Prefab.Today

Презентация Департамента по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области
"О поддержке инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения"
со встречи-консультации "Строить, а не ждать", организованной АНО Управляющая компания туркластерами Свердловской области. 

🔥Ну красота же?
На фото общественный центр искусств Цзиньвань в городе Чжухай, Китай.
Между прочим, сборная модульная конструкция.

Центр искусств построен по проекту Захи Хадид, обслуживает Новый авиационный город, чжухайский район на 100 тысяч жителей. Здание центра расположено на берегу озера, по сути – на искусственном острове, связанном с окружением пешеходными тоннелями и мостами

От яркого солнца комплекс защищает самонесущая сетчатая кровля на 22 опорах, вдохновленная стаями перелетных птиц, летящими над Чжухаем V-образными клиньями.

Модульная технология строительства позволила значительно ускорить и удешевить возведение объекта.

Продолжаем знакомить с терминами и определениями из ГОСТ Р 71617-2024

Конструктивные решения модульных зданий:

▶️ Каркас здания: Несущая система, воспринимающая нагрузки и воздействия и обеспечивающая прочность и устойчивость здания

▶️ Несущие модули: Модули, являющиеся несущей конструкцией для модулей вышележащих этажей или конструкций крыши (покрытия).

▶️ Самонесущие модули: Модули, не являющиеся несущей конструкцией для модулей выше-
лежащих этажей и конструкций крыши (покрытия).

▶️ Пространственный элемент: Строительная конструкция, применяемая для производства
модуля, состоящая из стержневых и/или плоских элементов, формирующих две и более плоскости.

▶️ Стеновая панель: Плоский элемент, выполняющий функции ограждающей конструкции, состоящий из одного или нескольких слоев.

📍26 ноября в зале Triumph Event Hall, г. Москва - пройдёт
III ФОРУМ ПО РАЗВИТИЮ ГОРОДОВ И ТЕРРИТОРИЙ: «БИТВА ЗА МИЛЛИАРД»

♾Мероприятие пройдёт в интерактивном формате и будет разделено на две части:

🏙Дневная программа  откроется выступлениями лидеров индустрии девелопмента, а далее перейдёт в большую форсайт-сессию и воркшоп за круглыми столами на тему: "Какой будет жизнь будущего?"

Среди спикеров на сцене выступят:
• Игорь Рыбаков - №84 Forbes — 200 богатейших бизнесменов России, Совладелец корпорации «Технониколь», Сооснователь «Рыбаков Фонд»
• Свят Мурунов - идеолог и основатель сети Центров Прикладной Урбанистики
• Денис Кусенков - основатель ландшафтной компании «ARTEZA»
• Константин Забродин - Генеральный директор «Завидово Девелопмент» и «Завидово Парк»
• Борис Назаров - основатель и идеолог cети загородных отелей «Pine River»
• Борис Цыркин - акционер и управляющий партнер «KASKAD Family» (ГК «ФСК»)

Экспертами девелоперского воркшопа приглашены:
• Егор Евланников - Сооснователь бизнес-сообщества «Эквиум», управляющий партнёр архитектурного бюро «LH47»
• Виктор Гор - Основатель сервиса «GLAZ» и компании «Gagarin group», идеолог «Х10 Движения» и мастер «X10 Academy»
• Олег Гончаров - Сооснователь дизайн-завода «Флакон», девелопер арт-парка «Никола-Ленивец»
• Сергей Бекренев - Основатель пространства «ELS SPACE», эксперт фонда «Сколково», президент Фонда развития правовои‌ культуры
• Дмитрий Кибкало - Основатель и совладелец сети магазинов «Мосигра» и издательства «Магеллан», сети футбольных школ «Метеор»
___

🌃Вечерняя программа - это питч-сессия презентаций перспективных проектов развития территорий перед инвесторами-членами жюри, а также музыкальный концерт.

В завершении вечера всех гостей ждёт нетворкинг и музыкальная программа от специальных гостей - Рената Батырова (основатель яхтенного сообщества «100 Капитанов» и бизнес-клуба 100Founders, ex-CEO Технопарка «Сколково») и Артура Касьяна (совладелец Креативного Агентства "495" и ГК “SmartMotion”)

🎫Подробнее на сайте

То, что не знали про CLT, но боялись спросить, спросили у ребят из Segezha Group на Слете. Было жарко. 🔥

Что рассказали:

1️⃣Laminated Timber (CLT),
это многослойные перекрестно-
склеенные деревянные панели

2️⃣ СLT является технологией деревянного строительства, сочетающей конструктивную жесткость и огнестойкость традиционных строительных материалов
с массивностью, экологичностью и теплоэффективностью дерева

3️⃣Конструкции из СLТ панелей В 5 РАЗ ЛЕГЧЕ железобетона

4️⃣ Сборка домов может осуществляться КРУГЛОГОДИЧНО

5️⃣ ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ЗАВОДСКОЙ ГОТОВНОСТИ ПАНЕЛЕЙ позволяет собирать дом в 4 раза быстрее, чем из других материалов

6️⃣ МАЛЫЙ ВЕС конструкций позволяет использовать
более легкие или существующие фундаменты

7️⃣СLТ-конструкции производятся
на заводе Segezha Group в Вологодской области. Производственная
мощность завода —  50 000 м3. Вся производственная линия СLТ управляется с помощью компьютерной системы на базе ПК, разработанной компанией Ledinek Engineering.

8️⃣Обработка панелей осущестеляется на специализированном
центре ЧПУ с подвижной портальной конструкцией. 3d симуляция обеспечивает контроль исполнения всех операций в виртуальном пространстве в реальном времени.

9️⃣Изготовленные панели СLТ имеют все необходимые фрезеровки и столярные обработки для соединения деталей между собой,
установки оконных и дверных конструкций, прокладки коммуникаций
согласно техзаданию

Из ответов на вопросы узнали:
- что есть учебник по проектированию CLT, но нехватка людей здесь ощутима;
- пока свой уникальный продукт (модульный дом, модуль для МКД) создавать не планируют.

Боли пост

Вчера смотрела один редакционный материал отраслевого СМИ, где давала комментарий на тему: модульное строительство/префаб-технологии.

И поняла, что путаницу в терминах нам еще долго предстоит "распутывать" и разъяснять. ГОСТ вышел, а единого понимания у широкой аудитории пока нет.

Решили сделать круглый стол для сообщества на тему: "Новый модульный ГОСТ: понять/принять/жить дальше" в формате дискуссии с разъяснением от разработчиков и профильных ведомств.

Планируем провести в конце ноября. Надо? Важно? Дайте реакций

▶️Знакомим с общими понятиями из модульного ГОСТ Р 71617-2024

Здание: результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания
животных.

Модульное здание: здание, состоящее из одного и более модулей.

Примечания
1. Модульные здания могут быть некапитальными (мобильными) или капитальными.
2. Основные требования к мобильным зданиям приведены в ГОСТ Р 58760

Модуль: объемная конструкция, предназначенная для возведения зданий или использования в качестве отдельно стоящего объекта.

Примечания
1. В нормативных документах используются также термины «объемный блок», «объемно-блочная конструкция», «конструктивный блок».
2. Транспортирование модулей может осуществляться как в собранном виде, так и в разобранном виде, в
виде плоских линейных элементов или транспортно-упаковочных комплектов с последующей сборкой на строительной площадке.

Строительная конструкция: часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Инженерно-технический модуль: модуль, предназначенный для размещения инженерно-
технических помещений, включая санитарно-технические, инженерные коммуникации.

На вчерашней конференции
Владислав Копица,
основатель проекта Open Village, поделился цифрами по рынку ИЖС 2024. В опросе приняли участие 5000 посетителей выставки, планирующих приобретение дома.

➡️Желаемая площадь дома
22% выбирают 120-140 м2, далее по 18% у домов площадью 140-160 м2 и 100-120 м2.

➡️Желаемая этажность дома 77% опрошенных выбирают одноэтажный дом и 21 % за двухэтажный.

➡️Желаемый материал стен дома
Чаще всего для своих домов выбирают газобетонный блок (38%), далее по популярности клееный брус, керамический блок и каркас.

➡️Предположительная стоимость "коробки" за м2 составляет 50 000 - 60 000 руб, в то время как цена дома "под ключ" согласно опросам около 100 000 - 120 000 руб/м2.

➡️Доли стран в производстве
Больше всего производят модульные дома в Китае - 26%, Нидерландах - 6,5% и США - 5,3%.

Подборка интересных событий следующей недели:

🟣 11 - 13 ноября  - Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»
     Место проведения:
      г. Москва, Radisson Blu Olympiysky

🟣 11 - 12 ноября  - III Всероссийских форум по благоустройству. Импортозамещение. Сделано в России
     Место проведения:
      г. Москва, ЦВК «Экспоцентр», павильон 8, зал 1

🟣 12 ноября  - MREF (Moscow Real Estate Forum) — Московский форум лидеров рынка недвижимости
     Место проведения:
      г. Москва, The St. Regis Moscow Nikolskaya

🟣 12 - 14 ноября  - VIII Международная выставка BUILD SCHOOL
     Место проведения:
      г. Москва, Выставочный комплекс
«Гостиный двор»

🟣 14 ноября  - Лидеры Проектирования 2024
     Место проведения:
      г. Москва, Triumph Event Hall

#мероприятия

💬Знакомим с общими понятиями из модульного ГОСТ Р71617-2024

▶️Здание: результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания
животных.

▶️Модульное здание: здание, состоящее из одного и более модулей.

Примечания
1. Модульные здания могут быть некапитальными (мобильными) или капитальными.
2. Основные требования к мобильным зданиям приведены в ГОСТ Р 58760

▶️Модуль: объемная конструкция, предназначенная для возведения зданий или использования в качестве отдельно стоящего объекта.

Примечания
1. В нормативных документах используются также термины «объемный блок», «объемно-блочная конструкция», «конструктивный блок».
2. Транспортирование модулей может осуществляться как в собранном виде, так и в разобранном виде, в
виде плоских линейных элементов или транспортно-упаковочных комплектов с последующей сборкой на строительной площадке.

▶️Строительная конструкция: часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Инженерно-технический модуль: модуль, предназначенный для размещения инженерно-
технических помещений, включая санитарно-технические, инженерные коммуникации.

Все больше застройщиков отмечают наличие проблем в жилищном строительстве.

ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ провели очередной замер оценки деловой активности застройщиков (октябрь 2024 г.) 

В октябре большинство застройщиков выполнили планы по строительным работам (91% ‒ на уровне II кв. 2024 г.), но ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству метрик

−67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22 п.п. к сентябрю), еще 60% увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п.)
−35% застройщиков отмечают ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц)
−36% застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц).

В совокупности такая ситуация увеличивает вероятность снижения запусков новых проектов и роста себестоимости строительства. Эти выводы подтверждаются и прогнозами застройщиков на будущее:
‒73% застройщиков ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве вIV кв.,
–78% прогнозируют снижение рентабельности через год (+5п.п. за квартал)

Однако драматичного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть –ожидают его увеличения.