Предпринимательский Roadmap — penkoffvaleriy

Если вдруг вы еще не подвели свои итоги 2024-го и не поставили планы и цели на 2025-ый год, то вот там отличная штука для рефлексии — YearCompass, ваш собственный Годовой Компас.

Это буклет, который поможет тебе поразмышлять над прошедшим годом и спланировать следующий. С помощью набора тщательно подобранных вопросов и упражнений он поможет вам раскрыть закономерности своего поведения и спроектировать для себя отличный год.

Буклет состоит из двух отдельных частей. Первая половина поможет проанализировать прошлое, извлечь уроки и отпраздновать уходящий год. А вот вторая половина — о будущем. Вы будете мечтать, планировать и готовиться, чтобы получить от Нового года максимум удовольствия.

Сам компас в редактируемой pdf-ке, можно распечатать и заполнить от руки, а можно прям на компе. Я советую выделить на это половину дня минимум, а то и целый день, если подойти к этому основательно и ответственно.

#полезное #рекомендации #итогигода #рефлексия #бизнес #жизнь #планирование #планы #компас

Будущее редевелопмента в России: Сергей Колесник о бизнесе в сфере коммерческой недвижимости

Гость моего нового подкаста — Сергей Колесник, основатель компании «Колесник», лидер в области редевелопмента и реновации коммерческой недвижимости. Под его руководством старые здания превращаются в современные архитектурные объекты, а города приобретают новую жизнь.

Сергей рассказал, как его команда привлекает частные инвестиции, сотрудничает с ведущими архитекторами и создает востребованные бизнес-пространства. Узнали, почему проекты компании успешны не только для инвесторов, но и для городской среды.

В этом выпуске:
— Как Сергей начал свой путь в бизнесе и достиг успеха.
— Уникальные кейсы редевелопмента и их влияние на городскую среду.
— Будущее редевелопмента в России: планы компании на ближайшие годы.
— Личное: хобби, увлечения и вдохновение для новых проектов.

Также Сережа поделится своими мыслями о будущем редевелопмента в России, планах по выходу на новые рынки и секретах создания привлекательных пространств, которые задают стиль городам.

Присоединяйтесь, чтобы узнать, как преобразовать городскую среду, вдохновляться и добиваться успеха!

#инвестиции #недвижимость #релевеломпент #редевелопментвРоссии #ИнвестицииВНедвижимость #Колесник #СергейКолесник #однойногой #бизнес #подскаст #мышление #деньги #однойногойвбизнесе #пеньков #валерийпеньков

Подписывайтесь на Сергея — Instagram, сайт компании
И на нашу компанию urban — сайт, инстаграм

Смотреть выпуск целиком:
Ютуб
ВК видео

С Рождеством вас, дорогие мои! 🎄

Каждые новогодние праздники я думаю: «Вот это было очень круто, одни из лучших проведенных выходных!».

Этот год не стал исключением!

Очень тёплые, приятные выходные — много гуляем, шатаемся по заведениям, общаемся, ходим друг к другу в гости, играем в настолки, смотрим фильмы под салатики, читаем книги и просто кайфуем.

Раньше я не понимал этого. Ругался на количество выходных, считал это в деньгах: потери на ФОТ, операционку, думал: «ну когда там уже 9-е? Можно со 2-го начинать работать, чего дома сидеть». И мои сотрудники реально начинали со 2-3 числа, потому что подбирал людей тех же взглядов, которые думали также.

Сейчас — благодарен каждой минуте и возможности провести больше времени с друзьями, родными. Больше впустить жизни. Здесь и сейчас. И немного недолюбливаю посуточную аренду, за то, что она заставляет моих прекрасных ребят что-то делать в выходные дни, помимо поедания селедки под шубой.

Единственное, что тянет меня в рабочие будни — это хочется скорее ворваться «с ноги» в реализацию планов на этот год. Мы провели стратсессию и у меня чёткое чувство и убеждение, что всё получиться, что год будет «ваааау!», надо скорее бежать делать, тестировать гипотезы, запускать проекты, масштабироваться. Просто зудит в одном месте, но я тренирую терпение, не берусь ничего делать.

Прошлый год я посвятил больше себе и своему развитию, в этом смещаю баланс в пользу бизнеса!

Всех обнял, любви вам! ❤️ ❤

Второй — они!

Это был восхитительный год, потому что в моей жизни появились десятки, сотни, а может быть даже тысячи новых людей.

В команде, клиентах, инвесторах, друзьях, знакомых, в клубе, в подписчиках, в окружении.
Спасибо, что вы все у меня есть! Я благодарен каждому! Ценю каждого!

Самые главные в жизни вещи — совсем не вещи. Самое главное в жизни — люди!
Цените каждого на вашем пути, ведь каждый содержит частичку вас и каждый дан вам не просто так!

Если хватит терпения, то расскажу про основные инсайты года. Первый, самый важный — она ❤️🙏

Она была и до этого, но была другая она. Другая она, потому что другой я.

Кадры 2024-го года. Сколько же событий всего за год!

То, что мы делаем время от времени — не важно. Важно то, что мы делаем постоянно.

#понравилось #цитаты

Нарциссизм

Это то, с чем я ухожу в новый год. Начал работать с эго, конкретно с конструкцией «синдром красавчика» и «нарциссизм».

Вот самое частое из проявлений:
— все действия для «аплодисментов», делается только то, за что могут «похлопать»
— боязнь разочаровать других людей, сказать «нет», вплоть до сложностей отказать в какой-то ерунде
— сильная зависимость от мнения окружающих
— не обращать внимание на назревающие проблемы
— скидывание назревших проблем на других, чтобы не потерять лицо: в продажах, финансах, любых отделах/сферах жизни
— частая смена деятельности т.к. в фазе роста ты всегда красавчик и сложно оценить результаты
— скидывание рутинных дел, потому что это не даёт аплодисментов
— выкладывать в соцсети только то, за что «похлопают»
— гонка за цифрами в бизнесе, чтобы было чем похвастаться
— боязнь публичных выступлений, там можно облажаться

Иииии знаете, у меня бинго, 10/10, собрал все :)
Там у меня еще много в эго радикализма — «всё или ничего», но об этом как-нибудь в другой раз.

Как считаете, чувствуете, этот пост я написал тоже для аплодисментов или чтобы приоткрыться и быть попроще? Сам пока не пойму, только учусь отлавливать это :)

То самое, предновогоднее предложение от urban, которое я анонсировал.

Объект — Красноармейская 114а, делался с инвестором, объект полностью закончен в этом месяце, уже стоит в продаже и запущен в краткосрочную и среднесрочную аренду под нашим управлением.

Входная цена для нового инвестора — это стоимость объекта + ремонт 5 950 000₽.
Сейчас стоит в продаже за 7 750 000₽, по рыночной цене.
Таких хороших предложений, полностью укомплектованных, в таком районе нет.

Прибыль делим 50/50 и по аренде и по продаже. Объект оформляем вам в залог для безопасности и гарантий.

Причина появления такого бриллианта у нас, прозрачна, не скрываю её — инвестору нужны деньги, не готов ждать продажи, ему нужны деньги на другой большой объект для личных нужд.

Можно сказать, что это новогодний подарок для тех, кто хочет перевести деньги в недвижимость, получать пассивных доход, а потом при выходе сделать еще хороший «бонус».

Напишите мне лс, расскажу детали и подробности, отвечу на вопросы.

Наш гость — Валерий Пеньков, собственник IT-агентства, специалист по инвестициям в недвижимость. Сферой IT Валерий занимается на протяжении 16 лет, а в недвижимость пришёл 1,5 года назад, создал команду и успешно развивается: на продаже первой квартиры Валерий сделал х2.

Основное направление работы — флиппинг, при этом Валерий тестирует и другие направления: реновацию, редевелопмент, управление и аренду, а также получает пассивный доход, продавая товары на маркетплейсах.

В интервью обсудили много интересных вопросов:
✔️ какие рабочие фишки Валерий перенёс из IT в недвижимость,
✔️ каково это, когда жена — твой бизнес-партнёр,
✔️ какие стратегии заработка на недвижимости Валерий выбрал,
✔️ чем отличается бизнес в регионах от Мск,
✔️ где искать инвесторов и как с ними работать,
✔️ какие схемы работы с инвесторами использует Валерий,
✔️ что важнее в итоге — деньги или комфорт людей,
✔️ кто делает ремонт на объектах и как найти нормальную бригаду,
✔️ как делегировать и зачем нужен ассистент. 

Смотрите выпуск сами и отправляйте друзьям. Это интервью живое и полезное: Валерий не только делится своими кейсами и лайфхаками, но и дает советы, шутит и просто говорит о том, что любит — о бизнесе, инвестициях, развитии.

Смотреть на Ютуб
Смотреть во Вконтакте
Слушать на Яндекс.Музыка

«Отобрать у себя сегодняшнего, ради себя завтрашнего»

Это про осознанный выбор и дисциплину. Иногда нужно отказаться от сиюминутных удовольствий, привычек и комфорта, чтобы вложить ресурсы — время, энергию, деньги — в своё будущее.

Это значит отложить лень и развлечения ради тренировки, потратить вечер на обучение или книгу, вместо бездумного скроллинга соцсетей, вложить деньги в недвижимость (актив), а не потратить на очередную бесполезную покупку (пассив).

Завтрашний ты — это результат решений, которые ты принял сегодня.

Выпуск с Викой целиком:
Ютуб
ВК-видео
Рутюб

Зацените этого длинного, забавного пацана.

2000 год, мне 12 лет, несколько месяцев, как вышел клип Bomfunk MC’s — Freestyler и мы с друзьями обучаемся, пересматривая его в замедленном действии 1000 раз, пытаемся повторить движения, танцевать брейкданс.

Я тогда был уверен, что буду бизнесменом, как дядя, чтобы зарабатывать большие деньги на хотелки. Но это только, чтобы деньги, а так — буду популярным, заниматься танцами или чем-то таким, что связано со сценой и выступлениями.

Валера, как дела?

Очередной пост, отвечающий на вопрос, как у меня дела и что нового.

Недавно начал работать в форум-группе бизнес-клуба «Миллиарды» и там как раз есть апдейт, который заполняешь по нескольким сферам жизни, куда обязательно пишешь самые яркие позитивные и негативные события месяца. Им и поделюсь, немного расширив.

Бизнес
➕ Положительное
Запустили направление посуточной и среднесрочной аренды, а также доверительное управление недвижимостью в Urban. Взяли новых инвесторов, новые объекты и много переговоров по управлению. Это даёт дополнительный доход, делает стратегию более гибкой, расширяет масштаб бизнеса и вообще всячески радует меня. Очень нравится, что тут происходит, чувствую задор и азарт.

➖ Отрицательное
Ключевая ставка в космосе, 20-го декабря улетит еще дальше. Мы как раз закончили ремонт еще на двух объектах. Ипотека мертва, но вроде людей с кэшем всё больше. Коллеги говорят всё круто, всё продаётся прежними темпами. Я тут оптимистичен, но все-равно чувствую тревогу, обеспокоенность ситуацией в целом и неясность будущего именно выбранной стратегии. Видимо, как всегда, придётся адаптироваться.

Семья
➕ Положительное
Жена несколько лет не видела родную сестру в Питере. Сделал ей сюприз на день рождения — до последнего утаивая интригу, насколько было возможно, полетели в Питер. А там еще собрал её друзей. Давно не видел такой искренней, детской радости сюрпризам. Это заставило её быть ребёнком и очень женственной, что сильно прокачало мою мужскую часть, чувствовал максимальную любовь к ней, к миру и уважение к себе.

➖ Отрицательное
У нас было несколько ссор на тему рисков и безопасности. Я часто иду all in в проекты, люблю «ходить по грани» и зона комфорта для меня скучна, я сразу чувствую себя в болоте. Жена же, как и полагается женщине — хочет чувствовать себя в безопасности, хочет жить спокойно и в комфорте. А мне важна её энергия уверенности во мне. Понял, что дело вовсе не в рисках и не в безопасности, а в ощущениях, которые я даю при своих действиях. Работаю с собой, взял целиком за это ответственность на себя.

Личное
➕ Положительное
Слетал в родной город Томск. Все эти встречи, энергия, друзья, бизнес-клуб. Всё это сильно наполняет и заряжает. Очень странное и прекрасное ощущение — приезжать в родной город гостем. Чувствовал себя полным любви и радости.

➖ Отрицательное
Были очень «сытные» месяцы — очень много перелётов, ресторанов, событий. Результат +4 кг и мало спорта. Для меня внешний вид и цифра на весах — сильный триггер и больная тема после того, как я был 159кг. Я себя от такого прям перестаю уважать, чувствую отвращение, раздражение к себе.

Самый популярный вопрос, который слышу ежедневно: «Ты переехал в Москву? Насовсем?».
И у меня нет четкого ответа на этот вопрос. Да, я переехал, чтобы попробовать пожить в Москве. 3.5 месяца тут, а сколько еще, полгода, год, навсегда — не знаю, не загадываю вообще, просто пробую и отношусь к переезду, как к бизнес-проекту: «Получится — круто, будем масштабировать. Не выйдет — будем думать что-то еще». Однозначно одно — мне тут комфортно и нравится. Жить на два города, мотаясь в Томск в гости — мне тоже комфортно.

Такие вот дела, в кратце.
Ежедневно уделяю много времени ментальному — медитация, гвозди, дневник, размышления, книги.

Слова месяца — комфорт, смыслы, адаптация, мужское, новизна, люди.

А вообще, чувствую дикое воодушевление, любопытство, радость. Ощущаю даже в теле, как что-то старое умирает. Но новое еще, к сожалению, не родилось, не сформировалось целиком. Работаю над этим :)

#какдела #валеракакдела #итоги #апдейт #чтонового #новости

Выбрав специалиста, вы выберете заболевание

#понравилось #цитаты

#факапы

Пока я тут в небольшом отпуске по случаю дня рождения жены — команда взяла в работу ещё один объект.

Цена — подарок. Но это «подарок», за которым кроется много нюансов. Они очень забавные. Из-за одного из них — мы не смогли находиться в квартире дольше 1 минуты :)
Я про них обязательно расскажу.

Но фишка в том, что мы понимаем, что с этим делать, как это исправить и дать объекту вторую жизнь. Не «накрасить губки», а сделать хорошо, соблюдая и качество и энергетику и архитектуру планирования, организации пространства.

Всем инвесторам, кто хотел войти в проект и ждал самые вкусные объекты — отправлю инфу в ближайшие 2-3 дня :)

Закончили объект на Красноармейской 114а ❤️

Кра-со-та!

Евpотoeшкa c дизайнерским рeмонтoм в «стaлинке» — для тех, кто ценит стиль, комфоpт и пpеcтиж!
Свeтлaя и простоpная, с высoкими потолками и oкнами.

Идеально подходит для семьи или под сдачу в аренду для сохранения капитала!

Качественная работа, материалы и юридическая чистота объекта.

На днях много говорили про ключевую ставку ЦБ, потому что в компании был человек из ЦБ.

Всё, что нужно знать о ставке в 2025-м году, отбросив споры, комментарии и демагогии:
— публичный прогноз: 18% в июле 2025-го
— рисковый сценарий: 21% в июле 2025-го
— внутренний план и «KPI» сотрудников ЦБ: 13% в июле 2025-го

На ближайшее заседание 20-го декабря понятно, что ничего хорошего ждать не стоит :)

В любом бизнесе есть офигенный момент, когда «вот-вот стартанём»

Недавно общались с Женей Давыдовым, создателем Make Love Pizza и он поделился, что за последнее время в «топ 15» событий в жизни, самых счастливых и наполненных, были — несколько дней работы перед открытием в Казахстане, перед открытием в Лампочке и перед открытием после ремонта на Ленина.

И я поймал себя на мысли, что тоже всегда обожал это чувство запуская новые проекты, открывая офисы и вот сейчас сдавая каждый новый объект. Работали бригады, работала твоя команда, ты сам заказывал кучу всего на маркетплейсах и в магазинах, всё было разрозненным, всё было «примерно» и только в головах людей. И вот настают дни, когда всё собирается в единую картинку. Ты начинаешь видеть результат огромной работы кучи людей. И это такой кааааайф!

Я рад, что могу испытывать это чувство кучу раз, с каждым новым объектом. В каждый я вкладываю смысл, вкладываю частичку себя, своих идей, мыслей, времени, видения. Переступая порог еще на просмотре — в моей голове уже примерно та самая картинка, что получается сейчас.

Для обывателя эти фотки могут показаться чем-то не законченным и не понятным, но я тут вижу красоту. Огромные потолки и окна, куча света, офигенная кухня, гардеробная, продуманное пространство, вся техника от телевизоров до сушильной машины. В общем, объект получается просто конфетка ❤️

Уже предвкушаю, когда мы всё повесим и расставим и когда приедут все остатки!

Ключевая ставка — 21% 😱

Счастье — это гармония внутреннего и внешнего мира, вызывающая в нас ощущения спокойствия, уверенности, вдохновения, любви, потока, благополучия и веры в наличие смысла жизни, которые приводят нас в состояние легкости, тихой радости и безграничной благодарности к создателю.

Это совершенно особое ощущение, которое можешь и не замечать в повседневной жизни, но стоит ему пропасть, как вы тут же остро чувствуете, что его нет.

Счастье возникает при наличии следующих обязательных компонентов, которые имеют такие же характеристики, как и оно само: здоровье, безопасность, свобода, любимые люди и дело.

Когда у вас есть эти компоненты счастья, вы можете их и не замечать, но стоит пропасть хотя бы одному из них, как вы сразу же чувствуете его отсутствие.

———

Все дело в том, что эффективность и результативность — два основных способа мышления, различающихся в подходе к целям, процессам и результатам.

При этом эффективность отвечает на вопрос — как достичь цели с минимальными затратами. А результативность отвечает на вопрос — как получить много результатов за короткое время.

Почувствовали разницу?

———

Каждый человек в этой жизни, хочет что-то иметь: деньги, власть, славу, партнера, машины, дома, бизнесы и прочее.

Или же он хочет кем-то быть: бизнесменом, чиновником, артистом, писателем, летчиком, космонавтом и т.д. Или что-то делать. Заниматься бизнесом, заниматься пением, заниматься творчеством и так далее.

Таким образом, все желания человека вмещаются только в три категории: иметь, быть и делать.

Для того чтобы что-то иметь, человеку необходимо что-то сделать, а для того, чтобы кем-то быть, он должен что-то делать. Таким образом, чтобы что-то иметь, или чтобы кем-то быть, человек должен — что-то делать.

Очень часто с этим связана основная проблема людей: то, что они хотят иметь, или то, кем они хотят быть, не достигается тем, что они хотят делать.

#понравилось #книги #цитаты

Не ждите момента, чтобы купить недвижимость. Наоборот, купите и ждите, чтобы продать.

#понравилось #цитаты #недвижимость

Нет ничего хуже для собственного здоровья и благосостояния, чем жаловаться.

Почему? Я искренне верю в универсальный закон: «Все, что оказывается в центре внимания, приобретает гигантские размеры».

Что оказывается в центре внимания, когда вы жалуетесь, — положительная или отрицательная сторона вашего существования? Совершенно очевидно, что негатив, а поскольку все, что оказывается в центре внимания, приобретает огромные размеры, плохого в вашей жизни становится больше.

Многие преподаватели, ведущие тренинги личностного роста, рассказывают о «законе притяжения». В нем говорится о том, что «подобное притягивается подобным», и в нашем случае это означает, что, жалуясь, вы притягиваете неприятности.

Вы когда-нибудь замечали, что людям, которые постоянно ноют, действительно живется несладко? Складывается впечатление, что у них не получается все, за что бы они не брались. «Как же мне не жаловаться, если жизнь у меня такая паршивая», — говорят они. Теперь, зная в чем дело, можете им ответить: «Нет, как раз благодаря тому, что ты жалуешься, у тебя такая паршивая жизнь. Немедленно прекрати… и отойди от меня подальше».

Выполните домашнее задание. Обещаю, оно изменит вашу жизнь. Я запрещаю вам жаловаться в течение следующих семи дней. Не только вслух, но и глубоко в душе. Однако сдерживаться надо не меньше недели. Почему? Потому что первые несколько дней вас могут преследовать «остаточные неурядицы», которые тянутся из прошлого. К сожалению, неприятности не исчезают со скоростью света; они исчезают, как вы знаете, со скоростью неприятностей, поэтому может понадобиться некоторое время, чтобы отделаться от них.

Гарантирую: вы будете очень удивлены тем, как невероятно меняется жизнь, когда прекращаешь обращать внимание на свои неприятности — и тем самым перестаешь их притягивать. Если вы склонны жаловаться на жизнь, не думайте пока об успехе. Для многих даже отсутствие неудач может стать неплохим началом! Обвинения, оправдания и жалобы сродни пилюлям. Они лишь снижают уровень стресса. Они облегчают психологический гнет, спровоцированный неудачами. Задумайтесь об этом. Если бы человек не попадал в неприятности разных видов и размеров, пришлось бы ему оправдываться, обвинять или жаловаться? Ответ очевиден: конечно, нет. Впредь, как только поймаете себя на том, что обвиняете, оправдываетесь или ноете — немедленно прекращайте. Не забывайте, что вы сами творите свою жизнь, что каждую минуту вы способны привнести в нее и плохое, и хорошее. Тщательно подбирайте мысли и слова — это крайне важно! А сейчас я открою вам одну из величайших тайн в мире. Готовы? Читайте внимательно: богатых жертв не бывает!

На что может рассчитывать жертва? Ответ прост: на внимание. Внимание необходимо? Безусловно. Так или иначе, большинство из нас жаждет хоть какого-то внимания к своей персоне. Почему люди так к этому стремятся? Они допускают принципиальную ошибку. Ошибку, которую, в сущности, делает каждый из нас. Мы отождествляем внимание с любовью.

Необходимо разделить в сознании понятия «любовь» и «внимание». К чему это приведет? Во-первых, вы станете успешнее, во-вторых — счастливее, в-третьих — в вашей жизни найдется место для настоящей любви. Чаще всего человек, не понимающий разницу между вниманием и любовью, не может любить в истинном, возвышенном смысле слова. Такой человек любит с позиций собственного эго: «Я люблю то, что ты для меня делаешь». По этому отношения зависят в первую очередь от вас, а не от вашего партнера, или вас двоих. Осознав различия в этих понятиях, вы сможете любить человека за то, что это он, а не за то, что он для вас делает.

#цитаты #книги #понравилось #мотивация

Гайд для проверки вашего маркетолога или подрядчика

С маркетологами в целом всё грустно на рынке, особенно если начинаешь спрашивать их про цифры, зоны ответственности и используемые инструменты. Меня постоянно спрашивают совет, где взять хорошего маркетолога, но я не знаю, к сожалению.

Зато вот наткнулся на неплохой материал, как проверить своего маркетолога или подрядчика.
Будет полезно тем, кто сильно не шарит, но хочет понимать основы — функционал, точки контроля, ЗП и KPI, отчёты и другие показатели, проверка эффективности.

Тут прям база-база. Но мне показалось хорошей идеей пошарить этот док :)

Все, кто инвестирует или только хочет инвестировать в urban спрашивают меня примерно одно и тоже:
— Что с рынком недвижимости?
— Как будете продавать объекты?
— Сможете ли сделать такую же высокую годовую доходность? Или лучше пойти положить деньги на вклад?
Ведь вокруг все кричат о стагнации рынка и падении спроса.

Если прям кратко, то можно почитать статьи 2023-го года о прогнозе на 2024-й или 2022-го года о прогнозе на 2023-й и так далее. Там всё примерно одно и тоже, что рынок перегрет, что будет стагнация, что сейчас не лучшее время для покупки недвижимости.
Всё будет примерно также, со спадом в новостройках и ростом во вторичке.

Но я как-то в сторис обещал рассказать свою точку зрения подробнее.

Рынок недвижимости сейчас «замер» в ожидании, что будет дальше, а если говорить про рынок новостроек, то он заметно падает из-за изменения государственных программ. Это создает идеальные условия для вторичного рынка и флиппинга, потому что спрос на недвижимость актуален всегда. Если на рынке нестабильно — мы вкладываем в недвижимость, чтобы сохранить капитал, а если стабильность или рост, то мы покупаем объекты, чтобы приумножить инвестиции.

Сейчас существенного спада цен ожидать не следует. Девелоперы стараются снизить риски по наполняемости эскроу-счетов, к тому же у них имеются обязательства перед банками, при которых нужно сохранять установленные минимальные цены на жильё. И за счет большой прибыли в прошлом у них довольно большой «жирок» для удерживания цен.

Текущая экономическая ситуация постепенно заставит покупателей искать более доступные варианты именно на вторичном рынке, что поможет восстановиться ему в 2025-2026 годах. Это в свою очередь поспособствует стабилизации цен и очередному их росту.

В Томске цены могут продолжить расти в связи с высоким уровнем конкуренции и ограниченности предложения.

Идёт сокращение существенного разрыва цен первичного и вторичного жилья, образовавшегося из-за того, что льготная ипотека распространялась только на первичку.

Люди нуждаются в жилье и изменении жилищных условий, независимо от состояния экономики.

Второй лот нашей импровизированной доски объявлений — BMW X6

С 2020 года в одних, моих руках. Перерегистрации — это смена с юрлица себе на физика.
Еще несколько перерегистраций в ПТС — смена номеров. По датам можно отследить, понять.

Искалась долго, именно с такими параметрами, чтобы чёрная, бежевый салон, чёрный потолок, самый надежный движок 3.0 бензин и в хорошем состоянии.

Не битая, не крашеная, всё родное, все стёкла родные.
Машина всегда хорошо, своевременно обслуживалась в одном автосервисе.

Из косяков — лобовое треснуло этой зимой. Есть еле заметная царапина на заднем и на переднем бампере, притерся кто-то, видно только после мойки, совсем небольшие. Салон конечно уже подустал с 2008 года то. Есть явные потертости, коцки на пластмассках.
В ремонте нуждается турбина.

Резина зима/лето, все есть.

Машину люблю, за машиной следил.
Все запчасти всегда родные, масла и жидкости хорошие.
В машину за три года вложено много, не жалел.