Фасад | Строительство | Недвижимость @fasadbiz Channel on Telegram

Фасад | Строительство | Недвижимость

@fasadbiz

Недвижимость, инвестиции, свежие мировые новости в строительной отрасли.

Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома.
Предложения от застройщиков Москвы и МО

Чат: @stroiteli_moskva
Связь и Реклама: @daz9bk

Фасад | Строительство | Недвижимость (Russian)

Фасад | Строительство | Недвижимость - это Telegram канал, который предоставляет свежие мировые новости в строительной отрасли, а также информацию о недвижимости и инвестициях. Если вы интересуетесь элитными новостройками, жилыми комплексами и клубными домами, то этот канал для вас. Здесь вы найдете предложения от застройщиков Москвы и Московской области, которые помогут вам выбрать идеальный вариант для инвестирования или жилья. Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе последних трендов и новостей в мире недвижимости и строительства. Присоединяйтесь к нашему чату @stroiteli_moskva, чтобы обсудить интересующие вас вопросы или поделиться опытом с другими участниками. Для связи и рекламы вы также можете обращаться к нам через @daz9bk. Не упустите возможность быть в курсе самых актуальных событий в мире строительства и недвижимости!

Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 13:46

🤔Глядите как ЖБЗ успокаивает рынок: «произошла номинальная смена владельца», «сделка скорее всего техническая»… Лучше всего запоминается первая и последняя фразы?

Если бы мы продавали Левел, во избежании лишнего шума — мы бы так же и подавали эту новость. Сделка техническая, не берите в голову, забыли, проехали…
15,891
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 13:16

Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%

Это рекорд с 2016 года. Большая часть сделок, которые проходят за собственные средства, — альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру

На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья все чаще ограничиваются имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. Так, доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года — начале 2025 года достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы.

По данным компании Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20–30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70–80%. Это максимум за последние пять — семь лет, указали в Est-a-Tet.

«Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна», — отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Но большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные, — это альтернативные сделки. То есть когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и покупают что-то другое», — пояснила Юлия Дымова.

Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
16,436
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 12:32

Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве

Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%

По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала

За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.

«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.
17,320
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 12:14

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год

Старое Крюково стало первым по годовому снижению цен на первичное жилье
За год первичное жилье заметнее всего подешевело в районах
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.

Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.

На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб., уточнили в bnMAP. pro.
17,619
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 11:58

В каких городах Подмосковья чаще всего покупали квартиры в новостройках в 2024 году — эксперты

Изменение условий льготных ипотечных программ отразилось на спросе на первичное жилье в Московской области: в 2024 году продажи снизились на 22%. Среди других трендов: увеличение количества квартир без отделки и популярность новостроек в трех направлениях. Итоги 2024 года на рынке новостроек Подмосковья подвели эксперты ГК «Ферро-Строй».

По итогам ноября объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области составил 44,89 лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). В начале года предложение было представлено в 197 проектах, к концу ноября — в 211.

За 11 месяцев 2024 года в Подмосковье стартовало 32 комплекса, при этом число лотов на котловане с начала года уменьшилось на 39,8% — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. В основном это обусловлено высоким спросом на ликвидные объекты на начальном этапе строительства.

Если в начале прошлого года в новостройках Московской области преобладали квартиры с чистовой отделкой (20,8 тыс. лотов или 49,9%), то к ноябрю их число упало до 15,6 тыс. лотов или 24,9%. Компании отказываются от отделки в новых проектах, чтобы сделать жилье доступнее для покупателей.
17,914
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 11:02

Как быть с детскими долями при продаже квартиры с торгов, разъяснит ВС

Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой прав детей.

Можно ли продать с торгов квартиру должника, находящуюся в залоге у банка, если часть помещения принадлежит несовершеннолетним, определит Верховный суд. ВС рассмотрит такой спор 30 января.

Алексей Бибов попытался оспорить результаты торгов по продаже квартиры в рамках дела о банкротстве. Жильё находилось в залоге у Сбера. Торги назначили, чтобы удовлетворить требования залогового кредитора. Бибов заявил, что эту недвижимость нельзя продавать с торгов, так как она находится в долевой собственности четырёх человек, двое из которых — его несовершеннолетние дети. Финансовый управляющий считает, что детские доли в праве собственности не препятствуют реализации заложенной квартиры.

Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой имущественных прав детей, объяснила газете «Ведомости» руководитель юридического отдела ООО «Кешоков, Битуева и партнёры» Марьяна Битуева. Она полагает, что суд может разрешить продажу долей, установив гарантии для защиты прав детей.

К примеру, ВС может потребовать, чтобы на деньги, вырученные от продажи квартиры, было куплено новое жильё для несовершеннолетних. Ещё один вариант — зачисление доли детей на специальный счёт, доступ к которому будет открыт после достижения ими совершеннолетия. Решение ВС по этому делу станет важным прецедентом при рассмотрении аналогичных споров в будущем, подчеркнула юрист.

Решение Верховного суда будет зависеть от ряда факторов, говорит партнёр международной юридической фирмы White Stone Дарья Немировская. Важно выяснить, как дети должника стали совладельцами, знал ли кредитор о детских долях, использовала ли семья материнский капитал при покупке квартиры, является ли помещение единственным жильём для семьи должника. Суд может продать с торгов только долю должника, предположила Немировская.
19,039
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 10:34

Правила дарения недвижимости изменились

Новый механизм разъяснили в Росреестре.
С 13 января договор дарения недвижимости нужно заверять нотариально заверять. Как правильно переоформить собственность, объяснили в подмосковном управлении Росреестра.

Собственник квартиры должен обратиться к нотариусу, чтобы составить или заверить договор. Документ нужно подготовить заранее. Специалист все проверит и удостоверит сделку. После этого нотариус направит заявление и электронную версию документа в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Всё взаимодействие нотариата и Росреестра происходит в онлайн-формате. Благодаря этому люди смогут быстро воспользоваться этой услугой.

В ведомстве напомнили, что срок регистрации по нотариальным сделкам — 24 часа. Все договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, будут действительными. Такие договоры можно оформить, даже если они не соответствуют новым правилам.
18,448
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 08:21

🤓По мнению ЦБ а банки выстроились очереди за получением кредитов на развитие бизнеса, ипотеку и прочее…
Ок.
20,372
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 07:26

Эксперт оценил потенциал семейной ипотеки на вторичку


Под новые условия программы попадают 17% горожан.

Благодаря расширению семейной ипотеки на вторичное жильё в отдельных регионах в рамках госпрограммы дополнительно будет выдаваться до 10 тыс. жилищных кредитов в месяц, сообщил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о планах расширить семейную ипотеку на вторичку в населённых пунктах, где почти нет новостроек.
По оценке Гордейко, при текущих объёмах льготного кредитования дополнительный потенциал программы в перспективе составит 10 тыс. жилищных кредитов в месяц. Эксперт отметил, что в своих расчётах опирается на слова министра финансов РФ Антона Силуанова. В предновогоднем интервью он озвучил лимит по семейной ипотеке на 2025 год, позволяющий ежемесячно выдавать по госпрограмме 33 тыс. кредитов.

Под условия семейной ипотеки на вторичное жильё попадает около 17% городского населения страны, добавил Гордейко. Он отметил, что в городах, где мало новостроек, проживают около 20 млн человек.

Напомним, на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок. Предполагается, что на льготных условиях можно будет купить вторичные квартиры только в городах, где почти нет первичного жилья. По словам Марата Хуснуллина, механизм семейной ипотеки для вторичного рынка разработают до конца 2024 года.
Льготная программа «Семейная ипотека» под 6% годовых действует до 2030 года.
19,026
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 06:34

📌 Маткапитал увеличится

Сумму маткапитала увеличили на 7,4% с 1 февраля. Теперь за первого ребенка будут выплачивать 630,9 тыс. рублей, а за второго ребенка – 833,8 тыс. рублей. Если ранее часть средств была использована, то будет проиндексирован остаток суммы. Проверить остаток субсидии можно на портале госуслуг.

📌 Устранять ошибки в ЕГРН будут быстрее

С 1 февраля 2024 года вступает в силу закон, согласно которому срок исправления ошибок сократится с одного месяца до трех дней с момента обращения.

📌 Судебные приставы будут контролировать банки

Судебные приставы смогут контролировать деятельность банков и микрокредитных организаций по сбору долгов. Ранее контролировались только коллекторские организации

📌 Определять границы населённых пунктов станет проще

Границы населённых пунктов и территориальных зон будут устанавливать, даже если они пересекаются с земельными участками.
18,537
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 05:05

Собянин опубликовал рендеры новой станции Троицкой линии московского метро «Крымская». Она будет оформлена в морской тематике: с голубым цветом в гамме, летящими птицами и светильниками-иллюминаторами.
18,636
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 04:06

«Метриум»: в 2024 году застройщики массового жилья снизили темпы вывода новых проектов в Москве

В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса, в то время как вывод на рынок проектов массового сегмента снизился в 2024-м на 26,7% в годовом выражении, говорится в сообщении компании «Метриум».

На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 – в 2023 году, в 2022 году – 75 проектов, в 2021 году – 71, в 2020 году – 68, отмечается в сообщении. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.

Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году – 25, в 2020 – 19.

На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8.

Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году – в 10, в 2020 году – в 11.

Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. – по 3.
21,175
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Jan, 03:41

Индивидуальных предпринимателей хотят отстранить от управления многоэтажками

Инициативу прокомментировали юристы.

Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.

Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.

Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.

У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.

Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
18,298
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Jan, 12:50

С 1 января в России выросли пошлины при сделках с недвижимостью

С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет «Российская газета».

По словам эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, для физлиц эта пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или она не определена. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то пошлина составит 0,02% от ее размера на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).

Пошлина за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права повышается до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости, которая не определена или ниже 20 млн рублей. Если же она превышает 20 млн рублей, пошлина составит 2 тыс. рублей плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).
За постановку недвижимости на кадастровый учет физлицам придется заплатить 2 тыс. рублей при создании объекта и 1 тыс. рублей при изменении сведений о нем.

Пошлина для физлиц за предоставление сведений из ЕГРН также увеличивается: до 920 рублей за выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (за электронную выписку — 580 рублей), до 1360 рублей за выписку о содержании правоустанавливающих документов (электронная — 900 рублей). Копия иного документа (например, договора купли-продажи), на основании которого сведения внесены в ЕГРН, обойдется в 920 или 480 рублей за документ.
21,136
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Jan, 12:44

В 2024 году было сдано 107,4 млн «квадратов» жилья


За год стройотрасль выросла на 2%.

В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.

Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
18,644
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Jan, 12:22

В 2025 году ремонт квартир в России подорожает на 10-20% из-за роста цен на строительные материалы и ожидаемого повышения стоимости услуг мастеров, вызванного инфляцией

Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ увеличится минимум на 10%. Косметический ремонт обойдется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. Больше всего бюджета «съедят» ванная и кухня, где основная доля расходов приходится на инженерные коммуникации.
21,261
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Jan, 11:18

Выбор на рынке готового жилья сократится из-за аренды


Такого мнения придерживаются сразу несколько специалистов.
Объём предложения на вторичном рынке недвижимости в 2025 году сократится, поскольку собственники квартир стремятся сдать их в аренду. Об этом РБК рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

«В сегменте долгосрочной аренды владельцы квартир могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости», — пояснил специалист.

Схожей точки зрения придерживается Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Объём предложения на вторичном рынке, скорее всего, снизится в 2025 году.
Собственники квартир массово перенесли объявления из категории „продаю“ в „сдаю“. Это решение обусловлено, с одной стороны, замедлением темпов роста цен на недвижимость, а с другой — взрывным ростом аренды осенью 2024 года», — рассказал спикер.

Валерий Тумин сообщил, что ставки аренды в Москве в среднем выросли на 25%, в городах-миллионниках — на 17%, в региональных некрупных центрах — на 14%.
«Вместо того чтобы продать свободное жильё на охлаждённом рынке, собственники предпочитают на нём заработать», — заключил он.

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов предположил, что на рост вторичного предложения в Москве и других крупных городах может повлиять прежде всего переход бывших новостроек.
20,931
Фасад | Строительство | Недвижимость

11 Jan, 20:52

В Москве выросло число запретивших сделки с жильем без личного участия

В 2024 году 320 тыс. москвичей запретили сделки с жильем без личного участия
В столице число запретов на сделки с жильем без личного участия в 2024 году в 1,6 раза превысило показатель 2023 года и оказалось в три раза больше, чем в 2022 году

В 2024 году 320 тыс. москвичей оформили запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

Это на 62% больше, чем в январе — декабре 2023 года (197,7 тыс.), а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (105,6 тыс.) этот показатель вырос в три раза.

«Запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя остается одной из наиболее эффективных мер дополнительной защиты имущественных прав граждан от возможных попыток совершения мошеннических действий с их недвижимым имуществом», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

Блокировка сделок с недвижимостью без личного участия собственника заработала на портале государственных услуг в конце 2022 года. Услуга доступна тем, кто получил усиленную квалифицированную электронную подпись.
13,329
Фасад | Строительство | Недвижимость

11 Jan, 18:37

Система умного дома, которую мы заслужили.
16,098
Фасад | Строительство | Недвижимость

11 Jan, 16:59

Утюг и паяльник — главные инструменты продаж московских риелторов через 3, 2...
18,043
Фасад | Строительство | Недвижимость

11 Jan, 07:00

Сенатор оценила возможность повышения ставки по семейной ипотеке

Процентная ставка по семейной ипотеке в 2025 году с большой долей вероятности останется неизменной – на уровне 6%, считает сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

«Связано сохранение ставки по семейной ипотеке в 6% с тем, что правительство продолжает активно поддерживать данную программу, к тому же в следующем году в России планируют отменить лимиты по семейной ипотеке, чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась — это поручение президента Владимира Путина», – сказала она «Газете. ру».

Епифанова также напомнила, что президент поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в тех регионах, где почти не строится новых домов.

При этом, по мнению сенатора, остается проблема с высоким первоначальным взносом по семейной программе – ряд банков требуют внести 50% от стоимости жилья.

Повышение требований к размеру первоначального взноса является для банков инструментом купирования потенциального спроса, поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки. ру Инна Солдатенкова. В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам сокращаются. Размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, к тому же из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам. Именно поэтому ряд банков устанавливают более строгие условия получения семейной ипотеки, говорит эксперт.
20,878
Фасад | Строительство | Недвижимость

11 Jan, 06:02

Подсчитано, на сколько подорожали новостройки и «вторичка» в 2024 году

Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году в среднем на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН, проанализировав средние цены в 35 городах с населением более 500 тысяч человек, не учитывая предложение в премиальных сегментах. В среднем квадратный метр жилья в российской новостройке к концу года стоил 155 тысяч рублей.
«Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции. Цены выросли на 10%. Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни к снижению, ни даже к остановке роста цен», – говорится в сообщении аналитиков, которое приводит РИА Новости.

Рост цен более чем на 20% зафиксирован в семи городах: в Томске квадратный метр стал дороже на 31%, в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21–24%. Год назад жилье в новостройках в этих городах было наиболее доступным. Там, где цены изначально были выше, рост был более медленным, отметили эксперты. Кроме того, есть города, где новостройки за год подешевели на 2–4%. Это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург, сообщили в ЦИАН.
20,287
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 23:21

🤔И это она еще ипотеку по старым льготным ставкам с субсидией! Считай, повезло.
20,574
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 20:26

Как купить квартиру в доме по реновации?🏚
С каждым годом в городах строится все больше и больше новых современных домов с удобными планировками, большими кухнями-гостиными, вместительными гардеробными, красивыми холлами и благоустроенными дворами.
Но, к сожалению, таких домов не очень много в центральных и удобных спальных районах, где основная масса застройки – это старенькие хрущевки и брежневки. Чтобы решить эту проблему, была запущена программа реновации жилья.
21,074
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 18:02

В Нагатинском Затоне наконец-то открыли велопешеходный мост. Его длина — 219 метров. В результате его открытия тысячи жителей местных ЖК оказались на 10 минут ближе к метро.
19,424
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 12:37

Спрогнозировано, когда ждать роста цен на жилье

Средние цены на жилье в Москве с ноября 2023 года по ноябрь 2024-го выросли с 269 057 рублей за квадратный метр до 272 000 рублей. При этом с марта 2024 года цены фактически перестали расти, рассказала Банки.ру инвестиционный советник, основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.

По ее мнению, до марта 2025 года цены останутся на прежнем уровне. Небольшой рост стоимости недвижимости эксперт ожидает в том случае, если с марта ключевая ставка начнет снижаться и люди начнут забирать деньги с депозитов.
«Можно ожидать увеличения стоимости недвижимости на фоне повышения спроса, вызванного освобождением средств с депозитов, где сейчас у населения размещено более 53 млрд рублей», — отметила она.
Также Кузнецова допустила, что на рынке в 2025 году могут появиться новые программы льготной ипотеки, которые могут способствовать росту цен на жилье к концу года на 3–5%.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки. ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой.
20,982
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 10:01

Москва за год поднялась на 30 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира от Numbeo и заняла 250-е место. По расчетам портала, жизнь в столице примерно в три раза дешевле, чем в эталонном Нью-Йорке.
19,994
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 08:47

🤓Товарищи северные корейцы одним махом построили Сочи и представили своему прославленному вождю.
18,233
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Jan, 07:19

🤓Описания вакансий Смайнекса пишет какой-то очень талантливый чувак.
Реально хорошо написано. Молодцы.

(Про полиграфыч умолчали, зато — никаких «еще вчера»).
19,068
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 17:58

Топ-3 застройщиков впервые за год обновился

Компания «ТОЧНО» вытеснила из тройки лидеров «Группу ЛСР».
К началу 2025 года изменился топ-10 застройщиков по текущему объему жилищного строительства. Лидерами рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных ЕИСЖС, на протяжении всего 2024 года были ГК «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР».  В начале 2025 года на третью строчку поднялась компания «ТОЧНО». Год назад этот застройщик занимал десятое место в рейтинге.

За период с января 2024 года по январь 2025 года только три девелопера сохранили позиции в десятке лидеров. Четыре застройщика упрочили свои позиции, ещё две компании нарастили объёмы строительства жилья и вошли в топ-10.
Лидерство по объёму жилищного строительства более года удерживает ГК «Самолет». Но доля девелопера постепенно снижается. В начале 2024 года она составляла 4,5%, в феврале — 4,74%. К началу января 2025 года доля застройщика снизилась до 4,26%. В портфеле девелопера 262 многоквартирных дома почти на 115 тыс. квартир. Общая площадь жилья — 4,869 млн «квадратов».

На втором месте в рейтинге — ГК «ПИК», которая около года назад утратила лидерство, уступив первенство группе «Самолет». Сейчас девелопер прочно удерживает вторую строчку рейтинга. ГК «ПИК» возводит 195 жилых домов на 95,3 тыс. квартир. Общая площадь жилья — 4,023 млн «квадратов». Доля компании на рынке жилищного строительства составляет 3,46%, при этом она также снижается.

Годом ранее доля девелопера превышала 4%.
На третью строчку к началу января вышла компания «ТОЧНО», вытеснив из тройки лидеров «Группу ЛСР». Компания за год она поднялась на семь мест в рейтинге. Девелопер строит 123 многоквартирных дома на 45 тыс. квартир. Общий объем жилищного строительства — 2,145 млн «квадратов». Застройщик за год нарастил долю рынка в два раза, с 0,93% до 1,87%.

На четвертой строчке — «Группа ЛСР». За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге. Застройщик возводит 92 дома на 55,5 тыс. квартир. Объем жилищного строительства — 2,115 млн «квадратов», доля рынка — 1,85%.

На пятом месте — застройщик DOGMA, который сохранил свою позицию в топ-10. Компания возводит 123 многоквартирных дома на 46,3 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья 2,064 млн «квадратов». Доля рынка — 1,80%.

В топ-10 также вошли компании «А101», ФСК, «Страна Девелопмент», «Брусника», ССК.

 Доля рынка, которую занимают девелоперы из топ-10 копании, за прошедший год почти не изменилась. Сейчас она составляет 19,39%.
18,465
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 16:37

В банке составили портрет ипотечного заёмщика

Средний возраст заёмщика — 36 лет.
В банке «Дом. РФ» в 2024 году чаще всего оформляли жилищные кредиты люди в возрасте от 30 до 40 лет. Каждый второй ипотечный заёмщик относится к этой возрастной группе, рассказали представители банка РИА Недвижимости.
В кредитной организации составили портрет ипотечного заёмщика, изучив статистику выдачи жилищных кредитов за 2024 год.

Средний возраст ипотечного заёмщика составил 36 лет. Около 25% ипотечных сделок заключили клиенты в возрасте 40−50 лет, 20% сделок оформили клиенты в возрасте до 30 лет, 5% сделок — заёмщики старше 50 лет, рассказал зампредседателя правления банка «Дом. РФ» Алексей Косяков.

В 2024 году доля женщин, оформляющих ипотеку, уменьшилась с 45 до 42%. Более 90% ипотечных заёмщиков имеют высшее образование. Около 65% заёмщиков оформляют ипотечный кредит в браке, 25% — не женаты, 8% — разведены.
19,049
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 16:09

На манеже все те же: за год топ-10 московских застройщиков практически не изменился. В рейтинг ворвался Sminex, однако в остальном несколько девелоперов просто поменялись в нем местами.

Наглядно о том, почему выход региональных девелоперов на московский рынок, при всей его «жирности», — задачка со звездочкой.
18,462
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 15:11

Названы районы Москвы с самым дешевым вторичным жильем

Район Бирюлево Западное стал лидером по доступности вторичного жилья в Москве
Самые доступные квартиры на рынке готового жилья Старой Москвы в первой половине декабря этого года предлагались в районе Бирюлево Западное

Район Бирюлево Западное возглавил в первой половине декабря 2024 года рейтинг локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 205,3 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Второе место по доступности готового жилья заняла Капотня, где средняя цена «квадрата» составляет 206,8 тыс. руб. На третьем месте район Некрасовка со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 207,3 тыс. руб.

Также в первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке вошли Бирюлево Восточное (214,9 тыс. руб.) и Южное Бутово (219,6 тыс. руб.).
19,544
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 12:17

Московская программа реновации станет постоянной — Собянин

В Москве завершился первый этап программы реновации. Мэр Москвы Сергей Собянин в своем выступлении с отчетом в Мосгордуме заявил, что действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья будет выполнена к 2032 году.

Однако, отметил он, это не означает, что все вопросы стареющего фонда жилой недвижимости. Перед городом встанут еще более сложные проблемы: дело в том, что подходят к концу сроки технической эксплуатации 9-12-этажных домов, которые были построены в 1960-1970-х годах.
По словам мэра, превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей. При этом мнение жителей здесь является главным.

В октябре прошлого года, выступая на форуме инвестиционных финансовых технологий Finopolis в Сочи, мэр уже говорил о том, что программа реновации станет постоянно действующей. Это нужно для того, чтобы фонд жилья постоянно обновлялся.

Программа реновации стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 653 стартовые площадки.
21,037
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 12:04

Названы районы Москвы с самыми доступными новостройками

Район Крюково стал лидером по доступности новостроек в Москве
Самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы в ноябре этого года предлагалось в районе Крюково
Ховрино

Район Крюково занял в ноябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

На второй позиции по доступности новостроек оказался район Ховрино, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.

В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
20,619
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 08:09

🤓Какая милота! Наконец-то кто-то решился приобрести заметную заброшенную коробку на Садовом. И этот кто-то — ЛСР.

Вопрос. А почему она 30 лет стояла ничейная? Она что — проклятая?
19,219
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Jan, 07:58

🤔Когда минипарк району построил — а ЛЭП напротив морды объекта перенести все равно не дали…

Забавно. Кажется, это — единственная мачта на улице. И именно напротив Зоргы 9.
20,531
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 17:38

«Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-м

Рост цен на аренду жилья в 2025 году замедлится, в несезон возможно снижение
Уходящий год показал отсутствие традиционной сезонности на рынке арендного жилья, а цены продемонстрировали небывалый рост. В 2025-м сезонность должна вернуться, а рост цен — замедлиться, в отдельные месяцы возможно снижение ставок

В 2024 году на рынке арендного жилья столицы наблюдался настоящий бум — спрос не стихал даже в традиционно спокойных июне-июле, а рост средних ставок к осени достиг 40–50%. Среди причин ажиотажа эксперты называли инфляцию и высокие ставки по ипотеке, из-за которых часть потенциальных покупателей остались в аренде.

Самое сильное подорожание было в классах эконом и комфорт. «Выросли в цене те самые, любимые и студентами, и москвичами, небольшие, малогабаритные, 30-метровые однокомнатные квартиры в шаговой доступности от метро», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Сегодня вход по некоторым локациям вырос где-то на 50%, а где-то даже в два раза. Это можно считать уникальной ситуацией для московского рынка аренды», — отметила эксперт.
20,519
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 12:58

🤓Эффект дырявого ведра 2025. Кажется, случайно нашлась полная аналогия того, что происходит сейчас в девелоперском (и не только) бизнесе.

Ключевая особенность рынка недвижимости (да и вообще значительной части отечественных корпораций) — это тотальная неэффективность процессов.
Гигантские потери за счет воровства и бездарного управления ресурсами на всех этапах. Когда рынок прет как дурной — это простительно. Гигантская маржа позволяет заработать всем: собственникам, переоцененным дуракам в креслах топов, воришкам на всех уровнях, поставщикам того, чего закупать по таким ценам не следовало бы, тоннам консалтеров, цифровизаторов, поставщиков инноваций, кумовей и пр… Всей шушере, паразитирубщей на любом крупном бизнесе.

Это похоже на черпание воды худым ведром. Когда река полноводна, несмотря на то, что изо всех дыр течет — наверх доходит большая часть воды. Все довольны, у всех изобилие, все в прибыли.

Совершенно иначе выглядит ситуация, при обмелении реки до уровня лужи. А сейчас в недвиге так, и скоро также будет на некоторых других рынках. Сколько ни черпай — а воды лишь на донышке. Живительная жидкость вытекает, пока дырявое ведро неэффективного бизнеса поднимают наверх. Все издержки просто не позволяют собственникам заработать в этом обмелевшем болотце.
21,065
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 11:57

«Цена квартиры не так важна»: эксперт высказался о ситуации с недвижимостью

Цены на жилье не так важны, как условия его покупки, заявил Банки.ру основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. По его словам, сейчас 45–50% недвижимости покупается в ипотеку, еще 50–55% составляют сделки за наличные и в рассрочку.

Цены на вторичную недвижимость стабильно растут, отметил Зубик. Это объясняется перетоком спроса с первичного рынка на фоне более низких цен на вторичное жилье при одинаковых высоких ставках по ипотеке.

«По факту рынок вторички сейчас — это сделки наличными с полной оплатой. То есть люди что-то продают и сразу реинвестируют в жилье. После продажи недвижимости продавцы редко оставляют деньги на вкладе, так как боятся инфляции и не готовы делать ставку на падение рынка. Также многие боятся покупать новостройки из-за риска банкротства застройщиков, недостроя или переносов сроков строительства. Плюс многие новостройки продают без отделки, а вторичка часто с отделкой, хоть и плохой, но можно сразу переехать или сдавать», — пояснил эксперт. 
21,436
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 11:18

Россиян предупредили о «бомбе замедленного действия» на рынке недвижимости

Перераспределение средств россиян с депозитов в недвижимость станет «бомбой замедленного действия», так как спровоцирует рост спроса и подъем цен, считает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Сейчас колоссальные суммы находятся на банковских депозитах, и как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не будет меняться два заседания подряд, это станет признаком ее перспективного понижения. Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать: в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным ''корзинам''. И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придет огромное количество людей с ''живыми" деньгами, что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен», — объяснил Кочетков.
18,842
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 09:53

В прошлом году Москва построила 81 соцобъект.

Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.

В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
18,208
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 09:45

В Дом. рф ожидают сокращения новых жилищных проектов и выдачи ипотеки в 2025 году

Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.

В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.

В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.

Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.

В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
21,407
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 09:22

🤔Беллини? Россини? Где итальянские классические композиторы — а где тушинский аэродром на Волоколамке? Между ними культурная пропасть же?

Нет. Оказывается и то и другое — выпивка. Вместе эти две фамилии стоят только в барных картах коктейлей. Так способ мышления авторов становится понятнее.
15,662
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 08:49

В районе Соколиная Гора построят жилье по реновации и объекты инфраструктуры

Пять неэффективно используемых земельных участков в районе Соколиная Гора(ВАО) планируется реорганизовать по программе комплексного развития территорий, соответствующее проектное решение опубликовано на сайте правительства Москвы.

Речь идет об участках на 8-й улице Соколиной Горы недалеко от станции МЦК «Соколиная Гора» и участках на Щербаковской улице и в Мажоровом переулке недалеко от станции метро «Семеновская».

Общая площадь участков — 2,69 га. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь построят 59,5 тыс. кв. м недвижимости — 41,6 тыс. кв. м домов по программе реновации и для других городских нужд, а также многофункциональный, общественный и медицинский центры.

По программе комплексного развития территорий в столице на месте неэффективно используемых участков и бывших промзон создаются многофункциональные городские кварталы с жильем, дорогами и необходимой инфраструктурой. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 236 проектов КРТ общей площадью свыше 3,1 тыс. га.
16,347
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Jan, 08:01

Как вырастут тарифы за коммунальные услуги в 2025 году

Некоторые коммунальные платежи вырастут уже с 1 января 2025 года

Большинство тарифов на жилищно-коммунальные услуги повысятся со второго полугодия 2025 года. Однако в некоторых регионах часть сумм в ежемесячной платежке увеличится уже в первый день нового года

В 2025 году россиянам предстоит больше платить за квартиру — тарифы за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются. Рассказываем, что, когда и на сколько подорожает в разных регионах России.

Что подорожает уже с 1 января 2025 года

С первого дня 2025 года увеличивается стоимость услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за капитальный ремонт. Но лишь в некоторых регионах. В остальных рост платежей произойдет позднее.
17,298
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Jan, 21:20

Когда устала принимать гостей в праздники 🫣
18,930
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Jan, 17:45

Появились новые подземные пересадки на станциях метро «Электрозаводская» и «Авиамоторная»

В конце прошлого года в столичном метро открылись две новые подземные пересадки, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.

Речь идет о пересадках между Большой кольцевой линией (БКЛ) и Калининской линией на станции «Авиамоторная», а также между БКЛ и Арбатско-Покровской веткой на станции «Электрозаводская».
С открытием перехода на «Авиамоторной» путь до станции БКЛ и обратно сократился почти в четыре раза, также здесь заработал второй вестибюль на станции БКЛ. У пассажиров появилась возможность попасть на станцию со стороны улиц Авиамоторная и Красноказарменная, которые отделены от метро путями Казанского направления МЖД.
Новый переход на «Электрозаводской» позволит сэкономить на дороге около 10 минут в день.
18,599
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Jan, 17:17

Что делать с ипотекой при разводе?

Отвечает хитрая (нет) девушка.
20,975
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Jan, 12:29

Дом по реновации построят в Зюзино в рамках программы КРТ

Определен оператор участка комплексного развития территории в районе Зюзино (ЮЗАО), им стал Московский фонд реновации жилой застройки. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.

На участке площадью 0, 43 га по адресу ул. Азина, вл. 39 планируется построить дом по программе реновации. Неподалеку от будущей новостройки находятся станция метро «Чертановская» и Битцевский лес.

Общая площадь квартир в доме составит 10,6 тыс. кв. м. Часть жилых помещений будут адаптированы для проживания маломобильных граждан. По словам Владислава Овчинского, ожидается, что в дом смогут переехать более 350 москвичей.

Московская программа реновации жилищного фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых малоэтажных домов, новое жилье получат около 1 млн человек. Для строительства новых домов подобраны 653 стартовые площадки, они расположены как на месте сноса старых зданий, так и на месте неэффективно используемых участков и бывших промзон. Программа рассчитана до 2032 года, однако впоследствии она может коснуться 9-12 этажных домов, построенных в 1960-1970-х годах.
18,214
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Jan, 12:11

Два дома ввели в эксплуатацию в составе жилого комплекса в районе Лефортово

На юго-востоке столицы введены в эксплуатацию два дома переменной этажности от 11 до 25 этажей, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.

«Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод двух домов на 748 и 501 квартиру. Общая площадь недвижимости составила порядка 115 тысяч квадратных метров. На подземном уровне для жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг на 498 машино-мест, а на первых этажах зданий обустроено 18 помещений для предприятий торговли и услуг», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Суммарная жилая площадь квартир различной планировки превышает 62 тыс. кв. метров. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам.

На первом этаже размещаются вестибюли входных групп с зоной ресепшн и техническими помещениями, а также детскими игровыми комнатами, колясочными и рабочими зонами.

Дома со строительными номерами 19 и 20 образуют квартал «Независимость» в жилом комплексе «Символ». Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».
21,420
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Jan, 07:48

Сталинские высотки—это особый вид искусства ❤️

Приготовили для вас подборку о них🤣

«Семь высоток, три кольца»😘
19,625
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Jan, 21:25

⚡️ Уменьшен срок гарантии для отделки от застройщика
В России приняли закон о минимальном сроке гарантии для отделки от застройщика. Теперь он составляет 1 год, хотя ранее был 3 года.
Параметры контроля качества отделочных работ можно указать в договоре долевого участия. Согласно закону, подписанному президентом РФ, срок гарантии начинает считаться с даты передачи квартиры в новостройке покупателю.
Если застройщик допустит нарушение требований к отделке, работам по установке сантехников, окон и дверей, то ему придется заплатить компенсацию. Ее размер не должен превышать 3% от цены квартиры, если иное не прописано в ДДУ..
Авторы законопроекта считают, что изменения позволят избежать потребительского терроризма и поддержать строительную отрасль.
18,977
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Jan, 16:16

Мораторий на штрафы застройщикам продлен до конца июня

Правительство РФ продлило мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года, соответствующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Мораторий был введен в марте 2024 года и должен был продлиться до конца года. В течение этого времени дольщики не могли взыскать с застройщиков неустойку за нарушение сроков ввода жилья по ДДУ, а также проценты за несвоевременный возврат денежных средств, если договор будет расторгнут по инициативе дольщика. Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продлены до 30 июня 2025 года.

Напомним, что Минстрой предлагал ввести мораторий на банкротство застройщиков до конца 2025 года — в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли. Однако в Минэкономразвития это предложение не поддержали, заявив, что эта мера является экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой. Она носит временный характер и не освобождает должников от обязательство перед кредиторами.
20,941
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Jan, 12:26

В районах Лианозово и Дмитровский построят жилье и инфраструктуру по программе КРТ

Неэффективно используемые участки в районах Лианозово (СВАО) и Дмитровский (САО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.

Редевелопменту подлежат 11 участков общей площадью 31,3 га, они входят в один проект КРТ. Участки находятся недалеко от станций метро и МЦД-1 «Лианозово», а также от МКАД и Лианозовского заказника.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить более 659 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта превысят 146 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в более 3,2 млрд рублей.
20,533
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Jan, 12:00

😂В начале 2025 года Форпс рассмотрел фейковые скидки на рынке недвижимости и озаглавил ими статью.

Текст длинный, свежих смыслов нету. Примелькавшиеся говорящие головы сыплют банальностями и пытаются делать прогнозы.
Как же скучен рынок в 2025 году! (Зеваем).
20,614
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Jan, 08:02

За год спрос на жилье в новостройках ТиНАО сократился почти на треть

Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.

В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.

В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.

В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.
20,865
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Jan, 20:05

В 2025 году рынок жилья продолжит цифровизироваться – эксперт

Развитие цифровых технологий для управления недвижимостью способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов – пояснил участник «Сколково».

В разговоре с Novostroy о трендах наступившего года Виталий Федоров, участник «Сколково», а также гендиректор smart-интегратора «Интелвижен» и руководитель ООО «Цифровое здание» (разрабатывает программное обеспечение), рассказал:

Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).

В частности, наблюдается увеличение внедрения единых цифровых платформ зданий, которые обеспечивают оперативный контроль, эффективное управление и налаживание коммуникаций между всеми участниками процесса. Эти платформы позволяют интегрировать различные аспекты управления недвижимостью, включая мониторинг состояния объектов и управление ресурсами.

Таким образом, цифровизация становится ключевым инструментом для повышения эффективности работы в сфере недвижимости, позволяя управляющим объектами не только оптимизировать свои процессы, но и создавать более комфортные условия для пользователей. В будущем можно ожидать дальнейшего развития таких технологий, что приведет к еще большему улучшению качества обслуживания и эффективности управления.
18,048
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Jan, 17:38

В 2025 году в Троицке построят и реконструируют два участка дорог

В Троицке продолжается реализация масштабного проекта по развитию улично-дорожной сети. До конца 2025 года планируется завершить один из его этапов, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Заммэра рассказал, что здесь возводят магистральную улицу, для чего ведется реконструкция улицы Заречная и строительство нового участка. Также будут реконструированы участки улиц Городская и Текстильщиков с расширением их до четырех полос. Длина участка — 1,5 км. Новая дорога соединит район Заречье с центральной частью города и Калужским шоссе маршрутами городского транспорта.

Также продолжается строительство дороги, которая продлит Октябрьский проспект с севера на Калужское шоссе. Четырехполосная трасса протянется через улицы Садовая и Академика Харитонова, соединив их между собой. Протяженность этой дороги — 2,5 км.

Проект развития улично-дорожной сети Троицка предусматривает строительство и реконструкцию порядка 10 км автодорог. Первый участок был введен в эксплуатацию в 2021 году.
21,174
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Jan, 17:00

В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году? Советы профессионала

Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.

На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:

Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.

Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.

Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.

Земельный фонд – это один из самых надежных видов вложений в любые времена. Но, так как видов земель достаточно много и в этом сегменте немало юридических нюансов, следует крайне внимательно выбирать участок с инвестиционной целью.

Стрит-ритейл и офисная недвижимость по-прежнему позволят сохранить денежные средства и получать стабильный доход с аренды. Вакансии же площадей в этих сегментах продолжат снижаться.

В сегменте сервисных апартаментов есть проекты с хорошим потенциалом роста стоимости метра в перспективе 3-5 лет. Эти проекты располагаются в туристических локациях, а внутренний туризм в России продолжает быть очень востребованным благодаря внешним факторам и развитию внутренней туристической инфраструктуры.
20,165
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Jan, 16:27

В Дом. рф ожидают сокращения новых жилищных проектов и выдачи ипотеки в 2025 году

Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.

В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.

В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.

Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.

В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
18,801
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Jan, 13:59

Кратко о маркетинге в недвижимости: как вам акция «Две квартиры по цене двух»? Невиданная щедрость.
19,108
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Jan, 22:39

Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлен

 Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.

Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
11,375
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Jan, 18:47

Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлен

 Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.

Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
15,837
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Jan, 12:54

Два дома ввели в эксплуатацию в составе жилого комплекса в районе Лефортово

На юго-востоке столицы введены в эксплуатацию два дома переменной этажности от 11 до 25 этажей, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.

«Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод двух домов на 748 и 501 квартиру. Общая площадь недвижимости составила порядка 115 тысяч квадратных метров. На подземном уровне для жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг на 498 машино-мест, а на первых этажах зданий обустроено 18 помещений для предприятий торговли и услуг», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Суммарная жилая площадь квартир различной планировки превышает 62 тыс. кв. метров. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам.

На первом этаже размещаются вестибюли входных групп с зоной ресепшн и техническими помещениями, а также детскими игровыми комнатами, колясочными и рабочими зонами.

Дома со строительными номерами 19 и 20 образуют квартал «Независимость» в жилом комплексе «Символ». Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».
20,564
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Jan, 09:54

В 2025 году в Москве будет 50 дней бесплатной парковки с ограничениями и 22 дня во всех зонах.

Сохраняйте график, пригодится.
18,613
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Jan, 07:34

Доходность при покупке квартиры в московской новостройке по итогам года составила 5,44%, подсчитали в Forbes. Это на треть ниже официального уровня инфляции и в более чем три раза ниже продуктовой инфляции, рассчитанной РОМИР.
20,231
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Jan, 06:57

🤔Ильдар Борисович сообщают, что какие бы ставки на первичку не декларировали банки — покупают все равно по льготно-сниженным. Чего не скажешь о вторичке, средневзвешенная ставка которой уже давно в космосе.

К слову, в некоторых районах и регионах новостроек по-прежнему не существует, как класса.
19,023
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 19:40

В Головинском районе ввели в эксплуатацию два дома по программе реновации

Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов по программе реновации в Головинском районе на севере столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
18,889
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 17:44

Новости рынка: старт продаж ЖК «Мангазея в Богородском» и новый проект ПИК в Головинском районе

Компания «Мангазея» объявила о старте продаж квартир в своем новом проекте — «Мангазея в Богородском». Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в районе Богородское (ВАО) возле станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».

В составе проекта возведут шесть башен высотой от 24 до 43 этажей с двухуровневым подземным паркингом. В рамках жилого комплекса будет построен торговый центр, на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие помещения.

Площадь квартир варьируется от 21,4 кв. м до 125,5 кв. м. В 10% лотов будет выполнена отделка white box. На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 23,6 кв. м до квартир с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 94,6 кв. м. Цены — от 8,9 млн рублей.
19,598
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 17:12

«Ведомости»: мэрия Москвы выкупила у «Эдисонэнерго» шесть кинотеатров

Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.

По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.

В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
20,671
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 16:27

ЦБ: темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими


Темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими, говорится в Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 20 декабря, опубликованном на сайте Банка России.
Рост ипотечного кредитования сдерживают как высокие процентные ставки, так и завершение программы безадресной льготной ипотеки и изменение параметров других льготных программ, говорится в материалах Центробанка.
Как Банк России сообщал ранее, выдачи рыночной ипотеки в ноябре сократились на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.
18,701
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 14:30

Однокомнатная квартира в московской новостройке стоит в среднем 77... тонн мандаринов. Двушка — 111 тонн, трешка — 173 тонны. Вторичка дешевле, но все равно несколько фур в обмен на недвижимость пригнать придется.

Новогодняя статистика, которую мы заслужили.
19,719
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 12:06

ЦБ: темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими


Темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими, говорится в Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 20 декабря, опубликованном на сайте Банка России.
Рост ипотечного кредитования сдерживают как высокие процентные ставки, так и завершение программы безадресной льготной ипотеки и изменение параметров других льготных программ, говорится в материалах Центробанка.
Как Банк России сообщал ранее, выдачи рыночной ипотеки в ноябре сократились на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.
20,628
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Jan, 08:32

Второй корпус ЖК «Молжаниново» ввели в эксплуатацию

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 18-этажного дома в составе жилого комплекса на севере Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«13-секционный корпус общей площадью почти 84,7 тысячи квадратных метров рассчитан на 1289 квартир. На первом этаже расположено 11 коммерческих помещений для магазинов и различных сервисов, в том числе фитнес-студии. На подземной уровне здания обустроена 521 кладовая для сезонного хранения вещей. В настоящее время Комитет выдал застройщику всю необходимую разрешительную документацию, теперь он может начать процедуру выдачи ключей дольщикам», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По словам председателя Мосгосстройнадзора, жилые помещения представлены в различных планировках. Их площадь – почти 55,2 тыс. кв. метров. Во внутреннем дворе, свободном от автомобилей, обустроены спортивные площадки, места для тихого отдыха и прогулочные зоны.

Жилой комплекс «Молжаниново» располагается на участке площадью 141 гектар на севере Москвы. Девелопером выступает группа «Самолет». Первый корпус был сдан в конце октября текущего года. Всего в рамках проекта планируется реализовать около 1 млн кв. метров жилья, построить восемь детских садов и четыре школы, объекты коммерческой инфраструктуры, а также создать общественные пространства и благоустроенные рекреационные зоны.
20,079
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Jan, 17:02

ДОМ. РФ: ставка проектного финансирования застройщиков выросла до 8,3%

По данным ДОМ. РФ, средневзвешенная ставка проектного финансирования банками застройщиков выросла за десять месяцев 2024 года на 30% - с 6,4 до 8,3%, сообщает «РИА Новости».

«Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 1 ноября 2024 года (+2 процентных пункта с начала года) в основном из-за значительной доли новых проектов, но оставалась в два раза меньше ставки кредитования других отраслей», – говорится в материалах ДОМ. РФ.

В них указывается, что в 2024 году показатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий (новых лимитов) превысил 20 триллионов рублей, а задолженность застройщиков по проектному финансированию (выборка лимитов) – 8 триллионов рублей.
18,185
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Jan, 14:19

🤔Мы в душе не чаем как считают выручку застройщиков аналитики Урбан Авардс и не знаем можно ли доверять этим цифрам.

Однако, отмечаем факт — ПИКу назначено падение объемов в деньгах минус 32%, что является крупнейшим падением. Особенно на фоне иксов отдельных застройщиков…
18,937
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Jan, 13:59

Как изменилось московское метро за 90 лет со времени открытия первых станций в 1935 году.
20,756
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Dec, 19:38

Россиянам не хватает максимального размера семейной ипотеки для покупки жилья

На недостающую сумму они вынуждены оформлять рыночную ипотеку по заградительным ставкам.

Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.
На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.

Вследствие этого и с учётом подорожания недвижимости в 2–2,5 раза за четыре года действия льготных программ условия по семейной ипотеке требуют корректировки, считает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

«Недостающая сумма для семейной ипотеки по заградительным рыночным ставкам становится существенным ограничением для потенциальных ипотечников. Квартиры с большим метражом свыше 60 кв. м, которые как раз и нужны для семей с детьми, не вписываются в установленный максимальный предел кредита», — подчеркнул специалист.

По его словам, исходя из логики долгосрочной государственной программы по увеличению квадратных метров на гражданина логично было бы повысить максимальный размер кредита по семейной ипотеке.
2,695
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Dec, 19:11

Московские риелторы начали «показывать товар лицом», чтобы привлечь покупателей — особо хитрые теперь ставят в качестве титульного изображения объявления 3D-визуализации, а не реальные фото объекта. Якобы, чтобы потенциальный клиент представил, как могла бы выглядеть квартира, если бы в ней был сделан хороший ремонт.
3,112
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Dec, 14:40

В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году? Советы профессионала

Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.

На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:

Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.

Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.
8,616
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Dec, 12:11

Принят закон о гарантийном сроке отделочных работ в новостройках

Минимальный срок гарантии для отделки от застройщика составит 1 год.

Условие о соответствии отделочных работ и элементов отделки стандарту застройщика можно будет включить в долевой договор. Закон уже подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно новым нормам, минимальный гарантийный срок для отделки от застройщика, предусмотренный в договоре долевого строительства, составит 1 год. В долевом договоре можно будет указать параметры контроля качества отделочных работ. Срок гарантии исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства покупателю.

Если застройщик нарушит требования к отделочным работам, работам по установке сантехники, оконных и дверных блоков, он должен будет заплатить компенсацию. При этом размер возмещения не должен превышать 3% цены договора. Сумма может быть увеличена только при условии, что это предусмотрено договором.
11,577
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Dec, 07:09

Названы главные рекорды жилищного рынка в 2024 году

Ставки по ипотеке обновляли максимумы, а сумма жилищного кредита стала рекордной.
Подборку рекордов, установленных на рынке недвижимости в 2024 году, подготовило РИА Недвижимость.

Ипотечная ставка
Ставки по рыночной ипотеке на протяжении года обновляли максимумы. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в декабре максимальная средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки от топ-20 банков достигла 29,09% годовых. Это рекордное значение с начала 2020 года.

Сумма жилищного кредита
В 2024 году, на фоне отмены массовой льготной ипотеки и высоких ставок люди оформляли ипотечные кредиты рекордных размеров. В июне, по данным компании Frank RG, средний размер ипотеки достиг 4,4 млн рублей. Значение стало максимальным с 2014 года. В июле рекорд обновился — средняя сумма ипотеки достигла 4,54 млн рублей. В августе показатель вырос до 4,64 млн рублей, а к сентябрю достиг 4,81 млн рублей.
17,584
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Dec, 06:22

Не унитаз, а произведение искусства — дизайнер решила прорекламировать стильную сантехнику «всего» за €43 тысячи.

Полквартиры или унитаз — даже не знаем, что выбрать.
18,429
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Dec, 12:30

🤔Зая? Рекламный неон на недостроенном БЦ Qoob интригует загадочностью…

Есть вероятность, что это такой способ лидогенерации, подкупающий своей инновационостью.
19,416
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Dec, 12:20

🤔1000 раз нам говорили, что солнечная энергетика неприменима и невозможна для центрального региона России. Но, похоже, Кортрос с этим не согласен.

Что это? Дорогостоящая PR-акция, чье-то головотяпство или подлинная инновация в солнечной энергетике? Они еще и панели вертикально на фасады прикручивают!

На фасадах квартала Headliner ГК «Кортрос» размещаются солнечные панели, что обеспечит достаточный объем энергоснабжения для освещения мест общего пользования в домах, и автоматически сократит расходы жителей на оплату коммунальных услуг примерно на 20%.

Девелопер уже завершил монтаж 720 модулей, которые интегрированы в стоечно-ригельную систему фасадов нового здания высотного квартала на Шмитовском проезде. Размещение не на крыше (как в теплых странах), а вертикально, обусловлено климатическими особенностями региона (🤔).
18,069
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Dec, 11:11

Необычные строительные заборы с подсветкой и даже аквариумами входят в моду в Москве

Стандартные ограждения строители заменяют на оригинальные конструкции, превращая их в арт-объекты.

В Москве наметилась новая тенденция в оформлении строительных площадок. Вместо привычных ограждений устанавливают необычные конструкции с подсветкой, декоративными панно и даже встроенными аквариумами, создавая тем самым арт-объекты. Это не только придает стройкам эстетичный вид, но и помогает привлекать внимание горожан – рассказала «Российская газета», выявившая новую моду.

Среди примеров издание привело забор с иллюстрацией Ленинградского вокзала, появившийся вокруг этого здания. Вечером ограждение подсвечивается, выделяя главные архитектурные элементы знаменитого транспортного хаба.
Заборы, украшающие стройплощадку, делают и некоторые застройщики. Так, на одной из московских строек создана световая стена длиной около 500 м и высотой 8 метров.
19,541
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Dec, 09:51

Красный бизнес-центр появится на Окской улице, недалеко от Рязанского проспекта и в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Окская». Интересно, что, несмотря на расположение и внешний вид, это БЦ класса «В» — из-за дефицита площадей спрос есть и на такие офисы, при этом в строительстве и обслуживании они дешевле и проще.
21,286
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Dec, 08:45

В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома

Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.

Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.

В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
21,349
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Dec, 18:31

К 2023 году в Москве появится 40 новых станций метро и МЦД


Жители столицы будут тратить меньше времени на путь от дома до работы.

В Москве к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метрополитена и МЦД, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчётом перед Мосгордумой.

По словам мэра, развитие рельсового каркаса столицы продолжится, и подчеркнул, что это самый быстрый, экологичный и безопасный вид общественного транспорта. Через 5 лет в Москве появится более 40 новых станций метро и МЦД. Благодаря этому москвичи будут тратить меньше времени на путь от дома до работы, отметил Собянин. Среднее время в пути сократится до 45 минут. Сейчас жители столицы тратят на дорогу в среднем около часа.
20,365
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Dec, 18:06

Копить деньги на вкладах и повременить с ипотекой – советы эксперта на 2025 год

Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть – пояснил специалист.

Что бы вы посоветовали потенциальным заемщикам? На такой вопрос Novostroy попросил ответить исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослава Баджурака в завершение беседы (первая и вторая часть разговора, если пропустили):

Тем, кто думает о покупке первой ипотечной недвижимости и не подпадает под условия госпрограмм, мы советуем продолжать копить деньги на вкладах, повременив с кредитом. Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть. Уже в декабре банки наверняка поднимут проценты по вкладам выше 25%.
Брать ипотеку-2025 стоит только заемщикам-льготникам, причем мы не рекомендуем людям ждать падения цен квартир на 30-40%, о котором сейчас много говорят. Пока инфляция высокая, стоимость квадратных метров не будет снижаться. А вот условия госпрограмм в теории могут стать хуже.
18,812
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Dec, 17:32

9% россиян в возрасте от 18 до 50 лет думают над тем, чтобы вступить в брак и завести детей в следующем ради того, чтобы получить возможность оформить льготную семейную ипотеку.
19,997
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Dec, 16:42

Топ-10 районов «старой» Москвы с самыми дешевыми квартирами на вторичке по итогам 2024 года. Даже в самой бюджетной локации стоимость квадрата перевалила за ₽200 тысяч.
18,910
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Dec, 12:27

Верховный суд рассмотрел спор о 14-этажном самострое в Краснодаре

ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.

В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.

По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.

Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
18,879
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Dec, 11:13

Ставки аренды квартир могут увеличиться на 20%

С чем это связано, рассказали профильные специалисты.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360. RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне-сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.
«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно, в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.
18,918
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 21:14

Эксперты оценили стоимость небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити»

Компания выкупит башню высотой почти 400 метров под штаб-квартиру.

Wildberries планирует приобрести небоскрёб в «Москва-Сити». Речь о башне высотой почти 400 м, которая строится у моста «Багратион». Башня станет самым высоким бизнес-центром в столице. Объединённая компания Wildberries и Russ намерена выкупить высотку для своей штаб-квартиры.
Консультанты, опрошенные РИА Недвижимостью, рассказали, что покупка небоскрёба обойдётся компании в сумму от 75 до 130 млрд рублей.

По оценке директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачёва, сделка обойдётся компании в 75−80 млрд рублей.

Если компания приобретёт готовый, а не строящийся объект, сумма сделки достигнет 75−85 млрд рублей, полагает директор бизнеса «Cопровождение крупных сделок» группы SRG Иван Терешин. В зависимости от схемы оплаты сумма сделки может вырасти до 100 млрд рублей. Расходы на строительство высотки эксперт оценил в 60 млрд рублей.
9,604
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 20:41

⚡️ Доступность российского жилья упала до рекордно низких значений
Согласно данным, обнародованным Центральным банком РФ, в 2024 году доступность жилья резко ухудшилась как для россиян, приобретающих недвижимость по рыночным процентным ставкам, так и для заемщиков по программам льготного кредитования. Доступность рыночной ипотеки при этом достигла беспрецедентно низкого уровня.
Индекс доступности жилья представляет собой показатель, отражающий количество квадратных метров жилой площади, которое заемщик со средней заработной платой по стране может приобрести в ипотеку, при этом направляя на погашение жилищного кредита 50% своего ежемесячного заработка.
В 2024 году этот показатель для квартир в новостройках, приобретаемых по льготной программе, стал ниже на 2 кв. м по сравнению с предыдущим годом и составил 41 кв. м.
10,260
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 16:42

Запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости снизится на треть уже в 2025 году из-за обрушения спроса, считают аналитики ДОМ РФ.
15,045
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 12:19

Первый взнос по ипотеке на однушку превысил 70% уже в половине российских городов-миллионников. Если он меньше, банки просто отказывают в кредите.

Тяжелее всего в Казани. Средняя однушка на 38,7 кв. м стоит ₽9,1 млн. Средняя зарплата в городе — ₽67 тыс., поэтому ипотека одобряется только на ₽2 млн. Это значит, что надо накопить 77,4% на первоначалку.

Топ-10 этого антирейтинга на скриншоте.
17,970
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 12:03

🤔Необъяснимый перформанс от Страны Девелопмент. По городу гуляет мальчик Новый год с брендированным левым тапком.

Для тех, кто встал с левой ноги?
17,986
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 11:30

В сети нашли спальники для тех, кто даже в походе не хочет расставаться с любимым человейником.
19,751
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Dec, 07:06

🤔Спрос и предложение дают сбой. Чем выше арендный ценник на Новый год— тем ниже процент забронированного.

Например, в Нижнем подняли ставки всего в 1,7 раза — и весь объем сдан, а вот в Нижнем зарядили в 3,2 — и половина ленд-лордов сидит на голой жопе с таким ценником…
19,207
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 20:34

⚡️ Лимиты по семейной ипотеке собираются отменить
Минфин анонсировал отмену лимитов по льготной программе семейной ипотеки. Сейчас министерство находится в процессе корректировки существующей программы, говорится на сайте ведомства.
Отмечается, что эти изменения были инициированы по итогам прямой линии с Владимиром Путиным, которая прошла 19 декабря. Программу семейной ипотеки скорректируют в соответствии с указом президента.
В сообщении министерства поясняется, что вопрос с исчерпанием предельных значений на декабрь уже улажен. Кроме того, банки не столкнутся с необходимостью замораживать выдачу льготных кредитов. В настоящий момент все финансовые организации предоставляют семейную ипотеку в пределах общего объема средств, которые были выделены на программу.
18,512
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 17:57

Скажем честно: с нынешними ценами на московские квартиры и ставками по ипотеке персонажи фильмов ужасов, которые дешево купили особняк и упорно продолжают в нем жить даже после того, как нашли в подвале алтарь для жертвоприношений, уже не кажутся такими странными.
19,638
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 16:48

Высокая ключевая ставка не помешает вводу жилья

Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».

В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.

По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
17,954
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 15:18

Требования к жилью, приобретаемому за маткапитал, ужесточат

Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.

Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.

Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.

Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.

Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
19,728
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 11:45

Названы антислова на рынке недвижимости в 2024 году

Застройщик составил список слов и фраз, которые раздражают участников рынка.
2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для участников рынка, стали вызывать у застройщиков, риелторов и покупателей нервный тик.

В компании Plus Development составили список «вредных» слов и фраз, которые вызывают у участников рынка смешанные реакции.
«Ипотека». Это слово недавно было самым популярным, особенно если речь шла о доступных льготных кредитах. При ставках на уровне 25% годовых жилищные кредиты воспринимаются как роскошное излишество. Людям нужно жильё, но желающих покупать его по рыночной ставке мало. Застройщики ищут альтернативы, чтобы привлечь покупателей.

«Первоначальный взнос». Накопление средств на первоначальный взнос — одна из самых сложных задач для покупателей. Сейчас комфортный для многих первый платёж 10% остался в прошлом. В среднем нужен первоначальный взнос около 30% цены жилья.

«Скидка». Это слово в нынешних реалиях лучше использовать с осторожностью. Дисконт в 100 тыс. на квартиру стоимостью 10 млн не вдохновляет покупателей.
«Цена квадратного метра». В этом году «квадраты» начали сравнивать с биткоинами в 2021 году. Они есть, но не очень доступны. Кроме того, людей интересуют не просто «квадраты», а качественное и функциональное жильё.

«Ключи через два года». Эта фраза сегодня звучит как «встретимся после конца света». Привлечь покупателей таким посылом сложно. Ситуация на рынке очень быстро меняется, потому важен честный диалог с покупателем. Лучше объяснить человеку, какие преимущества даёт покупка квартиры на ранней стадии строительства, зачем ждать квартиру два года.

«Вторичка дешевле». Вторичный рынок пережил серьёзную трансформацию, после отмены массовой льготной ипотеки цены на готовое жильё быстро выросли, а девиз «дешевле и быстрее» больше не актуален. Срок экспозиции также увеличился. Покупатели, которые приходят на вторичный рынок, рассчитывают на хороший торг.

«Динамика продаж». Сегодня эта фраза вызывает у застройщиков смешанные эмоции. После обрушения спроса в августе многие сравнивали показатели продаж с месяцами перед завершением льготной ипотеки. Однако в эти месяцы спрос был ажиотажным, так как многие стремились запрыгнуть в последний вагон. Осенью у многих застройщиков продажи увеличились.

«Демократичное жильё». Многие при покупке недвижимости хотят сэкономить, но никто не мечтает жить в новостройке в поле, где из инфраструктуры — только магазин «Продукты». В Москве демократичное жильё уже воспринимается как нечто мифическое: о нём говорят, но никто его не видел.

«Переждём». Это главное антислово 2024 года. Оно стало неофициальным девизом не только покупателей, но и некоторых застройщиков. Но рынок трансформируется, а люди живут здесь и сейчас. Можно подождать снижения ставок, отсрочить запуск новых проектов, но нельзя поставить жизнь на паузу.
18,021
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 11:07

По итогам года в площадки под застройку будет вложено 575 млрд рублей

Значительный объем инвестиций приходится на Москву.
Инвестиции в площадки под застройку по итогам 2024 года достигнут 575 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании Ricci. Это значительно превышает показатели 2022 и 2023 годов. Эксперты напомнили, что в 2022 году в площадки под девелопмент было вложено 354 млрд рублей, а в 2023 году объем вложений составил 416 млрд рублей.

Значительный объем вложений в площадки под застройку приходится на Москву. В столице в 2024 году объем таких инвестиций составит 481 млрд рублей. Аналитики отмечают, что доля региональных застройщиков на московском рынке в этом году заметно выросла — до 26%. В 2023 году она составляла 13%. В компании ожидают дальнейшего роста интереса региональных застройщиков к столичному рынку.

В 2025 году на жилищном рынке будут коллаборации между строительными компаниями, ожидают эксперты Ricci. Кроме того, будут проводиться сделки «за долг» с компаниями, оказавшимися в сложной финансовой ситуации. В таких ситуациях покупатели смогут рассчитывать на большие скидки.
21,395
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 10:27

🤓Анализ миграционных потоков в регионах РФ. Где прибывает число людей — а где убывает? Где будут расти ставки аренды и строиться новое жилье, а где его пока вполне хватит?

В том числе, кстати, касается динамики притока/оттока трудового персонала, включая строителей.
20,997
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Dec, 07:12

IT-ипотеку закрывать не будут

Сворачивание программы экономически нецелесообразно, считает президент.

Льготную ипотечную программу для IT-специалистов закрывать не будут, это экономически нецелесообразно, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией
Президент рассказал, что предложение закрыть IT-ипотеку недавно обсуждали в правительстве. Он отметил, что с точки зрения экономии бюджетных средств закрытие программы не имеет смысла.
 Напомним, в августе IT-ипотеку продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Программа больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Ставку по IT-ипотеке увеличили до 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита составляет 9 млн рублей. При комбинировании льготной программы с рыночной ипотекой сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом к части кредита, превышающей лимита в 9 млн рублей, будет применяться рыночная ставка.
18,064
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Dec, 18:13

В Москве сохраняется дефицит свободных офисов

Уровень вакантности офисных площадей обновил 17-летний минимум.
В 2025 году ситуация доля вакантных офисных площадей может сократится, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимость».

С 2022 года на рынке коммерческой недвижимости доля свободных площадей снижалась во всех сегментах. Падение уровня вакантности было особенно заметно складском секторе. В следующем году такая ситуация может сложиться и в офисном сегменте: большая часть нового предложения будет поглощаться до вывода объектов на рынок.
За год средняя доля вакантных площадей в офисных центрах Москвы сократилась на 1,5 п.п., до 5%, рассказали аналитики Nikoliers. По оценке экспертов консалтинговой компании CMWP, к началу декабря доля свободных офисов снизилась до 4,8%, при этом с начала года показатель сократился на 2,2 п.п. Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы обновил 17-летний минимум, говорит глава департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Новое строительство не приведёт росту вакансии, так как объекты сдаются в эксплуатацию полностью или частично распроданными, считает эксперт.

В Москве с января по начало декабря было сдано 447 тыс. кв. м новых офисов, рассказал управляющий партнёр CMWP Сергей Рябокобылко. Это больше, чем за весь 2023 год. Эксперт напомнил, что по итогам года было введено 280 тыс. «квадратов» офисных площадей. В 2024 году объем ввда значительно вырос, но 90% новых офисов было продано или сдано в аренду до официального ввода в эксплуатацию.
17,936
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Dec, 16:13

Высокая ключевая ставка не помешает вводу жилья

Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».

В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.

По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
20,757
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Dec, 09:58

😦Испанский стыд—это такие риелторы...чуете?

Неприятно как-то....или по фиг? Хочешь жить, умей вертеться??😶
20,222
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Dec, 08:47

Сохранением объектов культурного наследия займутся застройщики

Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.

Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.

«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
19,263
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Dec, 07:24

🤔ООО «Агентство ипотечного кредитования» открывает парки аттракционов, что сегодня само по себе символично…
19,104
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Dec, 07:39

В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов

Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.

Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.

«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.

Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах. Тем более что, по данным ЦБ за второй квартал 2024-го, за год новостройки в среднем по России подорожали на 33%, достигнув 171 тысячи рублей за квадратный метр. В Центральном федеральном округе средняя цена превышает общероссийский уровень на 37%, а в Москве – более чем вдвое.
1,202
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Dec, 07:09

Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве

Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.

Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.

Быстрее всего накопить на вторичное жильё в столице могут сотрудники организаций, занимающихся добычей полезных ископаемых. В этой сфере средняя зарплата составляет 323,9 тыс. рублей. Если откладывать всю зарплату до копейки, собрать нужную сумму получится за 3,5 года.
1,872
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Dec, 05:17

Шпили, арки, колонны и золотые статуи — в сети появились рендеры нью-сталинской высотки, которую планирует построить «Крост» на улице Демьяна Бедного,недалеко от станции «Народное Ополчение». Монументальный небоскреб в 49 этажей будет официально называться «Высотка на Жукова». Высота здания — 233 метра с учетом шпиля, внутри будут расположены 462 премиальных квартиры площадью от 38 до 207 м².

Архитектор — Марк Фельдман, руководитель Мастерской №3 ГУП «Моспроект-2». По его словам, проект выглядит так, поскольку дома «с колоннами, капителями, карнизами, арочными окнами... показатель роскоши, хорошего вкуса, монументальности и власти».
4,037
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Dec, 04:54

Больше половины застройщиков испытывают сложности из-за падения продаж

Специалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.

Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.
«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».
4,486
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Dec, 03:35

Для участников программы жилищных сертификатов предложили снизить ставку по ипотеке

Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».

Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.

Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ.
6,110
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 18:05

Инвестиции в недвижимость в 2025 году сократятся более чем на треть, а в покупки площадок по строительство жилья — более чем на 40%, следует из отчета CORE XP. Основная причина — высокая ключевая ставка и запредельная доходность депозитов. Банки буквально вытягивают ликвидность с рынка, что приводит к обрушению вложений во все сферы экономики.
17,345
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 16:48

🤔Глядите какой парадокс в Сеуле (Южная Корея). Самая низкая доля стоимости аренды жилья в структуре дохода и одновременно — максимальный срок накоплений на свое жилье.

Полагаем, у корейских застройщиков мало финансовых резонов к убеждению покупателя на тему «живи в своей»…
18,984
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 12:52

Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку

На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.

После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.

Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
19,281
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 10:59

😂Комментировать — только портить.

ГК Точно транслирует неуверенность и апатию за свои же рекламные бюджеты. Такое время…
20,599
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 10:34

🤓Добрососедство и шапочки из фольги. Буквально, в каком-то ЖК.
19,476
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 10:00

⚡️Набиуллина на заседании ЦБ дала прогноз по российской экономике
21,349
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 09:11

Срок годности закончился? Вот как сейчас выглядят фасады столичного ЖК премиум-класса «Cooper house», который хайпится из-за «самой дорогой выставленной на продажу квартиры на ЦИАН» за 4,3 млрд рублей

Застройщик Rose Group сдал этот комплекс в 2004 году.

А вы тут на фасады своих новостроек комфорт-класса жалуетесь😅
18,651
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 08:14

🤔Какой странный застройщик (заявитель товарного знака ЖК) — Институт экономики ЖКХ.
20,385
Фасад | Строительство | Недвижимость

07 Dec, 05:06

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНОЕ, НО СНИЖЕНИЕ

По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 271.836 тыс. за м2, это -0.01% мм и 1.0% гг vs 0.1% мм и 1.8% гг в сентябре. Динамика цен в долларах: -2.9% мм и -7.3% гг, это $2 749 за м2 (ранее: -5.3% мм и 4.5% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…на старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте. Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0.1%, советские кирпичные и панельные дома (9-14 этажей) потеряли 0.2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0.5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0.3%, а современный монолит-кирпич (такие дома в основном относятся к бизнес-классу) показал нулевую динамику.

Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на вторичке она значительно ниже, чем на первичке.
20,928
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Dec, 19:52

⚡️ Комиссии банков при оформлении ипотеки отменят

Банк России в стандарте ипотечного кредитования собирается прописать положение об отсутствии комиссий банков при оформлении ипотеки.

При оформлении ипотечного кредита некоторые банки берут с клиента комиссию. Представитель ЦБ Александр Данилов заявил, что это приводит к удорожанию ипотеки для заемщиков. Отмена таких комиссий – один из предметов обсуждения Банка России с кредитными организациями.

👉 Сейчас ЦБ ведет работу над стандартами ипотечных продуктов. Это поможет избежать недобросовестных ипотечных схем.
20,843
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Dec, 16:16

Девелопер Seven Suns Development заявил, что не планирует банкротство

Девелоперская компания Seven Suns Development не планирует проводить процедуру банкротства своих дочерних компаний и ведет переговоры с Московским кредитным банком (МКБ) по урегулированию спора, заявил заместитель генерального директора компании Seven Suns Development Анатолий Зельев.
«В настоящее время ведутся переговоры с банком в целях мирного урегулирования спора. Компания обладает достаточными ресурсами для разрешения этого вопроса», - цитирует Зельева ИА «Интерфакс».

По его словам, оснований для банкротства нет, так как «предмет залога по данным займам значительно превышает общую сумму требований кредитора». Кроме того, представитель компании уточнил, что имеющихся ресурсов у девелопера достаточно на достройку жилых комплексов в Москве и погашение банковских кредитов.

Напомним, ранее сообщалось, что ПАО «Московский кредитный банк» подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова.
20,453
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Dec, 12:57

Принято решение о комплексном развитии территорий в трех районах Москвы

Принято решение о комплексном развитии трех территорий в районах Бутырский, Академический и Хорошёво-Мнёвники, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
16,517
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Dec, 11:34

Юристы рассказали, какие штрафы грозят дачникам зимой

Специалисты объяснили, как запустить новогодний фейерверк и не быть оштрафованным.
Что нельзя делать на даче зимой, чтобы избежать штрафа, рассказали юристы опрошенные РИА Недвижимость.

Самые крупные штрафы дачникам грозят за мусор на участке, сброс снега на дорогу и неправильное использование пиротехники, рассказала управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова. Если человек оставляет на даче неубранный, закопанный в снег мусор, он нарушает санитарно-эпидемиологические и экологические нормы, а также меры противопожарной безопасности. За это можно получить штраф от Россельхознадзора, Роспотребнадзора и органа по государственному пожарному надзору. Размер штрафа — от 2 тыс. до 15 тыс. рублей.
18,175
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Dec, 09:42

Квартиру со второй половинкой снимают 4 из 10 жителей Московского региона

Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.

Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».

Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
19,425
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Dec, 08:30

Ипотека для бюджетников под 12% годовых может стартовать летом 2025 года

Такое заявление прозвучало из Совета Федерации.

Летом 2025 года в России могут запустить программу льготной ипотеки для врачей, учителей и других работников бюджетной сферы. Предполагается, что ставка по таким кредитам составит фиксированные 12% годовых, а разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета. Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

Член Совета Федерации также уточнила, что в течение первых двух лет программа будет носить экспериментальный характер, после чего власти примут решение о ее дальнейшем продлении.

Планируется в РФ, по словам Епифановой, и разработка специальных ипотечных программ для работников таких приоритетных отраслей, как наука, космическая промышленность и оборонно-промышленный комплекс (ОПК).
17,995
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Dec, 07:04

«Дом. РФ» просубсидировал строительство 1 млн «квадратов» энергоэффективных домов

Девелоперы, которые строят «зелёное» жилье в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
К ноябрю объем субсидий, выделенных «Дом. РФ» на строительство «зелёного» жилья, достиг 1 млн «квадратов», сообщили в госкомпании. Девелоперы, которые строят энергоэффективные дома в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
«Дом. РФ» просубсидировал строительство 35 энергоэффективных домов. Возможностью получить дополнительную скидку за «зелёное» строительство чаще всего пользовались застройщики из Приморья, получившие субсидии на строительство 444,4 тыс. «квадратов» жилья, компании из Пензенской области (163,2 тыс. «квадратов») и Саратовской области (126,8 тыс. «квадратов»).
20,310
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Dec, 05:01

Ремонт подорожает на 30% уже в следующем году, — считают эксперты

Ожидается, что сохранится рост цен на стройматериалы, а особенно заметно подорожают металлоконструкции, цемент и гипсокартон.

Также на подорожании ремонта скажется колебание курса валюты, что приведёт к увеличению стоимости импортной сантехники, керамической плитки и строительных смесей. Услуги специалистов, бытовая техника и мебель тоже подорожают.
19,505
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 20:55

В Москве предложение аренды выросло, но дефицит сохраняется

Доступных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.

В Москве сохраняется дефицит арендного жилья, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Арендных квартир не хватает, несмотря на то, что в последние месяцы предложение выросло, а спрос снизился, говорится в исследовании компании.
В октябре-ноябре спрос на аренду квартир в столице сократился на 14,5%, а предложение увеличилось на 14%. Однако говорить о балансе спроса и предложения пока рано. На массовом рынке аренды свободных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.

Количество запросов от арендаторов на 42% превышает показатель октября-ноября 2023 года, при этом число объектов, сдаваемых в аренду, за год не изменилось. В таких условиях цены на аренду квартир не снижаются. С сентября ставки аренды жилья массового сегмента выросли на 1-3 тыс. рублей.
19,062
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 19:27

🤓Исследовательский холдинг РОМИР определил девелопера намбер ван. Остальные — по порядку.
20,760
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 18:02

Программу «Арктический гектар» расширили

Её распространили на два района Ханты-Мансийского автономного округа.
Программу «Арктический гектар» решено распространить на Белоярский и Березовский муниципальные районы Ханты-Мансийского автономного округа. Такой законопроект уже прошёл все необходимые согласования, Госдума одобрила документ во втором и третьем чтениях.

Расширить действие программы ранее предложил депутат Дмитрий Погорелый. Эта инициатива связана с тем, что в 2024 году некоторые муниципальные образования ХМАО — Югры включили в Арктическую зону.
По программе также можно получить земельный участок площадью до 10 тыс. «квадратов» в Мурманской и Архангельской областях, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Карелии, Коми, Красноярском крае.

Напомним, программа «Арктический гектар» действует в стране с августа 2021 года. Она была запущена по аналогии с дальневосточным гектаром. Её участником может стать любой гражданин России независимо от места регистрации.
19,066
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 17:15

Посвящается всем, кто пытается сейчас снять в Москве квартиру и не понимает, почему однушка в Бутово стоит ₽100 тысяч в месяц.
20,215
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 11:50

Закон о макролимитах по ипотеке принят в третьем чтении

ЦБ сможет вводить ограничения с 1 апреля 2025 года.

Госдума одобрила закон, разрешающий Банку России применять макропруденциальные лимиты к ипотеке в третьем, окончательном чтении. Документ был разработан группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

По словам Аксакова, новые правила позволят Центробанку ограничивать выдачу наиболее рискованных ипотечных кредитов. Это снизит риски для банков и поможет сдержать рост закредитованности граждан. Макролимиты уже показали свою эффективность на рынке потребительского кредитования, подчеркнул депутат.
20,894
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 11:00

Еще несколько лет назад стоимость элитного жилья в «миллион за квадрат» эксперты часто называли фантазиями застройщиков и уделом каких-то особо штучных проектов. Сейчас средняя стоимость квадрата в таких новостройках перевалила за ₽2,5 миллиона и приближается к ₽3 миллионам.
20,894
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 08:49

Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025-му могут упасть на 30%

Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».

Варианты развития событий:
▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽.
▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽.
▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽.

Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки.
20,969
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 07:11

⚡️Минфин РФ пообещал, что параметры льготной семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся

Министр финансов России Антон Силуанов заявил, что проблем для ее реализации нет.
21,054
Фасад | Строительство | Недвижимость

30 Nov, 06:51

В Росреестре заверили, что риск пропустить «опасную сделку» минимален

Ранее юристы заявили, что госрегистратор может не заметить ряд рисков. В ведомстве с этим не согласились.

В Росреестре опровергли сообщения о том, что ведомство не проводит проверки, необходимые для выявления «опасной сделки» с жильём. Ранее юристы заявили РИА Недвижимость, что Росреестр не проверяет психическое состояние продавца при регистрации сделок, не уточняет, живы ли стороны сделки, и не проверяет, нарушено ли право преимущественной покупки объекта другим собственником.

В Росреестре рассказали, какие проверки проводятся для минимизации рисков при сделках с жилой недвижимостью.

Госрегистратор всегда проверяет факт смерти гражданина, направляя соответствующий запрос в Единый государственный реестр ЗАГС. Для этого используется система межведомственного электронного взаимодействия. Проверка занимает 2 рабочих дня, рассказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
18,851
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 19:59

Какую перепланировку нельзя узаконить? 🛠

Если вам захотелось что-то поменять в квартире и для этого необходимо, например, снести стены, то не забудьте изучить правила и согласовать проект перепланировки с надзорными органами.

За несанкционированные изменения вам может грозить штраф и невозможность продать квартиру в дальнейшем. Легальными будут только те, которые разрешены законом. В каждом регионе правила могут отличаться.

В любом случае имейте в виду, что жилинспекция не одобрит такие работы, как:
✖️ снос несущей стены;
✖️ обустройство ванной комнаты (мокрой зоны) над спальней соседей снизу;
✖️ перенос батареи на балкон;
✖️ соединение балкона и жилой комнаты;
✖️ увеличение площади жилья за счет общедомового имущества;
✖️ появление жилой комнаты без окон и площадью до 8 кв.м;
✖️ демонтаж вентиляционного короба.
20,976
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 17:37

⚡️ Власти готовят антикризисные меры для поддержки строительной отрасли

В России разрабатываются антикризисные меры, чтобы поддержать строительную отрасль. Такое заявление сделал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, сегодня активно прорабатываются различные планы, которые помогут сохранить эту отрасль в кризис.

В частности, будут введены альтернативные механизмы финансирования строительных проектов. Если инициативу поддержат, российские застройщики на законодательном уровне получат право на получение рассрочки.

Помимо этого, сейчас рассматривается создание специальных ссудо-сберегательных касс, ведется работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла.

Отмечается, что некоторые предложения основаны на тех антикризисных мерах, которые стартовали в стране еще во время пандемии.
20,240
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 16:56

В ЦБ считают высокой вероятность повышения ключевой ставки в декабре

«Сомнений практически нет», — заявил представитель Банка России

Центробанк допускает новое повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Об этом заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. По его словам, по итогам 2024 года инфляция может выйти за границы прогноза в 8,5%.
Официальный прогноз регулятора по инфляции — 8-8,5%, напомнил Тремасов. По данным, которые накопились с последнего заседания, видно, что инфляция приближается верхней границе диапазона. Он не исключает, что показатель будет выше официального прогноза, при этом полагает, что большого отклонения от прогнозного значения не будет. Представитель ЦБ добавил, что это серьёзно ударит по инфляционным ожиданиям населения.

Такая ситуация, по словам Тремасова, «абсолютно недопустима». По прогнозу ЦБ, к концу 2025 года уровень инфляции составит 4,5—5%, а в 2026 году снизится до 4%.
19,132
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 16:41

В декабре ЦБ повысит ключевую ставку до 23% – ВТБ

И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.

На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.

При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.

Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
19,361
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 14:58

Рынок акций застройщиков продолжает лететь вниз

🔸ПИК за последние 5 дней упал на ~23%, до 367 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: за это время потеряла 13,5%, до 654 рублей за ценную бумагу;

🔸«Эталон»: -19,9%, до 47 рублей;

🔸«Инград»: -4,92%, до 1586 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны);

🔸Ниже всех «Самолет»: ушёл в минус на 30%, до 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже, чем цена за ценную бумагу, с которой «Самолет» вышёл на IPO в 2020 году). И это неудивительно: как нам известно, корпоративный долг компании уже под триллион рублей.
20,597
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 14:30

В III квартале 33% от выданной ипотеки пришлось на рыночные кредиты, следует из данных ЦБ. То есть, каждый третий заемщик взял ссуду в банке под 20% и более годовых.
8,401
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 11:36

Когда родственники на семейном застолье хотели надавить на больное. Но что-то пошло не так.
11,887
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 07:33

Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке

Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.

«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».

Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
16,253
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Nov, 05:56

🤓И консультанты тоже бьют в колокола.

Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию».
По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.
18,122
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Nov, 23:36

Росреестр не проверяет факты смерти и психическое состояние продавцов жилья – юристы

Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.

При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.

Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
20,591
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Nov, 19:03

Москва застраивается небоскрёбами — в последние годы большая часть ввода приходится на дома высотой в 25 этажей и более. Малоэтажные дома до 10 этажей стали исчезающей редкостью.
18,333
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Nov, 11:42

«Квадрат» жилья в РФ ежегодно дорожает на 15-20% – председатель Госдумы

Это существенно опережает установленный уровень инфляции – подчеркнул Вячеслав Володин.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал профильные комитеты обеспечить доступность жилья для россиян. По его словам, цена квадратного метра жилья растет «в течение года на 15-20%».

«Рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена, – отметил Володин на пленарном заседании депутатов от 13 ноября, добавив, – мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель (цит. по сообщению с официального сайта Госдумы – ред.)».

Ранее относительно удорожания недвижимости и инфляции высказался и зампред федерального правительства Марат Хуснуллин. Вице-премьер согласился с тем, что цены на жилье в РФ высокие. При этом Хуснуллин заверил, что «себестоимость растет еще быстрее».
17,630
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Nov, 09:57

🤓Смотрите какое падение счетах на эскроу в плане покрытия. Кажется, чьи-то модели трещат по швам.
17,585
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Nov, 02:06

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки и запредельную ключевую ставку, стоимость квартир в новостройках продолжила расти.

Даже обрушение продаж не останавливает застройщиков от индексации цен.
18,193
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Nov, 01:32

Ипотека в России стала в семь раз дороже стоимости жилья

Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.

На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
19,355
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Nov, 15:50

Лимит по семейной ипотеке на 2025 год повысят на 2,4 трлн рублей

Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.

Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.

В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
20,343
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Nov, 14:39

Мошенники занялись рефинансированием кредитов

А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.

До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
19,775
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Nov, 11:25

Земельный участок, который в 2021 году брал для реализации Колди, включили в КРТ. Речь идёт про ЗУ "Ленинградское, 71А", где планируется создание спортивной инфраструктуры, также ИЖС. Да-да, ИЖС внутри МКАД, это прям очень оригинальное решение. Напрашивается там абсолютно обратное действие - плотненько так МКД посадить, мифический премиум класс заявить.
18,087
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 18:02

✅ С повышенным комфортом

➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.

➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.

➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.

➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
11,720
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 16:20

Сбер увеличил ставки по льготным ипотечным программам

Речь идёт о комбинированной ипотеке.
Сбер с 15 ноября возобновил проведение сделок по семейной ипотеке и IT-ипотеке. Информацию подтвердили в пресс-службе кредитной организации.

Размер первоначального взноса не изменился: от 20,1% при оплате комиссии застройщиком, оформлении комбо-ипотеки и по объектам девелоперов, которые находятся на проектном финансировании банка, а также от 50,1% в остальных случаях.
Ставки по рыночным программам в Сбере выросли на 3,5 п. п., а средневзвешенные ставки по льготным комбо-программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит, увеличились в среднем на 1–2,5 п. п.

Так, по семейной ипотеке минимальная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей и 12,9% для других регионов при размере займа от 7 млн рублей. По комбо-программе для IT-специалистов минимальная ставка равна 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.
13,859
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 12:55

Росреестр: число долевых договоров в Москве снизилось на 13% за январь - сентябрь

За девять месяцев 2024 года число договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость в Москвесократилось почти на 13%, до 99,2 тыс., а в Московской области - выросло примерно на 3%, до 56,1 тыс., сообщает ТАСС со ссылкой на данные Росреестра.

В целом по стране количество договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость, зарегистрированных за январь - сентябрь 2024 года, снизилось на 9% по сравнению с таким же периодом 2023 года, до 611,6 тыс. договоров. По итогам января - сентября 2023 года в РФ было заключено почти 675,4 тыс. ДДУ, в том числе 622,8 тыс. - в рамках механизма эскроу. За девять месяцев 2024 года количество ДДУ через эскроу в России сократилось на 7%, до 579,5 тыс.
Наибольшее снижение числа ДДУ в РФ по итогам января - сентября 2024 года Росреестр зафиксировал в Коми (-74%, до 378 ДДУ), Кабардино-Балкарии (-69%, до 695 ДДУ) и в Ингушетии (-65%, до 40 ДДУ).
17,864
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 12:02

🤓Динамика денег, которые легли на депозиты и не попали в волосатые лапы застройщиков.
Потому что на фоне таких ставок, недвижимость — всегда… дешевеет.
18,906
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 09:47

Хуснуллин: риск банкротства некоторых застройщиков возможен

Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» в национальном центре «Россия» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Вы знаете, в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства. – Прим. ред.) не допустить», - цитирует Хуснуллина «РИА Новости».

Вице-премьер напомнил о действующей с 2019 года системе эскроу-счетов в долевом строительстве жилья и подчеркнул, что дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги.
19,880
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 08:14

«Ricci | Жилая недвижимость»: за год новостройки в Москве подорожали более чем на 20%

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы по итогам III квартала 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 21,5% (до 591 тыс. руб. / кв. м), а среднего бюджета сделки — на 23,3% (33,9 млн руб. за среднюю площадь лота 57,5 кв. м), говорится в сообщении компании «Ricci | Жилая недвижимость».
19,127
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 07:25

Каждого пятого путешественника обманули при посуточной аренде жилья

Чаще всего с обманом сталкиваются молодые арендаторы, которые ищут доступное жилье.
Около 19% россиян, арендующих квартиры посуточно, сталкивались с тем, что заявленное качество жилья не соответствует реальному. Исследование было проведено банком «Дом.РФ» совместно с Финансовым университетом при правительстве. В нем приняли участие 1,6 тыс. россиян из разных регионов.

Чаще всего с обманом при посуточной аренде сталкивались путешественники в возрасте от 18 до 25 лет. В ходе опроса также выяснилось, что на недостатки и несоответствие квартир заявленным характеристикам чаще обращают внимание женщины.

Согласно результатам исследования, 10% арендаторов заметили незначительную разницу в качестве жилья, 6% опрошенных обнаружили серьёзные несовпадения, а 3% заявили, что квартира абсолютно не соответствовала заявленному уровню.
21,359
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 07:03

Сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)

Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ. Проверим
17,988
Фасад | Строительство | Недвижимость

17 Nov, 03:35

Покупку жилья отложили четверть россиян

Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.
Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и сокращения льготного кредитования покупку жилья отложили 24% потенциальных покупателей, сообщили РИА Недвижимость в компании Calltouch.

Напомним, Сбер с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта. Ставки по ипотеке на новостройки выросли до 28,4% годовых, на вторичное жильё — до 28,1%. Ключевая ставка Центробанка находится на рекордной отметке 21% годовых.
Многие люди, желающие купить недвижимость, в таких условиях занимают выжидательную позицию, отмечают аналитики. Около 24% опрошенных готовы принять решение о покупке жилья после стабилизации рынка. Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.

По данным исследования, 14% граждан готовы оформить сделку, если девелопер предложит хорошую скидку, а 17% опрошенных решили пока отказаться от оформления ипотеки и собираются копить деньги на покупку жилья. Ещё 14% респондентов предпочитают арендовать жильё.
19,504
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 18:41

⚡️ С 15 ноября Сбер возобновляет выдачу семейной и IT-ипотеки , но меняет условия!

Новые правила с 15 ноября применяются к программам: «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека, «Ипотека для IT».

Первоначальный взнос по этим программам составит 20,1%, при условии, что заемщик:

✅ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Она снижает процентную ставку, а теперь еще и сохраняет первоначальный взнос. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе (уточнять у застройщика).
Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом.

✅ Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Базовые лимиты по семейной ипотеке — 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. и 6 млн руб. в других регионах. Увеличенные — до 30 млн и 15 млн соответственно.

По программе IT-ипотеки — 9 млн руб., кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Увеличенный — до 18 млн.

✅ Выбирает объекты, которые финансирует Сбер.
19,651
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 17:45

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года

Новую систему запустят во всех регионах.
С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев.
Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.
21,380
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 17:26

🤓На рынке недвижимости обнаружен копирайтер-виртуоз. Мастер натянуть сову на глобус.
21,047
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 16:47

Зачем нужна квартира в Москве, когда можно купить раритетный набор елочных игрушек?
21,561
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 13:28

Названы регионы, где в октябре вышло в продажу больше всего новостроек

Всего за месяц застройщики вывели в продажу 138 жилых корпусов.

В октябре больше всего новых проектов и корпусов вышло на рынок в Московской области и Екатеринбурге, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные платформы bnMAP.pro. Аналитики подсчитали, сколько новостроек застройщики вывели на рынок в российских регионах за последний месяц. В исследовании учтены все крупные регионы и их центры.
По количеству новых проектов в открытой продаже лидерами стали Московская область и Екатеринбург. Лидером по количеству новых корпусов, а также проектной площади жилья в новых корпусах в октябре стала Московская область.

Подмосковные застройщики за месяц вывели в продажу 14 корпусов в семи новых проектах. Суммарная проектная площадь нового жилья составила 212,2 тыс. «квадратов». Минимальный бюджет лота — 3,6 млн рублей. Самый дорогой лот в новых корпусах продают за 21,7 млн рублей.

В Екатеринбурге за месяц было запущено 7 новых проектов. Это выше показателей Ростовской области и Иркутска.
19,459
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 11:45

Ох уж эта сладкая месть риелторам.
21,566
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 10:26

Сбербанк поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5%

Теперь займы без господдержки кредитор предлагает минимум под 28,1% годовых.

С 15 ноября Сбер повысил процентные ставки по рыночным ипотечным программам на 3,5 п.п. В результате минимальная ставка для первичного жилья составляет ныне 28,4%, а для вторичного – 28,1%.

Очередное удорожание ипотеки в банке связали с ростом ключевой ставки и стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).
В Сбере также уточнили, что клиенты, чьи заявки были одобрены до указанной даты, смогут оформить ипотеку на прежних условиях.

Ранее проценты по займам без господдержки увеличил ВТБ. В этом банке минимальные ставки по рыночной ипотеке могут составлять более 30%, в зависимости от сегмента недвижимости.
18,438
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 09:46

✅ С повышенным комфортом

➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.

➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.

➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.

➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
18,222
Фасад | Строительство | Недвижимость

16 Nov, 07:33

🤓И, как вы понимаете, выходя вчера из Октября, мы не смогли пройти мимо свежей театральной афиши от А101. На этот раз у них — женский мини-футбол и полное отсутствие картинки «для прикрытия».
20,260
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Nov, 17:31

🤓Возраст первой покупки жилья в США побил исторический рекорд.
Дорого и не нужно.
14,191
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Nov, 16:02

Госдума приняла закон, который ограничит выдачу ипотеки на очень большой срок, а также вставит несколько дополнительных палок в колеса слишком закредитованным заемщикам (вот тот красный прямоугольник на схеме).
15,804
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Nov, 15:04

ВТБ: в октябре выдачи ипотеки в России снизились на четверть

По оценке ВТБ, в октябре общерыночные продажи ипотеки составили около 280 млрд рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года, говорится в пресс-релизе ВТБ.

В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. На фоне экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается.
16,974
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Nov, 10:50

Доля просроченной ипотеки остаётся рекордно низкой

В жилищном кредитовании доля просрочки не превышает 0,7%.
Просроченная задолженность по ипотеке увеличивается только за счёт общего роста ипотечного портфеля, сообщили в госкомпании «Дом. РФ». Доля такой задолженности остаётся очень низкой — 0,7%. Это исторический минимум.

Речь идёт задолженности по ипотеке, просроченной на 90 и более дней. По данным Центробанка на 1 августа, в жилищном кредитовании её доля составляет всего 0,7%. В потребительском кредитовании доля просроченной задолженности значительно выше — 7-8%, рассказал глава аналитического центра «Дом. PФ» Михаил Гольдберг.

По данным Циан, в сентябре объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 6% и превысил 80 млрд рублей. При этом доля просрочки остаётся незначительной. В сентябре на рынке новостроек доля просроченной задолженности составляла 0,17%, на вторичном рынке этот показатель выше — 0,5%.
20,994
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Nov, 06:32

💥Отель Four Seasons вместе с торговой галереей «Модный Сезон» и элитными апартаментами теперь собственность государства.

Согласно решению Мещанского суда, все объекты, входящие в комплекс гостиницы «Москва» национализированы. Это произошло после того, как наш любимый незабвенный экс-владелец здания, бизнесмен Алексей Хотин, был осужден на девять лет лишения свободы за растрату❌

Общая стоимость комплекса, включающего пятизвездочный отель, торговую галерею и жилые площади, оценивается в 5,5–6 млрд.💸

Хотин, как стало известно, не собирается мириться с данным решением, и его адвокаты намерены обжаловать национализацию, пытаясь вернуть хотя бы часть активов наглость—второе счастье🧐
19,850
Фасад | Строительство | Недвижимость

14 Nov, 05:44

Актуальненько🤣
20,781
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 21:17

⚡️ С 15 ноября Сбер возобновляет выдачу семейной и IT-ипотеки , но меняет условия!

Новые правила с 15 ноября применяются к программам: «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека, «Ипотека для IT».

Первоначальный взнос по этим программам составит 20,1%, при условии, что заемщик:

✅ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Она снижает процентную ставку, а теперь еще и сохраняет первоначальный взнос. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе (уточнять у застройщика).
Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом.

✅ Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Базовые лимиты по семейной ипотеке — 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. и 6 млн руб. в других регионах. Увеличенные — до 30 млн и 15 млн соответственно.

По программе IT-ипотеки — 9 млн руб., кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Увеличенный — до 18 млн.

✅ Выбирает объекты, которые финансирует Сбер.
19,052
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 20:31

«Метриум»: новостройки массового сегмента подорожали на 3% за год

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы.
В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20,7 тыс. лотов (-4,7% за месяц, -7,8% за квартал, +0,7% за год) в 101 проектах, где 18,8 тыс. – квартиры (-3,3% за месяц, +1,3% за год) и 1,8 тыс. – апартаменты (-16,3% за месяц, -5,5% за год), говорится в пресс-релизе компании.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2024 года составила 330 970 руб. (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 335 810 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +3% за год), апартаментов – 275 980 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +5% за год).

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год).
18,326
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 19:06

Число оформленных в Москве вторичных сделок за год снизилось на 20%

В октябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 393), сообщает пресс-служба ведомства.

«Максимальное с начала года число вторичных сделок оформлено в столице за второй месяц осени – 13,6 тысячи переходов прав. Это почти на 20% превышает результат предыдущего месяца и на 18% больше среднего в этом году ежемесячного показателя в 11,5 тысячи договоров, — комментирует Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. — Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам».
19,707
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 17:21

😂Живописное окружение, панорамные виды для самых взыскательных ценителей….
20,649
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 16:19

ЦБ задумал серию новых ограничений для оформления ипотеки и автокредитов

Среди предлагаемых регулятором новшеств – ограничения по выдаче жилзаймов на срок более 30 лет и макропруденциальные лимиты для ипотечников с небольшим первым взносом.

Банк России сообщил, что разрабатывает новые меры по ограничению выдачи ипотечных кредитов на срок более 30 лет. Такие кредиты являются рискованными для банковской системы – убежден регулятор. При этом за последний год доля жилзаймов на 30+ лет выросла с 10 до 20%.

Как отметили в Центробанке, увеличение срока кредита позволяет снизить размер ежемесячного платежа. Меж тем в перспективе более 30 лет у заемщиков могут возникнуть трудности с выплатами, и банки не всегда могут предсказать подобный исход при оформлении ипотеки.
20,153
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 14:33

«Метриум»: средняя цена столичных новостроек впервые превысила 600 тыс. руб. за кв. м

Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые превысила 600 тысяч рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». За год показатель увеличился на 16%. Максимальный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте (+17,6%), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в «старой» Москве сегодня составляет 609,9 тысяч рублей. В октябре 2024 года этот показатель впервые превысил отметку в 600 тысяч рублей. За год средняя цена новостроек в «старой» Москве выросла на 16%. Для сравнения, с октября 2022 года по октябрь 2023 года показатель стал выше на 13,6%.
18,142
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 14:21

Сентябрьская стагнация на столичной «вторичке» сменилась октябрьским всплеском

По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.

В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.

Повышение активности на вторичном рынке в Росреестре связали с окончанием отпускного сезона и высокими ставками по ипотеке. Последние делают покупку готового жилья более привлекательной, поскольку зачастую оно обходится дешевле новостроек.
21,369
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 11:26

ЦБ задумал серию новых ограничений для оформления ипотеки и автокредитов

Среди предлагаемых регулятором новшеств – ограничения по выдаче жилзаймов на срок более 30 лет и макропруденциальные лимиты для ипотечников с небольшим первым взносом.

Банк России сообщил, что разрабатывает новые меры по ограничению выдачи ипотечных кредитов на срок более 30 лет. Такие кредиты являются рискованными для банковской системы – убежден регулятор. При этом за последний год доля жилзаймов на 30+ лет выросла с 10 до 20%.

Как отметили в Центробанке, увеличение срока кредита позволяет снизить размер ежемесячного платежа. Меж тем в перспективе более 30 лет у заемщиков могут возникнуть трудности с выплатами, и банки не всегда могут предсказать подобный исход при оформлении ипотеки.
18,019
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 09:57

Не верится, что какие-то недолюди такое творят....

Берегити пушистиков❤️
20,715
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 06:38

В Москве замедлился рост цен на доступные новостройки

Цены на жильё массового сегмента находятся в состоянии стагнации.

В октябре средняя цена «квадрата» жилья в столичных новостройках массового сегмента увеличилась незначительно, говорится исследовании аналитиков компании «Метриум». Рост цен замедлился из-за сложной ситуации на ипотечном рынке.
По итогам октября средняя цена «квадрата» в московских новостройках стандарт- и комфорт-класса составила 333,9 тыс. рублей. За месяц она увеличилась всего на 0,3%. Относительно октября 2023 года такое жильё подорожало на 3%.
По данным аналитиков, цены на жильё массового сегмента сейчас значительно превышают стоимость апартаментов. По итогам октября средняя цена «квадрата» массовых новостроек составила 335,8 тыс. рублей. За месяц цена увеличилась на 0,1%, за год — на 3%. Средняя цена «квадрата» апартаментов составила 275,9 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 0,5%, за год — на 5%.

В Москве цены на жильё массового сегмента находятся в состоянии стагнации, рассказал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. За последний месяц в столице был запущен всего один такой проект.
20,556
Фасад | Строительство | Недвижимость

13 Nov, 04:32

Стоимость квартир в новостройках может снизиться на 15%

Прогноз прокомментировали эксперты рынка недвижимости, которых опросил Циан.Журнал.
Стоимость квартир на первичном рынке в крупных городах начала уменьшаться. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные агрегаторов и риелторов.
Так, объекты в новостройках уже подешевели в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде. Как отметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, тренд по снижению цен может продлиться от года до полутора лет, а уменьшение цен — составить до 15% и более.

Спикер считает, что сейчас население, которое могло бы вложиться в недвижимость, положило деньги на депозиты под большие проценты. По его мнению, ситуация может измениться, если власти введут новые ипотечные программы или начнётся снижение ключевой ставки.
20,978
Фасад | Строительство | Недвижимость

12 Nov, 18:57

🧹 Как выглядели центральные пылесосы в дореволюционных домах?

Сейчас мы привыкли, что почти в каждой квартире есть современный пылесос: традиционный проводной, ручной, моющий, робот-пылесос и т.д.

Знали ли вы, что в 1912 году в Санкт-Петербурге в некоторых домах существовала уникальная на то время центральная система пылеудаления?

Пылесосная станция находилась в подвале (фото 2), от которой вверх шёл стояк, соединяющийся со специальными отверстиями в квартире — розетками (фото 1).

Шланг пылесоса подключали к этой розетке и система включалась в самом подвале. Очищенный воздух, которые шел по трубопроводам в стене и полу, выбрасывался наружу из здания.
21,346
Фасад | Строительство | Недвижимость

12 Nov, 13:27

ВТБ с 13 ноября возобновит выдачу семейной ипотеки

Банк получил на реализацию программы 122,4 млрд рублей.
ВТБ возобновит выдачу семейной ипотеки с 13 ноября, сообщили в кредитной организации. Банк получил новый лимит по программе.

Напомним, ранее институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» перераспределил между банками лимиты на выдачу семейной ипотеки на сумму 350 млрд рублей. Это позволило увеличить лимиты для 37 банков.В Минфине уверены, что лимитов хватит до конца 2024 года.

ВТБ получил новый лимит по семейной ипотеке на сумму 122,4 млрд рублей и с 13 ноября возобновит сделки. В банке сообщили, что в октябре на эту программу пришлась большая часть ипотечных сделок — примерно 65%. В кредитной организации добавили, что при текущем уровне ставок по рыночной ипотеке до конца года семейная ипотека будет лидировать в структуре продаж.
Глава Минфина Антон Силуанов ранее заверил, что проблем с финансированием семейной ипотеки в 2024 и 2025 годах не будет.
18,151
Фасад | Строительство | Недвижимость

12 Nov, 11:42

МКБ подал иски о банкротстве структур Seven Suns Development

Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на материалы картотеки арбитражных дел.

Как указывается в них, МКБ на прошлой неделе подал иски о банкротстве ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», ООО «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток», ООО «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад» и их учредителя Рыжкова в арбитражные суды Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, а также Вологодской области.

Как напоминает агентство, в апреле Тушинский суд Москвы арестовал Рыжкова по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. Ранее, в феврале, Арбитражный суд Москвы признал банкротом входящее в Seven Suns ООО «Севен Санс Недвижимость Мск». Осенью текущего года власти Москвы договорились о достройке жилых комплексов Seven Suns «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету» с компанией Capital Group. Также сообщалось, что в достройке «Станции Л» примет участие ПИК.
20,397
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 16:34

ДОМ. РФ: выдача ипотеки в России за год сократилась на 52%

По оценке ДОМ. PФ, за месяц выдано 97 тыс. ипотечных кредитов на 369 млрд руб. (-1%). Это на 3% больше по количеству и на 1% меньше по объему, чем в сентябре.
«С учетом эффекта высокой базы рекордного 2023 г. снижение в годовом выражении как по количеству, так и по объему составило около 52%», – говорится в сообщении в официальном телеграм-канале ДОМ. РФ.

В нем уточняется, что отдельно по программам с господдержкой выдано 35 тыс. кредитов на 205 млрд руб. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – более 31 тыс. кредитов на 184 млрд руб. Выдачи кредитов по этой льготной программе в октябре оказались сопоставимыми с сентябрьским уровнем.
526
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 12:24

«БЕСТ-Новострой»: в «старой» Москве сокращается предложение новостроек комфорт и бизнес-класса

По итогам октября в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения сократился на 4% за месяц до 20,8 тыс. лотов и 932,9 тыс. кв. м, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой». Сокращение предложения в комфорт-классе отмечено впервые с июля 2024 года, при этом с мая по июль 2024 уровень предложения был ниже 20 тысяч лотов, отмечают в компании. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло на 1% в штуках и на 4% - в метрах.
5,533
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 11:24

ДОМ. РФ: выдача ипотеки в России за год сократилась на 52%

По оценке ДОМ. PФ, за месяц выдано 97 тыс. ипотечных кредитов на 369 млрд руб. (-1%). Это на 3% больше по количеству и на 1% меньше по объему, чем в сентябре.
«С учетом эффекта высокой базы рекордного 2023 г. снижение в годовом выражении как по количеству, так и по объему составило около 52%», – говорится в сообщении в официальном телеграм-канале ДОМ. РФ.

В нем уточняется, что отдельно по программам с господдержкой выдано 35 тыс. кредитов на 205 млрд руб. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – более 31 тыс. кредитов на 184 млрд руб. Выдачи кредитов по этой льготной программе в октябре оказались сопоставимыми с сентябрьским уровнем.
6,685
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 09:44

Nikoliers: на офисном рынке Москвы снижается средний уровень вакантности

По итогам третьего квартала 2024 года среднерыночный уровень вакантности на рынке московской офисной недвижимости составил 5,8%, с начала этого года показатель уменьшился на 0,8 п.п., говорится в сообщении компании Nikoliers.
Последние два года среднерыночный уровень вакантности планомерно продолжает свое снижение, отмечается в сообщении: с 9,1% в 2022 году до 6,6% в прошлом году и до прогнозируемых 5% в текущем году. Причина падения вакансии заключается в высоком объеме поглощения в последние 2 года при низком объеме ввода в эксплуатацию вакантных площадей и, как следствие, остром дефиците предложения на офисном рынке. Следствием этого является ограниченное предложение, а также рост доли предварительной аренды и покупки на офисные площади, поэтому к моменту завершения строительства объекты законтрактованы на 70-90%.
8,731
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 07:44

😵Ого. В ассортименте Смайнекса есть гигантская усадьба с хозяйским домом возле Аптекарского огорода. Бывшая, судя по всему, «Ольгинская больница».

Не знаем кто в современных условиях может совершить такую неприличную покупку, и не представляем как это продать…
11,098
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 07:00

Власти могут отказаться от льготной ипотеки для учителей

С чем это связано, Циан.Журналу рассказали профильные эксперты.

Программу льготной ипотеки для учителей под 2%, полные параметры которой должны были представить к ноябрю, могут отложить. Такое предположение в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сделала вице-президент Гильдии риелторов Москвы, руководитель агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерина Никитина.

«Программы льготного кредитования часто требуют значительных финансовых вложений со стороны государства. В условиях экономической неопределённости и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной. Важно также учитывать, что многие существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки уже требуют значительных ресурсов, что также может ограничивать возможности для внедрения новых инициатив», — сказала специалист.
11,989
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 05:30

TYMY: число заявок на ипотеку в октябре снизилось на 50%

Спрос на ипотечное кредитование в России по-прежнему находится в состоянии спада. Так, по данным аналитиков SaaS-платформы TYMY, в этом октябре количество заявок на ипотеку показало снижение на 50% в сравнении с октябрем 2023 года. Снижение в сентябре было примерно на том же на уровне (47% год к году). Таким образом, сентябрь и октябрь стали чуть позитивней августа, который показал снижение на 60% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в пресс-релизе компании.
13,729
Фасад | Строительство | Недвижимость

10 Nov, 04:02

«Метриум»: спрос на новостройки Московской области за год снизился на 50%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос – на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), сообщается в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.
15,572
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Nov, 18:29

Уехать в другой город и снять там квартиру на Новый год—идея хорошая, но недешевая🙁

Самые дорогие варианты в Москве и Казани—почти 11 000 рублей в сутки😰

Следом идет Великий Устюг—тут аренда за сутки будет стоить около 9 000 🎅 Деда Мороза не существует 👋

Найти теплое местечко в Питере обойдется примерно в 6 000😵‍💫

Новый Год—семейный праздник, лучше дома посижу, Ипполита пожалею, пожалуй🤔
21,027
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Nov, 17:46

Топ-10 районов Москвы с самым большим ростом стоимости вторички за месяц.

С — стагнация.
18,964
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Nov, 16:48

«Ведомости»: компания ДРТ арендовала более 5 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре структуры группы ВТБ

Аудиторская компания «Деловые решения и технологии» (ДРТ, экс-Deloitte) подписала с входящей в ВТБ группой «Галс-девелопмент» соглашение об аренде у нее 5200 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky, пишут «Ведомости».

Dubinin’Sky включает в себя две 24-этажные башни на 106 088 кв. м, ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на начало 2026 г. ДРТ стала одним из первых крупных арендаторов, подписавших долгосрочный договор на площади в этом объекте.
20,532
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Nov, 10:52

Дополнительного лимита 350 млрд руб. на семейную ипотеку может хватить до конца 2024 года

Дополнительного лимита на 350 млрд рублей по госпрограмме семейной ипотеки российским банкам может хватить до конца 2024 года, в рамках этих средств может быть выдано еще 70 тыс. кредитов, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka. global Сергей Гордейко.

Как сообщалось ранее, банкам выделили дополнительные лимиты на 350 млрд рублей на семейную ипотеку.

«Эта сумма обеспечивает работу по семейной ипотеке на два месяца с небольшими ограничениями, которые банки и так применяют для регулирования потока заявок (повышенный первоначальный взнос, комиссия за счет заемщика, субсидия за счет застройщика, комбо-ипотека). Это - 70 тыс. кредитов. До конца года будет обеспечено кредитование в привычных с июля объемах», - сказал собеседник агентства.
21,232
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Nov, 09:04

Кредиты для застройщиков подорожали

Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.

Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%.
18,521
Фасад | Строительство | Недвижимость

09 Nov, 06:47

🤓Браво! Кажется, Самолет — первые, кто смог обнародовать факт ребрендинга день в день с появлением заявки регистрации товарного знака на сайте патентного ведомства.

Дата подачи заявки и дата анонса — совпадают👆🏻. Это вам не те некоторые, которые начинают писать вялые оправдательные релизы о будущем ребрендинге через полдня после появления скрина заявки в канале Постмаркетинга.

Что ребрендил Самолет? Свой проектный институт, который ранее назывался Самолет-Проект. Но это несущественно.
18,995
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Nov, 19:43

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам в Октябре 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = поднялась до 32,6% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 29% рынка. Но, видится мне, что в ближайшие месяцы можем увидеть откат. Ликвидные проекты исчерпались прилично. А прайс там на условные 2Евро за неделю плюсанул под 0,7 ляма

▪️ЛСР, удалось после "руха", подняться снова на 2-ю строчку лидеров. Пришлось крутиться со скидками "на местах" и всяческими схематозами по условиям покупки. Иначе клиентос перетекает

▪️группа ФСК (с ДСК-1), впрыгнули в 3-ку. Опять же, спс куче всяческих рассрочек и схем для покупанта

▪️Level покинул чарт, с результатом 4,7% спроса. Ребята отработали свою хайп-тему скидок "выше рынка". В авг-сент обеспечили себе долю у максимального уровня за всю историю наблюдения. Можно и выдохнуть
21,329
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Nov, 14:55

Градпотенциал в России планируется довести до 1 млрд кв. м

Власти РФ намерены довести градостроительный потенциал в стране до 1 млрд кв.м, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с президентом России Владимиром Путиным в четверг, 31 октября.

«Активно сейчас ведется работа с губернаторами по градостроительному потенциалу, то есть это документация, по которой мы можем строить. Сегодня у нас уже под полмиллиарда квадратных метров потенциал. Хотим довести его до одного миллиарда квадратных метров», – цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
20,846
Фасад | Строительство | Недвижимость

08 Nov, 14:29

Дополнительного лимита 350 млрд руб. на семейную ипотеку может хватить до конца 2024 года

Дополнительного лимита на 350 млрд рублей по госпрограмме семейной ипотеки российским банкам может хватить до конца 2024 года, в рамках этих средств может быть выдано еще 70 тыс. кредитов, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka. global Сергей Гордейко.

Как сообщалось ранее, банкам выделили дополнительные лимиты на 350 млрд рублей на семейную ипотеку.

«Эта сумма обеспечивает работу по семейной ипотеке на два месяца с небольшими ограничениями, которые банки и так применяют для регулирования потока заявок (повышенный первоначальный взнос, комиссия за счет заемщика, субсидия за счет застройщика, комбо-ипотека). Это - 70 тыс. кредитов. До конца года будет обеспечено кредитование в привычных с июля объемах», - сказал собеседник агентства.
21,305
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Nov, 11:52

Снижение цен на «вторичку» охватывает все больше крупных городов

В ближайшие месяцы тенденция сохранится – уверены аналитики.

В октябре снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, охватив 12 из 50 крупнейших городов страны, тогда как в сентябре речь шла о семи городах. Такими цифрами поделилась «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.

Максимальное удешевление «вторички» аналитики зафиксировали в Хабаровске, Самаре и Кемерове. «Квадрат» готового жилья в этих городах подешевел за месяц в диапазоне от 0,53 до 0,85%.

Москва с результатом в минус 0,27% тоже оказалась в списке городов с подешевевшей «вторичкой». В рублях вторичные квартиры в столице подешевели за октябрь до 322,3 тыс. рублей за кв. м.
424
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Nov, 11:23

Взявшие жилищный кредит до 2025 года не будут платить НДФЛ

Льгота распространится и на рефинансирование таких кредитов

Люди, взявшие жилищный кредит до 2025 года, освобождаются от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей благодаря экономии по процентам. Такую льготу им предоставляет закон, подписанный президентом Владимиром Путиным, сообщили «РИА Недвижимость».

Материальная выгода возникает, когда проценты по жилищному кредиту составляют менее двух третей ключевой ставки Банка России.

На льготу могут претендовать жители России, взявшие кредиты на приобретение или строительство жилья, покупку земельных участков с жильем или для индивидуального строительства. Распространяется она и на рефинансирование таких кредитов или займов.
962
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Nov, 11:10

ДОМ. РФ: уже 87 застройщиков работают в рамках КРТ

Аналитический центр ДОМ. РФ впервые оценил масштабы строительства жилья по механизму комплексного развития территорий (КРТ). С начала 2023 года площадь застройки по проектам КРТ увеличилась в 2,7 раза, достигнув 4,4 млн кв. м на 1 октября 2024 года. Это составляет около 4% от общего объема жилищного строительства в России, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
1,139
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Nov, 10:56

Около 3 млн кв. м недвижимости построят в бывших промзонах «Силикатные улицы» и «Воронцово»

На территориях бывших промзон «Силикатные улицы» и «Вороноцово» планируется построить жилье и различные объекты инфраструктуры, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.

Бывшая промзона «Силикатные улицы» расположена в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) и входит в территорию проекта «Большой Сити». До 2035 года здесь построят порядка 2 млн кв. м недвижимости: жилье, социальные и общественно-деловые объекты. Уже сданы в эксплуатацию жилой комплекс, детский сад на 225 мест и школа на 500 мест.
1,556
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Nov, 06:58

Названы причины резкого роста спроса на посуточную аренду

Вместе с ним значительно увеличилась стоимость квартир, которые сдаются на короткий срок.

В Москве спрос на краткосрочную аренду квартир за последний год увеличился более чем в 4 раза. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные сервисов аренды и агрегаторов.

В других мегаполисах также зафиксирован рост, но не такой существенный. Так, в Санкт-Петербурге, Перми и Нижнем Новгороде спрос на посуточную аренду стал больше на 50%.
6,131
Фасад | Строительство | Недвижимость

06 Nov, 06:00

🤓А чем занимаются ваши менеджеры в пустых офисах продаж?
Пьют? Сидят на сайтах знакомств? Смотрят поддерживающие вебинары «Как потерять все и начать жить заново?».
7,315
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 19:52

Auchan планирует масштабные сокращени рабочих мест во Франции. Работы могут лишиться более двух тысяч сотрудников. Это беспрецедентная ситуация для группы, долгое время бывшей флагманом семейного холдинга Мюлье, сообщает BFMTV.
19,185
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 19:48

Кредиты для застройщиков стали в 2 раза дороже

Проценты банкам составляют 10–15% полной себестоимости проекта

Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла примерно в 2 раза — с 6 до 13%, сообщают эксперты «РИА Недвижимость». 
На старте проекта банки, как правило устанавливают ставку из расчета «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта». С учетом нынешней ключевой ставки, сегодня кредит для новых проектов выдается под 24% годовых. Эта ставка снижается по мере наполнения эскроу, и к моменту, когда он наполнен полностью, составляет 2,5–3%. 
Если распределить эти показатели равномерно на весь период строительства, кредит застройщику обходится в среднем под 13% годовых, тогда как до ужесточения денежно-кредитной политики обходился в 6%. Такие цифры назвал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. По его оценке, на выплату процентов приходится 10–15% полной себестоимости проекта.

Однако не все банки придерживаются формулы «ключевая плюс 3 п.п.», уточнил директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин — некоторые из них сейчас стали выдавать застройщикам кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки.
19,458
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 19:17

Скидки, которые массово дают застройщики, чтобы поддержать продажи, уже начали отражаться на статистике. Благодаря им в некоторых районах «старой» Москвы средняя стоимость квадратного метра на первичке снизилась более чем на 10%.
19,468
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 19:10

🤔Как вы думаете, при чем здесь «квартира от государства», как инструмент привлечения и удержания кадров? И почему недоступные ставки ипотеки в рынок — это хорошо?

«В России наблюдается дефицит инженерных кадров, насчитывающий около 600 тысяч специалистов. Об этом на кадровой конференции Ассоциации разработчиков и производителей электроники заявила вице-президент по HR и организационному развитию производителя электроники «Аквариус» Виктория Хаба, сообщают «Ведомости».
Примерно каждая пятая компания в стране активно ищет инженеров, следует из представленных ею данных. За первую половину 2024 года заработные платы таких специалистов увеличились на 16–24%.»
19,321
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 15:41

В Госдуме подготовили законопроект о регулировании риелторской деятельности

В Госдуме подготовили законопроект о регулировании риелторской деятельности, сообщает телеканал «Известия».

По словам депутатов, сейчас на рынке недвижимости присутствуют так называемые серые продавцы, которые оказывают услуги без заключения договора. По оценкам специалистов, риелторы-частники ежегодно недоплачивают в бюджет страны налогов на сумму около 10 млрд рублей.
20,629
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 09:35

Когда «Парк» в названии ЖК действительно к месту.
17,952
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 06:48

В России рекордно подорожала аренда жилья

Лидером стала Самара — снять квартиру здесь стало дороже на 31%

В октябре этого года зафиксированы самые высокие ставки по аренде по всей России. Раньше такие показатели не наблюдались — цитирует «РБК-Недвижимость» исследование института развития «Дом. РФ».

За минувший квартал самые резкие скачки аренды произошли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — стоимость аренды в этих городах выросла больше чем на 25%, и продолжает расти.
В Самаре снять жилье стало дороже на 31%, средняя стоимость арендной квартиры — 41,7 тыс. рублей в месяц. В Екатеринбурге скачок составил 28%, а средняя стоимость аренды сейчас 53,2 тыс. рублей. В Москве аренда подорожала ровно на четверть, средняя стоимость съема квартиры в столице составляет 110,5 тыс. рублей.
18,070
Фасад | Строительство | Недвижимость

05 Nov, 05:41

🤔Баркли перепрофилировал паркинги Авиапарка под БЦ. Коллеги прогнозируют, что под продажу бумаг.
Глядите какие уродцы выходят!
19,044
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Nov, 23:32

Для квартир с газом планируют ввести новое правило

Цель — обеспечить безопасность и помешать жильцам подкручивать счётчики.

Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.

Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учёта газа не позволит жителям вмешиваться в работу счётчиков и подкручивать их в свою пользу.
20,658
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Nov, 19:58

🤓ЦБ поднял прогноз инфляции до 8-8,5%, а наблюдаемую населением годовую инфляцию он фиксирует на уровне 14,4% (в обзоре за июнь 2024 года).

В контексте сказанного, стоящие на месте цены на недвижимость — уже рухнули, а купленный бетон стремительно дешевеет с каждым днем в сравнительных активах.
18,501
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Nov, 19:16

🤓«Гетто недвижимость»? Нет. Показалось. Такая нарочитая честность — не продает.

Название и логотип агентства недвижимости из Сочи, поданные на регистрацию прямо сейчас.
18,414
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Nov, 18:49

⚡️ Правительство выделило на семейную ипотеку еще 350 млрд рублей

На самую популярную льготную ипотечную программу выделили доплимит в 350 млрд рублей. Оператор программы «Дом. РФ» заявил, что распределение средств между банками уже началось и должно завершиться на неделе.

Напомним, что сразу несколько банков на прошлой неделе заявили о приостановке выдачи семейной ипотеки из-за исчерпания лимита, хотя только 22 октября были выделены дополнительные средства.

На сайте Минфина сообщается, что планируется изменить механизм распределения средств между банками, чтобы больше не происходили ситуации, когда одни кредитные организации исчерпали лимит, а у других, наоборот, остается излишек.
21,208
Фасад | Строительство | Недвижимость

04 Nov, 17:07

Еще одна причина, почему банки ужесточают требования к выдаче ипотеки — быстрое падение «индекса кредитной сознательности» у россиян. Проще говоря, стремительно растет доля тех, кто не особо пунктуален в погашении займов. Или вообще перестал по ним платить.
19,170
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Nov, 06:06

На территории завода «МиГ» построят жилой квартал

Утвержден проект планировки территории площадью 89,97 га на севере Москвы, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

63,55 га из них расположены на площадке бывшего завода «МиГ» и будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Участок находится на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова, недалеко от станций метро «Динамо» и «Петровский парк».

На месте заводских цехов планируется построить новые кварталы с жильем, общественно-деловыми и социальными объектами — всего более 2,3 млн кв. м. Редевелопментом территории займется инвестор, привлеченный по итогам торгов, — ООО «Энимерози» (входит в состав Capital Group).
1,177
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Nov, 05:11

Торговый центр появится на улице Нижние Мнёвники

Оформлено разрешение на строительство двухэтажного торгового центра на северо-западе Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«Инфраструктура Мнёвниковской поймы пополнится новым торговым объектом. Новый двухэтажный комплекс с подземной парковкой станет востребованным у будущих жильцов корпусов, строящихся рядом. Комитет выдал разрешение на строительство торгового центра, и застройщик может приступать к работам на выделенном земельном участке», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
2,232
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Nov, 03:56

Парковочные места в новостройках Москвы дорожают быстрее квартир

Речь о +39% против +24% за три года в пользу машино-мест.

Средняя стоимость парковочного места в новостройках Москвы впервые перешагнула отметку в 3 млн рублей, подорожав на 5% за год и на 39% за последние три года. Такими данными с «Газетой.Ru» поделился управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.

«Стоимость парковочных мест растет опережающими темпами. Так, цена квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, а за три года – на 24%», – следует из слов Сырцова.

Эксперт также поведал, что в старых границах столицы без учета элитных ЖК сейчас предлагается 11 660 машино-мест. Это на 24% меньше, чем годом ранее.
3,770
Фасад | Строительство | Недвижимость

03 Nov, 03:32

Важные изменения на рынке недвижимости в ноябре🏠

📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков

Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.

Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.

📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников

Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.

📌 «Дачную амнистию» расширят

С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.
4,220
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 19:57

🆕Появилась информация, что "MR Group" нашли нового владельца для бывшего здания Москомархитектуры на улице Гашека.

Назначение Марины Маловик генеральным директором фирмы «Терраинвест» указывает на возможную передачу объекта девелоперской компании October Group, к которой Маловик имеет прямое отношение. Это может означать, что MR Group планирует реализовать актив, а новый владелец, вероятно, займется его редевелопментом или адаптацией к новым целям.

"MR Group" выкупили это здание всего несколько месяцев назад у Центра управления городским имуществом, а теперь, скорее всего, новый владелец, вероятно, займется его редевелопментом или адаптацией к новым целям😳

Очень интересно, как этот актив будет использоваться дальше, учитывая его выгодное расположение. Пахнет элитной элитностью опять🥴

Не хотелось бы там жилой дом видеть, ведь здание такое красивое😍

Что делать? Следим за развитием событий🤓
13,273
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 17:57

комментировать - только портить
15,645
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 13:07

Москвичи по-прежнему лидируют среди покупателей сочинских новостроек

На жителей столицы приходится едва ли не 4 из 10 сделок на первичном рынке Сочи.

Основная доля покупателей первичного жилья в Сочи приходится на жителей Москвы. Так, в сентябре этого года москвичи совершили 36% от всех сделок в сочинских новостройках – подсчитали в компании «Неометрия».

Второе место по активности с 14% сделок заняли покупатели из Краснодарского края. Также сочинская «первичка» пользуется спросом у жителей Санкт-Петербурга, Омской области и Татарстана.

Наиболее популярными среди покупателей первичных «квадратов» в Сочи являются студии и однокомнатные квартиры – по 40% продаж. Двухкомнатное жилье выбрали 14% покупателей, а «трешки» оказались востребованы лишь среди 6% клиентов.
18,280
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 12:05

Как изменилась доля новостроек без отделки в 2024 году.

Понемногу возвращаемся к формату «голых» стен.
18,040
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 11:14

65% москвичей готовы переехать в Подмосковье ради более дешевого жилья

При этом недвижимость в Московской области привлекает столичных жителей не только ценой.

Рассмотреть переезд в Подмосковье готовы 65% опрошенных москвичей, если там будут более привлекательные условия для покупки жилья. Столичных жителей даже не смущает увеличение времени в пути до работы. Таковы результаты опроса, проведенного ГК «Садовое кольцо», о которых поведала «Газета. Ru».

Исследование также показало, что 35% респондентов категорически не хотят покидать Москву, причем 4% из них предпочли бы продолжать арендовать жилье, лишь бы остаться в городе.
По словам аналитиков, подмосковное жилье привлекает не только ценой, но и удобствами. К последним относятся улучшение транспортной доступности с запуском МЦД и появление скоростных поездов, сделавшие ежедневные поездки на работу более комфортными. Удобная инфраструктура и экологическая обстановка подмосковных городов тоже играют свою роль в повышении интереса к покупке жилья за пределами МКАДа.
21,444
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 09:03

🤓Бывшая женщина Дурова, Ирина Болгар, выставила на продажу трехкомнатную квартиру в Петербурге за 18 млн рублей — сообщают СМИ.

За неделю цена на жилье упала на пол миллиона. Интерьер — способствует.
18,738
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 07:14

Банк ДОМ. РФ назвал регионы-лидеры по площади покупаемых частных домов и квартир

Банк ДОМ. РФ проанализировал выбор площади жилья в ипотечных сделках 2024 года, оформленных на квартиры и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Наибольшая средняя площадь в проектах ИЖС зафиксирована в Чувашской Республике – около 200 кв. м, в сегменте многоквартирных домов лидирует Мурманская область с площадью около 80 кв. м, сообщает пресс-служба банка.
19,341
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 07:08

Эксперты рассказали, сколько нужно зарабатывать для комфортной выплаты ипотеки под 25%

Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25%, и жителям мегаполисов, которые решатся брать такие кредиты, нужно иметь высокие доходы — от 111,3 тыс. рублей до 346,4 тыс. рублей. К такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».

Дороже всего обслуживание ипотеки обойдется жителям Москвы и Санкт-Петербурга, где самые высокие цены на первичную недвижимость. При покупке 1-комнатной квартиры средней стоимостью 14 млн рублей под 25% годовых москвичам нужно зарабатывать 346,4 тыс. рублей, чтобы платить 207,8 тыс. рублей в месяц.
18,775
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 06:53

😂Кто-то заявил остроумно придуманную скидку 50%, а кто-то уже дает реальную рассрочку на 10 лет.

Недожитие, десятилетняя инфляция, права владения — очень зыбкий кейс вырисовывается…
21,053
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 06:14

Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25% годовых

В минувшую пятницу Банк России поднял ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Это уже отразилось на средневзвешенной ставке по рыночной ипотеке — как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на 27 октября превысила 25%.

С 21 по 27 октября средняя рыночная ставка на покупку первичного жилья в ипотеку выросла на 2,1% до 25,4%, для вторичного рынка этот показатель прибавил 2,32% до 25,43%. Ставка рефинансирования увеличилась на 1,8% и достигла 25,15%.

Самые высокие ставки по ипотеке на новостройки сейчас предлагают Транскапиталбанк (27,75%), ВТБ (26,6%), Совкомбанк (25,99%) и Сбербанк (25,2%). В этих же банках сейчас самые высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье — 27,75% в Транскапиталбанке, 26,7% в ВТБ, 25,99% в Совкомбанке и 25,2% в Сбере.
18,481
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 03:55

Когда инженер-проектировщик твоего дома закончил онлайн-курс вместо обычного
18,865
Фасад | Строительство | Недвижимость

02 Nov, 03:55

ДОМ. РФ: продажи новостроек по итогам года снизятся на 28%

По прогнозу ДОМ. РФ, число договоров долевого участия (ДДУ), которые будут заключены по итогам 2024 года, снизится на 28,3% по сравнению с 2023 годом, и составит 554 тыс. соглашений, сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе III Всероссийского строительного конгресса «Создание» в Москве.
18,847
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 19:51

C начала года в Москве ввели 7,4 млн кв. м недвижимости

С января 2024 года в столице оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости общей площадью 7,4 миллиона квадратных метров, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
20,135
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 18:44

Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться

Если тенденция продолжится, ценовой разрыв между вторичкой и новостройками может сократиться.

Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — её подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых.
«Предварительные данные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах — началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильём. В начале 2024 года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%.
19,955
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 18:25

Кто сделал бы так же? 😄
12,332
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 18:05

На фоне заоблачных цен на квартиры, подмосковная земля становится все более привлекательным активом для инвестиций. Особенно учитывая бум на строительство частных домов последних лет. Годовой прирост цены говорит сам за себя — это одна из немногих инвестиций, доходность которой оказалась выше банковского депозита.
12,731
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 14:55

За сумму, переплаченную по ипотеке при нынешних рыночных ставках, можно дважды отправиться в космос или купить свой собственный кирпичный заводик, подсчитали эксперты.

Ну вот, а говорят, что космический туризм — это что-то на гипербогатом.
16,573
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 14:05

ДОМ. РФ: рост выдач ипотеки может восстановиться в 2026 году

Рост объема выдач ипотеки может восстановиться в России в 2026 году, если ключевая ставка ЦБ РФ будет снижена, сказал руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе Всероссийского строительного конгресса «Создание» в Москве.

«В 2024-2025 годах выдача ипотеки в РФ сократится на 30-35% до уровня 2022 года, а с 2026 года начнется восстановление при условии снижения ключевой ставки», – говорится в презентации.
17,457
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 11:27

97 проектов комплексного развития территорий в Москве находятся в стадии реализации

Количество проектов комплексного развития территорий (КРТ), которые реализуют в столице инвесторы и назначенные городом операторы, достигло 97, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на пленарном заседании «Стратегия развития рынка недвижимости» в рамках Московского международного жилищного конгресса.
19,746
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 11:03

Маткапитал собираются продлить до 2031 года

На это дополнительно выделят 2,7 трлн рублей — сумма рассчитана на 3,2 млн семей
Минтруд по поручению президента подготовил законопроект, продлевающий действие программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года, сообщила пресс-служба министерства. Сейчас документ на этапе общественного обсуждения.
Пока законопроект еще не принят, программа действует до 2026 года. Для того, чтобы продлить ее до конца 2030-го дополнительно выделят 2,7 трлн рублей. По информации Минтруда, этой суммы хватит, чтобы обеспечить материнским капиталом 3,2 млн семей.
Напомним, что материнский капитал был введен в рамках национального проекта «Демография» в 2007 году. Изначально он был мерой поддержки семей при рождении второго или последующего ребенка. С 2020 года маткапитал начали давать и при рождении первенца.
21,013
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 10:41

🤓Интересно наблюдать за сигналами информационного поля в кризис. Все стали паникерами и каждый раскачивает свою тему, дует своего слона.
А вот еще материал про «ужасающие» просрочки по платежам ипотеки.

Факты:
1. Это копеечные суммы, флуктуации на поверхности океана ипотеки.
2. В стране полно денег и высочайшие ставки.
3. Возможная причина просрочки — желание прокрутить суммы выплат на коротких депозитах, в ущерб небольшим штрафным пеням.

Единственная возможная причина — кто-то заигрался в перекредитование в системе потребов и на высоких ставках система дала сбой.
18,235
Фасад | Строительство | Недвижимость

01 Nov, 06:37

🤓Все мы знаем, что вне Москвы качественных офисов — нет. Почти нет (Лахта — привет). Но Форбсу удалось найти их на карте страны и даже составить некоторый рейтинг.

Встречаем! Рейтинг лучших штаб-квартир регионов России. Как всегда, сделан вместе с компанией Pridex, которая лучше всех строит офисы и не понаслышке знает о топовых штаб-квартирах.
19,388
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 18:28

За незаконный возврат налоговых вычетов можно будет получить до семи лет лишения свободы — в Госдуме одобрили поправки в УК ко второму чтению.

Депутаты предлагают дополнить УК новой статьей за предоставление в ФНС подложных налоговых деклараций и счетов-фактур. С помощью таких схем мошенники могут извлекать выгоду, получая налоговый вычет.
18,369
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 16:56

Бюджетные районы Москвы с начала года показывают околонулевую динамику роста квадратного метра. То есть, с учетом инфляции в более чем 8%, жилье в них, фактически, дешевеет.

Эти типичная ситуация для сегмента «эконом», которая еще раз доказывает важность выбора правильной локации, если вы планируете инвестировать «в бетон».
19,212
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 12:57

«Долговой консультант»: в 2024 году объем неплатежей по ипотеке превысил прошлогодний период в 8 раз

В январе-августе 2024 года объем просроченной ипотеки в стране взлетел на 28% или 16,9 млрд рублей. Продолжительный период высокой ключевой ставки Банка России ускорил рост объема неплатежей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

За весь 2023 год объем неплатежей по ипотеке (накопленная просроченная задолженность с неплатежами более 90 дней подряд) вырос на 4% или 2,2 млрд рублей. Таким образом, за 2024 год в денежном эквиваленте объем неплатежей превысил прошлогодний период в 8 раз, в процентном — в 7 раз.
18,010
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 10:57

17−20%. Центробанк дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год

В ЦБ рассказали, когда ожидать смягчения денежно-кредитной политики.
Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%, сообщили в Центробанке. В следующем году она будет находиться в диапазоне 17–20%.
Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы. Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге по итогам заседания совета директоров ЦБ.

Из-за повышенной неопределённости на рынке действие многих механизмов в экономике изменилось. В таких условиях Центробанк будет реагировать на инфляционные риски более консервативно. Для возвращения инфляции к цели требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.

Средняя ключевая ставка за этот год составит 17,5% годовых. В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых. В 2026 году средняя ключевая ставка составит 12–13% годовых, а в 2027 году она вернется в нейтральный диапазон 7,5−8,5% годовых.
20,233
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 10:18

Покупатели квартир в Москве имеют высокий и стабильный доход

Сегодняшние покупатели квартир в Москве – это люди с устойчивым финансовым положением, имеющие на руках необходимую сумму. А также клиенты, которые используют ипотеку в качестве финансового инструмента: они предпочитают взять кредит, а не вынимать деньги из бизнеса, где капитализация выше ипотечной ставки. Такими наблюдениями представители девелоперов поделились в ходе опроса, который провела редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» («Жить сейчас, а не потом: можно ли сегодня выгодно купить квартиру»).

Современные клиенты рынка новостроек, как правило, состоявшиеся люди в возрасте от 30 до 50 лет, с высшим образованием, которые имеют собственное дело или занимают руководящие должности в крупных частных и государственных компаниях, с высоким и стабильным доходом.
21,111
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 08:11

В 2026 году может возобновиться рост ипотеки

При каком условии выдача ипотеки начнёт расти, рассказали в «Дом. РФ».

В 2026 году может возобновиться рост ипотечного рынка, считает руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Выдача ипотеки начнёт восстанавливаться при условии снижения ключевой ставки, заявил Гольдберг в ходе всероссийского строительного конгресса «Создание», который проходит в Москве.

В 2024−2025 годах выдача ипотечных кредитов сократится на 30−35%. При этом с 2026 года начнётся восстановление, рассчитывают в «Дом. РФ». По данным аналитического центра, итогам 2024 года количество жилищных кредитов снизится на 30%. Будет оформлено 1,4 млн ипотечных договоров. В 2025 году выдача ипотеки увеличится на 7% относительно прогнозного значения на 2024-й. Ожидается, что банки за год выдадут 1,5 млн жилищных кредитов. В 2026 году по сравнению с прогнозом на 2025-й выдача ипотеки вырастет ещё на 6,7%, до 1,6 млн кредитов.
18,424
Фасад | Строительство | Недвижимость

31 Oct, 07:45

ЦБ может ещё раз повысить ключевую ставку в декабре

Регулятор настроен на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.
В Центробанке допустили дополнительное повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Регулятор дал рынку жёсткий сигнал в пресс-релизе, опубликованном по итогам заседания совета директоров Банка России. 25 октября ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, до 21% годовых.

Инфляционные ожидания нарастают, отмечает регулятор. Инфляция складывается выше июльского прогноза Банка России. Для её возвращения к цели и снижения инфляционных ожиданий необходимо дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. В ЦБ допустили возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
18,305
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Oct, 11:25

Центробанк ожидает роста ипотеки в России на 8-11% в этом году

ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 8-11% - в прошлом прогнозе было 7-12%, , сообщает РИА «Новости» со ссылкой на соответствующий документ регулятора.

Также ЦБ РФ ожидает, что рост ипотечного кредитования в стране в 2025 году составит от 8 до 13%, в 2026 году - от 10 до 15%, в 2027 году - от 10 до 15%.
2,185
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Oct, 10:52

125 домов начали расселять по реновации в Москве с начала года

Расселение по программе реновации затронуло 125 старых домов с начала этого года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он уточнил, что с января к переселению приступили более 22 тыс. москвичей.

«Специально для них город подготовил 44 новостройки с просторными квартирами и улучшенной отделкой по стандартам программы реновации. Больше всего новых домов на востоке столицы – здесь с начала года передали под заселение 16 жилых комплексов», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении комплекса градостроительного развития Москвы.
2,878
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Oct, 10:18

ЦБ: спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню

Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.

«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.
3,535
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Oct, 09:23

Турпоток в Москву вырастет с 24,5 до 52 миллионов человек к 2030 году, — «Ведомости». Это приведет к резкому росту спроса на средства размещения и, следовательно, к повышенной рентабельности гостиничной недвижимости.
4,503
Фасад | Строительство | Недвижимость

29 Oct, 05:09

Сколько стоит оформление сделок с жильем в Москве – прайс-лист от риелторов

По словам специалистов, расходы на оформление сделок по купле-продаже недвижимости в столице в 2024 году остаются практически на уровне предыдущего года.

В 2024 году оформление сделок с жильем в Москве обходится покупателям почти так же, как и в 2023-м. В среднем речь о 20-25 тыс. рублей без услуг риелтора. Если же привлекается нотариус, расходы увеличиваются до 50-60 тысяч рублей (окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости объекта). Эти и другие цифры изданию РИА «Недвижимость» назвали риелторы – гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин, руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев и др.
9,687
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 18:45

⚡️ Почти 450 млрд рублей выделили на поддержку льготных ипотечных программ

Правительство России намерено дофинансировать льготные программы ипотеки на 446,9 млрд рублей, чтобы возобновить выдачу кредитов, приостановленных ранее из-за исчерпания лимитов. Эти деньги выделяются из резервов кабмина.

Основную сумму – 269,8 млрд – планируется направить на поддержание процентной ставки по кредитам, которые выдавались по программе «Господдержки» до ее отмены этим летом. Еще 142 млрд субсидируют «Семейную ипотеку», чтобы сдержать годовую ставку в пределах 6%. Оставшиеся средства в размере 35,1 миллиарда пойдут на «Арктическую» и «Дальневосточную» ипотеки.

Распоряжение о выделении дополнительных средств для поддержки льготных программ уже подписано председателем кабмина РФ.
21,314
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 17:41

⚡️Ипотечную выплату 1 млн рублей для многодетных семей хотят ввести в Арктике

Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики предлагает ввести новую меру по поддержке семей, проживающих в арктических регионах страны. Как рассказал глава ведомства Алексей Чекунков, речь идет об ипотечной выплате в размере 1 млн рублей.

Ожидается, что денежную выплату на погашение ипотеки получат семьи, где родился третий и последующий ребенок. Аналогичный проект действует в Приморском крае с 2023 года – там выплату получили уже более тысячи семей.

По словам чиновника, Дальний Восток опережает остальные регионы страны по количеству многодетных семей, и принятые там меры поддержки теперь могут распространиться и на Арктику.
18,139
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 13:12

ГК «Стилобат»: средняя стоимость недвижимости класса делюкс в Москве превысила 2 млн рублей за кв. м
на правах рекламы

Рост цен на такую недвижимость в Москве аналитики связывают с ростом спроса на неё, увеличением предложения, а также общей экономической ситуацией.

В Москве растёт спрос на недвижимость класса делюкс. В III квартале он был на 12,5% выше, чем во II квартале 2024 года. По данным ГК «Стилобат», предложение в данном сегменте за текущий год увеличилось на 25%, а средняя цена под влиянием спроса и общей экономической ситуации выросла до 2,2 млн рублей за квадратный метр.
21,068
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 10:44

В составе ЖК на севере Москвы введен дом на 624 квартиры

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию дома, рассчитанного на 624 квартиры, в Молжаниновском районе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.

«По результатам итоговой проверки Комитета оформлено заключение о соответствии здания утвержденной проектной документации, а затем выдано разрешение на его ввод. Общая площадь дома П-образной формы превышает 40 тысяч квадратных метров. В нем предусмотрено 10 секций, первые этажи в них займут коммерческие помещения, а подземный уровень – кладовые», – отметил председатель ведомства Антон слободчиков.
20,306
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 09:41

В ипотеку на 30 лет.
19,770
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 07:09

Проанализировали данные Росреестра за сентябрь и третий квартал 2024 года, публикуем первый срез – количество сделок и долю ипотеки.

📊 За сентябрь на первичном рынке было зарегистрировано 6 745 сделок, что на 23,97% больше, чем показатели августа и на 8,32% меньше, чем средний показатель за 9 месяцев 2024 года. По сравнению с сентябрем 2023 года падение количества сделок составило 48,91%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – 9,27%.

Доля ипотеки в сделках сентября 2024 года составила 58,38%, что на 0,97% больше, чем в августе и на 17,03% меньше, чем в среднем за 9 месяцев 2024 года. Динамика по сравнению с аналогичными периодами прошлых двух лет также отрицательная: -26,24% к сентябрю 2023 и -20,3% к сентябрю 2022.

📉 По итогам 3 квартала снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составило 41,15%, доля ипотеки упала на 17,39%. По сравнению с 3 кварталом 2022 динамика тоже отрицательная – количество сделок уменьшилось на 5,62%, а доля ипотеки на 15,25%.
19,990
Фасад | Строительство | Недвижимость

28 Oct, 06:13

🤓Новая схема московского метрополитена Лебедева — простерлась от Смоленска до Костромы.

Сдается, скоро стальные линии Собянина охватят всю территорию исторического Московского княжества…
19,904
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 18:43

«Метриум»: «Цены на первичном рынке будут расти на уровне инфляции»

Стоимость жилья на первичном рынке жилья Москвы будет увеличиваться на уровне инфляции, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Об этом он заявил во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn. ru.

«Думаю, что цены на первичном рынке будут расти на уровне инфляции. Девелоперы продолжат привлекать клиентов крупными скидками. Однако во многом дисконты останутся маркетинговой уловкой, так как, устанавливая их, компании вместе с тем корректируют цены вверх. То есть сэкономить, конечно, можно, но не так существенно, как обещает реклама», - отметил эксперт.
Он обратил внимание, что рост цен на новостройки также обусловлен переориентацией многих покупателей на долгосрочные рассрочки, остаток по которым через 2-3 года можно трансформировать в кредит.
3,887
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 18:20

Более 14 тыс. жителей СВАО получили квартиры по реновации

Жильцы 83 старых домов – это более 14,4 тыс. человек – заключили договоры на новые квартиры по реновации в 45 новостройках на северо-востоке столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

По его словам, реализация программы началась в округе в 2018 году и на сегодня охватила 14 из 17 районов.

«Больше всего жилья в рамках программы реновации получили горожане в Бабушкинском районе. Здесь правообладателями стали более 3,5 тыс. человек, около 2,3 тыс. горожан оформили документы на квартиры в Лосиноостровском районе, почти 2 тыс. жителей – в Южном Медведкове», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса.
4,319
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 16:27

«Инком»: больше всего вторичных объектов сегодня предлагается в ЦАО Москвы

По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» в числе локаций с наибольшим объемом предложения на вторичном рынке жилья Москвы Пресненский район, где на продажу выставлены 3,07 тыс. квартир, Хамовники (2,46 тыс.), Тверской (1,87 тыс.), Хорошево-Мневники (1,79 тыс.), Раменки (1,76 тыс.) и Даниловский (1,69 тыс.). Такие данные во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn. ru привел руководитель офиса «Новослободское» «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.
6,686
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 15:06

ОКБ: за третий квартал выдачи ипотеки в России просели почти вдвое

Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% к второму кварталу, объем - на 47%, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

При этом, по данным ОКБ, в третьем квартале 2024 года было выдано 245,02 тыс. кредитов на жилье на 1,01 трлн рублей. По сравнению с третьим кварталом 2023 года количество и объем выдач сократились на 61%. С июля по сентябрь 2023 года банки выдали 621,01 тыс. ипотечных кредитов на 2,61 трлн рублей.

Всего по итогам девяти месяцев 2024 года россияне оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 36%, объема - 31%. С января по сентябрь 2023 года было выдано 1,45 млн ипотек на 5,79 трлн рублей.
8,112
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 12:26

Власти увеличат расходы на сельскую ипотеку в 1,6 раза

Однако и расширенного бюджета не хватит для бесперебойной работы этой льготной программы – уверены эксперты.

В 2025 году расходы федерального бюджета на программу сельской ипотеки увеличат на 66%, или до 40,7 млрд рублей против 24,5 млрд в текущем году. Об этом следует из заключения госдумовского комитета по бюджету на новый проект финансового плана – рассказали «Известия».

Увеличение трат на сельскую ипотеку власти объясняют ростом ключевой ставки, уже достигшей 19%, тогда как в 2024-й РФ вошла с «ключом» в 16%. При этом на следующем заседании ЦБ, намеченном на 25 октября, ставка вырастет до 20 или даже 21% – полагает большинство специалистов.
11,342
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 12:21

Почти 390 объектов в Москве признали самостроем за девять месяцев 2024 года

С начала 2024 года по искам департамента городского имущества суды разных инстанций вынесли решения о сносе на территории Москвы около 370 тысяч квадратных метров самостроев, говорится в сообщении пресс-службы департамента. Об этом рассказал руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

«Сегодня в судах разных инстанций рассматривается около двух тысяч дел, связанных с возведением самовольных построек. С января по сентябрь этого года вынесено 387 решений о сносе около 370 тысяч квадратных метров таких объектов. Это почти на 10 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года», – рассказал Максим Гаман.
11,474
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 09:53

МИЭЛЬ: доля сделок со вторичными квартирами дороже 30 млн руб. в сентябре составила 1%

МИЭЛЬ опубликовала данные о структуре продаж на вторичном рынке недвижимости Москвы за сентябрь 2024 года. Доля объектов стоимостью свыше 30 млн рублей, по сделкам МИЭЛЬ, не превысила 1%, что стало минимальным показателем с января 2023 года. Ранее доля дорогих квартир находилась в пределах от 3% до 16%, сообщает пресс-служба компании.
14,331
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 09:31

Риелторы умеют делать больно.
14,714
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 07:34

🔨 В Москве выставили на торги право застройки четырех транспортно-пересадочных узлов

↪️Холдинг «Мосинжпроект» выставил актив с начальной ценой 525,9 млн рублей. Приобретатель актива сможет построить на 0,6 гектара на улице Генерала Тюленева более 26 тысяч квадратных метров жилья и общественно-деловой недвижимости. Также он сможет возвести 58,4 тысячи квадратных метров офисов на участке площадью 0,55 гектара на Нижегородкой улице.

↪️Четвёртый ТПУ выставлен отдельным лотом с начальной ставкой в 1,1 миллиарда рублей. На приобретённом гектаре земли можно будет построить около 51,6 тысячи квадратных метров недвижимости, в том числе гостиницу, торговый комплекс и паркинг.
17,033
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 05:40

Доля столичных ДДУ с эскроу за 9 месяцев впервые достигла 97%

В сентябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 000 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.

Число таких сделок увеличилось на 17,8% по сравнению с показателем августа (8 491 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
19,301
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 05:31

Власти Москвы перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов

Власти Москвы перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов, рассказал на XXV Международном жилищном конгрессе заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

По его слова, город получал много обращений от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.

«Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения? Это вопрос обеспечения социалкой, необходимой инфраструктурой. Апартаменты – это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые услуги, социальные услуги, в первую очередь образовательные. Это сдерживает в качестве жизни реализуемые проекты», – отметил заммэра.
19,573
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 04:30

При участии ДОМ. РФ в России было введено более 24 млн кв. м жилья

Накопленным итогом по состоянию на начало октября 2024 года с участием ДОМ. РФ в России было введено более 24 млн кв. м жилья, рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин на очередном заседании наблюдательного совета института развития в жилищной сфере «ДОМ. РФ»

«По итогам девяти месяцев с участием компании накопленным итогом было введено более 24 млн кв. м нового жилья. При этом, несмотря на непростую обстановку, идет активная выдача ипотечных кредитов. В том числе люди пользуются и льготной ипотекой. Так, с начала года по льготным программам было выдано 519,3 тыс. ипотечных кредитов – это льготная, семейная, дальневосточная и IT-ипотека. Хочу сказать, что все ключевые показатели достигнуты, а планы выполнены», – приводятся слова Хуснуллина на сайте правительства РФ.
19,587
Фасад | Строительство | Недвижимость

27 Oct, 03:25

МИЭЛЬ: доля сделок со вторичными квартирами дороже 30 млн руб. в сентябре составила 1%

МИЭЛЬ опубликовала данные о структуре продаж на вторичном рынке недвижимости Москвы за сентябрь 2024 года. Доля объектов стоимостью свыше 30 млн рублей, по сделкам МИЭЛЬ, не превысила 1%, что стало минимальным показателем с января 2023 года. Ранее доля дорогих квартир находилась в пределах от 3% до 16%, сообщает пресс-служба компании.
21,270
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Oct, 17:33

Топ-10 московских районов по снижению предложения на первичке в III квартале. По сути, перепись локаций (и ЖК в них), которые умудрились сохранить востребованность даже в условиях отмены массовой льготной ипотеки.
18,947
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Oct, 17:12

😂Будет истерически смешно, если окажется, что региональный застройщик «Точно» решил выйти на столичный рынок с проектом под названием «Село».
19,959
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Oct, 15:21

Участок в районе Донской ждет комплексное развитие

Участок на юге столицы реорганизуют в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей земли и объектов недвижимости, говорится в сообщении пресс-службе департамента имущественно-земельных отношений.
19,750
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Oct, 11:11

Более 800 домов расселили по программе реновации в Москве

Москвичи из 1073 домов начали переселение по программе реновации с 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. 812 старых жилых зданий уже расселено, они располагались во всех административных округах столицы.

«На их месте появятся современные новостройки с сопутствующей инфраструктурой по стандартам программы реновации. Сейчас на стадии проектирования и строительства находятся около 460 жилых комплексов, общая площадь квартир в которых – 9 млн кв. метров», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
21,365
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Oct, 10:31

Исследование: во всех мегаполисах средняя цена «квадрата» в сделках превысила 100 тыс. руб.

Эксперты bnMAP. pro изучили реальные цены сделок с новостройками в городах-миллионниках РФ в 3 квартале 2023 и 2024 года. Несмотря на существенное падение числа сделок, средняя цена квадратного метра в сделке выросла во всех мегаполисах. Максимальный рост отмечен в Ростове-на-Дону и Челябинске – на 31%. Минимальный рост цены «квадрата» в сделках – в Краснодаре, на 8%, говорится в пресс-релизе компании.
20,613
Фасад | Строительство | Недвижимость

26 Oct, 10:17

Начнем наш день с небольшой подборки фактов про Москва-Сити. Это место, как ни крути, стало знаковым для столицы😚
19,678
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 18:13

Прекрасная Москва в прекрасную пятницу❤️

А небо как-бы намекает: псссс, я против повышения ставки📸
3,471
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 16:13

🤓Обзорные цифры от Ребурга, которые говорят обо всем…
5,798
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 13:38

Дом по реновации на 524 квартиры построят в районе Люблино

Началось строительство жилого комплекса по программе реновации на юго-востоке столицы, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

Работы ведутся в районе Люблино по адресу: ул. Краснодарская, земельный участок 18. ЖК возводится по индивидуальному проекту.
8,816
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 12:50

«Ведомости»: «Киевская площадь» может построить крупный технопарк в Люблино

Бизнесмены Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев стали владельцами инвестиционной компании (ИК) «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс общей площадью 20 151 кв. м на Чагинской улице в районе Люблино, пишут «Ведомости».
9,831
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 12:40

Правительство дополнительно выделило почти 447 млрд рублей на субсидирование льготной ипотеки

На субсидирование процентной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также «Льготная ипотека» из резервного фонда кабмина будет дополнительно направлено 446,9 млрд рублей. Распоряжение об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.
9,915
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 11:03

🤓И еще о ляпах. Мы знаем, что буклеты почти всех застройщиков собирает низкооплачиваемый персонал из провинций. Поэтому на их страницах возникают «Пушкинская» на Садовом (вместо Маяковки), и Арбат — ПЕШЕХОДНАЯ УЛИЦА (в голос — капслоком, для тех кто не знает).

Все потому, что человек на аутсорсе, проживающий в каком-нибудь собирательном Урюпинске, который ни разу не был в Москве, открывает карты и начинает с них рисовать «развитую инфраструктуру района» и «уникальное расположение»…

Хорошо у МРа. Тексты буклетов на 5+. Не знаем почему.
11,972
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 10:30

У дяди есть секрет 🤫
12,548
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 09:21

Исследование: в Москве доля квартир «в бетоне» в строящихся премиальных ЖК выросла до 71%

На первичном рынке премиальной недвижимости только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% - с опцией white box и оставшиеся 71% - «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек, говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group. Отмечается, что пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше - 43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.
13,876
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 08:48

если со зрением все нормально, то есть подозрение, что за почетные места в этих рейтингах горе-девелоперы приплачивают их составителям🤡
14,536
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 08:10

Инвесторов 25 проектов КРТ определили на аукционах за четыре года

25 аукционов прошло за время действия программы комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он уточнил, что по итогам торгов были определены компании для реорганизации площадок.
15,262
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 07:39

Арендатора, который затопил соседей, обязали возместить ущерб

Верховный суд защитил права арендодателя.
Арендаторов, которые затопили квартиру соседей, обязали заплатить собственнику жилья более 120 тыс. рублей, сообщает РИА Новости.

В Перми семья Сакаевых сдавала квартиру семье Каменских. В период проживания арендаторов соседскую квартиру затопили. Пострадавшие соседи подали иск в суд. Согласно экспертизе, в квартире  частично отслоились обои, намок линолеум, на потолке появились жёлтые пятна, а в ванной отошла керамическая плитка. Кроме того, были повреждены навесной шкаф, стенка, стол и входная дверь. С Сакаевых взыскали 106,8 тыс. рублей. Эта сумма включает стоимость экспертизы, компенсацию убытков, расходы на государственную пошлину и юридическую помощь.
Сакаева, которая является собственником квартиры, подала иск к арендаторам, требуя возместить убытки. По решению суда с Каменских взыскали 124,5 тыс. рублей. Арендатор попытался оспорить это решение и дошёл до Верховного суда. Но Верховный суд занял сторону собственника и согласился с выводами предыдущих судебных инстанций.

Арендатор не смог добиться пересмотра дела. Его обязали заплатить более 120 тыс. рублей в пользу арендодателя.
15,843
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 07:17

ЖК «Sokolniki»

Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение первого жилого комплекса от девелопера «STONE».

Концепция жилого комплекса олицетворяет сочетание двух ландшафтов: горизонтального, приглашающего во внутреннюю территорию жилого комплекса, и вертикального, где каждая башня рассказывает собственную историю.

Основу архитектурной композиции жилого комплекса общей площадью 78,5 тысяч квадратных метров составит контраст трёх разных по высоте корпусов с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. В отделке будет использована объёмная бетонная плитка, меняющая направление по мере покрытия объёма зданий. Тактильная фактура на фасадах, чередующаяся с легкостью алюминиевых ламелей, придающих воздушность архитектуре, создадут единый гармоничный образ объекта.

Жилой комплекс будет состоять из трёх башен переменной высотности — от 24 до 33 этажей, а также двух инфраструктурных блоков, спортивной зоны и детского образовательного учреждения.

Общее количество лотов в ЖК - 763 квартиры.

Архитектура комплекса разработана бюро «WALL»

Адрес: улица Гастелло, вл. 32 (ВАО)
16,335
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 06:43

🤓Поначалу мы думали, что буклет ЖК Начало делала какая-то приезжая немосковская компания. Кем нужно быть, чтобы построить крупный объект сразу напротив Ваганьковского и не упомянуть о нем в описании окружения?

Посмотрели задник буклета — нет, Донстрой. Ребята, у вас почти на территории культурная жемчужина всероссийского масштаба — а вы глазки прикрываете… Мы бы строили концепцию именно на факте этого примечательного соседства.

ЖК «Конец» на Ваганьковском. Для лучших людей.
16,966
Фасад | Строительство | Недвижимость

25 Oct, 05:56

Несмотря на падение спроса, «первичка» подорожала во всех миллионниках

Даже в мегаполисах с самыми доступными новостройками средняя цена «квадрата» преодолела отметку 100 тыс. рублей.

Во всех городах-миллионниках по итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» новостроек была выше 100 тыс. рублей, говорится в исследовании аналитического центра bnMAP. pro. Аналитики оценили стоимость лотов в сделках с новостройками в 16 миллионниках. В третьем квартале прошлого года средняя цена «квадрата» в новостройках была ниже 100 тыс. рублей в Волгограде и Воронеже. К концу третьего квартала 2024 года таких мегаполисов не осталось.
Во всех миллионниках средняя цена «квадрата» в сделках с «первичкой» выросла, несмотря на падение числа сделок. Годовой рост цен на новостройки в крупнейших городах составил от 8% до 31%. Сильнее всего «первичка» подорожала в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31%. В октябре в Ростове-на-Дону средняя цена «квадрата» достигла 144,9 тыс. рублей, Челябинске — 131,4 тыс. рублей. В Омск «квадрат» первичного жилья в сделках подорожал на 24%, до 140,1 тыс. рублей. В Казани средняя цена «квадрата» в сделках за год выросла на 23%, до 186,8 тыс. рублей.
17,909
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 18:49

Талантливый риэлтор всегда легко решит любую проблему😄
19,269
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 17:42

Дачную амнистию для хозпостроек поддержал комитет Совета Федерации

Поправки упростят регистрацию такой недвижимости.
Закон о дачной амнистии для хозпостроек одобрен комитетом Совета Федерации по региональной политике, сообщает «РИА Недвижимость».

Документ планируют рассмотреть 23 октября.
Напомним, согласно поправкам, дачную амнистию собираются распространить на хозяйственные постройки, расположенные на участке, в том числе бани и теплицы.
Сейчас люди тратят на регистрацию теплицы, бани или летней кухни немало времени и средств. Для оформления таких объектов нужно проводить кадастровые работы, необходима декларация об объекте, госрегистрация права собственности. При этом у владельца хозпостройки должно быть право собственности на участок. Поправки значительно упростят регистрацию такой недвижимости. Все объекты, которые были поставлены на технический или государственный учёт до 1 января 2013 года, признают учтёнными. Для регистрации хозпостроек будет достаточно старого техпаспорта.
18,713
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 11:58

«Галс-Девелопмент» перевел апартаменты «Космо 4/22» в квартиры

ГК «Галс-Девелопмент» завершила процедуру перевода помещений клубного дома класса de luxe «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены денежные средства в счет компенсации мест в социальных объектах, сообщается в пресс-релизе компании.

Согласно градостроительному плану территория застройки «Космо 4/22» изначально предназначалась для строительства объектов временного проживания. Для перевода клубного дома в новый статус специалисты «Галс-Девелопмент» проверили проект на соответствие нормам жилья и обратились в профильное ведомство города для установления дополнительного вида разрешенного использования данного участка, позволяющего реализовать жилую функцию.
20,414
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 11:30

Предельный доход самозанятых хотят увеличить в 1,5 раза


В Минфине предложили дождаться завершения эксперимента с НПД.
Максимальный годовой доход, позволяющий работать в статусе самозанятого, хотят увеличить в 1,5 раза, сообщает газета «Известия». Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов собирается внести в Госдуму такой законопроект. Согласно документу, с 2025 года порог максимального дохода самозанятых вырастет до 3,6 млн рублей, а в следующие три года его увеличат до 3,8 млн, 4 млн и 4,2 рублей соответственно. В Минфине уточнили, что менять налоговый режим можно будет после завершения эксперимента — в 2028 году.

Сейчас статус самозанятого могут получить люди с годовым доходом до 2,4 млн рублей. Это значение установили в 2019 году. Тогда в экспериментальном режиме был введён налог на профессиональный доход. Эксперимент рассчитан на 10 лет.
Повышение соответствует уровню накопленной инфляции с 2019 года, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Из-за увеличения дохода многие самозанятые уходят в тень и не платят налоги в бюджет, объяснили авторы документа. По данным ФНС, сейчас в стране насчитывается более 11,5 млн самозанятых, которые в сентябре заплатили налогов на сумму 8,8 млрд рублей.
9,508
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 10:18

Чтобы взять ипотеку по рыночной ставке, семье нужно от 200 тысяч рублей в месяц

Таковы средние расчеты доходов для регионов, тогда как в Москве семьям стоит ориентироваться на куда бóльшие суммы.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в России превысила 21%. По отдельным программам проценты зачастую выше. Сколько в таких условиях нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на недвижимость и оставалось на жизнь, рассказало РИА «Недвижимость».

Проанализировав данные по рынку и средним зарплатам, а также пообщавшись с экспертами, издание пришло к выводу, что общий ежемесячный доход семьи в регионе должен начинаться от 200 тысяч рублей в месяц. Только так можно остаться в допустимой кредитной нагрузке, учитывая другие статьи расходов, среди которых – продукты питания, транспорт, медрасходы, развлечения и «коммуналка».
10,925
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 09:52

«Известия»: в России могут сократить количество парковок около жилых домов

Минстрой 11 октября внес в правительство дорожную карту по совершенствованию парковок в России. Она определяет два крупных направления работы, а именно широкое внедрение платных паркингов в регионах с одновременным сокращением парковок рядом с многоэтажными жилыми комплексами экономкласса, пишут «Известия». Как следует из документа, это необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации.
11,555
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 09:43

Sminex закрыл сделку по приобретению компании «Инград»

Sminex закрыл сделку по приобретению компании «Инград» у концерна «Россиум», сообщает пресс-служба Sminex.

В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м. Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы. Сделка состоялась при поддержке ключевого финансового партнера Sminex и «Инграда» – Сбербанка.
11,653
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 07:13

Новый уровень от "LEVEL"🤌

Вот молодцы, на самом деле, сразу наглядно показывают, что ждет будущих новоселов👏 Аккуратность, все ровно, красиво👌

Любо-дорого смотреть🤮
14,612
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 05:37

🆕"ГУ ФСК" придумали новую "фишку": продавать квартиры полностью готовыми к проживанию: с мебелью и техникой.

Причем застройщик предлагает на выбор два вида дизайна.

Немаловажно отметить, что стоимость мебели и техники можно включить в ипотеку 👌

Интересно, насколько дороже стоят квартиры "под ключ"?🤔
16,479
Фасад | Строительство | Недвижимость

24 Oct, 05:36

В Солнцево, судя по всему, решили отказаться от химикатов и для уборки применяют только экологически чистые (но это не точно🤮) средства🤌
16,636
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 18:37

🤯Кажется, в ЦАО будет еще одна элитная элитность вместо исторического здания.

Речь идет о доходном доме на пересечении Тверской улицы и Садового кольца. В этом доме с 1864 по 1871 год жил и работал художник Василий Перов. И именно здесь он написал свои самые известные картины: «Тройка» и «Утопленница»‼️

Теперь зданием полностью владеет «MR Group”, поэтому вполне ожидаемо, что его перестроят под элитное жилье или офисы, а ведь можно музей организовать и т.д.
20,271
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 18:22

⚡️ Стоимость жилья может снизиться в 2025 году

В 2025 году цены на жилье в России могут снизиться на 3-5%. Это коснется как новостроек, так и вторичного жилья, заявляют аналитики рейтингового агентства АКРА.

На данный момент цены стагнируют из-за большой разницы между ставками по льготной ипотеке и рыночной.

Несмотря на ожидаемое снижение цен, эксперты отмечают, что риск сохранения ипотечного пузыря по-прежнему высок. В последние 4 года стоимость жилья росла значительно быстрее, чем доходы населения. В результате цена квадратного метра на первичном рынке стала неподъемной для многих россиян.
18,784
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 17:23

Типичная квартира в Медведково в стиле Old Money, в которую нельзя пускать арендаторов с детьми и животными, потому что они попортят ремонт.
19,656
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 16:26

🤓Любопытное партнерство. Крупнейший застройщик договаривается о размещении магазинов одной из крупнейших торговых сетей напраямую — без вереницы менеджеров/брокеров/агентов/собственников/еще раз агентов/схематозников из отдела аренды и их подельников…

Нам кажется, за подобными прямыми контрактами федеральных игроков — будущее.

«Самолет» и ритейлер «Магнит» договорились об аренде порядка 30 помещений на первых этажах жилых комплексов группы в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени.
Эти площади ритейлер планирует использовать для открытия продовольственных магазинов формата «у дома», а также точек «Магнит косметик». Средняя площадь одного помещения составит 350–400 кв. м – таким образом, в совокупности компания может арендовать в общей сложности 10 000–12 000 кв. м.

Соглашение между «Самолетом» и «Магнитом», судя по всему, станет самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.
19,601
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 12:43

Будьте бдительны, присмотритесь к хрущевкам👀
17,878
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 12:18

Нынешний дикий рынок московской аренды вынес на доски объявлений настоящие сокровища. Так, например, собственник этой квартиры с колониями тараканов хочет, чтобы арендатор за свой счет провел ее дезинфекцию и сделал ремонт. Со своей стороны, владелец обещает... поднимать арендную плату не очень быстро. И требует заплатить залог, чтобы новый жилец не сбежал.

А мы наивно думали, что когда тебе в квартире делают ремонт, то за это платишь ты, а не тебе.
19,366
Фасад | Строительство | Недвижимость

23 Oct, 09:51

Более 7 млн кв. м жилья построят в Москве в ближайшие три года

Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025-2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.

«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин.
20,497
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 16:45

Хуснуллин: с начала года градостроительный потенциал вырос на 12%

Градостроительный потенциал с начала года вырос на 12%, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Всего с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%, в том числе в текущем году уже почти на 3%. В стройке на сегодня находится более 118 млн кв. м жилья. За девять месяцев ввели порядка 81 млн кв. м. Градостроительный потенциал с начала года вырос на 12% – до 472 млн кв. м», – цитирует Хуснуллина пресс-служба кабмина.
987
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 12:38

А еще аналитики ДОМ РФ посчитали объем денег, которые потенциально могу. перейти на рынок недвижимости. 21 трлн. руб. В 3 разв больше чем сейчас на эскро счетах кстати.

Наглядно оформили в табличку структуру депозитов. Сделали то, что я так долго пытался объяснить.

Почему и когда все крупные суммы с депозитов могут перейти в недвижимость пока остается загадкой.

А ещё аналитики увидели предпосылки грядущего дефицита новостроек в ряде регионов. С этим точно не поспоришь. Покупать участки и запускать новые проекты с кредитной ставкой 20% как-то трудновато.
5,943
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 11:45

«Метриум»: спрос на новостройки премиум-класса Москвы за квартал снизился на 13%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 8,6% за квартал и на 37,5% за год. Спрос снизился на 13,6% за квартал и на 8% за год. Средневзвешенная цена кв. м достигла 754 710 руб. (+2,8% за квартал, +14,2% к началу года, +18% за год), говорится в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», на рынке новостроек премиального сегмента в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 6,3 тыс. лотов (+8,6% за квартал, +30,3% к началу года, +37,5% за год), где 5,9 тыс. – квартиры и 0,43 тыс. – апартаменты. Объем предложения вырос за счет вывода на рынок новых корпусов в масштабных проектах.
6,805
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 11:24

В ЦБ подтвердили возможность дальнейшего повышения ключевой ставки

Банк России повторил сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики: регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.

«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», - цитирует Заботкина ИА «Интерфакс».

В рамках заседания комитета по бюджету и налогам Госдумы он также отметил, что ЦБ по-прежнему рассчитывает на достижение цели по инфляции в 2025 году.

«Мы добьемся этого в следующем году», - сказал зампред.
7,327
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 07:14

💰 Цены на «вторичку» стагнируют

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м.
📍в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс.
📍в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.

Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации
12,248
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 06:57

А вот ещё один проект на ЗУ "Проспект мира, 186А" с архитектурой от Kleinewelt Architekten. Вероятно, это последний вариант и как следствие - итоговый.

Выделяем архитектурные тренды:
1. Зубцевидный корпус-стекляшка.
2. Светящаяся башка.

Чем-то первую очередь Славу проект напоминает, но с таким более модерновым заходом. Все-таки сейчас в горе действует режим обязательных архитектурных излишеств - дополнительной красоты.
12,518
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 06:27

🤓Вот вам еще одно направление мышления законодателей. Вангуем — все кто не успел развестись до 2025 года, горько пожалеют об этом, так же как о не взятой до 2024-го ипотеке;)

Увеличение тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг является причиной снижения благосостояния российских семей и роста числа разводов, считает глава думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Об этом она написала в письме премьер-министру Михаилу Мишустину.

С июля 2024 года стоимость услуг ЖКХ по стране выросла на 9,8%, летом 2025 года тарифы увеличатся еще на 11,9%, указано в письме Останиной. При этом ожидаемая инфляция составит 7,3%, в этом же диапазоне будут увеличены социальные выплаты, пособия и размер маткапитала, отметила глава комитета Думы.
13,203
Фасад | Строительство | Недвижимость

22 Oct, 05:49

😂Всем тихий компрос в ленту пацаны!
13,920
Фасад | Строительство | Недвижимость

21 Oct, 19:30

⚡️ Стоимость жилья может снизиться в 2025 году

В 2025 году цены на жилье в России могут снизиться на 3-5%. Это коснется как новостроек, так и вторичного жилья, заявляют аналитики рейтингового агентства АКРА.

На данный момент цены стагнируют из-за большой разницы между ставками по льготной ипотеке и рыночной.

Несмотря на ожидаемое снижение цен, эксперты отмечают, что риск сохранения ипотечного пузыря по-прежнему высок. В последние 4 года стоимость жилья росла значительно быстрее, чем доходы населения. В результате цена квадратного метра на первичном рынке стала неподъемной для многих россиян.
21,490
Фасад | Строительство | Недвижимость

21 Oct, 19:18

Удивительно, но КРТ бывают в поселении Вороновское - это в лесах и полях Молодой Москвы за ЦКАДом. Вроде идеальное место для ИЖС, но нет хотят и МКД добавить.
18,801
Фасад | Строительство | Недвижимость

21 Oct, 17:44

РБК: «Брусника» может построить жилье на месте НИИ в Люберцах

Собрание акционеров девелопера «Брусника» одобрило сделки по приобретению АО «Национальный научный центр горного производства — Институт горного дела им. А.А.Скочинского» и АО «Институт обогащения твердого топлива» в подмосковных Люберцах, пишет РБК.

По данным Росреестра, на балансе двух компаний находятся земельные участки на проспекте Октября общей площадью около 10 га. Как говорят консультанты, работавшие с компанией, «Брусника» планирует застроить их.

Покупка могла обойтись «Бруснике» в 1,2–1,4 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает сумму сделки примерно в 2 млрд руб.
20,368
Фасад | Строительство | Недвижимость

21 Oct, 16:07

Первый в этом году дом по программе реновации поставили на кадастр в Академическом районе

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет по программе реновации жилищного фонда столицы многоквартирный дом в Академическом районе города, расположенный по адресу: ул. Кедрова, д. 16, корп. 3, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
20,869
Фасад | Строительство | Недвижимость

21 Oct, 13:03

🤓Продолжаем наблюдать мелкопакостную коммунальную возню на границе Вереска и Хорошевского. На этот раз управляшка последнего пытается латать дыры в заборе и мазать его солидолом, чтобы огородиться от верескового добрососедства.

Испытываем чувство гадливого любопытства, будто подглядываем за чем-то грязным и одновременно завораживающим.
21,039
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 19:28

🏘 Земельные участки в России продолжают дорожать

Несмотря на то, что средняя стоимость загородных домов немного снижается, земельные участки продолжают дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7%, в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.

За год цена земельных участков выросла в среднем на 18%. Такое происходит в том числе из-за повышенного интереса инвесторов.

Максимальный рост цен в республике Алтай. Участки в этом регионе покупают для собственного проживания и для ведения туристического бизнеса. На фоне роста доходов жителей и отсутствия новостроек цены на земельные участки выросли в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях.
12,467
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 18:57

Глава ЦБ: «Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки»

Банк России видит охлаждение на рынке ипотеки после завершения массовой льготной, но темпы выдачи семейной ипотеки восстановились, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека после некоторого провала в середине лета, когда уточнились ее параметры, достаточно быстро восстановилась», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
13,062
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 18:23

В России могут ввести уголовную ответственность для владельцев «резиновых» квартир

Рассматриваемый Госдумой законопроект предлагает повышенную уголовную ответственность за незаконную регистрацию мигрантов, заявил на пленарном заседании в среду, 16 октября, председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

«Вообще правильно об этом еще раз сказать: все те, кто пытаются нажиться на незаконной регистрации, прописывая у себя десятки, а иногда и сотни мигрантов, будут нести уголовную ответственность от двух до шести лет», - цитирует Володина ИА «Интерфакс».
13,707
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 16:45

В столице снесли 500 домов с начала программы реновации

С начала реализации программы реновации в Москве снесено 500 объектов старого жилого фонда. Всего расселение затронуло 1073 дома, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.

На месте снесенных зданий построят новые жилые комплексы по стандартам реновации с просторными квартирами и благоустроенной придомовой территорией.

«Наибольшее количество демонтированных объектов насчитывается на юго-востоке – их 76. 66 и 60 домов снесли на западе и востоке столицы соответственно. На сегодняшний день на месте сноса старых домов уже построено 23 новостройки, еще 115 находятся в стадии строительства», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
15,652
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 16:41

🤓СК сообщает, что взял на контроль деятельность управляющей компании ЖК «Огни» по ущемлению прав собственников.

Что конкретно случилось из сообщения не ясно — но, подозреваем, что управляшка заселила мигрантов в подсобки жилого комплекса. Отсюда — тараканы и недовольства жильцов…
15,762
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 13:12

Исследование: несмотря на снижение доступности ипотеки, поисковой спрос на нее сохраняется

По итогам первых трех месяцев с момента прекращения действия льготной ипотеки интерес пользователей к разделу ипотеки на сайте финансового маркетплейса «Выберу. ру» не угас, говорится в сообщении пресс-службы маркетплейса. И это несмотря на то, что в среднем по рынку новостроек объем сделок за III квартал был меньше на 30%, чем в предыдущем отчетном периоде.
19,739
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 11:56

ВТБ: переток средств с ипотеки на вклады усиливается

Рыночные ставки по депозитам и кредитам продолжают уверенный рост после очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком. В этих условиях все больше клиентов отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов. Общий объем таких средств за второе полугодие может достигнуть уже 420 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ. Об этом в рамках FINOPOLIS 2024 заявил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.
19,372
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 10:09

💸Куда вложить рубли, чтобы они работали

Повышение ключевой ставки до 19% заметно увеличило приток денег на депозиты – люди несут деньги в банк, чтобы за пару лет хорошо заработать без лишних усилий.

Но у этого способа есть, как минимум, один недостаток – система страхования вкладов не позволяет защитить больше 1,4 млн рублей в одном банке. Тем более, инвестирование в «одну корзину» тоже несет риски, поэтому свои ресурсы лучше диверсифицировать. То есть «положить» деньги куда-то еще, кроме депозита.

✔️ На ум приходит недвижимость – и это верный ход мысли, несмотря на закрытие большинства доступных ипотечных программ. Им на смену застройщики активно выводят программы рассрочки, они и нужны потенциальным инвесторам, чтобы не только заставить деньги работать, но и обезопасить их.
18,682
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 10:05

🤓 «Умеренно» или «уверенно»?
Всего одна буква — но какая разница!
18,728
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 07:42

➡️ В Подмосковье становится все сложнее купить новостройку на этапе котлована

📉 За прошедший год объем предложения на начальном этапе строительства упал на 9%. В продаже представлено порядка 7,3 тыс. лотов против 8,1 тыс. годом ранее.

При этом о дефиците домов на котловане говорить пока преждевременно: в общем объеме подмосковной «первички» они занимают более 16%.

Однако эксперты рынка предупреждают, что выбор подобных объектов сужается, тогда как зачастую покупка квартиры на стадии котлована может помочь сэкономить: в Мытищах такие новостройки в среднем на 5% дешевле готовых.
18,307
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 04:06

😂Аналитики выяснили, что 9% опрошенных прибегают к услугам эзотериков, чтобы рассчитать благоприятный период для оформления кредитов, совершения крупных покупок или инвестиционных решений. 3% респондентов самостоятельно составляют финансовые расклады и астрологические прогнозы.

«Не все россияне достаточно хорошо понимают, как работают финансовые инструменты, а в попытках разобраться предпочитают доверять тем, кто предлагает быстрые и готовые решения. Стоит отметить и то, что эзотерика проникает в другие сферы жизни, например, всё чаще встречаются новости, в которых работодатели при найме ориентируются на начальные карты кандидатов, а компании открывают штатные вакансии тарологов», — сказала директор департамента коммуникационной политики «Выберу. ру» Анна Романенко.
19,810
Фасад | Строительство | Недвижимость

20 Oct, 03:33

🤓Удивительные вещи регистрирует Самолет.
Трудно поверить, что объект с названием «Манзара» (на татарском: вид, пейзаж, панорама) будет построен в Москве. Юнити же вопросов не вызывает, объект с таким названием можно возвести где угодно.

И еще раз — посмотрим-поглядим…
18,771
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 19:37

Более 6 млн кв. м недвижимости сдали инвесторы в Москве с начала 2024 года

За девять месяцев в столице инвесторам оформлено 229 разрешений на ввод в эксплуатацию свыше 6 млн кв. м различной недвижимости, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

По итогам трех кварталов на средства инвесторов построены 82% от введенной в эксплуатацию недвижимости. Примерно половина этого объема приходится на жилье.

«Девелоперы продолжают активно инвестировать в столичный рынок недвижимости. Наибольший интерес у них вызывают проекты жилья – с начала года в городе сдано 78 новостроек жилой площадью около 2,7 миллиона квадратных метров, построенных за счет внебюджетных источников», – рассказал министр правительства Москвы, начальник Главконтроля Евгений Данчиков.
18,663
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 19:21

NF Group: элитные новостройки Москвы подорожали на 20% за год

По оценочным консалтинговой компании NF Group данным, с июля по сентябрь 2024 года включительно на первичном рынке элитной недвижимости Москвы реализовано 430 квартир и апартаментов, что полностью сопоставимо с аналогичным показателем 2023 года. При этом объем спроса за все девять месяцев 2024 года предварительно достигает 1 270 лотов, тем самым на 48% превысив отметку аналогичного периода 2023 года. Тем не менее, важно учитывать относительно низкую покупательскую активность в I полугодии прошлого года – возвращение сегмента к привычному уровню спроса началось только во второй половине 2023 года, отмечают эксперты.
19,602
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 18:28

7 млн кв. м жилья построят и спроектируют по программе реновации за три года

7 млн кв. м жилья планируется построить и спроектировать по программе реновации в ближайшие три года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«На ее реализацию в проекте бюджета на три года мы заложили 1,2 трлн руб. Предусмотрели возведение объектов социальной инфраструктуры и благоустройство», – написал мэр в своем телеграм-канале.

По его словам, для создания комфортной городской среды будет продлена программа «Мой район», также большое внимание город уделит озеленению, обновлению освещения, дорожного полотна, остановок, подъездных путей к жилым домам.
20,875
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 18:16

Росстат: объем ввода жилья в России в сентябре вырос на 3%

По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-сентябре 2024 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,8% - до 81,1 млн кв. м, сообщает «РИА Новости».

В сентябре 2024 года, по статистике Росстата, в стране возвели почти 9,9 млн кв. м, что на 3% больше, чем в сентябре 2023 года.

Население за девять месяцев построено 55,4 млн кв. м (68% в структуре ввода) – рост составил более 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре населением возведено 5,7 млн кв. м жилья – примерно на 4% меньше, чем год назад, следует из материалов Росстата.
20,262
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 17:32

Москва выставит на торги пять участков под частные дома в районе Вороново

Москвичи смогут приобрести пять участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в районе Вороново в Троицком и Новомосковском административных округах, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.

«Москомархитектура утвердила два градостроительных плана земельных участков общей площадью 0,14 гектара по адресам: село Кленово, земельные участки № 58Б и 59Г, а также внесла изменения в правила землепользования и застройки для трех участков общей площадью 0,28 гектара в деревне Кленовке. Там можно возвести жилые дома и другие необходимые постройки общей площадью до 239 квадратных метров», – отметила председатель комитета Юлиана Княжевская.
21,425
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 16:53

«Метриум»: объем предложения новостроек элитного и делюкс-класса Москвы за год вырос на 50%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год. Средневзвешенная цена кв. м составила 2,07 млн рублей (+10,4% за квартал, +10,3% к началу года, +14% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
21,108
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 16:27

Американские хорроры? В Москве у нас есть нечто пострашнее.
21,362
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 12:09

Два участка около метро «Косино» выделят под ИЖС

Внесены изменения в правила землепользования и застр
ойки двух земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на востоке столицы, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

«Земельные участки общей площадью 0,12 гектара расположены на улице Михельсона в районе Косино-Ухтомский. Предполагается, что на каждом из них можно будет возвести дом с гаражом и другими хозяйственными строениями предельной площадью 300 квадратных метров», – пояснила председатель Комитета Юлиана Княжевская.
13,754
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 09:34

Рост затрат, снижение спроса и частое изменение «правил игры» – российские застройщики назвали свои главные боли

На фоне текущих вызовов некоторые проблемы, актуальные в начале года, утратили свою остроту.

В 2024 году застройщики сталкиваются с рядом серьезных вызовов, которые могут повлиять на их деятельность. Главными угрозами для девелоперов, по их собственным словам, стали рост себестоимости строительства и снижение спроса на новостройки. Об этом стало известно по итогам совместного исследования консалтинговой компании Key Capital и портала ЕРЗ. РФ, о результатах которого поведала «Газета.Ru».
Удорожание строительства вызвало наибольшую обеспокоенность сразу у 69,9% опрошенных. Это значительно больше, чем в начале года, когда данный показатель составлял 46,9%.
16,902
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 07:11

На 120% за пять лет подорожали в Москве квартиры с ремонтом «под ключ»

Доля же жилья с финишной отделкой снизилась с 43 до 17%.

Стоимость квартир «под ключ» в премиальных новостройках Москвы за последние пять лет выросла на 120%, с примерно 583 тысяч до 1,3 млн рублей за «квадрат». Доля же таких вариантов в указанном сегменте снизилась с 43 до 17%. Такими цифрами с «Известиями» поделились аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Удорожание элитной «первички» с полной отделкой, как и сокращение предложения «под ключ», эксперты объяснили увеличением цен на стройматериалы, инженерные системы и сами ремонтные работы. Не последнюю роль играют и изменения логистики, ведь новые цепочки поставок осложняют предоставление высококачественных решений по доступным ценам.
19,731
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 06:30

Московскую программу реновации хотят сделать бессрочной

К 2032 году программа выйдет на самоокупаемость, уверен Собянин.
Программу реновации жилья, которая действует в Москве, планируют сделать постоянной. Об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин на форуме инновационных финансовых технологий Finopolis 2024. Изначально планировалось, что программа, запущенная в 2017 году, будет завершена через 15 лет, в 2032 году.

По словам мэра, программу нужно сделать бессрочной, чтобы город непрерывно обновлялся. Переселив в новостройки 1 млн человек, городские власти создадут задел для новых этапов программы, отметил Собянин.
Мэр столицы уверен, что к 2032 году программа выйдет на самоокупаемость. Он объяснил, что расходы на реновацию полностью возвращаются в городской бюджет за счёт продажи дополнительных квартир, возводимых в рамках программы. При этом социальная инфраструктура будет строиться за счёт бюджета.
20,512
Фасад | Строительство | Недвижимость

19 Oct, 03:50

Индекс доступности жилья в России провалился почти на 60% с момента старта программы массовой льготной ипотеки. В результате те, кто вовремя сориентировался и взял кредит в 2020 году или начале 2021 года оказались «в дамках» и смогли хорошо заработать. В частности, у большинства из них текущий платеж по ипотеке существенно ниже стоимости аренды жилья. Особенно в крупных городах и, конечно же, в Москве — в столице нередко встречается ситуация, когда за взятую в ипотеку в 2020 году однокомнатную квартиру владелец платит ₽20-25 тысяч в месяц, сдавая ее за ₽50 тысяч и более.
19,389
Фасад | Строительство | Недвижимость

18 Oct, 16:09

Два дома по программе реновации оформлены в районе Крюково в сентябре

Управлением Росреестра по Москве по программе реновации жилищного фонда столицы на кадастровый учет поставлены два новых корпуса в Зеленограде. Объекты расположены в районе Крюково, по адресам: ул. Заводская, д. 14, корп. 1 и ул. Заводская, д. 14, корп. 2, сообщает пресс-служба ведомства.
20,089
Фасад | Строительство | Недвижимость

18 Oct, 16:06

«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры, но и частные дома

По данным аналитиков, индивидуальные домовладения по итогам третьего квартала подешевели в 54 из 85 исследованных регионов страны.

В третьем квартале 2024 года цены на частные дома снизились в 54 регионах России из 85 исследованных «Миром квартир». В числе субъектов РФ, где индивидуальные домовладения стали доступнее, оказались обе столицы с их областями.

Конкретизируя, в Москве (речь преимущественно о территориях за МКАД и Новой Москве) средние цены на частные дома снизились на 0,4%, до 30,3 млн рублей. В Подмосковье рассматриваемое жилье стало стоить в среднем без малого 18 млн (–7,4% за квартал).
20,702
Фасад | Строительство | Недвижимость

18 Oct, 15:38

По итогам октября средняя цена квадратного метра на вторичке Подмосковья снизилась на 1%, до ₽163 тысяч, — ЦИАН. В некоторых городах падение намного заметнее, однако это связано с перераспределением спроса после отмены массовой льготной ипотеки. В целом, ситуацию на рынке сейчас правильнее называть стагнацией.
20,511
Фасад | Строительство | Недвижимость

18 Oct, 12:38

В доме Ирины Винер, расположенном в кластере Russian Design District, заканчиваются продажи. Осталось всего две двухкомнатные видовые квартиры с террасами и панорамными окнами.

Стоит отметить, что вид открывается не только на «зелёное море» Ватутинского леса, но и на арт-бульвар с работами современных художников. Напомним, что жилой кластер создан в коллаборации со звездами российского дизайна, культуры и спорта: Валерием Гергиевым, Владимиром Машковым, Валентином Юдашкиным, Ириной Винер и др.
20,555
Фасад | Строительство | Недвижимость

18 Oct, 12:23

В 2024 году количество сделок на покупку машино-мест выросло на 30%

30 сентября Москомархитектура опубликовала проект постановления правительства Москвы, вносящий изменения в 945-ПП, действующий с 2015 года. Этот документ регулирует в частности расчет норматива по строительству парковочных мест в городе. Согласно новому проекту, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости, будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности рельсового транспорта), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тыс. жителей.
20,660
Фасад | Строительство | Недвижимость

18 Oct, 12:05

Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за месяц на 6,9%

К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.

Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.

Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
19,610

95,526

subscribers

8,752

photos

238

videos
Best Similar Channel
PROавто Telegram Channel
PROавто
353,056 subscribers
@proautoruu
Московский Вестник | Афиша Telegram Channel
Московский Вестник | Афиша
318,093 subscribers
@mosvest
Вечерний Питер | Афиша Новости Telegram Channel
Вечерний Питер | Афиша Новости
176,000 subscribers
@piterve
Arina_Felix знает/beauty/мама Telegram Channel
Arina_Felix знает/beauty/мама
159,004 subscribers
@arinafelix
Московский БЕТОН | Недвижимость Telegram Channel
Московский БЕТОН | Недвижимость
127,002 subscribers
@moscbeton
Новостройки PRO | Москва МО Telegram Channel
Новостройки PRO | Москва МО
122,074 subscribers
@novostroikipro
Спорт Инсайд | Новости Прогнозы Telegram Channel
Спорт Инсайд | Новости Прогнозы
122,038 subscribers
@sportabzac
Газетчик | Новости Live Telegram Channel
Газетчик | Новости Live
121,005 subscribers
@gazetchick
ШоуТайм | Свежее Здесь Telegram Channel
ШоуТайм | Свежее Здесь
115,005 subscribers
@showtimeinfo
СОРОКА | Новости | Сегодня Telegram Channel
СОРОКА | Новости | Сегодня
112,096 subscribers
@sorokalife
Random Similar Channel
Полевик Telegram Channel
Полевик
1,240 subscribers
@polevik_tg
Акулы недвижимости Telegram Channel
Акулы недвижимости
1,562 subscribers
@realty_shark
Остров | Донстрой Telegram Channel
Остров | Донстрой
10,568 subscribers
@ostrov_donstroy_official
Айтишник | Апи | Технологии Telegram Channel
Айтишник | Апи | Технологии
55,001 subscribers
@atishnik
АлтГТУ ️ Telegram Channel
АлтГТУ ️
1,696 subscribers
@altstu22
Квартирный Вопрос Недвижимость Telegram Channel
Квартирный Вопрос Недвижимость
102,046 subscribers
@kvartv
Мой Дом Telegram Channel
Мой Дом
77,523 subscribers
@moydome
Футляр от виолончели - РУСПРЕС Telegram Channel
Футляр от виолончели - РУСПРЕС
8,453 subscribers
@futlyar_rospres
Yurist Konsultant Telegram Channel
Yurist Konsultant
2,066 subscribers
@yurist_konsultantuz
Новости Шоубизнеса Telegram Channel
Новости Шоубизнеса
1,630 subscribers
@novosti_shoubiznes

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.