Инвестиции в недвижимость во Франции

Выбираем объект для инвестиций во Франции

🧰 Наша рекомендация: туристическая резиденция
Les Coteaux de Sarlat

Тип: 3-комнатный дуплекс в коттедже
Площадь: 42,81 m2
Год сдачи: 2011
Контракт аренды: 9 лет
Цена: 133 998€
Нотариальный сбор: 11 300€
Возврат с инвестиции: 5,4%

🗂️ Если хотите узнать, как создать пассивный и гарантированный доход на инвестиционной и ликвидной недвижимости во Франции с возвратом от 4-6 % годовых, не обременяя себя управлением и избегая налога в течение 10-15 лет, записывайтесь на бесплатную консультацию 📲

Возврат с инвестиций 5%:
пассивный доход от инвестиционной недвижимости во Франции

📣Представляем Вам лот в строящемся апарт-отеле Convergence в Tremblay-en-France.
Уютный город в 25 км от Парижа обладает прекрасной логистической инфраструктурой, удобно расположен по отношению к аэропорту Charles de Gaulle и вокзалам. Зеленый, развивающийся и динамичный, он привлекает гостей на фестивали кино и музыки.
Невысокая стоимость проживания в новом апарт-отеле обеспечивает постоянный поток туристов и стабильный арендный спрос.
При вложении 185 000 евро контракт долгосрочной аренды заключается на 11 лет.
✅Все вопросы решает управляющая компания
💶 Вы- получаете пассивный доход

Инвестиции в управляемую недвижимость с амортизацией

Почему многие опытные инвесторы останавливают свой выбор на этих активах?

Туристические, студенческие, медицинские резиденции для пожилых людей
- очереди клиентов составляют иногда недели и месяцы ожидания. Такие резиденции имеют хорошую инфраструктуру, оказывают качественные медицинские услуги и сервис гостиничного уровня. Это делает их ликвидными и привлекательными как для арендного бизнеса, так и перепродажи.
Механизм взаимодействия описан на схеме на фото.

🖍️Выделим самое важное:
• Управлением занимается профессиональная компания с многолетним опытом и собственным капиталом
• Льготный режим налогообложения
• Возврат НДС 20%
• Возможность инвестирования небольшой суммы, от 85 000 евро.
• Это отличный способ получения пассивного официального дохода во Франции: рентабельность инвестиций составляет 4-5% в год.

✅ Примером такой инвестиции является лот в медицинской резиденции Villa Beausoleil стоимостью 179000 евро, на фото.

Классические инвестиционные стратегии в недвижимость во Франции

имеют важные преимущества перед инвестициями в другие инструменты:
• это безопасные инвестиции с гарантированной доходностью
• отсутствует необходимость личного операционного управления и решения технических вопросов
• возможность оформления французского ВНЖ и паспорта
• налоговая оптимизация

Выделим несколько основных типов инвестиций в недвижимость во Франции:
• Управляемая недвижимость с амортизацией
• Меблированные апартаменты под ключ в реновированных резиденциях
• Инвестиционные фонды в недвижимость
• Nue propriété или разделение права собственности

В зависимости от условий владения и срока действия контракта, за вычетом налогов и операционных расходов, планируемая доходность составит 4-7% годовых. Плюс рыночный рост стоимости.

Приобретение такой недвижимости позволяет оформить ВНЖ и паспорт
Франции и иметь официальный стабильный источник дохода.

Расскажем подробнее
в наших следующих постах.

Рынок инвестиционной недвижимости Франции в 2025 году

предлагает инвесторам различные инструменты, включая уникальные, не представленные на рынках других стран.
Ранее мы писали о возможностях разделения права собственности. Это долгосрочная инвестиция, которая позволяет не принимать участие в управлении и передавать активы в наследство, оптимизировав налогообложение.
https://t.me/smart_investsolutions/230
В 2025 году мы познакомим Вас и с другими интересными проектами.
Несколько слов о нас.

🧰 Smart Investment Solutions - французская компания, имеющая лицензию на проведение всех транзакций с недвижимостью, а также аккредитацию для работы с инвестиционными проектами: N регистрации в реестре ORIAS 19007699.

Наличие необходимой юридической и налоговой экспертизы дает гарантии нашим клиентам и партнерам- застройщикам, девелоперам, управляющим компаниям. И мы будем рады поделиться нашим опытом и знаниями и увидеть Вас в числе наших клиентов 🤝

https://youtu.be/f46TWQC19-Y?feature=shared

COTÉ PORT à Nice

⛴️🏗️ Порт Ниццы - новое перспективное направление для бизнеса и инвестиций.
И мы представляем вам проект, который сочетает относительно невысокую стоимость и отличную перспективную локацию COTÉ PORT à Nice:

• 850 м от порта Lympia в Ницце
• Резиденция расположена на тихой улице Rue Edouard Scoffier
• комфортабельные 2 и 3-комнатные апартаменты с террасами
• подземный паркинг, что супер удобно в этом популярном квартале
• рядом расположен парк du Castel des 2 Rois.

Архитектура здания современна и лаконична. Большие окна и террасы наполнят апартаменты солнечным светом.
🔥 Сдача объекта: 2 квартал 2025

Доступны к покупке 4 лота из 24:
• Одна 2 комнатная квартира площадью 44 м2 с террасой 4,25 м2- 295 000€
• Три 3-комнатные квартиры площадью от 43 м2 – от 310 000 €

👍 Оплата в рассрочку на весь период строительства

🏗🌊 Ницца: Новый портовый конференц-центр готовится к строительству

Строительные работы начнутся сегодня, 6 января. Этот центр станет ключевой площадкой для проведения III Океанского саммита ООН
с 9 по 13 июня 2025 г.
В будущем центр будет использоваться как для конференций, так и для концертов на 2200 мест.
Строительство запланировано на январь-апрель 2025 г.
Сборка зданий будет производиться по технологии "LEGO" с использованием экологичных и вторично переработанных материалов, а также созданы условия для подключения судов к электросети, что уменьшит выбросы.
С сентября 2025 г. центр будет принимать международные мероприятия, включая Grand Pavois и туристический саммит, Олимпийский медиа-центр Игр 2030 г.
Этот проект символизирует экологический подход и экономическое развитие Ниццы, укрепляя её позиции на международной арене.
Это также отличная возможность для инвесторов в недвижимость в этом регионе, так как аренда здесь будет пользоваться неизменно высоким спросом.

#Лазурный берег. Новости

🎄❤️ Дорогие друзья,

в канун рождественских и новогодних праздников мы благодарим Вас за то, что Вы были с нами в уходящем году

Наступающий 2025 - год змеи, он ассоциируется с мудростью, элегантностью и преображением. Пусть он подарит чудесные перемены и приятные сюрпризы, будет щедрым и добрым.
🎅🏽 С Рождеством Вас и наступающим Новым Годом!
До скорой встречи в 2025! 💫

Вилла на атлантическом побережье Франции-
Villa Bakarra
Новый захватывающий проект от компании Vinci ⭐️
Элегантная 2-этажная резиденция всего на 11 квартир.
🚶🏽‍♂️5-10 минут: транспорт, супермаркет, школа
🏎️ 10 минут: Биарриц, вокзал, аэропорт.
Вилла будет окружена садом и зеленью. Изящный архитектурный стиль и настоящий комфорт ждут будущих владельцев:
✨гармоничное сочетание цветов и материалов, качественная отделка
✨ электрические рольставни, охранные системы, видеофон
✨оборудованная кухня, включая кухонный гарнитур
✨ полностью оборудованная ванная комната
✨подземный авто- и велопаркинг
Срок сдачи: 4 квартал 2025 г.
В продаже осталось всего 4 квартиры.
Цены: 431.000-527.000€

🧰 план 3-комнатной квартиры с садом представляем Вам в комментариях

💙 Выбираем лучшие места для жизни и покупки недвижимости во Франции

Закройте глаза. Подумайте об идеальном месте, где бы вы хотели оказаться? Где можно с удовольствием проводить время с близкими и друзьями, иногда побыть наедине с собой и в гармонии с природой?
Если нарисовать такую картину, то в ней очень вероятно будет море, идеальный песчаный пляж, нежаркое солнце, свежий воздух, возможно, сосны и пение птиц, неспешный ритм…

🤍Юго-западное побережье Атлантического океана Франции
Километры просторных песчаных пляжей, заповедный парк, и сосновые чащи. Между двух озер и зелени пойм протянулась хайкинг тропа, или тропа здоровья. Население бережет и не нарушает природную гармонию - прогулки пешком, бег, велосипеды заменили спорткары и метро. Местные рестораны и кафе предпочитают локальные продукты и рецепты, а жители с удовольствием проводят здесь время в компании друзей и родных.
❤️ Добро пожаловать в Окситанию.
Добро пожаловать в Англет

🔥Ницца: SALE
Последний лот в продаже!
Представляем нашим подписчикам отличную возможность приобрести последний лот в резиденции
Les Caroubiers для жизни или аренды:
🌟 2-комнатная квартира 35 м2 с балконом
🌟 чистовая отделка + кухня
🌟зеленый район, вид на холмы
🌟 разрешение на краткосрочную аренду
🌟 цена 225 000 евро
Проект реализован нашими партнерами, компанией Valoria Investissement

🇰🇿 29-30 ноября: новости с выставки United Property Expo в Астане, Казахстан
• инвесторы анализируют риски, имея опыт потерь в странах с низким уровнем гос. регулирования сектора недвижимости
• наиболее бюджетные объекты предлагаются компаниями из Грузии, Камбоджи, Таиланда
• Франция представлена в Казахстане впервые.
Участники отметили важные особенности приобретения строящихся объектов недвижимости во Франции:
✅ страхование объектов строительства крупными страховыми компаниями и высокие финансовые гарантии для инвесторов, в т.ч. в случае стихийных бедствий и форс-мажорных ситуаций.
✅ многолетний опыт строительства, реновации и совершенствования технологий обеспечивает долгосрочную эксплуатацию без доп. рисков
✅ инвестиционная привлекательность строящихся объектов с высоким уровнем спроса и ежегодным приростом стоимости.

Property show:
Международная выставка недвижимости 15-16 ноября 2024

Продолжаем обзор трендов

• застройщики в конкурентной борьбе за потребителя увеличивают инвестиции в развитие инфраструктуры жилых комплексов (бассейны в апартаментах, корты и др.)
📍отметим при этом соразмерный рост коммунальных платежей для собственников
• внимание инвесторов привлекают строительные проекты с выкупом долей в компании (Португалия, Бразилия) и последующим оформлением ВНЖ
• опция получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость по-прежнему востребована. При этом процесс усложнился: тренд на увеличение порога инвестиций и сроков ожидания, закрытие и приостановка части программ - Золотая виза Испании и др.
• получение ВНЖ Евросоюза- цель для многих инвесторов.
Страны с менее сложным процессом: Словакия, Болгария, Венгрия. Высок интерес к ВНЖ Италии, Франции.
📍 необходим контракт долгосрочной аренды или собственная недвижимость.
• для подбора объектов недвижимости компании предлагают клиентам 3-дневные инвест-туры

Тезисы MIPIF

✅ лидирующей страной по банковским трансферам из ближнего зарубежья эксперты считают Казахстан.
Для открытия счета требуется получить ИНН и желательно личное присутствие. Альтернативное решение: юридическое сопровождение от компаний с надежной репутацией
❗️ для избежания проблем, штрафов и ошибок при приобретении зарубежной недвижимости важно заранее проработать индивидуальные вопросы, связанные с налоговым резидентством, валютным законодательством и банковским комплайнсом
🛅 криптовалютные сделки с недвижимостью практикуются в странах со слабым государственным регулированием рынка - Азия, Тихоокеанский регион.

📊 Французский криптовалютный рынок активен, но не в случае с недвижимостью- все сделки закрываются строго через нотариальные бюро с банковской оплатой.

🗂️ Smart investment solutions оказывает полное юридическое, административное и налоговое сопровождение при приобретении недвижимости во Франции

Новости MIPIF в Москве

8-9 ноября прошла выставка зарубежной недвижимости премиум и бизнес класса.
Отметим несколько интересных тем, в дополнение к предложениям объектов недвижимости:
* Партнерство по открытию счетов в третьих странах (Казахстан, Армения, Азербайджан, Грузия, Киргизия)
* Анализ и разбор основных ошибок при приобретении зарубежной недвижимости
* Кейсы по криптовалютным расчетам с недвижимостью.

Важные моменты рассмотрим детальнее в наших следующих постах