Воронины на недвижке

⏬ПОДБОРКА КРОВАТЕЙ ⏬

Готовая подборка кроватей. Делали для наших объектов, как всегда делимся с вами!

📎Кровать Льери 160 - 50.990₽
📎Кровать Letto Titanio 160 - 57.800₽
📎Кровать Betsi 160 с подъемным механизмом - 33.000₽
📎Кровать 160 с подъемным механизмом, Венера-9 - 25.934₽
📎 Двуспальная кровать РОНДА, с подъемным механизмом 160 - 21.763₽
📎Кровать Andria 180 - 53.887₽
📎Кровать ЛАЙН - 79.000₽
📎КРОВАТЬ ДВУСПАЛЬНАЯ 180 - 165.000₽

*Цены и наличие товаров актуальны на момент публикации 27.12.2024

ПОДБОРКА ДЕКОРА С НАШЕГО ОБЪЕКТА 🛋️

Ловите пятничную подборку позиций с нашего объекта. Собрали те, о которых вы чаще всего спрашивали⏬

📎Подвесной светильник 🛍- 1.556₽
📎Пуф, 40х40х45 см 🛍 - 6.128₽
📎Зеркало настенное полукруглое 120 см х 60 см 🛍 - 2.748₽
📎Наволочки декоративные 45х45 🛍 - 848₽
📎Шторы блэкаут рогожка Doni Selesti бежевые 200*2700 🛍 - 4.349₽
📎Шторы блэкаут рогожка Doni Selesti серые 200*2700 🛍- 4.394₽
📎 Шторы блэкаут рогожка Doni Selesti бежевые 200*260 🛍 - 4.897₽
📎Шторы блэкаут Doni Selesti серые 200*260 🛍 - 4.734₽
📎Стеклянная душевая шторка стекло 8 мм на ванну 140х60 см с черным профилем 🛍 - 4.894₽
📎Тумба подвесная белая матовая, 45х30х22 см 🛍 - 5.466₽

*Цены и наличие товаров актуальны на момент публикации 20.12.2024

Пишите потом, что заказали по нашей « наводке».

🗣Вчера провели полезный эфир с экспертом по недвижимости и нашей клиенткой на ремонт 📷@loginova_estate

Эфир получился интересным и насыщенным. Говоили о том:
▶Как зарабатывать на недвижимости зарубежом и в России;

▶О разных стратегиях инвестирования Натали озвучила нам «точку входа» в недвижимость на Бали.
Кстати, она вполне «подьемная»


▶Ирина поделилась самой выгодой стратегией инвестиций в недвижимость с помощью семейной ипотеки.
Рассказала о том, стоит ли идти во флиппинг с квартирой, купленной по «семейке». Нет

⏬Скорее смотреть⏬
📺 https://rutube.ru/video/8935a6808e40161054552ae831e6d70f/?r=a
📺 https://youtu.be/b6gRyPOTYvM?si=9X_ES4eTFuI3d-Xi

🗣«Как заработать на инвестиционной недвижимости в России и за рубежом?»

📆Эфир состоится 12.12.2024 в четверг в 19:00 по Мск 📷

⏬Что будет на эфире⏬
1⃣Что можно купить и почем?
2⃣Стоит ли инвестировать?
Арендные ставки и окупаемость инвестиций
3⃣Особенности оформления
4⃣Инвест туры и отдых как совместить.
5⃣Куда съездить, что посмотреть

❔Можете сразу задать свои вопросы здесь в комментариях⏬

У нашей команды новое задание! Нужно сделать ремонт в этой квартире за 10 недель📆

Хозяйка квартиры в это время живет и работает на Бали🏝 Она не хочет отвлекаться на разборки с бригадой, извинятся перед соседями за причиненные шумными работами неудобства и тратить время на поиск строительных материалов.

Для всего этого - есть мы, Воронины и наша команда.

А Натали со своего прекрасного Бали, только согласовывает картинки в визуализации дизайн проекта🛠️

Она абсолютно спокойна, так как мы заранее обсудили и закрепили в договоре сроки и стоимость ремонта.

Хотите также?
Ремонта за 10 недель с фиксированым бюджетом? Пишите нам по ссылке🔗

Кстати Натали знает все о Балийской недвижимости и о самых интересных местах! И мы пригласили ее на прямой эфир🗣

🔔У нас в продаже есть квартира евродвушка 38кв.м.

📍Район Старой Москвы, рядом метро.
✔Полностью упакованная и оборудованная.
❌Никто раньше в ней не жил.

▶Полностью оборудованная кухня - гостиная.
▶Отдельная спальня с гардеробной и стиральной машиной
▶Стильный сан узел. с ванной и сердце квартиры современный «коллектор».

❗️К квартире идет еще нежилое помещение - кладовка 3 кв.м., на другом этаже.

Стоимость - 16,9 млн рублей.

✔Квартира подходит для личного проживания;
✔Развитый район, рядом ТК «Город» детские сады, школы, кафе, салоны красоты и т.д;
✔Так и для приобретения для сдачи в аренду. Стоимость аренды такой квартиры 95.000₽

Узнать больше деталей🔗

А у нас с командой новая интересная задача для инвест-ремонта! ⏬

Исходник:
▶большая евродвушка 50 кв.м. в ЖК бизнес класса
▶добротный, но к сожалению уже потерявший актуальность ремонт.
❗️НО САМОЕ ГЛАВНОЕ - не функциональная планировка на такой большой площади!

❔Для чего и почему делают ремонт?

❌Пробовали продавать за 22млн, не смогли.

ЗАДАЧА - после ремонта продать и продать дороже.
✅Приняли и приступили.

Как думаете, справимся?👇

ВОДОСНАБЖЕНИЕ В КВАРТИРЕ ИЛИ В ДОМЕ 🚰
Есть ли смысл ставить гребенку?

❔Давайте обсудим этот очень важный вопрос. Часто, те, кто только начинают делать ремонт не задумываются об этом, доверяя рабочей бригаде и сантехнику.

Мы сделали ремонты почти на 200 объектах и готовы поделиться своим опытом😎

При проектировании системы водоснабжения в квартире или доме у вас есть два принципиально разных варианта.

▶Последовательное соединение
Ставим на вход запорный кран, от него ведем одну трубу, перед каждым потребителем (смесителем, стиральной машиной, душевой кабиной) добавляем тройник. То есть разветвляем магистраль: одна ветка идет дальше, вторая - к потребителю.

▶Лучевое соединение (гребенкой)
После запорного крана устанавливается гребенка (распределительный коллектор) с количеством выходов по числу потребителей. К каждому из них ведет отдельная труба.

Последовательное подключение: плюсы➕ и минусы ➖
Главное преимущество такой схемы разводки - минимальный расход трубы. По сути у вас от каждой магистрали (холодной и горячей воды) идет всего одна линия. Например, если самый дальний потребитель находится в 6 метрах от запорного крана, то и трубы понадобится 6 метров плюс еще немного на отводы к разным потребителям. Поскольку ветка одна, ее можно спрятать в стену - проложить в штробе. На этом, собственно, плюсы и заканчиваются.

Теперь о недостатках. Обычно в квартире водоснабжение реализуют с помощью полудюймовой трубы. Все потребители у вас подключены к одной ветке, поэтому если один кран открыт, давление во всей магистрали падает.
Наверное, каждый знаком с ситуацией - вы моетесь в душе, в это время кто-то открывает кран на кухне, и у вас вода резко становится слишком горячей или холодной. Это и происходит из-за падения давления.

Еще один минус: если одно из соединений магистрали потечет, перекрывать придется ее полностью. Соответственно, воды не будет во всей квартире/доме. Аналогично и с проблемами у каждого потребителя. Если вы не предусмотрели запорные краны перед каждым, для замены одного смесителя придется перекрывать всю магистраль.

Лучевая разводка (через гребенку): плюсы ➕и минусы➖
Можно выполнить подключение через коллектор (гребенку). Такая схема гораздо более практична, хотя и обойдется дороже. Каждый потребитель у вас будет подключен к отдельной ветке, то есть чтобы заменить смеситель, нужно будет просто повернуть соответствующий краник на гребенке. При этом можно пользоваться всей остальной сантехникой и техникой, подключенной к магистрали. Это одно из главных преимуществ лучевой системы.

Но не единственный. При таком типе подключения все потребители будут получать воду независимо друг от друга. Значит, включение одного не оставит без воды другой. Правда, при условии грамотного подбора гребенки.

А что с недостатками? Трубы вам потребуется гораздо больше, причем от гребенки их будет идти целый пучок. Его не так легко спрятать - разве что сделать короб. Да и сама гребенка занимает больше места, чем кран - возможно, придется делать сантехлюк увеличенных размеров.

Гораздо дешевле сделать один запорный кран и последовательную разводку к потребителям. Но оправдана ли эта экономия?

Для своих объектов мы все чаще выбираем вариант лучевой разводки (гребенку). Это касается и системы теплоснабжения. Здесь принцип аналогичен.

В многих новостройках застройщик предлагает разводку теплоснабжения через тройники, простыми словами трубы от батарей для экономии соединяются через тройник.

❗️Но есть один большой недостаток - чем больше соединений, тем больше вероятность протечек! А теперь представьте, что это соединение залито стяжкой и в случае протечки вам придется вскрывать пол.

Вот почему мы практически всегда ведем трубы от каждой батареи отдельно , соединяя в коллекторе. Все места соединения остаются в доступе.

❔А как у вас дома устроены системы теплоснабжения и водоотведения. Пишите в комментариях свой опыт, обсудим⏬

Мы как-то уже рассказывали об инвест-ремонте за 8 недель📆

В понедельник мы сдали объект заказчикам и, вуаля, ОН УЖЕ СДАН В АРЕНДУ 🔧

Обо всем по-порядку рассказали в видео📼

Задавайте свои вопросы в комментариях. Заявки на инвест-ремонт можно подать написав нам личное сообщение @flip_voroniny 🔗

САНУЗЕЛ

❔Этот санузел-будуар вызвал много вопросов. Если быть краткими- обычный сан узел в девятиэтажке мы превратили в современный будуар.

Ниже спецификация на основные позиции. Кроме одной🤫… как думаете что это? Да, верно, люстра. О ней рассказывали в видео на нашей странице в инсте📷

📎 MAKELI Зеркало интерьерное "мираж", 45 см х 77 см, 1 шт 🛍 - 2.833₽
📎Керамогранит Lb ceramics Клинт 30x30 см 1.35 м² матовый цвет белый - 1.162₽/м2
📎Комплект DIWO Анапа 6 в 1: инсталляция, унитаз подвесной безободковый, кнопка смыва 🛍 - 8.305₽
📎Ванна акриловая Triton Тира 150х70 в комплекте с ножками 🛍 - 9.071₽
📎Смеситель для накладной раковины в ванную белый кран для умывальника 🛍 - 3.194₽
📎Полотенцесушитель электрический Маргроид 1200мм 90мм форма нестандартная черный матовый 🛍 - 9.056₽
📎Стеклянная шторка на ванну 50 матовая, неподвижная стеклянная ширма для душевой 🛍- 6.090₽
📎Полка для ванной настенная черная матовая из металла (муар)🛍 - 1.338₽
📎 Смеситель для гигиенического душа HAIBA HB5516-8 с лейкой для биде, белый 🛍 - 4.920₽
📎Душевая система с тропическим душем и смесителем Shevanik S6836C🛍 - 13.877
📎Смеситель высокий для накладной раковины белый 🛍 - 3.843₽
📎Раковина для ванной накладная на столешницу белая 🛍 - 6.787₽

Стоимость товаров актуальна на момент публикации 13.11.24

#сметыобъектов
#санузел

❔КАК МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ ОТ 36% до 120% ГОДОВЫХ?

Мы занимаемся флиппингом! ⏬
Покупаем недвижимость, делаем в ней инстаграмный ремонт и продаем с прибылью!

Хочешь так же?! СТАНЬ НАШИМ ИНВЕСТОРОМ!
Читай условия👇

▶Полностью ведём проект от поиска и покупки объекта, ремонт/ упаковка до продажи объекта;

▶Минимальная сумма входа 12 000 000 или 6 000 000 (❗️мы берём не более 2 соинвесторов и при условии, что для них это не первый объект);

▶Купленная квартира оформляется на инвестора в собственность;

▶Между нами заключается агентский договор. Мы работаем официально, как ИП;

▶Все перечисления идут через расчётный счёт;

▶Средняя длина цикла - 6 месяцев📆 (от покупки до продажи);

▶Прибыль делим 50 на 50.

Если у вас есть вопросы или вы хотите подать заявку на то, чтобы стать инвестором пишите нам @flip_voroniny

ПОДБОРКА МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ 🚪

Делали подборку межкомнатных дверей для наших объектов. С удовольствием делимся с вами находками⏬

📌 Межкомнатная дверь Emalit Паутинка, Цвет белоснежная шагрень, 700х2000 мм 🛍 - 11.146₽

📌Дверь межкомнатная глухая Decor 600 мм комплект 🛍 - 12.695₽

📌Дверь межкомнатная "Фелиса 3Н" эмаль белая 2,0-0,7 м 🛍 - 7.446₽

📌Дверь межкомнатная Uberture Парма 1211 глухая 200x80см ⏹ - 9.000₽

📌Дверь межкомнатная Uberture Деканто 1 глухая 80x200см ⏹ - 11.150₽

📌 Межкомнатная дверь Solo 1 White Poly 800х2000 глухая (комплект) 🛍 - 9.517₽

📌 Дверь межкомнатная White fresco, МДФ, 800x2000, Глухая 🛍 - 13.252₽

📌Межкомнатная дверь Рондо, глухая 70х200 см 🛍 - 10.179₽

📌Дверь межкомнатная глухая 80x200 см ⏹ - 9.387₽

📌Скрытая дверь под покраску - от 19.990₽

📌Скрытая дверь INVISIBLE Standart глухая универсальная (на себя)алюминиевая кромка 🛍 - 10.118₽

*Цены и наличие товаров актуальны на момент публикации 16.10.2024

Рассматриваем для себя новые ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ💰

Не флиппингом единым… как говорится.

Мы стараемся диверсифицировать свой капитал и всегда ищем новые возможности для сохранения и приумножения своего капитала..

📍Открыли для себя инвестиции в эко-парке недалеко от Москвы⏬

Застройщик предлагает два вида получения прибыли от вложений:

1⃣Покупка домов🏠
Инвестиции от 2,5 млн руб. остальная сумма в субсидированную ипотеку от застройщика (❗️условия по ипотеке ОЧЕНЬ ВЫГОДНЫЕ).

2⃣Вложение средств в инфраструктурные объекты:
▶Спа-комплекс;
▶Детский клуб;
▶Банный комплекс.

💰Инвестировать можно от 500 000 рублей по договору займа (30% годовых) с ежеквартальными выплатами.

⏬Что еще привлекло?⏬

✔Гарантированный платеж от 63 до 132 тыс. руб.
в месяц с первого месяца.
Дом еще строится — а застройщик уже
платит гарантированный платеж🔥

Такой платеж выплачивается в течении 24 мес📆

Когда доход с дома будет больше, чем гарант платеж - то инвестор получает больше выплату.

⏬Например⏬

⏩Сейчас самый дешевый лот - 9900 тыс. руб.
⏩Выплата в месяц - 60 тыс. руб.
⏩Первоначальный взнос - 1989 тыс. руб.

⏩Например, взяли ипотеку на 30 лет📆
⏩Платеж - 88-100 тыс.
⏩Но 60 тыс. руб. платит застройщик

‼️Значит реальный для клиента платеж 28-40 тыс. руб. ВЫГОДНО!

Доход делится 50 на 50 между инвестором и застройщиком.

⏬Например⏬
⏩Выручка с дома - 300 тыс. руб.
⏩150т.р (50%) получает инвестор за месяц.
⏩С 150т.р платится электричество, все другие расходы - на управляющей компании.

Мы туда ездили, все смотрели своими глазами👀

Локацию, название и полные расчеты даем у себя в сторис и в рилс в запрещенной сети 📷

🎁Для наших подписчиков по промокоду «Воронины» можно получить скидку 2% на все виды инвестирования

🔗 Оставить заявку, узнать подробнее.

ПОДБОРКА ВХОДНЫХ ДВЕРЕЙ 🚪

Мы видим ваши комментарии 📩с просьбой дать ссылки на входную дверь. Для тех, кому актуально, сделали подборку⏬

📌Дверь входная Unicorn для квартиры металлическая LOFT 860х2050, открывание вправо 🛍 - 23.908₽

📌 Дверь входная металлическая Бостон Бетон снежный 🛍 - 26.757₽

📌Дверь входная Вертикаль, 96*205, белый матовый, с правосторонним открыванием ⏹ - 54.488₽

📌Дверь входная металлическая Порта Р-3 98x205 см левая цвет графит ⏹ - 30.371₽

📌Входная дверь Дверной Континент Термаль 205x96см левый цвет беленый дуб ⏹ - 49.900₽

📌Входная дверь Ferroni 7,5 см Гарда Муар Белый Ясень (860мм) левая ⏹ - 24.434₽

📌Входная дверь Дверной континент Термо правый 205x96см бетон снежный ⏹ - 47.500₽

📌Дверь входная металлическая Foreman T-13 2050*860 Правая Сатин графит - Белый ⏹ - 34.799

📌 Дверь входная металлическая квартирная БУЛЬДОРС 90 РP 2050x860 Левая 🛍 - 39.743₽

*Цены и наличие товаров актуальны на момент публикации 01.10.2024

Нам 🔥 за полезные находки⏬

ПОДБОРКА ПОЛОК ДЛЯ ВАННОЙ 🛁

Давно не было наших полезных подборок. Накопилось много полезных ссылок полок для ванных комнат. Какие-то мы использовали на наших объектов, что-то ждет своего часа⏳

С удовольствием делимся своими находками⏬

📌Полка для ванной комнаты из металла 50х11,5х4 см, черная ⏹ - 1.665₽
📌 Полки для ванной настенные металлические 3 шт 🛍 - 1.209₽
📌 Настенная полка для ванной комнаты деревянная 50 см 🛍 - 1.629₽
📌Полка для ванны и кухни, комплект 2 шт (цвет черный, золотистый) ⏹ - 826₽
📌Полка металлическая для ванной в стиле лофт 50,0х10,5 Черная ⏹ - 1.422₽
📌 Полка для ванной комнаты угловая, 2 шт 🛍 - 1.420₽
📌Полка-держатель для ванной комнаты 32см, белая ⏹ - 1.374₽
📌Полка для ванной комнаты / для кухни / 1 шт ⏹- 1.187₽₽
📌 Полка для ванной комнаты прямая 🛍 - 755₽

*Цены и наличие товаров актуальны на момент публикации 24.09.2024

Ставьте 🔥если любите подборки

Это уже 4-й объект с нашим любимым инвестором🔥🔥🔥

В этот раз была приобретена двушка 52 кв.м. Мы выжали из нее по максимому:
✔сделали кухню;
✔гостиную;
✔спальню;
✔и одну комнату оставили свободного назначения.

Квартира в семейном квартале комфорт класса, и поэтому мы думали, что ЦА это семья с маленьким ребенком или даже 2-мя. Ноооо квартиру приобрели для дочери - студентки РАНХ и ГС.

Забавно: Мы с Дмитрием закончили MBA и магистратуру Дмитрий -управление недвижимостью, а я Управление предприятием. Дочка у нашей любимой инвесторШИ 😊 в этом году поступали в РАНХ И ГС, ну что тут скажешь...

⏬Расчет проекта ⏬

▶Цена приобретения кваритры - 11.350.000₽
▶Ремонт+упаковка - 2.133.000₽

❗️ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИЙ - 13.483.104₽

▶Цена продажи - 16.300.000₽

▶Доход проекта - 2.816.895₽
▶Налоги к уплате - 211.267₽

⏩Прибыль проекта - 2.605.000₽
⏩Прибыль инвесторов - 1.302.500₽
⏩Доход флиппера - 1.302.500₽

⏩ROI для инвестора -
9,66
⏩% годовых условно - 33,128

📆Срок реализации проекта/месяцев - 3,5

Задавайте вопросы в комментариях⏬

Кто хочет такой же результат - пиши нам! Пока ты сидишь, мы зарабатываем 💰

❔От вас в личные сообщения поступает много вопросов по недвижимости, инвестициям, флиппингу.

Мы хотим узнать вас получше и понять, чем наш блог может быть вам еще полезными.

Для этого мы сделали небольшую анкету. С помощью нее мы сможем лучше понять, как быть максимально полезными для вас.

🕒Время заполнения — 3-5 минут
Ценность — бесконечно🫶

Анкета по ссылке👇
🔗https://forms.yandex.ru/u/66ce0bf95d2a061c4a645cb6/

Кейс от 07.08.2024 года

Все показатели проекта в таблице📌

🗣В запретграмм* 📷рассказываем о том, что такое ROI и почему мы считаем, что расчитывать доход в % годовых для флиппинга не корректным.

*организация, деятельность которой в России запрещена.

Изменения в ипотечных программах ВСЕГДА ВЛИЯЮТ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, это очевидно↗️

Нам часто задают много вопросов по ипотекам. И мы решили провести совместный эфир 🗣с экспертом Логиновой Натали, она занимается жилой недвижимостью Москве и Санкт-Петербурге.

Более 20 лет работала в банковском секторе. Автор книги «Хочу свою квартиру», в которой описаны истории реальных людей и их дорогах к обретению своего жилья🏠

⏬Тема нашего эфира⏬
«Ипотека - реалии и прогнозы»

Вы узнаете:
⏩Что нового в программах льготной ипотеки?
⏩Кто и где сможет купить квартиру под низкий процент?
⏩Что предлагают застройщики?
⏩Как купить квартиру в 2024 году?

🕒Эфир проведем 20 августа в 18.00 МСК. В нашем аккаунте в запрещенной сети. Ставьте напоминание, чтобы не пропустить.

Напишите в комментариях вопросы, мы обсудим их во время эфира.