Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Итоги 2024 года: статистика по мигрантам в Турции📈

Управление миграционной службы Турции опубликовало данные о количестве мигрантов, проживающих в стране на основании вида на жительство (ВНЖ).

Основные цифры

На 31 декабря 2024 года в Турции официально зарегистрировано 1 056 582 мигранта с различными типами ВНЖ. Это меньше по сравнению с 2023 годом, когда их насчитывалось 1 107 032 человека.

Самые популярные провинции для проживания иностранцев:

1. Стамбул — 525 916 человек
2. Анталия — 99 151 человек
3. Анкара* 68 430 человек
4. Бурса — 48 740 человек
5. Мерсин — 46 315 человек
6. Измир — 27 508 человек
7. Ялова — 17 499 человек
8. Сакарья— 15 279 человек
9. Коджаэли — 13 534 человека
10. Газиантеп— 9 903 человека

Топ-10 национальностей по количеству ВНЖ

Наибольшее количество мигрантов представляют (в порядке убывания):

1. Таджикистан
2. Россия
3. Азербайджан
4. Иран
5. Сирия
6. Ирак
7. Узбекистан
8. Казахстан
9. Афганистан
10. Украина

Особенности:

- Россияне занимают первое место по семейным ВНЖ (15 834 человека).
- Среди студентов лидируют представители Туркменистана.

Типы видов на жительство
Общая структура по типам ВНЖ в Турции:

- Краткосрочные ВНЖ — 493 478 человек
- Студенческие ВНЖ— 176 738 человек
- Семейные ВНЖ— 141 824 человека
* данные не учитывают иностранцев, находящихся в Турции по рабочей визе.

Все приведенные цифры взяты с официального сайта Управления миграционной
службы Турции: ссылка

Хотите узнать больше? 🔍

Если вы планируете переезд или инвестируете в недвижимость Турции, свяжитесь со мной! Мы обсудим, какой тип ВНЖ подходит именно вам и поможем в оформлении.

В Турции новогодние праздники не такие продолжительные, как в России 🥺

Уже 2 января все выйдут на работу. Но все же, у нас есть немного времени. чтобы насладиться прогулками по Стамбулу. Куда же лучше пойти?

10 лучших мест для прогулок в Стамбуле: секреты местных жителей🥳

1. Улица Кадыкёй-Бахарие (Kadıköy Bahariye Caddesi)
Живописная пешеходная улица с атмосферными кафе, книжными лавками и арт-пространствами. Идеально для неспешных прогулок.

2. Район Балат (Balat)
Исторические улочки с яркими домами, старинными церквями и ремесленными мастерскими. Балат — это микс прошлого и настоящего.

3. Парк Йылдыз (Yıldız Parkı)
Один из самых больших парков в центре города с прудами, павильонами и великолепным видом на Босфор. Сюда часто приходят семьи местных жителей.

4. Крепость Румели Хисары (Rumeli Hisarı)
Не просто крепость, а целая прогулочная зона вдоль Босфора. Прекрасное место для утренних пробежек или вечерних прогулок.

5. Ортакой (Ortaköy) и набережная Босфора
Прогулка вдоль воды с видом на мост через Босфор и знаменитую мечеть Ортакой. Вечером здесь особенно красиво.

6. Принцевы острова (Adalar)
Прогулки по островам без машин — это отдельное удовольствие. Лошадиные повозки и велосипеды создают атмосферу старого Стамбула.

7. Улица Французский проход (Fransız Sokağı)
Скрытая улочка в районе Бейоглу, известная своими винтажными кафе и французской атмосферой. Место для эстетов.

8. Эминёню и Гранд базар (Eminönü – Kapalıçarşı)
Прогулка через исторический центр, где можно изучить старинные лавки, восточные сладости и изделия ручной работы.

9. Район Арнавуткёй (Arnavutköy)
Район старых деревянных особняков вдоль Босфора. Тихое место для неспешных прогулок вдали от туристических маршрутов.

10. Сады Долмабахче (Dolmabahçe Bahçeleri)
Элегантные сады у дворца Долмабахче, где можно насладиться тишиной и панорамой Босфора.

🎁Совет: Прогулка по Стамбулу — это всегда открытие нового. Секрет в том, чтобы отклониться от основных маршрутов и позволить себе потеряться в лабиринтах этого удивительного города.

Турецкие блюда на новогоднем столе: традиции и современные акценты ❄️

Турецкий новогодний стол — это не просто обилие блюд, а настоящая демонстрация кулинарного мастерства и гостеприимства. Несмотря на то что Новый год в Турции не является религиозным праздником, многие семьи любят отмечать его с размахом, накрывая столы разнообразными яствами.

Главное блюдо Традиционным главным блюдом на новогоднем столе является индейка, запечённая с каштанами и рисом. Это блюдо, пришедшее в Турцию из западной культуры, получило местный колорит благодаря особым специям и способу приготовления. Индейка часто фаршируется рисом с орехами и изюмом, что придаёт
ей неповторимый вкус.

🥇 Закуски (мезе) Новогодний стол немыслим без множества мезе — холодных и горячих закусок. На столе обязательно появляются:

● Хумус с кедровыми орешками;
● Пастырма (вяленое мясо с паприкой);
● Долма (виноградные листья, фаршированные рисом);
● Баклажаны с йогуртовым соусом;
● Лахмаджун (тонкие лепёшки с мясом и специями).

🥈 Салаты

Особое место занимают свежие овощные салаты с лимонной заправкой и зеленью. Популярны салаты с гранатом, фетой и орехами. Они не только освежают, но и добавляют столу ярких красок.

🥉 Горячие блюда Кроме индейки, на столе могут быть:

● Куруджа фасулье (фасоль в томатном соусе с мясом);
● Кебабы;
● Картофельные запеканки с сыром.

🥇 Десерты Сладости играют важную роль. Новогодний ужин завершается подачей традиционных десертов:

● Баклава;
● Кюнефе (хрустящий десерт с сыром и сиропом);
● Ашуре (десерт из злаков, сухофруктов и орехов).

🥈 Напитки

Вино, ракы и гранатовый сок — обязательные спутники новогодней трапезы.

Современные тенденции Сегодня турецкий новогодний стол часто дополняют блюда международной кухни — суши, пицца, тарталетки с морепродуктами. Тем не менее, традиционные вкусы остаются в центре внимания.

Турецкий Новый год — это время, когда вкусы сочетаются с традициями, создавая неповторимую атмосферу праздника в каждом доме.

Подводные камни при покупке недвижимости в Турции ❓

Покупая недвижимость в Турции, важно проверить законность права собственности продавца и отсутствие обременений. Особенно это актуально при покупке земельных участков, где ограничения могут быть скрытыми.

Что такое обременение недвижимости?🏠

Обременение недвижимости — это юридические или физические обязательства, связанные с недвижимым имуществом. Они могут существенно повлиять на владение, использование и продажу объекта.

К обременениям относятся ипотека, аренда, сервитуты (например, право прохода или забора воды) и другие обязательства. Они накладывают ограничения на владельца, но не лишают его прав собственности.

Типы обременений и их влияние🎮

● Ипотека и залог: используются как гарантии погашения долгов. В случае неуплаты долг может быть взыскан через продажу имущества.
● Сервитуты: права прохода, доступа к воде и др., которые предоставляются третьим лицам. Могут ограничивать использование объекта.

Обременения важно учитывать при покупке недвижимости, так как они могут снизить её стоимость или усложнить передачу прав.

Как устанавливаются обременения?⚙️

Существует несколько способов оформления обременений:

● Договор: например, соглашение о праве прохода.
● Регистрация в земельной книге: обязательное условие для официального признания.
● Судебное решение или закон: устанавливаются в случае споров или особых обстоятельств.

Снятие обременений🛡

Обременения можно устранить, если:

● Срок действия договора истёк.
● Условия договора выполнены.
● Обременение нарушено или по нему были злоупотребления.

Например, если право прохода использовалось не по назначению, владелец может аннулировать соглашение через суд.

Отличие обременения, залога и ипотеки⌛

● Обременение: передача части прав собственности третьим лицам.
● Залог: гарантия возврата долга через продажу имущества.
● Ипотека: форма залога, применимая к недвижимости, при которой дом может быть продан для погашения долга.

⬇️Вывод:

Обременения требуют тщательной проверки при покупке недвижимости. Знание прав и обязанностей поможет избежать юридических сложностей и снизить риски. Именно поэтому, я всегда рекомендую обращаться к услугам профессионалов при покупке недвижимости.

Особенно, это касается приобретения зарубежной недвижимости, когда к особенностям законодательства добавляются еще и трудности перевода.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Турции, напишите мне в личном сообщении.

Открытие компании в Турции.‼️

Почему стоит открыть компанию в Турции?

Открытие компании в Турции может стать отличным шагом как для предпринимателей, так и для инвесторов. Вот основные причины, почему эта страна привлекательна для бизнеса:

1. Стратегическое расположение⭐️

Турция находится на пересечении Европы, Азии и Ближнего Востока. Этот географический фактор делает страну идеальной площадкой для выхода на рынки сразу нескольких регионов. Здесь можно наладить логистику, производство и экспорт в Европу, СНГ, арабские страны и даже Африку.

2. Развитая инфраструктура⭐️

Турция активно инвестирует в модернизацию инфраструктуры: аэропорты, морские порты, дороги и цифровая связь развиты на высоком уровне. Это упрощает ведение бизнеса, особенно связанного с экспортом и логистикой.

3. Налоговые льготы и инвестиционные программы⭐️

Государство предлагает привлекательные налоговые условия и субсидии для иностранцев, включая освобождение от НДС и налога на прибыль в некоторых зонах свободной торговли.

4. Доступный процесс регистрации компании⭐️

Регистрация компании в Турции — это относительно простой и быстрый процесс. В стране нет строгих требований к уставному капиталу для большинства форм бизнеса, а иностранцы могут владеть 100% акций компании.

5. Экономическая стабильность⭐️

Турецкая экономика — одна из крупнейших в мире. Благодаря высокому спросу на услуги и товары, страна предлагает перспективы роста для предпринимателей в различных секторах: от туризма до технологий.

6. Демографический фактор⭐️

Турция — это страна с молодым и активным населением, что создает высокий спрос на современные продукты и услуги. Также в Турции доступна квалифицированная и относительно недорогая рабочая сила.

7. Государственные программы для иностранных инвесторов⭐️

Иностранные предприниматели могут воспользоваться программами поддержки, включая возможность получения ВНЖ, а в некоторых случаях — гражданства при определенных объемах инвестиций.

8. Перспективные отрасли для бизнеса⭐️

Популярными направлениями для открытия компании являются:

● Туризм и гостиничный бизнес;
● Строительство и недвижимость;
● Логистика и международная торговля;
● Информационные технологии и финтех.

Открытие компании в Турции — это не только возможность выйти на новые рынки, но и доступ к огромному числу перспектив для роста и развития бизнеса. Удобное расположение, поддержка государства и растущий рынок делают эту страну особенно привлекательной для инвесторов и предпринимателей.

Если хотите подробнее узнать о процедурах регистрации или подобрать оптимальную форму компании, дайте знать — я помогу с дополнительной информацией. Напишите мне в личном сообщении: “ компания в Турции” и я вышлю вам файл с подробной информацией.🎮

А если вы уже решили открыть компанию и ищете надежного исполнителя напишите мне запрос в личном сообщении и я с удовольствием вам помогу.

ЛОТ №2 📌

К продаже предлагается коммерческое помещение, состоящее из 2-х отдельных помещений в районе VADİ İSTANBUL НА ПРОДАЖУ.

Расположено на главной улице

2 отдельных права собственности
СДАЁТСЯ В АРЕНДУ HALK BANK

Ежемесячный доход: 600 000 TL + НДС

Характеристики коммерческого объекта:

● Длина по фасаду: 15,60 м
● Глубина: 19,45 м
● Высота потолков на первом этаже: 4,50 м
● Полезная площадь первого этажа: 279 м²
● Полезная площадь верхнего этажа: 251 м²
● Выделенная терраса: 44 м²
● Складская зона (первый этаж, 2 секции): 38 м²
● Складская зона (верхний этаж, 2 секции): 39 м²
● Общая полезная площадь: 607 м²

В чем уникальность предложения?

Помещение свободного назначения расположено в престижной локации — рядом с Avangart İstanbul, рядом с Vadiİstanbul и Skyland.

● Большая фасадная часть для размещения рекламы на главной улице,
● Просторные площади и высокий арендный потенциал

Все это делает его идеальной инвестицией.

Район Vadiİstanbul находится между Левентом и Маслаком и отличается отличной транспортной доступностью. Отсюда легко добраться в любую точку Стамбула.

Преимущества объекта:

● Удобное расположение в окружении торговых центров, аэропортов, станций метро, школ, больниц, парков и развлекательных комплексов.
● Ранее использовался как офис, поэтому уже оснащён комнатами с перегородками, кухнями и санузлами. Полностью готов к эксплуатации.

Это ваш шанс инвестировать в актив, сочетающий престиж, удобство и высокую доходность!

💵Стартовая стоимость объекта $ 4 100 000.

В случае вашей заинтересованности-проведем переговоры по максимальному снижению цены. Напишите мне запрос в личном сообщении.

Предложение для инвесторов. Готовый бизнес.

ЛОТ №1 📌

Предлагается к продаже 2 отдельных, соседних помещения, расположенных на главной улице в районе Бююкчекмедже. Помещения расположены на первом этаже крупного жилого комплекса.

СДАЮТСЯ В АРЕНДУ СЕТИ MİGROS

Ежемесячный доход от сдачи в аренду 250 000 TL, что составляет 4,5% годовых.

ИНФОРМАЦИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ ОБЪЕКТЕ

➢ Общая площадь магазина: 534 м²
➢ 350 м² – торговая зона (цокольный этаж)
➢ 184 м² – склад (первый подвальный этаж)
➢ Без дополнительных расходов на оформление ТАПУ

💵Стартовая стоимость объекта $ 1 700 000.

В случае вашей заинтересованности-проведем переговоры по максимальному снижению цены. Напишите мне запрос в личном сообщении.

Подборка полезных постов за месяц 🤌

Для более удобного поиска информации, собрала для вас ссылки на полезные посты за последний месяц.
Приятного прочтения, и конечно же, жду ваших лайков и комментариев

Количество продаж недвижимости в Турции в октябре 2024 года

Какой город выбрать для жизни в Турции?

Новая система проезда в Турции, Turkey Card

Презентация строящегося проекта в Азиатской части Стамбула

Обратная сторона покупки недвижимости в Турции

Кто может претендовать на гражданство Турции

Подбор недвижимости для реконструкции: как это работает?

Динамика строительного рынка Турции в 3-м квартале 2024 года
Масштабы миграции в Турции в 2023 году

Медицина в Стамбуле

Невидимые границы Стамбула

Закрытые районы Стамбула. Что нужно знать.

Управление капиталом

Как Стамбул отвязался от центра

Районы Стамбула

Готовый проект в Азиатской части Стамбула

Инвестирование в недвижимость. Стратегии и ошибки.

Шенгенские визы для граждан Турции: мифы и реальность

Изменение стоимости строительства в Турции в октябре 2024 года.

Жизнь в топовых локациях Стамбула. Мифы и реальность. 🔍

Если ввести запрос в интернете “лучший район для жизни в Стамбуле”. То, скорее всего, вы найдете ответ: “В Стамбуле самые престижные для проживания районы города – Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer)” 

Я, живу в Стамбуле уже 3 года и готова поспорить с этим утверждением. Ниже, я приведу плюсы и минусы этих районов, которые нужно иметь ввиду.

Сарыер. Спокойствие у моря или вызов для городской жизни?📣

Сарыер – это район на северной стороне европейской части Стамбула, где город встречается с Босфором и лесами.

Для многих он кажется идеальным местом для жизни: свежий воздух, красивые виды и удаленность от суеты центральных районов. Но что на самом деле думают об этих местах коренные жители?

Плюсы жизни в Сарыере🥇

1. Природа и свежий воздух
Для жителей мегаполиса возможность жить рядом с зелёными зонами – роскошь.

В Сарыере находятся знаменитые леса Белграда, которые отлично подходят для прогулок, пикников и занятий спортом.

Воздух здесь чище, чем в центральных районах города, благодаря удалённости от промышленных зон и транспортных развязок.

2. Престиж и приватность
Многие состоятельные жители Стамбула выбирают Сарыер за его элитные жилые комплексы и виллы с видом на Босфор. Район считается престижным, и здесь гораздо меньше туристов, что позволяет наслаждаться приватностью.

3. Развитая инфраструктура для семей
Сарыер славится качественными школами, включая международные, а также безопасными жилыми комплексами с бассейнами, детскими площадками и спортивными зонами. Это делает район популярным среди семей с детьми.

4. Близость к морю
Жизнь рядом с морем – это не только вид из окна, но и возможность регулярно наслаждаться прогулками вдоль Босфора, рыбалкой или ужинами в уютных ресторанах на побережье.

Минусы жизни в Сарыере🥈

1. Плохая транспортная инфраструктура
Для тех, кто работает в других районах, дорога до офиса может стать настоящим испытанием.

Несмотря на наличие автобусов и метро (доступно не во всех Махале), трафик на основных дорогах особенно утром и вечером сильно замедляет передвижение. Некоторые направления даже сложно назвать дорогами, здесь не могут разъехаться 2 машины.

2. Стоимость жизни
Сарыер – не из дешевых районов. Цены на недвижимость, аренду и даже услуги в местных кафе выше среднего по Стамбулу. Это не всегда оправдано, учитывая удалённость района.

3. Зависимость от личного транспорта
Хотя в районе развивается инфраструктура общественного транспорта, многие жители вынуждены использовать автомобили, что добавляет расходы на бензин и время в пробках.

4. Неоднородный социальный статус жильцов.

 Из-за того, что Сарыер это очень старый район, здесь существуют проблемы с правом собственности. Есть дома, в которых живут люди низкого социального статуса и беженцы.

Такая ситуация негативно отражается не только на облике самого района, но и на безопасности его жителей. Очень часто можно увидеть шикарные виллы по соседству с ветхими аварийными домами. 

Заключение🥉

Сарыер – это район, который подойдёт тем, кто ищет спокойствие и комфорт вдали от городской суеты. Здесь живут те, кто ценит природу, море и приватность. Однако стоит учитывать демографию  района и высокие затраты на жизнь. 

Если вы мечтаете о доме с видом на Босфор и готовы идти на компромиссы, Сарыер может стать для вас идеальным местом.

Если же вы не готовы не тратить больше времени на дорогу, а аутентичная жизнь рядом с трущобами не вызывает у вас умиления, это не ваш выбор. 

По-моему личному мнению стоимость недвижимости в Сарыере не соответствует качеству жизни в районе. Если не верите, просто зайдите на гугл карты и погуляйте по району.

Расположение и характеристики ⬇️

Адрес: Küçükyalı, район Малтепе
Срок сдачи: декабрь 2024 г.
Общая площадь: 25 180 кв.м
Блоки: 2 (A/B), 5 входов (A/B/C/D/E)
Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

● 100% оплата
● Рассрочка: 50% предоплата, оставшаяся сумма — в течение 12 месяцев

Социальная инфраструктура

● Бассейн
● Фитнес-центр
● Турецкая баня, сауна, SPA
● Прогулочные зоны и сад
● Детская площадка
● Велосипедная дорожка

Транспортная доступность

● Метро M4 Кучукьялы: 900 м (7 мин пешком)
● Автобус: 500 м (2 мин пешком)
● Остановка Кадыкёй-Бостанджи: 700 м (3 мин пешком)
● Мармарай: 4 км (10 мин на машине)

Образование

● Университет Мармара: 200 м (2 мин пешком)
● Стамбульский университет Тиджарет: 1,5 км (5 мин на машине)
● Университет Йедитепе: 5 км (10 мин на машине)
● Колледж Теда Ронесанса: 200 м (2 мин пешком)
● Колледж Эра: 1,5 км (15 мин пешком)
● Американский колледж Дога: 2,5 км (5 мин на машине)
● Частный колледж Коч: 3 км (7 мин на машине)

Шопинг

● HillTown: 500 м (5 мин пешком)
● Piazza, Maltepe Park: 4 км (7 мин на машине)
● Ikea: 7 км (12 мин на машине)
● Carrefour Kozyatagı: 5 км (10 мин на машине)
● Optimum, Akasya: 6–8 км (15 мин на машине)

Центральные локации и транспорт

● Улица Багдат: 2,5 км (5 мин на машине)
● Прибрежная дорога Малтепе: 2 км (5 мин на машине)
● Аэропорт Сабихи Гекчен: 29 км (30 мин на машине)
● Аэропорт Стамбула: 59 км (50 мин на машине)
● Мост 15 июля: 20 км (40 мин на машине)
● Евроазиатский туннель: 24 км (40 мин на машине)

Заинтересовались? Напишите мне прямо сейчас, чтобы узнать больше и забронировать квартиру по выгодной цене! 💡

Спасибо за ваши ответы! ❤️

Они помогут нам лучше понять, что важно для вас, и предложить полезные советы или подходящие инвестиционные возможности.

Мечтаете о пассивном доходе? Давайте проверим, насколько Турция подходит для ваших целей! ⬇️

Районы Стамбула. ▶️

Как я уже упоминала в предыдущей статье, районы Стамбула уникальны и самодостаточны. Каждый из них обладает собственной развитой инфраструктурой, которая покрывает все потребности жителей: от магазинов и торговых центров до муниципальных служб и клиник различных уровней. Качество жизни в районе во многом зависит от работы главы муниципалитета и его амбиций.

Пример тому — Экрем Имамоглу, который стал известен благодаря успешной работе на посту мэра района Бейликдюзю в 2014–2019 годах, превратив его в современное и комфортное место для жизни.

Этот успех помог ему занять пост мэра Стамбула. 🔈

На 2021 год была проведена перепись населения, которая позволила оценить масштабы каждого из 39 районов города. В таблице ниже вы найдете актуальные данные, демонстрирующие их размеры.

Как Стамбул “отвязался от центра”.

Стамбул это один из немногих мегаполисов мира, который не является центрированным. И это часто вводит в замешательство инвесторов, которые по привычке хотят приобретать недвижимость в центре. 👀

Ощущение “центра города” создается у туристов приезжающих в Стамбул и останавливающихся в историческом центре. Но исторический центр не является Даунтауном или деловым центром. В Стамбуле он выполняет функции туристической мекки и не более.

Раньше, еще до многочисленного расширения границ, центр Стамбула действительно был в районе Таксим и улицы Истикляль. Но с ростом города вдоль береговой линии, такая планировка стала нецелесообразна.

Градостроительная политика города в корне изменилась после землетрясения 1999 года, когда, после разрушений ветхих домов центре города, жители стали искать более безопасные локации. Миграция пошла в сторону новых районов в Европейской части Стамбула.

⭐️Это дало развитие таким районам как Бейликдюзю, Бююкчекмедже, Башакшехир. Это были малонаселенные территории, где началось бурное строительство, в результате которого, правительство было вынуждено организовывать инфраструктуру районов.

Поскольку Стамбул протянулся вдоль побережья Мраморного моря на десятки километров, единый центр стал непрактичен. Городская политика изменилась: каждому крупному району начали формировать собственную инфраструктуру.

Это оказалось логичным решением, ведь население некоторых районов достигает 600 тысяч человек — по сути, это уже размеры среднего города.

Сегодня, с запуском Нового аэропорта и дальнейшим расширением городской агломерации, центр современного Стамбула смещается на запад. В эту часть города активно направляются государственные инвестиции, развивается инфраструктура, что неизменно привлекает внимание частных инвесторов. Где есть государственные деньги, там появляются и частные капиталы, формируя новый облик мегаполиса.🏠

Невидимые границы Стамбула.⚠️

Часто в беседе с турками, я замечаю одну интересную вещь. При первом знакомстве они обязательно спрашивают друг друга: “Откуда ты родом?”.

И это не просто любопытство. Место рождения может о многом рассказать и турки об этом хорошо знают. Например недавно я присутствовала при очень интересном знакомстве:

- Откуда ты?
-Из Стамбула
-Из Стамбула, Стамбула?

💬Из Стамбула, Стамбула, Стамбула….

Это значит, что корни предков человека идут из Стамбула, и это очень высокий социальный статус. Далее, идет выяснение в каком районе Стамбула родился, и это не менее важно. Это прошивает Стамбульцев неким генетическим кодом. Ведь только местные понимают глобальную разницу между районами Стамбула. Район присваивает определенный статус по рождению.

Эта история абсолютно непонятна для иностранцев, но очень важна для местных. Именно поэтому, быстро разбогатевшие мигранты из других регионов Стамбула или родившиеся не в самых престижных локациях стремятся приобрести недвижимость в районах с высоким социальным статусом. Это дает им определенный социальный лифт.

Отчасти отсюда берется и разница в стоимости жилья в разных районах. Люди разного социального статуса не живут в одном районе. Даже если районы разделяет всего одна дорога, в них будет абсолютно разный вайб. Это самый большой парадокс Стамбула. Такими районами например являются:

Маслак (+)-Кагитхане (-)
Бейликдюзю (+) -Эсеньюрт(-)
Кадыкёй (+) -Ускюдар (-)

Очень часто, недобросовестные риэлторы, пользуются незнанием города иностранцами и показывают благополучную локацию, а продают в неблагополучной, низко ликвидной, утверждая, что это “совсем рядом”.🔥

Конечно же это правило не для целых районов, внутри каждого большого района есть как благополучные микрорайоны (Махалле) и неблагополучные, но в целом такое правило работает для большинства территории Стамбула.

Выводы💡

● Турция продолжает оставаться транзитной и целевой страной для миграции, хотя в 2023 году иммиграция сократилась, а эмиграция значительно возросла.

● Стамбул неизменно является центром притяжения для мигрантов благодаря своей экономической и культурной значимости.

● Молодежь (20–34 года) составляет основную часть миграционного потока, что указывает на преобладание экономической мотивации среди мигрантов.

● Россияне лидируют как среди иностранных иммигрантов, так и эмигрантов, что отражает взаимосвязь между двумя странами и изменение их миграционных потоков.

4. География миграции

● Наибольшее количество иммигрантов в 2023 году было зафиксировано в:
○ Стамбуле — 29,2%.
○ Анталии — 9,5%.
○ Анкаре — 6,5%.
○ Мерсине — 4,9%.
○ Бурсе — 4,4%.

● Наибольшее количество эмигрантов также зарегистрировано в:
○ Стамбуле — 36,4%.
○ Анталии — 10%.
○ Анкаре — 7,1%.
○ Измире — 3,5%.
○ Бурсе — 2,6%.

Масштабы миграции в Турции в 2023 году ☄️

1. Иммиграция в Турцию 🚨

В 2023 году в Турцию иммигрировало 316 456 человек, что на 35,9% меньше, чем в 2022 году.
● Соотношение по полу: 54,2% мужчины и 45,8% женщины.
● Гражданство:
○ 101 677 человек — граждане Турции.
○ 214 779 человек — иностранные граждане.

Наибольшее количество иностранных иммигрантов составили:
1. Россия — 13,2%.
2. Азербайджан — 8,2%.
3. Туркменистан — 7,3%.
4. Иран — 6,7%.
5. Афганистан — 5,9%.

2. Эмиграция из Турции 🚨

Из Турции эмигрировало 714 579 человек, что на 53% больше, чем в 2022 году.
● Соотношение по полу: 55,2% мужчины и 44,8% женщины.
● Гражданство:
○ 291 377 человек — граждане Турции.
○ 423 202 человека — иностранные граждане.

Наибольшее количество эмигрантов по странам:

1. Россия — 17%.
2. Ирак — 15,7%.
3. Афганистан — 8,3%.
4. Иран — 6,5%.
5. Туркменистан — 4,9%.

3. Возрастная структура мигрантов 🚨

● Среди иммигрантов:
○ 20-24 года — 12,7%.
○ 25-29 лет — 10,8%.
○ 15-19 лет — 10,3%.

● Среди эмигрантов:
○ 25-29 лет — 15%.
○ 30-34 года — 12,9%.
○ 20-24 года — 12,5%.

Выводы и тенденции 🤫

- Снижение объемов строительства отражает текущие экономические и рыночные условия, включая высокую стоимость материалов, снижение покупательской способности и изменение спроса.

- Несмотря на спад, многоквартирные жилые дома остаются ключевым сегментом рынка, занимая лидирующие позиции как по разрешениям на строительство, так и по вводу в эксплуатацию.

- Рынок нежилой недвижимости (промышленные здания, склады) также демонстрирует стабильный, хотя и меньший объем.

Для инвесторов и застройщиков ⬇️

- Рекомендация: инвесторам стоит обратить внимание на текущие проекты с высокой долей готовности, так как ввод в эксплуатацию жилых объектов занимает значительную часть рынка.

- Потенциал: снижение темпов строительства открывает возможности для покупки объектов с дисконтом, особенно в категории жилья с высокой степенью готовности или недвижимости с потенциальным доходом от аренды.

Общая площадь зданий, введенных в эксплуатацию:

- Жилая площадь: 12,4 млн м².
- Нежилая площадь: 5,6 млн м².
- Площадь общего пользования: 4,5 млн м².

Наибольшая доля площади этажей также приходится на жилые дома с двумя и более квартирами — 68,2% (15,3 млн м²).

Ниже публикую выводы по данной статистике ⬇️

Разрешения на ввод в эксплуатацию

В этом сегменте изменения менее значительные:

- Общая площадь зданий: сократилась на 5,3%.
- Количество зданий: увеличилось на 2,9%, однако количество жилых единиц снизилось на 3,1%.
- Доля жилой площади: составила 55,1%от общей площади.

Общая площадь зданий, на строительство которых выданы разрешения:

- Жилая площадь: 17,0 млн м².
- Нежилая площадь: 8,2 млн м².
- Площадь общего пользования: 6,8 млн м².

Наибольшая доля этажной площади приходится на жилые дома с двумя и более комнатами — 66,3% (21,2 млн м²).

На государственном сайте статистики https://www.tuik.gov.tr/ была выложена информация о динамике строительного рынка в III квартале 2024 года. Ниже привожу цифры.

Динамика разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в III квартале 2024 года

1. Разрешения на строительство

В период с июля по сентябрь 2024 года наблюдается существенное снижение показателей по
строительству:

- Общая площадь зданий: сократилась на 18,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Количество жилых единиц: уменьшилось на 17,0%.
- Доля жилой площади: составила 53,1%от общей площади.

Подбор недвижимости для реконструкции: как это работает?🔄

Иногда ко мне обращаются с нестандартными запросами — например, найти объект для реконструкции в элитной локации. Это сложная задача, ведь такие объекты редки и не выставляются на открытый рынок.

Например, в Европе, чтобы посмотреть замок или поместье, нужно подтвердить свою платежеспособность или заручиться рекомендацией влиятельных людей. В Турции подход более гибкий, но всё равно есть свои нюансы.

Почему это непросто?🔴

Чтобы найти действительно ценный объект, нужны:

● Инсайдерская информация и связи. Многие объекты не публикуются в официальных
источниках. Их можно найти только по специальному запросу.
● Точные запросы. Чем более детально инвестор формулирует свои пожелания и бюджет, тем
быстрее можно найти подходящий вариант.

Особенности объектов в Стамбуле🏠

В Стамбуле покупка отдельно стоящих особняков, особенно исторических, требует внимательного
подхода:

1. Юридические аспекты. Многие здания имеют статус исторического наследия, а значит, любые работы требуют согласований и оформления множества документов.

2. Затраты на реконструкцию. Это дорогостоящий процесс с непредсказуемым бюджетом, поскольку дополнительные расходы могут возникнуть в любой момент.

3. Неочевидное право собственности. В центре Стамбула есть дома с исторически сложными правами, которые когда-то принадлежали армянам, евреям или грекам. После их изгнания такие здания часто заселялись переселенцами, и проблема расселения до сих пор остается актуальной.

Инвестиции или имидж?⁉️

Реконструкция исторических объектов — это больше про имидж, чем про инвестиции. Многие проекты
сложно просчитать с точки зрения прибыли. Поэтому в Стамбуле так много заброшенных зданий, которые
никто не берется восстанавливать.

Как я могу помочь?💡

Если вы заинтересованы в таких проектах, я помогу:

● Найти варианты, которые соответствуют вашему запросу и бюджету.
● Определить реальный потенциал объекта.
● Провести анализ юридических нюансов.

Напишите мне в личное сообщение, чтобы обсудить детали. Я подберу для вас лучшие предложения. ✏️

Частный остров Кашик в Мраморном море: элитный уголок Стамбула 🆒

Мраморное море — это не только акватория, омывающая Стамбул, но и настоящий музей природы и архитектуры под открытым небом. Среди его сокровищ выделяется остров Кашик (Kaşık Adası), который воплощает сочетание исторической значимости и современной элитарности.

Расположение и уникальность 🌐

Остров Кашик, или «Ложка», находится всего в нескольких километрах от азиатской стороны Стамбула и входит в состав Принцевых островов. Свое название он получил благодаря форме, напоминающей столовую ложку. В прошлом остров назывался Пита (Pita) и был населён греческой общиной, что добавляет ему культурной ценности. Сегодня Кашик привлекает внимание как редкий пример частного острова, который объединяет природные красоты и элементы роскоши.

Инфраструктура и особенности 🗣️

Территория острова благоустроена и напоминает эксклюзивный курорт. Здесь находятся:
- Роскошная вилла, построенная с использованием натуральных материалов;
- Частный пляж с кристально чистой водой;
- Ухоженные сады с вековыми деревьями;
- Причал для яхт, создающий идеальные условия для морских прогулок.

Остров Кашик несколько раз менял владельцев. В 1950-х годах он принадлежал семье Danone, а позже перешёл в собственность компании Dinçkökler — владельца торгового центра Akmerkez. Попытки компании создать на острове туристическую инфраструктуру были остановлены из-за опасений за сохранность его природной среды.

В настоящее время остров остаётся охраняемой территорией, на которой расположены два жилых дома и неоконченные постройки.

Исторические корни ⚙️

Как и другие острова региона, Кашик имеет богатую историю. В древности он использовался как место ссылки для изгнанников, а с присоединением к Османской империи здесь возникли поселения. Однако подробной информации о прошлом острова сохранилось немного, что добавляет ему ореол загадочности.

Доступность ⬇️

Остров Кашик закрыт для посетителей, так как является частной собственностью. Тем не менее, его живописные берега можно увидеть с борта лодки. Регулярного сообщения с островом нет, что делает его ещё более эксклюзивным.

Остров Кашик — это больше, чем недвижимость. Это объект, где природа и история идут рука об руку, требуя бережного отношения и уважения. Подобные уникальные места заслуживают того, чтобы их сохраняли для будущих поколений.

Строящийся проект в Азиатской части Стамбула-для жизни и инвестиций! 😮

О ПРОЕКТЕ

Уникальный проект в престижном районе Малтепе, азиатская часть Стамбула. Активно развивающаяся деловая локация, центр притяжения Азиатской стороны. Сейчас район активно обновляется-строятся новые масштабные проекты.

💡Ключевые особенности:

- Расположение:Вблизи шоссе E5, в пешей доступности от метро и Мармарай
- Преимущества: Всего несколько минут до улицы Багдат и побережья
- Концепция: Смешанное использование (жилые и коммерческие помещения)
- Площадь участка:13 412 м²
- Количество блоков: 3 жилых блока по 14 этажей

💡Характеристики объекта:

- Общее количество квартир: 689
- Коммерческие помещения: 55
- Типы квартир: 1+1 и 2+1
- Площадь квартир: от 56 м² до 106 м²

💡Статус и условия:

- Этап строительства: Строящийся объект
- Тип собственности: ТАПУ (готов, выдается после сдачи дома)
- Подходит для получения гражданства

💡Условия оплаты:

- Рассрочка на 18 месяцев
- Первоначальный взнос — 35%

💡Транспортная доступность:

-Шоссе E5: 2 минуты / 500 м
-Метро Esenkent:2 минуты / 700 м
- Улица Багдат:3 минуты / 600 м
- Побережье: 5 минут / 3 км
- Мармарай Cevizli:5 минут / 3,5 км

Этот проект сочетает в себе удобное расположение, современные архитектурные решения и выгодные условия оплаты. На нижних этажах расположен торговый центр. Идеальный выбор как для инвестиций, так и для комфортной жизни в одном из лучших районов азиатской части Стамбула! Высокий спрос на аренду!

Свяжитесь со мной прямо сейчас, чтобы получить консультацию и забронировать свою квартиру на выгодных условиях!

Ссылка на рилс о проекте 📌

Что же такое Turkey Card? 💱

Проект «Turkey Card», разработанный в рамках программы «Национальная интеллектуальная транспортная система», нацелен на создание единой национальной платформы, которая принесет значительные преимущества как для экономики, так и для граждан страны.

Основная цель проекта — внедрение универсальной карты, с помощью которой можно будет проводить все виды финансовых операций и оплачивать проезд на общественном транспорте во всех городах, избегая неудобств для пользователей с местными транспортными картами. Проект осуществляется в тесной координации с муниципалитетами и заинтересованными сторонами транспортного сектора для обеспечения интеграции и удобства использования новой системы.

Новый универсальный карточный продукт Turkey Card будет поддерживать банковские транзакции и использоваться в транспорте всех муниципалитетов и учреждений, заключивших соглашение с Türkiye Kart. 😮

Благодаря широкой сети отделений PTT и альтернативным каналам обслуживания доступ к карте и её функционалу будет простым и удобным. Интеграция физической карты с разрабатываемым мобильным приложением Türkiye Kart позволит гражданам не только пополнять баланс, но и выполнять транспортные, банковские и онлайн-транзакции непосредственно через мобильный телефон.

Приложение Turkey Kart Mobile, доступное на iOS и Android, избавляет пользователей от необходимости иметь при себе физическую карту благодаря встроенной платёжной функции. Теперь граждане смогут легко оплачивать проезд и выполнять транзакции в провинциях с электронными системами оплаты и соответствующей инфраструктурой.

✏️Turkey Kart Mobile создаёт виртуальные карты, позволяет пополнять баланс и совершать платежи с использованием QR-кода и NFC, делая повседневные поездки комфортнее. Кроме того, приложение будет регулярно предлагать специальные акции и уникальные возможности для улучшения пользовательского опыта.

Узнать о типах Turkey Card, а также скачать приложение для смартфона вы можете по ссылке на
официальный сайт https://www.turkiyekart.gov.tr/en/

Подборка полезных постов канала. ⬇️

Кликай на ссылку, если пропустил что-то:

Продажи недвижимости в Турции: август 2024

Новый проект в Монтенегро Hotel Residence: Инвестиции и комфорт в одном проекте

Статистика продаж недвижимости в Турции за сентябрь 2024 года

Продажи жилья иностранцам

Как заключить договор аренды через Электронное правительство?

Как я выбираю объекты для инвестирования.

Годовое изменение цен на аренду в Стамбуле.

Стоимость жизни в Турции

Что нужно знать инвестируя в Стамбул?

Образование и инвестиции: как уровень образования влияет на выбор локации в Турции

На что обращать внимание при выборе района для инвестиций?

Религиозные предпочтения при выборе жилья в Турции

Обзор инвестиционного проекта

Статистика по аренде жилья в Турции за сентябрь 2024 г

Новые правила миграции в Турции: что важно знать иностранцам?

Продажи иностранцам

В октябре 2024 года продажи домов иностранцам снизились на 16,3%, составив 2 122 сделки или 1,3% от общего объема. Лидирующими регионами стали:

- Анталья — 750 продаж;
- Стамбул — 724 продаж;
- Мерсин — 148 продаж.

За январь-октябрь продажи иностранцам снизились на 37,2% по сравнению с предыдущим годом, составив 19 212 сделок.

Основные покупатели среди иностранцев:

- Россия — 373 сделки;
- Иран — 172 сделки;
- Украина — 136 сделок.

Первичные и вторичные продажи

1. Первичные продажи: В октябре было продано 57 679 домов, что на 97,3% больше, чем в октябре прошлого года. На первичный рынок пришлось 34,9% всех сделок. За январь-октябрь первичные продажи выросли на 20,4%, составив 358 558 домов.

2. Вторичные продажи: В октябре продажи вторичной недвижимости составили 107 459 сделок, увеличившись на 66,5%. За январь-октябрь объем вторичных продаж вырос на 8,3% и достиг 753 816 сделок.

Ипотечные сделки: Рост в октябре и снижение за год 🗣️

В октябре 2024 года продажи ипотечных домов увеличились на 278,2% по сравнению с октябрем прошлого года, составив 21 095 сделок, что составляет 12,8% от общего объема продаж. Однако за январь-октябрь 2024 года объем ипотечных продаж сократился на 31,9% и составил 113 405 сделок.

⬇️ Из них:

- Первая продажа — 5 167 сделок в октябре и 26 869 сделок за январь-октябрь.
- Прочие сделки

Продажи домов, не связанных с ипотекой, выросли на 63,3% в октябре и составили 144 043 сделки— это 87,2% от всех продаж в октябре. За январь-октябрь 2024 года прочие продажи увеличились на 20,7%, достигнув 998 969 сделок.

Рост продаж недвижимости в Турции: Октябрь 2024 🕯

В октябре 2024 года рынок недвижимости в Турции демонстрирует значительный рост. Объем продаж домов увеличился на 76,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 165 138 единиц.

Наибольшее количество сделок было заключено в крупнейших провинциях:

- Стамбул — 24 812 продаж;
- Анкара — 15 257 продаж;
- Измир — 8 658 продаж.

Наименьшие показатели были зафиксированы в провинциях Хаккяри (76 продаж), Байбурт (97 продаж) и Ардахан (112 продаж).

Продажи за январь-октябрь 2024 года 🖥

С начала года по октябрь продажи выросли на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составили 1 112 374 сделки.

Новые правила миграции в Турции: что важно знать иностранцам? ⁉️

В Турции постоянно обновляются правила для иностранцев, и за последнее время произошли изменения, которые упростят жизнь владельцам недвижимости, пенсионерам и предпринимателям. Кратко о главном:

1. Туристический ВНЖ для собственников недвижимости🔒

Теперь владельцы недвижимости в Турции могут получить туристический вид на жительство (ВНЖ), даже если стоимость жилья меньше $200 000. Но важно помнить, что этот статус не даёт права претендовать на гражданство через 5 лет.

2. ВНЖ для пенсионеров и лиц с подтвержденным доходом🏠

Пенсионеры и лица с подтвержденным доходом (около 25 тыс. TL в месяц) также могут оформить туристический ВНЖ. Для этого потребуется предоставить подтверждение о месте проживания — собственном или арендованном.

3. Рабочее разрешение для владельцев бизнеса💵

Если вы владеете компанией с уставным капиталом от $100 тыс., вы можете получить рабочее разрешение на 1 год, а ваша семья — семейный ВНЖ. Продлевая этот статус, через 5 лет можно претендовать на гражданство. На капитал можно приобрести недвижимость и оформить её на компанию. Важно, чтобы компания функционировала и платила налоги.

4. Упрощенное трудоустройство для тех, кто прожил в Турции более 3 летℹ️

Иностранцы, прожившие в Турции официально более 3 лет за последние 5 лет, могут трудоустроиться в турецкие компании по облегченной схеме. В таких случаях достаточно соотношения 1:1 (один иностранец на одного гражданина Турции). IT-специалисты могут наниматься без ограничений, но работодатель обязан оформить им рабочее разрешение.

Эти нововведения открывают дополнительные возможности для иностранцев в Турции, делая правила
более гибкими и понятными! Хорошие новости, согласны?⬇️

➡️ Продажи жилья иностранцам:

- Сентябрь 2024 года: 2 022 дома (-31,0% к сентябрю 2023 года), что составляет 1,4% от общего
числа сделок.
- Регионы с наибольшим количеством сделок с иностранцами:
- Стамбул: 783 дома
- Анталья: 548 домов
- Мерсин: 210 домов
- За январь-сентябрь 2024 года: 17 090 домов (-39,1% по сравнению с прошлым годом).

➡️ Национальности покупателей:

- Лидеры среди иностранных покупателей:
- Россия: 346 сделок
- Иран: 163 сделки
- Ирак: 139 сделок

Статистика продаж недвижимости в Турции за сентябрь 2024 года

В сентябре 2024 года на рынке недвижимости Турции наблюдался значительный рост продаж,
увеличившийся на 37,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Ниже представлены
основные данные по продажам жилья в стране.

🟢 Общие показатели:

- Общее количество проданных домов: 140 919
- Регионы с наибольшим числом продаж:
- Стамбул: 21 314 домов
- Анкара: 13 205 домов
- Измир: 7 612 домов

🟢 Регионы с наименьшим числом продаж:

- Хаккяри: 74 дома
- Ардахан: 82 дома
- Байбурт: 106 домов

🟢 Динамика продаж за период с января по сентябрь 2024 года:

- Общее количество продаж: 947 236 домов, что на 5,2% больше по сравнению с аналогичным
периодом 2023 года.

🟢 Продажи ипотечного жилья:

- Продажи в сентябре 2024 года: 15 825 домов (+87,4% по сравнению с сентябрем 2023 года), что
составляет 11,2% от всех сделок.
- Продажи с января по сентябрь 2024 года: 92 310 домов (-42,6% по сравнению с 2023 годом).

🟢 Первые продажи ипотечных домов:

- В сентябре: 3 685 домов
- За январь-сентябрь: 21 702 дома

🟢 Продажи других типов жилья:

- Сентябрь 2024 года: 125 094 дома (+32,8% к аналогичному месяцу прошлого года), что
составляет 88,8% от общего объема продаж.
- За январь-сентябрь 2024 года: 854 926 домов (+15,7% к 2023 году).

🟢 Первичные продажи жилья:

- Сентябрь 2024 года: 44 858 домов (+47,1% к сентябрю 2023 года), что составляет 31,8% от всех
продаж.
- За январь-сентябрь 2024 года: 300 879 домов (+12,0% по сравнению с 2023 годом).

🟢 Продажи жилья на вторичном рынке:

- Сентябрь 2024 года: 96 061 дом (+33,1% к сентябрю 2023 года), что составляет 68,2% от общего
объема продаж.
- За январь-сентябрь 2024 года: 646 357 домов (+2,4% по сравнению с аналогичным периодом
2023 года).

Спасибо за участие! Ваши ответы очень важны для меня  🙌

Всем приятных выходных!

Сегодня хочу попросить вас   ответить на вопросы,  чтобы узнать больше о ваших планах и интересах в сфере недвижимости в Турции.

Ответы на вопросы  помогут мне  лучше понять ваши предпочтения и сделать контент полезнее! 😉

Подборка постов канала ⬇️

Инвестиционный проект в Черногории

Темпы роста цен на жилье

Темпы изменения арендной платы

Гражданство Турции по рождению

Обмен земельного участка на долю в проекте

НДС при покупке турецкой недвижимости

Новый проект в Монтенегро Hotel Residence: Инвестиции и комфорт в одном проекте

Что предлагает?  

✔️ Модель кондоминиума: проживайте или сдавайте в аренду  

✔️ Коллективное использование общих зон

Удобства

— Бассейны (крытые и открытые)  
— СПА и фитнес-центр  
— Рестораны и кафе  
— Спортивные площадки и прогулочные зоны  
— Трансфер: летом на лодке, зимой на VIP-автомобилях  
— Услуги по уходу за детьми

О проекте 

102 000 м², 28 вилл, 10 особняков и 135 апартаментов в 7 блоках.

📊 Узнайте больше и сделайте шаг к своей инвестиции!