Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации @traniorealestate Channel on Telegram

Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

@traniorealestate

Новости, аналитика и тенденции рынка зарубежной недвижимости

Запрос на подбор объекта и консультацию: @TranioSales

https://bit.ly/Tranio2024

Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации (Russian)

Вы мечтаете о покупке или аренде недвижимости за границей? Тогда канал "Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации" (@traniorealestate) идеально подойдет для вас! Здесь вы найдете самые свежие новости, аналитику и тенденции рынка зарубежной недвижимости. А если у вас возникнут вопросы или вам потребуется помощь в подборе объекта, то обратитесь к специалистам канала по контакту @TranioSales. Они окажут вам квалифицированную консультацию и помогут в осуществлении ваших жилищных мечтаний. Присоединяйтесь к нам уже сегодня, чтобы быть в курсе всех изменений на мировом рынке недвижимости! Посетите ссылку https://bit.ly/Tranio2024 для дополнительной информации.

Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

29 Jan, 12:13

🌴Встречаемся на Пхукете уже завтра!

Море, пляж, разгар сезона, новый пятизвёздочный отель — на Пхукете даже самые серьёзные дискуссии об инвестициях похожи на отдых.

В 16:00 встречаемся на деловом фуршете с инвесторами, экспертами Tranio и представителями одного из ведущих застройщиков Пхукета — T. H. Group.

Застройщик презентует 2 своих новых проекта кондоминиумов на пляже Лаян. Мы согласны в главном — эта локация одна из самых перспективных для инвестиций в недвижимость на Пхукете. Рассказываем почему:

🔹Лаян находится к северу от Банг Тао — самой развитой и востребованной локации. До инфраструктуры Банг Тао и Лагуны можно добраться всего за 5–10 минут.

🔹Район развивается с нуля, нет хаотичной застройки и старого фонда, который портит виды в районах с давней курортной историей.

🔹Удобный выезд на шоссе без пробок. До аэропорта всего 15 минут езды.

🔹Именно Лаян сейчас выбирают мировые люксовые отельные бренды для своих новых проектов.

🔹Чистый и немноголюдный пляж.

🔹С севера Лаян граничит с национальным парком, поэтому слишком бурного строительства не будет.

🔹Цены за квадратный метр на Лаяне пока значительно ниже, чем на Банг Тао.

🙌 Завтра вы сможете всё оценить сами — встречаемся в готовом кондоминиуме застройщика на первой линии пляжа Лаян!

✍️ Если вы на Пхукете, не пропустите эту встречу, регистрируйтесь!
204
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

29 Jan, 11:03

🇫🇮 🇪🇺 Как получить ВНЖ ЕС через Финляндию?

Самые частые задачи, которые хотят решить наши клиенты, выбирая программу ВНЖ в Европе — это свободный доступ к странам Шенгена и международному банкингу, а также разблокировка активов. Если нет задачи переехать, то программу ВНЖ нужно выбирать не по стране интересов, а по оптимальному соотношению вложений и преимуществ, которые вы получите.

Рассказываем о программе ВНЖ Финляндии для основателей стартапов. Главные её преимущества — быстрое оформление без инвестиций и отсутствие требований по проживанию на территории Финляндии.

Чтобы получить такой ВНЖ, достаточно предложить и утвердить в специальном ведомстве подходящий бизнес-план — новый или на основании имеющегося бизнеса.

Преимущества ВНЖ Финляндии:
▪️Оформляется за 1,5–2 месяца на 2 года
▪️Есть возможность продления, если заниматься стартапом
▪️Через 4 года можно подать на ПМЖ, а затем на гражданство (при условии проживания в Финляндии)
▪️Доступ к государственным программам поддержки и финансирования стартапов
▪️Открытие счетов в банках ЕС
▪️Доступ в Шенген
▪️Дистанционное одобрение стартапа


✏️ Напишите нам, чтобы бесплатно проконсультироваться с опытным миграционным экспертом

#Финляндия #ВНЖ
252
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

28 Jan, 07:21

🌏 Дайджест недели

▪️Кипр выдаст 150 стартап-виз предпринимателям из стран, не входящих в ЕС, к концу 2026 года. Министр сообщил, что Кипр предлагает иностранным работникам стимулы для переезда, например, налоговые льготы.

▪️Арендная плата в Испании выросла за год на 11,5% за последние 12 месяцев, согласно отчёту Idealista. Средняя цена аренды составляет 13,5 евро/м² в месяц, что превышает рекордный показатель июня прошлого года.

▪️Премьер-министр Испании Педро Санчес предлагает запретить покупку жилья в стране гражданам стран за пределами ЕС. Цель — решить проблему нехватки жилья. Пока нет одобрения парламента. Его может быть проблематично получить, учитывая то, что в коалиционном правительстве партия Санчеса в меньшинстве.

▪️В США вводят ограничения на гражданство по рождению. Рождённые в США дети не смогут получить паспорт, если их родители находились в стране с временным ВНЖ или незаконно.

🔎 Новые материалы

▪️Вид на жительство во Франции в 2025 году

▪️Студенческая виза в Испанию в 2025 году

▪️Рабочая виза в Испанию в 2025 году

▪️Рынок недвижимости в Турции в декабре 2024 года: продажи выросли в два раза

🫥 Tranio в медиа

▪️Youtube: в новом выпуске подкаста говорим о стыке технологий и недвижимости — в гостях предприниматель с богатым опытом в технологическом бизнесе, который сейчас сам активно инвестирует в недвижимость.

🔥 Старт продаж

▪️Кондо-резорт в средиземноморском стиле на Пхукете

▪️Проект Crest Lane от Meraas в развитом районе Дубая

▪️Апартаменты на Бали в 250 метрах от пляжа
342
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

25 Jan, 07:43

❗Собираем бронь: самый ожидаемый старт продаж нового проекта в City Walk

City Walk Crest Lane от Meraas: долгожданное развитие знакового сообщества.

Первые подробности:

• Главное отличие от соседнего Central Park — искусственная лагуна на территории, соединяющая и собирающая вокруг себя жителей нового района.

• Сообщество, в котором хочется жить: бассейны, беговые треки, площадки для ивентов, коворкинг, кинотеатр, студия йоги — всё для комфорта жителей и всё с прямым доступом к воде. Прохлада, зелень, чистый воздух и минимум шума от соседних улиц.

• Отделка, интерьеры и архитектура — усовершенствованный узнаваемый стиль City Walk. Малоэтажная застройка и европейский дизайн, где на смену давлению небоскрёбов приходит лёгкость.

Преимущества проекта:

• В Jumeirah, кроме нескольких фрихолд-проектов, нельзя покупать недвижимость иностранцам. Это новое сообщество на одном из оставшихся свободных фрихолд-участков земли в соседнем районе.

• Престижный завершённый центр, спроектированный в едином стиле: согласованный утончённый дизайн всех ЖК, повсеместное озеленение территорий, премиальный ритейл, университет Canadian University of Dubai и лучшая инфраструктура для жизни и отдыха.

• Meraas — государственный застройщик, в портфолио которого 28 жилых комплексов премиум-класса в Дубае: Bluewaters Residences, La Mer Maisons, Bvlgari Residences. Можно рассчитывать на высокое качество стройки и соблюдение сроков сдачи.

Подробнее про инвестиционный потенциал недвижимости в City Walk читайте в серии постов

Площадь:
от 68 м²

Цена за м²:
от 10 360 $

Цена:
от 707 881 $

Сдача:
4-й кв. 2028 года

📥 Оставьте заявку, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте

#Дубай #Dubai #недвижимость #CityWalk
568
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

22 Jan, 16:40

🌿 🏗 Реновация в Афинах: новый облик города

В некоторых районах Афин преобладает старая инфраструктура, однако в городе реализуются множество проектов по развитию.

Правительство продолжает поддерживать программы реновации устаревших объектов.

Например, ниже приведены некоторые инициативы:

🔹Реконструкция бывшего аэропорта Ellinikon. На этом месте планируется создание крупнейшего в Европе умного города площадью 25 км². Проект включает строительство жилых и коммерческих объектов, парков и культурных центров.

🔹Средиземноморский парк AENAON в районе залива Фалиро также станет масштабным проектом Греции по восстановлению городской среды. Парк будет включать в себя зелёные зоны, места отдыха и культурные достопримечательности.

🔹Программа развития до 2030 года. План, включающий 188 реноваций общей стоимостью 27,6 миллиарда евро. Среди приоритетных в Афинах: развитие метрополитена и железнодорожной станции.

🔹И, конечно, новое правило для «золотой визы» от 250 тыс. евро — инвестиции в реновацию бывшей коммерческой недвижимости в жилую. Это уже привело к росту интереса покупателей к пустующим магазинам и складам в различных районах Афин, особенно в центре города, где количество таких объектов значительно больше. Помещения, которые пустовали годами, теперь приобретаются инвесторами, а их стоимость ниже жилых новостроек.

Покупая старые пустующие помещения и трансформируя их в жилые, можно не только получить ВНЖ Европы, но и внести вклад в развитие городской среды. Такие инвестиции поддерживают экономику, способствуют созданию рабочих мест и удовлетворяют растущий спрос арендаторов на качественное жильё.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробнее о проектах реновации жилья под ВНЖ

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж
498
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

21 Jan, 15:36

🇫🇷 Апартаменты с бассейном и спа в районе Куршевеля, Альпы

Эти апартаменты идеально подходят как для личного отдыха, так и для инвестиции, обеспечивая высокий уровень доходности благодаря востребованности региона среди туристов круглый год. Куршевель — это место, где альпийская природа сочетается с премиальной инфраструктурой, создавая уникальную среду для жизни и отдыха.

Площадь:
От 40 м²
Всего спален:
1–6
Цены:
От 535 000 €
Цены за м²:
От 12 800 €
Сдача:
2026 год

Концепция комплекса:
Проект выполнен в стиле альпийского шале и представляет собой уникальное сочетание традиционной горной архитектуры и современных стандартов комфорта.

Преимущества:
Паркинг, консьерж-сервис, собственная территория, полная меблировка, панорамные окна с видом на Альпы.

📂Подходит для оформления ВНЖ финансово независимых лиц во Франции. Доступно к покупке на паспорт РФ.

Расположение:
Ла Танья — небольшой горнолыжный курорт на склоне посреди хвойного леса между курортами Куршевель и Мерибель. Его расположение обеспечивает удобный доступ к горнолыжным трассам, пешим маршрутам, а некоторая удалённость от шумных туристических локаций позволяет насладиться спокойствием и уединением посреди нетронутой природы.

🚗 1 минута до подъёмника горнолыжного курорта Ла-Тания;
🚗 5 минут на авто до центра Куршевеля и Мерибеля;
🚗 2 часа на машине от международных аэропортов Лиона и Женевы.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#лот #Франция
608
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

21 Jan, 12:31

🇫🇷Куршевель — фешенебельный альпийский курорт с мировым именем

📍Рассказываем об инвестиционном и туристическом потенциале одного из самых популярных мест горнолыжного катания среди мировой элиты.

Куршевель — крупнейший горнолыжный комплекс в Европе. Его склоны посещают королевские семьи Великобритании и Саудовской Аравии, а также многие звёзды мирового кино и фэшн-индустрии. Курорт популярен для посещения как зимой, так и летом. В тёплое время года возможно подняться в небо на воздушных шарах или малогабаритном самолёте, насладиться альпийскими пейзажами в природном парке «Вануаз». На курорте есть крытый олимпийский каток, кинотеатр, поле для гольфа и множество ресторанов со звёздами «Мишлен».

Стоимость недвижимости за 1 кв. метр в Куршевеле стартует с 13 217 евро. Арендная ставка: 13,3 евро за кв. метр, а в некоторых городах достигает 18,9 евро.

⚡️По данным крупнейшей базы недвижимости во Франции, годовой рост цен в регионе Куршевеля составил 2,5%

💸При покупке недвижимости инвестор имеет возможность получить ВНЖ Франции

Горнолыжные трассы:
Три Долины — это один из крупнейших горнолыжных комплексов в Европе, объединяющий между собой семь известных альпийских курортов сетью подъёмников и горнолыжных трасс: Куршевель, Мерибель, Ле Менюир, Валь Торанс, Ла Танья, Брид и Орель. Поднявшись на вершину трассы на гондоле одного из курортов, можно продолжить спуск на другом, пользуясь одним ски-пассом. В сумме весь комплекс располагает 600 км горнолыжных трасс.

🚗 1 час на авто до подножья горы Монблан;
🚗 1 час на авто до международного аэропорта Гренобля;
🚗 2 часа на машине до Женевы.

🏠Приобретать недвижимость во Франции можно на паспорт РФ

📥 Получить консультацию менеджера

#Франция #инвестиции
516
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

20 Jan, 13:57

🌏 Дайджест недели

▪️Программы ВНЖ Европы изменятся в 2025 году. Делимся актуальной информацией в нашем чат-боте.

▪️Кипр планирует присоединиться к Шенгенской зоне в 2025 году. Осталось решить все технические вопросы. Также ожидается, что Кипр находится на завершающей стадии отмены визовых требований США для кипрских путешественников.

▪️Аликанте прекращает выдавать лицензии на краткосрочную аренду на несколько лет. Мера направлена на сохранение доступного жилья.

▪️Опубликована статистика Eurostat по ценам на жильё в ЕС за 3-й квартал 2024 года. Наибольший рост цен был замечен в в Болгарии (+16,5%), Польше (+14,4%), Венгрии (+13,4%), Хорватии (+12,3%) и Нидерландах (+10,3%).

🔎 Новые материалы

▪️Почему Испания отменяет «золотые визы» с 3 апреля 2025 года

▪️Стартап-виза на Кипр в 2025 году

▪️Виза цифрового кочевника Португалии в 2025 году

▪️Цены на новостройки в Турции в декабре 2024 года

🫥 Tranio в медиа

▪️РИА Новости: прокомментировали спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2024 году.

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Кондо-резорт в средиземноморском стиле от знакового застройщика Title

▪️Виллы премиум-класса в 5 минутах от пляжа на Самуи

▪️Проект в востребованном районе Дубая City Walk
599
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

17 Jan, 12:26

🌏 Дайджест изменений в программах ВНЖ Европы в 2025 году

Мы напоминаем, что в нашем чат-боте мы делимся актуальными новостями о европейских миграционных программах.

🌐 Перейдите по ссылке в бот и получите доступ к нашим инсайдам о возможностях релокации

🇪🇸 Испания: до закрытия программы «золотая виза» осталось 3 месяца
До 2 апреля 2025 года есть возможность подать документы на ВНЖ по старым правилам.

Чтобы успеть, приобретайте только готовые объекты стоимостью от 500 тыс. евро. Если вы уже владеете недвижимостью ниже порога в 500 тыс. евро, можно купить дополнительный объект на недостающую сумму и успеть подать заявку.

🇭🇺 Венгрия: опция «золотой визы» через покупку недвижимости исключена из программы
Доступны два других варианта: инвестиции от 250 тыс. евро в аккредитованные фонды недвижимости и вклад от 1 млн евро в высшие учебные заведения.

🇫🇮 Финляндия: быстрый путь к ВНЖ в ЕС без инвестиций
Ускоренная программа для основателей стартапов позволяет получить ВНЖ по упрощённой процедуре за 2–4 недели. Весь процесс с учётом регистрации стартапа займёт 1,5–2 месяца. ВНЖ выдаётся на 2 года с возможностью продления. Через 4 года можно подать на ПМЖ.

🇬🇷 Греция разрешит приобрести недвижимость для «золотой визы» по старым правилам до 28 февраля 2025 года
Это условие касается тех, кто уже внёс депозит от 10% до 31 августа 2024 года. Старые правила 2023–2024 гг: инвестиционный порог от 500 тыс. евро в популярных районах вместо 800 тыс. евро и порог 250 тыс. евро в остальных регионах.

🇮🇹 Италия продолжает отказывать в ВНЖ гражданам с паспортом Российской Федерации
Рекомендуем рассмотреть более лояльные страны и программы.

👉 Подробнее обо всех актуальных европейских программах читайте в нашем боте

➡ Или запишитесь на бесплатную консультацию с миграционным экспертом

#внж #Испания #Венгрия #Греция #Италия #Финляндия
727
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

16 Jan, 13:28

✨ Подборка недвижимости в самых популярных городах для жизни в Испании

Собрали несколько наиболее перспективных в инвестиционном плане объектов. На сегодняшний день у инвесторов ещё есть несколько месяцев для подачи заявки на «золотую визу» при покупке недвижимости на сумму более 500 тыс. евро

1️⃣ 3-комнатная квартира в Аликанте на побережье Коста-Бланка

▪️Цена: 270 000 €
▪️Площадь: 98 м²
▪️Цена за м²: 2755 €

Девять пентхаусов комплекса располагают частными террасами, откуда открываются непревзойдённые виды на Аликанте и легендарный замок Санта-Барбара.

Все квартиры комплекса оснащены централизованным аэротермальным отоплением, обеспечивающим комфорт круглый год.

2️⃣ Квартира в историческом центре Барселоны

▪️Цена: 850 000 €
▪️Площадь: 100 м²
▪️Цена за м²: 8500 €

Эксклюзивный двухуровневый пентхаус с завораживающим видом на главный архитектурный памятник города, Саграда Фамилия.

Пентхаус полностью отремонтирован, имеет современный дизайн и оборудованную кухню, совмещённую с гостиной.

3️⃣ Меблированная квартира в районе Саламанка в Мадриде

▪️Цена: 1 200 000 €
▪️Площадь: 89 м²
▪️Цена за м²: 13 483 €

Квартира находится на улице Хорхе Хуан рядом с кварталом «Золотая миля», застроенным в XIX веке. Здесь расположен Национальный археологический музей, а в музее Ласаро Гальдиано можно посмотреть работы Гойя и Босха.

📥 Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Испания #инвестиции #ВНЖ
629
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

16 Jan, 10:02

🇪🇸 Лучшие города Испании для жизни в 2025 году

Из года в год Испания занимает лидирующие позиции в рейтингах лучших стран для релокации цифровых кочевников и обеспеченных пенсионеров, а медицина Испании в 2024 году заняла 7-е место в мире по статистике Health Care Index by Country.

Прочитать подробнее в нашей статье

👨‍💻Лучшие города для цифровых кочевников

📍Барселона
📍Валенсия
📍Аликанте

Все три города расположены в доступной близости к побережью, характеризуются как высокотехнологичные центры и обеспечивают лёгкую социальную интеграцию благодаря развитой культурной жизни.

🎓Лучшие города для студентов

📍Мадрид
📍Барселона
📍Валенсия

Инфраструктура как нельзя лучше подходит для студенческой жизни благодаря наличию крупных библиотек, развитой системе общественного транспорта и возможности аренды малометражного жилья.

🧸Лучшие города Испании для семейной жизни с детьми

📍Бадалона
📍Кастельдефельс
📍города побережья Коста-Бланка

Подходящая инфраструктура для обучения в начальных классах, также в округе есть национальные природные парки, аквапарки и детские площадки. Найти квартиру с несколькими спальнями и паркингом в перечисленных населённых пунктах будет проще, чем в центре Мадрида и Барселоны.

👨‍🦳Популярные районы Испании для пенсионеров

📍Аликанте
📍Вильяхойоса
📍Торревьеха

Неспешный темп жизни, близость морского побережья, атмосфера доброжелательности и добрососедства, а также развитая инфраструктура и наличие государственных и частных медицинских центров.

🔥В результате опроса экспатов из разных уголков мира на портале Expat Insider Испания получила 84% положительных отзывов, что позволило ей занять 4-е место в рейтинге уровня жизни и благополучия среди 53 оцениваемых стран.

🔎 Полная статья на сайте Tranio

📥Напишите нашему менеджеру для получения подробной консультации по приобретению недвижимости в Испании

#Испания #инвестиции
358
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

15 Jan, 13:44

🇨🇾 Кипр и Шенген: хронология вступления

По словам президента республики Никоса Христодулидиса, Кипр решит все технические вопросы, необходимые для вступления в Шенгенскую зону, в 2025 году.

🗓 Восстанавливаем хронологию и разбираем этапы на пути Кипра к Шенгену:

• С момента подачи заявки прошло больше пяти лет — Кипр инициировал процесс в сентябре 2019 года.

• В период с 2019 по 2021 год Кипр успешно прошёл оценку в области защиты данных, визовой политики, обмена информацией, полицейского сотрудничества и контроля границ.

• С внедрением SIS, Шенгенской информационной системы, в 2023 году Кипр вышел на финишную прямую.

Формально Кипр должен пройти оценку применения SIS: инспекции в портах, аэропортах и на сухопутных границах (вопрос урегулирования споров с ТРСК, по словам президента, был решён).

После проверок, устранения недостатков и внедрения рекомендаций вопрос включения страны выносится на обсуждение Совета ЕС и требует единогласного решения: все 27 стран-членов (за исключением Ирландии) должны поддержать присоединение Кипра к Шенгенской зоне.

В своей речи президент Кипра связал возможное вступление Кипра в Шенген с потенциальным увеличением турпотока и усилением инвестиционной привлекательности страны.

➡️ Оставьте заявку и получите консультацию экспертов Tranio по рынку недвижимости Кипра

#Кипр #новости #виза
412
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

15 Jan, 07:56

💥 Еще один! Сбор броней к новому старту продаж от знакового застройщика проектов Title!

Инвестируйте в самый горячий пресейл января на Пхукете! Это заключительный проект парада запусков сезона 2024–2025 от ведущего застройщика острова. Осенью 2024 года было 3 громких и успешных запуска девелопера — на пляжах Раваи и Банг Тао.

Последний комплекс остался на самый горячий инвестиционный период — январь.

✅ Rhom Bho Property, крупнейший застройщик Пхукета.

✅ Первая линия пляжа Ката. Любимый пляж у семейных туристов острова. Ставки аренды в высокий сезон достигают 155 долларов за ночь.

✅ Ожидаемый прирост до 30% за 2 года строительства.

✅ Ожидаемая арендная доходность: от 7 до 12,8% в год при чистом доходе до 11 369 долларов.

Концепция комплекса:

Кондо-резорт в средиземноморском стиле. Сочетание комфорта, качества и потрясающих видов на Андаманское море в 600 метрах от пляжа.

Искусственные лагуны, зелень и прогулочные зоны, велнес-инфраструктура, кинотеатр, спа и многое другое только для резидентов комплекса.

📍Ката — пляж протяжённостью 1,5 км и идеальный район для семейного отдыха.

• Множество кафе и высокий уровень сервиса.

• Кристально-чистая вода, сёрф- и дайвинг-споты.

• Ограниченный сток земли — проект на долгое время станет единственным резортом в районе.

🔥Важный плюс:

Актуальное предложение отелей в Ката устаревает и уже не отвечает запросам арендаторов — средний возраст соседних отелей составляет 10 лет.

Проект соберёт спрос на новое качественное жильё, зревший на протяжении десятилетия.

Цена:
от 83 500 $

Площадь:
от 32 м²

➡ Напишите нам, чтобы участвовать в старте продаж

#стартпродаж #Таиланд #лонч #недвижимость
384
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

14 Jan, 12:22

🇪🇸⚡️Официальное закрытие программы «золотой визы» в Испании

3 января 2025 года в Boletín Oficial del Estado был опубликован закон об отмене «золотой визы» в Испании. Согласно документу, вступление в силу закона состоится через 3 месяца с даты публикации.

💥 Это означает, что до начала апреля 2025 года есть возможность подать документы и успеть оформить ВНЖ по старым правилам. Все заявки, поданные до этой даты, будут рассматриваться на прежних условиях!

✔️Для участия в программе сейчас можно приобретать только готовые объекты.

✔️Инвесторы, которые уже владеют объектами ниже порога в 500 тыс. евро, могут купить дополнительный объект на недостающую сумму и успеть подать заявку до обозначенного дедлайна.

✔️Для получения ВНЖ подходит как жилая, так и коммерческая недвижимость.

💳 Что будет с уже выданными визами?

Все выданные «золотые визы» останутся действительными. Условия пребывания в Испании по ним у инвесторов сохранятся.

🔎Прочитать про условия получения «золотой визы» инвестора в Испании

📥 Получить консультацию менеджера

#Испания #ВНЖ #релокация
477
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

13 Jan, 14:11

🌏 Дайджест недели

▪️Опубликован новый рейтинг сильнейших паспортов Henley & Partners Index. Сингапур и Япония на первом и втором местах. Франция, Испания и Италия делят третье место.

▪️Цены на жильё в Португалии показали самый высокий рост почти за два года на фоне иностранного спроса и нехватки предложения на рынке. Цены выросли на 9,8% в третьем квартале 2024 года по сравнению с 2023 годом. Это рекордный рост с четвёртого квартала 2022 года.

▪️В Греции опубликовали закон о налоговых льготах. К льготам относятся отмена НДС 24% на новостройки, подоходного налога и налога на прирост капитала при продаже недвижимости.

▪️Венгрия не будет вводить опцию получения ВНЖ через покупку недвижимости. Правительство исключило из программы «золотой визы» возможность делать инвестиции в недвижимость на сумму от 500 тыс. евро.

▪️В Турции на фоне растущего спроса выдано более 20 000 разрешений на краткосрочную аренду. Чтобы сократить расходы на отдых, многие туристы переходят от роскошных курортов с обслуживанием по системе «всё включено» к аренде жилья посуточно.

🔎 Новые материалы

▪️«Золотая виза» в Испании в 2025 году

▪️«Золотая виза» Венгрии – ВНЖ за инвестиции для россиян в 2025 году

▪️Итоги декабря на рынке недвижимости Дубая: предваряя тренды нового года

🫥 Tranio в медиа

▪️Коммерсантъ: прокомментировали спрос россиян на «золотую визу» в Испании и изменения в программе.

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Закрытый комплекс бизнес-класса в районе Ламаи, Самуи

▪️Квартиры бизнес-класса в районе пляжа Най Янг, Пхукет
549
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

13 Jan, 11:53

Приглашаем провести вечер на Пхукете в компании ведущего застройщика острова и экспертов Tranio

📌 30 января с 16:00 до 20:00 по Пхукету

🔸В атмосфере фуршета в роскошном отеле обсудим инвестиционные перспективы курортной недвижимости Пхукета. Эксперты Tranio поделятся аналитикой рынка недвижимости и расскажут о буме туризма на острове, который способствует длительному тренду высокой доходности.

🔸Представители застройщика T. H. Group расскажут о своих проектах вилл и кондоминиумов под брендом Ayana и предоставят уникальные условия для гостей фуршета — скидки 10% и дополнительные бонусы.

Почему мы выбрали для мероприятия именно этого застройщика?
T. H. Group — это команда, с которой интересно разговаривать на языке инвестиций.
Девелопер создан в партнёрстве двух именитых компаний с разных континентов: финансовой группы из Гонконга с опытом управления активами и лидера в сфере возобновляемых источников энергии из Австралии. Инвесторы, знакомые с разными типами активов, сходятся в перспективности курортной недвижимости на Пхукете.

📈 T. H. Group создаёт свои проекты под брендом Ayana, ориентируясь в первую очередь на прибыльность для своих инвесторов.

👉 Не пропустите эту встречу, если планируете поездку на Пхукет в конце января. Регистрируйтесь!

Не сможете принять участие? Тогда напишите нам — расскажем о проектах застройщика подробнее. Если вам что-то понравится, мы договоримся с T. H. Group о персональной скидке. При дистанционном бронировании она будет действовать в день мероприятия и в течение 5 дней после него.
494
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

10 Jan, 07:26

🇨🇾Реформа стартап-визы на Кипре — что поменялось

C 1 января 2025 года начали действовать новые правила стартап-визы.

Программа позволяет руководителям технологических компаний из третьих стран на индивидуальном или групповом уровне въезжать, проживать и работать на Кипре.

Главные изменения:

• Длительность ВНЖ увеличена с двух до трёх лет, а продление документа — с одного года до двух лет.

• Предельный процент владения акциями одним или несколькими членами группы заявителей снижен с 50 до 25%.

• Увеличен порог найма иностранных сотрудников с 30 до 50% от общего числа работников.

• Открыта возможность нанимать дополнительный иностранный персонал, если стартап демонстрирует размер инвестиций на Кипре, равный или превышающий 150 тыс. евро.

❗Выгодная бизнес-среда и налоговый режим Кипра — ведущие факторы, обеспечивающие приток иностранного капитала на остров. Подробнее разбираемся в большом материале

➡️ Изучайте программы ВНЖ Кипра и других стран Европы в нашем боте

#Кипр #релокация #ВНЖ
775
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

09 Jan, 15:07

🇭🇺 Венгрия не будет вводить опцию получения ВНЖ через покупку недвижимости

В декабре венгерское правительство исключило из программы «золотой визы» возможность делать инвестиции в недвижимость на сумму от 500 тыс. евро.

Для получения инвестиционного ВНЖ в Венгрии остаются только два варианта:

1️⃣Инвестиции от 250 000 € в аккредитованные фонды недвижимости.

2️⃣ Вклад от 1 млн € в высшие учебные заведения.

На данный момент лицензирован лишь один фонд, который при этом не принимает заявки от граждан РФ и РБ. Ожидается, что новые фонды будут доступны для программы в этом году.

❗Что делать россиянам и белорусам?
Инвесторы с паспортом РФ/РБ могут получить сначала национальную карту Венгрии, а затем уже подать заявку на «золотую визу». Также «золотую визу» могут получить лица с двойным гражданством.

Несмотря на ужесточение и упразднение многих европейских программ ВНЖ, Tranio предлагает своим клиентам надёжные и выгодные варианты.

📥 Напишите нам, и наши эксперты подберут подходящую под ваши цели программу ВНЖ

#Венгрия #инвестиции #внж
727
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

09 Jan, 13:18

📊 Итоги декабря на рынке недвижимости Дубая

Подробнее про итоги русскоязычного спроса читайте в нашем большом материале

▪️В декабре покупатели совершили 9692 сделки с недвижимостью на этапе строительства — на 60,7% больше, чем в декабре 2023 года (6030 сделок). По отношению к ноябрю 2024-го показатель увеличился на 12,6%.

▪️Количество транзакций с апартаментами увеличилось за месяц на 14%. Число сделок с коммерческой недвижимостью выросло на 88,9%.

▪️Совокупная стоимость проданной в декабре недвижимости off-plan составила 5,37 млрд долларов, что на 8,1% больше, чем в декабре 2023 года. Показатель возрос на 4,5% к предыдущему месяцу.

▪️Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в декабре 2024 года составила 5087 долларов — рост на 3,6% к ноябрю 2024-го.

▪️В декабре доля транзакций с жильём стоимостью до 272 тыс. долларов увеличилась на 2 п. п. и достигла 34% от всех сделок, приблизившись к локальному максимуму в 37% в июне 2024-го.

Ещё 40% пришлось на недвижимость от 272 тыс. до 544 тыс. долларов. Доля элитного жилья (больше 1,36 млн долларов) в сумме сделок снизилась на 1 п. п. и составила 3% от всех транзакций.

▪️Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Skyrise, Hills и Ghost от Binghatti (суммарно 10,8% транзакций), Azizi Venice (1,87%), Neva Residences от Tiger Group (1,74%) и Verdes by Haven 1 (1,71%).

❓ Оставьте заявку, чтобы получить консультацию экспертов Tranio

#аналитика #Дубай #цены #квартира #инвестиции
596
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

02 Jan, 12:13

❄️🎿Подборка лучших материалов про инвестиции в недвижимость Французских Альп

Альпийский регион Франции обладает мировой известностью благодаря своим первоклассным горнолыжным курортам, захватывающим дух пейзажам, савойской архитектуре горных шале и традиционным блюдам французской кухни.

🔥 За 10 лет рост цен в некоторых альпийских регионах составил 43,8%

Стоимость недвижимости за 1 кв. метр в департаменте Савойя стартует от 5126 евро. Арендная ставка: от 13,5 евро за кв. метр, а в некоторых коммунах — от 22,6 евро за кв. метр.

🔔 Лучшие материалы про недвижимость альпийского региона:

🎄Инвестиции в недвижимость Французских Альп

🎄Инвестиционный потенциал Приморских Альп

🎄Курорты на французском берегу Женевского озера

🎄Шамони-Монблан — жемчужина Французских Альп

🎄Межев: фешенебельный горнолыжный курорт во Французских Альпах

💭Напишите нам, чтобы узнать больше об инвестициях в недвижимость альпийского региона.

📥Связаться с менеджером Tranio

#инвестиции #Франция
439
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

31 Dec, 09:49

🎁 В 2025 год вместе с Tranio

Поздравляем наших клиентов, инвесторов и читателей с наступающим Новым годом!

😊 Спасибо за доверие к нашей экспертизе и интерес к проектам Tranio в 2024 году!

Вместе мы делали важные инвестиционные шаги на рынках Кипра, Греции, Франции, Испании и других стран Европы. Искали новые направления и находили выгодные решения там, где их не видел никто.

Желаем, чтобы новый год принёс вам ещё больше успешных инвестиций, а мы продолжим обеспечивать их надёжность, делиться свежей аналитикой, эксклюзивными офферами и ценной экспертизой.

И конечно не пропустите поздравление Дмитрия Божкова, руководителя направления Кипр в Tranio.

➡️ Напишите нам, если планируете инвестировать на новогодних праздниках
476
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

30 Dec, 08:46

🌏 Дайджест недели

▪️ФНС исключит страны ЕС из списка для автообмена финансовыми отчётами. Лица, имеющие налоговое резидентство в РФ, то есть проживающие в стране более 183 дней в году, теперь не смогут законно получать некоторые средства на свои европейские счета вне автообмена.

▪️Кипр внёс изменения в программу стартап-визы. Теперь срок действия увеличат до 3 лет, а также добавят требования к доле владения и размерам выручки и инвестициям.

▪️Париж меняет правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. На сайте мэрии Парижа указано, что с 1 января 2025 года основное место жительства можно будет сдавать в аренду не более чем на 90 дней в году, вместо разрешённых ранее 120 дней.

▪️Греция разрешит приобрести недвижимость под «золотую визу» по старым правилам до 28 февраля 2025 года. Это касается инвесторов, которые внесли депозит до 31 августа 2024 года. Появится дополнительное время, чтобы завершить сделки до конца февраля.

▪️ЕС отменил безвизовый режим с Вануату. Теперь гражданам Вануату необходимо получать визу для поездок в Шенгенской зоне.

🔎 Новые материалы

▪️Исследование: география и тренды русскоязычного спроса на недвижимость в 2024 году

▪️Что нужно знать о новом Приказе ФНС РФ владельцам недвижимости за рубежом? Как получать доход от недвижимости в новых условиях?

▪️Обзор рынка жилой недвижимости в Афинах в 2024–2025 гг: тенденции и перспективы

🫥 Tranio в медиа

▪️РБК Недвижимость: большое аналитическое исследование — где россияне покупали жильё в 2024 году.

🔥 Старт продаж и пресейл:

▪️Квартиры премиум-класса на первой линии пляжа в Паттайе

▪️Квартиры премиум-класса со скидкой от застройщика в Паттайе

▪️Квартиры премиум-класса во Вьетнаме
496
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

28 Dec, 10:05

🌴Старт продаж квартир премиум-класса в районе Тхудык, Вьетнам

Комплекс представляет собой шесть башен с современным дизайном, гармонично вписывающихся в городской пейзаж. Он расположен в одном из динамично развивающихся районов Хошимина, что обеспечивает доступ к школам, больницам, магазинам и общественному транспорту.

💎Годовая доходность оценивается на уровне 4–5%

📍Тхудык — это перспективный район в пригороде Хошимина, который сочетает в себе современные урбанистические возможности и природную красоту. Он является привлекательным местом для жизни, работы и инвестиций благодаря удобному расположению, улучшенной инфраструктуре и растущей экономической активности.

🐕‍🦺 Комплекс является pet-friendly!

▫️Площадь: от 55 м²
▫️Цены: от 292 000 $
▫️Цены за м²: от 5309 $
▫️Сдача: 1-я фаза 1-й кв. 2027 года, 2-я фаза 4-й кв. 2027 года

4 варианта рассрочки с удобными платежами и первым взносом 5%

Преимущества
Парки и прогулочные зоны, детские площадки, место для выгула собак, инфинити-бассейн.

Застройщик
Проект реализует крупный азиатский застройщик с опытом строительства с 1995 года. Компания имеет ряд построенных проекты в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме, а также в Австралии и Великобритании.

🗣 Напишите нам, чтобы успеть забронировать лот

#Вьетнам #лот
585
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

28 Dec, 07:59

🎄 Открываем шестую ячейку адвент-календаря Tranio

Проводим последнюю неделю 2024 года вместе с адвент-календарём по любимым направлениям.

🎁 28 декабря: календарь с целями на год
Желаем вам в новом году порядка! Чтобы в жизни и делах был порядок, нужно соблюдать всего два ключевых принципа — помнить о приоритетах и времени. Подготовили календарь, куда можно выписать главные приоритеты на год и распределить самые важные дела по месяцам.

📅 Мы себе уже распечатали такие на плотной цветной бумаге и начали заполнять. Непременно повесим на холодильник, чтобы вспоминать о приоритетах и ценности времени от 2 до 20 раз в день 😏

Скачивайте календарь в нашем боте и будьте в порядке!
968
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

27 Dec, 15:01

🔥 Россия прекращает автообмен финансовой информацией с ЕС! Что нужно знать о новом приказе ФНС владельцам зарубежной недвижимости, а главное, как теперь получать от неё доход?

👉 Читайте подробнее в статье по ссылке

Что произойдёт?

С 31 декабря 2024 года Федеральная налоговая служба России исключает все страны Евросоюза из списка государств для автоматического обмена финансовой информацией. За использование счетов из этих стран будет предусмотрен штраф.

Что это значит?

Резиденты РФ не смогут законно получать зачисления на счета в европейских странах. Это касается в том числе и средств от продажи и аренды зарубежной недвижимости.

🔺Таким образом, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и находитесь большую часть времени в России (более 183 дней в году), то, продав или сдав в аренду квартиру в ЕС, зачислять средства на европейские счета вам нельзя.

Но это правило не касается налоговых нерезидентов, т. е. тех, кто проводит в России меньше 183 дней в году. Они по-прежнему могут зачислять эти средства на свои зарубежные счета.

Что можно предпринять?

В статье мы описали 3 законных способа распоряжаться средствами налоговым резидентам.

👉 Разобрали способы с юристом по ссылке

Сейчас нет точного понимания, как будет функционировать обмен финансовыми данными. Поэтому важно в конкретных случаях придерживаться рекомендаций специалистов.

В новой статье рассказываем подробнее, что делать тем, кто получает доход от зарубежной недвижимости, а также вместе с юристом разбираемся:

— Какие страны исключат из перечня государств, с которыми был автоматический обмен финансовой информацией?

— Стоит ли переживать владельцам зарубежных счетов в странах, не входящих в ЕС и ЕАЭС?

— Поможет ли второе гражданство или ВНЖ другой страны?

— Распространяются ли эти ограничения на налоговых нерезидентов РФ?

👉 Ознакомьтесь с рекомендациями по ссылке

📥 Или напишите нам, чтобы получить консультацию экспертов
596
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

25 Dec, 07:50

Необходимость «успеть всё до 31 декабря» может вызвать легкую тревожность.

Подготовили для вас чек-лист не самых приятных, но важных дел, которые помогут закрыть год без стрессов и неприятных сюрпризов.

Добавьте эти пункты в свой календарь!
1,954
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

24 Dec, 15:04

🎁 ⭐️Вторая ячейка адвент-календаря Tranio

Находитесь в Европе в разгар рождественской недели? Собрали лучшие места для зимних каникул во Франции.

Пропустили прошлые ячейки? Делимся открытыми материалами на наших каналах.

🎁 24 декабря:

Гид по праздничным локациям Франции и лучшим местам для незабываемой встречи новогодней ночи.

Внутри:
Рождественские ярмарки Франции, самые масштабные фейерверки в новогоднюю ночь, лучшие горнолыжные курорты французских Альп и Пиренеев.

📥Скачивайте гид и планируйте свой праздничный отдых во Франции
528
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

23 Dec, 14:25

🎁 Адвент-календарь: встречаем Новый год вместе с Tranio

До Нового года осталось чуть больше недели. В ожидании праздника открывайте любимые направления с новой стороны вместе с нашим адвент-календарём.

🎁 Следите за каналами и открывайте новую ячейку каждый день

Команда Tranio из разных уголков мира поделится тем, как незабываемо провести новогодние праздники в Дубае, Афинах, на Пхукете и Бали:

▫️карты с избранными местами для отдыха;
▫️гиды по самым вкусным заведениям;
▫️мероприятия и активности, которые нельзя пропустить;
▫️культурные события января;

🎁 Открывайте ячейки адвент-календаря, а вместе с ними — идеи для идеального отдыха в новом году.
1,552
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

23 Dec, 11:52

🌏 Дайджест недели

▪️«Золотую визу» Испании отменят через 3 месяца. Конгресс подтвердил закрытие.

▪️Опция покупки недвижимости для «золотой визы» Венгрии не запустится 1 января 2025 года. По предварительной информации партнёров Tranio, этот вариант инвестиций будет перенесён на неопределённый срок.

▪️Франция ужесточит критерии для заявителей на многолетний вид на жительство. Необходимо будет подтвердить знание языка на уровне А2. Для продления ВНЖ на 10 лет — на уровне не ниже среднего B1.

▪️Некоторые европейские локации введут или повысят туристические налоги в следующем году. К ним относятся Греция, города Мадейра и Эвора в Португалии, Венеция в Италии.

🔎 Новые материалы

▪️Обновление «золотой визы» Греции для покупки недвижимости: что изменилось и почему

▪️Высокий сезон: как аренда в Dubai Marina реагирует на новогодние праздники

▪️Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула

▪️Итоги рынка недвижимости в Турции в ноябре 2024 года

🫥 Tranio в медиа

▪️Коммерсантъ: поделились данными по спросу со стороны покупателей из России в 2024 году

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Квартиры комфорт-класса с низким порогом входа в районе Таланг, Пхукет
503
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

06 Dec, 11:57

Фокус на Кипр: инвестиционные, налоговые и визовые преимущества

Вебинар с экспертом по недвижимости Кипра и юристом.

📌 11 декабря в 16:00 по Москве

Главные темы эфира:
🔹Почему выгоднее купить недвижимость на Кипре и подать заявку на ПМЖ до вступления в Шенген?
🔹Инсайды о вступлении Кипра в Шенген: когда это произойдёт и как повлияет на рынок недвижимости и программу ПМЖ.
🔹О налоговом резидентстве Кипра.
🔹Кипр для инвестиций: анализ рынка, стратегии для инвесторов.
🔹Кипр для бизнеса.
🔹Обзор жилых проектов на Кипре для инвестиций и оформления ПМЖ при покупке от 300 тыс. евро.

Эксперты эфира:
▪️Дмитрий Божков, руководитель кипрского направления Tranio.
▪️Кристина Лискавиду, управляющий партнёр юридического агентства на Кипре.

👉 Регистрируйтесь на вебинар и присылайте вопросы о недвижимости, налогах и ПМЖ
341
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

05 Dec, 15:18

🇪🇸 Квартира в комплексе с панорамным бассейном на крыше в Камбрильсе, Коста-Дорада, Испания

Квартира с большими панорамными окнами и просторной террасой, украшенной тропическими растениями. Она идеально подходит как для долгосрочной сдачи в аренду, так и для использования в качестве собственного жилья. Удобное расположение и высококачественная инфраструктура обеспечат высокий спрос среди арендаторов и сделают проживание здесь максимально комфортным.

🔥Приобретая эти апартаменты, вы можете претендовать на ВНЖ финансово независимого в Испании

Площадь:
56 м²
Всего спален:
3
Цена:
339 000 €
Цена за м²:
6053 €

Преимущества: зона барбекю, паркинг, энергетический сертификат A+.

📍Локация:
Камбрильс — уютный курортный город на побережье Коста-Дорада, известный своим тихим очарованием, чистыми пляжами и гастрономическими традициями. Находится всего в 15 минутах езды от популярного курорта Салоу и знаменитого парка аттракционов Port Aventura.

Комплекс расположен всего в 400 м от пляжа Камбрильса.

🔎 Прочитать подробнее про Коста-Дорада

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Испания #лот
408
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

05 Dec, 09:25

Уже сегодня проведём вебинар на тему инвестиционных стратегий в Персидском заливе: Дубае, Рас-эль-Хайме и Омане

📌5 декабря в 19:00 по Москве

Спикеры эфира:

🔸Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке. У Ксении есть возможность сравнивать инвестиционные сделки в нескольких регионах Персидского залива.
🔸Мария Алхазова, эксперт Tranio в ОАЭ, имеет большой опыт продаж в Рас-эль-Хайме и успешные кейсы клиентов с выходом из инвестиции.
🔸Алёна Ирхина, представитель уникального застройщика — Orascom, девелопера, который специализируется на строительстве курортных городов в Омане.

Стратегии, которые обсудим на вебинаре:

🔹 Дубай: дистресс-сделки с выгодой 10–30% и акцент на средний сегмент жилья для долгосрочной аренды.
🔹 Рас-эль-Хайма: возможность «зайти в Дубай несколько лет назад». Проекты в уникальных локациях, аналогичных Palm Jumeirah, с прогнозом доходности до 10%.
🔹 Оман: качественная и доступная курортная недвижимость на берегу. Доходность до 11%.

👉 Регистрируйтесь по ссылке
354
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

04 Dec, 14:06

🔥Старт продаж: апартаменты с гарантированной доходностью 6% на 5 лет в Пафосе

Одно из самых выгодных инвестиционных предложений на Кипре в элитном пригороде Пафоса.

Преимущества проекта:

▪️Гарантированная доходность 6%. По консервативным оценкам застройщика, средняя стоимость посуточной аренды квартир составит около 442 евро, а средняя заполняемость — 57%. Оптимистичный сценарий позволяет оценивать доходность до 8,4%.

❗Доступна опция возврата 19% НДС при покупке недвижимости. Рассказываем про эту возможность в отдельном материале.

▪️Профессиональный менеджмент: от поиска гостей до обслуживания и ухода за территорией.

📍Локация:
Minthis Hills Resort — курорт в районе Тсада в 15 минутах езды от Пафоса.

Резиденты получают доступ к полю для гольфа и инфраструктуре премиум-класса.

📈Инвестиции:

▪️По данным Центрального банка Кипра, со 2-го кв. 2023 года цены на квартиры в Пафосе выросли на 17,7%.

▪️Курортные апартаменты — сегмент жилой недвижимости с самой высокой средней доходностью на Кипре. В 3-м кв. 2024 года средний ROI таких активов находился на уровне 5,71%, а прирост арендных ставок составил 7,44% в год.

Цена:
от 655 000 €

Цена за м²:
от 6880 €

Сдача:
2028 год

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#лот #Кипр #Пафос #квартира #инвестиции
440
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

03 Dec, 14:54

🇪🇸 Коста-Дорада — самое южное побережье Каталонии

📍Рассказываем о туристическом и инвестиционном потенциале одного из самых популярных регионов для приобретения инвестиционной недвижимости в Испании.

Побережье Коста-Дорада простирается на 200 км к югу от Барселоны. Оно известно, в первую очередь, благодаря нескольким морским курортам в непосредственной близости от столицы Каталонии с протяжёнными пляжами и пологим входом в воду. Близость к Барселоне позволяет наслаждаться активной городской жизнью, оставаясь в уютной и спокойной атмосфере небольшого прибрежного курорта.

🔥В условиях ограничений на краткосрочную аренду в Барселоне с 2028 года курорты Коста-Дорада могут стать хорошей альтернативой при покупке инвестиционной недвижимости!

▫️Ситжес — небольшая живописная коммуна, атмосферу которой периодически сравнивают с Сен-Тропе и Ибицей. Здесь ежегодно проходит Международный кинофестиваль фантастических фильмов.

▫️Таррагона — один из старейших городов Испании. Это место известно своими музеями, а в пригороде Таррагоны находится самый большой парк развлечений на юге Европы — «Порт Авентура».

Стоимость недвижимости за 1 кв. метр на Коста-Дорада стартует с 2024 евро. Арендная ставка: 10 евро за кв. метр. В некоторых коммунах арендная ставка доходит до 19 евро за кв. метр.

⚡️По данным крупнейшей базы недвижимости в Испании, годовой рост цен в регионе Коста-Дорада составил 6,9%

Пляжи Коста-Дорада
Ландшафт побережья представляет собой длинные песчаные пляжи в окружении покрытых соснами холмов. Большинство пляжей отмечено наградой «Голубой флаг» — знаком качества для курортов.

В окрестностях:
▪️Парк развлечений «Порт Авентура»
▪️Аквапарк Aqualeón
▪️Замок Castellet Castle
▪️Природный парк Muntanyes de Prades

🏠Приобрести недвижимость в Испании можно на паспорт РФ

📥 Получить консультацию менеджера

#Испания #недвижимость
458
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

02 Dec, 15:26

🇵🇹 💳 ВНЖ финансово независимого в Португалии

Несмотря на то, что власти Португалии отменили опцию инвестиций в недвижимость в программе «золотой визы», получить ВНЖ за покупку всё ещё возможно.

Речь идёт о программе для финансово независимых лиц, которая проста и лояльна по своим требованиям, и поэтому доступна для многих.

Прочитать подробнее статью о ВНЖ финансово независимого на сайте

📌 Основные требования для получения ВНЖ:

▪️Купить или взять в долгосрочную аренду квартиру или дом в Португалии. При этом нет требования к минимальной стоимости недвижимости.
▪️Получать пассивный доход за пределами страны минимум 820 евро в месяц.

🔥 ВНЖ можно оформить с российским паспортом

🪪 🇪🇺 Паспорт Португалии через 5 лет — одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. По программе натурализации лицо, проживающее 5 лет в Португалии, может претендовать на гражданство страны. Для этого при наличии ВНЖ нужно проводить в стране не менее 183 дней в году.

📥 Поможем оформить ВНЖ финансово независимого, а также подобрать недвижимость в Португалии

#Португалия #внж #недвижимость #релокация
502
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

02 Dec, 11:56

🌏Дайджест недели

▪️Правительство Испании вводит меры по борьбе со сквоттерами, незаконно занимающими пустующее жильё. Это предусматривает ускоренные судебные разбирательства по делам о взломе домов и захвате чужого имущества, гарантируя разрешение дел в течение 15 дней.

▪️Продажи жилья в Венгрии выросли на 37% в октябре за год. О восстановлении рынка свидетельствует также тот факт, что наблюдается рост в сравнении с предыдущим месяцем. В октябре количество сделок увеличилось на 10% по сравнению с сентябрём.

▪️Индонезия повысит ставку НДС с 2025 года. Решение повысить ставку с 11 до 12% огласил министр финансов республики.

▪️В Турции ввели обновление в процессе иммиграции для иностранных граждан и экспатов. Теперь иностранцам с действующим ВНЖ необходимо записываться на приём через специальный сайт, прежде чем посещать офисы для выполнения таких задач, как регистрация адреса и снятие отпечатков пальцев.

🔎 Новые материалы

▪️Кейс Tranio: оформление ВНЖ Франции для финансово независимых лиц

▪️ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц в 2024 году

▪️Туристический сезон 2024–2025 года на Пхукете. Тренды, возможности, подводные камни

🫥 Tranio в медиа

▪️Курсив: рассказали, в каких зарубежных странах казахстанцы покупали недвижимость за 10 месяцев 2024 года

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Новая фаза проекта Aldar на острове Яс — развлекательном кластере Абу-Даби

▪️Виллы премиум-класса в 400 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет

▪️Квартиры бизнес-класса в самом туристическом районе Паттайи
485
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

29 Nov, 12:14

🇰🇭Эксклюзивное предложение Tranio: элитная квартира в столице Камбоджи — Пномпене

43-этажная высотная резиденция в самом центре Пномпеня воплощает передовые технологии и комфорт благодаря концепции умного дома. Проект сочетает стильный дизайн, функциональность и инновационные решения для обеспечения удобства и безопасности.

💥 Гарантированная доходность от застройщика на 3 года 8%!

Подробности: комплекс будет состоять из 1040 юнитов размером от студии до 4-комнатных апартаментов.

🛍 На 1-м этаже: паркинг, бассейн, рестораны и супермаркеты.

🏊 На 6-м этаже: бассейн, спортивный центр с залом для йоги и беговой дорожкой.

🥓 На 15-м этаже: детская площадка с игровой комнатой и семейной зоной барбекю.

👨‍💻На 32-м этаже: коворкинг и иммерсивный небесный сад.

🎆 На крыше: панорамный бассейн и бар с видом на город.

Квартира находится на 11-м этаже, она полностью меблирована и оснащена техникой Xiaomi в концепции умного дома. Всё управление может быть осуществлено со смартфона.

▫️Площадь: 42 м²
▫️Цена: 207 000 $
▫️Цены за м²: от 4929 $
▫️Сдача: 1-й кв. 2025 года

Рассрочка
Депозит 5%, затем 25% до получения ключей в 1-м квартале 2025 года и 70% частями в течение 3 лет.

⚡️Иностранцы могут владеть до 100% долей недвижимости в Камбодже

🔎 Читайте про туристический и инвестиционный потенциал Камбоджи

🗣 Напишите нам, чтобы успеть забронировать лот

#лот #Камбоджа
650
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

28 Nov, 13:42

✨ Подборка коммерческих помещений для участия в программе «золотой визы» в Испании

При оформлении недвижимости в собственность и подаче заявки на ВНЖ до 1 января 2025 года у инвестора есть все шансы получить «золотую визу» даже в случае вступления закона об отмене программы в силу.

1️⃣ Помещение под кофейню или ресторан в самом центре Мадрида

▪️Цена: 525 000 €
▪️Площадь: 50 м²
▪️Доходность: 5,7%

Помещение находится на первом этаже в здании с панорамными окнами. В настоящее время договор с арендатором подписан до 2032 года.

Квоту за комунидад (ТСЖ) в размере 756 евро в год оплачивает арендатор. Налог на недвижимость в размере 381 евро в год оплачивает собственник.

2️⃣ Помещение под кофейню или ресторан в пригороде Барселоны, Корнелья-де-Льобрегат

▪️Цена: 570 000 €
▪️Площадь: 135 м²
▪️Доходность: 5,3%

Помещение с дизайнерским ремонтом и арочными окнами расположено на первом этаже. В настоящее время договор с арендатором подписан до 2036 года.

Налог на недвижимость в размере 1056 евро в год и квоту за комунидад в размере 1200 евро год оплачивает собственник.

3️⃣ Коммерческое помещение в районе Старого города Барселоны

▪️Цена: 620 000 €
▪️Площадь: 160 м²
▪️Доходность: 5,8%

Помещение уже 5 лет арендовано магазином мобильных телефонов и аксессуаров. Арендатор готов продлить контракт на 10 лет в момент подписания договора на помещение.

Налог на недвижимость в размере 1200 евро в год оплачивает арендатор.

❗️При заключении сделки предусмотрены дополнительные затраты, цены могут отличаться от указанных

📥 Напишите нам, чтобы получить консультацию и узнать финальную стоимость объектов

#Испания #инвестиции #ВНЖ
555
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

28 Nov, 12:26

🇪🇸«Золотая виза» Испании при покупке коммерческой недвижимости

Получить ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость можно не только приобретая жилой объект, но и коммерческое помещение, подходящее для сдачи в аренду и получения стабильного дохода. Рассказываем о преимуществах покупки нежилых помещений в Испании.

💸Получение стабильного дохода

✔️ Помещение чаще всего продаётся вместе с договором аренды, заключённым на 5–10 лет. Бывают случаи, когда арендаторы занимают площади уже более чем 50 лет.

✔️ Доходность варьируется на уровне 5–7%.

✔️ Иногда контракт предусматривает, что ежегодный налог на недвижимость или комунидад оплачивает арендатор.

❗️Становиться резидентом Испании для сдачи в аренду нежилых помещений не обязательно

📌Ситуация с «золотой визой» в 2025 году

Недавно стало известно о вероятном закрытии программы «золотой визы» с 1 января 2025 года. Однако при оформлении недвижимости в собственность и подаче заявки до этого периода у инвестора есть все шансы получить «золотую визу» даже в случае вступления закона об отмене программы в силу.

📥 Напишите нам, чтобы получить подборки коммерческих помещений, подходящих под программу «золотой визы»

#Испания #инвестиции
455
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

27 Nov, 14:37

🌐 🇫🇷 Кейс Tranio: оформление ВНЖ Франции для финансово независимых лиц

Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу visiteur, позволяющую находиться во Франции в течение 1 года с возможностью последующего продления на территории страны.

Выбор визы
Полина 2 года работает в Tranio и с середины 2024 года живёт на юге Франции, в Тулузе, по долгосрочной визе visiteur. До принятия решения о получении ВНЖ Полина неоднократно посещала многие города этой страны в качестве туриста, интересовалась вопросом недвижимости и изучала французский язык.

Главными преимуществами перед другими типами виз Франции были: небольшой комплект необходимых документов, короткое время ожидания решения консульства и положительная статистика по выдаче виз.

ВНЖ для финансово независимых лиц
Это особый вид долгосрочной визы, эквивалентной ВНЖ. Среди основных требований: наличие пассивного дохода (обладание недвижимостью в любой стране мира или портфелем с ценными бумагами, наличие более 30 000 евро на счёте в банке).

🔥По мнению консалтингового агентства Global Citizen Solutions, в 2024 году Франция попала в топ-10 стран, наиболее подходящих для проживания и удалённой работы.

Процесс подачи
Сбор всех необходимых документов у Полины занял около 4 месяцев: весь комплект в досье должен был быть апостилирован, переведён на французский язык и заверен у нотариуса. Рассмотрение консульством заняло около месяца, были также запрошены дополнительные документы.

Преимущества ВНЖ для финансово независимых лиц
Долгосрочная виза visiteur во Франции открывает множество возможностей своим обладателям: помимо легального пребывания в стране 365 дней в году, владелец долгосрочной визы имеет право на открытие счетов в банках Франции, бесплатный обмен российского водительского удостоверения на французские права, через 3 месяца пребывания в стране иностранец имеет право оформить государственную медицинскую страховку Франции — Carte Vitale, частично возмещающую стоимость оплаченного лечения и купленных по рецепту лекарств.

🔎 Прочитайте полную статью на нашем сайте

🗣 Мы помогаем нашим клиентам с оформлением ВНЖ финансово независимого лица во Франции. Напишите нам, чтобы узнать больше

#релокация #Франция #инвестиции
499
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

27 Nov, 10:55

☀️Виллы на полуострове Акамас с гарантированной доходностью 5%, Кипр

Премиальные виллы на первой линии: личная роскошь по соседству с заповедником.

📍Исключительное расположение:
Комплекс рядом с заповедником Акамас — уникальной природной зоной с хвойными лесами, голубыми лагунами и богатой фауной.

Вокруг — уединённые пляжи с кристально чистой водой, где можно насладиться рыбалкой, плаванием и водными видами спорта.

Преимущества проекта:

▪️Арендный бизнес под ключ с гарантированной доходностью 5%
Застройщик предлагает полный набор услуг по управлению недвижимостью.

▪️Эксклюзив с ограниченным предложением
В комплексе всего 44 виллы, все с личным бассейном и большим участком. Есть юниты с меблировкой и техникой.

▪️Подходит под ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость
Карточка резидента ЕС, доступ к европейскому банкингу, образованию, медицине и самому лояльному налоговому режиму в Евросоюзе с перспективой гражданства.

▪️Каждая вилла с индивидуальным дизайном
Окна от пола до потолка, большие террасы, сочетание кипрского традиционного комфорта и средиземноморского образа жизни.

▪️В комплексе есть готовые виллы
Инвестор может уже сегодня сдать недвижимость в аренду и получать доходность от 5% или заехать в жильё сам с перспективой ПМЖ Кипра.

📈Инвестиции:

▪️Доходность от 5% в год. Виллы будут сдаваться минимум за 350 евро в сутки.

▪️За прошлый год арендные ставки в частных домах на Кипре выросли на 5,6%.

Цена:
от 1,37 млн €

Площадь:
от 275 м²

Цена за м²:
от 5569 €

📥 Напишите нам, чтобы забронировать виллы в этом проекте

#лот #Кипр #вилла #инвестиции #недвижимость
360
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

27 Nov, 10:07

✨ Куда поехать на Кипре: открываем остров с другой стороны

Кипр — это не только пляжи Лимасола, тусовки Айя Напы или памятники Пафоса. За пределами популярных маршрутов и пятизвёздочных отелей есть места, которые позволяют увидеть остров по-новому. Делимся тремя точками на карте, которые стоит включить в будущее путешествие:

1️⃣ Национальный парк Полуостров Акамас

Лазурные бухты, сосновые леса, чистый воздух и маршруты, которые идеально подходят для хайкинга или велопрогулок. Сюда приезжают за видами, которые хочется снимать бесконечно, и остаются, чтобы перезагрузиться.

2️⃣ Пано Платрес: ворота к хребту Троодос

Лучше гор могут быть только горы. Деревня в 40 минутах от Лимасола: прохлада, горные тропы и водопады, а зимой — снег и горнолыжные трассы. И конечно, самая вкусная форель на острове — то, ради чего стоит приехать в Пано Платрес.

3️⃣ Деревушки Фоини, Фикарду и Агрос

Традиционные каменные дома соседствуют с аутентичными тавернами, а за каждым поворотом открываются лучшие виды на горы. Осенью здесь особенно красиво: золотая листва и спокойная атмосфера создают все условия для лёгких неспешных прогулок.

➡️ Пишите нам — расскажем, какие районы Кипра лучше всего подходят для инвестиций

#Кипр #гид
325
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

26 Nov, 13:54

🇫🇷 Готовая меблированная квартира в историческом здании периода Belle Epoque, Виши, Франция

Уникальная квартира в бывшем гранд-отеле, который входит в список объектов, охраняемых ЮНЕСКО, и обладает значительной исторической ценностью.

💸 Недвижимость уже сдается через сайт Booking.com Годовая прибыль составляет 10 000 евро!

Цена:
200 000 €
Всего комнат:
3
Год постройки:
1900

Удобства:
▪️Лифт
▪️3 кладовые комнаты на этаже
▪️Полная меблировка

Планировка: квартира состоит из 3 комнат, коридора, кухни и душевой. В каждой комнате есть балкон, в том числе в душевой комнате. Окна выходят в тихий внутренний двор дома. Газовое отопление. Высота потолков — 4 метра. В 2024 году была проведена полная замена электрики; провода и выключатели выполнены в стиле ретро.

📂Подходит для оформления ВНЖ финансово независимых лиц во Франции. Доступно к покупке на паспорт РФ.

📍Локация:
Виши — небольшая историческая коммуна в центральной Франции. Квартира находится в самом центре города, рядом с парком и галереей Наполеона III. В относительной близости расположен Региональный природный парк вулканов Овернь, в который ежегодно приезжают туристы со всего мира.

🚗 40 мин до Клермон-Феррана;
🚗 2 часа до международного аэропорта Лиона;
🚗 3 часа до Парижа.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#лот #Франция
425
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

20 Nov, 11:34

📈 Кипр: обуздать волну IT-миграции в 2024 году

В 2024 году в сумме заявок на покупку недвижимости на Кипре преобладает запрос на проекты в Лимасоле — точке притяжения IT-миграции в 2022–2024 годах.

Разбираемся подробнее в исследовании Tranio

▪️Лимасол стал эпицентром кипрского стартап-бума: по данным TechIsland, в 2023 году здесь базировались 310 стартапов с 18,5 тысячи сотрудников, к ноябрю 2024 года их число достигло 334, а число сотрудников — 19 286.

▪️В 2024 году темпы регистрации компаний на Кипре опережают прошлый год на 10,5% и на 14,7% 2022 год.

▪️По итогам рекордного по заявкам на релокацию 2022 года Кипр зарегистрировал максимальное число (17 409 единиц) торговых марок и объектов интеллектуальной собственности за всё время наблюдений, побив рекорд 2013 года (16 625 единиц).

💼 Новый центр релокации бизнеса в Европе

Спрос на релокацию как бизнеса, так и физлиц поддерживают благоприятные налоговые условия:

• режим Non-Domicile для частных лиц;
• 2,5% корпоративный налог по IP-Box для технологических компаний.

Чтобы использовать пониженную налоговую ставку, IT-компания должна иметь реальное физическое присутствие — офис на Кипре и наёмных сотрудников. Продукт компании должен быть разработан или доработан на Кипре.

Растущее число стартапов, компаний в tech-сфере и релоцирующихся сотрудников в совокупности с недостаточным актуальным предложением и отстающими темпами запуска новых проектов создают точку роста для жилой недвижимости в деловых центрах Кипра и офисов класса А.

➡️Получите подборку проектов для инвестиций от экспертов Tranio

#Кипр #аналитика #инвестиции #недвижимость
317
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

19 Nov, 09:41

✨ Подборка проектов для участия в программе «золотой визы» в Испании

При оформлении недвижимости в собственность и подаче заявки на ВНЖ до 1 января 2025 года у инвестора есть все шансы получить «золотую визу» даже в случае вступления закона об отмене программы в силу.

1️⃣ Вилла с видом на Средиземное море в Льорет-де-Мар

▪️Цена: 820 000 €
▪️Площадь: 293 м²
▪️Площадь земли: 863 м²
▪️Сдача: 2010 год

Окна виллы ориентированы на юг, что гарантирует естественное освещение в течение дня. Из окон открывается панорамный вид на горы и море.

На территории резиденции есть бассейн, джакузи и сад средиземноморских растений.

2️⃣ Трёхкомнатная квартира с видом на море в Бенидорме, Коста-Бланка

▪️Цена: 509 000 €
▪️Цена за м²: 4113 €
▪️Площадь: 97 м²
▪️Сдача: 4-й кв. 2024 года

Комплекс находится в привилегированном месте, всего в километре от пляжа и рядом с полем для гольфа.

Инфраструктура комплекса включает: бассейн, джакузи, детскую зону, тренажёрный зал, корт для падл-тенниса, зелёные зоны, велосипедные стоянки и паркинг.

Все квартиры выходят на южную сторону, откуда открывается потрясающий вид как на море, так и на поле для гольфа. Кроме того, каждая квартира включает кладовую в подвале и предварительно установленную точку зарядки электромобилей на парковочном месте.

3️⃣ Новый комплекс вилл с бассейнами в Финестрате, Коста-Бланка

▪️Цена: от 550 000 €
▪️Площадь: от 137 м²
▪️Цена за м²: 4015 €
▪️Сдача: 2023 год

Виллы расположены на участках площадью 450 м². Каждая имеет террасу и солярий в верхней части дома, а также бассейн в саду и парковочные места.

Большие открытые пространства позволяют вам наслаждаться характерными видами этого выдающегося города в Аликанте, средиземноморского побережья, горы Пуч Кампана и горизонта Бенидорма.

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры и виллы из подборки

#Испания #инвестиции
395
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

18 Nov, 14:26

🇵🇹 🇪🇺 Гражданство Португалии за 5 лет: удобные способы и быстрые сроки получения среди стран ЕС

Подать заявление на получение португальского паспорта можно после 5 лет жизни в стране на законных основаниях. Это один из наиболее быстрых способов стать гражданином ЕС. Для сравнения: в Греции этот срок составляет минимум 7 лет, в Италии и Испании — 10 лет.

Читайте подробности о гражданстве Португалии в статье на сайте

🌍 Что даёт гражданство Португалии

▪️Беспрепятственное передвижение и проживание в странах ЕС.
▪️Доступ к качественным образовательным и медицинским услугам стран ЕС.
▪️Право работать без ограничений в любой стране ЕС.
▪️Весь пакет социальных прав, доступных для граждан Португалии, включая участие в выборах.
▪️Налоговые льготы. Например, программа Non-Habitual Resident (NHR) для иностранных инвесторов, освобождение молодых покупателей жилья до 35 лет от уплаты налога на передачу недвижимости (IMT).

✅ При этом условия получения нестрогие:

▪️Постоянно и легально проживать в Португалии не менее 5 лет.
▪️Не покидать Португалию на срок более 183 дней в году.
▪️Знать португальский язык на базовом уровне А2.
▪️Иметь достаточно средств для проживания в стране.

🔑 Для начала можно получить ВНЖ на 1–2 года с возможностью продления. Популярные программы — «золотая виза», ВНЖ финансово независимого, виза цифрового кочевника. Для граждан РФ и РБ нет никаких ограничений на получение ВНЖ и гражданства.

📥 Напишите нам, а мы проконсультируем и подберём подходящую программу ВНЖ Португалии

#Португалия #внж #гражданство
415
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

18 Nov, 11:04

🌏 Дайджест недели

▪️Минфин Греции выставил новый законопроект о налоговых льготах для владельцев жилья. Среди них — освобождение новостроек от НДС на 2025 год, приостановление уплаты налога на прирост капитала до 2027 года.

▪️Цены на жильё в Испании в октябре выросли на 9,6% в годовом исчислении и составили 2209 евро за кв. метр. Эти данные признаны рекордными.

▪️Стоимость аренды в Италии значительно выросла за год — на 10,6%. Средняя арендная плата теперь составляет 14 евро за квадратный метр.

▪️Черногория рассматривает возможность ввести визы для граждан РФ, Белоруссии и Китая. Решение пока ещё не принято, но черногорские власти задумались о нём, исполняя требования ЕС, поскольку страна является кандидатом на вступление в Шенгенскую зону.

🔎 Новые материалы

▪️ВНЖ за инвестиции в Греции в 2024 году

▪️Гражданство Португалии в 2024 году

▪️Турпоток на Бали в 2024 году: сможет ли остров догнать рекордный 2019 год

▪️Динамика выдачи долгосрочных виз на Бали

▪️Рынок недвижимости в Турции в октябре 2024 года

▪️Страховка в Турции

🫥 Tranio в медиа

▪️Курсив: поделились данными по покупке недвижимости за рубежом среди граждан Казахстана в 2023 году

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Апартаменты с кешбэком и опцией обратного выкупа в 50 метрах от пляжа Найтон, Пхукет

▪️Квартиры от топового застройщика в Паттайе в районе пляжа Джомтьен

▪️Апартаменты, виллы, пентхаусы на Бали в 250 метрах от пляжа
432
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

14 Nov, 16:06

🇪🇸⚡️Breaking news: 1,5 месяца до возможного закрытия программы «золотой визы» в Испании

На днях Испанская социалистическая рабочая партия предложила поправки в Закон о юстиции и защите прав потребителей, упраздняющие выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

💥 В случае принятия положительного решения, закон может вступить в силу уже 1 января 2025 года!

💡Хронология событий

▪️В апреле 2024 года правительство Испании заявило о возможном прекращении программы.

▪️В сентябре 2024 года правительство во главе с правящей партией не смогло утвердить поправки о ВНЖ за инвестиции в земельное законодательство Испании из-за противодействия оппозиции.

▪️В ноябре 2024 года Испанская социалистическая рабочая партия предложила новые поправки о «золотой визе» в закон о правосудии.

▪️Сейчас поправки ожидают голосования в Конгрессе и Сенате.

💳 Можно ли приобрести недвижимость и успеть получить ВНЖ прямо сейчас?

✔️Да. При приобретении недвижимости стоимостью выше 500 тысяч евро и оформлении в собственность до 1 января 2025 года у инвестора есть все шансы получить инвестиционный ВНЖ даже после вступления закона в силу.

🔥 Что будет с уже выданными визами?

Все выданные «золотые визы» останутся действительными. Условия пребывания в Испании по ним у инвесторов сохранятся.

🔎Прочитать про условия получения «золотой визы» инвестора в Испании

📥 Получить консультацию менеджера

#Испания #ВНЖ #релокация
697
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

14 Nov, 13:42

🎙 Вебинар Tranio об инвестиционных стратегиях в Персидском заливе
Сравним курорты Омана с двумя эмиратами ОАЭ: Дубаем и Рас-эль-Хаймой.

📌 3 декабря в 19:00 мск

Эксперты эфира:
🔹Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке.
🔹Алёна Ирхина, директор по продажам Orascom, крупнейшего застройщика курортного жилья в Омане.

Выбрали для дискуссии самые перспективные локации региона:

🔸Дубай, поскольку это самый крупный и ликвидный рынок в Персидском заливе. Количество сделок с недвижимостью здесь месяц за месяцем обновляет рекорды, а доходность недвижимости при сдаче в долгосрочную аренду экспатам составляет 6–9%.

🔸Рас-эль-Хайму, поскольку туристический бум и острый дефицит недвижимости стимулируют запуск новых выгодных для инвесторов проектов, а плановое открытие первого на Ближнем Востоке казино-курорта в 2027 году ещё сильнее подогревает интерес к недвижимости и ожидания по доходности даже при консервативном сценарии до 10%.

🔸Оман — за мягкий климат, доступные цены и высокую доходность: недвижимость в курортной Салале приносит до 12% годовых.

✍️ Регистрируйтесь на вебинар, чтобы разобраться в возможностях, которые открывает для инвесторов каждый из регионов
487
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

13 Nov, 11:52

🇨🇾 Место под солнцем: в 2024 году россияне массово инвестируют в кипрскую недвижимость

В большой статье разбираем ключевые тренды рынка недвижимости Кипра и изучаем, что запустило новый виток интереса к этому направлению

📈 Кипр в тройке самых популярных направлений в 2024 году

• За год интерес россиян к недвижимости на Кипре вырос на 17%, а в 3-м квартале 2024-го — на 69,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

• Объёмы русскоязычного спроса достигли максимального значения за 4 года наблюдений.

• Рынок стабилизируется, но общий тренд остаётся восходящим: в среднем по Кипру цены на квартиры показывают рост на 13,9% за год.

⚖️ Русскоязычный спрос на Кипре: баланс между ПМЖ и инвестициями

• В 2024 году число инвестиционных сделок россиян на Кипре увеличилось — почти половина покупок ориентирована на сдачу площадей в аренду. Спрос на недвижимость для миграции и для инвестиций сравнялся.

• Лимасол привлекает IT-мигрантов и международные компании и становится активным рынком аренды, тогда как Пафос становится лидером среди иностранных покупателей благодаря более доступным ценам.

📰 Подробнее читайте в большом материале

➡️ Или пишите нам — расскажем об актуальных трендах лично

#Кипр #аналитика #недвижимость
601
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

12 Nov, 17:25

🇫🇷 Исторический замок в Рьом-эс-Монтань, Франция

Шато де Сен-Анжо, расположенное в долине Рьом и построенное в XIV веке, имеет три квадратные башни и церковь. Эти земли некогда принадлежали рыцарю-крестоносцу Бертрану де Латуру, королеве Екатерине Медичи, рыцарю Франсуа де Шабанну и маркизу де Мирамону.

Площадь:
3600 м²
Площадь земли:
15 078 м²
Цена:
3 500 000 €

💸Инвестиционный потенциал:
Замок имеет хороший коммерческий и туристический потенциал: это место, которое можно адаптировать для гостиничных проектов, жилых апартаментов под сдачу, ресторанный бизнес, медицинский центр или дом престарелых.

На первом и втором этажах замка есть возможность полной реконструкции с целью строительства до 20 апартаментов площадью от 70 до 110 м², в то время как нижний этаж может быть использован под ресторан, бассейн, тренажёрный зал, кинотеатр и т. д.

📍Локация:
Рьом-эс-Монтань — небольшая историческая коммуна в центральной Франции в регионе Овернь. Она расположена в самом центре Регионального природного парка вулканов Овернь, в который ежегодно приезжают туристы со всего мира.

🚗 40 мин до Клермон-Феррана;
🚗 2 часа до Лиможа;
🚗 3 часа до международного аэропорта Лиона.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Франция #недвижимость
570
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

07 Nov, 13:04

🌐 🇪🇸Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании

Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Испании 3 года.

Выбор визы
Юрий работает в Tranio и уже полгода живёт в Валенсии по ВНЖ цифрового кочевника. До переезда в Испанию он несколько лет перемещался по странам Азии и Ближнего Востока: находился в Таиланде и на острове Бали, некоторое время жил в ОАЭ, но в конце 2023 года решил остановиться в Европе. Юрий сравнил несколько типов ВНЖ Испании — и пришёл к выводу, что виза Digital Nomad имеет серьёзные преимущества с точки зрения удобства получения, комплекта необходимых документов и длительности.

Виза цифрового кочевника
Это ВНЖ Испании с разрешением на работу для удалённых сотрудников крупных компаний. Среди основных требований: нужно подтвердить высокий ежемесячный доход (более 2400 евро в 2024 году) и релевантный опыт работы в сфере текущего трудоустройства.

🔥В 2024 году королевство получило звание лучшей страны для удалённой работы по мнению консалтингового агентства Global Citizen Solutions и в рейтинге VisaGuide

Процесс подачи
После получения испанского «шенгена» и приезда в Испанию Юрий подавал комплект документов сразу на месте. Процесс рассмотрения занял 20 рабочих дней, после чего ему пришло уведомление об одобрении ВНЖ.

Налогообложение цифровых кочевников
В настоящее время цифровые кочевники при определённых условиях могут подавать запрос на налогообложение по «закону Бекхэма» (Beckham), позволяющему платить первые 6 лет налоги по фиксированной ставке 24%, а не прогрессивной шкале, как остальные резиденты Испании. Налогом облагается только доход, полученный в Испании (удалённый декларируемый доход).

🔎 Прочитайте полную статью на нашем сайте

🗣 Мы помогаем нашим клиентам с оформлением ВНЖ цифрового кочевника Испании. Напишите нам, чтобы узнать больше

#релокация #Испания #инвестиции
253
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

06 Nov, 09:02

❓ Почему инвесторы в недвижимость всё чаще выбирают Кипр в 2024 году?

Задали этот вопрос Дмитрию Божкову, руководителю направления Кипр в Tranio, в новом видео.

📰 Подробно о том, как снизить налоговую нагрузку на Кипре с режимом Non-Domicile, читайте в нашей статье

➡️ Интересует недвижимость на Кипре? Пишите нам

#Кипр #инвестиции #ВНЖ #релокация
366
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

05 Nov, 16:44

🇪🇸 Двухквартирный дом в центре Льорет-де-Мар, Коста-Брава, Испания

Двухэтажный дом с двумя отдельными квартирами, расположенный в центре Льорет-де-Мар в 2 минутах пешком до пляжа. Дом идеально подойдёт для сдачи в аренду и самостоятельного проживания инвестора.

🔥Приобретая эти апартаменты, вы можете претендовать на ВНЖ финансово независимого в Испании

Площадь:
130 м²
Всего спален:
4
Цена:
370 000 €
Цена за м²:
2846 €

Удобства:
▪️подогрев полов
▪️сантехника

💎 Квартиры полностью меблированы

📍Локация:
Льорет-де-Мар находится на побережье Коста-Брава, в 30 минутах езды от Барселоны. Один из наиболее известных курортов побережья Средиземного моря в Испании.

В радиусе 5 км от комплекса находится аквапарк, ТЦ, несколько пляжей, историческая Башня Святого Хуана.

🔎Прочитать про стоимость недвижимости на Коста-Браве

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Испания #лот
402
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

05 Nov, 14:28

🩺 Медицина и здравоохранение в Испании

В рейтинге стран мира с самым эффективным здравоохранением Health Care Index by Country Испания в 2024 году заняла 7-е место. А по данным CIA World Factbook, в 2024 году Испания стала 18-й среди 227 стран мира по средней продолжительности жизни (83 года).

👉 В нашей новой статье рассказываем, что включает в себя система здравоохранения Испании

📍Государственные медицинские центры

Лечение производится по страховому полису, программа страхования которого финансируется за счёт государства.

▪️Более 90% резидентов страны имеют право на бесплатное медицинское обслуживание в государственных учреждениях.

▪️На бесплатное обслуживание также имеют право все дети до 18 лет и беременные женщины, вне зависимости от того, по какой визе они находятся на территории страны.

Топ-5 государственных учреждений Испании

1️⃣Hospital Universitario La Paz
2️⃣Hospital Clinic Barcelona
3️⃣Hospital General Universitario Gregorio Marañón
4️⃣Hospital Universitario 12 de Octubre
5️⃣Hospital Universitario Vall d’Hebron

📍Частные медицинские центры

Лечение производится по страховому полису от страховых компаний либо на средства частных лиц.

▪️Ведущие страховые компании Испании, работающие с частными клиниками: Adeslas, Sanitas, Asisa, DKV, Mapfre.

Топ-5 частных учреждений Испании

1️⃣Clinica Universidad de Navarra
2️⃣Hospital Universitario Quironsalud Madrid
3️⃣Hospital Universitario HM Sanchinarro
4️⃣Hospital Universitario Sanitas La Zarzuela
5️⃣Centro Médico Teknon — Quirónsalud

🔥Медицинские услуги в частных клиниках Испании в среднем в 2–10 раз дешевле, чем в США и Великобритании

Номера неотложной помощи: 112 или 061, а также номер, указанный в договоре страховой.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей получения ВНЖ в Испании

#Испания #релокация
354
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

04 Nov, 13:03

🌏 Дайджест недели

▪️В Мадриде введут ограничения на краткосрочную аренду. По словам мэра, планируется запретить строительство домов для туристов в историческом центре и ограничить возможность превращения коммерческой недвижимости в жильё для туристов.

▪️В октябре цены на жильё в Португалии выросли на 9,4% за год. Рост спроса вызван снижением процентных ставок по ипотеке, низкой стоимостью жизни, а также освобождением от налога IMT и гербового сбора для молодых людей, покупающих свой первый дом.

▪️В Будапеште увеличивают налог на краткосрочную аренду в четыре раза. Правительство Венгрии объявило о планах значительного повышения налога на краткосрочную аренду и заморозки новых лицензий в целях сдерживания роста стоимости жилья в Будапеште.

▪️Казахстан вводит визу цифрового кочевника. Для получения визы Neo Nomad иностранному гражданину необходимо доказать наличие стабильного дохода в размере не менее 3 тыс. долларов США за пределами Казахстана.

🔎 Новые материалы

▪️Покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

▪️Курортное жильё для отдыха и аренды: изменение спроса на рынке недвижимости Испании

▪️Содержание недвижимости в Португалии

▪️Как Tranio оценивает инвестиционный потенциал проектов

▪️Районы Омана — административно-территориальное устройство

▪️Спрос на рынке недвижимости Дубая смещается в бюджетный сегмент

🔥 Старт продаж

▪️Перспективный проект в районе Банг Тао на Пхукете
427
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

01 Nov, 13:43

🇵🇹🌍✨ Жильё в Португалии: что нужно знать цифровым кочевникам и другим релокантам

Португалия может стать идеальным местом для работы и отдыха. По версии Global Citizen Solutions, она занимает 7-е место в рейтинге лучших стран для цифровых кочевников в 2024 году благодаря налоговым льготам, качеству жизни, технологиям и инновациям, а также доступным ценам.

🔎 Подробнее про налоги на недвижимость, страхование, аренду и коммунальные платежи в Португалии читайте на сайте

📈 Арендные ставки: что ожидать?

Из-за высокого спроса цены на аренду жилья в Португалии постоянно растут, и к сентябрю 2024 года они в целом выросли на 24% за 2 года, по данным портала недвижимости Idealista. Цены также превышают допандемийные показатели 2019 года на 30%.

Арендные ставки в Португалии могут варьироваться в зависимости от региона. В крупных популярных городах, таких как Лиссабон и Порту, стоимость аренды выше. По данным Airbnb, в среднем посуточная аренда в Лиссабоне составляет 100 евро, в Порту — 89 евро. Для экономии следует рассмотреть варианты долгосрочной аренды. Например, по данным Numbeo:

▫️Лиссабон: самый дорогой город по аренде, двухкомнатная квартира в центре может стоить от 1200 до 2000 евро в месяц.
▫️Порту: цены немного ниже; можно найти такие квартиры в центре за 800–1200 евро.
▫️Менее крупные города: аренда дешевле, от 500 евро за двухкомнатную квартиру.

🏠 Коммунальные платежи

Коммунальные расходы (электричество, вода, отопление, вывоз мусора) могут варьироваться в зависимости от региона и типа жилья, но в среднем по стране за однокомнатную и двухкомнатную квартиру составляют 113 евро в месяц. В Лиссабоне — 125 евро, в Порту — 119 евро.

📥 Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Португалии, виза цифрового кочевника или другие типы ВНЖ

#Португалия #внж #релокация #недвижимость #аренда
590
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

01 Nov, 09:42

Смотрите запись вебинара о «золотой визе» Греции за инвестиции от 250 тыс. евро

На прошлой неделе мы провели насыщенный эфир о новых условиях программы.

В частности, подробно обсудили важные нюансы, касающиеся особых требований к объектам, и показали два проверенных нами проекта.

🌏 Для многих регионов вебинар проходил в позднее вечернее время, поэтому мы открываем возможность посмотреть его в записи.

⏱ Всего за час просмотра вы получите актуальное представление о греческой «золотой визе» и инвестиционной привлекательности недвижимости в Афинах.

📼 Запись откроется сразу после заполнения формы на сайте
455
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

30 Oct, 10:19

✨Приватный жилой комплекс в Лимасоле: комфорт и качественная инфраструктура на частной территории

На прошлой неделе рассказывали, почему Гермасойя — перспективное направление для инвестиций в Лимасоле.

Делимся клубным проектом в районе с ограниченным предложением: всего 81 квартира с видом на город и море.

Преимущества проекта:

▪️Инвестиция на ранней стадии. Строительство запустится в 2025 году. Сейчас — лучшее время, чтобы инвестировать в проект на выгодных условиях до повышения цен.

▪️Проект уже сейчас пользуется спросом со стороны инвесторов. За 5 месяцев со старта продаж распродана почти половина квартир.

▪️В стоимость включены: отделка, тёплый пол, встроенная мебель и техника, система кондиционирования VRV.

▪️Комплексное развитие территории: теннисный корт, спортивные площадки, бассейн 20х30 м, ландшафтные сады.

▪️Проект с управлением: УК занимается сдачей юнитов в аренду, менеджментом и уходом за территорией. Инвестору не придётся обращаться к сторонним УК или искать арендаторов самостоятельно.

📍Локация:
Лимасол, Гермасойя — один из ключевых районов города, куда приезжают любители спокойного отдыха и лёгкой размеренной жизни.

Проект расположен в 100 метрах от детского сада с обучением на английском языке, в 5 минутах езды от частных школ Foley's и Golden Oak. 10 минут езды до центра города, 8 минут до пляжа Dasoudi Beach, меньше 18 минут до курорта и казино City of Dreams.

📈Инвестиции:

▪️По консервативным оценкам экспертов Tranio, квартиры в этом проекте покажут арендную доходность около 6% в год.

▪️За 5 месяцев со старта продаж цены на жильё в районе проекта выросли на 15%.

▪️По данным Центрального банка Кипра, с I кв. 2023 года цены на квартиры в Лимасоле выросли на 16,5%.

Площадь:
от 75 м²

Цена:
от 260 000 €

Цена за м²:
от 3466 €

Сдача:
4-й квартал 2027 года

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#лот #Кипр #Лимасол #квартира #инвестиции
615
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

30 Oct, 06:35

💥 Сбор броней к новому старту продаж от застройщика Title Cielo, Legendary и Heritage!

❗Собираем депозиты к официальному старту продаж перспективного проекта от известного застройщика в районе Банг Тао на Пхукете.

✅ Предложение отлично подходит как для инвестиций с доходностью до 10% годовых и ростом цены до 30% к окончанию строительства, так и для собственного проживания в одной из лучших локаций острова.

Первые детали:

• Всего 435 юнитов с 1, 1+, 2 и 2+ спальнями, а также дуплексы. Комплекс состоит из 4 зданий высотой 7 этажей. Паркинг на 238 машин.
• Один из крупнейших застройщиков Таиланда и Пхукета в частности.
• Высокий уровень качества стройки и инфраструктуры.

🌴Концепция комплекса:

Cоздание арт-пространство для комфортной жизни, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы сформировать атмосферу роскоши в тропиках.

🚀 Цена на старте на 20–30% ниже, чем у конкурентных аналогов. После открытого старта продаж цены ожидаемо вырастут.

📍Банг Тао — это элитный район на северо-западе острова с премиальной застройкой, считается оазисом и жемчужиной Пхукета. Именно здесь расположены самые дорогостоящие отели, виллы и кондоминиумы класса люкс. Инфраструктура устроена так, чтобы у отдыхающих была возможность ощутить единение с природой и собой.

Читайте подробнее про район Банг Тао

Цена:
от 130 000 $

Площадь:
от 28 м²

Держим сток для закрытой группы инвесторов: успейте воспользоваться возможностью и зайти в проект на лучших условиях

➡ Напишите нам, чтобы участвовать в закрытом старте продаж

#стартпродаж #Таиланд #лонч #недвижимость
430
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

24 Oct, 13:37

🇮🇹 Вилла с частным пляжем в 10 метрах от моря на Сицилии

Роскошная вилла для тех, кто ценит уединение и комфорт. Участок виллы включает в себя отрезок береговой линии, подходящей для купания, сад, бассейн.

Площадь:
162 м²
Площадь земли:
800 м²
Всего спален:
3
Всего ванных:
3
Цена:
890 000 €

Оснащение:
Полностью меблирована, имеется вся бытовая техника, в саду есть площадка для гриля, имеется паркинг.

📂Покупка виллы возможна на паспорт РФ

📍Локация:
Эта великолепная недвижимость расположена на пляже, недалеко от приморской деревни Марцамеми и в нескольких километрах от красот Валь-ди-Ното.

🚗 30 мин до центра Сиракуз;
🚗 1 час до Катании и вулкана Этна;
🚗 2,5 часа до Палермо.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки
294
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

24 Oct, 07:31

💥 3, 2, 1...Начался самый горячий старт продаж на Банг Тао — The Modeva!

Команда Tranio прямо сейчас находится на презентации комплекса — и в числе первых узнала цены и планировки нового проекта известного застройщика Rhom Bho Property в культовой локации — пляже Банг Тао.

Скидки до 31 октября:

🔸До 9000 долларов при раннем бронировании;
🔸 5% при оформлении рассрочки;
🔸10% при оплате сразу.

📥 Получите информацию о планировках и ценах в числе первых! Наши менеджеры уже в офисе застройщика и готовы забронировать для вас лоты прямо сейчас.

▫️Площадь: от 29 до 148 м²
▫️Спальни: 1–3
▫️Цены: от 123 600 $
▫️Сдача: 2026 год

🐕‍🦺 Комплекс является pet-friendly, на территории будет профессиональный груминг!

Рассрочка
Депозит 3000 долларов, затем 25/25/25/25%

👉 Застройщик Rhom Bho Property с 1989 года успешно реализовал 6 знаковых курортных проектов на Пхукете, каждый из которых показывал высокую доходность и был раскуплен в первые часы старта продаж. Отличительная черта девелопера: работа с ландшафтным дизайном и высококачественные материалы.

#лот #Пхукет
317
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

23 Oct, 11:42

🗺 Земля в Лимасоле: почему это важный фактор роста стоимости недвижимости

По данным Cyprus Real Estate Agents Registration Council, во 2-м кв. 2024 года на Кипре было совершено 666 транзакций по покупке земельных участков, из них 154 — в Лимасоле.

📉 С каждым годом свободный земельный фонд Лимасола сокращается:

▪️В центре все участки распланированы ещё с 2013 года, и новые запуски здесь — большая редкость.

▪️К удалённым районам, куда постепенно уходит девелопмент, применяются жёсткие требования к застройке и соблюдению экологических стандартов.

🏠Для примера, возьмём район Гермасойя — сообщество, которое выбирают семьи с детьми.

Ради выгодной локации, качественной инфраструктуры и экологии девелоперы вынуждены соблюдать ограничения:

• Выдача разрешений на строительство регулируется особо строго: для любой новой жилой застройки в выделенных зонах Γα4–Κα10 (сельскохозяйственные и жилые) требуется предоставить план инфраструктуры, озеленения и потенциального воздействия на окружающую среду.

• Застройщик обязан подключить двухтрубную систему канализации, чтобы предотвратить риск загрязнения реки Гермасойи.

• К проектам применяются особые условия по этажности и метражу зданий.

❗Новый девелопмент в Гермасойе — редкая возможность для инвесторов:

▪️Низкая конкуренция: мелкие девелоперы не могут обеспечить стандарты стройки и не претендуют на землю.

▪️Высокий спрос при ограниченном предложении: последние участки земли под застройку перед сельхозземлями на севере — новые старты ограничены малочисленным земельным фондом.

➡️ Интересует недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом — пишите нам

#Кипр #аналитика #инвестиции #Лимасол
401
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

22 Oct, 14:18

🇪🇸 Программа ВНЖ для цифровых кочевников в Испании в 2024 году

В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. Рассказываем о ключевых моментах программы.

▪️Испания была признана лучшей страной для удалённой работы в 2024 году, по мнению консалтингового агентства Global Citizen Solutions. Ранее Испания также была признана лучшей страной для цифровых кочевников в рейтинге VisaGuide.

▪️Испанские города Валенсия, Барселона и Аликанте вошли в список лучших городов для цифровых кочевников портала Nomads.com.

▪️Испанский регион Эстремадура предлагает 15 000 евро цифровым кочевникам за переезд с целью стимулирования экономики.

▪️Согласно условиям программы Digital Nomad, до 20% дохода удалённые работники могут получать на территории Испании.

Условия получения ВНЖ Digital Nomad

👨‍💻Иметь долгосрочный контракт в любой стране, кроме Испании.
👨‍💻При ИП и самозанятости — подтвердить, что заказчиками являются юрлица.
👨‍💻Ежемесячный доход должен превышать установленный порог минимальной заработной платы в 4 раза (от 2400 евро в 2024 году).

🔎 Рассказываем в статье об особенностях программы и этапах получения ВНЖ

📥 Обратиться за консультацией по инвестициям в недвижимость для получения ВНЖ цифрового кочевника в Испании

#Испания
411
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

21 Oct, 13:12

🌏 Дайджест недели

▪️Министр юстиции Кипра официально подал заявку на присоединение страны к Шенгенской зоне. На саммите MED9 глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заверила, что Кипр включат в Шенген как можно быстрее. План — полноправное вступление в течение 2025 года.

▪️В Португалии для молодых людей в возрасте до 35 лет планируют ввести 10-летние налоговые льготы. В первый год работы налог на доходы не будет взиматься. В следующие три года специалисты будут освобождены от 75% налога, в последующие три года — от 50%. В последние три года они будут платить 25% от установленной налоговой ставки. Это правило также касается иностранцев.

▪️В Венгрии растёт количество продаж жилья. Продажи квартир и домов, согласно данным Центрального статистического управления (KSH), выросли на 36% в 1-м квартале 2024 года и на 20% во 2-м квартале. А номинальные цены могут вырасти на 8–10% за весь год.

▪️В Греции доля арендаторов продолжает расти. Сейчас она составляет 27,2% от общей численности населения страны по сравнению с 24,6% в 2019 году. По оценкам агентов по недвижимости, процент арендаторов значительно выше в Афинах — вероятно, более 35%.

▪️Time Out составил рейтинг «‎самых крутых районов» мира. В топ-20 вошли районы в таких городах, как Лиссабон и Париж, а также Переренан на Бали. Чтобы составить рейтинг, локальные эксперты еженедельника о развлечениях и культурной жизни оценивали дух, стиль, ночную жизнь, качество еды каждого района в списке.

🔎 Новые материалы

▪️Режим Non-Domicile: оптимизация налоговой нагрузки на Кипре

▪️Стоимость жилья на Кипре: цены на недвижимость в 2024 году

▪️Образование в Испании в 2024 году

🫥 Tranio в медиа

▪️Коммерсантъ: прокомментировали динамику рынка жилья в 2023 году.

▪️РБК: рассказали, в какую сумму обойдётся аренда двухкомнатной квартиры в странах, популярных у россиян для покупки жилья и переезда.

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Breaking news: сразу 2 старта продаж в районе Банг Тао от знакового застройщика проекта Title!

▪️Квартиры премиум-класса в шаговой доступности от пляжей Сурин и Банг Тао, Пхукет
473
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

19 Oct, 09:21

🧳 Гостиничный рынок Бали в 2024 году

На что обратить внимание в свежем отчёте Colliers:

▪️Отельная индустрия сокращает нехватку гостиничных номеров и наращивает предложение. Если в 3-м кв. 2024 года недостаток юнитов оценивался в 911 единиц, то к концу года разрыв снизится до 57 комнат.

▪️К концу 2024-го средняя заполняемость номеров в отелях на Бали составит ~80%. Прогноз опирается на растущие показатели турпотока, опережающие допандемийный 2019 год.

▪️Средняя стоимость проживания в отеле к концу 2024 года достигнет ставки в 175,7 доллара за ночь — на 29,8% больше, чем в прошлом году.

▪️На рынке гостиничного жилья Бали преобладают 5-звёздочные объекты: Kempinski и Anantara намерены расширить свои портфели, а лидером рынка стал Marriott International с 29 проектами, за ним следует Accor, управляющий 21 объектом.

🎫 Больше чем отдых: что драйвит гостиничный рынок Бали

В 2024 году гостиничная индустрия Бали получила дополнительный импульс благодаря проведению многочисленных конференций и мероприятий на острове: от съезда индонезийской партии PKB до Гран-при MotoGP 2024. Ожидается, что в 2025 году Индонезия сможет принять Гран-при «Формулы-1».

🗺 На какие районы обратить внимание в 2024–2025 году:

По данным Horwath HTL, на рынке резиденций под управлением 36% объектов приходится на Чангу, за ним следует Нуса Дуа (18%), Улувату (17%) и Сесех (6%).

Подробно рассказываем про районы Бали в нашей статье

Примечательно, что многие новые проекты тяготеют к юго-западным районам Бали, таким как Улувату и Унгасан. Девелоперы видят здесь высокий туристический потенциал, подогреваемый обещаниями уменьшить количество пробок по сравнению с плотно застроенным Чангу.

➡️ Напишите нам, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость на Бали

#аналитика #инвестиции #недвижимость
552
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

18 Oct, 08:16

🫥 Присоединяйтесь к партнёрской программе Tranio

Теперь вы можете приводить своих клиентов, желающих купить жильё за границей, и получать комиссию от сделок.

🌏 Tranio — девелопер и крупный международный брокер, который сотрудничает с застройщиками в 50+ странах и имеет собственные представительства на ключевых зарубежных рынках.

Продаём недвижимость в топовых локациях: Кипр, Таиланд, Греция, ОАЭ, Оман, Испания, Франция, Турция.

✅ Для кого эта программа:
Для банкиров, финансовых консультантов, российских риелторов и агентов по недвижимости, а также других специалистов, которые работают с потенциальными инвесторами.

💰Сколько могут заработать наши партнёры?

Платим комиссию до 5% от стоимости объекта в собственных проектах. В проектах других застройщиков — платим часть нашей комиссии (определяем индивидуально). Ваше вознаграждение зависит во многом от бюджета клиента. Например, в прошлом месяце наш партнёр получил комиссию 90 тыс. евро за сделку на Кипре.

⚡️Подробнее о процессе:

▫️Предлагайте клиентам недвижимость за рубежом.
▫️Передайте контакт клиента менеджеру Tranio в вашем личном кабинете.
▫️Мы проверяем клиента на уникальность и фиксируем за вами.
▫️Ведём всю работу с клиентом и заключаем сделку.
▫️Вы получаете комиссию за успешную сделку.

🌟 Как Tranio поможет вам заработать?

▪️Мы поможем вам получить базовое представление о зарубежном рынке.

▪️Предоставим каталог проектов новостроек с красочным и подробным описанием, без посредников и наценок.

▪️Проконсультируем ваших клиентов, встретим на месте, покажем объекты и полностью организуем сделку. После покупки предлагаем весь сопутствующий сервис.

✨ Ваша задача — заинтересовать клиента и просто привести к нам. Так вы получите вознаграждение из комиссии застройщика.

📥 Отправляйте заявку по этой ссылке. Менеджер свяжется с вами и расскажет подробнее.
562
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

17 Oct, 12:43

О пресейлах начистоту

Осень — горячий сезон для инвестиций в недвижимость на Пхукете: застройщики анонсируют проект за проектом и, согласно рекламе, каждый из них — «лучший».

Курортные кондоминиумы на Пхукете, особенно от именитых застройщиков, выходят на рынок по модели пресейлов. И это действительно отличная возможность для инвесторов заработать за счёт бонусов и низкого порога цен, которые дают девелоперы на самых ранних этапах проектов.

Не все проекты на пресейле — хорошая инвестиция. Чтобы оценить проект, нужен опыт на локальном рынке и экспертиза в недвижимости. На старте проекта инвестору необходимо построить реалистичный прогноз, ответив на ключевые вопросы: будет ли проект завершён в установленный срок, соответствует ли заявленному качеству, каков туристический спрос и так далее.

🔈 31 октября на вебинаре подробно разберём тему пресейлов с экспертами Tranio c Пхукета:

🔻Светланой Романюк
17 лет живёт на Пхукете и занимается недвижимостью. Знает всех застройщиков, их проекты и инсайды этого рынка. Поддерживает связь с клиентами и имеет возможность наблюдать за их инвестициями на длинной дистанции.

🔻Алёной Нарвской
Специалист по работе с партнёрами Tranio в Таиланде: знает обо всех проектах и поддерживает связи с застройщиками. Договаривается о специальных условиях для клиентов Tranio. Проводит конкурентный анализ проектов в Таиланде.

🔥Расскажем на вебинаре, какие пресейлы мы рекомендуем и почему.

📌 31 октября в 17:00 мск

👉 Регистрируйтесь
475
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

17 Oct, 08:43

📈 Релокация квалифицированных специалистов на Кипр — драйвер роста рынка недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре в районах с высокой концентрацией офисов международных компаний — одна из самых перспективных стратегий в 2024–2025 году.

Почему спрос на релокацию будет сохраняться и впредь, рассказывает Дмитрий Божков, руководитель направления Кипр в Tranio.

➡️ Интересует недвижимость на Кипре? Пишите нам

#Кипр #инвестиции #ВНЖ #релокация
480
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

16 Oct, 10:15

🔥 Клубный проект в бизнес-центре Лимасола под сдачу в аренду

Прекрасные пляжи, оживлённая ночная жизнь и динамичный деловой центр — активный ритм и весь комфорт современного города в новом клубном ЖК.

Преимущества проекта:

▪️Устойчивый спрос на аренду
В районе высокая концентрация офисов международных компаний, работники которых предпочтут арендовать недвижимость поблизости.

▪️Выгодный порог входа
Идеальное сочетание цены и инфраструктуры: аналогичные квартиры в черте Лимасола стоят на 5–12% дороже.

▪️Подходит под ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость
Карточка резидента ЕС, доступ к европейскому банкингу, образованию, медицине и самому лояльному налоговому режиму в Евросоюзе с перспективой гражданства.

▪️Высокие стандарты отделки под запрос состоятельных арендаторов
Энергоэффективность класса А, VRV-кондиционирование, тёплый пол, натуральный паркет, мрамор и керамическая плитка, встроенная кухня с бытовой техникой.

▪️Светлые квартиры прямо напротив парка
Удобное расположение для семей с детьми: несколько шагов до большого парка и 5 минут до пляжа.

📍Локация:
Лимасол, Agios Nicolaos. Лёгкий доступ к шоссе и центру города, набережная в шаговой доступности. Рядом строится один из крупнейших моллов в городе.

📈Инвестиции:

▪️Консервативный прогноз годовой арендной доходности на уровне 7–8%.

▪️По данным Центрального банка Кипра, с 1-го кв. 2023 года цены на квартиры в Лимасоле выросли на 16,5%.

Площадь:
от 65 м²

Цена:
от 315 000 €

В стоимость включены парковочное место и кладовая.

Цена за м²:
от 4846 €

Сдача:
3-й кв. 2026 года

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#лот #Кипр #Лимасол #квартира #инвестиции
528
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

15 Oct, 16:05

🇫🇷 Новый жилой комплекс в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Элитные апартаменты с панорамной террасой на крыше с видом на город. Подойдут для самостоятельного проживания инвесторов.

🔥 При покупке инвестор может оформить ВНЖ финансово независимого во Франции

Площадь:
82 м²
Всего спален:
3
Цена:
495 000 €
Сдача:
2026 год

Удобства и инфраструктура:
Комплекс строился по самым высоким стандартам с акцентом на качество воздуха в помещениях, функциональность, безопасность и экологичность. В здании есть подземный паркинг на 8 машин и 2 коммерческих помещения.

📍Локация:
Жилой район Сен-Жан-д’Анжели, расположенный в нескольких минутах от центра Ниццы, является аутентичным и востребованным. Здесь есть множество ресторанов, кафе и магазинов. В районе также имеется несколько учебных учреждений, таких как колледж Бланш‑де-Кастилия, университетский кампус Сен-Жан-д'Анжели, школа журналистики.

🚗 15 мин до международного аэропорта Ниццы;
🚗 10 мин до пляжа;
🚗 3 мин до порта Ниццы.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Франция #недвижимость
531
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

15 Oct, 11:55

🇫🇷 Ницца: самый популярный город Французской Ривьеры

📍Рассказываем о знаменитом курорте Лазурного Берега Франции, популярном для отдыха среди элиты и кинозвёзд.

Ницца — столица департамента Приморские Альпы, расположена на юго-востоке Франции в заливе Ангелов, на границе с Италией. В XIX веке город стал популярным морским курортом среди европейской аристократии. Ницца отличается красивой архитектурой, похожей по стилю на итальянскую. Здесь проходит знаменитая велогонка «Тур де Франс», а также проводятся многочисленные музыкальные фестивали и карнавалы.

Стоимость недвижимости за 1 кв. метр в Ницце стартует с 5137 евро. Арендная ставка: от 19,8 евро за кв. метр.

🔥 За 10 лет рост цен на Лазурном Побережье составил в среднем от 20 до 30%

Пляжи Ниццы: одна из особенностей курорта заключается в том, что морская вода в заливе Ангелов обладает характерным лазурным цветом. Местные пляжи ежегодно привлекают туристов со всего мира

Прочитайте наши лучшие статьи про недвижимость в Ницце и на Лазурном Берегу:

🔎 Кварталы Ниццы
Раскрываем, какие кварталы Ниццы лучше подходят для покупки инвестиционной недвижимости, а какие — для уединённого отдыха.

🔎 Лазурный Берег: лучшие курорты для отдыха и покупки недвижимости
Рассказываем про перспективы инвестирования в квартиры и виллы Лазурного Берега и приводим актуальные цены и ставки недвижимости по всему региону.

📥 Получить консультацию менеджера

#Франция #инвестиции
429
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

14 Oct, 14:36

🌏 Дайджест недели

▪️Доходность от аренды жилья в Испании выросла в третьем квартале 2024 года. Выгоднее всего покупать квартиру под аренду в Мурсии (8,1% годовых).

▪️Португалия запустит новую платформу с ИИ для ускорения обработки заявлений на получение гражданства. Ожидается, что это увеличит возможности служб по обработке заявок на 50%.

▪️Knight Frank опубликовал рейтинг стран с самым быстрым ростом цен на жильё во втором квартале 2024 года. В среднем по миру цены на жильё выросли на 3,3% в годовом исчислении. Турция лидирует в рейтинге (+46,4%).

▪️В Индонезии ужесточают меры для иностранных граждан и туристов, нарушающих иммиграционные законы. За превышение срока визы или серьёзные правонарушения теперь могут грозить тюремные сроки до 20 лет или пожизненное заключение.

🔎 Новые материалы

▪️IPREM в Испании в 2024 году

▪️Есть ли риск возникновения пузыря в Дубае: UBS Real Estate Bubble Index 2024

🫥 Tranio в медиа

▪️Lenta.ru: прокомментировали спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале 2024 года

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Сбор броней к старту продаж от застройщика знаковых проектов Title Cielo, Legendary и Heritage

▪️Квартиры комфорт-класса с низкой суммой входа в районе пляжа Банг Тао, Пхукет

▪️Апартаменты в приватном туристическом комплексе на Бали
478
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

11 Oct, 14:44

🇮🇹 Историческая квартира с большой террасой в 250 метрах от моря, Сицилия, Италия

Квартира расположена на втором этаже исторического здания, которое подверглось консервативной реставрации, что позволило сохранить некоторые оригинальные черты, такие как полы и часть фресок на сводах. Полы в гостиной выложены паркетом.

Площадь:
223 м²
Терраса:
50 м²
Всего спален:
4
Всего ванных:
4
Цена:
1 600 000 €

Планировка:
Внутри квартира состоит из прихожей с четырёхметровыми потолками с открытыми балками, прилегающей мини-кухни, столовой, 4-х спален с собственными ванными комнатами.

📂Покупка квартиры возможна на паспорт РФ

📍Локация:
Недвижимость расположена в самом центре острова Ортиджия, который является частью исторического города Сиракузы на Сицилии. Апартаменты находятся в зоне ограниченного движения на Виа Рома, одной из главных улиц исторического центра за площадью Пьяцца Дуомо.

🚗 4 мин до центра Сиракуз;
🚗 30 мин до Катании и вулкана Этна;
🚗 1,5 часа до Палермо.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#лот #Италия
635

4,676

subscribers

2,314

photos

36

videos
Best Similar Channel
Банкста Telegram Channel
Банкста
388,076 subscribers
@banksta
Банки, деньги, два офшора Telegram Channel
Банки, деньги, два офшора
355,093 subscribers
@bankrollo
bitkogan Telegram Channel
bitkogan
299,064 subscribers
@bitkogan
Forbes Russia Telegram Channel
Forbes Russia
240,009 subscribers
@forbesrussia
The Bell Telegram Channel
The Bell
110,071 subscribers
@thebell_io
Недвижимость инсайды Telegram Channel
Недвижимость инсайды
103,038 subscribers
@propertyinsider
Новости Дубая Telegram Channel
Новости Дубая
99,250 subscribers
@dubaimap
Oleg Torbosov Telegram Channel
Oleg Torbosov
93,439 subscribers
@torbosovlife
🌍 Nomad Telegram Channel
🌍 Nomad
37,197 subscribers
@astonspassport
Зарубежная недвижимость | Whitewill Telegram Channel
Зарубежная недвижимость | Whitewill
34,076 subscribers
@whitewilldubai
Random Similar Channel
GPI 🇬🇪 | Недвижимость в Грузии | Недвижимость Батуми | Недвижимость Тбилиси Telegram Channel
GPI 🇬🇪 | Недвижимость в Грузии | Недвижимость Батуми | Недвижимость Тбилиси
2,216 subscribers
@georgiainvestments
Недвижимость Housebook | ОАЭ Telegram Channel
Недвижимость Housebook | ОАЭ
2,028 subscribers
@housebook_ae_ru
NF GROUP — эксперты по недвижимости Telegram Channel
NF GROUP — эксперты по недвижимости
5,348 subscribers
@nfgroup_ru
Nikitina.expert — недвижимость за рубежом Telegram Channel
Nikitina.expert — недвижимость за рубежом
1,656 subscribers
@nikitinaexpert
Клуб «Купи дом у моря» Telegram Channel
Клуб «Купи дом у моря»
987 subscribers
@kupi_domumorya
Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции Telegram Channel
Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции
1,609 subscribers
@julia_donskaia
Релокация и зарубежная недвижимость Telegram Channel
Релокация и зарубежная недвижимость
33,717 subscribers
@relocationexpert
Инвестиции в Недвижимость Telegram Channel
Инвестиции в Недвижимость
7,106 subscribers
@inv_estate
ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭТАЖИ Telegram Channel
ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭТАЖИ
5,956 subscribers
@pravoetagi
Жизнь и инвестиции в Турции от Tranio Telegram Channel
Жизнь и инвестиции в Турции от Tranio
3,631 subscribers
@tranioturkey

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.