Москва Строит | Недвижимость

Аренда жилья в Москве шокирует ростом ставок, но выбора нет – эксперты

Основная причина высокого спроса на съемные квартиры в столице – недоступность ипотеки.

Хотя цены на аренду жилья в Москве за год выросли на 20-25%, спрос на съемное жилье остается высоким. Все из-за недоступности ипотечного кредитования. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали участники рынка.
Средняя стоимость аренды студии в столице в октябре составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц. Указанные ставки на 20-25% превышают ценники прошлой осени – отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.

«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал, в свою очередь, глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».

В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов

Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.

Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.

«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.

Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.

ПИК приобрела у «Газпрома» производственно-ремонтную базу на юго-западе Москвы

На месте этого объекта, расположенного на улице Обручева, компания может построить новый жилой комплекс.

ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы на улице Обручева в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Объект общей площадью 22 162 квадратных метра принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург. В связи с этим транснациональная энергетическая компания и начала реализацию своей столичной недвижимости.

Среди выставленных на продажу объектов оказался и рассматриваемый имущественный комплекс на улице Обручева. Данный объект был выставлен на аукцион этим летом с начальной стоимостью 1,3 млрд рублей (с учетом НДС). Победителем торгов стала ПТК «Этaлон», предложившая 4,1 млрд рублей. Однако договор купли-продажи с этой фирмой заключен не был, и право приобретения перешло ко второму участнику аукциона – ПИК, которая согласилась купить комплекс за 4 млрд рублей.

Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве

Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.

Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.

Госдума прорабатывает новые правила для коттеджных посёлков

Проект закона готовят ко второму чтению.
Законопроект, регулирующий порядок пользования общим имуществом в коттеджных посёлках, готовят ко второму чтению, пишет «Российская газета». Ранее Конституционный суд предписал определить в законодательстве понятие «жилищный комплекс» и урегулировать вопросы, связанные с жизнью в коттеджных посёлках.

Конституционный суд ранее пришёл к выводу, что действующие законодательные нормы не учитывают специфику коттеджных поселков. КС рассмотрел дело женщины, с которой взыскали задолженность за уборку и содержание дорог, освещение территории, организацию контрольно-пропускного режима, выкашивание травы и другие услуги. Женщина купила два земельных участка в коттеджном посёлке, при этом не заключила договор с управляющей компанией. Она заявила, что услугами УК не пользуется и не знала, что участки входят в состав коттеджного посёлка.

Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку

На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.

После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.

Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 21 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

РБК: средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 28%

К середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, пишет РБК. В среднем в 20 крупнейших банках за неделю ставки существенно выросли по выдаваемым кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье. Такой вывод следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.

За неделю, прошедшую с 11 ноября, на 2,96 п.п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%; на 3,18 п.п. увеличились ставки на вторичное жилье – до 28,64%.

Причиной существенного роста средних ставок стало повышение ставок в двух крупнейших банках России – Сбербанке и ВТБ.
Сбербанк на прошлой неделе увеличил ставки до 28,7% как на новостройки, так и на вторичку. ВТБ – на 3,1 п.п. — до 29,5% также на оба типа недвижимости.

«Ведомости»: «АФИ Галерея» на Белорусской перешла фонду под управлением бывшей компании ВТБ

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея», пишут «Ведомости».

По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 сентября этого года. Запрос в «Сбережения плюс» остался без ответа. В ВТБ утверждают, что банк к этой компании никакого отношения не имеет.

Представитель AFI Development, которая выступает девелопером «АФИ Галереи», сообщил, что внесение этого центра в ЗПИФ позволит «вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость». При этом, по его словам, компания сохранила контроль и управление этим активом.

В Госдуме не обсуждается ограничение ставок по ипотеке в России

Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Не обсуждается и не будет обсуждаться. Ипотека - это вопрос рынка», - цитирует Аксакова РИА «Новости».
Глава думского комитета пояснил, что ставки по ипотеке растут следом за динамикой ключевой ставки Центробанка, однако в том, что на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, виновата не политика регулятора, а инфляция. Депутат подчеркнул, что снизить ставки по ипотеке можно, только достигнув цели по инфляции в 4% годовых.

«Дума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центрального банка. И очевидно, что высокие ставки по ипотеке связаны с высокой ключевой ставкой тоже.

#ходстроительства
Проект - жилой комплекс «Событие» в Раменках
Девелопер - компания «Донстрой»

🏗️ «Донстрой» тем временем поднял четвертый пролет «парящих» мостов в квартале «Событие» на Мосфильмовской улице. Похоже, на данном этапе установлены все возможные конструкции между построенными вторым и третьим корпусами. Еще два пролета возведут, когда будет готов последний корпус проекта.

🥇 Напомню, что проект предполагает шесть конструкций, которые соединят 51-этажные корпуса на высоте от 86 до 170 метров. Мост, установленный на крыше зданий уже попал в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов InterRecord как самый высокий пешеходный, а в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.

🏃‍♂️ В парке на крыше планируется организовать лаунжи и кофе-пойнт, пешеходные и беговые дорожки. Безопасность будут обеспечивать высокие прозрачные ограждения. На мостах пониже, на уровне 25-27 этажей сделают променад и коворкинги.

✨ Ну и отмечу, что «Донстрой» реализовал за свою 30-летнюю историю много новаторских решений в строительстве и до него никто в Москве открытых общественных пространств на такой высоте не делал.

Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.

Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке: на первичное жилье – до 28,4%, на вторичное – до 28,1%. По по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«С 15 ноября Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Таким образом, минимальная ставка на «Домклик» по рыночным программам на первичном рынке жилья составит 28,4%, на вторичном - 28,1%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях», – говорится в сообщении.

Также с 15 ноября возобновляется проведение сделок по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для ИТ» на «Домклик», напомнили в банке.

Цели по переселению людей из аварийных домов выполнены почти на 130%

В 2024 году вместе с национальным проектом «Жилье и городская среда» завершается и действующий федеральный проект по переселению граждан из аварийных домов, реализация которого началась в 2019 году. На сегодня оба ключевых показателя программы – по количеству переселенных людей и площади расселенного аварийного жилья регионами – выполнены почти на 130%, сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

«Подходит к завершению шестилетний период выполнения программы. В части переселения людей из аварийных домов регионы показали хорошую работу. На сегодня все показатели по переселению перевыполнены на 30%. За 2019-2024 годы мы планировали расселить 9,97 млн кв. м и улучшить условия проживания для 560,83 тыс. человек.

ЦБ: объемы выдачи ипотечных кредитов замедлились

Объемы выдачи ипотечных кредитов замедлились, что говорит о возвращении к нормальной траектории, сообщил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в рамках коммуникационной сессии по разъяснению денежно-кредитной политики.
«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень», ­– цитирует Термасова ТАСС.

По его словам, объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года.
«Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию. Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии», – пояснил Термасов.

Более 250 км дорог построят в Москве в 2025-2027 годах

259 км дорог планируется построить в столице в рамках Адресной инвестиционной программы в ближайшие три года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

В том числе завершится соединение южного направления Московского скоростного диаметра и автодороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, будут построены мосты через Москву-реку в створе Берегового проезда и в створе ул. Мясищева на западе столицы.

12 станций метро появится в Москве в ближайшие три года

12 станций метро планируется возвести в столице в 2025-2027 годах, средства на это заложены в городскую Адресную инвестиционную программу, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«С 2011 года на схеме столичного метрополитена появились четыре линии метро. Построены Солнцевская, Большая кольцевая, Некрасовская линии, открыт первый участок Троицкой линии от станции «Новаторская» до станции «Тютчевская». В ближайшие три года будет построена еще одна линия – Рублёво-Архангельская. Всего в 2025-2027 годах в Москве появятся 12 новых станций метро», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.

Володин призвал навести порядок в вопросе опережающего инфляцию роста цен на жилье

Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал профильные комитеты Госдумы обратить внимание на опережающий инфляцию рост стоимости жилья и навести в этой сфере порядок, поскольку вопрос о снижении ключевой ставки ЦБ находится в прямой связи с уровнем инфляции и, в частности, с неконтролируемым ростом цен на жилье, сообщает ТАСС.
«Мы все время берем и говорим в отношении ключевой ставки, инфляции. Задача общая - снижение инфляции. Тогда и будет снижаться ключевая ставка. Надо этим заняться профильным комитетам - комитету по промышленности, комитету по вопросам сельского хозяйства, комитету по вопросам конкуренции, комитету по экономической политике - посмотреть на тему снижения затрат на производство продукции», - сказал Володин на пленарном заседании Госдумы, отвечая на реплики депутатов по поводу высокой ключевой ставки ЦБ.

Володин призвал навести порядок в вопросе опережающего инфляцию роста цен на жилье

Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал профильные комитеты Госдумы обратить внимание на опережающий инфляцию рост стоимости жилья и навести в этой сфере порядок, поскольку вопрос о снижении ключевой ставки ЦБ находится в прямой связи с уровнем инфляции и, в частности, с неконтролируемым ростом цен на жилье, сообщает ТАСС.
«Мы все время берем и говорим в отношении ключевой ставки, инфляции. Задача общая - снижение инфляции. Тогда и будет снижаться ключевая ставка. Надо этим заняться профильным комитетам - комитету по промышленности, комитету по вопросам сельского хозяйства, комитету по вопросам конкуренции, комитету по экономической политике - посмотреть на тему снижения затрат на производство продукции», - сказал Володин на пленарном заседании Госдумы, отвечая на реплики депутатов по поводу высокой ключевой ставки ЦБ.