Новостройки Казани | Никита Григорьев

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖК «СЧАСТЬЕ» В КАЗАНИ (3 ОЧЕРЕДЬ)
 
Из минусов ⤵️

▪️Высокая цена на старте – застройщик сразу заложил издержки в стоимость объекта. С точки зрения бизнеса правильно сделал, иначе зачем реализовывать квартиры с первым взносом 5%?

▪️Изначально проект предусматривал всего 2 дома в третьей очереди, но между этими двумя домами «воткнули» еще один (визуализация будет в комментариях).

▪️Обычно «Эталон» делает дисконт в зависимости от выбранной программы от 5% до 20%. В этот раз на старте дисконтов нет.

▪️На старте продаж свободных квартир уже не было, и на каждую квартиру сейчас стоит по 2 человека в резерве. Я примерно догадываюсь, кому разрешили бронировать квартиры еще до старта, но оставлю это на совести застройщика 😊
 
Из плюсов ⤵️

➕Это будет последняя очередь, соответственно, всё
благоустройство территории будет завершено. Возможно, в том числе и сама набережная, и дорога к ней.

➕Рассрочка 5% с промежуточными платежами действительно подходит узкому кругу покупателей. Те, кто держит деньги в обороте и имеет свободный доступ к ним, могут получить для себя подходящие условия, пристроив небольшой первый взнос. Тем более, есть время почти 3 года.

➕Для кого-то плюс, а для кого-то — наоборот, но именно в этой очереди планировки в основном стандартные, не евроформата.
 
❗️Я не вижу объективных причин для покупки квартиры в этой очереди именно за наличные или в ипотеку.

Можно рассмотреть либо дома, которые сдаются раньше в этом ЖК, либо вообще другой проект.
Но всё же программу рассрочки стоит рассмотреть тем, о ком я написал чуть выше.
 
А я тихо радуюсь, что купил себе недавно трехкомнатную в рассрочку БЕЗ УДОРОЖАНИЯ со стоимостью всего 200 000 ₽ за кв. м. Почитать об этом можно в закрепленных постах. В четверг расскажу про свою покупку подробнее.

📹 ОБЗОР ЖК COSTURA TOWN

Совсем недавно был старт продаж этого ЖК, и вот уже сдался 1 дом!
Изначально я многим рекомендовал рассмотреть покупку в этих домах. Знал, что вариант самый 💎

📍Центр города, Вахитовский район.
✅Застройщик «КамаСтройИнвест»
✅Всего 7 домов, скоро будет сдаваться 2 дом.
✅Малоэтажная застройка, 8 этажей.
✅Цены от 14,5 млн ₽.

Есть планировки от компактных студий до просторных четырехкомнатных. В квартирах на последних этажах можно установить камин 🔥

Есть подземный паркинг, можно купить кладовое помещение и оформить его в собственность.

Срок сдачи последней очереди — уже в начале 2027, поэтому интересные варианты скоро разберут.

✅Если бы я рассматривал лично для себя покупку в доме премиум-класса в центре города, этот ЖК однозначно был бы в этом списке.

Кстати, могу рассказать вам про мой топ-3 ЖК премиум-класса в центре Казани, которые я бы рассмотрел лично для себя. Если наберем 150 ❤️, сразу же выставлю список и визуализации.

✈️ Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

ЧЕСТНЫЙ ОТЗЫВ О ЖК «ЭКОСИТИ» ОТ GLORAX

Вы знаете, что я публикую на канале только те ЖК и предложения, которые могу рекомендовать. Но по многочисленным просьбам рассказываю свое мнение о проекте «ЭКОСИТИ» от застройщика Glorax. Как минимум раз в неделю я получаю от вас вопросы по поводу этого ЖК. Часть из тех, кто их пишет, уже купили там квартиры и хотят узнать мое мнение, потому что даже после покупки находятся в сомнениях.

Я выделил время и съездил на сам объект. Мне провели индивидуальную экскурсию и даже рассказали о будущих проектах и предполагаемых сроках старта новых ЖК.

Спойлер 1: они будут совсем скоро.
Спойлер 2: именно эти новые объекты я жду
Спойлер 3: в ЖК «Экосити» я не продал ни одной квартиры своим клиентам.

❗️Кстати, если я изучаю объект подробно, то я всегда делаю это один, без толпы коллег. Так я получаю не красивую презентацию и «облизывание» объекта от менеджера, а ответы именно на свои вопросы, в том числе с позиции клиента.

Начну с того, что старт продаж ЖК «Экосити», НА МОЙ ВЗГЛЯД, получился совершенно неудачным. Возможно, с точки зрения застройщика и бизнес-модели получилось всё так, как и планировалось. Но по факту, по первым ценам смогли забронировать всего пару человек и в первые пары минут. Про пару минут и человек я на полном серьезе.

Что произошло потом: цены стали повышаться хаотично и крупно. Вдобавок у застройщика лёг сайт. Кто-то из покупателей – бронировал уже с ценами 1млн+. Чем больше росла цена, тем больше становилось желающих забронировать.

📖 Сейчас я как раз перечитываю книгу (первый раз я читал ее еще в школе) Роберта Б. Чалдини «Психология влияния». В одной из глав как раз описывается психология покупателя при дефиците и ажиотаже.

Отмечу сразу мои первые впечатления ⬇️

✅Место действительно максимально экологичное и находится посреди леса.

✅❌ЖК строится на горе. Плюсы — открывается шикарный вид и есть ощущение обособленности от города. Минусы – на эту гору нужно подняться. Подниматься и спускаться не на авто ежедневно будет крайне неудобно.

❌Ехать до ЖК немало, если даже выезжать из центра города. Это точно не вариант для передвижения каждый день на работу на общественном транспорте.

✅Удобнейший выезд в сторону Осиново, Юдино, на М7.

В следующем посте, возможно, завтра, напишу еще пару деталей и скажу, кому в этом ЖК я покупать рекомендую, а кому — нет ⬇️

📹 ОБЗОР ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА»
 
Снял для вас обзор ЖК «Времена Года» от застройщика «Суварстроит».

Административно это Приволжский район Казани, хоть и располагается в Усадах.
 
Сразу отмечу: в Казани нет никакого аналога этого ЖК! Поэтому не надо сравнивать и спрашивать, почему цена как в городе.
 
Чтобы понять, подходит ли вам этот ЖК, обязательно приезжайте и посмотрите на него вживую. Прогуляйтесь по территории, по двору и вокруг комплекса. Сразу же появится понимание «моё или не моё».
 
Из очевидных плюсов ⤵️
- есть рассрочка на год, что большая редкость для сданных домов;
- малоэтажная застройка, 5 этажей;
- низкая плотность застройки и населения;
- дома уже сданы;
- в окружении леса;
-подземный паркинг со спуском с подъезда;
-свободная планировка — 100% считаю это плюсом.
 
Кто покупает этот ЖК ⤵️
- IT-специалисты — для работы на удаленке с ощущением загородной жизни;
- семьи с детьми — для прогулок и эко-атмосферы;
- взрослые дети — для своих пожилых родителей;
- специалисты со свободным графиком;
- те, кто хочет ощущение загородной жизни, но не желает хлопот с загородным домом.
 
Планировки будут в комментариях.

Кто хочет увидеть презентацию, узнать цены и записаться на экскурсию – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, обязательно указав ваши ФИО и номер. Без этого информацию не отправляю.

ПОДКАСТ ПРО РАССРОЧКУ

Обещал записать его вчера, но не смог. О причинах рассказываю во вступлении.

❗️Рекомендую послушать всем, кто планирует покупать квартиру. Возможно, вы решите брать рассрочку. А возможно, наоборот, передумаете.

Добавляю метки для навигации ⤵️

00:00 Вступление

02:50 Кому я НЕ рекомендую покупать в рассрочку

06:15 Кому рассрочка подходит

08:34 Дополнения и рекомендации

Если остались вопросы, или нужно подобрать квартиру в рассрочку, пишите @nikita_altahome

⤴️ ВОТ ТАК Я ПОКУПАТЬ НЕ РЕКОМЕНДУЮ

Завтра будет обещанный пост. Скорее всего, запишу в формате аудио и расскажу, кому покупать в рассрочку нужно, а кому — нет.

Этот скрин — не единственный.

❎Минимум одному клиенту в день я объясняю, что ему не подходит рассрочка.

✅А для кого-то я, наоборот, нахожу аргументы в пользу этого способа покупки, так как вижу, что программа подходит именно для него.

ТРЕНД 2024–2025

✅ Тренд 2022 — ипотека со ставкой 0,1% на весь срок.

✅ Тренд 2023 — ипотека без первого взноса.

✅ Тренд 2024-2025 — рассрочка на новостройки.

Завтра у меня съемочный день, буду готовить для вас контент. Отдельное внимание хочу уделить теме рассрочки на новостройки.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, какие у вас есть вопросы на эту тему.

• Возможно, вы не понимаете механизм работы такой программы.

• Возможно, боитесь. Если боитесь, то какие есть объективные причины?

• Также можете написать о наболевших темах. Либо сниму про это сторис, либо подготовлю полноценный пост.

Если что, можно в личные сообщения @nikita_altahome

⚡️2 ТОП СТАРТА ПРОДАЖ

В среднем из 5 стартов продаж я показываю и рекомендую максимум 2-3. Стараюсь показывать на канале только 💎

Считаю, что последние 2 старта продаж у застройщика СМУ-88 точно заслуживают внимания ⤵️

ЖК «Минтимер»
📍ул. Портовая
Срок сдачи — 3 квартал 2027 г.
Цены от 9,2 млн

ЖК будет находиться на территории большой реновации, где сейчас уже строятся ЖК «Яналиф», «1712», «Риваят». Кстати, цены в «Минтимер» минимум на 20% ниже аналогов поблизости. Если интересно, найдите немного времени и изучите, какой масштабный проект ждет Портовую.

ЖК «Адали»
📍Аделя Кутуя/Родина
Метро «Горки»
Срок сдачи — 4 квартал 2027 г.
Цены от 9,4 млн

Вся территория рядом будет только с новыми ЖК. Также в 3 минутах находится многими любимый Горкинско-Ометьевский лес.

ОДИН ИЗ ЭТИХ ЖК Я РАССМТАРИВАЮ ЛИЧНО ДЛЯ СЕБЯ. Позже напишу, какой именно.

На оба ЖК есть гибкая программа рассрочки ⤵️

• Первый взнос 30%
• 1-комн. — платёж 30 000 р./мес.
• 2-комн. — платёж 40 000 р./мес.
• 3-комн. — платёж 50 000 р./мес.

Рассрочка до июля 2027, потом можно перевести остаток в ипотеку.

Кому нужна презентация и подбор квартиры в этих ЖК, пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

❔ВОПРОСЫ ЗАСТРОЙЩИКУ

Завтра у меня день съемок, буду записывать для вас один интересный видеообзор на жилой комплекс премиум-класса и мини-подкаст с застройщиком коттеджей.

У меня есть к вам небольшая просьба ⤵️

Напишите, пожалуйста, ниже в комментариях, какие вопросы нужно обсудить и задать застройщику на тему строительства загородного дома.

Лично сам хочу узнать:

✅Стоит ли вообще сейчас строить себе загородный дом?

✅Правда ли, что построить дом стоит столько же, сколько однокомнатная в Казани?

✅Реально ли дорожает себестоимость строительства, или это всего лишь маркетинг?

✅Что лучше — купить готовый дом или построить с нуля?

✅Из чего строить и можно ли в России жить в каркаснике?

✅Почему «один и тот же» дом у одной компании стоит 6 млн, а у другой — 8 млн?

✅Реально ли построить одноэтажный дом 100 кв. м за 5-6 млн, как часто пишут в рекламе?

✅Обслуживание дома дешевле коммуналки в квартире — миф или правда?

✅Есть ли сейчас сельская ипотека на дом?

И обязательно хочу проговорить очень важную тему и добавить ложку дёгтя. Очень частый пример, когда покупатель приходит к застройщику со своим действительно четко сформированным «хочу», а по итогу переворачивает всё сам и забывает про то, что реально хотел.

Буду рад каждому вопросу в комментариях и каждый обязательно проговорю с застройщиком ⤵️

🔑КЛИЕНТ СДЕЛАЛ ТРИ ПОКУПКИ ЗА ГОД

⬆️Выше отзыв моего клиента Руслана. Мы познакомились еще в 2022 году. В тот момент я еще немного и выборочно занимался вторичкой.

За последний год я помог Руслану целых три раза.

1️⃣ Он купил такую же квартиру, как у меня. Писал об этом ЗДЕСЬ.

2️⃣ Он купил участок, как у меня, только больше. И, кстати, правильно сделал. Писал о покупке участка ЗДЕСЬ.

3️⃣ В начале сентября он купил в рассрочку еще одну квартиру в ЖК «Мой Ритм». Писал об этой акции ЗДЕСЬ.

Вы подумали, что Руслан — долларовый миллионер, если позволяет себе такие частые покупки? Это не так! Если вы перечитаете эти посты, то поймете, что для этих покупок не нужно было много миллионов.

Я сам многому учусь у Руслана. Например, тому, что он почти ежедневно ищет для себя всё новые возможности для создания своего капитала. Не было ни одного месяца, чтобы мы не обсуждали с ним что-то новое.

Мой клиент жалеет только об одном. Он спрашивает, почему я не уговорил его купить еще 3-4 квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с минимальным платежом, как в первом примере.

Кстати, сейчас Руслан занимается посуточной арендой квартир. Мою инвестиционную квартиру упаковывать и сдавать будет именно он.

Дорогие мои инвесторы по ЖК «Мой Ритм»! Я же обещал найти вам человека, кто будет заниматься нашими объектами. Сказал — нашел 🤝

❔КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ПОСТРОИТЬ С ПОДРЯДЧИКОМ
 
Знаете, что делает покупатель, когда «примеряет на себя» идею переехать в дом?

Правильно, заходит на Авито и начинает целыми днями листать объявления готовых домов. Затем в выходные выезжает смотреть рандомно выбранные дома, не обращая внимания ни на конкретную локацию, ни на понимание, какой вообще дом нужен его семье.
 
В процессе оказывается, что больше половины объявлений — фейковые. Или выяснится, что такого дома в продаже на самом деле нет, а объявление дала строительная компания, которая предлагает построить такой же. К этому добавляется, что цена указана без стоимости участка, коммуникаций и прочего.
 
Ну и самое печальное: застройщики, которые строят дома на продажу, в 90% случаев не будут соблюдать все нормы строительства и задумываться над качеством материалов.
 
Если вы всерьез приняли для себя идею переехать в дом, и вам это позволяют возможности, то я рекомендую построить дом, а не купить готовый. И вот почему ⤵️

1️⃣ Вы сами выбираете участок.

2️⃣ Вы делаете планировку, исходя из потребностей вашей семьи.

3️⃣ Вы делаете всё под себя, включая розетки, выключатели и т. д. Я это оценил, когда согласовывал дизайн-проект для своего дома.

4️⃣ Вы контролируете работу на каждом этапе, начиная с фундамента. Дом будет расти на ваших глазах, и вы точно будете знать, что в нём нет никаких скрытых косяков.

5️⃣ Вы сможете согласовать материалы с застройщиком. Иначе вы никогда не узнаете, из чего всё-таки построен ваш дом.
 
❗️НО! Это всё имеет смысл только если вам позволяют финансы. Если на руках всего 1 млн, и вы хотите платить до 30 000 р./мес. (самый частый запрос), то покупайте готовый дом в Куюках, Сокурах и т. д.

Действительно хороший дом для качественной жизни вашей семьи – это немного про другое.

❎Никогда построенный с нуля и упакованный под себя дом не будет стоить «по цене однокомнатной в Казани». Вы наверняка встречали такую рекламу от застройщиков. Я в нее не верю, потому что на практике получается совсем по-другому.

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ

В каждом ЖК — разные условия по первому взносу и срокам такой ипотеки.

По всем нюансам пишите @nikita_altahome.
Мои личные сообщения всегда для вас открыты.

Новостройки Казани | Никита Григорьев