Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

📈 Кипр: обуздать волну IT-миграции в 2024 году

В 2024 году в сумме заявок на покупку недвижимости на Кипре преобладает запрос на проекты в Лимасоле — точке притяжения IT-миграции в 2022–2024 годах.

Разбираемся подробнее в исследовании Tranio

▪️Лимасол стал эпицентром кипрского стартап-бума: по данным TechIsland, в 2023 году здесь базировались 310 стартапов с 18,5 тысячи сотрудников, к ноябрю 2024 года их число достигло 334, а число сотрудников — 19 286.

▪️В 2024 году темпы регистрации компаний на Кипре опережают прошлый год на 10,5% и на 14,7% 2022 год.

▪️По итогам рекордного по заявкам на релокацию 2022 года Кипр зарегистрировал максимальное число (17 409 единиц) торговых марок и объектов интеллектуальной собственности за всё время наблюдений, побив рекорд 2013 года (16 625 единиц).

💼 Новый центр релокации бизнеса в Европе

Спрос на релокацию как бизнеса, так и физлиц поддерживают благоприятные налоговые условия:

• режим Non-Domicile для частных лиц;
• 2,5% корпоративный налог по IP-Box для технологических компаний.

Чтобы использовать пониженную налоговую ставку, IT-компания должна иметь реальное физическое присутствие — офис на Кипре и наёмных сотрудников. Продукт компании должен быть разработан или доработан на Кипре.

Растущее число стартапов, компаний в tech-сфере и релоцирующихся сотрудников в совокупности с недостаточным актуальным предложением и отстающими темпами запуска новых проектов создают точку роста для жилой недвижимости в деловых центрах Кипра и офисов класса А.

➡️Получите подборку проектов для инвестиций от экспертов Tranio

#Кипр #аналитика #инвестиции #недвижимость

✨ Подборка проектов для участия в программе «золотой визы» в Испании

При оформлении недвижимости в собственность и подаче заявки на ВНЖ до 1 января 2025 года у инвестора есть все шансы получить «золотую визу» даже в случае вступления закона об отмене программы в силу.

1️⃣ Вилла с видом на Средиземное море в Льорет-де-Мар

▪️Цена: 820 000 €
▪️Площадь: 293 м²
▪️Площадь земли: 863 м²
▪️Сдача: 2010 год

Окна виллы ориентированы на юг, что гарантирует естественное освещение в течение дня. Из окон открывается панорамный вид на горы и море.

На территории резиденции есть бассейн, джакузи и сад средиземноморских растений.

2️⃣ Трёхкомнатная квартира с видом на море в Бенидорме, Коста-Бланка

▪️Цена: 509 000 €
▪️Цена за м²: 4113 €
▪️Площадь: 97 м²
▪️Сдача: 4-й кв. 2024 года

Комплекс находится в привилегированном месте, всего в километре от пляжа и рядом с полем для гольфа.

Инфраструктура комплекса включает: бассейн, джакузи, детскую зону, тренажёрный зал, корт для падл-тенниса, зелёные зоны, велосипедные стоянки и паркинг.

Все квартиры выходят на южную сторону, откуда открывается потрясающий вид как на море, так и на поле для гольфа. Кроме того, каждая квартира включает кладовую в подвале и предварительно установленную точку зарядки электромобилей на парковочном месте.

3️⃣ Новый комплекс вилл с бассейнами в Финестрате, Коста-Бланка

▪️Цена: от 550 000 €
▪️Площадь: от 137 м²
▪️Цена за м²: 4015 €
▪️Сдача: 2023 год

Виллы расположены на участках площадью 450 м². Каждая имеет террасу и солярий в верхней части дома, а также бассейн в саду и парковочные места.

Большие открытые пространства позволяют вам наслаждаться характерными видами этого выдающегося города в Аликанте, средиземноморского побережья, горы Пуч Кампана и горизонта Бенидорма.

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры и виллы из подборки

#Испания #инвестиции

🇵🇹 🇪🇺 Гражданство Португалии за 5 лет: удобные способы и быстрые сроки получения среди стран ЕС

Подать заявление на получение португальского паспорта можно после 5 лет жизни в стране на законных основаниях. Это один из наиболее быстрых способов стать гражданином ЕС. Для сравнения: в Греции этот срок составляет минимум 7 лет, в Италии и Испании — 10 лет.

Читайте подробности о гражданстве Португалии в статье на сайте

🌍 Что даёт гражданство Португалии

▪️Беспрепятственное передвижение и проживание в странах ЕС.
▪️Доступ к качественным образовательным и медицинским услугам стран ЕС.
▪️Право работать без ограничений в любой стране ЕС.
▪️Весь пакет социальных прав, доступных для граждан Португалии, включая участие в выборах.
▪️Налоговые льготы. Например, программа Non-Habitual Resident (NHR) для иностранных инвесторов, освобождение молодых покупателей жилья до 35 лет от уплаты налога на передачу недвижимости (IMT).

✅ При этом условия получения нестрогие:

▪️Постоянно и легально проживать в Португалии не менее 5 лет.
▪️Не покидать Португалию на срок более 183 дней в году.
▪️Знать португальский язык на базовом уровне А2.
▪️Иметь достаточно средств для проживания в стране.

🔑 Для начала можно получить ВНЖ на 1–2 года с возможностью продления. Популярные программы — «золотая виза», ВНЖ финансово независимого, виза цифрового кочевника. Для граждан РФ и РБ нет никаких ограничений на получение ВНЖ и гражданства.

📥 Напишите нам, а мы проконсультируем и подберём подходящую программу ВНЖ Португалии

#Португалия #внж #гражданство

🌏 Дайджест недели

▪️Минфин Греции выставил новый законопроект о налоговых льготах для владельцев жилья. Среди них — освобождение новостроек от НДС на 2025 год, приостановление уплаты налога на прирост капитала до 2027 года.

▪️Цены на жильё в Испании в октябре выросли на 9,6% в годовом исчислении и составили 2209 евро за кв. метр. Эти данные признаны рекордными.

▪️Стоимость аренды в Италии значительно выросла за год — на 10,6%. Средняя арендная плата теперь составляет 14 евро за квадратный метр.

▪️Черногория рассматривает возможность ввести визы для граждан РФ, Белоруссии и Китая. Решение пока ещё не принято, но черногорские власти задумались о нём, исполняя требования ЕС, поскольку страна является кандидатом на вступление в Шенгенскую зону.

🔎 Новые материалы

▪️ВНЖ за инвестиции в Греции в 2024 году

▪️Гражданство Португалии в 2024 году

▪️Турпоток на Бали в 2024 году: сможет ли остров догнать рекордный 2019 год

▪️Динамика выдачи долгосрочных виз на Бали

▪️Рынок недвижимости в Турции в октябре 2024 года

▪️Страховка в Турции

🫥 Tranio в медиа

▪️Курсив: поделились данными по покупке недвижимости за рубежом среди граждан Казахстана в 2023 году

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Апартаменты с кешбэком и опцией обратного выкупа в 50 метрах от пляжа Найтон, Пхукет

▪️Квартиры от топового застройщика в Паттайе в районе пляжа Джомтьен

▪️Апартаменты, виллы, пентхаусы на Бали в 250 метрах от пляжа

🇪🇸⚡️Breaking news: 1,5 месяца до возможного закрытия программы «золотой визы» в Испании

На днях Испанская социалистическая рабочая партия предложила поправки в Закон о юстиции и защите прав потребителей, упраздняющие выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

💥 В случае принятия положительного решения, закон может вступить в силу уже 1 января 2025 года!

💡Хронология событий

▪️В апреле 2024 года правительство Испании заявило о возможном прекращении программы.

▪️В сентябре 2024 года правительство во главе с правящей партией не смогло утвердить поправки о ВНЖ за инвестиции в земельное законодательство Испании из-за противодействия оппозиции.

▪️В ноябре 2024 года Испанская социалистическая рабочая партия предложила новые поправки о «золотой визе» в закон о правосудии.

▪️Сейчас поправки ожидают голосования в Конгрессе и Сенате.

💳 Можно ли приобрести недвижимость и успеть получить ВНЖ прямо сейчас?

✔️Да. При приобретении недвижимости стоимостью выше 500 тысяч евро и оформлении в собственность до 1 января 2025 года у инвестора есть все шансы получить инвестиционный ВНЖ даже после вступления закона в силу.

🔥 Что будет с уже выданными визами?

Все выданные «золотые визы» останутся действительными. Условия пребывания в Испании по ним у инвесторов сохранятся.

🔎Прочитать про условия получения «золотой визы» инвестора в Испании

📥 Получить консультацию менеджера

#Испания #ВНЖ #релокация

🎙 Вебинар Tranio об инвестиционных стратегиях в Персидском заливе
Сравним курорты Омана с двумя эмиратами ОАЭ: Дубаем и Рас-эль-Хаймой.

📌 3 декабря в 19:00 мск

Эксперты эфира:
🔹Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке.
🔹Алёна Ирхина, директор по продажам Orascom, крупнейшего застройщика курортного жилья в Омане.

Выбрали для дискуссии самые перспективные локации региона:

🔸Дубай, поскольку это самый крупный и ликвидный рынок в Персидском заливе. Количество сделок с недвижимостью здесь месяц за месяцем обновляет рекорды, а доходность недвижимости при сдаче в долгосрочную аренду экспатам составляет 6–9%.

🔸Рас-эль-Хайму, поскольку туристический бум и острый дефицит недвижимости стимулируют запуск новых выгодных для инвесторов проектов, а плановое открытие первого на Ближнем Востоке казино-курорта в 2027 году ещё сильнее подогревает интерес к недвижимости и ожидания по доходности даже при консервативном сценарии до 10%.

🔸Оман — за мягкий климат, доступные цены и высокую доходность: недвижимость в курортной Салале приносит до 12% годовых.

✍️ Регистрируйтесь на вебинар, чтобы разобраться в возможностях, которые открывает для инвесторов каждый из регионов

🇨🇾 Место под солнцем: в 2024 году россияне массово инвестируют в кипрскую недвижимость

В большой статье разбираем ключевые тренды рынка недвижимости Кипра и изучаем, что запустило новый виток интереса к этому направлению

📈 Кипр в тройке самых популярных направлений в 2024 году

• За год интерес россиян к недвижимости на Кипре вырос на 17%, а в 3-м квартале 2024-го — на 69,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

• Объёмы русскоязычного спроса достигли максимального значения за 4 года наблюдений.

• Рынок стабилизируется, но общий тренд остаётся восходящим: в среднем по Кипру цены на квартиры показывают рост на 13,9% за год.

⚖️ Русскоязычный спрос на Кипре: баланс между ПМЖ и инвестициями

• В 2024 году число инвестиционных сделок россиян на Кипре увеличилось — почти половина покупок ориентирована на сдачу площадей в аренду. Спрос на недвижимость для миграции и для инвестиций сравнялся.

• Лимасол привлекает IT-мигрантов и международные компании и становится активным рынком аренды, тогда как Пафос становится лидером среди иностранных покупателей благодаря более доступным ценам.

📰 Подробнее читайте в большом материале

➡️ Или пишите нам — расскажем об актуальных трендах лично

#Кипр #аналитика #недвижимость

🇫🇷 Исторический замок в Рьом-эс-Монтань, Франция

Шато де Сен-Анжо, расположенное в долине Рьом и построенное в XIV веке, имеет три квадратные башни и церковь. Эти земли некогда принадлежали рыцарю-крестоносцу Бертрану де Латуру, королеве Екатерине Медичи, рыцарю Франсуа де Шабанну и маркизу де Мирамону.

Площадь:
3600 м²
Площадь земли:
15 078 м²
Цена:
3 500 000 €

💸Инвестиционный потенциал:
Замок имеет хороший коммерческий и туристический потенциал: это место, которое можно адаптировать для гостиничных проектов, жилых апартаментов под сдачу, ресторанный бизнес, медицинский центр или дом престарелых.

На первом и втором этажах замка есть возможность полной реконструкции с целью строительства до 20 апартаментов площадью от 70 до 110 м², в то время как нижний этаж может быть использован под ресторан, бассейн, тренажёрный зал, кинотеатр и т. д.

📍Локация:
Рьом-эс-Монтань — небольшая историческая коммуна в центральной Франции в регионе Овернь. Она расположена в самом центре Регионального природного парка вулканов Овернь, в который ежегодно приезжают туристы со всего мира.

🚗 40 мин до Клермон-Феррана;
🚗 2 часа до Лиможа;
🚗 3 часа до международного аэропорта Лиона.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Франция #недвижимость

🌐 🇪🇸Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании

Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Испании 3 года.

Выбор визы
Юрий работает в Tranio и уже полгода живёт в Валенсии по ВНЖ цифрового кочевника. До переезда в Испанию он несколько лет перемещался по странам Азии и Ближнего Востока: находился в Таиланде и на острове Бали, некоторое время жил в ОАЭ, но в конце 2023 года решил остановиться в Европе. Юрий сравнил несколько типов ВНЖ Испании — и пришёл к выводу, что виза Digital Nomad имеет серьёзные преимущества с точки зрения удобства получения, комплекта необходимых документов и длительности.

Виза цифрового кочевника
Это ВНЖ Испании с разрешением на работу для удалённых сотрудников крупных компаний. Среди основных требований: нужно подтвердить высокий ежемесячный доход (более 2400 евро в 2024 году) и релевантный опыт работы в сфере текущего трудоустройства.

🔥В 2024 году королевство получило звание лучшей страны для удалённой работы по мнению консалтингового агентства Global Citizen Solutions и в рейтинге VisaGuide

Процесс подачи
После получения испанского «шенгена» и приезда в Испанию Юрий подавал комплект документов сразу на месте. Процесс рассмотрения занял 20 рабочих дней, после чего ему пришло уведомление об одобрении ВНЖ.

Налогообложение цифровых кочевников
В настоящее время цифровые кочевники при определённых условиях могут подавать запрос на налогообложение по «закону Бекхэма» (Beckham), позволяющему платить первые 6 лет налоги по фиксированной ставке 24%, а не прогрессивной шкале, как остальные резиденты Испании. Налогом облагается только доход, полученный в Испании (удалённый декларируемый доход).

🔎 Прочитайте полную статью на нашем сайте

🗣 Мы помогаем нашим клиентам с оформлением ВНЖ цифрового кочевника Испании. Напишите нам, чтобы узнать больше

#релокация #Испания #инвестиции

❓ Почему инвесторы в недвижимость всё чаще выбирают Кипр в 2024 году?

Задали этот вопрос Дмитрию Божкову, руководителю направления Кипр в Tranio, в новом видео.

📰 Подробно о том, как снизить налоговую нагрузку на Кипре с режимом Non-Domicile, читайте в нашей статье

➡️ Интересует недвижимость на Кипре? Пишите нам

#Кипр #инвестиции #ВНЖ #релокация

🇪🇸 Двухквартирный дом в центре Льорет-де-Мар, Коста-Брава, Испания

Двухэтажный дом с двумя отдельными квартирами, расположенный в центре Льорет-де-Мар в 2 минутах пешком до пляжа. Дом идеально подойдёт для сдачи в аренду и самостоятельного проживания инвестора.

🔥Приобретая эти апартаменты, вы можете претендовать на ВНЖ финансово независимого в Испании

Площадь:
130 м²
Всего спален:
4
Цена:
370 000 €
Цена за м²:
2846 €

Удобства:
▪️подогрев полов
▪️сантехника

💎 Квартиры полностью меблированы

📍Локация:
Льорет-де-Мар находится на побережье Коста-Брава, в 30 минутах езды от Барселоны. Один из наиболее известных курортов побережья Средиземного моря в Испании.

В радиусе 5 км от комплекса находится аквапарк, ТЦ, несколько пляжей, историческая Башня Святого Хуана.

🔎Прочитать про стоимость недвижимости на Коста-Браве

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Испания #лот

🩺 Медицина и здравоохранение в Испании

В рейтинге стран мира с самым эффективным здравоохранением Health Care Index by Country Испания в 2024 году заняла 7-е место. А по данным CIA World Factbook, в 2024 году Испания стала 18-й среди 227 стран мира по средней продолжительности жизни (83 года).

👉 В нашей новой статье рассказываем, что включает в себя система здравоохранения Испании

📍Государственные медицинские центры

Лечение производится по страховому полису, программа страхования которого финансируется за счёт государства.

▪️Более 90% резидентов страны имеют право на бесплатное медицинское обслуживание в государственных учреждениях.

▪️На бесплатное обслуживание также имеют право все дети до 18 лет и беременные женщины, вне зависимости от того, по какой визе они находятся на территории страны.

Топ-5 государственных учреждений Испании

1️⃣Hospital Universitario La Paz
2️⃣Hospital Clinic Barcelona
3️⃣Hospital General Universitario Gregorio Marañón
4️⃣Hospital Universitario 12 de Octubre
5️⃣Hospital Universitario Vall d’Hebron

📍Частные медицинские центры

Лечение производится по страховому полису от страховых компаний либо на средства частных лиц.

▪️Ведущие страховые компании Испании, работающие с частными клиниками: Adeslas, Sanitas, Asisa, DKV, Mapfre.

Топ-5 частных учреждений Испании

1️⃣Clinica Universidad de Navarra
2️⃣Hospital Universitario Quironsalud Madrid
3️⃣Hospital Universitario HM Sanchinarro
4️⃣Hospital Universitario Sanitas La Zarzuela
5️⃣Centro Médico Teknon — Quirónsalud

🔥Медицинские услуги в частных клиниках Испании в среднем в 2–10 раз дешевле, чем в США и Великобритании

Номера неотложной помощи: 112 или 061, а также номер, указанный в договоре страховой.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей получения ВНЖ в Испании

#Испания #релокация

🌏 Дайджест недели

▪️В Мадриде введут ограничения на краткосрочную аренду. По словам мэра, планируется запретить строительство домов для туристов в историческом центре и ограничить возможность превращения коммерческой недвижимости в жильё для туристов.

▪️В октябре цены на жильё в Португалии выросли на 9,4% за год. Рост спроса вызван снижением процентных ставок по ипотеке, низкой стоимостью жизни, а также освобождением от налога IMT и гербового сбора для молодых людей, покупающих свой первый дом.

▪️В Будапеште увеличивают налог на краткосрочную аренду в четыре раза. Правительство Венгрии объявило о планах значительного повышения налога на краткосрочную аренду и заморозки новых лицензий в целях сдерживания роста стоимости жилья в Будапеште.

▪️Казахстан вводит визу цифрового кочевника. Для получения визы Neo Nomad иностранному гражданину необходимо доказать наличие стабильного дохода в размере не менее 3 тыс. долларов США за пределами Казахстана.

🔎 Новые материалы

▪️Покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

▪️Курортное жильё для отдыха и аренды: изменение спроса на рынке недвижимости Испании

▪️Содержание недвижимости в Португалии

▪️Как Tranio оценивает инвестиционный потенциал проектов

▪️Районы Омана — административно-территориальное устройство

▪️Спрос на рынке недвижимости Дубая смещается в бюджетный сегмент

🔥 Старт продаж

▪️Перспективный проект в районе Банг Тао на Пхукете

🇵🇹🌍✨ Жильё в Португалии: что нужно знать цифровым кочевникам и другим релокантам

Португалия может стать идеальным местом для работы и отдыха. По версии Global Citizen Solutions, она занимает 7-е место в рейтинге лучших стран для цифровых кочевников в 2024 году благодаря налоговым льготам, качеству жизни, технологиям и инновациям, а также доступным ценам.

🔎 Подробнее про налоги на недвижимость, страхование, аренду и коммунальные платежи в Португалии читайте на сайте

📈 Арендные ставки: что ожидать?

Из-за высокого спроса цены на аренду жилья в Португалии постоянно растут, и к сентябрю 2024 года они в целом выросли на 24% за 2 года, по данным портала недвижимости Idealista. Цены также превышают допандемийные показатели 2019 года на 30%.

Арендные ставки в Португалии могут варьироваться в зависимости от региона. В крупных популярных городах, таких как Лиссабон и Порту, стоимость аренды выше. По данным Airbnb, в среднем посуточная аренда в Лиссабоне составляет 100 евро, в Порту — 89 евро. Для экономии следует рассмотреть варианты долгосрочной аренды. Например, по данным Numbeo:

▫️Лиссабон: самый дорогой город по аренде, двухкомнатная квартира в центре может стоить от 1200 до 2000 евро в месяц.
▫️Порту: цены немного ниже; можно найти такие квартиры в центре за 800–1200 евро.
▫️Менее крупные города: аренда дешевле, от 500 евро за двухкомнатную квартиру.

🏠 Коммунальные платежи

Коммунальные расходы (электричество, вода, отопление, вывоз мусора) могут варьироваться в зависимости от региона и типа жилья, но в среднем по стране за однокомнатную и двухкомнатную квартиру составляют 113 евро в месяц. В Лиссабоне — 125 евро, в Порту — 119 евро.

📥 Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Португалии, виза цифрового кочевника или другие типы ВНЖ

#Португалия #внж #релокация #недвижимость #аренда

Смотрите запись вебинара о «золотой визе» Греции за инвестиции от 250 тыс. евро

На прошлой неделе мы провели насыщенный эфир о новых условиях программы.

В частности, подробно обсудили важные нюансы, касающиеся особых требований к объектам, и показали два проверенных нами проекта.

🌏 Для многих регионов вебинар проходил в позднее вечернее время, поэтому мы открываем возможность посмотреть его в записи.

⏱ Всего за час просмотра вы получите актуальное представление о греческой «золотой визе» и инвестиционной привлекательности недвижимости в Афинах.

📼 Запись откроется сразу после заполнения формы на сайте

✨Приватный жилой комплекс в Лимасоле: комфорт и качественная инфраструктура на частной территории

На прошлой неделе рассказывали, почему Гермасойя — перспективное направление для инвестиций в Лимасоле.

Делимся клубным проектом в районе с ограниченным предложением: всего 81 квартира с видом на город и море.

Преимущества проекта:

▪️Инвестиция на ранней стадии. Строительство запустится в 2025 году. Сейчас — лучшее время, чтобы инвестировать в проект на выгодных условиях до повышения цен.

▪️Проект уже сейчас пользуется спросом со стороны инвесторов. За 5 месяцев со старта продаж распродана почти половина квартир.

▪️В стоимость включены: отделка, тёплый пол, встроенная мебель и техника, система кондиционирования VRV.

▪️Комплексное развитие территории: теннисный корт, спортивные площадки, бассейн 20х30 м, ландшафтные сады.

▪️Проект с управлением: УК занимается сдачей юнитов в аренду, менеджментом и уходом за территорией. Инвестору не придётся обращаться к сторонним УК или искать арендаторов самостоятельно.

📍Локация:
Лимасол, Гермасойя — один из ключевых районов города, куда приезжают любители спокойного отдыха и лёгкой размеренной жизни.

Проект расположен в 100 метрах от детского сада с обучением на английском языке, в 5 минутах езды от частных школ Foley's и Golden Oak. 10 минут езды до центра города, 8 минут до пляжа Dasoudi Beach, меньше 18 минут до курорта и казино City of Dreams.

📈Инвестиции:

▪️По консервативным оценкам экспертов Tranio, квартиры в этом проекте покажут арендную доходность около 6% в год.

▪️За 5 месяцев со старта продаж цены на жильё в районе проекта выросли на 15%.

▪️По данным Центрального банка Кипра, с I кв. 2023 года цены на квартиры в Лимасоле выросли на 16,5%.

Площадь:
от 75 м²

Цена:
от 260 000 €

Цена за м²:
от 3466 €

Сдача:
4-й квартал 2027 года

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#лот #Кипр #Лимасол #квартира #инвестиции

💥 Сбор броней к новому старту продаж от застройщика Title Cielo, Legendary и Heritage!

❗Собираем депозиты к официальному старту продаж перспективного проекта от известного застройщика в районе Банг Тао на Пхукете.

✅ Предложение отлично подходит как для инвестиций с доходностью до 10% годовых и ростом цены до 30% к окончанию строительства, так и для собственного проживания в одной из лучших локаций острова.

Первые детали:

• Всего 435 юнитов с 1, 1+, 2 и 2+ спальнями, а также дуплексы. Комплекс состоит из 4 зданий высотой 7 этажей. Паркинг на 238 машин.
• Один из крупнейших застройщиков Таиланда и Пхукета в частности.
• Высокий уровень качества стройки и инфраструктуры.

🌴Концепция комплекса:

Cоздание арт-пространство для комфортной жизни, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы сформировать атмосферу роскоши в тропиках.

🚀 Цена на старте на 20–30% ниже, чем у конкурентных аналогов. После открытого старта продаж цены ожидаемо вырастут.

📍Банг Тао — это элитный район на северо-западе острова с премиальной застройкой, считается оазисом и жемчужиной Пхукета. Именно здесь расположены самые дорогостоящие отели, виллы и кондоминиумы класса люкс. Инфраструктура устроена так, чтобы у отдыхающих была возможность ощутить единение с природой и собой.

Читайте подробнее про район Банг Тао

Цена:
от 130 000 $

Площадь:
от 28 м²

Держим сток для закрытой группы инвесторов: успейте воспользоваться возможностью и зайти в проект на лучших условиях

➡ Напишите нам, чтобы участвовать в закрытом старте продаж

#стартпродаж #Таиланд #лонч #недвижимость

🇮🇹 Вилла с частным пляжем в 10 метрах от моря на Сицилии

Роскошная вилла для тех, кто ценит уединение и комфорт. Участок виллы включает в себя отрезок береговой линии, подходящей для купания, сад, бассейн.

Площадь:
162 м²
Площадь земли:
800 м²
Всего спален:
3
Всего ванных:
3
Цена:
890 000 €

Оснащение:
Полностью меблирована, имеется вся бытовая техника, в саду есть площадка для гриля, имеется паркинг.

📂Покупка виллы возможна на паспорт РФ

📍Локация:
Эта великолепная недвижимость расположена на пляже, недалеко от приморской деревни Марцамеми и в нескольких километрах от красот Валь-ди-Ното.

🚗 30 мин до центра Сиракуз;
🚗 1 час до Катании и вулкана Этна;
🚗 2,5 часа до Палермо.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

💥 3, 2, 1...Начался самый горячий старт продаж на Банг Тао — The Modeva!

Команда Tranio прямо сейчас находится на презентации комплекса — и в числе первых узнала цены и планировки нового проекта известного застройщика Rhom Bho Property в культовой локации — пляже Банг Тао.

Скидки до 31 октября:

🔸До 9000 долларов при раннем бронировании;
🔸 5% при оформлении рассрочки;
🔸10% при оплате сразу.

📥 Получите информацию о планировках и ценах в числе первых! Наши менеджеры уже в офисе застройщика и готовы забронировать для вас лоты прямо сейчас.

▫️Площадь: от 29 до 148 м²
▫️Спальни: 1–3
▫️Цены: от 123 600 $
▫️Сдача: 2026 год

🐕‍🦺 Комплекс является pet-friendly, на территории будет профессиональный груминг!

Рассрочка
Депозит 3000 долларов, затем 25/25/25/25%

👉 Застройщик Rhom Bho Property с 1989 года успешно реализовал 6 знаковых курортных проектов на Пхукете, каждый из которых показывал высокую доходность и был раскуплен в первые часы старта продаж. Отличительная черта девелопера: работа с ландшафтным дизайном и высококачественные материалы.

#лот #Пхукет

🗺 Земля в Лимасоле: почему это важный фактор роста стоимости недвижимости

По данным Cyprus Real Estate Agents Registration Council, во 2-м кв. 2024 года на Кипре было совершено 666 транзакций по покупке земельных участков, из них 154 — в Лимасоле.

📉 С каждым годом свободный земельный фонд Лимасола сокращается:

▪️В центре все участки распланированы ещё с 2013 года, и новые запуски здесь — большая редкость.

▪️К удалённым районам, куда постепенно уходит девелопмент, применяются жёсткие требования к застройке и соблюдению экологических стандартов.

🏠Для примера, возьмём район Гермасойя — сообщество, которое выбирают семьи с детьми.

Ради выгодной локации, качественной инфраструктуры и экологии девелоперы вынуждены соблюдать ограничения:

• Выдача разрешений на строительство регулируется особо строго: для любой новой жилой застройки в выделенных зонах Γα4–Κα10 (сельскохозяйственные и жилые) требуется предоставить план инфраструктуры, озеленения и потенциального воздействия на окружающую среду.

• Застройщик обязан подключить двухтрубную систему канализации, чтобы предотвратить риск загрязнения реки Гермасойи.

• К проектам применяются особые условия по этажности и метражу зданий.

❗Новый девелопмент в Гермасойе — редкая возможность для инвесторов:

▪️Низкая конкуренция: мелкие девелоперы не могут обеспечить стандарты стройки и не претендуют на землю.

▪️Высокий спрос при ограниченном предложении: последние участки земли под застройку перед сельхозземлями на севере — новые старты ограничены малочисленным земельным фондом.

➡️ Интересует недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом — пишите нам

#Кипр #аналитика #инвестиции #Лимасол

🇪🇸 Программа ВНЖ для цифровых кочевников в Испании в 2024 году

В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. Рассказываем о ключевых моментах программы.

▪️Испания была признана лучшей страной для удалённой работы в 2024 году, по мнению консалтингового агентства Global Citizen Solutions. Ранее Испания также была признана лучшей страной для цифровых кочевников в рейтинге VisaGuide.

▪️Испанские города Валенсия, Барселона и Аликанте вошли в список лучших городов для цифровых кочевников портала Nomads.com.

▪️Испанский регион Эстремадура предлагает 15 000 евро цифровым кочевникам за переезд с целью стимулирования экономики.

▪️Согласно условиям программы Digital Nomad, до 20% дохода удалённые работники могут получать на территории Испании.

Условия получения ВНЖ Digital Nomad

👨‍💻Иметь долгосрочный контракт в любой стране, кроме Испании.
👨‍💻При ИП и самозанятости — подтвердить, что заказчиками являются юрлица.
👨‍💻Ежемесячный доход должен превышать установленный порог минимальной заработной платы в 4 раза (от 2400 евро в 2024 году).

🔎 Рассказываем в статье об особенностях программы и этапах получения ВНЖ

📥 Обратиться за консультацией по инвестициям в недвижимость для получения ВНЖ цифрового кочевника в Испании

#Испания

🌏 Дайджест недели

▪️Министр юстиции Кипра официально подал заявку на присоединение страны к Шенгенской зоне. На саммите MED9 глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заверила, что Кипр включат в Шенген как можно быстрее. План — полноправное вступление в течение 2025 года.

▪️В Португалии для молодых людей в возрасте до 35 лет планируют ввести 10-летние налоговые льготы. В первый год работы налог на доходы не будет взиматься. В следующие три года специалисты будут освобождены от 75% налога, в последующие три года — от 50%. В последние три года они будут платить 25% от установленной налоговой ставки. Это правило также касается иностранцев.

▪️В Венгрии растёт количество продаж жилья. Продажи квартир и домов, согласно данным Центрального статистического управления (KSH), выросли на 36% в 1-м квартале 2024 года и на 20% во 2-м квартале. А номинальные цены могут вырасти на 8–10% за весь год.

▪️В Греции доля арендаторов продолжает расти. Сейчас она составляет 27,2% от общей численности населения страны по сравнению с 24,6% в 2019 году. По оценкам агентов по недвижимости, процент арендаторов значительно выше в Афинах — вероятно, более 35%.

▪️Time Out составил рейтинг «‎самых крутых районов» мира. В топ-20 вошли районы в таких городах, как Лиссабон и Париж, а также Переренан на Бали. Чтобы составить рейтинг, локальные эксперты еженедельника о развлечениях и культурной жизни оценивали дух, стиль, ночную жизнь, качество еды каждого района в списке.

🔎 Новые материалы

▪️Режим Non-Domicile: оптимизация налоговой нагрузки на Кипре

▪️Стоимость жилья на Кипре: цены на недвижимость в 2024 году

▪️Образование в Испании в 2024 году

🫥 Tranio в медиа

▪️Коммерсантъ: прокомментировали динамику рынка жилья в 2023 году.

▪️РБК: рассказали, в какую сумму обойдётся аренда двухкомнатной квартиры в странах, популярных у россиян для покупки жилья и переезда.

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Breaking news: сразу 2 старта продаж в районе Банг Тао от знакового застройщика проекта Title!

▪️Квартиры премиум-класса в шаговой доступности от пляжей Сурин и Банг Тао, Пхукет

🧳 Гостиничный рынок Бали в 2024 году

На что обратить внимание в свежем отчёте Colliers:

▪️Отельная индустрия сокращает нехватку гостиничных номеров и наращивает предложение. Если в 3-м кв. 2024 года недостаток юнитов оценивался в 911 единиц, то к концу года разрыв снизится до 57 комнат.

▪️К концу 2024-го средняя заполняемость номеров в отелях на Бали составит ~80%. Прогноз опирается на растущие показатели турпотока, опережающие допандемийный 2019 год.

▪️Средняя стоимость проживания в отеле к концу 2024 года достигнет ставки в 175,7 доллара за ночь — на 29,8% больше, чем в прошлом году.

▪️На рынке гостиничного жилья Бали преобладают 5-звёздочные объекты: Kempinski и Anantara намерены расширить свои портфели, а лидером рынка стал Marriott International с 29 проектами, за ним следует Accor, управляющий 21 объектом.

🎫 Больше чем отдых: что драйвит гостиничный рынок Бали

В 2024 году гостиничная индустрия Бали получила дополнительный импульс благодаря проведению многочисленных конференций и мероприятий на острове: от съезда индонезийской партии PKB до Гран-при MotoGP 2024. Ожидается, что в 2025 году Индонезия сможет принять Гран-при «Формулы-1».

🗺 На какие районы обратить внимание в 2024–2025 году:

По данным Horwath HTL, на рынке резиденций под управлением 36% объектов приходится на Чангу, за ним следует Нуса Дуа (18%), Улувату (17%) и Сесех (6%).

Подробно рассказываем про районы Бали в нашей статье

Примечательно, что многие новые проекты тяготеют к юго-западным районам Бали, таким как Улувату и Унгасан. Девелоперы видят здесь высокий туристический потенциал, подогреваемый обещаниями уменьшить количество пробок по сравнению с плотно застроенным Чангу.

➡️ Напишите нам, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость на Бали

#аналитика #инвестиции #недвижимость

🫥 Присоединяйтесь к партнёрской программе Tranio

Теперь вы можете приводить своих клиентов, желающих купить жильё за границей, и получать комиссию от сделок.

🌏 Tranio — девелопер и крупный международный брокер, который сотрудничает с застройщиками в 50+ странах и имеет собственные представительства на ключевых зарубежных рынках.

Продаём недвижимость в топовых локациях: Кипр, Таиланд, Греция, ОАЭ, Оман, Испания, Франция, Турция.

✅ Для кого эта программа:
Для банкиров, финансовых консультантов, российских риелторов и агентов по недвижимости, а также других специалистов, которые работают с потенциальными инвесторами.

💰Сколько могут заработать наши партнёры?

Платим комиссию до 5% от стоимости объекта в собственных проектах. В проектах других застройщиков — платим часть нашей комиссии (определяем индивидуально). Ваше вознаграждение зависит во многом от бюджета клиента. Например, в прошлом месяце наш партнёр получил комиссию 90 тыс. евро за сделку на Кипре.

⚡️Подробнее о процессе:

▫️Предлагайте клиентам недвижимость за рубежом.
▫️Передайте контакт клиента менеджеру Tranio в вашем личном кабинете.
▫️Мы проверяем клиента на уникальность и фиксируем за вами.
▫️Ведём всю работу с клиентом и заключаем сделку.
▫️Вы получаете комиссию за успешную сделку.

🌟 Как Tranio поможет вам заработать?

▪️Мы поможем вам получить базовое представление о зарубежном рынке.

▪️Предоставим каталог проектов новостроек с красочным и подробным описанием, без посредников и наценок.

▪️Проконсультируем ваших клиентов, встретим на месте, покажем объекты и полностью организуем сделку. После покупки предлагаем весь сопутствующий сервис.

✨ Ваша задача — заинтересовать клиента и просто привести к нам. Так вы получите вознаграждение из комиссии застройщика.

📥 Отправляйте заявку по этой ссылке. Менеджер свяжется с вами и расскажет подробнее.

О пресейлах начистоту

Осень — горячий сезон для инвестиций в недвижимость на Пхукете: застройщики анонсируют проект за проектом и, согласно рекламе, каждый из них — «лучший».

Курортные кондоминиумы на Пхукете, особенно от именитых застройщиков, выходят на рынок по модели пресейлов. И это действительно отличная возможность для инвесторов заработать за счёт бонусов и низкого порога цен, которые дают девелоперы на самых ранних этапах проектов.

Не все проекты на пресейле — хорошая инвестиция. Чтобы оценить проект, нужен опыт на локальном рынке и экспертиза в недвижимости. На старте проекта инвестору необходимо построить реалистичный прогноз, ответив на ключевые вопросы: будет ли проект завершён в установленный срок, соответствует ли заявленному качеству, каков туристический спрос и так далее.

🔈 31 октября на вебинаре подробно разберём тему пресейлов с экспертами Tranio c Пхукета:

🔻Светланой Романюк
17 лет живёт на Пхукете и занимается недвижимостью. Знает всех застройщиков, их проекты и инсайды этого рынка. Поддерживает связь с клиентами и имеет возможность наблюдать за их инвестициями на длинной дистанции.

🔻Алёной Нарвской
Специалист по работе с партнёрами Tranio в Таиланде: знает обо всех проектах и поддерживает связи с застройщиками. Договаривается о специальных условиях для клиентов Tranio. Проводит конкурентный анализ проектов в Таиланде.

🔥Расскажем на вебинаре, какие пресейлы мы рекомендуем и почему.

📌 31 октября в 17:00 мск

👉 Регистрируйтесь

📈 Релокация квалифицированных специалистов на Кипр — драйвер роста рынка недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре в районах с высокой концентрацией офисов международных компаний — одна из самых перспективных стратегий в 2024–2025 году.

Почему спрос на релокацию будет сохраняться и впредь, рассказывает Дмитрий Божков, руководитель направления Кипр в Tranio.

➡️ Интересует недвижимость на Кипре? Пишите нам

#Кипр #инвестиции #ВНЖ #релокация

🔥 Клубный проект в бизнес-центре Лимасола под сдачу в аренду

Прекрасные пляжи, оживлённая ночная жизнь и динамичный деловой центр — активный ритм и весь комфорт современного города в новом клубном ЖК.

Преимущества проекта:

▪️Устойчивый спрос на аренду
В районе высокая концентрация офисов международных компаний, работники которых предпочтут арендовать недвижимость поблизости.

▪️Выгодный порог входа
Идеальное сочетание цены и инфраструктуры: аналогичные квартиры в черте Лимасола стоят на 5–12% дороже.

▪️Подходит под ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость
Карточка резидента ЕС, доступ к европейскому банкингу, образованию, медицине и самому лояльному налоговому режиму в Евросоюзе с перспективой гражданства.

▪️Высокие стандарты отделки под запрос состоятельных арендаторов
Энергоэффективность класса А, VRV-кондиционирование, тёплый пол, натуральный паркет, мрамор и керамическая плитка, встроенная кухня с бытовой техникой.

▪️Светлые квартиры прямо напротив парка
Удобное расположение для семей с детьми: несколько шагов до большого парка и 5 минут до пляжа.

📍Локация:
Лимасол, Agios Nicolaos. Лёгкий доступ к шоссе и центру города, набережная в шаговой доступности. Рядом строится один из крупнейших моллов в городе.

📈Инвестиции:

▪️Консервативный прогноз годовой арендной доходности на уровне 7–8%.

▪️По данным Центрального банка Кипра, с 1-го кв. 2023 года цены на квартиры в Лимасоле выросли на 16,5%.

Площадь:
от 65 м²

Цена:
от 315 000 €

В стоимость включены парковочное место и кладовая.

Цена за м²:
от 4846 €

Сдача:
3-й кв. 2026 года

📥 Напишите нам, чтобы забронировать квартиры в этом проекте

#лот #Кипр #Лимасол #квартира #инвестиции

🇫🇷 Новый жилой комплекс в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Элитные апартаменты с панорамной террасой на крыше с видом на город. Подойдут для самостоятельного проживания инвесторов.

🔥 При покупке инвестор может оформить ВНЖ финансово независимого во Франции

Площадь:
82 м²
Всего спален:
3
Цена:
495 000 €
Сдача:
2026 год

Удобства и инфраструктура:
Комплекс строился по самым высоким стандартам с акцентом на качество воздуха в помещениях, функциональность, безопасность и экологичность. В здании есть подземный паркинг на 8 машин и 2 коммерческих помещения.

📍Локация:
Жилой район Сен-Жан-д’Анжели, расположенный в нескольких минутах от центра Ниццы, является аутентичным и востребованным. Здесь есть множество ресторанов, кафе и магазинов. В районе также имеется несколько учебных учреждений, таких как колледж Бланш‑де-Кастилия, университетский кампус Сен-Жан-д'Анжели, школа журналистики.

🚗 15 мин до международного аэропорта Ниццы;
🚗 10 мин до пляжа;
🚗 3 мин до порта Ниццы.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#Франция #недвижимость

🇫🇷 Ницца: самый популярный город Французской Ривьеры

📍Рассказываем о знаменитом курорте Лазурного Берега Франции, популярном для отдыха среди элиты и кинозвёзд.

Ницца — столица департамента Приморские Альпы, расположена на юго-востоке Франции в заливе Ангелов, на границе с Италией. В XIX веке город стал популярным морским курортом среди европейской аристократии. Ницца отличается красивой архитектурой, похожей по стилю на итальянскую. Здесь проходит знаменитая велогонка «Тур де Франс», а также проводятся многочисленные музыкальные фестивали и карнавалы.

Стоимость недвижимости за 1 кв. метр в Ницце стартует с 5137 евро. Арендная ставка: от 19,8 евро за кв. метр.

🔥 За 10 лет рост цен на Лазурном Побережье составил в среднем от 20 до 30%

Пляжи Ниццы: одна из особенностей курорта заключается в том, что морская вода в заливе Ангелов обладает характерным лазурным цветом. Местные пляжи ежегодно привлекают туристов со всего мира

Прочитайте наши лучшие статьи про недвижимость в Ницце и на Лазурном Берегу:

🔎 Кварталы Ниццы
Раскрываем, какие кварталы Ниццы лучше подходят для покупки инвестиционной недвижимости, а какие — для уединённого отдыха.

🔎 Лазурный Берег: лучшие курорты для отдыха и покупки недвижимости
Рассказываем про перспективы инвестирования в квартиры и виллы Лазурного Берега и приводим актуальные цены и ставки недвижимости по всему региону.

📥 Получить консультацию менеджера

#Франция #инвестиции

🌏 Дайджест недели

▪️Доходность от аренды жилья в Испании выросла в третьем квартале 2024 года. Выгоднее всего покупать квартиру под аренду в Мурсии (8,1% годовых).

▪️Португалия запустит новую платформу с ИИ для ускорения обработки заявлений на получение гражданства. Ожидается, что это увеличит возможности служб по обработке заявок на 50%.

▪️Knight Frank опубликовал рейтинг стран с самым быстрым ростом цен на жильё во втором квартале 2024 года. В среднем по миру цены на жильё выросли на 3,3% в годовом исчислении. Турция лидирует в рейтинге (+46,4%).

▪️В Индонезии ужесточают меры для иностранных граждан и туристов, нарушающих иммиграционные законы. За превышение срока визы или серьёзные правонарушения теперь могут грозить тюремные сроки до 20 лет или пожизненное заключение.

🔎 Новые материалы

▪️IPREM в Испании в 2024 году

▪️Есть ли риск возникновения пузыря в Дубае: UBS Real Estate Bubble Index 2024

🫥 Tranio в медиа

▪️Lenta.ru: прокомментировали спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале 2024 года

🔥 Старт продаж и пресейл

▪️Сбор броней к старту продаж от застройщика знаковых проектов Title Cielo, Legendary и Heritage

▪️Квартиры комфорт-класса с низкой суммой входа в районе пляжа Банг Тао, Пхукет

▪️Апартаменты в приватном туристическом комплексе на Бали

🇮🇹 Историческая квартира с большой террасой в 250 метрах от моря, Сицилия, Италия

Квартира расположена на втором этаже исторического здания, которое подверглось консервативной реставрации, что позволило сохранить некоторые оригинальные черты, такие как полы и часть фресок на сводах. Полы в гостиной выложены паркетом.

Площадь:
223 м²
Терраса:
50 м²
Всего спален:
4
Всего ванных:
4
Цена:
1 600 000 €

Планировка:
Внутри квартира состоит из прихожей с четырёхметровыми потолками с открытыми балками, прилегающей мини-кухни, столовой, 4-х спален с собственными ванными комнатами.

📂Покупка квартиры возможна на паспорт РФ

📍Локация:
Недвижимость расположена в самом центре острова Ортиджия, который является частью исторического города Сиракузы на Сицилии. Апартаменты находятся в зоне ограниченного движения на Виа Рома, одной из главных улиц исторического центра за площадью Пьяцца Дуомо.

🚗 4 мин до центра Сиракуз;
🚗 30 мин до Катании и вулкана Этна;
🚗 1,5 часа до Палермо.

📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки

#лот #Италия