Роман БизнесХантер

Отзыв

Проверка груминг-салона и зоомагазина.

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

#отзыв

Люди, люди и ещё раз люди

Не локация, не прибыль, не престиж и прочее.

Конечно и безусловно бизнес должен быть прибыльным и извлекать прибыль - его главная задача.

В то же время сейчас про деньги - практически всё и все. Ну ещё про хвастовство, разумеется.

Большинство предпринимателей хотят побольше и желательно побыстрее и большинство информации заточено именно на это. Маркетинг и продажи стали на первом месте, а качество - лишь бы продавалось.

Когда я учился в вузе, у нас самый центральный предмет назывался земпроект, на котором мы изучали и  проектировали организацию земельных участков. Часто это были небольшие участки, но они включали в себя помимо экономической производственной инфраструктуры также социальную - это жилые квартирные дома, школы, детские сады, стадионы и т. д.

И вот ещё тогда, когда я уже увлекался бизнес тематикой, читал книги и что-то пробовал делать, мне сильно запомнились из курса такие условия: эффективность должна быть экономической, экологической и социальной. И это очень важный момент. Проект должен был учитывать все три и на долгий срок - можно сказать навсегда.

Экономическая эффективность - проект должен приносить прибыль.

Экологическая - не должен наноситься вред природе ни рядом, ни вдалеке, ни сейчас, ни через 50 лет.

Социальная - людям должно быть хорошо. У них должна быть хорошая зарплата, жилье и необходимая инфраструктура.

Проект не получится защитить, если хромает одно из этих направлений.

Сейчас, в микробизнесе мы не создаём людям инфраструктуру для жизни, в редких случаях оказываем значительное влияние на природу. Тем не менее платить хорошую зарплату, обеспечить достойные условия труда и по-доброму относиться к людям в наших силах.

Разумеется, не за красивые глазки, не потому, что сотрудник манипулирует и, конечно, прибыль должна это позволять.

Помимо того, что вы сделаете достойное дело, благодарные сотрудники могут работать у вас дольше и помочь сделать бизнес более автономным, а не крутиться как белка в колесе со своим бизнесом. И такие бизнесы я иногда встречаю.

Разумных инвестиций!

ПС. Пост вызван тем, что встречаю огромное (да, именно так) число микробизнесов, где к работникам относятся с пренебрежением и платят по низу рынка, что влечёт за собой большую текучку, недовольство, воровство, безответственность, напряжение и, как следствие, большие трудозатраты и "вымотанность" собственника - и все это - ради 20% от прибыли: стоит ли оно того?)


☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Отзыв о консультации по инвестициям: постановкам целей и задач, риск-профилю, стратегии, инструментам, портфелю и т. д.

#отзыв

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Телеграм-каналы как бизнес

Ко мне несколько раз обращались с запросом на покупку и проверку телеграм-канала. Причём люди хотели купить каналы очень дёшево - за 8-10 месяцев окупаемости, при этом намереваясь ничего не делать и получать пассивный доход.

Я всегда отказывался от подобных заказов. В первую очередь потому что работаю с офлайн-бизнесом, во вторую - ввиду неадекватности запросов.

Профессионалы в онлайн сфере, ну и конкретно в доходных телеграм-каналах, возможно, меня поправили бы и дополнили, однако все-же напишу о том, что знаю, ибо мне поступил  запрос на эту тему.

Лет 5 назад я увлечённо исследовал разные ниши для инвестиций и доходный телеграм не обошёл стороной.

Я проходил обучение по этой теме, консультировалься с рядом  специалистов в этой сфере, месяцами отслеживал биржи каналов и изучал то, что там предлагают.

Лично для меня итог был таков: так как я далёк от IT-сферы, для меня это оказалось слишком хлопотно=трудозатратно. И если кто-то думает, что это больше инвестиция, чем бизнес, он заблуждается. Этот бизнес требует нехилого операционного управления.

Попробую охарактеризовать данное направление тезисно.

🔸 Твёрдые и настроенные каналы продаются от 18 месяцев окупаемости.
🔹 На биржах 99,99% предложений - хлам
🔸 Самый твёрдый канал без внимания может рассыпаться в несколько месяцев.
🔹 Найти нормальные кадры, как для написания постов, так и для поиска  рекламодателей или каналов для посева сложно. 99% - нестабильны.
🔸 Ни в коем случае не покупайте канал самостоятельно. Только после тщательной проверки и через надежного гаранта.
🔹 Если уж и решились - пройдите хорошее обучение и научитесь пользоваться сервиса и статистики.

В общем, я не рекомендую покупать тг-канал человеку далекому от темы, которому просто пришла мысль в голову: "вот куплю канал и буду зарабатывать и в ус не дуть". Погрузиться в тему  придётся глубоко, пассивным доходом тут и близко не пахнет.

Ну а если же вы просто хотите попробовать себя на небольшой сумме, потестить идею и располагаете временем - почему бы и нет?

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Кейс - проверка бизнеса:

Столовая-пельменная 100 кв. м.

На входе (данные продавца):

🔸 Год открытия: 2017
🔹 Срок владения продавцом: с открытия
🔸 Ср. прибыль в мес: 300 тыс
🔹 Цена бизнеса: 4,2 млн
🔸 Возможность удалённого управления

На выходе (после проверки):

Плюсы:

🔹 Хорошая локация - 3 минуты от метро, торгово-офисное окружение
🔸 Отсутствие прямой конкуренции
🔹 График работы 5/2
🔸 Неплохое состояние помещения
🔹 Хорошая репутация в районе, отзывы и много постоянных гостей
🔸 Недорогая аренда

Нюансы:

🔸 Прибыль по факту 60 -100 тыс.
🔹 Большая вовлеченность собственника в бизнес-процессы
🔸 Нужно решать ряд кадровых и организационных вопросов

👉 Итог: торг есть серьёзный, но покупателю этот объект не подходит.

#кейсы

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Взносы можно не платить!

🏄‍♀ В 25 году фиксированные  страховые взносы за ИП подросли до 53 658 рублей.

👉 Для тех, кто только планирует покупать бизнес и ещё не в курсе - индивидуальный предприниматель каждый год платит за себя фиксированный страховой взнос, плюс на следующий год доплачивает 1% от суммы дохода за год свыше 300 тысяч рублей. То есть ваш годовой оборот минус 300 тысяч и умножаем на 1%. Эту сумму нужно доплатить к фиксу до 1 июля следующего года (но не более 300 888 рублей).

✂️ Так вот, эту сумму можно (и нужно) уменьшить вплоть до нуля. А точнее - на эту сумму уменьшить налог.

🤷 Вот вроде бы и все должны уже знать про это, а ведь и не все.

📝 Постоянно (чуть ли не еженедельно) сталкиваюсь при общении с продавцами бизнесов и не только с тем, что ип платят эти взносы и даже не знают про уменьшение. Это похоже на то, что большинство не знает про налоговые вычеты из ндфл и не пользуется этим.

Итак:

✅ Если у вас ПСН (патент) или УСН "доходы" (6%), то вы можете уменьшить свой налог на сумму этих самых уплаченных страховых взносов. Делается это в личном кабинете налоговой буквально за 5 кликов.

Если вы платите взносы за сотрудников, то уменьшить получится максимум на 50%.

✅ Если же у вас УСН "доходы минус расходы" (15%), то уменьшить сильно не получится. Только зачесть эти платежи в расходы и немного снизить налог.

Друзья - погуглите и поютубьте - зачем переплачивать?🤷

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Кейс - проверка бизнеса:

На входе (данные продавца):

🔹 Бизнес: кафе грузинской кухни
🔸 Год открытия: 2014
🔹 Срок владения продавцом: 3 года
🔸 Ср. прибыль в мес: 300 тыс
🔹 Цена бизнеса: 4 млн

На выходе (после проверки) :

Плюсы:

🔹 Хорошая локация - населённый спальник старой Москвы с доходами выше среднего
🔸 Ремонт приличный, вложения нужны минимальные
🔹 Хорошая репутация в районе, отзывы и много постоянных
🔸 Аренда по 1500 за кв. м.
🔹 Помещение тяжело сдать другому арендатору из-за специфики планировки

Нюансы:

🔸 Прибыль по факту около 180 тыс.
🔹 Большая вовлеченность собственника в бизнес-процессы
🔸 Заниженные ставки ЗП относительно рынка
🔹 Строительство метро рядом (может перенаправить потоки трафика на время стройки)

Цена с торгом - переговоры не вели.

👉 Итог: бизнес потенциально может быть интересен, но для задач нынешнего покупателя не подходит.

#кейсы

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Про оценку

Традиционно используют 3 метода оценки (не только бизнеса):

1. Затратный
2. Доходный
3. Сравнительный

Однако, нужно понимать, что оценка бизнеса для продажи может очень сильно отличаться, например, от оценки для залога в банке или для продажи на торгах.

Связано это с тем, что в каждом случае свои задачи и рынку готового бизнеса, а конкретно покупателю, наплевать на официальную оценку - у него свои критерии и одни из важнейших - прибыльность, доходность, окупаемость.

Исходя из этого очевидно, что основным методом оценки прибыльного бизнеса является доходно-сравнительный.

Почему именно так? Потому, что просто доходного может быть мало, ведь доходность бизнеса, интересного к покупке, может быть разной в зависимости от соседних предложений, сезона и в целом рынка в данный момент.

Например, хороший субарендный бизнес продаётся чаще всего за 24 месяца "грязной" прибыли или от 30 чистой. А кофейня to go может стоить раза в полтора дешевле.

ПВЗ продаются по одним коэффициентам, салоны красоты по другим, арендный бизнес по третьим.

Помимо оценки данными способами в общем, есть множество факторов, которые могут влиять на снижение или повышение цены бизнеса. Это локация, стоимость аренды, ремонт, стабильность бизнеса, наличие дорогостоящих материальных и нематериальных активов, как долго работает бизнес, автономность и вовлеченность собственника, динамика прибыли, ситуация и тенденции в данной нише, насколько в белую ведётся бизнес, состояние помещения и соответствие его виду деятельности, текучка кадров, условия договора аренды и многое другое.

Человеку, который делает это впервые, довольно сложно оценить бизнес для продажи правильно. Нужно иметь достаточный опыт и наметанный глаз. Поэтому лучше обратиться к специалисту. Ведь неправильная оценка может привести к затянувшейся продаже, что, в свою очередь, привести к значительному снижению цены впоследствии.

Впрочем, рынок недорогого бизнеса - рынок непрофессионалов, как продавцов и покупателей. Абсолютно разные бизнесы продавцы выставляют по одним коэффициентам, а покупатели мечутся между предложениями в прострации, по им самим до конца непонятным критериям выискивая объект. Поэтому, здесь оценивают кто во что горазд и только рынок расставляет точки над ё в момент сделки.

Разумных инвестиций)

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Кейс - проверка бизнеса:

На входе:

🔹 Бизнес: кофейня в жк (18 мест + окно-выдача)
🔸 Год открытия: 2019
🔹 Срок владения продавцом: с открытия
🔸 Ср. прибыль в мес: не указана. По предположению покупателя около 150 т.
🔹 Цена бизнеса: 4 млн

Бизнес рассматривался покупателями с расчетом на значительный торг и для переделки затем под свои цели.

После проверки:

Плюсы:

🔸 Помимо зала - окно to go на другую сторону дома, на трафик жк-парк.
🔹 Плотная застройка, густонаселённый жк
🔸 Низкая аренда (сама по себе + 2 микросубарендатора)
🔹 Неплохой интерьер
🔸 Большинство постоянных клиентов
🔸 Старший бариста работает 2 года
🔹 Есть потенциал развития - рекламой не занимаются

Нюансы:

🔸 Прибыль около 50-60   тыс (ниже ожиданий покупателя)
🔹  11 месячный договор и заниженная ставка аренды - высок риск её значительного повышения одномоментно
🔸 Значительный перекос условий договора в сторону арендодателя. Много рисков в договоре.
🔹 Удаленность ЖК и кадровые проблемы


👉 Итог: цена сильно завышена. Покупатель предлагает снижение цены в несколько раз для продолжения переговоров.

#кейсы

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Первый рабочий

По традиции в Москве в первые несколько рабочих дней в году пустые дороги - люди привыкли отдыхать гораздо дольше установленного. Как минимум до конца ближайших выходных.

На дорогах 2 балла, те же 2 балла (или даже меньше) и в авито - продавцы бизнесов либо вовсе не берут трубки, либо переносят все дела на следующую неделю. Похожая ситуация и с покупателями.

Я люблю новогодние каникулы вообще - это добрая традиция - лето посреди долгой зимы, всеобщий мини-отпуск, когда можно съездить в гости к тем, с кем трудно встретиться в течение года. Ещё круто, что этот отпуск почти для всех - ведь многие предприниматели вообще не умеют отдыхать и работают без отпусков, а тут - хошь не хошь.

И в частности в Москве это время без пробок. Время, когда можно сделать целый ряд запланированных поездок и дел, быстро и весело перемещаясь по городу - такого удовольствия вам не дадут даже воскресные дни летом.

Тем не менее, несмотря на всеобщее расслабление, многие готовы встретиться в послепраздничные дни и эти встречи в большинстве своём особенные.

Никто никуда не торопится, разговоры текут легко и непринуждённо. Все снисходительны, доброжелательны и часто общаются, как старые друзья.

Москва, ты ли это?)😉

Если да - кивни. А может ты хотя бы немного замедлишься и станешь спокойнее на весь 25 год?

Лайфхак: если каждый раз выходить/выезжать на 10-20 минут раньше запланированного и не спешить на дороге или в метро, жизнь станет лучше на 7% (проверено лично в последние 15 лет) 😊

Итоги 24

Ну все, пора это все заканчивать и немного отдохнуть 🕺

Подведём итоги:

🔸 Этот год был более продуктивным, чем предыдущий, хотя проверил бизнесов чуть меньше , но больше было более крупных сделок

🔹 Прошел 5 обучений в разных сферах - не все удалось пока применить на практике в связи с загрузкой - будет, чем заняться в 25-м

🔸 Более активно занимался каналом - более 200 публикаций за год! Для меня это очень круто)

🔹 Сделал 3 небольших инвестиционных проекта - от начала и до конца.

🔸 Позавчера был пожар на арендной квартире - все в хлам, но никто не пострадал,  предстоит решать немало вопросов. Это первый подобный опыт. Напишу подробнее, как все доделаю

🔹 В целом есть рост спроса на рынке готового бизнеса по отношению к прошлому году. Соответственно, качественные объекты становятся все дороже.

Ну а в остальном - всех с праздниками и разумных инвестиций в свой отдых!

Кейс - проверка бизнеса:

На входе:

🔹 Бизнес: салон красоты
🔸 Год открытия: 2019
🔹 Срок владения продавцом: с открытия
🔸 Ср. прибыль в мес (по заявлению продавца): 150 - 250 тыс
🔹 Цена бизнеса: 2.7 млн

После проверки:

Плюсы:

🔸 Хорошая локация - стрит в крупном БЦ
🔹 Отличный ремонт
🔸 Большинство постоянных клиентов
🔸 Есть управляющая
🔹 Основные мастера работают более 2-х лет
🔸 Нет сильного перекоса по выручке между мастерами
🔹 Есть потенциал развития - рекламу не дают вообще

Нюансы:

🔸 По факту прибыль около 30 - 50   тыс.
🔹 Бессрочный договор с возможностью расторжения и пересмотра ставки в любой момент
🔸 Запущенный контроль и учет
🔹 Если брать под раскрутку - нужно очень точно все просчитать. Результаты внедрения рекламных инструментов неочевидны - нужно время на тест гипотез.

👉 Итог: цена сильно завышена. Бизнес под развитие, что не соответствовало ожиданиям покупателя. Покупатель думает о целесообразности предложения продавцу своей цены и условий.

#кейсы

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Повышение госпошлин на регистрацию прав.

С нового года повысится ряд пошлин и появятся новые. Многие про это знают, а многие - нет. Ловите :

Новая пошлина

С 1 января 2025 года вводится госпошлина за постановку объектов на кадастровый учет.

Для физических лиц:
2000 рублей – создание объекта,
1000 рублей – изменение данных.

Для юридических лиц:
22000 рублей – создание объекта,
2000 рублей – изменение данных.

Права на недвижимость

С 2025 года государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость будет взиматься следующим образом.

Для физических лиц:
до 20 млн рублей: 4000 рублей,
свыше 20 млн рублей: 0,02% от стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.

Для юридических лиц:
до 22 млн рублей или не установлена: 44 000 рублей,
свыше 22 млн рублей: 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.

Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация прав

С 1 января 2025 года увеличится госпошлина за одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав.

Для физических лиц:
6000 рублей, если кадастровая стоимость (КС) объекта до 20 миллионов рублей или не определена.
2000 рублей + 0,02% от КС, минимум 0,02% от цены сделки, максимум 500 тысяч рублей, если КС выше 20 миллионов рублей.

Для юридических лиц:
66 000 рублей, если КС до 22 миллионов рублей или не определена.
22 000 рублей + 0,2% от КС, минимум 0,2% от цены сделки, максимум 1 миллион рублей, если КС выше 22 миллионов рублей.

Аренда и связанные с ней сделки

Изменятся размеры государственных пошлин за регистрацию договоров аренды и связанных с ними сделок. Внесение в ЕГРН информации по договору аренды или переуступки прав требования станет дороже: сумма платежа увеличится вдвое как для физических лиц, так и для организаций.

Аренда недвижимости (у нас регистрируют почти всегда только долгосрочные договоры):

физические лица: 4 000 рублей (ранее было 2 000 рублей),

юрлица: 44 000 рублей (ранее было 22 000 рублей).

Изменение или расторжение договора:

физические лица: 700 рублей (ранее было 350 рублей),

юрлица: 2 000 рублей (ранее было 1 000 рублей).

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Куплю ГАБ за 6 лет

Есть люди, и их немало, которые даже сейчас хотят купить арендный бизнес в Москве с окупаемостью до 8-ми лет (иногда и за 6😱)

Понятно, что они далеки от этого рынка и что их желание далеко от реальности, но откуда оно берётся? Явно не с потолка.

А берётся оно с просмотра объявлений в первую очередь на Авито, где подобные цифры - не редкость, особенно в бюджетном сегменте - ведь именно здесь чаще всего неопытные покупатели и большое поле для "творчества" продавцов.

Кстати, на этом рынке принято указывать "доходность" или "окупаемость", исходя из годовой или месячной арендной платы, то есть дохода, без вычета расходов и прочих нюансов.

Какие это расходы? В первую очередь - налоги на доход (прибыль), налог на имущество, землю (или аренда земли), эксплуатация, расходы на ук, простои, каникулы, ремонт, реклама, брокеры и т. д.

Если вы думаете, что где-то кого-то обойдете, что-то утаите, заниматься будете сами, а арендатор не съедет 15 лет - и не надейтесь.

С учётом всего этого - ваш доход от аренды будет на 10 - 20% ниже арендного потока.

Дальше. Если вы реально видите десятки объявлений с окупаемостью до 100 месяцев, что это за объекты и что может быть с ними не так? Да много чего.

🔸 Плохая локация (район, трафик, дорога-двор, ступени, неудобный вход, плохая видимость и т.д.)

🔹 Юридические проблемы (целых ворох может быть - всего не перечесть)

🔸 Плохое состояние помещения (капитальный ремонт в ближайшие годы сильно может изменить ваши расчёты)

🔹 Характеристики помещения (высота потолков, планировка, отсутствие окон, маленькая мощность и т. д)

🔸 Ограничения использования - близость школы, садов, медучреждений и т. д.

🔹 Высокая конкуренция.

🔸 Риски сноса здания или длительной стройки перед входом

И так далее.

И это только малая часть того, что может либо значительно снизить доходность, либо вообще втянуть вас в серьёзные проблемы.

Можно ли это все узнать, только лишь листая в мечтах объявления?)

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Кейс - проверка бизнеса:

На входе:

🔹 Бизнес: франшизная студия фитнеса 350 кв м
🔸 Год открытия: 2019
🔹 Срок владения продавцом: с 2022 г
🔸 Ср. прибыль в мес: 250 тыс
🔹 Цена бизнеса: 5,8 млн

На выходе:

Плюсы:

🔸 Хорошая локация возле метро
🔹 Раскрученный бренд - лояльная аудитория
🔸 Большинство постоянных клиентов
🔸 Недорогая аренда
🔹 Занятость собственника  -  не более дня в неделю
🔸 Есть небольшой потенциал оптимизации

Нюансы:

🔸 Прибыль оказалась около 210-230  тыс
🔹 Индексация аренды на 50 тыс в ближайший месяц, что ещё снизит прибыль
🔸 Недавний серьёзный ребрендинг сети - до конца неизвестны последствия
🔹 Есть зависимость от опытного администратора-управляющего, её уход может дать просадку на 2-3 месяца.

Цена с торгом - 4.8 млн.

👉 Итог: бизнес неплохой, как всегда со своими недостатками. Цена, конечно, завышена, но покупателю объект пришёлся по душе и он уже строит планы по развитию. Было принято решение о покупке.

#кейсы

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Могут ли закрыть органы власти бизнес?

😳 Конечно могут) Как закрыть, так и приостановить деятельность (что иногда равносильно закрытию), иногда могут даже посадить.

☺️ Однако, это для микробизнеса настолько редкая история, что пугаться её точно не стоит.

👍 В большинстве ниш проверок не бывает практически никогда. Хотя, конечно, есть ниши под особым вниманием, например, хостелы. Там это связано в первую очередь с миграционным законодательством и пожарным надзором.

🤫В остальных случаях проверки - крайне редкая история. В первую очередь неналоговые.

🦶Плановые налоговые проверки все мы проходим регулярно, даже не зная об этом. На внеплановые налоговые проверки сейчас мораторий, за исключением контроля кассовой техники. Её наличие использование вполне могут проверить с помощью контрольной закупки (тоже крайне редко на деле).

🧌На неналоговые плановые проверки действует мораторий до 2030 года (это касается всех, в том числе Роспотребнадзора и МЧС).

🖕Внеплановые же могут проводить только по согласованию с прокуратурой и только, если бизнес представляет угрозу безопасности населения или государства.

🗣 Однако, если поступила жалоба в прокуратуру, ведомства могут прийти и внезапно. В этом случае мораторий не действует.

👀 Но вот сколько работаю, с проверками личными, друзей, знакомых и клиентов сталкивался единицы раз.

⁉️А как у вас? Попадали ли вы на серьёзные проблемы с органами из-за проверок? Или близкие знакомые?
(речь о микробизнесе, разумеется)

😱 Попадал, были серьёзные проблемы
👀 Проверяли, но решали/ем полюбовно
👍 Тьфу-тьфу, кхе-кхе - миновало

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

#отзывы

Проверка фитнес-клуба

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Открыть готовый бизнес

Ко мне иногда обращаются люди с просьбой помочь "открыть готовый бизнес". Они путаются в понятиях и это смешно звучит.

А что, если попробовать эту фразу понять буквально - например, сначала купить готовый бизнес, а потом его "открыть"😳

🤔Как это? А вот так:

Человек хочет открыть бизнес, но боится прогореть. А риск прогореть при открытии с нуля выше в десятки раз, чем при покупке качественного уже работающего объекта.

👉И как альтернативный вариант можно рассмотреть покупку уже готового бизнеса и начать развивать свой на его базе.

Этот подход имеет массу преимуществ:

🍩 Уже работающая система стабильно приносит прибыль и это факт, а не предположение или прогноз

🥐 Прибыль идёт с первого месяца - не надо сидеть в минусах полгода-год-два, пока идёт раскрутка

🍒 Вы сразу вникаете во все процессы и получаете ценнейший опыт предыдущего собственника, за ошибки которого уже заплачено

🍉 Вы экономите не только деньги, но и время

🍆 Есть возможность вдохнуть новую жизнь в бизнес и есть ежемесячный денежный поток на тестирование новых возможностей

Ведь круто звучит, да?

Но и не только звучит. У меня немало примеров, когда покупатели бизнеса, подойдя с воодушевлением и творчески, развивали купленный бизнес, поднимая прибыль в несколько раз, открывая новые точки и создавая новые направления. Преобразуя бизнес до неузнаваемости.

И в этом случае, вполне можно сказать: открыли готовый бизнес😊

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Нужен ли бизнес-план при покупке бизнеса?

В детстве 😝 я очень любил составлять бизнес-планы. Делал их перед открытием каждого нового проекта, а также пару раз для презентации инвесторам и один раз получал субсидию.

🏄 Потом пришло понимание, что бизнес всегда идёт не по плану). Тем не менее, план все равно нужен, ведь это и цель, и стратегия, и образ будущего бизнеса. Открывать бизнес без плана, как строить дом без проекта и без сметы - на глазок.

🏋 Теперь же, при каждом проекте и при инвестициях делаю сокращённый вариант - самое необходимое:

🔸 Финмодель
🔹 Анализ рынка
🔸 Маркетинг
🔹 SWOT

👉 И важный момент - план должен быть "живой", то есть его корректирую регулярно, тогда сюрпризов почти не происходит.

🧳 Что же касается готового бизнеса, тут имеет место быть в первую очередь анализ текущего положения дел, то есть как все есть "по факту", а затем уже на будущее.

📝 То есть работа чем-то похожа, но с уже гораздо более точными данными, основанными на фактическом положении дел.

Например:

🔸 Финансы и их динамика за последнее время позволяет экстраполировать их на будущие периоды (конечно, с поправками и вариантами)

🔹 Анализ рынка (конкурентов, локации и. д.) более точен

🔸 Маркетинговые стратегии уже показывают свою эффективность и ничто не мешает тестировать новые с минимальным риском

🔹 SWOT-анализ, в принципе, делать нужно, как и при открытии, хотя какие-то моменты могут быть видны уже более ясно

🤝 Итак, при проверке бизнеса в любом случае анализируются и прорабатываются все основные параметры, присущие бизнес-планированию. И они не менее важны, но гораздо более точны. Важно все это правильно свести в целое и проанализировать самостоятельно, а не опираться только на слова продавца.

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Кейс - проверка бизнеса:

На входе:

🔹 Бизнес: производство овощной консервации. Основная доля продаж в розницу через Вайлдберриз и Озон. Цех в Москве, сотрудников 6 человек
🔸 Год открытия: 2022
🔹 Срок владения продавцом: с открытия
🔸 Ср. прибыль в мес: 230 тыс
🔹 Цена бизнеса: 2,5 млн

На выходе:

Плюсы:

🔹 Недорогая аренда цеха - 60 тыс, близость к складам МП и к поставщикам.
🔸 Простота бизнеса (маленький ассортимент, простая технология, по факту - фасовка)
🔹 Хорошо раскрученные карточки товаров на МП
🔸 Хороший потенциал для приведения бизнес-процессов в порядок и увеличения прибыли.
🔹 Бизнес можно автоматизировать без каких-то сверхусилий

Нюансы:

🔸 Прибыль подтвердилась всеми возможными способами, однако! - Магазины на маркетплейсах невозможно проверить на 100%, так как точно установить наличие накруток продаж и затраты на них невозможно.
🔹 Помещение не соответствует виду деятельности по санитарным нормам, нужно делать капитальный ремонт
🔸 Необходимо частое присутствие собственника - часть процессов просто физически держится на нём
🔹 Зависимость от поставщика по качеству продукции. Аналогичных поставщиков не много, а смена его может сильно сказаться на продажах и рейтинге.

Цена с торгом - 2.3 млн. Со всеми расходами - 3 млн.

👉 Итог: учитывая все нюансы, цена за бизнес вполне рыночная, особенно, если не делать ремонт и продолжить работать "как есть". Особенностей немало, но клиент к ним готов и принял решение о покупке (и уже купил).

🤝 Владимир, успехов в новом деле и воплотить все намеченные планы по развитию!

#чемоданысундуки

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Плюсы инвестиций в покупку готового бизнеса.

🤷 Почему многие предпочитают именно этот вид активов большинству других? Очевидно, что у него есть масса преимуществ.

1⃣ Высокая доходность. От 40 до 60% в год и даже выше в зависимости от параметров бизнеса: автономности и вовлеченности, надёжности, ликвидности, простоты управления, репутации и т. д.

2⃣ Контроль. Возможность влиять на развитие и исправлять ситуацию в случае необходимости. Это то, чего нет при коллективных инвестициях, инвестициях в чужой бизнес, в т. ч акции.

3⃣ Возможность выбора. Выбор готового бизнеса широк, что позволяет найти занятие, которое будет не только прибыльно, но и по душе.

4⃣ Ликвидность и возможность выхода. При инвестициях в чужой бизнес в большинстве случаев выйти быстро совсем не просто, а бизнес можно продать.

5⃣ Возможность быстро нарастить инвестиционный капитал. По этому показателю с бизнесом не сравним ни один другой инструмент. Наиболее близки к нему займы и спекуляции на недвижимости, но они нестабильны, а если заниматься ими регулярно, то это уже бизнес или работа.

6⃣ Низкий порог входа. По сравнению с недвижимостью без плеча - старт от 2-х млн, за эти деньги, например, в Москве только гараж или кладовку - с окупаемостью 12 лет.

7⃣ Возможность использовать кредитные деньги. Высокий доход позволяет обслуживать дорогой долг.

Пожалуй и тут что-то я мог забыть🤔 Плюсов-то ещё много, но они уже более индивидуальны и не для всех.

Разумных инвестиций!

#бизнесхантинг

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Минусы инвестиций в покупку готового бизнеса.

😱 Куда без них. Если бы их не было, все ринулись бы дружненько в эти активы и их доходность упала бы в несколько раз.

📝 Но, я буду писать только о качественном, проверенном и налаженном бизнесе, как источнике постоянного дохода. Писать про плохой бизнес, как инвестицию, смысла нет - от него просто лучше сразу отказаться.

Итак:

1⃣ Необходимость контроля. Даже самый отлаженный бизнес с вовлеченностью до 1-2 раз в месяц нужно контролировать. И это, безусловно, более затратно по времени и вниманию, чем инвестиции в чужой проект.

2⃣ Риск потерять бизнес или часть стоимости, если "забить" на него или начать без опыта все переделывать под себя. Этого почти нет, например, в недвижимости (если она не в залоге).

3⃣ Тяжело найти хороший объект. Особенно, если вы живёте в маленьком городке или сильно ограничен бюджет.

4⃣ Высокий порог входа. Нужно хотя-бы 2 млн - далеко не каждому начинающему инвестору по плечу такой старт

5⃣ Отсутствие диверсификации. Как следствие, риск вложений в один инструмент и при необходимости, нет возможности "выдернуть" часть денег.

6⃣ Низкая ликвидность. По сравнению с чем? С акциями, облигациями и вкладами? Сравнение не особо корректно, но пусть будет. В сравнении с недвижимостью, в принципе, ликвидность сопоставима

Может я ещё что-то упустил? 🤔

Ну а плюсы - завтра 😉

Разумных инвестиций!

#бизнесхантинг

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Никогда так не делайте! 😱

Хотя... Хотите - делайте 🙈

После покупки бизнеса новые владельцы поменяли вывеску, но что-то пошло не так 😁 - забыли одну букву!

Самое интересное, что она так и висит, и её не думают менять. Или не замечают? 😳

Кейс - проверка бизнеса:

На входе:

🔹 Бизнес: отель 3* на 36 номеров
🔸 Год открытия: 2017
🔹 Срок владения продавцом: с открытия
🔸 Ср. прибыль в мес: 900 тыс
🔹 Цена бизнеса: 25 млн

На выходе:

Плюсы:

🔹 Долгосрочный договор аренды на 7 лет
🔸 Свежий обновленный ремонт
🔹 Симпатичный дизайн
80%  своей выручки  (без агентов)
🔸 Аренда по 1000 за кв. м.
🔹 Занятость собственника  - не более 1 дня в месяц + удаленный контроль

Нюансы:

🔸 Прибыль оказалась около 700 тыс
🔹 Требует установки системы дымоудаления
🔸 Личные договоренности по аренде с арендодателем на основании p&l
🔹 Некомфортный договор аренды для арендатора

Цена с торгом - 22 млн.

👉 Итог: бизнес неплохой, со своими ньюансами, но цена явно завышена и есть риск изменения арендной ставки после покупки. Сильно двигаться по цене собственники не стали. Было принято решение отказаться от покупки.

#чемоданысундуки

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Не место красит бизнес

👉 Точнее, не всегда.

💻 В офлайн-бизнесе мы смотрим на трафик, проходное-не проходное место, хорошая ли локация, будет ли спрос.

🏋‍♂ Но есть бизнесы, которые сами создают спрос и клиенты едут к ним, независимо (ну почти) от местоположения.

🚣‍♀ У меня был проект - сплавы на плотах (работает и по сей день) в маленьком городке в 100 км от Москвы. И туда люди едут из столицы и Подмосковья и летом там полная загрузка.

🌵 Есть узкоспециализированные сервисы, куда едут через весь город, например, я периодически мыл радиатор без съёма в Химках, так как там это делали быстро и качественно.

🩺 К "своему" качественному и проверенному мастеру едут порой по полтора-два часа, будь то стоматолог или стилист, хотя подобные услуги есть и в 2-х шагах от дома.

🚌 Также существует специализированный туризм, например, сельский-эко-агро, стоматологический, автосервисный и т. д.

🛞 Недавно искал шины для детской коляски и единственное место, где они были - магазин запчастей для колясок в Самаре. Там огромный ассортимент и есть много того, чего нет ни в одном сервисе в Москве.

И таких примеров - масса.

🌆 Конечно, для начала все равно нужен трафик. Но наше время позволяет создать его с помощью рекламы из любой точки. А затем все дело только за вами. Если оказывать качественно свои услуги, по конкурентной цене и при этом просто по-человечески общаться с клиентами  - со временем репутация станет лучшей рекламой.

🤔 Ведь наверняка и вы знаете какой-нибудь бизнес, хотя бы кафе, куда ходят совсем не потому, что оно близко и по пути расположено? 😊

Столовая - хороший бизнес!

Конечно, идеального направления или сферы бизнеса нет. С точки зрения как увлеченности, так и прибыльности. В каждой сфере есть и плохие и хорошие объекты.

Однако бывают сферы, заведомо менее хлопотные в управлении. Например, арендный бизнес в хорошей локации и с малым числом (до 3-7) арендаторов точно менее трудозатратен, чем многопрофильный автосервис или салон красоты, и уж тем более, чем аптека или продуктовый магазин. Хотя в каждом правиле есть исключения - об этом мы непременно поговорим в следующих постах.

Сейчас же я хотел написать о столовых. Я люблю столовые. В них не надо ждать заказа по 20-40 минут и не  переплачиваешь за интерьер, локацию, рекламу и обслуживание.

И я знаю хорошие столовые в местах, где часто бываю.

Чаще всего это закрытые или полузакрытые территории - бизнес-центры, институты или производственные предприятия.

Где у них нет конкуренции и нет рекламы и низкая арендная плата.

Интересное наблюдение - в некоторых из них многие годы работают одни и те же сотрудники.

Знаю несколько столовых, где сотрудники не меняются уже 10, 15 и даже 20 лет.

Как вы думаете, это можно считать одним из показателей стабильности и надёжности бизнеса? Кадровый вопрос - один из самых острых в малом бизнесе (а пожалуй, и самый острый). И, естественно, если годами работают одни и те же люди, уровень понимания и  автономности их работы очень высок.

Конечно, прибыль этого бизнеса не должна идти по убывающей.

Конечно, этот бизнес, как и любой другой, нужно тщательно проверять при покупке.

Конечно, таких предложений на рынке практически нет и появляются они редко.

Однако, если вам удалось найти и купить подобный объект - хорошенько отметьте это дело, ведь вам очень повезло. Это реально удача.

Разумных инвестиций!

Геомаркетинг от Яндекс.

Яндекс представил свой сервис геомаркетинга, который так и называется
"Геоаналитика Яндекс Карт".

https://yandex.ru/geoanalytics

Пока ничего интересного из себя не представляет и для практического применения бестолковый - слишком общие данные, малоинформативен, показывает данные только по ячейкам более 2-х км в диаметре.

Тем не менее, зная масштабы, возможности и амбиции Яндекса, можно предположить, что однажды это вырастет в полезный инструмент.

"Боевой туризм" - бывает и такое😳

Хороших выходных!

Итак, что же самое главное в бизнесе одного сотрудника?

👌 Конечно, это какой-то актив, который либо стоит значительных денег, либо вообще непонятно, как создать для сотрудника самостоятельно.

🦾 Например, в вышеперечисленных бизнесах это фура, недвижимость, вертолёт или катер. Это - то, что стоит денег.

🏩 Или локация, трафик, каналы продаж и так далее. Это - то, что для сотрудника сложно создать самостоятельно и непонятно, как это сделать.

🏄 Если этого нет, то работник, поднабив руку (или наработав ваших клиентов себе) может уйти в свободное плаванье, да ещё и изрядно подпортить вам бизнес.

🥇 Именно поэтому сложные бизнесы, какие как, агентский или выездные услуги (клининг, массаж или дезинфекция) испытывают постоянную текучку - со временем сотрудник понимает, что именно он - и есть главный актив, а клиентов он уже всех знает и они часто уже звонят ему напрямую.

🎣 Но ваш актив удерживает сотрудников от этого.

🔹 Бариста побоится открывать кофейню, даже если умеет варить вкусный кофе, так как неизвестно - угадает ли с локацией.

🔹 Мастер по ремонту выхлопных систем не наработает клиентов, так как услуга не регулярная и они чаще одноразовые, а создать такой канал продаж, как у вас - получится ли?

🔹 Чтобы организовать прокат, нужно тоже постоянно создавать поток лидов, да и что сдавать - чаще всего стоит нехило.

👉 На втором месте после актива, это, конечно, система. Система - это все бизнес-процессы, которые вы выстроили (или выстроили до вас). В описанных бизнесах она максимально простая, но именно от неё зависит - будет ли это самозанятость или околопассивный доход. У большинства людей не получается подобный бизнес вести удалённо, но у немалого числа - получается.

👥 И лишь на третьем месте - сотрудники. Конкретный хороший сотрудник - безусловно важен. Но данная модель "бизнеса одного сотрудника" как раз и строится на его лёгкой и быстрой заменяемости. В противном случае риски возрастают кратно, вследствие зависимости от него.

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

И один в поле волен

🕺 Мы привыкли, что бизнес - это сотрудники. А в противном случае, это не бизнес, а скорее работа, самозанятость или ремесленничество.

🏋 Это если собственник бизнеса делает всю или почти  всю работу. А если не всю? А если 50-30-10%? Даже владельцы крупных компаний нередко сами работают в них как сотрудники. Понятно - не за прилавком стоят. И тем не менее.

🚴 Есть микробизнесы, где сотрудник всего один или их нет вообще.   И при этом самозанятостью это назвать сложно ввиду достаточности свободного времени у  собственника - он может быть занят чем-то другим, а бизнес в это время приносит деньги.

🌆 Таких бизнесов не так уж и мало. Они встречаются мне на рынке, были у меня, есть у моих знакомых. Какие же это бизнесы?

☕️ Кофейня с одним бариста. Вполне рабочая тема при прочих определенных условиях и при графике 5/2 или 6/1.

🛠 Узкопрофильный автосервис с одним мастером (например, диагностом, сварщиком, слесарем и т.д.)

🚛 Фура на подряде с одним водителем

🛻 Прокат автомобилей/прицепов/туристического снаряжения/лодок/хаусбота

🏡 Аренда залов/домов/квартир/номеров/комнат, хостел

🚁 Пассажироперевозки на автобусе/катере/теплоходе/вертолете/самолете

и так далее

🤝 В ряде этих ниш сотрудник может работать за процент и тогда это почти партнерство.

👉 Несколько важных моментов:

🟠 не стоит брать или открывать подобный бизнес со звездным сотрудником, на котором будет все держаться - сотрудник должен быть заменяем достаточно быстро, а основные активы должны быть полностью в ваших руках

🟢 не стоит пытаться переделать уже имеющегося работника под новые четкие регламенты, в большинстве случаев это бесполезно и проще ( и лучше) найти нового

🔵 если вы бизнес купили - не стоит сразу наводить свои порядки, если вы не спец в этой сфере - сначала неплохо бы научиться всему

🟣 нужно очень хорошо разобраться в бизнесе - минимум настолько, чтобы суметь отобрать и/или обучить нового сотрудника, иначе это может стать проблемой

🟠 держите все финансовые потоки в своих руках, не позволяйте скапливаться значительным суммам в его руках - не больше, чем оставшаяся за вами часть его зп

🫣А еще - не стоит бояться того, что завтра внезапно ваш работник уйдет - просто будьте готовы к тому, что такое может произойти и какое-то время ваш бизнес будет простаивать. Заложите это в свою голову, в фин модель и продумайте план Б (а лучше 2-3 варианта) на этот случай. Ничего страшного не случится, если вы к этому готовы.

👍 Подобный бизнес - вполне неплохой вариант. Не всем нужна погоня за все новыми деньгами и победами, а в спокойном режиме и такой объект может долгие годы приносить неплохую прибыль.

🤷 Кстати, вот вопрос: все думаю, что же есть общего у всех этих видов бизнеса, что позволяет модели быть устойчивой? Пишите в комментариях, а я завтра тоже напишу (если придумаю).

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Говорят: "танцуй пока молодой". А когда не молодой? А кто молодой? Молодой - это сколько?🤔

✅ Среди тех, с кем я работаю, люди разных возрастов (как и разных профессий, финансовых условий и жизненных обстоятельств). Начиная от 18 лет и до бесконечности 😳

💪 Большинство, конечно, средних лет. Пожалуй, от 30 до 45. Оно и понятно, чаще всего это и есть тот самый расцвет сил - когда и энергии ещё достаточно и ума уже прибавилось. Появились какие-то финансовые ресурсы, закончились детские глупые мечты и хотелки, цели стали более зрелыми и взвешенными.

👉 Это работает не всегда и не со всеми. Попадаются и  зрелые молодые и энергичные в возрасте. Но если молодые встречаются, скорее, точечно, то почти 20% моих клиентов - люди под 60 и за 60.

🕺Они ищут бизнес, они развиваются, они меняют свою жизнь и не боятся это делать. И это достойно уважения. Они покупают чаще всего простые и понятные бизнесы - общепит, субаренду, детские сады, гостиницы и салоны красоты.

🍷 У них есть много преимуществ - большой жизненный опыт, умение находить общий язык с людьми, осознанность выбора,

🏆 И ещё кое-что очень важное - они ценят свои слова и умеют их держать - это то, что сейчас встречается все реже. Если договорились на встречу - они приезжают, сказали перезвонят - перезванивают.

🎯 Один мужчина купил суши-бар в возрасте 70 лет, 3 года им занимался, продал в 73 и укатил в кругосветку на яхте - как вам?

🎼 При этом его бизнес был практически образцово-показательным, он сильно его прокачал - не по прибыли, а по организации процесса, сумел подобрать замечательный коллектив, людей, которые создают очень качественные блюда из дорогого сырья и получают зарплаты выше рынка, практически без контроля от собственника. В его кафе нет ни одной камеры, а у персонала вне регламентов много свободы для личных инициатив. А последние 2 года он управлял удалённо, приезжая 1-2 раза в год.  Вот это умение работать с людьми!

🎅 К чему это я? К тому, что "все впереди" может быть почти всегда и говорить "мне уже поздно" или "я уже слишком стар" не стоит, лучше заменить на "просто не хочу" или "лень". Тем более, что старыми чаще притворяются далеко не старые люди.

👌 И данном случае "все впереди" - не просто пространная фраза, а реальность, с которой я сталкиваюсь повседневно.

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Обман на Авито?

Если вы зайдёте на Авито в раздел "готовый бизнес", вы увидите множество разнообразных предложений - этакий супермаркет готового бизнеса. Казалось бы, выбирай любой, покупай, да только гляди, считай денежку.

Однако все далеко не так просто.

99% этих предложений завышают прибыль от 30% до трех раз. При проверке бизнеса ещё ни разу не было, чтобы цифры соответствовали настоящим. Обязательно владелец что-то утаит.

Почему это происходит? Мы можем выделить несколько встречающихся вариантов ответа на этот вопрос:

1. Откровенное мошенничество. Тут и говорить нечего. Или, наоборот, вариантов мошенничества - море. От продажи несуществующего бизнеса и продажи его несколько раз до продажи бизнеса, который завтра прогорит.

2. Указывают прибыль намеренно скрывая часть расходов, о которых вы узнаете лишь после покупки, начав работать.

3. Указывают прибыль в перспективе - потенциально возможную, если вы сделаете ряд действий по раскрутке.

4. Указывают прибыль прошлых лет, которая сейчас уже не актуальна.

5. Без злого умысла. Владелец бизнеса просто не умеет (или не хочет) считать правильно. Его учёт весь запутан. Деньги перемешаны с личными и он думает, что бизнес приносит больше.

Вообще вариантов ещё много. Однако главное, что нужно понимать - не обольщайтесь сильно словами рекламных объявлений. Реальное положение дел можно узнать лишь после хотя бы минимальной проверки.

Разумных инвестиций!


☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Отзыв о подборе.

Максиму подбирал бизнес с возможностью управления не отрываясь от работы (5/2).

Была куплена небольшая пиццерия в ТЦ.

#отзыв

☎️ Подобрать бизнес
👆Навигация по каналу

Перепродажа бизнеса

Как и на многих других рынках, например, в недвижимости или автомобилях, на рынке готового бизнеса тоже есть перекупы.

Конечно, не совсем в прямом смысле этого слова, так как редко кто покупает, чтобы тут же перепродать. Чаще бизнес допиливают, докручивают, повышают его ценность (или только привлекательность) и затем продают. В таком смысле это, скорее флиппинг, чем простое перекупство.

Признаюсь, и сам так делал трижды - тема неплохая, но на любителя. Попадались просто такие объекты, где очевидно было, что можно навести порядок за полгода-год, повысить прибыль и продать дороже.

В большинстве случаев это довольно трудозатратное занятие и имеет свои риски. Хотя классический флиппинг квартир тоже - хлопоты те ещё.

В бизнесе рисков побольше, но и маржа повыше.

Мне нередко встречаются люди, которые занимаются подобным делом. Как правило, они работают в узких нишах, где у них есть компетенции, ресурсы, команда.

Подобный бизнес трудно масштабируется. Почти все, с кем я встречался, делают один-два объекта в год. Кто-то и больше, но уже на грани накрутки показателей.

Тем не менее, даже нечастые сделки могут быть интересны, ведь и чеки здесь бывают неплохие.

Главное - найти объект с хорошим потенциалом.

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Нетехническая проверка бизнеса.

Добро и зло - вещи абсолютные.

В повседневной жизни же одно может казаться другим и часто вообще зависит от нашего восприятия.

Нам кто-то может казаться суперзлюкой и врединой, а он вообще - вполне добряк, однако сегодня его ужалила пчела.

Как-то раз у нас развалилась сделка из-за того, что участнику наступили на ногу в метро и нахамили. После этого он был на взводе и остро воспринял неуместную шутку продавца.

Тем не менее, когда покупаешь бизнес, всегда смотришь на продавца.

Каким бы неподходящим ни был бизнес, с хорошим человеком можно, пообщавшись, разойтись на мирной и позитивной ноте.

И каким бы хорошим ни был бизнес, иногда приходится отказываться от него из-за продавца, который ну никак не вызывает доверия.

Мы это часто называем интуицией или предчувствием -вроде все хорошо, а "не лежит душа".

И часто она права. Умение разбираться в людях очень важно в покупке бизнеса и часто может спасти от неправильного решения.

И пожалуй, оно не менее важно, чем холодная голова, способная осадить жадность и мечтательность, таких плохих помощников в финансовых делах.

Разумных инвестиций!

Кейс: проверка автомойки

Проверял открытую автомойку самообслуживания на 6 постов перед покупкой.

Все бы ничего, да уж слишком необычны были расхождения разных косвенных показателей.

Единственный верный способ оставался - долго и муторно отсматривать камеры и вручную все выписывать. Благо для этого имеются пару специально обученных человек)

И продавец (красавчик!) доступы предоставил, но вот незадача - в некоторые дни и часы были сбои и камеры не работали😱

Работа была трудная, но покупатель никак не хотел отступать - уж очень эта мойка ему приглянусь.

На наше счастье на соседнем здании магазина оказалась камера, которая захватывала въезд и пару постов.

Не без помощи угроз, шантажа и подкупа удалось добраться до записей с неё и - бинго! Продавец был застукан за неоднократным запихиванием денег в терминалы с целью накрутить показатели!

На что только не пойдёшь, чтобы избавиться от любимого дитя, да с неплохим наварчиком!

Разумных инвестиций😉

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Инвестиции в регионах

👍 Многие не знают и многие знают, что инвестиции в регионах нередко более доходны, чем в столицах.

😳 Причём иногда - значительно более.

👉 Причём сегодня речь - о жилой недвижимости.

😿 Так, в Москве окупаться Ваши вложения будут дольше всего (про Сочи не знаю), а ещё дольше - в центре Москвы.

🤥 Доходность покупки квартиры под сдачу (в виде денежного потока) 3-4% годовых.

🤯 Чтобы её повысить, приходится ухищряться - покупать апартаменты, возможно из-под редевелопмента, делить на студии, сдавать посуточно и так далее.

👀 А можно ли купить и сдавать прямо так, в лоб, без усилий, вложений и переделок и получать 10-12 годовых?

🤟 Можно. Но тут нужно постараться и поискать.

💁 Всеми локациями (а особенно самыми вкусными) делиться не буду - не хочу светить (ведь мне платят за подбор подобных объектов или составление портфелей) , но кое-чем для моих подписчиков можно).

👉 Один из неплохих примеров - Норильск. Доходность маленьких квартир-гостинок и однушек находится в диапазоне 9-11%.

🚶‍♂Мы входили туда в 19-м году. Тогда вообще получалось 18-20%. Только на одной аренде и за вычетом всех расходов.

🧳 Тем не менее и сейчас доходность там выше, чем в целом по стране.

☎️ При этом я ни разу там не был - покупали все удалённо и свой агент там занимается сдачей.

🔬 Бонусом в регионе ещё низкий налог - патент ИП на сдачу. За одну квартирку выходит около 400 руб в месяц.

⚖ Есть места, где доходность может быть и повыше, но есть риски или особенности. Нужно очень тщательно подходить к проверке и просчету подобной инвест-идеи.

🗝 Например, в Воркуте квартиру можно купить за 100-200 тысяч рублей, но никому не сдашь. В центре города за 1,5 - 2 млн и сдашь, но потом с трудом продашь - большой отток населения.

🔎 Все надо изучать и подходить с умом. А возможности всегда есть вокруг нас.

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

📖 Результаты свежего исследования рынка стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ) от SimpleEstate за 3кв 2024 г. в материале Forbes

Ключевые выводы (и мои комментарии):

🏗 Пустые и строящиеся помещения стрит-ритейла в Москве продаются дороже объектов готового арендного бизнеса. Парадоксально, но факт. Основная причина - неадекватно высокие цены застройщиков и слепая вера частных инвесторов, что это выгодная покупка. Ситуация, безусловно, временная. Но в том числе может быть связана с тем, что в ГАБы сажали арендаторов по низким ставкам, а сейчас ставки выросли значительно быстрее, чем компенсирует индексация и потенциал пустых помещений кажется выше.

📊 Цены на объекты готового арендного бизнеса небольшого размера (до 300 м2) продолжают снижаться уже 4й квартал подряд, демонстрируя падение на 1% за квартал и на 12% в годовом выражении. Полагаю причины в высоких ставках по депозитам и в сильно задраных ценах за последние 2-3 года. Просто идёт временный откат.

🏪 Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене. Несмотря на рост ключевой ставки, стоимость выросла на 4% за квартал и на 11% за год, отражая устойчивость сегмента и высокую инфляцию. Арендные ставки также увеличились на 3% за квартал и на 8% за год. Крупные профессиональные инвесторы по прежнему выбирают именно данный сегмент для инвестиций. Привязка аренды к товарообороту в том числе играет свою роль.

💸 Доходность арендного бизнеса остается стабильной вопреки изменениям ключевой ставки. В среднем по рынку объекты готового арендного бизнеса в Москве до 300 м2 приносят 7.5% дохода от аренды (окупаемость 12 лет), а супермаркеты - 8.1% (окупаемость 11 лет). Без комментариев)

https://youtube.com/shorts/6wwBc1ym1S8?feature=share

#отзыв

☎️ Подобрать бизнес
👆Навигация по каналу

Инструменты проверки бизнеса

🛠 У каждого мастера есть свои инструменты, которые помогают ему в работе, а иногда - и являются настолько необходимыми, что без них - как без рук.

🧠 Конечно, во всех случаях, главный инструмент - это голова. Однако в некоторых профессиях, например, в продажах или переговорах, даже маленькая деталь в одежде может служить, как на благо, так и во вред.

👉 При проверке бизнеса я пользуюсь  несколькими десятками помогающих сервисов, как платных, так и бесплатных. О некоторых способах знают буквально единицы, но многими пользуются многие.

Вот часть из них:

https://bestplace.pro/ - сервис геоаналитики - оценки локации для бизнеса. Пожалуй, лучший в этой нише и максимально информативный.

https://mosmap.ru/ - тоже оценка локации, но попроще, зато бесплатный.

  Публичная кадастровая карта - думаю, тут не о чем писать. Кто не знает - поизучайте, иногда много полезного можно найти.

Контур.Фокус, СБИС и подобные - сервисы для проверки  юрлиц.

https://fssp.gov.ru/iss/ip - федеральная служба судебных приставов - проверка исполнительных производств и задолженностей.

https://www.gosuslugi.ru/ - можно проверить паспорт на недействительность.

https://old.bankrot.fedresurs.ru/ - проверка на банкротство.

☝️Также не стоит пренебрегать поисковиками, соцсетями, банковскими приложениями, яндекс-панорамами, отзовиками и т. д.

👵 Все это может быть полезным при проверке, а иногда именно эти сервис и помогают отказаться от покупки.

Может кто-то знает, какие ещё пару известных ресурсов я не указал? 😉

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Бизнес должен настояться

🤷 В 99% случаев мы не ищем бизнес, созданный вчера и даже 3 месяца назад.

🧏 Как правило, к покупке стоит рассматривать бизнес, работающий хотя бы год (за редким исключением).

💼 В инвестициях в недвижимость есть такое понятие "стабилизированный актив". Это означает, что он не только что создан, а работает уже какое-то время и накопил какую-то статистику.

🐒 Например, при прочих равных, помещение с новым арендатором будет пользоваться меньшим интересом покупателей, чем помещение с арендатором, который уже сидит какое-то время.

💇 Точно так же и бизнес - он  должен настояться, и тогда при его покупке можно опираться не только на прогнозы, тесты и исследования, а видеть реальное положение дел - текущее и в динамике.

🏄 Чем меньше бизнес существуют, тем больше рискует инвестор, вкладываясь в него. Наиболее рисковая затея - поддерживать идею, реализация которой только предстоит.

🪂 Также высок риск, если бизнес только открылся месяц-два-три назад, даже  несмотря на положительную динамику.

🚵 Кстати, это может не касаться профессионалов в своей нише, которым может быть достаточно такого короткого срока, чтобы оценить локацию и спрос, и которые могут прийти со своей командой, технологиями и т. д. Однако это уже другая история и подобный объект я скорее отношу к полуфабрикатам, чем к готовому бизнесу.

🎯 Ко мне же обращаются те, для кого на первом месте надёжность, затем доходность и лишь потом возможность развития.

🚘 Кстати, интересно - дом, квартиру или автомобиль мы предпочли бы новые, а бизнес нет.

🌭 Как и многие блюда вкусны свежеприготовленными, а некоторые должны настояться. Как должно вызреть и вино.

Может, бизнес - это вино? 😳

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Как создать субарендный бизнес с нуля

Кстати...

✅ Я помогал покупать и продавать субарендный бизнес многажды. И проверял такие объекты перед покупкой десятки раз.

✌️ Также у меня дважды были подобные бизнесы - один в 2012 году - вырос сам (связи с тем, что слишком большую площадь снимали), второй я покупал в 2019-м. Правда оба они были в офисах, а не в ритейле.

🫶 Я очень люблю субарендный бизнес (как и ГАБы) , и речь, безусловно, о качественном бизнесе, а не о хромой кобыле.

👀 Но несмотря на довольно неплохой опыт в этой сфере - учиться, конечно же, есть чему).

💪 С целью прокачки навыков, я решил создать подобный  объект с нуля и проходил обучение у Натальи Портновой.

👍 Обучение реально крутое и дало мне массу полезной информации.

👉 О многом по субарендному бизнесу, ГАБам и вообще брокериджу коммерции Наталья пишет на своём канале - Наталья Портнова | СубГАБы | Увеличиваю прибыль в коммерческой недвижимости

🍏 Канал маленький, да удаленький - подписывайтесь и поддержите Наталью - она реально эксперт в своей области.

Я учусь по 3-4 раза в год

🤷 Кто-то скажет: "мало!", другой пожмет плечами: "зачем?"

✅ Но мне это нужно. И я не отношусь к категории "вечных студентов", не учусь ненужному или  про запас и почти никогда не покупаю теории без практики.

🤓Уже много лет как я практически перестал читать книги по бизнесу и смежным темам (ну, может, 2-3 в год).

🎥 Со многими ответами на мои вопросы ютубчик справляется гораздо лучше, и, что важно, актуальнее и нагляднее.

💰 Если же этого мало, то я беру консультации и даже полноценное обучение у специалиста-практика в нужной мне области.

🔬 А часто и даже там, где уже разобрался и набрался достаточно опыта, я все равно могу обучиться у того, кто делает это лучше. Кстати, многие из реально крутых спецов вообще не находятся в публичном поле, не ведут соцсети и т. д.

⌛️ Так, несмотря на то, что в 2019 году я уже несколько лет помогал покупать бизнесы и иногда - продавать, а также немало занимался продажами в принципе, я все равно  трижды обучался продаже бизнеса у разных крутых брокеров и, конечно, не по книгам и видео, а в личном контакте и с практикой.

🛠 И у каждого из них свой, отличный от других подход и я получил огромную пользу от каждого.

🪓 Кстати, у меня вообще не идёт обучение по видео курсам и т. д. В 90% случаев я нахожу конкретного человека и прошу обучить индивидуально, в редком случае вписываюсь в наставничество в мини-группу с обучением, сопровождением и ответами на все вопросы.

🚀 За последние несколько лет, чтобы дополнительно прокачать навыки бизнесхантера, я брал обучение у маркетологов, юриста по недвижимости, частного детектива, учился доходным телеграм-каналам, osint*y, построению инвест-моделей, бухучету, фундаментальному анализу и даже тому, как проникать на закрытые территории (иногда пригождается при проверке).

🎬 Это помимо всех предыдущих обучений по бизнесу, которых было ещё больше, и личного опыта в предпринимательстве.

🍏 Например, одними из первых были курс от правительства Москвы по предпринимательству и бизнес-планированию в 2006 году и 10-дневный форум на Селигере в 2008.

🦀 Короче я много учусь и по делу. Между прочим, не все даётся легко. Некоторые темы никак не могу "оседлать", а в некоторых - обучению нет конца, например, в переговорах.

👉 Теперь самое главное). Я не стал суперспецом ни в одной из этих отраслей, потому что этого и не искал, это и не нужно. Я знаю каждую из них в достаточной степени, чтобы комплексно видеть бизнес, который проверяю или создаю. Чтобы разговаривать на одном языке с теми узкими специалистами, кто мне помогает. Чтобы уметь контролировать подрядчиков и исполнителей.

☝️То есть, моя цель - видеть ситуацию комплексно, максимально погружаясь вглубь бизнеса уже из этого состояния. А слишком узкий вопрос мне всегда есть кому задать и задать правильно.

😳 В этом году я проходил три объемных курса в мини-группах по три человека - по личному бренду, ведению телеграм-канала и созданию субарендного бизнеса у @naramiansar, @ArtemTsogoev и @nat_port_nova.

☺️ И пару курсов поменьше, также раз в месяц-два посещаю однодневные мероприятия, встречи, конференции и форумы (по переговорам, налогам, инвестициям и т. д.)

😜 А как часто и как именно учитесь вы? Может быть, лично, по книгам, видео или только на практике?

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Самый важный инвестиционный инструмент

🕺 Инвестиции популярны необычайно - как сегодня, так и "третьего дня".

😢 Однако, по-прежнему тех, кто действительно хорошо умеет управлять деньгами очень мало.

😢 Следствием этого являются: потеря денег, замораживание их, топтание на месте и так далее.

🏄‍♀ В погоне за доходностью (или "пассивностью") люди ввязываются в мутные схемы, попадают на мошенников и сказочников, вкладывают в долгострои, покупают неликвиды и много ещё чего.

🧳 При этом вкладываются от сотен тысяч до десятков и сотен миллионов и даже миллиарды в то, в чем инвестор практически не разбирается, лишь нахватавшись по верхам какой-то достаточной по его мнению информации.

🍂 И ежегодно, ежемесячно и ежедневно люди теряют огромные деньги, слепо следуя за разными инвест-гуру, как в темноте по незнакомой дороге и практически без даже фонарика.

📝 При этом мало кто регулярно вкладывает в свое развитие и обучение в инвестициях, за исключением профессионалов в этой области.

👉 А ведь обучение (знаниям и навыкам) - это и есть и фонарь, и даже прожектор, и компас, и карта, и навигатор на этом пути.

💪 Это и есть самый важный, самый надёжный и самый доходный инструмент для инвестиций.

⛵️ Именно это и позволяет двигаться максимально быстро, правильным курсом и с минимальными потерями.

🎡 Однако, это большинству незаметно, непонятно и неочевидно. Здесь не посчитаешь процент и будущий доход с точностью депозита, и кажется, что можно потратиться впустую.

🗿 Иногда такое бывает, однако бесследно ничто не проходит, и в итоге весь багаж знаний и опыта все равно будет ваш и даст наибольший результат.

🐢 А без обучения, пожалуй, лучше и вовсе остановиться на депозитах и однушках.

🙈 Можно, конечно, учиться и только на своих ошибках, но в итоге их цена в разы (а часто и в сотни раз) превысит стоимость чужих знаний и опыта.

Век живи - век учись!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Шутки шутками, а инвестиции в обучение и развитие могут быть наиболее эффективными.

Пожалуй, напишу об этом на следующей неделе, и как это было у меня 😳

Спокойных выходных!

Кейс: субарендный бизнес

🏋 Найден крепкий субарендный бизнес.

💶 Вчера прошла сделка.

👉 Окупаемость - 29-31 мес

✅ Доход в 2 раза перекрывает аренду

🦈 90% - крепкие сетевики среднего уровня (АМ повыше)

🏪 Встроенно-пристроенное торговое на трафике недалеко от метро

👍 Управление практически не требуется (максимально-минимальное),
но управляющего оставили (чтобы было и того меньше).

😳Цену не разглашаем в интересах следствия, но единичку сторговать получилось (ладно,  уговорили - 14😉).

🤝 Максимально возможный пассивный доход от бизнеса - дальше уже некуда.

💪 Один из лучших объектов, которые мне попадались за последние 3-4 года.

☎️ Подобрать бизнес
👆Навигация по каналу

Где собака зарыта

Он позвонил вечером, но, несмотря на поздний час, что-то сподвигло меня принять звонок.

- Мне нужна помощь. Я хочу понять, где собака зарыта.

Начало было интересным и мы пообщались. Как выяснилось, нужна была проверка многопрофильного салона красоты, который, по его мнению, продавался уж слишком дёшево и с некоторым натиском.

Я задумался о том, что моя деятельность действительно чем-то похожа на поиск собаки, зарытой где-то на огромном участке. И чтобы ее найти, приходится буквально по 10 сантиметров (а иногда и по сантиметру) тщательно прощупывать почву.

Однако, есть и отличие - очень часто перелопачивание участка не заканчивается найденым и продолжать приходится до упора - до самого конца.

Конечно, с опытом приходит и нечто, похожее на интуицию, которая нередко позволяет быстро вычислять то самое место (иногда по ряду косвенных признаков).

Также уже есть и немало накопленных инструментов, позволяющих просвечивать бизнес, как рентгеном, чтобы затем углубляться уже в конкретное место.

Бывает дело движется быстро, а иногда - крайне медленно. Иногда очень интересно и увлекательно, а иногда - нудно и монотонно. Но, несмотря на это, мне - нравится. Возможно ещё и потому, что неплохо получается.

ПС. Кстати, насчёт зарытой собаки - это одно из тех редких выражений, происхождение которых малоизвестно и противоречиво. А я коллекционирую интересные слова и выражения, и в первую очередь - их происхождение.

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Об упущенной выгоде

🌪 Бывает, попадётся хороший бизнес, и вот, погружаясь в проверку все больше и больше, буквально начинаешь в него влюбляться сильно радоваться удаче и, бац! - его кто-то покупает.

⛄️ Это  бывает по разным причинам, например, кто-то покупает вслепую или мой клиент тянет резину. А может у продавца "трубы горят" и он скидывает цену. Это не так важно.

👀 Я в любом случае не покупаю (и не рекомендую покупать) в спешке, без должной проверки. Даже если цену скинут в 2 раза.

👉 Однако, самое главное-то впереди. Если этот объект казался значительно интереснее рынка, сильно привлекательнее по разным характеристикам всех прочих предложений, то все остальное на его фоне меркнет, и как-то автоматически начинаешь искать нечто подобное.

🤝 И просто хорошие и даже отличные предложения уже не устраивают. Возникает ощущение, что ты что-то упустил и вот-вот найдёшь такое же опять.

🧠 Так уж устроен наш мозг. И это бывает абсолютно в разных отраслях и сферах нашей жизни - от вкусной еды до озарений.

💂 И тогда должно пройти какое-то время, чтобы снова вернуться в реальность и начать высоко ценить то, что и так того стоит.

🦉Бывало ли у вас подобное?

😊 Нет, такого не припомню
👍 Да, нередко замечаю
🔥 Было, но раньше не замечал

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

👆Кстати, вот и отзыв ко вчерашнему кейсу

Кейс: проверка субарендного бизнеса.

🍱 Проверял гастроном перед покупкой.

🔸 Цена - 11 млн.
🔹 Прибыль - до 500 т.
🔸 6 основных субарендаторов.
🔹 Возраст бизнеса - 3 года.
🔸Договор аж до 2038 года👍

🤏 По факту прибыль оказалась чуть меньше, но покупателя цифры устроили.

✌️ Нормальный, достаточно твёрдый объект со своими ньюансами, но ничего серьёзного.

Было принято решение о покупке.

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Ваша земля - не ваша

😳 Кстати, а вы знали, что если вы не используете свой земельный участок по назначению - его могут забрать.

👣 Касается это земель в населённых пунктах, садоводческих и огороднических товариществах.

Признаки заброшенного участка:

🔸 в течение двух и более лет на нем не появилось фундамента или подземных конструктивных элементов;
🔹 в течение пяти лет владелец не зарегистрировал построенный дом;
🔸 в течение пяти лет здания не используются по целевому назначению;
🔹 в течение пяти лет владелец не проводил ремонт (выбиты окна, разрушена крыша, нет стен);
🔸 в течение трех и более лет на участке не осуществляется деятельность, предусмотренная его назначением;
🔹 участок завален мусором и предметами, которые не используются;
🔸 участок зарос сорняками высотой от метра на 50%.

🤔 Как думаете об этом должен знать частный инвестор в землю?

🙊 И может ли подобное законодательство в будущем распространиться и на другое имущество, например квартиры или авто?

😜 А может и на автономный бизнес? - Вы три года не появлялись и не занимались своим бизнесом, мы у вас его изымаем!😱
--------------------------
😱 Впервые об этом слышу
🙈 Знаю тех, у кого забрали землю
🤷 Нам, по сути, вообще ничего не принадлежит

Запрет хостелов в мкд

👆 В госдуму внесли законопроект о запрете хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов.

👉 Риа Новости

Связано это в первую очередь с:

🔸 Грязью, шумом, насекомыми,
🔹 Возросшей нагрузкой на коммуникации домов,
🔸 Конфликтами и безопасностью жильцов домов.

👁 И зачастую это оправдано. Впрочем, и неплохих, тихих, чистых и ухоженных хостелов в домах мы видели немало.

🫸 Если вы планируете покупать такой бизнес - повремените, надо посмотреть, примут или нет.

🤷 Статистики не знаю, но рискну предположить, что это от 1/3 до половины всех хостелов. По крайней мере в Москве.

🙈 Выходит, что рынок может ещё сузиться в итоге.

🏃 Ну и возможно, как водится в подобных случаях, в продажу выкинут немало предложений таких объектов, желая поскорее от них избавиться.

Я на это не подписывался

Меня постоянно добавляют в разные чаты по инвестициям и недвижимости без моего ведома и согласия. В основном это бестолковые и бесполезные чаты. Тем не менее, в несколько действительно интересных сообществ я попал, благодаря подобному "инвайтингу". И, по большому счету, другими способами я бы их не нашёл (и не искал бы).

Так что что-то в этом есть. Конечно, они чаще раздражают и хочется все заблокировать, но если к этому относиться хладнокровно, то это - всего лишь сделать пару касаний экрана в один-два-три дня.

И тогда - в этом есть толк. Ведь разве всегда ли так важно, каким образом пришла информация? Главное - какая.

Что думаете?

Юрист и бухгалтер бесполезны?

🤔 Почему ни юрист, ни бухгалтер не могут проверить бизнес перед покупкой.

*СМОТРЕТЬ ВИДЕО*

Кратко:

🔹Речь о микробизнесе, в большом - по другому
🔸Регулярно встречаю юристов и бухгалтеров
🔹Задают не те вопросы
🔸Причины их некомпетентности
🔹Другие сферы работы
🔸Узость направления
🔹Примеры и сравнения
🔸Проверка дома перед покупкой
🔹Проверка автомобиля
🔸Тогда нужен: брокер, риелтор, бухгалтер-аудитор, юрист, оценщик, маркетолог, предприниматель

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу

Аутстаффинг персонала

😳 В микробизнесе не оформляет сотрудников почти никто. Это и не принято, и не проверяется, и геморрой и съедает прибыль.

👇 Многие микропредприятия после оформления всех работников получат прибыль, стремящуюся к нулю.

👐 Но, конечно, некоторые все же страхуются разными способами. Например, договорами ГПХ, наймом самозанятых или оформлением лишь нескольких основных сотрудников на 1/2 и даже 1/4 минимальной ставки.

🧑‍🍳 А в некоторых нишах распространено оформление работников на сторонние организации - так называемый "аутстаффинг".

👉 Вообще, аутстаффинг — это вид сотрудничества между двумя компаниями, при котором одна компания (аутстаффер) предоставляет сотрудников другой компании (заказчику) для выполнения определённых задач.

🤙 В наших микробизнесах под этим понимают нечто другое.

✍ Есть организации, которые оформляют у себя ваших сотрудников и "как бы" предоставляют их вам для работы. Однако по факту нанимаете сотрудников вы и платите им зарплату тоже вы.

🪙 Стоят эти услуги в среднем от 1,5 до 3,5 за человека и многие ими пользуются.

🤷 Выходит, что при любой проверке, сотрудники - не ваши и платить налоги и взносы вы не должны.

🤔 Но что же на самом деле и на данный момент?

😜 Если проверка будет по другому поводу и не слишком серьёзная, то ваши объяснения могут и прокатить.

📝 Но при более глубокой проверке это все обязательно обнаружится и вскроется масса нарушений, как налогового, так и трудового и миграционного законодательства и можно влететь на серьёзные штрафы (например, за неоформленного мигранта штраф 800 тыс).

🙄 Сейчас у микробизнеса проверок такого рода почти нет и все работают спокойно (но не во всех нишах) .

🫡 И все же, хотя бы минимальную предусмотрительность неплохо бы проявить.

👉 Как минимум можно:

🔹 требовать патента от мигрантов,
🔸 оформить через аутстаффинг мигрантов,
🔹 оформить пару человек на полставки,
🔸 с остальными - договоры ГПХ.

👁 А вообще - это отдельная и большая тема. Помимо оформления, есть ещё и корочки, журналы и инструктажи и прочее. Может что ещё и напишу в будущем.

Разумных инвестиций!

☎️ Записаться на консультацию
👆Навигация по каналу