Публичные торги l Владислав Ганжала

​​❗️ Может ли жилой дом площадью 153 кв. м считаться "роскошным"?
 
В продолжение этого поста.
 
🔥 Верховный Суд согласился с судом первой инстанции, который пришел к выводу, что жилой дом площадью 153 кв. м не считается "роскошным" для семьи из двух человек (должника и его совершеннолетней дочери) и, следовательно, может быть исключен из конкурсной массы (не может быть продан на торгах в рамках дела о банкротстве).
 
Во-первых, Верховный Суд напомнил, что жилое помещение (дом, квартира) может быть признано "роскошным", если по своим количественным и качественным характеристикам, включая стоимость, чрезмерно превышает "разумную потребность в жилище". При этом Верховный Суд отметил, что если площадь жилого помещения превышает социальные нормы, то это само по себе не свидетельствует о том, что жилое помещение является "роскошным" (не может быть использовано в качестве единственного критерия "роскошности").
 
Во-вторых, Верховный Суд разъяснил, что более существенное значение в определении "роскошности" имеет размер прогнозируемого пополнения конкурсной массы (из стоимости спорного помещения вычитаются издержки по его реализации и приобретению должнику замещающего жилья). Верховный Суд подчеркнул, что продажа "роскошного" жилья должна иметь реальный экономический смысл для удовлетворения требований кредиторов, а не служить карательной санкцией (наказанием) для должника и членов его семьи.
 
Учитывая конкретные обстоятельства дела, Верховный Суд пришел к выводу, что финансовый управляющий и кредиторы не доказали, что жилой дом площадью 153 кв. м является "роскошным".
 
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 22.01.2025 № 305-ЭС24-16011 (2).
 
✅ Таким образом, единственное жилье может быть признано "роскошным" и выставлено на торги, если:
▪️ Его размеры существенно превышают социальные нормы.
Однако пока я не видел разъяснений Верховного Суда, что именно является существенным превышением социальных норм (кратно?).
▪️ Его размеры превышают социальные нормы несущественно, но его стоимость настолько высока, что позволяет существенно погасить требования кредиторов.
  
 ***
#торги #банкротство #единственное #жилье #замещающее #роскошное #исполнительский #иммунитет
 
@public_auctions

🆕 После новогодних праздников Правительство внесло в Государственную Думу законопроект № 819547-8, направленный на введение единого порядка проведения торгов, проводимых государством и муниципальными образованиями.
 
✏️ В пояснительной записке указано, что эти торги имеют различное регулирование. При этом многие из них даже не проводятся в электронной форме. Это существенно усложняет участие в них, что приводит к уменьшению поступлений от реализации имущества.
 
🔥 В связи с этим предлагается дополнить Федеральный закон "О защите конкуренции" новой статьей 17.3, в которой будет закреплен единый порядок проведения торгов.
В частности:
🔴 По общему правилу (если иное не установлено законом), торги проводятся именно в электронной форме.
🔴 Торги проводятся только на ЭТП, определенных Правительством в соответствии с законодательством о контрактной системе ("карманным" ЭТП доступ воспрещен).
🔴 Размер платы за участие в торгах, взымаемой ЭТП, устанавливается Правительством (прощайте "космические" вознаграждения).
🔴 Договор может быть заключен с участником торгов, занявшим второе место, если победитель торгов уклонился от заключения договора.
🔴 Договор может быть заключен с единственным участником торгов. При этом для организатора торгов это является обязанностью, а для участника торгов – правом.
 
📌 Единый порядок будет распространяться на торги в рамках приватизации, а также в рамках отраслевого законодательства (недра, земли, леса, водные объекты и др.).
 
❌ В пояснительной записке отмечено, что положения законопроекта не будут применяться к торгам в рамках банкротства.
 
🔘 Пока не ясно, будут ли изменения касаться торгов в рамках исполнительного производства (арестованным имуществом). Это было бы хорошо, как минимум, из-за ограничения ЭТП только самыми крупными и государственного регулирования тарифов ЭТП.
 
***
#торги #законопроект
 
@public_auctions

​​❗️ Как продается на торгах имущество, находящееся в общей собственности должника и его детей
 
✏️ Недавно писал о том, что Верховный Суд разъяснил - имущество, находящееся в общей собственности должника и его детей, не может быть выставлено на торги как единый объект. В таком случае на торги выставляется только доля должника.
 
⚡️ На днях на рассмотрение Верховного Суда было передано еще одно интересное дело по этому поводу. Его отличие в том, что имущество, находящееся в общей собственности должника и его детей, было передано в залог (залоговое имущество).
 
Так, в рамках дела о банкротстве на торги в форме публичного предложения (ссылка на ЭТП) была выставлена трехкомнатная квартира, находящаяся в общей долевой собственности должника, его супруги и двух несовершеннолетних детей (по 1/4 доли). Квартира была передана в залог банку в обеспечение возврата кредита.
По результатам торгов был заключен договор купли-продажи квартиры по цене 4 390 000 рублей.
Впоследствии должник обратился с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, а также о применении последствий недействительности договора. Он ссылался, в частности, на то, что не является единоличным собственником квартиры, поскольку она находится в общей долевой собственности четырех человек, в том числе двух его несовершеннолетних детей.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления, посчитав, что нарушение прав и законных интересов должника отсутствует.
Напротив, окружной суд отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, поскольку, по его мнению, на торги по делу о банкротстве должника не могут быть выставлены доли в праве общей собственности, принадлежащие его несовершеннолетним детям.
  
🔥 Однако судья Верховного Суда счел заслуживающими внимания доводы финансового управляющего о том, что наличие долей несовершеннолетних детей в праве общей собственности не препятствует реализации квартиры целиком, если она находится в залоге.
 
📆 Судебное заседание назначено на 30.01.2025.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 27.12.2024 № 307-ЭС24-19017.
 
✅ Таким образом, Верховный Суд рассмотрит интересный вопрос - может ли имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его детей, быть продано единым объектом, если оно находится в залоге?
 
📌 Ранее писал о том, что Верховный Суд разъяснил: когда заложенное имущество находится в общей долевой собственности супругов, залоговый кредитор вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи заложенного имущества в целом, а не долей в праве общей собственности на него. Трансформации залога имущества в залог долей в праве общей собственности не происходит. На торги выставляется именно залоговое имущество в целом, а не доли в праве общей собственности.
Скорее всего, Верховный Суд сделает аналогичные выводы также применительно к ситуации, когда заложенное имущество находится в общей долевой собственности должника и его детей.
 
***
#торги #банкротство #общая #собственность #дети #залог
 
@public_auctions

В продолжение серии постов о "таране" на торгах по продаже по минимально допустимой цене (писал ранее здесь, здесь, здесь и здесь).
 
🔥  Один из подписчиков поделился эпизодом с недавно состоявшегося (25.12.2024) совещания Казначейства России, посвященного ГИС ТОРГИ ПРОДАЖИ версии 4.0. Обсуждались, в частности, изменения законодательства в сфере реализации государственного и муниципального имущества.

На вопрос о "таране" докладчик ответил:
➖"Об этой проблеме знают в Минфине, знают в Росимуществе, естественно, мы также об этой проблеме знаем".
➖ "В настоящее время готовятся поправки к данной норме. Схема, на которую вы указываете, будет изменена и такие нарушения уже допустить будет нельзя".
➖ "Сейчас, наверное, только обращаться в ФАС России с просьбой разобраться и проверить данные действия на наличие сговора".
 
✅ Так что ждем изменений в порядок проведения торгов по продаже по минимально допустимой цене. Интересно, как именно будут ломать "таран"?
 
➡️ Кстати, другие подписчики сообщили, что в некоторых регионах Росимущество вообще приостановило проведение таких торгов (до внесения изменений). Кроме того, на некоторых ЭТП, в частности, на ЭТП "РАД", ценовое предложение можно подать только при условии внесения задатка и при этом увеличить ценовое предложение можно лишь на размер "шага" (сразу в "космос" не получится).
 
***
#торги #недействительность #таран
 
@public_auctions

❗️ Об ответственности за продажу несуществующего требования на торгах по банкротству
 
В продолжение этого поста.
 
🔥 Верховный Суд отказал во взыскании с конкурсного управляющего убытков в размере 2 млн рублей за продажу несуществующего требования.

Во-первых, Верховный Суд подтвердил, что действия конкурсного управляющего, достоверно знавшего о погашении спорного требования и, несмотря на это, выставившего его на торги, являются незаконными. Добросовестный и разумный арбитражный управляющий так бы не поступил.
Вместе с тем между такими незаконными действиями конкурсного управляющего и заявленными убытками отсутствует причинно-следственная связь. Спорное требование стало несуществующим вследствие погашения самим дебитором, то есть по обстоятельствам, не связанным ни с торгами, ни с поведением конкурсного управляющего. Поэтому, даже если бы конкурсный управляющий не совершил незаконные действия, победитель торгов все равно не смог бы рассчитывать на получение дохода от спорного требования.

Во-вторых, убытками победителя торгов могли быть расходы на подготовку к торгам и участие в них, а также уплата цены за несуществующее требование. Между тем такие требования победитель торгов не заявил (учитывая, что уплаченная им цена спорного требования была добровольно возмещена конкурсным управляющим до вынесения решения суда).
 
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 09.12.2024 № 305-ЭС24-13905.
 
✅ На мой взгляд, Верховный Суд правильно определил объем ответственности арбитражного управляющего, выставившего на торги несуществующее требование, так как оно стало таковым не из-за его действий.
Это дело является показательным примером того, как сегодня проводятся торги по банкротству – на продажу выставляется даже заведомо несуществующее имущество и при этом информация об этом скрывается. В целом, на данный момент существуют большие проблемы с "прозрачностью" имущества, выставленного на торгах. Практически всегда предоставляемая арбитражными управляющими информация является недостаточной, а нередко даже вводит в заблуждение. К сожалению, в настоящее время отсутствуют какие-либо стандарты раскрытия информации о предмете торгов. В результате этого участие в торгах по банкротству давно уже превратилось в покупку "кота в мешке".
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

​​❗️ Как продается на торгах имущество, находящееся в общей собственности должника и его детей
 
В продолжение этого поста.
 
🔥  Верховный Суд пришел к выводу, что порядок продажи имущества, находящегося в общей собственности должника и его супруги (бывшей супруги), предусмотренный пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве (как единый объект), не может быть распространен на иных членов семьи должника (в данном деле - на его несовершеннолетних детей).
Верховный Суд отметил, что при нахождении имущества в долевой собственности нескольких лиц в конкурсную массу включается именно доля должника. При реализации этой доли на торгах другие собственники имеют преимущественное право ее покупки в порядке, предусмотренном постановлением Конституционного Суда от 16.05.2023 № 23-П (до проведения торгов, по начальной цене).
 
⚡️ Кроме того, Верховный Суд сделал еще один важный вывод: если с учетом расходов на организацию и проведение торгов отсутствует реальный экономический смысл в продаже имущества, должник или финансовый управляющий вправе обратиться в суд с ходатайством об исключении этого имущества из конкурсной массы. Верховный Суд подчеркнул, что основной целью процедуры реализации имущества должника является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, а не наказание должника за неоплату задолженности.
 
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 09.12.2024 № 305-ЭС24-8341 (1, 2).
 
✅ В целом, это достаточно ожидаемые выводы Верховного Суда. Вместе с тем, не совсем понятно, почему, с точки зрения законодателя, общее имущество должника и его супруга продается единым лотом ("варится в одном котле"), а применительно к общему имуществу должника и его несовершеннолетних детей, которые не являются экономически самостоятельными, полностью зависят от имущественного положения должника и, как правило, источником их имущества является сам должник – нет.
Получается странная ситуация, когда должник или его супруг реализуют преимущественное право от имени несовершеннолетних детей, и при этом платят деньгами не детей, которых объективно нет, так как они не имеют самостоятельного источника дохода, а своими собственными (читай - "припрятанными").
 
📌 Что касается вывода Верховного Суда о возможности исключения из конкурсной массы имущества, реализация которого не имеет реального экономического смысла для погашения требований кредиторов: ранее Верховный Суд уже использовал такую конструкцию, когда разъяснял порядок реализации "роскошного" жилья и предоставления должнику "замещающего" жилья. Тогда Верховный Суд указал, что сумма, на которую пополнится конкурсная масса от продажи имущества должника (с учетом всех возможных расходов, в том числе на организацию и проведение торгов), не должна быть малозначительной (писал об этом здесь).
 
***
#торги #банкротство #общая #собственность #дети
 
@public_auctions

​​✏️ В последнем посте о "таране" на торгах по продаже по минимально допустимой цене я попросил поделиться решениями ФАС России, которыми торги отменялись из-за "тарана".
 
🔥 Один из подписчиков прислал интересное решение ФАС России.
Так, на такие торги было выставлено нежилое здание площадью 3 347,4 кв. м. Минимальная (начальная) цена составила 2 632 100 рублей (ссылка на ЭТП).
Дальше все было "по классике" - поданы две заявки: первый участник предложил немного выше минимальной цены – 2 640 000 рублей, а второй участник использовал "таран", указав 9 999 999 999 999,99 рублей. Как обычно, второй участник не был допущен к торгам, так как не внес задаток и не предоставил все необходимые документы. В итоге аукционная комиссия приняла решение заключить договор купли-продажи с первым участником по предложенной им цене.
Однако потенциальный участник торгов подал жалобу в ФАС России, в которой указал, что не смог подать заявку на участие в торгах, поскольку не смог указать более высокое ценовое предложение, чем 9 999 999 999 999,99 рублей, так как оно не принималось ЭТП. При этом он сослался на пункт 10 статьи 24 Закона о приватизации, согласно которому "предельный размер повышения цены продаваемого государственного или муниципального имущества не ограничен".
Оператор ЭТП пояснил, что из-за особенностей взаимодействия с ГИС Торги технически невозможно подать ценовое предложение, содержащее более 13 цифр до знака-разделителя.
Комиссия ФАС России признала жалобу обоснованной, поскольку пришла к выводу, что оператор ЭТП незаконно ограничил предельный размер цены на торгах. ФАС России в предписании обязала организатора торгов отменить протокол подведения итогов торгов, а оператора ЭТП – внести изменения в функционал ЭТП.
🔽 См.: решение комиссии ФАС России от 15.11.2024 № 04/10/18.1-775/2024.
 
✅ Таким образом, ФАС России отменила торги не из-за "тарана" (почему-то к нему не было вопросов со стороны ФАС России), а потому что ЭТП ограничила количество цифр в ценовом предложении.
 
❓ Что тут сказать? Ну уберут ЭТП такое техническое ограничение, и что? Станет народ рисовать бесконечные девятки в ценовых предложениях. Что это изменит? В общем, как говорится, тут комментировать - только портить.
 
***
#торги #недействительность #таран
 
@public_auctions

​​❗️ Как привлечение организатора торгов влияет на размер вознаграждения арбитражного управляющего
 
В продолжение этого поста.
 
🔥 Верховный Суд отменил судебные акты, которые установили процентное вознаграждение конкурсного управляющего в максимально возможном размере – 3,4 млн рублей (4,5 процента от суммы удовлетворенного требования залогового кредитора), и направил спор на новое рассмотрение.

При этом Верховный Суд исходил из следующего:
▪️ Арбитражный управляющий, оказавший лишь часть услуг, предусмотренных Законом о банкротстве, по причинам объективного (например, отсутствие необходимости в проведении тех или иных мероприятий) или субъективного характера (например, выполнение ряда мероприятий кредитором), не вправе рассчитывать на получение полной (максимальной) выплаты.
▪️ Арбитражный управляющий не может претендовать на получение вознаграждения за фактически неоказанные услуги – за действия по реализации имущества, которые были совершены не им. Этот подход применим независимо от того, по чьей инициативе был привлечен организатор торгов (самого управляющего или залогового кредитора).
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 09.12.2024 № 307-ЭС24-13734.
 
✅ Таким образом, привлечение организатора торгов является основанием для снижения (частично или даже полностью) размера вознаграждения арбитражного управляющего.
 
🔎 Интересно, что организатору торгов (АО "Российский аукционный дом") было выплачено 4,9 млн рублей. С трудом понимаю, за что ему было выплачено такое громадное вознаграждение. Но, видимо, поскольку сначала предполагалось, что "весь банкет" будет не за счет конкурсного управляющего, он смотрел на это "сквозь пальцы". Однако, когда "запахло жаренным", конкурсный управляющий стал ссылаться на то, что не он привлек организатора торгов ("без меня меня женили"). Тем не менее в таком случае все равно расходы несет конкурсная масса (все кредиторы), а не только залоговый кредитор. Поэтому в любом случае конкурсный управляющий должен был побеспокоиться и проверить обоснованность и разумность расходов на привлечение организатора торгов.
 
📌 В целом, Верховный Суд "забил еще один гвоздь в крышку гроба" организаторов торгов. Как писал ранее, все идет к тому, что со временем на банкротных торгах организаторы торгов "вымрут". Пока ничего такого, за что можно платить такие огромные вознаграждения, они не делают. Для этого они должны иметь конкурентные преимущества перед арбитражными управляющими, которых пока не видно. А выплачивать им в такой ситуации миллионы рублей из конкурсной массы - такое себе занятие …
  
***
#торги #банкротство #организатор #вознаграждение
 
@public_auctions

​​❗️ О продаже на торгах по банкротству общего имущества супругов
 
Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации на торгах по банкротству в целом. Супругу (бывшему супругу) выплачивается часть выручки от продажи, соответствующая его доле.
При этом общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная (без определения долей).
В связи с этим, когда общее имущество супругов находится в совместной собственности, оно продается на торгах в целом. Но когда в долевой собственности – по-разному: либо целиком, либо только доля, принадлежащая должнику. Судебная практика также противоречива.
На днях на рассмотрение Верховного Суда было передано интересное дело по этому поводу.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке продажи на торгах жилого дома общей площадью 646 кв. м, находящегося в общей долевой собственности должника и его бывшей супруги.
Должник и его бывшая супруга возражали против продажи жилого дома в целом, указывая, что решением суда за ними признано по ½ доли в праве общей собственности на него.
Суды утвердили Положение с учетом указанных разногласий, в частности:
▪️ продается только доля должника;
▪️ бывшей супруге должника предоставлено преимущественное право покупки доли должника;
▪️ начальная цена продажи доли – 29,6 млн рублей.
 
🔥 Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы кредитора (банка):
▪️ Порядок реализации общего имущества гражданина и его супруга не зависит от вида общей собственности (долевая или совместная). На торгах подлежит реализации не доля в праве общей собственности, а объект в целом (без разделения на доли).
▪️ Раздел общего имущества с определением долей, но без выделения самостоятельных объектов, влияет лишь на то, какая доля выручки от продажи будет причитаться супругу должника.
▪️ Продажа на торгах именно доли в праве общей собственности, а не имущества в целом снижает инвестиционную привлекательность имущества и ограничивает круг потенциальных покупателей.
 
🔽 См.: определение заместителя Председателя Верховного Суда от 09.12.2024 № 304-ЭС19-2037 (2).
 
✅ Таким образом, в ближайшее время Верховный Суд внесет определенность по вопросу, как должно продаваться на торгах по банкротству имущество супругов, находящееся в общей долевой собственности.
 
📌 Ни для кого не секрет, что продажа на торгах по банкротству доли в праве общей собственности, а не имущества в целом, выгодна самому должнику (его супругу) и вредна для кредиторов.
Во-первых, как правило, суды предоставляют супругу должника преимущественное право на приобретение доли должника. Учитывая постановление Конституционного Суда от 16.05.2023 № 23-П, супруг должника имеет возможность приобрести долю должника до проведения торгов – по начальной цене. Видимо, поэтому по делу, переданному в Верховный Суд, должник и его бывшая супруга максимально дисконтировали начальную цену продажи доли должника – до 29,6 млн рублей (в то время как жилой дом в целом был оценен в 81,8 млн рублей).
При этом выкуп доли супругом должника может осуществляться за счет средств самого должника, скрытых от кредиторов.
Как следствие, накануне или сразу после возбуждения дела о банкротстве должник или его супруг первым делом бросаются в суд общей юрисдикции и просят разделить общее имущество (нередко требуя формально расторгнуть брак между ними).
Во-вторых, доля в праве общей собственности из-за особенностей распоряжения ею не пользуется большим интересом у потенциальных покупателей. Как следствие, она продается, как правило, только на публичном предложении, когда цена близка к минимальной. В связи с этим банк правильно указывает на то, что в таком случае конкурсная масса пополняется плохо.
 
***
#торги #банкротство #общая #собственность
 
@public_auctions

В продолжение постов об использовании "тарана" на торгах государственным имуществом (писал ранее здесь и здесь).

✏️ Сегодня один из подписчиков поделился торгами по минимально допустимой цене, в которых он участвовал (ссылка на ЭТП):
▪️ заявку на участие в торгах подал 21 претендент;
▪️ "таран" использовали 4 (!) претендентов.
Не совсем понятно, как так получилось, что 4 претендента в разное время подали одно и то же ценовое предложение – 9 999 999 999 999,9 рублей.
 
🔥 Результат торгов: признаны несостоявшимися, так как недобросовестные претенденты были не допущены, поскольку ожидаемо не внесли задаток, а остальные – не смогли подать ценовые предложения из-за того, что "нереальное" ценовое предложение было подано первым (буквально через 4 минуты после начала приема заявок).
 
✅ В общем, бардака на торгах по минимально допустимой цене становится все больше, ситуации с "тараном" все абсурднее ("маразм крепчал"), а адекватной реакции на это со стороны государства (тем более именно его имущество продается по "бросовым" ценам благодаря "тарану") пока не видно.
 
🔎 P.S. Если сталкивались с решениями ФАС России, в которых торги отменялись из-за "тарана", поделитесь.
 
#торги #недействительность #таран
 
@public_auctions

​​Верховный Суд решит, может ли жилой дом площадью 153 кв. м считаться "роскошным"?
 
✏️ В рамках дела о банкротстве финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении Положения о продаже на торгах жилого дома площадью 153 кв. м и права аренды земельного участка, на котором он расположен. В свою очередь, гражданин-должник подал заявление об исключении дома из конкурсной массы как единственного жилья.
Суд первой инстанции исключил жилой дом из конкурсной массы и, соответственно, отказал в утверждении Положения о его продаже, так как пришел к выводу, что дом не обладает признаками роскошного жилья.
Суд апелляционной инстанции и окружной суд отказали в удовлетворении обоих заявлений, поскольку как продажа, так и исключение жилого дома из конкурсной массы являются преждевременными и могут быть разрешены только после рассмотрения собранием кредиторов вопросов, связанных с предоставлением должнику и членам его семьи замещающего жилья.
 
🔥 Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы должника о том, что финансовым управляющим не доказана экономическая целесообразность реализации жилого дома, а сама процедура его изъятия носит исключительно карательный характер.
 
📆 Судебное заседание назначено на 13.01.2025.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 25.11.2024 № 305-ЭС24-16011 (2).
 
📌 Как писал ранее, жилое помещение может быть признано "роскошным", если его размеры существенно превышают социальные нормы. В таком случае должнику и членам его семьи должно быть предоставлено замещающее жилье.
Подробнее о предоставлении замещающего жилья писал здесь.
 
✅ Таким образом, Верховный Суд рассмотрит вопрос о том, может ли жилой дом площадью 153 кв. м считаться "роскошным" для семьи из двух человек (должника и его совершеннолетней дочери). В частности, может разъяснить, что именно является существенным превышением социальных норм (кратно?).
Если Верховный Суд ответит на этот вопрос положительно, то тогда ему предстоит проверить порядок предоставления должнику замещающего жилья, в том числе экономическую целесообразность реализации жилого дома (будут ли требования кредиторов существенно погашены с учетом расходов на приобретение замещающего жилья).
 
***
#торги #банкротство #единственное #жилье #замещающее #роскошное #исполнительский #иммунитет
 
@public_auctions

❗️ Банкротные торги признаны недействительными, должник ликвидирован – кто вернет деньги победителю торгов?
 
В продолжение этого поста.
 
⚡️ Верховный Суд отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, так как согласился с единственным участником торгов, что выручка от продажи спорных помещений была получена банком (залоговым кредитором) безосновательно и, следовательно, является неосновательным обогащением (статья 1102 Гражданского кодекса).
Верховный Суд отметил, что продажа спорных помещений на торгах является ничтожной сделкой. Кредиторы, в том числе банк, не вправе были рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет нее. Их имущественная масса приросла безосновательно. Источником прироста стали денежные средства, уплаченные единственным участником торгов. Поэтому он правомерно потребовал их возврата в качестве неосновательного обогащения.
 
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 14.11.2024 № 305-ЭС24-13782.
 
✅ Таким образом, если банкротные торги являются недействительными, и при этом должник ликвидирован, а выручка от продажи распределена между кредиторами, то победитель торгов (единственный участник) вправе требовать возврата уплаченных денежных средств от кредиторов (взыскателей).
 
📌 Такой подход Верховного Суда представляется правильным, поскольку при указанных обстоятельствах делать победителя торгов "крайним" было бы несправедливо. Было бы странно, если бы кредиторы могли получить удовлетворение своих требований за счет не должника, а победителя торгов.
 
🔎 Вместе с тем не дает покоя противоположная позиция Верховного Суда применительно к торгам в рамках исполнительного производства – когда торги признаны недействительными, "на взыскателя не может быть возложена обязанность возврата полученных им денежных средств" (пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). Возможно, дело в том, что в таких случаях должник никуда не девается, имеется возможность повторного проведения торгов и есть более платежеспособный ответчик – Росимущество.
 
***
#торги #банкротство #недействительность
 
@public_auctions

❗️ Снова про "таран" на торгах – он до сих пор с нами (продолжение)
 
В продолжение этого поста.
 
❌ Пока я не видел ни одного решения ФАС России, которым была бы признана обоснованной жалоба на "таран" при проведении торгов по минимально допустимой цене (в рамках Закона о приватизации).
ФАС России не видит нарушений даже тогда, когда народ откровенно наглеет – предлагает 9 квадриллионов (9 999 999 999 999 999) рублей и при этом не вносит "скромный" задаток (ссылка на решение). Как говорится, "эх, гуляй, рванина!".
 
🔥 Вместе с тем обратил внимание, что "таран" становится более элегантным – участник торгов, предложивший нереальную цену, отзывает свою заявку в самый последний момент, например, за пару минут до окончания приема заявок (ссылка на решение ФАС России). В таком случае ФАС России еще сложнее увидеть нарушение порядка проведения торгов.
 
✅ К сожалению, пока что народ "водит за нос" ФАС России, а добросовестные участники торгов являются лишь статистами. Они с самого начала видят схему с "квадриллионами" рублей и понимают, чем все закончится, но не имеют реального средства для борьбы с этим, пока идут торги.
 
***
#торги #недействительность #таран
 
@public_auctions

​​❗️ Верховный Суд решит, как привлечение организатора торгов влияет на размер вознаграждения арбитражного управляющего
 
В рамках дела о банкротстве было реализовано заложенное имущество – две квартиры в Москве за 98,6 млн рублей (лот 1 и лот 2). За счет выручки от продажи погашено требование залогового кредитора (банка) в сумме 74,9 млн рублей (41% от общего размера его требований). В связи с этим конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установлении ему процентной части вознаграждения в размере 4,5 млн рублей.
Суды удовлетворили заявление частично – в размере 3,4 млн рублей, указав на отсутствие фактов ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим своих обязанностей.
 
🔥 Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы кредитора о том, что организатором торгов являлся не конкурсный управляющий, а привлеченное лицо, которое уже получило значительное вознаграждение (4,9 млн рублей). Поскольку конкурсный управляющий торги не проводил, он не может претендовать на получение максимальной суммы процентного вознаграждения.
 
📆 Судебное заседание назначено на 25.11.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 16.10.2024 № 307-ЭС24-13734.
 
🔎 Интересно, что организатора торгов привлек не конкурсный управляющий, а залоговый кредитор, которому в силу законодательства о банкротстве предоставлено право самостоятельно определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
 
✅ C учетом текущей негативной судебной практики в отношении привлечения организаторов торгов (писал об этом здесь, здесь, здесь, здесь и здесь), их привлечение становится лишь "головной болью" для арбитражных управляющих: не только могут быть взысканы убытки с них, но и даже уменьшено их собственное вознаграждение.
 
***
#торги #банкротство #организатор #вознаграждение
 
@public_auctions

Ну вот и конец этой истории (писал ранее здесь, здесь, здесь и здесь).

⭐️ Монета, которую Агентство по страхованию вкладов называло "нумизматическим памятником" и пыталось продать на торгах более 5 лет, наконец, была продана за 1️⃣7️⃣,6️⃣ млн рублей (ссылка на ЭТП).

❓Много это или мало? С одной стороны, цена упала более чем на 90%. С другой стороны, за немного большую сумму на торгах продавалась огромная картина Рериха (ссылка на ЭТП).

👑 Интересно, что победителем торгов стал арбитражный управляющий из СРО арбитражных управляющих Северо-Запада.
 
***
#торги #банкротство #нумизматика #монета
 
@public_auctions

​​❗️ В каком объеме дебиторская задолженность переходит к победителю торгов?
 
В продолжение предыдущего поста о взыскании победителем торгов процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса).
 
⚡️ Верховный Суд отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение:
1️⃣ На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Поэтому к победителю торгов по продаже основной задолженности перешло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.
2️⃣ Право на проценты прямо указано среди прав, переходящих по умолчанию к новому кредитору. Поэтому, если цедент намерен сохранить за собой какие-либо права, то они должны быть явно и недвусмысленно перечислены в договоре цессии. С учетом этого, раздельная продажа основной задолженности и неустойки на определенную дату свидетельствует о продаже вместе с основной задолженностью неустойки за период, следующий за указанной датой.
 
📌 Верховный Суд напомнил, что обращение в суд за защитой нарушенного права, само по себе, не изменяет основание возникновения обязательства, а лишь обеспечивает возможность его принудительного исполнения. Поэтому основанием возникновения основного долга являются договоры теплоснабжения, а не решение суда, которым он был взыскан.
 
🔎 Принимая во внимание недопустимость возложения двойной ответственности за одно и то же нарушение обязательства, Верховный Суд дал указание проверить, не взыскивалась ли по другим делам неустойка за период, по которому в данном деле заявлено требование об уплате процентов.
  
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 29.10.2024 № 305-ЭС24-14412.
 
✅ Таким образом, Верховный Суд разъяснил, что по общему правилу (если иное прямо не предусмотрено в договоре цессии) к победителю торгов по продаже основного долга переходят также проценты за просрочку его уплаты (за весь период просрочки).
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

❗️ О продаже на банкротных торгах имущества, арестованного по уголовному делу
 
В продолжение предыдущего поста.
 
✏️ По делу, недавно рассмотренному Верховным Судом, должнику было отказано в исключении единственного жилья (3-комнатной квартиры) из конкурсной массы, поскольку приговором суда на нее было обращено взыскание для удовлетворения требований потерпевшего (ПАО "НК "Роснефть"). Суды пришли к выводу, что в силу общеобязательности приговора они не вправе определить иную судьбу этого имущества.
 
🔥 Однако Верховный Суд отменил судебные акты и удовлетворил заявление должника, сделав следующие выводы:
▪️ Приговор суда в части гражданского иска является одним из вариантов судебного решения, которым присуждается возмещение вреда (статья 1064 ГК РФ).
▪️ Требование о возмещении имущественного вреда, удовлетворенное в приговоре суда, не имеет какого-либо приоритета перед аналогичным требованием, разрешенным в порядке гражданского судопроизводства.
▪️ Исполнение приговора в части гражданского иска осуществляется по общим правилам исполнительного производства, а в условиях банкротства осужденного - в деле о банкротстве. Одновременное исполнение приговора суда в этих двух процедурах недопустимо.
▪️ Потерпевший является кредитором по требованию о возмещении вреда наравне с другими кредиторами, его требование подлежит включению в реестр требований кредиторов (при причинении вреда жизни или здоровью - в составе первой очереди, имущественного вреда – третьей очереди) и удовлетворяется в порядке, установленном Законом о банкротстве.
▪️ Имущество, арестованное в обеспечение гражданского иска, не обособляется исключительно в пользу удовлетворения требований потерпевшего. Такое имущество включается в состав конкурсной массы должника и реализуется арбитражным управляющим.
▪️ Только арбитражный суд вправе разрешать вопросы о составе конкурсной массы должника, в том числе о судьбе имущества, арестованного в обеспечение гражданского иска, порядке ее формирования и распределения.
▪️ Указание в приговоре суда на то, что на арестованное имущество обращено взыскание в пользу потерпевшего, не препятствует арбитражному суду разрешать вопросы, связанные с реализацией этого имущества, так как суд общей юрисдикции лишь подтвердил необходимость принудительной его реализации.
 
📌 Пришлось привести много тезисов Верховного Суда, так как каждый из них "написан кровью" конкурсных кредиторов, долгое время безуспешно боровшихся с выдергиванием ликвидного имущества из конкурсной массы через уголовные дела.
 
 🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 24.10.2024 № 302-ЭС23-10298 (2).
 
✅ Таким образом, Верховный Суд пересмотрел свою неоднозначную позицию о пассивной роли арбитражного суда в деле о банкротстве, если приговором суда было обращено взыскание на имущество, включенное в конкурсную массу (писал об этом здесь и здесь). Теперь, напротив, статус приговора суда "понижен" до обычного решения суда, которое только подтверждает требования потерпевшего. При этом подчеркнуто, что потерпевший не может получить удовлетворение своих требований в индивидуальном порядке, а только в деле о банкротстве (в рамках определенной очереди и пропорционально с остальными кредиторами этой очереди).
 
🔎 Вместе с тем следует отметить, что эта позиция Верховного Суда касается имущества, арестованного в обеспечение исполнения приговора суда в части гражданского иска. Между тем согласно части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса арест может накладываться также для других целей - для обеспечения взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. В этих случаях все остается по-прежнему – с непонятными перспективами для дела о банкротстве. Учитывая, что нередко арест накладывается сразу в обеспечение всех указанных целей ("на всякий случай"), новая позиция Верховного Суда, скорее всего, будет применяться ограниченно.
 
***
#торги #банкротство #арест #уголовное
 
@public_auctions

​​❗️ Верховный Суд решит, как продается на торгах имущество, находящееся в общей собственности должника и его детей
 
🔎 Как известно, в рамках дела о банкротстве имущество, находящееся в общей собственности должника и его супруги (бывшей супруги), продается на торгах единым объектом, а супруга (бывшая супруга) получает часть выручки от продажи, соответствующей ее доле в праве собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
В деле, которое недавно было передано на рассмотрение Верховного Суда, суды распространили это правило не только на имущество, находящееся в общей собственности бывших супругов, но и их несовершеннолетних детей.

✏️ Так, должник является собственником 1/5 земельного участка. Остальные 4/5 участка в равных долях принадлежат его бывшей жене и трем детям. Участок был бесплатно предоставлен должнику и членам его семьи в качестве меры государственной поддержки многодетной семьи.
В рамках дела о банкротстве должника суд утвердил Положение о продаже участка в целом с предоставлением сособственникам (его бывшей жене и детям) преимущественного права приобрести участок по цене, равной начальной цене (201 170 рублей).
Впоследствии финансовый управляющий попросил суд изменить данное Положение – выставить на продажу не весь земельный участок, а только 1/5 долю, принадлежащую должнику (по цене 40 234 рубля), указав на преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками.
 
❌ Суды отказали во внесении таких изменений в Положение, поскольку пришли к выводу, что продажа земельного участка целиком не приведет к нарушению прав сособственников.
Суды отметили, что имущество, находящееся в общей собственности членов одной семьи, в том числе приобретенное с использованием мер государственной поддержки, может быть реализовано на торгах как единый объект. Часть выручки от продажи выплачивается бывшему супругу должника и его детям пропорционально их долям. Бывший супруг может воспользоваться преимущественным правом покупки участка в целом в порядке, предусмотренном постановлением Конституционного Суда от 16.05.2023 № 23-П (до проведения торгов по начальной цене).
 
🔥 Однако судья Верховного Суда счел заслуживающими внимания доводы финансового управляющего о том, что продажа земельного участка целиком не только возлагает на бывшую супругу бремя по выкупу участка в целом вместо 1/5доли, но и приводит к лишению детей 3/5 долей, полученных в качестве меры государственной поддержки, в то время как они не обязаны нести ответственность по обязательствам должника.
 
📆 Судебное заседание назначено на 25.11.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 21.10.2024 № 306-ЭС24-14007 (2).
 
✅ Таким образом, Верховный Суд рассмотрит интересный вопрос: может ли порядок продажи имущества, находящегося в общей собственности должника и его супруги (бывшей супруги), то есть единым объектом, распространен на иных членов семьи должника? В данном деле на его несовершеннолетних детей.
 
***
#торги #банкротство #общая #собственность #дети
 
@public_auctions

​​❗️ О недобросовестности при оспаривании торгов
 
🔥 На днях Верховный Суд рассмотрел интересное дело, по итогам которого отказал в признании торгов недействительными из-за недобросовестности самого заявителя.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве на публичное предложение были выставлены шесть земельных участков, расположенных в Московской области. Начальная цена продажи составила 27 млн рублей (ссылка на ЭТП).
Победитель торгов предложил 21,7 млн рублей. С ним был заключен договор купли-продажи, произведены расчеты, и зарегистрирован переход права собственности на участки.
Впоследствии должник (банкрот) обратился с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
 
✅ Суд первой инстанции, которого поддержал окружной суд, удовлетворил заявление и в порядке применения последствий недействительности обязал финансового управляющего возвратить денежные средства победителю торгов, а также восстановил право собственности должника на участки. Суд сослался на то, что на участках находятся постройки, не введенные в эксплуатацию, которые не были учтены финансовым управляющим при определении начальной цены продажи.
 
⚡️ Однако Верховный Суд поддержал суд апелляционной инстанции, который отказал в удовлетворении заявления.
Верховный Суд обратил внимание на то, что должник:
▪️ длительно и намеренно не исполнял судебные акты о взыскании долга при наличии соответствующей возможности;
▪️полностью устранился от участия в деле о банкротстве, не оказывал содействия в погашении требований кредиторов и осуществлении арбитражным управляющим своих обязанностей;
▪️ стал оспаривать торги только после распределения выручки от продажи участков и по основаниям, которые были ему известны еще при утверждении судом Положения о продаже участков.
Верховный Суд отметил, что таким способом должник пытался сокрыть имущество от финансового управляющего и кредиторов, затянуть проведение процедуры банкротства и, в конце концов, создал ситуацию, при которой требования кредиторов были удовлетворены за счет победителя торгов, в то время как должник получил участки обратно.
В итоге Верховный Суд указал на очевидно недобросовестные действия должника, что не позволяет перекладывать риски на победителя торгов, доверившегося публичному характеру процедуры банкротства и реализации имущества на торгах. В связи с этим пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований должника.
 
🔎 Верховный Суд также отметил, что при заключении договора купли-продажи финансовый управляющий действует от имени должника, поэтому суды неправильно возложили на него обязанность по возврату денежных средств, уплаченных победителем торгов.
 
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 24.10.2024 № 305-ЭС24-8341 (1, 2).
 
✅ Таким образом, следует иметь в виду, что недобросовестность заявителя является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования об оспаривании торгов, даже если формально имеются определенные нарушения.
 
***
#торги #банкротство #недействительность #недобросовестность
 
@public_auctions

​​❗️ Снова про "таран" на торгах – он до сих пор с нами
 
🔥 На днях несколько подписчиков обратили внимание на торги по минимально допустимой цене (в рамках Закона о приватизации), на которых применялась одна и та же схема.
 
✏️ Напомню, как проходят торги по минимально допустимой цене.
Как писал ранее, в этом году последняя форма торгов (после публичного предложения) - торги без объявления цены, к которым было много вопросов, были заменены на торги по минимально допустимой цене, на которых:
▪️ участники могут подавать заявки на участие в торгах в течение продолжительного периода (не менее 50 дней);
▪️ после подачи заявки участники сразу могут подавать ценовые предложения, то есть до допуска их к участию в торгах (!). При этом участники видят ценовые предложения других участников и могут подавать новые предложения, но только с ценой выше текущей;
▪️ после окончания срока приема заявок решается вопрос о допуске участников к торгам и подводятся итоги торгов;
▪️ победителем торгов признается участник, который предложил наибольшую цену.
Понятно, что торги по минимально допустимой цене, когда участники в течение продолжительного периода могут открыто торговаться друг с другом, лучше, чем торги без объявления цены, когда участники не видят других ценовых предложений и гадают какую цену предложить.
 
💥 Однако народ нашел "дыру" в торгах по минимально допустимой цене и стал активно ее использовать:
▪️ первый участник делает ценовое предложение, которое немного больше начальной цены;
▪️ сразу после этого второй участник делает неадекватное ценовое предложение, которое в несколько раз выше (например, на этих торгах – в 14 раз, а на других торгах – вообще в 20 раз), при этом второй участник задаток не вносит;
▪️ остальные участники больше не могут подавать адекватные ценовые предложения;
▪️ после окончания срока приема заявок второй участник не допускается к торгам, так как задаток не внесен, и договор заключается с первым участником по минимальной цене.
Таким образом, эти торги "ломаются" из-за того, что второй участник подает нереальную цену, блокируя подачу ценовых предложений другими участниками и обеспечивая победу первому участнику по минимальной цене. При этом второй участник "выходит сухим из воды", так как задаток не теряет и штраф в размере минимальной цены (пункт 14 статьи 24 Закона о приватизации) не уплачивает.
Получается, что торги по минимально допустимой цене немного "не допилили". Хотели сделать как лучше, а получилось "как всегда". Название торгов стало "говорящим" – продажа именно по минимальной цене. Как говорится, "как корабль назовешь, так он и поплывет".
 
✅ Эта схема называется "таран". Ранее она активно использовалась на торгах по банкротству (писал об этом здесь и здесь). Верховный Суд рассмотрел несколько дел с "тараном" и признавал торги недействительными, поскольку в результате "тарана" нивелируется смысл торгов (определение победителя на конкурентной основе). Приобретение победителем торгов имущества по минимальной цене при наличии спроса со стороны других участников противоречит самой сути торгов.
Верховный Суд также разъяснил, что не требуется доказывать сговор первого и второго участников, поскольку, принимая во внимание наступившие последствия, недобросовестность второго участника сама по себе является достаточным основанием для признания торгов недействительными.
С учетом такой позиции Верховного Суда "сломанные тараном" торги по минимально допустимой цене также следует признавать недействительными в суде или отменять (на основании предписания ФАС России).

***
#торги #недействительность #таран
 
@public_auctions

​​❗️ О продаже несуществующего требования на торгах
 
🔥 На днях в Верховный Суд было передано еще одно интересное дело, связанное с продажей дебиторской задолженности на торгах.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве на публичное предложение было выставлено требование к ПАО "Группа Компаний ПИК" в размере 2 026 850 рублей (ссылка на ЭТП). Победитель торгов отказался от заключения договора цессии, поэтому конкурсный управляющий заключил договор со вторым участником, предложившим 20 015,15 рубля.
Впоследствии этот участник узнал, что до проведения торгов суд отказал должнику, от имени которого действовал тот же конкурсный управляющий, во взыскании спорной задолженности, так как ПАО "Группа Компаний ПИК" исполнило свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства третьим лицам на основании распорядительных писем должника.
В связи с этим участник торгов предъявил иск к конкурсному управляющему о взыскании убытков, причиненных продажей несуществующего требования, в виде:
- реального ущерба в размере суммы, уплаченной по договору цессии (20 015,15 рубля);
- упущенной выгоды в размере спорного требования (2 026 850 рублей).
 
✅ Суды удовлетворили иск, так как на момент проведения торгов и заключения договора цессии конкурсный управляющий точно знал, что спорная задолженность погашена в полном объеме. Однако он не отразил эти сведения, в том числе о решении суда об отказе во взыскании спорной задолженности, в сообщении о проведении торгов, чем ввел участника торгов в заблуждение.
Взыскивая упущенную выгоду в размере спорного требования, суды исходили из того, что такая сумма была реально перечислена ПАО "Группа Компаний ПИК", а значит, могла быть полностью получена участником торгов при отсутствии нарушения со стороны конкурсного управляющего.
 
⚡️ Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы конкурсного управляющего о том, что спорное требование стало несуществующим не из-за его действий, а самого должника.
 
📆 Судебное заседание назначено на 25.11.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 16.10.2024 № 305-ЭС24-13905.
 
🔎 Таким образом, Верховный Суд рассмотрит вопрос об объеме ответственности арбитражного управляющего, выставившего на торги несуществующее требование.
 
📌 Интересно, что на момент проведения торгов спорное требование уже было несуществующим. Соответственно, в любом случае (независимо от действий конкурсного управляющего) участник торгов не мог рассчитывать на получение и погашение спорной задолженности (ни полностью, ни частично). То есть можно говорить об отсутствии факта причинения ему убытков. Поэтому, если рассматривать с этой стороны, то несправедливо взыскивать с конкурсного управляющего убытки в размере спорной задолженности. С другой стороны, допущенное конкурсным управляющим нарушение (выставление на торги заведомо несуществующего требования) настолько вопиющее, что хочется, чтобы он нес ответственность "по полной".
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

❗️ Верховный Суд решит, в каком объеме дебиторская задолженность переходит к победителю торгов?
 
✏️ В рамках дела о банкротстве на публичное предложение были выставлены права требования к нескольким организациям (ссылка на ЭТП), в том числе задолженность общества "Одинцовская теплосеть" по договорам энергоснабжения (основной долг), подтвержденная решением арбитражного суда.
С победителем торгов были подписаны договор уступки прав и акт приема-передачи от 29.10.2021.
Общество "Одинцовская теплосеть" полностью погасило задолженность 17.03.2023.
После этого победитель торгов обратился с иском к обществу "Одинцовская теплосеть" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) за период с 01.01.2021 по 17.03.2023.
 
⭕️ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично – взыскал проценты за период после подписания акта приема-передачи (с 30.10.2021), то есть после передачи прав.
✅ Суд апелляционной инстанции удовлетворил иск полностью, поскольку пришел к выводу, что право на получение процентов возникло со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда и в полном объеме перешло к победителю торгов.
 ❌ Окружной суд, напротив, полностью отказал в иске, решив, что на основании договора уступки к победителю торгов перешло только право на получение основного долга, установленного решением арбитражного суда (фиксированной суммы). Право на получение процентов к победителю торгов не переходило.
 
⚡️ Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы победителя торгов о том, что исключение права на получение процентов из объема прав, передаваемых от первоначального кредитора к новому, должно быть прямо предусмотрено в договоре уступки. Такое исключение в договоре уступки не содержится.
 
📆 Судебное заседание назначено на 28.10.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 04.10.2024 № 305-ЭС24-14412.
 
🔎 Таким образом, Верховный Суд рассмотрит вопрос об объеме прав, которые можно приобрести на торгах:
▪️ только сумма основного долга, указанная в сообщении о проведении торгов (без права на проценты за просрочку ее уплаты); или
▪️ сумма основного долга и проценты за просрочку ее уплаты.
При этом в последнем случае Верховный Суд должен будет определить, за какой период проценты переходят к победителю торгов: только с даты перехода к нему основного долга (с даты подписания акта приема-передачи), или за весь период просрочки уплаты основного долга.
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

✅ На портале PROбанкротство опубликована интересная статья "Императивность норм о проведении торгов в банкротстве: есть ли альтернатива?", написанная действующим судьей Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
 
➡️ В статье, в частности:
🟠Приведена судебная практика, когда в одних случаях допускаются некоторые отступления от правила обязательной продажи имущества должника на торгах, а в других случаях, напротив, "закручиваются гайки".
🟠Прокомментированы изменения в порядок проведения торгов, предложенные в законопроекте № 1172553-7, который был внесен Правительством в Государственную Думу еще в 2021 году и до сих пор там "пылится".
🟠Содержатся предложения автора (с учетом его опыта работы в качестве судьи), как должны проводиться торги в рамках дела о банкротстве.

***
#торги #банкротство
 
@public_auctions

❓ Банкротные торги признаны недействительными, должник ликвидирован – кто вернет деньги победителю торгов?
 
🔥 На днях в Верховный Суд было передано интересное дело по этому вопросу.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве на повторные торги были выставлены нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже и в подвале многоквартирного дома (ссылка на ЭТП). В торгах участвовал единственный участник, с которым был заключен договор купли-продажи по начальной цене (6 181 200 рублей).
Участник полностью оплатил помещения и зарегистрировал право собственности на них (апрель 2019 года).
Часть выручки от продажи помещений была перечислена банку (залоговому кредитору).
Конкурсное производство в отношении должника было завершено, и он был исключен из ЕГРЮЛ (декабрь 2019 года).
Впоследствии решением суда общей юрисдикции помещения, расположенные в подвале, были признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим сделка по их продаже единственному участнику торгов была признана ничтожной, а его право собственности на них - отсутствующим (май 2021 года).
После этого единственный участник торгов обратился с иском к банку о взыскании неосновательного обогащения в размере 721 800 рублей – части выручки, полученной от продажи спорных помещений. Участник утверждал, что в сложившейся ситуации взыскание неосновательного обогащения с банка является единственным доступным способом его защиты.
 
 ❌ Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку пришли к выводу, что у банка имелись правовые основания для получения денежных средств – они были получены в рамках исполнения определения суда о включении требований банка в реестр требований кредиторов.
 
⚡️ Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы единственного участника торгов о том, что общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не могло быть передано должником в залог банку и впоследствии реализовано в рамках дела о банкротстве (статьи 289 и 290 Гражданского кодекса). Поэтому он вправе взыскать с банка неосновательное обогащение.
 
📆 Судебное заседание назначено на 31.10.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 04.10.2024 №305-ЭС24-13782.
 
📌 Ранее писал о том, что торги по продаже общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.
 
❓ Поэтому, когда вижу, как массово (сотнями) город Москва продает на торгах подвалы в многоквартирных домах, задаюсь вопросом - насколько это законно? Не являются ли они общим имуществом собственников помещений в соответствующих домах?
 
🔎 Интересно, что при признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства (арестованным имуществом) взыскатели (кредиторы) не возвращают полученную от продажи предмета торгов выручку, даже если было продано имущество, не подлежащее реализации. Победителю торгов эти денежные средства возвращает организатор торгов (Росимущество) на основании статей 460 и 461 Гражданского кодекса (писал об этом здесь).
В делах о банкротстве организатором торгов является арбитражный управляющий.

📚 Ранее также писал о взыскании убытков с арбитражных управляющих, если торги были признаны недействительными по их вине (в частности, из-за того, что они выставили имущество, не подлежащее реализации).
 
✅ Поэтому интересно, что решит Верховный Суд: допустит ли он взыскание выручки от продажи предмета торгов с взыскателя, вопреки сложившейся практике при признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства, или снова подтвердит, что "крайним" остается организатор торгов (арбитражный управляющий)?
 
***
#торги #банкротство #недействительность
 
@public_auctions

✅ Порядок проведения торгов в рамках исполнительного производства планируется изменить
 
🔥 Минюст России разработал и разместил пока только для общественного обсуждения изменения в Закон об исполнительном производстве, которые, в частности, изменяют порядок проведения торгов в рамках исполнительного производства (арестованным имуществом).
 
➡️ Предлагается:
🟠 Ввести "смешанный" порядок проведения торгов: в ходе одних и тех же торгов цена сначала идет на повышение, а при отсутствии предложений – на понижение.
Так, если в течение часа с начала проведения торгов поступило предложение с начальной ценой, дается дополнительно 30 минут для предложений с "шагом на повышение". Торги завершаются, если в течение 30 минут после последнего предложения, не поступит других предложений.
Напротив, если в течение часа с начала проведения торгов не поступило предложение с начальной ценой, торги "переворачиваются" – идут на понижение. Каждые 30 минут цена снижается на "шаг" (от 1 до 5% от начальной цены). Победителем признается участник, подтвердивший цену на соответствующем этапе снижения при отсутствии других предложений. Если другие предложения поступят, то торги вновь "переворачиваются" на повышение, и победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.
🟠 В ходе торгов на понижение цена может быть снижена не более чем на 50% от начальной цены.
🟠 Договор купли-продажи может быть заключен с единственным участником торгов по начальной цене.
🟠 Договор купли-продажи может быть заключен не только с победителем торгов, но и, если он откажется от заключения договора, с участником, сделавшим лучшее после него предложение.
🟠 Срок оплаты имущества увеличивается с 5 до 10 дней (со дня проведения торгов).
🟠 По общему правилу, если торги не состоялись, взыскателю предлагается оставить имущество за собой (повторные торги не проводятся).
🟠 Повторные торги проводятся только в случае, если победитель торгов и участник, сделавший лучшее после него предложение, отказались от заключения договора или не оплатили имущество в установленный срок.
 
✅ В целом, новый порядок гораздо лучше текущего. Очевидно, что сроки продажи имущества сократятся, а эффективность торгов (возможность продажи по наиболее высокой цене) увеличится.
 
✅ Некоторые комментарии:
🟠 Описание "смешанного" порядка проведения торгов какое-то излишне "тяжелое". Например, непонятно, зачем нужен еще один час ожидания после того, как торги "перевернулись" на понижение (по крайней мере, я так понял), а для обратного "переворота" на повышение - подтверждение цены несколькими участниками. Более простой и понятный порядок проведения таких "смешанных" торгов используется при продаже имущества города Москвы: торги на понижение "переворачиваются" в торги на повышение сразу после подтверждения цены первым участником. Другие участники не подтверждают эту же цену, а могут подать предложения только с "шагом на повышение".
🟠 Когда к торгам допущен единственный участник, то договор купли-продажи с ним следует заключать по цене отсечения, а не по начальной цене. Такой подход увеличит заинтересованность потенциальных участников торгов (сейчас он используется, в частности, на торгах по продаже имущества города Москвы). В то время как противоположный подход приведет к тому, что участники торгов будут продолжать выходить на торги в тандеме с "техническими" участниками ("мы с Тамарой ходим парой"), чтобы все равно добить до цены отсечения.
🟠 В новом порядке проведения торгов сохранился не очень понятный подход, когда победитель торгов сначала должен оплатить имущество и только потом с ним заключается договор. В торгах по банкротству и в рамках приватизации все делается наоборот ("по-человечески").
 
***
#торги #исполнительное #арестованное
 
@public_auctions

О привлечении второго ("технического") участника на торги (продолжение)
 
Ранее писал о неоднозначной практике Верховного Суда в отношении привлечения второго ("технического") участника, чтобы торги состоялись.
 
✏️ Встретился показательный кейс по этому поводу.
Так, на торги в рамках исполнительного производства (торги арестованным имуществом) было выставлено право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 79,42 га на срок 49 лет.
К торгам были допущены два участника с одинаковыми фамилиями и зарегистрированные по одному адресу.
На торгах второй участник предложил цену в размере 1 724 500 рублей, а победитель торгов – всего на 1 тыс. рублей больше.
Должник обратился с иском о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности.
 
🔥 Суды признали торги недействительными, так как пришли к выводу о согласованности действий участников торгов в интересах одного из них, создании видимости состязательности на торгах и незаинтересованности в действительной конкуренции. По мнению судов, право должника на получение наибольшей цены за продаваемое имущество было нарушено.
🔽 См.: постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.05.2024 по делу № А32-9066/2021.
 
📌 Интересно, что победитель торгов прямо указывал на недоказанность того, что право аренды могло быть продано по более высокой цене. При этом он ссылался на то, что другие участники торгов отсутствовали.
 
✅ Таким образом, привлечение второго ("технического") участника является самостоятельным основанием для признания торгов недействительными.
По моему мнению, такой подход является формальным, так как без "технического" участника торги не состоялись бы, и предмет торгов вообще не был бы продан. Тогда как с "техническим" участником он продается по начальной цене. Поэтому, если не было допущено других нарушений, которые могли бы повлиять на цену (например, в ситуации, когда информация о проведении торгов была раскрыта в установленном порядке, но на торгах не было других участников, кроме победителя торгов и "технического" участника), признавать торги недействительными не надо.
 
🔎 Ранее писал о том, что порядок проведения торгов в рамках исполнительного производства следует изменить – отказаться от необходимости второго участника и допустить возможность заключения договора с единственным участником. Такая возможность есть на банкротных торгах, и она хорошо себя показала. Не вижу причин, почему на торгах арестованным имуществом должно быть иначе.
 
***
#торги #арестованное #недействительность #исполнительное
 
@public_auctions

✅ На портале PROбанкротство опубликована интересная статья о снятии обременений с имущества, купленного на торгах.
 
➡️ В ней подробно описывается, в частности:
🟠 Как проверить наличие обременений?
🟠 Как снять залог?
🟠 Как снять запреты и аресты, наложенные судебным приставом?
🟠 Как быть с имуществом, арестованным в рамках уголовного дела?
 
***
#торги #банкротство #арест #залог #запрет
 
@public_auctions

❗️ Президиум Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа утвердил Обзор судебной практики, посвященный уголовным арестам в делах о банкротстве (постановление от 18.09.2024 № 10)
 
🔥 Некоторые интересные выводы:
▪️ Арест имущества в уголовном деле может накладываться: 1) в обеспечение гражданского иска потерпевшего и 2) в публично-правовых целях (в обеспечение возможной конфискации имущества, сохранности вещественных доказательств и др.). С учетом этого арест, наложенный в обеспечение гражданского иска, не препятствует включению арестованного имущества в конкурсную массу. И напротив, имущество, арестованное в публично-правовых целях, не подлежит включению в конкурсную массу.
▪️ Имущество, арестованное по уголовному делу в обеспечение гражданского иска, может быть реализовано на торгах по банкротству, если сведения об аресте были публично раскрыты, в том числе в документации о торгах.
▪️ Арест по уголовному делу может быть отменен только судом, в производстве которого находится уголовное дело (не арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве).
▪️ Арест по уголовному делу не предоставляет потерпевшему права залогового кредитора в деле о банкротстве.
 
🔎 С уголовными арестами все непросто в делах о банкротстве. Несколько раз писал об этом (здесь, здесь, здесь, здесь, здесь, здесь и здесь). В частности, обращал внимание, что Верховный Суд косвенно разрешил выставлять на торги имущество, арестованное по уголовному делу (ссылка).
 
❓ Вместе с тем я пока не встречал, чтобы возможность реализации на банкротных торгах имущества, арестованного по уголовному делу, была поставлена в зависимость от целей его наложения (для защиты прав потерпевшего или в публично-правовых целях).
 
***
#торги #банкротство #арест #уголовное
 
@public_auctions

​​❓ Подмена ценового предложения на ЭТП или ошибка агента❓
 
Встретилось неоднозначное дело, которое заставило задуматься.
Так, в рамках дела о банкротстве на публичное предложение были выставлены 2 нежилых здания и 3 земельных участка. Начальная продажная цена составила 9,8 млн рублей (ссылка на ЭТП). Когда цена снизилась до 1,95 млн рублей, было подано четыре заявки. Победителем торгов был признан участник, действовавший через агента, который предложил 21 млн рублей.
Однако победитель торгов отказался подписываться договор купли-продажи, указывая на то, что его агент подал заявку с ценовым предложением в 10 раз меньше – 2,1 млн рублей. По его мнению, на ЭТП произошла подмена ценового предложения.
Конкурсный управляющий отказался возвращать победителю торгов задаток (195 тыс. рублей). В связи с этим победитель торгов обратился к нему с иском о взыскании задатка в качестве неосновательного обогащения и процентов за его пользование.
 
❌ Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, так как пришли к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. В рассматриваемых отношениях конкурсный управляющий выступал в качестве представителя должника. Надлежащим ответчиком является должник, на счет которого был зачислен задаток.
 
🔽 См.: постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2024 по делу № А53-2830/2024.
 
❓ Интересно, действительно ли произошла подмена ценового предложения на ЭТП или агент допустил досадную опечатку?
 
✏️ С одной стороны, опечатки/ошибки на торгах встречаются нередко. Ранее писал о том, как победитель торгов допустил опечатку в ценовом предложении, добавив лишний "ноль", и потерял задаток в размере 13,5 млн рублей. Также писал об ошибках, допущенных агентами на торгах.
 
🔎 С другой стороны, ЭТП, на которой, по мнению победителя торгов, произошла подмена ценового предложения, является "ТендерСтандарт". Много раз слышал негативные отзывы о ней и даже писал о том, как она "прятала" интересные лоты от участников торгов – за несколько дней до окончания приема заявок убирала страницу с торгами и возвращала ее уже после окончания приема заявок.
 
📌 Пока что рассмотрение спора завершилось по формальному основанию. Однако если победитель торгов предъявит иск к надлежащему ответчику, суд будет исследовать вопрос о подмене ценового предложения на ЭТП, тем более победитель торгов ссылается на то, что подача ценового предложения в размере 2,1 млн рублей подтверждается скриншотами и видеозаписью экрана. Так что этот спор стоит взять на заметку.
 
***
#торги #банкротство #агент #подмена
 
@public_auctions

❗️ О продаже на банкротных торгах имущества, арестованного по уголовному делу
 
Ранее писал (здесь и здесь) о том, что в 2022 году Верховный Суд, по сути, легализовал вывод из конкурсной массы имущества, арестованного по уголовному делу. Так, он подтвердил, что если приговором суда обращено взыскание на имущество должника для удовлетворения требований потерпевшего, то такое имущество исключается из конкурсной массы и не может быть реализовано в рамках дела о банкротстве.
Это весьма неоднозначная позиция Верховного Суда, построенная только на том, что судебные акты арбитражных судов не должны противоречить ранее принятым судебным постановлениям судов общей юрисдикции. При этом не учитывается, что суды общей юрисдикции при рассмотрении уголовных дел обычно не вникают в гражданско-правовые нюансы.
 
🔥 Возможно Верховный Суд пересмотрит свою позицию.
Так, по делу, переданному на рассмотрение Верховного Суда, должнику отказано в исключении единственного жилья (3-комнатной квартиры) из конкурсной массы только потому, что ранее приговором суда на нее было обращено взыскание для удовлетворения требований потерпевшего (ПАО "НК "Роснефть").
Суды указали, что в силу принципа общеобязательности судебных актов все жилые помещения должника, в том числе спорная квартира, подлежат реализации в рамках уголовного дела. Они отметили, что арбитражный суд не может принять судебный акт, противоречащий приговору суда.
 
⚡️ Однако заместитель Председателя Верховного Суда счел заслуживающими внимания следующие доводы должника:
▪️ Вывод судов о том, что имущество, арестованное по уголовному делу, подлежит реализации вне рамок дела о банкротстве, является ошибочным. В Законе о банкротстве и Законе об исполнительном производстве установлен запрет на реализацию конкурсной массы вне рамок дела о банкротстве.
▪️ После введения в отношении должника процедуры реализации все ранее арестованное имущество включается в конкурсную массу. ПАО "НК "Роснефть" (потерпевший) должно реализовывать свое право на получение удовлетворения по гражданскому иску исключительно через участие в деле о банкротстве.
▪️ Избранный судами подход позволяет потерпевшему одновременно получать удовлетворение как в рамках дела о банкротстве, так и через продажу в рамках исполнительного производства, что ведет к двойному взысканию и делает процедуру банкротства бессмысленной.
🔽 См.: определение заместителя Председателя Верховного Суда от 05.09.2024 № 302-ЭС23-10298 (2).
 
✅ Как писал ранее, суды общей юрисдикции спокойно обращают взыскание на имущество преступника исключительно для удовлетворения требований потерпевшего, не задумываясь о том, что могут быть другие кредиторы. В данном деле суд "махом" обратил взыскание на все жилые помещения должника, даже не рассматривая вопрос об исполнительском иммунитете (видимо, это несущественный вопрос, когда решается судьба самого должника). Между тем, с точки зрения гражданского права, потерпевшие – это обычные (реестровые) кредиторы. Поэтому они должны получать удовлетворение своих требований вместе с остальными кредиторами в рамках дела о банкротстве, а не выдергивать отдельное имущество из конкурсной массы. Однако из-за текущей позиции Верховного Суда получаются "перекосы", когда потерпевший (нефтяной гигант) обходит остальных кредиторов и получает удовлетворение своих требований.
 
***
#торги #банкротство #арест #уголовное
 
@public_auctions

***
#торги #банкротство #статистика #Федресурс #ЭТП

@public_auctions

❗️Федресурс опубликовал статистику по банкротным торгам за 2 квартал 2024 года

✅ Топ-5 ЭТП:
1️⃣Центр дистанционных торгов (ЦДТ).
2️⃣ Межрегиональная Электронная Торговая Система (МЭТС).
3️⃣ Альфалот.
4️⃣ Российский аукционный дом (РАД).
5️⃣ Новые информационные сервисы (НИС).
 
➡️ Активные ЭТП: 45 шт. (⬇️ уменьшилось на 1 шт. по сравнению с предыдущим кварталом).
 
➡️ Общее количество лотов на торгах: 60 146 шт. (📈 увеличилось на 9,2% по сравнению с предыдущим кварталом).
🟠 Ранее количество лотов уменьшалось четыре квартала подряд (до 1 квартала 2024 года).
🟠 Топ-5 ЭТП проводят 67% торгов, а топ-10 ЭТП – 81%. Получается, что остальные ЭТП (более 30 шт.) проводят всего лишь 19% торгов. Доминация топ-10 ЭТП сохраняется уже несколько лет. 🔥
 
➡️ Состоявшиеся торги составляют 23,9% от общего количества торгов (⬇️ уменьшились по сравнению с предыдущим кварталом - 29,6%).
🟠 В очередной раз видим, что эффективность торгов очень невысокая.
🟠 При этом этот показатель на открытом публичном предложении составляет 54,5% (⬇️ уменьшилось по сравнению с предыдущим кварталом - 64,9%), тогда как на открытом аукционе (первые и повторные торги) – всего 8,4% (⬇️уменьшилось по сравнению с предыдущим кварталом - 10,7%). Каждый квартал приходиться констатировать, что надо отказываться от текущей системы торгов и переходить на "голландские аукционы". 🔥
 
➡️ Количество участников торгов: 19,8 тыс. (⬇️уменьшилось на 5️⃣9️⃣% по сравнению с предыдущим кварталом – 48,6 тыс.). Какое-то невероятное уменьшение.🔥
❓Что произошло? Почему? Куда делись участники❓
 
➡️ Общая стоимость реализованного имущества на торгах: 39,2 млрд рублей (в принципе, такой же показатель был в предыдущем квартале - 41 млрд рублей).
 
✅ Основные выводы за 2 квартал 2024 года:
🟠 топ-5 ЭТП не изменился (ЦДТ смог вернуть себе первое место, подвинув МЭТС);
🟠 количество участников торгов невероятно уменьшилось – больше чем в 2️⃣ раза (❓неужели участники разочаровались в банкротных торгах и ушли в депозиты❓).
 
⬇️ Подробные диаграммы по топ-10 ЭТП в следующем посте.
 
***
#торги #банкротство #статистика #Федресурс #ЭТП
 
@public_auctions

​​❗️ Об ответственности арбитражных управляющих за торги, признанные недействительными
 
Недавно судья Верховного Суда истребовал материалы интересного дела, но не стал передавать его на рассмотрение коллегии. Дело касается взыскания с арбитражного управляющего убытков, возникших из-за признания торгов недействительными.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве физического лица на публичное предложение была выставлена 3-комнатная квартира в г. Казань (ссылка на ЭТП).
Победитель торгов предложил 5,1 млн рублей, с ним был заключен договор купли-продажи.
Однако впоследствии супруга должника добилась пересмотра определения суда об утверждении Положения о продаже квартиры и признания торгов, а также договора купли-продажи квартиры недействительными. В результате квартира была возвращена должнику, а победителю торгов – уплаченные за нее денежные средства.
Более того, потом квартира была вообще исключена из конкурсной массы (как единственное жилье).
 
📌 Для того, чтобы оплатить квартиру, победитель торгов привлек заем. Пока шли судебные разбирательства, он уплатил проценты по займу в размере 1,35 млн рублей, а также понес судебные расходы в размере 91 тыс. рублей. Все это (около 1,4 млн рублей) он посчитал своими убытками, возникшими по вине финансового управляющего.
 
💥 Супруга должника выкупила (!) у победителя торгов право (требование) этих убытков и сама обратилась в суд с заявлением об их взыскании.
 
🔎 Как же, видимо, супруга должника обиделась на финансового управляющего за продажу "семейного гнезда", что решила сама "дожать" его.
 
🔥 Суды взыскали с финансового управляющего указанные убытки. Они пришли к выводу, что убытки причинены в результате ненадлежащего исполнения финансовым управляющим своих обязанностей (пункт 4 статьи 20.4 Закона о банкротстве) – из-за нарушений, послуживших основаниями для признания торгов недействительными.
 
🔽 См.: постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2024 по делу № А65-29697/2015.
 
✅ Получается, что организатор торгов, признанных недействительными по его вине (в данном деле – финансовый управляющий), обязан компенсировать победителю торгов проценты по займу, привлеченному для приобретения предмета торгов.
 
📚 По поводу убытков на торгах ранее писал:
▪️ О взыскании с арбитражного управляющего убытков - невозвращенного задатка, который он потратил на выплату вознаграждения себе и привлеченным им лицам (ссылка).
▪️ О взыскании с продавца на торгах убытков из-за задержки государственной регистрации перехода права собственности на предмет торгов (ссылка).
▪️ О взыскании с заявителя убытков из-за наложенного судом запрета проводить торги / ареста на предмет торгов (ссылка).
▪️ О взыскании с арбитражного управляющего убытков, причиненных необоснованным привлечением организатора торгов (ссылка).
 
***
#торги #банкротство #убытки
 
@public_auctions

​​❗️ Как бороться с "инсайдерскими" продажами на торгах в банкротстве?
 
Встретилось интересное дело, в котором суды сломали "междусобойчик" и подробно объяснили, в каком объеме должна предоставляться информация при продаже долей в ООО на торгах, чтобы не допустить выкупа инсайдерами по заниженной цене.
 
✏️ Так, на банкротные торги (в форме аукциона) была выставлена 100% доля в ООО. Начальная цена составила 500 тыс. рублей (ссылка на ЭТП).
Победитель торгов предложил 550 тыс. рублей, с ним был заключен договор купли-продажи.
Впоследствии участник должника обратился в суд с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
 
❌ Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.
 
🔥 Однако суды апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили заявление, поскольку пришли к выводу, что целью торгов являлась реализация дорогостоящей доли в ООО (основной актив должника) по существенно заниженной цене и в пользу определенного лица – единственного кредитора должника.
При этом суды указали:
▪️ Из сообщения о проведении торгов не представляется возможным определить, доля в каком именно предприятии продается, какие оно имеет активы и пассивы, а также другие его характеристики.
▪️ Арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан предоставить всю необходимую и достаточную информацию о предмете торгов непосредственно в сообщении о проведении торгов (в приложениях к нему). Указание в сообщении только почтового адреса, электронной почты или телефонного номера для направления запросов о предоставлении дополнительной информации недостаточно.
▪️ Указание в сообщении о проведении торгов лишь общей информации о доле (размер – 100% и ИНН ООО) не могло вызвать интерес у потенциальных покупателей, кроме лиц, обладающих инсайдерской информацией о ее фактической стоимости. Как следствие, победитель торгов оказался аффилированным с единственным кредитором должника, который, собственно, составил и утвердил Положение о продаже доли таким способом.
 
🔽 См.: постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.04.2024 по делу № А41-49422/2019.
 
✅ Какое-то удивительно подробное постановление окружного суда, да еще со списком документов из 13 пунктов (!), которые арбитражный управляющий должен предоставлять потенциальным покупателям при продаже доли в ООО. Никогда не видел, чтобы информация предоставлялась в таком объеме.
 
❓ "Ах, если бы мечта сбылась" – на торгах по банкротству информация о долях в ООО стала бы предоставляться в таком объеме (можно даже пофантазировать больше – и при продаже дебиторской задолженности) – "какая жизнь тогда бы началась"?
 
***
#торги #банкротство #недействительность #доля
 
@public_auctions

Причуды реализации в деле о банкротстве отдельных видов активов


В банкротстве гражданина продавалась доля в земельном участке с/х назначения. А согласно Закону об обороте с/х земель продать ее можно только другим участникам долевой собственности, если таких участников больше 5. В нашем деле их было больше 5.

И суд не соглашается с проведением обычных торгов, а утверждает закрытые (!) для пяти участников. И признает, что Закон об обороте с/х земель имеет приоритет перед Законом о банкротстве.

Тут возникает множество вопросов:
А если доля не будет продана на никаких торгах, что тогда? Только выделение доли в натуре?
Зачем вообще нужны торги на ЭТП, с публикациями в ЕФРСБ, если там всего 5 потенциальных претендентов? понятно, что закон о банкротстве не устанавливает исключения для подобных случаев, но по сути совершенно нерациональные трудозатраты на проведение торгов для пяти участников.

Ну и жаль, что опять отдельный отраслевой закон выше и "специальнее" закона о банкротстве. Хотя, по сути, Закон об обороте с/х земель не писался же на случай банкротства долевого собственника, поэтому правильнее было бы признать специальным как раз наш любимый 127-ФЗ.

В продолжение поста о продаже земельной доли на банкротных торгах: