О пользе видеофиксации
В очередной раз убедилась в пользе и необходимости видеофиксации при совершении некоторых нотариальных действий: суд отказал в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, опираясь на результаты посмертной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной на основании видеозаписи удостоверенной мной сделки.
Гражданин обратился за удостоверением договора купли-продажи ½ доли квартиры третьему лицу. Вторая половина квартиры принадлежала бывшей жене, которая уже не первый год с ним судилась в попытках у него эту долю выкупить за цену значительно ниже рыночной. Гражданин сообщил, что намерен продать свою долю своему работодателю, у которого к тому моменту он уже много лет проживал непосредственно в пекарне по месту работы.
Направили предложение воспользоваться правом преимущественной покупки сособственнику – бывшей жене. Письмо сособственница получила, однако приобретать долю не стала, в нотариальную контору с заявлениями не обращалась.
В рамках подготовки к сделке, при изучении истории судебных тяжб продавца с бывшей женой в одном из решений суда был выявлен факт нахождения продавца на излечении от алкоголизма в психиатрической больнице 20 лет назад, который был приведен истицей в качестве аргумента в обоснование своих доводов.
Продавец приходил в нотариальную контору трижды, всегда трезвый и опрятно одетый, мысли выражал грамотно и понятно.
В ходе личной беседы на прямой вопрос о лечении от алкоголизма рассказывал, что давно не пьет или пьет как все, но, так как жить в своей квартире не может, то ему приходится спать в пекарне, где он работает бухгалтером, на полу. Жилья у него другого нет, потому что дочь, на которую его родители сделали завещание, продала его семейный дом. Из квартиры жена и дочь его выгоняют, разменивать площадь отказываются. Сами выкупать у него долю за цену, близкую к рыночной, не хотят, в связи с этим продавец настаивал на своем желании продать долю своему работодателю – хозяину пекарни.
Выждав положенное время, провели сделку с видеофиксацией с ответами на вопрос о том, почему продавец не хочет оставить квартиру бывшей жене и дочери с внуками. Продавец твердо стоял на своем - хочу продать!
Спустя полгода продавец умер, и сособственница обратилась в суд за признанием сделки недействительной на том основании, что бывший супруг сильно пил и был неадекватен.
Суд назначил экспертизу, в ходе которой эксперты изучили видеозапись и признали продавца ВМЕНЯЕМЫМ.
В Московской городской нотариальной палате недавно была лекция с психиатром из института Сербского. Психиатр сообщила, что сейчас многие экспертизы проводятся дистанционно, по видео, и подтвердила, что человек с алкогольной зависимостью может быть вменяемым в моменте, но, получив деньги, может запить, не поборов тягу к алкоголю.
Вывод грустный: бывших алкоголиков не бывает. Отказывать в удостоверении с учетом документально подтвержденной, ранее имевшей место зависимости, нотариус не имеет права. Это равноценно проведению селекции и принятию решения, о том, кто имеет право продать, а кому придется спать на полу пекарни. Но в тоже время не учитывать подобные обстоятельства нельзя.
Положительный вывод: второй раз нотариальная видеофиксация выдерживает испытание судебной процедурой - первый раз устояло завещание, после просмотра записи которого истец отказался от исковых требований
