Недвижимость МСК и СПБ | Сергей Ясинский

Предложение на рынке новостроек Москвы выросло

Количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в "старой" Москве достигло 52,3 тыс. лотов, за год оно выросло на 10,6%, сообщает Метриум.

Суммарная площадь выставленных на продажу квартир выросла за год на 11,7% до 3,05 млн кв. м.

#новостройкимосквы

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

На связи «Разрушители легенд»

Ипотека — все еще не самый понятный и знакомый процесс для многих. Сегодня расскажем вам, в какие утверждения про ипотеку верить не стоит.

1. Ипотечное жилье не принадлежит покупателю

При оформлении ипотеки заемщик передает жилье в залог банку, однако право собственности оформляет сразу на себя.

После полного погашения ипотеки собственность переходит в полное распоряжение заемщика.

2. Банк заберет квартиру, если не внести платеж вовремя

Риск лишиться квартиры из-за проблем с оплатой присутствует, но чтобы этого не произошло, необходимо сообщить банку о финансовых трудностях и предоставить подтверждающие документы.

Зачастую кредиторы идут на уступки и предлагают кредитные каникулы, реструктуризацию и другие варианты решения проблемы.

3. Оформлять ипотеку очень сложно и долго

Мы максимально упростили этот процесс для наших клиентов. Достаточно заполнить одну анкету, которая отправляется сразу в несколько банков. Одобрение занимает от 1 часа.

Оставить заявку можно здесь ( зайдите и напишите слово ипотека)

Доброго дня🌤

Сегодня подобрали для Вас невероятно инвестиционно-привлекательное предложение с минимальным ПВ и фиксированными комфортными платежами. 👍
Это позволит Вашим клиентам сразу начать зарабатывать или спокойно дожидаться сдачи Апартаментов без внесения крупных сумм, пока идет стройка.
 
⏺"SAAN"
Мультифункциональное пространство для жизни, умных инвестиций, креативной работы и полноценного отдыха. В 3-х минутах от метро Пионерская!
Можно купить юнит и заключить договор с УК для выгодной сдачи в аренду и получения высокого дохода, можно сдать самостоятельно, а можно проживать в апартаменте самому и каждый день наблюдать в окнах бескрайнюю зелень Удельного парка!

⏺"Ладожский Авенир"
Идеальный вариант для сдачи в аренду, 7 мин до метро Ладожская, дом сдан. Рассрочка на 2 года и одновременно получение дохода со сдачи апартаментов. Программа "Приоритет", разработанная управляющей компанией для максимально эффективной методики сдачи номеров.

⏺"Вертикаль на Московской"
Идеальное вложение для пассивного дохода. Дом уже сдан, возможность оформить и сразу передать в управление или заниматься самостоятельной сдачей. Современный формат номеров с уникальным наполнением.  Очень опытная управляющая компания, которая сейчас курирует 6 отелей (один из которых находится в Дубае)

На все вопросы всегда готов ответить здесь 👈

Кейсы по квартирам с самыми выгодными программами января в Питере 💸

1. 2 ккв по семейной ипотеке с минимальным ПВ без удорожания

2. 3 ккв. по ставке 5,9%

3. 2 ккв по семейной ипотеке со ставкой 5,5%

4. 3 Е ккв по семейной ипотеке 5,9%

5. 2 ккв в рассрочку на 2 года по цене 100% оплаты

6. 2 Е ккв. комфортными ежемесячными платежами

#рассрочка #ипотека #кейсы

Подробности и бесплатная консультация здесь 👈

Депозиты дешевеют – пора покупать недвижку?

Многие убеждены, что по мере снижения ставок по вкладам люди будут перекладывать депозиты в недвижимость, что вызовет волну роста цен уже в 2025 году. Я думаю, что это манипулятивное заявление с целью заставить людей покупать недвижимость.

2025 год вряд ли станет годом бума на рынке недвижимости:
👉Ставка ЦБ РФ будет снижаться постепенно. Даже если депозиты упадут до 10%, многие предпочтут «сидеть» на вкладах, чем инвестировать в недвижимость, поскольку доходность от аренды даже с учетом возросших ставок не так высока.
👉Для заметного роста цен на недвижимость нужна ключевая ставка 7-8%, а это возможно не раньше 2027 года.
👉Коррекция цен продолжается. Особенно это видно в сегменте старого фонда, который слабо сдаётся в аренду и теряет ликвидность.

Что действительно может стать драйвером рынка в 2025 году?
✅Новые финансовые инструменты. Например, программы рассрочки на 5 лет, которые могли бы стать реальной альтернативой ипотеке. Если застройщики начнут предлагать такие условия даже для сданных домов, это будет мощный стимул для покупателей.
✅ Запрос на качество продукта. Старые планировки с маленькими кухнями и низкими потолками теряют популярность. Покупатели ждут современных ЖК с паркингами, кладовками, коворкингами и коммерческой инфраструктурой.

❤️ Вывод: Рост цен возможен, но он вряд ли будет взрывным. А вот расширенная рассрочка может стать реальным бустером.

Кейсы по квартирам со скидкой в Питере 💸

1. 3 ккв по семейной ипотеке со скидкой 7%

2. 3 ккв по семейной ипотеке со скидкой 800 000 руб.

3. 2Е ккв по семейной ипотеке со скидкой 5%

4. В рассрочку со скидкой 5%

5. 3Е ккв со ставкой 6% и выгодой до 300 тыс. руб.

#скидка #кейсы #ипотека

Купить квартиру со скидкой 80% смогут преподаватели аграрных вузов

В рамках поддержки сельскохозяйственного сектора, преподаватели аграрных вузов, арендующие построенное для этих целей жилье, смогут выкупить его после 5 лет преподавания за 20% от цены, после 10 лет работы — за 1%, соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

В числе других мер поддержки — возврат агрокомпаниям части затрат на строительство или покупку жилья для преподавателей, целевое обучение в вузах, оплату труда и проживания студентов-практикантов.

#льготы

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Здесь так красиво, что перестаем дышать…

А что, почти уже классика! Уверены, в будущем к ней же отнесут и этот проект в Московском районе Питера. Мы про парадный ансамбль Много картинок и фактов о нем — уже ждут вас в карточках.

📆 Новости ипотеки за неделю 9-10 января 2025 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить

И это первая рабочая посленовогодняя неделя 2024 года🎄супер короткая неделя.

Но решили не оставлять вас без традиционной сводки новостей.

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку: "Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"

🔘 ПРО БАНКИ:

ПСБ, СГБ и ВТБ повысили максимальные суммы кредита по военной ипотеке в связи с повышением размера накопительного взноса на 2025 год.

Альфа банк изменил условия кредитования по ИЖС в рамках госпрограмм и остановил базовый ИЖС.

ВТБ продлил программу с ПВ 0%, но только для одной компании (ОСК) и повысил стоимость электронной регистрации сделок.

ТКБ приостановил рефинансирование и покупку новостроек.

СГБ отключил опцию покупки ставки.

СНГБ возобновил комбо ипотеку в рамках семейной ипотеки.

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:

➖ФЗ о налоговых изменениях, а частности, заработала прогрессивная шкала НДФЛ, повысились госпошлины за многие юридически значимые действия, в т.ч. за регистрацию недвижимости, изменился принцип начисления налога на имущество и налога с продажи недвижимости.

Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков

▪️Другие новости:
➖ Банк Открытие окончательно вошел в группу ВТБ, присоединившись к БМ-банку, и прекратил свое существование.

➖Правительство формирует реестр предприятий с нелегальной занятостью.

➖Утвержден паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное.

Всем добра!

#ипотека #недвижимость #новости

Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.

И вообще

Всё должно быть посвящено реальному результату, заявил Владимир Путин, говоря о нацпроектах.

"Как и говорил уже неоднократно, будем оценивать результаты не по бумагам, а по тому, как предпринимаемые нами действия, проводимые мероприятия отражаются на жизни конкретных людей".

🎉 Дорогие друзья! Сегодня у меня особенный день — мой день рождения!

🎂 И как всегда, в этот момент я подвожу итоги и делюсь с вами своими достижениями.

За прошедший год я смог помочь сотням клиентов с приобретением недвижимости. Это не просто работа для меня — это моя гордость!

💪 Ваши отзывы и доверие делают мою работу ещё лучше, и я искренне благодарен каждому из вас за то, что выбираете меня!

В этом году я поставил перед собой новую цель: помочь вам выгодно приобрести квартиру в Питере или Москве с еще более высоким уровнем сервиса. 🏡✨

Кроме того, я запустил новый проект, связанный с внедрением искусственного интеллекта в бизнес. На протяжении двух лет я использую этот инструмент как своего ассистента, и он уже помогает мне консультировать вас в любое время суток! 🤖💬

Теперь я готов помочь другим экспертам и бизнесам внедрить этот полезный инструмент.

Но самое главное для меня — это ваша помощь в решении жилищных вопросов. Вы можете быть уверены, что я всегда на вашей стороне, готов предложить лучшие решения и поддержку.

Спасибо вам за ваше доверие! Давайте вместе сделаем этот год ещё более успешным! 🌟

⭐️Новый год - новая рассрочка в Питере!!!⭐️

❗️Представляем новую рассрочку на строящиеся объекты крупного застройщика❗️
✅Распространяется на ДДУ
✅Стоимость квартиры = 100% + 6%
✅ПВ от 20% (считается от 100% + 6%)
✅Остаток вносится равными платежами один раз в год в срок до 6 месяцев к дате передаче ключей
✅Дата внесения последнего платежа – не позднее 20 числа месяца
✅Суммируется с КПП и с одной из доп. скидок
✅Срок подписания – до 29.01

📄Выплаты, штрафы, налоги: главные изменения с 2025 года
⠀
Для автовладельцев
✔️ Увеличены штрафы за нарушения ПДД. Например, за непристегнутый ремень — с 1 000 ₽ до 1 500 ₽, а за езду в состоянии опьянения — с 30 000 ₽ до 45 000 ₽. Скидка на оплату штрафа снизится с 50 до 25%, но будет действовать 30 дней вместо 20
✔️ Права, срок действия которых истекает в 2025 году, можно не менять — они автоматически продлеваются на 3 года
⠀
Для трудоустроенных
✔️ Зарплата свыше 2,4 млн ₽ в год будет облагаться НДФЛ по повышенной ставке
✔️ Выросла максимальная и минимальная оплата за день больничного: 5 674 ₽ и 738 ₽
✔️ Увеличены лимиты стандартных вычетов на детей, а работодатели должны предоставлять такие вычеты без заявления от сотрудника
Другие изменения в вычетах
⠀
Для владельцев недвижимости
✔️ При продаже недвижимости раньше минимального срока владения НДФЛ с дохода свыше 2,4 млн ₽ — 15%
✔️ Выросли госпошлины за регистрацию сделок
✔️ Договоры дарения недвижимости между гражданами нужно заверять у нотариуса
⠀
Для родителей
✔️ Увеличены максимальные суммы декретных и пособий до 1,5 лет
✔️ Маткапитал с 1 февраля будет проиндексирован на 7,3%
✔️ В связи с ростом прожиточного минимума выросли суммы единого пособия
⠀

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кстати, подобные стандарты предусмотрены федеральным законодательством, в частности, статьей 24.1 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

@ipotekahouse #ипотека #цбрф

В продолжение про кредитки👇

Как закрыть кредитку без нового кредита: пошаговая инструкция

Запутались с кредиткой и хотите от нее избавиться, не влезая в новые долги? Ловите простой план действий:

Шаг 1: Разбираемся с лимитами

• Лимит карты: Допустим, у вас 100 000 рублей.
• Долг: Может быть любым, например, 90 000 рублей.
• Свободный лимит: Это разница между лимитом, который вам дал банк и той суммой, которую вы должны банку (в нашем примере: 100 000 - 90 000 = 10 000 рублей).

Шаг 2: Обнуляем свободный лимит

• Первое и самое важное – погасите свободный лимит чтобы лимит карты сравнялся с долгом. То есть, в нашем случае нужно сократить лимит на 10 000 рублей, чтобы долг остался равным 90 000 рублей. Ваш свободный лимит теперь равен нулю.

Шаг 3: "Ловим" свободный лимит в минимальном платеже

• Каждый минимальный платеж по кредитке состоит из процентов и части основного долга.
• Вот эта часть основного долга – это по сути снова наш "свободный лимит".
• Ваша задача – каждый месяц погашать не только проценты, но и снижать лимит на эту часть основного долга, пока он снова не станет равен лимиту карты.

Ключ к успеху: Платите всегда больше минимального платежа, чтобы быстрее закрыть долг и освободиться от кредитки💪

В итоге: Вы постепенно погашаете долг, не влезая в новый, и закрываете кредитку без лишних нервов.

Вернемся к кредиткам!
Секреты выгодных покупок с вашей кредитной картой!

Представьте: вам предстоит крупная покупка – новый гаджет, ремонт, или, может быть, долгожданный отпуск. Вы взвешиваете варианты: потратить накопления, взять кредит или… использовать свою кредитную карту?

Большинство выбирают первый или второй вариант, даже не подозревая о скрытом потенциале третьей опции.

Я говорю о льготном периоде, или грейс-периоде.

Он может длиться от 50 до целых 360 дней, предоставляя вам беспроцентный кредит от банка. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? А вот и нет!

Забудьте о заоблачных ставках по кредитам! Сейчас, когда ставки по депозитам высоки, вы можете умно использовать этот дисбаланс. Вместо того чтобы опустошать свой накопительный счет или брать дорогостоящий кредит, оплачивайте крупную покупку кредитной картой.

Ваши деньги остаются на депозите, принося вам пассивный доход, а вы пользуетесь средствами банка, не платя ни копейки процентов, если погасите задолженность до окончания льготного периода.

Вот как это работает:

1. Высокодоходный депозит: Кладете сбережения на депозит, они приносят вам стабильный доход.
2. Беспроцентная покупка: Вы совершаете крупную покупку, оплачивая её кредитной картой.
3. Льготный период: В течение льготного периода (от 50 до 360 дней) вы не платите проценты.
4. Возврат долга: До окончания грейс-периода вы возвращаете сумму покупки, не переплачивая ни копейки.
5. Прибыль: За время использования кредитных средств, ваши деньги на депозите принесли вам доход, который превысил бы любые проценты по кредитной карте.

Еще один секрет использования кредитки: кэшбэк и бонусы🔥
• Как это работает: Многие банки предлагают программы кэшбэка (возврата части потраченных средств) или бонусы за покупки по кредитной карте.
• Как заработать: Выбирайте кредитку с выгодным кэшбэком или бонусами на категории, которыми вы часто пользуетесь (продукты, бензин, путешествия). Оплачивайте покупки кредитной картой, получайте кэшбэк или бонусы, а затем вовремя погашайте долг, чтобы не платить проценты.

Разумеется, важно внимательно изучить условия вашей кредитной карты, следить за датами платежей и вовремя погашать задолженность.

🎄 🛌 Если вы остались в Питере на новогодние…

Вот 3 идеи, что бы такого интересного поделать. В нашем списке для души и тела — загородная баня, рождественская выставка и небанальный мастер-класс.

«Камыши» — красивое банное пространство в области (д. Энколово недалеко от Бугров). 1 100 м² тепла и пара с русскими парными, хамамом, бассейном на улице, чайной и своим рестораном. Расслабляемся, оставляем здесь все заботы прошлого года и начинаем 2025-й обновленными. Если дня мало, есть домики, чтобы остаться с ночевкой.

«Рождество» — новая выставка в Анненкирхе (ул. Кирочная, 8В), чтобы по-настоящему погрузиться в атмосферу рождественского чуда. Гуляем по зимнему лесу прямо в старинной кирхе, рассматриваем тематические медиансталяции и арт-объекты, слушаем проникновенную песнь ангелов.

«Сад Гранат» — школа мозаики (В. О. и Петроградский район), где научат делать витражи, римскую мозаику и работать в технике тренкадис. Берем мастер-класс, погружаемся в арт-терапию и довольные забираем домой витражную подставку под горячее или пейзаж из цветных цементов.

Чем займетесь?
🔥 — однозначно баня!
❤️ — хочу на выставку
👍 — научусь новому

Кредитки — ваш враг или союзник? Разрушаю мифы, пока все едят салаты!

Кредитные карты — это путь к разорению, НО я объявляю челлендж и готова показать вам неочевидные преимущества кредитной карты и рассказать как использовать их в свою пользу.

Начнем с 2 важных цифр:
• 99 лет — это срок, на который открывается счет кредитной карты.
• 45 дней — это срок, в течении которого закрывается карта.

• Что такое "кредитный шлейф", и как его разорвать?
• Как кредитка поможет улучшить вашу кредитную историю?
• Как пользоваться деньгами банка бесплатно и накапливать их?
• Как снизить лимит кредитки, не закрывая её?

На эти и другие вопросы отвечу, если наберем много реакций📣

🔥если тема актуальна
🥳мне это все известно, но хочу узнать больше

Дорогие подписчики!

С наступающим Новым годом! 🎉 Пусть этот волшебный праздник принесет в ваши дома тепло, радость и вдохновение. Желаю вам здоровья, счастья и исполнения самых заветных желаний. Пусть каждый день нового года будет наполнен яркими моментами, новыми достижениями и приятными сюрпризами.

Спасибо, что вы со мной! Давайте вместе встречать новый год с надеждой и оптимизмом!

С любовью, ваш Сергей Ясинский👋✨

Установлено, какие знаки зодиака скупают премиальное жилье

Чаще остальных премиальную недвижимость покупают представители таких знаков зодиака, как Рак, Телец и Лев, говорится в исследовании застройщика Pioneer.

За ними следуют Девы и Козероги, далее все остальные.

Что касается сегмента бизнес-класса, то такое жилье больше остальных покупают Козероги, Скорпионы и Львы. За ними следуют Овны и Тельцы.

#недвижимость

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

С 30 декабря

Вступают в силу изменения, внесенные 08.08.2024 законом № 222-ФЗ, об усилении мер по противодействию отмыванию денег.

Нотариусы теперь обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов.

В рамках новых обязанностей нотариусы должны будут:

◾️Отказывать в удостоверении сделки при подозрении на отмывание денег.
◾️Уведомлять Росфинмониторинг о подозрениях на «отмывание» денег через нотариальные действия и отвечать на его запросы.

Основание: закон от 08.08.2024 № 222-ФЗ.

Росфинмониторинг в проекте своего приказа определил перечень таких сделок. В том числе:

◾️договоры купли-продажи недвижимого имущества;
◾️договоры займа (включая договоры конвертируемого займа, договоры уступки прав требований (цессии);
◾️договоры дарения недвижимого имущества, за исключением договоров между лицами, находящимися в родственных отношениях (дети, в т.ч. усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки);
◾️доверенности физлиц на управление счетами (вкладами), электронными средствами платежа и распоряжение денежными средствами, находящимися на счетах (вкладах), и электронными денежными средствами, ‎на управление и распоряжение недвижимым имуществом, в т.ч. доверенности, выдаваемые физическим лицом в порядке передоверия;
◾️доверенности, по которой в качестве доверителя либо доверенного лица выступает лицо, в отношении которого должны применяться меры ‎в рамках ‎115-ФЗ;
◾️медиативные соглашения, предметом которого является урегулирование спора имущественного характера.

🏙 Ипотека и недвижимость. Итоги года. Цитаты 2024

💬Про доступность

Стасишин: «Сейчас в стране очень мало людей, которые могут на рыночных условиях взять ипотеку – как на вторичное, так и первичное жилье» (янв)

Набиуллина: «Нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки» (янв)

Володин: «Главное не метры, а главное – доступность жилья. Мы тоже должны это понять» (май)

Надежда Косарева, глава фонда «Институт экономики города»: «Повышение доступности жилья на первичном рынке должно происходить не за счет льготной ипотеки, а за счет роста доходов населения» (июнь)

💬Про цены на недвижимость

Володин: "Наша задача - обеспечить людей жильём, а не застройщиков - сверхдоходами» (февр)

Анатолий Попов, зам главы Сбербанка: «У застройщика два выбора: снижать цены или задерживать старт новых квадратных метров» (февр)

Николай Журавлев, вице-спикер СФ: «мы не можем заставить вопреки экономике ни застройщиков работать, ни банки. Поэтому это должно быть сбалансированное решение» (февр)

Набиуллина: «Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они [застройщики] могут это выдержать» (апр)

Анатолий Попов, зам главы Сбербанка: "Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста" (сент)

💬Про льготные программы

Набиуллина: «За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами» (янв)

Разворотнева: «В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку» (янв)

Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России: «Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье» (окт)

💬Несбывшееся

Мутко: Цены на новостройки в нынешнем году могут перестать расти, а на "вторичку" — вообще снизиться (янв)

Аксаков: ««Думаю, что на уровень ключевой ставки в диапазоне 10-12% годовых можно выйти к концу этого года или в первом квартале следующего» (февр)

➡️Откровенное:
Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов: "Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск» (ноябрь)

➡️Честное:
Первый замглавы Минтруда Ольга Баталина: "как у любой медали, у семейной ипотеки и у ипотеки в целом есть обратная сторона. Посмотрите, растет закредитованность семей, а это является сегодня серьезным барьером для роста рождаемости"

➡️Страшное
Сбербанк: «Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон»

➡️Сверхъестественное
Глава Минфина Антон Силуанов: « когда думаешь много об этом, оно сбывается, поэтому нужно думать об обратном».

➡️Просто факт:
Набиуллина: «Кто берет кредиты? Всегда оптимисты» (июнь)

➡️Совет года
Алексей Яковлев, глава департамента финполитики Минфина: «если действительно нужно купить жилье, вы понимаете, что ставка высокая, но надо держать в уме, что она будет такая не всегда»

➡️Прогноз 2025
Глава Минэкономразвития Максим Решетников: «В 2025 году ожидается продолжение замедления инфляции в РФ».

🏙 Ипотека и недвижимость. Итоги года. ЗАКОНЫ 2024

ВСТУПИЛИ В СИЛУ

ФЗ про маткапитал только на детей, имеющих российское гражданство по рождению. Родители на момент рождения такого ребенка также должны быть россиянами.

ФЗ про увеличение периода «охлаждения» с 14 до 30 дней для отказа от доп услуг при кредитовании, в т.ч. страховок.

ФЗ про изменения для коллекторов, все становится жестче и дороже для них. Кстати, с февраля 2024 введено понятие «профессиональная коллекторская организация».

ФЗ про то, что супруги банкротов становятся «соучастниками» банкротства.

ФЗ про то, что банкрот может сохранить единственное ипотечное жилье.

ФЗ про снижение ответственности застройщиков (снижение гарантийного срока до 3 лет и сокращение размера неустойки).

ФЗ про изменения в правила определения материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам. Даже два ФЗ по этому поводу было принято (авг и окт).

ФЗ про кратное повышение судебных пошлин.

ФЗ про срок владения жильем, купленным с использованием маткапитала (про доли детей).

ПРИНЯТЫ (вступят в силу в 2025)

Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков от ЦБ

ФЗ про самозапрет кредитов

ФЗ про обязательность оформления дарения в нотариальной форме для всех

ФЗ про уведомление нотариусами наследников о кредитных обязательствах наследодателя

ФЗ про право ЦБ устанавливать для банков макропруденциальные лимиты, т.е. ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах.

ФЗ про большие изменения в Налоговый кодекс - например, с 2025 года существенно повышаются госпошлины за многие действия, плата за выписки из ЕГРН, налог на имущество, а еще НДФЛ стал многоступенчатым.

ФЗ про эскроу в ИЖС

ФЗ про обязательность оценки жилья на пригодность при использовании маткапитала

ФЗ про права бывших на пользование жильем и отметку об этом в ЕГРН (с 01.09.25)

ФЗ про снижение ответственности застройщиков снова (с 01.01.25) и внедрение застройщиками своих личных стандартов отделки новостроек (с 01.03.25)

***подробнее можно почитать про законы, найдя нужный по поиску

Вообще, законов было принято много больше, выделили на наш взгляд основные. А сколько еще законопроектов не было принято…

Мораторий на штрафы с застройщиков продлён на полгода

Мораторий на неустойки и штрафы с застройщиков за срыв сроков и другие нарушения, действовавший до конца текущего года, продлён до 30 июня 2025 года, соответствующее постановление выпустило правительство сегодня.

#новостройки #недвижимость

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

🏦Банк Санкт-Петербург

Ипотека 3% прекращает свое действие 28.12.2024г.на все программы и на все формы договоров ДКП И ДДУ!

🏦Совкомбанк закрывает❌ правильную ипотеку, 27.12 последний день выдачи.

Ну что ж - кто не успел, тот опоздал‼️

Стандарт еще не вступил в действие, но банки готовы

🏦СБЕР

🗓️С 27 декабря 2024 года в Сбербанке закрывается прием заявок по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.

Изменения распространяются на продукты:
🔸«Приобретение строящегося жилья»
🔸«Приобретение готового жилья»
🔸«Индивидуальное жилищное строительство»
в рамках программ кредитования «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».

💥ЖК Новые Горизонты💥

На все вопросы всегда готов ответить здесь 👈

Внимание! Новые схемы мошенничества с недвижимостью в 2025 году 🚨

Рынок недвижимости, к сожалению, привлекает не только добросовестных участников, но и мошенников. Недавно РИА Недвижимость опубликовала список самых распространенных схем обмана, с которыми можно столкнуться при сделках с жильем. Будьте бдительны, особенно в 2025 году!

Вот основные схемы, на которые стоит обратить внимание:

1. Продажа чужой недвижимости по поддельным документам: Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, доверенность и другие документы, а затем продать ее, выдавая себя за собственника.
2. Использование недействительных документов: Аферисты могут использовать доверенность умершего человека, которая, на самом деле, уже не имеет юридической силы.
3. "Лженаследники": Внезапно появляются "внебрачные дети" умершего, которые через суд незаконно оформляют наследство, а затем продают имущество ничего не подозревающим покупателям.
4. Подставные собственники: Покупателю показывают фальшивого владельца квартиры, который проводит сделку, а после ее завершения появляется настоящий собственник, требующий вернуть жилье.
5. Кража данных и электронные подписи: Мошенники похищают личные данные и выпускают электронные подписи для удаленной продажи недвижимости без ведома владельца.
6. Фальшивые сайты застройщиков: Создаются сайты-клоны, которые заманивают покупателей и вымогают предоплату.
7. Сокрытие обременений: Продавцы скрывают наличие ареста на имущество или непогашенной ипотеки.

Что делать? Как себя защитить?

• Тщательно проверяйте документы: Обращайтесь к юристам и нотариусам для проверки подлинности.
• Проверяйте собственников: Требуйте документы, удостоверяющие личность, и проверяйте их через официальные ресурсы.
• Не доверяйте слишком выгодным предложениям: Будьте бдительны, если цена на недвижимость значительно ниже рыночной.
• Используйте эскроу-счета: Безопасный способ расчета при покупке новостройки.
• Будьте осторожны с онлайн-платежами: Не переводите деньги через непроверенные сайты.

⚡Подготовили для вас кейсы по рассрочке с фиксированным платежом в Москве

Как всегда подробности и консультация сюда😄👈

💸Подготовили для вас кейсы по рассрочке с минимальным ПВ в Москве

Подробно здесь 👈

Погрязли в рабочих буднях так, что уже не замечаете приближение праздника и запах оливье? Не дело. Выходные совсем скоро, а значит, пора выбираться из кокона задач и дедлайнов и создавать себе новогоднее настроение. Смотрим, где и как⤵️

1. Особняк Мясникова: «Щелкунчик», кинопоказы, Рождественский маркет и концерты классической новогодней музыки — это разве не to-do-list на последние деньки декабря?

2. Никольские ряды для любителей уличных новогодних развлечений: каток и карусель, тиры и фудтраки, фото- и караоке-будки! Срочно берите с собой друзей или семью и приходите на целый день в Никольские.

3. Ярмарка на Манежной — это уже классика. Можно купить новогодние украшения, сделать парочку фото на фоне красочных домиков или принять участие в мастер-классе по росписи елочных игрушек. Ну сказка же!

⚡️С 1 января 2025 года в Подмосковье семьям, в которых родится третий или последующий ребёнок, будут выплачивать по 300 000 рублей

Выплата предусмотрена для молодых семей до 35 лет включительно, проживающих в Московской области и состоящих в зарегистрированном браке, или для единственного родителя с ребенком.

Хочу жить в Пушкинском районе 🌳👑

Новый герой в нашей видеосерии — уютный Пушкинский район. Его любят за хорошую экологию, концентрацию больших парков и дворцов по соседству, безмятежную семейную атмосферу.

В «дворцовой» части района действует запрет на высотную застройку, поэтому современные проекты здесь тоже малоэтажные — чтобы не перекрывать красивую городскую панораму. И напомним, прописка — городская ❤️

Сейчас в Пушкинском районе представлены 10 новых жилых комплексов и 2,2 тыс. квартир — от функциональных студий до семейных вариантов больше 100 м².

За ними — сюда 👈

Больше фактов о районе уже в ролике.

За что поставим честный лайк?
🔥 — городская прописка
❤️ — тишина и безопасность
👍 — природа и дворцовые красоты

Банки открыто заявляют о том, что перестают выдавать ипотеку в связи с волатильностью стоимости привлечения денег.

Также сообщают о том, что конверсия одобрений 2%.

То есть из 100 заявок одобрят только 2‼️

Одобрить ипотеку самостоятельно становится просто НЕВОЗМОЖНЫМ

Пишите мне, если нужно одобрение

Власти отменяют раздельные лимиты для банков по семейной ипотеке

Механизм распределения лимитов между кредитными организациями усовершенствован, сообщает Минфин.

Согласно новому механизму, банки смогут выдавать льготные кредиты без предварительного выделения лимита для конкретного банка, достаточно будет наличия общего неиспользованного лимита по программе.

Новый механизм начнет действовать с 15 декабря.

#ипотека

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Расчет коммерческих помещений от застройщика по ипотечным программам Транскапиталбанк

Условия ипотеки:
• Ставка 0,1% на год, далее 23%
• Удорожание 9% на сумму кредита
• Срок до 25 лет

📢 Важная информация о Семейной ипотеке!

Сейчас в рамках программы Семейная ипотека установлен общий лимит на выдачу кредитов до конца года в размере 6,25 трлн рублей. В эту сумму входит неиспользованный лимит банков — 390 млрд рублей. Оператор программы «Дом.РФ» распределяет лимиты между банками в зависимости от их потребностей.

🔍 Что нового?
Министерство финансов России совместно с «Дом.РФ» работает над улучшением механизма распределения лимитов. С 15 декабря 2023 года начнет действовать новый автоматизированный механизм, который позволит банкам выдавать кредиты при наличии неиспользованных лимитов.

📈 На будущее:
В 2025 году лимит программы будет увеличен на 2,4 трлн рублей.

💰 Дополнительные средства:
Кредитным организациям выделено 446,9 млрд рублей из Резервного фонда Правительства РФ для реализации льготных ипотечных программ, из которых 142 млрд рублей пойдут на Семейную ипотеку. Таким образом, расходы на эту программу в 2024 году составят 432 млрд рублей.

Следите за обновлениями и не упустите возможность воспользоваться льготной ипотекой! 🏡✨

👉Циан посчитал за счёт чего возможно получить низкую ставку.‼️

Кстати. Правительство утвердило предельные индексы роста тарифов на коммунальные услуги на 2025 год.

Повышение платы за ЖКХ традиционно запланировано на 1 июля. Индексы - то есть на сколько процентов максимально может повыситься плата - рассчитаны для каждого региона.

Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).

Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).

В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.

СБЕР🍀

🚨Информация по Семейной ипотеке (новостройки, ИЖС):

С 25 ноября 2024 года после 12:00 мск в связи с исчерпанием текущего лимита по программе «Семейная ипотека»(приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья, ИЖС, рефинансированием) временно приостанавливается запись на сделку.

Подача и одобрение заявок проходит в штатном режиме.

С 12-00 25 ноября проводим сделки только по ранее записанным клиентам.

По Ипотеке для IT, Дальневосточной и Арктической ипотеке - без изменений.

📢 Семейная ипотека: лимиты на исходе! Поторопитесь!

Время не ждет! Условия семейной ипотеки ужесточаются, лимиты быстро заканчиваются. Не упустите свой шанс на выгодный кредит!

Кто может воспользоваться:

• Семьи с одним ребенком до 6 лет (любой регион, новостройки и дома)
• Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (условия зависят от региона и типа жилья, ИЖС во всех регионах)
• Семьи с детьми-инвалидами (специальные условия)

Ключевые преимущества:

• Ставка 6%!
• Срок до 30 лет!
• Минимальный первоначальный взнос 20%!
• Возможность КОМБО-ипотеки!

Важно! Максимальная сумма кредита и доступные типы жилья зависят от региона. Переуступка запрещена. Страховка жизни влияет на процентную ставку.

Не откладывайте на потом! Запишитесь на бесплатную консультацию и я подбору недвижимость прямо сейчас!

Пишите @novostroikispbmsk

Мы поможем вам быстро и эффективно оформить все документы и выбрать идеальный вариант жилья.

Кто заплатит налог 35% на ипотеку?

В новом году Налоговая нас «порадует» не только прогрессивной шкалой налогообложения, ростом налога на прибыль для компаний, НДС для упрощенки, но и налогом в 35% на материальную выгоду. Но, к счастью, скорее всего, налог на ипотеку вам не грозит.

ЦБ поставил цель сделать рыночную ипотеку доступной

Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

"Что касается недоступности или доступности ипотеки: наша общая задача с вами - я надеюсь, мы вместе это понимаем - чтобы кредит, в том числе ипотечный, был доступен рыночный, без дорогостоящих бюджетных программ. Что самое важное - важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей"— отметила глава ЦБ.

#ипотека

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Расчеты квартир по рассрочка на 3 года в проектах застройщика в Москве

Подробности здесь 👈

🌊 Хочу жить в Василеостровском районе! 🌊

Знакомьтесь с новым героем нашей видеорубрики о районах Петербурга — Василеостровским, или просто Васькой!

Почему «остров» в названии не случайно? Этот район полностью расположен на двух крупных островах — Васильевском и Декабристов. До центра города всего лишь один шаг — перейти через Благовещенский или Дворцовый мост!

Местные жители обожают свою «островную» жизнь: статусное положение, близость к заливу и уникальная особенность — линии вместо улиц! Это Петр I мечтал создать на Ваське свою Венецию с каналами. Хотя каналы засыпали, их дух остался в сухопутных улицах.

🎥 В нашем новом ролике вы увидите все самое важное и любимое об этом уникальном районе. А для тех, кто задумался о переезде: в Василеостровском районе сейчас представлены 20 новостроек и 1,6 тыс. квартир.

💬 Думаете о переезде сюда? Напишите нам в чате @novostroikispbmsk!

А за что вы любите Ваську?
🔥 — за линии вместо улиц
❤️ — за залив и архитектуру
👍 — за близость к центру

Делитесь своими мыслями в комментариях!

💥 Устали от высоких затрат и невыгодных условий? У нас есть решение! 💥

Представьте, всего 2₽ в месяц и 15% ПВ — это не шутка, а ваша новая реальность! 🥳

Не попали под программы господдержки? Не беда! 🔥 Мы помогли многим клиентам получить мега выгодные условия даже в сложных условиях рынка.

Хотите присоединиться к числу успешных? 🚀

Пишите мне 👈, и давайте вместе сделаем ваши финансовые мечты реальностью! 💪✨

Изменения ставки семейной ипотеки не будет

Проблем для реализации программы льготной ипотеки нет, ставка 6% по ней сохранится, сообщил министр финансов Антон Силуанов, отвечая на вопрос, ожидается ли изменение параметров программы.

#ипотека

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

🏦 «Уралсиб» официально приостановил прием заявок на выдачу кредитов по семейной ипотеке

Решение принято в связи с исчерпанием выделенного кредитной организации лимита по этой программе.

Подготовил для вас кейсы по рассрочке с фиксированным платежом в Москве

Подробности здесь 👈

Расчеты квартир в Москве по новой рассрочке на 3 года

Условия:
• ПВ 20%
• Срок рассрочки — 36 мес. Срок фиксированный, и выходит за РВ
• Удорожание от 20%
• Оформление возможно только по ДДУ
• Промежуточный платеж 15% равными платежами
• Остаток 65% через 36 месяцев

Участникам СВО спишут долги по кредитам

Принят закон, согласного которого, кредитные обязательства прекращаются для мобилизованных и тех, кто проходит службу по призыву, а также для граждан, заключивших контракт о службе в Вооруженных силах РФ для выполнения задач специальной военной операции (исключая курсантов). Супруги этих граждан также могут претендовать на списание долгов.

Ключевые моменты:

▪️Контракт должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года и минимум на год.
▪️Под списание попадут долги по просроченным кредитам с действующим судебным актам или возбужденным исполнительным производством до 1 декабря 2024 года.
▪️Просрочка должна возникнуть не ранее августа 2024 года.
▪️Максимальная сумма для списания — 10 млн рублей.

Дата вступления в силу закона: 1 декабря 2024 года.

🏡 Ситуация с ценами на новое жилье 📈

Рост цен на первичное жилье снова ускорился, согласно еженедельному отчету Дом РФ. Это значит, что покупателям стоит быть особенно внимательными при выборе жилья.

🔍 Справочно: номинальная стоимость — это текущая цена товара в сегодняшней экономике, тогда как реальная стоимость учитывает влияние инфляции и других рыночных факторов на цены.

Следите за обновлениями и будьте в курсе!

#новостройки #недвижимость #цены

Расчеты по СИ от Сбербанка
👉Ставка 6% на весь срок. 👉БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
👉ПВ 20.1%

Успевайте воспользоваться!


На все вопросы всегда готов ответить здесь 👈

Кейсы по семейной ипотеке и рассрочке в Питере 💸

1. 2 ккв в рассрочку на 12 месяцев

2. Студия в рассрочку без промежуточных платежей

3. Студия по траншевой ипотеке

4. 3Е ккв со ставкой 6% на весь срок

5. 3Е ккв со ставкой 6% на весь срок

6. 2Е ккв по семейной ипотеке без удорожания

Пишите сюда 👈 вопросы и я помогу

🏡 Не упустите свой шанс: покупка квартиры в ипотеку до конца 2024 года! 🚀

Друзья, если вы мечтаете о собственном жилье, самое время действовать! С 1 января 2025 года покупка квартиры станет значительно сложнее, и вот почему:

🔺 Повышение ключевой ставки в декабре 2024 года. Это значит, что ваши ежемесячные платежи могут вырасти! Банки будут стремиться привлечь наличные средства, и это отразится на условиях ипотеки.

🔺 Вступление в силу нового ипотечного стандарта. Этот шаг направлен на защиту покупателей от недобросовестных схем, но он также может усложнить процесс получения ипотеки.

🔺 Подъем цен на жилье. Застройщики уже готовятся к повышению цен, чтобы компенсировать комиссионные выплаты за субсидирование банкам. Не ждите последнего момента — действуйте сейчас!

💡 Воспользуйтесь госпрограммами и получите лучшие условия для ипотеки! Не откладывайте на потом — сделайте шаг к своей мечте уже сегодня!

✨ Забудьте о неопределенности! Свяжитесь с нами 👈 и получите профессиональную консультацию по покупке квартиры в ипотеку.

Центробанк обвинил ПИК в манипулировании акциями на бирже

Компании «ПИК-Инвестпроект» и «Плаза холдинг», совершали взаимные сделки с бумагами по предварительному соглашению, что привело к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, выяснил ЦБ.

Это привело к искажению показателей торговой активности и вводили в заблуждение инвесторов относительно ликвидности акций.

Указанными действиями компании нарушили запрет на манипулирование рынком, за что им направлены предписания о недопущении подобных нарушений в будущем.

#новостройки

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Кейсы по семейной ипотеке и рассрочке 💸в Питере

1. 3Е ккв со ставкой 6%⚡️

2. 4Е ккв со ставкой 5,99% на 1 год

3. 2Е ккв в рассрочку на 4 года

4. Студия в аппарате в рассрочку 20/80

5. 3Е ккв со ставкой 6%

6. 3Е ккв со ставкой 5,5%

7. 2Е ккв в рассрочку

За подробностями пиши здесь 👈

🔹 Сбербанк: Важные изменения с 15 ноября!

🔘 Ставки по рыночным ипотечным программам увеличиваются на 3,5 п.п. Теперь минимальные ставки составят:

💡 *Важно! По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.*

🔘 Также повышаются средневзвешенные ставки по льготным комбо-программам для сумм, превышающих лимиты госпрограммы. Увеличение составит от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.

▪️ Семейная ипотека: минимальная ставка составит 11,8% для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для других регионов при сумме свыше 7 млн – 12,9%.

▪️ IT-ипотека: минимальная комбо ставка - 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.

Следите за обновлениями и выбирайте лучшие условия для своей ипотеки! 🏡✨

🌟 Нескромный жилой комплекс Pulse Premier во всей красе, и наши аргументы почему он так хорош:
 
• Стильный квартал на Октябрьской набережной с видами на Неву.
• Свой особняк Веге 1890 года! После реставрации здесь откроют современный центр с офисами, ресторанами, спортивными и детскими студиями. 
• Во дворе — школа, 3 детсада, променад, благоустроенная площадь у набережной, лужайки для йоги, сад камней и сосново-еловый сквер.
• В ближайшем доступе: три парка и две станции метро. До центра — всего 10 минут на машине, до КАДа — 15.
 
Больше деталей о Pulse Premier — в видео, изучить планировки — на здесь 👈

Представляете, особняк XIX века прямо в ЖК?
 
🔥 — Круто! Этим можно удивить
❤️ — Рядом Нева — это лучше

🚀 Внимание, друзья! Январь на пороге, и с ним приходят важные изменения на ипотечном рынке! 🏡

Пришло время действовать и готовиться к новым условиям, которые могут повлиять на ваши планы по приобретению жилья. Давайте разберемся, что нас ждет:

1. Эскроу вместо аккредитива: Прощай, длительное хранение средств! Теперь все будет проще и безопаснее.


2. Конец бонусам: Скрытые завышения цен под видом низких ставок уходят в прошлое. Прозрачность – залог честной сделки!

3. Первоначальный взнос (ПВ): Готовьтесь к изменениям! Кэшбэк и другие возвраты больше не будут считаться в ПВ. Пора накапливать!

4. Единые правила: Теперь все банки играют по одним правилам. Срок кредита до 30 лет и максимум 80% от стоимости жилья – это важно знать!

5. Полная прозрачность: Банки обязаны раскрыть все условия и риски до подписания договора. Будьте в курсе!

6. Запрет на комиссию: С июля 2025 года комиссии за сниженные ставки уйдут в небытие!

💡 Что это значит для вас? Это шанс действовать сейчас! Подготовьтесь к изменениям, изучите рынок, проконсультируйтесь с экспертами и начните свой путь к новой квартире уже сегодня!

⚡️⚡️⚡️Кейсы квартир в рассрочку на 🎱 лет в Питере

На все вопросы всегда готов ответить пишите «8 лет» сюда 👈

⚡Подготовили для вас кейсы по ипотеке без ПВ в Москве

1. Студия
— Вы можете внести часть ПВ собственными средствами — 0/5/10/15%

2. 2Е к кв
— Квартира с увеличенными окнами и видом во двор

3. 1 ккв
— Без удорожания стоимости квартиры
— В случае расторжение ДДУ, необходимо вернуть сумму ПВ застройщику

За подробностями сюда 👈

⚡️⚡️⚡️Рассрочка до 8 лет в объектах одного застройщика В Питере

Действует для объектов с вводом в 2026, 2027 гг.
• ПВ 20%
• Цена при 100% + 5%
• ЕП по калькулятору (выбираем вкладку для конкретного объекта):
— по объектам 2026 г. до ввода необходимо 40%: 20% ПВ и еще 20% до ввода.
— по объектам 2027 г. до ввода необходимо внести 60%: 20% ПВ и еще 40% до ввода.

На остаток стоимости квартиры можно:
• докредитоваться на любом этапе
• заключить после ввода ДКП с зачетом суммы, внесенной по ДДУ, в качестве ПВ и обеспечительным платежом 10% (вкл в ПВ)
• ЕП на остаток рассчитываются по калькулятору (удорожание 14% годовых)

❗️НЕЛЬЗЯ:
• включать МК, субсидии
• включать в ДДУ/ДКП несовершеннолетних, граждан других стран, пенсионеров (старше 62 лет)

Собственность после полной оплаты

Обращаем внимание, что удорожание по ДКП только на остаток, т.е. чем больше вы внесете до ввода объекта, тем меньше будет удорожание.

📌ОБЯЗАТЕЛЬНО при бронировании сообщайте, что сделка планируется по рассрочке на 8 лет, т.к. есть лимиты.

На все вопросы всегда готовы ответить здесь 👈

Про занижение цены в сделке я уже рассказывал, а вот конкретный пример!

Обратите внимание на ситуацию с занижением стоимости жилья и реакцией на это налогового инспектора.
....
💬 Если вы все еще считаете, что оптимизация в виде занижения цены квартиры работает, то для вашего внимания вложенные фото

ФНС Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Цепочка вскрытия схемы такая:

🔴 ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор, в котором присутствовал ипотечный кредит.

🔴 Запросили кредитное досье в банке. Согласно ст.93 НК РФ ФНС имеет право запрашивать такие сведения.

🔴В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре, и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.

Никаких допросов, скандалов и расследований, не выходя из кабинета налоговый инспектор нашел занижение налога.
----
Коллеги обратили внимание, что игнорировать ФНС нельзя... Т.к. за умышленную неуплату налога штраф может составлять до 40% от суммы налога.

триггером стало:
▪️Слишком ровная сумма в 1 000 000 р. Это могло послужить красной тряпкой для инспектора. Он видимо сразу вспомнил все ДКП до 2016 г. И решил проверить.
▪️Отсутствие налога к уплате в бюджет.
---

#налоги

Кстати, к теме срока кредита и новым ставкам.
Читать до конца‼️

Вы обратили внимание, что некоторые банки сейчас ограничивают срок кредита, не давая кредит на полные 30 лет?

Рассказываем почему.

Аннуитетный платеж устроен так, что он равный на протяжении всего срока кредита, считается один раз по сложной формуле при выдаче кредита и пересчитывается при досрочном погашении (если выбрали пересчет) или при изменении параметров кредита в процессе его "жизни". В нем присутствуют и начисленные за очередной месяц проценты (начисленные, кстати, строго за количество дней в периоде (месяце) с учетом ставки и остатка долга на начало периода), и сумма в погашение основного долга (как разница между аннуитетом и суммой процентов).

Вы наверняка в курсе, что в начале выплат по кредиту, доля процентов в аннуитетном платеже много больше собственно суммы в погашение долга. Не надо возмущаться, так устроен аннуитет. Это математика, а не хотелки банков. В другом типе платежа - дифференцированном - есть свои "прелести". Кстати, расчет процентов за "месяц" и там и там абсолютно аналогичный.

Так вот, при большом сроке кредита и чрезмерно высоких ставках доля процентов в составе аннуитетного платежа становится все больше. Т.е. основной долг практически вообще не меняется длительное время. Намного длительнее, чем при "нормальной" ставке.

А порой (в отдельные месяцы) сумма процентов в платеже может даже быть выше суммы самого аннуитетного платежа. Т.е. вашего платежа не хватает на погашение всех начисленных за месяц процентов. Что по математике увеличивает остаток основного долга. Это математика. Так не всегда бывает, это зависит от величины ставки, срока и суммы кредита, но и такое может быть. Другой вопрос, что банки подберут срок, чтобы такого не было. Просто скажут, у вас максимум 25 лет срок кредита, а не 30 лет, например... И в графике у себя вы этого не увидите.

Именно для того, чтобы потом не объяснять заемщикам, а с какой стати его долг не меняется и почему это так, банки сейчас зачастую ограничивают срок кредита. Чтобы все было ровно, как было.

Не верите? Возьмите любой калькулятор в интернете и «поиграйтесь».

Ну и помним про отрицательный момент снижения срока кредита - платеж получается выше. При высоких ставках это такое себе...

#полезное

⚡️ напоминаю!!!
Семейная ипотека от Сбера снова доступна!

• Первый взнос от 20,1%.
• Ставка на весь срок 6%.

А если вы готовы внести сразу половину стоимости квартиры, ставка будет ещё ниже – от 4%.

🏡 Сбербанк возобновляет сделки по семейной и ИТ-ипотеке! 📈

С пятницы, 15 ноября, Сбербанк снова открывает двери для сделок по семейной и IT-ипотеке.

🔑 Условия:

• Минимальный первоначальный взнос составит 50,1%.

• Исключения: для объектов застройщиков на проектном финансировании, льготной ипотеки с увеличенным лимитом и ипотеки с оплатой комиссии застройщиком — минимальный взнос всего 20,1%.

Не упустите возможность реализовать свои мечты о недвижимости! 🏠

#ипотека #недвижимость #Сбербанк

Подпишитесь и будьте в курсе всех новостей! 📲

В рамках ноября застройщик запустил скидку 10% на все квартиры в отличном ЖК и цены стали просто невероятно выгодные👍, а в тандеме с уникальной ипотекой от ВТБ (под 3,2% на 49 мес.) такое предложение просто невозможно упустить.

1️⃣ Самое выгодное предложение, ежемесячные платежи легко перекроют арендную ставку. А с учетом что квартира с полной чистовой отделкой – предложение становится просто сказочным

2️⃣ Просторная 2Е с раздельным с/у.
12 этажный дом, все квартиры с чистовой отделкой. Большой закрытый двор и iD клуб для жильцов. А ещё 3х метровые потолки в каждой квартире.

3️⃣ Нужна большая квартира? Да не простая, а эффектная? Уникальная 4Е с эксклюзивным балконом и мастер спальней.
А с учетом того, что потолки в комплексе по 3 м, то увеличенные окна станут изюминкой данной квартиры.

Подробности здесь 👈
Напиши « скидка+втб» и получи все подробности‼️

🏡 Хотите купить квартиру с минимальными платежами?

Делюсь вдохновляющим кейсом одной из наших клиенток, которая успешно приобрела квартиру по ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ с платежом всего 2️⃣ рубля до августа 2026 года! 🎉

Это уникальная возможность для тех, кто мечтает о собственном жилье, не обременяя себя высокими ежемесячными выплатами.

💬 Напишите мне здесь, и мы подберем для вас интересный вариант в этом жилом комплексе с чистовой отделкой.

🚀 Не упустите шанс воспользоваться ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКОЙ до введения единого ипотечного стандарта! Время ограничено!

#ипотека #недвижимость #квартира #инвестиции #жилищныеусловия

ЦБ планирует ужесточить требования к первоначальному взносу на ипотеку

По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу, сообщил ЦБ.

Мера объясняется сохранением разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).

#ипотека

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Кейсы по рассрочке в Питере💸

1. рассрочку с фиксированным платежом

2. В рассрочку с платежом 100 000 руб. в квартал

3.В рассрочку на 2 платежа по цене 100% оплаты

4. по рассрочке 20/80

5. В рассрочку 30/70

Подробности и консультация здесь 👈

#кейсы #рассрочка

📌 Семейная ипотека. Все ооочень быстро меняется, пока так (24.10.2024).

Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰).

❗ Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.

➡️С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, Ак Барс банк, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС банк, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб.

➡️Переход с рассрочки через дополнительное соглашение практикуют Абсолют, Ак Барс банк, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС банк, Сбер, Уралсиб. Есть нюансы, уточняйте в банке.

❗️ Помните, лимитов мало у всех, после перераспределения доля исчерпания лимитов. Даже, если банк официально не объявлял о стопе по программе... Лимитов мало, уточняйте в банке по своему региону. Мы в своде указываем "стоп", когда везде в банке официальный стоп.

📝 Если нашли неточность, пишите.

#свод #семейнаяипотека

Льготные ипотечные программы будут сокращаться.

💬Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

"для государства обслуживать такие кредиты за счет бюджета становится все сложнее. Возможности государства небезграничны. Поэтому оно определяет лимит средств на эти цели, которые будут потом распределены между банками"

"всем подряд давать дорогой ипотечный кредит — это очень рискованно. Поэтому, в частности, увеличивается первоначальный взнос — так банки стремятся максимально обезопасить себя от рисков, связанных с возвратом денег".

"все граждане, у которых есть основания для получения льготного кредита в связи, например, с рождением ребенка, такую возможность сохранят, если они платежеспособны. Что касается ужесточения условий — оно уже произошло. 50 процентов первоначального взноса может себе позволить ограниченное количество людей, потому что это никак не меньше нескольких миллионов. Очевидно, что количество таких людей ограничено, и льготные ипотечные программы будут работать не так активно, как в предыдущие периоды".

#госпрограммы

Дом построили, дерево посадили 👌🏻

Приморский район продолжает хорошеть. Setl Group высадил в парке у реки Каменки уже около 600 кустарников, а также лиственные и хвойные деревья: дубы, берёзы, клены, каштаны, липы, рябины, ели и сосны.

Жители ЖК «Чистое небо» тоже сделали вклад в красоту своего района и помогли с посадкой яблонь в рамках добрососедского субботника на прошлой неделе. Как насчёт аплодисментов для всех участников? 😉👇🏻

🌟 Исправляем ошибки не опытных агентов! 🌟

Иногда агенты спешат с решениями и не учитывают все возможности своих клиентов. Это может происходить из благих намерений или стремления заработать больше.

Что мы сделали в одном из таких случаев? 🤔

Мы провели глубокую консультацию, обсудили все потребности клиента и определили комфортные условия покупки. Установили максимальную стоимость квартиры для успешного одобрения, подобрали варианты, учитывая доход и удобный платеж. Также просчитали возможность одобрения ипотеки и выбрали наиболее выгодную программу.

После этого я связался с застройщиком и согласовал перенос брони на другой объект. В итоге мы успешно вышли на сделку! 🏡✨

Этот случай показывает, что запрос «я хочу такое…» часто бывает недостаточным. Важно учитывать множество факторов, чтобы избежать обременений.

Приглашаю вас на консультацию, чтобы подробно разобрать вашу задачу и найти максимально комфортное и выгодное решение!

📅 Записывайтесь на консультацию, и я помогу вам в решении вашего жилищного вопроса! 👈 жми

🤑 Все самое важное за период ‼️

1. Про кредитную историю, все в одной шпаргалке

2. Ошибки в кредитной истории

3. Страховка при ипотеке, необходимость или можно отказаться, все риски

4. Зачем страховка???

5. Ипотека 9% на 9 лет, супер предложение в Питере

6. Подборка кейсов в Питере

7. Новая электронная ипотека от Авито и Дом РФ

8. Возможности мат Капа

9. Кейсы по рассрочке с фиксированными платежами

10. Будут ли цены расти???

11. Мат кап проиндексируют

12. Кейсы по актуальным программам ипотеки и рассрочки в Питере

13. Разбираемся в ПСК: что и почему это важно???

https://t.me/novostroiki_spb_msk/2723

Подборку полезных постов за всё время смотрите здесь.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ - ЖМИ ТУТ

Какой пост был для вас более полезным и интересным? Пишите цифру в комментариях ⬇️

Лучше один раз увидеть...

Так выглядит отделка от застройщика Setl Group. А ещё пример меблировки, доступной для заказа.

ℹ️ Напомним, что цена комплекта мебели и техники сейчас стартует от 224 тысяч рублей.

Подробности и консультация здесь 👈

🙅Ошибка в кредитной истории (КИ) — как устранить?

Банки отказывают, но причина неизвестна? Вероятно, дело может быть в кредитном отчете. Листайте карточки, чтобы узнать, какие ошибки можно найти в КИ👀

📌Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное

💬Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

"Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться, дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства пока не будет".

#госпрограммы

Принят закон об освобождении от НДФЛ на выгоду от льготной ипотеки

Госдума приняла закон, освобождающий от уплаты НДФЛ с материальной выгоды от экономии на льготной ставке по жилищному кредиту.

Материальная выгода возникает, когда ставка кредита меньше двух третей ключевой ставки ЦБ.

Освобождение от налога будет действовать для тех, кто заключил кредитный договор до 31 декабря 2024 года включительно, и имеет право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.

#налоги

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Долгостроев становится меньше

Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства России с начала 2024 года сократился на 150 домов, сообщил Минстрой.

#недвижимость

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

💭 Задумываетесь об отказе от ипотечной страховки, чтобы сэкономить? Давайте разберемся, стоит ли рисковать!

Отказ от страховки может обернуться серьезными последствиями:

⚠️ Риски:

• Потеря жилья: В случае непредвиденных ситуаций (пожар, затопление) все расходы придется покрывать самостоятельно.

• Финансовые потери: Ремонт может обойтись в круглую сумму, которую придется заплатить из своего кармана.

• Увеличение процентной ставки: Без страховки вы рискуете получить более высокую ставку по ипотеке, что увеличит ежемесячные платежи.

📊 Пример:

• Ипотека 5 млн рублей на 30 лет под 22% годовых.

• Без страховки: 91,799 ₽ в месяц.

• Со страховкой (ставка 21%): 87,670 ₽ в месяц.

💸 Экономия на первый взгляд: 4,129 ₽ в месяц.
Но:

• Страховой тариф: 0,5%

• Сумма страховки: 25,000 ₽ в год.

За год переплата за отказ от страховки составит 49,573 ₽!

Как видите, экономия может оказаться иллюзорной. Правильно подобранное страхование — это ваша финансовая защита и спокойствие на будущее.

⌛ У вас есть 30 дней, чтобы решить, стоит ли отказываться от страховки. Не спешите! Сравните предложения и выберите лучшее.

💡 Берегите свои финансы и будьте в безопасности!

Осень пришла, в ней своя прелесть, люблю все времена года по своему😄

А вы любите осень?
🔥- очень
👎🏻- не люблю

Хотите низкую ставку, но семейная ипотека вам недоступна?

Напоминаем про эту программу со ставкой 9% на 9 лет.

И сообщаем, что она, увы, не вечна. По информации от Совкомбанка, после заседания Центробанка 25 октября возможна отмена.

Кейсы по квартирам с ключами в 2024-26 году 🔑 в Питере

1. 3 ккв по семейной ипотеке

2. 2ккв по семейной ипотеке

3. 2Е ккв по семейной ипотеке со ставкой 2,9% ⚡️

4. 2 Е кв в рассрочку без удорожания

5. Студия по ставке 3% на льготный период

6. 1 ккв в рассрочку

#кейсы #рассрочка #ипотека

⚡️ С 18 октября 2024 банк Санкт-Петербург останавливает рассмотрение заявок и запись на сделку по программе "Семейная ипотека".

✅Подборка кейсов по квартирам с доступной рассрочкой в Питере

На все вопросы всегда готов ответить здесь👈

Новую электронную ипотеку запустят Дом РФ и Авито

Новый продукт позволит оформить ипотеку без посещения банка. Заемщик сможет подать заявку с портала объявлений без заполнения клиентской анкеты и предоставления документов.

Процесс будет проходить с помощью авторизации через "Госуслуги" и подписания электронной подписью со стороны банка. Регистрация в Росреестре также выполняется дистанционно.

#ипотека

Подпишитесь и будьте в курсе, про недвижимость

Возможности материнского капитала 💥

Знали ли вы, что материнский капитал — это не только способ погасить ипотеку? Вот несколько интересных вариантов его использования:

✅ Сочетание с наличными: вы можете комбинировать материнский капитал с вашими собственными средствами для большей финансовой гибкости.
✅ Военная ипотека: используйте капитал вместе с накоплениями в НИС для улучшения жилищных условий.
✅ Программа "Молодая семья": отличная возможность для молодых семей улучшить свои жилищные условия.

А в некоторых случаях вы можете воспользоваться материнским капиталом без ипотеки и дополнительных вложений!

🔥 Если эта информация была для вас полезной, поставьте реакцию!