Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy @vpenkoff Channel on Telegram

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

@vpenkoff


№ 4783261408
Провинциальный предприниматель из Томска.

Здесь про бизнес, недвижимость, инвестиции, лайфстайл, digital, маркетинг, тумбу-юмбу и личное развитие

Рассказываю о проектах и себе, через факапы, успехи, опыт и практику. Прямо и откровенно!

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy (Russian)

Предпринимательский Roadmap - это канал в Telegram, созданный пользователем penkoffvaleriy из Томска. Здесь вы найдете его путь и мысли по различным темам, связанным с бизнесом, недвижимостью, инвестициями, лайфстайлом, digital, маркетингом, тумбу-юмбу и личным развитием. penkoffvaleriy рассказывает о своих проектах и делится опытом через свои факапы, успехи и практику. Все это представлено прямо и откровенно, что делает канал интересным и полезным для всех желающих узнать больше о предпринимательстве и личном развитии. Присоединяйтесь к каналу Предпринимательский Roadmap и откройте для себя новые идеи и подходы к достижению успеха в бизнесе!

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

19 Nov, 08:19


Пока я тут в небольшом отпуске по случаю дня рождения жены — команда взяла в работу ещё один объект.

Цена — подарок. Но это «подарок», за которым кроется много нюансов. Они очень забавные. Из-за одного из них — мы не смогли находиться в квартире дольше 1 минуты :)
Я про них обязательно расскажу.

Но фишка в том, что мы понимаем, что с этим делать, как это исправить и дать объекту вторую жизнь. Не «накрасить губки», а сделать хорошо, соблюдая и качество и энергетику и архитектуру планирования, организации пространства.

Всем инвесторам, кто хотел войти в проект и ждал самые вкусные объекты — отправлю инфу в ближайшие 2-3 дня :)

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

12 Nov, 17:38


Закончили объект на Красноармейской 114а ❤️

Кра-со-та!

Евpотoeшкa c дизайнерским рeмонтoм в «стaлинке» — для тех, кто ценит стиль, комфоpт и пpеcтиж!
Свeтлaя и простоpная, с высoкими потолками и oкнами.

Идеально подходит для семьи или под сдачу в аренду для сохранения капитала!

Качественная работа, материалы и юридическая чистота объекта.

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

09 Nov, 05:56


На днях много говорили про ключевую ставку ЦБ, потому что в компании был человек из ЦБ.

Всё, что нужно знать о ставке в 2025-м году, отбросив споры, комментарии и демагогии:
— публичный прогноз: 18% в июле 2025-го
— рисковый сценарий: 21% в июле 2025-го
— внутренний план и «KPI» сотрудников ЦБ: 13% в июле 2025-го

На ближайшее заседание 20-го декабря понятно, что ничего хорошего ждать не стоит :)

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

30 Oct, 15:52


В любом бизнесе есть офигенный момент, когда «вот-вот стартанём»

Недавно общались с Женей Давыдовым, создателем Make Love Pizza и он поделился, что за последнее время в «топ 15» событий в жизни, самых счастливых и наполненных, были — несколько дней работы перед открытием в Казахстане, перед открытием в Лампочке и перед открытием после ремонта на Ленина.

И я поймал себя на мысли, что тоже всегда обожал это чувство запуская новые проекты, открывая офисы и вот сейчас сдавая каждый новый объект. Работали бригады, работала твоя команда, ты сам заказывал кучу всего на маркетплейсах и в магазинах, всё было разрозненным, всё было «примерно» и только в головах людей. И вот настают дни, когда всё собирается в единую картинку. Ты начинаешь видеть результат огромной работы кучи людей. И это такой кааааайф!

Я рад, что могу испытывать это чувство кучу раз, с каждым новым объектом. В каждый я вкладываю смысл, вкладываю частичку себя, своих идей, мыслей, времени, видения. Переступая порог еще на просмотре — в моей голове уже примерно та самая картинка, что получается сейчас.

Для обывателя эти фотки могут показаться чем-то не законченным и не понятным, но я тут вижу красоту. Огромные потолки и окна, куча света, офигенная кухня, гардеробная, продуманное пространство, вся техника от телевизоров до сушильной машины. В общем, объект получается просто конфетка ❤️

Уже предвкушаю, когда мы всё повесим и расставим и когда приедут все остатки!

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

25 Oct, 10:32


Ключевая ставка — 21% 😱

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

17 Oct, 17:29


Счастье — это гармония внутреннего и внешнего мира, вызывающая в нас ощущения спокойствия, уверенности, вдохновения, любви, потока, благополучия и веры в наличие смысла жизни, которые приводят нас в состояние легкости, тихой радости и безграничной благодарности к создателю.

Это совершенно особое ощущение, которое можешь и не замечать в повседневной жизни, но стоит ему пропасть, как вы тут же остро чувствуете, что его нет.

Счастье возникает при наличии следующих обязательных компонентов, которые имеют такие же характеристики, как и оно само: здоровье, безопасность, свобода, любимые люди и дело.

Когда у вас есть эти компоненты счастья, вы можете их и не замечать, но стоит пропасть хотя бы одному из них, как вы сразу же чувствуете его отсутствие.

———

Все дело в том, что эффективность и результативность — два основных способа мышления, различающихся в подходе к целям, процессам и результатам.

При этом эффективность отвечает на вопрос — как достичь цели с минимальными затратами. А результативность отвечает на вопрос — как получить много результатов за короткое время.

Почувствовали разницу?

———

Каждый человек в этой жизни, хочет что-то иметь: деньги, власть, славу, партнера, машины, дома, бизнесы и прочее.

Или же он хочет кем-то быть: бизнесменом, чиновником, артистом, писателем, летчиком, космонавтом и т.д. Или что-то делать. Заниматься бизнесом, заниматься пением, заниматься творчеством и так далее.

Таким образом, все желания человека вмещаются только в три категории: иметь, быть и делать.

Для того чтобы что-то иметь, человеку необходимо что-то сделать, а для того, чтобы кем-то быть, он должен что-то делать. Таким образом, чтобы что-то иметь, или чтобы кем-то быть, человек должен — что-то делать.

Очень часто с этим связана основная проблема людей: то, что они хотят иметь, или то, кем они хотят быть, не достигается тем, что они хотят делать.

#понравилось #книги #цитаты

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

02 Oct, 05:52


Не ждите момента, чтобы купить недвижимость. Наоборот, купите и ждите, чтобы продать.

#понравилось #цитаты #недвижимость

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

27 Sep, 06:53


Нет ничего хуже для собственного здоровья и благосостояния, чем жаловаться.

Почему? Я искренне верю в универсальный закон: «Все, что оказывается в центре внимания, приобретает гигантские размеры».

Что оказывается в центре внимания, когда вы жалуетесь, — положительная или отрицательная сторона вашего существования? Совершенно очевидно, что негатив, а поскольку все, что оказывается в центре внимания, приобретает огромные размеры, плохого в вашей жизни становится больше.

Многие преподаватели, ведущие тренинги личностного роста, рассказывают о «законе притяжения». В нем говорится о том, что «подобное притягивается подобным», и в нашем случае это означает, что, жалуясь, вы притягиваете неприятности.

Вы когда-нибудь замечали, что людям, которые постоянно ноют, действительно живется несладко? Складывается впечатление, что у них не получается все, за что бы они не брались. «Как же мне не жаловаться, если жизнь у меня такая паршивая», — говорят они. Теперь, зная в чем дело, можете им ответить: «Нет, как раз благодаря тому, что ты жалуешься, у тебя такая паршивая жизнь. Немедленно прекрати… и отойди от меня подальше».

Выполните домашнее задание. Обещаю, оно изменит вашу жизнь. Я запрещаю вам жаловаться в течение следующих семи дней. Не только вслух, но и глубоко в душе. Однако сдерживаться надо не меньше недели. Почему? Потому что первые несколько дней вас могут преследовать «остаточные неурядицы», которые тянутся из прошлого. К сожалению, неприятности не исчезают со скоростью света; они исчезают, как вы знаете, со скоростью неприятностей, поэтому может понадобиться некоторое время, чтобы отделаться от них.

Гарантирую: вы будете очень удивлены тем, как невероятно меняется жизнь, когда прекращаешь обращать внимание на свои неприятности — и тем самым перестаешь их притягивать. Если вы склонны жаловаться на жизнь, не думайте пока об успехе. Для многих даже отсутствие неудач может стать неплохим началом! Обвинения, оправдания и жалобы сродни пилюлям. Они лишь снижают уровень стресса. Они облегчают психологический гнет, спровоцированный неудачами. Задумайтесь об этом. Если бы человек не попадал в неприятности разных видов и размеров, пришлось бы ему оправдываться, обвинять или жаловаться? Ответ очевиден: конечно, нет. Впредь, как только поймаете себя на том, что обвиняете, оправдываетесь или ноете — немедленно прекращайте. Не забывайте, что вы сами творите свою жизнь, что каждую минуту вы способны привнести в нее и плохое, и хорошее. Тщательно подбирайте мысли и слова — это крайне важно! А сейчас я открою вам одну из величайших тайн в мире. Готовы? Читайте внимательно: богатых жертв не бывает!

На что может рассчитывать жертва? Ответ прост: на внимание. Внимание необходимо? Безусловно. Так или иначе, большинство из нас жаждет хоть какого-то внимания к своей персоне. Почему люди так к этому стремятся? Они допускают принципиальную ошибку. Ошибку, которую, в сущности, делает каждый из нас. Мы отождествляем внимание с любовью.

Необходимо разделить в сознании понятия «любовь» и «внимание». К чему это приведет? Во-первых, вы станете успешнее, во-вторых — счастливее, в-третьих — в вашей жизни найдется место для настоящей любви. Чаще всего человек, не понимающий разницу между вниманием и любовью, не может любить в истинном, возвышенном смысле слова. Такой человек любит с позиций собственного эго: «Я люблю то, что ты для меня делаешь». По этому отношения зависят в первую очередь от вас, а не от вашего партнера, или вас двоих. Осознав различия в этих понятиях, вы сможете любить человека за то, что это он, а не за то, что он для вас делает.

#цитаты #книги #понравилось #мотивация

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

25 Sep, 13:59


Гайд для проверки вашего маркетолога или подрядчика

С маркетологами в целом всё грустно на рынке, особенно если начинаешь спрашивать их про цифры, зоны ответственности и используемые инструменты. Меня постоянно спрашивают совет, где взять хорошего маркетолога, но я не знаю, к сожалению.

Зато вот наткнулся на неплохой материал, как проверить своего маркетолога или подрядчика.
Будет полезно тем, кто сильно не шарит, но хочет понимать основы — функционал, точки контроля, ЗП и KPI, отчёты и другие показатели, проверка эффективности.

Тут прям база-база. Но мне показалось хорошей идеей пошарить этот док :)

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

17 Sep, 16:14


Все, кто инвестирует или только хочет инвестировать в urban спрашивают меня примерно одно и тоже:
— Что с рынком недвижимости?
— Как будете продавать объекты?
— Сможете ли сделать такую же высокую годовую доходность? Или лучше пойти положить деньги на вклад?

Ведь вокруг все кричат о стагнации рынка и падении спроса.

Если прям кратко, то можно почитать статьи 2023-го года о прогнозе на 2024-й или 2022-го года о прогнозе на 2023-й и так далее. Там всё примерно одно и тоже, что рынок перегрет, что будет стагнация, что сейчас не лучшее время для покупки недвижимости.
Всё будет примерно также, со спадом в новостройках и ростом во вторичке.

Но я как-то в сторис обещал рассказать свою точку зрения подробнее.

Рынок недвижимости сейчас «замер» в ожидании, что будет дальше, а если говорить про рынок новостроек, то он заметно падает из-за изменения государственных программ. Это создает идеальные условия для вторичного рынка и флиппинга, потому что спрос на недвижимость актуален всегда. Если на рынке нестабильно — мы вкладываем в недвижимость, чтобы сохранить капитал, а если стабильность или рост, то мы покупаем объекты, чтобы приумножить инвестиции.

Сейчас существенного спада цен ожидать не следует. Девелоперы стараются снизить риски по наполняемости эскроу-счетов, к тому же у них имеются обязательства перед банками, при которых нужно сохранять установленные минимальные цены на жильё. И за счет большой прибыли в прошлом у них довольно большой «жирок» для удерживания цен.

Текущая экономическая ситуация постепенно заставит покупателей искать более доступные варианты именно на вторичном рынке, что поможет восстановиться ему в 2025-2026 годах. Это в свою очередь поспособствует стабилизации цен и очередному их росту.

В Томске цены могут продолжить расти в связи с высоким уровнем конкуренции и ограниченности предложения.


Идёт сокращение существенного разрыва цен первичного и вторичного жилья, образовавшегося из-за того, что льготная ипотека распространялась только на первичку.

Люди нуждаются в жилье и изменении жилищных условий, независимо от состояния экономики.

Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

14 Sep, 11:01


Второй лот нашей импровизированной доски объявлений — BMW X6

С 2020 года в одних, моих руках. Перерегистрации — это смена с юрлица себе на физика.
Еще несколько перерегистраций в ПТС — смена номеров. По датам можно отследить, понять.

Искалась долго, именно с такими параметрами, чтобы чёрная, бежевый салон, чёрный потолок, самый надежный движок 3.0 бензин и в хорошем состоянии.

Не битая, не крашеная, всё родное, все стёкла родные.
Машина всегда хорошо, своевременно обслуживалась в одном автосервисе.

Из косяков — лобовое треснуло этой зимой. Есть еле заметная царапина на заднем и на переднем бампере, притерся кто-то, видно только после мойки, совсем небольшие. Салон конечно уже подустал с 2008 года то. Есть явные потертости, коцки на пластмассках.
В ремонте нуждается турбина.

Резина зима/лето, все есть.

Машину люблю, за машиной следил.
Все запчасти всегда родные, масла и жидкости хорошие.
В машину за три года вложено много, не жалел.

16,469

subscribers

135

photos

22

videos