Недвижимость | Что Где Почём @chtogderealty Channel on Telegram

Недвижимость | Что Где Почём

22 Jan, 15:46

Кто там расстраивался из-за декабрьского повышения цен у ПИК? Они все увереннее откатываются назад

Снижение есть везде в ПИК+ и в ряде других проектов.

📉

Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке.

Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому ценнику от 8,1 млн.

ЖК «Ильинские луга» подешевел еще больше — в декабре было от 3,5 млн, сейчас от 3,3 млн. На студии и однушки сейчас самые выгодные цены за весь год.

Аналогичная история с ЖК «Белая Дача парк», там сейчас минимальные цены упали до 4,2 млн.

Вообще, на сайте застройщика это называется «ограниченным предложением только до 22.01». Как думаете, продлят? 😏

@chtogderealty

1,180

Недвижимость | Что Где Почём

22 Jan, 09:45

Если бы вы купили квартиру в 2024 году, то сейчас ваша выгода составила бы до 4,5 млн рублей

Январь идеально подходит для начала инвестиции — аналитики подводят итоги года, а рынок готов к новым трендам

Недвижимость в Калининграде — надежный способ сохранить и приумножить ваши деньги. Квартиры в ЖК бизнес-класса РАСЦВЕТ ПАРК обладают высоким инвестиционный потенциалом

Проект посвящен русской культуре в современном прочтении. Комплекс на берегу озера с клубной инфраструктурой:

• набережная и бульвар
• амфитеатр
• консьерж-сервис
• коворкинг и конференц-зал
• зал для йоги/танцев
• зона отдыха на крыше

Квартиры с террасами — всего 30 мин до моря

До 31.01.25 - рассрочка 0%, взнос от 20%. Подробности здесь

Больше о проекте в Telegram РАСЦВЕТ. Архитектура жизни

erid: 2W5zFK2nhPE

1,432

Недвижимость | Что Где Почём

22 Jan, 06:02

⚡️

Главные новости ипотеки

1️⃣

За первые две недели января выдачи ипотеки сократились на 81% к аналогичному периоду 2024 г., подсчитал «Дом РФ». Всего банки выдали 5 тыс. кредитов на 23 млрд руб. Из них 3 тысячи — это льготные программы (на 90% семейная ипотека).

2️⃣ Несмотря на заявления о безлимитной семейной ипотеке, не все банки снизили минимальный первый взнос до базового уровня 20%. В Сбере, например, по-прежнему выдают с ПВ от 50%. Хочешь меньше — нужна субсидия от застройщика. Марат Шакирзянович, вся надежда на вас.

3️⃣

Ставки по рыночной ипотеке начали снижаться. Минимальные сейчас, по данным «Этажей», составляют 22,9%. Средняя ставка, по которой с начала года банки одобряют рыночную ипотеку, находится на уровне 27,7%, а максимальная — 31,5%. Судя по всему, банки рассчитывают как минимум на сохранение ключевой ставки ЦБ в феврале.

@chtogderealty

1,715

Недвижимость | Что Где Почём

21 Jan, 14:32

На вторичке копится отложенный спрос

❗️В декабре на вторичном рынке Москвы Росреестр зарегистрировал 17,3 тыс. сделок. Это максимальный результат по итогам всего 2024 года.

А еще, на минуточку, это примерно столько же, что и в августе-октябре 2023 — как раз когда все побежали покупать недвижимость из-за роста ключевой ставки. Тогда число сделок тоже взлетело до +-17 тысяч.

🤓 Собственно, о чем мы здесь и говорили целый год:

▪️Многие отложили покупку квартиры в 2023 году из-за ажиотажа и роста цен. Чтобы купить ее в 2024-м.

▪️К осени люди подкопили % на вкладах (или смогли продать свою квартиру) и теперь спокойно выбрали себе недвижку. Многие наверняка еще и скидку смогли выпросить.

▪️Большое количество покупателей на вторичке обходится без ипотеки. Несмотря на рекордное число сделок, доля ипотеки в них сейчас всего лишь порядка 20%.

▪️Желающие купить новое жилье, переходят сюда с первичного рынка — здесь уже готовые квартиры по +- тем же ценам, нет ожидания и рисков недостроя, вопрос только в выборе. Если старый неликвид может дешеветь, то этот сегмент вряд ли.

▪️На рынке все стабильно, нет никаких негативных экономических или геополитических факторов. Для покупки недвижимости это важно, т. к. люди хотят быть уверены в завтрашнем дне.

▪️Так что динамика спроса колеблется в рамках своей обычной сезонности — с классическим повышением в декабре, когда в Росреестр подтянулись все сделки за последние пару месяцев.

Сейчас хорошее время для покупки. Отложенный спрос продолжает копиться, банки потихоньку снижают ставки по вкладам, и весной мы вполне можем увидеть новый всплеск спроса.

@chogderealty

1,919

Недвижимость | Что Где Почём

21 Jan, 09:42

Рост цен на новостройки замедляется. И 2025-й вполне может продолжить эту тенденцию

🛑2021: +20,5%
🛑2022: +17,5%
🛑2023: +12%
🛑2024: +9,2%

Это средние темпы роста цен на первичном рынке, по данным индекса «Дом РФ».

И так же, как и на вторичке, они не догнали инфляцию (9,5% в 2024 году). Т. е. в реальном выражении новостройки тоже подешевели — на 0,3%. Красота 😁

Понятно, что такое «снижение» покупателям не сдалось. Но вообще, то, что недвижка стала дорожать на уровне инфляции, хороший знак. В обычной реальности без всяких льготных ипотек и прочих ажиотажей так оно и должно быть.

Во втором полугодии 2024 среднемесячный рост цен снизился до +0,6% (в первом полугодии было +0,9% в месяц, а в конце 2023 +1,8%).

В ближайшие месяцы, пока ключевая ставка не меняется, проблемы с ипотекой (в т. ч. семейной) сохраняются, и меры поддержки отрасли еще не приняты, ждем примерно такую же динамику в среднем по рынку. Местами может и подешеветь.

@chtogderealty

1,924

Недвижимость | Что Где Почём

20 Jan, 13:22

Как снизились продажи новостроек в разных городах за 2024 год. В некоторых — почти в 2 раза!

В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК.

Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку.

🔽 В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год.

А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья (бизнес/премиум-класса) продажи сократились заметно меньше:

▪️Москва (-16%). На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках.

▪️Санкт-Петербург (-14%). Дорогое жилье составляет более трети.

▪️Казань (-13%). Здесь около четверти.

Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца (пополнили эскроу-счета и свернули скидки). В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки.

📌 В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.

@chtogderealty

2,012

Недвижимость | Что Где Почём

20 Jan, 10:17

У «Пионера» скидки до 20% в премиальных проектах

Много квартир после декабрьского завышения, но если покопаться, можно найти реальные скидки.

✔️ Из интересного — большие квартиры в ЖК High Life на «Павелецкой» подешевели до уровня июля.

Евро-3 сейчас от 44 млн рублей. В декабре минимальный ценник был 52 млн.

@chtogderealty

1,984

Недвижимость | Что Где Почём

20 Jan, 06:02

Что там с арендой квартир?

📉 За месяц средние цены в РФ снизились на 1% из-за сезонного сокращения спроса и роста предложения, пишет «Коммерсантъ».

Но только не в столичных регионах. И в Москве, и в МО, и в Санкт-Петербурге, и в ЛО — везде рост. Почему так?

Все просто. Рост или снижение средней цены — это не динамика по конкретной квартире, просто на рынок выходит больше дорогих или дешевых предложений.

В столицах сейчас предложение как раз активно пополняется за счет недавно сданных новостроек, которые сдаются дороже и поэтому повышают средний уровень цен.

📌 Так, в Москве, согласно данным «Циана», средняя стоимость аренды однушек в январе составляет 68,8 тыс. руб. в месяц (+1,3% к декабрю и +23% за год). Но бюджетные варианты можно найти и от 37 тысяч.

Будут ли дальше квартиры дешеветь? Вряд ли. В феврале-марте начнется сезонное оживление — пока ипотека дорогая и люди не могут купить квартиру, они будут арендовать.

А с учетом того, что с середины 2024-го многие не могли найти дешевые квартиры и были вынуждены снимать дороже, они снова могут выйти на рынок, чтобы переехать куда-то подешевле.

❗️Кому надо, успевайте сейчас, пока спрос низкий и есть из чего выбрать.

@chtogderealty

2,118

Недвижимость | Что Где Почём

17 Jan, 14:17

ПИК обозначил расположение нового проекта на Варшавской. Готовятся к старту 👍

2,949

Недвижимость | Что Где Почём

17 Jan, 10:37

Говорят, тут вторичка подешевела в реальном выражении

Официальная инфляция по итогам 2024 года составила 9,52%. А квадратный метр на вторичном рынке Москвы, по данным IRN, в среднем вырос на символические 0,8%.

Т. е. в реальности недвижимость подешевела на 8,7%.

Ну все же ждали снижения цен – вот, пожалуйста 😁

2,875

Недвижимость | Что Где Почём

17 Jan, 06:33

Ничего себе, как подскочили цены на вторичные трешки в конце 2024 года. Это график московских объявлений на «Домклике»

Зеленым цветом — новостройки. Синим — вторичка. Если посмотреть в разрезе комнатности, то у 3+ комнатных квартир виден какой-то сумасшедший рост. У остальных квартир такого нет.

У IRN, кстати, тоже трешки подорожали больше всего.

Интересно, с чем это связано 🤔

Большие квартиры сейчас должны хуже всего продаваться, т. к. их сложнее взять без ипотеки. Вероятно, в конце года покупатели и выбрали все самое дешевое, из-за чего средний ценник в объявлениях так взлетел.

@chtogderealty

2,827

Недвижимость | Что Где Почём

16 Jan, 15:34

Кажется, у ПИК наметилась очередная волна вниз

В декабре застройщик резко повысил цены — до ноябрьского максимума.

А после праздников отдельные лоты стали дешеветь на пару %. В итоге средний ценник сейчас потихоньку спускается.

Наблюдаем 🍿

@chtogderealty

3,032

Недвижимость | Что Где Почём

16 Jan, 11:10

Итоги года на рынке новостроек и прогноз на 2025 от «Циана»

1️⃣

Спрос в Московском регионе (Москва + МО) снизился на 20% в 2024 году. Это возврат к показателям 2022 года или конца 2010-х годов. Не самый плохой результат, который прогнозировали участники рынка.

2️⃣

Рост цен в среднем по рынку составил 6%. Это ниже официальной инфляции (вчера Росстат опубликовал данные — по итогам 2024 года инфляция составила 9,5%). Да и вообще самые низкие темпы роста с 2019 года.

3️⃣

Объем предложения находится примерно на том же уровне, что и в прошлые годы.

4️⃣

Доля ипотеки снизилась до 68% (среднегодовое значение). В декабре вообще было меньше 50%.

5️⃣

Средняя площадь квартир перестала падать. Тренд сломался из-за отмены микроквартир до 28 кв. м.

В 2025 году цены могут вырасти чуть ниже инфляции. Спрос снизится год к году.

@chtogderealty

2,148

Недвижимость | Что Где Почём

16 Jan, 08:15

Статус по недостроям Seven Suns

В феврале 2024 года московскую структуру Seven Suns (ООО "Севен Санс Недвижимость Мск") признали банкротом. В апреле арестовали владельца компании, после чего стройки были остановлены.

Что в итоге? Осенью 2024 три ЖК ("Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету") были переданы Capital Group как техническому заказчику.

🛑

ЖК "В стремлении к свету" был введен в эксплуатацию в декабре 2024. UPD: сейчас уже начали выдавать ключи.

🛑

В ЖК "Сказочный лес" ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем. Генподрядчиком выбрана компания «Лидер Групп», готовность проекта 95%. Ожидаемый срок ввода — август 2025, пишет РИА Новости.

🛑

В ЖК "Станция Л" строительные работы не идут. Ввод ожидается в апреле 2026 (1 очередь) и в мае 2027 (2 очередь). Тут генподрядчиком будет ПИК. Компания уже ознакомилась с ситуацией и готова приступить после поступления финансирования со стороны застройщика Seven Suns Development.

❗️Однако этот вопрос до сих пор не урегулирован — денежные средства от застройщика пока не поступали, т. к. его счета и активы заморожены. Ждут, пока разморозят.

На достройку нужны 7,5 миллиардов рублей. И еще 23,5 млрд должны заплатить Capital за услуги техзаказчика.

@chtogderealty

2,085

Недвижимость | Что Где Почём

15 Jan, 12:34

Какие события ждем в 2025 году на рынке новостроек 👀

1️⃣

Безлимитную семейную ипотеку. Обещали, что проблем с лимитами больше не будет, и с минимальным первым взносом тоже разберутся. В ВТБ вот сначала сказали, что не будут сокращать ПВ, а на следующий день вернули от 20% для всех.

2️⃣

Продолжение борьбы ЦБ с серыми ипотечными схемами. Ипотечный стандарт уже запущен, с 1 апреля планируют внедрить лимиты на выдачу рискованных кредитов.

3️⃣

Законодательное урегулирование рассрочки. В условиях дорогой ипотеки это может стать сильным подспорьем для застройщиков — сейчас там есть серые зоны и с точки зрения пополнения эскроу-счетов невыгодно. Среди альтернативных вариантов финансирования также думают над ссудо-сберегательными кассами и кооперативами.

4️⃣

Кучу разных мер поддержки застройщиков. Аттракцион щедрости от Минстроя в виде моратория на неустойки, отмены техрегламентов для отделки и упрощения согласований уже начат. Сегодня должны обсуждать остальные меры.

5️⃣

Новые адресные ипотеки. Их планируют запустить, но только когда начнет снижаться ключевая ставка. Пока в Госдуме рассматривают вот такие варианты.

6️⃣

Развитие регионов. Власти сейчас активно готовят там проекты КРТ и субсидии девелоперам. Из-за этого крупные застройщики заявляют о диверсификации в сторону регионов.

7️⃣

В Москве стройка будет расти за счет программы реновации. Собянин уже предупредил об увеличении объемов «в арифметической прогрессии», а Фонд реновации претендует на звание крупнейшего застройщика столицы.

@chtogderealty

2,380

Недвижимость | Что Где Почём

15 Jan, 06:03

Недавно обсуждали с вами новый проект «Родина Переделкино». Как и ожидалось, цены ну очень высокие.

От 10,5 млн за студию и от 12,3 млн за однушку 33 кв. м. Плюсуйте сюда еще ремонт, в среднем от 50 тыс. за метр.

Вот вроде бы интересный ЖК — бизнес-класс, неплохой застройщик, рядом метро, лес, готовая инфраструктура.

Но «Родина» как всегда в своем репертуаре — концептуальный дорогой проект для ценителей и никакого дисконта за удаленность от МКАД 🧐

Для сравнения: в «Зиларте» сейчас можно купить студию за 9,7 млн.

А в «Мичуринском парке» ПИК+ (сейчас ценители будут плеваться) по тому же направлению, только внутри МКАД, за 8,2 млн с чистовой отделкой. И даже теплый пол в санузле сделают! 😃

@chtogderealty

2,120

Недвижимость | Что Где Почём

14 Jan, 11:01

Кстати, а вот как дорожают кредиты для застройщиков

Год назад средняя ставка по проектному финансированию составляла 6,4%. Сейчас 8,8%.

📌 При этом у 56% застройщиков ставка не превышает 8%. Однако есть компании, у которых ставка выше 20%.

Недавно своими цифрами делился «Самолет». У него средневзвешенная ставка по кредитному портфелю — 12%. Нормальный показатель, но все-таки выше среднего.

Почему растет ставка? За счет высоких ставок по новым проектам (по ним кредитование сейчас как раз замедляется) и снижения покрытия задолженности по текущим проектам эскроу-счетами (за год покрытие сократилось с 90% до 76%, т. е. пока в разрезе всего рынка все не так критично).

❗️Собственно, именно это сегодня и является главным вызовом для застройщиков. Само по себе снижение продаж не так страшно, как то, что из-за этого растут затраты на проектное финансирование. Так что все следят за темпами продаж и стараются хотя бы в минимально необходимом объеме пополнять эскроу-счета.

@chtogderealty

2,546

Недвижимость | Что Где Почём

14 Jan, 07:02

2025 год будет годом экономии у застройщиков

В последние годы новостройки активно покупали в том числе за счет характеристик, малодоступных на вторичке: красивые МОПы, современные планировки, новая готовая отделка и т. д.

И к чему мы пришли в начале 2025 года?

🤔

🛑

Отделку пытаются убрать или как минимум демотивируют людей покупать квартиры с отделкой.

🛑

Площадь квартир все больше ужимают: 10-метровая спальня в бизнес-классе и 8-метровая в комфорте — уже не редкость. Ждем больше 28-метровых однушек!

🛑

Модные планировки часто уже не помещаются. Расстроило, что ПИК стал возвращать в новые проекты квартиры без гардеробных и вторых санузлов.

🛑Дефицит и дороговизна рабочих рук привели к ухудшению качества ряда проектов даже у хороших девелоперов. Удачные проекты в прошлом — теперь вообще не гарантия, что вам построят так же.

🛑Поддержка застройщиков сверху выливается в упрощение согласований. Сейчас вот Минстрой хочет разрешить девелоперам использовать новые материалы, не регламентированные действующими нормами.

🛑Из-за дорожающего проектного финансирования, стройматериалов и рабочих застройщики активно ищут, где срезать затраты. Очевидно, всяких «излишеств» станет меньше.

Т. е. и сам продукт частично откатывается назад, и качество строительства становится все менее прогнозируемым. Такой вот грустный тренд, с которым нам жить, пока обстановка на рынке не наладится.

@chtogderealty

2,579

Недвижимость | Что Где Почём

13 Jan, 11:17

Вот почему сейчас так мало реальных скидок — в декабре продажи у московских застройщиков выросли на 20-25%

Смотрим на предварительные подсчеты числа сделок от «Пульса продаж новостроек», Dataflat и bnMAP. Чуть позже Росреестр опубликует официальные данные.

🔵

«Старая» Москва
Тут все хорошо — количество сделок увеличилось на 20-21%, по сравнению с ноябрем 2024. Покупали в основном за наличные — в новостройках, как и на вторичке, доля ипотеки снижается. Сейчас 36-38%.

🔵

Новая Москва
Тут вообще все отлично — число сделок выросло на 58-63%. По большей части за счет ПИКовского «Саларьево парка», там люди купили со скидками больше 1 000 квартир.

🔵

Московская область
Тут цифры хуже. У одних аналитиков +7%, у других вообще снижение на 1%. Доля ипотеки здесь, как и в Новой Москве, сейчас чуть больше половины.

Общий рост по московскому региону — порядка 20-25%. Несмотря на обстановку на рынке, декабрь как обычно показал себя хорошо, застройщики выполнили годовые планы, поэтому со скидками не спешат.

Но не все — как мы уже показывали, в ряде проектов продажи шли хуже и там еще на новогодних праздниках цены снизились. Самые большие скидки были в «Шагале» — потому что, оказывается, продажи в проекте просели на 70% к ноябрю.

@chtogderealty

2,661

Недвижимость | Что Где Почём

13 Jan, 07:05

🔽

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке опустилась до исторического минимума — 20%

По данным «Этажей», в 2023 году доля ипотечных сделок на вторичке находилась в диапазоне 51-61%. В первой половине 2024 — 44,7%. С июля 2024 года пошло резкое сокращение до 30–35%. И к началу 2025 года оно достигло 20%.

Т. е. год назад почти половина покупателей была готова добрать с помощью ипотеки недостающую сумму. Понятно, что небольшую — как правило, в пределах 20-30% от стоимости квартиры.

📌 Напомним, тогда ключевая ставка составляла 16%, а ипотечные ставки в топ-20 банков — в среднем 17%. Многим тогда казалось, что на рынке начинается апокалипсис.

Сейчас же ставки — порядка 29% 🤯 Разница ощутимая, но апокалипсис все еще не случился. Осенью 2024 столичный Росреестр регистрировал по 13+ тыс. сделок в месяц.

Тем временем доля ипотеки продолжает снижаться…

@chtogderealty

2,803

Недвижимость | Что Где Почём

10 Jan, 14:10

Скидки 25% у «Самолета» — верим? 😏

Девелопер устроил новогоднюю распродажу. А еще предлагает купить готовые квартиры со скидкой только до 31 января.

📌 Вот готовая однушка в ЖК «Горки Парк» за 7,2 млн рублей. До скидки якобы было 9,6 млн — декабрьское завышение цены видно на графике. В большинстве ЖК и квартир примерно такая картина.

Но отметим и реальные скидки.

Вот однушка в строящемся ЖК «Пригород Лесное» за 5 млн. Несмотря на предыдущее завышение, цена действительно снизилась.

Конкретно эта квартира весь год опускалась минимум до 5,3 млн. И таким же был минимальный ценник на другие однушки буквально вчера. Т. е. реальное снижение — 5%.

Подобное мизерное снижение цен еще можно наблюдать в ЖК «Заречье Парк», «Квартал Румянцево», «Новоград Павлино» и «Новое Видное».

@chtogderealty

3,304

Недвижимость | Что Где Почём

10 Jan, 07:02

✔️

Ипотечный стандарт в карточках

Что изменилось в выдаче ипотеки с 1 января 2025 года — собрали все основное в компактном формате.

Ипотечный стандарт призван убрать с рынка высокорисковые схемы и повысить информированность заемщика об условиях ипотеки.

Официальный документ ЦБ тут.

@chtogderealty

2,179

Недвижимость | Что Где Почём

09 Jan, 15:56

30% собственников продают квартиры с дисконтом 8% и более. И столько же продавцов вообще не идут на торг

На вторичном рынке сейчас есть две крайности, говорят в «Этажах». Одни собственники готовы активно торговаться, опасаясь снижения цен. Другие, напротив, продают с минимальным дисконтом ― менее 0,5%, т. к. уверены, что недвижимость будет дорожать.

Доли таких продавцов примерно одинаковы.

✔️ Активно торгуются в том числе те, кто хочет с вырученных денег купить новостройку, особенно в семейную ипотеку.

Как правило, они боятся упустить понравившийся вариант или получить отказ от выдачи ипотеки в будущем, поэтому готовы продавать свою недвижимость с дисконтом выше среднего по рынку.

Так что скидка во многом зависит от того, на какую категорию попадешь.

@chtogderealty

2,161

Недвижимость | Что Где Почём

09 Jan, 09:43

Строительные компании прогнозируют удорожание строительства и ремонта на 10-20% в 2025 году

🛠 Стоимость ремонта может вырасти на 10-20%. Последние месяцы поставщики поднимают стоимость закупки материалов, но цены на услуги рабочих пока не растут — с началом нового года прайс могут пересмотреть из-за высокой инфляции.

Только стоимость работ увеличится как минимум на 10-15% в первом квартале, а к середине года — уже на 20-25%. Минимальная цена капитального ремонта составит 60 тысяч за кв. м.

🏠

Индивидуальные дома также могут подорожать на 15-20% в 2025 году на фоне роста цен на стройматериалы и распространения эскроу-счетов.

Цены на керамический кирпич могут вырасти на 15%, на керамзитоблок — на 20-25%, на фасадную плитку — на 10-15%. Сейчас самый дешевый модульный дом 120 кв. м обходится примерно в 6 млн рублей, и люди стремятся к уменьшению площади в целях экономии.

🏗 Ну, и застройщики регулярно напоминают нам про рост цен и отток мигрантов, что также будет удерживать цены на новостройки от значительного падения.

@chtogderealty

2,221

Недвижимость | Что Где Почём

08 Jan, 14:38

❗️На рынке новостроек сейчас много фиктивных скидок

По данным «Метриум», скидки сейчас установлены в 185 московских проектах из 300, без учета элитного сегмента. Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов, а максимальный размер дисконта доходит до 40%.

Однако это еще не означает, что цены на рынке снизились. В основном речь про отдельные ЖК и выборки лотов. А еще далеко не всегда эти скидки настоящие — что мы тут вам регулярно показываем на графиках.

Видели, например, что у Level творится?

-40% при полной оплате! 😳 Эх, вот были бы сейчас наличные...

На самом деле, если бы вы с наличными пошли к Level, то совершили большую ошибку. Потому что застройщик просто-напросто завысил цены еще месяц назад. На некоторые квартиры — аж на 50%. Т. е. сейчас, после скидки, квартиры стоят столько же или даже дороже.

✔️ Перед покупкой стоит хотя бы пару месяцев мониторить интересующие вас ЖК, чтобы понимать реальный порядок цен.

@chtogderealty

2,590

Недвижимость | Что Где Почём

08 Jan, 08:32

5 факторов, которые будут играть против застройщиков в начале 2025 года

1️⃣

Сезонное сокращение покупательской активности в январе-феврале. Обычно спрос активизируется в марте.

2️⃣

Ограниченный спрос в целом из-за отсутствия дешевой рыночной ипотеки. Средняя ставка в топ-20 банков сейчас 29%. Посмотрим, далеко ли уедут застройщики на одной семейной ипотеке.

3️⃣

Ипотечный стандарт, который вступил в силу 1 января. Один из важнейших пунктов в нем — это запрет на снижение ипотечной ставки при одновременном завышении стоимости квартиры со стороны застройщика.

4️⃣

Растущая конкуренция со стороны вторички: покупателям с наличными выгоднее купить готовое жилье за те же деньги, без лишних ожиданий и рисков.

5️⃣

Выгодные вклады, удерживающие людей от покупки квартир прямо сейчас. Даже когда ключевая ставка начнет снижаться, процент по вкладам все еще будет довольно высоким.

К обвалу цен это вряд ли приведет, но как-то стимулировать продажи застройщикам точно придется, чтобы пополнять эскроу-счета.

Скорее всего, в феврале-марте в ход активнее пойдут скидки, рассрочки и субсидированные ипотеки. Некоторые девелоперы уже заранее завысили цены, чтобы компенсировать эти меры.

@chtogderealty

2,228

Недвижимость | Что Где Почём

27 Dec, 16:31

Было бы неплохо, конечно, взять студию за 400 тыс. рублей 🙂

Грустный косяк на сайте ЖК Foreville. Но, кстати, цены там сейчас ниже стартовых — от 6 млн, в марте 2024 было от 6,5 млн.

@chtogderealty

812

Недвижимость | Что Где Почём

27 Dec, 10:45

Выдачи ипотеки в 2024 году сократились на треть, по сравнению с прошлым годом. И в 2025-м будут падать дальше

📌 По оценке «Дом РФ», предварительные выдачи ипотеки за год составили 1,3 млн кредитов.

Это на 36% меньше, чем в рекордном 2023 году. И столько же, что в не очень активном 2022-м, когда началась СВО.

Понятно, что главный драйвер сейчас — это семейная ипотека, однако и рыночная сократилась значительно меньше, чем ожидалось, несмотря на конские проценты. Помогли в этом программы от застройщиков и рекордный рост доходов населения (на 8,4% за год, максимум с 2008).

Прогноз на 2025 год: дальнейшее сокращение выдач ипотеки до 1,0-1,2 млн кредитов (как из-за высокой ключевой ставки, так и ограничений со стороны ЦБ). Восстановление начнется с 2026 г. при условии снижения ключевой ставки.

@chtogderealty

1,145

Недвижимость | Что Где Почём

27 Dec, 09:25

А вы знали, что почти 70% семей мечтают переехать из квартиры в собственный дом? И больше половины не решаются на изменения жилищных условий из-за сложившихся стериотипов о загородной недвижимости.

На канале совладельца ФСК Family Бориса Цыркина вы убедитесь, что жизнь в собственном доме гораздо доступнее и комфортнее, чем кажется.

Подписывайтесь, чтобы осуществить свою мечту как можно быстрее.
@budnizagorod

1,129

Недвижимость | Что Где Почём

27 Dec, 06:01

🌫

Путин подписал ряд законов о недвижимости

🔵

Про отделку от застройщика: компенсация ограничится 3% от суммы договора, гарантия — 1 годом, весной начнут действовать собственные стандарты застройщиков.

🔵

В ЕГРН будут вносить сведения о бывших членах семьи собственника жилья, которые пользуются этим жилым помещением и имели в момент его приватизации равные права пользования с основным собственником.

🔵

Застройщиков обязуют строить школы, поликлиники и прочие объекты социальной инфраструктуры в рамках КРТ (комплексного развития территории).

🔵

В КРТ теперь можно будет включать ИЖС. Это в основном касается городов, где в центре находятся частные дома. Если их признают аварийными или с высоким уровнем износа, то и на этой территории можно будет реализовывать КРТ.

🔵

Материнский капитал нельзя будет использовать для приобретения непригодного для проживания жилья — перед покупкой нужно будет делать оценку.

🔵

По реновации в Москве можно будет получить жилье в другом районе с письменного согласия собственника. Также при переселении из 4+ комнатной квартиры, если нет равноценного жилья, можно будет получить несколько квартир.

@chtogderealty

1,420

Недвижимость | Что Где Почём

26 Dec, 12:31

Долгожданный старт ЖК «Мангазея в Богородском» — разбираем

«Мангазея» тянула с запуском этого проекта еще с I квартала 2024. И вот наконец открылись продажи:

💸 Студии 23,6 кв. м от 8 млн (вообще, еще должны быть по 21 кв. м), евро-2 от 10,2 млн, евро-3 от 17,7 млн.

Бизнес-класс, без отделки, ключи до декабря 2028. В проекте запланированы ТЦ, небольшой частный детсад и подземный паркинг на 620 мест.

Проект интересен, но в основном небольшими квартирами:

✅ Это ВАО, район Богородское. Не очень далеко от центра и можно пешком дойти до «Лосиного острова».

✅ Хорошая транспортная доступность: прямо возле станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» и Московского скоростного диаметра. Студии и однушки под аренду — вполне.

✅ Локация очень активно развивается. То, что застройщик у себя в буклетах пишет, мол, старый невысотный район, это все на пару лет.

С одной стороны от ЖК — остатки промзоны, за которой строится куча новостроек (при этом все комфорт-класса, а тут бизнес). С другой — масштабная реновация, в рамках которой снесут все пятиэтажки и перестроят полрайона. Для самого ЖК это перспективно.

Важные нюансы:

❌ Корпуса, вышедшие в продажу, стоят вплотную к МСД и ж/д путям — пыльно и шумно, нужно внимательно выбирать расположение окон.

❌ В полукилометре от ЖК расположен мясокомбинат — будет попахивать.

❌ Для семей с детьми — спорно (своей социалки нет, гулять возле ЖК негде, толпы возле метро).

❌ Стройку вокруг придется потерпеть. Хотя, может, вы и сами затянете с ремонтом до 2030.

@chtogderealty

1,454

Недвижимость | Что Где Почём

26 Dec, 09:29

⚡️ Новости семейной ипотеки:

1️⃣ Лимиты по программе почти сняты.

«Сегодня дано поручение Минфину банкам не ограничивать выдачу кредитов. Если раньше были лимиты межу банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

2️⃣ Тем временем банки пока не хотят снижать первоначальный взнос.

Сейчас у большинства от 50%. И в ВТБ заявили, что не планируют его сокращать. Хуснуллин также сообщил, что обсуждает с ЦБ и крупными банками некие другие ограничения, возможно, речь как раз о первом взносе.

3️⃣ Правила выдачи на вторичку определят до конца года.

Сейчас отбирают города и обсуждают критерии жилья: например, чтобы человек не приобретал в ипотеку аварийное жилье и дома по 50-60 лет, которые тоже скоро могут стать аварийными.

@chtogderealty

1,848

Недвижимость | Что Где Почём

25 Dec, 14:31

А вот как может дорожать элитка

Было 347 млн рублей, стало 452 млн. Блин, надо было брать 😅

Это ЖК Nicole от MR в центре Москвы. Вообще, цены тут начинаются от 160 миллионов.

@chtogderealty

1,403

Недвижимость | Что Где Почём

25 Dec, 11:02

«Самолет» жалуется на покупателей 😁

Застройщик обратился в Генпрокуратуру с жалобами на потребительский экстремизм дольщиков, которые массово пытаются взыскать с него деньги за некачественную постройку и отделку квартир, пишет «Интерфакс».

❗️Девелопер предлагает давать 90 дней на устранение недостатков и отсрочить до конца 2027 года выплаты по исполнению уже принятых судебных решений.

А в случае самостоятельного устранения недостатков компенсация не должна превышать расходы самого застройщика.

Минэкономразвития, которому передали письмо из Генпрокуратуры, видит риски в предложенных мерах для дольщиков, но в целом готово обсуждать.

📌 На всякий случай, напомним: для новых покупателей «Самолет» теперь убирает отделку из своих проектов. А в ЖК «Прибрежный парк», например, сейчас больше всего задержек ключей как раз у квартир с отделкой.

Так что, серьезно, если вы хотите дозаказать ремонт от застройщика за отдельную плату, подумайте дважды. Вообще, тренд довольно грустный.

@chtogderealty

1,913

Недвижимость | Что Где Почём

25 Dec, 09:00

Главное про недвижимость, ипотеку, инвестиции и хоумстейджинг — держите классные Telegram-каналы, которые специализируются на этих темах. На них действительно стоит подписаться!

👀 Смотрим новостройки — наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам!

Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🌸Nina_Homestaging – создатель модного агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга. Как красиво обставить любую квартиру до 1 млн рублей. Примеры работ под аренду в новостройках Москвы, ссылки на мебель, готовые сметы.

Ипотека в регионах - прямые контакты банковских сотрудников, готовых к сотрудничеству + актуальная информация по ипотечному кредитованию в режиме нон стоп + повышение квалификации ипотечников и риэлторов и + мемы!

Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔥 Вы уже в курсе, что Госдума хочет давать жилье молодым семьям? А о сигнале Сбербанка о скором снижении цен на недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"

Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью — лучший tg-канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024. В этом канале найдете инфо как выбирать объекты для инвестиций и оптимизировать налоги.

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах. Действующий ипотечный брокер. Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок. Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости. Реальные кейсы

1,767

Недвижимость | Что Где Почём

25 Dec, 06:01

Мораторий на неустойки дает о себе знать — у ряда новостроек уже есть задержки сроков

Мы покопались в системе «Дом РФ», и вот где сейчас перенесены даты выдачи ключей (наверняка тут еще не все учтено):

▪️ЖК «Павелецкая Сити» — с августа 2024 на сентябрь 2025 (на скриншоте).

▪️ЖК «Руставели 14» — с августа 2024 на ноябрь 2024 (дольщики до сих пор не получили ключи).

▪️ЖК Shagal — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025.

▪️ЖК Mod — с сентября 2025 на декабрь 2025.

▪️ЖК «Level Мичуринский» — с июля 2025 на октябрь 2025.

▪️ЖК Rotterdam — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025.

▪️ЖК Ever — с декабря 2025 на апрель 2026.

А ведь мораторий могут продлить и на 2025-й...

@chtogderealty

1,702

Недвижимость | Что Где Почём

24 Dec, 13:28

Совсем недавно мы узнали про отмену техрегламентов для отделки, а ПИК, оказывается, еще в конце ноября обновил свой стандарт.

Зацените:

▪️Штукатурка и фишиное покрытие:
— Допускаются нарушения на поверхности стен: отслоения, вздутия, трещины, царапины.

▪️Облицовка:
— На поверхности плиток допускаются остатки клея и загрязнений, трещины и сколы не более 30% всей облицованной поверхности.
— Растрескивание, выпадение затирки швов — не более 10 м.п. на площадь облицовки.
— Отклонения швов от вертикали и горизонтали — не более 10 мм на 1 м.

▪️Малярные работы:
— Допускаются неровности, повреждения, подтеки, пятна, непрокрашенные участки, полосы, брызги — не более 60 кв.см на 4 кв.м.
— Допускается отличие краски в пределах 3 тонов, следов от малярного инструмента, царапин глубиной не более 10мм.

▪️Обои:
— Допускаются воздушные пузыри, замятия, вклейки, отслоения, пятна и другие загрязнения — не более 60 кв.см на 4 кв.м.
— Допускается искривление линии кромок обоев, расхождение стыков, нахлест полотен.
— Оклейка стен обоями за отопительными конвекторами не регламентируется.

▪️Натяжные потолки:
— Допускаются провисания полотна не более 30 мм на 1 м.
— Складки, разрывы, порезы, дыры, царапины, микротрещины, разводы, пятна — не более 30 кв.см на 4 кв.м.

▪️Ламинат:
— Ширина зазоров между смежными элементами ламината не более 10 мм.
— Допускаются выбоины, волны, вздутия, царапины, приподнятые кромки — не более 30 кв.см на 4 кв.м плоскости пола.

▪️Сантехника:
— Герметизация в примыкании к стенам и полам не выполняется.
— Допускаются механические повреждения, трещины, сколы, царапины, следы коррозии, не влияющие на функциональность приборов.

Еще есть сомнения в том, кто лоббирует новый закон? 😒

@chtogderealty

3,374

Недвижимость | Что Где Почём

09 Dec, 16:11

64% квартир в новостройках Москвы не покрываются целиком страховкой по эскроу

❗️Если что, размер страховых выплат по эскроу НЕ равен стоимости квартиры. В случае банкротства банка вы получите всего 10 млн рублей. Как этот лимит установили 5 лет назад, так он до сих пор не менялся.

По данным bnMAP. pro, в Москве сейчас 64% квартир в новостройках продаются дороже 10 млн рублей. В среднем страховки хватит лишь на 2/3 от стоимости однушки.

В августе Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, предлагала увеличить сумму страхования до 30 млн рублей, и все вроде как с этим согласились. Но пока никаких подвижек в эту сторону не было.

На рынке новостроек это сейчас, скорее, формальные риски — выплат по эскроу еще не было. В случае проблем на стороне застройщика дом либо достроят, либо вернут деньги дольщику в полном объеме.

@chtogderealty

976

Недвижимость | Что Где Почём

09 Dec, 10:20

📉

В аренде наступил низкий сезон, цены снижаются 3-й месяц подряд

Относительно ноября ставки сократились на 2–3% по РФ.

В Москве сильнее — по подсчетам «Циана», однушки подешевели на 3,7% (68,3 тыс. руб. в месяц), двушки — на 5,1% (114 тыс. рублей).

Напоминаем, что это среднестатистические значения, они могут сильно различаться в зависимости от района и уровня жилья.

✔️ Снижению цен способствует сезонное падение активности (на 9-15%, по оценкам разных экспертов) и увеличение предложения за счет выхода на рынок непроданной вторички и новых инвестиционных квартир (и этот тренд будет усиливаться).

До февраля пока так, а ближе к весне будем наблюдать за спросом — не исключено, что тогда рост цен возобновится.

@chtogderealty

1,438

Недвижимость | Что Где Почём

09 Dec, 09:01

🎄Встречайте новогодние цены на квартиры в ЖК «Детали» в Новой Москве! 🎆

Студия — от 5,8 млн.₽
1-ком. — от 6,4 млн.₽
2-ком. евро — от 8,7 млн.₽
2-ком. — от 10,2 млн.₽
3-ком. евро — от 11 млн.₽.
3-ком. — от 13 млн.₽
4-ком. евро — от 15,7 млн.₽

✔️ Квартиры с чистовой отделкой в двух стилях - выбирайте, что подходит именно вам!
✔️ Окна в пол и потрясающие виды из квартиры
✔️ Изюминки планировки: мастер-спальня, большая гардеробная или кухня-гостиная для уютных вечеров 👨‍👩‍👧‍👦

⭐️ Начните 2025 год с реализованной мечты и шагните в новую жизнь:

-подземный паркинг
-московская прописка
-сервисы для жителей
-двор-сад с ландшафтным дизайном
-закрытая территория
-архитектура бизнес-класса

☃️ Всего 15 мин. от м. Филатов луг. Выбрать квартиру на сайте: https://clck.ru/3F2pPM?erid=LjN8K2xDZ

1,431

Недвижимость | Что Где Почём

09 Dec, 06:01

⚡️

Власти хотят ввести 2 моратория для застройщиков до конца 2025 года — на неустойки и на банкротство

На портале «Всё о стройке» (поддерживаемый Минстроем) появилась новость о том, что правительство поручило Минстрою подготовить документацию о продлении на 2025 год ряда постановлений.

В их числе — постановление от 18 марта 2024 о моратории на неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

Также Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов, пишут «Известия». Если до конца 2025 года кредитор подаст заявление о банкротстве застройщика, дело возбуждать не будут. Такая мера уже вводилась в период коронавируса в 2020 году и на фоне санкций в 2022 году.

Это часть мер, направленных на поддержку строительной отрасли, которые поручил разработать вице-премьер Марат Хуснуллин.

Минстрой также планирует смягчить ограничения со стороны ЦБ (скорректировать ипотечный стандарт и отсрочить введение макропруденциальных лимитов). Еще, возможно, будут субсидировать ставку по проектному финансированию — уже поступают предложения о 10-14%.

@chtogderealty

3,026

Недвижимость | Что Где Почём

06 Dec, 15:01

Кажется, ПИК пошел по стопам Самолета и других ребят — стал убирать отделку

В новом корпусе ЖК «Яуза парк» (который в Мытищах) цены вау — от 3,7 млн рублей за студию. В более ранних корпусах от 5,6 млн.

Но это без отделки. Как думаете, во сколько обойдется ремонт 20 кв. м в 2028 году? 🤔

@chtogderealty

2,184

Недвижимость | Что Где Почём

06 Dec, 13:07

Застройщики в среднем переносят срок ввода ЖК в эксплуатацию на полгода

✔ По данным «Единого ресурса застройщиков», в 4 квартале 2024 сроки переноса сдачи многоквартирных домов в России сократились до 5,9 месяцев. В начале года было 7,2 месяцев.

При этом топ-10 застройщиков в среднем переносят не больше, чем на 2 месяца.

ℹ️ Срок ввода жилья застройщики фиксируют в проектных декларациях. Но дольщикам важнее второй срок — выдачи ключей. Он обычно составляет от 3-6 месяцев после ввода, но может быть и около 1 года. Часто застройщики указывают его с запасом, на случай переноса ввода в эксплуатацию или каких-либо доработок.

Небольшие сроки переноса ввода на 2 месяца некритичны. Как правило, застройщик успевает уложиться в сроки передачи квартир.

@chtogderealty

2,005

Недвижимость | Что Где Почём

06 Dec, 06:01

Как власти пытаются повысить доступность жилья на первичном рынке

1️⃣ Планируют некие меры в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», по словам премьер-министра Михаила Мишустина. Пока без конкретики.

2️⃣

Налаживают ситуацию с лимитами семейной ипотекой.

Проблем с семейной ипотекой в 2025 году не будет, заявил министр финансов Антон Силуанов. Скорее всего, он имеет в виду новый механизм использования лимитов. А еще, по словам Марата Хуснуллина, Минфин сейчас ищет возможности для увеличения лимита.

3️⃣

Прорабатывают идею создания патронажных ЖСК.

Создание жилищно-строительного кооператива будет инициироваться органами государственной или муниципальной власти для отдельных категорий граждан. В рамках ЖСК будет предоставляться участок и возможность получения займов для строительства дома с невысокой стоимостью таких денег и длительным периодом возврата.

4️⃣ Хотят урегулировать на законодательном уровне рассрочки и ссудо-сберегательные кассы. Об этом ранее заявляли в Минстрое.

Про ключевую ставку и ипотеку пока хороших новостей нет.

@chtogderealty

2,125

Недвижимость | Что Где Почём

05 Dec, 16:03

⚡️ «Самолет» снизит темпы вывода новых объектов в Москве и Подмосковье в 2025 году до восстановления отложенного спроса

По словам CEO компании Анны Акиньшиной, в 2024 году они провели большую работу по оптимизации расходов.

В фокусе следующего года — дальнейшее сокращение издержек, внедрение новых инструментов продаж в условиях сокращения объемов предложения и роста себестоимости строительства. Также планируют усилить диверсификацию в сторону регионов России.

«Самолет» не будет наращивать долг в 2025 году, на счетах компании сейчас 35 млрд рублей. Чувствуют себя стабильно. Cредневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляет 12%.

@chtogderealty

2,323

Недвижимость | Что Где Почём

05 Dec, 10:48

ПИК вывел в продажу новые корпуса в «Матвеевском парке» — решил собрать оставшихся покупателей под конец года 😏

Студии от 8,3 млн, евро-2 от 12 млн, евро-3 от 16,5 млн, евро-4 от 17,8 млн.

Цены хорошие, но сдача на год позже, чем у предыдущих корпусов, — летом 2028. Очень долго, конечно.

Можно рассматривать, но внимательно сравнивать с тем, что сдается раньше. Например, евротрешки есть за ту же цену с ключами в 2027.

Скорее всего, сейчас инвесторы как обычно забронируют все самое дешевое.

Но т. к. спрос сильно ограничен, полагаю, такие цены мы еще увидим в новых партиях квартир, которые будет подкидывать ПИК в 2025 году. Также не исключена коррекция цен/рассрочек на более ранние корпуса и другие проекты. Так что вообще не факт, что нужно торопиться покупать квартиру с ключами через 3,5 года.

@chtogderealty

2,098

Недвижимость | Что Где Почём

05 Dec, 06:02

Вторичка: спрос есть, цены стабильны

Как это обычно бывает в конце года, спрос на вторичке растет, несмотря на отсутствие ипотеки.

📈 За месяц интерес покупателей к недвижке увеличился на 5%, а количество реальных сделок лишь на 10% уступает показателям годовой давности, говорят в «Инком».

Реализуется отложенный спрос — те, у кого назрела потребность в жилье, покупают, если есть деньги. На решение также влияют и курс доллара, и инфляция, и недоверие к устойчивости банков и вкладов.

💸 Из-за этого цены стоят на месте. С начала года средняя стоимость кв. м в старой Москве выросла на 2% (до 285 тыс. рублей). В Новой — на 0,7% (до 206,8 тыс. рублей).

@chtogderealty

2,257

Недвижимость | Что Где Почём

04 Dec, 15:08

В Нижегородском районе построят еще один ЖК — «Бестселлер»

Это первый проект в Москве от екатеринбургского застройщика BAZA Development. Расположится он рядом с ЖК «Level Нижегородская» и «Издание», в 15 минутах от метро «Нижегородская».

🛑ЖК комфорт-класса, 2 корпуса 16 и 29 этажей.
🛑Квартиры от 28 до 110 кв. м с предчистовой отделкой.
🛑Всего лишь 84 машиноместа в подземном паркинге.
🛑Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2028.
🛑Своей социальной инфраструктуры, судя по всему, нет. 🛑Обещают сделать сквер и двор-парк.

Цены от 10,5 млн за 28-метровую студию. Однушки от 11,2 млн. Двушки от 17,2 млн.

Слишком уж амбициозное название выбрал застройщик в текущих реалиях, конечно 😁

@chtogderealty

2,043

Недвижимость | Что Где Почём

26 Nov, 11:41

💸

Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей

Сейчас до конца 2024 года действует общий лимит 6,25 трлн рублей. При этом, по данным Минфина, 390 млрд банки еще не использовали.

Эти деньги «Дом рф» распределяет между банками исходя из их заявленного спроса. В таком случае Сберу, который опять исчерпал свой лимит, должны что-то выделить — ждем информации.

❗️Также с 15 декабря начнет действовать новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов.

@chtogderealty

1,328

Недвижимость | Что Где Почём

26 Nov, 09:00

Новости в сегменте индивидуального жилищного строительства

🏠

1️⃣

Власти готовят законодательство к бесшовному переходу на эскроу в ИЖС с 1 марта 2025.

«Мы с коллегами работаем над рядом поправок, которые позволят более эффективно и безопасно сделать этот рынок, и в том числе для производителей», — рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

2️⃣ На рынке ИЖС растет потребительский экстремизм.

По словам главы Федерации ИЖС Рамиля Усманова, если раньше юридические компании вымогали деньги с застройщиков многоквартирных домов, то теперь накинулись на рынок ИЖС. В каждой третьей сделке учат клиентов, как вернуть 100% или даже 200% стоимости дома.

3️⃣ Минстрой планирует контролировать риелторские услуги в ИЖС.

О прямом регулировании речь не идет. Но важно не допустить завышенных цен на риелторские услуги на новом рынке. Минстрой намерен этим заниматься.

@chtogderealty

1,497

Недвижимость | Что Где Почём

26 Nov, 06:01

Лишь 18% россиян оценивают условия для покупки жилья как хорошие

🔽 Это исторический минимум, сопоставимый с оценками начала 2022 года. Для сравнения, в начале 2024 доля россиян, которые считали условия подходящими для покупки жилья, составляла 30–31%.

В Дом. рф объяснили антирекорд высокими ожиданиями по поводу повышения ставок по ипотеке (62% опрошенных) и цен на жилье (58%).

💵 Одновременно растут негативные оценки граждан относительно их финансового благополучия. 40% сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода, еще треть ожидают, что оно ухудшится в ближайшие полгода.

@chtogderealty

1,528

Недвижимость | Что Где Почём

25 Nov, 13:38

Снижение цен докатилось и до Forma

В проектах бизнес-класса Portland, Moments и Soul на десятки квартир цены снизились на 10-20%.

@chtogderealty

1,692

Недвижимость | Что Где Почём

25 Nov, 10:21

Опять двадцать пять — в Сбере снова закончился лимит на семейную ипотеку 😒

Соответствующая отметка висит на «Домклике».

Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты, пишут в банке.

Все остальные могут подать заявку, но она будет обработана, когда выделят новые лимиты. Также клиентам сообщат о свободных слотах в случае отмены или переноса других сделок.

7 ноября Сберу выдали дополнительные 122,4 млрд рублей. Часть он, судя по всему, потратил на выдачу по ранее поданным заявкам и 15 ноября возобновил выдачи. Хватило на неделю.

@chtogderealty

2,024

Недвижимость | Что Где Почём

25 Nov, 06:01

Отделку теперь предлагают менее чем в половине новостроек Московского региона

📉 По данным «Циана», доля новых проектов с чистовой отделкой снижается второй год подряд.

Уже 51% квартир в новых корпусах Москвы и МО, продажи в которых стартовали в третьем квартале 2024 г., реализуются без отделки от застройщика. Последний раз такая ситуация была пять лет назад — в 2019 году.

Причина — в экономии из-за дорогого проектного финансирования. В «Циане» считают, что это может привести к потере 5-10% потенциальных покупателей, т. к. ремонт своими силами обходится заметно дороже, чем от застройщика.

@chtogderealty

1,751

Недвижимость | Что Где Почём

22 Nov, 16:26

🛍

У ПИК на этой неделе продолжились скидки. Резюмируем, что сейчас есть интересного

Самые низкие цены у застройщика в 2024 году были в феврале-марте. И сейчас в некоторых проектах ценник крутится вокруг этой отметки.

Цены подходят к уровню февраля-марта 2024:
🛑«Полар» от 7,6 млн
🛑«Большая Очаковская 2» от 10,5 млн

Уже на этом уровне:
🛑«Матвеевский парк» от 9,3 млн
🛑«Бусиновский парк» от 6,5 млн
🛑«Яуза парк» от 5,6 млн
🛑«Кузьминский лес» от 5,9 млн

Опустились ниже:
🛑«Москворечье» от 6,5 млн
🛑«Новое Очаково» от 7,8 млн
🛑«Кутузовский квартал» от 10,5 млн
🛑«Мичуринский парк» от 9,3 млн
🛑«Саларьево парк» от 6,3 млн
🛑«Зеленый парк» от 5 млн

@chtogderealty

2,450

Недвижимость | Что Где Почём

22 Nov, 14:00

Все внимание на вторую очередь проекта «Лесная Отрада» — жилого комплекса, уже отмеченного несколькими престижными девелоперскими премиями.

Цены на квартиры начинаются от 4,1 млн руб. В ноябре для покупателей действует скидка 15% в рамках акции Чёрная пятница на ограниченный пул квартир. Подробности можно уточнить на сайте или по телефону +74950322108.

Архитектурное решение проекта представлено монолитно-кирпичными домами не выше 9 этажей в гармонии с окружающим природным ландшафтом. Застройщик уделил особое значение сохранению насаждений: деревья на территории формируют естественный парк прямо у дома.

Расположен проект в 10 минутах от Митино и метро «Пятницкое шоссе» — атмосфера загородного уюта недалеко от Москвы.

Детские, игровые и спортивные площадки доступны для активного отдыха всей семьи. Уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию муниципальный детский сад, а в планах строительство еще двух, что решает вопрос дошкольного образования.
Для школьников предусмотрен бесплатный автобус, который за 10-15 минут доставит их до современной школы в Отраде.

Автовладельцы оценят многоуровневый паркинг на 550 машиномест и придомовые парковки с зарядками для электромобилей — редкий плюс для проектов подобного уровня.

Квартиры с отделкой White Box включают стяжку пола с шумоизоляцией. Особого внимания заслуживают эксклюзивные квартиры Лаунж Флэт с террасами и потолками высотой 3,9 м.

Инфраструктура района активно развивается: в шаговой доступности работают фитнес-центр с бассейном, кафе, аптеки, салоны красоты и магазины.

1,403

Недвижимость | Что Где Почём

22 Nov, 07:02

📈

С начала года аренда однушек в Москве подорожала на 28%. Но в разных районах по-разному

На ноябрь 2024 средняя ставка составляет 71 тыс. рублей в месяц.

Общая закономерность последнего года — недорогие районы дорожали быстрее. В «Циане» объясняют это тем, что арендаторы искали, где дешевле, и шли в локации с типовыми советскими домами, разгоняя там цены.

Но если посмотреть на табличку, видно, что причина еще и в большом количестве недавно сданных новостроек.

🛑

Метрогородок (+62%, средняя ставка на аренду однушек — 72 тыс. рублей). Весь рост случился из-за двух ЖК: «Лосиностровский парк» от ПИК и «Сиреневый парк» от AFI. Там однушки сдают за 70-80 тыс. рублей. В старых же домах — в районе 50 тыс.

🛑

Очаково-Матвеевское (+61%, средняя ставка 85,2 тыс. рублей). Там лепту внесли новостройки Матвеевского кластера от ПИК, в которых однушки выставлены за 90-100 тыс.

@chtogderealty

2,043

Недвижимость | Что Где Почём

21 Nov, 15:21

Цены в реальных сделках на вторичке сейчас на 16,5% ниже, чем в объявлениях

В Москве разница составляет 14,1%: в ипотечных сделках Сбера средняя цена за 1 кв. м — 298,4 тыс. рублей, а в объявлениях — 340,5 тыс.

В Санкт-Петербурге — 3,2%: 198,6 тыс. руб. против 205 тыс. руб.

Самый большой разрыв цен (17-19%) Сбер фиксирует в Ростовской, Волгоградской областях и в Татарстане.

Разрыв цен означает как скидки со стороны продавцов, так и то, что больше всего продаются бюджетные форматы квартир, а дорогой сегмент покупают хуже.

@chtogderealty

2,321

Недвижимость | Что Где Почём

21 Nov, 09:13

На Ленинском влепят 5 небоскребов

Изначально ЖК The Five должен был состоять из одной 75-этажной башни (№2 в рейтинге самых высоких строящихся небоскребов Москвы). А теперь будет 5 — от 50 до 90 этажей.

Крайне спорный проект — вроде премиум-класс, Донской район. Но соседство удручает.

С одной стороны находятся пути МЦК и большая ТЭЦ, с другой — ТТК, с третьей — психиатрическая больница.

Стоимость квартир начинается от 24,7 млн за однушку.

@chtogderealty

2,497

Недвижимость | Что Где Почём

21 Nov, 07:08

⚡️ Новости льготных ипотек

🔵

Изменение семейной ипотеки не планируют

Об этом заявил глава Минфина Антон Силуанов. Деньги, необходимые для реализации программы, учтены в бюджете. Процентная ставка остается прежней — 6%.

🔵

А вот сельскую ипотеку могут изменить

В 2025 году на нее выделят 65 млрд рублей, однако основная часть пойдет на обслуживание уже выданных кредитов. Полноценно компенсировать ипотеку под 3% сейчас дороговато, так что из программы хотят исключить крупные городские агломерации и сделать более адресные условия.

🔵

Молодым госслужащим дадут ставку 12%

Ее планирует ввести Минфин, но пока только для 45 человек в год. Это квоты для сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства в возрасте до 35 лет, с опытом участия в СВО или имеющих профессиональные награды.

🔵

На новых территориях бешеный спрос на ипотеку под 2%

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях квартиры сейчас раскупают на фундаменте. И власти там всеми силами пытаются развивать строительство.

@chtogderealty

2,401

Недвижимость | Что Где Почём

15 Nov, 11:55

Студия под сдачу в Москве: 10 новостроек до 10 млн рублей

✔ Для аренды смотрим недорогие варианты внутри МКАД, рядом с метро/МЦД, от 3 этажа.
✔ У застройщиков с длинными сроками сдачи — только в рассрочку. Целиком за наличные лучше покупать готовую вторичку.
✔ Обязательно мониторим цены — они сейчас постоянно меняются.

Самые дешевые ЖК:

▪️ЖК «Бусиновский парк» (от 6,5 млн) и ЖК «Полар» (от 7,6 млн) — оба ПИК+, с чистовой отделкой, в 15 минутах ходьбы от метро/МЦД, сдаются в середине 2027 года.

C ключами раньше:

▪️ЖК «Новое Очаково» — от 7,8 млн с предчистовой отделкой, с чистовой на миллион дороже. Декабрь 2024.

У «ПИК» есть и другие недорогие варианты — можно рассматривать, но чем хуже расположение, тем ниже будет ставка аренды.

Без отделки:

▪️ЖК «Level Нижегородская» — от 8,5 млн, хорошие планировки, ключи в конце 2026.

▪️ЖК «Level Звенигородская» — от 8,6 млн, ключи в 2028 году. Студии крошечные (17,7 м, однушки все-таки тут интереснее), но возле «Сити» за такую цену больше ничего нет.

Можно подумать:

▪️ЖК «Страна.Заречная» — от 8,1 млн, с чистовой отделкой от 9 млн. Конец 2028.

▪️ЖК «Тринити-3» — от 9 млн с отделкой, большие студии, ключи в конце 2027.

▪️ЖК «UNO.Соколиная гора» — от 9,3 млн без отделки, конец 2027.

▪️ПИК+ с отделкой: «Плеханова 11», «Матвеевский парк» (от 9,3 млн, 2026-2027).

Интересные, развивающиеся локации. Дороже, ждать долго и подойдет не всем.

@chtogderealty

1,605

Недвижимость | Что Где Почём

15 Nov, 09:46

Локальный рынок годами рос вопреки всем ожиданиям, но сегодня у застройщиков сложная ситуация. На канале «Вместе» обсудили реалии строительства, планы и перспективы рынка недвижимости:

—Локализация строительной отрасли и реакция рынка

— Ставка ЦБ и реальные последствия ее повышения

— E-commerce и решения для малых игроков

«Вместе» регулярно берет интервью у ключевых игроков рынка, проводит обучающие мероприятия и прямые трансляции с выставок и форумов — ссылка.

1,714

Недвижимость | Что Где Почём

15 Nov, 06:06

📈 Как изменились средние цены в новостройках Москвы за 5 лет

По данным «Метриум», в 2019 году квартиры в массовом сегменте продавались в среднем по 174,7 руб. за метр. Сейчас — за 328,6 тыс. Рост составил 88%.

Но это еще не самый большой показатель — Новая Москва подорожала почти в 2 раза, а элитный сегмент — на 108%.

❓

Ждать ли аналогичного роста в следующую пятилетку? Не факт. Тут сыграли роль довольно сильные факторы:
— Переход на эскроу-счета и повышение доверия к рынку новостроек.
— Запуск льготных ипотек.
— Дешевая рыночная ипотека до 2022 года.
— Растущая инфляция.

Сейчас у нас есть высокая инфляция и наполовину работающая семейная ипотека.

Все зависит от того, удастся ли госпоже Набиуллиной и профильным министерствам сбить инфляцию до заветных 4%. Даже если власти и запустят новые адресные ипотеки, вряд ли они сильно повлияют на цены в Москве.

@chtogderealty

1,970

Недвижимость | Что Где Почём

14 Nov, 16:00

Ипотека под 30% годовых, и это не шутка 😒

Судя по всему, банки считают, что ЦБ еще раз повысит ключевую ставку 20 декабря, и начали к этому готовиться.

🔺Вчера «Альфа-банк» повысил ставки по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. — теперь от 28,5%.

🔺Сегодня к нему присоединился ВТБ с увеличением базовой ставки сразу на 3 п. п. — теперь от 29%. А с учетом всяких надбавок за отсутствие страховки, без подтверждения дохода и т. д. может составить и до 40%.

Толчком к этому послужили данные Росстата по инфляции: в октябре она ускорилась до 0,75% в месячном выражении, по сравнению с 0,48% в сентябре. Годовая инфляция сейчас составляет 8,54%.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что октябрьские данные по инфляции не сильно отличаются от сентябрьских, поэтому ЦБ не исключает повышения ключа. Но решение не предопределено — все будет зависеть от ситуации по итогам ноября и первой половины декабря.

@chtogderealty

2,083

Недвижимость | Что Где Почём

14 Nov, 11:01

Что с продажами у застройщиков?

В октябре Росреестр зарегистрировал 10 667 ДДУ в Москве — на 4,9% больше результата сентября. Но есть нюанс: весь рост обеспечен апартаментами.

❗️Если смотреть чисто жилье, то число сделок практически такое же, что в сентябре — даже на 1,3% меньше. А вот в нежилом сегменте количество ДДУ выросло аж 15,2%.

Что это значит? Рост в апартах понятен — строить их больше не будут, так что кто хотел недорогой вариант, покупают.

Что касается жилья, в целом продажи у застройщиков держатся на нормальном уровне, но ситуация шаткая.

▪️Сейчас осень — самый разгар сезона. И если даже сейчас в месяц набирается лишь по 6-6,5 тыс. сделок, то что будет зимой?

▪️В последнее время мы видим все больше скидок — много продаж девелоперам и не нужно (т. к. есть ранее накопленный запас), но в строящихся проектах важно пополнять эскроу-счета.

✔️ Ключевой драйвер продаж в жилом сегменте сейчас — семейная ипотека. Но с ней есть проблемы: лимиты постоянно кончаются, банки ограничивают выдачи, много где высокий первый взнос.

И если в бизнес-классе это не оказывает значительного влияния (когда квартира стоит 25 млн, а семейная ипотека дается на 12 млн — у покупателя по умолчанию должен быть первый взнос от 50%), то в массовом сегменте уже сложнее.

Если раньше в Москве можно было купить квартиру с 2-3 млн (20% первого взноса), то сейчас порог входа вырос. Вот поэтому мы и видим регулярные скидки у «ПИК» и «Самолета».

@chtogderealty

1,990

Недвижимость | Что Где Почём

14 Nov, 06:00

🔻

«Среда» (дочка «ПИК») тоже снижает цены

Оба ЖК — «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском» — заметно подешевели со стартов.

📌 Цены начинаются от 10,3 млн за студию white box. В первом проекте изначально было от 11,9 млн, во втором от 13,6 млн.

И там, и там есть вопросики к расположению: один ЖК рядом с ТЭЦ и ж/д, другой — вплотную к крупной автомагистрали.

Но это популярный запад, бизнес-класс, настоящие окна в пол и все такое.

Соседние проекты ПИК+ стоят примерно столько же, так что если вы выбираете сравнительно недорогое жилье для себя, еще и ремонт хотите индивидуальный, то имеет смысл рассмотреть эту категорию.

Пока непонятно, какой бизнес-класс тут ждать, но, так или иначе, в этом сегменте у «Среды» сейчас одни из лучших цен на рынке.

@chtogderealty

1,610

Недвижимость | Что Где Почём

13 Nov, 13:58

💸

Цены на недвижимость в фактических сделках Сбера в Москве

Новостройки:

🛑Цены стабилизировались после отмены льготной ипотеки. С осени идет стагнация.
🛑На октябрь 2024 средняя цена в сделках — 347 808 тыс. рублей за кв. м. В сентябре было практически столько же.
🛑За год средняя цена выросла на 19,3%.

Вторичка:

🛑Плавно растущая динамика. Единственным месяцем снижения цен был июль.
🛑На октябрь 2024 средняя цена в сделках — 298 425 тыс. рублей за кв. м. Это на 0,4% больше, чем в сентябре.
🛑За год средняя цена выросла на 7,7% (чуть ниже уровня официальной инфляции).

Напоминаем, здесь оценивался не весь рынок недвижимости, а только ипотечные сделки, проведенные в Сбербанке. В стоимости квартир могли учитываться комиссии за снижение ставки.

@chtogderealty

1,722

Недвижимость | Что Где Почём

13 Nov, 11:32

Госдума приняла в 3-м чтении закон о наделении ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) в ипотеке. Что это значит?

МПЛ — это одна из мер контроля качества выдаемых кредитов.

ℹ️

Раньше в сегменте ипотеки ЦБ использовал макропруденциальные надбавки — это когда за выдачу рискованных ипотек (например, с низким первым взносом или уже закредитованному заемщику) банку начислялись надбавки на риск. Т. е. он должен был заложить больше собственных денег на случай, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку.

Еще с января 2025 начнет действовать ипотечный стандарт, который запретит серые схемы банков и застройщиков.

✅

И вот с 1 апреля 2025 у ЦБ появится еще один инструмент — лимиты. По сути, это количественные ограничения выдаваемых ипотек: когда ЦБ говорит банку, что вот таких-то рискованных кредитов вы можете выдавать не больше такого-то %.

Сейчас такое действует в потребкредитовании, где доля «плохих» кредитов заметно снизилась.

По каким параметрам ЦБ будет определять некачественные кредиты для МПЛ, указано на схеме + мы подробнее писали тут. Предполагается, что лимиты начнут действовать в III квартале 2025 — с 1 июля.

Хорошо ли это? В целом да, банки станут выдавать меньше ипотеки всем подряд, это в т. ч. должно оздоровить рынок.

Если вы условно «хороший» заемщик без кучи кредитов и накопивший нужную сумму на первый взнос, вас эта история не коснется. Если нет, у вас могут возникнуть сложности с одобрением заявки на ипотеку (может, оно и к лучшему).

@chtogderealty

2,091

Недвижимость | Что Где Почём

13 Nov, 09:02

Рынок недвижимости развивается так стремительно — очень легко упустить что-то важное.

Не отставать от трендов отрасли и всегда быть в курсе последних новостей, которые повлияют на спрос и предложение, поможет команда сервиса Яндекс Недвижимость. Ребята запустили телеграм-канал для бизнеса, в котором делятся своей многолетней экспертизой, а также аналитикой, прогнозами, мнениями и гайдами.

Подписывайтесь на «Яндекс Недвижимость для бизнеса», чтобы держать руку на пульсе рынка.

Присоединиться

2,058

Недвижимость | Что Где Почём

13 Nov, 06:01

👨‍👩‍👦

Семейная ипотека — кто из банков возобновил прием заявок и выдачу кредитов?

На днях «Дом РФ» распределил новые лимиты по семейной ипотеке, и ряд банков уже анонсировали разморозку программы.

❗️Но условия по-прежнему не очень выгодные: в крупных банках первый взнос для обычных клиентов от 30-50%, кто-то выдает только с комиссией от застройщика либо комбо (когда кредит больше 12 млн, и все, что выше этой суммы, идет по рыночной ставке).

▪️ВТБ — выдает с сегодняшнего дня, но только с субсидированием от застройщиков, комбо или на ИЖС. Минимальный первоначальный взнос — 20% для комбо-ипотек и зарплатных клиентов, для остальных — от 50%.

▪️Сбер — с 15 ноября. Выдает всем, но первоначальный взнос разный — от 20% (при субсидировании ставки застройщиком, для ИЖС, комбо-ипотек и новостроек-партнеров). Для остальных — от 50%.

▪️Уралсиб — возобновил выдачи пару дней назад. Первоначальный взнос — от 30%.

▪️Банк Санкт-Петербург — возобновил с первым взносом от 20%.

▪️Абсолют Банк — не замораживал, но сейчас ужесточил требования. Теперь только при субсидировании застройщиком и с первым взносом от 50%.

Скорее всего, выделенных 350 млрд не хватит до конца года, они могут закончиться где-то к середине декабря. Чтобы растянуть их, банкам приходится ограничивать выдачи, потому что новые лимиты, будут, вероятно, уже только в 2025 году.

@chtogderealty

2,109

Недвижимость | Что Где Почём

12 Nov, 12:18

У «ПИК» очередное снижение цен 🔥

Сразу в большом количестве проектов.

Из интересного — в последних проектах ПИК+ цены опустились до стартового уровня и даже ниже:

ЖК «Бусиновский парк» — студии от 6,5 млн, как на старте продаж, остальные квартиры еще дешевле.

ЖК «Москворечье» — студии от 7 млн, это на целый миллион дешевле стартовых цен, евро-2 на уровне старта.

ЖК «Матвеевский парк» — студии от 9,5 млн, как на старте, евро-4 дешевле.

@chtogderealty

2,118

Недвижимость | Что Где Почём

12 Nov, 09:02

🔼

Количество сделок на вторичке в октябре выросло почти на 20%

Ранее мы публиковали статистику разных сервисов и риелторов, которые говорили о возвращении на рынок покупателей с наличными и даже о небольшом росте цен.

А вот и официальное подтверждение: в октябре Росреестр зарегистрировал 13 629 сделок — максимум с начала года.

Это на 20,4% меньше, чем в октябре 2023. И на 18,4% больше, чем в октябре 2022. Обычный хороший уровень для октября, короче.

@chtogderealty

1,755

Недвижимость | Что Где Почём

12 Nov, 06:04

⚡️

Главные новости ипотеки

1️⃣ В октябре выдачи ипотеки сохранились на уровне сентября.

+3% по количеству и -1% по сумме, подсчитали в «Дом РФ». По итогам 10 месяцев 2024 года выдачи сократились на 30% год к году, а рыночной ипотеки — в 2 раза.

2️⃣

Ставку 2% по дальневосточной ипотеке сохранят до 2030 года.

Также в программу включат работников культуры и будут выплачивать им по 2 млн рублей в случае переезда в Дальневосточный федеральный округ. Семьям в ДФО повысят выплаты для погашения ипотеки до 1 млн рублей при рождении 3-го и последующих детей.

3️⃣

Банк России анонсировал меры количественного ограничения ипотеки.

Госдума в ближайшее время рассмотрит вопрос наделения ЦБ такими полномочиями. Вот что он планирует:
🔵Установить лимиты на выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
🔵Для новостроек ужесточить требования к первоначальному взносу.
🔵Ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет.

@chtogderealty

1,710

Недвижимость | Что Где Почём

11 Nov, 12:42

Ого, неужели у «ФСК» крутые скидки?

А, нет, показалось 😅

@chtogderealty

1,604

Недвижимость | Что Где Почём

11 Nov, 10:37

Забавная статья у «Известий» — цены на новостройки снижаются, но ни девелоперы, ни крупнейшие агрегаторы эту информацию не подтверждают 😁

Откуда информация, что цены снижаются? «По оценкам некоторых экспертов». И еще в «Яндекс недвижимости» зафиксировали коррекцию цен в нескольких городах на 0,1-1,3%.

При этом в «Циане» указали, что в большинстве регионов снижения нет, в том числе в Москве. То, что в отдельных городах есть отрицательная динамика — ну, бывает.

Девелоперы тоже говорят, что цены не снижают. Мы сами видим, что на рынке есть скидки, но в основном это точечные предложения.

У «Метриума», кстати, сегодня вышла аналитика цен на новостройки массового сегмента в Москве — там символический рост +0,3% к сентябрю.

✅ Сегмент новостроек начал стагнировать, это факт. Цены наконец стабилизировались, что очень хорошо для рынка, который еще несколько месяцев назад рос как не в себя.

Пока продажи и, соответственно, средние цены поддерживают сезонный спрос, акции и рассрочки, ВТБ вот выдачи семейной ипотеки возобновляет.

Ждем более массовых предновогодних скидок, охлаждения спроса в зимние месяцы и последующего увеличения дисконтов. Вот тут было подробно.

@chtogderealty

1,764

Недвижимость | Что Где Почём

11 Nov, 06:01

Спрос на аренду все ниже, предложения все больше

📉 Согласно «Авито Недвижимости», по итогам октября средняя стоимость долгосрочной аренды в России снизилась на 6%.

Однушки в Москве стоят в среднем 70,9 тыс. руб. в месяц (-1% за месяц), в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. руб (-3%), по данным «Циана».

Сейчас на рынке наблюдается сезонная коррекция спроса. В Москве активность арендаторов сократилась на 14,5% за месяц. Число просмотров объявлений в ноябре на 27% отстает от пиковых значений августа.

Также растет предложение. По оценке «Инком», в Москве за октябрь предложение арендных квартир выросло на 14,1%. В основном за счет квартир, приобретенных в 2021–2023 годах в инвестиционных целях и под сдачу.

Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы средние цены на аренду продолжат снижаться.

@chtogderealty

1,876

Недвижимость | Что Где Почём

08 Nov, 12:52

❓

Подорожает ли недвижимость через 3 года так же, как трехлетние вклады?

Давайте посчитаем. Да, наверняка спрогнозировать нельзя, но примерно. Допустим, у вас есть 10 млн рублей.

Вклад на 3 года
В понятном и надежном Сбере вам дадут лишь 12%. Т. е. через 3 года вы получите 3,6 млн рублей без учета налога.

Вторичка
Берем однушку и сдаем за 50 тыс. рублей (1,8 млн за 3 года). Если взять прогноз ЦБ по инфляции на 3 года (6,8%, 4,2% и 4%), то квартира должна подорожать где-то до 11,5 млн. Т. е. всего вы получите 3,3 млн.

Новостройка
Берем евро-2 со сдачей в 2027 году и с перспективами роста. Ваша квартира — 10 млн, а аналогичные на вторичке — 11,5 млн. Через 3 года, с учетом инфляции, ваша квартира подорожает до 13,3 млн. Опять доход 3,3 млн.

Т. е. если вы, не парясь, вложите деньги в какой-то консервативный инструмент, то получите примерно одинаковую сумму соразмерно инфляции — сохраните свой капитал от обесценивания.

Но если поднапрячься, вы можете:

✔️ Найти вклад, скажем, под 21% (и заработать 6,3 млн). Хотя краткосрочные вклады будут менее рискованными и при сохранении высокой КС могут оказаться более доходны за счет капитализации.

✔️ Взять новостройку не за нал, а с плечом, например, в семейную ипотеку. Нужен первый взнос 3 млн (30%) + 2 млн на ежемесячные платежи и страховку. Остальное — на тот же вклад с доходом 3 млн. Иии… опять получаем 6,3 млн 😏 А если найдете выгодную беспроцентную рассрочку, выйдет еще больше.

Что тут можно сказать:

🛑

Грубые расчеты дают +- одинаковые цифры. Но, конечно, они могут оказаться и другими. Никто не знает, какая будет реальная инфляция и как изменятся цены на недвижку через 3 года.

🛑

Чтобы заработать больше, нужно напрячься. Если недвижка, очень важно покупать не абы что, а правильный лот (возможно, и на вторичке, почему нет) с правильными ценой, сроками сдачи, арендной ставкой и перспективами роста.

🛑

Чем больше потенциальный доход, тем выше риск. Вы заморозите деньги либо на 3 года не в топовом банке, либо в строящемся жилье с ипотекой/рассрочкой. Тут уж что больше подходит лично вам.

@chtogderealty

2,443

Недвижимость | Что Где Почём

08 Nov, 06:22

Нормально так выросли цены на «Домклике» за октябрь

🤔

340,5 тыс. рублей за метр на вторичке в Москве против 315,6 тыс. в сентябре — почти на 8%.

Сомнительное значение, конечно. У других экспертов цифры сильно меньше. IRN называл +0,1%, Этажи +0,4%. Скорее всего, просто нюансы выборки в сервисе и продалось больше высокобюджетных лотов (вчерашних новостроек, например).

Но факт остается фактом — вторичка держится вполне себе уверенно. Рост цен риелторы объясняют возвращением на рынок покупателей с наличными.

@chtogderealty

2,792

Недвижимость | Что Где Почём

07 Nov, 15:45

«Дом РФ» распределил дополнительные 350 млрд рублей на выдачу семейной ипотеки

Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд
Альфа банк — 42 млрд
ПСБ — 21 млрд
Банк ДОМ РФ — 8,3 млрд
Уралсиб — 4,2 млрд
Металлинвестбанк, Банк БЖФ и Абсолют Банк — по 3,5 млрд

В начале октября уже перераспределяли 140 млрд рублей, но они быстро закончились и банки снова остановили прием заявок по семейной ипотеке. Сейчас должны возобновить.

@chtogderealty

3,012

Недвижимость | Что Где Почём

07 Nov, 11:06

🛍

В каких ЖК уже есть скидки или могут появиться в ближайшем будущем из-за низких продаж?

Смотрим на табличку по продажам застройщиков в октябре от «Или Или» и «Пульса продаж новостроек»:

🛑

Проекты Level Group — падение продаж абсолютно во всех проектах, потому что заявленные -35% на сайте не соответствуют действительности. Ждем повторения июльской ситуации со скидками.

🛑

Проекты «Гранель» — больше всего продажи просели в ЖК «Тринити-3» (-64%) и MYPRIORITY Dubrovka (-71%). Девелопер уже дает реальные скидки, причем не только там, а вообще во всех проектах внутри МКАД — до 12-24% в зависимости от ЖК.

🛑

Проекты «Самолета» — сейчас застройщик активно дисконтирует за МКАДом. Но и в старой Москве ситуация ухудшается. В «Квартале на воде», например, в октябре продали всего 4 квартиры (-73%). Там уже есть скидки 13-15% и, скорее всего, их станет больше.

🛑

ЖК Shagal — «Эталон» давно не делал тут хороших скидок. В основном сейчас играет с рассрочками, но это не спасло: в августе ЖК был №1 по продажам, в сентябре — №4, в октябре №13 (-40% сделок за месяц). Если так продолжится и дальше, надо будет что-то делать с ценами.

Также сейчас есть скидки до 14% у «ЛСР», про «ПИК» мы вчера писали.

@chtogderealty

2,041

Недвижимость | Что Где Почём

07 Nov, 09:19

Добро пожаловать в один из самых полезных каналов для тех кто хочет войти в арендный бизнес

Без длинных вступлений расскажу, почему вам нужно подписаться именно на этот канал.

Скорее всего:
- вы увязли в операционке и чувствуете, что бизнес уже не растет, как раньше
- вы хотите диверсифицировать доход, но задумываетесь о том как именно
- вы не хотите с самого старта приобретать платный курс

Сейчас у вас есть возможность изучить тему от и до! Стать частью крупнейшего в РФ комьюнити по арендному бизнесу, расти в кругу профессионалов.

- узнать все, что нужно знать на входе, и даже больше
- сэкономить время на 1000 запросах в Google
- понять, нравится вам эта сфера, или нет

А главное - разобраться со стратегией, научиться находить перспективные объекты, и покупать их на 30% ниже рынка.

Готовы начать зарабатывать уже сейчас?

Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2Vtzqx7kxxM

2,026

Недвижимость | Что Где Почём

07 Nov, 06:00

📍

Тепловая карта цен на аренду в Москве

Составил «Домклик» на основе своих объявлений в октябре 2024. Считали медианные арендные ставки на стандартные квартиры 35 кв. м.

Самые дешевые районы:

🔵

Минимальные цены зафиксированы в отдаленных локациях Новой Москвы:
Вороново — 29,3 тыс. рублей
Краснопахорский — 29,8 тыс.
Бекасово — 33,9 тыс.

🔵

В более близких к МКАД районах вроде Внуково и Коммунарки выйдет значительно дороже — порядка 50-55 тыс. рублей.

🔵

В старой Москве самыми бюджетными считаются районы Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное.

Стоимость аренды тут составит 40-44 тыс. рублей. Обратите внимание — дешевле, чем в Новой Москве (т. к. там и дома, и ремонты новее).

Дороже всего снимать, помимо центра, в Дорогомилово, Беговом районе и Хорошево-Мневниках: в среднем 91-110 тыс. рублей.

@chtogderealty

2,066

Недвижимость | Что Где Почём

06 Nov, 13:04

«ПИК» недолго держался: цены опять поехали вниз 😁

В начале ноября застройщик резко поднял ценники во многих проектах, но, видимо, не прокатило.

Сейчас опять дисконтируют на уровне 3-10%. Больше всего подешевевших квартир в ЖК «Матвеевский парк», «Новое Очаково» и «Москворечье».

Также несколько лотов со скидками есть в ЖК «Кутузовский квартал», «Мичуринский парк» и Vangarden.

@chtogderealty

2,120

Недвижимость | Что Где Почём

06 Nov, 09:42

В старой Москве продажи новостроек выросли, в Новой и в Подмосковье — упали

📈 По предварительным данным bnMAP. pro и Dataflat, в октябре число сделок на первичном рынке старой Москвы немного выросло, по отношению сентябрю. На 1-3% — данные у сервисов схожи, но немного разнятся.

📉 А вот в Новой Москве и в Подмосковье зафиксировано довольно существенное снижение продаж — на 12-18%. Причина — в большом количестве жилья массового сегмента, которое сильно зависит от доступности ипотеки.

При этом доля ипотеки везде снизилась. В старой Москве — уже 47%. Вчера как раз писали, что выросло количество покупателей с наличными (в т. ч. и в новостройках) + не забываем про приостановку выдач семейной ипотеки в октябре.

Еще интересно, что уменьшилась средняя площадь проданных квартир. Опять же, вероятно, из-за проблем с семейной ипотекой и ростом покупок за нал (бюджет ограничен, следовательно, хватает на меньшую площадь и комнатность).

@chtogderealty

2,131

Недвижимость | Что Где Почём

06 Nov, 06:30

Результаты замера деловой активности застройщиков в октябре 2024

✔️ В октябре большинство (91%) застройщиков выполнили планы по строительным работам, а вот планы по продажам — только 33%.

Что беспокоит:

▪️67% застройщиков фиксируют рост цен на стройматериалы (+22 п.п. к сентябрю).
▪️60% — увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п.).
▪️35% — ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п.).
▪️36% — снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п.).

Из-за роста затрат 78% компаний прогнозируют снижение рентабельности через год (+5 п. п.).

Однако сокращать портфели строящегося жилья большинство пока не планирует.

Замер проводили «Дом РФ» совместно с ИРСО и ВЦИОМ.

@chtogderealty

2,223

Недвижимость | Что Где Почём

05 Nov, 15:09

В октябре риелторы заметили всплеск спроса со стороны покупателей с наличными

Доля сделок с наличными на вторичке сейчас порядка 60-65%. 30% — это альтернатива, остальные 5-10% сделок проходят с использованием ипотеки, пишут «РИА Новости».

📈 При этом во второй половине октября количество обращений от покупателей с налом выросло в 1,5-2 раза, по сравнению с сентябрем.

Переживают, что деньги обесценятся из-за высокой инфляции. Плюс, скорее всего, играют сезонность, охладившийся рынок и желание закрыть вопрос с недвижимостью до конца года.

@chtogderealty

2,299

Недвижимость | Что Где Почём

05 Nov, 11:18

🆕 Новые ЖК, вышедшие на рынок Москвы в октябре

Несмотря на снижение спроса, прошлый месяц оказался очень активным на запуски новых проектов.

ЖК Voice Towers (ЮВАО)
Точечный проект бизнес-класса от 3S Group в развивающейся промзоне «Грайвороново».
От 9,1 млн за студию.

ЖК Springs (ЗАО)
Дорогой ЖК премиум-класса от девелопера Uniq в отличной локации, рядом с м. «Кунцевская».
От 48,6 млн рублей за большую евро-2 с отделкой.

ЖК «Страна. Заречная» (ЮВАО)
Новостройка комфорт-класса от «Страны Девелопмент» возле Курьяновских очистных. Студии и однушки уже заметно подорожали.
От 8,5 млн за студию (было от 7,2 млн).

ЖК «MYPRIORITY Мневники» (СЗАО)
А вот этот ЖК от «Гранель», наоборот, подешевел. Бизнес-класс, Хорошево-Мневники, все еще дороговато.
От 14,9 млн за большую студию 28 кв. м.

ЖК Rakurs (СЗАО)
Конкурент предыдущего ЖК. Более выигрышное расположение и цена приятнее, но есть сомнения насчет сроков у Dar («Бэсткон).
От 13,3 млн за огромную студию 30 кв. м.

ЖК «UNO. Соколиная Гора» (ВАО)
Бизнес-класс от «Основы» рядом с Измайловским парком и инфекционкой.
От 9 млн за студию

ЖК «МИRА» (СВАО)
Премиум-класс от MR Group в интересной локации возле ВДНХ.
От 17,2 млн за студию 28 кв. м

ЖК «Новые смыслы» (Новая Москва)
Амбициозный проект от регионального девелопера Unikey в Коммунарке. Плотная застройка у метро, но без социалки.
От 7,2 млн за студию.

@chtogderealty

2,202

Недвижимость | Что Где Почём

05 Nov, 06:30

Когда покупать вторичку? Стоит ли ждать, пока еще подешевеет?

В целом для покупки за наличные сейчас хорошее время.

Тут, скорее, вопрос не цен на недвижимость, а выгоды на вкладе. Если, например, за счет % со вклада вы можете существенно снизить размер ипотеки или накопить на мебель — можно и подождать несколько месяцев.

🛑

Рынок уже скорректировался и вряд ли сильно изменится в ближайшие месяцы. Многие продавцы, особенно старой вторички, кто ранее завышал цены, уже снизили их. Поэтому если вы нашли подходящую квартиру и цена устраивает, просто так сидеть и ждать (особенно если вы еще и за аренду платите) смысла нет.

🛑

Недвижимость дешевет до равновесного значения, а не бесконечно. То, что выставлено по рыночной цене, продается с небольшим торгом. То, что все еще завышено, может подешеветь весной 2025. Но себе в убыток никто продавать не будет.

🛑

Новые дома будут продаваться на уровне новостроек. Хороших вариантов мало, и на них активно перетекает спрос с первичного рынка. При этом большинство квартир приобретались для инвестиций, в дешевую ипотеку, а иногда еще и с завышением стоимости. Если у продавца нет срочной потребности в продаже, причин дешевить нет.

🛑А может ли вторичка подорожать в 2025 году? Да, может, т. к. отсутствие дешевой ипотеки — это лишь один из факторов. Инфляция и доходы растут, доллар тоже, вклады у населения жирнеют, а новостройки становятся все менее выгодными. Это все тоже нужно учитывать.

@chtogderealty

2,307

Недвижимость | Что Где Почём

02 Nov, 10:47

Всё, «ПИК» снова повышает цены

Во многих проектах цены сегодня выросли на 1-9%. Почему:

🛑

Банкам расширили лимиты по семейной ипотеке (а спрос на новостройки массового сегмента очень сильно зависит от наличия дешевой ипотеки).

🛑

Добавили лимиты по IT-ипотеке (актуально для проектов в Московской области).

🛑

Вероятно, «ПИК» за счет скидок сделал достаточный уровень продаж в октябре. Поэтому сейчас, в начале нового месяца, логично, что цены опять подросли.

@chtogderealty

3,155

Недвижимость | Что Где Почём

01 Nov, 13:59

💪 Крупнейшие застройщики РФ и Москвы

Топ-3 все те же, а вот за 4-5 места идет борьба.

Dogma — уверенно рвется в лидеры по объемам стройки в РФ. В октябре она поднялась с 5 на 4 место, опередив ФСК. И внимание, уже почти сравнялась с ЛСР по площади строящегося жилья (более 2 млн кв. м). Такими темпами и в топ-3 скоро войдет.

MR Group — вернула себе прежние позиции: 4 место в Москве и 10 место в России.

Sminex — влетел c 19 места в топ-10 застройщиков Москвы. Спасибо, «Инграду» 🙂

@chtogderealty

3,188

Недвижимость | Что Где Почём

01 Nov, 06:01

Стартовал ЖК с кинотеатром на крыше — «Новые смыслы» в Коммунарке

🍿

Плюс — рядом м. «Потапово». Минус — дорого: студии от 7,2 млн, однушки от 9,5 млн, двушки от 12,5 млн.

Это без отделки и с ключами в середине 2028 года. За +- те же деньги можно взять квартиру в классном ЖК «Скандинавия» от «А101» со сдачей на 2 года раньше.

Вот вроде придумали классную концепцию, интересные планировки (кроме суперузких кухонь-гостиных), двор-лес, всякие общественные гостиные для игр, медитаций и кино.

Но что в реальности получится у регионального застройщика Unikey, никто не знает. А вот что точно будет — так это плотная застройка без школ и детских садов.

@chtogderealty

3,156

Недвижимость | Что Где Почём

25 Oct, 14:25

ЖК Will Towers — один из самых высоких строящихся небоскребов в Москве. Раменки, ЗАО

🔝 «Смотрим новостройки» | Фото ЖК Москвы и МО

1,352

Недвижимость | Что Где Почём

25 Oct, 11:21

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку с 19 до 21% — это рекордный уровень и, возможно, еще не конец

В сентябре текущий рост цен с поправкой на сезонность увеличился до 9,8% в пересчете на год (в августе было 7,5%). Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8–8,5%.

Существенный риск для инфляции — рост бюджетных расходов. Недавно правительство приняло решение значительно увеличить расходы в 2024 году на 1,5 трлн рублей. При этом дефицит по итогам года вырастет до 3,3 трлн вместо 2,1.

В ЦБ не учитывали в июльском прогнозе ни таких темпов роста цен, ни такого расширения дефицита. Поэтому сейчас регулятор вынужден действовать жестче и может еще повысить ключевую ставку на следующем заседании 20 декабря.

❗️Текущий прогноз по ключевой ставке на 2025 год: 17-20%. Что означает крайне сомнительные перспективы ипотеки в обозримом будущем.

@chtogderealty

2,140

Недвижимость | Что Где Почём

25 Oct, 09:01

Квартира сдалась в аренду без вашего участия, а комиссия всё равно упала на карту? Это не сказка — это партнёрская программа Яндекс Аренды.

Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.

Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!

Подписаться на полезный канал

2,087

Недвижимость | Что Где Почём

25 Oct, 06:30

Выручка у топ-10 столичных застройщиков по итогам III квартала упала на 30% в годовом выражении

У всех, кроме Sminex — они умудрились сделать +91%.

🤑

Топ-5 лидеров по выручке (данные «Метриум»):

№1 — «ПИК» (с учетом Forma и «Среда»), 55,8 млрд
Просел сильнее всех (в 2 раза), но все еще остается лидером — занимает почти четверть рынка по количеству ДДУ. Самые успешные по выручке проекты — «Republic Пресня», «Бусиновский парк», Holland park.

№2 — «Донстрой», 30,1 млрд
Выручка упала на треть. Наиболее востребованные проекты — «Остров», «Событие», «Символ».

№3 — Level Group, 27 млрд
-13,2%, по сравнению с III кварталом 2023. Самые успешные проекты — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский», «Level Нижегородская».

№4 — MR Group, 23,9 млрд
Лучше всех держит темп: выручка осталась на уровне прошлого года за счет стартов новых крупных проектов. Наиболее успешные комплексы — Nicole, City Bay, VEER, SLAVA.

№5 — Группа «ЛСР», 19,5 млрд
Выручка снизилась на четверть. Компания занимает почти 10% рынка по числу ДДУ. Самые востребованные проекты — «Лучи», Wave, «Зиларт».

@chtogderealty

2,163

Недвижимость | Что Где Почём

24 Oct, 13:33

Роскошная квартира в стиле OldMoney 😁

Не, ну а как еще убедить арендатора отдать ползарплаты за бабушатник?

@chtogderealty

2,297

Недвижимость | Что Где Почём

24 Oct, 10:22

📊

Каждый третий россиянин живет в квартире, которую купил сам — результаты опроса «АльфаСтрахования»

🛑

Нужно ли собственное жилье?
65% — свое жилье иметь необходимо.
15% — наличие своего жилья предпочтительно, но не обязательно.
Остальные не планируют покупать собственное жилье.

🛑

Где живут сейчас?
61% — в собственной квартире: получили ее в наследство/подарок от родственников (31%) либо купили сами (30%).
23% — с родителями.
16% — в съемном жилье.

🛑

Почему боятся ипотеки?
52% — при потере работы будут сложности с выплатой.
17% — из-за ипотеки упадет качество жизни.
8% — слишком высокая ставка.
5% — слишком долгий срок выплаты ипотеки.
У оставшихся 17% уже есть ипотека.

Каждый третий считает, что в целом ипотека не так нужна, потому что по ней слишком большая переплата. 29% говорят, что ипотека допустима только в том случае, если она льготная.

@chtogderealty

2,295

Недвижимость | Что Где Почём

24 Oct, 09:00

Хочешь чтобы мечта о своей квартире стала реальностью?

Ключевая ставка 19%, господдержку отменили и внесли изменения почти во все льготные программы.
Но это не значит, что теперь покупка недвижимости останется лишь мечтой!

Эксперт по недвижимости Ирина Малыхина помогает купить недвижимость выгодно.

На своем канале она рассказывает:
♦️Какие ЖК стоит рассмотреть, а какие стоит избегать
♦️Как сэкономить при покупке квартиры
♦️Сколько % можно заработать на инвестициях в недвижимость

За годы работы более 1500 довольных клиентов

Переходите по ссылке в канал эксперта
🎁Вам уже доступен бесплатный гайд:

“Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке”
В закрепленном сообщении

erid LjN8KRBC9

1,617

Недвижимость | Что Где Почём

24 Oct, 06:01

❓

Почему власти Москвы больше не хотят строить апартаменты?

Владимир Ефимов, заммэра столицы по градостроительной политике, заявил, что в Москве перестали согласовывать строительство новых апартаментов.

📌

Официальное объяснение — жителям нельзя прописаться, нет социнфрастуктуры и вообще качество жизни страдает.

Давайте копнем глубже:

1. Нехватка земли. Раньше в столице было много ненужных площадок. Сейчас все разметили под КРТ, и для апартаментов места-то уже особо и нет. Там, где в целом можно жить, просто стали согласовывать жилье.

Недавний пример: ЖК «UNO.Соколиная гора» изначально должен был быть МФК, но в итоге он был переведен в статус жилья. И таких случаев сейчас все больше.

2. Переориентация на бизнес-центры и производства. Там где жить нельзя, будет коммерция. Офисов сейчас не хватает, инвесторы охотно вкладываются в коммерческие объекты, для города это прирост рабочих мест и налогов.

Еще полгода назад Марат Хуснуллин дал понять, что именно коммерческая недвижка теперь станет для Москвы приоритетом.

3. Дефицит социальной инфраструктуры. Власти Москвы прогнозируют прирост населения в столице на 100 тысяч человек в год. Существующие школы, детсады и поликлиники такой нагрузки не выдержат.

В апартах их не построишь, поэтому в приоритете теперь большие жилые кластеры с полным набором социалки.

✔️

Текущие проекты будут достроены. А вот дальше могут появляться апартаменты исключительно гостиничного типа.

Стоит ли сейчас покупать апартаменты как уходящий формат? Если найдете по хорошей цене, можно. Но в целом строительство девелоперам обходится дорого, в цену закладывается НДС, поэтому разница с жильем уже выглядит не такой привлекательной.

@chtogderealty

2,109

Недвижимость | Что Где Почём

23 Oct, 13:33

Текущая ситуация на рынке вторички Москвы — слайды «Циана»

🛑

Количество объявлений стабильно растет с декабря 2023 — с каждым месяцем все больше собственников выходят на рынок в надежде продать свою квартиру.

🛑

Срок экспозиции тоже увеличивается — в среднем уже 118 дней, т. е. почти 4 месяца.

🛑Цены в объявлениях продолжали расти до августа. Но потом продавцы увидели, что это бесперспективно и стали снижать цены. В месяц в среднем минус 1000 рублей с кв. м.

🛑

Количество звонков стабильно. С начала осени наблюдается небольшой рост. Собственно, это было видно на количестве сделок по итогам сентября.

@chtogderealty

2,271

Недвижимость | Что Где Почём

23 Oct, 10:01

Ключевые заявления Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, насчет ипотеки на сегодняшнем жилищном конгрессе:

🗣️ «Пока инфляция не охладится, ипотека дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства не будет»

Как только инфляция пойдет на спад, строительный комплекс будет выходить в правительство с предложениями. В частности, обсуждаются улучшения параметров льготных ипотечных программ, меры защиты застройщиков при продаже квартир в рассрочку, применение судосберегательных касс и ЖСК.

🗣️ «Тема ипотеки на ИЖС в России пока не докручена»

Сейчас доля ипотеки на ИЖС — 18%, а должна быть 50%. В сфере ипотечного кредитования на индивидуальные дома много нерешенных вопросов, в частности банки не умеют правильно оценивать дома, построенные хозспособом, и над ними власти еще будут работать.

🗣️ «Дополнительные требования банков при выдаче семейной ипотеки — это точно не согласованное решение»

Участники мероприятия пожаловались, что банки, в том числе Сбер, стали фактически торговать семейной ипотекой в условиях ограниченных лимитов, предоставляя ее только тем, кто готов приобретать жилье по завышенной цене. Хуснуллин обещал обсудить этот вопрос с Грефом.

@chtogderealty

3,770

Недвижимость | Что Где Почём

23 Oct, 06:10

Самые продаваемые новостройки Москвы в III квартале 2024, по данным «Метриум»

🛑

В массовом сегменте:
№1 — «Лучи»
№2 — «Level Южнопортовая»
№3 — «Метроном»

🛑

В бизнес-классе:
№1 — Shagal
№2 — Wave
№3 — «Остров»

Считали по количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации без уступок.

@chtogderealty

2,345

Недвижимость | Что Где Почём

22 Oct, 14:04

🔽

У «Самолета» наметилось снижение цен в ряде проектов

В сентябре мы показывали, как крупнейший застройщик РФ стал повышать цены на квартиры. Сейчас, кажется, пошла обратная тенденция.

Например, в «Квартале Строгино» и «Остафьево» десятки квартир за день подешевели на 2-6%, а средняя стоимость кв. м вернулась к уровню августа, когда у застройщика случился массовый обвал цен.

Сильнее всего цены снизились в ЖК «Молжаниново»: сейчас средний ценник — в районе 250 тыс. рублей за метр, это на уровне марта-апреля 2024 (но не забываем, что тогда базовые цены у застройщика были с отделкой, сейчас без).

📌 Мы фиксировали цены в этом ЖК на пике в июле: однушки продавались от 10 млн с отделкой. Сейчас от 7,5 млн, а с отделкой от 8,7 млн. С двушками аналогичная динамика. А вот студии фактически остались по старой цене.

@chtogderealty

2,902

Недвижимость | Что Где Почём

22 Oct, 08:51

⚡️

Главные новости ипотеки

1️⃣

Правительство выделило доп. лимиты на субсидирование льготной ипотеки — 446,9 млрд руб. в 2024 году. Из них 142 млрд пойдет на семейную ипотеку (это столько же, что на днях перераспределял ДОМ РФ).

2️⃣

Из-за этого Сбер сегодня наконец разморозил семейную ипотеку. Но первый взнос от 20% доступен только в случае, если вы:
▪️Берете сниженную ставку от застройщика.
▪️Увеличиваете лимит и свыше базового платите ипотеку по рыночной ставке.
▪️Выбираете ЖК, который финансирует Сбер, в рамках комплексного предложения.
▪️Сами снижаете ставку с помощью единоразовой комиссии банку.
▪️Оформляете ипотеку на строительство частного дома.
В остальных случаях первый взнос составит от 50%.

3️⃣ Аналитики банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение ключевой ставки ЦБ в эту пятницу. 24 из 30 экспертов ожидают 20%, 6 человек — 21%.

4️⃣ Видимо, по этой причине с сегодняшнего дня Сбер и Дом рф повысили ставки по рыночной ипотеке — на 3 и 3,5 п. п. соответственно. Теперь от 24,5%.

@chtogderealty

2,564

Недвижимость | Что Где Почём

21 Oct, 15:43

❓

Когда покупать новостройку? Потенциально выгодные периоды

Сейчас на рынке действует фактор семейной ипотеки — за последний месяц многие старались влететь в очередной последний вагон, и продажи у застройщиков немного выросли.

Из-за этого хороших цен пока не видно. Когда же можно рассчитывать на более выгодную покупку?

✅

Декабрь 2024

UPD: Не ждали мы новые лимиты семейной ипотеке, но 22 октября правительство таки добавило 142 млрд.

Будем наблюдать, как быстро они закончатся. Если в ноябре, то декабрьский спрос застройщики могут простимулировать скидками — как раз впишутся под соусом предновогодних.

Не забываем, что в декабре у менеджеров есть мегазадача — выполнить годовой план продаж. У кого с этим проблемы, для тех каждый клиент будет на счету.

✅

Февраль 2025

В январе-феврале спрос обычно низкий (а в 2025 году, скорее всего, будет еще ниже, чем обычно), так что тоже бывают выгодные цены.

Здесь учитывайте 3 нюанса:

▪️Семейная ипотека будет действовать, пока информации об изменении программы не было. Для семей это плюс, для покупателей за наличные — минус, т. к. семейная ипотека будет подогревать спрос. Но надеемся, это станет заметно не раньше весеннего сезона.

▪️Ипотечных схем станет меньше. С 2025 года начнет действовать ипотечный стандарт, который запретит кешбэки, аккредитивы и завышения цен взамен на низкую ставку. Опять же, для кого-то это плюс, для кого-то минус.

▪️На рынок вторички начнут выходить собственники, получившие ключи от свежесданных новостроек. Так что смотрите не только предложения застройщиков, но и вторичку. Может быть выгоднее по цене + ждать 2-3 года не надо.

Что будет с рынком через полгода и дальше, вам никто наверняка не скажет. Но если новых мер поддержки не появится, то подушка безопасности у застройщиков иссякнет, и им нужно будет любыми способами пополнять эскроу-счета.

❗️Стоит мониторить такие моменты, но помните, что выгода не бывает долгосрочной — если застройщик дает хорошие цены, к нему тут же бегут инвесторы и покупатели с наличными, он делает нужный объем продаж и поднимает цены. Совсем недавно мы наблюдали такое у Level Group.

@chtogderealty

2,648

Недвижимость | Что Где Почём

21 Oct, 10:22

📊

Столичные риелторы ожидали рост спроса на вторичку в октябре, но пока этого не случилось

В «Миэль» на середину октября число обращений составило столько же, что и месяцем ранее. В компании прогнозируют, что сентябрь и октябрь покажут примерно одинаковые показатели — плюс-минус 3%. А в годовом выражении количество звонков сократится примерно на 30%.

В «Жилфонде» количество сделок за неполный октябрь снизилось на 36% относительно аналогичного периода октября 2023. Ожидают, что баланс сделок сместится ближе к концу месяца.

У «Этажей» количество сделок и авансов просело на 15−20% относительно предыдущих месяцев. А по сравнению с октябрем 2023 сделок будет меньше на 25−40%.

📊

Доля ипотеки в сделках остается низкой: у «Инком» — 21,4%, у «Жилфонда» — 33%. В основном в ипотеку берут небольшие суммы, около 2−3 млн руб.

🛍

Примерно половина всех сделок на вторичном рынке сегодня проходит с дисконтом. В среднем он составляет 3,5%, но доходит до 10%. При этом в самих объявлениях скидок может не быть, в основном они применяются в ходе переговоров.

Риелторы ожидают, что в ближайшие месяцы спрос останется на низком уровне.

@chtogderealty

2,435

Недвижимость | Что Где Почём

21 Oct, 06:01

С середины сентября по середину октября стоимость новостроек в городах-миллионниках выросла на 0,6%, по данным «Циан»

У «Этажей» оценки чуть выше — на 0,9%. Сильнее всего цены выросли в Екатеринбурге (+3%) и Нижнем Новгороде (+2,3%).

В Москве — на 1,2%. В Московской области цены снизились на 0,4%.

📌 Увеличение средних цен связано не только с сохраняющимся спросом, но и с изменением структуры рынка в пользу более дорогих проектов.

Застройщикам помогают стимулирующие методы продаж — рассрочки, субсидирование кредитов, точечные скидки и акции. Хотя к массовому снижению цен девелоперы пока не готовы.

Аналитики не исключают, что спрос еще немного вырастет до конца года. Но в более долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности.

@chtogderealty

2,444

Недвижимость | Что Где Почём

18 Oct, 15:18

«Домклик» внедрил нейросеть для подбора жилья — тестируем!

Заходите в чат поддержки, нажимаете «Подобрать недвижимость» и вводите текстовый вопрос с параметрами требуемого объекта. Умный GigaChat должен понять, что вы ищете.

Вот что мне порекомендовал сервис по не самым простым запросам.

Кажется, или тут кое-кто заплатил? 🤔

@chtogderealty

1,729

Недвижимость | Что Где Почём

18 Oct, 11:18

ПИК распродаёт неликвидные площадки

Речь о территориях, где ранее планировались следующие очереди ЖК «Новое Очаково» и «2-й Иртышский».

Сегодня «Ведомости» написали, что Мангазея приобрела у ПИК 2 участка:
🛑10 га на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское (там планируют 370 000 кв. м жилья).
🛑5,6 га на Амурской улице в Гольянове (170 000 кв. м жилья).

В сентябре Dogma купила там же:
🛑2,8 га в Очаково-Матвеевском (94 тыс. кв. м жилья)
🛑3,5 га в Гольянове (110 тыс. кв. м жилья)

Чуть ранее Dogma еще приобрела большой участок на Котляковской ул., рядом с ЖК «Москворечье». Планирует строить проект бизнес-класса на 200 тыс. кв. м.

Кстати, там у ПИК тоже остались огромные площади, тоже далеко от метро и тоже с потенциально невысокой стоимостью кв. м. Сомнительно, что все это будет застраивать он сам, так что, возможно, тоже частично сольет другим девелоперам.

@chtogderealty

3,008

Недвижимость | Что Где Почём

18 Oct, 09:00

Хотите получать стабильный пассивный доход, не тратя своё время и усилия? Обратите внимание на сервис по управлению недвижимостью Colife.

Эта рекомендация для тех, кто планирует сдавать квартиру, но хочет сэкономить время на поиске жильцов, ремонте и решении бытовых вопросов.

Почему собственники любят сотрудничать с Colife? Команда специалистов берет на себя все этапы сдачи недвижимости: косметический ремонт, меблировку, клининг, фотосессию квартиры и заселение жильцов, мелкий ремонт, коммуникацию с жильцами и даже оплату коммуналки.

Не теряйте возможность заработать на своей недвижимости без лишних хлопот. Подписывайтесь на канал Colife, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и рынка.

Реклама. ООО «КОЛИВИНГ». ИНН 9703094739
erid: CQH36pWzJqDgKALEws9xkSEMjuopmqpQYyeEyMmQwR8GmT

1,851

Недвижимость | Что Где Почём

17 Oct, 15:41

Эти прекрасные заголовки в СМИ: Продажи новостроек в Москве упали в 2 раза!

Крах и ужас 😱

Проблема только в том, что по данным Росреестра, на которых хайпуют журналисты, продажи новостроек за сентябрь выросли (по сравнению с прошлым месяцем).

На 17,3% в целом, а в жилом сегменте (без апартов) — на 27,1%.

Очень похожие цифры, кстати, были в статистике Dataflat, которую мы разбирали на прошлой неделе.

Падение в 2 раза есть — если сравнивать с сентябрем 2023, когда на фоне ажиотажа насчитали 7 рекордов. Безусловно, это «очень полезное сравнение».

И с такими заголовками жить нам еще несколько месяцев. В декабре 2023 был зафиксирован абсолютный рекорд вообще за всё время, так что держитесь: кажется, в декабре 2024 нас ждет просто грандиозное падение 🙂

@chtogderealty

3,200

Недвижимость | Что Где Почём

17 Oct, 12:15

Цены реальных сделок в «Домклике»

Вы как раз недавно про них спрашивали.

📉 По статистике ипотечных сделок Сбера, московская вторичка в сентябре подешевела: средняя стоимость кв. м составила 288,3 тыс. рублей за кв. м. Это на 0,9% меньше, чем в августе.

📈

А новостройки подорожали: 299,2 тыс. рублей за кв. м. Рост на 0,9%, по сравнению с августом.

В июле в обоих сегментах была просадка, но потом цены немного выправились.

@chtogderealty

1,950

Недвижимость | Что Где Почём

17 Oct, 10:00

Ипотека – не приговор! Лучше найти свой выгодный вариант🎯

На рынке недвижимости Москвы сегодня есть немало классных программ – альтернатив ипотеке под 22%, и совсем не обязательно брать ипотеку на таких условиях.

Подборку топ-5 программ, о которых стоит узнать прямо сейчас, собрал Антон Ширшов, основатель агентства недвижимости в Москве ⤴️

На канале агентства Метеора вы найдете:
✅ Редкие предложения, о которых не говорят застройщики
✅ Актуальные новости рынка недвижимости
✅ Полезные инструменты для тех, кто хочет купить новостройку в Москве и сэкономить миллионы

Даже если покупка жилья пока не в планах, подпишитесь — канал Метеора поможет вам всегда оставаться в курсе трендов рынка и выгодных возможностей.

1,897

Недвижимость | Что Где Почём

17 Oct, 06:01

Всё, недвижка у инвесторов больше не в почете

✔️ Треть проголосовавших у IRN выбрали депозиты. Оно и понятно — доходность в некоторых банках уже под 20%, и народ надеется обмануть систему и заработать.

Если что, по данным ЦБ, наблюдаемая населением годовая инфляция сейчас составляет 14,4%. У «Ромир» оценки еще больше.

На следующей неделе банки ожидают рост ключевой ставки до 20-21%. Ослабление рубля власти тоже решили не тормозить.

Тут хотя бы просто от обесценивания уберечь деньги

🤔

Подкопить на краткосрочных вкладах для покупки какого-то актива — отличная история, а вот просто вкладываться на год, а тем более на 3, под фиксированный % — ну спорно.

А вы верите, что сейчас реально заработать на вкладе?

@chtogderealty

1,965

Недвижимость | Что Где Почём

16 Oct, 15:56

MR Group готовит новый премиум-квартал МИRА рядом с ВДНХ

📍 Алексеевский район, СВАО, проспект Мира, вл. 186А. Помимо ВДНХ, рядом также есть метро, река Яуза и парк Акведук. Красота.

Промку возле ЖК в будущем тоже застроят, в том числе у ПИК там планируется новый проект.

Цены обещают от 17 млн за большую студию без отделки, от 19 млн за однушку. Старт броней ожидается на следующей неделе.

@chtogderealty

2,069

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём (Russian)

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём