Движимая повестка @mariiaperev Channel on Telegram

Движимая повестка

29 Jan, 04:44

❗️Машино-места в Москве подорожали на 6,1%
#первыми

Средняя стоимость машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 3,65 млн рублей, увеличившись на 6,1%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В массовом сегменте средняя стоимость машино-места составляет 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнес-классе – 3,73 млн рублей (+11%), премиум-классе – 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитном сегменте (включая делюкс-класс) – 10,37 млн рублей (-30,3%).

Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, и их маржинальность ниже, чем у квартир, сказал
коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами – важное конкурентное преимущество.

🔺В последнее время застройщики все чаще предусматривают в том числе зарядочные станции для электрокаров, мотоместа, семейные машино-места. А в премиум-классе представлены также проекты с эксклюзивными сервисами на территории паркинга и у входов (въездов) в него – валет-парковщики и беллмены.

2,693

Движимая повестка

28 Jan, 20:23

#эксклюзив

Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.

Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.

Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.

Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.

792

Движимая повестка

28 Jan, 12:59

❗Названы актуальные инструменты для покупки новостроек

Основным инструментом для покупки первичного жилья остается ипотека, на втором месте по популярности находится рассрочка, и на третьем — трейд-ин, рассказали «Движимой повестке» эксперты рынка недвижимости.

🔺Основным инструментом для покупки массового жилья на первичном рынке все еще остается ипотека. Она стала, естественно, более затратной с точки зрения финансовой модели, но часть сделок, в любом случае, проходят по семейной ипотеке, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

🔺На втором месте, по ее словам, находится рассрочка, на долю которой приходится 30−35% сделок. В основном это длинные рассрочки, в которых минимизируется как первоначальный взнос, так и ежемесячный платеж. Большинство из этих программ предусматривают переход на ипотеку по окончании своего срока действия.

🔺Третье место занимает трейд-ин. Это подтверждают итоги продаж на вторичном рынке за декабрь 2024 года, поясняет Елена Чегодаева. Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это уже достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев.

🔺Как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, продажи в сегменте массового жилья в основном поддерживаются за счет семейной ипотеки. «Рассрочка же лучше себя показывает как инструмент в более высоких сегментах жилья», — отметила она.

🔺Также активно развиваются финансовые инструменты от застройщиков, которые позволяют частично или полностью заменить ипотеку, говорит коммерческий директор BM Group Development Дмитрий Павлов. Появляются решения, которые позволяют клиентам совершать покупки квартир с сохранением приемлемых размеров платежей, сопоставимых с ипотечными на период строительства, с последующим выходом на ипотеку, пояснил он.

2,867

Движимая повестка

28 Jan, 08:08

❗В Подмосковье выросло предложение недорогих новостроек

За IV квартал 2024 года в Московской области на рынке первичного жилья в диапазоне цен до 5 млн рублей за квартиру отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%,), сообщили аналитики «Метриум».

🔺Росту уровня доступности жилья поспособствовали скидки от девелоперов и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.

Также аналитики отметили, что в структуре предложения по типу отделки не было отмечено значительных изменений. Доля предложения без отделки за квартал выросла на 1,1 п.п. и составила 50,4%, а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, сократилась на 0,8 п.п. за квартал и составила 36,4%.

2,970

Движимая повестка

27 Jan, 20:17

Знаете, в чем главная проблема и трагедия человека? — в недостатке мудрости

898

Движимая повестка

27 Jan, 17:35

❗Строителям ИЖС хотят оказывать комплексную помощь
#эксклюзив

В обновленный план поддержки строительной отрасли Минстроя включили пункт о комплексной помощи для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативы в процессе согласования, с ними ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Речь идет в том числе о строительстве необходимой инфраструктуры (обеспечение электрическими сетями и газом, модернизации коммунальной инфраструктуры, строительства (реконструкции) дорог, развития общественного транспорта, транспортной доступности прилегающих территорий к ядрам городских агломераций).

🔺Предлагается также обеспечить снижение стоимости земельных участков под ИЖС и упростить процедуры по вовлечению их в оборот (включение их в состав населенных пунктов).

2,908

Движимая повестка

27 Jan, 16:43

❗В числе предложенных Минстроем мер — альтернативы классической ипотеке

В частности, речь о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитие системы жилищных накоплений.

🔺Сегодня рассрочка от девелоперов это второй по популярности инструмент приобретения жилья, который имеет все шансы стать основным, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Зачастую рассрочки оформляются при заключении договора долевого участия (ДДУ, согласно 214-ФЗ), и действуют до ввода дома в эксплуатацию, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Как правило, рассрочку выдают без обременения, хотя залог и можно прописать в договоре так же, как, например, сроки платежей и прочие условия, отметил Ручьев. «Этому инструменту действительно можно придать регулируемую на законодательном уровне форму», — отметил он. После ввода дома иногда подписываются допсоглашения на рассрочку с залогом в виде квартире — закон не содержит прямого запрета на подобные схемы, добавляет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

По пока это серая зона и поле для судебных споров, поэтому нужна легализация в рамках закона, уверена она. «Нужны очень понятные нормы, которые позволят официально использовать строящиеся квартиры в качестве залога для обеспечения обязательств», – говорит эксперт.

🔺Система жилищных накоплений — принципиально новый вид целевых сберегательных вкладов, который позволяет аккумулировать средства на покупку жилья, сказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Законопроект о «стимулировании жилищных сбережений граждан» был внесен в Госдуму в октябре 2023 года, первое чтение прошло в апреле 2024-го. В плане поддержки стройотрасли Минстроя говорится, что депутаты думского комитета по строительству и ЖКХ ведут подготовку документа ко второму чтению, вступление его в силу ожидается в июле 2025 года. Предполагается, что процентные ставки по таким вкладам будут на 0,5-1,5% выше стандартных депозитов. Накопленные средства будут страховаться на сумму до 10 млн рублей, что значительно выше лимита страхования классических вкладов (1,4 млн рублей).

В документах Минстроя отмечается, что за банком «по истечении срока вклада будет закреплено обязательство выдать ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на вкладе, как первоначального взноса».

🔺Жилищный депозит станет популярным финансовым инструментом, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Привлекательным его делают не только повышенные ставки, но и перспектива упрощенной процедуры одобрения займа в том же банке, где открыт вклад. Кредитные организации будут наглядно видеть экономическую надежность клиентов и охотнее предоставлять ипотеку, пояснил он. По мнению Елены Тарасовой, в долгосрочной перспективе накопительные программы могут обеспечить более стабильный спрос на новостройки и снизить риски неплатежей со стороны покупателей.

945

Движимая повестка

27 Jan, 13:31

Коллеги по Forbes выпустили классный текст про свежие заморозки проектов: «С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах».

824

Движимая повестка

27 Jan, 13:24

❗Арендного жилья в России стало вдвое больше

По итогам четвертого квартала 2024 года было опубликовано 73 000 новых объявлений о сдаче в аренду жилья – вдвое больше, чем за аналогичный период 2023-го, сообщили аналитики Дом РФ.

🔺В силу роста конкуренции средняя стоимость съемных квартир начала немного снижаться.

На конец прошлого года средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 000 рублей в месяц (+11% год к году (г/г), в Санкт-Петербурге – 51 000 рублей (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 000 рублей (+9% г/г).

«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее», – сказал руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.

801

Движимая повестка

27 Jan, 09:26

❗В Минстрое предлагают отсрочку ограничения ипотеки от застройщиков
#эксклюзив

Минстрой России предлагает ввести отсрочку ограничения субсидированной застройщиками ипотеки с переходным периодом. Это позволит сократить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах, говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, разработанного ведомством. Документ находится в процессе согласования.

С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Центробанк пытается сократить риски и ограничить максимальную кредитную нагрузку заемщиков.

🔺Основным драйвером спроса на жилье последние годы выступали низкие ставки по субсидируемым государством ипотечным программам, говорит старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. После отмены массовой льготной ипотеки застройщики столкнулись с резким падением спроса. А выросшая одновременно с этим ключевая ставка ЦБ давит на финансовое состояние девелоперов с двух сторон. Во-первых, рыночные ставки по ипотеке стали заградительными, еще больше усугубляя проблему низкого спроса, во-вторых, выросла цена и проектного финансирования, сказал он. По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, сейчас средние ставки и по ипотеке, и по кредитам для девелоперов составляют порядка 30% годовых.

🆘 По сути, «нам будто бы нанесли два боксерских удара», – сетует директор юридического департамента Dogma Михаил Чирухин.

Без ввода предложенных Минстроем мер прогнозное падение спроса на ипотеку составит до 65% в 2025 году и 65% в 2026-м, говорится в плане поддержки стройотрасли.

2,877

Движимая повестка

27 Jan, 05:10

❗В Минстрое предложили поддержать застройщиков ипотекой и налоговыми льготами
#эксклюзив

В Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства.

В числе других инициатив — отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

2,916

Движимая повестка

27 Jan, 04:20

❗Девелоперы замораживают проекты

Из-за подорожавшего проектного финансирования и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты.

В числе основных проблем строительной отрасли подорожавшее проектное финансирование, дефицит рабочей силы, рост стоимости строительных материалов.

При этом застройщики сейчас фактически вынуждены конкурировать с банками: теперь инвесторы зачастую предпочитают депозиты недвижимости.

2,975

Движимая повестка

26 Jan, 20:04

❗Минстрой предлагает ввод рефинансирования кредитов на стройку
#эксклюзив

В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.

В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.

В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.

4,506

Движимая повестка

25 Jan, 09:31

❗Рассрочка на новостройки будет развиваться

В 2025 году девелоперы чаще будут предлагать рассрочки с опцией перехода на ипотеку после окончания срока выплат, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Когда начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ, подобный вариант будет оптимальным для большинства покупателей, пояснил он.

Такая схема позволит не откладывать покупку и при этом избежать чрезмерно высоких взносов, пояснил эксперт.

15,219

Движимая повестка

24 Jan, 08:35

❗Надеждам проживающих в апартах не суждено сбыться

Законопроект о «признании апартаментов жильем», внесенный в Госдуму еще весной 2021 года, в конце концов отклонили. Он даже не прошел первого чтения.

Более 10 лет власти пытались урегулировать вопрос со «статусом» апартаментов. Поскольку в них проживают люди, при этом платят больше за ЖКХ примерно на 15-20%, чем в квартирах, не имеют прописки и не могут поэтому пользоваться социальной инфраструктурой, апартаменты хотели приравнять к жилью. Более того, все эти годы застройщики радостно обещали покупателям, что статус этот — лишь вопрос времени, нужно только чуть-чуть подождать.

🔺В конце апреля 2021 года, после почти года анонсирования вице-премьером Маратом Хуснуллиным, новый законопроект внесли в Госдуму. Он однако предполагал наделение жилым статусом лишь новые комплексы — их предложили называть многофункциональными. Уже построенные дома оставались за бортом.

Но у проекта было немало проблем и противоречий, например, депутаты отмечали: «не совсем ясно, зачем необходима новая категория недвижимости с жильем на землях, не предназначенных для этого». Часть экспертов говорили, что «все же стоило бы продумать варианты приближения к жилью и уже существующих апартаментов».

А думский спикер Вячеслав Володин вообще отправил проект на доработку, даже не допустив его до первого чтения. Он дал парламентариям задание доработать документ, но в итоге, насколько мне известно, они ни разу даже не собрались для этих целей (высокий уровень мотивации и собранности!), а потом и СВО подъехала.

🤐 Мне рассказывали, что Минстрой пытался продавить признание и старых апартов жильем (надо же планы по вводу выполнять), но регионы были категорически против. Потому что вообще непонятно, как это можно сделать, учитывая совершенно разное состояние таких комплексов и отсутствие нужного количества социальной инфраструктуры.

За неимением здравых идей дело решили закрыть. До лучших времен?)

3,175

Движимая повестка

24 Jan, 06:16

❗️Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,2 млн рублей
#первыми

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках элитного класса достигла 2,2 млн рублей по итогам 2024 года, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Минимальная средняя цена квадратного метра составила 1,2 млн рублей, максимальная – 3,4 млн рублей.

926

Движимая повестка

24 Jan, 05:34

❗Падения цен на жилье в России не будет
#эксклюзив

Цены на первичное и вторичное жилье в России продолжают постепенно расти, в том числе поскольку дорожают стройматериалы, девелоперы замораживают стройки, а продавцы своих квартир откладывают реализацию до лучших времен, сказал «Движимой повестке» основатель Vorobev Realty Group Марат Воробьев.

🔺Дорожают в том числе мебель и техника, и собственники, которые успели сделать ремонт вторички год-два назад, стараются сейчас продавать жилье по максимальной цене или воздерживаются от реализации.

🔺По мнению эксперта, в долгосрочной перспективе цены будут расти. Сейчас много финансов хранится на депозитах, когда ключевая ставка начнет снижаться, люди станут забирать деньги из банков и во многих случаях перенаправлять их в недвижимость, пояснил он.

🔺Тогда же застройщики разморозят свои проекты, а за ними подтянется и вторичный рынок.

3,094

Движимая повестка

24 Jan, 03:19

❗Письма через «Почту России» будут приходить в Госуслугах
#эксклюзив

В кабмине сформировали поручения для «спасения» «Почты России», они даны Минцифры, АНО «Цифровая экономика» и самой Почте по итогам стратегической сессии в правительстве в конце декабря. В числе рекомендованных мер – развитие электронной почтовой системы, связанной с Госуслугами, рассказали мне источники.

👀 Под «электронной почтовой системой» имеется в виду механизм, когда все официальные письма будут приходить людям в личный кабинет на Госуслугах.

🔺Среди поручений — разработка предложений по снижению стоимости логистических услуг, а также проверка актуальности миссии Почты в формате фокус-групп среди сотрудников, разработка финансово-экономической модели для работы организации до 2030 года, и другие.

🔺Срок исполнения поручений — февраль-март.

1,037

Движимая повестка

23 Jan, 16:16

🆘 Тем временем средняя ипотечная ставка уже добралась до 30%

895

Движимая повестка

23 Jan, 15:49

❗Правительство обсудило меры поддержки жилищного строительства
#эксклюзив

Первые заседания актуализированной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики под руководством вице-премьера Александра Новака состоялись 27 декабря 2024 года и 15 января 2025 года.

🔺На этих заседаниях предложили меры поддержки жилищного строительства и промышленности стройматериалов, а также угольной промышленности, производства грузового и общественного транспорта, железнодорожных поездов.

Подкомиссия была создана в марте 2022 года для анализа финансово-экономического состояния системообразующих компаний в условиях санкций. Заседания проводились регулярно в 2022-м, в 2023-2024 годах — по мере необходимости.

🔺По итогам встречи президента с представителями деловых кругов 16 декабря 2024 года работу подкомиссии возобновили.

8,659

Движимая повестка

23 Jan, 14:44

❗Маткапитал увеличится с 1 февраля на 9,5%

Теперь на первого ребенка можно будет получить 690 000 рублей, сообщил сообщил глава Минтруда Антон Котяков на совещании президента с членами правительства.

При рождении второго ребенка доплата будет составлять 222 000 рублей. Если семья не получала маткапитал при рождении первого ребенка, при рождении второго сумма сертификата составит 912 000 рублей.

Чаще всего материнский капитал семьи используют на улучшение жилищных условий.

2,992

Движимая повестка

23 Jan, 10:40

❗На рынке вторичного жилья произошел бум продаж
#эксклюзив

По итогам декабря 2024 года на вторичном рынке жилья продажи за месяц выросли на 27,5%, за год – на 16,5%, рассказала «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

До отмены льготной ипотеки в июле 2024-го, в основном спрос был именно на новостройки, после он перетек на вторичный рынок.

🔺Однако в среднесрочной перспективе интерес к вторичке может снова снизиться на фоне заградительных ипотечных ставок.

В такой ситуации прирост спроса возможен только при условии существенного снижения цен, считает Елена Чегодаева. Но и этого ждать не стоит: продавцы скорее снимут квартиры с продажи, чем дадут очень большую скидку.

2,958

Движимая повестка

22 Jan, 05:32

❗Цены на вторичное жилье растут небольшими темпами
#эксклюзив

За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

🔺Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации (особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки).

🔺По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.

3,165

Движимая повестка

22 Jan, 04:15

🙀Голая вечеринка довела до банкротства ночной клуб

Клуб Arma (ранее «Мутабор»), где год назад опальный блогер Настя Ивлеева провела голую вечеринку, закрывается в апреле.

Как пишет Mash, владелец заведения Михаил Данилов говорит, что после той роковой ночи место стало проклятым: испорчена репутация ☠️

В наши времена ритейлерам и развлекательным заведениям следует думать, кому дверь открывать❗️

481

Движимая повестка

21 Jan, 16:10

Новым генеральным директором издателя газеты "Ведомости" с 1 февраля назначен Игнатий Павлов, сообщили в издании.

703

Движимая повестка

21 Jan, 15:14

❗КС предписал урегулировать вопрос о начислении налогов при выходе участника из ООО

Конституционный суд предписал законодательно урегулировать вопрос о начислении налогов компаниям при передаче имущества участникам, выходящим из ООО. Сегодня стоимость таких активов, например, недвижимости, может быть воспринята как доход общества, и обложена налогом. КС поставил, что такой подход противоречит Конституции

Конституционный суд России (КС) постановил, что сегодняшняя практика начисления налога с учетом дохода при передаче обществом с ограниченной ответственностью (ООО) имущества в качестве доли выбывающему участнику не соответствует Конституции. Поэтому КС предприсал законодателям разработать специальный механизм начисления сборов в таких случаях.

🔺Когда один из участников ООО выходит из общества, ему могут передать его долю (первоначальный взнос) не в денежном эквиваленте, а в виде имущества — к примеру, недвижимости. Согласно приказу Минфина, в случае, когда стоимость такого имущества превышает долю выбывающей компании, его стоимость приравнивается к доходам ООО. Действующие сегодня нормы, по сути, «допускают произвольное разрешение вопроса о возникновении у общества дохода при передаче имущества выбывшему участнику, а также произвольное определение его размера», — пояснил член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий.

В постановлении КС говорится, что налогооблагаемый доход и его размер должны определяться в соответствии с экономической выгодой ООО, причем должны учитываться рыночная цена актива и денежный эквивалент доли покидающего общества участника.

🔺КС рассмотрел конкретное дело ООО «Успех и Н», которое передало вышедшей компании недвижимое имущество, стоимость которого (порядка 55 млн рублей) превысила первоначальный взнос примерно на 10 000 рублей. «Проверяя полноту уплаты налога, налоговая инспекция установила, что она исчислена компанией неправильно», — говорит адвокат, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк & Партнеры» Владислав Ватаманюк. В итоге организации начислили налог 3,254 мнл рублей, а также пени в размере 165 885,85 рублей и штраф в 160 742 рублей.

🔺Цена переданного в счет доли имущества не всегда равна ей, учитывая, что после перехода к обществу стоимость доли может снизиться, например, из-за уменьшения активов ООО, говорит Евгений Пантазий. Доля — это номинальная величина, обозначающая ряд прав и обязанностей, которыми могут быть наделены новые участники, поясняет он. «Оценка по стоимости выбывшего имущества (то есть имущественных потерь) не позволяет достоверно определить, получило ли общество выгоду и в каком размере», – подчеркнул он.

Постановление нельзя будет применять задним числом. По мнению Владислава Ватаманюка, это единственный минус решения. По мнению партнера коллегии адвокатов Tax&Right Ивана Корикова, могут возникнуть споры относительно того, как определять экономическую выгоду ООО. Дело в том, что в оплату доли передается реальное имущество, тогда как доля остающаяся у общества без него (имущества), хоть и имеет рыночную стоимость, но назвать ее рентабельным активом весьма сложно. Может возникнуть выгода в балансе, но о реальной экономической выгоде речи не идет, пояснил он.

1,199

Движимая повестка

21 Jan, 05:26

❗Ремонт жилья подорожал на 20% за год
#эксклюзив

За год материалы для ремонта жилья подорожали примерно на 20%, и, вероятно, восходящая динамика сохранится в 2025-м. Об этом «Движимой повестке» сказала коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

🔺Ремонт небольшой однокомнатной квартиры без отделки в новостройке вряд ли получится сделать менее чем за 1,5-2 млн рублей, отметила она.

По словам эксперта, цены растут из-за инфляции и дорого кредитования для компаний: «производители подняли и продолжат поднимать цены на материалы».

Кроме того, на стоимость влияет кадровый голод в индустрии, из-за чего увеличивается оплата труда специалистов: отделочников, электриков, сантехников, персонала подрядчиков. «Пока, впрочем, это не происходит массово, но в 2025 году люди точно будут активнее менять прайсы на свои услуги», полагает эксперт.

🔺В 2025 году Елена Тарасова прогнозирует повышение цен на ремонтные более чем на 10%.

2,763

Движимая повестка

20 Jan, 12:20

❗Эксперты спрогнозировали дефицит на рынке элитных новостроек

К концу 2025 года может начаться дефицит элитных новостроек в Москве, что дополнительно простимулирует рост цен на них. Такой прогноз дали аналитики «Метриум Премиум».

Сегодня спрос на элитное жилье весьма высокий, но это не полностью нивелирует сложности застройщиков, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием, сказала директор управления элитной недвижимости компании Анна Раджабова.

Поэтому, по ее мнению, темпы стартов в сегменте будут снижаться. Поскольку спрос сохраняется, предложение постепенно будет вымываться. Это и может привести к дефициту и удорожанию элитного жилья в столице.

🔺В 2024 году было зарегистрировано 628 сделок на элитном рынке новостроек, что на 87% больше, чем годом ранее.

Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн рублей (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн рублей за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

800

Движимая повестка

20 Jan, 09:04

❗ФНС объяснила появление «дополнительные пени» по налоговым просрочкам юрлиц
#эксклюзив

С 1 января 2025 года в России завершился мораторий на применение дифференцированной ставки пени по налоговым просрочкам юридических лиц.

После его окончания были доначислены штрафы с учетом повышенного размера ставки по недоимкам, которые сформировались за этот период. Об этом сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС). Мораторий действовал с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года.

🔺Порядок начисления пени определяет статья 75 Налогового кодекса. В течение первых 30 календарных дней (включительно) просрочки – 1/300 действующей ключевой ставки; с 31-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов по 90-й день (включительно) – 1/150 действующей ключевой ставки, и с 91-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов – 1/300 действующей ключевой ставки.

С начислением «дополнительной пени» в связи с окончанием действия моратория столкнулись менее 0,05% налогоплательщиков, отметили в ФНС. «Речь о техническом сбое или ошибке не идет», — подчеркнули в налоговой службе.

🔺При этом часть юридических компаний изначально восприняли повышение задолженности как сбой в системе налоговиков, связанное с обновлением программного обеспечения «АИС Налог–3» (для применения дифференцированных ставок). «Анализ справок о состоянии сальдо таких клиентов свидетельствует о том, что 9 января начисление пени произошло дважды по разным ставкам за одни и те же периоды», — сказала управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. «Дополнительная пеня» отразилась как текущее отрицательное сальдо даже в случаях, когда сумма доначислений по проверке приостановлена ко взысканию обеспечительными мерами суда. Например, у одного из клиентов компании сумма пени за один день выросла с 40 млн до 320 млн рублей, сказала Бацылева. О фиксации таких проблем рассказал и эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты (ТПП) России, налоговый консультант Алексей Крылов.

2,857

Движимая повестка

18 Jan, 11:20

❗В 2025 году новостройки подорожают на 8-10%

Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.

🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.

🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.

Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.

🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.

🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.

3,032

Движимая повестка

17 Jan, 17:04

#взаимныйпиар 💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

👨‍💼 Канал адвоката Артёма Сидорова - Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Оспаривание сделок. Споры, связанные с договорами подряда. Банкротство. Долевое строительство. Самовольные постройки. Защита от субсидиарной ответственности. Защита владельцев апартаментов. Бесплатные краткие консультации подписчикам.

Флиппинг со вкусом

Автор канала с командой выполняет ремонт в кротчайшие сроки и находит покупателей на объекты еще до его завершения🔥

Подпишитесь, если хотите узнать, как сделать ремонт в квартире без вложений, взять на вооружение все фишки, забрать артикулы на товары для дома, а также узнать, сколько сейчас можно заработать на флиппинге💰

🏙️ RENOVAZI – ваш гид по реновации и КРТ. Актуальные новости, аналитика, истории жителей, инсайты из строительного сектора и честный взгляд на городские изменения.
Подпишитесь , чтобы быть в курсе: https://t.me/msk_5floors

🔴 @lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!

🏘️ Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🏡 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только.
@dominform

🕋 ЦЕГРА (Центр Градостроительного Развития) — один из главных источников информации в сфере недвижимости и урбанистики.
@cegra_press

✅Ярослав Ермаков – основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 500+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
•Подписывайтесь на канал развивайте свои инвестиции в Краснодарском крае📈

🧳 Любите Москву? Хотите узнать про столицу больше? А, может быть, вы только собираетесь в Первопрестольную и думаете, куда пойти и что посмотреть?Тогда вас точно заинтересует канал "По Москве с Оксаной"! Коренная москвичка, гид-переводчик и экскурсовод Оксана Артюшина покажет вам потаённые уголки родного города, расскажет захватывающие истории, пригласит на свои авторские экскурсии и подскажет, куда можно попасть бесплатно!

Куда инвестировать в 2025 году, в канале Юлии Заложковой есть классные решения

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

658

Движимая повестка

17 Jan, 16:14

❗️Западный округ Москвы впервые обогнал Центральный по предложению премиальных новостроек

Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».

В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.

Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.

Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.

В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).

2,960

Движимая повестка

16 Jan, 08:21

❗Сбор с распространителей интернет-рекламы может «спасти» оффлайн ритейл
#эксклюзив

Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.

🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.

Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.

10,083

Движимая повестка

16 Jan, 07:20

❗Спрос на новостройки может сократиться на 15-20%

При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры ожидается снижение числа сделок на первичном рынке жилья на 15-20% по итогам 2025 года, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Спрос будет оставаться на уровне второй половины 2024 года (с небольшой погрешностью), поскольку очевидных факторов для роста покупок нет, отмечает эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.

По его мнению, аналогичный бум продаж новостроек, наблюдавшийся в 2020-2024 годах, в ближайшие пять лет точно можно не ждать. «Должна появится новая модель функционирования рынка, которая будет больше подходить новой экономической реальности», — сказал он.

🔺В 2025 году спрос на недвижимость может быть поддержан корректировкой условий выдачи семейной ипотеки (отмена лимитов и снижение первоначального взноса), предполагает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. Это позволит сохранить его на уровне, аналогичном четвертому кварталу 2024 года, добавила она.

3,128

Движимая повестка

16 Jan, 05:20

❗️Спрос на рынке новостроек бизнес-класса почти не изменился
#первыми

По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок, что на 3% меньше, чем в 2023 году, сообщили аналитики «Метриум».

Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I квартале (5 102 договоров долевого участия (ДДУ)за квартал).

🔺В IV квартале показатель вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.

992

Движимая повестка

16 Jan, 04:35

❗️Представители бизнеса предложили при расчете оборотного платежа в 3% от доходов распространителей интернет-рекламы учитывать их расходы на выполнение заказа.

В противном случае сумма, уплаченная рекламодателем, будет облагаться обязательными отчислениями несколько раз в зависимости от числа участников цепочки при размещении рекламы.

🔺Это может привести к росту цен на рекламу и создать предпосылки для подорожания товаров и услуг, говорят эксперты. #эксклюзив

2,908

Движимая повестка

15 Jan, 16:02

❗В России появится «период охлаждения» при выдаче кредитов

В среду, 15 января, в первом чтении приняли законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче потребительских кредитов.

🔺Этот период составит от нескольких часов до двух суток. Предполагается, что за это время люди смогут, во-первых, принять взвешенное решение, нужен ли им кредит, и, во-вторых, проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.

Кредитные организации и бюро кредитных историй в то же время планируется обязать обмениваться актуальной информацией по поступившим заявкам в режиме реального времени, а не так, как сейчас — в течение суток и больше.

«Мы считаем, что эта информация важна с точки зрения защиты граждан от мошенников, поэтому обмен такой информацией должен осуществляться в течение буквально нескольких минут, чтобы вовремя пресекать мошеннические заявки, когда оформляются фиктивные кредиты на граждан», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺По его словам, проблема с мошенниками остается одной из наиболее злободневных. Помимо этого, мы «обсуждали законодательное закрепление механизма, так называемой, «второй руки», когда человек может назначить родственника или доверенное лицо, которое может заблокировать какой-то подозрительный перевод».

ЦБ рекомендовал кредитным организациям такой сервис, но будет правильно закрепить его на законодательном уровне. В весеннюю сессию депутат готов принять участие в подготовке соответствующего законопроекта.

987

Движимая повестка

15 Jan, 13:21

❗Апартаменты в Сочи оказались дороже квартир
#эксклюзив

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Сочи составляет 832 600 рублей, тогда как квартир — 506 300 рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

🔺Разница в цене объясняется тем, что на рынке апартаментов большая доля проектов относится к премиальному и элитному сегменту, пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева. Апартаменты в Сочи приобретают не только для жизни, но и для инвестиций.

Также аналитики рассказали, что за квартал доля элитных апартаментов снизилась на 22,7%, притом премиум сегмента, наоборот, увеличился на 17,9%, что связано с вымыванием объема в реализации элитных апартаментов. Последнее время на рынок выходят новые проекты в премиальном и бизнес -сегментах.

🔺Общая стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 621 500 рублей (+3,8% квартал/квартал), средняя цена – 29,4 млн рублей (+8,9% квартал/квартал), средняя площадь – 47,2 кв. метров (+4,4% квартал/квартал). Наибольшим спросом пользуются малоформатные лоты от студий до «евродвушек».

🔺Минимальная цена квадратного метра — 213 000 рублей, максимальная цена – 3,2 млн рублей.

3,118

Движимая повестка

15 Jan, 10:33

🏠 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС

Если вы интересуетесь рынком ИЖС, советую подписаться на канал Егора — он лично общается с инсайдерами рынка и делится независимым мнением, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

✅ Все о стройке частных домов, а также про путь ремонта и выбора земли: https://t.me/+xjtz9QEZpOViMGRi

905

Движимая повестка

15 Jan, 05:41

❗️Доля новостроек без отделки растет
#первыми

За последний год в Москве выросла доля квартир в новостройках без отделки на 8,7 п.п. до 30,9% от общего числа, сообщили аналитики «Метриум».

Доля помещений с чистовой отделкой сократилась на 8,5 п.п. до 53,3%.

Формат white box составляет 15,7% экспозиции (-0,3 п.п. за год).

15,085

Движимая повестка

15 Jan, 04:35

❗️Ужесточение миграционной политики может усугубить дефицит кадров на стройке
#эксклюзив

Примерно три четверти всех зарубежных и вахтовых мигрантов в Москве работают в одной из четырех отраслей — строительстве, торговле, транспорте, административной деятельности (например, охрана, уборка помещений и улиц, и так далее), говорится в исследовании НИУ ВШЭ.

🔺В строительстве и административной деятельности доля мигрантов в столице превышает 50% работающих. На транспорте, в торговле, в гостиницах и общественном питании мигранты составляют около трети работников.

❗️ «Таким образом, утверждение, что Москву строят, охраняют и убирают мигранты, не преувеличение», — делают вывод авторы исследования.

🔺Ужесточение миграционной политики может спровоцировать дефицит кадров в сферах, где занято большинство зарубежных работников, либо повышение цен на товары и услуги из-за вынужденного увеличения зарплат, предупреждают эксперты.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

4,534

Движимая повестка

14 Jan, 14:10

😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!

903

Движимая повестка

14 Jan, 13:19

❗Минпромторг не утихает со своей любимой темой - маркировка. Очередная новость от коллег: ведомство предлагает продлить эксперимент по маркировке стройматериалов.

В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).

Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.

3,178

Движимая повестка

14 Jan, 11:58

16 января вице-премьер Марат Хуснуллин проведет совещание с первыми лицами крупнейших девелоперов. Как пишут в ТГ, по слухам, будут обсуждаться антикризисные меры в стройотрасли.

949

Движимая повестка

14 Jan, 08:43

❗Цены на новостройки поднимутся на 8-10% в 2025 году
#аналитика

После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.

В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.

Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»

3,024

Движимая повестка

14 Jan, 06:56

❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив

Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.

🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).

Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).

🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).

🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.

В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.

🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.

9,623

Движимая повестка

14 Jan, 06:02

❗️Стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 1,3%

В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.

«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.

Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.

2,870

Движимая повестка

28 Dec, 13:00

Кот Матвей - лицо канала «Движимая повестка» https://youtube.com/shorts/eqQrQzp5QLU?si=sHOgCrOJbkMnx3oB

577

Движимая повестка

27 Dec, 12:51

Красиво оформили ❤️

600

Движимая повестка

27 Dec, 12:49

Специально для девелопера FORMA подготовила пост о возможностях инвестирования в недвижимость в 2025 году. Инвестиции в недвижимость остаются актуальными даже в непростых условиях.

Переходите в канал FORMA, чтобы узнать о том, какие факторы позволяют новостройкам сохранять инвестиционную привлекательность.

2,633

Движимая повестка

27 Dec, 10:33

❗Лимиты по семейной ипотеке отменят совсем — в прямом смысле слова
#эксклюзивно

Раньше на семейную ипотеку банкам выделяли определенную сумму, распределяли деньги и ждали новых лимитов. Теперь средства будут все время выделяться дополнительно по мере запросов от банков, рассказали мне мои источники, близкие к обсуждению вопроса.

Ранее, 12 декабря, Минфин сообщил о внедрении нового, более гибкого механизма, «предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку».

Затем президент Владимир Путин на прямой линии 19 декабря дал распоряжение отменить лимиты по семейной ипотеке. В тот же день Минфин заявил, что подготовит реализацию этой меры.

Механизм подразумевает своеобразный «общий котел», отметила руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Эту общую сумму будут по мере необходимости пополнять из казны.

🔺Существовавшая схема распределения лимитов по каждому банку приводила к значительному замедлению кредитования. Даже если у клиента уже была одобрена заявка на ипотеку, ему приходилось ждать возобновления лимитов, сказала руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева.

Кроме того, иногда при восстановлении лимитов банки меняли условия кредитования, что вынуждало людей отложить или отказаться от покупки квартиры, добавила она.

🔺Теперь организации смогут оформлять кредиты в автоматизированном формате из общего лимита, не дожидаясь согласования индивидуальной квоты, добавила коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.

Отмена лимитов поможет поддержать спрос на новостройки, снизить ажиотаж и резкие колебания спроса, вызванные новостями о приостановке выдачи льготных кредитов, считает эксперт.

2,726

Движимая повестка

27 Dec, 09:56

❗Центробанк систематизирует подходы к формированию курса валют

С 27 декабря 2024 года ЦБ начнет устанавливать курсы иностранных валют по на основе объединенных данных биржевых и внебиржевых сегментов валютного рынка, сообщили в Банке России.

🔺Также предусматривается возможность расчета курсов посредством кросс-курса, если данные торгов для отдельных валютных пар будут недоступны.

🔺Нововведения предусмотрены указанием Центробанка № 6956-У. В документ включены описания всех возможных способов установки официальных курсов (в том числе формулы расчета).

«Мы продолжим отслеживать изменения в структуре валютного рынка и при необходимости будем дополнительно уточнять механизм определения официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю с тем, чтобы обеспечить их репрезентативность в качестве индикатора условий, складывающихся на валютном рынке», — сказали в ЦБ.

2,673

Движимая повестка

26 Dec, 20:01

В гостях у главы Минэка Максима Решетникова

736

Движимая повестка

26 Dec, 18:55

❗Пока строительные показатели выглядят весьма уверенно

В том числе:

🔺По итогам января-октября 2024 года объем производства цемента в России вырос на +3.3% к январюоктябрю 2023 года и составил 56,9 млн тонн.

🔺Потребление за аналогичный период достигло 58.8 млн тонн или +3.1% роста к январю-октябрю 2023 года.

🔺В октябре 2024 года объем потребления вырос на +3.0% к октябрю 2023 г., а к уровню сентября 2024 г. сезонное снижение на -10.7%.

🔺 В ноябре 2024 года объем потребления снизился на -3.4% к ноябрю 2023 г., а к уровню октября 2024 г. сезонное снижение на -28.8%.

🔺Итого, по итогам 2024 года объем потребления цемента увеличится не менее чем на +2% и составит более 66 млн тонн.

766

Движимая повестка

26 Dec, 09:29

❗Начались ЖКХ факапы: сегодня более 120 зданий остались без отопления в Новосибирске.

Как говорится, работали-работали, да недоработали.

🔺А дальше - больше. На голос представителей сферы же никто не обращает внимания - вводим НДС и всё тут, и поскольку сфера чувствительная, просто так включать в плату для граждан налог не разрешим. А то, что проблем станет в итоге у граждан ещё больше, никого не беспокоит. Русский авось

2,885

Движимая повестка

26 Dec, 05:26

❗В России хотят строить государственные арендные дома
#эксклюзив

В России предложили создать фонд государственных арендных домов для льготных категорий граждан и участников СВО. Такую инициативу Минстрою направил Общественный совет при министерстве, копия документа есть в распоряжении «Движимой повестки».

Мера вошла в список предложений Общественного совета для поддержки строительной отрасли. Помимо этого, появление государственных арендных домов приведет к увеличению предложения, что будет способствовать стабилизации цен на съемные квартиры, говорится в документе.

🔺Исходя из сценария, что инфляция вернется к 4% в 2026 году и ключевая ставка, соответственно, тоже снизится, программа стройки наемных домов социального назначения рассчитана на 2026–2030 годы, следует из материалов Общественного совета.

🔺За эти годы предполагается построить 15 млн кв. метров жилья. Средняя площадь арендной квартиры составит 42 кв. метров на двух человек, средняя площадь домов — 10 000 кв. метров на 248 квартир. Финансирование будет состоять из трех составляющих: 10% – собственные средства инвестора; 30% – безвозвратные бюджетные средства, которые покроют расходы на создание инфраструктуры, приобретение земельных участков; остальное — проектное финансирование.

🔺Всего из бюджета предполагается выделить порядка 533 млрд рублей за четыре года.

🔺Стоимость найма квартиры при этом составит 23 300 рублей в месяц (рассчитана с учетом необходимости обеспечить окупаемость собственных средств инвестора), плюс плата за ЖКХ — 7 200 рублей.

Согласно расчетам, плата за аренду в наемном доме, построенном без бюджетных вливаний, почти не отличается от размера ежемесячных ипотечных платежей по кредиту по ставке 10% годовых.

Таким образом, по мнению членов Общественного совета при Минстрое, наиболее реалистично в текущих реалиях (при условии снижения инфляции до 4%) строительство арендных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства.

🆘 По сути, люди до сих пор вынуждены выбирать только между покупкой собственного жилья или его арендой на фактически «диком» рынке, сказал «Движимой повестке» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Действительно, в отличие от других сегментов аренда на сегодняшний день – один из наименее цивилизованных: большую часть участников рынка составляют частные арендодатели, а основная масса предложения — квартиры, не имеющие не только четкой классификации, но также часто не отвечающие элементарным требованиям комфорта и потребностям арендаторов, подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

🔺За последние два года цены на аренду жилья выросли на 36%, на новостройки — на 50%, и на вторичные квартиры – на 25%, сказал Владимир Кошелев.

«Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды в России должно стать хорошим ответом на «жилищный вопрос» для миллионов граждан, которые не могут или пока по ряду причин не хотят становиться собственниками», — уверен Владимир Кошелев.

🔺Рынок арендного жилья в целом – это огромный сегмент с колоссальным потенциалом спроса, сказал Игорь Сибренков. Но в текущих условиях вряд ли государство пойдет на столь амбициозный проект, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По его мнению, гораздо вероятнее, что программа (по крайней мере, первоначально) будет носить экспериментальный характер и затронет максимум 50-100 тыс. человек.

5,476

Движимая повестка

25 Dec, 06:01

❗Срок сдачи арендных квартир в России сократился. Это свидетельствует о повышенном спросе

🔺В 2024 году средний срок сдачи жилья в городах-миллионниках составил около 4 дней, тогда как в 2023-м - порядка 8 дней, сообщили аналитики Яндекс Аренда.

В Москве срок поиска жильца на рынке долгосрочной аренды по всем типам комнатности в среднем за 2024 год составил 8 дней. Годом ранее - 12 дней.

🔺В периоды пиковых показателей спроса квартиры могут сдаваться даже в течение нескольких часов. «Например, такое мы наблюдали в горячий сезон в этом году – в августе и сентябре. В более спокойные месяцы – например, в конце осени и начале зимы – срок экспозиции традиционно увеличивается за счет снижения активности арендаторов», — сказал руководитель сервиса Роман Жуков.

813

Движимая повестка

24 Dec, 12:24

Движимая повестка pinned «Какой ресурс наиболее перспективен?»

0

Движимая повестка

24 Dec, 11:43

❗Универмаги российских дизайнеров продолжают активно развиваться

В Петербурге открылся очередной универмаг Slava Concept – в ТК «Невский Центр».

🔺Последние годы этот сегмент рынка особенно активно развивается на фоне ухода западных ритейлеров. Отечественные игроки занимают свои ниши, и этот процесс продолжается.

«Для нас Санкт-Петербург — это особенное место, с которого началась история Slava Concept. Здесь мы открывали свои первые универмаги, и именно петербуржцы поддержали нашу идею с самого начала. Интерес к проекту остаётся высоким, и открытие нового пространства в ТК «Невский Центр» стало важным шагом для нас», — сказал основатель сети универмагов Александр Перемятов.

1,368

Движимая повестка

23 Dec, 15:23

❗Стройка сократится, что не даст снизиться ценам

В ситуации дорогих денег ожидается падение экономики, и в первую очередь в сферах, зависимых от кредитования. В их числе стройка.

В строительной отрасли, с одной стороны, растет цена проектного финансирования вместе с ключевой ставкой, а с другой, падает спрос из-за заградительных ставок по ипотеке.

🔺Вероятно, девелоперы будут максимально осторожно и медленно выводить на рынок новые проекты и лоты в уже реализуемых. Эта стагнационная политика приведет к сокращению предложения, что удержит цены от заметного снижения.

3,088

Движимая повестка

23 Dec, 13:44

Рост российской экономики в 2024 году может составить порядка 3,9-4%, согласно озвученному президентом Владимиром Путиным на прямой линии прогнозу. По его словам, в 2023-м показатель составил 3,6%. Так, за последние два года ВВП увеличился почти 8%, тогда как в США за то же время на 5-6%, а в Евросоюзе (ЕС) только на 1%.

🔺Однако уже несколько лет растут издержки экономики: геополитические (санкции США и ЕС, отток людей, внутренние потери, вызванные «спецоперацией»* и мобилизацией), а также рыночные (например, снижение сырьевых цен, в том числе на нефть). Ранее экономика была способна абсорбировать эти затраты в первую очередь за счет бюджета, но теперь эти возможности практически исчерпаны, сказала главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец. Поэтому в 2025-м издержки придется перераспределять, и главный вопрос года — как именно, считает эксперт. Основных способов перераспределения, по ее словам, два: или высокая инфляция, или снижение экономической активности при низкой инфляции.

🔺По мнению профессора Российской экономической школы (РЭШ) Максима Буева, главные проблемы российской экономики лежат в области политических действий властей страны, в том числе речь идет о тратах бюджета на оборону.

Так, в тройку основных приоритетов российского бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов вошли обеспечение обороны и безопасности, технологического суверенитета страны и выполнение социальных обязательств перед гражданами. Причем затраты на оборону и силовые органы в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м на 3 п.п. — с 14 трлн рублей (38% от всех бюджетных расходов) до 16,95 трлн рублей (40,88%).

Доля же расходов на социальную политику сократилась более чем на 5,3 п. п. — с 7,7 трлн рублей (21%) до 6,49 трлн рублей (15,7%), что является обновленным минимумом с 2011 года.

2,877

Движимая повестка

23 Dec, 12:12

Только я начала вести ютьюб, как его окончательно заблокировали. Не везёт мне

815

Движимая повестка

22 Dec, 16:28

Можно смотреть вечно!

https://youtube.com/shorts/Vf1EZskaB9E?si=k0NtSyTWCja8HI2V

904

Движимая повестка

20 Dec, 19:36

❗Путин попросил кабмин выработать четкие критерии семейной ипотеки на вторичное жилье — в том числе при определении населенных пунктов, где новое жилье практически не строится.

🧐 Почти такая же невыполнимая задача, как отмена лимитов по этой программе, при том, что бюджет на эти цели ограничен, а механизм общего лимита для банков уже создан. В частности, 12 декабря Минфин сообщил, что кредиторы смогут использовать общую сумму лимита — так у отдельных особенно активных банков не будут заканчиваться деньги.

3,148

Движимая повестка

20 Dec, 18:38

❗Власти вновь заговорили о льготной ипотеке на вторичку, которую раньше продвигали разные деятели с моей помощью в «Известиях».

🔺Президент предложил расширить семейную ипотеку на вторичный рынок в городах, где практически не строится новое жилье.

🧐 Как сегодня пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин (для тех, кто в танке), речь идет, разумеется, не о Москве, где строится-таки много жилья.

3,195

Движимая повестка

20 Dec, 13:23

Не благодарите ❤️

982

Движимая повестка

20 Dec, 11:19

❗А ключевую ставку тем временем сохранили на уровне 21%. Ну ладно)

962

Движимая повестка

19 Dec, 15:15

❗Гениальное (без купюр) – о текущих проблемах российской экономики

«…Идиотские (по-другому не скажешь) политики по отношению к мигрантам. Последнее вообще будет (вынужденно) пересмотрено в ближайшее время, кто бы ни был у власти: в среднесрочной перспективе устойчивый рост в России невозможен без притока мигрантов. Никакими «политиками поощрения рождаемости» ситуацию не разрешить».

🔺А я вот что заметила: очень правильные депутаты всегда и все свои мысли говорят лишь под дудку высших, чтоб не дай бог как бы что не вышло. Мозгом думать никто не желает, а если и думает, то не говорит об этом вслух.

🔺Хотя что тут, это у всех. У нас теперь судят турфирмы, отправляющие на отдых меньшинства, а на Западе запрещают выступать музыкальным группам, которые наоборот сказали что-то против меньшинств (причем не вчера, и не в виде пропаганды, а в песне, которой лет цать). Маразм и тут, и там. Любую изначально нормальную идею обязательно извращают до форменного идиотства!

То против ведьм, то против евреев, то еще против кого-нибудь. Вообще не важно, против кого. Главное - против! 🧙‍♀

5,508

Движимая повестка

19 Dec, 13:14

Мне лично пока не совсем понятно, каким образом планируется исключить лимиты с учетом выделенных из бюджета сумм 🤨

956

Движимая повестка

29 Nov, 15:02

#взаимныйпиар 💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

🏘️ Белая Каска — ведущее строительное СМИ

⚜️ ИЖС. РУ— Держим в курсе последних трендов, юридических нюансов и технологий в сфере ИЖС.

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🔴 @lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!

👫 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях

🏡 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только.
@dominform

🕋 ЦЕГРА (Центр Градостроительного Развития) — один из главных источников информации в сфере недвижимости и урбанистики.
@cegra_press

🌆 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🎩 Экономизм - самый честный канал об экономике России в телеграме. Его читают все - от студентов до коридоров власти. Присоединяйтесь, чтобы не терять связь с реальностью и быть в курсе главных новостей!

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

530

Движимая повестка

29 Nov, 13:19

❗️ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Габуния

563

Движимая повестка

29 Nov, 09:03

❗Цены на частные дома в Подмосковье упали до 15%
#эксклюзив

Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.

В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.

🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.

В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.

2,583

Движимая повестка

29 Nov, 08:38

❗Девелоперы скатываются к убыточности

Треть девелоперских компаний в 2025 году могут стать убыточными.

🔺Продажи новостроек могут сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.

🔺В числе главных проблем, помимо рухнувшего спроса, — рост расходов на зарплаты, удорожание стройматериалов, увеличение стоимости финансирования проектов из-за повышения ключевой ставки.

2,678

Движимая повестка

28 Nov, 21:05

❗Бизнес пожаловался на еще один неналоговый платеж
#эксклюзив

Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете (оборотный платеж) может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства (МСП), создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.

🔺Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме.

🔺«Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России».

Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он.

🔺Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию (рост стоимости размещения рекламы), которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников.

‼️По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

708

Движимая повестка

28 Nov, 12:08

❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС
#эксклюзив

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.

🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.

Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.

🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.

🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.

Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.

Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.

🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.

3,959

Движимая повестка

28 Nov, 10:00

Для риелторов расширяются инструменты заработка.

Сервис Яндекс Аренда разработал новую партнерскую программу для риелторов, которая поможет увеличить заработок без лишних усилий.
Всё о новой программе — в телеграм-канале «Яндекс Аренда для бизнеса». В нём — выгодные акции, которые помогают агентам работать эффективнее, спецпредложения, а ещё информация про запуск новых городов, вебинары с экспертами и закрытые мероприятия для профи.

Присоединяйтесь, чтобы не пропустить важные новости.

Подписаться

717

Движимая повестка

28 Nov, 05:24

❗Стоимость импортных товаров напрямую коррелирует с курсом рубля

Соответственно, его вчерашнее резкое падение сразу на 7% приведет к росту цен приблизительно в том же интервале.

🔺Косвенным образом это может отразиться на строительной отрасли - в смысле подорожания материалов, техники, и прочего. И в большей степени коснется элитного рынка, где доля импортных стройматериалов и технологий весьма существенна.

‼️так что я по-прежнему не верю, что жилье, в том числе массовое, будет заметно дешеветь. Нет таких возможностей у девелоперов в столь безумном мире.

2,769

Движимая повестка

27 Nov, 16:29

❗Стройотрасль пока не просела

Стройотрасль подходит к концу 2024 года с хорошими результатами по вводу жилья и по запуску новых проектов: в стройке находится почти 120 млн кв. метров, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает Минстрой.

🔺С начала года запущено более 42 млн кв. метров жилья. Продолжается работа по наращиванию градпотенциала, сейчас он составляет уже более 478 млн кв. м, это +11,2 % к аналогичному периоду прошлого года.

748

Движимая повестка

27 Nov, 15:48

❗Бизнес предлагает полностью освободить сферу управления жильем от НДС
#эксклюзив

Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева.

🔺При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она.

Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС.

«Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева.

Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше.

🔺При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты (с 1 января повышается на 16,6%), сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева.

«Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она.

Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.

2,848

Движимая повестка

27 Nov, 13:16

❗Выдачи ипотека на ИЖС упали сильнее всего

Наиболее существенно выдача ипотеки снизилась в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — в октябре на треть по сравнению с сентябрем до 2000 кредитов.

🔺Единственным сегментом, продемонстрировавшим прирост выдачи в октябре, стала ипотека на готовые квартиры. Крупнейшие банки предоставили 35 000 таких кредитов (+10% к сентябрю) на 105 млрд рублей (+5%).

🔺«Рост выдачи на готовое жилье в октябре – попытка заемщиков успеть зафиксировать ставки перед очередным повышением, которые с сентября увеличились на 3–4 п.п. и достигли уровня 25–27%», – сказал руководитель Аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.

Но в целом, по его словам, при текущем запретительном уровне ставок рыночная ипотека остается недоступной для большинства заемщиков. Такая ситуация сохранится, пока не начнется устойчивое снижение инфляции и, соответственно, ключевой ставки, добавил он.

🔺Всего в октябре крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 000 новых кредитов на 367 млрд рублей (почти на уровне сентября). После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года).

731

Движимая повестка

27 Nov, 12:30

🆘 Тем временем евро 117, а доллар 111

(Вокруг себя фиксирую массовые страдания и рыдания)

Upd доллар уже 113,

Upd евро уже и выше 120, ой, все

716

Движимая повестка

27 Nov, 08:09

❗«В рамках рабочей группы этот вопрос самый обсуждаемый в последние месяцы, пытаемся найти пути его решения. Мы готовили поправки в Налоговый Кодекс еще на стадии рассмотрения законопроекта, но поскольку их не приняли, и нужен новый вариант», - сказал Движимой повестке руководитель рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, член думского комитета Марат Нуриев.

🔺«Мы все понимаем, что повышенная налоговая нагрузка, на такой социально важный вид деятельности как управление, эксплуатация и обслуживание жилого фонда должно быть льготируемой отраслью с точки зрения дополнительного налогового бремени, иначе в конечном итоге, речь будет идти или об увеличении недоремонта жилого фонда ввиду повышения налоговой нагрузки или о росте тарифов на жилищные услуги», – заявил он.

P.S. В частности, хотели через Налоговый кодекс (НК) провести пересмотр размера платы без проведения еще на стадии принятия поправок в НК. Но в связи с тем, что это не удалось, решили инициировать через Жилищный кодекс (ЖК), поскольку это предмет регулирования именно ЖК.

3,008

Движимая повестка

27 Nov, 06:30

❗Нужно бережнее относиться к средствам собственников, уплачиваемым на содержание и ремонт многоквартирных домов, сказал «Движимой повестке» председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.
#эксклюзив

🔺И по-хорошему сегодня надо не увеличивать налоговую нагрузку на собственников, а, наоборот, освобождать их от дополнительных налогов, подчеркнул он.

‼️«Все средства собственников должны направляться исключительно на содержание и улучшение многоквартирных домов. Это поможет обеспечить надлежащий уровень обслуживания», - уверен Андрей Широков.

1,194

Движимая повестка

27 Nov, 05:26

❗В ходе разработки инициативы о праве УК включать в стоимость платы за жилищные услуги НДС члены рабочей группы столкнулись с полным непониманием Минфина и ФНС специфики сферы управления многоквартирными домами, сказала «Движимой повестке» заместитель председателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.

🔺Даже Минстрой высказал позицию, что УК в любом случае для включения НДС в размер платы за содержание жилого помещения надо провести общее собрание. Аналогичные толкования ведут ГЖИ.

«Но это противоречит логике налогового бремени и требует от управляющего выходить на собрание, чтобы узнать, согласны ли собственники с включением в плату НДС. Это абсурдно, особенно если учесть, что собственники скажут «нет», говорит Сусана Киракосян.

Тогда управляющая организация либо должна достать деньги из своего кармана, либо выкрутить их из платы за содержание, не выполняя часть работ и услуг.

🆘 Пришло время не просто обсуждать, а серьезно решать вопросы ценообразования в системе управления многоквартирными домами. В противном случае на фоне дальнейших непредсказуемых изменений в законодательстве, инфляции и роста МРОТ, есть риск столкнуться с катастрофическими последствиями, которые могут подорвать не только рынок УК, но и техническое состояние многоквартирных домов, уверена она.

1,117

Движимая повестка

26 Nov, 21:15

❗Бизнес предупредил о подорожании мебели на 15% из-за роста пошлин на фурнитуру из КНР
#эксклюзив

Владивостокская таможня начала переквалификацию мебельной фурнитуры, импортируемой из Китая: это увеличило пошлины на нее с нуля до 55,65%. Изменения коснулись фурнитуры с подшипниками, то есть таких ключевых комплектующих, как направляющие для выдвижных ящиков, используемые во всей корпусной и кухонной мебели.

🆘 Российские мебельщики, полностью зависящие от импорта фурнитуры, прогнозируют подорожание мебели на 10–15% и массовый уход с рынка небольших компаний-импортеров. В то же время фурнитура из европейских стран облагается пошлиной всего 10%, что ставит китайских поставщиков в менее выгодное положение.

🔺Поэтому Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) направила письмо в Минпромторг с просьбой остановить процесс переквалификации.

Причем участники рынка, например «Мебельград», уже оспаривают новые требования в судах☝

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

1,697

Движимая повестка

26 Nov, 21:04

❗Бизнес предложил включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с гражданами
#эксклюзив

Представители бизнеса обратились к депутатам Госдумы с просьбой рассмотреть возможность внести в Жилищный кодекс изменения, касающиеся применения налога на добавленную стоимость (НДС) для управляющих компаний (УК) на упрощенной системе налогообложения (УСН).

🔺В частности, предлагается прямо закрепить в законодательстве, что для увеличения платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и так далее) на величину НДС не потребуется принимать решения на общем собрании владельцев квартир. Предложения для разработки соответствующего законопроекта подготовили члены рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при думском комитете по строительству и ЖКХ.

🔺Поскольку по закону косвенный налог платит потребитель, ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников помещений, отмечает член группы, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Сусана Киракосян.

С 1 января 2025 года все организации, работающие на «упрощенке», включая управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, компании на УСН, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, обязаны будут платить НДС по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

6,737

Движимая повестка

26 Nov, 14:10

❗Кабмин одобрил законопроект об изменении правил продажи долей в ООО
#эксклюзив

В правительстве одобрили законопроект, который при продаже доли в ООО позволит не применять преимущественное право на покупку этой доли со стороны действующих совладельцев компании. Действующие нормы закона предполагают, что участник общества может продать свои доли третьим лицам только после отказа остальных совладельцев организации от ее покупки на условиях, предложенных покупателям.

🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 25 ноября одобрила законопроекты Минэкономразвития, которые при продаже долей в обществах с ограниченной ответственностью (ООО) разрешат не применять преимущественное право на приобретение этих долей для действующих совладельцев этих ООО.

🔺Мера позволит предпринимателям, в том числе тем, которые попали под санкции, быстрее продавать свои доли третьим лицам. Для реализации изменений потребуется внести изменения в закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также в первую часть Гражданского кодекса.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

1,277

Движимая повестка

26 Nov, 13:40

❗Правительство хочет продать пакет акций Дом РФ до 5%

Кабмин намерен продать в ходе IPO Дом рф пакет акций — 1-5%, сказал замглавы Минфина Алексей Моисеев.

Сегодня в первом чтении Госдума приняла законопроект о возможной приватизации госкомпании.

🔺«Продажа контрольного пакета законопроектом запрещена, что касается блокирующего пакета, то возможно, но в настоящий момент у правительства таких планов нет. Предлагается продажа от 1% до 5% от капитала общества в зависимости от того, какой будет рыночный спрос», — сказал Алексей Моисеев.

840

Движимая повестка

16 Nov, 13:17

❗На юге Москвы зафиксирован бум роста цен на арендное жильё

Быстрее всего средние арендные ставки в Москве растут в Южном административном округе (ЮАО). За третий квартал показатель поднялся на 29% - с 64,7 тыс. рублей до 83,6 тыс. рублей, сообщили аналитики Regions Development.

🔺На втором месте Северный административный округ (САО), где за три месяца ставки повысились на 23% – с 84,9 тыс. до 110,0 тыс. рублей.

🔺Третью позицию по темпам роста стоимости занимают Восточный административный округ (ВАО), где средние ставки выросли – с 63,5 тыс. до 77,7 тыс. рублей, и Северо-Западный административный округ (СЗАО), в котором произошло повышение с 95,9 тыс. до 117,1 тыс. рублей. В обоих округах арендные ставки выросли на 22%.

🧐 После отмены льготной ипотеки люди переключаются, на арендное жильё. В ЮАО при этом расположено немало новых домов, где сдают квартиры, отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

554

Движимая повестка

15 Nov, 16:44

Собирала Ведомости со своими статьями. Заодно и филатовские сохранились 2016-2019

609

Движимая повестка

15 Nov, 13:30

❗Бизнес предложил не взимать налоги с переданных по реновации квартир
#эксклюзив

Бизнес предложил не взимать с застройщиков налоги за переданные бесплатно квартиры в процессе комплексного развития территорий (КРТ). Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты (ТПП) «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации».

🔺В рамках КРТ в том числе сносят не аварийные дома (по необходимости). Девелоперы обязаны передать безвозмездно в государственную (муниципальную) собственность квартиры для переселенцев.

🔺Но согласно пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса (НК РФ) при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде стоимости переданного имущества и связанные с этим другие расходы.

Эту несправедливость предлагается устранить.

2,659

Движимая повестка

15 Nov, 09:19

❗В моем родном Екатеринбурге отремонтировали купол цирка имени Филатова

На внешнем ажурном куполе цирка им. В.И. Филатова выполнены масштабные ремонтные работы, сообщает Минстрой.

🔺«Цирк Екатеринбурга с уникальным куполом в виде «перевернутой чаши» – одно из самых запоминающихся зданий в уральской столице. После завершения реконструкции решетчатый ажурный купол и фасады здания цирка украсит архитектурная подсветка», - рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев.

В процессе модернизации отремонтируют также кровлю здания, произведут усиление несущих конструкций, заменят все внутренние инженерные и слаботочные системы.

2,646

Движимая повестка

15 Nov, 07:59

❗Минимальные ипотечные ставки в Сбере превысили 28%
#шок

Сбер повысил ставки по ипотеке на 3,5 п.п. минимальная ставка на первичное жильё составляет 28,4%, на вторичное — 28,1%.

725

Движимая повестка

15 Nov, 05:40

❗Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы со стартом в 2024 году превысила 800 000 рублей, сообщили аналитики «Метриум».

🔺За первые девять месяцев 2024 года девелоперы в «старой» Москве вывели в открытую продажу 37 проектов. Квадратный метр в этих комплексах стоит в среднем 800,9 тысяч рублей, что на 32,4% больше средней цены на первичном рынке «старой» Москвы в целом (605,1 тысяч рублей).

🔺Средняя стоимость лота в проектах со стартом в 2024 году – 50,3 млн рублей против 35 млн рублей во всех новостройках.

Речь идёт о новостройках всех классов.

2,794

Движимая повестка

15 Nov, 05:01

❗Бизнес предложил не взимать НДС с авансов и не блокировать счета за мелкие недоимки
#эксклюзив

🔺Бизнес предлагает отменить уплату налога на добавленную стоимость (НДС) с авансов, поступивших от покупателей. Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты (ТПП) «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации». Письмо с рекомендациями форума за подписью президента ТПП Сергея Катырина направлено в органы законодательной, исполнительной и судебной власти.

🔺Также в числе предложений — запретить на законодательном уровне блокировать счета компаний, если размер недоимки составляет менее 10 000 рублей или менее 1/12 общей суммы налогов, сборов и страховых взносов за три года.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

2,778

Движимая повестка

14 Nov, 13:14

⚡️ Госдума приняла во втором чтении законопроект о федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026–2027 годов.

675

Движимая повестка

14 Nov, 12:22

⚡️Жилищные сертификаты получат все жители приграничных районов вне зависимости от разрушений Курской области, об этом сообщил глава Минтранса РФ Роман Старовойт.

"Сертификаты получат все, вне зависимости от степени разрушения. Если человек получает жилищный сертификат и "отоваривает" его на территории региона, то земельный участок остается за владельцем", - сказал он.

664

Движимая повестка

14 Nov, 10:42

❗Продажи жилья снова резко выросли

В октябре продажи вторичного жилья в столице резко выросли - спрос поднялся на 20%, а ипотечных кредитов взяли больше на 24%.

🔺По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, при том число договоров долевого строительства сократилось за месяц всего на 1%.

В октябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 48% меньше, чем в октябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 12,1 тыс. ДДУ.

Причём текущее число сделок сопоставимо, например, с октябрем 2019 года, когда было заключено почти 6 тыс. ДДУ.

🔺На лицо «потребительская горячка»: «Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа – потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам поспешили взять ипотеку на прежних условиях», - сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

⁉️И не на лицо пока «неминуемые банкротства» застройщиков.

2,761

Движимая повестка

14 Nov, 08:22

#Коллегипоцеху приглашают на открытие выставки «Распалась связь времён»

15 ноября в 19:00
Кутузовский проспект, 24

Работы, представленные на выставке, задуманы и созданы художниками в «Свободных мастерских» при Московском музее современного искусства (ММОМА).
Выставка пройдет при поддержке Business Club

Приходите, будет насыщенно❤️‍🔥
По вопросам мероприятия к Соне Молокановой, +79151179702

2,928

Движимая повестка

14 Nov, 04:39

❗Всё чаще строители стали говорить о своём скором банкротстве

Вот уже и вице-премьер Марат Хуснуллин начал обещать, что власти постараются не допустить этого.

🔺При том он отметил, что новых льготных ипотечных программ не будет - пока не спадёт инфляция.

🔺«В недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого не допустить», - заявил Хуснуллин журналистам в среду, 13 ноября.

⁉️Интересно, что именно будут делать, чтобы не допустить? Ждать массовых распродаж девелоперов?

Пс. Кстати, давно мечтаю посмотреть на экскроу-счета в действии.

🧐 А вообще, как девелоперы должны были хорошо рассчитывать свою экономику в ситуации полной неопределённости?

2,876

Движимая повестка

13 Nov, 18:05

❗Высокая инфляция приводит к потребительской горячке

Повышение инфляционных ожиданий приводит к тому, что люди стараются быстрее купить нужные им товары, говорится в исследовании МГУ о влиянии «военного кейнсианства»* на экономику. #эксклюзив

🔺Рост инфляционных ожиданий усиливает спрос, одновременно подрывая его в будущем. Это ведет к наращиванию производственной активности, а также толкает цены вверх.

🆘 В итоге сейчас отложенный, текущий и будущий спрос сконцентрировались в одной точке, что приводит к еще большему разгону инфляции.

🔺Все это усугубляется потребительской горячкой в секторе дорогостоящих товаров, которая вызвана в том числе усиливающимися перебоями в поставках и расчетах по импорту.

Спрос на дорогостоящие покупки находится возле максимальных отметок за последние пять лет.

*Под термином «военное кейнсианство» (military Keynesianism) обычно понимают фискальное стимулирование экономики через осуществление государством оборонных и связанных с ними расходов.

3,413

Движимая повестка

13 Nov, 17:00

#взаимныйпиар Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏗️ Consul Group: Закон и бетон - актуальные новости, изменения законодательства, обзор сделок и глубокая аналитика рынка недвижимости. Только практическая информация для собственников и специалистов в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

➖ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🏘 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь!

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

📱

Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏛️ Полный БЦ. В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе.

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

904

Движимая повестка

13 Nov, 16:01

❗В октябре инфляция на потребительском рынке составила 0,75%

В секторе продовольственных товаров темпы роста цен составили 1,23% м/м. В сегменте непродовольственных товаров динамика цен составила 0,68% м/м. В секторе услуг темпы роста цен снизились (до 0,21% м/м), сообщает Минэк.

934

Движимая повестка

13 Nov, 16:01

❗Рост ВВП в третьем квартале 2024 года составил +3,1% – предварительная оценка Росстата

С учетом этого уточнили оценку роста экономики за девять месяцев: он составил 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сентябрьский прогноз роста ВВП в 3,9% по итогам 2024 года остается актуальным, сказал директор департамента макроэкономического анализа и прогнозирования Минэкономразвития Лев Денисов.

🔺Основным драйвером стала обрабатывающая промышленность, где наибольший вклад внес машиностроительный комплекс. Так, высокие показатели демонстрировало производство отдельных транспортных средств и оборудования (включая вагоны, тепловозы и пр.), а также выпуск компьютеров, электроники.

🔺Высокий уровень потребительской активности поддерживается ростом доходов населения.

3,065

Движимая повестка

13 Nov, 14:35

Инвестор из Пензы Алексей Стексов скупает канализации многоэтажек за небольшие деньги. Но ремонтом не занимается и итог плачевен - уже сутки жители более 300 квартир в Липецке остаются без возможности пользоваться туалетом. Насосная станция не входит в состав общедомового имущества, поддержание её функционирования не является обязанностью управляющей компании.

В марте 2023 года суд обязал застройщика передать канализационную станцию профильной компании, но она обанкротилась. В итоге канализацию на торгах за 300 тысяч рублей купил Стексов. Он инвестор, покупает сети и сдает их в аренду. Он предложил сдавать её в аренду компании «РВК-Липецк» за 20 тысяч рублей в месяц, но те готовы только бесплатно. Теперь Стексов обратился в прокуратуру, требуя оплату. В противном случае он готов закрыть канализацию, оставив жильцов без возможности сходить в туалет. @banksta

905

Движимая повестка

12 Nov, 11:31

❗Торговые сети продолжают наращивать площади

За год торговая площадь сети магазинов Fix Price во всех странах присутствия выросла на почти на 12%, достигнув 1,5 млн кв. метров, сообщили в компании.

🔺Лидеры в России – Московская область (115,6 тыс. кв. метров), Москва (81,1 тыс. кв. метров) и Краснодарский край (66,8 тыс. кв. метров).

Самыми быстрорастущими по торговой площади стали Сахалинская область (увеличение год к году на 32,1%), Ярославская и Вологодская области (+29,8% и +29,2% соответственно) и Республика Алтай (+27,6%).

🔺За рубежом активный рост был в Казахстане и Беларуси.

4,194

Движимая повестка

12 Nov, 09:11

‼️ Банк России опроверг слова депутатши из КПРФ об обещании ЦБ уже с весны снижать ключевую ставку ☝

Ранее депутат Мария Прусакова уверенно сообщила в своём ТГ, что ЦБ может начать снижать ключевую с марта 2025 года, сославшись на слова главы регулятора.

2,816

Движимая повестка

12 Nov, 08:01

❗Володин продолжает жесткую борьбу с мигрантами

В Госдуму в скором времени внесут законопроект о запрете зачисления детей мигрантов в школы без знания русского языка, сообщил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

🔺«При зачислении в школы детей мигрантов предлагаем предусмотреть проверку законности их пребывания на территории России, обязательное прохождение тестирования на знание русского языка, а также запрет на зачисление в общеобразовательные организации без подтверждения знания русского языка. В этой связи будет внесен законопроект по соответствующей теме», — сказал он.

Также Володин отметил, что в среду, 13 ноября, во втором чтении планируется рассмотреть законопроект об ответственности за фиктивную регистрацию мигрантов.

🔺К концу года будет действовать уже 13 законов по борьбе с нелегальной миграцией, подчеркнул спикер Госдумы.

2,814

Движимая повестка

12 Nov, 07:13

❗Покупатели премиальных новостроек рассказали, зачем берут ипотеку

Большая часть опрошенных покупателей премиальных новостроек в Москве берут ипотеку, чтобы сохранить значительные суммы в ликвидных активах или инвестировать их в инструменты с доходностью выше ставки по ипотеке. Опрос провела компания Regions Development.

🔺Вторая по популярности причина – это желание инвестировать средства в более доходные проекты, например, на фондовом рынке или в бизнесе. Такую мотивацию отметили 36% участников.

🔺На третьем месте (29%) оказался фактор снижения валютных рисков. Для клиентов с валютными доходами ипотека в рублях помогает защитить активы от колебаний курсов.

🆘 «В условиях роста ипотечных ставок до 25% годовых можно ожидать, что мотивация покупателей изменится: спрос на ипотеку может сократиться, а интерес к использованию ипотеки для инвестиций в альтернативные проекты снизится», - считает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Однако для сохранения капитала и защиты от валютных рисков ипотечные продукты останутся актуальными, особенно в сегменте премиальной недвижимости, где финансовое планирование – это важная часть стратегии покупки, полагает она.

2,852

Движимая повестка

12 Nov, 05:01

❗Доля осознанно покупающих подделки россиян выросла
#эксклюзив

Доля россиян, которые осознанно приобретают поддельные товары, за последние годы выросла примерно в полтора раза — до 30%, говорится в исследовании Высшей школы экономики.

🔺В 2021 году 22,1% покупателей подделок подтвердили, что заранее знали о том, что приобретают неоригинальную продукцию, в 2022 году доля таких потребителей увеличилась до 31,0% и осталась примерно такой же в 2023-м (30,7%).

🔺Еще 25,4% в 2021 году сообщили, что в каких-то случаях знали о покупке подделки, а в других — нет (25,8% в 2022 году и 26,7% в 2023-м).

Доля же тех, кто купил контрафактную продукцию в результате обмана со стороны продавца, заметно убавилась: с 52,6% в 2021 году до 43,1% в 2022-м и 42,7% в 2023 году.

💯 Уход многих международных компаний (с февраля 2022 года свою деятельность в России свернули более 1000 компаний) с российского рынка и исчезновение их товаров из оборота, вероятно, спровоцировали потребителей, разделяющих мнение, что престижность торговых марок повышает статус человека, пересмотреть свое отношение и к контрафактной продукции.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

3,121

Движимая повестка

11 Nov, 20:19

❗С февраля 2022 года Россию покинули более 1000 зарубежных компаний

Подсчет ушедших ведут американские ученые Джеффри Зонненфельд и Стивен Тиан (Зонненфельд — профессор управленческой практики имени Лестера Крауна в Йельской школе менеджмента. Тиан — директор по исследованиям в Институте лидерства руководителей высшего звена Йельского университета).

🔺Сначала их список отражал лишь две характеристики – компания «вышла» или «осталась». Теперь же он состоит из пяти категорий, оценивающих полноту выхода🧐

Перечень постоянно обновляется Джеффри Зонненфельдом и его командой экспертов, научных сотрудников и студентов Йельского университета.

🥇Ученые польщены, что их список регулярно обновляется и дорос до таких внушительных размеров.

😵‍💫А The New York Times писал, что «потребители должны знать, полностью ли компании, которые производят их для них продовольственные и другие товары, способствуют прекращению зверств господина Путина».

💯 Так что давление есть везде, как и пропаганда.

789

Движимая повестка

11 Nov, 16:14

❗Банк России предлагает ввести количественные лимиты на ипотеку с высоким показателем долговой нагрузки

🔺В частности, ограничения будут касаться кредитов, по которым показатель долговой нагрузки (ПДН, соотношение среднемесячных платежей по всем кредитам к среднемесячному доходу заемщика) будет превышать 50%, а первоначальный взнос будет меньше 20%.

🔺Причём по ипотеке на новостройки могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.

🔺Кроме того, предполагается ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет. За последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10% до 20%.

⁉️Слушайте, а так недалеко и к полному умерщвлению института ипотеки, я считаю. Может проще уже тупо вообще ипотеку запретить?

3,049

Движимая повестка

11 Nov, 15:46

‼️ ЦБ планирует ввести ограничения на выдачу ипотеки

Ограничения коснутся кредитов с 1 июля 2025 года.

9,138

Движимая повестка

10 Nov, 08:16

❗В Сочи прошел четвёртый выставка-форум по девелопменту, жилой, офисной и логистической недвижимости Mallpic

Организаторы форума - Союз торговых центров, оператор выставки - MallExpert. Форум принял более 3000 участников, на мероприятиях выступили свыше 200 спикеров.

🔺В рамках Mallpic состоялись порядка 40 мероприятий, аналитические и экспертные сессии, панельные дискуссии, эксклюзивные мероприятия партнеров.

А также были организованы вечерняя и культурная программы - куда без них 🌴

2,143

Движимая повестка

08 Nov, 11:55

❗Торговые центры ждут рост доли общепита среди арендаторов

Доля общепита в современных торговых центрах дорастет до 20%, заявила в рамках форума Mallpic на сессии, посвящённой трансформации ТЦ, директором по управлению и развитию проектов в УК «Лаут» Алина Стрелкова. Досуговая составляющая традиционно развивается, fashion продолжает приносить основные выручки, рассказала она.

🔺В то же время на другой сессии форума основатель сети «Мясо&Рыба» Сергей Миронов сообщил о противоположной тенденции - рестораны в моллах начали уступать по рентабельности точкам в стрит ритейле или в отдельно стоящих зданиях. Этот нерадостный тренд он связывает со снижением посещаемости ТЦ.

В чем истина?

4,423

Движимая повестка

08 Nov, 04:43

❗Спрос на ипотеку в регионах рухнул на 53%

После отмены льготной ипотеки число выданных ипотечных кредитов в регионах РФ (без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московкой и Ленинградской областей) сократилось на 53%, подсчитали аналитики Key Capital.

🔺В большей степени обвалился спрос на строящееся, а не вторичное (готовое) жилье.

Меньше всего снижение активности ипотечных заемщиков наблюдалось в Чеченской Республике, Дагестане и Архангельской области.

2,830

Движимая повестка

07 Nov, 21:37

IKEA всё 🪦

🔺Знаменитый шведский ритейлер закрыл сделку по продаже своего последнего актива в России.

Речь о складском комплексе в подмосковном Есипове, пишет РБК. Покупатель - бизнесмен Роберт Узилов.

822

Движимая повестка

07 Nov, 19:02

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продать объект с первого показа? Что делать если объект долго висит на рынке? Как зарабатывать на бюджетных ремонтах? Каждую неделю в канале проходят бесплатные разборы объектов недвижимости с рекомендациями по предпродажной подготовке.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

📱

Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

➖ Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

912

Движимая повестка

07 Nov, 16:14

❗Ценам на новостройки некуда падать, заявил на закрытой сессии «Коммерсанта» в рамках форума Mallpiс генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Он отметил, что, кроме того, сейчас у девелоперов меньше стимулов делать скидки - потому что деньги с экскроу-счетов всё-равно не получить до ввода домов в строй.

4,899

Движимая повестка

07 Nov, 15:48

❗Новые лимиты по «Семейной ипотеке» распределены

Дом PФ завершил распределение новых выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» в размере 350 млрд рублей.

🔺Всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов, сообщила управляющий директор госкомпании Светлана Некрасова.

Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей,

Альфа-Банк – 42 млрд рублей,

ПСБ – 21 млрд рублей,

Банк Дом PФ – 8,3 млрд рублей,

Металлинвестбанк, Банк Почта и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд рублей,

Банк Уралсиб – 4,2 млрд рублей.

928

Движимая повестка

07 Nov, 11:36

👎 Категорически не согласна с Михаилом Бурмистровым (он обо всём и всегда) из Info Line, который очень уверенно заявляет, что уже скоро ~~театры умрут~~ полностью в онлайн уйдут такие товары, как косметика.

«Останутся лишь те, которые смогут объяснить потребителю, зачем ему идти в офлайн».

⁉️Ну в смысле? Хотя бы за консультацией профессионалов - косметику так просто не подберешь, если новый продукт.

3,370

Движимая повестка

07 Nov, 11:28

Бурмистров собственной персоной 😱

924

Движимая повестка

07 Nov, 06:14

❗В новостройках бизнес-класса резко выросло число студий
#первыми

За пять лет в новостройках бизнес-класса Москвы резко выросло число студий, также стали проектировать больше «однушек», сообщили аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа».

🔺С 2019 года доля студий на рынке новостроек бизнес-класса выросла с 3% до 17%, а доля однокомнатных квартир увеличилась с 25% до 38%. В то же время доля двухкомнатных квартир сократилась с 41% до 34%, а трехкомнатных – наиболее ощутимо, с 25% до 15%.

🔺Квартирография в новостройках сегодня соответствует переориентации покупателей с квартир больших площадей на более прагматичные и рациональные варианты евроформата, сказал акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.

⁉️Думаю, не последнюю роль в переориентации покупателей на «более прагматичные» варианты сыграло дикое повышение цен за эти пять лет на жильё.

3,295

Движимая повестка

07 Nov, 03:12

❗«Самолет» задумал сменить состав акционеров

В крупнейшей по объемам строительства девелоперской ГК «Самолет» может измениться состав акционеров, узнал Forbes.

🔺В частности, свой пакет акций (31,6%) хочет реализовать Михаил Кенин.

Как рассказали источники Forbes, покупателей начали искать после завершения массовой льготной ипотеки летом 2024 года.

Общий объем акций, выпущенных группой составляет 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже по состоянию на 6 ноября — 1366 рублей.

🔺Таким образом доля Михаила Кенина может стоить 26,5 млрд рублей.

Стоимость активов «Самолета» по состоянию на май 2024 года превысила 1 трлн рублей.

⁉️ В пресс-службе ГК «Самолет» отказались комментировать решение Кенина о продаже пакета. «Мы не комментируем слухи», — пояснил отказ представитель компании.

3,334

Движимая повестка

06 Nov, 16:49

❗В Москве 27-28 ноября 2024 года пройдёт Шестой Объединенный евразийский конгресс «ТИМ-сообщество. Люди. Технологии. Стратегия» — по инициативе НОТИМ и при поддержке Минстроя.

Конгресс пройдет в Российской академии наук (РАН) и будет посвящен подведению итогов рабочего года ТИМ - сообщества, вопросам перехода строительного комплекса на отечественное программное обеспечение, способам повышения производительности труда с помощью цифровых технологий в капитальном строительстве.

🔺К участию приглашены: вице-премьер Марат Хуснуллин, Глава Минстроя Ирэк Файзуллин, президент РАН Геннадий Красников , а также руководители региональных стройкомплексов.

956

Движимая повестка

06 Nov, 16:33

❗Россияне стали чаще покупать товары для дачи осенью

В 2024 году в сравнении с прошлым годом россияне стали чаще покупать товары для сезонных работ на дачном участке, сообщили аналитики OBI.

🔺Это подтверждают и общие исследования рынка‎, согласно которым по стране спрос на тачки и тележки вырос на 10%, а продажи саженцев и семян выросли на 26% и 18%.

Также зафиксирован ранний интерес к товарам для подготовки к зиме, в частности, к снегоуборщикам и средствам защиты растений от холода.

🔺Дело в том, что люди стали чаще готовить загородные участки к осенне-зимнему периоду.

2,736

Движимая повестка

06 Nov, 16:19

❗Верховный суд (ВС) рассмотрит серию дел о квалификации имущества как движимого или недвижимого для налога на имущество

🔺Сегодня было рассмотрено дело «Себряковцемент»

⁉️Уже много лет в России не могут решить вопрос: при соблюдении каких критериев активы можно не включать в налоговую базу. Причем четкие указания в закон не внести, и вся надежда у экспертов на правоприменительную практику.

В начале октября ВС вынес позитивное определение по делу «Аркаим».

2,773

Движимая повестка

06 Nov, 06:46

Нид хелп

Столкнулась с мошенниками в сфере ЖКХ. Так бывает, но ситуацию не хочется спускать на тормозах.

Прошлой ночью в доме перестал работать котел - тепла и воды не было пришлось чуть померзнуть
УК в закрытом поселке нет, утром вызвала мастера, который констатировал, что с котлом всё хорошо - причина, вероятно, в проблеме со скважиной и сломавшемся насосе. За это знание взяли 17 тысяч, ок. С этим еще можно жить, хотя бы диагностировали проблему. Но, кстати, 7 тысяч после разговора с собственником этой компании таки вернули👌
После долгих поисков мастера по скважинам нашлась контора, которая специализируется на этой теме. Ребята уточнили все детали, узнали глубину скважины и засыпали терминами, которые мне, конечно, как обывателю незнакомы. Приехали быстро, в течение часа. Констатировали - насос нужно заменить и провести чистку скважины. Отлично, делаем. 60 тысяч насос и 66 тысяч работы+гидродинамическая чистка. Итого - 126 тысяч. С ситуацией столкнулась впервые, поэтому причин не доверять не было.
По итогу имеем то, что имеем. Насос не поменяли, чистку тоже не проводили, судя по всем вводным. Единственное, за что переживаю, что у ребят остался адрес и начинаются угрозы. Поэтому огласка не помешала бы.

Знаю, что мошенников в этой сфере много, но как изящно люди обманывают. Из ситуации вынесла бесценный опыт - доверять нужно, но если обманывают, не оставлять просто так. Даже с точки зрения того, что люди обманут кого-то еще.
Всем добра 🖤

822

Движимая повестка

05 Nov, 09:00

❗Девелоперы отказываются от старых привычек

Девелоперские компании понимают, что строить по-старому не имеет смысла, поскольку снижение спроса на жилье будет глубоким и продолжительным, спрогнозировала генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.

🔺В старой парадигме большой участок при падающем рынке жилья становился нерентабельным. Теперь он становится перспективным.

🔺В состав территории должны входить не только жилые кварталы, но и офисные здания, торговая недвижимость разного типа, туристическая инфраструктура, места приложения труда в производстве, и др. Масштабные территории позволяют сделать проект рентабельным и перспективным, пояснила Гусева.

Средняя площадь перспективных участков застройщиков для развития увеличилась на 59% в 2024 году, сообщили аналитики компании.

5,372

Движимая повестка

03 Nov, 09:09

❗За два года арендное жильё подорожало в полтора раза

За последние два года средние ставки аренды в Москве и Петербурге выросли на 70%, в других крупных городах практически в 1,5 раза, сообщили аналитики Дом РФ.

🔺В III квартале 2024 году стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране.

Цены обновили исторические максимумы:

🔺в Москве – в среднем 111 тыс. рублей в месяц,

🔺в Санкт Петербурге – 56 тыс. рублей,

🔺в других крупных городах – 43 тыс. рублей.

Имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, свидетельствуют данные госкомпании.

💯 Ипотека перестала быть доступной, а значит, и приобретение вторичного жилья. После отмены массовой льготной ипотеки резко сократилась доступность новостроек. Теперь многим людям приходится снимать жильё вместо его покупки.

929

Движимая повестка

02 Nov, 15:52

❗На рынке арендного жилья наблюдается дискриминация животных
#скандалы

Арендодатели, предлагающие качественное съемное жилье, все еще не готовы к квартирантам с животными, сказал заместитель директора по развитию арендного жилья Дом РФ Илья Климов.

🔺На фоне повышенного спроса и роста ставок на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в сфере, сказал он.

Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в том числе проживание со своими питомцами. Но не тут-то было

🔺Устойчиво высокий спрос на аренду жилья позволяет выбирать интересанта, не увеличивая простой, добавляет Илья Климов.

2,891

Движимая повестка

27 Oct, 12:35

❗Покупатели новостроек опасаются ужесточения условий по семейной ипотеке

В течение полутора месяцев может быть исчерпан годовой лимит на семейную ипотеку. Банки поднимают первоначальный взнос по программе («Сбер» – до 50%), однако клиенты все равно оформляют кредиты по льготной схеме, опасаясь дальнейшего ужесточения ее параметров в 2025 году, рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

🔺С повышением ключевой ставки в пятницу, 25 октября до 21%, рыночную ипотеку клиенты будут оформлять реже, но не перестанут: как показывает практика, часть заемщиков готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование, сказал Голев.

🔺По его прогнозу, спрос на готовые новостройки снизится.

🔺Сокращения же числа сделок на строящееся жилье ждать не следует. Его покупателям доступны продолжительные (до ввода, то есть в среднем на 2-3 года) беспроцентные рассрочки, на остаток по которым можно оформить ипотеку, а к тому времени условия кредитования должны смягчиться, пояснил девелопер.

307

Движимая повестка

26 Oct, 11:57

❗«Ашан» находится на завершающем этапе переговоров по продаже российского бизнеса

👀 Покупатель - Газпромбанк, пишет газета Monde, ссылаясь на свои источники.

Вот что меня в последнее время стало неистово раздражать - вранье (наглое) пресс-служб. Всем хороших выходных ❤️

3,723

Движимая повестка

26 Oct, 11:46

❗Минприроды не поддерживает стройку отелей в защитных лесах

Минприроды не поддерживает «размещение на землях лесного фонда в защитных лесах неограниченного количества объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса». Об этом говорится в письме министерства в адрес общественной организации партия «Зеленые», с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Минприроды рассмотрело письмо организации по вопросу законопроекта №145734. Этот документ разработало Минэкономразвития — во исполнение пункта 7 «дорожной карты» по трансформации делового климата по направлению «Туризм», утвержденного распоряжением кабмина от 20 января 2024 года.

🔺Законопроект предполагает разрешение строительства туристической инфраструктуры на территории защитных лесов (имеют особый охранный статус). По словам экологов, это может привести к нарушению экосистемы гор, оползням и прочим неприятным последствиям.

Сейчас Минэк дорабатывает законопроект с учетом пожеланий, говорится в письме Минприроды.

2,878

Движимая повестка

25 Oct, 15:21

❗Обвала спроса на жильё не произойдёт

Крупные банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки, подняв свои ипотечные ставки на 3-5%, которые на сегодняшний день составляет в среднем от 23% до 26%, сказала «Движимой повестке» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

🔺Но, по мнению эксперта, обвала спроса не произойдет, поскольку за последние 3 месяца застройщики разработали дополнительные меры по его поддержанию: программы рассрочек, смешанные программы рассрочек и ипотеки, различные стимулирующие акции.

2,753

Движимая повестка

25 Oct, 10:57

❗Повышение ключевой ставки уже почти не влияет на рынок недвижимости

Ключевая ставка уже достигла тех значений, когда их влияние на текущую ситуацию на рынке уже невелико: и предыдущие повышения уже фактически остановили выдачу не субсидируемых кредитов, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Решение ЦБ о повышении ключевой ставки будет влиять на будущее, поскольку больше времени может понадобиться для ее снижения.

🔺Помимо этого, рост стоимости кредитов усложняет ситуацию для застройщиков, из-за подорожания проектного финансирования. Себестоимость строительства быстро растет в результате роста цен на стройматериалы, ресурсы, технику, инженерное оборудование.

😵‍💫 «Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет рост цен, так как дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе, что прямо влияет на конечную цену», — сказал Руслан Сырцов.

🔺Это значит, что несмотря на снижение спроса, политика застройщиков в ценообразовании не обязательно будет смягчаться, пояснил он.

6,632

Движимая повестка

25 Oct, 10:42

❗ЦБ поднял ключевую ставку до 21% - на 2 п.п.

808

Движимая повестка

25 Oct, 04:44

❗В России могут ввести льготные кредиты на капремонт
#эксклюзив

В Госдуме рекомендовали ввести льготное кредитование капремонта, следует из плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым.

🔺Имеется в виду любой способ сбора денег - как в региональные фонды, так и на спецсчета.

🔺Предложения к 1 июля 2025 года должны проработать Минэк и Минстрой.

На необходимые работы часто не хватает денег, в частности на замену тех же лифтов.

3,024

Движимая повестка

24 Oct, 15:44

❗В «Ашан Ритейл Россия» опровергли слухи об уходе ритейла из нашей страны

Такие сообщения уже неоднократно опровергались. «Каждый раз ответ «Ашан» был одинаковым: «Мы не комментируем слухи». И на этот раз, когда «Ашан Ритейл Россия» продолжает работать на российском рынке на благо местного населения, появилась новая информация. Наш ответ по-прежнему тот же», — сообщили в компании.

🧐 Ранее о том, что французская сеть Auchan решила решила-таки покинуть Россию, написала La Lettre со ссылкой на источники.

🔺По данным издания, ритейлер уже нашел покупателя и даже вступил в финальную стадию переговоров. Также Auchan планирует покинуть венгерский рынок, но продолжает работать на Украине.

⁉️ Вообще, похоже на то, что французская компания таким образом пытается успокоить общественность у себя на Родине. Мол, такие мы хорошие. А на самом деле никуда не собирается.

3,153

Движимая повестка

24 Oct, 13:46

❗Спикер Госдумы Вячеслав Володин вчера ~~наехал на Самарскую область~~ привел негативный пример Самарской области — в ходе правчаса, посвященного вопросам состояния коммунальной инфраструктуры.

🔺В январе 2024 года первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев стал получать массовые жалобы от жителей региона — о необоснованном многократном повышении цен на обслуживание газового оборудования. Депутат направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову. Ранее этот чиновник был генеральным директором «Средневолжской газовой кампании» (СВГК).

🔺В итоге СВГК после многократного повышения снизила цены всего на 10-15% — за счет лишения индексации зарплат сотрудников компании. Парламентарий выяснил, что тесть Азарова оказался совладельцем СВГК.

🔺На днях следователи СК РФ опрашивали Азарова в рамках следственной проверки соблюдения антикоррупционного законодательства.

2,787

Движимая повестка

24 Oct, 11:51

❗Дождались. Ашан наконец-то собрался продаваться

737

Движимая повестка

24 Oct, 05:41

❗Доля крупнейших застройщиков Москвы в общей выручке сократилась
#первыми

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2024 года пришлось 60,1% от всех сделок по ДДУ, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Лидирующая роль системных игроков сохраняется: в условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с прочным финансовым фундаментом.

🔺Сокращение же их доли в общей выручке в первую очередь связано со снижением продаж в проектах лидера рейтинга - ПИК. Также на расстановке сил сказались успехи ряда девелоперов за границами топ-10, включая игроков из регионов, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

2,668

Движимая повестка

24 Oct, 04:42

❗Суммарная выручка десятки самых успешных застройщиков Москвы упала на 30%
#первыми

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года составила 213,4 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 30,1%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.

1,169

Движимая повестка

23 Oct, 21:11

❗️Минэкономразвития подготовило новую версию условий федерального инвестиционного вычета из налога на прибыль
#эксклюзив

🔺Согласно новому проекту, ставка по вычету составит 3% вместо 6% от инвестиций, при этом число отраслей, которые смогут воспользоваться льготой, так и не расширили.

🔺В «Деловой России» считают, что текущие параметры следует воспринимать в качестве пилота, после оценки эффективности меры может потребоваться ее корректировка.

3,076

Движимая повестка

23 Oct, 13:36

❗Государство может продать акции ВТБ

ВТБ может оказаться в числе госкомпаний, акции которых продаст правительство, пишет Frank Media (FM).

🔺Причем ВТБ в списке на приватизацию числится, по информации источников издания, с конца 2023 года. Обсуждалось как частное размещение акций — стратегу, так и на бирже (SPO).

🔺Росимуществу принадлежит 61,8% обыкновенных акций банка. Вероятнее всего, государство не будет снижать свою долю ниже контрольной (в 50% плюс 1 акция).

В конце прошлого года глава Минфина Антон Силуанов рассказывал, что ведомство составило список из 30 компаний с потенциалом приватизации (если доля государства превышает 50%).

826

Движимая повестка

23 Oct, 12:50

❗В Госдуме предложили создать единый реестр коммунальных сетей

В Госдуме предложили создать федеральный единый реестр сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Об этом на правчасе в Думе заявил первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

💯 По его словам, реестр должен отображать:

🔺полные сведения об инженерных объектах и их собственниках;

🔺протяжённость и степень износа;
мощность;

🔺предельную нагрузку;

🔺плановые сроки текущего и капитального ремонта.

2,703

Движимая повестка

23 Oct, 12:45

❗Ежемесячно происходит по 6 тысяч аварий на коммунальных объектах

Из-за высокого износа коммунальной инфраструктуры, ежемесячно в России происходит более 6000 аварий, сказал на правчасе в Госдуме первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене.

🔺Темпы модернизации систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения недостаточны.

❗Чтобы их нарастить, необходимо создать единый реестр объектов инженерной инфраструктуры, заявил Кошелев.

«На сегодняшний день отсутствует верифицированная база данных, используемая для оценки состояния коммунальной инфраструктуры. Нет четкого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, требуется ли ремонт и в какие сроки. Такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло и водоснабжения.
Но их актуальность вызывает сомнения», - сказал он.

775

Движимая повестка

23 Oct, 12:30

❗Долги россиян за ЖКХ снижаются два года подряд

Сейчас объем долга достиг 833 млрд рублей, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на правчасе в Госдуме.

По его данным, увеличилась собираемость платы по регионам.

741

Движимая повестка

23 Oct, 12:23

❗Потребление цемента в России за год выросло на 3%

Потребление цемента в России за январь август 2024 года выросло на 3% (до 45,6 млн тонн) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из исследования Союзцемента.

🔺Объем производства цемента за январь-август 2024-го увеличился на 3,7% и составил 44,2 млн тонн.

🔺В среднесрочной перспективе ожидается сбавление темпов в строительной отрасли — к концу года.

⁉️По итогам 2024-го спрос останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%. Если позитивные тенденции окажутся сильнее негативных, цементный рынок может показать рост до +4% к 2023 году.

1,551

Движимая повестка

23 Oct, 11:02

❗С 23 октября ВТБ повышает ипотечные ставки на 1 п.п., пишет телеграм канал «Русипотека».

🔺Теперь рыночные ставки на готовое жильё начинаются от 26,7%, а также по программам:

🔺Ипотека. Рефинансирование – от 26,4%,

🔺«Земельный участок» – 27,5%,

🔺Рефинансирование «Земельный участок» – 27,2%,

🔺ИЖС – 27,1%.

В пресс-службе банка ВТБ эту информацию мне комментировать отказались 🧐

2,798

Движимая повестка

23 Oct, 04:40

❗Цены на новостройки снизились в трети регионов
#первыми

В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в регионах России замедлился до 2%, сообщили аналитики компании Key Capital. В сентябре в 33% из них средняя стоимость снизилась.*

🔺В сентябре относительно августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась в 26 регионах, в 12 субъектах цены не изменились, в остальных наблюдается умеренный рост.

Поскольку ценовая динамика на рынке жилья инертна, поначалу фиксируется только замедление темпа прироста цен, отметила генеральный директор компании Ольга Гусева.

💯 «Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда», - сказала она.

⁉️ По итогам четвертого квартала в большинстве регионов динамика цены может оказаться отрицательной, считает Гусева.

* В исследовании не учитывались данные по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областях - чтобы крупнейшие рынки не искажали общую статистику.

2,756

Движимая повестка

22 Oct, 19:01

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

👀СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

⚖️ Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь. Девелопер входит в топ -3 по продажам и все свои объекты сдает точно в срок. Кстати, сейчас в Level беспрецедентные скидки -35% на квартиры комфорт- и бизнес-класса — подписывайтесь, чтобы узнать подробности и познакомиться с проектами.

🔴 INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал ХСА, лидера рынка Light Industrial. Этот формат становится все более инвестиционно привлекательным, в том числе и для институциональных инвесторов. И востребован промышленными компаниями, которые составляют 80% резидентов. В новостях канала – сделки, сервисы и арт-объекты цифрового промышленного коворкинга.

Попасть в подборку каналов

👉

channel_promotion

867

Движимая повестка

22 Oct, 14:03

❗А фракция ЛДПР не поддерживает законопроект Минэка о приоритетом праве концессионера продлить соглашение, сообщил «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺«Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.
Представленный законопроект несет большие коррупционные риски», — пояснил депутат.

Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Поэтому «просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно», уверен Кошелев.

🔺«Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период», — подчеркнул парламентарий.

Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором договорились в начале этого года, добавил он.

3,009

Движимая повестка

22 Oct, 13:51

❗Госдума приняла в первом чтении законопроект о перезаключении концессионных соглашений в ЖКХ

Разработанный Минэкономразвития законопроект позволяет перезаключать концессионные соглашения в ЖКХ без проведения дополнительных конкурсных процедур.

🔺Когда заканчивается срок действия концессионного соглашения, наступает переходный процесс возращения имущества на баланс концедента — муниципального образования или региона. Это необходимо для проведения конкурса на заключение нового соглашения. Подобные процедуры занимают в среднем от полутора до двух лет.

🆘 В результате снижается качество услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения.

💯 «Наиболее эффективным способом решения этого вопроса является предоставление концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения возможности заключить новое, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего соглашения», подчеркнули в Минэке.

3,070

Движимая повестка

22 Oct, 13:31

❗Мой канал «Движимая повестка» вошел ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике, который составили Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA.

🥇Спасибо, приятно ✨

1,284

Движимая повестка

22 Oct, 13:27

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

719

Движимая повестка

22 Oct, 12:43

❗Павильоны Экспоцентра в «Москве-Сити» начали передавать ВДНХ

ВДНХ уже начал забирать часть павильонов Экспоцентра, сообщают мне мои подписчики.

Полная передача должна состояться в марте 2025 года.

🔺Изначально предполагалось, что Экспоцентр просто снесут, а на ВДНХ построят новый. Но «на фасаде со стороны набережной устанавливают огромный экран. Получается, что они просто его возьмут как существующий и сделают, наверное, реконструкцию».

812

Движимая повестка

22 Oct, 11:46

Я, конечно, нежно люблю «Известия» (по-прежнему), но периодически впадаю в ступор от того, как некомпетентно выглядят некоторые их публикации со стороны. Вот, написали, что Минстрой внес предложение об ограничении парковок, когда это предложение Минтранса. Как так можно?

🔺Пы.Сы. Суть в том, что Минтранс разработал некую дорожную карту, по которой Минстрою поручено изменить нормы, чтобы «сократить количество парковок около жилых домов: с 2026 года правительство намерено ввести гибкое нормирование количества машино-мест на участках под многоэтажную застройку».

⁉️(Выглядит как полный бред. Вообще сомневаюсь, чтобы такое странное предложение было реально реализовано).

2,705

Движимая повестка

22 Oct, 10:57

❗В пятницу 25 октября состоится заседание Совета директоров по денежно-кредитной политике ЦБ — по поводу ключевой ставки.

⁉️Ждем очередного повышения?

🔺Регулятор уже устал повторять (или мы устали слушать): экономика настолько перегрета и положительная динамика инфляции так устойчива, что жесткая денежно-кредитная политика с нами надолго.

✨ Ставлю на повышение – до 20% (на 1 п.п.)

823

Движимая повестка

22 Oct, 08:18

❗Сбер с 22 октября повышает ипотечные ставки на 3 п.п.

🔺Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 24,9%.

Кроме того, банк повышает минимальный первоначальный взнос до 50,1% - 20,1%.

2,792

Движимая повестка

22 Oct, 04:40

❗Москва продает 16-комнатную квартиру на Тверской
#эксклюзив

Столичные власти выставили на торги 16-комнатную квартиру по адресу: Тверская, 14. Стартовая цена лота - 102,141 млн рублей.

🔺Общая площадь объекта составляет 290,1 кв. метров, в том числе кухня 20,3 «квадратов» и жилая часть - 203,2 кв. метров. Высота потолков равна 2,96 метров. В квартире два санузла.

🔺Лот расположен на пятом этаже шестиэтажного кирпичного здания - дома Е. И. Козицкой (построен по проекту М. Ф. Казакова в 1790-е годы. Перестроен в 1-й трети XIX века, в 1875—1875 годах по проекту архитектора А. Е. Вебера).

✨В этом здании, на углу Тверской и Козицкого переулка, с 1901 года находится знаменитый магазин-гастроном «Елисеевский» (Гастроном №1 в советское время). В 2005—2021 годах розничным оператором магазина был ритейлер «Алые паруса», после его ухода из-за неурегулированного статуса собственности помещений, «Елисеевский» закрыт на неопределенное время.

✨На втором этаже здания находится музей-квартира писателя и драматурга Александра Николаевича Островского, который жил здесь и работал над романом «Рожденные бурей». Здесь же прошли последние месяцы жизни писателя.

2,619

Движимая повестка

21 Oct, 16:46

Пропустила интересное. В пятницу с должности сняли замглавы Минэка Илью Торосова

🔺В числе тем, которые курировал Торосов - тарифная политика, тарифное регулирование, тарифы ЖКХ, на газ, электроэнергию, расширенная ответственность производителей (РОП), инвестклимат, и другие.

Кроме того, он представлял Минэкономразвития в правкомиссии, которая согласовывает сделки по продаже иностранных компаний.

1,268

Движимая повестка

21 Oct, 07:57

Ремонт, как известно, дело ~~бесконечное~~ длительное, особенно с такими ценами 😵‍💫

❗Например, на мебель средние цены за последний год поднялись примерно на 8,7%, по данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России. Впрочем, общий рост цен на товары и услуги составил 9,1% (но от этого не легче)

💯 В общем, мы подошли к мебели, хотим идеальные шкафы - с хорошим сочетанием цена-качество.

❤ Посоветуйте, пожалуйста, мастера/компанию по шкафам купе - в личку 🙏

1,118

Движимая повестка

21 Oct, 07:08

🩸К концу года ЦБ РФ поднимет ключевую ставку до 21%, обновив исторический максимум, считают аналитики, опрошенные Bloomberg.

Снижение ставки начнётся лишь во втором квартале 2025 года, прогнозируют эксперты. Ближайшее заседание регулятора состоится уже 25 октября.

771

Движимая повестка

21 Oct, 05:35

❗На рынке новостроек бизнес-класса все чаще используются урбан-блоки
#тренды

Все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса становятся мультикварталы, которые состоят из урбан-блоков, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.

🔺В рамках урбан-блоков несколько домов объединяют стилобатом (фундамент, в котором может буть несколько этажей, например, с магазинами и ресторанами) - образуя таким образом приватный двор.

🔺В целом в мультикварталах создают разветлвеленную инфраструктуру: образовательные и спортивные объекты, зоны отдыха, различные сервисы, и проч.

2,796

Движимая повестка

21 Oct, 04:30

❗Спрос на новостройки бизнес-класса выровнялся

После серьезного спада покупательской активности на столичном рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе положение стабилизировалось в сентябре, сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Выправить ситуацию получилось посредством дисконтов и разнообразных маркетинговых программ от девелоперов.

🔺Также на динамику сделок положительно повлиял выход на рынок новых проектов в привлекательных локациях.

2,766

Движимая повестка

19 Oct, 15:05

❗Названы цены на стандартные семейные квартиры

Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. метров, площадь основной массы квартир в крупных городах России составляет 70-90 кв. метров, сообщил «Движимой повестке» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

🔺По региональным нормативам (используются властями для выдачи социального жилья или разных выплат) стандартный минимальный метраж — 18 кв. метров на одного человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут три человека и более. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. метров, для двух жильцов — 42 кв. метров.

🔺Если говорить о стандартных квартирах для семьи, то средняя цена квадратного метра в Москве составляет 329 000 рублей (вторичка) и 275 000 рублей (новостройки).

🔺В Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. метра находится на уровне 165 315 рублей, в Ленинградской области — 138 407 рублей.

2,967

Движимая повестка

Движимая повестка (Russian)

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка

Движимая повестка