Ильяс Шукюров. Йога-поселок. Инвестиции в недвижимость.

Пока «офис» работает, ретриты у нас - по расписанию 🤝

Попробовали провести первый детокс-ретрит по нашей собственной программе 😅

В последние 2 недели января кроме монтажей 5 домов мы с партнерами наконец-то занялись маркетингом 😂 Задача: перейти полностью на свои ретриты и продавать их через отдельные лендинги, а так же перевести отдел бронирований на продажи и увеличение среднего чека🙏

Так же мы расширили перечень доп услуг - индивидуальные ретриты теперь можно купить прямо в блоке бронирований (ретрит для пары на 1 день), добавили парения с пар мастером, появился массаж.

И еще у нас впереди 3 важные встречи с инвесторами под общее развитие поселка на 480 млн.руб

Двигаемся дальше 😎

Сегодня посетил наш глэмп снова 😄

Готовимся к монтажу еще 5 домов и одновременно приводим все в порядок после новогодних праздников 👌

Выпал снег и стало сказочно! Я еще и линзы одел, поэтому первый раз увидел целиком проект 😂

Хочу рассказать забавную историю как сейчас морочился с оплатой.

Начну с того, что у меня есть карта РБ банка, которая в 99% случаях работает везде 🙂 Называется Zepter - быстро и надежно, правда.

Все было хорошо выбрал номер, забронировал (на прямую, тк на агрегаторах кемпа нет) перешел к оплате.

В оплату меня не пускало, решил попробовать со страницы отеля на оплату с впн зайти. Оп - сработало. Думаю - ну теперь то все!

Ввел данные карты и открывается следующее окно где должен запуститься внутри уже открывшейся страницы 3д секьюр (типа смс). Эх, не сработало, 404.

Возвращался обратно, отключал впн уже когда переходил на страницу в оплату и что бы провалиться дальше вводил номер карты - на 3д секьюр не переводило, мол "попробуйте другой платежный метод", хотя я понимаю, что не в методе дело, а в том, откуда я захожу на их сайт.

А 3д секьюр уже в переходе не открывался, потому что РБ Банку не очень нравится когда туда лезут через впн.

Вышел из ситуации следующем образом: Дошел до оплаты с впн, а в момент перехода на страницу где уже начинает подгружаться 3д секьюр нужно было провести спец. операцию - быстро запустить расширение и вырубить впн 🙂

ыть, таким образом удалось снова обойти стены, которые понастроил весь мир 😀🤝 Целая игра. Кстати, хороший навык - подбор, который почему-то у многих отсутствует, а ведь с ним - все двери открыты.

Друзья! Если есть кто во Вьетнаме, Хошимин. Маленькую посылку передать. Выручите пожалуйста 🙏 @ilyasshukurov

Врываемся в 2025 и мы уже провели первый ретрит 🔥

Меня с командой не было, но эти 10 дней были самыми жестокими для персонала с момента запуска, который был кстати 3 года назад, 29.12.2022

Просто представьте: 16 домов, бани каждые 2 часа каждый день, чаны, завтраки, обеды и ужины, фуршет, целая программа (медитации, дед мороз, киновечера, чайные церемонии, заезды и выезд)

Не обошлось без косяков, но собирали обратную связь и получилось вау ! А с теми, где накосячили - сделали вообще все что возможно, что бы гости не обратили внимание на возникшие мелочи

Всех с наступающим новым годом ! 😄

Сидим дружной командой и отмечаем 3 год нашего проекта 🔥

Ну и без работы не обошлось 😅

Фото отчет еще одного ретрита в декабре 😀

Подошло время подвести итоги года.

В целом этот год выдался тяжелым, не помню на памяти, что б столько работал.

Но зато этот труд привел в 3 положительным итогам:

- Глэмпинг в Москве был успешен и удалось выйти на новый уровень - увеличить фонд с 6 домиков до 15 в декабре при этом увеличить загрузку год к году причем значительно.

А в январе феврале мы дойдем до 22 домов.

Так же мы провели много ретритов и запустили постоянное авторское питание на территории.

Сегодня йога-глэмпинг уже больше похож на бизнес, потому что больше не состоит из 2 землекопов.

В будущем году задача на большом фонде получить хорошую загрузку за счет сервиса, локации, маркетинга и ретритов, а так же запустить большой зал для йоги, кафе и банный комплекс.

Это очень не простые задачи для меня, партнеров и команды , тк нужны деньги, нужно рисковать и пробовать новое и все это с учетом заградительных ставок.

Конечно хочется еще развить ижс проект и увеличить фонд глэмпинга, но это тоже сильно будет зависеть от ставки и программ ипотечных, а еще от желания снова работать на износ и выдумывать на ходу :)

В Карельском глэмпинге удалось сохранить хорошую загрузку, просели только в декабре, с учетом того, что глэмпинг открывают все, кому не лень - это хороший результат.

По остальным проектам тоже все в порядке, что не может не радовать.

Закончили сезон ретритов нашим фирменный ретритом Тишины!

Кстати принимали сразу 2 группы, заполнили все 14 домиков 👍

Сегодня подводил итоги месяца (А по сути года) Последний месяц выдался крайне жестким по загрузке 🙂 Почти все вокруг почувствовали, что я стал больно нервным:)

И сегодня сел за комп в 09.30, а закончил прямо сейчас в 21.00. Пора пойти пообедать 😂

Нужно было свести 3 отчета ддс и управленческих (строительство, глэмпинг в Карелии и глэмпинг в Москве), а еще сделать прогноз по эскроу с задачей "как построить до того, как жопа останется голой", ну вроде ничего - получилось.

С чего бы начать, а - давайте с загрузки.

В прошлом году у нас было 6 домиков и загрузка в ноябре была 33%, а в этом на 9 мини домиков и 2 больших скаута (при этом второй скаут заработал в середине месяца) вышло 55%, при этом Карельский глэмп показал 42% на 4 модуля. Вот так вот - Калужская область успешней, чем туристическая мекка. Делаем вывод - работали не зря, концепция работает, а если бы не она, то можно было бы плякать. И вообще кто сейчас хочет запускать что-то....самоубийцы. Мне просто повезло начать во-время и повезло с партнерами.

Кстати в фин модели у нас 40% на ноябрь стоит...у всех, кто покупал дома могут проверить это 😄😅

Удасться ли сохранить такой тем в декабре? пока не уверен, но будем пробовать.

В целом единственное, что меня растраивает в этом году, что бы какие бы результаты мы не сделали с учетом инфляции и курса - все в унитаз.

Я все - я в тай, на 3 недельки. Но работать прийдется и оттуда 😉

Вчера прошел 3 форум по развитию городов и территорий "Битва за миллиард". Это мероприятие было организованно Фондом Рыбакова.

Ранее я уже рассказывал тут, что мы к нему готовились - хотелось подытожить год работы на "хорошо" и наконец-то заявить о своем проекте. Это по сути было первое подобного рода мероприятие. Осложнял все формат - 10 минут на питч ( а нас двое).

Я был с самого начала и состав участников, жюри и экспертов радовал - было приятно узнать, что в рабочих кругах мы обсуждали "город будущего" с основателем Никола-Ленивец и Креативного пространства Дизайн завод "Флакон".

В числе конкурентов на питч-сессии были, конечено, сразу два проекта Госман Девелопмент (уверен, многие слышали) в высокой стадии реализации, конно-спортивный комплекс под Казанью с реальными инвестициями 2,5+ млрд и другие проекты, которые так же стоили внимания. Т.е по сути одни из самых больших загородных проектов.

После выступления стало понятно, что интерес у нас вызвать удалось - во-первых мы выйграли "Битву за Миллиард", а во-вторых получили несколько предложений об инвестициях в размере указанном в презентации (от 150 до 400 млн руб). Это были даже не частные инвесторы, а по сути инстуционалы и крайне известные люди в кругах. Я их называть конечено не буду, но если звезды сойдутся - обязательно расскажу.

Пока я волновался, мой партнер удачно показывал, что его бошка работает чисто на альфа волнах, а все почему - потому что он реальный йог, в шуме погрузиться в медитативное состояние за пару секунд 🙌 Свой результат я показывать не буду, там сказали "тут все ясно, операционист"

Почему "Мауна" - об этом расскажем позже.

❗️Мы подготовили страничку, где можно узнать о проекте и инвестициях в него

🛖Инвестиции в банный комплекс с рестораном

🏡Покупка дома для собственного проживания с обслуживанием отеля

🏦Инвестиции в доходные дома

📸Наша инста
🧘Страничка про ретриты

https://buildcity.pro/ сегодня 🙏

На прошлой неделе провели первый ретрит в будние дни 🙏

Отличная история для не сезона - у всех пусто, а у нас солд аут 😄

Доброй всем субботы! Есть идея рассказать про инвестиции в банный комплекс с рестораном с высокой доходностью, где можно будет войти от небольшой минимальной суммы и получать пассивный доход.

Формат- зум конференция, где покажу как расчитана фин модель, как будет выглядеть комплекс, а так же покажу на основание чего считает фин-модель.

Если интересно было бы посетить - ставьте реакции пожалуйста !

📝Всем привет

26 ноября в Москве пройдет III Форум по развитию городов и территорий.

На Форуме в рамках программы «Битва за миллиард» я вместе с партнером выступлю с презентацией девелоперского проекта йога-поселка, который станет продолжением нашей эпопеи и новым качественным этапом развития 😄

Купить билет и узнать подробности по мероприятию вы можете на сайте:
BuildCity.pro

Буду рад видеть всех заинтересованных, тем более, вдруг есть проекты интереснее нашего?

Тем временем завершаю поездку в Красноярск и переходим плотно к работе внутри поселка, а так же планирую заняться маркетингом и подготовкой к грядущему выступлению!

Очень полезно было съездить и лично протестировать продукт, накидали много нюансов, которые стоит сделать перед началом использования! В целом пришли к выводу, что концепция такой бани с тз бизнеса - это «вау эффект», быстрая установка, не дорогое обслуживание и высокая эффективность по денежным результатам!

Живем в интересное время, что бы запустить такой мини комплекс под ключ на сегодня по моим прикидкам нужно не менее 25 миллионов (с рестораном), а если строить капитально, но экономно - то порядка 55-60 млн.

Отсюда кстати и цифры интересные как ни крути фин модель . Единственное, что сам я своими силами не построю такой проект, поэтому мы думаем о пуле инвесторов, где каждый вносит определенную сумму. Я и сам участвую в этом по такой же модели как инвестор)

Пишите, отправим презентацию @ilyasshukurov

На прошлых выходных команда выполнила очень сложную задачу - провели одновременно два разных ретрита 😀

Да, не без нюансов, но мы получили классный опыт и теперь можем грузить дома в не сезон еще эффективней 😇

Сегодня мы в Красноярске ! Познакомились с Александром (основателем компании )и обсудили много вопросов касательно будущего банного комплекса.

Полетели не одни - взяли Тимура, у него шикарный банный комплекс в Казани (Иная Баня) и сейчас он в процессе запуска спа на 2500 кв.м. Так как опыта много - сразу обсудили тонкости конструкции, которые можно улучшить для постоянного коммерческого использования.

А завтра пойдем эту баню и комплекс испытывать на себе.

Тяжело конечно с этими +4 часами на пару дней, но что поделать 😄

Ну половину презентации мы сделали, проработали смыслы, поискали сильные стороны. Хорошая преза - это же не просто красивые картинки и какой-то текст. Хочется передать важное и захватить внимание…

Нашли, значит, что сегодня в 21.00 сможем продолжить, тк все освободятся. А потом дизайн, репетиции и выступление.

Хочется в субботу ай да и в ресторан? Да. Но что поделать 🥲

Самый классный обзор нашего домика в инсте

Вышла осередная серия. В этот раз про формат доходной недвижимости. Тема для меня новая, непонятная. Пытался разобраться. Пишите свое мнение.



Рутуб: https://rutube.ru/video/19d05220bdfc973175d0d6eacd79b120/

VK: https://vk.com/scouthousechanel?z=video-180947099_456239368%2Fa99d0f20f61cc2bbcf%2Fpl_wall_-180947099

Дзен: https://dzen.ru/video/watch/672a0ff03b6eaa157ccdb493?share_to=link

Ютуб: https://youtu.be/XpTNpOvZDPk?si=FdC4zMEeLEKBQUVx

Спустя год после первого приезда Нияза (основателя https://scouthouse.ru) наконец-то вышел совместный ролик!


Получилось очень интересно! А особенно интересно будет тем, кто хочет узнать побольше прежде чем сделать свой выбор!

Прочувствуйте вайб нашего пространства 😃

Шикарные фотографии одного из участников ретрита в начале ноября 📝

Не сезон.

Не сезон пришел и наступает на пятки! Октябрь мы закончили почти с 60%, что очень не плохо. Но в этом году наша команда решила не сдаваться и запускать много досуговых продуктов!

Во-первых каждый день у нас будут уютные кинопоказы, для этого мы закупили хороший проектор, так же мы ввели сезонное меню, что бы гости к нам ехали и за вкусной едой - например тыквенный крем суп или глинтвейн.

Еще мы стали продавать ретриты для двух групп сразу, что бы заполнить и маленькие дома и все скауты, которых станет скоро достаточно много (к концу ноября уже будет запущено 5 штук, к концу декабря - еще 4.

Так же мы решили сразу запустить продажи второго нового года (заезд с 3 по 6 января), рождественский ретрит (с 6 по 8 января) и ретрит тишины 20-22 декабря, т.е выжать максимум из того, что есть в праздники!

Кроме того планируем запуск катка, проката коньков, сделаем горки для ватрушек, а новые скауты разбавим чанами, что бы в каждом доме (почти) был свой !

Несбавляем оборот по маркетингу - больно держать темп, но буду стараться не сокращать инвестиции в рекламу.

Работа, работа, работа...

Расписание прошедшего дня:

Обещал себе не работать, потому что устал 02.11 📝

02.11

В 10.00 начал работать
В 14.00 закончил (нужно было разобраться с ддс)

В 17.00 снова работаю
В 19.00 закончил

В 19.30 нештатная ситуация…решаю…

В 20.30 еще один звонок и обсуждение рабочих вопросов…

В 22.22 закончил работать.

Может быть завтра….

Отчеты.

Когда мы запустили глэмпинг в Карелии и Москве в 2022 году мне очень нравилось делать отчеты, потому что в отчете было 18 строк (выручка и расходы по категориям)

Сейчас в Карелии 25 строк, а в Москве аж 60 строк. Какой же геморрой теперь сводить все цифры...

Всем привет.

Мы оформили инвестиционное предложение по банному комплексу, поэтому если кто-то хочет совладельцем банного комплекса с рестораном и с высокой доходностью на готовом потоке, то пишите мне в лс @ilyasshukurov

Комплектуем скаут к сдаче !

Обзор барна, который я очень жду 😄

Что такое стабильность?

Стабильность - это когда ты можешь прогнозировать далеко как по мне

Почему инвестиции в недвижимость - это стабильно?

Да, есть "темы" которые обещают 70-100%, но они часто короткие - там бывают резкие изменения - отсюда по сути разный уровень состояние и жизни. Когда "тема" идет вверх, в моменте привыкаешь и думаешь "ну живем теперь так", а потом оп - и снова вниз и вроде не мало! но уже не то. Стало очень мало - тоже нормально. Постоянно стресс.

А в недвижимости не так быстро, но знаешь, что что-то упадет и всегда + - одинаково. Путь более сложный на старте, но потом только легче, тк появляется стабильность, капитализация, а от сюда долгосрочная стратегия.

Это наше расписание ретритов в глэмпинге 😄

Из интересного: 15 ноября будем проводить 2 ретрита одновременно и еще у нас начали бронировать ретриты в будние дни, что конечно серьезно повлияет на загрузку в низкий сезон 🙏

Так ну вот сижу я и думаю, а что теперь делать, когда обстановка так стремительно меняется? Первая пятница на осени (не сглазить бы), когда есть время на просто "подумать"

С одной стороны все впорядке - все проекты, которые веду лично я или мои партнеры (Привет Игорю и Хану, Максу и всей команде, партнерам йога-глэмпинга, а так же всем тем, кто каждый день работает не покладая рук) в среднем идут вверх обгоняя инфляцию по приросту, что не может не радовать.

С другой стороны экономика меняется так быстро, что надо быть не чеку, что бы не вылететь, стало сложнее и нужен опыт. Тут вопрос не в том, что нужно еще быстрее развиваться, а наоборот иногда притормозить, подождать. Иногда вложиться, рискнуть, а иногда отказаться. Надо соблюдать строгий баланс.

П.С В итоге - 21% это теперь "0" для всех, нужно хотя бы 40% чистыми, что бы жить как раньше 🙂

Новая ставка в 21% означает, что все те, кто зашел к нам в проект до - уже находятся в очень выгодном положении.

Растет доллар, одновременно разгоняется инфляция, введены эскроу (при чем альфабанк теперь не отдает деньги, даже если объект сдан раньше положенного срока) - это все приводит к росту стоимости готового продукта и росту стоимости ежемесячных платежей.

Если ранее по семейной ипотеке платеж был 75 т.р и цена на продукт 10,9 млн, то сегодня уже 105 т.р в мес и цена 11,6 млн.

Депозиты сегодня это минус через 12 мес, тк точка входа в абсолютно любую покупку или проект будет выше на 30-35%, а на руках у вас будет 21% в рублях.

https://dzen.ru/video/watch/6716814721b40b154b07abd9

Наш партнер, инвестор и просто друг рассказывает как и для чего нашему йога-залу нужна была система вентиляции 😄

Так сказать из первых уст!

На выходных у нас, кстати, прошел очередной ретрит тишины - это наш «фирменный ретрит», который мы организуем сами уже в 3 раз 🙏

05.07 оплачен - 15.10 установка - 25.10 сдается - 100 дней от заказа до запуска 🫶🫶🫶

Строим быстро))

На выходных прошел очередной ретрит - делюсь отзывом о нашем пространстве 😅

Просто фото!

Передали накладные на материалы по хвс (кессоны, насосы - скукота), а тут за место моих накладных счета дилера и поставщика ))))))

Не плохой бизнес, кстати говоря. Рекомендую!

А, это то только по квартирам. В ижс все по старому 😄😄😄 и это отличные новости))

Есть тут строители? Или у вас строительная компания?

Долго думали над следующим этапом (когда закончим текущий) и появились идеи 😅

Для ее реализации мне нужны надежные подрядчики - задача освоить еще 150 участков, но уже не в формате "инвестиции", а скорее "место, где хочется жить" на ряду с нашей классной текущей и будущей инфраструктурой 🤪

Если вы знаете владельца успешной строительной компании или являетесь таким, напишите мне пожалуйста @ilyasshukurov

⚡️Альфа-банк с 11 октября поднимает первоначальный взнос по семейной ипотеке и льготной ипотеке для IТ-специалистов до 50,1%.

Взнос по Дальневосточной и Арктической льготной ипотеке будет увеличен с 20,1% до 30%, сообщили ТАСС в службе поддержки кредитной организации.

Кто успел - тот успел !

Отчет с полей ✅

Рассказываю про наш проект 😀

Кстати! Вчера пообщались предварительно по постройке нового большого йога-зала и банного комплекса, надеюсь все срастется 🤓

И так середина недели 👌

- Готовимся к ретриту на выходных
- Пробурили уже 3 скважины
- Прокопали к 10 домам трассы под воду, электричество и канализацию

Впереди еще много работы 😓

Лизинг

Есть тут кто занимается лизингом недвижимости ? Напишите пожалуйста @ilyasshukurov

Первый поток с Виджаем закончился 👍

Это были крутые 3 дня, которые помогли намного лучше узнать о йоге и связаться теорию-практику воедино!

Еще можно попасть на второй поток! @ilyasshukurov Пишите !)