мира?

Остров — популярное туристическое направление, но все больше людей рассматривает его не как место отдыха, а как локацию для жизни, работы и бизнеса. Так, в 2023 году число заявок на получение долгосрочной визы превысило показатели 2022 года на 64%.

Бали выбирают для постоянного проживания благодаря комфортной визовой политике, доброжелательным соседям, теплому климату и разнообразию досуга.

Подробнее о плюсах острова для жизни рассказал в карточках.

#ЖизньБали

💚 Главный тренд в недвижимости 2024 года — эко-девелопмент

Если прежде при покупке оценивались перспективность локации и стоимость квадратного метра, то сейчас внимание уделяется соблюдению экологичных стандартов. Это качество материалов, применение энергоэффективных технологий и современных инженерных решений, которые снижают воздействие на окружающую среду.

Девелоперы на Бали решили не отставать от тренда на экологичность: сегодня все больше проектов создается согласно устойчивым принципам. Например, клубные резиденции в стиле eco-luxury в 4 минутах от Нуану по стартовой цене от 166 тыс $.

Каждое строение в запуске оборудовано:
• Солнечными панелями — снижают зависимость от электросети и потребление энергии
• Надежными инженерными системами — электричество, водоснабжение, канализация и вентиляция проектируются и устанавливаются с учетом долгосрочной эффективности
• Системами сбора дождевой воды, переработки и утилизации отходов
• Технологией «умный дом»

💚💚💚💚💚

Пишите по этой ссылке пароль «Экорезиденции».

#ПродажаБали 🇮🇩

❤️ Какие налоги с недвижимости платит иностранец на Бали?

Я уже рассказывал о преимуществах инвеста в рынок острова, но стоит поговорить и о нюансах. Например, в Индонезии, в отличие от ОАЭ, собственник несет налоговую нагрузку. Об этих дополнительных тратах важно знать, если собираетесь покупать тут жилье.

По закону инвестору придется внести:
• 1% нотариусу за проведение сделки
• 11% НДС при приобретении недвижимости у девелопера
• 20% за роскошные объекты стоимостью более 1,9 млн $
• 10-20% с дохода от аренды

Кстати, эти взносы уплачивают как иностранцы, так и граждане. Также помните, что вы покупаете не право владеть землей, а право арендовать ее. Поэтому через 25 лет надо оплатить стоимость участка повторно.

#ПолезноИнвестору

Доходность до 16% 💚 Клубные резиденции с видами на джунгли, сад и рисовые поля от 166 тыс $

Начинаю неделю со знакового проекта в стиле eco-luxury с сервисом 5-звездочного отеля. Советую рассмотреть вложения в комплекс, если ищете перспективный вариант для дохода на аренде.

Почему еще я советую объект для инвестиций:
1. Прямой доступ в Нуану — район с концепцией «город будущего», где есть все для комфортной жизни: школы, детские сады, культурные пространства, SPA, парки и ретриты. Тут же расположены зоопарк с альпаками, галерея орхидей, питомник с растениями и сад мотыльков.
2. Надежный девелопер — высокое качество строительства с гарантией 25 лет на конструктив (!).
3. Разные форматы недвижимости — апартаменты 39-171 м² и таунхаусы 161-457 м². Есть лоты с приватным садом, террасой и бассейном.
4. Развитая инфраструктура проекта — 25-метровый бассейн, клубный дом, ресторан, услуги трансфера.
5. Удобная рассрочка — 30% первый взнос, включая возвратный депозит 5 тыс $, и 70% равными ежемесячными платежами до сдачи в 2025 году.

Заинтересовало предложение? Пишите по этой ссылке пароль «Клубные резиденции».

#ПродажаБали 🇮🇩

💚 Есть ли жизнь после отмены льготной ипотеки в России?

Возможности для инвеста в недвижимость страны сильно сократились: если в июне на покупку жилья в новостройках приходилось 47% выданных займов, то в июле всего 19%. Неудивительно, ведь ипотечные ставки достигают теперь рекордных 20%. В такой ситуации многие начинают смотреть в сторону других рынков.

Я рекомендую для вложений Бали, и вот почему:
• Низкий порог входа — апартаменты от 70 тыс $, виллы от 150 тыс $
• Лучший в мире срок окупаемости вложений — 6-7 лет
• Высокая арендная доходность — до 17% годовых в $
• Выгодная перепродажа — прирост к стоимости до 40%
• Беспроцентные рассрочки, в том числе после сдачи проекта

Хотите инвестировать в недвижимость Бали? Пишите по этой ссылке пароль «Выгодное вложение».

#ПолезноИнвестору

На Бали может появиться новый аэропорт

Проект под названием Bali Utara планируют построить на севере острова — в округе Булеленг. Обойдется он в 3 млрд $. 

Финансирование будет осуществляться за счет вложений Bank of China и возможного участия европейских инвесторов. Работы начнутся после инаугурации президента в октябре 2024. 

Я считаю, что в случае успешной реализации аэропорт — важный шаг в экономическом развитии региона. Транспортная доступность станет лучше, увеличится турпоток и как следствие спрос на аренду недвижимости. 

#НовостиРынка

❤️ Иностранцы приезжают на Бали в среднем на 8 дней

Турпоток на острове возвращается к допандемийным показателям, а вместе с ним растет и средняя продолжительность пребывания. В 2023 году путешественники останавливались на 3 дня, в первой половине 2024 уже на 8 суток. Последнее — свежие данные Центрального статистического бюро.

Туристы из Азии приезжают на более короткий срок — примерно 3-4 дня, а жители Европы на более длительный период — до 15 дней.

Судя по графику выше, путешественники отдают предпочтение премиальным отелям, а не гостиницам «без звезд».

#ПолезноИнвестору

❤️ Какая форма собственности доступна иностранцам на Бали?

Вложения в недвижимость на острове могут принести до 17% годовых на сдаче в аренду и до 40% — при перепродаже. Но перед подсчетом доходности стоит разобраться, какие права на объект здесь имеют зарубежные покупатели.

Инвесторам доступны следующие варианты:
1. Freehold — нестандартный: здесь это арендная форма собственности на 80 лет: сначала на 30 лет с правом продления на 20, а после еще на 30 лет. Возможен только для юридических лиц. Важное условие — компания должна существовать весь период владения недвижимостью. Оформить традиционную полную собственность на Бали могут только граждане и государство.

2. Leasehold — долгосрочная аренда земли с правом построить на ней здание и использовать в течение определенного срока — обычно 25-30 лет с возможностью продления на 25 лет (18-50 тыс $ за 100 м²). При этом распоряжаться объектом можно по своему усмотрению: жить, сдавать туристам или вообще перепродать. Платить налог тоже придется ~ 0,5% в год от оценочной стоимости.

3. Hak pakai — право на использование земли и недвижимости на ней. Иностранец получает именной сертификат (BPN), который позволяет вести на участке строительство или сдавать его в субаренду. Приобрести можно только один участок площадью не более 2 тыс м². Срок — 30 лет, но также можно продлить до 80 лет.

Интересно, что на Бали перепродают именно право на долгосрочную аренду. У нас в России такого нет, поэтому многие мои клиенты очень удивляются, когда узнают о местных порядках.

#ПолезноИнвестору

💚 Где купить недвижимость на Бали, чтобы потом сдать в аренду и не получить штраф?

Начинающие инвесторы могут не знать, что земля на острове поделена на 6 зон. На одних участках строительство полностью запрещено, на других — разрешено, но только определенных объектов и под указанный вид бизнеса. За несоблюдение правил может грозить штраф, снос постройки или запрет на деятельность.

По опыту Бюро, девелоперы не возьмутся за проект, если он планируется в запретной зоне. Они даже не смогут получить разрешение на строительство.

При этом нет утвержденного списка, куда относится каждый район. Перед покупкой земли приходится заказывать специальную проверку. Стоит она ~ 1 тыс $.

Да, это неудобно, зато есть уверенность, что все законно. Я, например, проверяю каждый проект, прежде чем предлагать его клиентам.

Подробнее про каждую зону смотрите на карточках.

#ПолезноИнвестору

Ограниченное предложение 💚 26 вилл с сервисом 5-звездочного отеля от 395 тыс $

Нашел выгодный вариант для инвеста на Бали. Подойдет для любителей минимализма в интерьере и архитектуре. А еще тут 2 свои скважины: минус проблемы с водой, которые часто бывают на Бали.

Рекомендую для сдачи в аренду и личного проживания:
1. Расположен на Буките — полуостров, который пользуется спросом у туристов и экспатов благодаря красивым видам на скалы, хорошим пляжам и большим волнам для серфинга.
2. Резиденции от 150 м² с видом на океан, полной меблировкой, личным бассейном и садовым участком.
3. В 5-10 минутах ходьбы гольф-поле, вертолетная площадка, медцентр, школа, рестораны и магазины.
4. Собственная управляющая компания, которая возьмет на себя все вопросы от поиска жильцов до обслуживания объекта.
5. Беспроцентная рассрочка на год — первоначальный взнос от 30%, остальное по индивидуальным условиям в процессе строительства до готовности осенью 2025 года.
6. Ожидаемая арендная доходность — 10-14% годовых в $.

Хотите получить подробности? Пишите по этой ссылке пароль «Приватные виллы».

#ПродажаБали 🇮🇩

💚 С начала 2024 года Бали посетило около 4,5 млн иностранных туристов

Такие данные зафиксировали в миграционной службе Индонезии. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Особенно внушительными выглядят цифры на фоне показателей пандемии: с января по март 2020 года границы пересекли всего 2 млн человек.

Больше всего Бали популярен у жителей Австралии, Китая, Индии, Японии и Великобритании. Путешественники из России лишь в определенные сезоны попадают в ТОП-3 стран. В 2023 году, например, въехала 161 тыс человек.

Траты на отдых растут вместе с турпотоком каждый год: 1755 $ на иностранца в среднем. Большую часть составляет цена жилья. Поэтому спрос на качественные объекты будет увеличиваться пропорционально турпотоку.

Хотите получить подбор проектов для пассивного дохода? Пишите по этой ссылке пароль «Инвестировать в Бали».

#ПолезноИнвестору