Риелтор-предприниматель

5го января стартует мой Контент-практикум по продажам в сторис

5го января я проведу закрытый вебинар «Тренды продаж в Инстаграм в 2025 году»

Информация будет четкая и практичная, руководство к действию

Это закрытый вебинар только для участников Практикума, на который уже нельзя попасть

У вас есть возможность прослушать вебинар «Тренды продаж в Инстаграм в 2025 году»

если вы купите вебинар «Риелтор-предприниматель», в канале вебинара я также дам доступ участникам

Таким образом, вы получите два вебинара по цене одного

Вот ссылка

https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

Коллеги, с новым вас годом

Я сегодня с утра уже была на рабочей встрече в Лугано

Обсудила с итальянским коллегой три вопроса:

1. Проект на Комо, 13 квартир в новом доме, который будет сдан в сентябре 2025. Цены от 150 тысяч евро. Первый взнос 20%. Подумайте кто из ваших клиентов продает и хочет купить в Европе, напишите мне

2. Легализация наличных в больших объемах от 500 тысяч евро и больше

3. Вопрос самый интересный! Мой партнер еще и инвестор, он итальянец и хочет инвестировать в Украину. Киев и Одесса. Цены ниже рынка, рассмотрит ветхие строения в центре и разбитые после прилетов, в ликвидных локациях

Рекомендую посмотреть этот эфир « Цели в 12ти сферах дизни» в нем есть более подробная информация о практикуме

https://www.instagram.com/reel/DECb4iuIvmv/?igsh=aHR2eTgzbWR5cWJm

Коллеги, на практикум по продажам в сторис зашли более 20 человек. Я планировала сделать группу из 15-20 человек

Решила взять 30, но это максимум

Осталось 2 места и продажи закрываю

Напомню, цель практикума - научиться продавать в блоге

Сейчас участники делают подготовку к началу:

- разбор своей ЦА
- изучение базового материала по работе в Инстаграм в целом

5го числа я проведу для участников практикума вебинар с полным набором трендов на 2025 год

- Что сейчас продает?
- Какая подача?
- Как строятся продажи в блоге в целом и в стоис?
- Количество и качество контента

И мы начнем работу!

Через две недели участники выйдут с полной построенной системой и понимаем как двигаться дальше

И конечно, я даю всегда больше чем обещаю

Будет дополнительная лекция. Очень крутая и актуальная по привлечению целевых клиентов. Эта инф будет уже в закрытом канале практикума

Ссылка на практикум актуальна до 1 января ⤵️

Что мы делаем на Контент-Практикуме?

1. Сначала этап подготовки, изучение фундаментальной базы работы в блоге, со всеми деталями и нюансами. (Две лекции по 2 часа с вечным доступом в канале)

2. Распаковка эксперта и изучение ЦА (формирование ЦА если вы новичок или хотите изменить качество и уровень клиентов). Это важнейший этап, потому что делать контент ради контента - это путь к усталости и разочарованию

Дальше практическая работа под моим надлюдением, ответами на все ваши вопросы и поддержкой

После практикума ни вы ни ваши аккаунты прежними не будут. Научитесь пилить сторис как профи! И продавать через инсту

Практикум подходит новичкам и опытным экспертам

Подготовка уже началась, не тяните время, у нас две недели перед началом работы

🚨 ОСТАЛОСЬ 9 МЕСТ

Ссылка на практикум

https://youtu.be/6ZFCVMWWxzU

Сохраняю запись эфира
Загружу чуть позже

Кто был в онлайне и заходит на практикум вот ссылка⤵️

https://secure.wayforpay.com/payment/s2fe2954eaad7

Кто не был, можете не ждать записи, практикум с ограниченным количеством мест! Содержание по ссылке⤵️

https://secure.wayforpay.com/payment/s2fe2954eaad7

Сегодня в 18.00 по Европе
19.00 по Киеву жду вас на вебинар

Берите блокноты

Каждый день я получаю заявки в инстаграм

Вы знаете, что я не провожу бесплатные консультации?

Мне не интересно проводить даже платные, я эти 30-40 минут могу провести более эффективно, но я делаю платные консультации, потому что там я провожу полную квалификацию клиента, а именно определяю его мотивацию и готовность, свой интерес к данному запросу.
И если я вижу, что клиент еще «сырой» то оплата консультации компенсирует затрату моего времени

Моя консультация стоит 100 евро
С нового года будет выше

Те, кто не готов на платную консультацию, те и в результате не купят со мной

Я так фильтрую клиентов и не боюсь, что клиент не захочет, наоборот, я даже намеренно транслирую, что может вам не ко мне и таки да, большой процент не доходят и хорошо! Я сохраню свое время и энергию на МОИХ клиентов, потому что знаю КАКИЕ клиенты мне нужны

На скринах два сообщения в инсте за сегодня

С одним клиентом назначила дату консультации

С другим, отправила квалификационные вопросы и перевела коммуникацию в Месседжер

Я описала вам часть своего подхода, для того, чтобы у вас сложилось понимание, что в инсте нужно транслировать:

- свой подход (если он конечно есть)
- профессионализм
- показывать продукт (для риелторов - объекты)
- быть личностью
- рассказывать об услуге через ситуации и решение вопросов
- рассказывать истории
- транслировать нативно определенные вещи, которые будут считывать именно те кто вам нужен в качестве клиента (ЦА)

Например, люди с маленькими бюджетами очень редко мне пишут, потому что они не читают во мне, что я их специалист (маленькие бюджеты - это не плохо, просто я с ними не работаю)

Вот это часть того, что нужно делать в сторис

Завтра разберем детально!

Кто еще не посмотрел вебинар по Инсте до пятницы посмотрите, чтобы у вас была база

В пятницу будем разбирать работу и продажи в сторис

Как
Сколько
Что
Кого

Показывать в сторис для эффективных продаж

Риелтор из Европы, проходила у меня трехнедельный марафон по сторис

- Вникла в тему
- Выработала структуру работы в сторис
- Добросовестно прошла марафон
- Не выпала после окончания
- Поняла как строятся продажи в сторис

Результат вы в видите на скринах, таких учеников у меня много, это просто очень хороший показательный результат

Суть работы в соцсетях - это продавать себя как профессионала через личность, тогда к вам будут обращаться не только по конкретному объекту, а в целом, с вопросом о покупке/продаже недвижимости

Чтобы себя продавать, знакомить с собой новую аудиторию, проявляться (дурацкое заезженное слово, но оно сюда как раз подходит) для этого нам даны сторис

Работа в сторис строится определенным образом. Там есть своя структура, количество, качество, подача материала и много других нюансов

Через сторис аудитория должна понимать какой вы человек, специалист, по каким вопросам к вам обращаться

Сейчас я не провожу марафоны по сторис, хотя это очень рабочий мой продукт и давал самые высокие показатели по проходимости учеников, потому что они были под надзором

В пятницу 20 декабря в дополнение к предыдущему вебинару по Инстаграм, я проведу для вас еще один, расскажу вам об этой структуре и о продажах в сторис

И расскажу о продукте, которым заменю марафон и который планирую запустить уже в январе

Встречаемся в 18.00 по Европе, 19.00 по Киеву

Моя коллега-партнер из Генуи, которая два года назад проходила у меня обучение, так мы и познакомились

Всегда спокойно передаю ей клиентов, знаю что работа будет проделана четко и ответственно

Мне очень не хватает таких партнеров по Италии

У меня огромное количество запросов по разным регионам, но проблема в том, что мало кто умеет работать на результат

В данном случае я передала квалифицированного клиента: я сама собрала всю инф:

1. клиент готов к покупке (то есть деньги на счету и возможность оперативно приехать)

2. клиент мотивирован (определенные обстоятельства обязывают быстро закрыть вопрос)

3. Есть доверие ко мне как специалисту

После того как передала клиента, прошло несколько дней и я получила ответ

Многие спрашивают меня о сотрудничестве со мной, коллеги я только за!

Я даю готовые заявки, но их нужно качественно отработать

Для этого должна быть четко построена работа с ПОКУПАТЕЛЕМ

В Европе это не простой процесс, но ниша свободна и клиентов очень много

Вам никто не мешает работать в нескольких направлениях, я специально создала в курсе «Матрица риелтора» дополнительный блок

И сама так работаю: сейчас у меня три страны и планирую добавлять четвертую. Все уже давно придумано, проверено и упаковано мной в обучении

А многие до сих пор тратят время на размышления: можно ли работать без лицензии 🤔

Можно если вы предприниматель

Опытные коллеги для меня важный показатель

Я долго выставила систему обучения в курсе «Матрица риелтора», это качественная программа, которая не теряет актуальности, подходит как опытным так и новичкам

Все о качественной и результативной работе риелтора

Я делала спец предложение в честь черной пятницы в закрытом канале вебинара «Риелтор-предприниматель», кто успел тот молодец, получил обучение по хорошей цене с вечным доступом

Для тех, кто еще раздумывает, посмотрите мои короткие бесплатные уроки⤵️

https://matrix-realty.tilda.ws/

Расстояние между риелтором и его сделкой


А точнее его деньгами

Это расстояние зависит от риелтора, клиенты тут не причем

Когда я слышу от коллег, клиент не знает чего хочет… клиент молчит голову…. Ему ничего не нравится и подобное, это говорит только об одном - риелтор ничего не знает о клиенте

И что тогда происходит: есть 100% информации о запросе. Клиенты говорят только то, что сами посчитали нужным, а это может быть только 10-20%, например, я хочу квартиру в Италии, бюджет 200 тыс

О чем это? Ни о чем, вообще ничего не понятно

Риелторы делают ошибку когда не спрашивают

А спрашивать надо, это называется КВАЛИФИКАЦИЯ клиента

Узнать все 100% инф о запросе - это и есть расстояние до сделки:

✅чем больше инф, тем ближе сделка
✅тем меньше подборок мимо кассы
✅тем меньше пустых показов
✅чем больше узнаете, тем меньше времени потратите в пустую

КВАЛИФИКАЦИЯ. Три шага:

1. это умение сузить запрос, если клиент сам пока не понимает что хочет или не знает локацию. Помочь разобраться и в процессе выяснит все детали

2. выяснить его мотивацию к покупке или к продаже, если собственник

3. выяснить готовность к покупке или продаже

Расстояние между риелтором и сделкой может быть совсем небольшим, если с первого контакта риелтор соберет инф по этим трем шагам и поймёт, что клиент знает ЧТО хочет (или поможет ему понять), хочет, может


В канале вебинара «Риелтор-предприниматель» есть очень показательный АНТИ пример работы риелтора

https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

Через полтора начало вебинара «Риелтор-предприматель»

И знаете, что?

Это самая маленькая группа из всех, которые я проводила в закрытом обучении

Знаете почему?

Быть предпринимателем надо не всем, это же про самостоятельность
ответственность
дисциплину

Если бы все риелторы были предпринимателями и имели систему и подход, все были бы состоятельными успешными людьми

А по факту таких 10%

Остальные ходят в офис ставить объекты в базу

И это всегда выбор, у вас и сейчас есть выбор пойти на обучение или нет


Ссылка на вебинар ⤵️

https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

‼️ВНИМАНИЕ‼️

Для всех кто идет на вебинар я сделаю спец предложение по цене на «Матрицу риелтора»

В честь черной пятницы хочу дать вам дополнительную возможность

Коллеги, завтра жду вас на вебинаре

Вы спрашивали: я новичок, мне нужен этот вебинар?
А я не планирую уходить из агентства, но хотела бы послушать

А вы думаете я вам скажу: так все уходим из АН? Или как вы себе это представляете?))

Давайте так, отвечу кому точно нужно пойти на вебинар?

Всем, кто хочет научиться зарабатывать нормальные деньги в недвижимости. Быть ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ

Научиться видеть возможности и ДУМАТЬ

Это все

Новичок, старичок, в агенстве или нет, это уже второй вопрос

Никаких призывов к увольнению не будет

Будет четкая структурная информация, которая даст фундамент для работы самостоятельного агента, каким должен быть каждый риелтор, независимо в АН он или сам, переехал или остался


Завтра в 10.00 по Европе 11.00 по Киеву начинаем

✅ запись будет


Вот ссылка на вебинар

https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

Коллеги, в идеале построить такую систему в блоге, чтобы привлекать целевых клиентов

Но, то, что я рассказывала на последнем вебинаре про Сергея, моего давнего подписчика, работает не менее хорошо. Когда самим вашим подписчикам не надо, а их друзьям/родсвеннкам надо и они вас с радостью рекомендуют. Эти люди, амбасадоры вашего бренда. Но нужно постоянно вести работу

Более того, на одном из скринов вы видите, что девушка маркетолог и оценила мою систему инстаграм + ТГ с проф точки зрения и тем самым прогрелась и получила впечатление, что будет иметь дело с профи


Что нужно для создания такой системы:

- контент
- трафик
- дисциплина
- понимание своей ЦА
- 10 основных тем

Много контента, особенно вначале, первый месяц - каждый день

Прослушайте еще раз бесплатный вебинар.
Это готовая система

—————

Такую же готовую систему я дам вам на вебинаре 21 ноября

Как стать риелтором полного цикла

• Зачем нужно агентство недвижимости риелтору? 
• База, СРМ агентства недвижимости
• Почему комиссия агентства 50% и больше? 
• Как работать самостоятельно в своем городе, в Европе или в любой другой стране мира
• Как создать уникальную услугу
• Этапы сделки. Как организовать сделку в любой стране самостоятельно
• Этапы сделки: аванс, подготовка к сделке, сделка.
• Участники сделки.
• Как уйти из агентства недвижимости в свободное плавание
• Качества риелтора-предпринимателя
• Где брать клиентов?
• Мой бизнес: прибыль, доход, расходы
• Как сформировать свой формат работы в оффлайн и в онлайн
• Юридическая часть. Как себя защитить



Почему важно быть риелтором полного цикла?

Потому что это самая качественная работа риелтора и здесь начинаются действительно нормальные деньги у риелтора.

Пока риелтор сидит под чьим-то контролем или зависит от чего-то, он находится в позиции подчиненного. Он не предприниматель и не берет на себя полной ответственности

Он выполняет какие-то дурные задачи, типа ставить объекты в базу, которые не ведут к деньгам в кармане

В такой позиции риелтор зарабатывает на еду и оплату коммунальных

Я точно знаю, что деньги в сфере недвижимости начинаются с уровня «Предприниматель»

И я точно знаю как им стать и дам вам эту систему

Вебинар 21 ноября

http://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

https://www.instagram.com/reel/DCbgxgbog3t/?igsh=bnYxd2k2cXV0cHdt


Посмотрите рилс

Это пост - знакомство
А точнее
Путеводитель по вашему инстаграм

Людям, которые вас не знают, не интересно где вы родились и на сколько миллионов продали недвижимости

Людям нужна их выгода, а выгода потенциального клиента - получить пользу для СЕБЯ

Именно поэтому ваша лента не должна содержать постов личного характера типа, «мы с подругами, детьми коллегами, я ем, пью, загораю, путешествую»

Посты должны быть написаны для ваших потенциальных клиентов

В свой пост-путеводитель я включила все свои продукты, которые я продаю

Вы, как риелторы, опишите детально проблемы своей ЦА и то, как вы решаете эти проблемы, то есть:

В моей блоге вы найдете ответы на такие вопросы

-
-
-

Я работаю с клиентами вот так ….

Закрепите пост

Желательно чтобы у вас в блоге были минимальные воронки - например, переход в ТГ с объектами, там будет собираться ваша клиентская база

Коллеги, вебинар, который я готовлю на 21 ноября рассчитан на тех, кто хочет понять как быть риелтором полного цикла

Я не призываю вас к уходу из агентств, но может и директора агентств посмотрят иначе на ценных сотрудников

У риелтора (работающего) нельзя забирать

Ему надо дать Максимум

У нас в Ремакс есть очень крутая, мировая практика, как удерживать сильных игроков в команде

Именно поэтому собственникам и директорам я тоже рекомендую посмотреть этот вебинар

И новичкам, кто хочет быть профи от и до - к обязательному просмотру!

Вебинар «Риелтор-предприниматель»

https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

Приходите

Я дам структуру и на базе моего подхода вы создадите свой

Самое важное - вы получите готовую систему, как основу, на которую потом будете адаптировать свою работу

После этого вебинара будет четкая структура работы от начала до конца со всеми нюансами


https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82

Для тех кто идет на обучение 21 ноября 2024 ссылка

⤵️⤵️⤵️

https://secure.wayforpay.com/payment/s3dd5704acb82


Вебинар для опытных риелторов, которые хотят
- улучшить/изменить свои фин условия в АН
- поменять АН на выгодных для себя условиях
- стать самостоятельным агентом
- разобраться со всеми этапами сделки, чтобы самостоятельно организовывать все процессы

https://youtu.be/RwTnYqfQObg



Запись вебинара по Инстаграм

Коллеги, здравствуйте
Завтра в 10.00 по Европе в 11.00 по Киеву проведу для вас вебинар по Инстаграм и созданию в нем рабочей системы для риелтора

Чтобы регулярно получать целевые заявки

Коллеги, добрый день

13 ноября в 10.00 по Европе, 11.00 по Киеву, я проведу для вас вебинар

«Блог риелтора-предпринимателя»

На нем расскажу о том, как создать рабочую систему в блоге:

- без кучи мало полезных курсов по рилсам, на которых учат делать красиво, но это не то, что дает реальную заявку
- без потери времени на постоянные бесцельные сторис
- без регулярных обучений обо всем про инстаграм


Это четкая система для риелтора (хотя любой эксперт из любой ниши может делать тоже самое)

Чтобы:

- Регулярно получать целевые заявки из инстаграм
- Экономить время и силы на создании контента
- Не уставать и не пропадать каждый раз на месяц

Расскажу об ошибках, почему не приходит новая аудитория и как это исправить

- На чем держать фокус
- Какие делать целевые действия
- И что вообще делать не надо


Я дам вам систему, по которой работаю сама, понятную, адаптированную под риелторов

—————
Два года я не запускаю рекламу в таргет
70% моих заявок идут с инстаграм и ТГ каналов

Хотите также, приходите в следующую среду на вебинар

https://www.instagram.com/reel/DAYsUlOtBgp/?igsh=ZDY3a2t5bWN3eGU3

Коллеги, изучите пожалуйста скрины

Это рилс, который я сделала около недели назад

С него пришло почти 3000 новых подписчиков

Кто проходил обучение по инстаграм, вы помните, что наша цель не подписки, а клиенты

Заявок с рилса тоже много, я выбираю самые интересные, например, та что на скрине


Это не первый рилс, который вышел в рекомендации и привел аудиторию, у меня есть рилс на 1,1 млн
На 70-100 тыс, много рилсов по 10-40 тыс просмотров

Это все видно в моем аккаунте

Все рилсы я делаю сама

Я не запускаю никакого таргета, давным давно, все мои заявки генерятся в инсте и уходят дальше по воронкам в ТГ каналы

Напишите если вам актуально, какие есть вопросы по Инстаграм, я проведу для вас бесплатный вебинар
⤵️⤵️⤵️

Коллеги, доброе утро

Для тех кто находится в Украине оставляю контакт по выполнению следующих услуг:

✅Изготовление технических паспортов на все виды недвижимости с регистрацией в системе ЄДЕССБ

✅Экспертная Оценка с бесплатным предварительным расчетом

✅Разделение и объединение недвижимости, выдел доли

В также другие вопросы в БТИ

За дополнительной информацией обращайтесь по номеру:

+380 63 763 09 51

И добавляйтесь в информационный канал⤵️

В канале также указаны цены на услуги

https://t.me/otsenkabti

Что такое личный бренд?

Это то, что вы сами говорите о себе

то есть ваша самопрезентация и четкое позиционирование себя как профессионала

Тогда люди, клиенты начинают говорить о вас вашими словами

Я говорю о себе, что у меня есть подход и я профессиональный риелтор

Безусловно, слова должны подтверждаться делом

Но подход, это то, о чем говорю постоянно очень важен для риелтора да и вообще для любого специалиста

Как только вы можете четко пошагово озвучить этапы вашей работы с клиентом

Озвучить сроки
Инструменты, которые будете использовать в работе
Сказать что ваша консултация не бесплатная, тем кто просто хочет получить информацию, а не воспользоваться вашей услугой

Люди будут понимать, что имеют дело с профессионалом

А профессионалу не надо доказывать, что его работа стоит денег

Несколько дней назад я сделала рилс в инстаграм, который привел мне новых подписчиков и более 50 заявок на покупку недвижимости в Италии

Я не вкладывала в это ни сколько денег, я просто по обыкновению создаю регулярный контент в блоге, который с благодарностью, регулярно приносит мне заявки

Но пост не об этом, а том, когда коллеги спрашивают меня: ГДЕ БРАТЬ КЛИЕНТОВ?

Клиентов мы можем найти путем создания трафика

Трафик бывает платный и бесплатный

Если у вас тяжелое материальное положение, нет блога в Инстаграм, нет ничего (как вам кажется) для того чтобы найти клиентов, я вам расскажу сейчас как это сделать только приложив усилия, время и энергию

1. Вам нужно найти объект-магнит.
Это объект, который привлекает внимание, вызывает подозрение и высокий интерес, заставляет задать вопрос, что и есть ваша цель - касание с вами

Видите комментарий на скрине, это под этим рилсом? Женщина не верит, но она просто не осведомлена. Объект реальный

2. Дальше вы квалифицируете заявку и переводите Лида по воронке на нужную стадию

3. К объекту магниту у вас должны быть аналоги, минимум три

Какой должен быть этот объект, я подробно рассказываю с примерами на бесплатных уроках, ссылку продублирую ниже



Дальше

Вот вы нашли объект-магнит, нашли аналоги

Но

Нет блога
Нет денег на таргет

Что делать?

Берём свою телефонную книгу и закрытыми глазами отправляем всем контактам даже собственной маме правильно упакованное сообщение с объектом-магнитом

Из 100 разосланных сообщений, конечно желательно чтобы у вас была хорошая база в телефонной книге, даже если вы не риелтор, но контакты с предыдущей работы, например, широкий круг знакомых. Про маму я пошутила, но ей все же тоже отправьте на всякий

Так вот, из 100 сообщений, вам ответят 15-30 человек

3-7 заинтересуются

С 1-3 вы закроете сделки

Причем далеко не факт, что продадите именно свой объект-магнит или его аналоги

Если конечно знаете все этапы профессиональной работы риелтора

Ссылка на бесплатные уроки

https://matrix-realty.tilda.ws/

Курс закончился на прошлой неделе

Одна из участниц ответственно прослушала блок по Инстаграм и, не отходя от кассы, продала курс своим подписчикам

Почему у нее купили?

- она начала ДЕЛАТЬ - БЫТЬ в блоге

- она начала делать осознанно, с пониманием системы как и что нужно давать в блоге, этому в блоке «Инстаграм» посвящено 4 часа, путь - от 0 до продаж

- она начала ПОЛУЧАТЬ от аудитории вопросы, просьбы с тем чтобы объяснить как и что она делает в блоге, интерес от подписчиков

- она не просто получила эту информацию, она знает, что это ЦЕННЕЙШАЯ информация - это боли, запросы, проблемы, желания потенциальных клиентов

- под эти запросы, боли, проблемы, желания она сразу же СОЗДАЛА и ПРОДАЛА продукт!

- она НЕ ЖДАЛА когда станет супер профи и наберется опыта и подписчиков как обычно ждут большинство и в итоге никуда не сдвигаются

- у нее в блоге было всего 179 подписчиков 179 человек, а 6 человек на обучении - это целая группа! Вот так

Красотка, горжусь🔥

Небольшой секрет: на вас подписаны всегда люди, которым есть чему у вас поучиться. Проблема в том что многие не умеют продавать и не имеют продукта

Услуга риелтора, я имею в виду качественная услуга - это высоковостребованный продукт на рынке в любой стране. А его почти нет этого качественного продукта

И продавать 90% риелторов не умеют ни себя ни свою услугу

Возможностей в мире очень много и денег тоже

И люди любят покупать и покупают

Проблема в том, что те кто умеет продать знают проблемы, задачи, запросы, боли людей, под это делают продукт и продают и зарабатывают

А остальные только наблюдают с мыслями: я еще недостаточно опытен, хорош, готов или просто делают как научились сто лет назад и не заметили что мир изменился

Кстати, моя курсантка, не риелтор, она на курс пришла погрузиться в профессию, но уловила самое важное - умение продавать, зная запросы и боли людей. А ЧТО именно ты продашь это уже не так важно

В марте 2022 я уехала из Одессы в Италию

Это был второй мой переезд на новое место жительство, но он был не запланирован как и у многих

Я приехала в точку ноль:

0 понимания страны
0 языка
0 контактов
0 клиентов

За полгода жизни в Комо я разобралась с локацией, документальными моментами, налогами, структурой проведения сделок, начала учить итальянский

Через 6 месяцев я закрыла первую сделку. Она была в Милане, аренда, я заработала тогда первые 500 евро

Еще через месяц я уже провела переговоры по объекту за 2 млн евро

И пошло…

Сделок было много, потому что я делала и аренду и покупки

Языка не было, он появился в более-менее адекватном виде через год

За это время в Италии я построила четкую систему работы, конкретный алгоритм и вывела свою работу в онлайн больше чем на 50%

Я научилась работать в онлайн и мне это нравится больше чем ходить на встречи, которые отнимают много времени

Мои встречи только целевые и результативные

Я обросла контактами
Поняла италийский рынок
Сумела адаптироваться в Милане, это самый жесткий рынок из всех регионов Италии, с которыми я сталкивалась

Мне отказывали и культурно посылали 100500 раз

Я слышала 100500 ограничивающих суждений от более «опытных» бывших наших сограждан, типа в Милане никто не сотрудничает, в Италии все работают только на объектах, никто не хочет делиться информацией, нужна лицензия риелтора И так далее

Я слушала всех с целью сбора инф, но делала свое

В результате, все эти советники сейчас тихонечко наблюдают за моим инстаграм)

А те кто оказался умнее, многие сами написали мне и наладили контакт, потому что у меня есть сильный клиентский и партнерский потенциал, многие уже не раз со мной заработали


Так вот, вы не «никто здесь»
Никогда так не говорите и не думайте о себе

Вы сами определяете кто вы и как к вам должны относиться другие

Я сформировала свой личный бренд с точки ноль, но я не была нулем

Две недели назад я переехала во Францию

Теперь я буду жить в Ницце

Ни грамма страха и сомнений

У меня снова нет языка🥹
Снова нет контактов и связей
Клиенты правда есть
И есть четкое понимание что я буду тут делать

Если вы еще не видели мои бесплатные уроки, обязательно посмотрите

Это готовая система работы риелтора с адаптацией в нестандартных условиях

https://matrix-realty.tilda.ws/

Мы продолжаем разбирать рынки недвижимости разных стран

Вчера была Турция

Спикер очень детально рассказала обо всех нюансах

Мне было интересно узнать реальную картину происходящего в 2022 году, когда цены взлетели безосновательно, только потому что образовался поток приехавших из рф и Украины

Цены взлетели в несколько раз и те инвесторы, которые продали в этот год действительно хорошо заработали. Но на такое расчитывать при выборе инвестиции нельзя, это как выиграть в лотерею. Гарантий нет. Просто повезло в моменте

Сейчас этого спроса уже нет, зато есть последствия и об этом тоже говорили вчера подробно

В Италии также было много приехавших и спрос вырос как на аренду так и на покупку, но сумасшедший рост Х3 в недвижимости в Европе исключен
Поэтому спрос как был так и продолжает оставаться как до так и после 2022 года

Что получается?
Европейский и восточный рынки - это два разных мира

Если вы хотите получить спокойную стабильную фундаментальную инвестицию - вам в Европу (страну и город выбираем внимательно)

Какие плюсы:

+ относительно стабильная экономика

+ всегда востребованная недвижимость как в аренду так и в продажу

+ сохранение и приумножение вашего капитала

+ качество недвижимости на десятилетия

+ высокие цены в хороших локациях

Минусы:

- высокие налоги и расходы при оформлении

- скудный выбор хороших объектов

- покупка по безналу, подтверждение и легализации денег

Если вы любите риск, то вам в Дубай, Турцию, Грузию, Северный Кипр

Какие плюсы:

+ обильный выбор новых комплексов на любой вкус

+ быстрые сделки, даже онлайн

+ покупка за кеш

+ рассрочки и небольшие первые взносы

+ низкие расходы при оформлении

+ при благоприятных обстоятельствах хороший процент +/- 10% при перепродаже за короткий срок

Минусы:

- больший выбор недвижимости при перепродаже имеет обратную сторону - конкуренция среди предлагаемых похожих объектов

- нет гарантий заработка, огромное количество примеров когда был выбран неверный объект, локация, инвестиция ушла в минус при перепродаже

- сложно найти грамотного риелтора, который потом ПРОДАСТ вашу ВТОРИЧКУ да еще и ВЫГОДНО, 95% продают новостройки от застройщиков

- может случится непредвиденное (пример, Украина) и инвестиции будут заморожены или уйдут в минус

Коллеги, мы закончили первую неделю обучения по блоку 8. «Инвестирование»

Итого разобрали:

Италия 🇮🇹
Польша 🇵🇱
Чехия 🇨🇿
Дубай 🇦🇪
Германия 🇩🇪

Очень важно не обобщать, например: в Европе старая недвижимость, или - низкая рентабельность или еще что-то

Во-первых, все страны Европы отличаются, Италия - это не Германия или Польша, в каждой стране есть как плюсы так и минусы и свои особенности

Именно для этого я создала блок 8. «Инвестирование» и расширила программу, чтобы разобрать детали, сравнить восточный рынок с европейским и азиатским и сложить полную картину, а не рассуждать поверхностно

Во-вторых,

✅ Чтобы у вас появилась возможность по цене консультации получить выжимку информации для анализа по 13ти странам и возможность создания своей партнерской сети.
Как это делать мы разбирали на Блоке 6. Переезд и адаптация + стратегия онлайн курса «Матрица риелтора»
✅ Чтобы вы имели доступ к качественному риелтроскому сообществу в разных странах


На Блоке 8, вам остается только проанализировать страны и выбрать 2-3 для начала

Проверенных партнеров вы получаете в рамках обучения

Попасть на обучение можно до 25 августа 2024 года

Не существует стран или городов со 100% гарантией выгодных инвестиций в недвижимость

Вся реклама типа: покупайте Дубай 30% годовых - это всего лишь реклама

Абсолютно в любой локации может быть как супер удачная инвестиция, так и не совсем или совсем нет

Я всегда говорю клиентам как есть: Италия, если говорить в общем - это не про спекуляции и быстрые заработки, это про сохранение капитала, небольшую рентабельность

При этом, абсолютно реально даже в Италии сделать и 10% годовых на аренде и 30% годовых при перепродаже, но нужно знать детали.

На курсе по Инвестированию я рассказа о кейсе в Италии с рентабельностью 30% годовых

Но это не на потоке, как и в любой другой стране, нужно уметь найти жемчужину, просчитать цифры, учесть расходы и риски и прочувствовать объект

Итоги можно подводить через время: например, я инвестировала ровно год назад в маленькую квартиру, с целью сохранения капитала и дохода с длительной аренды. 10 дней мне нужно было чтобы изучить и почувствовать локацию (новый город)

В итоге моих исследований рынка: у меня был вариант купить квартиру за 75 тысяч евро и за 50 тысяч. Площадь была разная, 75 м - больше
Расположение +/- идентичное
Аренда и там и там 500 евро в месяц

Ошибка многих инвесторов - ориентир на собственные ценности и пожелания, квартира за 75 была просторнее, с панорамными окнами, другие детали, которые бы имели значение для объекта с целью проживания. Но мне там не жить

Вопрос: зачем мне переплачивать 25 тысяч и снижать рентальность инвестиции?

Я купила объект в новом комплексе (за счет того, что в коридорах еще не «высохла краска» и была срочность продажи у собственника - я выиграла в цене покупки

За год я вернула 11% инвестиционного капитала и сохраняю основной в данном объекте

Инвестирование в недвижимость - это тонкая ювелирная работа, детали и просчеты с учетом всех расходов и рисков

Риелторы из Одессы почему-то в основной массе пытаются продавать Дубай да еще и не находясь в Дубай.
Для меня это говорит о неосведомленности или непонимании

Я хорошо знаю менталитет одесских клиентов в общей массе кто инвестировал в кадоры и будовы, им легко продать идею покупки, например, в Польше или Болгарии. Это почти прямые аналоги Одессы для менталитета одесситов - небольшие первые взносы, перепродажи, посуточная или длительная аренда, невысокие налоги. А вы Дубай Дубай.

В Дубай определенный сегмент может зайти в нормальную локацию. А продавать пустыню на отшибе, ну такое

Вчера на курсе по Инветированию как раз был разбор по Польше

Сегодня Чехия

Дубай тоже будет, я ничего против не имею, я только хочу донести до коллег, что не надо бежать туда куда все побежали

За последние два дня ко мне обратились 4 моих клиента в Одессе с просьбой продать квартиры в топ локациях. Два - в домах, которые всегда имели высокий спрос, Мукачевский переулок, Сабанский

В совокупности 7 квартир, небольшой ходовой площади по цене ниже рынка за короткий срок собственники готовы сделать быстрые продажи

В этом нет ничего удивительного, многие сейчас продают, за покупкой ко мне почти никто не обращается

Вопрос в другом, 90% из них будут вывозить деньги и я дальше буду с ними работать.

Не только по Италии, по разным странам. Я живу в Италии, но продолжаю зарабатывать и в Украине, и в других странах.

С начала войны я говорю о том, что нужно менять свой подход и нельзя фокусироваться на одном месте, тем более если это Украина. Странно, что многие до сих пор этого даже не слышат

Сегодня начался последний восьмой блок на курсе МР - «Инвестирование», моя лекция по Италии и легализации денег в Европе была первая, дальше будут 11 спикеров по разным странам.

Европа: Италия, Франция, Германия, Испания, Греция, Чехия, Польша, Болгария

Дубай, Турция

Тайланд, Бали

Были на курсе еще лекции по построению стратегии онлайн работы, как и сколько выбрать стран, как построить работу удаленно?

Мы закончили обучение. Я уже давно работаю 50/50 онлайн/офлайн. А кто-то даже думать не начал еще в направлении международной недвижимости, а зря

Основаная программа курса подошла к концу

Рада, что структура и формат дают моим курсантам ясность в дальнейших действиях

12 августа стартует блок по Инвестированию

Программу и детали смотрите здесь ⤵️


https://t.me/+AuPnhTrwebhmZDcy

Вчера зарыла первую сделку во Франции

Я пока во Франции не работаю активно, но когда знаешь как устроена работа в Европе, то не важно Франция это или Италия

Сегодня закончили на курсе блок по адаптации в Европе и стратегии онлайн работы и международное направление для риелтора

Что важно знать, чтобы реально зарабатывать, а не тыкаться туда сюда, то Дубай «продаю» то квартиры в Одессе:

1. Выбрать 1-3 направления, исходя из понимания запросов своих клиентов. Я бы рассматривала сейчас Болгарию, Польшу, Словакию, Черногорию, Хорватию

2. Найти партнеров, договориться о сотрудничестве

3. Разобраться со всеми этапами сделки и нюансами

4. Изучить досконально каждую из стран

5. Упаковать предложение - магнит

6. Создать на него трафик

При этом те же клиенты из Одессы или других регионов Украины, которые сейчас продают с вами свою недвижимостью - вывозят деньги

Вы почему их отпускаете с деньгами? Они же едут недвижимость дальше покупать. Без вас!

На «Матрице риелтора» сегодня идет вебинар от Архитектора

Тема: Упаковка объекта для быстрой продажи, хоумстейжинг, дизайн проекты, когда и в каких случаях применять. Итальянские бренды мебели, сантехники, для умения разбираться в объектах с дизайнерским ремонтом

В пятницу был урок по голосу.
Голос - это один из пяти невербальных инструментов в продажах. Очень круто было, делали упражнения

Еще на прошлой неделе был урок по Бизнес и деловому этикету и дресс-коду для агентов по недвижимости

Впереди:
1. Блок по построению структуры онлайн работы.

2. Инстаграм для риелтора

3. Инвестирование: 13 стран с полным разбором

Продажи курса закрыты.
Доступ есть только в блоку по Инвестированию, который начнется 12 августа

https://www.instagram.com/reel/C-F7swsoxh8/?igsh=MXg3MGR6dmUycGxrbw==

Рассказала в эфире как построить стратегию в онлайн

🚨 не надо бежать куда бегут все

🚨 изучите направления, которые не на хайпе, но на них есть высокий спрос

🚨 не надо продавать все страны мира. Выберите три

🚨 не надо привязываться к одному агентству

🚨 изучить досконально целевую аудиторию


🔥На страны Европы высокий спрос

🔥Риелторов толковых мало

🔥Клиентов много

🔥Нужно построить правильно систему

🔥Есть страны с облегченными условиями покупки