Юлия Щукина про инвестиционную недвижимость в 59 странах

Получить шенгенскую визу в России можно довольно быстро. Но это ненадолго

По словам туроператоров, сейчас, в низкий сезон, оформить шенген можно практически в те же сроки, что и в доковидном 2019 году. Однако ситуация, скорее всего, изменится в апреле, когда россияне начнут планировать летний отпуск и число заявок увеличится

Проще всего записаться в визовые центры петербуржцам. Например, на получение французской визы до сих пор записаться можно даже на конец февраля. В Москве разобрали все слоты на март (но есть, к примеру, на Италию), а в регионах они появляются нерегулярно и там обстановка наиболее сложная. 
Средний срок рассмотрения визовой заявки – три недели (Франция, Италия, Испания). Венгры и греки делают это ещё быстрее – за неделю-две

На какой срок дают визы:

🇫🇷Франция
В основном на полгода, реже – на год. Двух и трёхлетние визы – большая редкость. Если ранее французских виз не было совсем, то могут дать на 1-3 месяца. Хорошие новости: французы крайне редко выдают одноразовые визы. К тому же не требуется выкуп билетов и оплата отелей

🇮🇹Италия
Чаще всего заявители получают многоразовый шенген на 3-6 месяцев. Годовые светят тем, у кого оформляется уже далеко не первая итальянская виза. Россиянам, проживающим постоянно за границей, как правило, оформляют одноразовые визы

🇪🇸Испания
Совсем не редкость – оформление визы под даты поездки. Но могут выдать шенген и на 1-3 месяца. Годовые визы – редкость, но и отказы бывают не часто

🇬🇷🇭🇺Греция и Венгрия
Почти исключительно визы под сроки поездки. Плюс венгры требуют выкупленные авиабилеты и оплаченную бронь отелей.

Сегодня последний шанс забрать оставшиеся пару мест на завтрашний инвест - завтрак!

Пишите Свете, чтобы зарегистрироваться @ch_svettt

🇻🇳ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ НА ПОБЕРЕЖЬЕ В НЯЧАНГЕ

Представляем вашему вниманию проект на побережье Нячанга в районе Бай Тьен, который считается «новым сердцем» города

Это центр стратегического Золотого треугольника Тран Фу - Бай Тянь - Бак Ван Фонг, и редкий приморский проект в Нячанге и всей стране. Благодаря редкой позиции фэн-шуй «рядом с дорогой, рядом с водой, рядом с рынком», этот проект находится недалеко от известных достопримечательностей, таких как башня Понагар, пагода Лонг Сон, пляж Нячанг и водопад Ба Хо

Высококлассный международный отель, предлагает изысканный 5-звездочный отель прямо в самом сердце города Нячанг. С уникальным фасадом. Общая площадь проекта составляет до 44 гектаров с плотностью строительства всего 30%

Инфраструктура проекта:
🔘Закрытая территория
🔘Роскошное лобби, создающее уютную атмосферу
🔘YHI Spa, Gym & Yoga, где гости могут расслабиться и заняться спортом в комфортном месте
🔘Итальянский ресторан, где гости могут насладиться изысканной кухней
🔘Зал для конференций
Бассейн
🔘Роскошные апартаменты, 100% с прекрасным видом на море и залив. Апартаменты красиво оформлены, полностью оборудованы, дают ощущение, что вы находитесь в частном доме
🔘На 30-м этаже The Level Executive Lounge, место, зарезервированное для клиентов, бронирующих представительские номера, с первоклассными услугами и прекрасными пейзажами города Нячанг
🔘А также — пляжный клуб, вращающийся бар, танцпол, зона для диджеев, кабана на высоте
Ресторан Michelin, Аллея славы, Комплекс природных коралловых рифов - Остров Ван Сан

➡️Завершение строительства — июнь 2026 года

➡️Действует рассрочка до 4 лет 😍
Цены от 60.000$
Первый взнос всего 10% = 6000$
Далее ежемесячно по 1125$

➡️Для получения вариантов напишите Валерии @lerosshaa

Тотальная финансовая грамотность: зачем работать с профессионалом? 🤔

В современном мире финансовая грамотность становится не просто полезным навыком, а необходимостью. Мы живем в эпоху, когда информация о финансах доступна на каждом шагу, но как правильно ее использовать? Как избежать распространенных ошибок и построить устойчивое финансовое будущее?
Ответ на эти вопросы часто лежит в сотрудничестве с профессионалами

В своем канале Ум и богатство – Николай делится разными советами по инвестированию и приумножению капитала

Тотальная финансовая грамотность — это ключ к вашему финансовому благополучию. Однако не стоит забывать о том, что мир финансов постоянно меняется. Работая с профессионалом, вы получите поддержку и знания, которые помогут вам уверенно двигаться к своим целям 🙌

➡️Ум и богатство для инвесторов

🎉14 февраля в этот романтичный день мы делаем для вас и ваших близких праздничный инвест - завтрак

Вас ждут:
🫕праздничные закуски от шеф - повара ресторана
🥂шампанское на welcome zone
🔝топовые инвестиционные проекты по: искусственному интеллекту, it, бизнесам, предметы искусства и роскоши, недвижимости, криптопроекты, проекты из фондового рынка от 30% годовых
❤️презентация нашего инвестиционного приложения

💵 Стоимость участия всего 6900 рублей, и это отличная инвестиция в ваше будущее!

👉 Не упустите свой шанс расширить круг знакомств и получить ценные знания и новые проекты для пассивного дохода!

📅 Регистрируйтесь и оплачивайте участие по ссылке

Ждем вас на завтраке, где инвестиции встречаются с возможностями!

На моем новом канале вышел подкаст про инвестиции в криптовалюты

Обязательно переходите смотреть по ссылке: https://youtu.be/FEX1-b19Bk4?si=mCN5wwKBl2EShfNC

Зачем инвестировать в зарубежную недвижимость?

Инвестиции в зарубежную недвижимость становятся всё более популярными среди инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои активы и увеличить доход. Вот несколько ключевых причин, почему стоит рассмотреть этот вариант:

1️⃣Диверсификация портфеля

Инвестирование в зарубежную недвижимость позволяет снизить риски, связанные с экономическими колебаниями в вашей стране. Разнообразие активов в разных странах помогает защитить капитал от местных кризисов

2️⃣Потенциал роста

Некоторые зарубежные рынки недвижимости предлагают значительный потенциал для роста цен. Это может быть связано с экономическим развитием региона, увеличением туристической привлекательности или улучшением инфраструктуры

3️⃣Доход от аренды

Недвижимость за границей может приносить стабильный доход от аренды. Особенно это актуально в популярных туристических местах, где спрос на краткосрочную аренду постоянно высок

4️⃣Налоговые преимущества

В некоторых странах существуют налоговые льготы для иностранных инвесторов или специальные программы, которые позволяют оптимизировать налогообложение. Это может значительно увеличить вашу прибыль

5️⃣Личный отдых и использование

Приобретая недвижимость за границей, вы получаете возможность использовать её для личного отдыха. Это не только способ сэкономить на гостиницах, но и возможность наслаждаться жизнью в новых странах

6️⃣Финансовая стабильность

Недвижимость считается более стабильным активом по сравнению с акциями или облигациями. Даже в условиях экономической нестабильности, физические активы имеют тенденцию сохранять свою ценность

7️⃣Культурные и образовательные возможности

Инвестируя в зарубежную недвижимость, вы также открываете для себя новые культуры и возможности для обучения. Это может быть полезно как для вас, так и для вашей семьи

➡️ Для подбора недвижимости в 50+ странах мира обращайтесь к нашей управляющей Валерии @lerosshaa

🇬🇪КВАРТИРА С ВЫГОДОЙ НА 600.000 рублей дешевле чем у застройщика 🤩

Сдача комплекса уже в этом году!

О комплексе:
🔘Дом газифицирован
🔘400 метров от моря
🔘Вы можете жить здесь круглый год без дополнительных договоров с управляющей компанией
🔘Сдачей квартиры, подбором гостей и квартиросъемщиков может заниматься Управляющая Компания
🔘Инфраструктура премиум-класса: бассейн, тренажёры, собственный сад, рестораны, SPA, летний кинотеатр, парковка, лимонный сад

🏞Вид на город и горы!
😱Комплекс сдается в этом году

О квартире:
🔘1-комнатная квартира
🔘этаж 12
🔘общая площадь 57,7 м²
🔘белый каркас с теплым полом (есть возможность докупить ремонт "под ключ" от застройщика)

🙌Квартира оформляется в собственность!

🔘Покупали за 72.702$
🔘Стоимость сейчас – 84.820$
🔘Рыночная стоимость в белом каркасе с теплым полом -90.000$

🔥Идеальная возможность для сдачи в аренду после сдачи комплекса и получения пассивного дохода

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к нашей управляющей Валерии @lerosshaa

Друзья, мы много говорим про диверсификацию инвестиций в разные страны, но сегодня хотим предложить вам ознакомиться с инвестициями в золото 🙌

Многие инвесторы сталкиваются с тем, что хочется инвестировать во что то "твёрдое" например недвижимость, но пока не достаточно денежных средств.

На фото выше статистика дивидендной доходности фонда инвестирующего в покупку золота в Африке и продаже в Дубае.

В среднем это 2-2,5% в мес в $ чистыми.

Низкий порог входа, стабильные дивиденды и высокоя ликвидность👍

Многие используют такие инструменты как копилку, чтобы иметь возможность инвестировать каждый месяц и ещё и получать стабильный доход тем самым накопить на первоначальный взнос.

▫️Порог входа всего 500$
▫️Дивиденды каждые две недели
▫️Ликвидность капитала всего 1 мес.
▫️Доходность 2-2,5% в мес. в $
▫️Возможность инвестировать в usdt

Про диверсификацию и различные инвест возможности подобной этой, рассказывает мой коллега, инвестор, живущий на Бали в своём тг канале.

Для первых 5 человек кто напишет в лс "золото" Максим поможет воспользоваться этой стратегией😉

КВАРТИРА С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ НИЖЕ РЫНКА 😱🔥

Друзья, моя подруга продает свою квартиру в Батуми! В квартире куплен ремонт «под ключ» от застройщика, вам не нужно будет больше ничего оплачивать 🙌

Супер вариант для тех, кто хочет выгодно купить квартиру и сдавать ее от Управляющей компании

СДАЧА УЖЕ В МАЕ 2025!

О комплексе:
🔘Дом газифицирован
🔘400 метров от моря
🔘Вы можете жить здесь круглый год без дополнительных договоров с управляющей компанией
🔘Сдачей квартиры, подбором гостей и квартиросъемщиков может заниматься Управляющая Компания
🔘Инфраструктура премиум-класса: бассейн, тренажёры, фитнес, собственный сад, рестораны, SPA, летний кинотеатр, подземная парковка, лимонный сад

🏞Вид на город и горы!
😱Комплекс сдается в этом году!

Тот самый нашумевший комплекс, где есть квартира у меня и моих друзей-предпринимателей

О квартире:
🔘квартира-студия
🔘этаж 8
🔘общая площадь 30,5 м²
🔘с отделкой «под ключ» от застройщика (полностью готовая квартира с ремонтом, мебелью и техникой, ничего дополнительно оплачивать не нужно)

🙌Квартира оформляется в собственность!

Стоимость – 65.700$

🔥Идеальная возможность для сдачи в аренду после сдачи комплекса и получения пассивного дохода

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к нашей управляющей Валерии @lerosshaa

🇦🇺Преимущества инвестирования в недвижимость Австралии

Австралия — это страна с уникальными возможностями для инвесторов, и недвижимость здесь занимает особое место. Вот несколько ключевых преимуществ, которые делают инвестиции в австралийскую недвижимость привлекательными:

🎙Стабильный экономический рост: Австралия демонстрирует устойчивый экономический рост на протяжении последних нескольких десятилетий. Сильная экономика способствует повышению спроса на жилье и коммерческую недвижимость, что в свою очередь увеличивает их стоимость

🎙Рост населения: Австралия привлекает иммигрантов со всего мира, что способствует увеличению численности населения. Это создает постоянный спрос на жилье, что делает инвестиции в недвижимость более выгодными

🎙Разнообразие рынка: В Австралии представлено множество типов недвижимости — от жилых и коммерческих объектов до загородных домов и курортной недвижимости. Инвесторы могут выбрать наиболее подходящий сегмент в зависимости от своих целей и предпочтений

🎙Налоговые льготы: В Австралии существуют различные налоговые льготы для инвесторов в недвижимость. Например, возможность амортизации и вычета расходов на управление недвижимостью может значительно снизить налоговую нагрузку

🎙Сильный рынок аренды: С увеличением числа населения растет и спрос на аренду жилья. Это создает стабильный поток дохода для инвесторов, что особенно важно для тех, кто ищет пассивный доход

🎙Привлекательные условия финансирования: Австралийские банки предлагают конкурентоспособные условия кредитования для покупателей недвижимости, что делает процесс инвестирования более доступным

🎙Качество жизни: Австралия славится высоким уровнем жизни, качественным образованием и здравоохранением, что делает её привлекательной для проживания. Это также увеличивает интерес к покупке недвижимости как для проживания, так и для аренды

🎙Долгосрочная перспектива: Исторически цены на недвижимость в Австралии имеют тенденцию к росту. Инвестирование в недвижимость может стать отличным долгосрочным активом, обеспечивающим защиту от инфляции

Сколько налогов мне нужно заплатить с продажи моей квартиры в Дубае: https://youtube.com/shorts/EeIF_mPpQ_8?si=gX0H4c7-M3B0rjxr

Дорогие инвесторы, по вашим вопросам, я понимаю, что вам интересно узнать мой опыт инвестирования.

Про него я рассказываю на своем ютуб канале: https://youtube.com/shorts/h73BOJFil2E?si=HlvUYCaQYpgKE3r0

А еще я рассказала там и про то где у меня есть недвижимость и про мои инвестиции в бизнесы, в фондовый рынок, нсж и т.д

На этом ютуб канале я буду рассказывать полезную информацию про:
✅выбор недвижимости - коммерция или жилая
✅в каких городах и странах лучший рост
✅про налоги
✅куда инвестировать по-мимо недвижимости
✅инвестиции в бизнесы
✅инвестиции в фондовый рынок
✅стартапы
✅нсж
✅ и многое другое

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важную информацию про инвестирование: https://youtube.com/@yuliashchukina?si=L9FnCVCcP8ZD1Gdn

Мы открываем новый набор брокеров в команду!

Всего 10 мест!

Условия:
✅обязательный опыт работы в недвижимости
✅такие качества как: общительность, честность, порядочность, мобильность

Гарантированы:
✅Клиенты
✅Обучение по выбранным зарубежным странам или городам России
✅от 50% комиссионных
✅онлайн работа или офлайн в офисе в Москве
✅Полный соц пакет
✅Корпоративы
✅Подарки

Писать в личные сообщения @shchukinajulia:

Всем привет из Австралии 🦘

🇬🇩Гренада запускает программу «Гражданство по приглашению»

Правительство Гренады открывает двери для самых состоятельных людей планеты, предлагая им уникальную возможность стать не только гражданами карибского острова, но и активными участниками его развития. 

Новая инициатива «Гражданство по приглашению» призвана объединить финансовые ресурсы и экспертные знания глобальных лидеров с целью ускорения экономического роста Гренады. Её авторы — инвестиционное миграционное агентство Гренады, Arton Capital и Forbes Global Talent

Инвесторы, соответствующие высоким критериям, могут не только получить гражданство карибского рая, но и стать частью эксклюзивного клуба советников при премьер-министре. Эта уникальная возможность позволит напрямую влиять на будущее острова и внести свой вклад в его процветание

Преимущества для инвесторов:
Привилегированный статус. Ускоренная процедура получения гражданства и возможность стать частью элитного круга советников.
Доступ к уникальным возможностям.Инвестиции в экономику Гренады, участие в принятии важных решений.
Высокий уровень жизни. Возможность жить в одном из самых красивых мест на земле.

Процедура получения паспорта для участников программы «Гражданство по приглашению» упрощена и ускорена. Инвесторы, соответствующие определённым критериям, проходят специальную процедуру отбора и получают приглашение стать гражданами Гренады

После получения гражданства они автоматически становятся членами экономической консультативной группы. Об ограничениях для россиян и белорусов пока ничего не известно

🇬🇪ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ГРУЗИИ ОТ EDELUXE

📍Кобулети

Благодаря своему расположению и эксклюзивной инфраструктуре комплекса, каждый владелец апартаментов и отдыхающий может насладиться широкими возможностями для отдыха, а также воспользоваться редчайшими процедурами, терапиями и спортивными направлениями, что гарантирует заполняемость и привлекательность проекта

Особенностью многофункционального проекта является 14-этажный спортивно-оздоровительный центр международного бренда, где владельцы апартаментов и отдыхающие смогут вести здоровый, современный образ жизни

Благодаря синтезу уникального климатического и бальнеологического назначения города, разнообразного природного ландшафта и спортивно-оздоровительной инфраструктуры проекта создается  инновационная велнес-концепция для региона

Приморский климато-бальнеологический курорт Кобулети – идеальный город для отдыха и накопления инвестиционного капитала в Аджарии

Мелкозерныстий морской берег в 12 км, кристально чистая морская вода, сосновый лес и влажный субтропический климат создают прекрасные условия для отдыха и оздоровления и ежегодно привлекают множество путешественников

Кобулети богат захватывающей, нетронутой природой, замечательными видами и древнейшими культурно-историческими памятниками. Рядом с курортом находятся 3 заповедные зоны: заповедные зоны Кобулети и Кинтриши, а также национальный парк Мтирала

Предложение:
Квартира-студия
Площадь 35,65 м2
Этаж 25/44
Стоимость – 87.000$

➡️Для получения полной информации по другим вариантам обращайтесь к Валерии @lerosshaa

Заработал на крипте? Хочешь сохранить и приумножить деньги? Покупай недвижимость в РФ и за границей!

Криптовалютный рынок полон возможностей, но также и рисков. Если ты заработал на крипте - хочешь сохранить и приумножить свои средства, недвижимость — это один из самых надежных вариантов!

🏡 Почему недвижимость?

1. Стабильность: Недвижимость всегда была и остается одним из самых стабильных активов. В отличие от волатильных криптовалют, цены на жилье обычно растут со временем

2. Доход от аренды: Инвестиции в недвижимость могут приносить регулярный доход. Аренда жилья — отличный способ получать пассивный доход

3. Защита от инфляции: Недвижимость часто сохраняет свою стоимость даже в условиях экономической нестабильности

🌍 Где покупать?
Не ограничивайтесь только российским рынком! Рассматривайте варианты как в России, так и за границей. Европейские страны, США, а также Азия могут стать отличными инвестициями

💰 Купить недвижимость через крипту ЛЕГКО!
Мы в EDELUXE уже давно предлагаем возможность покупки недвижимости за криптовалюту. Это упрощает процесс, сокращает время и позволяет избежать лишних издержек!

❓Что нужно сделать?
Написать Валерии @lerosshaa слово КОНСУЛЬАЦИЯ и мы расскажем вам про различные направления, а также про то, как можно выгодно и безопасно купить недвижимость в России и за рубежом через cryptocurrency

🇬🇪Рынок недвижимости Тбилиси: итоги 2024 года

В 2024 году рынок недвижимости грузинской столицы продемонстрировал устойчивый рост. Согласно исследованию Colliers Georgia, объём продаж квартир достиг рекордных показателей, а средние цены продолжали расти

Объём продаж. В 2024 году в Тбилиси было продано 41.284 квартиры, что на 2% больше, чем в 2023 году. Общая стоимость сделок в денежном выражении составила 2,8 млрд$, что на 12% выше показателя предыдущего года

Структура продаж. Наибольший рост продаж наблюдался в новых проектах (+8,5%), в то время как в старых проектах количество сделок уменьшилось на 13%.
Сезонность. В декабре 2024 года было продано 4.039 квартир, что на 7% больше, чем в декабре 2023 года

Динамика цен
Средние цены на квартиры в Тбилиси продолжали расти. Особенно заметен рост цен в центре города (+15%) и пригородах (+13%). В декабре 2024 года рост цен ускорился, особенно в сегменте вторичного жилья

Стоит отметить, что некоторые сделки в новостройках регистрируются застройщиками с опозданием. Поэтому итоговая цифра по количеству сделок с новым жильём, вероятно, будет даже больше

➡️Для подбора недвижимости в 50+ странах мира обращайтесь к Валерии @lerosshaa

🇺🇸ПРЕДЛОЖЕНИЕ В НЬЮ-ЙОРКЕ ОТ EDELUXE

One Wall Street: Жемчужина Нижнего Манхэттена
Это здание, воплощающее величие и элегантность архитектуры ар-деко в Нью-Йорке. Первоначально созданное как штаб-квартира Irving Trust Company, это культовое здание, спроектированное Ральфом Уокером, было преобразовано в роскошное жилое пространство. Преобразование сохранило его историческое значение и добавило современные элементы роскоши в сердце Нижнего Манхэттена

Архитектурное Наследие
Шедевр Ральфа Уокера Завершенное в 1931 году, One Wall Street – яркий пример ар-деко, воплощающий дух эпохи джаза. Ральф Уокер, названный Американским институтом архитекторов "архитектором века", создал здание с изящными и мощными линиями, которые делают его заметным в нью-йоркском горизонте. Фасад из известняка с узорами в виде шевронов и тонкими деталями демонстрирует его приверженность мастерству и гуманистическому подходу к дизайну.
 
Сегодняшние предложения:
🔘Студии: от $895,000
🔘Одна Спальня: от $1,350,000
🔘Две Спальни: от $1,995,000
🔘Три Спальни: от $3,950,000
 
"Офф Маркет" - Пентxаус  расположен на трёх верхних уровнях башни, уличная терраса размером всей башни One Wall Street, подготовлена для личного частного бассейна
 
Разнообразие Жилых Пространств One Wall Street предлагает различные жилые помещения: от уютных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Высокие потолки, большие окна и качественные отделки создают комфорт и роскошь

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

P.S: Мы любим Россию, но рекомендуем диверсифицировать свой капитал, в том числе в разные страны🌎
Получая доход из-за рубежа, его можно обратно возвращать и тратить в России🙌🏼

🇺🇸Почему стоит инвестировать в недвижимость Нью-Йорка?

Нью-Йорк — это не просто город, это символ возможностей, культуры и бесконечного движения. Инвестиции в недвижимость в этом мегаполисе могут стать одним из самых выгодных решений для вашего финансового будущего. Вот несколько причин, почему стоит рассмотреть этот шаг:

1. Постоянный рост цен: Нью-Йорк известен своим стабильным ростом цен на недвижимость. Даже в условиях экономической нестабильности, рынок Нью-Йорка демонстрирует устойчивость, что делает его привлекательным для инвесторов.

2. Высокий спрос на аренду: С населением более 8 миллионов человек и постоянным притоком туристов, спрос на аренду недвижимости в Нью-Йорке остается высоким. Это создает отличные возможности для получения стабильного дохода от аренды.

3. Разнообразие объектов: В Нью-Йорке можно найти множество вариантов недвижимости — от роскошных квартир в Манхэттене до более доступных вариантов в Бруклине и Квинсе. Это позволяет инвесторам выбрать наиболее подходящий сегмент рынка.

4. Культурный и экономический центр: Нью-Йорк является мировым центром бизнеса, культуры и образования. Присутствие крупных компаний, университетов и культурных учреждений делает город привлекательным для жизни и работы, что способствует дальнейшему росту рынка недвижимости.

5. Инфраструктура и транспорт: Развита транспортная сеть и инфраструктура делают Нью-Йорк удобным для жизни. Хорошая доступность к общественному транспорту и основным магистралям повышает ценность недвижимости.

6. Инвестиции в развитие: Город постоянно обновляется и развивается. Новые проекты по строительству и реновации районов создают дополнительные возможности для роста цен на недвижимость.

7. Налоговые преимущества: Инвесторы могут воспользоваться различными налоговыми льготами и программами, направленными на поддержку инвестиций в недвижимость.

8. Безопасность активов: Недвижимость считается одним из самых надежных активов. Вложение в недвижимость в таком стабильном городе, как Нью-Йорк, может служить защитой от инфляции и экономических колебаний.

В заключение, инвестиции в недвижимость Нью-Йорка могут стать отличным способом диверсифицировать свой портфель и обеспечить финансовую стабильность на долгосрочную перспективу. Если вы готовы сделать шаг к своему финансовому будущему, Нью-Йорк — это место, где стоит начать!

➡️Для подбора недвижимости в Нью-Йорке и других городах в 50+ странах мира обращайтесь к Валерии @lerosshaa

P.S: Мы любим Россию, но рекомендуем диверсифицировать свой капитал, в том числе в разные страны🌎
Получая доход из-за рубежа, его можно обратно возвращать и тратить в России🙌🏼

❓Вопрос – Ответ

🔘Где же лучше всего купить инвестиционную недвижимость?

🔘Какие стратегии можно выбрать?

На эти и другие вопросы ответили в этом видео: https://youtu.be/v6SGWkvbJvM?si=T9ZDwjv0RKsJjrbn


➡️Для того, чтобы получить каталог с лучшими объектами, напишите Валерии @lerosshaa

P.S: Мы любим Россию, но рекомендуем диверсифицировать свой капитал, в том числе в разные страны🌎
Получая доход из-за рубежа, его можно обратно возвращать и тратить в России🙌🏼

🇻🇳Из-за нового закона недвижимость Вьетнама резко подорожает – официальный прогноз

Новый земельный закон приведёт к резкому росту цен на недвижимость во Вьетнаме. К такому выводу пришли аналитики Министерства строительства и консалтинговой компании KPMG

Земельный закон Вьетнама
Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами

Нововведение вступило в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года

Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости:
Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.
После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.

По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%

Последствия для иностранцев
Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен

Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей
Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут. От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится

➡️Для подбора недвижимости во Вьетнаме и 50+ странах мира пишите Валерии @lerosshaa

🇮🇩Бали будет бороться с нелегальными виллами

Профессионалы призывают власти индонезийского острова ужесточить контроль над арендой недвижимости

Бали, издавна привлекающий туристов своими живописными пейзажами и богатой культурой, сегодня столкнулся с серьёзной проблемой: стремительным ростом числа нелегальных вилл. Этот теневой бизнес не только подрывает легальный рынок недвижимости, но и наносит значительный ущерб окружающей среде и репутации острова

Ассоциация арендодателей вилл выражает серьёзную обеспокоенность ситуацией. По словам её главы, Кадека Адняны, нелегальные виллы — это настоящая угроза, которая может привести к негативным последствиям. Они не платят налоги, не соблюдают строительные нормы и не обеспечивают должный уровень безопасности, что создаёт нечестную конкуренцию для законных предпринимателей и подрывает доверие туристов к острову.
Туристы, арендуя нелегальные виллы, сталкиваются с низким уровнем сервиса, антисанитарными условиями и даже опасными ситуациями. Отсутствие надлежащего контроля за строительством и эксплуатацией таких объектов может привести к экологическим катастрофам и угрожать безопасности отдыхающих

Чтобы решить эту проблему, ассоциация предлагает создать специальный реестр легальных вилл. Туристы смогут бронировать жильё только из этого списка, что гарантирует безопасность и качество услуг. Кроме того, необходимо ужесточить контроль со стороны местных властей и ввести более строгие наказания для нарушителей

➡️Для подбора недвижимости в 50+ странах мира пишите Валерии @lerosshaa

Пиздец (других слов у меня нет, чтобы это описать)

Квартиры в доме, где у меня и у моих друзей есть недвижимость! По охеренно заниженной цене!

А все потому, что друзья мои понапокупали кучу квартир себе, поэтому одной меньше, одной больше, им фиксироваться надо 😁👇

Вообщем показываю:

Топ инвестиционно - выгодных вариантов в Батуми НИЖЕ РЫНКА!

+ можно взять ипотеку 😱
По офигительно низким ставкам, кстати ☝️


1 вариант 21 этажный дом на берегу моря:
🔘1-комнатная квартира
🔘этаж 12
🔘общая площадь 57,7 м²
🔘белый каркас (есть возможность докупить ремонт "под ключ" от застройщика)
Стоимость – 84.820$
Сдача дома в мае этого года!

2 вариант 21 этажный дом на берегу моря:
🔘квартира-студия
🔘этаж 8
🔘общая площадь 30,5 м²
🔘с отделкой «под ключ» от застройщика (полностью готовая квартира с ремонтом, мебелью и техникой, ничего дополнительно оплачивать не нужно)
Стоимость – 65.700$
Сдача дома в мае этого года!

3 вариант - 21 этажный дом на берегу моря :
🔘квартира-студия
🔘этаж 18
🔘общая площадь 30,5 м²
🔘белый каркас. Есть возможность докупить ремонт «под ключ» от застройщика
Стоимость – 46.970$
Сдача дома в мае этого года!

4. Вариант квартиры в районе в новом идеально чистом и красивом районе

О комплексе:
🔘200 метров до моря
🔘район со сформировавшейся инфраструктурой
🔘благоустроенные террасы
🔘собственная разнообразная инфраструктура
🔘паркинг

О квартире:
🔘квартира-студия
🔘этаж 18
🔘общая площадь 40,09 м²
🔘чёрный каркас (есть возможность докупить ремонт "под ключ" от застройщика)
🔘Продажа за 60.135$
Сдача дома в конце этого года!

Стоимость:
🔘Первый платёж – 28.087$
🔘Рассрочка до января 2026 года от застройщика – 32.048$
Ежемесячно по 1001$, крайний платёж при получении ключей 19.000$

➡️Для подробностей и бронирования пишите мне @shchukinajulia или обращайтесь к нашей управляющей Валерии @lerosshaa

ГОТОВОЕ К СДАЧЕ ИЛИ ЖИЗНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ДУБАЕ ОТ EDELUXE НИЖЕ РЫНКА

ПРОДАЕТСЯ МОЯ КВАРТИРА В ДУБАЕ 🇦🇪

Комплекс может похвастаться современной роскошной премиальной отделкой. Уникальная застройка с бассейном, игровой комнатой, тренажерным залом, многофункциональными лаунджами, панорамной крышей, крытой парковкой и ландшафтной зоной, эти резиденции, установленны в идеальном оживленном сообществе.

Благодаря великолепному дизайну и первоклассным помещениям для отдыха эти резиденции вдохновляют энергию, удобство и безупречный жизненный опыт

Проект расположен в районе Al Furjan, рядом со второй пальмой.
Аль-Фурджан – популярный жилой район Дубая, расположенный между Шейх-Заид-Роуд и Шейх-Мохаммед Бин-Заид-Роуд
До Дубай Марины - 10 минут

Застройка района еще продолжается и ведется компанией Nakheel(один из лучших застройщиков Дубая, под контролем правительства). Аль-Фурджан – идеальное место для инвестиций в элитную недвижимость в Дубае

Предложение:
🔘Квартира-студия + парковочное место
🔘Площадь 39 м2
🔘Стоимость 625.000 AED
🔘Первый платеж 400.000 AED, остальное в рассрочку -12 платежей раз в 3 месяца равными суммами🔥
Можно сдавать и оплачивать рассрочку 🔝

Локация:
https://yandex.ru/maps/org/al_furjan_villas/146947735563?si=1r3dd8g33nek3dmjn5ne77k5e4

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВАРИАНТ - ПЕРЕУСТУПКА
Квартира в переуступку, поэтому есть рассрочка (осталось 50% от стоимости), Вы можете сдавать и сразу покрывать этими платежами рассрочку!

➡️Для подробностей и бронирования пишите мне лично: @shchukinajulia

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ 🔥

Дорогие инвесторы! У нас для вас шикарные новости! Мы собираемся выкупить оптом от 10 юнитов в Дубае от ведущего застройщика 😍

Специально для наших инвесторов:
🔘Эксклюзивные условия
🔘Цена со скидкой для нас 25%
🔘Выгодные условия по рассрочке
🔘Только ликвидные варианты

С офером вы можете ознакомиться написав нам в личные сообщения

➡️Для подробностей и записи в пул напишите Валерии @lerosshaa

Ребята, почему меня никто не предупредил про Вьетнам? 😱

Побывав в 57 странах, я была в шоке приехав сюда 🙈

Сейчас расскажу почему:

1. Природа - шикарная (горы, чистое море, огромное количество зелени и т.д) 😍
2. Воздух - можно есть ложками🔝
Мой прибор по измерению воздуха в шоке 😁
3. Чистота - очень все чисто, аккуратно, пляжи, дороги, здания и т.д 🔥
4. Офигенная инфраструктура - большие и красивые дома как в Дубае, только качественно построены, огромные просторные пляжи с белым песком, большие дорогие 🛣️
5. Еда - шикарная, вкусная, свежая 🍛🍤🦐
6. Дешево - да, по сравнению с другими азиатскими странами цена - качество Вьетнама вау ❤️
7. Развитие - Вьетнам только начинает развиваться тут шикарные виллы начинаются всего от 150 тыс $ 😂
8. Бизнес:
☝️огромные люксовые сетки отелей зашли во Вьетнам
☝️Лучшие гольф поля зашли сюда
☝️Легко и быстро открыть компанию
☝️Много шикарных ресторанов, кальяных баров
9. Запрещена проституция - из-за этого нет этой грязи как в Тае 🤩
10. Люди - вьетнамцы просто милашки. Добрые открытые, гостеприимные🤗
11. Безопасность - во Вьетнаме безопасность на высшем уровне👍
12. Вьетнам сейчас на таком этапе развития, когда уже все хорошо, только нужны инвестиции для большого роста, поэтому недвижимость тут пока дешевая, но скоро ее рост будет х2-3 🔝📈💰

P.S: завтра еду к нашим застройщикам выбирать виллу для себя и для наших инвесторов - клиентов 🏠

🇬🇪🔥ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ГРУЗИИ ОТ EDELUXE

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА В ЮЛИНОМ ДОМЕ
(Продает ее подруга)

Цена по себестоимости

СДАЧА УЖЕ В МАЕ 2025!

О комплексе:
🔘Дом газифицирован
🔘400 метров от моря
🔘Вы можете жить здесь круглый год без дополнительных договоров с управляющей компанией
🔘Сдачей квартиры, подбором гостей и квартиросъемщиков может заниматься Управляющая Компания
🔘Инфраструктура премиум-класса: бассейн, тренажёры, фитнес, собственный сад, рестораны, SPA, летний кинотеатр, подземная парковка, лимонный сад

🏞Вид на город и горы!
😱Комплекс сдается в этом году!

Тот самый нашумевший комплекс, где есть квартира у меня и моих друзей-предпринимателей

О квартире:
🔘квартира-студия
🔘этаж 8
🔘общая площадь 30,5 м²
🔘с отделкой «под ключ» от застройщика (полностью готовая квартира с ремонтом, мебелью и техникой, ничего дополнительно оплачивать не нужно)

🙌Квартира оформляется в собственность!

Стоимость – 65.700$

🔥Идеальная возможность для сдачи в аренду после сдачи комплекса и получения пассивного дохода

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

P.S: Мы любим Россию, но рекомендуем диверсифицировать свой капитал, в том числе в разные страны🌎
Получая доход из-за рубежа, его можно обратно возвращать и тратить в России🙌🏼

🇺🇸ПРЕДЛОЖЕНИЕ В НЬЮ-ЙОРКЕ ОТ EDELUXE

One Wall Street: Жемчужина Нижнего Манхэттена
Это здание, воплощающее величие и элегантность архитектуры ар-деко в Нью-Йорке. Первоначально созданное как штаб-квартира Irving Trust Company, это культовое здание, спроектированное Ральфом Уокером, было преобразовано в роскошное жилое пространство. Преобразование сохранило его историческое значение и добавило современные элементы роскоши в сердце Нижнего Манхэттена

Архитектурное Наследие
Шедевр Ральфа Уокера Завершенное в 1931 году, One Wall Street – яркий пример ар-деко, воплощающий дух эпохи джаза. Ральф Уокер, названный Американским институтом архитекторов "архитектором века", создал здание с изящными и мощными линиями, которые делают его заметным в нью-йоркском горизонте. Фасад из известняка с узорами в виде шевронов и тонкими деталями демонстрирует его приверженность мастерству и гуманистическому подходу к дизайну.
 
Сегодняшние предложения:
🔘Студии: от $895,000
🔘Одна Спальня: от $1,350,000
🔘Две Спальни: от $1,995,000
🔘Три Спальни: от $3,950,000
 
"Офф Маркет" - Пентxаус  расположен на трёх верхних уровнях башни, уличная терраса размером всей башни One Wall Street, подготовлена для личного частного бассейна
 
Разнообразие Жилых Пространств One Wall Street предлагает различные жилые помещения: от уютных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Высокие потолки, большие окна и качественные отделки создают комфорт и роскошь

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

P.S: Мы любим Россию, но рекомендуем диверсифицировать свой капитал, в том числе в разные страны🌎
Получая доход из-за рубежа, его можно обратно возвращать и тратить в России🙌🏼

Кейсы и отзывы клиентов EDELUXE 🙌

Делимся с вами недавними кейсами наших клиентов и прикрепляем их отзывы 😍

Заработок каждого составил от 100% 🔥

➡️Для того, чтобы заработать на недвижимости также, напишите Валерии @lerosshaa и мы подберём для вас лучшие варианты под запрос

Недвижимость в Таиланде 🇹🇭

Как выбрать хорошую недвижимость, сколько она стоит и какая локация самая привлекательная для туристов?

На эти и другие вопросы ответила Юлия Щукина в новом видео на нашем ютуб канале

Скорее смотрите и делитесь со своими друзьями и коллегами 🤝

Кому лень открывать презентацию, вот часть отзывов 🙌

🇮🇩В Индонезии повысят НДС. Из-за этого может подорожать недвижимость

С 1 января 2025 года ставка НДС в Индонезии увеличится с 11% до 12%

Генеральный директор Министерства общественных работ и жилищного строительства Иван Суприджанто заявил, что в связи с планируемым повышением ставки НДС в Индонезии ожидается рост цен на недвижимость. Это связано с увеличением затрат на строительство

В связи с этим, по словам Ивана Суприджанто, правительство предоставит ряд стимулов для жилищного сектора, включая отмену налога на приобретение прав на землю и здания (BPHTB) для малоимущих граждан или лиц с низким доходом.

Генеральный председатель Индонезийского совета по недвижимости (REI) Джоко Суранто прогнозирует, что 12-процентный НДС снизит продажи жилья, поскольку повышение НДС ослабит покупательную способность людей

➡️Для подбора недвижимости в 50+ напишите @lerosshaa

Отзывы EDELUXE 😍🙌

➡️Оставить отзыв о работе с нами

➡️Подобрать недвижимость в 50+ странах мира – @lerosshaa

🇦🇪ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ДУБАЕ ОТ EDELUXE

🔥ВЫГОДА 47.600$

Продается квартира с ремонтом от нашего инвестора за 212.400$ (такие же квартиры сейчас в этом доме стоят 260.000$)

Итого: 260.000-212.400= 47.600 ваша выгода (потому что дешевле, чем у нас купить вы не сможете, таких цен просто нет!)

Новый роскошный проект, состоящий из 30 жилых этажей, цокольного этажа с торговыми помещениями и удобствами и подиума на четыре этажа с общими зонами для работы и отдыха. Завершение строительства жилого комплекса планируется в третьем квартале 2026 года

🔘Квартира в районе JVC
🔘Студия на 23 этаже
🔘Площадь 36 м²
🔘Получение ключей в 3 квартале 2026 года

🔘Стоимость квартиры от нас 780.000 AED (212.360$) - переуступка от нашего клиента - инвестора
🔘Стоимость у застройщика: 260.000 $

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#дубай

🇲🇪ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЧЕРНОГОРИИ

📍Бечичи

Комплекс представляет собой уникальную инвестиционную возможность, характеризующуюся роскошной жизнью, разнообразными удобствами и надежным потенциалом роста стоимости в будущем

Благодаря превосходному расположению, исключительному качеству дизайна и строительства, а также инфраструктуре, состоящей из трех рецепций, двух открытых и одного крытого бассейна, двух спортивных залов, двух турецких бань, двух финских саун, массажного кабинета, прачечной, конференц-зала

В этом месте сочетается горный и морской воздух, что делает климат не только приятным, но и полезным для здоровья. Тщательно выбранное местоположение проекта идеально подходит для отдыха, ведь все находится в шаговой доступности: от комплекса до пляжа можно добраться за 5 минут, а до ресторанов, магазинов и аптек – за 10 минут

Проживание в этом жилом комплексе сравнимо с проживанием в 5-звездочном отеле. В комплексе постоянно присутствует персонал; выдает чистые полотенца, убирает сауну и бассейн, поддерживает чистоту в спортзале. Кроме того, в комплексе действуют правила поведения, согласно которым жильцы обязаны соблюдать тишину в ночное время. Вечеринки у бассейна и другие неприятные моменты, которые могут поставить под угрозу комфорт жизни других, исключены

Предложение:
Апартамент на 2 этаже
Площадь 52,42 м² с террасой
Стоимость – 275.150€

Апартаменты сдаются полностью с ремонтом, мебелью и техникой – готовые для жизни и сдачи в аренду 🙌

В проекте будет действовать Управляющая Компания, которая будет заниматься сдачей в аренду

✅Срок сдачи – осень 2026 года

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#Черногория

Дорогие друзья! Напоминаем про наш завтрашний ужин в 19:00, в потрясающем ресторане Bagebi!

💰 Вход для гостей - 1900 рублей ( из них депозит 1000 рублей - закуски, напитки), все что сверху - оплачивается отдельно

Мы поговорим завтра о инвестиционных возможностях в Грузии и о нашем новогоднем туре 🙌

Запись через @veretta5

Дорогие инвесторы , приглашаем Вас на наш эксклюзивный бизнес тур в Грузию от нашего клуба Сила Связей! 🇬🇪🙌

Грузия - это жемчужина Кавказа!
Красивая горная страна, с множеством рек, озер термальными и минеральными источниками и черноморским побережьем! 😍.
В нашем туре мы охватим одни из лучших мест и регионов Грузии! 😍

Грузинская кухня — одна из самых популярных в мире. Еда для грузин – это не просто обычная трапеза, как для некоторых народностей, а одна из важнейших частей грузинской культуры. Почетное место в грузинской кухне занимают непревзойденные местные вина, в том числе домашнего производства! 🍷

И мы с вами обязательно попробуем разнообразные сорта изумительных грузинских вин!
Также Грузия славится своей многовековой историей и гостеприимством! 🤗

💫Наш маршрут начнется с Тбилиси -столицы Грузии , мы погуляем по центру , посетим знаменитые достопримечательности , погрузимся в национальную атмосферу , грузинские танцы и кухню . 🔥🥰

💫На следующий день на vip трансфере мы отправимся в горы на один из лучших горнолыжных курортов - Гаудаури , где нас будет ждать активный отдых , наполненный эмоциями , мы будем вместе кататься на лыжах сноуборде 🙌😍
💫
Затем нас ждет путешествие в Боржоми , где среди заснеженных гор мы будем отдыхать на термальных источниках и погружаться в красоту и релакс . 😇🗻
💫
После Боржоми мы отправимся в Батуми , к черноморскому побережью, там нас также будут ждать экскурсии, казино , вино прекрасное совместное времяпровождение , а также интересные и выгодные инвестобъекты -Батуми очень активно застраивается и развивается как курорт . Проживать будем в необычном отеле с аквариумом и подогреваемым бассейном на черноморском побережье ! ❤️
💫
Продолжительность тура - 7 дней !

С 24 декабря по 30 декабря . 30 декабря трансфер в аэропорт!
А для желающих встретить Новый год с нами - специальная новогодняя программа с 30 по 1 января! 🎄🍾🎉
❗️Суперстоимость для самых первых ❗️
Для наших резидентов стоимость 165 тыс руб до 10 октября

Новогодняя программа с проживанием до 5 октября 40 тыс руб

Для гостей клуба , при оплате до 5 октября стоимость тура составит 185 тыс руб !🔥

Новогодняя программа с проживанием 50 тыс руб

После 5 октября от 200 тыс руб
И новогодняя программа с проживанием от 69 тыс руб

Для брони и информации по туру пишите @shchukinajulia и @Nata_ATH

🇬🇪ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ГРУЗИИ

📍Кобулети

Элитный жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море

Морской курорт Петра расположен на берегу Черного моря всего в 15 км от Батуми, оживленной столицы Аджарии

Управление курорта будет осуществлять международная управляющая компания с большим опытом курортного и гостиничного менеджмента. VALOR HOSPITALITY – одна из ведущих мировых управляющих компаний со штаб-квартирой в Атланте, США. Имея в своем портфолио более 90 отелей и курортов в Северной и Южной Америке, Великобритании, Африке, на Ближнем Востоке, в СНГ и Юго-Восточной Азии

Из трех идентичных башен, возвышающихся над живописной набережной с пальмами, открывается вид на море и на руины древней крепости Петра, построенной в 6 веке.

Уникальное сочетание современного стиля и продуманного дизайна башен создает атмосферу сдержанной элегантности

2800 резиденций на берегу моря в трех высотных зданиях объединены обширной рекреационной инфраструктурой

Сдача летом 2027 года

Сейчас для наших клиентов действует акция на квартиры на 4 этаже с видом на море 🌊
Цены от 40.000$ в белом каркасе
Рассрочка при первом взносе 10% (всего 4000$), далее 32 месяца без процентов ежемесячно (по 1.125$)

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#Грузия

Ежегодное событие для всех инвесторов и предпринимателей INVESTMENT LEADERS FORUM 2024 🚀
Единственный форум об инвестициях во всех сферах.
Вы инвестор и ищете способы повысить доходность своего портфеля? Этот форум — именно то, что вам нужно! Два дня, полных уникальных возможностей для поиска инвест-идей в различных сферах 📈
3000 участников I 2 дня
150+ спикеров
Вас ждут выступления от:
🔺Максима Спиридонова – серийного технологического предпринимателя, сооснователя бизнес-клуба «Reforma», проектов «Нетология», «Фоксфорд» и др.
🔺Андрея Себранта – директора по стратегическому маркетингу «Яндекс»
🔺Назара Щетинина – частного инвестора, автора канала «Вредный инвестор»
🔺Евгения Когана – основателя медиа Bitkogan
🔺Константина Петрова – генерального директора АО ВТБ Регистратор
А также:
- Мастер-классы от инвесторов
- Розыгрыши и подарки
- Нетворкинг и экспо-зона
- Возможность задать лично вопрос спикерам
INVESTMENT LEADERS FORUM - это событие на котором будут все⚡️
Общий объем капитала инвестиций участников форума достигает 1 млрд. рублей🔥
⏰ Когда: 16-17 ноября
📍Где: Soluxe Hotel Moscow
Промокод на скидку: Silasvyazei20
20% на все тарифы (кроме PLATINUM)
Регистрация по ссылке:
https://clck.ru/3EdSSF

Дорогие участники!

С радостью сообщаем, что наш резидент Милена сделала выгодную покупку недвижимости в Грузии!
Вчера она стала обладательницей инвестиционной квартиры в Батуми на берегу моря, которая принесет ей пассивный доход 💰

Поздравляем Милену @SMG_Milena с этой покупкой и желаем больших % и быстрой окупаемости

Уже в декабре этого года вместе с нами она получит ключи от своей новой квартиры☺️

Мы уверены, что эта квартира станет отличной основой для новых финансовых достижений и результатов!

С наилучшими пожеланиями, 
"Сила Связей "

Дорогие подписчики! На нашем ютуб канале вышло новое видео, где Юлия Щукина рассказала про Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость 🙌

Скорее смотрите и оставляйте комментарии 🔥

#видео

🌍Недвижимость за рубежом: почему не страшно?

Многие мечтают о жизни  в  другой стране, но страх  перед неизвестностью  часто  останавливает. Покупка  недвижимости за границей  кажется рискованной, но на  самом деле это отличный  шаг к реализации мечты о  жизни в другой стране или  просто к диверсификации  инвестиционного портфеля 💰

Вот несколько причин, почему не стоит бояться покупать недвижимость за рубежом:

Стабильность:  Недвижимость  –  это  традиционно  стабильный  актив,  который  может  приносить  пассивный  доход  от  аренды  и  сохранять  свою  ценность  в  долгой  перспективе

Разнообразие:  Рынок  недвижимости  за  границей  предлагает  широкий  выбор  вариантов  на  любой  вкус  и  бюджет,  от  небольших  квартир  до  роскошных  вил

Доступность:  В  некоторых  странах  недвижимость  стоит  значительно  дешевле,  чем  в  России,  что  делает  ее  доступной  для  более  широкого  круга  инвесторов

Простые  правила: Во многих  странах  процесс  покупки  недвижимости  довольно  прост,  и  оформление  собственности  занимает  не  так  много  времени,  как  в  России

Новые  возможности:  Покупка  недвижимости  за  границей  может  открыть  новые  возможности  для  бизнеса,  инвестирования  и  личного  развития.

➡️А для того, чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости за границей, напишите Валерии @lerosshaa и мы подберём вам лучшие инвестиционные варианты 🙌

#полезно

Прилетела в Санкт-Петербург на конференцию от нашего резидента из инвест-клуба Сила Связей 🙌

Собрали все два дня конференции в видео 🔥

🇪🇸Испания планирует закрыть программу «золотых виз» с 1 января 2025 года

Правительство Королевства представило новый легитимный путь ликвидации популярной иммиграционной схемы.

После того как правительство Испании не смогло утвердить поправки в земельное законодательство, позволяющие начать процесс ликвидации программы «Золотой визы», Социалистическая рабочая партия (PSOE) и её партнеры продумали альтернативный способ закрыть популярную иммиграционную программу

Они предложили новые поправки в закон о юстиции и защите прав потребителей. Предложенные изменения предполагают отмену статей 63-67 закона 14/2013 о поддержке предпринимателей, которые содержат описание критериев для участия в программе «золотых виз»

В данный момент поправки одобрил Комитет юстиций, однако впереди дебаты в Конгрессе и Сенате. Только после одобрения обеих палат новый законопроект может быть утверждён

В случае положительного решения относительно предложенных правок новый закон имеет все шансы войти в силу с 1 января 2025 года

Однако даже в этом случае его действие не будет распространяться на заявки, поданные до официального принятия закона

➡️Чтобы успеть выбрать недвижимость в Испании под визу – напишите Валерии @lerosshaa

#новости
#Испания

Сколько зарабатывают наши инвесторы на инвестиционной зарубежной недвижимости? 🙌

Смотрите подкаст на канале Сергея Ишкова @s_ishkov

Там очень много ответов на частые вопросы от инвесторов 🙌

➡️Смотреть подкаст

#подкаст

Отзывы EDELUXE 😍🙌

➡️Оставить отзыв о работе с нами

➡️Подобрать недвижимость в 50+ странах мира – @lerosshaa

ШОК ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ГРУЗИИ ПО СЕКРЕТНЫМ ЦЕНАМ 😍🤫

🔥PRE–SALE И ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ ПО САМЫМ НИЗКИМ ЦЕНАМ ТОЛЬКО У НАС

📍Батуми. Новый бульвар

Инфраструктура:
🔘Закрытая территория
🔘Детская художественная школа на выходных
🔘На территории аптека, магазины, 1 F&B Outlet ( Как Entree в Тбилиси)
🔘Детская площадка
🔘Прогулочная зона/беседки
🔘Тренажеры на территории комплекса
🔘Стадион
🔘Подземный паркинг - 640 мест
🔘Бассейн между блоками
🔘Тренажёрный зал
🔘Ресепшн/лобби

✅Завершение строительства блока А – декабрь 2027

Первоначальный взнос – от 30%
Рассрочка – 45 месяцев

Предложение:
🔘квартира-студия
🔘10 этаж
🔘вид на город и море
🔘площадь 31,1 м²
🔘Стоимость – 32.655$

Первый взнос всего 979.000 рублей 😍🔥

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#Грузия
#Батуми

🇻🇳ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВО ВЬЕТНАМЕ

Крупнейший курортный комплекс в городе Вунгтау, расположенный в удобном месте, с фасадом протяженностью более 500 метров, рядом с живописным морем и гольф полем ⛳️ 🏌️‍♂️

Проект обещает предоставить клиентам прекрасный современный курорт со всеми удобствами

Комплексный 5-звездочный отель построен с размахом. На берегу моря созданы прекрасные условия для жизни. В распоряжении гостей множество развлечений

Управление международного 5-звездочного бренда: Eastin Grand Hotels

✅Сдача в эксплуатацию в 2025 году

Предложение:
🔘7 этаж
🔘вид на море и гольф поле
🔘площадь 41,44 м²
🔘цена с ремонтом и мебелью – 130.000$

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#Вьетнам

Почему Грузия настолько выгодная? 💁‍♀️🇬🇪

◾️Цена на недвижимость начинается от 45.000$.

◾️Безвизовый режим для России, Украины, Беларуси и еще 94-х страны

◾️Нет налога на недвижимость
даже для иностранных граждан

◾️Упрощенная процедура оформления недвижимости.
Регистрация собственности за 1 час

◾️Легкость получения ВНЖ
при покупке недвижимости от 100 000$ и в дальнейшем паспорт

◾️Нет языкового барьера

◾️Грузия в ТОП-10 стран по безопасности в мире

◾️Туристический бум.
+20% ежегодный прирост туристов

◾️Мягкий солнечный климат: 280 солнечных дней в году

◾️Чистейшая экология,
вода и воздух

◾️Теплое море:
от 24 °С градусов весь высокий сезон

◾️Известное на весь мир вино
и вкуснейшая кухня

◾️Низкие цены на жизнь, отдых и развлечения

◾️Гостеприимность. Страна, где вас любят и всегда ждут

Заявка на инвест-тур 24 декабря - 30 декабря (и возможность отметить с нами Новый год)

Чат инвест тура: https://t.me/+DEpgNThPhpQwMzQy

Заявка на стратегическую сессию по подбору недвижимости

#грузия

В Саудовской Аравии состоялось открытие роскошного острова-курорта в рамках мегапроекта NEOM

Менее двух лет назад о начале строительства объявил наследный принц Мухаммед бин Салман, и вот наконец-то Синдала предстала перед гостями, став первым открытым проектом в рамках инфраструктуры NEOM

На северо-западе Саудовской Аравии, всего в пяти километрах от строящегося умного города NEOM, был торжественно открыт роскошный остров-курорт Синдала. Его строительство стало возможным благодаря усилиям яхтенной архитектурной фирмы Luca Dini

Синдала задумывалась как ворота Неома в Красное море, предоставляя доступ к морю для яхт из Европы, Саудовской Аравии и Совета по сотрудничеству стран Персидского залива (GCC). Планируется, что к 2028 году остров сможет принимать до 2400 гостей в день, предлагая рестораны, отели и другие развлечения

На рукотворном участке суши расположены 440 гостиничных номеров, 88 вилл и 218 обслуживаемых апартаментов, которые вскоре станут доступны для бронирования. Также на острове имеется пристань для яхт на 86 мест и яхт-клуб Sindalah, интерьеры которого разработаны знаменитым дизайнером Стефано Риччи. Кроме того, здесь есть огромное поле для гольфа мирового класса

В рамках проекта NEOM также разрабатываются другие крупные проекты, такие как футуристический город The Line протяжённостью 170 км, горнолыжный и экстремальный спортивный центр Trojena, комплекс прибрежных курортов под эгидой Magna и промышленный центр Oxagon

#новости
#СаудовскаяАравия

Отзывы EDELUXE

Каждый раз мы радуемся, что смогли помочь ещё одному инвестору с приобретением недвижимости зарубежом 🙌

Если вы тоже приобретали недвижимости в нашей компании, то можете оставить отзыв здесь ❤️
Нам будет очень приятно, а будущие клиенты смогут лучше ознакомиться с работой нашей компании

➡️А если вы хотите стать обладателем выгодной недвижимости в 50 странах мира и получить бесплатную консультацию, то напишите об этом в личные сообщения Валерии @lerosshaa

#отзывы

🇮🇩ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА БАЛИ

📍Букит, пряж Dreamland

Апартаменты и пентхаусы прямо на берегу с видом на закатный океан. Топовые вечеринки в люксовом коктейль-баре. Безопасное пространство для игр и развития детей под присмотром профессионалов. Так же представлено 2 вида цветового решения интерьера Black или White

Инфраструктура комплекса:
🔘Коктель-бар
🔘Фитнес центр "Gumnasium"
🔘Игровая зона "Кidfort"
🔘Инфраструктура рядом с комплексом:
🔘Пляж "Dreamland"
🔘Гольф-клуб "New Kuta"
🔘Кафе "Rayunan"
🔘Парк развлечений "New Kuta"
🔘Рестораны "Segaran Jumeirah", "Akasa Jumeirah Bali"

Проект реновации. Начало в сентябре 2024 года, окончание в сентябре 2025 года

🔥Гарантированный доход 10% годовых, который прописывается в договоре на 2 года 🔝☝️

➗Доступна рассрочка с первым взносом 30%

💲Стоимость от 225.000$ за квартиру площадью 50 м²

✅Цена квадратного метра с ремонтом и мебелью – 4500$ 😍

✔️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#Бали
#Индонезия

Отзывы от наших клиентов 😍🙌

Если вы стали нашим клиентом и хотите помочь стать нам ещё лучше, то мы с радостью ждём ваших отзывов здесь

➡️А если у вас есть запрос на покупку инвестиционной недвижимости в 50+ странах мира, то напишите об этом Валерии @lerosshaa и мы подберём для вас лучший вариант 🤝

#отзывы
#отзыв

SWIFT-переводы из России: какие банки работают?

В условиях санкций доступ к SWIFT-переводам стал ограниченным, но не исчез совсем. Есть несколько банков, которые продолжают осуществлять эти операции

Список банков, которые работают с SWIFT:
🔘Тойота Банк:  Специализируется на автокредитовании, но также  осуществляет переводы в  рублях и валюте
🔘МТС Банк:  Предоставляет  широкий спектр банковских услуг,  включая SWIFT-переводы
🔘ОТП Банк:  Один из крупнейших банков Венгрии,  имеет отделение в России,  которое также осуществляет SWIFT-переводы
🔘ЮниКредит Банк:  Крупный международный банк, имеет  широкую сеть отделений  в России
🔘Банк Интеза: Итальянский банк, имеющий отделения в России, также  работает со SWIFT
🔘БКС Банк: Частный банк,  предоставляет услуги для частных и корпоративных клиентов, включая  SWIFT-переводы
🔘Цифра Банк:  Диджитал-банк,  осуществляющий  SWIFT-переводы для своих  клиентов

#новости

Поднятие ключевой ставки в России: время диверсифицировать деньги за рубеж?

Недавнее повышение ключевой ставки ЦБ до 21% - это сигнал о серьезных изменениях в российской экономике. Для многих это стало тревожным звоночком, который заставляет задуматься о сохранении и приумножении своих сбережений 💲

Почему повышение ставки - это сигнал к действию?

🔘Рост инфляции: высокая ключевая ставка – это попытка сдержать инфляцию, которая, по прогнозам экспертов, продолжит расти.
🔘Удорожание кредитов: для тех, кто планирует взять ипотеку или кредит,  повышение ставки означает  более высокие ежемесячные платежи и, соответственно,  увеличение финансовой нагрузки
🔘Нестабильность рубля:  в условиях нестабильной экономической ситуации рубль может продолжать обесцениваться, что обесценивает и ваши сбережения

Как диверсифицировать деньги за рубеж?

🔘Инвестирование в недвижимость: покупка недвижимости за рубежом - это традиционный и стабильный способ сохранения капитала
🔘Открытие счетов в иностранных банках: это позволит защитить ваши сбережения от девальвации рубля
🔘Инвестирование в ценные бумаги: разнообразие инструментов на иностранных биржах позволит вам диверсифицировать портфель и получить доступ к более широкому спектру инвестиционных возможностей
🔘Криптовалюта: криптовалюты предлагают возможность защититься от инфляции и диверсифицировать портфель, хотя и  связаны с  определенными рисками

➡️Для получения консультации и подбора недвижимости в 50+ странах мира напишите Валерии @lerosshaa

#новости

🇴🇲Гражданство Омана: как получить россиянам в 2024 году

Оман всё больше обращает на себя внимание как одно из самых востребованных направлений для инвестиций, однако гражданство султаната пока не вызывает ажиотажа у зарубежных инвесторов, что вполне объяснимо: двойное гражданство под запретом, а сама процедура доступна лишь ограниченному кругу лиц

Ещё недавно программа ВНЖ Омана была закрыта для иностранцев, а о покупке недвижимости не шло и речи

В 2024 году Оман явно демонстрирует тренд на большую открытость. В свете последних изменений — появления программы ВНЖ Омана, расширения зон, где иностранцам доступна покупка недвижимости, и т. д. — перспектива дальнейшего смягчения законодательства уже не кажется чем-то из области фантастики

Оман не выдаёт гражданство за инвестиции, каким бы большим их объём ни был, однако для иностранных граждан всё ещё остаётся несколько способов получить паспорт султаната:
🔘Гражданство Омана по натурализации
🔘Почётное гражданство Омана для иностранцев

Преимущества гражданства Омана:
🔘Помимо стабильной экономики, низкого уровня преступности и высокого качества жизни, граждане Омана пользуются безвизовым режимом с более чем 80 странами мира
🔘Одно из важных преимуществ гражданства Омана связано с национальной системой субсидий (NSS)
🔘Одним из ключевых преимуществ является доступ к бесплатному государственному образованию и медицине. Это особенно важно для семей с детьми, так как позволяет существенно сократить расходы на обучение в школе и вузе
🔘Граждане Омана имеют право покупать земли в султанате. Для граждан также действуют специальные условия, позволяющие приобрести участок под жилые проекты по номинальной цене
🔘В отличие от иностранцев, гражданам Омана не требуется местный спонсор для ведения бизнеса как в самом Омане, так и в странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ)

Лицо, получившее оманское гражданство, не должно проживать за пределами Омана более 6 месяцев непрерывно в течение 10 лет после получения паспорта, кроме как по разрешению Министерства внутренних дел

➡️Для подробностей оформления гражданства Омана и подбора недвижимости в 50+ странах мира напишите Валерии @lerosshaa

#новости
#Оман

🇨🇾Готовое инвестиционное предложение на Кипре

🔥ВЫГОДА 20.000€

Современный комплекс 1-,2- и 3-комнатных апартаментов на продажу, расположенный в самом центре Пафоса. Из окон открывается великолепный вид на манящие воды Средиземного моря. Проект расположен недалеко от объектов городской инфраструктуры, включая гавань и туристическую зону Пафоса, а также ТЦ Kings Avenue Mall. К удобству резидентов просторный общий бассейн и уютное открытое патио

Квартира:
Апартаменты на 2 этаже
Площадь 72 м²
Стоимость с ремонтом и мебелью – 210.000€ (+ налог на покупку 5%)

Цена на рынке начинается от 230.000€ за данную квартиру. Для клиентов EDELUXE действуют специальные условия с выгодой в 20.000€, то есть 2 млн. рублей 😍

Дом уже сдан! Квартиру можно сдавать и получать пассивный доход
Сдавать можно за 800-900€ в месяц

🔥Цена за м² – 2.917$

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#кипр

🇪🇸ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИСПАНИИ

🔥Данное предложение идеально подходит для поучения Золотой визы Испании (ВНЖ)

Жилые отдельные виллы с 3 и 4 спальнями, расположенные в Ла Эррада, Лос Монтесинос

Виллы распределены на одном или двух этажах, в зависимости от ваших потребностей, и имеют современный дизайн и тщательную память о качествах, включая, среди прочего, дизайнерскую кухню, оборудованную бытовой техникой, внутреннее и внешнее освещение, каналы для кондиционирования воздуха и полы. отопление в ванных комнатах

Кроме того, у вилл есть терраса на первом этаже и большой участок с парковкой, садом и частным бассейном

Предложение:
🔘Вилла с 4-мя спальнями
🔘Три ванные комнаты
🔘Площадь участка 367 м²
🔘Площадь виллы 157 м²
🔘Гараж с одним парковочным местом
🔘Личный бассейн
🔘Ремонт и мебель

Стоимость 509.000€
Полностью готовый вариант для жизни 🙌

➡️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#испания

🇹🇭ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПХУКЕТЕ ОТ EDELUXE

📍Банг Тао

Курорт удобно расположен в национальном прибрежном жилом заповеднике, рядом с пляжами Лаян и Банг Тао, полем для гольфа Laguna и оживленными торговыми районами Боут-авеню и Порту

Комплекс будет состоять из 9 зданий высотой 5 или 7 этажей. Типы квартир будут включать студии, 1-спальные и 2-спальные апартаменты площадью от 25 кв. м до 75 кв. м

Квартиры можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. Это берет на себя управляющая компания

Проект находится в 400 метрах от пляжа Банг Тао, прямо на границе с национальным парком Сиринат

Уже построены и функционируют 6 зданий отеля и сейчас заканчивается вторая фаза – резидентсткая

🔥В данном проекте для клиентов EDELUXE действуют специальные условия – скидка до 27% от базовых цен застройщика. Проект отлично подходит как под перепродажу так и под аренду за счет достаточно низкой стоимости

✅Сдача объекта запланирована на июль 2025 года

💲Цены со скидкой начинаются от 97.000$

✔️Для подробностей и бронирования обращайтесь к Валерии @lerosshaa

#подборнедвижимости
#Пхукет
#Таиланд

Сегодня мы с моим другом купили недвижимость в этом прекрасном комплексе 😍

Тут уже почти все наши инвесторы скупили себе квартиры и парковки 🫶

Я в их числе ☺️

Ожидаем очень хороший рост цен на ключах - от 50% минимум 📈
+ Быстрая окупаемость (при сдаче в посуточную аренду)

Управляет топовый оператор🔝

Проект лучший в Грузии🔥

➕можно получить внж и паспорт🤩

Рассказываю про кейс, как мы купили квартиры и потом же их продали онлайн (не выходя из дома), заработали для наших инвесторов х2 на курсе + на повышении цен, а другие наши инвесторы увидели эти предложения в нашем тг канале и взяли выгодно

Но самое важное, что даже застройщики этого комплекса хотели выкупить у нас эти квартиры
_______________________
В этот канал мы выкладывали данные предложения: https://t.me/edeluxeru
Подписывайтесь чтобы не потерять и следить за всеми самыми топовыми вариантами!

На подкасте у @s_ishkov

Сам подкаст: https://youtu.be/wXVkmHLySRc?si=3pW4ucM8fxIIY-Dp

#подкасты

Друзья, вышел наш подкаст с Сергеем Ишковым🫶

В подкасте Сергей задал все те вопросы, которые задаете нам вы - наши любимые инвесторы ❤️

Поэтому скорее смотрите - тут есть все ответы 🔝

YouTube - https://youtu.be/wXVkmHLySRc?si=3pW4ucM8fxIIY-Dp
TG: t.me/invest8020
IG: www.Instagram.com/sergeyishkov

🇮🇩ЗОЛОТАЯ ВИЗА ИНДОНЕЗИИ

Власти Индонезии с радостью делятся первыми результатами своей программы «Золотая виза». С момента её запуска в июле, заявки на получение иммиграционного статуса подали уже около 500 человек, и эта цифра, как ожидается, будет только расти

Генеральный директор иммиграционной службы Индонезии, сообщил, что к настоящему моменту около 500 человек подали заявки на получение Золотой визы, и это число будет только увеличиваться. Однако он не предоставил информации о количестве одобренных случаев

Чтобы стать обладателем Золотой визы, необходимо соответствовать определённым требованиям: 🔘Одним из них являются инвестиции в размере 25 млн$ в Индонезию
🔘Или наличие сбережений в размере 700.000$ в индонезийском национальном банке

Ожидается, что держатели Золотой визы получат несколько эксклюзивных преимуществ:
🔘Они включают относительно более длительный срок пребывания до 10 лет
🔘приоритетный доступ к иммиграционным услугам в международных аэропортах и больше удобства во время пребывания в Индонезии, так как держателям Золотой визы не требуется получать разрешение на ограниченное пребывание (ITAS) в иммиграционной службе

Держатели Золотой визы делятся на несколько категорий или типов:
🔘Индивидуальные инвесторы
🔘Корпоративные инвесторы
🔘Бывшие граждане Индонезии
🔘Потомки бывших граждан Индонезии
🔘Покупатели второго жилья
🔘Мировые таланты
🔘Мировые деятели

Индонезия не вводила никаких ограничений для заявителей на Золотую визу, имеющих гражданство РФ или Беларуси. Программа остаётся открытой для всех желающих 🙌

❓Хотели бы получить Золотую визу Индонезии

#новости
#Индонезия