Циан

Дайджест новостей рынка недвижимости

Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили.

▪️ Увеличились госпошлины при сделках с недвижимостью

Полный перечень изменений доступен по ссылке.

▪️ Срок службы устаревших лифтов продлили до 2030 года

Все лифты, отслужившие 25 лет, должны были заменить или отремонтировать до 15 февраля 2025 года. Поправки позволяют использовать эти лифты ещё пять лет.

▪️ Социальная ипотека: что это и как оформить?

Рассказываем о региональных госпрограммах, при помощи которых можно снизить ставку по ипотеке или получить субсидию на покупку жилья.

▪️ Правила дарения недвижимости изменились

С 13 января договор дарения недвижимости нужно заверять нотариально.

▪️ Чего ждать от рынка ипотеки в 2025 году?

Спросили у экспертов, что будет с ипотекой при дальнейшем росте ключевой ставки, как на рынок повлияет ипотечный стандарт и стоит ли ждать обвала цен.

Почему могут отказать в ипотеке?

Разбираем, с чем чаще всего связаны отказы в выдаче жилищных кредитов и как можно поправить ситуацию.

▪️ Испорченная кредитная история или её отсутствие

Проверяя историю, банк выясняет, насколько ответственно клиент исполняет свои обязательства.

Отсутствие кредитной истории — это тоже минус. Без неё у банка не получится оценить вашу платёжеспособность, и он может отказать просто на всякий случай. 

▪️ Недостаточный доход 

В общем случае банки придерживаются правила, что ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 30–40% чистого дохода заёмщика, то есть дохода за вычетом налогов, расходов на содержание детей (вычитайте 10–20 тыс.), платежей по другим кредитам и так далее. 

▪️ Высокая кредитная нагрузка и долги 

Банки обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки. Согласно ему на платежи по действующим кредитам вместе с будущей ипотекой у потенциального заёмщика должно уходить не более 50% дохода. 

▪️ Предоставление недостоверной информации, ошибки в документах

Даже ненамеренное искажение информации или ошибка в анкете может привести к отказу в ипотеке.

▪️ Вопросы к объекту кредитования

Покупаемая недвижимость, как правило, остаётся в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Логично, что перед подписанием договора кредитор тщательно оценивает её ликвидность: насколько быстро и по какой цене можно будет продать залоговое имущество, если вы не справитесь с обслуживанием ипотеки. 

➡️ Как узнать причину отказа? Рассказываем в Циан.Журнале.

⚖️ Налогообложение недвижимости: что изменилось?

✅ Доходы от продажи теперь будут облагать налогом не по единой ставке, а по прогрессивной шкале, то есть ставка налога будет напрямую зависеть от размера прибыли. 

➡️ Под прибылью в данном случае понимается положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн рублей.

Всего в прогрессивной шкале налогообложения установили пять ступеней — от 13 до 22%.

✅ Размер госпошлины за действия с правами на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. 

- 4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена;
- 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС объекта более 20 млн рублей.

Эта госпошлина уплачивается при регистрации, прекращении и ограничении права собственности, регистрации обременения или сделки с объектом недвижимости. 

✅ Размер госпошлины при одновременном кадастровом учёте и регистрации права также будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. 

- 6 тыс. рублей — если КС объекта не превышает 20 млн рублей или не определена; 
- 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС более 20 млн рублей.

✅ При постановке объекта на кадастровый учёт физлицам с 2025 года надо будет платить госпошлину в размере: 

- 2 тыс. рублей — при создании объекта;
- 1 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте. 

✅ Некоторые госпошлины увеличатся в два раза: за регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке, за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, права на объект капитального строительства и другие. 

✅ За капитальные хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы, туалеты и так далее — надо будет платить налог на имущество.

Это вечная классика: рассматривать дома любимых героев и оценивать, сколько стоит их недвижимость. Интересно же! 👤

В этот раз мы всё это сделали за вас — подобрали картинки, приценились и даже в рубли перевели. Рассматривайте!

Время — самый бесценный ресурс! И мы стараемся сохранять его для вас.

✅ Мы запустили бот-помощник в телеграм — для того чтобы найти недвижимость, нужно сделать буквально один клик.

Запустите бота, войдите в аккаунт и приступайте к поиску.

Бот помогает искать недвижимость в базе Циана, мониторить новые объявления и фильтровать варианты с подходящими параметрами. Никаких лишних движений! Попробуйте сами.

Как отдохнуть так, чтобы потом не жалеть, что время прошло впустую?

Горящие сроки, предновогодняя суета — всё это уже в прошлом. После наступления Нового года мы выдыхаем, появляется чувство опустошенности, накатывает усталость, копившаяся весь год. 

🏡Рассказываем как провести дни каникул так, чтобы по-настоящему отдохнуть и ни о чём не жалеть.

⚖️ Внимательно изучите этот пост и статью в Циан.Журнале, чтобы ничего не упустить.

▪️ Дачную амнистию продлят и расширят

Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты.

▪️ За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину

За постановку дома на кадастровый учёт придётся платить: при постройке нового объекта — 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте — 1 тыс. рублей. Ранее это было бесплатно.

▪️ В ИЖС станут обязательными эскроу-счета

Если дома ИЖС возводят подрядчики, для расчётов с ними эскроу-счета уже используются. Но с 1 марта 2025 года эта норма станет обязательной. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Суть: заказчик будет переводить деньги не напрямую строителям, а на специальный эскроу-счёт. Доступ к этому счёту откроется строителям только после сдачи дома.

▪️ Собственники должны будут освоить свои участки за три года

С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.

Закон направлен на решение ситуации с заросшими и захламлёнными участками.

🏡Семьи из пострадавших регионов теперь в безопасности

Осенью мы запустили проект поддержки переселенцев, в рамках которого помогаем обрести временный дом сотням людей из Курской области и соседних пострадавших регионов.

Благодаря проекту уже как минимум 10 семей имеют крышу над головой и встретят Новый год, ощущая себя в безопасности.

💙 Мы попросили семьи поделиться своими историями и собрали их в одной статье.

Как работает наш проект?

Вместе с благотворительными фондами Циан ищет собственников жилья, которые готовы принять у себя жителей пострадавших регионов, и соединяет их с теми, кому необходим временный приют.

Сейчас мы работаем с четырьмя организациями: благотворительным фондом помощи беженцам «Дом с маяком», благотворительным фондом «Страна для детей», Российским Красным Крестом и организацией «Справедливая помощь доктора Лизы». 

➡️ Мы не останавливаемся и продолжаем развивать проект. Вы тоже можете помочь, оставив заявку на сайте.

Подождите, а что это у вас на носу?

Он самый!

Для тех, кто остаётся на каникулы в Москве или приезжает погостить, мы составили список того, чем можно заняться, что попробовать и где поесть в столице.

➡️ Мы своими местами поделились, теперь ваша очередь. Пишите в комментариях локации города, которые рекомендуете от души. Не жадничайте!

Надеемся, вы всё-таки нашли время отвлечься от работы, включили новогодний плей-лист и украсили дом к празднику.

Ну совсем чуть-чуть. Немножко. Ну, хотя бы мандаринов-то купили? 🙄

Поделитесь с нами фотографиями своих ёлок и интерьеров, а ещё обнаруженными в этом году лайфхаками и артикулами с маркетплейсов. Давайте хвастаться!

А предыдущий пост в помощь любителям запрыгнуть в последний вагон. Там мы собрали классические и свежие идеи для создания праздничного настроения🎄

Когда ты взрослый, приходится создавать новогоднее настроение самому 🥺✨

Подготовка дома к Новому году — приятное занятие: развесить гирлянды, достать ёлку и коробку с игрушками. Осталось продумать декор так, чтобы в доме появилась волшебная атмосфера праздника.

🏠 Желающих взять сельскую ипотеку больше, чем денег, выделяемых на эту программу. И это неудивительно, ведь кредиты по ней выдают под 0,1–3%. Но есть и важные нюансы, узнать о которых нужно обязательно перед тем, как заключить договор.

➡️ Почему могут повысить ставки? И можно ли будет такую ипотеку рефинансировать? Рассказываем об этом в карточках и подробной статье в Циан.Журнале.

Декабрь, суета, читать посты и новости некогда — понимаем.

Поэтому мы собрали для вас основные изменения за прошедшую неделю в кратком дайджесте. Ничего лишнего, только важное.

▪️ Семейную ипотеку распространят на вторичку в отдельных городах

Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья.

▪️ Требования к жилью, приобретаемому за маткапитал, ужесточат

Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения.

▪️ IT-ипотеку закрывать не будут

Сворачивание программы экономически нецелесообразно, считает президент.

▪️ Минфин отменит лимиты для семейной ипотеки

В ведомстве заверили, что в декабре исчерпания лимитов не будет.

▪️ Дома нужно будет регистрировать сразу после завершения строительства

За несвоевременную постановку жилого дома на учёт введут штрафы.

‼️ Принесли хорошую в текущих реалиях новость: на сегодняшнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Подробнее — рассказываем здесь.

Чтобы покупка жилья в новостройке не была похожа на прыжок веры, вам важно знать о застройщике максимум. И весь этот максимум теперь есть у нас: сделали для застройщиков визитки, похожие на полноценные сайты.

Как было раньше?

Раньше за ответами на вопросы вроде «А дома тут точно в срок сдают?» приходилось ходить на самые разные ресурсы. Теперь можно получить информацию быстро и в одном месте: нашли объявлении о классной квартире в новостройке — нажали на логотип застройщика и узнали всё, что хотели:
▪️базу вроде «сколько лет на рынке», «сколько домов сдано», «сколько домов строится»
▪️что люди думают о других ЖК застройщика
▪️какой процент домов сдаётся вовремя
▪️статус банкрота, если такой есть
▪️награды и места в различных рейтингах

Переходите по ссылке и пробуйте!

Закрывать горящие задачи, подводить итоги года, сдавать отчёты ❌

Играть в слова с Цианом ✅

Выбор очевиден. Вам на «с»!

Правила простые:
1. Пишете слово на последнюю букву последнего комментария.
2. Слова должны касаться темы недвижимости.
3. Если слово заканчивается на «ь» или «ы», следующее слово должно начинаться на предпоследнюю букву комментария.
4. Писать нужно не в чат, а конкретно под этим постом, чтобы не сбивался порядок.

Говорят, тут цвет года утвердили…

🤎Настроение: ключевая ставка шоколадный мусс

Какие изменения в законодательстве нас ждут в 2025 году?

Подробно рассказываем о главных.

▪️ Дачную амнистию продлят и расширят
Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты.

▪️ За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину
За постановку дома на кадастровый учёт придётся платить: при постройке нового объекта — 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте — 1 тыс. рублей. Ранее это было бесплатно.

▪️ В ИЖС станут обязательными эскроу-счета
Если дома ИЖС возводят подрядчики, для расчётов с ними эскроу-счета уже используются. Но с 1 марта 2025 года эта норма станет обязательной. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Суть: заказчик будет переводить деньги не напрямую строителям, а на специальный эскроу-счёт. Доступ к этому счёту откроется строителям только после сдачи дома.

▪️ Собственники должны будут освоить свои участки за три года

С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.

Закон направлен на решение ситуации с заросшими и захламлёнными участками.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

➡️ Если вы платите подоходный налог (НДФЛ) и купили недвижимость — квартиру, дом, комнату или долю, земельный участок для ИЖС, — то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.

➡️ Если жильё куплено в ипотеку, то вы вправе получить ещё один вычет — за погашение процентов по кредитам на покупку или строительство недвижимости. 

Вычет по процентам одобрят, если кредит на жильё является целевым: в условиях должно быть прямо прописано, что средства выданы банком на строительство или покупку жилой недвижимости или земельного участка под ИЖС на территории России. 

Вернуть НДФЛ можно с той суммы, которую вы уже перечислили банку, поэтому получить сразу весь вычет не удастся. 

☝️ Даже если вы давно закрыли ипотеку, но вычет по процентам не получали, право на возврат у вас сохраняется. 

Как оформить такой вычет? Рассказали в статье Циан.Журнала.

Циан и ДОМ. РФ запустили сервис, который делает выбор новостройки простым и прозрачным.

Благодаря интеграции с системой наш.дом. рф в карточках новостроек на Циане теперь будут доступны:

✅ актуальные данные о ходе строительства;
✅ сведения о новостройках и застройщиках;
✅ информация о том, включен ли ЖК в реестр проблемных или нет.

➡️ Сервис основан на достоверной информации о 4,3 тыс. застройщиков, 12 тыс. домов и 2,4 млн квартир. Она обновляется ежедневно, чтобы у пользователей была самая актуальная информация.

Новый сервис поможет снизить риски и подбирать жильё в новостройках уверенно.

Как изменятся госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году?

✅ Госпошлина за действия с правами на недвижимость 

Для физических лиц госпошлина составит:

4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость (КС) недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена;

0,02% КС (на дату обращения в Росреестр), но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС объекта более 20 млн рублей.

✅ Госпошлина при одновременном кадастровом учёте и регистрации права

Сейчас физические лица уплачивают за эти действия 2 тыс. рублей (без применения льгот), а организации — 22 тыс. рублей.

С 1 января 2025 года для физлиц госпошлина составит:

6 тыс. рублей — если КС объекта не превышает 20 млн рублей или не определена; 

2 тыс. рублей + 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС более 20 млн рублей. 

✅ Новая госпошлина — за постановку на кадастровый учёт

С 1 января 2025 года появится новая госпошлина, её нужно будет уплатить при постановке объекта на кадастровый учёт. Сейчас это делается бесплатно. 

Для физлиц пошлина составит:

2 тыс. рублей — при создании (образовании) объекта;

1 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте. 

✅ В два раза с 2025 года увеличатся госпошлины: 

- за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства, а также за регистрацию права, ограничений на сельскохозяйственные участки и сделок с ними; 
- за регистрацию договора долевого участия в строительстве;
- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
- за регистрацию изменений к договору аренды.

☝️ Напоминаем: сегодня последний день уплаты налога на имущество

Размер платежа рассчитывается один раз в год налоговой инспекцией, которая в третьем квартале направляет собственнику уведомление, где указано, сколько и за что нужно заплатить.

Если у вас есть личный кабинет на сайте ФНС, то налоговое уведомление автоматически должно было прийти туда.

➡️ В статье Циан.Журнала рассказываем, кто может не платить налог, что делать, если в уведомлении допущена ошибка и как быть, если недвижимость находится за рубежом.

🏡Почему генеральному директору Циана не хотели сдавать квартиру в аренду?

В студии проекта ІDентификация наш СЕО Дмитрий Григорьев ответил на вопросы, которые интересуют, пожалуй, каждого — упадёт ли цена на недвижимость, будет ли расти арендная ставка и стоит ли доверять риелторам. А также поделился тем, стал бы он прямо сейчас вкладываться в покупку жилья и почему Циан может стать Тиндером в мире недвижимости.

➡️ Смотрите интервью по ссылке

Верните мой 2007… ну или хотя бы 2021 🥲

Условия ипотеки ухудшаются, спрос на новостройки падает, но цены, хотя и медленно, продолжают расти.

Чего ждать тем, кто всё-таки планирует покупать квартиру в новостройке в следующем году?

➡️ Мы спросили об этом аналитиков, риелторов и застройщиков.

➡️ Хочется продать старую квартиру и переехать в новостройку, но возникает много опасений. Где жить, когда продашь «вторичку»? Сколько уйдёт времени на продажу старой и ожидание передачи ключей от новой квартиры? Сколько сил и времени отнимут обе сделки?

Многие из этих вопросов снимает трейд-ин. Давайте разберёмся, в чём плюсы и минусы этой схемы.

🏡Изучите раздел «Каталог скидок и акций» на Циане. Здесь есть рассрочка, персональные скидки, субсидированная ипотека, трейд-ин и даже скидки на кладовки и паркинг.

🔑 Дайджест полезных материалов для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду

Здесь вы найдёте ответы на все волнующие вопросы, а если нет — пишите их в комментарии, поможем разобраться!

✅ С чего начать, если вы хотите сдать квартиру?

✅ Какие документы подготовить?

✅ Как рассчитать расходы при сдаче квартиры в аренду?

✅ Как легально уменьшить налог?

✅ Как оценить надёжность арендатора?

✅ Как безопасно зарегистрировать арендатора?

Полезные сервисы:

Циан и ПИК-Аренда объединились, чтобы помочь собственникам с долгосрочной арендой. Сервис поможет сдать квартиру без риска и в кратчайшие сроки.

Как подготовиться к сдаче квартиры в аренду?

Рассказываем о том, что важно учесть, какие документы подготовить и как обезопасить себя от возможных споров с арендаторами.

В статье Циан.Журнала — еще подробнее.

🏡Разместить объявление о сдаче квартиры собственники могут бесплатно на Циане.

Дружить с соседями vs Не общаться с ними

На какой стороне вы?

👍 — ближе к первому варианту, не общаюсь, либо только вынужденно
❤️ — ближе ко второму, хорошо общаемся, поддерживаем отношения

Поделитесь с нами своими историями и мнениями в комментариях. Самые интересные мы соберем в отдельный пост.

Льготную ипотеку для учителей и врачей могут запустить летом 2025 года

«Пока это проект поправок в постановление правительства. Размер фиксированной ставки в этом случае может составить 12%. По замыслу, разницу с ключевой ставкой должны будут компенсировать из бюджета. До 2027 года такая программа будет работать в экспериментальном режиме, а далее правительство может принять решение о её продолжении», — прокомментировала инициативу сенатор Ольга Епифановна.

Поддерживаете инициативу?

👍🏻 — да, это отличная идея, давно ждем!
👎🏻 — не поддерживаю, это несправедливо, нужно тогда больше программ для разных профессий

Нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не живет?

Получили этот вопрос в комментариях и решили ответить на него развернуто в посте — вопрос может быть актуален для многих.

➡️ Если квартира пустует, платить нужно за те услуги, стоимость которых привязана к её площади: капремонт, отопление, содержание жилья. 

➡️ Не платить можно за услуги «по счётчикам» — воду, газ, свет. В случае с водоснабжением платить не нужно, даже если счётчиков нет, и расчёт ведётся по нормативу. Но чтобы не оплачивать эту услугу, в управляющую компанию придётся подать заявление о том, что в квартире никто не живёт, и приложить к нему подтверждающие документы. 

Также можно не платить за вывоз мусора, но только если плата взимается по числу прописанных, а не с учётом площади жилого помещения.

💙 Мы ценим ваше время,

поэтому собрали дайджест полезных материалов и главных новостей недели в одном посте.

▪️ Какая ипотека подойдет именно вам?

Разбираем реальные ситуации подписчиков и выбираем подходящую программу.

▪️ 7 лайфхаков, которые помогут с ипотекой

Как повысить шансы на одобрение и почему важно закрыть кредитные карты до подачи заявки.

▪️ Как купить квартиру ниже рыночной цены?

Рассказываем про городские аукционы.

▪️ Налоговые льготы для семей с детьми при продаже недвижимости

Разбираемся, можно ли не платить налог с детских долей.

▪️ Что будет с рынком ипотеки в 2025 году?

Спросили у экспертов, чего ожидать при дальнейшем росте ключевой ставки.

⚖️ Налоговые льготы для семей с детьми при продаже недвижимости

В карточках рассказываем, можно ли при продаже жилья не платить налог с детских долей и не соблюдать минимальный срок владения недвижимостью.

Можно ли купить квартиру по цене ниже рыночной?

Можно, и сделать это вполне реально — на городских аукционах. Но участие в торгах требует опыта и понимания процесса.

➡️ Мы разобрались, как устроены такие аукционы и как принять в них участие.

Дом, в котором находится квартира, расположен в центре столицы и является памятником истории и культуры XVIII века. В доме гостили Александр Пушкин, Фёдор Тютчев, Иван Тургенев, Василий Жуковский, Петр Вяземский и другие писатели, поэты и музыканты.

☑️ Лот площадью 290 кв.м выставлен на аукцион по цене 102,141 млн рублей.

Интересно, что можно разместить в 16 комнатах? 🤔 У вас есть идеи?

❓Может ли самозанятый взять ипотеку

Да, может. Но на практике, в отличие от клиентов, работающих по трудовому договору, самозанятые чаще сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки.

Обычно требования банков к самозанятым такие:

▪️ Возраст. В зависимости от политики банка ипотеку могут получить заявители старше 18–21 года. На момент выплаты задолженности им должно быть не больше 70–75 лет.

▪️ Срок ведения деятельности. Заёмщик должен быть зарегистрирован в качестве плательщика НПД не менее 3–6 месяцев.

▪️ Доход. Должен быть стабильным и достаточным для того, чтобы выплачивать задолженность. Банки оценивают среднемесячную выручку. 

▪️ Кредитный рейтинг. 


➡️ Как самозанятому взять ипотеку? Пошаговая инструкция

Начните с выбора банка. Проверьте, какие кредитные учреждения работают с самозанятыми.

1. Подайте заявку на ипотеку. Заполните анкету и прикрепите к ней документы — подойдут сканы или фото. Для рассмотрения заявки нужны паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода. 

2. Дождитесь ответа. Банк проверит ваши документы и оценит платёжеспособность. 

3. Найдите квартиру, дом или другую недвижимость. На это отводится 60–90 дней с момента получения одобрения.

4. Согласуйте недвижимость с банком. Для этого нужно заказать оценку приобретаемой недвижимости — обычно это можно сделать онлайн прямо на сайте банка. 

5. Подготовьте документы на жильё. 

6. Оформите сделку. Подпишите договор купли-продажи или ДДУ и кредитный договор, внесите первоначальный платёж.

⚡️ 7 лайфхаков, которые помогут вам с ипотекой

Рассказываем, как повысить шансы на одобрение кредита, правильно распланировать досрочные платежи, воспользоваться налоговыми льготами и избежать неприятностей.

✅ Закройте лишние кредитные карты 

Перед подачей заявки на ипотеку,
аннулируйте карты, которые вам не нужны. Открытые и даже неиспользуемые кредитки банки рассматривают как долговые обязательства. Подробнее прочитать об этом можно здесь.

✅ Сохраняйте справки о закрытых кредитах

Иногда получить ипотеку мешают ошибки в кредитных историях.  Давно закрытый кредит может высветиться как актуальный и это может привести к отказу в ипотеке.

✅ Ищите выгодные предложения и низкие ставки

Многие застройщики предлагают клиентам не только акции и скидки, но и ипотеку по льготной ставке, а также рассрочку. Изучите все возможные варианты.

✅ Внимательно изучайте условия любых программ

Очень важно понимать, на что вы подписываетесь: какими будут условия кредита, можно ли будет погасить его досрочно, будет ли меняться процентная ставка и так далее.

✅ Старайтесь гасить ипотеку досрочно

Регулярное досрочное погашение сэкономит вам сотни тысяч, а иногда даже миллионы рублей.

✅ Помните о праве воспользоваться ипотечными каникулами

Столкнувшись с финансовыми проблемами, заёмщик имеет право приостановить платежи по кредиту или снизить их на срок до шести месяцев. 

✅ Пользуйтесь имущественными вычетами 

Имущественный вычет можно получить не только за покупку жилья, но и за проценты по ипотеке. Любой плательщик подоходного налога (НДФЛ) один раз в жизни может оформить налоговый вычет в размере 13%. Как его получить мы недавно рассказывали здесь.

Сколько бы вы отдали, чтобы жить у моря?

Давайте попробуем угадать стоимость апартаментов в Сочи на первой береговой линии.

➡️ Жилой комплекс находится на территории санатория, а санаторий — на территории дендропарка.

Пользование инфраструктурой санатория включено в стоимость коммунальных платежей. Есть выход на собственный пляж и электрокар для передвижения по территории.

В апартаментах — террасы с видом на море, хамам, 3 спальни, гостиная с панорамным видом на море.

Угадываем реакциями!

👍 — 24,7 млн. рублей
❤️ — 44,6 млн. рублей
🔥 — 39,5 млн. рублей

Какая ипотека подойдет именно вам?

Благодарим за ваши вопросы в комментариях к предыдущему посту! 💙

В карточках мы описали несколько реальных ситуаций и подобрали к каждой свой способ купить квартиру в новостройке выгодно.

🏡Даже если вам не подходит ни одна льготная программа, изучите раздел «Каталог скидок и акций» на Циан. Здесь есть рассрочка, персональные скидки, субсидированная ипотека, трейд-ин и даже скидки на кладовки и паркинг.

«Я мечтаю о собственной квартире, но не знаю, какую программу выбрать. Подхожу ли я вообще хоть под одни льготные условия?»

➡️ В комментариях мы регулярно получаем вопросы, касающиеся ипотеки. Мы понимаем, что изменения происходят стремительно и разобраться с новыми вводными и применить их на свою ситуацию непросто.

🏡Предлагаем вам задать любой вопрос по теме, а мы постараемся ответить каждому. Мы хотим показать, что несмотря на высокие ставки, вы все еще можете купить квартиру выгодно и подобрать программу для себя.

Какую стратегию выбрать: платить меньше, но за чужую квартиру, или больше, но банку и в конечном счете — за свою будущую недвижимость? Какие плюсы и минусы есть у каждого из этих решений — разбираемся в карточках.

Что выбираете вы — купить квартиру в ипотеку или снимать?

🦄 — Снимаю квартиру и буду продолжать, мне это больше подходит

🐳 — Купить квартиру в ипотеку и только, это стабильно, а мне так спокойнее

💘 — Пока снимаю, но как только появится возможность, возьму ипотеку

Мы уверены, что у вас в голове при просмотре этого поста будет играть та же мелодия, что и у нас.

Не заиграла? 😱

➡️ Тогда вам точно нужно изучить наши маршруты, влюбиться в эту горную республику, чтобы по ночам вам снилась «вся красота, что в Дагестане». А кто уже успел исследовать этот регион, отправляйте свои фото и места, которые обязательно нужно посетить.

⚡️ Разбираем все варианты, как сэкономить на покупке квартиры

Время ипотеки с низкими ставками прошло: ключевая ставка берёт всё новые высоты. Но и сегодня можно купить квартиру в новостройке выгодно благодаря скидкам, акциям, подаркам от застройщиков и специальным программам.

🏡Переходите в раздел «Скидки и акции» на Циан, чтобы выбрать подходящий именно вам вариант.

Можно ли взять ипотеку после банкротства?

Есть конкретные шаги, которые помогут улучшить положение и убедить банк в своей платёжеспособности. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы получить кредит даже после банкротства.

✅ Проверьте свою кредитную историю. Это поможет вам трезво оценивать ситуацию. Убедитесь, что в ней нет ошибок или устаревших данных. 

✅ Постепенно улучшайте историю.  Оформляйте потребительские кредиты или кредитные карты с небольшими лимитами. Не берите микрозаймы, так как банки могут расценивать их как негативный фактор. Вносите ежемесячные платежи вовремя, не допускайте просрочек.

✅ Работайте официально, чтобы стабильный доход было легко подтвердить. Наличие имущества в собственности также будет плюсом.

✅ Накопите крупный первоначальный взнос. Чем больше сумма, тем более привлекательным заёмщиком вы будете для банка.

✅ Привлеките созаёмщика. Например, супруга или другого родственника. Он должен иметь хорошую кредитную историю и стабильный доход. Так вы разделите финансовую ответственность с более благонадёжным с точки зрения банка человеком.

✅ Попробуйте оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, если у вас есть квартира или дом. Банки могут предложить ипотечный кредит размером в 70–80% от их стоимости.

✅ Пробуйте разные банки. Если отказал один, это не конец. Попробуйте подать заявки в несколько кредитных организаций, поскольку требования могут отличаться. Главное — не рассылайте заявки во все банки сразу. Действуйте последовательно.

🏡 #помечтать , так по-королевски! Рассматриваем трёхэтажный коттедж, площадью 1800 кв.м.

Особняк построен на участке 65 соток рядом с парком и озером. Фасад в классическом стиле, декорирован колоннами и полуколоннами, карнизами и наличниками. Внутри, по всем правилам роскоши, лепнина, итальянский мрамор и венецианская штукатурка.

➡️ Попробуете угадать стоимость коттеджа? Правильный ответ будет, как обычно, в комментариях.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда?

Иногда возникает необходимость сняться с регистрационного учёта, не вставая на него по другому адресу — при продаже старой квартиры ради покупки новой в ещё недостроенном доме, при переезде или принудительном выселении по решению суда. Как это сделать на практике и какие есть ограничения?

⚖️ Закон не запрещает выписываться из жилья без немедленной прописки по другому адресу. При подаче заявления для снятия с учёта нужно указать свой новый адрес, но это чистая формальность: в бланке заявления он обозначается как «предполагаемый новый адрес». Впишетесь вы туда или нет, никто не проверяет.  

➡️ Однако сроки, в которые можно жить без регистрации и не опасаться штрафов, ограничены. Закон обязывает регистрироваться по новому постоянному адресу в течение 7 дней с момента заселения туда. 

На оформление временной регистрации даётся 90 дней с момента прибытия на новое место.  

✅ Отсутствие регистрации по месту жительства наказывается штрафом: до 5 тыс. рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 тыс. рублей в остальных субъектах РФ. Правда, на практике эти штрафы применяются не слишком часто. 

Есть и категория граждан, которая не может выписаться в никуда. Это несовершеннолетние дети, бывшие супруги, близкие родственники, дети-инвалиды, бывшие члены семьи.

Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке? Что должно насторожить на просмотре? Как подготовиться к сделке и провести её? Какой способ расчёта выбрать? Вопросов у покупателя «вторички» много, а вот ответы в одном месте и по пунктам найти не так-то просто.

✅ Мы решили этот вопрос за вас и подготовили подробную статью с пошаговой инструкцией.

🏡Еще не до конца определились с конкретным вариантом? Переходите по ссылке и выбирайте квартиру с 4% скидкой на ипотеку. Это выгодно как для покупателя, так и для продавца, не требует доплат и помогает экономить до 16% на ежемесячных платежах благодаря сниженной ставке.

История в видео забавная и абсолютно реальная: на днях московский суд запретил жителю Бутово пасти своих домашних питомцев во дворе.

Соседи мужчины неоднократно жаловались на испорченные автомобили и газоны. Но, между прочим, не все: кто-то, наоборот, просил чаще выпускать коз на прогулку, чтобы можно было с ними пообщаться.

➡️ Поделитесь в комментариях, каких необычных животных заводили ваши соседи?

Видео: Телеграм-канал КОНТЕКСТ

Рассказываем, кто и на каких условиях может рассчитывать на получение семейной ипотеки, и насколько это выгодно.

🏡В карточках собрали последние новости и изменения.

Подробнее о самой программе можно прочитать по ссылке.

🎧 В эфире - Циан.Подкаст!

У нас отличная новость — теперь вы можете не только смотреть и читать нас, но и слушать. Встречайте наш дебютный подкаст, созданный для тех, кто хочет глубже разобраться в вопросах финансов и недвижимости — Циан.Подкаст.

В первом эпизоде мы пригласили эксперта по налогам Вадима Баранча, налогового адвоката. Вместе мы обсудим одну из самых горячих тем: «Как эффективно планировать налоги».

➡️ В выпуске вы узнаете, как грамотно воспользоваться налоговыми вычетами, избежать ошибок при сделках с недвижимостью и какие изменения в налоговом законодательстве ждут нас в 2025 году.

Слушайте подкаст в удобное время на Яндекс.Музыке, MAVE или ВКонтакте, Не забудьте добавить в избранное и поставить лайк, если выпуск понравился.

#ЦианПодкаст

🏠 Как выбрать земельный участок, чтобы построить дом?

Рассказываем об этом в карточках.

А в этой статье разбираем:

✅ Где и у кого купить участок
✅ Как его проверить
✅ Как правильно заключить предварительный договор и как провести саму сделку

🏡 Найти подходящий участок можно на Циан. В базе тысячи проверенных объявлений по всей России.

⚡️ Ипотека для матери-одиночки: какие программы и возможности есть?

• Маткапитал можно направить на погашение имеющейся ипотеки или оплату первоначального взноса при оформлении нового кредита. Сделать это можно сразу же после рождения ребёнка, ждать 3 года в данном случае не нужно.

• Семейная ипотека — программа, по которой мать-одиночка может получить кредит под 6% годовых. Разницу между рыночной и сниженной ставкой по таким кредитам компенсирует государство. 

• Дальневосточная и Арктическая ипотека подойдут одиноким матерям в возрасте до 36 лет, воспитывающим несовершеннолетнего ребёнка. Они позволяют приобрести недвижимость в регионах Дальнего Востока и Арктики в ипотеку под 2 %.

• Сельская ипотека еще один возможный вариант. Ставка до 3%, срок кредитования до 20 лет.

• IT-ипотекой под 6 % могут воспользоваться матери-одиночки, если они официально устроены в компании, аккредитованные Минцифры. 

➡️ Также есть субсидии для молодых и многодетных семей. Прочитать о них можно здесь.

✅ Как рассчитать кредит?

Сделать это можно с помощью ипотечного калькулятора. Это онлайн-сервис, который позволяет определить размер ежемесячного платежа, рекомендуемую величину дохода, подобрать соотношение суммы ипотеки и срока выплат, при котором вам будет комфортно погашать задолженность.

✅ Могут ли отказать?

Могут. Причин для этого несколько:

1. Низкий уровень доходов. Банки могут отказать, если ожидаемый ежемесячный платёж составит более 40–50 % регулярного дохода.

2. Закредитованность. 

3. Плохая кредитная история. Кредитную историю портят задержки в выплатах по банковским займам, в том числе кредитным картам, большое количество обращений за кредитами, высокая закредитованность.

❓Если у вас есть вопросы по теме, оставляйте их в комментариях. А мы поможем разобраться!

Возвращаемся к вчерашней теме аренды квартиры с питомцами. Делитесь в комментариях историями о том, как вы искали квартиру для аренды со своими пушистыми. Не стесняйтесь, кому-то точно пригодится ваш опыт!

Ну и фото хвостатых тоже ждём! Команда Циан начнёт первой 😅👇🏻

⚖️ Как арендовать землю у государства?

Если вы пока не можете купить земельный участок, это не повод отказываться от мечты о строительстве загородного дома. Землю сначала можно арендовать у государства, а потом выкупить её. 

Кто может это сделать?

Гражданин России или работающая в стране компания. Аренда доступна даже иностранцам и лицам без гражданства.

На какой срок?

Срок аренды зависит от цели.

Например,

для индивидуального жилищного строительства — 20 лет;

для сельскохозяйственного производства — от 3 до 49 лет;

для обустройства фермерского хозяйства — до 3 лет.

Как найти участок в аренду?

Информацию о том, где есть земля под аренду, размещают на сайтах муниципальных образований или на сайтах департаментов, которые занимаются землёй и имущественными вопросами. Также подобные объявления публикуют в местных СМИ. 

Как арендовать землю?

Торги для аренды земельных участков проводят в форме электронного аукциона.

Проходят они на специализированных площадках — ГИС «Торги», РТС-Тендер.

Единого регламента проведения торгов по стране нет, почти в каждом субъекте есть свои особенности. 

Но обычно процедура проходит так: 

✅ желающие подают заявки на участие в аукционе на выбранный лот и вносят задаток;

✅ участник готовит пакет документов в электронном виде: заявку по форме электронной площадки, паспорт, документ об уплате задатка;  

✅ в назначенную дату проходит онлайн-аукцион, в ходе которого участники предлагают свою цену. Победителем становится тот, кто готов заплатить больше других. 

Победитель аукциона заключает договор с местной администрацией — и регистрирует его в Росреестре. 

🏡 Был ли у кого-то опыт аренды земли у государства? Или, может, вы прямо сейчас рассматриваете такой вариант? Поделитесь своими историями в комментариях!

💙Циан на ТОЛК

Онлайн-конференция по финансам и инвестициям ТОЛК от Т-Инвестиций пройдет с 22 по 25 октября.

На ТОЛК выступят более 50 спикеров — от топ-менеджеров ведущих компаний до известных финансовых блогеров. Программа конференции охватит как основы инвестирования для начинающих, так и углубленные модули для опытных трейдеров и представителей бизнеса.

Циан присоединится к этому событию в формате «10 вопросов к компании»: Михаил Лукьянов, директор по финансам и стратегии, расскажет о бизнес-модели и планах развития Циан. Он также осветит ключевые финансовые показатели, важные для инвесторов, риски и драйверы роста акций.

✅На онлайн-интенсиве ТОЛК команда Т-Инвестиций, финансовые эксперты и популярные блогеры простым языком объяснят, как управлять личными финансами, выбирать подходящие финансовые инструменты и инвестировать с умом.

Это отличный шанс задать вопросы экспертам, узнать о тенденциях на рынке и получить советы по инвестициям.

➡️ Образовательный онлайн-интенсив Т-Инвестиций по финансам пройдет с 22 по 25 октября. Присоединиться можно из любой точки мира.

🐈‍⬛ Как снять квартиру, если у вас есть домашние животные?

Мы собрали для вас советы, как увеличить свои шансы и доказать собственникам, что ваши питомцы для них не проблема.

1. Пользуйтесь фильтрами 

На Циан для этого нужно выбрать интересующий вас город и исключить неподходящие варианты с помощью фильтра «Можно с животными». 

2. Оцените квартиру и её владельца 

Если вариантов, где рады хвостатым квартирантам, не нашлось, вам придётся иметь дело с теми, кто никак не обозначил в объявлении своё отношение к животным.

Если человек не пишет прямым текстом, что не готов пускать к себе таких жильцов, шансы договориться у вас есть. 

Вот что будет для вас большим плюсом:

• Хозяин сам имеет питомцев. Это почти всегда означает, что договориться будет проще.

• В квартире не очень дорогой ремонт и простая мебель.

• Арендодатель сдаёт квартиру по договору. Это значит, что вы сможете зафиксировать в нём состояние имущества, правила проживания и свою ответственность за возможный ущерб.  

✅ Чтобы договориться об аренде квартиры с животным, нужно донести до арендодателя две вещи: 

1. Животное воспитанное и не нанесёт вреда

Помочь в этом могут: 

• Фотографии питомца и подробный рассказ о его привычках.

• Фотографии в том интерьере, где животные живут сейчас.

• Рекомендации от предыдущего арендодателя, в квартире которого вы жили с питомцем. 

Вы ответственный и, если что, готовы компенсировать ущерб 

Вот что обязательно стоит упомянуть при наличии:
 
Стабильную работу. Это значит, что для вас не будет проблемой что-то отремонтировать или заменить, если питомец немного похулиганил.
 
Возможность работать удалённо. Это означает, что животное будет постоянно находиться под присмотром. 

Готовность перед выездом оплатить полную химчистку мягкой мебели.

Готовность за свой счёт застраховать имущество от порчи животными.

Согласие прописать все нюансы жизни с животными в договоре.

💬А как надо?

Как не допустить ошибки, которые будут стоить вам спокойствия и удовольствия от исполнения мечты? На что нужно обязательно обратить внимание при поиске, выборе и покупке квартиры?

Рассказываем!

🔑 Мы позаботились о том, чтобы ваш путь к сделке был быстрым и удобным:

✅Скидки и акции

✅ Лидеры продаж

✅ Удобный поиск с множеством фильтров

В карточках подробно рассказываем, как купить квартиру на вторичном рынке.

✅ Как правильно выбрать подходящий вариант?
✅ Какие документы проверить перед сделкой?
✅ На что обратить внимание?

С новой программой от Циан купить «вторичку» можно еще и выгодно. Мы уже договорились с продавцами и банком: по условиям программы вы получите скидку 4% от базовой ставки.