❓ Подорожает ли недвижимость через 3 года так же, как трехлетние вклады?
Давайте посчитаем. Да, наверняка спрогнозировать нельзя, но примерно. Допустим, у вас есть 10 млн рублей.
Вклад на 3 года
В понятном и надежном Сбере вам дадут лишь 12%. Т. е. через 3 года вы получите 3,6 млн рублей без учета налога.
Вторичка
Берем однушку и сдаем за 50 тыс. рублей (1,8 млн за 3 года). Если взять прогноз ЦБ по инфляции на 3 года (6,8%, 4,2% и 4%), то квартира должна подорожать где-то до 11,5 млн. Т. е. всего вы получите 3,3 млн.
Новостройка
Берем евро-2 со сдачей в 2027 году и с перспективами роста. Ваша квартира — 10 млн, а аналогичные на вторичке — 11,5 млн. Через 3 года, с учетом инфляции, ваша квартира подорожает до 13,3 млн. Опять доход 3,3 млн.
Т. е. если вы, не парясь, вложите деньги в какой-то консервативный инструмент, то получите примерно одинаковую сумму соразмерно инфляции — сохраните свой капитал от обесценивания.
Но если поднапрячься, вы можете:
✔️ Найти вклад, скажем, под 21% (и заработать 6,3 млн). Хотя краткосрочные вклады будут менее рискованными и при сохранении высокой КС могут оказаться более доходны за счет капитализации.
✔️ Взять новостройку не за нал, а с плечом, например, в семейную ипотеку. Нужен первый взнос 3 млн (30%) + 2 млн на ежемесячные платежи и страховку. Остальное — на тот же вклад с доходом 3 млн. Иии… опять получаем 6,3 млн 😏 А если найдете выгодную беспроцентную рассрочку, выйдет еще больше.
Что тут можно сказать:
🛑Грубые расчеты дают +- одинаковые цифры. Но, конечно, они могут оказаться и другими. Никто не знает, какая будет реальная инфляция и как изменятся цены на недвижку через 3 года.
🛑Чтобы заработать больше, нужно напрячься. Если недвижка, очень важно покупать не абы что, а правильный лот (возможно, и на вторичке, почему нет) с правильными ценой, сроками сдачи, арендной ставкой и перспективами роста.
🛑Чем больше потенциальный доход, тем выше риск. Вы заморозите деньги либо на 3 года не в топовом банке, либо в строящемся жилье с ипотекой/рассрочкой. Тут уж что больше подходит лично вам.
@chtogderealty