Станислав Тихонов
@stanislav_tikhonov_finance
Резервный канал на случай блокировки Инстаграм
Крипто-старт start.gosar.ru
Станислав Тихонов (Russian)
Вы когда-нибудь задумывались о том, каким образом можно защитить свои финансовые интересы в случае блокировки Инстаграм? Представляем вам резервный канал с экспертом в области финансов – Станиславом Тихоновым. Канал stanislav_tikhonov_finance создан для тех, кто хочет быть в курсе последних финансовых трендов, получать советы по инвестированию и заработку, а также узнавать об особенностях финансового мира. Станислав Тихонов – опытный финансовый аналитик с многолетним опытом работы в сфере инвестиций. Его знания и советы помогут вам принимать обоснованные финансовые решения. Подписывайтесь на канал и не упустите возможность узнать о финансовых новинках, обсудить тренды инвестирования и получить советы от профессионала. Присоединяйтесь к сообществу станислав_tikhonov_finance и станьте мастером своих финансов!
Станислав Тихонов
20 Nov, 15:19
Я очень надеюсь, что за все содеянное за последние годы виновные рано или поздно понесут наказание. Надеюсь, что после окончания войны руки дойдут и до национализации ЦБ и замещения всего финансового блока внутри страны.
Станислав Тихонов
20 Nov, 15:19
Проблемы рынка недвижимости в России.
⠀
К концу 2024 года рынок недвижимости подходит с кучей проблем, говорить я буду про Москву и область, и во многом это применимо и к Питеру, а вот в регионах все еще сохраняется спрос, и цены на недвижимость растут. Кстати, формально в той же Москве цены не сильно и падают, но нужно учесть, что доллар теперь по 100, а инфляция регулярно подъедает сбережения, так что примерно одна цена сегодня и год назад отличаются минимум на 10-15%. Но и в рублях цены немножечко снизились, реальные сделки проходят с торгом от цены объявления в 5-10%, так же скидку можно получить и у застройщика - нужно только торговаться и ставить конкретные условия. Если у вас есть деньги на руках или одобренная ипотека, то цену можно сбить на 10-15%.
⠀
Так что цены уже снизились, и дальнейшего снижения ждать уже не стоит. Могут быть отдельные сделки ниже рынка, но это частные случаи, а не массовое явление. Но вот продажи у застройщиков и количество сделок на вторичке в 2025 году будет снижаться. Есть высокая вероятность, что лимиты по льготной ипотеке сократят еще больше, особенно в крупных городах. Льготная ипотека уже сейчас перестала быть доступной, а реальной ставки 8% нет и в помине. Спрос на льготную ипотеку такой большой, что банки зашивают в нее потребительский кредит под большой процент или увеличивают стоимость ипотеки на несколько миллионов.
⠀
Реальная ставка по таким программам теперь выходит 12-13%, и сверху еще куча страховок, а в 2025 - когда лимиты еще подрежут, а ставка ЦБ еще вырастет - проценты станут еще больше и могут доходить и 15%. Спрос рождает предложение, и банк будет отбирать только самые лучшие предложения для себя. Таким образом реальная льготная ипотека потеряет свой смысл, а государство будет спонсировать сверхдоходы банков. Думаю, что в следующем году этим вопросом займутся всерьез и отменят льготную ипотеку в больших городах.
⠀
А вот дела у застройщиков очень плохи, им приходится постоянно брать кредиты под возросшие ставки, а цены на рабочих и материалы постоянно растут. А программа, согласованная в банке уже не вписывается в бюджет. В этом случае уже банкротятся мелкие и средние подрядчики, а крупные могут обанкротиться в 2025 году. Дело может даже дойти до застройщиков, так из Самолета уже вышли многие крупные акционеры, и поменялось руководство. И 2014 ФЗ дольщиков не спасёт, так как ваши деньги на эскроу-счетах будут обесцениваться, и к концу процедуры банкротства за эти деньги альтернативное жилье купить будет нельзя. Поэтому я бы сейчас не покупал недвижимость со сроком сдачи после 2027 года - очень многое на этом рынке может поменяться.
⠀
А еще застройщики сейчас сдают недвижимость с задержкой, иногда до года, тот же Самолет этим грешит, а его за это заваливают судебными исками покупатели недвижимости. Задержка сроков идет по множеству причин, которые застройщики не могли ожидать на момент начала строительства, ну и неверный анализ ситуации на рынке тоже присутствует. И закон то конечно на вашей стороне, и вы имеете право требовать компенсацию, вот только если вам жилье сдать еще успеют, то следующим уже не факт, ваши иски лишь затягивают петлю на шее застройщиков.
⠀
В итоге мы имеем ситуацию, где всеобщая жадность и некомпетентность вместе с подрывной политикой нашего ЦБ ведут строительную отрасль в серьезный кризис. Тут жадные все: банки, которые наживаются на проектном финансировании и льготной ипотеке, застройщики, задравшие цены за последние годы, инвесторы, набравшие по несколько льготных ипотек пока могли, дольщики, выбивающие деньги за просрочку. Это колесо жадности продолжает ехать и переломает кости многим, но вот самые большие пострадавшие - это те семьи, которым реально нужно было доступное жилье. Которое теперь стало по заградительным ценам, а получить ипотеку теперь возможности нет.
⠀
Нас ждет тяжёлый 2025 год и не только на рынке недвижимости, но цены уже скорее всего не снизятся, а вот рубль упасть еще может. Ставку еще даже не закончили повышать, а когда начнут снижать, то делать это будут медленно.
⠀
К концу 2024 года рынок недвижимости подходит с кучей проблем, говорить я буду про Москву и область, и во многом это применимо и к Питеру, а вот в регионах все еще сохраняется спрос, и цены на недвижимость растут. Кстати, формально в той же Москве цены не сильно и падают, но нужно учесть, что доллар теперь по 100, а инфляция регулярно подъедает сбережения, так что примерно одна цена сегодня и год назад отличаются минимум на 10-15%. Но и в рублях цены немножечко снизились, реальные сделки проходят с торгом от цены объявления в 5-10%, так же скидку можно получить и у застройщика - нужно только торговаться и ставить конкретные условия. Если у вас есть деньги на руках или одобренная ипотека, то цену можно сбить на 10-15%.
⠀
Так что цены уже снизились, и дальнейшего снижения ждать уже не стоит. Могут быть отдельные сделки ниже рынка, но это частные случаи, а не массовое явление. Но вот продажи у застройщиков и количество сделок на вторичке в 2025 году будет снижаться. Есть высокая вероятность, что лимиты по льготной ипотеке сократят еще больше, особенно в крупных городах. Льготная ипотека уже сейчас перестала быть доступной, а реальной ставки 8% нет и в помине. Спрос на льготную ипотеку такой большой, что банки зашивают в нее потребительский кредит под большой процент или увеличивают стоимость ипотеки на несколько миллионов.
⠀
Реальная ставка по таким программам теперь выходит 12-13%, и сверху еще куча страховок, а в 2025 - когда лимиты еще подрежут, а ставка ЦБ еще вырастет - проценты станут еще больше и могут доходить и 15%. Спрос рождает предложение, и банк будет отбирать только самые лучшие предложения для себя. Таким образом реальная льготная ипотека потеряет свой смысл, а государство будет спонсировать сверхдоходы банков. Думаю, что в следующем году этим вопросом займутся всерьез и отменят льготную ипотеку в больших городах.
⠀
А вот дела у застройщиков очень плохи, им приходится постоянно брать кредиты под возросшие ставки, а цены на рабочих и материалы постоянно растут. А программа, согласованная в банке уже не вписывается в бюджет. В этом случае уже банкротятся мелкие и средние подрядчики, а крупные могут обанкротиться в 2025 году. Дело может даже дойти до застройщиков, так из Самолета уже вышли многие крупные акционеры, и поменялось руководство. И 2014 ФЗ дольщиков не спасёт, так как ваши деньги на эскроу-счетах будут обесцениваться, и к концу процедуры банкротства за эти деньги альтернативное жилье купить будет нельзя. Поэтому я бы сейчас не покупал недвижимость со сроком сдачи после 2027 года - очень многое на этом рынке может поменяться.
⠀
А еще застройщики сейчас сдают недвижимость с задержкой, иногда до года, тот же Самолет этим грешит, а его за это заваливают судебными исками покупатели недвижимости. Задержка сроков идет по множеству причин, которые застройщики не могли ожидать на момент начала строительства, ну и неверный анализ ситуации на рынке тоже присутствует. И закон то конечно на вашей стороне, и вы имеете право требовать компенсацию, вот только если вам жилье сдать еще успеют, то следующим уже не факт, ваши иски лишь затягивают петлю на шее застройщиков.
⠀
В итоге мы имеем ситуацию, где всеобщая жадность и некомпетентность вместе с подрывной политикой нашего ЦБ ведут строительную отрасль в серьезный кризис. Тут жадные все: банки, которые наживаются на проектном финансировании и льготной ипотеке, застройщики, задравшие цены за последние годы, инвесторы, набравшие по несколько льготных ипотек пока могли, дольщики, выбивающие деньги за просрочку. Это колесо жадности продолжает ехать и переломает кости многим, но вот самые большие пострадавшие - это те семьи, которым реально нужно было доступное жилье. Которое теперь стало по заградительным ценам, а получить ипотеку теперь возможности нет.
⠀
Нас ждет тяжёлый 2025 год и не только на рынке недвижимости, но цены уже скорее всего не снизятся, а вот рубль упасть еще может. Ставку еще даже не закончили повышать, а когда начнут снижать, то делать это будут медленно.
Станислав Тихонов
13 Nov, 17:02
Но если фронт не начнет разваливаться еще сильнее зимой, а Россия не сможет дойти даже до Днепра, то ситуация на переговорах будет иная, а может Россия будет их затягивать для достижения необходимого результата на фронте. В общем хорошо, что при Трампе война закончится, но вот результат будет сильно зависеть от ситуации на фронте в момент переговоров, и Россия может не успеть выйти на нужные рубежи. Западная Украина почти наверняка будет разделена между Польшей и Венгрией, но, думаю, местное население этому будет только радо. А вот судьба центральной Украины пока повиснет в воздухе.
⠀
Администрация Трампа в первую очередь будет стараться перенести все свои силы в Юго-восточную Азию для противостояния Китая. А от России они будут всеми силами стараться получить как можно больше нейтралитета. Думаю, что позиция наших властей будет зеркальна той, что взяли китайцы во время конфликта на Украине - то есть вроде они с нами, но не прям во всем, и максимально выторговывают себе лучшие условия. Так что мы наконец-то подпишем договор о Силе Сибири-2 на наших условиях, наладим транзит, и вообще много всего полезного для нашей экономики за эти 4 года можно успеть сделать. Так что я очень позитивно в долгосрок смотрю на наш рынок и думаю этим воспользоваться. Так что крипта и российский рынок - лучшие для меня инвестиции в ближайшие несколько лет. Так же планирую покупать недвижимость, если достигну своих инвестиционных целей на крипте в 2025 году.
⠀
Администрация Трампа в первую очередь будет стараться перенести все свои силы в Юго-восточную Азию для противостояния Китая. А от России они будут всеми силами стараться получить как можно больше нейтралитета. Думаю, что позиция наших властей будет зеркальна той, что взяли китайцы во время конфликта на Украине - то есть вроде они с нами, но не прям во всем, и максимально выторговывают себе лучшие условия. Так что мы наконец-то подпишем договор о Силе Сибири-2 на наших условиях, наладим транзит, и вообще много всего полезного для нашей экономики за эти 4 года можно успеть сделать. Так что я очень позитивно в долгосрок смотрю на наш рынок и думаю этим воспользоваться. Так что крипта и российский рынок - лучшие для меня инвестиции в ближайшие несколько лет. Так же планирую покупать недвижимость, если достигну своих инвестиционных целей на крипте в 2025 году.
Станислав Тихонов
13 Nov, 17:01
Победа Трампа на выборах была всего неделю назад, а такое ощущение, что прошло пару месяцев - так много всего в информационном поле успело поменяться. Обсудим сегодня что России ждать от Трампа, и вообще хорошо это для нас или плохо. Кому точно хорошо, так это криптоинвесторам, так как Трамп будет активно продвигать криптовалюту на пару с Илоном Максом, так что 2025 год обещает быть очень интересным и прибыльным. А вот для России, хоть у большинства ожидания и положительные, но все может повернуться совсем по другому.
⠀
Важно понимать базовую программу Трампа и республиканцев и ее отличие от демократов в геополитике. Демократы считают, что нужно сначала разобраться с Россией, а потом приняться за Китай, а республиканцы считают, что начать надо с Китая, а с Россией разобраться потом. Так что друзей у нас там нет, но вот только планы американцев пока реализуются плохо. За время правления демократов переизбирался на третий срок Си Дзинь Пинь, хотя они пытались этому всячески помешать, на выборах в Тайване победил нейтральный кандидат, а китайцы продолжают захватывать новые рынки сбыта для своей продукции, вытесняя западную, особенно в секторе электроники и машиностроения.
⠀
А стратегия борьбы с Россией и вовсе потерпела провал - изоляции никакой не получилось, экономика России цела и даже растет, на военном фронте очевидный провал, и уже никто не размышляет о победе Украины, а все думают как бы с меньшими потерями лица и авторитета закончить эту войну и навязать России перемирие по типу Минских соглашений. Так что демократы провалили свою миссию по всем фронтам, теперь придет команда Трампа и будет пробовать новую стратегию.
⠀
Он постарается заморозить войну на Украине, не сдав ее совсем и переложить все расходы на содержание этой страны на Европу. Но вот только на западе плохо понимают тот факт, что на соглашения типа «Минск-3» Россия идти не готова, а нужно полноценное решение украинского вопроса, а без потери лица для запада тут уже не обойтись. Поэтому Трамп скорее всего начнет с эскалации и угроз, поэтому паника будет в мире и на рынках как при Карибском кризисе. А потом уже, когда всех окончательно напугают и поставят мир на грань ядерной войны, то сядут за переговоры. Но на этих переговорах условия будут компромиссные, конечно уступок со стороны запада будет куда больше, потому что ситуация на фронте в динамике складывается не в их пользу. Но и Москва не получит все, что могла бы получить, доведя войну до конца.
⠀
Поэтому рынкам стоит к этому приготовиться - напряженность будет сильная и волатильность высокая. Но зато когда наступит разрядка, то все вздохнут с облегчением - и для инвестиций в российский рынок будет лучшее время. На долгосрок это вообще будет одна из лучших инвестиций. Даже я подумываю переложить часть капитала в российский рынок в этот момент для диверсификации. Весьма высока вероятность, что часть санкций будет взаимно снята, особенно обрадуются те, у кого заблокированы акции. Шансов на взаимную разблокировку будет много. Так же скорее всего снимут санкции с НКЦ и разрешат использовать SWIFT. Скорее всего откроют воздушное пространство и возобновят перелеты - можно будет нормально ездить в Европу.
⠀
Что касательно будущего Украины и останется ли она вообще на карте, то тут многое будет зависеть от хода военной компании этой зимой и весной. Если фронт там окончательно развалится, то Украину скорее всего просто разделят, а Россия получит весь юго-восток, включая Одессу - это самый оптимистичный для нас сценарий. Его вероятность процентов 30%, так как там уже успели напугать работников ТЦК, что их самих оправят на фронт вместо набора мобилизованных, и некоторые уже побежали за границу. И сейчас разведают информацию как им лучше устроиться. Денег они успели насобирать много - так что большая часть сотрудников ТЦК успеет уйти.
⠀
А Украина получит еще большую проблему с пополнением резервов, потому что сотрудники ТЦК разбегутся, а ловить призывников будет некому. Если администрация Зеленского додумается реально издать такой указ, то это будет хорошая новость для России.
⠀
Важно понимать базовую программу Трампа и республиканцев и ее отличие от демократов в геополитике. Демократы считают, что нужно сначала разобраться с Россией, а потом приняться за Китай, а республиканцы считают, что начать надо с Китая, а с Россией разобраться потом. Так что друзей у нас там нет, но вот только планы американцев пока реализуются плохо. За время правления демократов переизбирался на третий срок Си Дзинь Пинь, хотя они пытались этому всячески помешать, на выборах в Тайване победил нейтральный кандидат, а китайцы продолжают захватывать новые рынки сбыта для своей продукции, вытесняя западную, особенно в секторе электроники и машиностроения.
⠀
А стратегия борьбы с Россией и вовсе потерпела провал - изоляции никакой не получилось, экономика России цела и даже растет, на военном фронте очевидный провал, и уже никто не размышляет о победе Украины, а все думают как бы с меньшими потерями лица и авторитета закончить эту войну и навязать России перемирие по типу Минских соглашений. Так что демократы провалили свою миссию по всем фронтам, теперь придет команда Трампа и будет пробовать новую стратегию.
⠀
Он постарается заморозить войну на Украине, не сдав ее совсем и переложить все расходы на содержание этой страны на Европу. Но вот только на западе плохо понимают тот факт, что на соглашения типа «Минск-3» Россия идти не готова, а нужно полноценное решение украинского вопроса, а без потери лица для запада тут уже не обойтись. Поэтому Трамп скорее всего начнет с эскалации и угроз, поэтому паника будет в мире и на рынках как при Карибском кризисе. А потом уже, когда всех окончательно напугают и поставят мир на грань ядерной войны, то сядут за переговоры. Но на этих переговорах условия будут компромиссные, конечно уступок со стороны запада будет куда больше, потому что ситуация на фронте в динамике складывается не в их пользу. Но и Москва не получит все, что могла бы получить, доведя войну до конца.
⠀
Поэтому рынкам стоит к этому приготовиться - напряженность будет сильная и волатильность высокая. Но зато когда наступит разрядка, то все вздохнут с облегчением - и для инвестиций в российский рынок будет лучшее время. На долгосрок это вообще будет одна из лучших инвестиций. Даже я подумываю переложить часть капитала в российский рынок в этот момент для диверсификации. Весьма высока вероятность, что часть санкций будет взаимно снята, особенно обрадуются те, у кого заблокированы акции. Шансов на взаимную разблокировку будет много. Так же скорее всего снимут санкции с НКЦ и разрешат использовать SWIFT. Скорее всего откроют воздушное пространство и возобновят перелеты - можно будет нормально ездить в Европу.
⠀
Что касательно будущего Украины и останется ли она вообще на карте, то тут многое будет зависеть от хода военной компании этой зимой и весной. Если фронт там окончательно развалится, то Украину скорее всего просто разделят, а Россия получит весь юго-восток, включая Одессу - это самый оптимистичный для нас сценарий. Его вероятность процентов 30%, так как там уже успели напугать работников ТЦК, что их самих оправят на фронт вместо набора мобилизованных, и некоторые уже побежали за границу. И сейчас разведают информацию как им лучше устроиться. Денег они успели насобирать много - так что большая часть сотрудников ТЦК успеет уйти.
⠀
А Украина получит еще большую проблему с пополнением резервов, потому что сотрудники ТЦК разбегутся, а ловить призывников будет некому. Если администрация Зеленского додумается реально издать такой указ, то это будет хорошая новость для России.
7,559
subscribers
389
photos
598
videos
