Новостройки МОСКВЫ || Старты продаж

🔥 Понеслось!

Стартовали переговоры представителей больших парней, что точно отразится на нашей жизни!

⚠️ Презентация ЖК RISE

Друзья, девелопер Стоун решил нас поздравить с Днем влюбленных❤️ и вечером представил презентацию ЖК RISE с основными типами планировок.

По вводным данным, старт интересный и цены справедливые.

Презентация по запросу, для брокеров тут

Всем классных выходных!
❤️

#стартпродаж #новостройкиМосквы

Ключевая ставка 21%

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%

Наше комьюнити так же проголосовало за эту величину ставки

Хочется надеяться, что это пик ключевой ставки и ожидаем тренд на понижение!

⚡️Выручка застройщиков Московского региона за январь

Судя по статистике, никакого аврала в продажах нет. Январь 2025 для застройщиков прошел очень бодро!

#стартпродаж #новостройкиМосквы

А вот так будет выглядеть вторая «народная» очередь в проекте Новая Басманная, 26

Ждём старт!🔥

#стартпродаж #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #Москва #Басманный #НоваяБасманная26 #премиумкласс #обзорЖК

📍Рейтинг районов Москвы, где подешевели новостройки бизнес-класса

Сегодня РБК выкатили таблицу, где наглядно показали, как и где подешевели новостройки бизнес-класса.

Но мы им не верим)

Практика показывает, что только за 100% кэш можно получить такую скидку от базовой цены лота. За любое другое отклонение (траншева ипотека, субсидированные продукты, рассрочка..), получаем наценку на те же 10-20%

PS в феврале ждём очередного заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Рынок заждался депозитных денег) Если ЦБ начнет тренд на понижение, то оживление рынка недвижимости комфорт/бизнес-класса не за горами

❤️

#стартпродаж #новостройка #Москва #новинкиЖК #обзорыЖК

🎄 Друзья, поздравляю вас с наступающим Новым годом!!!

2024 год был очень разнообразным на события. Прошло много классных стартов продаж и много знаковых, ожидаемых площадок готовятся к запуску в 2025 году.

Мы оптимисты и ждём от нового 2025 года только лучших новостей: остановку инфляции, ключевую ставку на уровне 5-10% и полную отмену «изоляции» нашей любимой страны с дальнейшим взрывным экономическим ростом!

Всем желаю осуществления поставленных на 2025 год целей и задач, а так же кратного роста доходов!🥂

Не забудь влепить 🔥 или ❤️, чтобы все сбылось!

С наступающим Новым годом!
❤️❤️❤️

🎄 Основные события 2024 года

Вспомним основные события на рынке недвижимости Москвы в уходящем 2024 году:

🟡Смерть рыночной ипотеки. Если летом такие сделки проходили на рынке, то в конце года они стали единичными;
🟡Отмена IT и пересмотр параметров семейной ипотеки;
🟡Рост популярности длинных рассрочек и траншевых ипотечных продуктов;
🟡Стагнация на вторичном рынке и рост цен на новостройки всех сегментов;
🟡Осенний взрывной рост цен на рынке аренды;
🟡Появление честных скидок до 25-30% за кэш;
🟡Снижение спроса на проекты комфорт и бизнес-классов;
🟡Заметный рост интереса и сделок на рынке премиальной / элитной недвижимости Москвы;
🟡Обновление максимальных цен на рынке премиальной / элитной недвижимости Москвы. Порядок цен 2-3 млн.₽/м2 уже не пугает покупателя.
🟡Рекордные массы денег запечатаны в депозитах. Интересно, куда же они хлынут при изменение условий?

Рынок не умирает, он трансформируется!
❤️🥂

#стартпродаж #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #Москва #итоги2024

🔖 Итоговый шорт-лист

Друзья, наш итоговый шорт-лист за 2024 год выглядит так:

✅ Номинация «Говонострат продаж года»

🥇Проект Мангазея Богородское.
Голосовали до старта, а он неожиданно случился. Исправились, стартовали, молодцы!!!🔥

✅ Номинация «Трэш года»

🥇 Инфляция
Она больше всех волнует наше дружное комьюнити

✅ Номинация «Лукавство (пиздеж) года

🥇 Официальная годовая инфляция от ЦБ 9.7%
Так себе цифра, если видно невооруженным взглядом, что все вокруг подорожало на десятки процентов

✅ Номинация «Мудазвон года»

🥇 Мистер Х
Голосование прекратили по просьбе представителя Мистера Х, возможно результаты были бы другие. Нам прилетела 1 угроза от юриста (ему видимо платят вовремя) и 23 благодарности от брокеров за освещение «секрета Полишинеля».
Вывод один: не обижай пчелок, которые носят в улей мед!
Надеемся, что ситуация исправится!🙏

✅ Номинация «Красавец года»

🥇 ВВП и Орешник
Яркое событие 2024 года. Очень все надеемся на окончание данного конфликта. Миру-Мир!

А теперь выберем победителя из всех номинаций за 2024 год!
Активно выбираем👇
И готовимся к празднованию Нового 2025 года!!!🥂

#стартпродаж #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #Москва #опрос #итоги2024

✅ Номинация:
Красавец года

Друзья, продолжаем проводить итоги 2024 года. Прошлый опрос оказался максимально резонансным и неожиданным по результатам.

1. Застройщик Смайнекс. Он купил не только Интеко, но и в этом году закрыл сделку по покупке застройщика Инград!!!

2. ВВП и Орешник. Без комментариев, крутой мужик!

3. Трамп и его команда

4. Брокер Тёма. Умудрился в конце декабря закрыть лот за 500 млн₽ в одном из лучших комплексов Москвы!

Предыдущие итоговые опросы:
Говностарт продаж года
Трэш года
Лукавство (пиздеж) года
Мудазвон года

А теперь активно голосуем и выбираем👇

#стартпродаж #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #Москва #опрос #итоги2024

Друзья, нас настоятельно просят завершить последнее голосование!

Неожиданно, в экспресс-опросе с большим преимуществом на старте голосования, выйграл номинант N4🔥🔥🔥

✅ Номинация:
Лукавство (пиздеж) года

Продолжаем подводить итоги 2024 года. Выбор в этой номинации велик, остановимся на основных ярких событиях:

1. Застройщик Level и скидка -40%

2. Застройщик ФСК и скидка -50% (мелким шрифтом: скидка от скидки)

3. ЦБ и коррекция цен на недвигу. Повышают ставки, отменяют льготные программы, залезли в регулирование ипотеки, а цены растут..

4. Оф. инфляция от ЦБ. Нам заявляют, что годовая инфляция в РФ всего лишь 9,7%. Но мы наблюдательные и видим другое)

5. Доходы граждан растут. Так на последней отчетной конференции заявил Первый

Предыдущие итоговые опросы:
Говностарт продаж года
Трэш года

А теперь активно голосуем и выбираем👇

#стартпродаж #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #Москва #опрос

✅ Номинация:
Трэш года

Друзья, сегодня выберем номинантов на звание Трэш года из следующих событий:

1. Игры с семейной ипотекой. Наверно всех порядком достал поток новостей о семейке: изменили условия выдачи - заканчиваются лимиты - стоп по семейке - мы же вас предупреждали - семейка снова в деле - заканчиваются лимиты..

2. Рост цен на недвижимость. Как ни старались товарищи из ЦБ и Правительства снизить цены на недвижимость, а они выросли в среднем на 11%

3. Инфляция

4. Курс рубля

5. Биткойн по 100 тыс.$.
Эти 3 пункта без комментариев, все сами видите

А теперь активно голосуем и выбираем👇

#стартпродаж #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #Москва #опрос

🎉 Итоги года

Друзья, 2024 год заканчивается и можно подвести итоги года. Данный период времени был очень разнообразный, наблюдали много положительных и отрицательных моментов.

В этом году выберем лидеров по номинациям:

🟡Говностарт продаж года
🟡Трэш года
🟡Лукавство (пиздеж) года
🟡Мудазвон года
🟡Красавец года

Номинации затронут не только рынок недвижимости, но и в общем экономический блок.

Накидываем 🔥 и вечером начнем!!!😉

#стартпродаж #опрос #итогигода #новостройкиМосквы

ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%!
Хорошая новость!
Может и не так все плохо, как нам рассказывали эксперты)

Настроение тех 13% нашего комьюнити, которые покупали валюту))

Уже ок 113 ₽ за 1$
Рост за месяц ок 16,5%

Экономическая ситуация

Есть такой интересный индикатор, стоимость барреля нефти в рублях, который очень важен для наполнения российского бюджета. Чем выше этот показатель, тем легче государству выполнять свои обязательства.
При нынешней стоимости нефти, справедливый курс рубля должен быть в коридоре 110-120 ₽ за 1$, видимо туда и придем в ближайшей перспективе. Мысли по поводу валютного курса были высказаны еще при ставке 19%, к сожалению, сбываются.

Замануха, в виде вкладов под 20-23% годовых, может не сработать, тк обычно большинство ошибается (правило фондового рынка). Опрос нашего комьюнити был тут.

Единственное, что мы все дружно начинаем понимать, как обесценивается наш любимый рубль (высокая инфляция, рост курса $..), дорожает все вокруг и только де-факто дешевеет недвижимость, тк основные игроки держат цены. Так же понимаем, что при таких вводных дешеветь ничего не будет и в следующем году останется только вспоминать цены 2024 года.

Что делать в такой ситуации?
Диверсификация накоплений. Касаемо рынка новостроек Москвы - фиксация нынешней цены путем долгосрочных рассрочек и траншевых программ, а так же связке рассрочка+банковский депозит.

Ветер перемен усиливается
Берегите себя!
❤️

Крылатское - район с лучшей экологией в ЗАО Москвы!

Друзья, есть такой прекрасный ресурс: Экологическая карта Москвы, которым нужно активно пользоваться, при выборе недвижимости для жизни.

Как мы видим, столичный район Крылатское, является островком экологического благополучия из-за большой площади парков и полного отсутствия промзон и предприятий.

Пользуемся ресурсом и инвестируем в качество жизни грамотно!
❤️

Футуристичная концепция строительства домов от небоскреба к землескребу.
Сразу напомнило культовый фильм 2019 «Платформа» - первые (нижние) этажи не предлагать🙈

Возможно, когда-то в далеком будущем это будет актуально, но пока видео из разряда фентези)

Купили бы в таком проекте квартиру?

🔥 - да, крутой проект!
🙏 - Господи, упаси..
🤔 - не до покупок (бакс в гору, какой-то Орешник, Эльвира со ставкой..)

Назад в прошлое..

Случайно нашел в архивах отчет по перспективным стартам и комплексах в продаже на конец 2020 года.

Для сегодняшнего дня, цены просто фантастические!😇

А ведь 2020 год как для покупателей, так и для девелоперов был ну ооочень не простой. Так же многие говорили о перегретом рынке, завышенных ценах и ко всему прочему эпидемия Ковид-19🤯💥

И что по факту видим на сегодняшний день:
🟡цены выросли в 2-3 раза
🟡все проекты реализованы
🟡ожидаемой многими катастрофы на рынке недвижки не случилось..

Читаем, вспоминаем и не делаем ошибок!
Классного вечера!!
❤️

📒 Отчет по рынку элитной недвижимости за 3 кв. 2024 года от NF group.
Будет что почитать на выходных)

Тут стоит обратить внимание на то, что этот сегмент живет своей отдельной жизнью. Продажи растут и цены тоже📈

Это больше информация для тех, кто выбирает проекты премиум-класса и смотрит на состояние рынка в общем, где статистику делает масс-сегмент.

Повторюсь, что сейчас хорошее время для покупки премиум проектов, тк застройщики максимально лояльны и дают отличные условия по рассрочкам.

Изучаем и анализируем.
Всем классных выходных!
❤️🥂

Страсти по льготной ипотеке

Хроника 2024 года:
скоро льготная ипотека закончится - заканчиваются лимиты (паника) - банки на стопе - лимиты закончились, как и предупреждали (депрессия) - ВВП продлил программу!!! (Ура, товарищи!) - деньги снова в банках, но условия поменяли 🤬 - лимиты заканчиваются - СБЕР и ВТБ на стопе (снова паника) - выделили доп лимиты - … ⚫️

Порядком поднадоела эта ипотечная манипуляция, но она и правда работает! Невидимая рука загоняет людей в ипотеку, не дает рынку остыть и трансформироваться.

Да, те кто ждал, что на рынке недвижимости настанет коррекция - дождались! Но она не явная, а связана с высокой инфляцией в стране. Мы тут не учитываем говнопроекты у застройщиков хайпожоров со скидками типа -35-45%.
Цены на новостройки перестали расти, а реальную инфляцию мы ощущаем на себе. Отметку -10% уже точно прошли за 2024 год.

Наблюдаем дальше 🍿

📉 Вывод новых ЖК

Интересная статистика по выводу новых ЖК подъехала. Проекты масс-сегмента перестают выводить в рынок, сосредотачиваясь на продаже остатков.

В период турбулентности рынка недвижимости многие застройщики комфорт/бизнес-класса переносят старты своих проектов на более поздний срок. Проекты премиум+ класса эта тенденция не касается, тк в этом сегменте свои законы и на продажах не отражается.

Кстати, замечаем в последнее время активизацию покупок квартир премиум+ класса в рассрочку. Люди не последние в стране, обладают информацией и видимо что-то знают.
Кэш в бизнесе/на депозитах держат и фиксируют условия на длинные рассрочки (2-3 года), что на сегодняшний день является лучшей стратегией для диверсификации своих накоплений.

PS: старт продаж Шаболовки 34 переехал на следующий год

🙌❤️

… а если серьезно, то новость грустная для всех.

Мы понимаем, что высокая инфляция обязательно отразится на ценах и будет дорожать все, от продуктов, до новостроек.

Так же под угрозой льготные ипотечные продукты, содержание их для государства очень накладно. Будут резать.

Очень надеюсь, что ставка на депозиты выигрышна и позволит нашему комьюнити заработать и стать чуть-чуть счастливее))

Всем классных выходных!
❤️🥂

✍️ ЦБ РФ печатает сообщение

21%

Видимо, Эльвира Сахипзадовна сверила свою статистику с опросом нашего комьюнити и решила поддержать нас во всем)

Ключевая ставка и так на заградительном уровне, процентом больше/меньше уже не так важно…

За-то уже знаем, что делать в среднесрочной перспективе!

Будем активно пользоваться депозитами, покупать квартиры в рассрочку, активно затариваться валютой и оформлять семейную ипотеку, докупим акций и всякой крипты, а на остатки купим авто, набор от Tiffany и сумку Birkin bag.

🟡 Тут собраны проекты, которые стартовали этой осенью

Да и не забываем, что сегодня пятница и жизнь продолжается!!! 🙌🥂

❤️

🙈 Новости вечера (экономика)

1. ОБА АУКЦИОНА МИНФИНА ПО РАЗМЕЩЕНИЮ НОВОГО ГОСДОЛГА 23 ОКТЯБРЯ ПРИЗНАНЫ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ, ВПЕРВЫЕ С 15 МАЯ

2. ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 15 ПО 21 ОКТЯБРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 0,20% С 0,12% С 8 ПО 14 ОКТЯБРЯ - РОССТАТ

3. Наш опрос, в котором большинство ожидает повышения ключевой ставки

Что-то в стране не так.
Если короче, то ЦБ РФ пытается душить реальную инфляцию, которая просто пппц..

Многие помнят, что во времена высокой инфляции, лучшие вложения были совсем не банковские вклады, а товары. А нас круто подсадили на вклады, все расслабились и забыли, что живем не в стабильном ЕС, а в России, где государство очень быстро забирает свое.

Завтра проведем опрос, который сам напрашивается:
📣 куда вкладывать «кровные», чтобы сохранить и постараться заработать на этом.

А пока наблюдаем 🫣

🍁 Старты продаж сентябрь/октябрь

Для удобства, свели в один пост проекты, которые стартовали в сентябре/октябре:

🔴ЖК Никитский, 6
р-н Арбат (ЦАО)
делюкс-класс
от 2,4 млн₽/м2
страт был в начале октября 2024

🔴ЖК Садовническая, 69
р-н Замоскворечье (ЦАО)
делюкс-класс
от 1,7 млн₽/м2
страт был в начале октября 2024

🔴ЖК Большая Татарская, 35
р-н Замоскворечье (ЦАО)
премиум-класс
от 850 тыс₽/м2
старт был в конце сентября 2024

🔴ЖК MIRA
р-н Алексеевский (САО)
премиум-класс
от 500 тыс₽/м2
старт бронирования 22.10

🟡ЖК Rakurs
р-н Хорошово-Мневники (СЗАО)
бизнес-класс
от 410 тыс₽/м2
старт был в конце сентября 2024

🟡ЖК SET
р-н Можайский (ЗАО)
бизнес-класс
от 330 тыс₽/м2
старт был в середине сентября 2024

🟡ЖК UNO. Соколиная гора
р-н Соколиная Гора (ВАО)
бизнес-класс
от 400 тыс₽/м2
старт был в середине октября 2024

🟡ЖК Страна.Заречная
р-н Марьино (ЮВАО)
комфорт+ класс
от 300 тыс₽/м2
старт был в начале октября 2024

Проекты на любой вкус и бюджет!

🟡 Тут собраны все перспективные проекты, которые ждём до конца года.

А на днях проведем традиционный опрос по ключевой ставке, проверим нашу «чуйку»😉

❤️

😍 Осенние фото парка «Ростокинский Акведук» у ЖК MIRA

Напомню, что для жителей ЖК MIRA будет организован прямой выход в этот уникальный парк.

Фото Александра Сапронова

Наслаждаемся золотой осенью, ведь впереди зима..
🍁❤️

🔴Бронирование будет открыто 22 октября
🔴РНС получен, регистрация ДДУ ориентировочно с 15 ноября
🔴цены, как и предполагали, будут от 500 тыс₽/м2

Есть понимание по ценам на стартовый пул и программам рассрочки. Пишем в Обратную связь 👆 с контактным телефоном, отправим на WA

🟡 Самые ожидаемые старты продаж осени собраны тут

🔥 Перспективный старт продаж

Завтра подсветим один из наиболее перспективных и ожидаемых стартов в районе Алексеевский у ВДНХ🍀

Данный проект на низком старте. Небольшой, среднеэтажный ЖК премиум-класса у парка. Самое то, для жизни!!!

❗️ По проекту уже есть презентация и планировки. Завтра вечером будут и подробности о проекте..

Как и обещали, что эта осень и начало зимы будут очень активные! Впереди нас ждет много интересного)

И не забываем кликать на 🔥, на удачу!!)

#перспективныйстарт