Как построить дом. Советы Финского Домика

Интересная мысль появилась, на фоне разработки одного архитектурного проекта, который сейчас делаем. Есть такая тема, как интерьерный аквариум.

То есть это не просто "stand alone" аквариум, который вы купили в магазине, а делается он уже на стадии отделки.

Более того, в доме, можно предусмотреть для него много плюшек заранее - вывести канализацию для слива воды рядом, убрать шумящие насосы и компрессоры в техничку и т.п.

Но думать об этом надо еще на стадии разработки проекта.

Стоимость подобных решений высока, но на самом деле сравнима с камином "под ключ" (с учетом дымохода, монтажных работ, сопутствующих материалов).

Конечно у аквариумов еще есть доп расходы в виде регулярного обслуживания, сторонним человеком или самостоятельно.

Тем не менее родился интересный опрос - который я привожу ниже 👇

Дорогие друзья, у нас для вас отличная новость! 📣

21 ноября в 10:00 в учебном центре Санкт-Петербурга пройдет бесплатное обучение от компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Вас ждет увлекательная теоретическая часть и интересный мастер-класс от Валерии Лычиц, руководителя технической службы КМС XPS ТЕХНОНИКОЛЬ. 👩‍🏫

В программе:
✔️ Сэндвич-панели Ц-XPS ТЕХНОНИКОЛЬ в коттеджном и малоэтажном строительстве
✔️ Цокольные системы с применением XPS ТЕХНОНИКОЛЬ

Получите ценные знания, которые помогут вам в работе и позволят быть в курсе новых технологий и решений.

Участие абсолютно бесплатное, но необходима предварительная регистрация. Жмите на кнопку ниже и присоединяйтесь! 👇
https://academy.tn.ru/poster/obuchenie-xps-tekhnonikol-v-sankt-peterburge-21-noyabrya/
Ждем вас по адресу: проспект Обуховской обороны, 76 М. До встречи на обучении! 😊

Давайте поговорим про заборы.

Сразу вопрос к подписчикам - зачем вам нужен глухой забор? Любопытно, что он часто ставит в тупик 😁

Основные мнения, которые я слышал

-Для безопасности (от воров)
- Чтобы не видеть соседа в трусах или спокойно самому разгуливать в трусах или без них
- Чтобы за мной не подглядывали
- У меня собака (кошка, коза, корова) - чтобы не убегала.
- Не хочу никого видеть, хочу приватности.

Давайте рассуждать

1️⃣ Безопасность. Двояко. За глухим забором, все скрыто от чужих глаз, что на руку злоумышленникам.

2️⃣ Фактор трусов (с)😂. В реальной жизни - очень надуманный. Конечно люди ходят по своим участкам, что то делают на них, но так ли часто это происходит в "непотребном" виде? Вот вы сами лично, часто так делаете?

3️⃣ Подглядывание или "фактор трусов" наоборот 😀. Вы правда думаете, что вашим соседям нужно за вами подглядывать? Это может быть актуально только для случайных прохожих по дороге. Если дом не выходит на оживленную дорогу, то в реальности их не так много. Поверьте, разглядывать, что там у вас происходит в доме или на участке, не так интересно, как вам кажется.

4️⃣ Единственный фактор, как мне кажется, с реальной основой. Но нужен ли для этого сплошной забор 2 метра и выше?

5️⃣ Тут интересно. Это чисто "квартирный" синдром. Особенно актуален для "дачников". С ПМЖ сложнее, в какой-то момент избыток "приватности" может начать угнетающе действовать на психику, вызывая ощущение одиночества.

Я много бываю в разных поселках и в разных домах. Какие выводы сделал для себя?

✅ Поселок поселку рознь. В старых садоводствах, с крошечными участками и очень разношерстным контингентом, глухой забор по кругу часто бывает оправдан.

✅ В новых поселках, с более менее однородной социальной средой, закрытой территорией, адекватными соседями, особенно если ПМЖ, глухой забор скорее зло, чем добро.

✅ Если у вас 6-12 соток, а не 50-100, то визуально глухой забор еще сильнее сужает вашу "приватную территорию". Получается что из глухого "загона" квартиры, в глухой загон участка. И наоборот - "прозрачный" забор или его отсутствие, визуально сильно расширяет участок.

✅ Эстетическое уродство. Архитектурная разносортица домов еще сильнее усугубляется разными заборами, превращая поселок в "Шанхай".

✅ Безопасность. Как раз в беззаборном пространстве - выше вероятность, что кто-то из соседей заметит "неместного" странного персонажа который будет шляться по участку и тем более пытаться проникнуть в дом.

✅ Фактор "приватности" при пмж сильно преувеличен. Я часто бываю в гостях в 2 домах, которые стоят на соседних участках, без заборов. И обратил внимание что даже ночью, если специально не пялится - ты не обращаешь внимание, что происходит в соседнем доме или на соседнем участке. Даже если не закрыты шторы или жалюзи.

✅ В тех же двух домах, когда хмурым осенним вечером через окна видно, что окна соседнего дома светятся - дает ощущение "жизни". А вот когда за окном темнота или ваш глухой забор - это только усиливает ощущение покинутости и одиночества.

Что оптимально, на мой взгляд?

Если прям хочется забор, то по совокупности факторов оптимально - решение с глухим или "условно глухим" забором со стороны дороги + "прозрачным" забором между соседскими участками, например "Гиттер" (он же 3Д сетка). Причем сетку можно постепенно превратить в живую изгородь, которая будет давать листву и приватность летом (как раз когда больше времени люди могут проводить на участке) и больше визуального пространства в другие сезоны, когда больше "сидят по домам".

Лично мне больше всего нравится небольшое ограждение в 1-1.2м высотой , которое визуально не сужает пространство, обозначает границы территории и закрывает доступ большей части непрошенных четвероногих гостей. А в зонах где хочется "бОльшей" приватности, дополнить ограждение каким либо вариантом "зеленой изгороди".

Разумеется, все сильно зависит от расположения, площади участка, соседского окружения и других факторов.
Основной посыл - не спешите отгораживаться глухой стеной. Поживите и посмотрите, может это не так и нужно

Дорого, дешево? Вот вам минутка ностальгии. И намек тем, кто все ждет лучших времен для стройки.

Нашел в архивах писем коммерческое предложение от российского дилера Оматало вот на этот дом
https://finskidomik.ru/plans/omatalo-96-13/

Предложение от 4 мая 2011 года.
Тогда я еще только увлекся строительной тематикой и постепенно подходил к строительству своего первого дома.

Любопытно, что глобально, для 2011 года, ценник реально "злой".

То есть за почти 2.5 млн, я получил бы даже не теплый контур, а собранный домокомплект стеновых панелей + фермы. Без кровельного покрытия, утепления крыши, перегородок.

А вот цена за УФФ в 554тр, конечно вызывает ностальгию. Сейчас только песка на подушку можно легко на эту сумму купить. Хотя опять же.. дьявол в мелочах и я тогда не стал узнавать, а что именно включено в эту стоимость УФФ. Возможно только лента :)

Благие намерения…

Летом, с появлением новости о привязке льготной ипотеки к эскроу, я писал, что либо это чей-то идиотизм, либо осознанный план.

Сейчас кусочки пазла постепенно складываются в план, хотя не факт, что он был изначально. Если думаете, что это сделано на благо, я вас расстрою, вашему благу в плане места нет. 🤷‍♂️

Вернемся на 4 года назад

✔️ В 20 году начался бум интереса к ИЖС. Загородное строительство «стрельнуло» так, как никогда до этого, в истории современной России.

✔️ В 20 и 21 году, стали появляться пилотные программы по ипотеке и распространение льготных ипотек в ИЖС. Важный момент, если не ошибаюсь, рыночная ставка тогда была – 9 или 10%. Разница со льготной в 6%, которую государство компенсирует банкам, 3-4%.

✔️ ИЖС традиционно был уделом самостроя, малого и микробизнеса. Даже среднего бизнеса в ИЖС очень незначительный %

С 21 года в ИЖС начинает литься огромный финансовый поток, что приводит к:
❗️ Многие «старые» компании подсаживаются на «ипотечную иглу»
❗️ Новые подрядчики растут как грибы. Они мало понимают в этом бизнесе, но видят денежный поток, хотят к нему присосаться.
❗️ ИЖС начинают интересоваться «слоны», крупный бизнес, в первую очередь крупные девелоперы МКД.

К 24 году, ситуация меняется:

💰 Средняя ставка рыночной ипотеки уже 18-20% + стоимость стройки и объемы выданных ипотек кратно растут. Государству надо компенсировать не 3-4%, а 12-14%. Это огромные суммы, которые есть еще куда тратить.

🏰 Государство знает, что весь ИЖС - это огромный серо-черный рынок, который никак не регулируется. А государство очень любит все контролировать и регулировать.

💰 Банки поняли, что ИЖС — это огромный рынок, но и риски для банка высокие.

🐘 «Слоны» поняли, что с океаном мелких девелоперов и подрячиков, они конкурировать не могут, не умеют и не хотят.

Тут как палочка выручалочка возникает тема с эскроу. Под соусом заботы о потребителе, убивается сразу несколько зайцев.

👍 Резко сокращается объем льготки и соответственно объем средств на субсидирование государством.

👍 Банкам - меньше риски, больше денег с одной сделки. % с ипотеки, % с кредита подрядчику на стройку, возможность крутить деньги со счета эскроу, за которые уже платит % заказчик.

👍 «Слоны» получают конкурентное преимущество. У них есть финансовые, админ ресурсы. Они давно работают с эскроу в МКД, эта схема им понятна. К тому же часть наркозависимой «мелкоты» умрет без ипотечной иглы, освободив пространство.

👍 Коррупционный момент. В большом бизнесе есть много «интересантов» со стороны, которые будут рады дать ему новое пастбище, потому что им это выгодно.

👍 Регулировка рынка. Кем проще управлять и регулировать рынок? Миллионами мелких ИП, ООО, "вольных" бригад, или десятком другим «слонов»?

Заметьте, я сейчас пишу про значимость в этом сценарии «слонов», хотя ранее всегда смотрел на них сквозь пальцы, потому что они при всем желании не закроют весь рынок ИЖС.

Я упускал один момент… а зачем им весь рынок? Если достаточно очистить себе жирную поляну с доступом к льготным ипотекам и установить приоритетные условия игры на ней? Ну и пусть теперь только 2 из 10 получит льготку. Проблемы индейцев шерифа не волнуют. Зато «это наша корова, и мы ее доим» (с). Этих 2х слоны с банками выдоят и высушат досуха, с минимальным напрягом. При этом поляну можно постепенно расширять - работа на перспективу.

Возникает перспектива - рынок ИЖС движется к монополизации и жесткому регулированию со стороны государства. Где кнут и пряник - доступ к ипотеке. Хотите домик мечты? Не вопрос – ищите сами на него деньги. Что? Очень дорого и нет своих денег? Возьмите ипотеку! Ставка высока? Есть льготная!

Хотите льготную ипотеку? Вот вам 3 типовых проекта «одобренные Минстроем», десяток «надежных» подрядчиков – «ИЖС Пик», «ИЖС ЛСР», «СберДом», «ГазпромСтрой» и т.п. – выбирайте и стройте. Все для вас, дорогие граждане.

Сказка ложь, да в ней намек, а факт в том, что при такой разнице ставок, "льготка" государству не нужна. Поэтому пора привыкнуть к мысли, что время массовой льготки в ИЖС прошло 🤷‍♂️

Bankster's News

Звонили вчера из Альфа банка. Предлагали новую возможность. 🧚‍♀🕺👨‍❤️‍💋‍👨💥

- Предлагаем вам работать с субсидированной ипотекой! Это отличная возможность для ваших клиентов получить ипотеку по ставке ниже рыночной!
- В чем суть?
- мы выдаём вашему клиенту ипотеку всего под 18%, вы увеличиваете стоимость строительства на 20% и эта сумма является единоразовым вознаграждением банка.
- спасибо, мы подумаем...

Охренеть конечно.. Не то чтобы схема нова, в МКД она уже давно практикуется с "ипотекой под 1%".

Но вот формулировки меня прям до трясучки доводят. Вознаграждение блин... Они же бедные так старались, так впахивали.. 💩

Какой фасад может быть у «каркасника»?

На фоне обсуждения в другом чате решил написать небольшой обзор.

Есть устойчивое мнение, что если дом каркасный, то фасад – только деревянный. На самом деле - нет.

Деревянный фасад, один из самых бюджетных, как по материалу, так и по работе. Поэтому он так популярен.

Каркасный дом может иметь абсолютно любой фасад. Вопрос цены. Мы делали дома с фиброцементным сайдингом (в том числе японскими панелями), с облицовкой «под кирпич», с полноценным облицовочным кирпичем и естественно, со штукатуркой. И даже, один раз (это был самый первый дом) – с виниловым сайдингом. 😀

Решения всегда есть. Все упирается в их стоимость. Дерево – самый бюджетный из приличных. Затем, скорее всего, по стоимости пойдут любые системы вентилируемых фасадов. В первую очередь – всевозможные панели. Во многом будет зависеть от стоимости самого фасадного материала и работ. Затем я бы поставил фасады, которые требуют так называемой «подсистемы». Это некая основа, на которую он будет крепиться. В первую очередь относится к штукатурка и всему разнообразию «плитки», имитирующей кирпич или камень, которая клеится на определенную основу.

Потребительская часть поста на этом почти заканчивается, перейду к более технической. Второй по популярности фасад после дерева – штукатурка.

Штукатурный фасад на каркасном доме чаще всего обходится дороже чем на каменном, хотя, естественно, всегда есть нюансы.
Очень грубо, штукатурный фасад в нормальном исполнении встанет в 2.5 раза дороже, чем деревянный.
Для штукатурного фасада на каркасном доме есть 4 варианта.

2 надежных варианта, более дорогостоящих варианта
1) «Немецкий» - штукатурка по МДВП, при условии что слой МДВП не менее 35-40мм.
2) «Скандинавский» - фентфасад из «аквапанели» (сейчас есть российские аналоги) и по нему уже штукатурка.

По материалам оба варианта обойдутся примерно в одну цену, в первом меньше работы. Зато второй вариант – более надежный и «дуракоустойчивый»

2 менее надежных варианта и более бюджетных

1) «Американский», утеплитель, чаще всего это пенополистирол, по ОСП и штукатурка по утеплителю. Крайне распространен в Америке. Имеет ряд потенциальных проблем, особенно в районе оконных проемов, примыканий крыши. То есть там где внутрь стены может попасть влага. В конце прошлого столетия, в США был целый скандал, когда из огромного количества домов с подобным фасадом, 90% имели проблемы. После этого у них появилась рекомендация между ОСП и фасадным утеплением делать специальный дренирующий слой. У нас я такой системы не встречал. Поэтому вероятность проблем по "американском сценарию" (пенопласт по осп), а перспективе 5-10 лет высока.

2) «Российский», называю его так условно. Это штукатурка по плитам ЦСП. Из серии «дешево и сердито». Имеет ряд нюансов с возможным растрескиванием штукатурки по стыкам плит. Вроде бы у производителей ЦСП, например Тамак, есть решение, насколько рабочее – не знаю.


В сухом остатке. Каркасный дом может иметь абсолютно любой фасад, как и любой другой. Вопрос только в стоимости решения. Дерево или любой «сайдинг» будет самым доступным.

Я на 100% уверен, что вы много раз видели дома со штукатурным или «кирпичным» фасадом и даже не подозревали, что на самом деле это каркасный дом, а не каменный. Потому что определить глядя на уже построенный дом, по какой технологии там сделаны стены под фасадом, часто непростая задача даже для профессионала.

К посту прикреплены фото наших домов, с облицовочной плиткой под старинный кирпич, со штукатурным фасадом, с полноценном облицовочным кирпичем и с японским фиброцементным сайдингом. Сможете ли вы глядя на них сказать, да, это однозначно "каркасник"? 😊

Про газ.

Есть мнение, что если у вас дом ПМЖ, газ нужен обязательно, иначе разоритесь на отоплении. Так ли это?

Удивительно, но эту холливарную тему в канале я упустил. Исправляюсь.

Отопление – одна из главных статей расходов на содержание дома в холодном климате. Газ — это самый дешевый энергоноситель, естественно, первая мысль – без него никуда.

Теперь смотрим. Электричество в доме расходуется на

1) бытовые нужды (техника, освещение и т.п.)
2) подготовка горячей воды (значимая часть расходов, про которую часто забывают)
3) отопление.

При газе:

1) бытовые нужды – электричество остается
2) подготовка горячей воды (газ или электричество в зависимости от типа бойлера и котла)
3) отопление – газ

При сравнении затрат есть подвохи:

1) Когда говорят «я за электричество плачу ХХ», никто не выделяет оттуда пункты бытовые расходе и ГВС, говорят общую сумму. Газ же, чаще всего чисто отопление и ГВС.
2) При отоплении газом, есть скрытые расходы, например, ежегодное обслуживание оборудования специальными людьми. Это от 8 до 15тр в год или – 700-1200р в месяц, просто за то, что газ у вас есть.

Поэтому прямое сравнение кто сколько платит, уже не совсем корректна. Прямые затраты на отопление электричеством будут меньше, а на газ – больше. Хотя, безусловно, газ будет дешевле.

Важный пункт. Подключение газа – не бесплатно. «Последняя миля» от границы участка до дома – сейчас стоит порядка 250-300тр в МО и ЛО. + Газовая котельная обходится несколько дороже электрической, более капризное оборудование + есть скрытые затраты в виде обеспечения той же вентиляции котельной «по нормам».

Зачем я это пишу? Чтобы озвучить позицию ФД по газу.

1) Отапливать современный дом электричеством и не разориться – можно. Если дом достаточно энергоэффективный, в отопительный период , это будет стоить не дороже «коммуналки» 2-3 комнатной квартиры в СПб или Москве. А то и дешевле.

2) Наличие газа – большой бонус, но не первостепенный критерий выбора участка. Лучше взять хороший участок без газа, чем так себе, но с газом.

3) Если газа нет и не будет, можете посмотреть в сторону тепловых насосов. Вложение на стадии внедрения будут сопоставимы с газом, эксплуатационные расходы сильно ниже чистого электричества.

4) Ваши затраты на отопление будут прямо связаны с энергоэффективностью и качеством построенного дома.

5) Если у вас есть возможность и желание сделать газ - делайте. В любом случае рано или поздно это окупится. Хотя бы на пенсии, когда доходы большинства из нас сильно упадут. Но.. не стоит хвататься за газ - любой ценой.

Клиентам мы чаще всего предлагаем такой сценарий:

1) Запускаем дом на электрокотле с бойлером косвенного нагрева

2) Живете год, два, смотрите профиль расходов и принимаете решение, переходить на газ или нет. Могу сказать, далеко не все клиенты после пары лет проживания переходят на газ, даже если есть возможность.

3) Если переходите на газ, меняете электрокотел на газовый, электрический оставляете резервным, бойлер переключается на газовый котел.


Резюме для тех кому лень читать все - газ это хорошо, но он не является обязательным условием, без которого жизнь невозможна

Про мечты, реальность и что не все, что кажется классным будет таким в реальности.

Есть такая тема "ретропроводка". Если кто не в курсе, это стилизация под старинную электропроводку, скрученными проводами в "тканевой" оплетке, натянутой на фейковые керамические "изоляторы" + соответствующего дизайна розетки и выключатели.

Она очень круто выглядит на всяких дизайнерских фото, которые обычно сделаны крупным планом. А знаете, почему они делаются крупным планом?
Сейчас я вам расскажу.

Давайте вспомним, когда была "оригинальная" ретропроводка? Это дома начала 20 века, когда эл-во было еще роскошью. Поэтому в домах не было кучи бытовых приборов, 100500 розеток под все случаи жизни, сложного освещения с несколькими источниками света, с включением их из разных мест.

В лучшем случае у вас была бы пара розеток и один два источника света на комнату, а вся проводка к ним была открытая, по стенам.

Теперь посчитайте, сколько у вас розеток и выключателей. И к каждому нужно протянуть провода.
В современном доме ваша "ретро" электропроводка приведет к настоящей паутине проводов по всем дому, которые будут лианами оплетать потолки, стены, постепенно расползаясь по дому как огромный спрут. Можно сократить количество проводов активным использованием распределительных коробок, но эстетики это тоже не добавит.

Поэтому всю эту красоту стараются не показывать на фото, снимая только крупным планом няшные розетки и выключатели.
В реальной же картине - все может выглядеть совсем не так няшно.

Так что если вам хочется ретро проводку, подумайте, что под нее желательно и ретро дом. Максимально уменьшая кол-во электроточек.


Я сделал для вас подборку фото, как это может выглядеть в реальности. Теперь подумайте, все еще хочется ретро проводку?