Ильяс Шукюров. Йога-поселок. Инвестиции в недвижимость.

Тем временем завершаю поездку в Красноярск и переходим плотно к работе внутри поселка, а так же планирую заняться маркетингом и подготовкой к грядущему выступлению!

Очень полезно было съездить и лично протестировать продукт, накидали много нюансов, которые стоит сделать перед началом использования! В целом пришли к выводу, что концепция такой бани с тз бизнеса - это «вау эффект», быстрая установка, не дорогое обслуживание и высокая эффективность по денежным результатам!

Живем в интересное время, что бы запустить такой мини комплекс под ключ на сегодня по моим прикидкам нужно не менее 25 миллионов (с рестораном), а если строить капитально, но экономно - то порядка 55-60 млн.

Отсюда кстати и цифры интересные как ни крути фин модель . Единственное, что сам я своими силами не построю такой проект, поэтому мы думаем о пуле инвесторов, где каждый вносит определенную сумму. Я и сам участвую в этом по такой же модели как инвестор)

Пишите, отправим презентацию @ilyasshukurov

На прошлых выходных команда выполнила очень сложную задачу - провели одновременно два разных ретрита 😀

Да, не без нюансов, но мы получили классный опыт и теперь можем грузить дома в не сезон еще эффективней 😇

Сегодня мы в Красноярске ! Познакомились с Александром (основателем компании )и обсудили много вопросов касательно будущего банного комплекса.

Полетели не одни - взяли Тимура, у него шикарный банный комплекс в Казани (Иная Баня) и сейчас он в процессе запуска спа на 2500 кв.м. Так как опыта много - сразу обсудили тонкости конструкции, которые можно улучшить для постоянного коммерческого использования.

А завтра пойдем эту баню и комплекс испытывать на себе.

Тяжело конечно с этими +4 часами на пару дней, но что поделать 😄

Ну половину презентации мы сделали, проработали смыслы, поискали сильные стороны. Хорошая преза - это же не просто красивые картинки и какой-то текст. Хочется передать важное и захватить внимание…

Нашли, значит, что сегодня в 21.00 сможем продолжить, тк все освободятся. А потом дизайн, репетиции и выступление.

Хочется в субботу ай да и в ресторан? Да. Но что поделать 🥲

Самый классный обзор нашего домика в инсте

Вышла осередная серия. В этот раз про формат доходной недвижимости. Тема для меня новая, непонятная. Пытался разобраться. Пишите свое мнение.



Рутуб: https://rutube.ru/video/19d05220bdfc973175d0d6eacd79b120/

VK: https://vk.com/scouthousechanel?z=video-180947099_456239368%2Fa99d0f20f61cc2bbcf%2Fpl_wall_-180947099

Дзен: https://dzen.ru/video/watch/672a0ff03b6eaa157ccdb493?share_to=link

Ютуб: https://youtu.be/XpTNpOvZDPk?si=FdC4zMEeLEKBQUVx

Спустя год после первого приезда Нияза (основателя https://scouthouse.ru) наконец-то вышел совместный ролик!


Получилось очень интересно! А особенно интересно будет тем, кто хочет узнать побольше прежде чем сделать свой выбор!

Прочувствуйте вайб нашего пространства 😃

Шикарные фотографии одного из участников ретрита в начале ноября 📝

Не сезон.

Не сезон пришел и наступает на пятки! Октябрь мы закончили почти с 60%, что очень не плохо. Но в этом году наша команда решила не сдаваться и запускать много досуговых продуктов!

Во-первых каждый день у нас будут уютные кинопоказы, для этого мы закупили хороший проектор, так же мы ввели сезонное меню, что бы гости к нам ехали и за вкусной едой - например тыквенный крем суп или глинтвейн.

Еще мы стали продавать ретриты для двух групп сразу, что бы заполнить и маленькие дома и все скауты, которых станет скоро достаточно много (к концу ноября уже будет запущено 5 штук, к концу декабря - еще 4.

Так же мы решили сразу запустить продажи второго нового года (заезд с 3 по 6 января), рождественский ретрит (с 6 по 8 января) и ретрит тишины 20-22 декабря, т.е выжать максимум из того, что есть в праздники!

Кроме того планируем запуск катка, проката коньков, сделаем горки для ватрушек, а новые скауты разбавим чанами, что бы в каждом доме (почти) был свой !

Несбавляем оборот по маркетингу - больно держать темп, но буду стараться не сокращать инвестиции в рекламу.

Работа, работа, работа...

Расписание прошедшего дня:

Обещал себе не работать, потому что устал 02.11 📝

02.11

В 10.00 начал работать
В 14.00 закончил (нужно было разобраться с ддс)

В 17.00 снова работаю
В 19.00 закончил

В 19.30 нештатная ситуация…решаю…

В 20.30 еще один звонок и обсуждение рабочих вопросов…

В 22.22 закончил работать.

Может быть завтра….

Отчеты.

Когда мы запустили глэмпинг в Карелии и Москве в 2022 году мне очень нравилось делать отчеты, потому что в отчете было 18 строк (выручка и расходы по категориям)

Сейчас в Карелии 25 строк, а в Москве аж 60 строк. Какой же геморрой теперь сводить все цифры...

Всем привет.

Мы оформили инвестиционное предложение по банному комплексу, поэтому если кто-то хочет совладельцем банного комплекса с рестораном и с высокой доходностью на готовом потоке, то пишите мне в лс @ilyasshukurov

Комплектуем скаут к сдаче !

Обзор барна, который я очень жду 😄

Что такое стабильность?

Стабильность - это когда ты можешь прогнозировать далеко как по мне

Почему инвестиции в недвижимость - это стабильно?

Да, есть "темы" которые обещают 70-100%, но они часто короткие - там бывают резкие изменения - отсюда по сути разный уровень состояние и жизни. Когда "тема" идет вверх, в моменте привыкаешь и думаешь "ну живем теперь так", а потом оп - и снова вниз и вроде не мало! но уже не то. Стало очень мало - тоже нормально. Постоянно стресс.

А в недвижимости не так быстро, но знаешь, что что-то упадет и всегда + - одинаково. Путь более сложный на старте, но потом только легче, тк появляется стабильность, капитализация, а от сюда долгосрочная стратегия.

Это наше расписание ретритов в глэмпинге 😄

Из интересного: 15 ноября будем проводить 2 ретрита одновременно и еще у нас начали бронировать ретриты в будние дни, что конечно серьезно повлияет на загрузку в низкий сезон 🙏

Так ну вот сижу я и думаю, а что теперь делать, когда обстановка так стремительно меняется? Первая пятница на осени (не сглазить бы), когда есть время на просто "подумать"

С одной стороны все впорядке - все проекты, которые веду лично я или мои партнеры (Привет Игорю и Хану, Максу и всей команде, партнерам йога-глэмпинга, а так же всем тем, кто каждый день работает не покладая рук) в среднем идут вверх обгоняя инфляцию по приросту, что не может не радовать.

С другой стороны экономика меняется так быстро, что надо быть не чеку, что бы не вылететь, стало сложнее и нужен опыт. Тут вопрос не в том, что нужно еще быстрее развиваться, а наоборот иногда притормозить, подождать. Иногда вложиться, рискнуть, а иногда отказаться. Надо соблюдать строгий баланс.

П.С В итоге - 21% это теперь "0" для всех, нужно хотя бы 40% чистыми, что бы жить как раньше 🙂

Новая ставка в 21% означает, что все те, кто зашел к нам в проект до - уже находятся в очень выгодном положении.

Растет доллар, одновременно разгоняется инфляция, введены эскроу (при чем альфабанк теперь не отдает деньги, даже если объект сдан раньше положенного срока) - это все приводит к росту стоимости готового продукта и росту стоимости ежемесячных платежей.

Если ранее по семейной ипотеке платеж был 75 т.р и цена на продукт 10,9 млн, то сегодня уже 105 т.р в мес и цена 11,6 млн.

Депозиты сегодня это минус через 12 мес, тк точка входа в абсолютно любую покупку или проект будет выше на 30-35%, а на руках у вас будет 21% в рублях.

https://dzen.ru/video/watch/6716814721b40b154b07abd9

Наш партнер, инвестор и просто друг рассказывает как и для чего нашему йога-залу нужна была система вентиляции 😄

Так сказать из первых уст!

На выходных у нас, кстати, прошел очередной ретрит тишины - это наш «фирменный ретрит», который мы организуем сами уже в 3 раз 🙏

05.07 оплачен - 15.10 установка - 25.10 сдается - 100 дней от заказа до запуска 🫶🫶🫶

Строим быстро))

На выходных прошел очередной ретрит - делюсь отзывом о нашем пространстве 😅

Просто фото!

Передали накладные на материалы по хвс (кессоны, насосы - скукота), а тут за место моих накладных счета дилера и поставщика ))))))

Не плохой бизнес, кстати говоря. Рекомендую!

А, это то только по квартирам. В ижс все по старому 😄😄😄 и это отличные новости))

Есть тут строители? Или у вас строительная компания?

Долго думали над следующим этапом (когда закончим текущий) и появились идеи 😅

Для ее реализации мне нужны надежные подрядчики - задача освоить еще 150 участков, но уже не в формате "инвестиции", а скорее "место, где хочется жить" на ряду с нашей классной текущей и будущей инфраструктурой 🤪

Если вы знаете владельца успешной строительной компании или являетесь таким, напишите мне пожалуйста @ilyasshukurov

⚡️Альфа-банк с 11 октября поднимает первоначальный взнос по семейной ипотеке и льготной ипотеке для IТ-специалистов до 50,1%.

Взнос по Дальневосточной и Арктической льготной ипотеке будет увеличен с 20,1% до 30%, сообщили ТАСС в службе поддержки кредитной организации.

Кто успел - тот успел !

Отчет с полей ✅

Рассказываю про наш проект 😀

Кстати! Вчера пообщались предварительно по постройке нового большого йога-зала и банного комплекса, надеюсь все срастется 🤓

И так середина недели 👌

- Готовимся к ретриту на выходных
- Пробурили уже 3 скважины
- Прокопали к 10 домам трассы под воду, электричество и канализацию

Впереди еще много работы 😓

Лизинг

Есть тут кто занимается лизингом недвижимости ? Напишите пожалуйста @ilyasshukurov

Первый поток с Виджаем закончился 👍

Это были крутые 3 дня, которые помогли намного лучше узнать о йоге и связаться теорию-практику воедино!

Еще можно попасть на второй поток! @ilyasshukurov Пишите !)