Юрист по недвижимости

📱 В связи с часто поступающими вопросами, связанными с порядком расчетов по сделке с иностранными гражданами, разработана блок-схема.

🎓 В российском законодательстве существуют два понятия: Валютный резидент и Налоговый резидент. При выборе способов расчетов в первую очередь важен статус именно Валютного резидента.

💵 Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, не зависимо от наличия гражданства РФ или вида на жительство.

📕 Валютный резидент соотносится с наличием гражданства РФ или вида на жительство (например, если гражданин РФ живет за границей больше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, то он утрачивает статус налогового резидента, при этом признается валютным резидентом).

Коллеги, а как Вы предпочитаете проводить расчеты по сделкам, в том числе с иностранными гражданами? Аккредитив, номинальный счет, банковская ячейка или другим способом? Поделитесь в комментариях.

#Недвижимость #ПорядокРасчетов

🐀 Осторожно, мошенники!

Мошенники в Telegram активно рассылают сообщения со ссылками с целью взлома аккаунтов пользователей.

🎁☠️ Пострадавшим приходит сообщение под видом подарка в виде премиум-подписки от друга. После перехода по ссылке, которая внешне выглядит как официальная (на самом деле она набрана текстом а к ней добавлена мошенническая гиперссылка) и ввода данных, к аккаунту получают доступ мошенники.

📲 Также такие сообщения могут приходить от контактов, которых уже взломали, в том числе с просьбой "перейти по ссылке, чтобы поддержать в конкурсе племянника/племянницу".

«Предупреждён — значит вооружён»

#Телефонныемошенники #Телеграм

#Юморпонедельника #Мем

🤖 Нейросеть-бабушка изрядно потреплет нервы и попортит жизнь телефонным мошенникам!

📱Британский сотовый оператор разработал нейросеть, которая говорит голосом пожилой женщины, что отвлекает мошенников.

«Бабушка» притворяется, что забыла номер своей карты, называет неверный код из SMS, рассказывает о своем замечательном коте и просто делится историями из своей жизни.

Мошенники обычно терпят это около 40 минут, после чего начинают неприлично выражаться и бросают трубку. 😅

🤔 Интересно, возьмут ли российские мобильные операторы на вооружение данный способ?

#Телефонныемошенники

💻 Рубрика "Вопросы и ответы"

ВОПРОС: Достоверна ли "новость", размещенная менеджером застройщика в своей публикации?

ОТВЕТ: Порядок распоряжения средствами материнского капитала установлен Федеральным законом № 256. В нем отсутствуют изменения, которые вступают в силу с 01.01.2025 года. Соответственно, данная публикация не соответствует действительности.

Если сравнить действующую редакцию Закона с редакцией, вступающей в силу с 01.03.2025 года, становится очевидным, что право на использование средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту сохраняется, и запрета на это нет.

❗️ Вывод: Проверяем не только документы на недвижимость, но и новости!

#Новости #Фейк

⚡️ Нотариусы будут обязаны уведомлять наследников о долгах наследодателей

Это позволит наследникам заблаговременно оценить соотношение долгов и стоимости унаследованного имущества, после чего решить, стоит ли принимать наследство или лучше от него отказаться.

В соответствии с предложенными поправками нотариус будет обязан в течение трех рабочих дней с момента открытия наследственного дела запросить информацию о наличии кредитной истории у наследодателя, а также о непогашенных кредитах и микрозаймах умершего, после чего сообщить эту информацию наследникам.

Согласно Гражданскому кодексу, в состав наследства входит не только имущество наследодателя, но и его долги. Наследники отвечают по этим долгам солидарно, каждый пропорционально своей доле в наследстве.

Несмотря на встречающиеся ситуации, когда наследники узнают о задолженности только после получения требований от кредиторов, и зачастую оказывается, что сумма долгов равна или превышает стоимость унаследованного имущества, порядок уведомления наследников о возможных долгах до сих пор не был установлен законодательством. Нотариус имел право запросить кредитную историю наследодателя, но это не входило в его обязанности. В результате нередко происходило так, что наследники в итоге получали лишь долги, которые необходимо погашать.

Авторы законопроекта подчеркивают, что он поможет защитить граждан от неблагоприятных ситуаций с наследством.

⚡️ В России введена упрощённая процедура оформления в собственность домов блокированной застройки и регистрации хозяйственных построек.

Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин 29 октября 2024 года, и он уже опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

✅ Согласно новым правилам, россияне смогут легко зарегистрировать дома блокированной застройки, возведённые до 14 мая 1998 года, до вступления в силу Градостроительного кодекса. Эти здания, построенные в 60-70-х годах прошлого века, имеют общую крышу и два отдельных входа, предоставляя жильё сразу двум семьям. Теперь право собственности на такие дома можно оформить без обращения в суд.

✅ Кроме того, закон упрощает процесс регистрации хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и летние кухни. Информация о таких объектах будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технических паспортов или оценочной документации. Для этого необходимо соблюдение ряда условий: постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года, а гражданин должен иметь право на соответствующий земельный участок.

❗️Важно отметить, что упрощённый порядок не будет распространяться на объекты, признанные самовольными постройками и подлежащие сносу.

⚡️ Хорошие новости! На сайтах судов общей юрисдикции восстановлен поиск по судебным делам.

После почти месячного "молчания", ставшего результатом проведенной 06.10.2024 хакерской DDoS-атаки на общий домен судов sudrf.ru, работа сайтов судов была возобновлена 04.11.2024. Однако раздел поиска по судебным делам, необходимый при проверке недвижимости и продавца, был по-прежнему недоступен.

С 09 ноября работа данного подраздела возобновлена. Теперь судебные дела, включая активные, доступны для поиска, а карточки дел — для просмотра.

По информации пресс-службы, базы данных некоторых судов все еще могут находиться в стадии заполнения.

#Сайтысудов #Проверка

💼 Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

"Никогда такого не было, и вот опять" © В.С.Черномырдин

⚡️ В России в очередной раз попытаются урегулировать деятельность агентов по недвижимости путем принятия специального Закона.

⚡️ Первый проект подобного закона был внесен для рассмотрения в Государственную думу еще в 1997 году, но был отклонен. Были попытки и позже, которые также не увенчались успехом.

Ключевые моменты предлагаемого законопроекта:
🟢допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры;
🟢ведение специальных государственных реестров региональными саморегулируемыми организациями;
🟢подавать заявки на включение в реестр смогут только юридические лица или индивидуальные предприниматели;
🟢физические лица смогут работать только в случае, если между ними и агентством недвижимости заключен трудовой или гражданско-правовой договор;
🟢юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые хотят быть включены в реестр, должны быть зарегистрированы на территории России или стран Евразийского сообщества;
🟢 предусмотрены основания для исключения из реестра: нарушение профессиональной квалификации, выявление судимости, работа без договора, оказание юридических услуг без специального образования.

📨 Данный законопроект пока отправлен в регионы для подготовки отзывов на него, после чего, по словам парламентария, в 2025 году планируется его внесение на рассмотрение в Государственную думу.

💻 Как вы считаете, необходим ли данный законопроект или достаточно действующего общего законодательства? Поделитесь своим мнением в комментариях.

#Законопроект #Риэлтор

📌 Как забрать неполученные в срок 45 дней после государственной регистрации прав на недвижимость, документы на квартиру?

Невостребованными считаются документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг, которые в установленном порядке не забрал заявитель.

Получить невостребованные документы из архива можно:
🟢 По месту хранения в филиале ППК «Роскадастр». Для этого необходимо заполнить заявление о возврате и предъявить документ, удостоверяющий личность.
🟢 Независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу (бумаги доставят в нужное отделение)
🟢Курьерской доставкой. Такой способ заявитель может выбрать в момент подачи заявления очно, сделав отметку в блоке «Способ получения документов», или на сайте Росреестра.

#Росреестр #Юрист

Внимание ЗАНИЖЕНИЕ!

Если вы все еще считаете что оптимизация в виде занижения цены квартиры работает - то см.фото к посту 👆

Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Цепочка вскрытия схемы такая:

⬛️ ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.

⬛️ Запросили кредитное досье в банке.
Согласно ст.93 НК РФ они имеют право запрашивать такие сведения.

▫️▫️▫️
Ни банк, ни брокер (для ЦБ) покрывать клиента не будет!
Поэтому не надейтесь что кто-то не предоставит информацию по запросу ФНС.

⬛️ В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.

Никаких допросов, скандалов и расследований не выходя из кабинета инспектор нашел занижение налога.

🟥
В текущей ситуации нужно срочно проработать способы для ЛЕГАЛЬНОЙ оптимизации налога и добровольно задекларировать доход, до вынесения решения налоговой.

Ни в коем случае не пытаться игнорировать ФНС

Т.к. за неуплату налога УМЫШЛЕННО штраф может составлять до 40% от самой суммы налога.

💬💬💬💬

На наш взгляд триггером стало:

🙅‍♂️ Слишком ровная сумма в 1 000 000 р.
Это послужило красной тряпкой для инспектора.
Он видимо сразу вспомнил все ДКП до 2016 г. И решил проверить.

🙅‍♂️ Отсутствие налога к уплате в бюджет.


Риелторы! Если ваш клиент пытается пойти по этой схеме, покажите ему этот пост.

Поделитесь с коллегами!

Предупрежден - значит вооружен.

Если у вас ранее проходило занижение без проблем - то знайте, эта лазейка закрывается!
Теперь нужно прорабатывать оптимизацию в правовом поле.

@nalog_13

⚡️ Ускорение государственной регистрации прав на недвижимость. Официально!

После нескольких лет предложений и отклонений, в законодательство внесены изменения, закрепляющие возможность платного сокращения сроков проведения государственной регистрации в Росреестре до 1 рабочего дня, следующего за днём приема документов.

📚 В частности, статья 16 Закона 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дополнена пунктом 1.15, а статья 333.33 Налогового кодекса РФ дополнена пунктом 1.1, в соответствии с которыми, вышеуказанное сокращение срока регистрации возможно при оплате государственной пошлины в двойном размере.

📌 Перечень видов регистрационных действий, по которым возможно сокращение сроков, будет размещен на сайте Росреестра, а в заявлении необходимо будет добавить соответствующее примечание.

⏱️ Данные изменения вступают в силу с 01.01.2025 года.

#Срокирегистрации

❤️Делимся аффирмацией, которая защитит от любых негативных новостей рынка недвижимости 

И помните, что впереди не только светлые времена, но ещё и выходные 🥰

⚡️ Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение увеличить ключевую ставку на 2 процентных пункта - до 21%, установив исторический максимум.

Банк России не исключает возможности дальнейшего повышения ставки на следующем заседании в декабре, которое состоится 20 декабря 2024 года.

#ЦБ #Ставка

Кто разрешил банкам торговать государственными льготами?

Я уже давно хотел задать властьимущим этот вопрос.
По всем банкам, не только по Сберу - там все молодцы.
Но когда такое творит ГЛАВНЫЙ БАНК страны, государственный - то наверное мы свернули не туда.

Готов задавать его Мишустину, Силуанову, Набиуллиной, Грефу - кому угодно.
Потому что это не мой вопрос - это вопрос наших клиентов, которым вводят доп оброк на семейные ипотеки, и они в слезах - задают этот вопрос мне.

Сегодня на Конгрессе представилась возможность задать этот вопрос напрямую Марату Хуснулину.
Его ответ мне очень понятен и близок:
Полномочий торговать преференциями по госпрограммам банкам никто не давал. Если есть конкретные факты - дайте мне, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу и мы это исправим.

Благодарю его за такой ответ.
Факты есть. В избытке.
Надеюсь, это что-то изменит.

А то знаете… вот вам прямая аналогия из другой сферы:
Участнику СВО положен льготный проезд на отпуск домой. Он приходит на вокзал - а ему начальник вокзала говорит, что да, билет я тебе дам - но с тебя 10% его цены мне. Ну или… езжай конечно, но стоя на подножке….

Кто то должен был это спросить.

Кто владеет информацией, тот живет красиво.

Друзья, новая папка с каналами по ипотеке и риэлторству.

Каналы небольшие, но удалые.

Хотели назвать ее "Могучая кучка", но, к сожалению, название не поместилось.
Поэтому просто "Авторская".

➖ Самый полный календарь мероприятий рынка недвижимости
➖ Юридические публикации о недвижимости "без воды"
➖ Секреты продажи вторички
➖ Юрконспекты, шаблоны договоров и соглашений, памятки
➖ Полноценная картина по профессии "Риэлтор" с учетом изменяющейся ситуации на рынке
➖ Обновления, новости и аналитика ипотечного рынка
➖ Лайфхаки по увеличению дохода своего АН вдвое через новый подход к предпродажной подготовке объектов недвижимости

😎 ЗАБРАТЬ ПАПКУ

💼 Телеграм-канал: Юрист по недвижимости

⚡️ В России предложили сократить минимальный срок владения квартирой с пяти до трех лет, после которого можно будет избежать уплаты НДФЛ с дохода от её продажи.

Если право собственности на недвижимость было получено в наследство или по дарственной от члена семьи, этот срок составит один год вместо текущих трех.

Депутаты Госдумы уже разработали соответствующий законопроект.
Источник: https://tass.ru/ekonomika/22173977

Как вы считаете, примут ли данный законопроект? Поделитесь своим мнением в комментариях.

#Новости #Налог

Изменение размера государственной пошлины за регистрацию недвижимости

📆 Подготовлена новая редакция Налогового кодекса РФ с изменениями, вступающими в силу с 01.01.2025 года.

🖍 Если кратко, то госпошлины увеличены в два раза. За регистрацию права собственности для физических лиц госпошлина увеличится с 2 000 рублей до 4 000 рублей, а для юридических лиц — с 22 000 рублей до 44 000 рублей. За регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и индивидуального жилищного строительства госпошлина, а также на возводимый или возведённый на данном участке объект, увеличится с 350 рублей до 700 рублей.

❗️ Но есть особенности и новшества:

📌 Если кадастровая стоимость объекта либо цена в ДКП более 20 000 000 рублей, то пошлина для физических лиц составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены в ДКП. Максимальный размер госпошлины для физических лиц не сможет превышать 500 000 рублей. Для юридических лиц, при кадастровой стоимости объекта более 22 000 000 рублей, госпошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от кадастровой стоимости. Максимальный размер госпошлины для юридических лиц не сможет превышать 1 000 000 рублей.

📌 Введена пошлина за государственный кадастровый учёт (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц). Ранее он осуществлялся без взимания государственной пошлины.

#Госпошлина #Законодательство

✏️Правильный и неправильный договор купли-продажи

💼 Периодически, у коллег и менеджеров банков, встречаются формы Договора купли-продажи с отдельно созданным разделом, гордо именуемым "Существенные условия договора", в который они включают все что угодно, но только не существенные условия договора.

🤔 Сразу вспоминается история из Росреестра, в то время именуемого УФРС, когда сотрудниками филиала БТИ была создана и отправлена в массы форма Договора купли-продажи с явными ошибками в его наименовании. Весь отдел регистрации выяснял авторов данной формы, чтобы поколотить убедительно попросить исправить и никому в прежнем виде больше не выдавать.

❗️ Существенными условиями Договора в договорном праве признаются обязательные пункты, по которым стороны должны достигнуть соглашения, чтобы сделка была признана состоявшейся, а договор заключенным (ст. 432 ГК РФ).

📌 Для договора купли-продажи жилого помещения это:
- предмет договора (ст. 554 ГК РФ);
- цена договора и порядок расчетов (ст. 455 ГК РФ);
- перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование (ст. 558 ГК РФ).

✍️ Таким образом, нет необходимости создавать данный раздел в договоре отдельно - достаточно проверить и убедиться, что все существенные условия включены.

#Договоркуплипродажи #Формулировки

⚖️ Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил без удовлетворения жалобу продавца из Калининграда, продавшей квартиру под воздействием третьих лиц (телефонных мошенников).

🎙 За данным резонансным судебным процессом, согласно материалам которого 70-летняя пенсионерка продала квартиру после общения по телефону и в мессенджерах с мошенниками, довольно активно наблюдали юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости, да и в целом риэлторское сообщество.

⏱ Хронология событий:
- 28.02.2024 года Центральный районный суд города Калининграда рассмотрел судебное дело, вернул продавцу право собственности на квартиру. (ДЕЛО № 2-1102/2024 (2-6901/2023;) ~ М-6002/2023).
- 27.05.2024 года Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции полностью с вынесением нового решения (ДЕЛО № 33-2583/2024), обратив внимание, что граждане должны проявлять сознательность и осмотрительность при совершении сделок с недвижимостью.
- 16.09.2024 года Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу продавца без удовлетворения (ДЕЛО № 8Г-16797/2024 [88-18048/2024]).

📌 В связи с тем, что подобные случаи стали все чаще возникать, а единообразной судебной практики пока нет, но есть острая потребность обезопасить покупателя и профессиональных участников рынка риэлторских услуг, юристы стали разрабатывать рекомендации и другие механизмы защиты, о которых более подробно в следующих публикациях.

Коллеги, а Вы сталкивались со случаями воздействия мошенников на продавца? Поделитесь в комментариях.

#Проверканедвижимости #Телефонныемошенники

#Юристпонедвижимости #Юмор

📚 Продолжение серии публикаций о проверке объектов и собственников.

🔎 Почему важно проверить продавца на наличие задолженностей по налогам?

⚡️ Часто встречается, что задолженности продавца по налогам на сайте ФССП могут не отображаться, но могут "неожиданно" привести к запрещению регистрационных действий и приостановлению государственной регистрации прав на недвижимость. В последствии снять такой запрет может быть крайне проблематично.
К тому же, несмотря на то, что в соответствии с 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", задолженности по налогам не "списываются" при банкротстве, наличие их может является основанием для обращения ФНС в арбитражный суд для признания гражданина банкротом, со всеми вытекающим для покупателя последствиями.

❔ Как проверить продавца на наличие задолженностей по налогам?
Для проверки можно использовать сервис: «Налоги Онлайн». Достаточно, имея паспортные данные собственника, запросить на сайте ФНС номер ИНН и с помощью него проверить отсутствие задолженностей по налогам.
Пример задолженности продавца по налогам прикреплен к публикации. Впечатляет, не правда ли? 😀

🤔 А можно ли доверять данному сервису?
Сервис «Налоги Онлайн» на законных основаниях подключен к ГИС ГМП (Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах) Федерального казначейства РФ, выполнив все его требования и условия, следовательно оснований не доверять — нет.

✍️ Если продавец, несмотря на обнаруженные цифры в «Налоги Онлайн», утверждает об отсутствии задолженностей по налогам (такое теоретически возможно, т.к., ошибки в базе данных встречаются и в других официальных общедоступных источниках) — необходимо запросить у него справку из ФНС. Подробнее о справке: https://www.nalog.gov.ru/rn08/news/activities_fts/15117535/

Коллеги, как часто Вы сталкиваетесь со случаями налоговой задолженности у продавцов недвижимости? Поделитесь в комментариях.

#Проверканедвижимости #Налоги

⚡️ 11 сентября 2024 года, вступают изменения в законодательство, позволяющие продавать ипотечную квартиру при наличии просроченных задолженностей, без торгов и суда.

📌 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" будет дополнен статьей 37.1 "Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу", согласно которой заемщик теперь сможет обратиться в банк с заявлением на получение разрешения продать ипотечное жилье даже при наличии просроченных задолженностей. Максимальный срок рассмотрения заявления банком составит 10 рабочих дней.

📎 Тем не менее есть ряд условий, при выполнении которых получение разрешения банка на самостоятельную реализацию заёмщиком будет невозможно:
- до момента подачи заявления банк уже обратился в суд об обращении взыскания на ипотечное жилье, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре или закладной;
- в отношении заемщика уже возбуждена процедура банкротства;
- имущество заложено нескольким банкам;
- предыдущее заявление было одобрено, но имущество не реализовано в отведенный банком срок;

📎 К процедуре самостоятельной реализации ипотечного жилья заёмщиком будет применяться ряд требований, указанных в разрешении банка:
- реализация за цену не ниже минимальной, установленной банком;
- сумма денежных средств, вырученных от продажи жилья должна быть зачислена на специальный банковский счет, а разница между ценой реализации и остатком задолженности подлежит возврату заемщику.

📌 Данные изменения в законодательстве очень важны для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, так как банк обращается в суд через полгода после начала просрочки по ипотечному кредиты, а весь этот период начисляет штрафы и проценты за пропущенные платежи, в результате чего сумма задолженности постоянно растет, и к моменту реализации с торгов по решению суда, сумма, полученная заемщиком от продажи жилья часто уже не покрывает образовавшийся перед банком долг.

История из Сочи. Доверенное лицо продавца сбежало с деньгами от сделки.
Разбираем риски покупателя квартиры. Небольшая заметка по ссылке

⚡️ ⚡️ ЦБ РФ предложил увеличить размер страхового покрытия по счетам эскроу до 30 млн рублей, без ограничения суммы по всем эскроу-счетам вкладчика в одном банке.

🗣 Цитата из выступления Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной на совещании президента РФ с правительством:
" - Строительные риски теперь несут сами банки, а средства людей защищены на время строительства, до момента его завершения деньги находятся на защищенных счетах эскроу, застрахованных государством. Размер страхового покрытия таких средств сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн".

🎙Комментарии пресс-службы ЦБ РФ:
" - Действительно, изначально при подготовке концепции предлагалось рассмотреть возможность повышения страхового покрытия до 20 млн рублей с общим лимитом 30 млн рублей на все эскроу-счета вкладчика. Однако принимая во внимание существенный рост цен на недвижимость было принято решение поднять уровень страхового покрытия до 30 млн рублей без ограничения суммы по всем эскроу-счетам вкладчика в одном банке. То есть, если человек купил квартиру за 30 млн и ещё машиноместо за 3 млн, то общий объем страховой суммы для него будет 33 млн рублей".

#Новости #ЦБ #Эскроусчет

💣 Впервые в истории рынка.
Пришло время открыто и публично обозначить стандарты риэлторской комиссии - как ориентир для добросовестных участников рынка.

И конечно, первыми это делает Гильдия риэлторов Москвы - безусловный флагман среди профессиональных сообществ - вводя рекомендации по тарификации риэлторских услуг в Московском регионе.

Уверен, многие другие сообщества воспользуются нашей инициативой и будут действовать по аналогии.
Лишь бы на благо.

Такое письмо - это не просто ориентир для компаний, но и дополнительный инструмент каждому риэлтору Гильдии - у него появляется дополнительная опора в отстаивании комиссионного вознаграждения, со ссылкой на проф сообщество.

В один день ничего не изменится. Но задавая ориентиры - постепенно мы придём к более благоприятной для риэлторов среде.

#Юмор #Юристпонедвижимости

🤔 Так как все-таки правильно, "е" или "ё"?

⚡️ Про проверку продавца на наличие исполнительных производств все конечно знают, и как это делать, и почему это важно... Но... есть один небольшой, но очень важный нюанс, о котором следует упомянуть.

📎 Бывает так, что об этом не все знают, а незнание, как известно, не освобождает от ответственности.

📎 Если в ФИО проверяемого встречается буква "е" или ё, то проверять важно не только как указано в паспорте, но и с другим вариантом буквы, так как если не проверить оба варианта, то по одному из них можно не выявить задолженности и исполнительные производства.

Коллеги, а Вы сталкивались с подобными случаями? Поделитесь в комментариях.

#Проверканедвижимости #ФССП

❔ Как проверить отсутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц?

📚 - серия публикаций о способах проверки объекта недвижимости и собственника.

📎 Начнем, с незаслуженно, обделенного вниманием вопроса проверки наличия в отчуждаемом объекте недвижимости, зарегистрированных лиц. В интернете много разбросанной информации, которая разнится и не учитывает практику в разных регионах. Поэтому "без воды", только самое актуальное и важное.

📎 На текущий момент в регионах России получить какой-либо документ, который будет именно 100% - гарантировать достоверные сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении гражданах, невозможно. Исключение - Москва, где смогли действительно реализовать выдачу ЕЖД - Единого жилищного документа, который и был изначально задуман Правительством Москвы в 2005 году (Постановление Правительства Москвы 2 августа 2005 г. N 575-ПП).

В регионах же, все пошло по иному сценарию.

🕓 Хронология событий:
➖ в 2016 году упразднили УФМС, передав функции в МВД.
➖ в 2018 году, с принятием с принятием административного регламента, Выписки из домовой книги упразднили, но другого инструмента не создали, а МВД ссылается на отсутствие согласие третьих лиц, и в связи с этим невозможность выдачи информации собственнику;
➖ в связи с возникшими проблемами из-за упразднения, АБР - Ассоциация банков России неоднократно обращается в ЦБ.
➖ ЦБ обращается Минэкономразвития с просьбой решить данную проблему.
➖ в 2022 году приняты изменения в законодательство, обязывающие органы МВД выдавать собственникам жилья бесплатно сведения о зарегистрированных лицах, включая иностранцев и лиц без гражданства, без их согласия.
➖ 01.01.2023 года изменения вступают в силу, но выясняется, что проблема была не только в отсутствии согласия третьих лиц, но и в отсутствии систематизированной базы данных, позволяющей выдавать такие данные. Есть только бумажная картотека, но не с поквартирными картами, а "пофамильными".

В Москве, как и было озвучено ранее, достоверно проверить наличие зарегистрированных лиц не составит труда. Жители Москвы могут получить документ, содержащий информацию жилищного учета на mos.ru, жители Московской области — на uslugi.mosreg.ru

🗺 А вот в регионах не все так однозначно. В итоге, на текущий момент имеем то, что имеем:
👩‍💼 Паспортист Управляющей компании выдает выписку из домовой книги которой де-юре не существует, с данными которые остались у него и которые вносит буквально со слов собственника;
👮 МВД в итоге теперь выдает справки, хоть и "со скрипом", которые часто содержат ошибки, которые специалист исправляет буквально со слов собственника, не имея полноценной Единой электронной базы.

В любом случае, советую прописывать в ДКП специальные формулировки, о которых подробнее в следующих публикациях📚

Коллеги, а как вы проверяете отсутствие зарегистрированных лиц в приобретаемом объекте? Поделитесь практикой в комментариях.

#Проверкаобъекта #Недвижимость #Юрист

📝 С 01.01.2026 года запланировано вступление в силу разработанного Росреестром закона, устанавливающего возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость.

📎 На текущий момент такая возможность действующим законодательством не предусмотрена. Досудебный порядок обжалования установлен только в отношении решений о приостановлении кадастрового учёта.

📎 Для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении будут созданы специальные комиссии.

📕 Источник: Росреестр t.me/rosreestr_news

#Росреестр #Недвижимость #Регистрация_недвижимости

⚡️ Семейная ипотека: что изменилось?
⚡️ Разъяснения представителя Минфина.

🔹 Кто может получить льготный кредит по новым правилам?
🔹 Как с помощью льготной ипотеки приобрести частный дом?

Объясняет замминистра финансов Иван Чебесков в эфире программы «Настроение» на телеканале «ТВ Центр».   
 
🔘 Смотрите полную запись беседы в видео 👆

Источник: @minfin

#ПрямаяРечьВидео #ипотека #СемейнаяИпотека #Недвижимость

🔥С 1 июля 2024 года консулы могут удостоверять равнозначность электронного документа бумажному.

Это поможет решить проблему, с которой зачастую сталкиваются заявители при передаче в Россию оригиналов нотариально оформляемых в загранучреждениях бумажных документов.
https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1663003/

Консульский сбор за удостоверение равнозначности электронного документа бумажному утвердили в размере 10$ за страницу.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_478359/

#Консульство #Нотариус #Юрист

⚡️Интересный анонс опубликован на сайте ТАСС

#ИЖС #Субсидия #Недвижимость #Юрист

📝 «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года!

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей.

Сайт Министерства финансов Российской Федерации

⚡️С 22.06.2024 вступили в силу изменения в законодательство, закрепляющие возможность подачи документов на регистрацию по месту пребывания и месту жительства по доверенности.
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/85276.html

#Снятиесрегистрации #Паспорт #Доверенность

⚡️ ⚡️ Цитата из выступления Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной с отчетом в Госдуме 10.04.2024 года:
- «Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать».
#ЦБ #Новостройки #Застройщик