Новостройки Москвы | Алина Исаева

🔑 Подборка ЖК бизнес-класса с ключами в 2025 году. Рассрочка на 2 года

Составила подборку для тех, кто хочет получить ключи от своей квартиры уже в этом году. В каждом из них есть варианты как с предчистовой, так и без нее.

✔️Действует рассрочка с первым взносом 30%.

1️⃣ ЖК на берегу Москвы-реки
ЖК бизнес-класса у Нагатинской набережной, с превосходной транспортной доступностью. До метро всего 3 минуты пешком, до МЦК - 8 минут. Путь до Садового кольца займет 8 минут.

Внутренние дворы с тихими зонами для детских игр, работы и йоги. Активные площадки, sporthub и playhub вынесены за пределы дворов. По всей территории разбита сеть велодорожек.

🟡3 мин. пешком до метро
🟡8 мин. езды до Садового кольца
🟡Квартиры с видом на реку
🟡Есть отделка White box
🟡Рассрочка с ПВ 30%

2️⃣ ЖК в окружении парков
Проект бизнес класса в одном из самых зеленых районов Москвы, в окружении Воронцовского парка и Юго-Западного лесопарка, до метро — 10 минут пешком. Рядом уже есть готовая инфраструктура, включая торговые центры, магазины и престижные вузы (МГИМО, РУДН и др.).

Внутри обустроен коворкинг, лаундж-зона, детская комната и уютная зона для встречи гостей. Двухуровневый двор разделен на зоны для детей и взрослых.

🟡10 мин. пешком до метро
🟡Рядом Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк
🟡Квартиры с видами на парки и город
🟡Есть отделка White box
🟡Рассрочка с ПВ 30%

3️⃣ ЖК на берегу Москвы-реки
Это комплекс в районе Хорошево-Мневниках на берегу Москвы-реки, в пешей доступности от метро. Рядом – 7 парков и набережная. Есть вся нужная инфраструктура: детские сады и школы, кафе, рестораны, фитнес-клубы и др.

Во дворах и центральном парке — трехуровневое озеленение: тематические детские площадки, зоны для отдыха и спорта.

🟡2 мин. пешком до метро (открытие в 2025)
🟡Набережная Москвы-реки
🟡Квартиры с видами на парк, реку и «Москва-сити»
🟡Есть отделка White box
🟡Рассрочка с ПВ 30%

4️⃣ ЖК рядом с Кутузовским пр.
Проект бизнес-класса на западе Москвы, в 3 минутах езды от Кутузовского проспекта. До 3-х станций метро — всего 8 минут. Удобные выезды на МКАД, а до «Москва-Сити» и Садового кольца — 10 км. В пешей доступности — живописные парки для прогулок: Филевский, Парк Победы на Поклонной горе, заказник «Долина реки Сетунь».

Внутренний двор с авторским ландшафтным дизайном, уютными зонами отдыха и детскими площадками.

🟡3 мин. езды до Кутузовского пр.
🟡Двухуровневые квартиры и террасы
🟡Видовые квартиры с панорамами «Долины реки Сетунь»
🟡Предчистовая отделка
🟡Рассрочка с ПВ 30%

Я работаю напрямую с застройщиками. Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать подробности? Покажу планировки и сделаю индивидуальные расчеты на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и не забудьте указать удобное время для связи.👇

Сколько всего мы вам приготовили в этом году! Поделюсь некоторыми нововведениями.⬇️

2025 год будет особенно активным, и я рада, что работы станет больше, потому что очень люблю то, чем занимаюсь.

#Онас

Итак, в этом году я:

✅ Увеличила свою команду. В неё вошли агенты-профессионалы с большим опытом работы и знанием юридической стороны сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Вас, наши любимые клиенты, становится больше, поэтому расширение штата необходимо, чтобы мы смогли предоставлять услуги ещё быстрее и качественнее.

✅ Заключила договоры ещё с рядом застройщиков, которые реализуют интересные проекты. Так, в этом году в нашем пуле оказались практически все проверенные и надёжные девелоперы Москвы.

✅ Расширила своё присутствие на международном рынке. В прошлом году по просьбам наших подписчиков-инвесторов мы провели ряд сделок по покупке недвижимости в Дубае. В этом году мы начали активно работать уже со всеми надёжными застройщиками ОАЭ.

✅ Организовала консультации в офисе. По вашим просьбам с начала года мы начали проводить консультации в формате личных встреч в офисе. Телефонные и онлайн-консультации, конечно, тоже остаются. Но если вам хочется приехать, познакомиться лично и подобрать объекты, то будем вас ждать.

❗️Все услуги по поиску, подбору и оформлению недвижимости от застройщиков как Москвы, так и Дубая остаются абсолютно бесплатными для вас, наших любимых клиентов.

Мы работаем напрямую от застройщиков🤝

Для записи на бесплатную консультацию поставьте ➕ в комментариях.

📣 Старт продаж! Квартиры премиум-класса в уникальной локации с курортной инфраструктурой.

Этого события я, признаюсь, ждала с нетерпением. Проект с интересной архитектурой, роскошным наполнением и отличным расположением.

#старт_продаж

🔥 ЖК премиум-класса на первой береговой линии Москвы-реки с собственным пляжным комплексом и гектарами парков.

Отличная локация:
📍15 минут на машине до Сити и Кремля.
📍 Станция метро в 25 минутах пешком. Ещё одна откроется в 2028 году — в 7 минутах.
📍 Речной транспорт в шаговой доступности.
📍 Развитая система общественного транспорта.

Зелёное окружение и курортный сервис
🟡Пляжный комплекс с 5 бассейнами.
🟡Отельный сервис.
🟡Кинотеатр под открытым небом.
🟡Благоустроенная набережная.
🟡Двор-природный заповедник.
🟡Крупнейший в Европе крытый парк развлечений.
🟡Ландшафтный парк площадью 44 гектаров.
🟡SPA и фитнес-центр.
🟡Кафе, рестораны, магазины.
🟡Детский сад на территории, школа — в шаговой доступности.

Архитектура
Три башни, символизирующие стихии: воду, землю и воздух. Это отражено в дизайне, оформлении лобби и внутренних дворов.

Квартиры всех форматов. Есть пентхаусы с террасами.

Срок сдачи: III кв. 2027 г., ключи — сентябрь 2028 г.

Цены на старте:
🟡2-евро от 38 м² — от 18,5 млн ₽
🟡3-евро от 62 м² — от 28,4 млн ₽

❗️Действует выгодная беспроцентная рассрочка 0% с ПВ 30% на 12 и 24 месяцев.

📌 Моё мнение.
Это хороший инвестиционный проект. Главный плюс — его расположение. ЖК находится на первой береговой линии, в стороне от метромоста, в окружении зелени. Тем не менее можно быстро добраться до делового центра. После открытия рядом ещё одной станции метро и начала работы курортной инфраструктуры цены в этом квартале взлетят. Благодаря уникальной архитектуре, почти у всех квартир — панорамный вид на воду. Это хороший вариант для сдачи в аренду за счёт отельного сервиса и курортной инфраструктуры. Поиск жильцов может взять на себя отельный оператор.

Хотите узнать детали и увидеть планировки? Ставьте ➕ в комментариях и записывайтесь на личную консультацию.

🖼️ Квартиры с двумя спальнями и видами на Москву-реку

Составила для вас небольшую подборку видовых квартир в ЖК бизнес-класса. Это просторные планировки с панорамными окнами и живописными видами на воду.

На покупку действуют удобные программы рассрочки и семейная ипотека.

#подборки

1️⃣ Евротрешка 65,9 м²
🟡Стоимость — 32 256 403 ₽
🟡Срок сдачи — I кв. 2027
➡️ Берег Москвы-реки и прямой выход на набережную
➡️ 7 природных парков рядом
➡️ Метро в пешей доступности

2️⃣ Евротрешка 78,2 м²
🟡Стоимость — 34 366 800 ₽
🟡Срок сдачи — I кв. 2028
➡️ Прямой выезд на Ленинградское ш.
➡️ Берег канала им. Москвы и свой выход на набережную
➡️ Парки рядом: парк Дружбы, Химкинский лесопарк и парк Северного речного вокзала

3️⃣ Евротрешка 64,5 м²
🟡Стоимость — 35 533 050 ₽
🟡Срок сдачи — IV кв. 2028
➡️ 5 мин. пешком до метро
➡️ Берег Москвы-реки и свой пляж
➡️ Свой экопарк 17 га

Я работаю напрямую с застройщиками. Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать подробности? Все расскажу и сделаю индивидуальные расчеты на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и не забудьте указать удобное время для связи.👇

Как из одной квартиры в старом доме сделать две в новостройке?

#история_клиента

Думаете, нереальная задача? Мой клиент Евгений даже не подозревал о такой возможности. К моменту нашей встречи он продал свою квартиру в старом доме и подыскивал что-то более просторное и в хорошем ЖК.

📎 Мы довольно быстро выбрали ему квартиру с двумя спальнями. И тут выяснилось, что младшему ребёнку Евгения всего 6 лет. Это полностью поменяло стратегию. Мы сделали расчёты и поняли, что в этой ситуации можно купить две квартиры.

В результате клиент приобрёл:

✅ просторную квартиру с двумя спальнями в хорошем районе в рассрочку с внесением большей части первого взноса;
✅ и квартиру 2-евро в том же доме по семейной ипотеке для старшего сына, который пока учится в школе.

После сделки Евгений признался, что он с супругой не ожидал такого поворота событий и очень счастлив.

📌 Что могу сказать? Знание — сила. В нашем случае знание перспективных комплексов и выгодных программ — это сила профессионального агента. Я очень рада, что мне удалось воплотить в жизнь мечту ещё одной семьи.

Если вы тоже хотите купить квартиру, но не знаете, где выгоднее, я помогу вам. Ставьте ➕ в комментариях, и я запишу вас на личную бесплатную консультацию⬇️

🔥Успейте выгодно купить квартиру по траншевой ипотеке. Программа скоро закончится!

Это очень удобная программа рассрочки от банка. Первые 2 года платеж буде минимальным, а после у вас есть выбор: погасить остаток или рефинансировать ипотеку под более низкую ставку.

Программа вам подойдет если:
🟡Планируете продать свою недвижимость
🟡Ждете поступления средств в ближайшие 2 года
🟡Сейчас снимаете квартиру
🟡Ищите минимальный ежемесячный платеж

Подобрала для вас 3 варианта квартир в ЖК бизнес-класса с отделкой White box:

О проекте
Это современный ЖК бизнес-класса на севере Москвы в окружении парков и скверов. Архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов, собственный ландшафтный парк и современные общественные пространства. Рядом есть вся нужная инфраструктура от школ и детских садов, до ТЦ и фитнес-клубов.

🗺️Локация
🟡7 минут пешком до метро
🟡10 минут езды до ТТК
🟡15 минут езды до Садового кольца
🟡4 парка в пешей доступности: Петровский, «Берёзовая роща», Чапаевский и «Ходынское поле»

📌 Евродвушка 36.4 м²
🟡Срок сдачи — I кв. 2027
🟡Цена со скидкой — 14 744 730 ₽
Если ПВ 20% — 2 983 666 ₽
🟡Платеж на 24 мес. — 88 808 ₽ / мес.
Если ПВ 30% — 4 455 639 ₽
🟡Платеж на 24 мес. — 51 795 ₽ / мес.
Далее полное или частичное погашение остатка с возможностью рефинансирования по более низкой ставке.

📌 Евротрешка 59.7 м²
🟡Срок сдачи — II кв. 2027
🟡Цена со скидкой — 19 001 316 ₽
Если ПВ 20% — 3 839 240 ₽
🟡Платеж на 24 мес. — 114 489 ₽ / мес.
Если ПВ 30% — 5 736 872 ₽
🟡Платеж на 24 мес. — 66 773 ₽ / мес.
Далее полное или частичное погашение остатка с возможностью рефинансирования по более низкой ставке.

📌Евротрешка 67.1 м²
🟡Срок сдачи — I кв. 2027
🟡Цена со скидкой — 22 278 877 ₽
Если ПВ 20% — 4 498 030 ₽
🟡Платеж на 24 мес. — 134 263 ₽ / мес.
Если ПВ 30% — 6 723 417 ₽
🟡Платеж на 24 мес. — 78 306 ₽ / мес.
Далее полное или частичное погашение остатка с возможностью рефинансирования по более низкой ставке.

✔️ Мои эксперты по ипотеке помогут подать заявку в момент покупки квартиры и после рефинансировать ставку.

Я работаю напрямую с застройщиками. Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности? Все расскажу на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и не забудьте указать удобное время для связи.👇

📣 Встречаемся в Ставрополе

Решилась на эксперимент.

На этой неделе мы с семьёй едем в Ставрополь к родным. Дети давно не видели бабушку с дедушкой, а у меня там запланированы несколько рабочих встреч.

📌 Я решила совместить приятное с полезным и провести в Ставрополе личные консультации с 24 по 26 января.

➡️ Это отличная возможность для тех, кто давно думал о подборе квартиры:
🟡для себя;
🟡детей-студентов;
🟡для инвестиций.

➡️ Если вы планируете переезд, но не ориентируетесь на рынке недвижимости Москвы;
➡️ Или просто хотите сохранить и приумножить деньги в это нестабильное время, предлагаю встретиться на личной консультации.

📎 Я расскажу об интересных вариантах и подберу комплекс под ваш запрос.

Жду вас на личную консультацию в Ставрополе с пятницы до понедельника. Выбирайте удобное для вас время и записывайтесь.⬇️

До встречи!

⚡️Старт продаж! Бизнес-класс в Ново-Переделкино с рассрочкой 0% на 2 года. Квартиры от 11 млн

Начнем понедельник с очень интересного старта футуристичного проекта в Ново-Переделкино. Это 1-й в России ЖК с киберспортивным кластером. Здесь появятся игровые клубы и образовательный центр.

Коротко о главном:
#старт_продаж

📌 Удобная локация:
🟡3 минуты пешком до метро
🟡5 минут до выезда на Боровское шоссе
🟡15 минут до МКАД
🟡25 минут до аэропорта Внуково

📌 Зеленое окружение:
🟡100 метров до Ульяновского лесопарка
🟡20% территории района — лесные массивы
🟡3 крупных парка в пешей доступности: Ульяновский лесопарк, Чоботовский лес, Мещерский природный парк

📌 Футуристичная архитектура:
🟡5 башен высотой 31 этаж
🟡Мост объединяющий дома с деловым кластером
🟡Концепция от знаменитого бюро «Горпроект»
🟡Дизайнерские лобби с коворкингами
🟡Форматы от студий до просторных семейных квартир

📌 Уникальная инфраструктура:
🟡Киберспортивный кластер
🟡Wellness-зона и SPA в деловом центре
🟡Собственный детский сад на 125 мест
🟡Гастрономическая улица длиной 250 м
🟡Закрытый двор с сухим фонтаном, лаунж-зонами и ароматным садом
🟡Спортивные и детские площадки
🟡Подземный паркинг

Срок сдачи — декабрь 2026 г.

✔️ Цены на старте:
🟡Студии от 24 м² — от 11 млн ₽
🟡Евродвушки от 37,3 м² — от 14 млн ₽

✔️ Действует выгодная рассрочка 0% на 2 года:
🟡ПВ 30%
🟡Платежи до декабря 2026 г.— 100 000 ₽ / мес.

Я работаю напрямую с застройщиками. Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите увидеть планировки и узнать подробности? Всё расскажу на личной консультации. Жмите кнопку и не забудьте указать удобное время для связи.👇

В России разработают новые меры поддержки жилищного строительства. Главные новости в сфере ипотеки и недвижимости собрала для вас здесь. ⬇️

#ипотека

1️⃣ Вице-премьер Александр Новак поручил Минпромторгу и Минстрою разработать меры поддержки жилищного строительства и производства стройматериалов. Среди них — упрощённая выдача градостроительной документации, льготное подключение к инженерным сетям и др. Предложения должны сформировать до конца января.

2️⃣ Уже существующие меры поддержки застройщиков продлили до 1 января 2026 года. По словам властей, это позволит сократить сроки и стоимость строительства, а также, снизить нагрузку на бизнес в нынешних экономических условиях.

3️⃣ Получить кредит станет сложнее. Госдума рассмотрела законопроект о «периоде охлаждения». Между оформлением и получением займа размером от 50 до 200 тысяч рублей должно будет пройти 4 часа. 48 часов — для сумм выше этого лимита.

4️⃣ Новостройки в старых границах Москвы за год подорожали на треть. В лидерах — Хамовники. Стоимость 1 кв. м там выросла до 2,75 млн руб., то есть на 62,4%. В топ-3 также вошли Замоскворечье и Фили-Давыдково.

5️⃣ Материнский капитал продлят до 2030 года. Госдума поддержала законопроект в первом чтении. Сейчас программа действует до конца 2026 года. Льготная семейная ипотека тоже пока сохраняется без изменений, но цены на новостройки продолжают расти, поэтому лучше не откладывать покупку надолго.

📎Не знаете, квартиры в каких проектах можно купить по Семейной ипотеке? Ставьте ➕ в комментариях и записывайтесь на бесплатную консультацию.

▶️ Обзор готового ЖК премиум-класса в окружении парков. Рассрочка с ПВ 30%

Сегодня проведу для вас видеоэкскурсию по готовому комплексу. Показала архитектуру, стильные интерьеры и внутренние дворы. ЖК уже полностью готов, можно покупать квартиру и сразу делать ремонт.

Все подробности смотрите в новом видео.⤴️

Коротко о главном:
#Обзоржк

📌Удобная локация:
🟡Метро в 10 мин. пешком
🟡Удобный выезд на главные магистрали города
🟡Рядом престижные вузы (МГИМО, РУДН и др.)
🟡Окружен Воронцовским парком и Юго-Западным лесопарком

📌Современное наполнение:
🟡Корпуса высотой 25 этажей
🟡Лобби с лаундж зоной и коворкингами
🟡Детская комната
🟡Двухуровневый двор на стилобате

📌Условия покупки:
🟡Семейная ипотека и рассрочка с ПВ 30%
🟡Евродвушки от 40 м² — от 22 млн ₽
🟡Дом сдан

Я работаю напрямую с застройщиками, все мои слуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Понравился ЖК? Все подробно расскажу и покажу варианты квартир на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и записывайтесь на консультацию. 👇

Все главные зимние посты — здесь. Если вы что-то пропустили, не расстраивайтесь. Всю интересную и полезную информацию я собрала ниже.⬇️

Суперпредложения
📎 Подборка квартир бизнес-класса с первым взносом 5%
📎 3 квартиры для сдачи в аренду с прибылью от 130 тыс. ₽ / мес.
📎 Жильё для большой семьи: 4-евро рядом с метро за 72 000 ₽ / мес.
📎 Два года рассрочки 0% на квартиру 3-евро с необычной планировкой
📎 ЖК с плавучими садами и парком от 60 000 ₽/мес.
📎 Недвижимость со скидками до 20%
📎 Квартира с готовым ремонтом и рассрочкой на 2 года в зелёном районе Москвы
📎 Топ-3 квартиры бизнес-класса в разных районах с ключами и рассрочкой 0%
📎 Квартиры на берегу реки от 63 000 ₽/мес
📎 Двойная выгода: квартиры в рассрочку 0% со скидкой 25%
📎 Евродвушки по семейной ипотеке от 55 000 ₽ / мес.
📎 Квартиры бизнес-класса для жизни и инвестиций

Обзоры
▶️ Дворы-сады и МЦК в шаговой доступности: мой обзор ЖК бизнес-класса с премиальной архитектурой в Войковском районе
▶️ Квартиры с ключами и рассрочкой на 2 года в готовом доме: мой видеообзор
▶️ Обзор квартиры с готовой отделкой в ЖК на набережной
🖼️ Жильё в зелёном оазисе в 15 минутах от Кремля

Старты продаж
🔥 6 башен, стилизованных под горную цепь, и квартиры уникальных форматов
🔥 Три старта продаж для инвесторов
🔥 Пентхаусы с каминами и квартиры с террасами на набережной Москвы-реки

Полезная информация
🟡 7 ошибок при покупке квартиры
🟡 Как сохранить деньги: положить на депозит или купить квартиру?
🟡 Законы в сфере недвижимости, которые вступили в силу в 2025
🟡 Минималистичный дизайн и главный цвет года в одном интерьере

Не смогли найти ответы на свои вопросы в этом дайджесте? Напишите мне @alina_estate, мы обязательно всё обсудим на бесплатной консультации.

⚡️Топ-3 квартиры для большой семьи. Платежи — 72 000 ₽ / мес.

Составила для вас подборку просторных квартир, в которых будет комфортно всем членам семьи. Платеж по семейной ипотеке — всего 72 000 ₽ / мес. Также, действует рассрочка с первым взносом от 30%.

1️⃣ 4Е-квартира в Даниловском р-не
➡️ 3 станции метро
➡️ 5 км до кремля
➡️ 10 мин. до Садового кольца
🟡S-общая — 82,6 м²
🟡Стоимость — 39 452 155 ₽
🟡Платеж по ипотеке — 72 000 ₽ / мес.

2️⃣ 4Е-квартира в Войковском р-не
➡️ 200 м до метро
➡️ 20 мин. до центра города
➡️ Школа, детский сад и ФОК с бассейном
🟡S-общая — 86,1 м²
🟡Стоимость — 31 210 000 ₽
🟡Платеж по ипотеке — 72 000 ₽ / мес.

3️⃣ 4Е-квартира в р-не Аэропорт
➡️ 11 мин. до метро (иконка пешехода)
➡️Тимирязевский парк рядом (иконка пешехода)
➡️ 2 детских сада на территории
🟡S-общая — 78,1 м²
🟡Стоимость — 30 794 517 ₽
🟡Платеж по ипотеке — 72 000 ₽ / мес.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками, все мои слуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Заинтересовали планировки? Все подробно расскажу и сделаю индивидуальные расчеты на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и записывайтесь на консультацию.👇

▶️ Обзор ЖК бизнес-класса в Войковском районе. Квартиры от 15 млн

Моя рабочая неделя началась с показа проекта для одного из моих клиентов. Пользуясь случаем, записала для вас небольшой видеообзор.

Проект будет интересен как для инвестиций, так и для семейного проживания. Конкурентов у этого ЖК в данной локации практически нет.

Все рассказала и показала в новом видео.⤴️

Коротко о главном:
#Обзоржк

🗺️Удобная локация:
🟡Метро и МЦД в 5-10 мин. пешком
🟡20 мин. до центра город
🟡500 м до Ленинградского ш.

🔎 Премиальная архитектура и наполнение:
🟡Корпуса высотой 8-35 этажей
🟡Гранд-лобби с лаундж зоной и коворкингами
🟡Квартиры от студий до 4-комнатных
🟡Квартиры с террасами

🕊️ Продуманная инфраструктура:
🟡Двор-парк в каждом корпусе
🟡Бульвар-парк длиной 800 м с зонами для игр, отдыха и спорта
🟡Школа, детский сад и ФОК с бассейном
🟡Магазины, кафе и др.

⚡️Действует семейная ипотека и выгодная рассрочка.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками, все мои слуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Понравился ЖК? Все подробно расскажу и покажу варианты квартир на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и записывайтесь на консультацию.👇

Отвечаю на ваши самые частые вопросы об ипотеке и недвижимости.⬇️

#ипотека

1️⃣ Как сейчас лучше купить квартиру?

Оптимальный вариант — по Семейной ипотеке или с помощью программ рассрочки.

2️⃣ Какие критерии у программы семейной ипотеки? Кому она подходит?

Семьям с детьми до 7 лет. При этом не обязательно состоять в официальном браке. Если нет собственных детей, можно взять созаёмщика с ребёнком до 7 лет.

3️⃣ Какие условия сейчас действуют при покупке по семейной ипотеке?

Льготные жилищные кредиты выдаются:
🟡на сумму не более 12 млн ₽;
🟡со ставкой — 6% годовых;
🟡и с первым взносом — 20%-50%

4️⃣ В каком банке лучше брать семейную ипотеку?

Всё зависит от жилого комплекса. Сначала нужно выбрать его, а затем изучить, с каким банком работает застройщик и кто его эскроу-агент. Все вопросы, связанные с оформлением ипотеки может взять на себя сам застройщик или наш ипотечный отдел.

5️⃣ Где выгоднее оформлять рассрочку?

Рассрочка сейчас есть у каждого застройщика. В основном эти программы делятся на два типа:
📎Первый взнос от 20%, остаток выплачивается равными платежами до конца строительства.
📎Первый взнос от 5-50%, далее — ежемесячные фиксированные платежи от 50 тыс. ₽, остаток выплачивается полностью перед получением ключей.

Выбор рассрочки зависит от того, какая форма оплаты вам удобна.

Сложно самостоятельно разобраться в многообразии программ и финансовых инструментов? Ставьте ➕ в комментариях и записывайтесь на бесплатную консультацию. Мы подберём лучшее решение в вашей ситуации.

⚡️Квартиры бизнес-класса с первым взносом 5%

Это отличное предложение, если у вас на руках пока только небольшая сумма, а купить квартиру нужно уже сейчас. Специально для вас собрала подборку квартир разных форматов, которые можно взять в рассрочку с ПВ всего 5%.

Акция редкая и сейчас действует только в одном ЖК бизнес класса в престижной локации.

В подборке:

✔️ Квартиры разных форматов
✔️ Расчеты по рассрочке с ПВ 5% с платежами 50 000 ₽ / мес.
✔️ ЖК рядом с набережной

🎁 Вместе с подборкой вы получаете мою БЕСПЛАТНУЮ консультацию, где я расскажу все подробности.

При записи на консультацию, пожалуйста, указывайте точное время для связи.

➡️ Жмите кнопку ниже и я вышлю вам полную подборку со всеми ценами!👇

Как сохранить деньги: положить на депозит или купить квартиру?

#полезное

В российских банках на вкладах сейчас лежат 53 триллиона рублей. Проценты составляют порядка 700–800 миллиардов рублей в год. Объём вложений продолжает расти, особенно среди депозитов со сроком от 31 дня до года. Именно в этом сегменте банки предлагают самую высокую ставку. В 2024 году число таких вкладов увеличилось на 34%. В целом доля депозитов среди всех видов сбережений граждан выросла до 70%.

К чему может привести такая тенденция?

➡️ Есть риск образования пузыря на финансовом рынке. Резко выросла ключевая ставка, а вместе с ней и проценты по вкладам. Но долго так продолжаться не может.

➡️ Если банки в течение длительного времени будут выплачивать такие большие проценты по вкладам, то у них могут возникнуть трудности с финансированием этих затрат.

➡️ Ставка по вкладам начнёт снижаться. От того, насколько резко это будет происходить, зависит, схлопнется ли финансовый пузырь или ситуация окажется контролируемой. В любом случае при снижении ставки вкладчики массово начнут забирать свои деньги из банков.

Что дальше? Эксперты делятся разными прогнозами, вплоть до заморозки вкладов и девальвации рубля.

Не будем останавливаться на пессимистичных версиях. Депозит — хороший инструмент для краткосрочных инвестиций, но нужно помнить о нюансах:
🟡 инфляция сейчас опережает рост доходов по вкладам;
🟡 с прибыли по вкладу нужно заплатить налог 13%;
🟡 страховое покрытие не превышает 1,4 млн рублей вне зависимости от количества счетов, открытых в одном банке.

📌 Квартиры премиум- и бизнес-класса в Москве продолжают оставаться надёжным инструментом для сохранения средств. В долгосрочной перспективе по прибыли недвижимость намного опережает вклады.

📎Можно воспользоваться рассрочкой и зафиксировать цену на уровне января 2025.
📎 Сейчас на рынке есть программы с ПВ — 10%. И, например, в конце 2027 года, когда стоимость квартир в выбранном вами ЖК поднимется на 4–5 млн рублей, ваш лот не изменится в цене.
📎 К моменту окончания рассрочки вы накопите остаток средств на вкладе под высокий процент или переведёте его в ипотеку по тем условиям, которые будут на тот момент.

Чтобы получить бесплатную консультацию, как сохранить деньги в недвижимости, поставьте ➕ в комментариях.

Топ ошибок при покупке квартиры

Чего следует избегать при выборе недвижимости для жизни и инвестиций? Собрала для вас короткий гайд.⬇️

#полезное

1️⃣ Покупать квартиру по описанию на сайте. Изучите местность, проанализируйте комплексы, расположенные рядом: сколько в них стоит купить или арендовать жильё. Так вы сможете оценить инвестиционные перспективы. Надёжнее, конечно, поручить провести анализ профессиональному агенту по недвижимости.

2️⃣ Выбирать второпях. Велика вероятность приобрести неликвидный лот с плохим расположением или неудачной планировкой.

3️⃣ Ориентироваться только на низкую цену. Она всегда обусловлена объективными причинами. ЖК может находиться далеко от метро или в районе с постоянными пробками. Рядом с домом может отсутствовать необходимая инфраструктура: парки, школы, детские площадки, аптеки, магазины. Иногда лучше выбрать квартиру на 1–2 миллиона дороже, но и заработать с неё в несколько раз больше, а можно сэкономить и затем пытаться продать годами.

4️⃣ Не учитывать репутацию застройщика. Лучше всего детально изучить его предыдущие проекты. Соответствуют ли рендеры и рекламные обещания тому, что получилось в итоге?

5️⃣ Продавать квартиру через несколько месяцев после покупки. Если вы приобретали недвижимость на старте, лучше подождать, пока дом достроят, а все лоты у застройщика будут распроданы. Тогда прибыль окажется максимальной.

6️⃣ Избегать апартаментов. Для инвестиций этот вид недвижимости сейчас может быть гораздо прибыльнее, чем обычные квартиры. У апартаментов есть дополнительные плюсы в виде клининга, спа и других элементов отельного сервиса. Поэтому при сдаче в аренду можно заработать больше, чем с обычной квартиры.

7️⃣ Действовать самостоятельно, без агента. Сэкономить при таком варианте обычно не получается. Времени, нервов и сил на обзвоны тратится много, а квартиру вам в итоге продаёт самый ловкий и настойчивый менеджер застройщика. Ни о каких объективных разборах вариантов речь в таком случае не идёт. Не вы выбираете, а вам навязывают конкретные лоты, которые нужно продать. Независимые агенты всегда на вашей стороне. Мы сэкономим ваши деньги и выберем самый ликвидный вариант. Вы нам ничего не платите, нашу работу оплачивают застройщики. При этом мы не привязаны к конкретной строительной компании, и на итоговой цене квартиры это не отражается.

💾Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями бесплатно. Купите квартиру выгодно. Ставьте ➕ в комментариях и записывайтесь на бесплатную консультацию.

⚡️Квартиры в рассрочку 0% от 20 000 ₽ / мес.

Новый Год уже наступил, а подарки от застройщиков остались. В нескольких проектах сейчас действует выгодная рассрочка с платежами всего от 20 000 ₽ / мес. Настоящее праздничное предложение!

Подробности ищите ниже.⤵️

1️⃣ Евротрешка в Даниловском р-не
➡️ 15 мин. пешком до станции МЦК
➡️ 5 км до Кремля
🟡S-общая — 59,2 м²
🟡Стоимость — 31 585 745 ₽
🟡Цена со скидкой — 23 230 435 ₽
Рассрочка 0%
🟡ПВ 20%
🟡Платежи — 20 000 ₽ / мес.
🟡Остаток в конце строительства

2️⃣ Евротрешка у Москвы-реки
➡️ 3 мин. пешком до метро
➡️ 15 мин. езды до Садового кольца
🟡S-общая — 57,91 м²
🟡Стоимость — 33 312 384 ₽
🟡Цена со скидкой — 27 649 279 ₽
Рассрочка 0%
🟡ПВ 20%
🟡Платежи до 31.12.2027 г. — 60 000 ₽ / мес.

3️⃣ Евротрешка на первой линии реки
➡️ 15 мин. пешком до метро
➡️ Концепция 15-минутного города
🟡S-общая — 57,3 м²
🟡Стоимость — 31 860 962 ₽
🟡Цена со скидкой — 28 674 866 ₽
Рассрочка 0%
🟡ПВ 10%
🟡Платежи — 60 000 ₽ / мес.
🟡Остаток в конце строительства

➡️ Заинтересовали предложения? Все расскажу на личной консультации. Жмите на кнопку и записывайтесь. 👇

📞 Я люблю свою работу, поэтому даже в новогодние каникулы я уже на связи с вами.

Понимаю, что многие хотели отложить вопрос подбора жилья до выходных, чтобы в отсутствие рабочих задач спокойно разобраться со всеми нюансами. Новогодние каникулы идеально для этого подходят. Я на связи и уже провожу личные консультации.

Поэтому выбирайте удобный день и время, ставьте ➕ в комментариях и я запишу вас на бесплатную консультацию.

С Новым Годом, друзья!

Предлагаю начать 2025-й с самого интересного. Все лучшие посты года я собрала для вас здесь.

Суперпредложения
🔥 ЖК с плавучими садами и парком от 60 000 ₽/мес.
🔥 Новогодняя подборка квартир со скидками до 20%
🔥 Квартиры на берегу реки от 63 000 ₽/мес
🔥 Двойная выгода: квартиры в рассрочку 0% со скидкой 25%
🔥 Рассрочка с возможностью продления на 5 лет
🔥 Топ-3 квартиры для жизни и инвестиций
🔥 Квартира 3-евро с рассрочкой и ипотекой под 6%
🔥 Апартаменты с ремонтом, мебелью и доходом от 135 тыс ₽/ мес.
🔥 Премиум-класс по цене бизнеса: ЖК в парке на берегу озера
🔥 Евродвушки по семейной ипотеке от 55 000 ₽ / мес.
🔥 Квартиры с готовой отделкой по семейной ипотеке и сдачей в 2025 году

Обзоры
▶️ Квартиры с ключами и рассрочкой на 2 года в готовом доме: мой видеообзор
▶️ Обзор квартиры с готовой отделкой в ЖК на набережной
🖼️ Жильё в зелёном оазисе в 15 минутах от Кремля

Старт продаж
✔️ Три старта продаж для инвесторов
✔️ Пентхаусы с каминами и квартиры с террасами на набережной Москвы-реки

Полезная информация
🟡 Что ждёт рынок недвижимости в 2025?
🟡 Как сохранить деньги: вложить в недвижимость или копить?

Не нашли интересующей вас информации? Напишите мне @alina_estate. Мои консультации бесплатны.

Мои дорогие ❤️

🎄Поздравляю вас с наступающим Новым годом!
Этот праздник всегда был и остаётся для меня самым тёплым, радостным и семейным.

Пусть 2025 год будет наполнен только радостными событиями, долгожданными свершениями, новыми проектами и начинаниями, уютными вечерами с самыми близкими и миллионом приятных моментов.

🎁 Желаю, чтобы в новом году исполнились все ваши заветные мечты. А если под бой курантов вы загадаете переезд в уютную квартиру, то я обязательно помогу.

Мечты должны сбываться. С праздником, друзья!

🎄Самые приятные моменты подбора и покупки с клиентами из архива моего телефона.

Сейчас, конечно, наступила эра цифровых сделок. Все документы подписываются онлайн дистанционно. Бумажные договоры ушли в историю. Клиентам из других регионов даже нет необходимости приезжать на просмотры в Москву. Но всего год-два назад всё было иначе.

▶️ Перед Новым годом разбирала архивы и вспомнила, как это происходило. Решила с вами поделиться.

❤️ Ваши теплые слова благодарности —лучший итог года.

Я на связи с вами все праздники. Работаю до 31 декабря и со 2 января ежедневно👌
Пишите @alina_estate

▶️ Обзор ЖК премиум-класса в Хорошево-Мневники

Подготовила для вас предновогодний обзор жилого комплекса. Это премиум-класс в престижной локации и с панорамными видами на Москву-реку, всего в 5 минутах ходьбы от метро.

Сейчас на покупку квартир здесь действуют сразу несколько интересных программ: семейная ипотека и рассрочка 0%.

Все подробности рассказала в новом видео.⤴️

Коротко о главном:
#Обзоржк

🗺️ Престижная локация:
5 мин. пешком до метро
10 мин. на авто до Москва-Сити
15 мин. на авто до Тверской улицы

🌷 Живописное окружение:
🟡Парк для прогулок и отдыха в 10 мин. пешком
🟡Набережная Москвы-реки в шаговой доступности
🟡15 мин. на авто до парков «Крылатские холмы» и «Ходынское поле»

🔎 Современные планировки:
🟡Просторные квартиры евроформата
🟡Панорамные виды на воду и парк
🟡Квартиры с террасами и каминами
🟡Пентхаусы
🟡Урбан-виллы

⭐️ Продуманная инфраструктура:
🟡Тихий приватный двор
🟡Игровые и спортивные площадки
🟡Зоны отдыха с шезлонгами
🟡Подземный паркинг
🟡Охрана и видеонаблюдение 24/7
🟡Бесконтактный вход по Face ID

⚡️Прямо сейчас, на квартиры действуют выгодные новогодние скидки:

🟡Студия 20 м² — 18 069 063 ₽
🟡Цена со скидкой — 12 648 344 ₽

🟡1-комнатная 31 м² — 24 577 782 ₽
🟡Цена со скидкой — 17 204 454 ₽

🟡3Е-квартира 50,4 м² — 38 797 344 ₽
🟡Цена со скидкой — 27 158 140 ₽

Срок сдачи — II кв. 2027 г.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками, поэтому все мои слуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности и получить индивидуальные расчеты? Все подробно расскажу на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и записывайтесь на консультацию.👇

Пока все активно отдыхают, мы решили, что новогодние каникулы — совсем не повод не работать.

📞 Поэтому остаёмся на связи с вами. Ежедневно вы можете обратиться за бесплатной консультацией. Новогодние каникулы — отличное время для решения жилищных вопросов без спешки и привычного плотного графика. Мы понимаем это и для вашего удобства работаем без выходных.

В праздники я провожу личные консультации и занимаюсь подбором квартир по вашим параметрам. Если в длинные январские выходные вам удастся освободить время для выбора квартиры, я с удовольствием помогу.

❗️Я работаю до 31 декабря и со 2 января до конца праздников. Ежедневно и без выходных.

Ставьте ➕ в комментариях и записывайтесь на бесплатную консультацию.

🎄 Время подвести итоги. Я благодарю вас, друзья, за то, что этот год мы провели вместе.

За эти 12 месяцев произошли невероятные события, которые мы проживали с вами вместе. Я видела слёзы радости от покупки первого собственного жилья и восторг от переезда из 50 квадратных метров в просторные 120. Я помню ваши счастье и удивление, когда удалось вместо одной квартиры купить сразу две. И историю первого инвестирования, когда вы не могли поверить, что для этого вполне достаточно совсем небольшой суммы. И ведь всё получилось отлично. Спасибо за эти и десятки других счастливых семейных историй, к которым я оказалась причастна.

📎 Люблю помогать людям, поэтому каждый раз радуюсь, когда удаётся сделать процесс покупки квартиры лёгким и приятным.

Благодарю свою команду невидимых помощников в бронировании, маркетинге, дизайне, ипотеке и взаимодействии с застройщиками. Осенью я поняла, что не успеваю заниматься множеством задач одновременно. И вот теперь моя команда пополнилась, вместе со мной работают мои коллеги-агенты. С кем-то из них многие из вас уже знакомы.

❤️ Готова вечно признаваться в любви своей работе и людям, которые меня окружают. Ценю вас, мои подписчики и клиенты. Каждый раз, когда исполняется ваше заветное желание о собственной квартире, я радуюсь вместе с вами.

До встречи в Новом году.

📞 Я всегда на связи, даже в праздники. Пишите @alina_estate

⚡Евротрешки бизнес-класса: семейная ипотека без удорожания

Лимиты по семейной ипотеке отменяют. Если вы хотели воспользоваться программой, то сейчас самое время! Собрала для вас подборку просторных семейных квартир, которые можно взять по семейной ипотеке без удорожания.

Здесь вы найдете квартиры в разных районах Москвы с описанием ЖК и ценами.

В подборке:

✅ Квартиры с двумя спальнями
✅ ЖК рядом с набережной и парками
✅ Скидки и платежи по ипотеке 72 000 ₽ / мес.

🎁 Вместе с подборкой вы получаете мою БЕСПЛАТНУЮ консультацию, где я расскажу все подробности и подготовлю для вас индивидуальные расчеты по понравившейся квартире.

При записи на консультацию, пожалуйста, указывайте точное время для связи.

➡ Жмите кнопку ниже и я вышлю вам полную подборку со всеми ценами!👇

Как изменился рынок недвижимости и что нам готовит 2025 год?

Уходящий год оказался поворотным для ипотечного рынка. 2024-й мы начинали с программой господдержки под 8% годовых и довольно мягкими условиями по семейной и IT-ипотеке. В июле исчезла всеобщая льготная ипотека, которая была с нами 4 года. Затем ужесточили правила других программ, а ключевая ставка достигла 21%.

#ипотека

📎Сейчас всё ещё можно купить квартиру по семейной ипотеке. Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают скидки, субсидированную ипотеку и рассрочки на длительный период. Это хороший вариант для тех, кому не подходит льготная ипотека.

Что будет в 2025 году? Мой прогноз.⬇️

Новый год принесёт нам ряд изменений. Одно из важнейших — введение ипотечного стандарта. В результате с рынка уйдут траншевая и субсидированная ипотеки. Что останется? Увидим в январе.

В ожидании новых правил застройщики уже сейчас начинают делать максимальные скидки, желая продать как можно больший объём жилья. Это приводит меня к мысли, что в следующем году стоит ждать уменьшения числа лотов на рынке. Почему?
🟠Стимулировать спрос без дополнительных инструментов (скидок, субсидированной ипотеки, рассрочки и т. д.) будет сложно.
🟠Ключевая ставка в начале года вряд ли снизится, скорее стоит ждать дальнейшего увеличения. На это намекнула глава ЦБ на недавней пресс-конференции.
🟠Строительные материалы довольно сильно подорожали за последнее время, а вместе с ними выросли затраты для застройщиков.
🟠Инфляция сохранится в пределах существующего уровня: 8,2%. Примерно так же (на 8,7%) за год в России выросла стоимость жилья. Значит, в следующем году цены квартир увеличатся примерно на столько же.

📌 Все эти факторы говорят о дальнейшем росте стоимости квартир. Чтобы стимулировать продажи и при этом не опускать цены, застройщики, вероятно, станут ограничивать число лотов и сократят ввод новых проектов. Предложений на рынке будет меньше, а цены станут медленно расти из-за инфляции.

Если вы хотите воспользоваться уходящими с рынка выгодными предложениями и скидками, советую поторопиться.

🔥Двойная выгода! Рассрочка 0% на 2 года + скидка 25%

Это уникальная рассрочка без удорожания в сочетании со скидкой 25%. Первый взнос 50% и далее вносите фиксирование ежемесячные платежи. Остаток — через 2 года.

Данная рассрочка действует в некоторых комлексах в разных локациях Москвы. Выбрала для вас евродвушки в нескольких из них. Все расчеты и краткую информацию о квартирах ищите ниже.⤵️

3️⃣ Евродвушка с видом на парк и Москву-реку
➡️ Метро — 15 мин. пешком
➡️ Собственный ландшафтный парк 3,5 га
➡️ Бизнес-класс
🟡S-общая — 41,8 м²
🟡Стоимость — 21 952 719 ₽
🟡Цена со скидкой —15 952 719 ₽

Рассрочка 0% на 2 года
🟡ПВ — 7 976 359 ₽
🟡Ежемесячно — 132 939 ₽ / мес.
🟡Остаток декабрь 2026 г. — 4 785 816 ₽

2️⃣ Евродвушка на набережной Москвы-реки
➡️ Набережная Москвы-реки
➡️ Собственный парк 1,5 га с променадом
➡️ Бизнес-класс
🟡S-общая — 39,1 м²
🟡Стоимость — 27 463 840 ₽
🟡Цена со скидкой — 20 597 880 ₽

Рассрочка 0% на 2 года
🟡ПВ 50% — 10 298 940 ₽
🟡Ежемесячные — 171 649 ₽ / мес.
🟡Остаток декабрь 2026 г. — 6 179 364 ₽

3️⃣ Евродвушка в Новой Москве
➡️ 2 станции метро — 5-10 мин. пешком
➡️ Концепция «город в городе»
➡️ Комфорт+ класс
🟡S-общая — 44,1 м²
🟡Стоимость — 16 171 470 ₽
🟡Цена со скидкой— 11 643 458 ₽

Рассрочка 0% на 2 года
🟡ПВ — 5 821 729 ₽
🟡Ежемесячно — 97 028 ₽ / мес.
🟡Остаток декабрь 2026 г. — 3 493 038 ₽

Работаю с застройщиками напрямую. Все мои услуги для вас полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Заинтересовало предложение и хотите узнать больше? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи.👇

Зачем нужна консультация?

«Ищу трёшку в Москве», «Хочу купить однокомнатную для сына, помогите», — регулярно получаю вот такие сообщения.

#Онас

Что я могу сделать в этом случае? Как пойму, какая квартира вам нужна: с отделкой или без неё, в каком районе, с каким сроком сдачи, в рассрочку или под льготную ипотеку, в каком ценовом диапазоне? Столько моментов, которые нужно прояснить. А вариантов квартир — тысячи. Наша переписка с вами может затянуться на несколько дней.

📌 Поэтому в таких случаях мы договариваемся о бесплатной консультации. Это экономит наше время и ни к чему не обязывает. Консультацию можно назначить на любой удобный для вас день. Всего за полчаса мы обсудим все вопросы, и я вместе с коллегами смогу начать подбор вариантов.

Как всё происходит?

1️⃣ Мы с вами созваниваемся, определяем все пожелания и параметры квартиры.
2️⃣ Исходя из вашей финансовой ситуации, определяем программу оплаты: рассрочку или ипотеку.
3️⃣ Затем мы с коллегами подбираем подходящие варианты и отправляем их вам.
4️⃣ Ещё раз созваниваемся, чтобы определить, что понравилось и какие жилые комплексы мы поедем смотреть.
5️⃣ Выезжаем на просмотры вместе (или организовываем их онлайн, если вы не в Москве).
6️⃣ После просмотров и сравнения всех вариантов определяем наиболее подходящий.
7️⃣ Проводим сделку. Мы сопровождаем её полностью на всех этапах — вплоть до получения документов о регистрации права собственности из Росреестра. Мы поможем и ответим на все возникающие вопросы в режиме 24/7.

❗️И да, для вас мы работаем совершенно бесплатно и напрямую от застройщиков.

🎄 Хотите подобрать вариант с предновогодними скидками? Поставьте ➕в комментариях и я запишу вас на бесплатную консультацию.

🔝 Топ-3 квартиры для жизни и инвестиций

Подготовила для вас очередную мини-подборку квартир в ЖК бизнес-класса с выгодными ценами. Каждый из них проектов удобным расположением и премиальным наполнением.

Такие квартиры — отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду или перепродажей.


1️⃣ Евродвушка в Кунцево
➡️Метро — 7 мин. пешком
➡️Кутузовское ш. — 12 мин. езды
🟡S-общая — 38,7 м²
🟡Отделка White box
🟡Стоимость — 13 986 799 ₽
🟡Сдается в I кв. 2028 г.

2️⃣ Евродвушка у парка Покровское-Стрешнево
➡️ Станция МЦК — 5 мин. пешком
➡️ Парк Покровское-Стрешнево — 3 мин. пешком
🟡S-общая — 36 м²
🟡Отделка White box
🟡Стоимость — 15 710 400 ₽
🟡Ключи — до 30.08.2027 г.

3️⃣ Евродвушка рядом с Кутузовским
➡️ Можайский р-н
➡️ Москва-Сити — 8 км
🟡S-общая — 37,4 м²
🟡Стоимость — 15 860 000 ₽
🟡Дом сдан

Работаю с застройщиками напрямую. Все мои услуги для вас полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать больше и получить индивидуальные расчеты? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи.👇

Ключевая ставка осталась прежней, льготная ипотека будет безлимитной, а семьи с детьми ждут сразу несколько нововведений. Собрала для вас короткую подборку последних новостей.⬇️

#ипотека

1️⃣ Центробанк сохранил ключевую ставку на прежнем уровне — 21%. Своё решение регулятор объяснил более существенным ужесточением денежно-кредитных условий, чем предполагалось раньше. Но не исключил дальнейшего повышения ставки на следующем заседании. Оно состоится 14 февраля.

2️⃣ Лимитов по льготным ипотечным программам больше не будет. Об этом заявил на пресс-конференции президент Владимир Путин. Семейную, сельскую, IT-ипотеку можно будет получить без ожидания в любом из банков. На поручение президента довольно быстро отреагировал Минфин и пообещал исключить механизм лимитов из льготной программы для семей с детьми.

3️⃣ Москва стала лидером в России по объёму выданной ипотеки в 2024 году. Статистику привёл один из крупнейших банковских онлайн-сервисов. Общая сумма жилищных кредитов в столице — 240,3 млрд рублей. Это 11,6% от общего объёма выданных в стране ипотек. На втором месте — Московская область, на третьем — Санкт-Петербург.

4️⃣ Сразу несколько нововведений ждут семьи с детьми в 2025 году.
🟠Появится новая выплата для молодых мам в возрасте до 25 лет. 200 тысяч рублей будут выплачивать на каждого из рождённых детей.
🟠Материнский капитал вырастет на 7,3% и достигнет 677 тысяч рублей за первого ребёнка и 894 тысяч — за двух детей.
🟠Пособия по беременности и родам вырастут в 1,4 раза. Для женщин, работающих по трудовому договору, сумма может достигать 1,1 миллиона рублей, в зависимости от стажа и среднего заработка за два года.

В этот раз новости оказались более обнадёживающими, чем обычно. Особенно для семей с детьми. И я этому очень рада.

🔎 Ищете квартиру по семейной ипотеке? Пишите @alina_estate и записывайтесь на бесплатную консультацию.

🔝 Евродвушки за 60 000 ₽ / мес. Остаток через 2 года

Предложений по ипотеке практически не осталось, но мы не отчаиваемся. Ведь остались выгодные рассрочки! Сегодня подготовила для вас подборку просторных евродвушек с ежемесячными платежами всего 60 000 ₽ / в мес.
Все расчеты ищите ниже.⤵️

1️⃣ Евродвушка в Нижегородском р-не
с балконом и гардеробной в спальне
✔️ Метро — 12 мин. ходьбы
✔️ Ландшафтный парк 2,4 га
🟡S-общая — 48,1 м²
🟡Стоимость — 17 050 000 ₽

Рассрочка на 22 месяца:
🟡ПВ — 3 410 000 ₽
🟡Ежемесячно — 60 000 ₽ / мес.
🟡Остаток в ноябре 2026 г. —12 320 000 ₽ с возможностью перехода в ипотеку без ПВ.
🟡Ключи — III кв. 2027 г.

2️⃣ Евродвушка в Восточном АО Москвы
с кухней гостиной и окнами в пол
✔️ 3 лесопарка рядом, включая «Лосиный остров»
✔️ Метро в пешей доступности
🟡S-общая 39,4 м²
🟡Стоимость 17 120 000 ₽

Рассрочка на 14 месяцев:
🟡ПВ — 3 424 000 ₽
🟡Ежемесячно — 60 000 ₽ / мес.
🟡Остаток в марте 2026 г. —12 856 000 ₽ с возможностью перехода в ипотеку без ПВ.
🟡Ключи — III кв. 2026 г.

3️⃣ Евродвушка в Бутырском р-не
с отдельной мастер-спальней
✔️ Метров — 3 мин. ходьбы 
✔️ 2 парка рядом (Гончаровский и Парк Останкино)
🟡S-общая — 49,5 м²
🟡Стоимость — 25 410 000 ₽

Рассрочка на 22 месяца:
🟡ПВ — 5 082 000 ₽
🟡Ежемесячно — 60 000 ₽ / мес.
🟡Остаток в марте 2026 г. —19 008 000 ₽ с возможностью перехода в ипотеку без ПВ.
🟡Ключи — III кв. 2027 г

Я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Заинтересовали условия и планировки? Записывайтесь на личную консультацию и не забудьте указать точное время для связи.👇

🔥Получать от 135 тысяч рублей в месяц с аренды и не думать, где найти жильцов. Заманчивое предложение для инвесторов в престижном районе Москвы.

#инвестиции_внедвижимость

Апартаменты на Ленинском проспекте с готовым ремонтом и мебелью. Есть даже посуда. Уютные студии готовы к заселению сразу же после получения ключей.

✔️ Не нужно искать арендаторов. Управляющая компания снимает апартаменты у вас по договору и сама занимается поиском жильцов.
✔️ Также вам не придётся думать об уборке, мелком ремонте и оплате счетов.

📌 Ежемесячный доход от 135 до 175 тыс. ₽ в месяц, в зависимости от площади апартаментов.

Ключи в мае 2025 г.

О комплексе:
🟡Находится на Ленинском проспекте рядом с метро «Юго-Западная».
🟡Развитая инфраструктура: 3 ресторана и кафе, круглосуточный фитнес-клуб, спа-центр с бассейнами, сауной, хаммамом и джакузи.
🟡Есть всё необходимое для работы и проведения бизнес-встреч: коворкинг, конференц-зал и комната для переговоров.
🟡Сервис дорогого отеля: консьерж 24/7, доставка еды в номер, прачечная, клининг, камера хранения, каршеринг и паркинг.

Площадь апартаментов — от 14 до 20 м².
Стоимость — от 13 млн ₽.

❗️Осталось всего 20 лотов. Разбирают очень быстро. И неудивительно: это отличный вариант для инвестиций.

Все подробности — на бесплатной консультации. Пишите @alina_estate

⚡️Квартира на набережной в рассрочку от 50 000 ₽ / мес.

Подготовила для вас новую подборку квартир с ежемесячными платежами от 50 000 ₽ и удобной рассрочкой — 2 года до ключей с возможностью продления еще на 5 лет после.

О проекте:
ЖК расположен в Даниловском районе, на первой линии Москвы-реки. До ближайшей станции метро всего 15 минут пешком.
Особенность комплекса — обилие зелёных зон и пешеходных пространств на внутренней территории. Дворы, набережная, парки и «плавучие сады» добавляют гармонии с природой. Кроме того, для жителей предусмотрена собственная инфраструктура, подземный паркинг, поликлиника, 2 школы и 6 детских садов.

Условия:

📌Студия 31,6 м²
Срок сдачи — III кв. 2025 г.
🟡Стоимость — 19 721 375 ₽
🟡ПВ — 1 990 049 ₽
Ежемесячные платежи:
🟡с 12.2024 г. по 08.2030 г. — 50 000 ₽ / в мес.
Промежуточные платежи:
🟡1-й платеж 15.08.2025 г. – 1 972 138 ₽
🟡2-й платеж 05.06.2026 г. – 1 972 138 ₽
🟡Остаток 07.09.2030 г.

📌Евродвушка 40,7 м²
Срок сдачи — II кв. 2025 г.
🟡Стоимость — 27 051 103 ₽
🟡ПВ — 2 737 966 ₽
Ежемесячные платежи:
🟡с 01.2025 г. по 05.2030 г. — 50 000 ₽ / в мес.
Промежуточные платежи:
🟡1-й платеж 15.05.2025 г. – 2 934 516 ₽
🟡2-й платеж 05.06.2026 г. – 2 934 516 ₽
🟡2-й платеж 27.12.2027 г. — 2 934 516 ₽
🟡Остаток 27.12.2031 г.

📌Евротрешка 57,6 м²
Срок сдачи — IV кв. 2026 г.
🟡Стоимость — 29 345 156 ₽
🟡ПВ — 5 904 458 ₽
Ежемесячные платежи:
🟡с 01.2025 г. по 05.2030 г. — 50 000 ₽ / в мес.
Промежуточные платежи:
🟡1-й платеж 15.05.2025 г. – 2 705 110 ₽
🟡2-й платеж 05.06.2026 г. – 2 705 110 ₽
🟡Остаток 02.06.2030 г.

В этой рассрочке есть удорожание, но в текущих условиях рынка, оно гораздо выгоднее чем ипотека и даже субсидированные ставки.

Я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше и забронировать квартиру? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи.👇

До введения ипотечного стандарта — меньше месяца. Уже 1 января в России отменят субсидированную ипотеку и все виды рассрочек.

#ипотека

«Ну и что?» — скажете вы. Ключевая ставка растёт, цены на квартиры тоже. Плюс инфляция, отмена или ужесточение льготных программ. И вроде бы сейчас совсем не до покупки квартиры. Кажется, что ещё немного и всё придёт в норму. Просто нужно подождать.

Давайте разберёмся. Что будет дальше?

1️⃣ Ключевая ставка снизится. Действительно, она не может держаться вечно. Вместе с этим ипотека станет доступнее, её начнут оформлять охотнее, а значит, цены на квартиры вырастут. Причин две:
➡️ Сейчас высокая ставка выполняет сдерживающую роль для инфляции. Отмена ограничительных мер означает ускорение темпов обесценивания денег, а значит, рост цен на всё, в том числе стройматериалы, а в конечном счёте и недвижимость.
➡️ Доступность ипотеки приведёт к увеличению спроса на квартиры. Застройщики не станут упускать шанс поднять цены и заработать больше.

2️⃣ С 1 января введут ипотечный стандарт. Все программы рассрочки от застройщиков и субсидированные ипотеки исчезнут. Останутся кредиты под 29% (в лучшем случае), семейная и IT-ипотеки.
❗️Уже сейчас купить квартиру по Семейной ипотеке без удорожания и переплат очень сложно. Первый взнос во многих банках вырос до 50,1%. В каком формате Семейная ипотека будет с нами после Нового года, непонятно. По опыту 2024-го всё может измениться в один день.

📌 Вывод: ждать нет смысла.
🟡Квартиры не подешевеют
🟡После снижения ключевой ставки начнётся рост цен на недвижимость.
🟡Субсидированные программы от застройщиков отменят.
🟡Семейная ипотека останется, но правила могут измениться в любой момент.

⚡️Сейчас ещё можно успеть купить квартиру выгодно. Чтобы привлечь клиентов, застройщики готовы идти на беспрецедентные меры:
✔️ Скидки до 25%
✔️ Уникальные условия рассрочки. Можно купить квартиру без переплат с первым взносом 15% и ежемесячными платежами от 50 тыс. ₽.
✔️ Субсидированная ипотека. Классическую выдают под 13–15% и ниже на период от 1 года или до окончания строительства. Разницу в ставках банку выплачивает застройщик. Семейную ипотеку со сверхлимитом в среднем сейчас можно получить под 13,5%. Субсидирование отражается на стоимости квартиры, поэтому выгоду в каждом конкретном случае лучше просчитывать со специалистом.

С 1 января все эти выгодные возможности покупки исчезнут. Ждать невыгодно. Время работает против вас.

Ставьте ➕ в комментариях, если вы хотите успеть выгодно купить квартиру, и вам нужна моя помощь.

⚡Квартира на набережной Москвы-реки с платежами 100 000 ₽ / мес.

Условия по ипотеке и рассрочкам постоянно меняются и выгодных вариантов становится все меньше. Но я нашла для вас кое-что интересное. Сегодня покажу евротрешку в современном комплексе бизнес-класса. Сейчас здесь действует рассрочка на 2 года!

Подробнее о проекте:
ЖК бизнес-класса расположен на первой береговой линии в районе Покровское-Стрешнево. Проект сочетает в себе динамичность современного города и близость к природе. Для жителей будут благоустроены зеленые дворы, уютная набережная и бульвар. Здесь создадут всю нужную инфраструктуру: школы, детские сады, рестораны, магазины и многое другое.

📌Локация:
🟡Центр города — 20 минут езды
🟡Речной транспорт с живописным маршрутом
🟡Множество парков рядом — Сходненский ковш, дубовая роща «Маяк», лесопарк Покровское-Стрешнево с пляжами и др.

📌Квартира:
🟡S-общая — 57,71 м²
🟡2 спальни
🟡Большая кухня-гостиная с нишей для кухни
🟡Панорамные окна в пол
🟡Предчистовая отделка White box

📌Рассрочка на 2 года:
🟡Стоимость — 22 210 963 ₽
🟡ПВ 30% — 6 663 300 ₽
🟡Ежемесячный платеж — 100 000 ₽ / мес.
🟡Остаток 25.12.2026 г. — 13 147 674 ₽

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 👇

Подборка самых интересных и полезных постов за последнее время, чтобы вы не пропустили ничего важного.⬇️

Старты продаж
🔥 Офисы на набережной в 15 минутах от Москва-Сити. Они вырастут в цене до 50% за время строительства.
🔥 Элегантный камерный проект премиум-класса с пентхаусами и террасами. Всего 135 квартир в наличии.

Специальные предложения

⚡️ Квартиры 3-евро в рассрочку на 6 лет за 50 000 ₽ в месяц
⚡️ За 2 ₽ в месяц жить рядом с центром в премиальном ЖК
⚡️ Квартиры с готовой отделкой по семейной ипотеке и сдачей в 2025 году
⚡️ Пять квартир с рассрочкой от 50 000 ₽ в мес. и первым взносом от 15%
⚡️ Как в сериале: квартира для Рейчел из «Друзей»
⚡️ Квартиры 3-евро рядом с метро по семейной ипотеке
⚡️ Рассрочка на 7 лет в ЖК бизнес-класса рядом с парком
⚡️ Премиум-класс по цене бизнеса: ЖК в парке на берегу озера

Полезная информация

✅ Как сохранить деньги: вложить в недвижимость или копить?
✅ Рассрочка, отсрочка, субсидированная и траншевая ипотека: разбираемся в терминах
✅ Шелепихинская набережная: новый столичный Манхэттен
✅ История подписчиков: купили три квартиры вместо одной
✅ Зачем нужен агент, если можно купить квартиру напрямую от застройщика?

Не нашли ответы на свои вопросы? Напишите @alina_estate. Мои консультации бесплатны.

Как должна выглядеть квартира, которая принесёт вам максимум прибыли при продаже или сдаче в аренду?

⭐️ Вместе с моей любимой дизайнерской командой мы составили для вас подборку главных трендов в дизайне интерьера.

#полезное

1️⃣ Экологичность и природные мотивы. В моде натуральные текстуры и материалы: камень, стекло, различные породы дерева. Для декора выбираем пастельные и приглушённые оттенки земли, песка, зелени, воды.

2️⃣ Ретростиль. Используем в деталях и акцентах. Популярны винтажные светильники, текстиль и мебель в духе 70–80-х. Вне конкуренции вечная классика: парижский стиль с его сдержанными оттенками, изящным сочетанием ретро и современности и акцентными мелочами (гравюрами, вазами, скульптурами, зеркалами).

3️⃣ Минимализм. В тренде отказ от холодной «стерильности» помещения в пользу тёплых оттенков, мягкого света, уютного текстиля и удобной мебели без активного декора. Безликие пространства становятся квартирами с душой. На полках найдётся место керамике ручной работы, на полу — ковру, а на диване — мягкому пледу.

4️⃣ Эклектика и смешение стилей. Тенденция, которая с нами уже не первый сезон, не собирается сдавать позиции. Смешиваем разные эпохи и стили: от классики до модерна и этно. Используем в акцентах.

5️⃣ Технологичность. «Умные квартиры» по-прежнему популярны. В тренде — скрытые розетки, беспроводные зарядки, управление техникой, светом и климатом с помощью гаджетов. Самая уютная суперспособность современной квартиры — возможность регулировать температуру света под время дня или настроение.

6️⃣ Многофункциональность. Пространство должно уметь быстро меняться для выполнения разных задач. Набирает популярность трансформируемая мебель и решения для небольших квартир.

📎Мне, если честно, очень нравятся природные материалы и натуральные оттенки в интерьере, а вот мебель-трансформер стала сюрпризом. А что близко вам из современных дизайнерских трендов?

Если пост был полезен, поставьте ❤️, мне будет приятно. С вопросами о недвижимости жду вас в личных сообщениях @alina_estate

⚡️Топ-3 жилых комплекса для выгодных инвестиций

Подготовила для вас подборку с топ-3 ЖК для выгодных инвестиций.
Смело могу сказать, что квартира в каждом из этих комплексов существенно подрастет в цене на момент сдачи проекта! А благодаря расположению, всегда будет спрос на аренду.

В подборке вы найдете:

✅ЖК с выгодными условиями покупки: от траншевой ипотеки до рассрочки 0%
✅Комплексы в центральных районах Москвы
✅ЖК рядом с парками и набережной

Перепродавать или сдавать, решать вам, но приобрести такую квартиру в свой инвестиционный портфель однозначно стоит.

🎁

➡️ Хотите получить бесплатную подборку? Жмите на кнопку ниже👇

⚡️Старт продаж! Офисы в бизнес-центре класса А на берегу реки

Инвесторы и предприниматели, сегодня у меня для вас супер предложение. У вас есть возможность приобрести офисное помещение в стильном бизнес-центре в СЗАО. Торопитесь, офисы в предыдущей башне раскупили за считанные дни!

Почему выгодно?
➡️ Благодаря своему расположению и современному наполнению, рост цен составит от 50% за период строительства. Хорошая возможность приумножить имеющийся капитал.

📌Локация:
🔴р-н Хорошево-Мневники
🔴7 мин. пешком до метро
🔴15 мин. езды до Москва-Сити
🔴Набережная Москвы-реки

📌О проекте:
🔴Офисы с террасами
🔴Панорамные виды на реку
🔴Высокие потолки
🔴Подземный паркинг
🔴Готовая инфраструктура: рестораны, столовая, магазины, салоны красоты и др.

📌Условия:
🔴Офисы от 22,9 млн ₽
🔴ПВ — 10%
🔴Отложенный платеж до февраля 2026 г.
🔴Рассрочка до II кв. 2029 г.

Я работаю напрямую с застройщиками, поэтому все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать подробности и успеть приобрести офис на старте? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи.👇

Выдача семейной ипотеки приостановлена Сбером, но появится ещё одна, льготная, для учителей. Собрала для вас главные новости недвижимости.⬇️

#ипотека

1️⃣ Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки. Это третий случай за эту осень. Причина, как и раньше, — в исчерпании лимитов. Возобновить выдачу кредитов Сбер обещает после выделения правительством дополнительных средств. При этом приём заявок от клиентов продолжается.

2️⃣ Лимиты Семейной ипотеки на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщили в Минфине России. Доводить средства до банков обещают с помощью нового механизма. Он сможет автоматически перераспределять лимиты без потери времени. Система начнёт работу с 15 декабря.

3️⃣ В России появится льготная ипотека для врачей, учителей и госслужащих под 12%. Её планируют запустить в 2025 году. Разницу с рыночной ставкой будут компенсировать из бюджета. С такой инициативой выступили сенаторы Совета Федерации. Также в следующем году обсуждают запуск новых ипотечных программ для сотрудников космической сферы и оборонного комплекса.

4️⃣ Центробанк представил прогноз снижения ключевой ставки. По оценкам регулятора, в 2025 году нас ждут 17–20% годовых, годом позже — уже 12–13%. А в 2027 году ключевая ставка окажется на уровне 7,5–8,5%.

5️⃣ Заканчивается срок уплаты налогов на имущество. Заплатить можно до 2 декабря в личном кабинете ФНС или на Госуслугах. Если вы приобрели квартиру в новостройке, то налоги начнут начисляться только после регистрации права собственности.

6️⃣ Квартиры в новостройках старой Москвы продолжают дорожать. С октября стоимость квадратного метра выросла на 1,1% (с начала года — на 16%) до 596,4 тыс. ₽. Цена лотов за месяц увеличилась на 1,5% (за год на 17%) и достигла 34,8 млн ₽.
Причин две:
🟡постепенное вытеснение квартир комфорт-класса сегментами «бизнес» и «премиум»;
🟡рост метража квартир: средняя площадь лотов в ноябре — 58,4 м².

❗️Мой прогноз

В 2025 году рост стоимости продолжится, хоть и не такой быстрый, как сейчас. Новогодние каникулы мы встретим с ценами: 600 тыс. ₽ за метр и 35 млн ₽ за лот в новостройках старой Москвы.

Зачем ждать дальнейшего повышения цен? Записывайтесь на бесплатную консультацию к @alina_estate и зафиксируйте стоимость квартиры на уровне осени 2024.

⚡️Евротрешка на набережной в рассрочку на 6 лет за 50 000 ₽ / в мес. Ключи через год

Сегодня, на примере просторной евротрешки, хочу рассказать вам об удобной рассрочке на 6 лет. Все подробности ищите ниже:

О проекте:
ЖК расположен в Даниловском районе, на первой линии Москвы-реки. До ближайшей станции метро всего 15 минут пешком.

Комплекс задуман по проекту 15-минутного города с продуманной эко-системой и внутренними маршрутами. Для жителей предусмотрена собственная инфраструктура, подземный паркинг, поликлиника, 2 школы и 6 детских садов.

📌Квартира:
🟡S-общая — 61 м²
🟡8 этаж
🟡2 отдельные спальни
🟡2 ванных комнаты
🟡Просторная кухня-гостиная 20 м²

Ключи — II кв. 2025 г.

📌Условия:
🟡Стоимость – 30 289 959 ₽
🟡ПВ – 3 056 505 ₽
🟡Ежемесячные платежи с 12.2024 г. по 06.2030 г. — 50 000 ₽ / в мес.
Промежуточные платежи:
🟡1-й платеж 15.05.2025 г. – 3 028 996 ₽
🟡2-й платеж 05.06.2026 г. – 3 028 996 ₽
🟡Остаток 05.06.2030 г. с возможностью перехода на ипотеку.

Я работаю напрямую с застройщиками, поэтому все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше о ЖК и забронировать квартиру? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи.👇

⚡Евротрешки по семейной ипотеке за 72 000 ₽ / мес.

Успейте воспользоваться семейной ипотекой, пока она еще действует. Сейчас базовая ставка 6%, но с учетом всего происходящего на рынке, это предложение остается самым выгодным.

Я составила для вас подборку из топ-3 квартир в разных районах города с платежом по семейной 72 000 ₽ / мес.:

📌Евротрешка у парка Покровское-Стрешнево
с двумя с/у и просторной кухней-гостиной
➡ Метро — 5 мин. пешком
➡ Кремль — 15 мин. езды
🔴S-общая — 64,6 м2
🔴ПВ — 13 468 672 ₽
🔴Цена — 25 468 672 ₽
🔴Платеж — 72 000 ₽ / мес.

📌Евротрешка на берегу озера
с лоджией и двумя балконами
➡ Метро — 500 м от дома
➡ Горнолыжный курорт рядом
🔴S-общая — 56,3 м2
🔴ПВ — 3 168 264 ₽
🔴Цена — 15 168 264 ₽
🔴Платеж — 72 000 ₽ / мес.

📌Евротрешка в Новой Москве
с двумя спальнями и балконом в кухне-гостиной
➡ Метро — 5 мин. пешком
➡ Выезд на МКАД — 2 км
🔴S-общая — 64,8 м2
🔴ПВ — 5 868 600 ₽
🔴Цена — 17 868 600 ₽
🔴Платеж — 72 000 ₽ / мес.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать подробности? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 👇

⭐️Квартира для Рейчел Грин. Рассрочка 0%

Как только я увидела эту квартиру, сразу подумала, что она идеально подошла бы одной героине из любимого всеми сериала «Друзья». Рейчел бы точно оценила не только планировку, но и локацию нового ЖК.

Рассказываю:

📎Кухня-гостиная — идеальна для приема гостей и вечеринок. Можно установить барную стойку и общаться с друзьями во время готовки.

📎Большая уютная спальня — это уже просто мечта каждой девушки, где можно расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня.

📎Большая гардеробная — как ценитель моды и бывшая сотрудница Ralph Lauren, Рейчел оценит просторную гардеробную. То, что нужно для ее коллекций одежды.

📎Просторная ванная — подходящий вариант для ежедневных ритуалов красоты.

Рейчел, конечно, выберет стильный комплекс бизнес-класса. Наш вариант в Даниловском районе Москвы подходит отлично — 5 минут до метро и через 10 минут вы уже в центре города. Рядом с домом находится усадьба «Коломенское» и парк Нагатинская пойма — идеальные места для утренних пробежек и прогулок на свежем воздухе.
А внутренняя территория благоустроена по индивидуальной концепции ландшафтного дизайна с бульварами, скверами и зелеными зонами.

⚡️Хочу заметить, что проект стартовал совсем недавно и может стать вашей выгодной инвестицией. Тем более, что сейчас действуют привлекательные условия по рассрочке:

🔴Стоимость – 25 122 952 ₽
🔴ПВ – 5 158 717 ₽
🔴Платежи с 12.2024 г. по 11.2026 г. – 100 000 ₽ / мес.
🔴Промежуточный платеж 10.12.2026 – 8 782 118 ₽
🔴Остаток 20.12.2026 – 8 782 117₽

➡️ Срок сдачи — IV квартал 2027 г.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками. Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше и забронировать квартиру на выгодных условиях? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 👇

Зачем нужен агент, если можно купить квартиру напрямую от застройщика?

#Онас

Есть стойкий стереотип, что у производителя приобретать выгоднее, чем через кого-то. Да, но только не в недвижимости. Здесь этот принцип не работает и вот почему:

✅ Агент по недвижимости — не перекупщик. Квартиры нам не принадлежат, мы не накручиваем и не снижаем их стоимость на рынке. И вообще, никак не относимся к ценообразованию. Стоимость жилья одинакова, как при обращении к нам, так и при покупке в офисе застройщика. Мы фактически и есть удалённый отдел продаж. Работаем в режиме одного окна со всеми проверенными застройщиками Москвы.

✅ Агент расскажет о плюсах и минусах, застройщик — нет. У девелопера есть задача продать квартиры в конкретном ЖК. Неужели он будет говорить вам о слабых сторонах проекта? Наоборот, задача — как можно быстрее продать именно неликвидные лоты, ведь хорошие и так легко найдут покупателя. Агент же не связан обязательствами с конкретным застройщиком. Мы сотрудничаем со всеми проверенными компаниями столицы и даём объективную информацию о каждом ЖК и застройщике.

✅ Агент поможет найти подходящую именно вам систему оплаты. Застройщик никогда не расскажет, что в новом ЖК по соседству продают квартиры большей площади по удобной программе рассрочки. Или о том, что у него самого есть скидки на определённый пул квартир. Зачем? Вы же уже пришли и готовы купить. А вот агенты знают, какие программы существуют и что подойдёт именно вам, исходя из вашей финансовой ситуации. Иногда мы можем согласовать дополнительную скидку на понравившуюся квартиру.

❓«Какая вам от этого выгода? Не поверим, что вы работаете бесплатно», — часто говорят мне подписчики. Конечно, мы получаем деньги за свою работу, но не от клиентов, а от застройщиков. И эта сумма уже заложена при проектировании дома, поэтому не отражается на финальной стоимости. Застройщику неважно, кому её перечислять: сотруднику из собственного офиса продаж или удалённого — главное, чтобы квартиры нашли владельцев.

⭐️ А вы совершенно бесплатно получаете:
🟠подбор квартиры под ваши требования и финансовую ситуацию;
🟠помощь в получении ипотеки и оформлении всех необходимых документов;
🟠сопровождение на всех этапах сделки.

Я на связи 24/7. Для записи на бесплатную консультацию пишите @alina_estate.

⚡️Евродвушка рядом с центром за 2 ₽ / мес.

Сегодня подготовила для вас выгодное предложение на покупку квартиры с использованием траншевой ипотеки. Все подробности читайте ниже.

О проекте:
Это премиальный жилой комплекс в Хорошёвском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от метро. До центра буквально рукой подать — Садовое кольцо и «Москва-Сити» в 15-20 минутах езды. Рядом живописные парки для прогулок и активного отдыха: «Берёзовая роща», «Ходынское поле» и «Петровский парк».

ЖК включает собственную школу и детский сад, что существенно сэкономит время родителей. Для жителей во внутреннем дворе обустроены ландшафтные зоны отдыха и парковые пространства.

📌 Квартира:
🔴S-общая — 50,4 м²
🔴Просторная гостиная с отдельной зоной для кухни
🔴Спальня с зоной для гардеробной

📌 Условия:
🔴Стоимость — 25 537 680 ₽
🔴Стоимость со скидкой — 24 516 177 ₽
🔴ПВ — 3 677 425 ₽
🔴Ежемесячные платежи — 2 ₽ / мес.
🔴Остаток до 01.12.2026 г. — 20 838 747 ₽ с возможностью досрочного погашения и рефинансирования

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше? Расскажу все подробности и подберу варианты под ваш запрос на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 👇

🔥Вы можете позволить себе больше, чем думаете! Как мои клиенты пришли за одной квартирой, а купили три

#История_клиента

На днях ко мне обратилась семейная пара, давние подписчики моего канала. Пришли они с запросом на покупку одной квартиры, но купили мы в итоге три! Изначально, Евгений и Елена даже не предполагали, что смогут приобрести больше. Рассказываю как это произошло.

В семье двое маленьких детей и оба супруга попадали под семейную ипотеку. Но, как часто это бывает, они не знали о возможности взять по квартире на каждого. После подробного анализа финансовых возможностей клиентов и преимуществ семейной ипотеки, мы предложили купить по квартире для каждого ребенка и еще одну для собственного проживания.

Что купили:
🔴Две евродвушки для сдачи в аренду
Взяли две квартиры в семейную ипотеку для сдачи в аренду, по одной на каждого из супругов. Оба варианта — евродвушки в Раменках, по 18 млн ₽.

🔴Просторная евротрешка для жизни
Мы также, предложили воспользоваться траншевой ипотекой. Евгений и Елена выбрали евротрешку в очень хорошем районе Москвы.
🔴Стоимость — 35 млн ₽
🔴ПВ — 5,25 млн ₽
🔴Ежемесячные платежи в течение 2-х лет — 2 ₽ / мес.

План действий:
➡️ Пока дети растут, родители будут сдавать евродвушки в аренду и получать дополнительный доход.

➡️ Продажа своей старой квартиры ближе к завершению строительства евротрешки. Сумма от сделки практически покроет остаток стоимости, а на отделку за это время удастся накопить.

✅ Вместо одной квартиры мои клиенты обеспечили жильем обоих детей и выбрали для себя идеальный вариант в престижном районе.

Они признались, что вначале пытались подобрать недвижимость самостоятельно, но рады, что вовремя обратились к специалистам и узнали о вариантах, о которых даже не догадывались.

➡️ Хотите узнать о ваших возможностях покупки и подобрать лучший вариант?
Расскажу обо всем на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать удобное время для связи.👇

⚡️Трешка в Даниловском р-не в рассрочку на 7 лет. Ключи через 2 года

Нашла для вас выгодное предложение с удобной рассрочкой на 7 лет. Все подробности ищите в ниже.⤵️

О проекте:
Это комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы, в 5 минутах от станции метро. Выезд на Садовое кольцо — в 15 минутах езды, а до центра города — 20 минут на машине или 10 минут на метро. От дома можно пешком дойти до одного из крупных парков, включая усадьбу Коломенское и Нагатинскую пойму.
Внутренняя территория благоустроена по индивидуальной концепции ландшафтного дизайна с бульварами, скверами и зелеными зонами. Для детей предусмотрен свой детский сад.

📌 Квартира:
▪️Площадь 82,3 м²
▪️Мастер-спальня с гардеробной и с/у
▪️Детская
▪️Гостиная с панорамными окнами
▪️Большая кухня
▪️Дополнительный с/у с душевой

📌 Условия:
▪️Стоимость — 35 494 983 ₽
▪️ПВ — 3 592 610 ₽
▪️Ежемесячные платежи с 12.2024 г. по 05.2032 г. – 60 000 ₽ /мес.
Промежуточные платежи:
▪️1-й платеж 30.11.2025 г. – 3 549 498 ₽
▪️2-й платеж 15.03.2027 г. – 3 549 498 ₽
▪️3-й платеж 10.06.2028 г. – 3 549 498 ₽
▪️Остаток 10.06.2032г. — полное или частичное погашение с возможностью перевода в ипотеку.

Срок сдачи — II кв. 2027 г.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше и забронировать квартиру? Все расскажу на личной консультации. Записывайтесь и не забудьте указать точное время для связи. 😍

⚡️Новых ипотечных программ не будет, а существующие ждут изменения. Об этом, а также о возможной заморозке вкладов и снижении ключевой ставки читайте в подборке новостей.⬇️

#ипотека

1️⃣ Сбер с 15 ноября поднял ипотечные ставки. Теперь кредит на покупку квартиры на первичном рынке выдают минимум под 28,4% годовых. Базовая ставка начинается с 30,7%. Изменились и условия ипотеки со сверхлимитом. По семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка для Москвы и Московской области составит 11,8%. По IT-ипотеке —13%.

2️⃣ Что будет с ключевой ставкой в ближайшей перспективе — пока неясно. Госдума и ЦБ публикуют противоречивую информацию. Народные избранники уверены, что инфляция под контролем и необходимости в дальнейшем ужесточении мер нет. Эксперты Центробанка пока воздерживаются от заявлений, подчёркивая, что «решение не предопределено». Очередное заседание ЦБ назначено на 20 декабря.

3️⃣ В долгосрочной перспективе ключевая ставка снизится. Это произойдёт в следующем году. Такие прогнозы дали эксперты финансового рынка. По их оценке, даже при самых пессимистичных вариантах развития событий, ставки уменьшатся уже во втором полугодии 2025.

4️⃣ Новых льготных ипотечных программ не будет. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об отсутствии планов по созданию дополнительных мер поддержки для покупателей жилья. При этом он отметил, что существующие семейную, сельскую и IT-ипотеку ждёт «донастройка».

5️⃣ В России могут заморозить вклады граждан. Об этом сообщил директор Института социально-экономических исследований. Эксперт уверен, что такой сценарий возможен после снижения ключевой ставки. Велик риск, что тогда люди массово начнут снимать со счетов накопления. Это может обрушить экономику и стать причиной инфляции. Чтобы не допустить этого, власти могут пойти на непопулярные меры вроде заморозки вкладов.

6️⃣ Сбер возобновил выдачу семейной и IT-ипотеки. Льготные кредиты начали оформлять с 15 ноября. Ранее об этом заявил ВТБ. Там возобновили выдачу семейной ипотеки с 13 ноября.

❗️Семейная ипотека сейчас остается практически единственной возможностью купить квартиру под 6%. На фоне растущих банковских ставок новости о возобновлении выдачи льготных кредитов под минимальный процент действительно радуют. Если у вас нет ребенка-дошкольника, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой или траншевой ипотекой. Этот шанс есть только до 1 января. Через 1,5 месяца все программы рассрочки свернут. Поэтому лучше не откладывать покупку на долгий срок.

По всем вопросам, касающимся недвижимости, пишите @alina_estate. Мы обсудим варианты, подходящие именно в вашей финансовой ситуации.

⚡️Старт продаж ЖК Mariin Park. Квартиры от 24,4 млн ₽

Сегодня рассказываю вам о новом старте продаж камерного проекта премиум-класса. На мой взгляд, это прекрасный вариант для тех кто ценит стиль, комфорт и свое время.

Еще хочу отметить инвестиционную привлекательность проекта благодаря его расположению. Но решайтесь скорее — квартир всего 135!

Кратко о проекте:

📌 Удобная локация:
🔴5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»
🔴10-15 мин. езды до центра города
🔴Прямой выезд на ТТК, Бутырскую ул. и пр-т Мира

📌 Премиальная архитектура:
🔴Элегантные дома в стиле модернизма
🔴Высота от 5 до 17 этажей
🔴Квартиры с мастер-спальней, постирочной, окном в ванной и гардеробной
🔴Пентхаусы с террасами
🔴Потолки от 3 до 3,5 метров

📌 Продуманная инфраструктура:
🔴Закрытый двор
🔴Коворкинг, игровые, спортивные и лаунж-зоны
🔴Подземный паркинг с келлерами
🔴Рядом — магазины, ТЦ, школы и детские сады, поликлиники, фитнес-центры и у

📌 Квартиры:
🔴2Е-комнатные — от 24 377 753 ₽ / от 40,7 м²
🔴3Е-комнатные — от 38 481 043 ₽ / от 69,3 м²
🔴4Е-комнатные — от 47 289 879 ₽ / от 85,5 м²
🔴5Е-комнатные — от 60 070 374 ₽ / от 118,3 м²

Срок сдачи — IV кв. 2027 г.

✅ Сейчас действуют различные программы по рассрочке. На старте продаж это большая редкость.

❗️Официально Mariin Park еще не вышел на рынок, но уже открыты закрытые продажи через агентства.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности и варианты покупки? Записывайтесь на консультацию и не забудьте указать точное время для связи.👇

🔥Внимание! Суперскидка: евротрешка на набережной за 2 ₽/ мес.

Выгодных предложений не осталось? Нет, они есть, но с каждым разом их все меньше. Здесь работает принцип «увидел — беги и бери»! Сегодня делюсь с вами одним из таких вариантов.

🔎 Кому подойдет?

➡️ Вы не проходите под другие льготные программы
➡️ У вас уже есть первый взнос и вы планируете продажу своей квартиры в течение 1-2 лет
➡️ Хотите положить остаток на депозит и получить дивиденды + заработать на приросте стоимости квартиры на момент получения ключей
➡️ У вас есть высокий регулярный доход и за 2 года сможете частично или полностью уменьшить остаток за счет своих средств
➡️ Сможете за 2 года собрать средства на полное или частичное погашение остатка

О проекте:
ЖК расположен в центральной части Москвы на живописной набережной с причалом, речными трамвайчиками и всего в 5 минутах ходьбы от метро. Из большинства квартир открываются шикарные виды на Москву-реку, центр города или «Москва-Сити».
Для жителей обустроят парк с променадом и выходом к набережной. Также, на территории будет своя инфраструктура включая развлекательный центр и школу.

📌 Условия:
🟡S-общая — 78,5 м²
🟡Стоимость — 39 000 000 ₽
🟡Цена со скидкой — 36 650 000 ₽
🟡ПВ — 5 497 500 ₽
🟡Ежемесячно до 01.12.2026 г. — 2 ₽ / мес.
🟡Остаток — 31 152 500 ₽ (возможно досрочное погашение или рефинансирование по действующей ставке)

Напоминаю, что мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

⚡️Всю информацию предоставляю только во время созвона. Записывайтесь на консультацию и не забудьте указать точное время для связи.👇

🖼️Премиум-класс по цене бизнеса: обзор ЖК в парке на берегу озера

Такие предложения встречаются на Московском рынке все реже. Цены очень приятные — от 22,4 млн за евродвушки, а ключи уже в конце 2025 года. Поэтому очень рекомендую присмотреться и долго не раздумывать с выбором.

Рассказываю подробнее⤵️
#Обзоржк

📌Удобное расположение:
🟡4 мин. пешком до метро и 12 мин. до МЦК
🟡Путь до центра города — 25 мин. на автомобиле

📌Зеленая локация:
🟡ЖК расположен на берегу пруда, в центре живописного парка
🟡В пешей доступности Главный Ботанический сад РАН и усадьба Свиблово

📌Современные планировки:
🟡Просторные квартиры евроформата
🟡Панорамные виды на воду и парк
🟡Гардеробные и мастер-спальни
🟡Квартиры с террасами

📌Продуманная инфраструктура:
🟡Закрытый внутренний двор с выходом к благоустроенной набережной пруда с пляжем
🟡Игровые и спортивные площадки
🟡Амфитеатр с удобными местами для работы и отдыха
🟡В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины, фитнес-центры и рестораны

📌 Квартиры:
🟡2Е-квартиры — от 22 414 462 ₽ / от 43,9 м²
🟡3Е-квартиры — от 31 678 745 ₽ / от 56,9 м²
🟡4Е-квартиры — от 58 300 164 ₽ / от 78,1 м²

Срок сдачи — конец 2025 г.

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками, поэтому все мои слуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡ Хотите узнать подробности и забрать выгодный вариант? Все подробно расскажу на личном созвоне. Жмите на кнопку ниже и записывайтесь на консультацию.👇

❓Как сохранить деньги: вложить в недвижимость или копить?

#полезное

Банковская ставка растёт, цены на квартиры — тоже, а значит вопрос сейчас самый актуальный.

Разберём обе стратегии.⬇️

1️⃣ Копить

✔️ Безусловно, депозит под рекордно высокий процент позволяет получить прибыль в короткие сроки.

❌Но для долгосрочной перспективы этот способ не подходит:
🟡ставка в 21% не останется такой же высокой через 5 лет. Как только рынок стабилизируется, она снизится;
🟡инфляция съест часть процентов по депозиту;
🟡13% от накопленной суммы вы отдадите государству в качестве налога.

2️⃣ Вложить в недвижимость

✔️ Самый надёжный способ сохранить деньги. Квартиры не падают в цене, несмотря на любые кризисы банковской сферы. Инфляция тоже ежемесячно прибавляет стоимости жилью.

❌Но сиюминутная прибыль от аренды или продажи может быть ниже, чем проценты по депозиту.

⭐️ Что бы сделала я? Я бы совместила оба варианта и извлекла из них плюсы.

Например, можно взять часть накопленной суммы и внести в качестве первоначального взноса, а оставшиеся средства положить в банк под высокий процент.

В чём плюсы такой стратегии?

➡️ Цена на квартиру зафиксирована. Сейчас стоимость новостроек растёт быстро. Уже через месяц вы не купите квартиру по той же цене, что сегодня. К инфляции добавляется и обычное удорожание по мере достройки дома.
➡️ Пока другие копят на вкладах, а потом удивляются, что инфляция и рост цен на недвижимость съели почти всю прибыль, вы через 2–3 года получите квартиру по цене осени 2024.
➡️ Параллельно у вас копятся деньги на вкладе под высокий процент. Ими можно закрыть остаток по окончании строительства или, если сумма окажется больше накоплений, перевести в ипотеку, но, конечно, уже совсем под другой, более низкий, процент.

Хотите подобрать вариант жилья, чтобы сохранить деньги и получить прибыль? Напишите @alina_estate

❓Сегодня отвечаю на самые частые вопросы, которые мне задают клиенты в переписке и на первой консультации.

#ипотека

🗣️ Как выгоднее сейчас купить квартиру?

По семейной ипотеке под 6%. Если её условия вам не подходят, тогда советую присмотреться к траншевой.

🗣️ Как оформить семейную ипотеку, если нет ребёнка до 7 лет?

Можно привлечь созаёмщика с ребёнком-дошкольником. Например, близкого родственника или друга. Важно: это не сработает, если раньше он уже брал ипотеку по льготной программе.

🗣️ Выгодно ли сейчас покупать квартиру на старте продаж?

Всё зависит от проекта и локации. Если правильно выбрать жилой комплекс, то, конечно, выгодно.

🗣️ Как заработать на недвижимости в новых непростых условиях?

Получить прибыль можно даже в это сложное для рынка время. Самый удачный вариант – приобрести квартиру по выгодной программе для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.

🗣️ Как определить выгодную программу покупки недвижимости?

Только подбирать индивидуально. У каждого человека свои цели, критерии выбора объекта, финансовая ситуация. Нет одного универсального решения. Чтобы учесть все нюансы и подобрать на 100% то, что подойдёт конкретно вам, лучше записаться на бесплатную консультацию. Мы подробно разберём именно вашу ситуацию и обсудим все возможные варианты.

Для записи на консультацию пишите @alina_estate. Остались вопросы? Буду рада ответить в комментариях.⬇️

Мечтаете о переезде в собственную уютную квартиру? Когда не нужно спрашивать владельца, можно ли перекрасить стены или завести кота. Когда всё необходимое в двух шагах, а до работы не нужно добираться часами по пробкам.⬇️

#Онас

⭐️ Достаточно выполнить пять простых шагов и квартира мечты — ваша.

1️⃣ Консультация. На ней я лучше понимаю ваши пожелания. Мы созваниваемся и за 20–30 минут обсуждаем все параметры: площадь квартиры, район, стоимость, цель покупки, варианты оплаты.

2️⃣ Подбор квартиры и программы оплаты. Я отправляю вам несколько вариантов. Мы их обсуждаем и определяем наиболее подходящие. Также выбираем оптимальные для вас варианты оплаты.

3️⃣ Просмотры. Я записываю вас в офисы продаж и сопровождаю в каждый из них. Мы сравниваем варианты, определяем плюсы и минусы, выбираем лучший. Если вы не в Москве, то тот же процесс можно легко провести онлайн. Я съезжу на место и покажу вам всё в формате видеообзоров.

4️⃣ Оформление ипотеки. Наш ипотечный брокер возьмёт на себя все нюансы и расчёты.

5️⃣ Регистрация собственности в Росреестре. Вплоть до этого момента мы на связи 24/7. Мы сопровождаем вас и бережно проводим за руку через все этапы сделки: от бронирования квартиры до получения ключей и оформления права собственности.

💸 И всё это совершенно бесплатно для вас. Нашу работу оплачивают застройщики. Мы работаем в формате удалённого отдела продаж, поэтому на цену квартиры это не влияет. Наоборот, мы дружим со многими застройщиками и можем договориться о скидках и бонусах.

Хотите переехать в квартиру мечты без лишних усилий? Пишите @alina_estate и записывайтесь на бесплатную консультацию.

⚡️Топ-5 квартир с рассрочкой от 50 000 ₽ / мес. и первым взносом от 15%

Выгодные ипотечные программы заканчиваются, но застройщики радуют нас не менее интересными рассрочками.

Собрала для вас в одном файле самые интересные и выгодные предложения по покупке в рассрочку.
Здесь вы найдете квартиры в разных районах Москвы с описанием ЖК, ценами и расчетами по рассрочке.

В подборке:

✅ Выгодные рассрочки с ПВ от 15% и платежами от 50 000 ₽ / мес.
✅ Жилые комплексы в пешей доступности от метро
✅ Дома рядом с парками
✅ Квартиры с видами на центр города и «Москва-Сити»

🎁 Вместе с подборкой вы получаете мою БЕСПЛАТНУЮ консультацию по выбору подходящей квартиры со всеми расчетами по рассрочке и ипотеке.

При записи на консультацию, пожалуйста, указывайте точное время для связи.

➡️ Жмите кнопку ниже и я вышлю вам полную подборку со всеми ценами!👇

Дональд Трамп победил на президентских выборах в США. Сегодня это главная новость.
А я пока расскажу, что произошло на рынке недвижимости Москвы за прошедшую неделю.⬇️

#ипотека

1️⃣ Льготные программы.

🟠Минфин выделил дополнительные лимиты по «Семейной ипотеке». Субсидия составила 350 млрд рублей. Таким образом, в целом финансирование программы выросло до 6,25 трлн руб. Правительство уверено, что выделенных средств хватит до конца года. Распределение средств между банками начнут на этой неделе.
🟠Перераспределили лимиты по IT-ипотеке. 7,3 млрд рублей субсидий разделили между крупными российскими банками. ПСБ уже возобновил приём заявок и выдачу IT-ипотеки.

2️⃣ Стандартная ипотека

Классическая ипотека подорожала. Сразу после решения ЦБ повысить ключевую ставку с 19 до 21% крупные банки пересмотрели условия выдачи ипотеки. В среднем ставки по базовым программам сейчас колеблются в диапазоне 24,9—28% годовых.

3️⃣ Рассрочка

Тоже подросла в цене. Среднее удорожание квартиры при оформлении рассрочки — около 10%.

4️⃣ Рынок недвижимости

🟠 Новостройки бизнес-класса в Москве за год подорожали на 13%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в таких проектах выросла до 504,8 тыс. рублей. Больше всего жилья бизнес-класса сейчас строится на юге столицы (21%). В тройке лидеров также Северо-Западный (17%) и Западный (16%) административные округа.
🟠 Квартиры без отделки — лидеры по популярности на рынке новостроек Москвы. К такому выводу пришли аналитики, сравнив статистику за два года. За это время доля квартир без отделки выросла с 43 до 47%, а жилья с готовым ремонтом — уменьшилась с 16 до 13%. Эта тенденция будет влиять на рынок и в следующем году.

⚡️Заявку на оформление семейной и IT-ипотеки можно подать уже сейчас. Пока это единственная возможность купить квартиру под 6%: классическая ипотека уже выросла до 25%.

По всем вопросам пишите @alina_estate.

⚡️Квартиры с готовой отделкой по семейной ипотеке. Ключи летом 2025 г.

Нет времени и желания на ремонт, а заехать нужно как можно скорее? У меня для вас супер предложение — квартиры с готовой отделкой по семейной ипотеке. Вы сможете заселиться в свою квартиру уже через полгода!

❗️Но торопитесь, семейная ипотека заканчивается и квартиры разбирают очень быстро.

О проекте:
Это ЖК в зеленом районе на границе старой и Новой Москвы. Путь до метро — 15 минут пешком, а выезд на МКАД — в 2 км. В пешей доступности — живописный парк с прудами, а также, лесопарки Троицкий и Тропаревский. На территории комплекса появится сад, прогулочные аллеи, зоны для спорта и отдыха, игровые площадки.
Рядом с ЖК уже есть торговые центры и бизнес-парк. Для жителей построят учебно-воспитательный комплекс со школой, детским садом и различными секциями.

Квартиры:

1️⃣ Трешка 80,93 м²
С кухней-гостиной, гардеробной и кладовой
🟡Стоимость — 20 343 339 ₽
🟡Платеж — 72 000 ₽
🟡ПВ — 8 343 339 ₽
👨‍🎨 Есть отделка
🔑 Ключи летом 2025 г.

2️⃣ Евротрешка 55,25 м²
С двумя отдельными спальнями и просторной прихожей
🟡Стоимость — 15 467 358 ₽
🟡ПВ — 3 465 358 ₽
🟡Платеж — 72 000 ₽
👨‍🎨 Есть отделка
🔑 Ключи летом 2025 г.

3️⃣ Евротрешка 68,41 м²
С двумя гардеробными и просторной кухней-гостиной
🟡Стоимость — 19 313 806 ₽
🟡ПВ — 7 313 806 ₽
🟡Платеж — 72 000 ₽
👨‍🎨 Есть отделка
🔑 Ключи летом 2025 г.

Напоминаю, что мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️Индивидуальную подборку и всю информацию предоставляю только во время созвона. Записывайтесь на консультацию и не забудьте указать точное время для связи 🤗👇

🔥Евротрешки в 5 минутах от метро по траншевой ипотеке: платежи от 2 ₽ / мес.

Что делать, если Семейная ипотека вам не подходит? Воспользоваться траншевой!
Сейчас эта одна из самых выгодных программ без удорожания и с низкими ежемесячными платежами до завершения строительства.

❗ С нового года траншевую ипотеку отменят! Поэтому советую поторопиться с выбором квартиры.

Сделала для вас небольшую подборку квартир, которые можно взять в траншевую ипотеку уже сейчас.

⚡Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой White box.

1⃣ Евротрешка в Покровское-Стрешнево
Бизнес-класс с собственным парком 3,5 га. Метро в 5 минутах ходьбы.
🟡S-общая — 59,7 м²
🟡Стоимость — 19 600 000 ₽
🟡ПВ — 2 940 000 ₽
🟡Платежи — 2 ₽ / мес.
🟡Остаток 01.11.2026 г. — 16 660 000 ₽

2⃣ Евротрешка в Марьино
Рядом парк 850-летия Москвы и набережная Москвы-реки. Метро в 5 минутах ходьбы.
🟡S-общая — 58,12 м²
🟡Стоимость — 18 170 000 ₽
🟡ПВ — 2 725 000 ₽
🟡Платежи — 11 000 ₽ / мес.
🟡Остаток 01.11.2026 г. — 15 444 000 ₽

3⃣ Евротрешка в Новой Москве
Троицкий лесопарк под окнами и фруктовые сады во дворе. Метро в 5 минутах ходьбы.
🟡S-общая — 67,1 м²
🟡Стоимость — 17 350 000 ₽
🟡ПВ — 2 602 500 ₽
🟡Платежи — 2 ₽ / мес.
🟡Остаток до 01.02.2026 г. — 4 747 500 ₽

Мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡ Хотите узнать подробности и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

Всё важное и интересное в одном месте. Собрала для вас обзор главных постов за последнее время. ⬇️

Интересные предложения

🟠 Квартиры в рассрочку с ключами в декабре. Уникальные планировки и возможность перевести остаток в ипотеку.
🟠 Подборка комплексов с необычной архитектурой. Дома-скалы, футуристичные небоскрёбы и ЖК, похожий на морской лайнер.
🟠 Квартира для Габриель Солис. Рассрочка 0%, престижный район, просторная гостиная и спальня с гардеробной — всё для поклонников «Отчаянных домохозяек».
🟠 Жить в центре событий.Квартиры бизнес-класса в Хорошёвском районе.
🟠 Квартира с тремя спальнями в Раменках. ЖК с двухуровневым двором-садом в окружении парков и престижных вузов.
🟠 Рассрочка 0% на 2,5 года. Три квартиры разной площади в 5 минутах от метро.
🟠 Квартиры под 3,5% без удорожания. Специальное предложение для семей с детьми-дошкольниками.
🟠 Двушка на набережной за 50 тыс. в месяц. Рассрочка под 0% и ключи уже летом 2025 года.
🟠 Траншевая ипотека: квартира за 10 999 ₽/мес. Готовая отделка — можно заехать сразу.
🟠 Семейная ипотека под 4,9%. Квартиры на первой береговой линии за 63 687 ₽/мес.

Старты продаж

🔥 ТОП-5 стартов продаж. Подборка квартир от 9,3 млн ₽ в разных районах Москвы рядом с метро.
🔥 Квартиры в Марьино от 9,2 млн ₽. Закрытая территория с детским садом и школой, рядом — набережная Москвы-реки.
🔥 Стильный проект с видом на Москва-Сити. Квартиры в Щукино от 13,3 млн ₽.

Полезная информация

📎 Рассрочка: варианты погашения. Выгодные стратегии покупки квартиры в рассрочку.
📎 Как продать одну квартиру в Ростове и купить две в Москве? История клиентки.
📎 Новая Москва: гид по районам. Горнолыжные трассы, аквакурорт и природные заповедники — что в перспективе?
📎 Зачем мне ваш номер телефона? Рассказываю о том, как строится наше сотрудничество.
📎 White Box: плюсы и минусы. В чём преимущества этого вида отделки и кому он подходит?
📎 Дизайнерский ремонт в новостройке. История клиентки.
📎 Рассрочку и траншевую ипотеку отменят 1 января. Откладывать ли покупку квартиры?

Не нашли ответы на свои вопросы? Напишите @alina_estate. Мои консультации бесплатны.

⭐️ Выходные я всегда стараюсь проводить с семьёй на свежем воздухе. Обожаю Москву, её архитектуру, красивые улицы и парки. Каждый раз во время прогулок открываю для себя что-то интересное. Но есть три места, куда я могу возвращаться бесконечное количество раз.

📎Парк Горького мне нравится своей многоплановостью. Можно устроить с мужем пикник в тени деревьев или погулять с дочерью, пока младший сын покоряет новые аттракционы. Каждые раз придумываем что-то новое.

📎Патриаршие пруды — моё место силы. Люблю здесь гулять, когда надо подумать о жизни или просто замедлиться и отдохнуть от дел и забот. Почему-то булгаковские места всегда навевают на меня какое-то лирическое настроение: побыть в одиночестве, почитать книжку у воды, не спеша выпить чашку кофе в каком-нибудь уютном месте.

📎ВДНХ — это каждый раз открытие. Новые выставки и проекты, концерты, интерактивные программы для детей. Всегда попадаем на что-то интересное и необычное. А с первыми заморозками всей семьёй начинаем ждать открытия катка.

А где вы любите отдыхать в Москве?

📞 Даже в выходные и праздники я на связи. Если у вас есть вопросы по недвижимости в столице, пишите @alina_estate.

🎞 Обзор ЖК на набережной Москвы-Реки в Марьино

Недавно я показывала своим клиентам новый жилой квартал в Марьино и заодно записала для вас видеообзор.

Прогуляться вместе со мной по территории ЖК и заглянуть в шоу-рум можно на видео выше. ⤴️

Кратко о проекте:

📌 Локация
🟡Р-н Марьино, наб. Москвы-реки
🟡Рядом парк 850-летия Москвы
🟡Станция МЦД-2 — в 7 мин. ходьбы, а выезд на ТТК — в 10 мин. на автомобиле

📌 Инфраструктура
🟡Своя школа и 2 детских сада
🟡Магазины, салоны красоты и кофейни на первых этажах домов
🟡Зеленые зоны, прогулочный бульвар, спортивные и игровые площадки
🟡Подземный паркинг и 2 многоуровневых паркинга

➡️ Квартиры сдаются с полной отделкой. Можно заказать кухню, комплект мебели и заезжать сразу после получения ключей!

⚡️На покупку действует ряд выгодных ипотечных программ:
🟡Семейная
🟡Семейная сверхлимит
🟡Траншевая с ПВ 15%

Напоминаю, что мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️ Хотите узнать больше и выбрать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

⚡️Старт продаж в Щукино. Квартиры от 13,3 млн

На мой взгляд, этот ЖК станет отличным вариантом не только для жизни, но и для инвестиций.
Прогнозируемый прирост к стартовым ценам — до 30% к моменту выдачи ключей!

Рассказываю подробнее:

📌 Удобная локация:
▪️Метро и МЦК — 6 мин. ходьбы
▪️Москва-Сити — 20 мин. езды

📌 Премиальная архитектура:
▪️Стильный проект от бюро SPEECH
▪️Панорамные виды на центр и Москва-Сити
▪️Эксклюзивные планировки с лоджиями и террасами
▪️Потолки от 3,3 до 4 метров
▪️Консьерж-сервис

📌 Продуманная инфраструктура ЖК:
▪️Коммьюнити-центр с кафе, лаундж-зоной, коворкингом и детской комнатой
▪️Свой фудкорт с ресторанами и супермаркетом
▪️Школа и детский сад
▪️Во дворе — игровые, спортивные и лаунж-зоны

📌Квартиры:
▪️Студии — от 13 316 300 ₽ / от 29,5 м²
▪️1к-комнатные — от 15 153 740 ₽ / от 34,3 м²
▪️2Е-комнатные — от 16 744 444 ₽ / от 34,9 м²
▪️2-комнатные — от 25 011 111 ₽ / от 51,9 м²
▪️3Е-комнатные — от 23 327 920 ₽ / от 54,2 м²
▪️3-комнатные — от 30 713 250 ₽ / от 77,5 м²

Срок сдачи — II кв. 2028 г.

📌Разнообразные условия покупки:
▪️Рассрочка до 24 месяцев с ПВ от 20%
▪️Траншевая ипотека с ПВ от 15%
▪️Семейная ипотека 6% с кредитом до 12 млн ₽
▪️Семейная комбо-ипотека от 7,84% на 30 лет, кредит до 30 млн ₽ с ПВ от 20%

Напоминаю, что я работаю напрямую с застройщиками и все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать подробности и купить квартиру по стартовым ценам? Записывайтесь на консультацию.👇

⚡️Семейная ипотека 4,9%. Квартиры на береговой линии за 63 687 ₽/мес.

Лимиты на выдачу семейной ипотеки скоро закончатся. Торопитесь выбрать подходящую вам квартиру!
Я уже подобрала для вас новые интересные варианты.😉

О проекте:
Это ЖК бизнес-класса на береговой линии канала им. Москвы в северной части города, в одном из самых «зелёных» и экологичных районов. Благодаря футуристичной архитектуре своих зеркальных башен, комплекс вполне может претендовать на звание нового «сити».
Рядом 4 парка, включая парк Северного речного вокзала и Левобережный пляж.

Здесь продумано всё для идеальной жизни: смотровые площадки, уютные ландшафтные дворы с игровыми, спортивными и лаунж-зонами, workplace, благоустроенная набережная для прогулок и многое другое. Для жителей предусмотрены детские сады, школа, супермаркеты и рестораны на территории ЖК.

Квартиры и условия:

📌2-комнатная 47,9 м²
С мастер-спальней и гардеробной
🟡Стоимость — 19 221 312 ₽
🟡Семейная ипотека 4,9% с ПВ 20%
🟡Ежемесячные платежи — 63 687 ₽ до конца срока

📌3-комнатная 64,8 м²
С двумя спальнями и кухней-
гостиной
🟡Стоимость — 27 002 160 ₽
🟡Семейная ипотека 4,9% с ПВ 20%
🟡Ежемесячные платежи — 63 687 ₽ до конца срока

➡️ Каждую из квартир можно взять в рассрочку до конца строительства с ПВ 30%.

Не проходите под условия семейной ипотеки?⤵️
Для вас действует субсидированная ставка 11,2% на 24 месяца. После кредит можно рефинансировать или уменьшить остаток.

✔ Все мои услуги полностью БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиком напрямую.

➡️ Хотите узнать больше о ЖК и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию.👇

⚡️Двушка на набережной за 50 000 ₽/мес. в рассрочку под 0%. Ключи летом 2025 г.

Как альтернативу ипотеке, застройщики предлагают различные варианты рассрочек. Среди них много удобных и выгодных. Особенно, если заехать в новую квартиру можно уже через полгода.
Подобрала для вас как раз такую.⤵️

🖼️О проекте:
ЖК находится на первой линии Москвы-реки, в пешей доступности от метро и МЦК. А выезд на ТТК — в 2 км. Это комплекс по концепции 15-минутного города, где все нужное рядом с домом. Архитектура объединяет 28-этажные башни и таунхаусы. На территории появятся зеленые зоны с «плавучими садами» и парками, а также, жителям будет доступна благоустроенная набережная.

📌Квартира:
🟡S-общая — 64,2 м²
🟡Стоимость — 32 237 080 ₽
🟡Просторная кухня-гостиная
🟡2 отдельные спальни
🟡2 балкона
🟡Ванная комната и гостевой с/у

Варианты рассрочки:

1️⃣ Рассрочка 0% на 1,5 года
▪️ПВ 10% — 3 223 708 ₽
🟡Ежемесячные платежи — 50 000 ₽
▪️Промежуточный платеж 30.04.2025 г. — 6 797 416 ₽
🟡Остаток — 19.03.2026

2️⃣ Рассрочка на 5 лет
🟡ПВ 10% — 3 223 708 ₽
🟡Ежемесячные платежи — 50 000 ₽
🟡Промежуточные платежи:
🟡30.04.2025 — 6 797 416 ₽
🟡19.03.2026 — 3 223 708 ₽
🟡После — 50 000 ₽ / мес.
🟡Остаток — 19.03.2030 г.

Напоминаю, что все мои услуги БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

➡️ Понравилось предложение? Расскажу подробнее о ЖК и покажу больше планировок на консультации. Жмите на кнопку и записывайтесь👇

White Box — один из самых популярных вариантов отделки в новостройках. Разберёмся, в чём его плюсы, минусы и кому он подходит.

#полезное

Что это?

White Box — предчистовая отделка, когда все основные грязные и шумные работы в квартире уже выполнены, а владельцам осталось только уложить ламинат и поклеить обои.

Что входит в предчистовую отделку?

🟠Возведение межкомнатных перегородок.
🟠Монтаж электропроводки, водоснабжения и канализации. Установка сантехники и розеток чаще всего не предусмотрена.
🟠Выравнивание стен, нанесение штукатурки и грунтовки.
🟠Бетонная стяжка пола — финишный слой, на который можно укладывать ламинат, плитку или линолеум.
🟠Установка радиаторов.
🟠Остекление, обустройство откосов, монтаж входной двери.

❗️Единого стандарта отделки White Box нет, лучше уточнять перечень работ у конкретного застройщика.

Плюсы

✔️ Экономия денег. Самостоятельная предчистовая отделка обойдётся дороже, ведь застройщик выполняет работы с меньшими расходами.
✔️ Все трудоёмкие и грязные работы завершены, а строительный мусор вывезен.
✔️ Ремонт у соседей не затянется на месяцы: бригада мастеров может завершить оставшиеся работы за 1–2 недели.

Минусы

❌ Сделать уникальный дизайнерский ремонт в почти готовой квартире будет сложно.

Кому подойдёт?

📎Тем, кто хочет быстрее въехать в готовое жильё.
📎Покупателям, которые хотят сэкономить. Расходы на предчистовую отделку от застройщика меньше и уже включены в сумму ипотеки.
📎Людям, которые не планируют делать сложный дизайнерский ремонт и перепланировку.

Если пост был полезен, поставьте ❤️. А чтобы увидеть несколько вариантов с White Box по специальным ценам, напишите @alina_estate.

⚡️Квартиры в семейную ипотеку 3,5% без удорожания. Только до конца октября!

Хорошие новости — Сбербанк снова выдает семейную ипотеку. Плохие — первый взнос увеличен до 50,1%.
ПВ 20% только если: комбо-ипотека, ЖК на проектном финансировании банка или ипотека субсидируется застройщиком.

Торопитесь, если хотите успеть запрыгнуть в семейную с ПВ 20%. Остальные банки могут изменить условия в любой момент!

Чтобы выбор был проще, я подготовила небольшую подборку квартир.

✔️ Условия для всех:
🟡Семейная ипотека 3,5%
🟡ПВ 15%
🟡Ежемесячный платеж — 53 885 ₽ до конца строительства

📌2-комнатная рядом с парком «Лосиный остров»
🔴S-общая: 57,5 м²
🔴Стоимость — 18 590 000 ₽
🔴Рядом 3 лесопарка («Сокольники», «Горенский», «Лосиный остров»)
🔴м. «Бульвар Рокоссовского» в пешей доступности
🔴Внутренние сады с зонами для прогулок и отдыха, террасы на крышах

📌2-комнатная в Нижегородском р-не
🔴S-общая: 59,5 м²
🔴Стоимость — 18 640 000 ₽
🔴м. «Нижегородская» — 12 мин. ходьбы
🔴Ландшафтный парк 2,4 га
🔴Общественные пространства и зеленые террасы

📌 1-комнатная в Бутырском р-не
🔴S-общая: 55,8 м²
🔴Стоимость — 24 750 000 ₽
🔴3 мин. ходьбы до м. «Фонвизинская»
🔴2 парка рядом (Гончаровский и Парк Останкино)
🔴Зеленые сады, променады, детские и спортивные площадки

А также, во всех комплексах действует выгодная рассрочка 0%!

✅ Напоминаю, что все мои услуги для вас БЕСПЛАТНЫЕ. Работаю с застройщиками напрямую.

Хотите узнать подробнее о комплексах и выбрать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇

«Не обзванивайте застройщиков и не оставляйте им свой номер телефона», — это единственное, о чём я всегда прошу клиентов.

#Онас

Почему?

❌ Застройщик внесёт ваш номер в единую базу данных и закрепит вас за собой. Это значит, что я не смогу с вами работать, а у вас не получится бесплатно получить весь комплекс услуг по подбору квартиры и ипотечной программы, согласованию возможных скидок, оформлению документов и сопровождению сделки.

❌ Экономия времени. Перебирать ЖК и застройщиков можно бесконечно долго. В ответ — спам-рассылки и бесконечные звонки с навязыванием лотов, которые возможно плохо продаются, вне зависимости от того, подходят они под ваши цели или нет.

❗️Номер телефона, который вы оставляете мне, вас ни к чему не обязывает.

Мне он нужен, чтобы начать с вами работу:

🟠Созвониться и точно определить ваш запрос;
🟠Предложить варианты, которые на 100% подходят под ваш бюджет и задачи;
🟠Оставаться на связи 24/7, чтобы отвечать на вопросы и помогать на всех этапах оформления сделки.

✔️ Мы работаем как система одного окна со всеми застройщиками Москвы. Знаем о плюсах и минусах каждого проекта и честно об этом рассказываем.

✔️ Не беспокоим звонками и сообщениями.

✔️ Работаем совершенно бесплатно для вас.

Но, к сожалению, не сможем с вами сотрудничать, если вы уже внесены в базу данных застройщика.

У вас остались вопросы о процессе работы со мной? Буду ждать их в комментариях или личных сообщениях @alina_estate

🗺️Квартиры на юго-западе Москвы. Рассрочка 0%

Подобрала для вас 3 квартиры, которые можно взять в рассрочку на 2,5 года под 0%.

Идея для инвесторов: пока действует рассрочка, остальные средства можно вкладывать на депозит под %.
➡️ Итог — получаете доход с депозита и за счет роста стоимости квартиры.

Подробнее о проекте:

Это ЖК комфорт-класса в активно развивающемся районе Новой Москвы в 2 км от МКАД и в 5 минутах ходьбы от м. «Саларьево». В 16 минутах от дома — парк Филатов луг. В пешей доступности — торговые и бизнес-центры, гипермаркеты. На территории ЖК появятся школа и детский сад.
Внутренний двор полностью закрыт. Здесь оборудованы места для отдыха, современные игровые и спортивные площадки, а также пешеходный бульвар со световыми качелями и торговой галереей. 

⚡️На все квартиры действует рассрочка 0%:

📌 1-комнатная 30,6 м²
С отдельной кладовой
🟡Стоимость: 10 755 900 ₽
🟡ПВ — 2 151 180 ₽
🟡Ежемесячный платеж (27 мес.) — 100 000 ₽
🟡Остаток — 5 904 120 ₽ (возможен перевод в ипотеку)

📌 2-комнатная 44,3 м²
С мастер-спальней и двумя с/у
🟡Стоимость — 13 874 760 ₽
🟡ПВ — 2 775 000 ₽
🟡Ежемесячный платеж (27 мес.) — 100 000 ₽
🟡Остаток — 8 399 808 ₽ (возможен перевод в ипотеку)

📌 3-комнатная 67,2 м²
С лоджией и просторной кухней-гостиной
🟡Стоимость — 18 396 000 ₽
🟡ПВ — 3 679 320 ₽
🟡Ежемесячный платеж (27 мес.) — 100 000 ₽
🟡Остаток — 12 017 280 ₽ (возможен перевод в ипотеку)

🎁 Я работаю напрямую с застройщиком. Все мои услуги для вас БЕСПЛАТНЫЕ.

➡️ Хотите узнать больше о ЖК и забронировать квартиру? Записывайтесь на консультацию👇