Новостройки Москвы | Алина Исаева

⚡️Евродвушка рядом с центром за 2 ₽ / мес.

Сегодня подготовила для вас выгодное предложение на покупку квартиры с использованием траншевой ипотеки. Все подробности читайте ниже.

О проекте:
Это премиальный жилой комплекс в Хорошёвском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от метро. До центра буквально рукой подать — Садовое кольцо и «Москва-Сити» в 15-20 минутах езды. Рядом живописные парки для прогулок и активного отдыха: «Берёзовая роща», «Ходынское поле» и «Петровский парк».

ЖК включает собственную школу и детский сад, что существенно сэкономит время родителей. Для жителей во внутреннем дворе обустроены ландшафтные зоны отдыха и парковые пространства.

📌 Квартира:
🔴S-общая — 50,4 м²
🔴Просторная гостиная с отдельной зоной для кухни
🔴Спальня с зоной для гардеробной

📌 Условия:
🔴Стоимость — 25 537 680 ₽
🔴Стоимость со скидкой — 24 516 177 ₽
🔴ПВ — 3 677 425 ₽
🔴Ежемесячные платежи — 2 ₽ / мес.
🔴Остаток до 01.12.2026 г. — 20 838 747 ₽ с возможностью досрочного погашения и рефинансирования

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше? Расскажу все подробности и подберу варианты под ваш запрос на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 👇

🔥Вы можете позволить себе больше, чем думаете! Как мои клиенты пришли за одной квартирой, а купили три

#История_клиента

На днях ко мне обратилась семейная пара, давние подписчики моего канала. Пришли они с запросом на покупку одной квартиры, но купили мы в итоге три! Изначально, Евгений и Елена даже не предполагали, что смогут приобрести больше. Рассказываю как это произошло.

В семье двое маленьких детей и оба супруга попадали под семейную ипотеку. Но, как часто это бывает, они не знали о возможности взять по квартире на каждого. После подробного анализа финансовых возможностей клиентов и преимуществ семейной ипотеки, мы предложили купить по квартире для каждого ребенка и еще одну для собственного проживания.

Что купили:
🔴Две евродвушки для сдачи в аренду
Взяли две квартиры в семейную ипотеку для сдачи в аренду, по одной на каждого из супругов. Оба варианта — евродвушки в Раменках, по 18 млн ₽.

🔴Просторная евротрешка для жизни
Мы также, предложили воспользоваться траншевой ипотекой. Евгений и Елена выбрали евротрешку в очень хорошем районе Москвы.
🔴Стоимость — 35 млн ₽
🔴ПВ — 5,25 млн ₽
🔴Ежемесячные платежи в течение 2-х лет — 2 ₽ / мес.

План действий:
➡️ Пока дети растут, родители будут сдавать евродвушки в аренду и получать дополнительный доход.

➡️ Продажа своей старой квартиры ближе к завершению строительства евротрешки. Сумма от сделки практически покроет остаток стоимости, а на отделку за это время удастся накопить.

✅ Вместо одной квартиры мои клиенты обеспечили жильем обоих детей и выбрали для себя идеальный вариант в престижном районе.

Они признались, что вначале пытались подобрать недвижимость самостоятельно, но рады, что вовремя обратились к специалистам и узнали о вариантах, о которых даже не догадывались.

➡️ Хотите узнать о ваших возможностях покупки и подобрать лучший вариант?
Расскажу обо всем на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать удобное время для связи.👇

⚡️Трешка в Даниловском р-не в рассрочку на 7 лет. Ключи через 2 года

Нашла для вас выгодное предложение с удобной рассрочкой на 7 лет. Все подробности ищите в ниже.⤵️

О проекте:
Это комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы, в 5 минутах от станции метро. Выезд на Садовое кольцо — в 15 минутах езды, а до центра города — 20 минут на машине или 10 минут на метро. От дома можно пешком дойти до одного из крупных парков, включая усадьбу Коломенское и Нагатинскую пойму.
Внутренняя территория благоустроена по индивидуальной концепции ландшафтного дизайна с бульварами, скверами и зелеными зонами. Для детей предусмотрен свой детский сад.

📌 Квартира:
▪️Площадь 82,3 м²
▪️Мастер-спальня с гардеробной и с/у
▪️Детская
▪️Гостиная с панорамными окнами
▪️Большая кухня
▪️Дополнительный с/у с душевой

📌 Условия:
▪️Стоимость — 35 494 983 ₽
▪️ПВ — 3 592 610 ₽
▪️Ежемесячные платежи с 12.2024 г. по 05.2032 г. – 60 000 ₽ /мес.
Промежуточные платежи:
▪️1-й платеж 30.11.2025 г. – 3 549 498 ₽
▪️2-й платеж 15.03.2027 г. – 3 549 498 ₽
▪️3-й платеж 10.06.2028 г. – 3 549 498 ₽
▪️Остаток 10.06.2032г. — полное или частичное погашение с возможностью перевода в ипотеку.

Срок сдачи — II кв. 2027 г.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше и забронировать квартиру? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 😍

⚡️Новых ипотечных программ не будет, а существующие ждут изменения. Об этом, а также о возможной заморозке вкладов и снижении ключевой ставки читайте в подборке новостей.⬇️

#ипотека

1️⃣ Сбер с 15 ноября поднял ипотечные ставки. Теперь кредит на покупку квартиры на первичном рынке выдают минимум под 28,4% годовых. Базовая ставка начинается с 30,7%. Изменились и условия ипотеки со сверхлимитом. По семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка для Москвы и Московской области составит 11,8%. По IT-ипотеке —13%.

2️⃣ Что будет с ключевой ставкой в ближайшей перспективе — пока неясно. Госдума и ЦБ публикуют противоречивую информацию. Народные избранники уверены, что инфляция под контролем и необходимости в дальнейшем ужесточении мер нет. Эксперты Центробанка пока воздерживаются от заявлений, подчёркивая, что «решение не предопределено». Очередное заседание ЦБ назначено на 20 декабря.

3️⃣ В долгосрочной перспективе ключевая ставка снизится. Это произойдёт в следующем году. Такие прогнозы дали эксперты финансового рынка. По их оценке, даже при самых пессимистичных вариантах развития событий, ставки уменьшатся уже во втором полугодии 2025.

4️⃣ Новых льготных ипотечных программ не будет. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об отсутствии планов по созданию дополнительных мер поддержки для покупателей жилья. При этом он отметил, что существующие семейную, сельскую и IT-ипотеку ждёт «донастройка».

5️⃣ В России могут заморозить вклады граждан. Об этом сообщил директор Института социально-экономических исследований. Эксперт уверен, что такой сценарий возможен после снижения ключевой ставки. Велик риск, что тогда люди массово начнут снимать со счетов накопления. Это может обрушить экономику и стать причиной инфляции. Чтобы не допустить этого, власти могут пойти на непопулярные меры вроде заморозки вкладов.

6️⃣ Сбер возобновил выдачу семейной и IT-ипотеки. Льготные кредиты начали оформлять с 15 ноября. Ранее об этом заявил ВТБ. Там возобновили выдачу семейной ипотеки с 13 ноября.

❗️Семейная ипотека сейчас остается практически единственной возможностью купить квартиру под 6%. На фоне растущих банковских ставок новости о возобновлении выдачи льготных кредитов под минимальный процент действительно радуют. Если у вас нет ребенка-дошкольника, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой или траншевой ипотекой. Этот шанс есть только до 1 января. Через 1,5 месяца все программы рассрочки свернут. Поэтому лучше не откладывать покупку на долгий срок.

По всем вопросам, касающимся недвижимости, пишите @alina_estate. Мы обсудим варианты, подходящие именно в вашей финансовой ситуации.

⚡️Старт продаж ЖК Mariin Park. Квартиры от 24,4 млн ₽

Сегодня рассказываю вам о новом старте продаж камерного проекта премиум-класса. На мой взгляд, это прекрасный вариант для тех кто ценит стиль, комфорт и свое время.

Еще хочу отметить инвестиционную привлекательность проекта благодаря его расположению. Но решайтесь скорее — квартир всего 135!

Кратко о проекте:

📌 Удобная локация:
🔴5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»
🔴10-15 мин. езды до центра города
🔴Прямой выезд на ТТК, Бутырскую ул. и пр-т Мира

📌 Премиальная архитектура:
🔴Элегантные дома в стиле модернизма
🔴Высота от 5 до 17 этажей
🔴Квартиры с мастер-спальней, постирочной, окном в ванной и гардеробной
🔴Пентхаусы с террасами
🔴Потолки от 3 до 3,5 метров

📌 Продуманная инфраструктура:
🔴Закрытый двор
🔴Коворкинг, игровые, спортивные и лаунж-зоны
🔴Подземный паркинг с келлерами
🔴Рядом — магазины, ТЦ, школы и детские сады, поликлиники, фитнес-центры и у

📌 Квартиры:
🔴2Е-комнатные — от 24 377 753 ₽ / от 40,7 м²
🔴3Е-комнатные — от 38 481 043 ₽ / от 69,3 м²
🔴4Е-комнатные — от 47 289 879 ₽ / от 85,5 м²
🔴5Е-комнатные — от 60 070 374 ₽ / от 118,3 м²

Срок сдачи — IV кв. 2027 г.

✅ Сейчас действуют различные программы по рассрочке. На старте продаж это большая редкость.

❗️Официально Mariin Park еще не вышел на рынок, но уже открыты закрытые продажи через агентства.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности и варианты покупки? Записывайтесь на консультацию и не забудьте указать точное время для связи.👇

🔥Внимание! Суперскидка: евротрешка на набережной за 2 ₽/ мес.

Выгодных предложений не осталось? Нет, они есть, но с каждым разом их все меньше. Здесь работает принцип «увидел — беги и бери»! Сегодня делюсь с вами одним из таких вариантов.

🔎 Кому подойдет?

➡️ Вы не проходите под другие льготные программы
➡️ У вас уже есть первый взнос и вы планируете продажу своей квартиры в течение 1-2 лет
➡️ Хотите положить остаток на депозит и получить дивиденды + заработать на приросте стоимости квартиры на момент получения ключей
➡️ У вас есть высокий регулярный доход и за 2 года сможете частично или полностью уменьшить остаток за счет своих средств
➡️ Сможете за 2 года собрать средства на полное или частичное погашение остатка

О проекте:
ЖК расположен в центральной части Москвы на живописной набережной с причалом, речными трамвайчиками и всего в 5 минутах ходьбы от метро. Из большинства квартир открываются шикарные виды на Москву-реку, центр города или «Москва-Сити».
Для жителей обустроят парк с променадом и выходом к набережной. Также, на территории будет своя инфраструктура включая развлекательный центр и школу.

📌 Условия:
🟡S-общая — 78,5 м²
🟡Стоимость — 39 000 000 ₽
🟡Цена со скидкой — 36 650 000 ₽
🟡ПВ — 5 497 500 ₽
🟡Ежемесячно до 01.12.2026 г. — 2 ₽ / мес.
🟡Остаток — 31 152 500 ₽ (возможно досрочное погашение или рефинансирование по действующей ставке)

Напоминаю, что мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

⚡️Всю информацию предоставляю только во время созвона. Записывайтесь на консультацию и не забудьте указать точное время для связи.👇

🖼️Премиум-класс по цене бизнеса: обзор ЖК в парке на берегу озера

Такие предложения встречаются на Московском рынке все реже. Цены очень приятные — от 22,4 млн за евродвушки, а ключи уже в конце 2025 года. Поэтому очень рекомендую присмотреться и долго не раздумывать с выбором.

Рассказываю подробнее⤵️
#Обзоржк

📌Удобное расположение:
🟡4 мин. пешком до метро и 12 мин. до МЦК
🟡Путь до центра города — 25 мин. на автомобиле

📌Зеленая локация:
🟡ЖК расположен на берегу пруда, в центре живописного парка
🟡В пешей доступности Главный Ботанический сад РАН и усадьба Свиблово

📌Современные планировки:
🟡Просторные квартиры евроформата
🟡Панорамные виды на воду и парк
🟡Гардеробные и мастер-спальни
🟡Квартиры с террасами

📌Продуманная инфраструктура:
🟡Закрытый внутренний двор с выходом к благоустроенной набережной пруда с пляжем
🟡Игровые и спортивные площадки
🟡Амфитеатр с удобными местами для работы и отдыха
🟡В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины, фитнес-центры и рестораны

📌 Квартиры:
🟡2Е-квартиры — от 22 414 462 ₽ / от 43,9 м²
🟡3Е-квартиры — от 31 678 745 ₽ / от 56,9 м²
🟡4Е-квартиры — от 58 300 164 ₽ / от 78,1 м²

Срок сдачи — конец 2025 г.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками, поэтому все мои слуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать подробности и забрать выгодный вариант? Все подробно расскажу на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и записывайтесь на консультацию.👇

❓Как сохранить деньги: вложить в недвижимость или копить?

#полезное

Банковская ставка растёт, цены на квартиры — тоже, а значит вопрос сейчас самый актуальный.

Разберём обе стратегии.⬇️

1️⃣ Копить

✔️ Безусловно, депозит под рекордно высокий процент позволяет получить прибыль в короткие сроки.

❌Но для долгосрочной перспективы этот способ не подходит:
🟡ставка в 21% не останется такой же высокой через 5 лет. Как только рынок стабилизируется, она снизится;
🟡инфляция съест часть процентов по депозиту;
🟡13% от накопленной суммы вы отдадите государству в качестве налога.

2️⃣ Вложить в недвижимость

✔️ Самый надёжный способ сохранить деньги. Квартиры не падают в цене, несмотря на любые кризисы банковской сферы. Инфляция тоже ежемесячно прибавляет стоимости жилью.

❌Но сиюминутная прибыль от аренды или продажи может быть ниже, чем проценты по депозиту.

⭐️ Что бы сделала я? Я бы совместила оба варианта и извлекла из них плюсы.

Например, можно взять часть накопленной суммы и внести в качестве первоначального взноса, а оставшиеся средства положить в банк под высокий процент.

В чём плюсы такой стратегии?

➡️ Цена на квартиру зафиксирована. Сейчас стоимость новостроек растёт быстро. Уже через месяц вы не купите квартиру по той же цене, что сегодня. К инфляции добавляется и обычное удорожание по мере достройки дома.
➡️ Пока другие копят на вкладах, а потом удивляются, что инфляция и рост цен на недвижимость съели почти всю прибыль, вы через 2–3 года получите квартиру по цене осени 2024.
➡️ Параллельно у вас копятся деньги на вкладе под высокий процент. Ими можно закрыть остаток по окончании строительства или, если сумма окажется больше накоплений, перевести в ипотеку, но, конечно, уже совсем под другой, более низкий, процент.

Хотите подобрать вариант жилья, чтобы сохранить деньги и получить прибыль? Напишите @alina_estate

❓Сегодня отвечаю на самые частые вопросы, которые мне задают клиенты в переписке и на первой консультации.

#ипотека

🗣️ Как выгоднее сейчас купить квартиру?

По семейной ипотеке под 6%. Если её условия вам не подходят, тогда советую присмотреться к траншевой.

🗣️ Как оформить семейную ипотеку, если нет ребёнка до 7 лет?

Можно привлечь созаёмщика с ребёнком-дошкольником. Например, близкого родственника или друга. Важно: это не сработает, если раньше он уже брал ипотеку по льготной программе.

🗣️ Выгодно ли сейчас покупать квартиру на старте продаж?

Всё зависит от проекта и локации. Если правильно выбрать жилой комплекс, то, конечно, выгодно.

🗣️ Как заработать на недвижимости в новых непростых условиях?

Получить прибыль можно даже в это сложное для рынка время. Самый удачный вариант – приобрести квартиру по выгодной программе для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.

🗣️ Как определить выгодную программу покупки недвижимости?

Только подбирать индивидуально. У каждого человека свои цели, критерии выбора объекта, финансовая ситуация. Нет одного универсального решения. Чтобы учесть все нюансы и подобрать на 100% то, что подойдёт конкретно вам, лучше записаться на бесплатную консультацию. Мы подробно разберём именно вашу ситуацию и обсудим все возможные варианты.

Для записи на консультацию пишите @alina_estate. Остались вопросы? Буду рада ответить в комментариях.⬇️

Мечтаете о переезде в собственную уютную квартиру? Когда не нужно спрашивать владельца, можно ли перекрасить стены или завести кота. Когда всё необходимое в двух шагах, а до работы не нужно добираться часами по пробкам.⬇️

#Онас

⭐️ Достаточно выполнить пять простых шагов и квартира мечты — ваша.

1️⃣ Консультация. На ней я лучше понимаю ваши пожелания. Мы созваниваемся и за 20–30 минут обсуждаем все параметры: площадь квартиры, район, стоимость, цель покупки, варианты оплаты.

2️⃣ Подбор квартиры и программы оплаты. Я отправляю вам несколько вариантов. Мы их обсуждаем и определяем наиболее подходящие. Также выбираем оптимальные для вас варианты оплаты.

3️⃣ Просмотры. Я записываю вас в офисы продаж и сопровождаю в каждый из них. Мы сравниваем варианты, определяем плюсы и минусы, выбираем лучший. Если вы не в Москве, то тот же процесс можно легко провести онлайн. Я съезжу на место и покажу вам всё в формате видеообзоров.

4️⃣ Оформление ипотеки. Наш ипотечный брокер возьмёт на себя все нюансы и расчёты.

5️⃣ Регистрация собственности в Росреестре. Вплоть до этого момента мы на связи 24/7. Мы сопровождаем вас и бережно проводим за руку через все этапы сделки: от бронирования квартиры до получения ключей и оформления права собственности.

💸 И всё это совершенно бесплатно для вас. Нашу работу оплачивают застройщики. Мы работаем в формате удалённого отдела продаж, поэтому на цену квартиры это не влияет. Наоборот, мы дружим со многими застройщиками и можем договориться о скидках и бонусах.

Хотите переехать в квартиру мечты без лишних усилий? Пишите @alina_estate и записывайтесь на бесплатную консультацию.

⚡️Топ-5 квартир с рассрочкой от 50 000 ₽ / мес. и первым взносом от 15%

Выгодные ипотечные программы заканчиваются, но застройщики радуют нас не менее интересными рассрочками.

Собрала для вас в одном файле самые интересные и выгодные предложения по покупке в рассрочку.
Здесь вы найдете квартиры в разных районах Москвы с описанием ЖК, ценами и расчетами по рассрочке.

В подборке:

✅ Выгодные рассрочки с ПВ от 15% и платежами от 50 000 ₽ / мес.
✅ Жилые комплексы в пешей доступности от метро
✅ Дома рядом с парками
✅ Квартиры с видами на центр города и «Москва-Сити»

🎁 Вместе с подборкой вы получаете мою БЕСПЛАТНУЮ консультацию по выбору подходящей квартиры со всеми расчетами по рассрочке и ипотеке.

При записи на консультацию, пожалуйста, указывайте точное время для связи.

➡️ Жмите кнопку ниже и я вышлю вам полную подборку со всеми ценами!👇

Дональд Трамп победил на президентских выборах в США. Сегодня это главная новость.
А я пока расскажу, что произошло на рынке недвижимости Москвы за прошедшую неделю.⬇️

#ипотека

1️⃣ Льготные программы.

🟠Минфин выделил дополнительные лимиты по «Семейной ипотеке». Субсидия составила 350 млрд рублей. Таким образом, в целом финансирование программы выросло до 6,25 трлн руб. Правительство уверено, что выделенных средств хватит до конца года. Распределение средств между банками начнут на этой неделе.
🟠Перераспределили лимиты по IT-ипотеке. 7,3 млрд рублей субсидий разделили между крупными российскими банками. ПСБ уже возобновил приём заявок и выдачу IT-ипотеки.

2️⃣ Стандартная ипотека

Классическая ипотека подорожала. Сразу после решения ЦБ повысить ключевую ставку с 19 до 21% крупные банки пересмотрели условия выдачи ипотеки. В среднем ставки по базовым программам сейчас колеблются в диапазоне 24,9—28% годовых.

3️⃣ Рассрочка

Тоже подросла в цене. Среднее удорожание квартиры при оформлении рассрочки — около 10%.

4️⃣ Рынок недвижимости

🟠 Новостройки бизнес-класса в Москве за год подорожали на 13%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в таких проектах выросла до 504,8 тыс. рублей. Больше всего жилья бизнес-класса сейчас строится на юге столицы (21%). В тройке лидеров также Северо-Западный (17%) и Западный (16%) административные округа.
🟠 Квартиры без отделки — лидеры по популярности на рынке новостроек Москвы. К такому выводу пришли аналитики, сравнив статистику за два года. За это время доля квартир без отделки выросла с 43 до 47%, а жилья с готовым ремонтом — уменьшилась с 16 до 13%. Эта тенденция будет влиять на рынок и в следующем году.

⚡️Заявку на оформление семейной и IT-ипотеки можно подать уже сейчас. Пока это единственная возможность купить квартиру под 6%: классическая ипотека уже выросла до 25%.

По всем вопросам пишите @alina_estate.

⚡️Квартиры с готовой отделкой по семейной ипотеке. Ключи летом 2025 г.

Нет времени и желания на ремонт, а заехать нужно как можно скорее? У меня для вас супер предложение — квартиры с готовой отделкой по семейной ипотеке. Вы сможете заселиться в свою квартиру уже через полгода!

❗️Но торопитесь, семейная ипотека заканчивается и квартиры разбирают очень быстро.

О проекте:
Это ЖК в зеленом районе на границе старой и Новой Москвы. Путь до метро — 15 минут пешком, а выезд на МКАД — в 2 км. В пешей доступности — живописный парк с прудами, а также, лесопарки Троицкий и Тропаревский. На территории комплекса появится сад, прогулочные аллеи, зоны для спорта и отдыха, игровые площадки.
Рядом с ЖК уже есть торговые центры и бизнес-парк. Для жителей построят учебно-воспитательный комплекс со школой, детским садом и различными секциями.

Квартиры:

1️⃣ Трешка 80,93 м²
С кухней-гостиной, гардеробной и кладовой
🟡Стоимость — 20 343 339 ₽
🟡Платеж — 72 000 ₽
🟡ПВ — 8 343 339 ₽
👨‍🎨 Есть отделка
🔑 Ключи летом 2025 г.

2️⃣ Евротрешка 55,25 м²
С двумя отдельными спальнями и просторной прихожей
🟡Стоимость — 15 467 358 ₽
🟡ПВ — 3 465 358 ₽
🟡Платеж — 72 000 ₽
👨‍🎨 Есть отделка
🔑 Ключи летом 2025 г.

3️⃣ Евротрешка 68,41 м²
С двумя гардеробными и просторной кухней-гостиной
🟡Стоимость — 19 313 806 ₽
🟡ПВ — 7 313 806 ₽
🟡Платеж — 72 000 ₽
👨‍🎨 Есть отделка
🔑 Ключи летом 2025 г.

Напоминаю, что мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️Индивидуальную подборку и всю информацию предоставляю только во время созвона. Записывайтесь на консультацию и не забудьте указать точное время для связи 🤗👇

🔥Евротрешки в 5 минутах от метро по траншевой ипотеке: платежи от 2 ₽ / мес.

Что делать, если Семейная ипотека вам не подходит? Воспользоваться траншевой!
Сейчас эта одна из самых выгодных программ без удорожания и с низкими ежемесячными платежами до завершения строительства.

❗ С нового года траншевую ипотеку отменят! Поэтому советую поторопиться с выбором квартиры.

Сделала для вас небольшую подборку квартир, которые можно взять в траншевую ипотеку уже сейчас.

⚡Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой White box.

1⃣ Евротрешка в Покровское-Стрешнево
Бизнес-класс с собственным парком 3,5 га. Метро в 5 минутах ходьбы.
🟡S-общая — 59,7 м²
🟡Стоимость — 19 600 000 ₽
🟡ПВ — 2 940 000 ₽
🟡Платежи — 2 ₽ / мес.
🟡Остаток 01.11.2026 г. — 16 660 000 ₽

2⃣ Евротрешка в Марьино
Рядом парк 850-летия Москвы и набережная Москвы-реки. Метро в 5 минутах ходьбы.
🟡S-общая — 58,12 м²
🟡Стоимость — 18 170 000 ₽
🟡ПВ — 2 725 000 ₽
🟡Платежи — 11 000 ₽ / мес.
🟡Остаток 01.11.2026 г. — 15 444 000 ₽

3⃣ Евротрешка в Новой Москве
Троицкий лесопарк под окнами и фруктовые сады во дворе. Метро в 5 минутах ходьбы.
🟡S-общая — 67,1 м²
🟡Стоимость — 17 350 000 ₽
🟡ПВ — 2 602 500 ₽
🟡Платежи — 2 ₽ / мес.
🟡Остаток до 01.02.2026 г. — 4 747 500 ₽

Мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡ Хотите узнать подробности и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

Всё важное и интересное в одном месте. Собрала для вас обзор главных постов за последнее время. ⬇️

Интересные предложения

🟠 Квартиры в рассрочку с ключами в декабре. Уникальные планировки и возможность перевести остаток в ипотеку.
🟠 Подборка комплексов с необычной архитектурой. Дома-скалы, футуристичные небоскрёбы и ЖК, похожий на морской лайнер.
🟠 Квартира для Габриель Солис. Рассрочка 0%, престижный район, просторная гостиная и спальня с гардеробной — всё для поклонников «Отчаянных домохозяек».
🟠 Жить в центре событий.Квартиры бизнес-класса в Хорошёвском районе.
🟠 Квартира с тремя спальнями в Раменках. ЖК с двухуровневым двором-садом в окружении парков и престижных вузов.
🟠 Рассрочка 0% на 2,5 года. Три квартиры разной площади в 5 минутах от метро.
🟠 Квартиры под 3,5% без удорожания. Специальное предложение для семей с детьми-дошкольниками.
🟠 Двушка на набережной за 50 тыс. в месяц. Рассрочка под 0% и ключи уже летом 2025 года.
🟠 Траншевая ипотека: квартира за 10 999 ₽/мес. Готовая отделка — можно заехать сразу.
🟠 Семейная ипотека под 4,9%. Квартиры на первой береговой линии за 63 687 ₽/мес.

Старты продаж

🔥 ТОП-5 стартов продаж. Подборка квартир от 9,3 млн ₽ в разных районах Москвы рядом с метро.
🔥 Квартиры в Марьино от 9,2 млн ₽. Закрытая территория с детским садом и школой, рядом — набережная Москвы-реки.
🔥 Стильный проект с видом на Москва-Сити. Квартиры в Щукино от 13,3 млн ₽.

Полезная информация

📎 Рассрочка: варианты погашения. Выгодные стратегии покупки квартиры в рассрочку.
📎 Как продать одну квартиру в Ростове и купить две в Москве? История клиентки.
📎 Новая Москва: гид по районам. Горнолыжные трассы, аквакурорт и природные заповедники — что в перспективе?
📎 Зачем мне ваш номер телефона? Рассказываю о том, как строится наше сотрудничество.
📎 White Box: плюсы и минусы. В чём преимущества этого вида отделки и кому он подходит?
📎 Дизайнерский ремонт в новостройке. История клиентки.
📎 Рассрочку и траншевую ипотеку отменят 1 января. Откладывать ли покупку квартиры?

Не нашли ответы на свои вопросы? Напишите @alina_estate. Мои консультации бесплатны.

⭐️ Выходные я всегда стараюсь проводить с семьёй на свежем воздухе. Обожаю Москву, её архитектуру, красивые улицы и парки. Каждый раз во время прогулок открываю для себя что-то интересное. Но есть три места, куда я могу возвращаться бесконечное количество раз.

📎Парк Горького мне нравится своей многоплановостью. Можно устроить с мужем пикник в тени деревьев или погулять с дочерью, пока младший сын покоряет новые аттракционы. Каждые раз придумываем что-то новое.

📎Патриаршие пруды — моё место силы. Люблю здесь гулять, когда надо подумать о жизни или просто замедлиться и отдохнуть от дел и забот. Почему-то булгаковские места всегда навевают на меня какое-то лирическое настроение: побыть в одиночестве, почитать книжку у воды, не спеша выпить чашку кофе в каком-нибудь уютном месте.

📎ВДНХ — это каждый раз открытие. Новые выставки и проекты, концерты, интерактивные программы для детей. Всегда попадаем на что-то интересное и необычное. А с первыми заморозками всей семьёй начинаем ждать открытия катка.

А где вы любите отдыхать в Москве?

📞 Даже в выходные и праздники я на связи. Если у вас есть вопросы по недвижимости в столице, пишите @alina_estate.

🎞 Обзор ЖК на набережной Москвы-Реки в Марьино

Недавно я показывала своим клиентам новый жилой квартал в Марьино и заодно записала для вас видеообзор.

Прогуляться вместе со мной по территории ЖК и заглянуть в шоу-рум можно на видео выше. ⤴️

Кратко о проекте:

📌 Локация
🟡Р-н Марьино, наб. Москвы-реки
🟡Рядом парк 850-летия Москвы
🟡Станция МЦД-2 — в 7 мин. ходьбы, а выезд на ТТК — в 10 мин. на автомобиле

📌 Инфраструктура
🟡Своя школа и 2 детских сада
🟡Магазины, салоны красоты и кофейни на первых этажах домов
🟡Зеленые зоны, прогулочный бульвар, спортивные и игровые площадки
🟡Подземный паркинг и 2 многоуровневых паркинга

➡️ Квартиры сдаются с полной отделкой. Можно заказать кухню, комплект мебели и заезжать сразу после получения ключей!

⚡️На покупку действует ряд выгодных ипотечных программ:
🟡Семейная
🟡Семейная сверхлимит
🟡Траншевая с ПВ 15%

Напоминаю, что мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️ Хотите узнать больше и выбрать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

⚡️Старт продаж в Щукино. Квартиры от 13,3 млн

На мой взгляд, этот ЖК станет отличным вариантом не только для жизни, но и для инвестиций.
Прогнозируемый прирост к стартовым ценам — до 30% к моменту выдачи ключей!

Рассказываю подробнее:

📌 Удобная локация:
▪️Метро и МЦК — 6 мин. ходьбы
▪️Москва-Сити — 20 мин. езды

📌 Премиальная архитектура:
▪️Стильный проект от бюро SPEECH
▪️Панорамные виды на центр и Москва-Сити
▪️Эксклюзивные планировки с лоджиями и террасами
▪️Потолки от 3,3 до 4 метров
▪️Консьерж-сервис

📌 Продуманная инфраструктура ЖК:
▪️Коммьюнити-центр с кафе, лаундж-зоной, коворкингом и детской комнатой
▪️Свой фудкорт с ресторанами и супермаркетом
▪️Школа и детский сад
▪️Во дворе — игровые, спортивные и лаунж-зоны

📌Квартиры:
▪️Студии — от 13 316 300 ₽ / от 29,5 м²
▪️1к-комнатные — от 15 153 740 ₽ / от 34,3 м²
▪️2Е-комнатные — от 16 744 444 ₽ / от 34,9 м²
▪️2-комнатные — от 25 011 111 ₽ / от 51,9 м²
▪️3Е-комнатные — от 23 327 920 ₽ / от 54,2 м²
▪️3-комнатные — от 30 713 250 ₽ / от 77,5 м²

Срок сдачи — II кв. 2028 г.

📌Разнообразные условия покупки:
▪️Рассрочка до 24 месяцев с ПВ от 20%
▪️Траншевая ипотека с ПВ от 15%
▪️Семейная ипотека 6% с кредитом до 12 млн ₽
▪️Семейная комбо-ипотека от 7,84% на 30 лет, кредит до 30 млн ₽ с ПВ от 20%

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности и купить квартиру по стартовым ценам? Записывайтесь на консультацию.👇

⚡️Семейная ипотека 4,9%. Квартиры на береговой линии за 63 687 ₽/мес.

Лимиты на выдачу семейной ипотеки скоро закончатся. Торопитесь выбрать подходящую вам квартиру!
Я уже подобрала для вас новые интересные варианты.😉

О проекте:
Это ЖК бизнес-класса на береговой линии канала им. Москвы в северной части города, в одном из самых «зелёных» и экологичных районов. Благодаря футуристичной архитектуре своих зеркальных башен, комплекс вполне может претендовать на звание нового «сити».
Рядом 4 парка, включая парк Северного речного вокзала и Левобережный пляж.

Здесь продумано всё для идеальной жизни: смотровые площадки, уютные ландшафтные дворы с игровыми, спортивными и лаунж-зонами, workplace, благоустроенная набережная для прогулок и многое другое. Для жителей предусмотрены детские сады, школа, супермаркеты и рестораны на территории ЖК.

Квартиры и условия:

📌2-комнатная 47,9 м²
С мастер-спальней и гардеробной
🟡Стоимость — 19 221 312 ₽
🟡Семейная ипотека 4,9% с ПВ 20%
🟡Ежемесячные платежи — 63 687 ₽ до конца срока

📌3-комнатная 64,8 м²
С двумя спальнями и кухней-
гостиной
🟡Стоимость — 27 002 160 ₽
🟡Семейная ипотека 4,9% с ПВ 20%
🟡Ежемесячные платежи — 63 687 ₽ до конца срока

➡️ Каждую из квартир можно взять в рассрочку до конца строительства с ПВ 30%.

Не проходите под условия семейной ипотеки?⤵️
Для вас действует субсидированная ставка 11,2% на 24 месяца. После кредит можно рефинансировать или уменьшить остаток.

✔ Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиком напрямую.

➡️ Хотите узнать больше о ЖК и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию.👇

⚡️Двушка на набережной за 50 000 ₽/мес. в рассрочку под 0%. Ключи летом 2025 г.

Как альтернативу ипотеке, застройщики предлагают различные варианты рассрочек. Среди них много удобных и выгодных. Особенно, если заехать в новую квартиру можно уже через полгода.
Подобрала для вас как раз такую.⤵️

🖼️О проекте:
ЖК находится на первой линии Москвы-реки, в пешей доступности от метро и МЦК. А выезд на ТТК — в 2 км. Это комплекс по концепции 15-минутного города, где все нужное рядом с домом. Архитектура объединяет 28-этажные башни и таунхаусы. На территории появятся зеленые зоны с «плавучими садами» и парками, а также, жителям будет доступна благоустроенная набережная.

📌Квартира:
🟡S-общая — 64,2 м²
🟡Стоимость — 32 237 080 ₽
🟡Просторная кухня-гостиная
🟡2 отдельные спальни
🟡2 балкона
🟡Ванная комната и гостевой с/у

Варианты рассрочки:

1️⃣ Рассрочка 0% на 1,5 года
▪️ПВ 10% — 3 223 708 ₽
🟡Ежемесячные платежи — 50 000 ₽
▪️Промежуточный платеж 30.04.2025 г. — 6 797 416 ₽
🟡Остаток — 19.03.2026

2️⃣ Рассрочка на 5 лет
🟡ПВ 10% — 3 223 708 ₽
🟡Ежемесячные платежи — 50 000 ₽
🟡Промежуточные платежи:
🟡30.04.2025 — 6 797 416 ₽
🟡19.03.2026 — 3 223 708 ₽
🟡После — 50 000 ₽ / мес.
🟡Остаток — 19.03.2030 г.

Напоминаю, что все мои услуги БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️ Понравилось предложение? Расскажу подробнее о ЖК и покажу больше планировок на консультации. Жмите на кнопку и записывайтесь👇

White Box — один из самых популярных вариантов отделки в новостройках. Разберёмся, в чём его плюсы, минусы и кому он подходит.

#полезное

Что это?

White Box — предчистовая отделка, когда все основные грязные и шумные работы в квартире уже выполнены, а владельцам осталось только уложить ламинат и поклеить обои.

Что входит в предчистовую отделку?

🟠Возведение межкомнатных перегородок.
🟠Монтаж электропроводки, водоснабжения и канализации. Установка сантехники и розеток чаще всего не предусмотрена.
🟠Выравнивание стен, нанесение штукатурки и грунтовки.
🟠Бетонная стяжка пола — финишный слой, на который можно укладывать ламинат, плитку или линолеум.
🟠Установка радиаторов.
🟠Остекление, обустройство откосов, монтаж входной двери.

❗️Единого стандарта отделки White Box нет, лучше уточнять перечень работ у конкретного застройщика.

Плюсы

✔️ Экономия денег. Самостоятельная предчистовая отделка обойдётся дороже, ведь застройщик выполняет работы с меньшими расходами.
✔️ Все трудоёмкие и грязные работы завершены, а строительный мусор вывезен.
✔️ Ремонт у соседей не затянется на месяцы: бригада мастеров может завершить оставшиеся работы за 1–2 недели.

Минусы

❌ Сделать уникальный дизайнерский ремонт в почти готовой квартире будет сложно.

Кому подойдёт?

📎Тем, кто хочет быстрее въехать в готовое жильё.
📎Покупателям, которые хотят сэкономить. Расходы на предчистовую отделку от застройщика меньше и уже включены в сумму ипотеки.
📎Людям, которые не планируют делать сложный дизайнерский ремонт и перепланировку.

Если пост был полезен, поставьте ❤️. А чтобы увидеть несколько вариантов с White Box по специальным ценам, напишите @alina_estate.

⚡️Квартиры в семейную ипотеку 3,5% без удорожания. Только до конца октября!

Хорошие новости — Сбербанк снова выдает семейную ипотеку. Плохие — первый взнос увеличен до 50,1%.
ПВ 20% только если: комбо-ипотека, ЖК на проектном финансировании банка или ипотека субсидируется застройщиком.

Торопитесь, если хотите успеть запрыгнуть в семейную с ПВ 20%. Остальные банки могут изменить условия в любой момент!

Чтобы выбор был проще, я подготовила небольшую подборку квартир.

✔️ Условия для всех:
🟡Семейная ипотека 3,5%
🟡ПВ 15%
🟡Ежемесячный платеж — 53 885 ₽ до конца строительства

📌2-комнатная рядом с парком «Лосиный остров»
🔴S-общая: 57,5 м²
🔴Стоимость — 18 590 000 ₽
🔴Рядом 3 лесопарка («Сокольники», «Горенский», «Лосиный остров»)
🔴м. «Бульвар Рокоссовского» в пешей доступности
🔴Внутренние сады с зонами для прогулок и отдыха, террасы на крышах

📌2-комнатная в Нижегородском р-не
🔴S-общая: 59,5 м²
🔴Стоимость — 18 640 000 ₽
🔴м. «Нижегородская» — 12 мин. ходьбы
🔴Ландшафтный парк 2,4 га
🔴Общественные пространства и зеленые террасы

📌 1-комнатная в Бутырском р-не
🔴S-общая: 55,8 м²
🔴Стоимость — 24 750 000 ₽
🔴3 мин. ходьбы до м. «Фонвизинская»
🔴2 парка рядом (Гончаровский и Парк Останкино)
🔴Зеленые сады, променады, детские и спортивные площадки

А также, во всех комплексах действует выгодная рассрочка 0%!

✅ Напоминаю, что все мои услуги для вас БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

Хотите узнать подробнее о комплексах и выбрать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

«Не обзванивайте застройщиков и не оставляйте им свой номер телефона», — это единственное, о чём я всегда прошу клиентов.

#Онас

Почему?

❌ Застройщик внесёт ваш номер в единую базу данных и закрепит вас за собой. Это значит, что я не смогу с вами работать, а у вас не получится бесплатно получить весь комплекс услуг по подбору квартиры и ипотечной программы, согласованию возможных скидок, оформлению документов и сопровождению сделки.

❌ Экономия времени. Перебирать ЖК и застройщиков можно бесконечно долго. В ответ — спам-рассылки и бесконечные звонки с навязыванием лотов, которые возможно плохо продаются, вне зависимости от того, подходят они под ваши цели или нет.

❗️Номер телефона, который вы оставляете мне, вас ни к чему не обязывает.

Мне он нужен, чтобы начать с вами работу:

🟠Созвониться и точно определить ваш запрос;
🟠Предложить варианты, которые на 100% подходят под ваш бюджет и задачи;
🟠Оставаться на связи 24/7, чтобы отвечать на вопросы и помогать на всех этапах оформления сделки.

✔️ Мы работаем как система одного окна со всеми застройщиками Москвы. Знаем о плюсах и минусах каждого проекта и честно об этом рассказываем.

✔️ Не беспокоим звонками и сообщениями.

✔️ Работаем совершенно бесплатно для вас.

Но, к сожалению, не сможем с вами сотрудничать, если вы уже внесены в базу данных застройщика.

У вас остались вопросы о процессе работы со мной? Буду ждать их в комментариях или личных сообщениях @alina_estate

🗺️Квартиры на юго-западе Москвы. Рассрочка 0%

Подобрала для вас 3 квартиры, которые можно взять в рассрочку на 2,5 года под 0%.

Идея для инвесторов: пока действует рассрочка, остальные средства можно вкладывать на депозит под %.
➡️ Итог — получаете доход с депозита и за счет роста стоимости квартиры.

Подробнее о проекте:

Это ЖК комфорт-класса в активно развивающемся районе Новой Москвы в 2 км от МКАД и в 5 минутах ходьбы от м. «Саларьево». В 16 минутах от дома — парк Филатов луг. В пешей доступности — торговые и бизнес-центры, гипермаркеты. На территории ЖК появятся школа и детский сад.
Внутренний двор полностью закрыт. Здесь оборудованы места для отдыха, современные игровые и спортивные площадки, а также пешеходный бульвар со световыми качелями и торговой галереей. 

⚡️На все квартиры действует рассрочка 0%:

📌 1-комнатная 30,6 м²
С отдельной кладовой
🟡Стоимость: 10 755 900 ₽
🟡ПВ — 2 151 180 ₽
🟡Ежемесячный платеж (27 мес.) — 100 000 ₽
🟡Остаток — 5 904 120 ₽ (возможен перевод в ипотеку)

📌 2-комнатная 44,3 м²
С мастер-спальней и двумя с/у
🟡Стоимость — 13 874 760 ₽
🟡ПВ — 2 775 000 ₽
🟡Ежемесячный платеж (27 мес.) — 100 000 ₽
🟡Остаток — 8 399 808 ₽ (возможен перевод в ипотеку)

📌 3-комнатная 67,2 м²
С лоджией и просторной кухней-гостиной
🟡Стоимость — 18 396 000 ₽
🟡ПВ — 3 679 320 ₽
🟡Ежемесячный платеж (27 мес.) — 100 000 ₽
🟡Остаток — 12 017 280 ₽ (возможен перевод в ипотеку)

🎁 Я работаю напрямую с застройщиком. Все мои услуги для вас БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше о ЖК и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

Сегодня разбираю личные сообщения и отвечаю на ваши вопросы.

#ипотека

❓У меня нет детей младше 7 лет, могу ли я получить семейную ипотеку?

Да, если вы возьмёте в созаёмщики кого-то с ребёнком-дошкольником. Например, сестру, брата или хорошего знакомого.

❓Почему квартиры в новостройках дороже, чем во вторичке, даже если та не такая старая?

Всё очевидно. Проекты с каждым годом становятся лучше и интереснее, застройщики выбирают удобные локации, создают необходимую инфраструктуру, заботятся о качестве воды и видах из окна. У домов, построенных даже 10–15 лет назад, всего этого нет.

❓Что такое траншевая ипотека?

Если в двух словах, то это фактически один из форматов рассрочки. Кредит от банка вы получаете в конце строительства, тогда же начинаются ежемесячные платежи. Подробнее о том, как это работает, можно почитать здесь.

❓А вы точно бесплатно работаете?

Самый частый вопрос от подписчиков и клиентов. Да, мы работаем напрямую от застройщиков совершенно бесплатно для клиентов. Единственное условие для сотрудничества — вы не были на консультации у застройщиков, и ваш номер телефона не попал в их базы данных.

❓Как выгоднее покупать: через застройщиков или через вас?

Выгоднее через нас. Мы не берём с вас ни копейки, стоимость квартиры не меняется, зато бесплатно вы получаете полный комплекс услуг: подбор квартиры, вариантов оплаты, оформление документов, сопровождение на всех этапах сделки. Мы знаем, где самые выгодные акции и интересные проекты, поэтому подберем лучший вариант под ваши пожелания.

📌Остались вопросы о недвижимости, ипотеке или других программах оплаты? Вы можете задать их в комментариях, я обязательно отвечу.⬇️

Горнолыжные трассы, крупнейший в России аквакурорт, природные заповедники и одна из лучших школ страны. Всё это — Новая Москва. Уже давно не окраина, а самый динамично развивающийся район столицы.

#районы_Москва

За 12 лет среди лесов и полей вырос современный стильный город с удобными транспортными развязками, станциями метро, поликлиниками, бизнес-центрами, школами и детскими садами.

➡️ Москвичи приезжают сюда, чтобы насладиться чистым воздухом и пением птиц. Большинство лесопарков — в статусе «особо охраняемых», а значит, несмотря на активную застройку, район останется самым зелёным и экологически чистым в Москве.

Скоро точек притяжения здесь станет больше. У Новой Москвы есть все шансы стать главным курортом Центральной России.⬇️

🟠У метро «Прокшино» появится современный горнолыжный парк. Гора высотой с 33-этажный дом, 11 трасс разной сложности, склон для тюбинга и 9 подъёмников.

🟠Крупнейший в России аквакурорт — это десятки разнообразных бассейнов, в том числе круглогодичный открытый с аттракционами. Здесь появится первый в Москве дайвинг-центр с бассейном глубиной 25 метров и сёрфинг-клуб с океанической волной. Единственной в столице станет и зона каньонинга, сочетающего скалолазание, плавание и спуски на верёвках.

🟠Рядом разместят множество спортивных объектов: теннисный клуб, футбольную арену, конно-спортивный комплекс, спортивно-развлекательный центр.

🟠Для любителей более спокойного отдыха откроется выставочный центр, музей, гостиничный и ресторанный комплексы.

📌Сейчас в этом районе реализуют крупный проект с дворами-парками, набережной и лодочным причалом. В шаговой доступности — станция метро, паркинг, детские сады, школа и вся инфраструктура.

❗️Цены на квартиры, к счастью, пока не успевают за темпами роста района. Поэтому именно сейчас Новая Москва — отличный вариант для инвестиций. После открытия курортного кластера стоимость жилья здесь вырастет в несколько раз.

Хотите узнать больше о ЖК в этом районе и увидеть планировки? Пишите @alina_estate.

⭐️ Квартира для Габриэль Солис. Рассрочка 0%

Всем любителям «Отчаянных домохозяек» посвящается! Сегодня я подобрала квартиру, которая точно бы понравилась одной из главных героинь сериала — Габриэль Солис.

#Квартира_недели

Рассматриваем подробнее:

📎 Просторная кухня-гостиная для вечеринок — Габи любит окружать себя шикарной атмосферой и устраивать приемы для друзей. Кухня-столовая переходящая в лаунж-зону — идеальное решение.

📎Отдельная детская — здесь её дети смогут играть и делать уроки, пока Габи наслаждается заслуженным отдыхом.

📎Гардеробная в спальне — Габи следит за модой и обожает дизайнерские вещи. Такая гардеробная позволит ей хранить хранить бесчисленные наряды и аксессуары.

ЖК находится в престижном районе Москвы. Рядом — набережная Москвы-реки и парки для прогулок с детьми и утренних пробежек. Двор благоустроен по концепции «город в городе»: променады, детские и спортивные площадки, релакс-зоны для отдыха. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: детский сад, магазины, кафе, фитнес-центр и SPA.

А еще, на эту квартиру действуют выгодные условия покупки.

📌Рассрочка 0%
🟡ПВ 15% — 3 159 000 ₽
🟡Ежемесячный платеж на 7 мес. — 80 000 ₽
🟡Остаток — 17 341 000 ₽ (можно полностью или частично перевести в ипотеку)

📌 Семейная ипотека 3,5% на весь срок
🟡ПВ — 6 300 000 ₽
🟡Ежемесячный платеж — 66 100 ₽

📌 Покупка по траншевой ипотеке. Платеж до сдачи дома — 9900 ₽.

⚡️Если вы продаете свою старую квартиру, то возможен ее выкуп в счет первого взноса.

➡️ Хотите узнать подробности и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

🔥Вместо одной квартиры — две в рассрочку!

#История_клиента

Хочу рассказать историю Натальи, которая обратилась ко мне после продажи своей квартиры в Ростове за 10 млн рублей. Клиентка изначально планировала покупку одной квартиры для переезда в Москву, но благодаря грамотному подходу мы смогли приобрести сразу две!

📌 Главные приоритеты: удобное расположение, подходящее жилье для сына и комфортные условия для будущего переезда.

➡️ Что было сделано:
🟡Вместо одной квартиры мы выбрали две.
🟡Однушка с ключами на руках, в рассрочку на 2 года и ПВ 20%. Наталья планирует сделать ремонт и сдавать её в аренду, чтобы потом передать сыну.
🟡Евротрешка в другом ЖК для себя, также в рассрочку на 2 года и с ключами до 2027 г.

С продажи квартиры в Ростове Наталья планирует через 2 года полностью погасить остаток за большую квартиру и уменьшить остаток за однушку.

⚡️Результат: Наталья не только приобрела жилье для себя, но и инвестировала в будущее своей семьи. Через два года она планирует перевести остаток в ипотеку и постепенно закрывать её за счёт арендных платежей.

✅ Многие мои клиенты уже оценили выгоду от рассрочки и возможности инвестиций в недвижимость.

Буду рада вашим вопросам на консультации. Запись по кнопке ниже👇

⚡️Квартира с 3-мя спальнями в Раменках. Ключи в этом году!

В рамках рубрики «квартира недели» я выбрала просторную четырехкомнатную планировку в Раменках. Отличный вариант для большой семьи: места хватит всем. Ключи уже в декабре этого года!

#Квартира_недели

ЖК находится в одном из самых зеленых районов Москвы, в окружении Воронцовского парка и Юго-Западного лесопарка, а до метро всего 10 минут пешком. Рядом уже есть готовая инфраструктура, включая торговые центры, магазины и престижные вузы (МГИМО, РУДН и др.).

Внутри для жителей предусмотрен коворкинг, лаундж-зона, детская комната и уютная зона для встречи гостей. Двор двухуровневый: нижний уровень — зона для детских игр, а верхний — место отдыха взрослых с шезлонгами и зонами для медитаций.

📌Квартира:
🔴S-общая — 101,6 м²
🔴Панорамные окна
🔴3 отдельные спальни
🔴2 ванных комнаты и гостевой с/у
🔴Большая кухня-столовая 17,9 м²
🔴Постирочная комната

Стоимость — 40 544 000 ₽
Ключи в декабре 2024 г.

📌Действует рассрочка на 2 года:
🔴Первый взнос — 6 077 850 ₽
🔴Ежемесячный платеж на 24 мес. — 125 000 ₽
🔴Остаток — 35 444 000 ₽ (можно полностью или частично перевести в ипотеку)

Я работаю напрямую с застройщиком, поэтому все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробнее о ЖК и забронировать квартиру? Жмите на кнопку ниже👇

🔥Старт продаж в Марьино. Квартиры от 9,2 млн

Через пару дней откроются продажи нового жилого комплекса в Марьино. Не упустите возможность забронировать квартиру по стартовым ценам! Именно на этом этапе можно выгодно забрать классный вариант.

#Обзоржк

📌Удобное расположение:
🟡Всего 15 минут пешком от м. «Марьино»
🟡Быстрый путь до центра через Люблинскую и Братиславскую улицы

📌Хорошая экология:
🟡Множество парков для отдыха и прогулок: Парк 850-летия Москвы, Кузьминки, усадьба «Коломенское», Батюнинский парк и др.
🟡Набережная Москвы-реки рядом

📌Развитая инфраструктура:
🟡Закрытый внутренний двор с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками
🟡Детский сад и школа на территории
🟡В шаговой доступности — торговые центры, магазины, рестораны и мед.центры

📌Квартиры:
🟡Студии — от 9 211 111 ₽ / от 21,4 м²
🟡2Е-квартиры — от 12 088 889 ₽ / от 35,6 м²
🟡3Е-квартиры — от 16 744 444 ₽ / от 50,1 м²
🟡4Е-квартиры — от 25 011 111 ₽ / от 78,1 м²

Срок сдачи — I кв. 2028 г.

📌Условия покупки:
🟡Удобные варианты рассрочек с ПВ от 20 до 50%
🟡Траншевая Ипотека Сбер/ВТБ с ПВ от 20%

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками, а значит могу показать вам самые интересные варианты и договориться о скидках.

✔ Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

🗣 Хотите узнать подробности в числе первых и забрать выгодный вариант? Жмите кнопку ниже и записывайтесь на консультацию.👇

⚡️Квартиры для тех, кто хочет жить в центре событий

Хотите жить рядом с центром Москвы, не стоять в пробках и везде успевать? Тогда это подборка для вас. 😎

Этот ЖК бизнес-класса находится в Хорошёвском районе Москвы, в 5 минутах от метро «Беговая». Путь до Садового кольца и «Москва-Сити» займет всего 15-20 минут на авто. Рядом живописные парки для прогулок и активного отдыха: «Берёзовая роща», «Ходынское поле» и «Петровский парк». Комплекс включает собственные школу и детский сад, что существенно сэкономит время родителей. Для жителей во внутреннем дворе обустроены ландшафтные зоны отдыха и парковые пространства.

📌Двушка 44,2 м²
С мастер-спальней и гардеробной
🟡Стоимость — 22 396 140 ₽
🟡Цена со скидкой — 21 948 217
🟡ПВ — 4 400 000 ₽
🟡Ежемесячные — 150 000 ₽ (на 41 мес)
🟡Остаток — 11 398 217 до 30.04.2028 г.

📌Трешка 71 м²
С просторной кухней-гостиной
🟡Стоимость - 36 440 750 ₽
Цена со скидкой — 35 711 935 ₽
🟡ПВ — 7 142 387 ₽
🟡Ежемесячный — 200 000 ₽ (на 41 мес)
🟡Остаток — 20 369 548 ₽ до 30.04.2028 г.

Все квартиры оснащены современной системой «умный дом» и центральной системой кондиционирования.

✅Напоминаю, что все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️ Хотите узнать подробности и забронировать квартиру? Жмите кнопку ниже и записывайтесь на консультацию👇

«Вы так хорошо понимаете, что именно нам нужно», — часто говорят мои клиенты.

Это главная похвала и основной принцип моей работы.

#Онас

✔️ Мне важно выслушать человека, который пришёл ко мне за помощью. Внимательно изучить все пожелания клиента, его задачи, трудности, возможности. Я уверена, что не бывает сложностей с подбором квартир, если специалист и клиент слышат друг друга.

Самые лучшие и выгодные покупки совершаются тогда, когда к вашему чёткому пониманию целей добавляются наше знание рынка, ипотечных программ и рассрочек.

Выбрать в море московских новостроек и программ приобретения именно то, что нужно клиенту — это как подобрать ключ к замку или собрать пазл. Сложно, но увлекательно.

✔️ Наверное, весь секрет в том, что для меня продать квартиру — это не главное. Важно решить задачу клиента.

✔️ Оставаться на связи 24/7 — ещё один мой принцип. Клиент всегда может задать вопрос, поделиться сомнениями, спросить совета. Мне кажется, это очень важно — чувствовать поддержку на любом из этапов сделки.

🔥 Приятно, что многие клиенты после покупки возвращаются с просьбой помочь в выборе ещё одной квартиры. Некоторые советуют друзьям и родственникам. Ваши тёплые слова и рекомендации — главная награда для меня и стимул двигаться вперёд.

От ваших ❤️ мне станет ещё приятнее. А по всем вопросам, как всегда, можно писать в личные сообщения @alina_estate.

💾Подборка ЖК с необычной архитектурой

Застройщики каждый раз удивляют нас новыми концепциями. Большое внимание уделяется не только планировкам, но и архитектуре.

Делюсь с вами подборкой проектов, которые зацепили мое внимание больше остальных.

📌Футуристичные небоскребы на береговой линии

🔴Где: Левобережный р-н, наб. канала им. Москвы.
🔴Рядом: Парк Северного речного вокзала и Химкинское водохранилище.

Стеклянные фасады ЖК отражают водную гладь канала и придают ему футуристичный вид. Это 11 домов высотой до 58 этажей. Каждый отличается архитектурным и цветовым решением. У комплекса есть все шансы стать новой доминантой района. Панорамные окна, высокие потолки 3,2 м, видовые террасы, продуманное внутреннее пространство с парками и зонами отдыха. Для прогулок — благоустроенная набережная.

📌Дома-скалы у Поклонной горы

🔴Где: р-н Раменки, в 500 м от Поклонной горы.
🔴Рядом: парки «Долина реки Сетунь» и Парк Победы

ЖК включает 6 корпусов по 6-12 этажей с панорамным остеклением. По задумке их архитектура повторяет очертания горных скандинавских вершин. В отделке фасадов использованы натуральный камень и керамогранит, повторяющие горный узор. Центральный двор воплощает плато Скандинавских гор — спокойную территорию, связывающие разные части квартала. Среди квартир — варианты с балконами, лоджиями и подогреваемыми террасами.

📌ЖК вдохновленный морским лайнером

🔴Где: р-н Раменки, Мосфильмовская ул.
🔴Рядом: «Долина реки Сетунь», Ботанический сад МГУ

Это башни и дома высотой 11-29 этажей. Архитектурный стиль комплекса вдохновлен морским лайнером: плавные формы, панорамное остекление и ступенчатые террасы. Внутреннее пространство оформлено по концепции двор-патио, а на крыше обустроена общественная лаундж-зона. Среди квартир варианты от студий до панорамных пентхаусов.

📌ЖК с плавучими садами

🔴Где: Даниловский р-н, наб. Марка Шагала
🔴Рядом: музей «Эрмитаж Москва», культурный центр «ЗИЛ»

Здесь эклектичная архитектура объединяет небоскребы и таунхаусы. Особенность ЖК — обилие зелёных зон и пешеходных пространств на внутренней территории. Внутренние дворы, набережная, парки и «плавучие сады» добавляют ощущение гармонии с природой.

➡️Хотите узнать больше о каждом комплексе и выбрать квартиру? Жмите кнопку и записывайтесь на консультацию👇

🔥Всё о горящих предложениях, новых комплексах, скидках мы узнаём на встречах с застройщиками. И новостями сразу же делюсь с вами.

🎥 В видео показала атмосферу таких встреч, а ниже — коротко рассказала о главных событиях в сфере недвижимости.⬇️

#ипотека

🟠 Сбер и ПСБ приостановили приём заявок по IT-ипотеке. Банки сообщили, что лимиты исчерпаны. Кредиты будут выдаваться только по ранее одобренным заявкам. Если государство выделит дополнительное финансирование, то выдачу льготных ипотек возобновят.

🟠 Сбер увеличил ставку по классической ипотечной программе до 22,2%. Ранее о повышении объявили другие крупные банки. Сейчас, по оценке аналитиков, средневзвешенная ставка на рынке новостроек увеличилась до 22,33%.

🟠 За месяц продажи квартир в новостройках столицы и области выросли на 26%. Активнее всего покупают жильё в «старой Москве». Только за сентябрь заключено свыше 5 тысяч сделок по договорам долевого участия. Это на 28% больше, чем в августе. Цены тоже подросли: в среднем на 1,5%. Теперь квадратный метр в столице на первичном рынке стоит около 480,6 тыс. ₽.

🟠 Квартиры с отделкой «под ключ» стали редкостью. За год число таких лотов в новостройках премиум-класса уменьшилось на треть. При этом эксперты отмечают увеличение на 26,5% в этом сегменте жилья с тремя и более комнатами. Средняя площадь квартир премиум-класса тоже выросла до 144 м².

🟠 И самая долгожданная новость. Лимиты по семейной ипотеке перераспределили. Деньги поступят в крупнейшие банки в течение ближайших дней. Только Сбер получит около 90 млрд ₽. Так что если вы давно собирались оформить семейную ипотеку и купить квартиру, сейчас самое время это сделать. Пока лимиты снова не закончились.

🟠 Крупные банки между тем продолжают поднимать первоначальные взносы по льготным программам. Альфа-банк увеличил ПВ по семейной и IT-ипотеке до 50%. Раньше, напомню, такое же решение по семейной ипотеке принял ВТБ. Первоначальный взнос 20% для зарплатных клиентов, 50% — для всех остальных.

📌В целом, рынок недвижимости пока довольно успешно адаптируется к новым реалиям. Обвала не случилось. В Подмосковье стабилизации способствует семейная ипотека, в столице — программы рассрочки (недавно рассказывала про квартиры с ключами на руках). Но и они не вечны. 1 января вступит в силу ипотечный стандарт, а траншевые ипотеки, программы с субсидированной ставкой и все виды рассрочек исчезнут. Осталось всего несколько месяцев!

Есть вопросы по оформлению ипотеки или подбору квартиры? Задайте их мне @alina_estate

⚡️Квартиры в рассрочку. Ключи в декабре этого года

Пока семейная ипотека заканчивается, застройщики уже подготовили альтернативу в виде рассрочек с приятными условиями.

Подобрала для вас 2 таких предложения с классными квартирами в Раменках. Заехать можно уже в декабре этого года!
Считаю, что это — отличный новогодний подарок.

ЖК находится в 10 минутах от метро в окружении Воронцовского парка и Юго-Западного лесопарка. Рядом уже есть вся необходимая инфраструктура, включая торговые центры и престижные вузы (МГИМО, РУДН и др.).
Внутри комплекса для жителей предусмотрен коворкинг, лаундж-зона, детская комната и уютная зона для встречи гостей. Двухуровневый двор тоже продуман до мелочей. Нижний уровень — зона для детских игр, а на верхнем разместят шезлонги и террасы для отдыха взрослых.
В каждой квартире — высокие потолки 3,2 м и панорманые окна. Из большинства открываются виды на центр Москвы, Москва-Сити, МГУ и зелень парков.

📌1-комнатная 42 м²
С просторной спальней и великолепным видном на Москву
🔴Стоимость — 22 621 495 ₽
🔴Первый взнос — 3 068 823 ₽
🔴Ежемесячный платеж на 26 мес. — 60 905 ₽
🔴Остаток 31.12.2026 — 17 969 142 ₽

📌2E-планировка 72 м²
С возможностью сделать 1 или 2 спальни на ваш выбор
🔴Стоимость — 30 582 518 ₽
🔴ПВ — 4 163 214 ₽
🔴Ежемесячный платеж — 85 632 ₽
🔴Остаток 31.11.2026 — 24 278 504 ₽

✅ Есть возможность полного или частичного перевода остатка в ипотеку.

➡️Хотите узнать больше о ЖК и забронировать квартиру? Жмите на кнопку ниже👇