Юрист по недвижимости

⚡️ Минстрой призывает застройщиков заморозить цены на жильё.

ℹ️ 20 января 2025 года министр строительства России Ирек Файзуллин обратился к застройщикам с призывом заморозить цены на жильё. Эта мера необходима для того, чтобы власти смогли разработать эффективные механизмы поддержки строительной отрасли.

🗣 Министр добавил, что с 1 июля 2025 года планируются изменения в тарифах, и рост цен не должен превышать заранее установленные значения, иначе новые повышения могут нивелировать все усилия. Он также отметил, что в среднем по России распродана треть новостроек.

❗️ Кроме того, Минстрой совместно с Минпромторгом и производителями работает над инициативой добровольной заморозки цен на строительные ресурсы.

🔗 Российские власти рассматривают 50 мер поддержки застройщиков.
🔗 Застройщикам в России предложили компенсировать затраты на кредиты.
🔗 В России возможен ряд банкротств застройщиков в 2025 году: прогноз ДОМ.РФ.
🔗 Застройщикам разрешат использовать свои стандарты качества при отделке квартир.

➡️ Проголосовать за канал boost

✅Недвижимость Live 🗣Чат

Йошкар-Олинский городской суд республики Марий Эл взыскал в пользу Ларисы Долиной более 69 млн.рублей

В ходе судебного следствия установлено, что введенная в заблуждение потерпевшая по указанию телефонных аферистов с апреля по июнь 2024 года перевела на подконтрольные мошенникам счета, принадлежащим физическим лицам, свои сбережения.

В числе дропперов (ответчиков) с которых суд взыскал денежные средства числятся 10 человек: Быстрова Маргарита Александровна,
Герцен Олег Владимирович, Горячев Роман Андреевич, Келдыбаев Александр Вячеславович, Кольцов Дмитрий Алексеевич, Кондукторов Василий Валерьевич, Леонтьев Дмитрий Михайлович, Миловатский Николай Витальевич, Основа Андрей Дмитриевич, Южанина Варвара Сергеевна.
Только один из них был зарегистрирован в г. Йошкар-Ола.

Решение вынесено за два судебных заседания и разумеется в заочной форме поскольку никто из Ответчиков в суд Йошкар-Олы не явился, ДЕЛО № 2-509/2025.

Основанием для взыскания денежных средств, как я и советую моим клиентам (жертвам телефонных мошенников) послужила обязанность возвратить неосновательное обогащение предусмотренное ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Интересы народной артистки представляла прокуратуры Центрального административного округа города Москвы.
Такое право предоставлено прокуратуре ст. 45 ГПК РФ (правда если установлено что Лариса Долина по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сама обратиться в суд)😉.

⁉️ Почему же другие жертвы мошенников крайне редко используют этот правовой механизм чтобы хоть частично восстановить нарушенные права?
Все дело в размере государственной пошлины, которая выросла значительно осенью 2024 года и "туманными" перспективами фактического получения денег после удовлетворения судом требованием жертв.

В ситуации же с Ларисой Долиной, поскольку иск заявила прокуратура, то пошлина не оплачивается (пп. 9 п. 1 статья 333.36 Налогового кодекса РФ), да и на услуги юриста тратиться не нужно😀

✅ Я по прежнему советую своим клиентам (жертвам телефонных мошенников), не смотря на расходы, обращаться с такими исками в суд, поскольку всегда остается шанс получить хотя бы часть похищенных денег!

Всегда готов помогать, в том числе по возможности бесплатно, жертвам телефонных мошенников!
@vasilchuki

Ну и не забываете про возможность пройти мой индивидуальный курс по защите от кибермошенников😀

#Бабушка007 #мошенники

видео с информационного ресурса

⚡️ Сумма пропажи из депозитария в Сочи увеличилась до 100 миллионов рублей

В Сочи набирает обороты резонансный инцидент, связанный с исчезновением значительной суммы денег из ячеек многофункционального депозитарного центра. По имеющимся данным, размер ущерба оценивается в 100 000 000 рублей, и эта цифра может возрасти. Пострадали ячейки, принадлежащие различным клиентам, причем в некоторых случаях были похищены все находящиеся там средства.

https://rutube.ru/video/5beb9dbd749de86258e493cbcfb11304/

⚡️ Теперь хорошие новости!
Самозанятым не нужно сдавать статистическую отчетность в Росстат.

После внесения изменений в Федеральный закон от 29.11.2007 N 282-ФЗ, "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации", согласно которым с 01.01.2025 года перечень респондентов, в отношении которых проводится федеральное статистическое наблюдение распространили и на физлиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (самозанятых), ведомство получило огромное количество "восторженных откликов" 💌

📱 В связи с этим, Росстат накануне Нового года на своей официальной странице в социальной сети "Вконтакте", а позже и в СМИ пояснил, что сдавать статотчетность в Росстат с 1 января 2025 года самозанятым не нужно. Все необходимые данные будут поступать в ведомство на основе уже существующей отчетности из «административных источников» (например, ФНС)

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2025/01/10/1085576-rosstat-razyasnil-mehanizm-sbora-statdannih-o-samozanyatih?from=copy_text

Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

#Самозанятый #Отчетность

👮‍♂️ Год мошенников: как телефонные аферисты опустошают кошельки и жизни

Если бы уходящий 2024 год (по китайскому календарю он еще не закончился) можно было наградить номинациями, одна из них точно звучала бы как «Год мошенников».

💻 С каждым годом количество преступлений с использованием информационных технологий растет в геометрической прогрессии. По данным МВД, доля дистанционных преступлений в общем объеме криминала уже приближается к 40%. За этими цифрами скрываются личные трагедии: люди теряют многолетние сбережения, попадают в долговую яму, а некоторые лишаются даже единственной недвижимости, попутно создавая проблемы другим гражданам и службам.

В продолжение прошлой публикации, возникает вопрос, а как обстоят дела с телефонными мошенниками в других странах. Ответ - там тоже "все сложно".

Вот свежий пример:

Анна, французский дизайнер интерьеров, была замужем за миллионером. В 2023 году во время лыжных каникул с мужем и дочерью она решила зарегистрироваться в соцсетях, чтобы поделиться фотографиями из отпуска. Именно тогда в её жизни появился... Брэд Питт.

Первой с Анной связалась мать актера — Джейн Этта Питт. Она убедила Анну, что её знаменитый сын ищет именно такую женщину, как она. После двух лет сомнений в своих отношениях с мужем Анна решила уйти от него ради кинозвезды.

Искусственный интеллект создавал фото и видео, которые заставляли Анну поверить, что она общается с настоящим Брэдом Питтом. Мошенник, стоящий за этим, полностью манипулировал ею. От нежных слов они быстро перешли к предложениям руки и сердца и первому подарку — роскошным украшениям и сумкам. Но чтобы получить посылку, Анне нужно было заплатить более 5000 евро. Она сделала это, используя деньги, полученные при разводе.

«Мне понравился человек, с которым я общалась. Он умел находить общий язык с женщинами, его слова всегда были идеально подобраны. Благодаря его манере общения и стихам я получала множество посланий любви. Все, о чем может мечтать женщина, я получила от этого мужчины», — рассказывает Анна.

Сомнения у неё всё же возникали, но фальшивые фото и видео успокаивали её. Всё шло слишком быстро: фейковый Брэд сообщил, что ему срочно нужно лечение рака почки, а его счета заморожены из-за бракоразводного процесса с Анджелиной Джоли*. Анна, не желая терять «настоящую любовь», несколько раз перевела сотни тысяч евро на «операцию».

Осознание пришло только тогда, когда Анна увидела настоящего Брэда Питта с его девушкой Инес де Рамон. Мошенники, конечно, попытались убедить её, что это фейк, и даже прислали поддельное новостное видео, где журналист утверждал, что отношения Брэда и Инес — ложные. Но реальность оказалась сильнее иллюзий.

Анна подала жалобу, потеряла друзей и поссорилась с дочерью. После нескольких попыток самоубийства она оказалась в клинике, где лечила тяжелую депрессию.

В общей сложности француженка перевела мошенникам €830.000, что составляет примерно 87 000 000 рублей.

🎬 Занавес.

*30 декабря 2024 года после восьми лет судебных разбирательств завершился бракоразводный процесс между Брэдом Питтом и Анджелиной Джоли

Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

#Телефонныемошенники

Обзор изменений законодательства в сфере недвижимости с 2025 года

🟢 Введена обязанность использования спецсчета для получения доходов иностранным агентом от продажи или сдачи в аренду недвижимого имущества
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/87822.html

🟢 Подписан закон о приостановлении государственной регистрации прав в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/87716.html

🟢 Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ будет действовать до 30 июня 2025 года
Подробнее: https://www.consultant.ru/legalnews/27445/

🟢 Публичная кадастровая карта теперь доступна на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»
Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publichnaya-kadastrovaya-karta-teper-dostupna-na-tsifrovoy-platforme-nspd/

🟢 Президент РФ подписал закон, стимулирующий оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами
Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/prezident-rf-podpisal-zakon-stimuliruyushchiy-oformlenie-individualnykh-zhilykh-domov/

🟢 С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461829/f7434c3f82e03bdb4533ba4e2cab29aa1026553d/

🟢 Для покупки жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, за счет средств материнского капитала потребуется заключение о его пригодности для проживания
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/87722.html

🟢 ФНС разъяснены условия освобождения от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по кредитному договору, заключенному до 31 декабря 2024 года включительно
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/86864.html

🟢 С 1 января 2025 г. обновлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_491153/

🟢 С 1 января 2025 г., изменилась стоимость Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок
Подробнее: https://www.consultant.ru/legalnews/26795/

🟢 Установлена обязанность нотариуса извещать наследников о долгах наследодателя
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/87139.html

🟢 Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг стало проще с 4 декабря 2024 года
Подробнее: https://www.consultant.ru/legalnews/27080/

🟢 Упрощен порядок оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/86830.html

🟢 Регистрация прав на недвижимость: компании перейдут на электронные заявления с 1 марта 2025 года
Подробнее: https://www.consultant.ru/legalnews/27404/

Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

#Недвижимость #Законодательство

🚨 Важная информация для владельцев недвижимости! 🚨

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые могут повлиять на сделки с земельными участками.

📌 Что меняется?
Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ, государственная регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки.

❗️ Исключение:
Регистрация сервитутов на такие участки будет проводиться без ограничений.

📝 Что это значит для вас?
Если вы планируете продажу, покупку или другие сделки с земельными участками, убедитесь, что в ЕГРН внесены точные данные о границах участка. В противном случае сделка может быть приостановлена до устранения недостатков.

🔍 Рекомендации:

Проверьте наличие сведений о границах вашего участка в ЕГРН.

Если данные отсутствуют, обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ и внесения их в реестр.

Не откладывайте решение этого вопроса, чтобы избежать задержек при оформлении сделок после 1 марта 2025 года.

#Недвижимость #ЗемельныеУчастки #ЕГРН #Законодательство

📊 Прогнозы аналитиков. Какой будет ключевая ставка в 2025 году?

Согласно прогнозам аналитиков, в 2025 году ключевая ставка может начать снижаться, однако единого мнения о ее точном уровне не существует. Ожидания на конец года варьируются в широком диапазоне — от 13% до 23%.

По мнению большинства аналитиков, в феврале 2025 года Центральный банк сохранит ставку на отметке 21%. Однако дальнейшие изменения будут зависеть от динамики экономической ситуации. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор рассматривает два возможных сценария: сохранение текущего уровня ставки или ее повышение.

📌 Прогнозы аналитиков на конец 2025 года:
- 13% — 4 специалиста
- 16% — 3 специалиста
- 17% — 3 специалиста
- 18% и 20% — по 1 специалисту

📊 Основные диапазоны прогнозов:
- 13–16%
- 17–18%
- 17–19%

Центральный банк предполагает, что средний уровень ключевой ставки в 2025 году составит 17–20%.

📆 Обновленный прогноз ЦБ будет опубликован 14 февраля 2025 года.

#ключеваяставка #ЦБ #прогнозы2025

🤩 Президент России Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

🤩 В частности, законом закреплены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

🤩 «Важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра», - отметил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

🤩 Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

#ВладимирПутин #Росреестр #ОлегСкуфинский #Закон @rosreestr_news

В продолжение предыдущего поста о многократном увеличении с 01.01.2025 года стоимости Выписок из ЕГРН при заказе посредством ФГИС ЕГРН: Росреестр обновил тарифы, пакеты доступны для оплаты.

Надо брать, пока все не разобрали (с)

#ВыпискаизЕГРН #Росреестр

Уважаемые коллеги!
С наступающим Новым годом!
Пусть 2025 год принесет счастье, удачу и множество ярких моментов. Счастливого Нового года, процветания вашему бизнесу, здоровья, вдохновения, мира и добра в новом году вам и вашим семьям! 🎊🥂

#юмор #юристпонедвижимости

⚡️ Подписан и опубликован Закон о введении специальных рублевых счетов для иноагентов.

💸 Согласно новому закону, иноагенты обязаны открывать специальные рублевые счета для поступления доходов от продажи или аренды недвижимости, транспортных средств, а также дивидендов.

📌 Ключевые моменты:

✅ Счет может быть открыт самим иноагентом или банком по заявлению плательщика.

✅ Каждый иноагент может иметь только один такой счет.

✅ Иноагенты обязаны уведомлять плательщиков о своем статусе.

✅ Уполномоченный банк уведомляет Минюст о реквизитах счета, которые попадают в реестр иноагентов, при этом банковская тайна не нарушается.

✅ Списание средств со счета возможно для погашения обязательств.

✅ После исключения из реестра счет будет закрыт, а остаток возвращен владельцу.

📅 Изменения вступают в силу с 01.03.2025 года.

❗️Не забываем проверять продавца и арендодателя на сайте Минюста и направлять доходы иноагентов на специальный счет

#такиеновости

⚡️ Власти продлили мораторий на штрафы застройщикам до середины 2025 года

До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года

Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.

Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:

неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года. Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.

Источник: РБК-Недвижимость

#такиеновости

Перекличка после завершения всех корпоративов 🤣

#юмор #юристпонедвижимости

💻 Рубрика "Вопросы и ответы"

ВОПРОС: Подскажите пожалуйста при дарении - прабабушка подарила квартиру правнуку. Облагается ли налогом такая сделка?

ОТВЕТ: Закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя). Остальные платят налог, сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.

#Вопрос #Консультация

С 23 декабря 2024 года Публичная кадастровая карта (ПКК) доступна на новой платформе — Национальной системе пространственных данных (НСПД).

Доступ к обновленной карте осуществляется через раздел «Карты» на портале: nspd.gov.ru.

🔍 Что нового?

• Новые сервисы: Функции ПКК будут преобразованы для более специализированного доступа.

• Цветовая индикация: Земельные участки будут отображаться в разных цветах для удобства восприятия.

• Персонализация: Возможность добавлять объекты в избранное после авторизации.

• Детальная информация: В карточке объекта можно будет увидеть связанные сервисы и информацию о капитальных строениях.

• Настройка слоёв: Пользователи смогут выбирать и настраивать слои карты.

• Высокая производительность: Улучшенная скорость работы и поддержка большого числа подключений.

• Печать карт: Мастер печати с возможностью выбора масштаба и добавления заголовков.

• Обновление данных: Алгоритм обновления останется прежним, с поддержкой технической помощи.

• Обратная связь: Чат-бот и форма обращения в поддержку для решения вопросов.

• Авторизация через ЕСИА: Упрощенный вход для пользователей госуслуг.

• Поддержка GeoJSON: Загрузка объектов в формате GeoJSON для обмена данными.

🚀 Запуск новых сервисов:
Параллельно с обновлением карты запустятся девять новых сервисов, включая:

• Визуализация пространственных данных: Загрузка XML-документов для отображения на карте.

• Удостоверение пространственных данных: Формирование PDF отчётов о пространственных проверках объектов.

❤ Уважаемые коллеги!
С Днем риэлтора! Ваша работа — это не просто сделки и документы, это настоящее искусство, требующее терпения, упорства и профессионализма. Вы каждый день сталкиваетесь с вызовами, помогаете людям находить свои мечты и строить будущее. Ваш труд требует огромной ответственности и преданности делу, ведь именно вы соединяете людей с их домами, создавая уют и комфорт.

Пусть каждый ваш день будет наполнен успехами, а ваши усилия всегда вознаграждаются! Спасибо за вашу важную работу и за то, что делаете этот мир лучше. Новых достижений, вдохновения и удачи во всех начинаниях! 🎉👏

- Эльвира Сахипзадовна, зачем вы поднимаете ставку?
- Скучно, Владим Владимыч, застой. Движухи хочется!

#Юмор #Юристпонедвижимости

⚡️ Новосибирского бизнесмена лишают франшизы агентства недвижимости «Этажи»

«В понедельник совет директоров франчайзи принял решение по отзыву франшизы у Марата Авлеева, это произошло по моей инициативе», — заявил глава компании федеральной риэлторской компании (ФРК) «Этажи» Ильдар Хусаинов, отметив, что «предстоят интересные моменты».

Справка: Агентство недвижимости ООО «Этажи-Сибирь» работает на рынке с 2012 года. Учредитель и участник — Марат Авлеев. Компания использует бренд «Этажи». Выручка за прошлый год 144,8 млн руб, чистая прибыль — 28,5 млн руб. Сотрудники — 68 человек. Офисы компании расположены в Новосибирске, Барнауле, Горно-Алтайске, Бердске, Новокузнецке и других городах.

ФРК «Этажи» по данным компании, работает на рынке 24 года. На текущий момент представлена в 15 странах, открыто 260 офисов, большая часть по франшизе. Входит в ТОП-5 рейтинга Forbes самых выгодных франшиз-2023 в категории «Инвестиции в открытие франчайзинговой точки до 1 млн ₽»

Хусаинов в заявлении обвинил Авлеева в финансировании компании, работающей под другим брендом, также упомянуты «разногласия по налоговым вопросам» и «своя позиция» Авлеева на то, как нужно делить доходы.

Источник РБК Новосибирск, знакомый с ситуацией, оценил заявление Хусаинова как «неполное и искаженное» предоставление информации и добавил, что конфликт партнеров возник из-за намерения Хусаинова поднять роялти с 4 до 11%. Договор франшизы «Этажи-Сибирь» с ФРК «Этажи» с действует до 2026 года, сейчас стороны ведут переговоры по дорожной карте выхода из франшизы, сроки еще не определены.

По словам источника, команда «Этажи-Сибирь» планирует работать на рынке под новым брендом — «Города». Хусаинов также сообщил, что будет искать партнеров на сибирскую франшизу агентства.

РБК Новосибирск направил запросы на получение информации в ФРК «Этажи» и в «Этажи-Сибирь». Марат Авлеев сообщил корреспонденту РБК Новосибирск, что компания подготовит релиз по ситуации в течение нескольких дней.

Источник: РБК

❗️Уж сотни раз людям говорено - не ловите рыбку в мутной воде!

Проект «Легкие инвестиции»: за оформление ипотеки «Ё-ХАУС» обещал 500 тысяч каждому?
https://myslo.ru/news/tula/2024-11-26-proekt-legkie-investicii-e-haus-za-oformlenie-ipoteki-obeshal-500-tys-rublej-kazhdomu

⚡️ Госдума ввела запрет на использование маткапитала для покупки непригодного жилья

📆 С 1 января 2025 года покупка жилья с использованием средств материнского капитала будет возможна только при наличии подтверждения его пригодности для проживания.

Депутаты Государственной думы одобрили законопроект, который запрещает приобретение недвижимости, не соответствующей условиям для жизни, за счет маткапитала.
В соответствии с Законопроектом, начиная с 1 января 2025 года, отсутствие официального заключения о пригодности жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания станет основанием для отказа в удовлетворении заявки на использование материнского капитала. Заключение будет оформляться в установленном правительством РФ порядке и будет действовать в течение одного года со дня оформления.

Инициаторы законопроекта указывают на значительное количество случаев мошенничества при использовании маткапитала для покупки недвижимости, включая схемы, связанные с приобретением объектов, которые не подходят для проживания.

По действующим правилам, отказ в использовании маткапитала можно получить только в случае, если жилье уже признано непригодным. Однако с начала 2025 года необходимо будет заранее предоставить доказательства его пригодности.

#Материнскийкапитал

⚡️ Совет Федерации одобрил обязательное удостоверение нотариусом договора дарения недвижимости

📚 Изменения вносятся в ч. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ. Согласно действующей редакции кодекса, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон устанавливает, что договор дарения недвижимости, заключенный между гражданами, "подлежит нотариальному удостоверению".

Как отметил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Олег Цепкин, документ "позволит упрочить гражданский оборот недвижимого имущества, так как, удостоверяя сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан и предупреждает стороны о характере сделки, ее юридических последствиях, тем самым препятствуя заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств".

📆 Данные изменения в ГК РФ вступают в силу 13.01.2025 года.

Источник: ТАСС, МОСКВА, 11 декабря 2024

#Договордарения #Нотариус

⚡️Материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ

💸 Материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31 декабря 2024 года включительно, освобождается от обложения НДФЛ. Условие – у налогоплательщика должно быть право на получение имущественного налогового вычета в размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ недвижимого имущества.

🗣 Соответствующий федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ подписал президент России Владимир Путин.

❗️ Право на указанный вычет должно быть подтверждено налоговым органом.

Такая материальная выгода возникает у взаимозависимых лиц. Например, если налогоплательщик работает в организации, которая выдала ему кредит под сниженный процент, или такой кредит выдал директор компании, в которой занят налогоплательщик. Также взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами являются супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

🏠 Под освобождение подпадают физические лица, заключившие договор займа (кредита) на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).

Источник: Сайт ФНС

#НДФЛ #Налоги

🚨 Новые штрафы за утечку персональных данных!

📅 С 30 мая 2025 года операторам персональных данных грозят серьезные штрафы по КоАП РФ за незаконную передачу информации. Вводятся более строгие наказания за непредставление обязательных уведомлений в Роскомнадзор.

🔒 Утечка персональных данных:
Если произойдет незаконная передача сведений о количестве от 1 до 10 тысяч человек, штраф составит:

• Для должностных лиц – от 200 до 400 тыс. руб.

• Для ИП и компаний – от 3 до 5 млн руб.

📊 За утечку от 10 до 100 тысяч идентификаторов физлиц предусмотрены аналогичные штрафы. За более масштабные инциденты будут введены еще более крупные санкции.

⚠️ Неправомерное распространение персональных данных специальной категории обернется штрафом:

• Для должностных лиц – от 1 до 1,3 млн руб.

• Для ИП и компаний – от 10 до 15 млн руб.

❗️ В настоящее время таких составов в КоАП РФ нет, но действует правило об ответственности за необеспечение сохранности данных при их неавтоматизированной обработке.

📢 Неуведомление Роскомнадзора:
За несообщение о нарушениях прав субъектов персональных данных штрафы составят:

• Для должностных лиц – от 400 до 800 тыс. руб.

• Для ИП и компаний – от 1 до 3 млн руб.

💼 За неуведомление о намерении обрабатывать личную информацию грозит штраф:

• Для должностных лиц – от 30 до 50 тыс. руб.

• Для ИП и компаний – от 100 до 300 тыс. руб.

❗️ Важно! Такие же санкции ждут тех, кто сообщил Роскомнадзору с опозданием.

Сейчас в аналогичных ситуациях применяется общая статья КоАП РФ о непредставлении сведений, предполагающая предупреждение или значительно меньшую сумму штрафа.

Подробнее: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411300012?index=2

#Персональныеданные #Штраф

⚡️ C 1 января 2025 года увеличивается размер платы взимаемой Росреестром за предоставление сведений из ЕГРН

Разберем изменение стоимости на примере основных Выписок из ЕГРН, используемых в работе и заказываемых физическим лицом

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
📲 в электронном виде будет теперь стоить 700 рублей вместо 350 рублей
🖨 в бумажном виде будет теперь стоить 1740 рублей вместо 870 рублей

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
📲 в электронном виде будет теперь стоить 580 рублей вместо 290 рублей
🖨 в бумажном виде будет теперь стоить 920 рублей вместо 460 рублей

3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
📲 в электронном виде будет теперь стоить 580 рублей вместо 290 рублей
🖨 в бумажном виде будет теперь стоить 920 рублей вместо 460 рублей

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:
📲 в электронном виде будет теперь стоить 1640 рублей вместо 820 рублей
🖨 в бумажном виде будет теперь стоить 3480 рублей вместо 1740 рублей

5. Копия договора или иного документа выражающего содержание односторонней сделки (правоустанавливающего документа):
📲 в электронном виде будет теперь стоить 340 рублей вместо 170 рублей
🖨 в бумажном виде будет теперь стоить 680 рублей вместо 340 рублей

🤦‍♂️ Самое "удивительное" увеличение стоимости ожидает пакеты для заказа Выписок из ЕГРН в электронном виде с помощью ФГИС ЕГРН:
пример на самых популярных пакетах — пакет из 100 штук будет теперь стоить 29 000 рублей вместо 460 рублей, а пакет из 1000 штук будет стоить 232 000 рублей вместо 1940 рублей (независимо от того кем будут заказываться выписки — физическим или юридическим лицом).

Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24

#ВыпискаизЕГРН

Наглядная аналитика у Т-Ж https://journal.tinkoff.ru/nedviga20let-stat/

Когда доллар растет, недвижимость в моменте не реагирует, но в будущем будет корректировка цены и колебания около 1000 долларов за среднероссийский квадратный метр

📆 С 4 декабря 2024 года выделить долю в паркинге в виде машино-места возможно будет без суда, согласия владельцев других долей или решения общего собрания.

⚡️ Теперь собственники долей в праве собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость для хранения транспорта могут выделить свою долю непосредственно, не запрашивая согласие других владельцев. Для этого потребуется заказать кадастровые работы по подготовке технического плана машино-места. Кадастровый инженер разместит извещение о выделении доли и согласовании местоположения машино-места в общедоступных местах данной недвижимости. После этого у остальных владельцев будет не менее 30 календарных дней для подачи возражений.

📨 Возражения, вместе с копиями правоустанавливающих документов на долю, необходимо направить как кадастровому инженеру, так и в Росреестр по месту нахождения недвижимости, используя обычную или электронную почту.

😎 Если обоснованных возражений не поступит, расположение машино-места будет считаться согласованным. В противном случае выделение доли будет возможно только через суд.

💸 Выделение доли в паркинге в виде отдельного машино-места в случае его дальнейшей продажи поможет исключить необходимость уведомления сособственников и нотариального удостоверения договора купли-продажи, что, в свою очередь, приведет к экономии времени и финансовых затрат.

Федеральный закон от 23.11.2024 N 403-ФЗ

#Машиноместо #Паркинг

📱 В связи с часто поступающими вопросами, связанными с порядком расчетов по сделке с иностранными гражданами, разработана блок-схема.

🎓 В российском законодательстве существуют два понятия: Валютный резидент и Налоговый резидент. При выборе способов расчетов в первую очередь важен статус именно Валютного резидента.

💵 Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, не зависимо от наличия гражданства РФ или вида на жительство.

📕 Валютный резидент соотносится с наличием гражданства РФ или вида на жительство (например, если гражданин РФ живет за границей больше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, то он утрачивает статус налогового резидента, при этом признается валютным резидентом).

Коллеги, а как Вы предпочитаете проводить расчеты по сделкам, в том числе с иностранными гражданами? Аккредитив, номинальный счет, банковская ячейка или другим способом? Поделитесь в комментариях.

#Недвижимость #ПорядокРасчетов

🐀 Осторожно, мошенники!

Мошенники в Telegram активно рассылают сообщения со ссылками с целью взлома аккаунтов пользователей.

🎁☠️ Пострадавшим приходит сообщение под видом подарка в виде премиум-подписки от друга. После перехода по ссылке, которая внешне выглядит как официальная (на самом деле она набрана текстом а к ней добавлена мошенническая гиперссылка) и ввода данных, к аккаунту получают доступ мошенники.

📲 Также такие сообщения могут приходить от контактов, которых уже взломали, в том числе с просьбой "перейти по ссылке, чтобы поддержать в конкурсе племянника/племянницу".

«Предупреждён — значит вооружён»

#Телефонныемошенники #Телеграм

#Юморпонедельника #Мем

🤖 Нейросеть-бабушка изрядно потреплет нервы и попортит жизнь телефонным мошенникам!

📱Британский сотовый оператор разработал нейросеть, которая говорит голосом пожилой женщины, что отвлекает мошенников.

«Бабушка» притворяется, что забыла номер своей карты, называет неверный код из SMS, рассказывает о своем замечательном коте и просто делится историями из своей жизни.

Мошенники обычно терпят это около 40 минут, после чего начинают неприлично выражаться и бросают трубку. 😅

🤔 Интересно, возьмут ли российские мобильные операторы на вооружение данный способ?

#Телефонныемошенники

💻 Рубрика "Вопросы и ответы"

ВОПРОС: Достоверна ли "новость", размещенная менеджером застройщика в своей публикации?

ОТВЕТ: Порядок распоряжения средствами материнского капитала установлен Федеральным законом № 256. В нем отсутствуют изменения, которые вступают в силу с 01.01.2025 года. Соответственно, данная публикация не соответствует действительности.

Если сравнить действующую редакцию Закона с редакцией, вступающей в силу с 01.03.2025 года, становится очевидным, что право на использование средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту сохраняется, и запрета на это нет.

❗️ Вывод: Проверяем не только документы на недвижимость, но и новости!

#Новости #Фейк

⚡️ Нотариусы будут обязаны уведомлять наследников о долгах наследодателей

Это позволит наследникам заблаговременно оценить соотношение долгов и стоимости унаследованного имущества, после чего решить, стоит ли принимать наследство или лучше от него отказаться.

В соответствии с предложенными поправками нотариус будет обязан в течение трех рабочих дней с момента открытия наследственного дела запросить информацию о наличии кредитной истории у наследодателя, а также о непогашенных кредитах и микрозаймах умершего, после чего сообщить эту информацию наследникам.

Согласно Гражданскому кодексу, в состав наследства входит не только имущество наследодателя, но и его долги. Наследники отвечают по этим долгам солидарно, каждый пропорционально своей доле в наследстве.

Несмотря на встречающиеся ситуации, когда наследники узнают о задолженности только после получения требований от кредиторов, и зачастую оказывается, что сумма долгов равна или превышает стоимость унаследованного имущества, порядок уведомления наследников о возможных долгах до сих пор не был установлен законодательством. Нотариус имел право запросить кредитную историю наследодателя, но это не входило в его обязанности. В результате нередко происходило так, что наследники в итоге получали лишь долги, которые необходимо погашать.

Авторы законопроекта подчеркивают, что он поможет защитить граждан от неблагоприятных ситуаций с наследством.

⚡️ В России введена упрощённая процедура оформления в собственность домов блокированной застройки и регистрации хозяйственных построек.

Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин 29 октября 2024 года, и он уже опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

✅ Согласно новым правилам, россияне смогут легко зарегистрировать дома блокированной застройки, возведённые до 14 мая 1998 года, до вступления в силу Градостроительного кодекса. Эти здания, построенные в 60-70-х годах прошлого века, имеют общую крышу и два отдельных входа, предоставляя жильё сразу двум семьям. Теперь право собственности на такие дома можно оформить без обращения в суд.

✅ Кроме того, закон упрощает процесс регистрации хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и летние кухни. Информация о таких объектах будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технических паспортов или оценочной документации. Для этого необходимо соблюдение ряда условий: постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года, а гражданин должен иметь право на соответствующий земельный участок.

❗️Важно отметить, что упрощённый порядок не будет распространяться на объекты, признанные самовольными постройками и подлежащие сносу.

⚡️ Хорошие новости! На сайтах судов общей юрисдикции восстановлен поиск по судебным делам.

После почти месячного "молчания", ставшего результатом проведенной 06.10.2024 хакерской DDoS-атаки на общий домен судов sudrf.ru, работа сайтов судов была возобновлена 04.11.2024. Однако раздел поиска по судебным делам, необходимый при проверке недвижимости и продавца, был по-прежнему недоступен.

С 09 ноября работа данного подраздела возобновлена. Теперь судебные дела, включая активные, доступны для поиска, а карточки дел — для просмотра.

По информации пресс-службы, базы данных некоторых судов все еще могут находиться в стадии заполнения.

#Сайтысудов #Проверка

💼 Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

"Никогда такого не было, и вот опять" © В.С.Черномырдин

⚡️ В России в очередной раз попытаются урегулировать деятельность агентов по недвижимости путем принятия специального Закона.

⚡️ Первый проект подобного закона был внесен для рассмотрения в Государственную думу еще в 1997 году, но был отклонен. Были попытки и позже, которые также не увенчались успехом.

Ключевые моменты предлагаемого законопроекта:
🟢допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры;
🟢ведение специальных государственных реестров региональными саморегулируемыми организациями;
🟢подавать заявки на включение в реестр смогут только юридические лица или индивидуальные предприниматели;
🟢физические лица смогут работать только в случае, если между ними и агентством недвижимости заключен трудовой или гражданско-правовой договор;
🟢юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые хотят быть включены в реестр, должны быть зарегистрированы на территории России или стран Евразийского сообщества;
🟢 предусмотрены основания для исключения из реестра: нарушение профессиональной квалификации, выявление судимости, работа без договора, оказание юридических услуг без специального образования.

📨 Данный законопроект пока отправлен в регионы для подготовки отзывов на него, после чего, по словам парламентария, в 2025 году планируется его внесение на рассмотрение в Государственную думу.

💻 Как вы считаете, необходим ли данный законопроект или достаточно действующего общего законодательства? Поделитесь своим мнением в комментариях.

#Законопроект #Риэлтор

📌 Как забрать неполученные в срок 45 дней после государственной регистрации прав на недвижимость, документы на квартиру?

Невостребованными считаются документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг, которые в установленном порядке не забрал заявитель.

Получить невостребованные документы из архива можно:
🟢 По месту хранения в филиале ППК «Роскадастр». Для этого необходимо заполнить заявление о возврате и предъявить документ, удостоверяющий личность.
🟢 Независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу (бумаги доставят в нужное отделение)
🟢Курьерской доставкой. Такой способ заявитель может выбрать в момент подачи заявления очно, сделав отметку в блоке «Способ получения документов», или на сайте Росреестра.

#Росреестр #Юрист

Внимание ЗАНИЖЕНИЕ!

Если вы все еще считаете что оптимизация в виде занижения цены квартиры работает - то см.фото к посту 👆

Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Цепочка вскрытия схемы такая:

⬛️ ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.

⬛️ Запросили кредитное досье в банке.
Согласно ст.93 НК РФ они имеют право запрашивать такие сведения.

▫️▫️▫️
Ни банк, ни брокер (для ЦБ) покрывать клиента не будет!
Поэтому не надейтесь что кто-то не предоставит информацию по запросу ФНС.

⬛️ В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.

Никаких допросов, скандалов и расследований не выходя из кабинета инспектор нашел занижение налога.

🟥
В текущей ситуации нужно срочно проработать способы для ЛЕГАЛЬНОЙ оптимизации налога и добровольно задекларировать доход, до вынесения решения налоговой.

Ни в коем случае не пытаться игнорировать ФНС

Т.к. за неуплату налога УМЫШЛЕННО штраф может составлять до 40% от самой суммы налога.

💬💬💬💬

На наш взгляд триггером стало:

🙅‍♂️ Слишком ровная сумма в 1 000 000 р.
Это послужило красной тряпкой для инспектора.
Он видимо сразу вспомнил все ДКП до 2016 г. И решил проверить.

🙅‍♂️ Отсутствие налога к уплате в бюджет.


Риелторы! Если ваш клиент пытается пойти по этой схеме, покажите ему этот пост.

Поделитесь с коллегами!

Предупрежден - значит вооружен.

Если у вас ранее проходило занижение без проблем - то знайте, эта лазейка закрывается!
Теперь нужно прорабатывать оптимизацию в правовом поле.

@nalog_13

⚡️ Ускорение государственной регистрации прав на недвижимость. Официально!

После нескольких лет предложений и отклонений, в законодательство внесены изменения, закрепляющие возможность платного сокращения сроков проведения государственной регистрации в Росреестре до 1 рабочего дня, следующего за днём приема документов.

📚 В частности, статья 16 Закона 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дополнена пунктом 1.15, а статья 333.33 Налогового кодекса РФ дополнена пунктом 1.1, в соответствии с которыми, вышеуказанное сокращение срока регистрации возможно при оплате государственной пошлины в двойном размере.

📌 Перечень видов регистрационных действий, по которым возможно сокращение сроков, будет размещен на сайте Росреестра, а в заявлении необходимо будет добавить соответствующее примечание.

⏱️ Данные изменения вступают в силу с 01.01.2025 года.

#Срокирегистрации

❤️Делимся аффирмацией, которая защитит от любых негативных новостей рынка недвижимости 

И помните, что впереди не только светлые времена, но ещё и выходные 🥰

⚡️ Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение увеличить ключевую ставку на 2 процентных пункта - до 21%, установив исторический максимум.

Банк России не исключает возможности дальнейшего повышения ставки на следующем заседании в декабре, которое состоится 20 декабря 2024 года.

#ЦБ #Ставка

Кто разрешил банкам торговать государственными льготами?

Я уже давно хотел задать властьимущим этот вопрос.
По всем банкам, не только по Сберу - там все молодцы.
Но когда такое творит ГЛАВНЫЙ БАНК страны, государственный - то наверное мы свернули не туда.

Готов задавать его Мишустину, Силуанову, Набиуллиной, Грефу - кому угодно.
Потому что это не мой вопрос - это вопрос наших клиентов, которым вводят доп оброк на семейные ипотеки, и они в слезах - задают этот вопрос мне.

Сегодня на Конгрессе представилась возможность задать этот вопрос напрямую Марату Хуснулину.
Его ответ мне очень понятен и близок:
Полномочий торговать преференциями по госпрограммам банкам никто не давал. Если есть конкретные факты - дайте мне, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу и мы это исправим.

Благодарю его за такой ответ.
Факты есть. В избытке.
Надеюсь, это что-то изменит.

А то знаете… вот вам прямая аналогия из другой сферы:
Участнику СВО положен льготный проезд на отпуск домой. Он приходит на вокзал - а ему начальник вокзала говорит, что да, билет я тебе дам - но с тебя 10% его цены мне. Ну или… езжай конечно, но стоя на подножке….

Кто то должен был это спросить.

Кто владеет информацией, тот живет красиво.

Друзья, новая папка с каналами по ипотеке и риэлторству.

Каналы небольшие, но удалые.

Хотели назвать ее "Могучая кучка", но, к сожалению, название не поместилось.
Поэтому просто "Авторская".

➖ Самый полный календарь мероприятий рынка недвижимости
➖ Юридические публикации о недвижимости "без воды"
➖ Секреты продажи вторички
➖ Юрконспекты, шаблоны договоров и соглашений, памятки
➖ Полноценная картина по профессии "Риэлтор" с учетом изменяющейся ситуации на рынке
➖ Обновления, новости и аналитика ипотечного рынка
➖ Лайфхаки по увеличению дохода своего АН вдвое через новый подход к предпродажной подготовке объектов недвижимости

😎 ЗАБРАТЬ ПАПКУ

💼 Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

⚡️ В России предложили сократить минимальный срок владения квартирой с пяти до трех лет, после которого можно будет избежать уплаты НДФЛ с дохода от её продажи.

Если право собственности на недвижимость было получено в наследство или по дарственной от члена семьи, этот срок составит один год вместо текущих трех.

Депутаты Госдумы уже разработали соответствующий законопроект.
Источник: https://tass.ru/ekonomika/22173977

Как вы считаете, примут ли данный законопроект? Поделитесь своим мнением в комментариях.

#Новости #Налог

Изменение размера государственной пошлины за регистрацию недвижимости

📆 Подготовлена новая редакция Налогового кодекса РФ с изменениями, вступающими в силу с 01.01.2025 года.

🖍 Если кратко, то госпошлины увеличены в два раза. За регистрацию права собственности для физических лиц госпошлина увеличится с 2 000 рублей до 4 000 рублей, а для юридических лиц — с 22 000 рублей до 44 000 рублей. За регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и индивидуального жилищного строительства госпошлина, а также на возводимый или возведённый на данном участке объект, увеличится с 350 рублей до 700 рублей.

❗️ Но есть особенности и новшества:

📌 Если кадастровая стоимость объекта либо цена в ДКП более 20 000 000 рублей, то пошлина для физических лиц составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены в ДКП. Максимальный размер госпошлины для физических лиц не сможет превышать 500 000 рублей. Для юридических лиц, при кадастровой стоимости объекта более 22 000 000 рублей, госпошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от кадастровой стоимости. Максимальный размер госпошлины для юридических лиц не сможет превышать 1 000 000 рублей.

📌 Введена пошлина за государственный кадастровый учёт (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц). Ранее он осуществлялся без взимания государственной пошлины.

#Госпошлина #Законодательство

✏️Правильный и неправильный договор купли-продажи

💼 Периодически, у коллег и менеджеров банков, встречаются формы Договора купли-продажи с отдельно созданным разделом, гордо именуемым "Существенные условия договора", в который они включают все что угодно, но только не существенные условия договора.

🤔 Сразу вспоминается история из Росреестра, в то время именуемого УФРС, когда сотрудниками филиала БТИ была создана и отправлена в массы форма Договора купли-продажи с явными ошибками в его наименовании. Весь отдел регистрации выяснял авторов данной формы, чтобы поколотить убедительно попросить исправить и никому в прежнем виде больше не выдавать.

❗️ Существенными условиями Договора в договорном праве признаются обязательные пункты, по которым стороны должны достигнуть соглашения, чтобы сделка была признана состоявшейся, а договор заключенным (ст. 432 ГК РФ).

📌 Для договора купли-продажи жилого помещения это:
- предмет договора (ст. 554 ГК РФ);
- цена договора и порядок расчетов (ст. 455 ГК РФ);
- перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование (ст. 558 ГК РФ).

✍️ Таким образом, нет необходимости создавать данный раздел в договоре отдельно - достаточно проверить и убедиться, что все существенные условия включены.

#Договоркуплипродажи #Формулировки

⚖️ Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил без удовлетворения жалобу продавца из Калининграда, продавшей квартиру под воздействием третьих лиц (телефонных мошенников).

🎙 За данным резонансным судебным процессом, согласно материалам которого 70-летняя пенсионерка продала квартиру после общения по телефону и в мессенджерах с мошенниками, довольно активно наблюдали юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости, да и в целом риэлторское сообщество.

⏱ Хронология событий:
- 28.02.2024 года Центральный районный суд города Калининграда рассмотрел судебное дело, вернул продавцу право собственности на квартиру. (ДЕЛО № 2-1102/2024 (2-6901/2023;) ~ М-6002/2023).
- 27.05.2024 года Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции полностью с вынесением нового решения (ДЕЛО № 33-2583/2024), обратив внимание, что граждане должны проявлять сознательность и осмотрительность при совершении сделок с недвижимостью.
- 16.09.2024 года Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу продавца без удовлетворения (ДЕЛО № 8Г-16797/2024 [88-18048/2024]).

📌 В связи с тем, что подобные случаи стали все чаще возникать, а единообразной судебной практики пока нет, но есть острая потребность обезопасить покупателя и профессиональных участников рынка риэлторских услуг, юристы стали разрабатывать рекомендации и другие механизмы защиты, о которых более подробно в следующих публикациях.

Коллеги, а Вы сталкивались со случаями воздействия мошенников на продавца? Поделитесь в комментариях.

#Проверканедвижимости #Телефонныемошенники

#Юристпонедвижимости #Юмор

📚 Продолжение серии публикаций о проверке объектов и собственников.

🔎 Почему важно проверить продавца на наличие задолженностей по налогам?

⚡️ Часто встречается, что задолженности продавца по налогам на сайте ФССП могут не отображаться, но могут "неожиданно" привести к запрещению регистрационных действий и приостановлению государственной регистрации прав на недвижимость. В последствии снять такой запрет может быть крайне проблематично.
К тому же, несмотря на то, что в соответствии с 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", задолженности по налогам не "списываются" при банкротстве, наличие их может является основанием для обращения ФНС в арбитражный суд для признания гражданина банкротом, со всеми вытекающим для покупателя последствиями.

❔ Как проверить продавца на наличие задолженностей по налогам?
Для проверки можно использовать сервис: «Налоги Онлайн». Достаточно, имея паспортные данные собственника, запросить на сайте ФНС номер ИНН и с помощью него проверить отсутствие задолженностей по налогам.
Пример задолженности продавца по налогам прикреплен к публикации. Впечатляет, не правда ли? 😀

🤔 А можно ли доверять данному сервису?
Сервис «Налоги Онлайн» на законных основаниях подключен к ГИС ГМП (Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах) Федерального казначейства РФ, выполнив все его требования и условия, следовательно оснований не доверять — нет.

✍️ Если продавец, несмотря на обнаруженные цифры в «Налоги Онлайн», утверждает об отсутствии задолженностей по налогам (такое теоретически возможно, т.к., ошибки в базе данных встречаются и в других официальных общедоступных источниках) — необходимо запросить у него справку из ФНС. Подробнее о справке: https://www.nalog.gov.ru/rn08/news/activities_fts/15117535/

Коллеги, как часто Вы сталкиваетесь со случаями налоговой задолженности у продавцов недвижимости? Поделитесь в комментариях.

#Проверканедвижимости #Налоги

⚡️ 11 сентября 2024 года, вступают изменения в законодательство, позволяющие продавать ипотечную квартиру при наличии просроченных задолженностей, без торгов и суда.

📌 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" будет дополнен статьей 37.1 "Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу", согласно которой заемщик теперь сможет обратиться в банк с заявлением на получение разрешения продать ипотечное жилье даже при наличии просроченных задолженностей. Максимальный срок рассмотрения заявления банком составит 10 рабочих дней.

📎 Тем не менее есть ряд условий, при выполнении которых получение разрешения банка на самостоятельную реализацию заёмщиком будет невозможно:
- до момента подачи заявления банк уже обратился в суд об обращении взыскания на ипотечное жилье, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре или закладной;
- в отношении заемщика уже возбуждена процедура банкротства;
- имущество заложено нескольким банкам;
- предыдущее заявление было одобрено, но имущество не реализовано в отведенный банком срок;

📎 К процедуре самостоятельной реализации ипотечного жилья заёмщиком будет применяться ряд требований, указанных в разрешении банка:
- реализация за цену не ниже минимальной, установленной банком;
- сумма денежных средств, вырученных от продажи жилья должна быть зачислена на специальный банковский счет, а разница между ценой реализации и остатком задолженности подлежит возврату заемщику.

📌 Данные изменения в законодательстве очень важны для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, так как банк обращается в суд через полгода после начала просрочки по ипотечному кредиты, а весь этот период начисляет штрафы и проценты за пропущенные платежи, в результате чего сумма задолженности постоянно растет, и к моменту реализации с торгов по решению суда, сумма, полученная заемщиком от продажи жилья часто уже не покрывает образовавшийся перед банком долг.

История из Сочи. Доверенное лицо продавца сбежало с деньгами от сделки.
Разбираем риски покупателя квартиры. Небольшая заметка по ссылке

⚡️ ⚡️ ЦБ РФ предложил увеличить размер страхового покрытия по счетам эскроу до 30 млн рублей, без ограничения суммы по всем эскроу-счетам вкладчика в одном банке.

🗣 Цитата из выступления Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной на совещании президента РФ с правительством:
" - Строительные риски теперь несут сами банки, а средства людей защищены на время строительства, до момента его завершения деньги находятся на защищенных счетах эскроу, застрахованных государством. Размер страхового покрытия таких средств сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн".

🎙Комментарии пресс-службы ЦБ РФ:
" - Действительно, изначально при подготовке концепции предлагалось рассмотреть возможность повышения страхового покрытия до 20 млн рублей с общим лимитом 30 млн рублей на все эскроу-счета вкладчика. Однако принимая во внимание существенный рост цен на недвижимость было принято решение поднять уровень страхового покрытия до 30 млн рублей без ограничения суммы по всем эскроу-счетам вкладчика в одном банке. То есть, если человек купил квартиру за 30 млн и ещё машиноместо за 3 млн, то общий объем страховой суммы для него будет 33 млн рублей".

#Новости #ЦБ #Эскроусчет

💣 Впервые в истории рынка.
Пришло время открыто и публично обозначить стандарты риэлторской комиссии - как ориентир для добросовестных участников рынка.

И конечно, первыми это делает Гильдия риэлторов Москвы - безусловный флагман среди профессиональных сообществ - вводя рекомендации по тарификации риэлторских услуг в Московском регионе.

Уверен, многие другие сообщества воспользуются нашей инициативой и будут действовать по аналогии.
Лишь бы на благо.

Такое письмо - это не просто ориентир для компаний, но и дополнительный инструмент каждому риэлтору Гильдии - у него появляется дополнительная опора в отстаивании комиссионного вознаграждения, со ссылкой на проф сообщество.

В один день ничего не изменится. Но задавая ориентиры - постепенно мы придём к более благоприятной для риэлторов среде.

#Юмор #Юристпонедвижимости

🤔 Так как все-таки правильно, "е" или "ё"?

⚡️ Про проверку продавца на наличие исполнительных производств все конечно знают, и как это делать, и почему это важно... Но... есть один небольшой, но очень важный нюанс, о котором следует упомянуть.

📎 Бывает так, что об этом не все знают, а незнание, как известно, не освобождает от ответственности.

📎 Если в ФИО проверяемого встречается буква "е" или ё, то проверять важно не только как указано в паспорте, но и с другим вариантом буквы, так как если не проверить оба варианта, то по одному из них можно не выявить задолженности и исполнительные производства.

Коллеги, а Вы сталкивались с подобными случаями? Поделитесь в комментариях.

#Проверканедвижимости #ФССП

❔ Как проверить отсутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц?

📚 - серия публикаций о способах проверки объекта недвижимости и собственника.

📎 Начнем, с незаслуженно, обделенного вниманием вопроса проверки наличия в отчуждаемом объекте недвижимости, зарегистрированных лиц. В интернете много разбросанной информации, которая разнится и не учитывает практику в разных регионах. Поэтому "без воды", только самое актуальное и важное.

📎 На текущий момент в регионах России получить какой-либо документ, который будет именно 100% - гарантировать достоверные сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении гражданах, невозможно. Исключение - Москва, где смогли действительно реализовать выдачу ЕЖД - Единого жилищного документа, который и был изначально задуман Правительством Москвы в 2005 году (Постановление Правительства Москвы 2 августа 2005 г. N 575-ПП).

В регионах же, все пошло по иному сценарию.

🕓 Хронология событий:
➖ в 2016 году упразднили УФМС, передав функции в МВД.
➖ в 2018 году, с принятием с принятием административного регламента, Выписки из домовой книги упразднили, но другого инструмента не создали, а МВД ссылается на отсутствие согласие третьих лиц, и в связи с этим невозможность выдачи информации собственнику;
➖ в связи с возникшими проблемами из-за упразднения, АБР - Ассоциация банков России неоднократно обращается в ЦБ.
➖ ЦБ обращается Минэкономразвития с просьбой решить данную проблему.
➖ в 2022 году приняты изменения в законодательство, обязывающие органы МВД выдавать собственникам жилья бесплатно сведения о зарегистрированных лицах, включая иностранцев и лиц без гражданства, без их согласия.
➖ 01.01.2023 года изменения вступают в силу, но выясняется, что проблема была не только в отсутствии согласия третьих лиц, но и в отсутствии систематизированной базы данных, позволяющей выдавать такие данные. Есть только бумажная картотека, но не с поквартирными картами, а "пофамильными".

В Москве, как и было озвучено ранее, достоверно проверить наличие зарегистрированных лиц не составит труда. Жители Москвы могут получить документ, содержащий информацию жилищного учета на mos.ru, жители Московской области — на uslugi.mosreg.ru

🗺 А вот в регионах не все так однозначно. В итоге, на текущий момент имеем то, что имеем:
👩‍💼 Паспортист Управляющей компании выдает выписку из домовой книги которой де-юре не существует, с данными которые остались у него и которые вносит буквально со слов собственника;
👮 МВД в итоге теперь выдает справки, хоть и "со скрипом", которые часто содержат ошибки, которые специалист исправляет буквально со слов собственника, не имея полноценной Единой электронной базы.

В любом случае, советую прописывать в ДКП специальные формулировки, о которых подробнее в следующих публикациях📚

Коллеги, а как вы проверяете отсутствие зарегистрированных лиц в приобретаемом объекте? Поделитесь практикой в комментариях.

#Проверкаобъекта #Недвижимость #Юрист

📝 С 01.01.2026 года запланировано вступление в силу разработанного Росреестром закона, устанавливающего возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость.

📎 На текущий момент такая возможность действующим законодательством не предусмотрена. Досудебный порядок обжалования установлен только в отношении решений о приостановлении кадастрового учёта.

📎 Для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении будут созданы специальные комиссии.

📕 Источник: Росреестр t.me/rosreestr_news

#Росреестр #Недвижимость #Регистрация_недвижимости

⚡️ Семейная ипотека: что изменилось?
⚡️ Разъяснения представителя Минфина.

🔹 Кто может получить льготный кредит по новым правилам?
🔹 Как с помощью льготной ипотеки приобрести частный дом?

Объясняет замминистра финансов Иван Чебесков в эфире программы «Настроение» на телеканале «ТВ Центр».   
 
🔘 Смотрите полную запись беседы в видео 👆

Источник: @minfin

#ПрямаяРечьВидео #ипотека #СемейнаяИпотека #Недвижимость

🔥С 1 июля 2024 года консулы могут удостоверять равнозначность электронного документа бумажному.

Это поможет решить проблему, с которой зачастую сталкиваются заявители при передаче в Россию оригиналов нотариально оформляемых в загранучреждениях бумажных документов.
https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1663003/

Консульский сбор за удостоверение равнозначности электронного документа бумажному утвердили в размере 10$ за страницу.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_478359/

#Консульство #Нотариус #Юрист

⚡️Интересный анонс опубликован на сайте ТАСС

#ИЖС #Субсидия #Недвижимость #Юрист

📝 «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года!

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей.

Сайт Министерства финансов Российской Федерации

⚡️С 22.06.2024 вступили в силу изменения в законодательство, закрепляющие возможность подачи документов на регистрацию по месту пребывания и месту жительства по доверенности.
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/85276.html

#Снятиесрегистрации #Паспорт #Доверенность

⚡️ ⚡️ Цитата из выступления Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной с отчетом в Госдуме 10.04.2024 года:
- «Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать».
#ЦБ #Новостройки #Застройщик