Циан

⚖️ Налоговые льготы для семей с детьми при продаже недвижимости

В карточках рассказываем, можно ли при продаже жилья не платить налог с детских долей и не соблюдать минимальный срок владения недвижимостью.

Можно ли купить квартиру по цене ниже рыночной?

Можно, и сделать это вполне реально — на городских аукционах. Но участие в торгах требует опыта и понимания процесса.

➡️ Мы разобрались, как устроены такие аукционы и как принять в них участие.

Дом, в котором находится квартира, расположен в центре столицы и является памятником истории и культуры XVIII века. В доме гостили Александр Пушкин, Фёдор Тютчев, Иван Тургенев, Василий Жуковский, Петр Вяземский и другие писатели, поэты и музыканты.

☑️ Лот площадью 290 кв.м выставлен на аукцион по цене 102,141 млн рублей.

Интересно, что можно разместить в 16 комнатах? 🤔 У вас есть идеи?

❓Может ли самозанятый взять ипотеку

Да, может. Но на практике, в отличие от клиентов, работающих по трудовому договору, самозанятые чаще сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки.

Обычно требования банков к самозанятым такие:

▪️ Возраст. В зависимости от политики банка ипотеку могут получить заявители старше 18–21 года. На момент выплаты задолженности им должно быть не больше 70–75 лет.

▪️ Срок ведения деятельности. Заёмщик должен быть зарегистрирован в качестве плательщика НПД не менее 3–6 месяцев.

▪️ Доход. Должен быть стабильным и достаточным для того, чтобы выплачивать задолженность. Банки оценивают среднемесячную выручку. 

▪️ Кредитный рейтинг. 


➡️ Как самозанятому взять ипотеку? Пошаговая инструкция

Начните с выбора банка. Проверьте, какие кредитные учреждения работают с самозанятыми.

1. Подайте заявку на ипотеку. Заполните анкету и прикрепите к ней документы — подойдут сканы или фото. Для рассмотрения заявки нужны паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода. 

2. Дождитесь ответа. Банк проверит ваши документы и оценит платёжеспособность. 

3. Найдите квартиру, дом или другую недвижимость. На это отводится 60–90 дней с момента получения одобрения.

4. Согласуйте недвижимость с банком. Для этого нужно заказать оценку приобретаемой недвижимости — обычно это можно сделать онлайн прямо на сайте банка. 

5. Подготовьте документы на жильё. 

6. Оформите сделку. Подпишите договор купли-продажи или ДДУ и кредитный договор, внесите первоначальный платёж.

⚡️ 7 лайфхаков, которые помогут вам с ипотекой

Рассказываем, как повысить шансы на одобрение кредита, правильно распланировать досрочные платежи, воспользоваться налоговыми льготами и избежать неприятностей.

✅ Закройте лишние кредитные карты 

Перед подачей заявки на ипотеку,
аннулируйте карты, которые вам не нужны. Открытые и даже неиспользуемые кредитки банки рассматривают как долговые обязательства. Подробнее прочитать об этом можно здесь.

✅ Сохраняйте справки о закрытых кредитах

Иногда получить ипотеку мешают ошибки в кредитных историях.  Давно закрытый кредит может высветиться как актуальный и это может привести к отказу в ипотеке.

✅ Ищите выгодные предложения и низкие ставки

Многие застройщики предлагают клиентам не только акции и скидки, но и ипотеку по льготной ставке, а также рассрочку. Изучите все возможные варианты.

✅ Внимательно изучайте условия любых программ

Очень важно понимать, на что вы подписываетесь: какими будут условия кредита, можно ли будет погасить его досрочно, будет ли меняться процентная ставка и так далее.

✅ Старайтесь гасить ипотеку досрочно

Регулярное досрочное погашение сэкономит вам сотни тысяч, а иногда даже миллионы рублей.

✅ Помните о праве воспользоваться ипотечными каникулами

Столкнувшись с финансовыми проблемами, заёмщик имеет право приостановить платежи по кредиту или снизить их на срок до шести месяцев. 

✅ Пользуйтесь имущественными вычетами 

Имущественный вычет можно получить не только за покупку жилья, но и за проценты по ипотеке. Любой плательщик подоходного налога (НДФЛ) один раз в жизни может оформить налоговый вычет в размере 13%. Как его получить мы недавно рассказывали здесь.

Какая ипотека подойдет именно вам?

Благодарим за ваши вопросы в комментариях к предыдущему посту! 💙

В карточках мы описали несколько реальных ситуаций и подобрали к каждой свой способ купить квартиру в новостройке выгодно.

🏡Даже если вам не подходит ни одна льготная программа, изучите раздел «Каталог скидок и акций» на Циан. Здесь есть рассрочка, персональные скидки, субсидированная ипотека, трейд-ин и даже скидки на кладовки и паркинг.

«Я мечтаю о собственной квартире, но не знаю, какую программу выбрать. Подхожу ли я вообще хоть под одни льготные условия?»

➡️ В комментариях мы регулярно получаем вопросы, касающиеся ипотеки. Мы понимаем, что изменения происходят стремительно и разобраться с новыми вводными и применить их на свою ситуацию непросто.

🏡Предлагаем вам задать любой вопрос по теме, а мы постараемся ответить каждому. Мы хотим показать, что несмотря на высокие ставки, вы все еще можете купить квартиру выгодно и подобрать программу для себя.

Какую стратегию выбрать: платить меньше, но за чужую квартиру, или больше, но банку и в конечном счете — за свою будущую недвижимость? Какие плюсы и минусы есть у каждого из этих решений — разбираемся в карточках.

Что выбираете вы — купить квартиру в ипотеку или снимать?

🦄 — Снимаю квартиру и буду продолжать, мне это больше подходит

🐳 — Купить квартиру в ипотеку и только, это стабильно, а мне так спокойнее

💘 — Пока снимаю, но как только появится возможность, возьму ипотеку