Шишкова про Telegram для недвижимости

Как мотивировать клиентов покупать?

Чтобы мотивировать аудиторию, важно понимать МОТИВ.

Популярные мотивы:

✅ Желание заработать (например, увеличить пассивный доход и т.д.)
• Как заработать на недвижимости в 2025 году

✅ Повысить свой авторитет (публикации в СМИ, достижения, выступления)
• Как я стала владельцем 3 квартир в Москве

✅ Минимальные затраты (экономия, 2 клика и покупка и т.д.)
• Ежемесячный платеж 15 000₽ за квартиру у парка

✅ Принадлежность к группе (сообщество, членство, амбассадор и др.)
• Купите квартиру в ЖК бизнес-класса и ощутите новый уровень комфорта

✅ Любопытство (инновационные товары, эксклюзивные предложения и т.д.)
• Только 3 квартиры на специальных условиях.

✅ Удовольствие (ощутить себя по-особенному, получить удовлетворение)
• Ощутите то, что доступно избранным...

Используйте эти мотивы у себя в публикациях и стимулируйте подписчиков сделать правильное решение 😉

#тг_контент

➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Если вы хотите узнать, как гарантировано получать от 40 целевых заявок в месяц из Telegram-канала, то НАЖИМАЙТЕ СЮДА.

Почему лень вести блог?

Обещанное видео, сделанное с помощью нейросети. В нем рассказываю, откуда берется лень и как ее победить.

Как вам результат? По-моему, супер! Вы тоже можете сделать такое видео, чтобы разнообразить контент на вашем канале. Инструкция здесь.

Инструкция по созданию видео с помощью нейросети HeyGen

Сегодня я всем и каждому советую подружиться с искусственным интеллектом. Как он упрощает жизнь! Теперь из любого голосового сообщения и видео можно создать новый ролик для социальных сетей.
Недавно рассказала про эту чудо-платформу на канале, чем очень заинтересовала риелторов. Коллеги, я понимаю этот ажиотаж! Эта платформа - наше спасение.

Мой бизнес-ассистент Яна записала для вас видео-инструкцию по созданию таких видео. Все очень просто и понятно. Убедитесь сами!

Результат выложим завтра😉

Сколько сейчас на самом деле стоит подписчик в нише недвижимости?

Каждый подписчик в Telegram — это инвестиция. Инвестиция, которая никогда не будет стоить дешевле, чем сегодня.

Если вы всё ещё думаете, стоит ли запустить свой канал в Telegram, то читайте этот пост до конца. Пора взглянуть на цифры, самую упрямую и точную вещь, чтобы понять ситуацию в нише недвижимости в Telegram.

Чтобы было нагляднее, мы собрали средние показатели по стоимости подписичков в нише недвижимости в одном месте. ⬆️

Внимание на прикрепленную карточку — здесь указана стоимость за подписчика на канал по результатам работы нашего агентства. Также для сравнения указали средние данные по нише от платформы управления рекламой eLama и данные одного известного digital-агентства (эти данные попали к нам в руки, и мы решили ими тоже поделиться).

Какие выводы мы можем сделать:

1️⃣ Ключевая ошибка — гнаться за дешевизной подписчика. Да, признаем, что подписчик сегодня не будет стоить дешево. Более того, завтра он будет стоит еще дороже, а через полгода-год даже загадывать не буду, какие будут показатели.

Поэтому правильная стратегия — гнаться за целевым подписчиком, а не дешевым. Лучше 100 целевых, чем 1000 не целевых, уж поверьте. Здесь можете прочитать кейс, как с канала в 200 подписиков пришло 2 сделки без вложений в рекламу.

2️⃣ Цена подписчика зависит от целевой аудитории. Если у вас инвестиционная недвижимость на Бали или премиальная недвижимость Сочи — то подписчик на канал стоит дороже, потому что людей с уровнем дохода выше среднего меньше, чем людей со средним достатком.

На старте рекламных кампаний мы всегда тестируем разные рекламные подачи, поэтому не можем гарантировать стабильную стоимость подписичка сразу. Но мы знаем несколько лайфхаков, как ее можно эффективно снизить. Об одном из них рассказываю тут. Мы всегда стараемся грамотно распределять бюджет клиента.

3️⃣ Самые дешевые подписчики сейчас в регионах ( см. Рязань на карточке). Если вы живете не в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре или Сочи и сомневаетесь в целесообразности продвижения в Telegram, то я рекомендую начинать вести и продвигать канал уже сейчас.

Тенденция такая, что скоро регионы будут стоить как крупные города, а крупные полетят в космос. Поэтому смело стартуйте сегодня. Не прогадаете.

Мы наблюдаем, что за 2024 год стоимость подписчика выросла на 30-50%. Стоимость подписчика и дальше будет расти, потому что всё больше рекламодателей из ниши недвижимости заходят в Telegram.

4️⃣ Обращайтесь за помощью в узкопрофильные агентства, которые специализируются на одной нише.

Мы знаем специфику конкретного рынка, имеем реальный опыт и кейсы, а также знаем все рабочие связки для эффективного продвижения в Telegram. В крупных агентствах, которые работают со всеми нишами, нет столько экспертизы и насмотренности на конкретный рынок. Также обычно отсутствует персональный подход, и они работают на потоке.

💡Наша команда поможет определить вашу уникальность, сегмент и конкретного клиента для работы, создать канал и запустить рекламу. Мы не просто набираем подписчиков — мы создаём платформу, которая приносит клиентов.

НАПИШИТЕ МНЕ, ЕСЛИ ХОТИТЕ НАЧАТЬ ПРИВЛЕКАТЬ КЛИЕНТОВ ИЗ TELEGRAM

🖥 Творческий кризис или о чём сегодня написать на канале?

Вроде пост нужно выложить, а о чём писать не знаю. Частый вопрос у авторов в Telegram.

А что, если я скажу, что вообще голову ломать над этим не надо. Всё уже дано. Главная задача — добыть эту секретную информацию.

И тут есть всего 2 рекомендации, откуда можно черпать идеи для постов. Причём эти источники практически неисчерпаемые. Итак, где же эти 2 бездонных колодца?

1️⃣ Ваши клиенты.
Пробовали узнать у клиентов, чего они боятся, о чём мечтают, что останавливает их от покупки? А вы поинтересуйтесь. 😉

Если стесняетесь уточнить в личной беседе, то откройте интернет: форумы, где они могут общаться. Или походите по тематическим сообществам в соцсетях и по чатам в Telegram. Там очень любят обсуждать волнующие темы. Давайте в контенте то, что интересно вашим клиентам.

2️⃣ Ваши конкуренты.
Проведите анализ конкурентов с точки зрения контента, который они уже дают вашим потенциальным клиентам. А самое важное обратите внимание на посты, которые набирают большее и меньшее вовлечение. И делайте выводы, о чём вам стоит писать, а от чего лучше отказаться.

Я всегда говорю, что грамотный SMM-специалист ничего не берёт с потолка. Он много анализирует, а потом делает выводы. На их основе может строить гипотезы и тестировать их. И тогда творческого кризиса никогда не наступит.

➡️ Собрали все рабочие механики продвижения в Telegram в одном месте, чтобы вы точно знали, как получать от 40 целевых заявок в месяц с канала. НАЖИМАЙТЕ СЮДА.

Что бы я делала, если бы мне нужно было создать Telegram-канал с нуля?

1️⃣ Выбрала клиента, с которым хочу работать.

От того, какого клиента мы выберем зависит успех нашего бизнеса. Самая частая ошибка в ведении социальных сетей – начать что-то публиковать без понимания своей целевой аудитории и своего продуктового предложения.
При выборе целевой аудитории я рекомендую отталкиваться от следующих критериев:
1. У вас должен быть опыт работы с этим сегментом аудитории.
2. Этих людей должно быть много на рынке.
3. У них должны быть деньги.
4. И самое главное – у них должна быть проблема, из-за которой они плохо спят по ночам.

2️⃣ Сформулировала свое УТП: в чем моя уникальность?

Потому что делать 101 однотипный канал не хочу и вам не советую. Для понимания своей ценности, я бы поговорила со своими клиентами и провела самодиагностику. Кстати, недавно пост был как раз об этом. Не пропустите.

3️⃣ Упаковала канал на основе УТП.

Название, описание профиля, аватарка и многое другое — важнейший этап выстраивания долгосрочных отношений с потенциальными клиентами. Без упаковки канала его продвижение будет неэффективно: новые подписчики не поймут, зачем подписываться на канал. Чтобы вы не совершили ошибок на данном этапе, мы с командой создали для вас гайд по грамотной упаковке канала. Забрать его можно здесь.

4️⃣ Честно оценила свои ресурсы.

Ведение социальных сетей — это полноценная работа. Могу ли я ее делать самостоятельно или мне нужна помощь профессиональной команды? Сколько денег я могу вложить в рекламу и развитие? И если на старте вы неправильно оцените ресурсы, то совсем скоро вас настигнет разочарование. Потому что продвижения в соцсетях — это марафон, а не спринт.

5️⃣ Прислушалась к экспертному мнению.

Зачем мне вслепую проходить этот путь, набивая шишки и совершая массу ошибок, если их уже кто-то набил за меня и готов рассказать, как всего этого избежать и сразу стать крутым? Самый простой способ делать лучше, узнать больше и прокачаться — купить время человека, у которого уже есть экспертиза в этом вопросе. Поэтому если у меня есть возможность взять консультацию или пройти обучение, то смело шагаю в это. Так я сэкономлю свой главный ресурс — свое время и энергию.

Как раз для экономии вашего драгоценного времени, для сохранения ваших нервов и энергии — мы создали подробное видео с пошаговым планом продвижения. У кого есть канал, у кого нет канала, кто только хочет начать двигаться в этом направлении и кто уже не знает, что бы такого придумать, чтобы расшевелить аудиторию — видео будет полезно каждому.

😎Если хотите постичь все секреты продвижения в Telegram, то НАЖИМАЙТЕ СЮДА.

Чем я лучше других?

Когда-нибудь задавали себе этот вопрос? Если не нашли ответа и считаете, что риелторы +/- выполняют одну и ту же работу, то сильно ошибаетесь.

На старте развития канала очень важно сформулировать своё позиционирование и прописать преимущества работы именно с вами.

Чаще всего я вижу повторяющуюся формулировку: работаю бесплатно для вас, комиссию платит застройщик. Надеюсь, вы понимаете, что это не уникальное предложение и все работают за комиссию от застройщика. Так вы не отстроитесь от конкурентов.

Один из способов самодиагности при формулировании своей уникальности - выявление факторов помощи. А именно чёткое описание, как именно ваши услуги помогают справиться с проблемами потребителя.

❓Ответьте себе на эти вопросы:

- Как вы помогаете сэкономить время, деньги и усилия покупателей.
- За счёт чего вы помогаете чувствовать покупателей себя более уверенно?
- Способны ли вы положить конец проблемам, возникающим у покупателей? Вы можете как-то облегчить их выбор или устранить препятствия?
- Как вы можете минимизировать риски? Прежде всего финансовые.
- Каким способом вы можете сделать жизнь своих клиентов спокойнее? Справиться с их опасениями или устранить тревоги?
- Помогаете ли вы избежать клиентам частые ошибки?

После того, как ответите на эти вопросы, выпишите 3 фактора помощи, которые имеют максимальную ценность для потребителя с точки зрения решения его проблемы. Чаще всего это ваши действия, которые помогают радикально решить проблему клиента.

Например, продадим вашу квартиру за 1 месяц, наши клиенты получают одобрение ипотеки в 99% случаев и т.д.

Не копируйте чужие предложения, найдите свою уникальность. Она у вас точно есть!

🤩Получать из Telegram от 40 целевых заявок в месяц реально. Хотите узнать как? НАЖИМАЙТЕ СЮДА.

Волшебная таблетка. Нажал на кнопку — раз, два и все готово

Вчера в канал выложила видео, где рассказала какой путь проходит клиент перед покупкой. Заметили что-то необычное? Запустила на эту тему опрос, потому что хотела провести эксперимент…

Все дело в том, что я в съемке видео не участвовала, его за меня создала нейросеть.

Из голосового сообщения, которое ранее опубликовала на моем канале и видео, которое ранее я снимала на другую тему, нейросеть создала новый ролик. При этом не важно, что вы говорите в видео, поскольку ваш голос нейросеть заберет из аудиофайла.

У наших клиентов часто нет времени и желания снимать видео. Кто-то вовсе боится камеры и наотрез отказывается сниматься. Знакомо?

Похоже, мы нашли решение проблемы. Нейросеть-помощник в этом вопросе: HeyGen.

Ещё несколько прикольных фишек нейронки:

✅ Создавайте видеоролики разной длины с субтитрами даже без загрузки аудиофайлов. Нейросеть из текста сгенерит ваш голос.

✅ Нарезайте автоматически большие видео на короткие шортсы с субтитрами. Причем шортсы нейросеть выбирает сама из видео и придумывает цепляющие заголовки к ним.

✅ Сделайте себе профессиональную фотосессию на любом фоне и в любой обстановке. Опять же экономия на фотографе и студии.

В нейронке есть ещё много чего интересного, поэтому однозначно рекомендую с ней познакомиться.

И всё же, почему видеоконтент так важен в Telegram?

Во-первых, визуальные образы помогают человеку лучше и качественнее воспринять любую информацию.

Во-вторых, вас видят и слушают, а значит быстрее формируется доверие.

А в-третьих, Павел Дуров, создатель Telegram, взял курс на обогащение платформы видеоконтентом. Подробности тут.

Одним словом нейросеть — абсолютное спасение для многих риелторов!

Почему у вас мало продаж из соцсетей?

В видео рассказываю пошаговый путь клиента. Проверьте себя на каждом этапе. Если увидите, что где-то провал — жмите на «красную кнопку»: увеличьте объем холодного трафика, улучшите качество контента, продумайте лид-магнит и т.д.

Смотрим, проверяем, внедряем 🔥

20 самых интересных публикаций на моем канале за 2024 год

📚Полезная подборка для тех, кто не хочет пропускать самое важное из мира маркетинга и продвижения в Telegram. Приятного чтения!

1. Самая простая воронка с рекламы в Telegram
2. Как сделать удобную навигацию на канале
3. Как зарабатывать больше, когда мало денег и времени на маркетинг?
4. 6 ошибок в продвижении в Telegram
5. Как риелтору набрать первых 300 подписчиков в Telegram бесплатно
6. Точки захвата на канале
7. Как покупатели делают выбор?
8. Как сделать так, чтобы клиенты не сливались?
9. Как собирать продающие отзывы?
10. 10 фишек тайм-менеджмента
11. Как увеличить конверсию в продажу с помощью Telegram Business?
12. 4 метрики для оценки эффективности Telegram-канала
13. Как написать продающий отзыв?
14. Самому вести канал или обратиться за помощью?
15. Стоит ли сейчас начать вести инстаграм?
16. Как создать управляемое сарафанное радио?
17. Почему Telegram — идеальная площадка для занятого человека?
18. Как можно торговаться при закупке рекламы?
19. Как разбогатеть в 2025 году?
20. Эмодзи-этикет или как правильно оформить пост?

Мой любимый лайфхак: потерял мотивацию — вдохновись чужими историями успеха.

🎄С Рождеством, дорогие подписчики!
Новогодние праздники подходят к концу. Надеюсь, каждый успел отдохнуть и зарядиться магией на весь год.
В преддверии рабочих будней собрала для вас топ-5 моих любимых мотивационных фильмов про бизнес и успех, чтобы вы могли настроиться на победу в этому году!

Почему именно это кино?
Во-первых, оно основано на реальных событиях. Такие фильмы дарят возможность прожить этот великий путь со всеми перипетиями рядом с главным героем. Во-вторых, эти истории — истории про большие мечты и про большую веру в эти мечты. Поражает, как люди не опускают руки, даже когда их никто не поддерживает на этом пути. Вдохновляет!

🍿 Мои топ-5 фильмов про бизнес и успех:


1️⃣ Основатель (2016)

Любимый фильм! Это реальная история о Рее Кроке, который превратил небольшой ресторан братьев Макдональд в мировую сеть McDonald's. Крутая история о решимости и настоящем предпринимательском духе простого парня.

2️⃣ Безос. Человек, создавший Amazon (2023)

Захватывающая история становления Джеффа Безоса, основателя Amazon и одного из богатейших людей в мире. Фильм про то как из скромного предпринимателя он превратился в фантастически успешного бизнесмена, а его компания стала крупнейшей торговой площадкой в интернете.

3️⃣ Социальная сеть (2010)

Реальная история создания Facebook и его основателя Марка Цукерберга. Захватывающая история жизни, где личностные трудности приводят к большим победам.

4️⃣ Джобс: Имерия соблазна (2013)

Биографический фильм о Стиве Джобсе, основателе Apple. Он демонстрирует, как инновации и настойчивость могут изменить мир технологий.

5️⃣ В погоне за счастьем (2006)

Трогательный и вдохновляющий фильм. Отец-одиночка сводит концы с концами, чтобы обеспечить будущее своему сыну. Блестящая игра Уилла Смита! И история, несомненно, тоже великолепная!

🌟И да прибудет с нами такой же успех в 2025 году!

Создали шедевр! Что думают о нашем продукте другие маркетологи?

Если вы пропустили наше видео «Как риелтору и агентству недвижимости получать от 40 целевых заявок в месяц из Telegram», то срочно исправляйтесь. Ведь это не просто теория, а практическое руководство с четкими инструкциями!

В видео я рассказываю о реальных инструментах и методах, которые гарантированно приведут заявки из Telegram. Я даю реальные рекомендации и показываю результаты. Без воды.

Моя коллега маркетолог из агентства недвижимости купила видео, чтобы почерпнуть что-то новое. И после прислала такой фидбек. После таких слов я еще раз убедилась, что видео РЕАЛЬНО принесет вам пользу. Читайте отзыв в скриншоте ⬆️

В видео рассказываю:
⭐️Как настроить автоматический поток заявок из Telegram, и никогда больше не сталкиваться с проблемой нехватки клиентов;
⭐️Какие использовать инструменты и методы, которые гарантированно приведут к обращению заинтересованных клиентов;
⭐️Реальные истории успеха, которые доказывают: это действительно работает!

Выбор за вами ⬇️

НАЖИМАЙТЕ СЮДА, ЕСЛИ ХОТИТЕ СТАТЬ БОГАЧЕ

Решила не отключать рекламу на своем канале в конце декабря и начале января, чтобы лишний раз подтвердить нашу рекомендацию по рекламе на новогодних праздниках.

О тактике, которую мы используем для наших клиентах перед Новым годом и на праздничных выходных рассказала в этом посте.

На графике из статистики канала видно, как сильно падает количество подписчиков с 30 декабря по 2 января. При этом в рекламном кабинете Telegram Ads ничего не меняли. То есть при тех же рекламных кампаниях, но при изменении внешних условий (в данном случае не на руку сыграли праздничные дни) меняется стоимость и количество подписчиков.

Кстати, делюсь ещё одним советом, который поможет оптимизировать рекламный бюджет.

По воскресеньям наблюдаем ту же картину - стоимость подписчика для наших клиентов улетает в космос, поэтому мы отключаем рекламу на выходных.

Доверяйте профессионалам, которые в маркетинге не первый день. Потому что мы выстраиваем стратегию исходя из нашего многолетнего опыта. Никаких фантазий и догадок, только аналитика и проверенные временем факты.

#тг_реклама

🎯Тренды 2025 года в контенте для ниши недвижимости

Чем хороша аналитика? Проводя глубокий анализ, можно спрогнозировать будущее. В предыдущих двух постах мы разобрали самый популярный контент в нише недвижимости 2024, а также поняли, какие триггеры в заголовках повышают охваты. Сегодня перейдём к прогнозам.

Опять же на помощь ко мне пришёл искусственный интеллект, который на основе аналитики ниши недвижимости на YouTube за 2024 год проследил тенденции, которые будут сопровождать нас в 2025 году.

5 главных трендов в контенте 2025:

1️⃣ Разбор сложных экономических и юридических вопросов простым языком.
Растущая сложность законодательства, экономическая нестабильность и изменения в ипотечных программах вызывают у людей потребность в понятном и доступном разъяснении.
Зрители будут искать авторов, которые могут объяснить сложные моменты простым языком, с примерами и разбором реальных ситуаций. Возрастет спрос на видео с юридическими консультациями, разбором схем мошенничества, анализом изменений в законодательстве.
Форматы контента: Эксплейнеры, интервью с юристами, ответы на вопросы, разбор кейсов.

2️⃣ Рост популярности региональных каналов и обзоров.
Люди интересуются не только рынком Москвы и Санкт-Петербурга, но и недвижимостью в других регионах, особенно в свете релокации и поиска альтернативных мест для жизни и инвестиций.
Будет расти количество авторов, специализирующихся на обзорах недвижимости в конкретных городах и регионах России. Зрители будут искать информацию о ценах, новостройках, инфраструктуре, инвестиционной привлекательности разных регионов.
Форматы: Обзоры городов и районов, репортажи с мест, интервью с местными жителями и экспертами, сравнение цен и условий жизни.

3️⃣ Интерактивный контент и прямые эфиры.
Пользователи хотят не просто потреблять контент, но и участвовать в обсуждении, задавать вопросы, получать обратную связь.
Возрастет популярность прямых эфиров с экспертами, ответов на вопросы в режиме реального времени, стримов с обзорами объектов недвижимости, интерактивов с аудиторией.
Форматы: Прямые трансляции, стримы, сессии вопрос-ответ, опросы, голосования.

4️⃣ Узкая специализация и экспертный контент.
На фоне общего роста количества каналов о недвижимости, зрители будут отдавать предпочтение тем, которые предлагают более глубокую и экспертную информацию по конкретным темам.
Будут набирать популярность каналы, специализирующиеся на узких темах: инвестиции в коммерческую недвижимость, загородное строительство, рефинансирование, банкротство, юридические тонкости сделок и т.д.
Об этой тенденции я говорила на моём канале весь 2024 год, но всё равно многие эксперты не хотят нишеваться в контенте, наивно полагая, что потеряют аудиторию. Всё наоборот: когда вы концентрируетесь на определённосм ядре целевой аудитории, вы становитесь в их глазах экспертом №1 по теме. Как правильно выбрать нишу и на какой аудитории сфокусироваться, рассказала в видео.
Форматы: Подробные гайды, аналитические обзоры, интервью с узкопрофильными специалистами, разбор сложных кейсов.

5️⃣ Рост интереса к зарубежной недвижимости.
Санкции и другие факторы будут и дальше стимулировать интерес россиян к зарубежной недвижимости, как для релокации, так и для инвестиций.
Будет расти спрос на информацию о рынках недвижимости в дружественных странах (Турция, ОАЭ, страны СНГ, Азии). Каналы, рассказывающие о покупке, аренде, инвестициях за рубежом, будут набирать популярность.
Форматы: Обзоры рынков недвижимости разных стран, интервью с экспертами и релокантами, разбор кейсов покупки/аренды/инвестиций, сравнение цен и условий жизни.

Присмотритесь к этим трендам и постарайтесь внедрить их в контент в 2025 году, чтобы привлечь новых клиентов.

‼️А если вы задумываетесь о системном привлечении клиентов из Telegram, то рекомендую уделить 1,5 часа просмотру видео «Как риелтору и агентству недвижимости системно привлекать от 40 лидов в месяц из Telegram». Это, пожалуй, лучшая инвестиция в саморазвитие, которую вы можете сделать в начале года.

🤫Секреты цепляющих заголовков, которые гарантированно увеличат охват публикаций

Сегодня продолжу рассказывать о том, что же было максимально востребовано у зрителей топовых каналов на YouTube в нише недвижимости в 2024 году.
Я люблю YouTube за то, что аналитика самых популярных роликов даёт возможность понять, какие триггеры в заголовках заставляют людей их открыть. Потому что пользователи в основном выбирают ролики по превью (картинке) и заголовку.

Если вы хотите научиться писать действительно цепляющие заголовки для своих постов в Telegram, то сегодняшний пост для вас.
Кстати, если пропустили информацию, откуда я взяла такую глубокую аналитику YouTube, то прочитайте этот пост. А если хотите узнать о самых популярных темах на видеохостинге за 2024 год в нише недвижимости, то тык-тык сюда.

Итак, с помощью нейросети я проанализировала ролики с максимальным количеством просмотров и выделила 7 основных триггеров в названиях видео, которые использовали авторы.

1️⃣ Страх потери/упущенной выгоды
Примеры заголовков: «Квартиры рухнут», «Цены взлетят», «Успей взять ипотеку», «Срочно продавайте», «Потеряете свои деньги» .
Люди боятся упустить возможность заработать или потерять свои сбережения. Этот страх толкает их к действию и желанию быть в курсе событий. Это классическая манипуляция.

2️⃣ Сенсационность/шок
Примеры заголовков: «Шок!», «Разоблачение!», «Секретные схемы!», «Вся правда!», «Вы не поверите!».
Человеку свойственно любопытство и желание узнать что-то необычное, скандальное, шокирующее. Такие фразы вызывают эмоциональный отклик и побуждают кликнуть на видео.

3️⃣ Указание на конкретику/цифры
Примеры заголовков: «Ипотека под 5%», «Обвал цен на 20%», «Квартиры за 3 миллиона», «100 000 руб!».
Конкретные цифры и данные вызывают доверие и ощущение точности, а также "материализуют" проблему и показывают её масштабы.

4️⃣ Экспертность/авторитет
Примеры заголовков: «Советы от риэлтора», «Мнение эксперта», «Аналитика от...», «Рассказывает юрист», «Эксперт по инвестициям».
Люди доверяют мнению профессионалов и экспертов в своей области, особенно если они сами не обладают достаточными знаниями в данной сфере.

5️⃣ Практическая польза/выгода
Примеры заголовков: «Как сэкономить...», «Как выгодно купить...», «Как не потерять деньги», «Избегайте этих ошибок», «Лайфхаки от риэлторов».
Люди ищут решения своих проблем и хотят получить конкретную пользу, поэтому фразы, обещающие помочь сэкономить, заработать или избежать неприятностей, действуют как магнит.

6️⃣ Срочность/ограничение времени
Примеры заголовков: «Срочно!», «Пока не поздно!», «Последний шанс!», «Только сегодня!».
Создание ощущения срочности стимулирует человека быстро принять решение и не откладывать просмотр видео или изучение информации.

7️⃣ Обращение к эмоциям
Примеры заголовков: «Недвижимость как Сизо», «Как архитекторы хоронят ваши деньги», «Квартиры никому не нужны», «ПИ...Ц ПРИЕХАЛИ».
Эмоции играют важную роль в принятии решений. Использование резких выражений и провокационных тезисов вызывает эмоциональный отклик и интерес у зрителей.

‼️ Не забывайте, что заголовок — это обёртка. Если пост неинтересный, то читатель это сразу поймёт и отпишется. Не злоупотребляйте кликбейтом и не давайте ложных обещаний своим подписчикам.

Завтра опубликую тренды в контенте на 2025 год на основе аналитики популярного контента за 2024.

🔥Хотите в 2025 году начать привлекать клиентов из Telegram? Тогда вам сюда.

📈Самые востребованные темы у покупателей недвижимости в 2024 году

Если вы пропустили предыдущий пост, в котором я рассказываю про проведённое мной исследование, то сначала обязательно прочитайте его здесь.

А теперь давайте перейдём к ТОП-10 темам, которые были больше всего интересны аудитории YouTube в 2024 году.

Эти темы набрали больше всего просмотров у самых популярных авторов YouTube каналов в нише недвижимости:

1️⃣ Ипотека (10.220.520 просмотров): Все, что связано с ипотечным кредитованием, включая льготные программы (семейная, IT-ипотека), изменения условий, ставки, рефинансирование, досрочное погашение, сложности получения и т.д. Эта тема лидирует с большим отрывом.

2️⃣ Инвестиции в недвижимость (8 558 829 просмотров): Различные стратегии инвестирования, анализ доходности и рисков, советы по выбору объектов для инвестиций, флиппинг, инвестиции в новостройки, вторичное жилье, коммерческую и загородную недвижимость.

3️⃣ Цены на недвижимость (7 356 263 просмотров): Анализ текущих цен, прогнозы, факторы, влияющие на ценообразование, сравнение цен в разных регионах и сегментах рынка.

4️⃣ Обзор рынка недвижимости (4 221 645 просмотров): Спрос и предложение на рынке недвижимости, анализ рынка недвижимости по городам (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, др.), прогнозы рынка недвижимости, тренды рынка недвижимости, обзоры жилых комплексов, сравнение новостроек и вторичного жилья, аналитика от застройщиков.

5️⃣ Экономика и финансы (3 790 484 просмотров): Влияние экономических факторов (курс рубля, инфляция, ключевая ставка ЦБ) на рынок недвижимости, прогнозы, советы по сохранению сбережений.

6️⃣ Новостройки (2 926 671 просмотр): Обзоры жилых комплексов, информация о застройщиках, сравнение предложений, цены, стадии строительства, плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.

7️⃣ Покупка квартиры (2 839 127 просмотров): Советы по выбору квартиры, на что обратить внимание, как проверить юридическую чистоту, как оформить сделку, как избежать ошибок.

8️⃣ Загородная недвижимость (2 687 039 просмотров): Покупка дома, строительство дома, ИЖС, дачи, земельные участки, обзоры коттеджных поселков, цены на загородную недвижимость.

9️⃣ Аренда жилья (2 351 546 просмотров): Как сдать или снять квартиру, поиск арендаторов/квартиры, ценообразование на рынке аренды, договор аренды, права и обязанности сторон.

1️⃣0️⃣ Юридические вопросы (1 948 565 просмотров): Налоги на недвижимость, оформление сделок, проверка юридической чистоты, договор купли-продажи, ДДУ, права собственности, наследство, дарение, материнский капитал, субсидии.

Обратите внимание на эти темы, потому что большинство из них «зелёные», то есть вечные. На эти темы можно создавать контент всегда не только для YouTube, но и для Telegram.

Завтра опубликую пост о самых цепляющих заголовках роликов на YouTube.

А если вы хотите понять, как системно привлекать клиентов из Telegram, то рекомендую не терять времени зря на новогодних каникулах и посмотреть видео с пошаговым планом продвижения в Telegram для риелторов и агентств недвижимости.

🚀Самый востребованный контент в нише недвижимости в 2024 году на YouTube. Анализ, прогнозы

Пока все доедают недоеденное и допивают невыпитое предлагаю вам познакомиться с аналитикой, которую я провела для ниши недвижимости на самом популярном видеохостинге в России.

Я решила проанализировать, что же в 2024 году больше всего интересовало пользователей рунета.

Почему YouTube? Этот видеохостинг — прямое отражение того, что интересует клиентов сейчас. Максимальное количество просмотров набирают только те видео, которые отвечают на актуальные запросы аудитории.
А кто мы такие, чтобы не прислушиваться к мнению наших клиентов? Тем более самые ходовые темы контента из YouTube можно использовать на своём канале в Telegram.

Для того, чтобы понять актуальные интересы пользователей я выбрала ТОП-5 экспертных каналов по недвижимости. Анализировала каналы с аудиторией от 50 000 подписчиков, которые активно велись в 2024 году. Всего с помощью нейросети проанализировала 553 ролика, общее количество просмотров которых составило 48 млн. Достаточно большая выборка, которая позволила сделать следующие выводы:

📍ТОП-10 тем, которые были популярны в 2024 году
📍Цепляющие заголовки видео, которые получали больше всего просмотров.
📍Тренды в контенте, которые будут актуальны в 2025 году.

В ближайшие 3 дня буду раскрывать данные проведённого исследования.

А сейчас проверим вашу интуицию.

Как вы считаете, какая тема на YouTube в 2024 году набрала больше всего просмотров? То есть была максимально интересна покупателям недвижимости? Опрос ⬇️

С наступающим 🎄 записала кружок с поздравлением, в котором поделилась мыслью, сопровождавшей меня весь 2024 год. И я обязательно заберу её с собой в новый 2025 год. Чего и вам желаю ☺️

Если хотите поздравить меня и команду агентства с наступающим праздником, можете написать пару слов в комментариях или прислать стикер. Нам искренне будет очень приятно ☺️

🚀Итоги года: Агентство Екатерины Шишковой по продвижению недвижимости в Telegram🚀

В преддверии нового года, хочется порефлексировать об уходящем. Каким он был? Чему он нас научил? Что нам подарил?
Именно об этом мы с командой рассуждали на нашем корпоративе.
И оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что год был полон ярких событий и новых достижений! 🎉

Мы с гордостью можем подвести итоги нашего агентства, которое с каждым днем становится все сильнее и успешнее.

В этом году:
🌟 Агенство занишевалось на продвижении ниши недвижимости в Telegram. От других проектов отказываемся.
🌟Мы помогли 22 новым клиентам агентства в развитии их Telegram-каналов . Для нас это не просто цифра, а настоящая история успеха, и мы гордимся тем, что стали частью их пути!
🌟Наш Telegram-канал вырос до 2700+ подписчиков! Это целое сообщество, где мы делимся знаниями, идеями и вдохновением.
🌟 Мы встретились с 200+ специалистами ниши недвижимости онлайн, чтобы помочь разобраться в текущей ситуации;
🌟 Мы запустили обучающую программу для риелторов — Практикум «Быстрый старт в Telegram» и на днях завершили 4 поток обучения.
🌟 Ввели новую крутую услугу — консалтинг. Подробнее можете почитать о ней здесь.
🌟 Сделали ребрендинг агентства. Все подробности тут.
🌟 Записали обучающее видео для риелторов, где подробно, шаг за шагом рассказали как продвигаться в Telegram и гарантировано иметь заявки. Если еще не смотрели, то обязательно сделайте себе такой подарок под Новый год. Нажимайте сюда.
🌟 И самое главное — наша команда. Посмотрите на эти лица на фото, именно они делают все, чтобы вы регулярно получали заявки из Telegram. Каждого ценю и благодарю за труд.

Любимые кейсы 2024 года:
⚡️ 117 лидов за 2,5 месяца рекламы агентства недвижимости в Санкт-Петербурге
⚡️4 целевые заявки на недвижимость в Турции в первый месяц продвижения
⚡️ 2 клиента с канала в 200 подписчиков без вложений в рекламу
⚡️Лиды по 5.555 руб. на апартаменты в Крыму со средним чеком 20 млн. руб.

Дорогие сердцу отзывы 2024 года:
⚡️ С консультаций
⚡️ С работы агентства
⚡️ С практикума

Мы верим, что впереди нас ждут новые вершины и невероятные возможности! 🚀

Спасибо, что вы с нами! Давайте сделаем следующий год еще более успешным и ярким! Всех с наступающим! 🎄✨

Стоит ли останавливать рекламу на новогодних праздниках?

Самый частый вопрос, который мне задают последние недели риелторы.

Давайте обратимся к аналитике.

В прошлом году операторы Теле2 и Мегафон зафиксировали рост использования мобильного трафика с 31 декабря по 8 января на 12% и 9% соответственно по сравнению с каникулами 2023 года.

Также по данным Мегафон на прошлых новогодних каникулах ТОП-3 площадки, которыми пользовались россияне стали YouTube, ВКонтакте, Telegram.

Учитывая, что в течение 2024 года Telegram сильно подрос по аудитории, количество пользователей площадкой на каникулах ещё вырастет в этом году. О последней статистике пользователей Telegram рассказывала здесь.

Итак, что мы имеем по статистике? Год от года количество пользователей мобильным интернетом в период новогодних праздников растет.

По нашему агентскому опыту, мы не наблюдаем падения активности пользователей соцсетей. А настраиваем мы рекламу в соцсетях уже 4 года.

Люди активно пользуются соцсетями, продолжают читать и изучать информацию, подписываются, оставляют заявки. Да, в период каникул, лучше уходить от жестких продаж, но выстраивать доверительные отношения с аудиторией однозначно стоит. О контенте перед праздником и в период каникул рассказывала здесь.

Единственное, что мы рекомендуем, это останавливать рекламу на период с 30 декабря по 2 января включительно. В это время большая расфокусировка внимания и конверсии обычно падают. Но с 3 января можно спокойно продолжать.

Ещё важный момент - в январе реклама дешевеет. Почему?

Дело в том, что огромные бюджеты компании стараются потратить до конца года. Это связано с ростом спроса на опрелеленные группы товаров, сезонностью, а также необходимостью закрыть годовой маркетинговый бюджет. Поэтому традиционно ставки аукциона на рекламу в декабре растут. В январе многие останавливают рекламу или сокращают бюджет, поэтому аукцион не такой горячий.

В январе и подписчик, и заявка могут выходить дешевле, чем в декабре. Об этом говорит наш опыт.

Поэтому мы точно не рекомендуем останавливать рекламу в январе.

🤩Тренды Telegram для ниши недвижимости 2025

Telegram - самая перспективная и быстрорастущая площадка в Рунете. И здесь не обязательно иметь тысячи подписчиков, чтобы собирать заявки и продавать недвижимость. Об этом я много и часто рассказываю здесь на канале.

Мы с командой проанализировали, что сейчас происходит в Telegram и выделили 7 трендов, которые будут сопровождать нас весь 2025 год.

Просто внедряйте их свои в свои Telegram-каналы и собирайте больше лидов!

🎄Скорее забирайте этот полезный материал и делитесь с коллегами!

Как мы помогли совладельцу строящихся апартаментов на Бали выстроить Telegram-канал с вовлечённой аудиторией и целевыми обращениями всего за 2 месяца.

С чего начали:

Клиент пришёл с каналом на 69 подписчиков, но с большим потенциалом.

Мы оформили его, добавили бота, который автоматизировал обработку заявок (вплоть до сбора контактов), и разработали стратегию контента.

После подготовки канал стал выглядеть профессионально и мы стартовали с продвижением.

Результаты за 2 месяца

При бюджете на продвижение 93 000 р. получили:

• 212 новых подписчиков
• средняя цена подписчика 438 р. (для аудитории международных инвесторов это очень хорошая цена)
• 16 лидов, которые зашли в воронку бота, по цене 5 812 р.

Что делали в контенте:

Мы сделали акцент на форматах, которые вызывают доверие и интерес:

✅ Видео-нарезки из интервью клиента.
✅Голосовые сообщения и “кружочки”.
✅Новости из сферы инвестиций и Бали.
✅Полезные советы, опросы и лёгкий развлекательный контент.

Такой микс форматов вовлекал подписчиков, вызывал больше доверия к автору канала и мотивировал взаимодействовать.

Канал продвигали через рекламные посевы в тематических Telegram-каналах.

Тематика инвестиций и бизнеса сработала лучше всего.

Фишки в рекламном сообщении, которые круто сработали:

• Мы использовали формулировки вроде «Советую обратить внимание» — это привлекало больше внимания, чем прямая реклама.

• Игра на эксклюзивности.
Например: «Ближайшие 2 дня вход в канал остаётся бесплатным, затем перейдёт в статус закрытого сообщества.»
Такой подход усиливал интерес и ускорял решение о подписке.

• Актуализация проблематики.
Мы затрагивали актуальные проблемы аудитории, например, рост ставок по ипотеке, и предлагали решения через инвестиции на Бали.

Почему наша система продвижения в Telegram даёт результаты в первые месяцы?

Вовлечённая аудитория, качественный контент и работа с доверительными форматами помогли привлечь не просто подписчиков, а людей, готовых к взаимодействию и потенциальной сделке.

Благодаря ботам и грамотной контент-стратегии клиент получал заявки, которые переводил в консультации с первого месяца продвижения.

Если вы хотите узнать, что именно мы делаем в Telegram для привлечения клиентов с площадки, то рекомендую посмотреть видео с пошаговым планом продвижения.

Самая частая ошибка риелторов в Telegram.

Я ежедневно мониторю аккаунты подписавшимся на мой канал. И вижу печальную картину - 90% личных аккаунтов агентов не упаковано. Не могу уже молчать 🙊

Давайте разбираться, что минимально нужно сделать.

✅ Укажите ваше имя, в описании напишите: кто вы и чем можете быть полезны, и дайте ссылку хоть какую-то, где можно о вас больше узнать.

✅ Обязательно укажите город, где вы работаете и вариативно адрес офиса и часы работы.

✅ И аватарка, конечно. Самое плохое, что можно сделать - не использовать аватарку вообще (а таких профилей агентов 50%). Чуть лучше, но тоже плохо: фото вы на закате или в кустах сирени. В общем, любое фото, где вас не видно. И умоляю, снимите уже солнечные очки с аватарки. Пусть клиенты видят ваше прекрасное лицо обязательно с улыбкой, которое смотрит в кадр. Сложно? Не думаю…

И ещё один лайфхак: чтобы посмотреть, как выглядит ваш профиль со стороны нажмите настройки ➡️ мой

🔹 Как риелтору и агентству недвижимости получать от 40 лидов в месяц из Telegram

⚠️Осторожно! Мошенники

Как защитить свой канал и аккаунт в Telegram от взлома?

Перед Новым годом мошенники активизируются, поэтому решила записать видео с пошаговой инструкцией по безопасности в Telegram.

Сохраняйте в избранное и делитесь с друзьями.

8️⃣ формул цепляющих заголовков для повышения охватов на канале.

Охваты на канале напрямую зависят от того, зацепил ли заголовок подписчика при просмотре общего списка чатов и каналов.

Формулы цепляющих заголовков:

1️⃣ Заголовок с вопросом и выгодой

Знаете, как зарабатывать на недвижимости от 100 000₽ в месяц, не вложив ни копейки?

2️⃣ Модель заголовка «выгода»

Дистанционная сделка без вашего присутствия сэкономит время и деньги.

3️⃣ Интригующий заголовок

Этого вы точно не знали об ипотеке!

4️⃣ Использование цифр

5 причин, по которым могут отказать в выдаче ипотеки в 2024 году.

5️⃣ Юмор

Мифы Древней Греции о европланировках.

6️⃣ Эмоции

Очередной снос ЖК в Сочи. Как обманывают дольщиков?

7️⃣ Информационные заголовки

Подборка двухкомнатных квартир с ежемесячным платежом 25 000₽.

8️⃣ Личный опыт

Рассказываю, как купила квартиру без первоначального взноса и заработала на ней 1 млн.

На самом деле формул гораздо больше, но для начала рекомендую освоить эти. Уже с их помощью вы поднимите охваты на канале.

#тг_полезное

➖➖➖➖➖➖➖
Пошаговый план продвижения в Telegram для риелтора и агентства недвижимости.

Как разбогатеть в 2025 году?

Как вы считаете, может ли риелтор или агентство недвижимости:

✅получать от 40 целевых заявок в месяц из Telegram?

✅ Могут ли заявки приходить регулярно и систематически, а не когда повезет?

✅ Можно ли так отстроиться от конкурентов, чтобы занять свое место на рынке раз и навсегда, и иметь управляемый поток клиентов?

Мой ответ — ДА!

За 3 года работы я и моя команда создали авторскую систему продвижения в Telegram, которая уже в первый месяц дает целевые заявки, а в последствии и сделки.

😱И что же мы сделали?

Собрали все секреты продвижения и реально рабочие механики в одном месте и создали для вас — ВИДЕО С ПОШАГОВЫМ ПЛАНОМ ПРОДВИЖЕНИЯ В TELEGRAM в 2025 году.

Вам не нужно тратить свое время, силы и энергию на изучение механизмов Telegram, потому что мы это уже сделали за вас и готовы дать настоящий план действий.

Что вы получите после просмотра:

- 100% понимание алгоритма работы Telegram;
- Готовый план действий по привлечению клиентов;
- Секреты и инструкции агентства, которые неоднократно сработали и принесли деньги клиентам;
- Персональный подарок от меня лично!

Желаю каждому из нас зайти в 2025 год с четким пониманием действий, которые гарантировано принесут клиентов и сделки!

Чтобы узнать подробности и приобрести заветное видео 👉 нажимайте сюда.

🎁 Идеи постов: что публиковать перед Новым годом на канале?

Традиционно перед праздниками наблюдается ажиотаж на рынке.

Рекламодатели бьются за клиентов. Люди пытаются в этом году закончить начатые дела и подготовиться к празднику, поэтому спрос сильно растет особенно на потребительские товары.

Кстати, недавно публиковала пост о том, стоит ли останавливать рекламу в период новогодних каникул ➡️ читайте здесь.

Большой ошибкой будет останавливать ведение канала в период перед Новым годом, а также во время новогодних праздников. Но что же лучше публиковать?

Делимся фишками нашего агентства.

⭐️ Под новый год люди верят в чудо больше, чем обычно.
Используйте в текстах постов:
• исполните свою мечту;
• сказочный год;
• новогодние чудеса и т.д.

⭐️ Многие мечтают с 1 января "начать новую жизнь".
Используйте этот триггер:
• в новый год с новой...;
• войдите в новый год с...;
• новый год - новый...;

⭐️ Новый год - время игр, викторин и конкурсов.
Предложите пройти опрос:
• Какая квартира подойдёт вам?

Эта игра хороша тем, что позволит собрать немного данных о вашей аудитории, которые можно будет в дальнейшем взять на вооружение. Это своего рода исследование своей аудитории подписчиков.

Для застройщиков мы обычно проводим конкурсы и розыгрыши.

Например, в одном из проектов мы разыгрывали ящик мандаринов каждую неделю. А в другом - устроили розыгрыш с выполнением заданий, связанных с тематикой компании.

⭐️ В публикациях погружайте подписчиков в атмосферу праздника с помощью контента о новогодних мероприятиях для детей и всей семьи, украшениях района, локациях, где строятся дома и делитесь идеями, как провести новогодние каникулы. Не забывайте про видеообзоры. О том, как правильно их снимать, рассказывала ранее ➡️ здесь.

Предвкушение праздника прекрасное время, не забывайте об этом и в контенте вашего канала.

Когда публиковать посты в Telegram? Существует ли оптимальное время для постинга, или от него ничего не зависит?

Сервис аналитики LiveDune провел исследование этого вопроса. Обязательно поделюсь выводами на большой выборке данных, а в конце выдам нашу экспертизу агентства по этому вопросу. Спойлер - не всегда верьте исследованиям 😁

Что говорит Live Dune?

Кстати, сервис проанализировал 11 миллионов постов в 30 тысячах Телеграм-каналов и собрал данные о просмотрах каждого поста.

Что удалось выявить:

🔸Больше всего просмотров собирают посты, опубликованные ближе к полуночи. Cамое лучшее для постинга в Telegram время – с 23 часов пятницы до часа ночи субботы и с 23 часов субботы до двух часов ночи воскресенья.

🔸В будни полночь – тоже лучшее время для постинга. Однако с каждым рабочим днем ночные посты собирают меньше просмотров.

🔸Самое неудачное время для постинга – 6 часов утра (в любой день недели) и 10 часов утра в будни. В первом случае подписчики еще спят, во втором, судя по всему, заняты работой.

🔸Количество просмотров постов, опубликованных в течение рабочего дня, растет также несильно. Даже к 18 часам оно достигает лишь 42% от уровня полуночи выходного дня.

🔸Около 50% от уровня полуночи – наблюдается и в течение светлого времени суток выходных дней.

Ниже прикрепила график просмотров по часам от LiveDune.

Наша рекомендация по времени постинга.

Наша команда работает только с корпоративными и авторскими каналами в нише недвижимости. В основном на каналах мы публикуем серьезный экспертный контент.

По статистике каналов мы видим, что пик просмотров приходит на 8:00 утра, далее в течение дня охваты постепенно набираются, после 17:00 идет падение.

То есть люди, кто интересуется недвижимостью с большим интересом изучают экспертный контент о недвижимости в течение дня, не по ночам.

Поэтому главное правило - ориентируйтесь на свою аудиторию.

Для того, чтобы оценить просмотры на канале достаточно зайти в статистику канала и посмотреть график с просмотрами по часам. Там вы четко увидите пики и падения. Лучше всего публиковать контент на подъеме просмотров, то есть за час до пика.

Запись эфира «Нейросети в Telegram»

С Марианной на эфире разобрали много вопросов по поводу контента Telegram. В частности, остановились на том, как нейросети помогают генерировать идеи постов, которые попадают в боли целевой аудитории.

А также Марианна показала, каким образом можно отрабатывать навыки продаж с помощью голосового помощника.

Круто, что эфир получился сугубо практичным. Поэтому сразу после его просмотра сможете попробовать использовать ИИ.

Важная мысль, которую несколько раз подчеркнули на эфире. Нейросети это наше будущее, которое уже случилось.

Как когда-то случился интернет, и многие отрицали его, как явление нового времени. Но сейчас мы все пользуемся интернетом. Не пройдет и пары лет, тоже случится с нейросетями.

Однако важно помнить, что нейросети никогда не заменят эксперта. Я бы сравнила ИИ с турбоускорителем, который делает эксперта эффективнее х10.

Если хотите быть эффективнее и идти в ногу со временем, обязательно смотрите эфир и делитесь с коллегами.

👍🔥🔝🟡📚Ловите полезный контент на выходные

Суровый Питерский Форум — крупнейший маркетинговый форум в России. Люблю это место, настоящее место силы и заряда. Рассказала о своих инсайтах этого года здесь.

И вот наконец-то!
Суровый выложил запись моего выступления в 2023 году.
Тема моего доклада была «Нестандартные и сложные ниши для продвижения в Telegram: мифы о работе с ними, выбор стратегии, кейсы и результаты».

Тогда наше агентство еще не занишивалось на недвижке, поэтому доклад получился объемным про маркетинг в Telegram. Помню, как кайфанула при выступлении и от отдачи зала. Выступление получилось захватывающим и очень игровым. Как? Смотрите в видео!

📹Делюсь на двух платформах:

📱 YouTube

📱 ВКонтакте

Приятного просмотра!

Кейс Telegram Ads: 117 лидов за 2,5 месяца рекламы на квартиры в Санкт-Петербурге в непростое для рынка недвижимости время.

Интересный кейс, который с нами случился в период максимальной турбулентности рынка.

Мы начали с нуля развивать канал агентства недвижимости из Санкт-Петербурга.

Концепцию канала решили занишевать под семейную ипотеку, чтобы работать с сегментом, который на момент август-сентябрь был максимально перспективным для новостроек. Из-за тренда роста ипотечных ставок мы понимали, что работать на широкую аудиторию по ипотеке не лучшее решение.

Но с осенними изменениями на рынке недвижимости мы поняли, что стратегия нерабочая, поскольку стоимость подписчика кусалась, поступало много заявок от людей без возможности взять семейную ипотеку.

И в октябре мы расширили ядро целевой аудитории: по-прежнему в большей степени ориентировались на квартиры для семей в контенте, чтобы поднять средний чек агентству недвижимости, но стали добавлять информацию про рассрочки, субсидированную ипотеку от застройщиков и так далее.

Что получили?

Период работы рекламы: конец сентября - ноябрь.

Реклама через Telegram Ads

Бюджет: 2047 евро
Количество подписчиков: 340
Количество лидов (контакты в Telegram): 117
Лиды в работе агентства (телефоны клиентов и рабочие диалоги в боте): 19.

Даже прошла 1 сделка с тёплой базы. О ней рассказывала в посте не так давно.

Итого:

Контакт в Telegram заинтересованного человека стоит 17 евро.

Лид а работе агентства стоит 107 евро, что неплохо для текущей ситуации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Если усилить обработку лидов в Telegram через переписку, то из 117 контактов можно вытащить ещё клиентов, но тут мяч на стороне агентства недвижимости, которое выстраивает коммуникацию с потенциальными клиентами. Наша задача - передать лид или живой контакт заинтересованного человека.

Важно отметить, что на канале 480 подписчиков. Это очень маленький канал, который уже генерит заявки. И здесь сразу развеиваю миф, что собирать заявки можно только с больших каналов.

При продолжении работы и наращивании аудитории канала результаты будут ещё круче.

Как мы добились таких результатов?

- выстроили четкое позиционирование канала. Даже несмотря на смену трендов на рынке недвижимости мы смогли адаптироваться;

- создавали контент, который интересен ядру целевой аудитории;

- внедрили несколько воронок на канале: на подписку, на сбор заявок с постов, на сбор номеров телефонов через прогрев в боте и через выдачу лид-магнита;

- протестировали более 307 рекламных объявлений и нашли рабочие связки, которые приносили подписчиков от 2,5 евро, а также генерировали сразу заявки.

- анализировали результаты и были на постоянной связи с клиентом, чтобы оперативно получать информацию о результатах работы. Таким образом, мы адаптировали контент и рекламу под запросы клиентов агентства.

Именно партнерские отношения с агентством недвижимости, умение слышать текущие запросы покупателей недвижимости помогли нам выстроить систему по лидогенерации с канала Telegram с минимальным объемом аудитории.

Могу точно сказать, что наша команда специализируется на том, чтобы выжать все соки с микроканалов, потому что 90% проектов, которые мы ведем либо вообще нулевые, либо с количеством подписчиков до 500.

Гораздо проще работать с каналами, в которых уже несколько тысяч подписчиков. В них нужно просто дожать аудиторию с помощью грамотного контент-маркетинга.

Но когда начинаешь с нуля и нет доверия аудитории, нужно очень постараться. Поэтому горжусь командой нашего агентства за то, что делают практически невозможные вещи. 💪
Отдельная благодарность проектному менеджеру Анастасии, которая возглавила этот проект и смогла добиться таких классных результатов в непростое время.

#тг_кейс

👍🔥🔝🟡📚Видео-подборка лайфхаков в Telegram

Вижу, что вам полюбился формат видео-контента, где я рассказываю о продвижении в Telegram и делюсь лайфхаками нашего агентства. Спасибо за ваши реакции и комментарии, для меня это большая мотивация снимать больше и интереснее!

Решила сделать подборку:
⚡️Что такое лид-магнит? 3 золотых правила создания лид-магнита
⚡️Топ-3 ошибки продвижения в Telegram
⚡️Как часто публиковать контент в Telegram?
⚡️Лайфхак для риелтора: увеличиваем количество продаж из соцсетей
⚡️Где и когда вы теряете много денег?
⚡️Лучшие триггеры для продаж в нише недвижимости.
⚡️Как использовать лид-магниты в нише недвижимости.
⚡️Перспективы Telegram. Заблокируют или нет?
⚡️Как правильно оформить описание канала в Telegram.

😎Смотрите сами и делитесь подборкой с коллегами, которые тоже хотят прокачаться в Telegram.

Когда ждать первых заявок из Telegram?

Часто ко мне на консультацию приходят агенты, которые ранее общались с другими агентствами по поводу продвижения.

И зачастую непрофильные агентства, которые занимаются продвижением разных бизнесов в соцсетях озвучивают сроки получения первых обращений из Telegram через 2-3 месяца после старта продвижения.

По нашему опыту, в 90% случаев заявки идут в первый месяц после запуска рекламы.

Сейчас видим отложенный спрос в сегменте инвестиций и люкс. Поэтому заявки приходят не сразу. Остальные сегменты рынка чувствуют себя хорошо.

Почему заявки приходят быстрее, когда мы начинаем работу над проектом?

1. На старте мы определяем концепцию канала и отстраиваем его от конкурентов. На основе этого упаковываем канал под ядро целевой аудитории, с кем планируем работать.

2. Продумываем контент-строению исходя из пути клиента конкретного риелтора. Мы не работаем шаблонно, все проекты уникальны.

3. Сразу встраиваем воронки на канале, которые работают на разную степень «прогретости» потенциального клиента.

4. Запускаем рекламу исходя из ситуации на рынке, конкурентной среды и бюджета клиента. Опять же работаем сугубо индивидуально с каждым клиентом агентства.

5. Отслеживаем все показатели. Ключевые показатели для нас это: обращения и лиды, ушедшие в работу агенту.

Именно поэтому наши клиенты получают обращения сразу после запуска продвижения.

Ольга, риелтор из Санкт-Петербурга. 112 подписчиков и 14 обращений в 1 месяц работы.

Агентство недвижимости Room. 241 подписчик, 91 обращение и 1 сделка в 1 месяц работы.

Владелица бутика недвижимости в Турции, Светлана. 4 целевых заявки на недвижимость в Турции в 1 месяц работы.

Хотите узнать подробнее о нашем подходе в работе, и как мы можем помочь именно вам? Напишите мне в личные сообщения @Ekaterina_Shishkova_SMM

🤔Как сделать удобную навигацию на канале

Я всегда выступаю за то, что автор создаёт контент не для себя, а для читателя. Поэтому нужно задуматься не только о том, какой контент создавать, но и о том, как в Telegram выстроить удобную навигацию для пользователей.

Сегодня разберу несколько фишек, которые помогут вам сделать канал удобным.

1️⃣ Разработать хэштеги, по которым пользователи смогут искать информацию в канале. Подробнее об этом писала в посте

2️⃣ Перелинковка постов. Как в предыдущем пункте - я дала ссылку на другой пост по теме.

Чтобы не рассказывать об одном и том же по несколько раз, вы можете направлять читателей на другие посты в канале.

3️⃣ Напишите пост с подборкой материалов по разным темам и закрепите его.

Получается оглавление с ключевыми постами канала, которые отвечают на частые вопросы пользователей. Здесь подробнее об этом рассказывала.

Эти 3 простых совета помогут сделать ваш канал удобным и понятным подписчикам.

Делитесь постом с коллегами и сохраняйте в закладки, чтобы не потерять. 🔖

#тг_контент

➖➖➖➖➖➖➖➖

➡️ скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца

Отзыв о консалтинге в агентстве.

Недавно рассказывала про услугу, которая появилась в агентстве.

Что такое консалтинг можно почитать ➡️ ЗДЕСЬ

Чаще всего мы работаем в формате консалтинга 1-2 месяца, потом переходим на платное продвижение, чтобы быстрее приходили заявки.

В таком формате работаем с Ольгой Батуриной, риелтором из Санкт-Петербурга. Проект ведет проектный менеджер Анна.

Интересный факт о проекте: Ольга пришла к нам с уже существующим каналом. Его Ольга с Анной переупаковали, продумали новую контент-стратегию и начали публиковать посты в новом формате. И уже с этого, без рекламы, к Ольге начали поступать обращения от аудитории, которая до этого была на канале. 🤩

То есть просто поменяв контент, можно начать собирать заявки. Наша команда уверена, что от контента и четкого позиционирования зависит, насколько много придет заявок с канала. Как показывает опыт и без платного продвижения это возможно в Telegram.

Сейчас Ольга сама ведет канал и очень успешно. Мы занимаемся закупкой рекламы. Ольга уже регулярно получает заявки с канала и продолжает набирать аудиторию.

Всегда рады, когда с клиентом агентства получается синергия, когда мы в партнерстве развиваем канал, и наш клиент получает видимые результаты, которые измеряются в заявках и сделках.

Отзыв Ольги прикрепила к посту. ☺️

✅Ещё один кейс о консалтинге

Если хотите уже в этом году заложить крепкий фундамент для привлечения клиентов на свои услуги, то напишите мне. Расскажу подробнее о том, как мы можем с этим помочь. @Ekaterina_Shishkova_SMM

#тг_отзывы

Вы точно не знали об этой функции в Telegram. Ловите полезняшку.

Часто забываете о запланированном звонке или встрече? Тогда рекомендую попробовать функцию напоминаний в мессенджере.

Как это работает?

Пишете в Избранном, о чем нужно напомнить и время, а Telegram в формате всплывающего сообщения пришлет напоминание.

В карточках по шагам показала, как это сделать.

➡️ Ещё один лайфхак о Telegram

ТОП-3 ошибки продвижения в Telegram.

Смотрите видео и никогда не делайте так 😎

#тг_полезное

Контентная карусель

Вчера рассказала про стратегию ведения канала на праздниках, а сегодня хочу поделиться одним лайфхаком. Им я пользуюсь сама, когда улетаю в отпуск.

Кто давно подписан на канал, не замечают, что я пропадаю на неделю-две. Посты продолжают выходить регулярно даже тогда, когда я не работаю над контентом.

И в этом ключевое преимущество Telegram - здесь можно спокойно запустить контентную карусель.

Впервые о ней я услышала из уст Михаила Гребенюка на обучении. А он услышал об этом лайфхаке от кого-то ещё. В общем, это и не важно. Важно, что это работает и облегчает жизнь автору канала.

Что же я делаю в периоды, когда не могу/хочу писать посты?

Я беру публикации старше 1 месяца и выкладываю их вновь. И вуаля… эти посты набирают охваты, реакции, репосты.

Дело в том, что подписчики просто забывают о старых публикациях, а новые ещё их не читали. А если пост был хорош, почему же его не повторить?

В ноябре я была в отпуске и моя помощница выкладывала старые посты ежедневно. Причем она сама отобрала лучшие по охватам и вовлечению посты с помощью сервиса TgStat и залила их в отложенный постинг (она тоже была в отпуске в это время).

Единственное, что мне нужно было делать - отвечать на новые запросы клиентов. А они были во время отпуска.

Но эту работу пока я не могу делегировать, потому что продажами в агентстве занимаюсь лично. У нас нет менеджера по продажам.

Поэтому даже когда я отдыхаю, контент работает и приводит новых клиентов.

Пользуйтесь лайфхаком и копите крутые посты для повторной публикации, чтобы чаще отдыхать от ведения канала. ☺️

#тг_контент

🎄 Стоит ли вести канал на новогодних праздниках? А стоит ли останавливать продвижение?

Последнее время всё чаще мне задают эти вопросы на консультациях. Поэтому решила ответить на канале.

Сейчас выскажу своё мнение, которое основывается на опыте работы в соцсетях в течении 5 лет.

Создаётся впечатление, что в декабре люди более активны, чем в январе.

И это так. В декабре наваливается очень много дел: подготовка к празднованию, подарки, корпоративы, отчёты и планирование на 2025 год, закрытие важных задач. В общем, беготня.

В это же время активизируются рекламодатели. Потому что время перед Новым Годом для многих – это активное время продаж. На рынок выходят сезонные игроки, а остальные пестрят предновогодними акциями и скидками.

Уже с ноября аукцион на всех рекламных площадках начинает перегреваться. CPM (стоимость за 1000 показов) вырастает на 20-50%. То есть борьба за показы рекламы ужесточается среди рекламодателей. А это влияет на дальнейшие конверсии: подписку, заявку, покупку.

Более того, крупные рекламодатели (те же застройщики) льют огромные бюджеты в рекламные кабинеты, чтобы открутить весь рекламный бюджет, который запланировали на 2024 год. Потому что, если открутишь меньше бюджет в этом году, то будет сложно в следующем году защитить бюджет с бОльшими суммами.

Я работала в отделах маркетинга застройщика, европейского бренда одежды, федеральной сети строительных магазинов и т.д. Поэтому знаю, о чём говорю. 😉

Каждый год это повторяется: в ноябре-декабре ужесточается борьба за внимание потенциальных клиентов, а конечный потребитель перегружен делами. И это становится большой проблемой для всех участников рынка, потому что все показатели конверсий ползут вверх.

Что мы наблюдаем в январе?

Люди выдыхают: наслаждаются новогодними каникулами, пьют шампанское и закусывают оливье. А рекламодатели в большинстве своем приостанавливают свою активность. Поэтому все показатели в рекламных кабинетах нормализуются.

Да, люди менее активны, потому что потратили много денег перед Новым годом. Но они по-прежнему могут интересоваться товарами и услугами. Особенно это качается недвижимости. Мы же не булки с маком продаем 😁

Более того, во время каникул у пользователей Интернета становится больше свободного времени. На работу же ходить не нужно. Тогда это время они начинают тратить на соцсети. И это большой плюс для нас, потому что можно более плотно работать с аудиторией.

Какую стратегию выбирать в январе?

Я рекомендую не останавливать контент на канале, поскольку подписчики по-прежнему должны регулярно видеть вас. Мы же выяснили, что аудитории в соцсетях не становится меньше.

Что касается рекламы, то объявления лучше настраивать на широкую аудиторию, и вести пользователей по воронке подписки на канал. В январе лучше не продавать в лоб, а прогревать контентом. Чтобы в феврале-марте закрывать на сделки.

Такая стратегия поможет снизить стоимость подписчика и сыграть на низко конкурентном аукционе рекламных систем. Закупая рекламу, можно смело просить скидки, а при настройке рекламы в Telegram Ads можно снизить цену за 1000 показов.

Поэтому для авторов каналов на праздниках становится ещё больше работы. А это значит, что в новом 2025 году будет больше продаж 🔥

Но если вы, также как и я, хотите отдохнуть на новогодних каникулах, то мой совет будет вам очень полезен. Я не буду тратить время на праздниках на контент, но посты будут выходить ежедневно. Хотите знать как? Ставьте 🔥 под постом, тогда завтра расскажу свой секрет 🤫

#тг_полезное

👍🔥🔝🟡📚Как узнать, кто отписался от канала
⠀
Друзья, делюсь простым лайфхаком ⤵️
⠀
Заходим в описание канала → Нажимаем «Изменить» → Недавние действия.
⠀
Вуаля! Откроется список событий* и можно взглянуть в лицо беглецам.
⠀
*Но только за последние 2 суток.

#тг_полезное

➡️ скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца

🔥В понедельник стартует новая группа практикума. Осталось 1 место.

✅ Отзывы от участников последней группы здесь и здесь

✅ Программа практикума

✅ Кейс участницы первой группы практикума

✅Почему вам точно стоит присоединиться рассказала в этом посте.

Доступна рассрочка на год. В этом случае стоимость практикума 4 166₽ в месяц.

Вы с нами? Тогда напишите мне.

Как часто публиковать контент в Telegram?

В новом видео делюсь опытом нашего агентства.

Кстати, на канале публикую только рекомендации, которые мы проверили на реальных проектах ниши недвижимости. Никаких домыслов и выдумок. Мы практики, а не теоретики 🤗

📱Больше видео ищите на моем канале YouTube

👍🔥🔝🟡📚А вы знали?

Истории Telegram можно показывать не только своей телефонной книжке, но и контактам в чатах, где вы состоите.

Например, вы состоите в чате, где много инвесторов. А вы занимаетесь продажей инвестиционной недвижимости. Для вас участники чата - идеальная целевая аудитория.

Сделайте истории с подборкой лотов с высокой доходностью и покажите их участникам чата. Вуаля, заявки гарантированы.

Как это сделать?
Создаете историю ➡️ далее ➡️ выбранные пользователи ➡️ выбираете чат с инвесторами.

Telegram подгрузит контакты из чата и его участники увидят ваши истории.

Важный момент! Можно выбирать чаты с количеством участников до 200 человек. Но и этого будет достаточно для работы с целевой аудиторией.

Используйте истории с умом и делитесь этим постом с коллегами. Они скажут спасибо ☺️

#тг_полезное

Что не так с аккаунтами риелторов в Telegram.

Я ежедневно мониторю аккаунты подписавшимся на мой канал. И вижу печальную картину - 90% личных аккаунтов агентов не упаковано. Не могу уже молчать 🙊

Давайте разбираться, что минимально нужно сделать.

✅ Укажите ваше имя, в описании напишите: кто вы и чем можете быть полезны, и дайте ссылку хоть какую-то, где можно о вас больше узнать.

✅ Обязательно укажите город, где вы работаете и вариативно адрес офиса и часы работы.

✅ И аватарка, конечно. Самое плохое, что можно сделать - не использовать аватарку вообще (а таких профилей агентов 50%). Чуть лучше, но тоже плохо: фото вы на закате или в кустах сирени. В общем, любое фото, где вас не видно. И умоляю, снимите уже солнечные очки с аватарки. Пусть клиенты видят ваше прекрасное лицо обязательно с улыбкой, которое смотрит в кадр. Сложно? Не думаю…

И ещё один лайфхак: чтобы посмотреть, как выглядит ваш профиль со стороны нажмите настройки ➡️ мой профиль.

#тг_полезное

👍🔥🔝🟡📚Лайфхак для риелтора: увеличиваем количество продаж из соцсетей

#тг_полезное

Такого ещё не было…

Роман, риелтор из Приморского края, в первый день после начала бесплатного привлечения подписчиков на канал начал получать целевые обращения.

Горжусь упорством Романа. 💪 На практикум он пришел с нулевым пониманием работы в Telegram. Через 5 недель работы мы продумали позиционирование, отстройку от конкурентов, рубрикатор канала, контент-план и первые шаги в привлечении целевых подписчиков (=потенциальных клиентов).

По ходу практикума, конечно, возникали вопросы, но мы вместе их решали, потому что к каждому ученику я подхожу индивидуально. Созвоны, проверка домашних заданий и т.д.

Для меня важно, чтобы после практикума у всех учеников был план развития канала на год вперед, а то и больше.

Роман записал видеоотзыв. Для меня это очень ценно, потому что только благодаря обратной связи я понимаю, что делаю правильное дело. Помогаю экспертам ниши недвижимости разобраться с пока ещё новым для многих инструментом привлечения клиентов.

Telegram уже зарекомендовал себя как мощный канал привлечения клиентов для ниши недвижимости. Но использовать его нужно с умом, иначе часто бывает разочарование: что-то делаешь, а результата нет. Чтобы такого не произошло, лучше обратиться за помощью к эксперту, который поможет пройти этот путь быстро и с гарантированным результатом.

Приглашаю вас занять место на практикуме.

Свежие отзывы от участников последней группы практикума.

В четвертую группу ещё есть места. Если хотите начать привлекать клиентов из Telegram, напишите мне.

Топ-6 ошибок в каналах Telegram риелторов и агентств.

За последние 3 дня я получила больше 30 заявок на участие в практикуме. На диагностике заявки я всегда уточняю, есть ли уже канал. Чаще всего канал уже есть, но он не дает ровным счетом ничего: ни заявок, ни клиентов.

Встречаю одни и и те же ошибки. Что именно стопорит развитие каналов, почему клиенты не приходят из Telegram?

Давайте разбираться.

1️⃣ Дублирование контента из других соцсетей.

Чаще всего встречаю ролики из Нельзяграм в контенте каналов. И это большая ошибка, поскольку в розовой соцсети работают алгоритмы ранжирования. Поэтому рилс снимают по определенному формату: захват внимания, удержание, призыв к действию.

В Нельзяграм люди приходят развлечься, а в Telegram узнать что-то новое или учиться. Поэтому видео в Telegram подчинятся другим законам. Рилс в Telegram ничего не дают. Даже хуже – читатель канала не видит ценности и отписывается.

2️⃣ Нет воронок.

Как собирать заявки, если не выстроены воронки на канале? Никак.

На практикуме я объясняю, как путь клиента влияет на то, какой контент на канале мы даем, и как выстраиваем воронки в зависимости от этапа, на котором находится потенциальный клиент.

Спойлер: и это не только сбор лидов через + под постами. Есть ещё 2 воронки, которые использует 10% рынка, тем самым упуская огромное количество потенциальных клиентов.

3️⃣ Только продающий контент.

Здесь история аналогичная. Без понимания пути клиента шлёпают только акции, скидки, объекты.

Это работает в минус – идут отписки, а заявок нет.

На практикуме я целый урок посвятила контент-стратегии, чтобы подписчикам было интересно вас читать.

4️⃣ Копипаст других каналов, нет отстройки от конкурентов.

Это моё любимое. Зачем что-то придумывать, если можно взять идеи у других крупных каналов. В заимствовании идей не вижу ничего плохого, но вот бездумное копирование тоже не привлечет заявок.

Дело в том, что крупные каналы используют стратегию «просеивания» аудитории, как через сито. Влили миллион в месяц на продвижение, просеяли аудиторию, потом ещё миллион и т.д. Они работают на большом холодном трафике, поэтому отписки в 100 человек в день для них не страшны. А вот для канала в 200 подписчиков это очень страшно. Поэтому маленькие каналы мы развиваем совсем по-другим стратегиям.

5️⃣ Размытое позиционирование. Пишут для всех и обо всем.

И я нашла корень зла. 90% агентов работают по сарафану. Поэтому с чем клиент придет, с тем и буду ему помогать. И это накладывается на канал. Упаковывают канал и под инвестиции, коммерцию, и под жилую недвижимость от комфорта до элитки.

Коллеги, Telegram – это инструмент, который позволяет нам сфокусироваться на той аудитории, которая сейчас с большей вероятностью будет покупать. По сарафану можно продолжать работать со всеми, но в Telegram нельзя делать винегрет, потому что подписчики не будут находить пользы для себя и не захотят вас читать, а тем более обращаться за услугами.

Предполагаю, что вы читаете этот пост, потому что интересуетесь продвижением в Telegram ниши недвижимости. А если я начну писать посты про кондитеров, парикмахеров и врачей? Будете его читать?

В продвижении риелторов работает абсолютно тоже самое. Создавайте контент, который закрывает вопросы и боли вашей целевой аудитории, расскажите, почему вы можете помочь лучше, чем другие, и только тогда вы будете получать заявки.

6️⃣ Нет системного привлечения подписчиков.

Ну тут всё понятно. С 30 подписчиками, для которых вы уже год ведёте канал, не стоит ждать заявок. Нужно постоянно привлекать новую аудиторию. Про бесплатные методы продвижения я рассказываю на практикуме.

О кейсе выпускницы практикума, которая проводит сделки с клиентами из Telegram, не вкладывая денег в рекламу, рассказывала пару дней назад.

Важный момент – лидогенерация из Telegram это не волшебство единорога. Это четкая система, которой мы следуем и получаем результаты. Нужно просто делать.

А практикум поможет разобраться в системе продвижения Telegram и подстрахует от возможных ошибок, которые обычно ведут к потере времени и денег.

👍 Хочу на практикум.

Быстрый старт в Telegram для риелтора: канал с нуля до первых заявок без вложений в рекламу. Программа практикума.

5 недель
5 человек
7 актуальных тем

Через 5 недель вы получите упакованный продающий канал, который отличает вас от конкурентов, регулярный и вовлекающий аудиторию контент, +200 подписчиков без вложений в рекламу, а самое главное первые заявки.

Что нужно делать?

Включиться в работу и системно делать, что я говорю. Десятки наших клиентов получают результат, потому что следуют нашим рекомендациям.

Накопленный за 3 года работы агентства опыт и знания по продвижению в соцсетях сконцентрирован в этом практикуме. Я использую только рабочие механики, которые показали свою эффективность на реальных кейсах. Я практик, а не теоретик.

Программа практикума, расписание и секретное предложение:

👇👇👇👇👇👇

Программа практикума «Быстрый старт в Telegram для риелтора: канал с нуля до первых заявок без вложений в рекламу».

Записаться на практикум можно здесь. Сначала я задам несколько вопросов в переписке, потом мы назначим zoom-встречу, чтобы познакомиться и понять, могу ли я помочь вам.

🔈 Отзыв участницы практикума.

В предыдущем посте рассказала о результатах Тамары. И с удовольствием прикрепляю её отзыв.

Для меня огромное счастье получать обратную связь от учеников. Понимаю, что делаю полезное дело и помогаю прокачивать навыки, без которых современный риелтор просто не сможет развиваться и системно получать клиентов. 🤗

💸2 клиента с канала в 200 подписчиков без вложений в рекламу.

Часто слышу от агентов такой вопрос – каналов риелторов так много, стоит ли мне делать ещё один? У конкурентов уже тысячи подписчиков, а у меня будет 100-200. Неужели с таким количеством подписчиков реально получать лиды?

Сегодня хочу рассказать об одной из выпускниц практикума, у которой получается с канала в 200 подписчиков, без рекламы проводить сделки.

Тамара, риелтор из Санкт-Петербурга с огромным опытом и экспертизой. До практикума Тамара вела канал самостоятельно, старалась ориентироваться на коллег. Но заявок с канала практически не было.

После практикума Тамара:
- отстроилась от конкурентов;
- переупаковала канал и создала единый визуальный стиль;
- начала вести контент в соответствии с интересами целевой аудитории;
- добавила разные форматы контента: видеообзоры, аудиоподкасты, опросы и т.д. Это сделало контент более интересным для читателей;
- внедрила воронки привлечения лидов;
- начала бесплатно привлекать подписчиков.

Как результат: после практикума уже прошла 1 сделка, вторая на этапе продажи старой квартиры и покупки апартов.

Помимо сделок Тамара регулярно проводит консультации, которые в будущем тоже могут конвертироваться в клиентов. При этом Тамара не вложила ни рубля с рекламу.

На мой взгляд, очень крутой кейс, когда регулярная системная работа даёт результаты. Надо просто делать.

Если хотите тоже разобраться с продвижением в Telegram и привлекать тёплые заявки с канала, напишите мне. Набор в группу практикума сейчас открыт.

Как мы помогаем агентам и застройщикам продвигаться в соцсетях. Кейсы клиентов.

С нишей недвижимости мы работаем очень давно. Первый наш клиент - застройщик из Санкт-Петербурга «Инвестторг». С ним мы работаем 3 года, и за это время получили огромный опыт и глубоко изучили специфику ниши. За последние 2 года к нам постепенно приходили застройщики, отделы продаж ЖК, эксперты рынка.

Сейчас в портфеле агентства 14 компаний из сферы недвижимости. Для них мы ведём контент в соцестях и запускаем рекламные кампании. Часть нашего опыта мы упаковали в презентацию. Прикреплю её к этому посту.

Я продолжаю набор группы практикума, участников которой проведу за руку через терни продвижения в Telegram. 5 человек в течение 5 недель будут работать лично со мной.

Какие проблемы решит практикум?

Вы наконец-то поймете своего клиента и сформулируете ценностное предложение, которое будет отличать вас от сотен однотипных скучных каналов. Ваши подписчики будут вам доверять, а значит покупать.

Научитесь системно создавать контент не из под палки, а в удовольствие.

Разберетесь с воронками привлечения клиентов в Telegram. Чат-боты, лид-магниты и подобные модные слова станут понятными. Вы четко будете понимать, что и для чего нужно, а не просто где-то услышали, и вам сразу стало надо. И как обычно бывает, без понимания сути инструмента происходит слив денег.

Разберётесь, кому можно делегировать часть задач по ведению Telegram, чтобы не уделять каналу более 30 минут в день, а заниматься работой со своими клиентами. При этом вы сможете отличить качественного подрядчика от того, на которого вы потратите время и деньги и не получите результата.

Канал станет вашей визитной карточкой, которую можно будет использовать для общения с вашими бывшими клиентами и новыми контактами. По итогам глубинного интервью, которое я проводила перед запуском практикума, 99% риелторов не работают с базой телефонных номеров, которые хранятся в записной книжке. Если вы тоже регулярно не прозваниваете свою телефонную книжку, то теряете контакты. Канал решает эту проблему: вас будут регулярно видеть, а значит помнить о вас и рекомендовать.

Кстати, о том, как с помощью Telegram наш клиент продал квартиру в 1 месяц продвижения без вложений в рекламу, рассказала в недавнем посте.

После прохождения практикума Telegram станет рабочим инструментом, который будет приносить заявки и новых клиентов.

Какие уроки, и что вы научитесь делать?

✅ Конкурентная среда и сильное позиционирование.

Проанализируете сильные и слабые стороны конкурентов, их воронку продаж и форматы продвижения. Это даст базу для развития вашего канала в части контента и методов продвижения.

✅ Кто мой клиент?

Научитесь проводить глубинные интервью со своими клиентами. И уже это даст вам понимание, в чём ваша уникальность, что особенно нравится клиентам, а что может отталкивать их при работе с вами. Все эти знания лягут в основу матрицы контента, которую мы составим для канала.

✅ Как отстроиться от конкурентов и оформить канал так, чтобы у вас хотели купить.

Сформируете свое уникальное позиционирование, чтобы отличаться от других агентов. Оформите канал так, чтобы увеличить конверсию из заявки в покупку. Простроите разные воронки привлечения лидов из Telegram.

✅ Регулярный контент в удовольствие.

Поймёте, какие форматы контента стоит использовать на канале, чтобы подписчикам было интересно читать. А также навсегда решите вопрос "пишу, пишу, а в ответ от подписчиков молчание".

✅ Матрица-контента и контент-план.

Разберём матрицу контента, которая соответствует пути клиента к покупке объекта недвижимости. Матрица контента – это бесконечный источник идей для публикаций. Благодаря этой системе вы забудете о вопросе “О чём же сегодня написать?".

✅ Обзор платных и бесплатных методов привлечения новой аудитории.

Воспользуетесь минимум 1 бесплатным инструментом для привлечения новой аудитории. Окончательно разберётесь с платной рекламой в Telegram, чтобы определиться нужна ли она вам. И сколько денег в неё нужно вложить, чтобы получить результат.

✅ Как найти и нанять подрядчика, который не подведёт.
Поймёте, кого хотите нанять. Составите описание вакансии. Разберётесь с пошаговым планом найма, которым мы пользуемся в агентстве. Это подстрахует вас от слива бюджета и траты времени на непрофессионалов, которых очень много на рынке.

👉Записаться на практикум можно здесь.

🆕🟡🔥📃📮Как нанять меня к себе на работу?

У риелторов и руководителей агентств недвижимости есть такая возможность – совсем скоро я соберу четвертую группу практикума «Telegram с нуля до первых заявок без вложений в рекламу».

Это самый легкий путь, чтобы перенять весь мой 12-летний опыт работы в сфере маркетинга, а также комплексный опыт работы моего агентства по продвижению ниши недвижимости в Telegram.

Практикум закроет вопрос, почему мой Telegram-канал не приносит лидов.

Как и почему это работает?

1. Весь путь на практикуме ученики проходят лично со мной. Работаем исключительно онлайн, никаких уроков в записи. Я лично трекаю участников и проверяю домашние задания.

За вас я делать ничего не буду – моя задача дать удочку, а не рыбку. Поэтому придётся делать, а не только мечтать о лидах из Telegram. Просто совершая системно простые действия под моим руководством, вы сможете достичь успехов в ведении канала. Любые вопросы и проблемы я помогаю решать быстро, безболезненно и за короткий срок (ученики с прошлых потоков не дадут соврать).

2. Это не первая моя обучающая программа, и я не первый год в маркетинге. У моего агентства десятки кейсов из различных ниш, в том числе из ниши недвижимости.

Программу практикума я дорабатываю после каждой группы и делаю её методологию и материал всё лучше и лучше.

Моя главная цель – ответить на все вопросы о продвижении в Telegram, научить системно вести канал, чтобы привлекать клиентов. К посту прикрепила некоторые отзывы учеников.

3. Мы будем работать в мини-группе до 5 человек. Такой формат позволяет мне работать персонально с каждым. Таким образом, не останется непонятых тем, и вопросов без ответа, потому что я на связи в течение 2 месяцев.

4. Практикум окупается, если системно делать то, что я говорю. Все механики проверены на практике нашего агентства, и это работает.

👉Записаться на практикум можно по ссылке через личные сообщения.

Практикум это сильное окружение из группы экспертов ниши недвижимости, которые хотят развиваться в Telegram. А также возможность получить прямой доступ к ресурсом моей команды, которая всегда поможет с любым вопросом.

Когда я начинала вести свой Telegram-канал 2 года назад, то ещё толком не понимала, как взаимодействовать с аудиторией, как выстраивать воронки. Приблизительно год потребовалось для того, чтобы изучить все возможности мессенджера и внедрить их в свой канал и каналы клиентов. И если бы 2 года назад мне кто-то предложил пройти аналогичный практикум в мини-группе и решить все мои вопросы, связанные с продвижением в Telegram, я бы сейчас увеличила свой доход х10. Без шуток. У вас такая возможность есть.

Записаться на практикум.

👍🔥🔝🟡📚Как правильно оформить описание канала в Telegram.

Часто вижу, что агенты и агентства неправильно оформляют описание канала. Но чаще всего путь клиента начинается именно с описания. За пару секунд новому посетителю канала нужно понять, стоит ли подписаться.

В видео перечислила 3 вопроса, на которые обязательно нужно ответить в описании канала.

#тг_полезное

😎 О нашем агентстве.

За последнее время в канал пришло много новых подписчиков, поэтому решила рассказать о нашей команде.

Я маркетолог с 13-летним опытом. Работала в разных компаниях: от европейского бренда одежды до питерского застройщика и федеральной сети строительных магазинов. Одним словом, опыт в привлечении клиентов для разных ниш у меня большой.

3 года назад я исполнила мечту — создала своё агентство. Мне всегда хотелось работать в команде единомышленников: осознанных людей, которые кайфуют от того, чем занимаются.

Сейчас в агентстве работает 8 крутых специалистов: проектные менеджеры, менеджеры по трафику, копирайтеры, дизайнеры.
Мы тщательно подбираем людей в команду, поэтому в каждом я уверена, как в себе.

Поделюсь нашими внутренними правилами при работе с клиентами:

✅ Нам важно, чтобы клиент чувствовал себя в безопасности, поэтому мы не оставляем его в неведении: всегда на связи, показываем реальные цифры и результаты. Работаем прозрачно.

✅ Мы оперативно реагируем на срочные задачи и ежемесячно высылаем отчеты о проделанной работе.

✅Мы ценим время и энергию наших клиентов, поэтому заблаговременно согласовываем все даты и материалы.

✅ Наши ключевые ценности — это ответственность, взрослая позиция, профессионализм и клиентоориентированность.

✅ В каждый проект клиента мы погружаемся, как в свой.

✅ За каждым проектом закрепляется отдельная команда с персональным менеджером, который находится на связи с клиентом.

На ближайшие годы мы в агентстве поставили амбициозную цель — стать агентством №1 на рынке по продвижению ниши недвижимости в Telegram. Я верю и знаю, что мы ежедневно маленькими шагами идем к этому.

Помимо услуг агентства, я запустила практикум для риэлторов. Моя цель — помочь экспертам ниши недвижимости разобраться в продвижении в Telegram. Подчеркну, что это именно практикум, так как практики там много-много, как и пользы! Уже закончился третий поток — я горжусь каждым своим учеником и радуюсь их результатам! Подробнее о практикуме здесь.

Буду рада познакомиться в комментариях с вами, дорогие подписчики 😉

#о_нас

🎚 Лайфхак для продвинутых в Telegram

Если вы хотите, чтобы новые подписчики максимально быстро убедились в том, что вы эксперт в своём деле, а также захотели к вам обратиться, то создайте навигацию по вашему каналу.

Ранее рассказывала, как написать идеальный закреплённый пост. В него можно добавить навигацию по каналу. Пример привела на скриншоте.

Так вашим подписчикам будет просто ориентироваться в контенте канала, и они быстро получат всю полезную информацию.

В навигацию можно зашить посты:
➖ обо мне
➖ мои услуги и условия работы со мной
➖ топовые предложения
➖ обзоры ЖК
➖ отзывы о работе со мной
и т.д.

Представьте, что вам нужно сделать меню сайта и в одном месте ответить на все вопросы нового подписчика.

#тг_полезное

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

➡️ скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца

👍😌😌😊😛☺️ тормозит развитие канала в Telegram

Недавно разговаривала с риелтором, у которой очень широкий пул услуг: от аренды квартир до инвестиций в премиум недвижимость. И встал вопрос - как правильнее эффективнее вести канал, чтобы получать заявки из него.

Я выступаю больше за эффективность, нежели за правильность. Правильность определяет для себя каждый сам исходя из своей ситуации и желаний, а эффективность можно оценить вполне конкретно. Сколько подписчиков видят публикации, сколько обращаются за консультацией и т.д.

Если мы говорим с точки зрения эффективности, то в Telegram (как и в других соцсетях) лучше нишеваться. Помните, недавно рассказывала про технику 5 единичек

Если вы выбираете 1 боль и 1 ЦА, то вы уже на полпути к успеху. Так вы создаёте суперпелезный и интересный контент для своей аудитории и помогаете решить их проблему. Эффективность в ведении соцсетей будет гораздо ниже, если вы одновременно пишете для одинокой женщины-инвестора и для женщины в браке с 2 детьми. Даже если им обеим по 35 лет, у них приблизительно одинаковый доход и живут они обе в Питере, но потребности, страхи и возражения абсолютно разные. Поэтому подход к каждой из них должен быть разный.

Если вы хотите быстрее набирать аудиторию в канал и быстрее закрывать сделки, то выберите стратегию по модели 5 единичек. Или проще говоря занишуйтесь на чём-то одном.

#тг_контент

🔹скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца здесь

Структура идеального закрепа

Давайте вообще разберёмся, зачем нужен закреплённый пост?

Для того чтобы человек, который о вас ничего не знает, понял, кто вы, чем можете быть ему полезны. И впоследствии совершил целевое действие (не купил квартиру! а перешёл на следующий этап воронки).

Исходя из этой цели предлагаю вашему вниманию идеальную структуру закреплённого поста в Телеграм:

1️⃣Напишите в двух словах, кто вы. Но не посвящайте весь пост своей персоне. Главное правило контент-маркетинга: пишем про читателя, а не про себя. Даже, когда пишем про себя, делаем это через призму читателя.

2️⃣Чем вы можете быть полезны. Опять же акцент делайте на читателе (потенциальном клиенте).

3️⃣Чем может быть полезен ваш канал, зачем читателю подписываться на него.

4️⃣Как строится работа с вами. Очень часто клиенты не понимают, как строится работа с риелторами, и почему работать с агентами выгоднее, чем самому искать квартиру на Авито.

5️⃣После этого расскажите про свои преимущества и чем вы отличаетесь от конкурентов. Если вы думаете, что ничем, то ошибаетесь. Просто вы не разобрались со своим позиционированием.

6️⃣Вишенка на торте и высший пилотаж - список полезных постов по актуальным для потенциального клиента темам. Или же подборка хэштегов. Про хэштеги писала недавно в этом посте
7️⃣Призыв к действию и контакты для связи.

Пост может показаться длинным, но зато он вызовет доверие, заинтересует и простимулирует остаться с вами нового подписчика.

Сохраняйте и делитесь с друзьями.

#тг_контент

➖➖➖➖➖➖➖
➡️ скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца

👍🔥🔝🟡📚10 фишек тайм-менеджмента, которые делают меня более эффективной.
⠀
За 5 лет удаленной работы я чётко поняла, что планирование – это очень важно.
⠀
У меня были разные периоды: жила в потоке без чётких задач на день, потом жёсткая регламентация по времени каждого действия. Ни та, ни другая стратегии не принесли мне комфортного режима работы.
⠀
Я выбрала нечто среднее – планирую дела на день достаточно гибко.

Чтобы не перегрузить себя планами, а потом не страдать от того, что сделала только половину, я руководствуюсь следующими принципами:
⠀
1️⃣ Всё то, над чем нужно подумать, ставлю на начало дня. Вдумчиво написать текст, проработать стратегию или презентацию, проанализировать результаты. Переговоры, встречи обычно ставлю на вторую половину дня.
⠀
2️⃣ Делегирую по максимуму. Бизнес-ассистент помогает решать операционные задачи: что-то найти, проанализировать, подготовить материал, закрыть вакансию и т.д. Бухгалтерия решает все вопросы с документооборотом, оплатами счетов и т.д.
⠀
3️⃣ Отключаю уведомления на всех устройствах в процессе работы. Это помогает концентрироваться на задачах и не рассеивать внимание.
⠀
4️⃣ Планирую день в гугл календаре. При этом стараюсь прикинуть, сколько та или иная задача займёт времени. Это не строгие сроки, но всё же дисциплинирует и помогает распланировать день по времени.
⠀
5️⃣ Синхронизировала календарь в телефоне и на ноуте. Так я могу оперативно вносить корректировки в календарь в любое время. То есть все дела хранятся в 1 месте.
⠀
6️⃣ Всегда записываю мелкие дела, не засоряю свою память мелочью, которая вытягивает энергию. Если выполнение задачи занимает менее 2 минут, то делаю сразу.
⠀
7️⃣ Стараюсь планировать меньше дел, чем реально могу выполнить. В течение дня появляются мелкие задачи – позвонить, написать, подписать документ и т.д. Их я не вношу в календарь, но они занимают время. Поэтому каких-то основных дел я планирую не более 3-5 на день.
⠀
8️⃣ На конец дня ставлю малозначительные задачи или дела, которые можно перенести на потом. И если чувствую, что устала к концу дня, то просто переношу их на более свободный день. Конечно, все задачи с дедлайнами стараюсь делать в начале дня.

9️⃣ Делю слона на части. Объемные и сложные задачи пугают мозг, поэтому обычно человек их саботирует. А если разбить задачу на мелкие задачки: написать кому-то, прочитать что-то и т.д., то с этим гораздо проще работать.

1️⃣0️⃣ И самое главное - первым делом закрываю задачи, которые ведут к моим целям. Где фокус внимания, там и рост 😎
⠀
Многие идеи я взяла из книг, которые хочу посоветовать всем, у кого проблемы с планированием: Брайан Трейси «Мастер времени» и Ленгольд Катерина Agile life. Рекомендую 👍

#тг_полезное

➖➖➖➖➖➖➖
➡️ скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца

🆕🟡🔍📃📮Telegram скоро станет видеоплатформой.

Об этом создатель Telegram рассказал в своем канале сегодня.

Раньше видео в Telegram грузилось кое-как. А если ролик тяжелый или длинный, то можно было ждать очень долго его загрузки. Это супер неудобно, потому что видео играет большую роль в авторском контенте.

Недавно мы даже опубликовали гайд по съемке видео для риелторов. С таких роликов очень хорошо идут заявки.

В проектах наших клиентов мы обязательно используем видео, потому что с его помощью получается выстроить доверительные отношения с аудиторией быстрее. А это значит, что и заявки приходят гораздо быстрее.

Последнее обновление Telegram позволит оперативнее грузить любое видео. Качество ролика будет автоматически подбираться в зависимости от скорости интернета пользователя.

Интересное обновление и не менее интересное заявление Дурова. Будем наблюдать за развитием площадки.

👍🔥🔝🟡📚3 простых шага, чтобы создать управляемое сарафанное радио

Как и обещала, расскажу о 3 шагах, с которых стоит начать ведение Telegram. Это поможет вам сформировать информационное поле вашего ближнего круга, а значит создать управляемое сарафанное радио.

1️⃣ Начните регулярно публиковать истории в личном профиле.

Когда вы публикуете экспертные истории в своем профиле, контакты из вашей телефонной книжки их видят. А это значит, что вы чаще контактируете с людьми, которые вас уже знают.

2️⃣ Создайте Telegram-канал и делитесь в нем своей экспертизой регулярно. О том, как набрать бесплатно первых целевых подписчиков писала здесь

3️⃣ Приглашайте все новые контакты подписаться.

Чтобы стимулировать подписку, приготовьте бесплатный полезный материал, который будет интересен вашим потенциальным клиентам.
Разместите его в закрепленном посте.

Кого приглашать? Всех людей, с кем вы впервые пообщались. Вам позвонили проконсультироваться? Пригласите подписаться на канал. Так вы будете заземлять в канале все новые контакты.

Таким образом вы сформируете круг людей, которые регулярно получают полезный и интересный контент от вас. А размещая выгодные предложения, вы стимулируете обращения клиентов. Это и есть управляемое сарафанное радио.

#тг_полезное

💥 Эмодзи-этикет или как правильно оформить пост?
⠀
Эмодзи так плотно вошли в нашу жизнь, что уже сложно представить текст в соцсетях или мессенджерах без них.
⠀
Раньше смайлики использовали для передачи настроения и чувств собеседнику. Сейчас появился настоящий этикет применения эмодзи в соцсетях.
⠀
Итак, обо всём по порядку.

✅ Нужно разделять формальное и неформальное использования эмодзи в текстах.

Например, если вы пишите от имени компании, то не стоит злоупотреблять смайликами. Весёлые рожицы подходят скорее для общения с друзьями. Это касается и экспертных аккаунтов, здесь тоже излишние эмоции не к чему.

✅ Обязательно внедряйте в текст эмодзи для улучшения его визуального восприятия.

Добавляйте смысловые акценты с помощью списков, например, как этот. Нумерованные и ненумерованные списки смотрятся всегда привлекательнее, чем полотно текста.

✅ Не частите! Слишком много эмодзи в ряд смотрится не слишком привлекательно. Лучше распределите символы по всему тексту.

✅ Сочетайте эмодзи с текстом. Всё-таки символы должны дополнять текст. А пост, состоящий только из смайликов, может ввести в заблуждение подписчика. Не забывайте, что не все одинаково «читают» символы.

✅ Отличный вариант привлечения внимания к заголовку – поставить эмодзи в его начало. Так взгляд читателя скорее зацепится за пост.

✅ Если планируете запускать рекламу в Telegram Ads, то будьте осторожны с количеством эмодзи. Модерация может не пропустить рекламу на канал с очень большим количеством смайликов.

А как вы относитесь с эмодзи? Используете в текстах или обходитесь без них?

#тг_контент

🤔 Почему именно сейчас время риелторов?

Уверена, что вы сталкивались с возражением: «зачем мне риелтор, сам справлюсь».

Недавний случай из жизни. Летом моя знакомая попросила контакты риелторов из Москвы, чтобы купить там квартиру дочке. Я поделилась и через пару месяцев поинтересовалась, стали ли они работать с риелторами. Она ответила, что обошлись самостоятельно. Сами обошли несколько крупных застройщиков и купили квартиру у одного из них.

Всё почему? Потому что все брали по льготке: ипотечная ставка низкая, выбирай не хочу.

А что сейчас? Ставки скачут, условия в банках меняются, появляются рассрочки. Потенциальный клиент окутан информационным шумом, что сейчас не самое лучшее время для покупки, и так далее.

Именно поэтому сейчас экспертиза риелторов так важна. Только вы можете помочь обычным людям разобраться в том, что происходит на рынке. Стоит ли сейчас покупать, и на каких условиях.

Всё больше ценится экспертиза и индивидуальный подход. То что подойдет одному клиенту, совершенно не подойдет другому. Поэтому я считаю, что сейчас время риелторов.

А где, как не в Telegram, вы можете поделиться своей экспертизой. Ваш канал – это трибуна, с которой вы можете вещать и помогать клиентам делать правильный выбор.

А если у вас, как и у Анастасии, руководителя отдела маркетинга крупного агентства недвижимости, возникает вопрос о том, что же публиковать на канале, чтобы пошли заявки, то приглашаю вас на консультацию.

Отзыв Анастасии прикрепила к посту.

Ещё один отзыв о консультации здесь.

А в этом посте рассказала, как проходит консультация.

Хотите прокачать свой канал? Напишите мне.

Вам не нужен Telegram! История о том, как консультация может сэкономить много денег.

Недавно проводила экспресс-консультацию для риелтора, который хочет изменить профиль своей работы и заняться страхованием ипотеки.

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он обязан её застраховать. На первый год страховку клиент покупает в банке, а потом может воспользоваться услугами любой другой страховой компании.

То есть клиенты специалиста по страхованию – это все те, кто уже купил квартиру в ипотеку больше года назад.

Соответственно был запрос на консультацию со мной – как вести канал, чтобы привлекать клиентов.

Мой ответ - никак. В данном случае Telegram не та площадка, с которой стоит начинать. Это будет дорого и долго.

А начинать стоит с построения партнерских отношений с риелторами, которые больше года назад продали квартиру в ипотеку своим клиентам.

Воронка такая:

риелторы-партнеры пишут своим клиентам сообщения с предложением сэкономить на страховке 30-50%. Если интересно, то риелтор-партнер передает контакт специалисту по страхованию и получает свою комиссию за лида.

Всё максимально просто и прозрачно. Без впаривания и долгих прогревов, потому что клиенты знают риелторов и доверяют им. А клиентам по сарафану проще продавать.

Вложения в маркетинг 0 руб. 😎

В данной ситуации вести Telegram можно с целью развития личного бренда и сбора лояльной аудитории. При этом не вкладывать деньги в рекламу, а просто приглашать клиентов на канал. Контент канала лучше строить вокруг потенциального интереса аудитории, а не вокруг прогрева и продаж.

Такие дела 😊

Telegram это всего лишь инструмент привлечения клиентов, а не панацея. Надеюсь, моя консультация помогла сэкономить эксперту несколько сотен тысяч и заработать в будущем в х10 раз больше.

Кстати, в тему будет рекомендация книги Игоря Манна «Маркетинг без бюджета». Очень полезная книга, заставляет расширить горизонты представления о маркетинге.

➡️ Ещё один полезный пост для риелторов

⚡️ СЕКРЕТ РАСКРЫТ: что увеличит количество заявок даже на Telegram-канале со 100 подписчиками?

Знаете, что ваши клиенты покупают не квартиры? Они покупают что-то большее: комфорт, безопасность, пассивный доход, статус и т.д. В зависимости от целевой группы потребности меняются, но всех объединяет одно.

🌇ВИЗУАЛЬНЫЙ ОБРАЗ БУДУЩЕГО

Когда в контенте канала вы показываете образ будущего – образ новой квартиры или желаемого результата, то заявки идут куда быстрее.

Подготовили для вас гайд по съемке видеообзоров объектов. Такой контент помогает быстрее сформировать желаемый образ будущего у клиента.

Даже если ему сейчас не надо, но в обзоре он увидел квартиру мечты, то возникает желание обратиться к вам за консультацией, чтобы узнать больше про объект. А купит он эту квартиру или вы предложите ему другую, не так важно. Для нас важно получить обращение на консультацию и начать работать с потенциальным клиентом.

Если вы сейчас подумали: «Видеообзоры – это очень сложно. Я точно не смогу такое сделать», то гайд докажет вам обратное. Более того, мы в агенстве уверены, что именно это убеждение мешает вам зарабатывать больше.

✅ Недавний кейс. Риелтор из Санкт-Петербурга с каналом чуть больше 150 подписчиков выложила по нашему техническому заданию видеообзор ЖК и получила 2 заявки в работу. Хотя до этого аудитория на канале молчала, и обращений вообще не было.

Хотите также? Скачайте гайд бесплатно и начните привлекать больше клиентов из Telegram ⬇️

Перспективы Telegram. Заблокируют или нет?

Начиная с конца августа, мне стали приходить панические сообщения от клиентов и подписчиков про целесообразность ведения каналов в Telegram.

Многим интересно, что же будет с Telegram в связи с санкциями против создателя площадки? Решила записать свое мнение по этому поводу.

«Разобрала мой канал по косточкам… понятным языком объяснила, когда и какие инструменты использовать».

Получила первый отзыв о личной консультации, о которой рассказывала здесь.

Уф 😅 со своей стороны я бы назвала эти 1 час и 40 минут - саммери моего 12-летнего опыта в маркетинге. Было непросто, но я смогла 😁

Анна начала вести канал агентства недвижимости и столкнулась с большим количеством вопросов. Как вести канал, чтобы приходили клиенты, как вовлекать аудиторию и увеличивать охваты, как вообще наращивать аудиторию канала.

С Анной разобрали: позиционирование канала и отстройку от конкурентов, структуру контента на канале исходя из пути клиента, отдельно остановились на воронках лидогенерации и трафике на канал. Уже на консультации Анна сама сказала, какие посты на канале у неё нерабочие, а какие стоит изменить, чтобы привлекать клиентов. Хотя раньше она этого не понимала.

От консультации я получила огромное удовольствие, потому что пока я рассказывала, Анна комментировала: «Вот вы говорите, а я уже в голове понимаю, как это делать». То есть затык был именно в базе. Как только она появилась у Анны, то все вопросы отпали.

Какие ещё плюсы консультации:

1. Я работаю лично под запрос. Никаких абстракций - конкретные примеры и кейсы нашего агентства и рынка под вашу ситуацию.

2. Это реально быстро. Всего за 1,5-2 часа вы получаете фундамент, на котором потом построите дом - крутой Telegram канал, который будет приносить клиентов.

3. Не надо часами смотреть YouTube или читать книги по маркетингу, потому что это отнимает кучу времени. Лучше обратиться к эксперту, который уже сделал все за вас.

По крайней мере, я всегда так делаю. Покупаю чужой опыт, а не трачу свое время на то, что другие уже реализовали в жизнь и получили результат.

Отзыв Анны прикрепила к посту. Если хотите тоже получить консультацию, то напишите мне.

Кстати, 3 места по цене 5000₽ улетели сразу с прошлого поста.

Открываю новый пул свободных мест на консультацию. Сейчас доступно 3 места по цене 10 000₽ за консультацию. Потом цена вырастет до 15 000₽.

Крупнейший в России форум маркетологов прошел в эти выходные в Питере.

Конечно, я не могла пройти мимо Сурового Питерского Форума эпизод X.

В прошлом году выступала и сама делилась с коллегами нашими наработками в сфере продвижения недвижимости в Telegram, а в этом году с удовольствием послушала опыт коллег.

Самое ценное, что на форуме выступают только практики: специалисты и владельцы агентств, никаких инфобизнесменов, которые владеют теорией или в лучшем случае развивают свои соцсети без ведения клиентов.

Также получилось пообщаться лично с топовыми маркетологами и получить ответы на волнующие вопросы.

Какие инсайты словила:

1. Сверила наше видение продвижения в Telegram с опытом коллег. Мы в рынке, как по цене подписчика, так и по цене заявки.

2. Если ты самый умный в комнате, значит пора сменить комнату на ту, где ты самый глупый.

3. Взяли в работу подготовку для наших клиентов свода правил по безопасности в Telegram. Столько вариантов мошенничества, и так легко попасться, что будем активно просвещать наших клиентов об этом.

4. В агентстве более плотно начнём работать над сбором клиентской базы. Также в проекты наших клиентов начнем внедрять инструменты по сбору базы и дальнейшей работе с ней.

5. Из выступления владельца одного из агентств взяла много идей по улучшению сервиса, который можно внедрить в нашу работу. Так наши клиенты будут ещё счастливее. ☺️

6. Сильный оффер = хорошие продажи. Нужно давать ценностное предложение, которое вызывает эмоциональный отклик целевой аудитории. Эмоции рулят, логика подключается позднее.

Выходные прошли очень продуктивно, но это не отменяет продуктивной рабочей недели. Чего и вам желаю ☺️

👍🔥🔝🟡📚Как понять, какие каналы читают ваши клиенты?

Я искренне верю, что знать и понимать своего клиента важно каждому эксперту и предпринимателю. Без этого невозможно выстроить маркетинговую стратегию и наладить постоянный поток заявок.

В маркетинге есть такое понятие как аватар клиента. Это обобщенное описание портрета клиента, которое состоит из большого количества блоков. Один из важных блоков портрета - пользовательское поведение в Интернете.

Зная, где проводит время клиент и какой контент он потребляет, мы может выбрать площадки присутствия и продвижения. Как это узнать?

Проще всего, конечно, спросить - провести глубинные интервью с потенциальными клиентами.

Второй не менее важный инструмент - анализ конкурентов. И тут функционал Telegram нам здорово помогает.

Чтобы понять, какие каналы читают ваши потенциальные клиенты, нужно просто найти несколько ваших прямых конкурентов и посмотреть похожие каналы.

Для этого нужно зайти в описание канала и выбрать в меню ниже “Похожие каналы”.

Telegram подбирает те каналы, в которых с максимальной долей присутствуют подписчики текущего канала.

Вуаля! Перед вами список конкурентов и каналов, которые читают ваши клиенты.

Что делать дальше? 🤔

✅Подпишитесь на ТОП-5 каналов по вовлечению и количеству подписчиков.

✅ Ежедневно наблюдайте за контентом, увеличивайте свою насмотренность.

✅Анализируйте, что нравится аудитории, а что нет. Какие вопросы они задают.

Всё это поможет вам сформировать чёткое понимание, какой контент вести на своём канале, чтобы потенциальным клиентам было интересно его читать.

Если пост был полезен, дайте знать ❤️

#тг_полезное

📈 Как оценить эффективность продвижения в Telegram?

Часто эффективность оценивают только количеством подписчиков. Но напрямую ли количество подписчиков влияет на то, что к вам приходит больше клиентов? Наверное, не напрямую.

Можно продавать с каналом в 100 подписчиков, и не продавать с каналом с несколькими тысячами.

Для того чтобы к нам захотели обратиться, нужно подписчиков не только привести в канал, но и вовлечь в контент и простимулировать их совершить целевое действие.

Здесь важно комплексно подходить к вопросу оценки. В первую очередь это важно для тех, кто работает с подрядчиками и платит им за развитие Telegram-канала.

Как мы можем измерить эффективность развития канала?

🔹 Количество подписчиков и стоимость привлечения подписчика.

Особенно, если вы вкладываете деньги в рекламу. Стоимость подписчика сейчас в нише недвижимости около 300 руб.

🔹 ERR (Engagement rate by Reach) — в переводе с английского «Уровень вовлеченности по охвату». Этот показатель говорит о том, какой процент подписчиков просматривает контент в канале. В норме этот процент должен быть более 10% для каналов от 1000 подписчиков. Причём в канале с небольшим количеством подписчиков ERR всегда больше и может достигать 50%.

🔹 Количество целевых действий. Здесь не идёт речь о продаже квартир или домов. Важно, сколько заявок вы получили с канала в месяц.

🔹 Конверсия из целевого действия в целевого лида. Не каждое обращение переходит в сделку, поэтому этот показатель тоже важно отслеживать. Чаще всего конверсия из заявки в продажу через Telegram выше в 3 раза, чем с других площадок (Яндекс, Авито, Циан). В Telegram этот показатель 25-30%, на других площадках около 3-10%.

Вы можете спросить: “Екатерина, а что же вы про реакции на публикации ничего не говорите?”

Дело в том, что для Telegram реакции не так важны.

Здесь нет алгоритмической ленты, которая будет показывать контент новым пользователям. Поэтому можно успешно продавать с канала с полностью отключенными реакциями.

Но, конечно, с реакциями и комментариями канал становится более живым и через комментарии вы можете переводить подписчика на консультацию.

Если у вас есть вопросы о продвижении в Telegram, задавайте их в комментариях, и я отвечу на них в следующих постах.

#тг_реклама

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

➡️ скачайте контент- план для риелтора на 2 месяца

⁉️ Почему нет клиентов из Telegram?

Если вы уже ведёте канал, но обращений с него не получаете, то в 90% случаев допущена одна из этих ошибок:

1. Контент на канале не соответствует интересам целевой аудитории.

2. Неправильно выбрано ядро целевой аудитории. То есть работаете не на тех, кто сейчас с большей вероятностью купит, а на всех.

3. Нет выстроенной воронки привлечения клиентов на канале.

4. Проблемы с трафиком.

За редким исключением бывают и другие причины, но они встречаются не так часто.

Если вы хотите понять, что вы делаете неправильно? Почему у вас нет заявок, а у других есть, то приглашаю вас на консультацию.

В отличие от бесплатной диагностической консультации это консультация платная.

На ней:
- проведу диагностику канала;
- укажу на проблемы в контенте, воронках и трафике;
- дам пошаговый план действий, который гарантированно даст результат в виде притока клиентов из Telegram.
- бонусом подарю шпаргалку по рабочим воронкам ваших конкурентов, которые уже сейчас собирают заявки из Telegram.

Консультация занимает 1,5-2 часа.

Напомню, что наше агентство работает только с нишей недвижимости в Telegram.

Сейчас в портфеле агентства проекты застройщиков, жилых комплексов, риелторов и агентств недвижимости. Мы вместе с командой каждый день работаем над тем, чтобы наши клиенты получали заявки из Telegram. Поэтому будьте уверены, что с нишей недвижимости наша команда на ты.

В 1 месяц работы после запуска рекламы наши клиенты уже получают обращения.

Например, для агентства недвижимости из Санкт-Петербурга сейчас мы привлекаем заявки по 1500₽, а целевых подписчиков на канал по 300-400₽.

Если вам надоело делать контент для себя, вы не понимаете, что делаете не так и почему нет заявок из Telegram, приглашаю на консультацию.

Первые 3 консультации проведу за 5000₽ + ваш отзыв. Потом цена вырастет до 10 000₽.

Осталось 0/3 мест на консультацию по стартовой цене. 😞

Запишитесь на консультацию сейчас.

👍🔥🔝🟡📚Лучшие триггеры для продаж в нише недвижимости.

Ежедневно люди сталкиваются с невероятным потоком информации. Социальные сети, новостные сайты, развлечения — в медийном шуме сложно выделиться и привлечь внимание.

Часто человек развивает иммунитет к рекламе и хитрым уловкам маркетологов. И здесь на сцену выходят триггеры. Они запускают нужные потребительские реакции, вызывают интерес и зуд у клиентов, стимулируя к покупке.

Какие триггеры стоит использовать в контенте эксперту в сфере недвижимости? Разберем в новом видео.🔼

#тг_полезное

Продолжаем работать с рекламной подачей из предыдущего поста⬆️

Получили ещё круче результат 🔥

Подписчики в нише недвижимости по 153₽

Не так давно рассказывала, сколько стоит в среднем подписчик в нише недвижимости.

В среднем по рынку это 300-400₽. Бывает и дороже, например, в элитной недвижимости стоимость целевого подписчика может доходить и до 600₽. Как видите, цены не маленькие…

Поэтому мы всегда в команде стараемся найти способы снизить стоимость целевого подписчика.

И сегодня хочу поделиться 1 лайфхаком, который помог уменьшить цену подписки в 2 раза.

К посту прикрепила рекламную подачу, которая круто сработала.

Почему она сработала:

1. Мы подобрали канал для рекламы с качественной вовлечённой аудиторией.

2. Рекламная подача соответствовала интересам подписчиков канала.

3. Реклама вышла в формате личной рекомендации. От первого лица и с фотографией автора.

4. Контент на канале нашего клиента, куда вели с рекламы, также соответствовал интересам аудитории.

5. Маркировку рекламы мы зашили на изображении и в ссылку. Это разрешено делать и позволяет нам не привлекать внимание в объявлении к тому, что это именно рекламная интеграция.

➡️ Об ещё одном лайфхаке, как мы экономим рекламный бюджет наших клиентов рассказала в этом посте.

#тг_продвижение

Где 90% каналов о недвижимости теряют клиентов?

Записала новый подкаст к экспресс-разбором Telegram-канала.

Сегодня дала рекомендации по улучшению контента канала Алексея для увеличения количества продаж.

Если хотите тоже получить экспресс-разбор, то в комментариях оставьте ссылку на свой канал. 👇

Подборка разборов ваших каналов.

Завтра планирую записать ещё один разбор канала риелтора. А для тех, кто мог пропустить предыдущие, прикрепляю ссылки на предыдущие подкасты:

3 распространённые ошибки в оформлении каналов Telegram

Как привлекать более платёжеспособную аудиторию через Telegram

Как часто публиковать контент на канале?

Как увеличить охваты на канале и бесплатно привлечь аудиторию.

Рекомендую слушать в машине, на прогулке или когда что-то делаете по дому. ☺️ Я обычно слушаю подкасты именно так и использую любую возможность узнать что-то новое и полезное для себя.

❓4 вопроса, на которые нужно ответить каждому автору Telegram-канала.

В маркетинге есть золотое правило – смотрите глазами клиента. Часто в экспертных и коммерческих аккаунтах об этом явно забывают. Блог ведётся о себе и для себя. Из-за этого не растут подписчики, низкое вовлечение и всегда проблема – о чём написать следующий пост?

Составила список из 4 вопросов, которые помогут авторам делать действительно качественный и интересный контент для аудитории:

1️⃣ Где здесь про меня?

Подавайте материал через призму взгляда читателя. Пишите о том, что интересно вашим подписчикам. А интересно им то, что закрывает их потребности и решает их вопросы.

Если ведёте канал про недвижимость не нужно публиковать лайфстайл контент с любимыми рецептами. Так вы только смазываете позиционирование и увеличиваете отток подписчиков.

2️⃣ Какие выгоды для меня?

В соцсети люди приходят только за двумя вещами: узнать что-то интересное или развлечься.

В Telegram приходят за этим же. Не для того, чтобы что-то купить. Нет! Создавайте контент, после изучения которого, люди будут понимать, что не зря потратили время.

3️⃣ Докажите – почему я должен вам верить?

Здесь всё просто – без доверия люди не покупают.

Сделайте 100500+ выгодных предложений и скидок, но у вас никогда не купят, если вам не доверяют.

Есть простая формула: ДОВЕРЯЮ = ПОКУПАЮ.

4️⃣ Почему я должен подписаться и не захочу отписаться?

Этот вопрос мой любимый. За первые 30 секунд посетителю канала должно быть понятно, зачем стоит следить за вашим контентом.

Ответьте на эти вопросы с точки зрения потенциального клиента, и вы получите регулярный поток клиентов из своего канала. Всё просто.

#тг_контент

Заметила интересный тренд в обращениях риелторов и агентств недвижимости в наше агентство.

Полгода назад мы проводили глубинные интервью с агентами и владельцами агентств на предмет знания инструмента лидогенерации в Telegram. Большая часть относилась к этому инструменту скептически, потому что понимания механизма было мало. Но уже тогда я увидела тренд на рост интереса к площадке. Действительно, сложно не обратить внимание на площадку с ежемесячной аудиторией 80+ млн. человек.

Естественно, большая часть специалистов ниши недвижимости, которые интересовались продвижением в Telegram были из Москвы и Питера. Ещё полгода назад я практически не проводила консультаций для региональных экспертов. Только Краснодар, Сочи и Екатеринбург (и то достаточно редко).

Это просто объяснить - в крупных городах центральной России Telegram уже занял свое место среди предпочтений пользователей. В регионах Telegram только набирал обороты.

Интересно, что в последний месяц ко мне поступает много обращений из городов небольших или отдаленных от Москвы: Самара, Рязань, Новосибирск, Саратов, Владивосток и т.д.

На самом деле стать номер 1 в Telegram и собирать заявки не в Москве или Питере просто - нужно собрать самый большой объем целевой аудитории у себя на канале. Когда ваш экспертный канал о недвижимости станет самым большим в городе, то вы больше никогда не вспомните о недостаточном количестве клиентов, постоянных тестах гипотез разных маркетинговых инструментов и других проблемах. У вас просто будет системная лидогенерация из Telegram.

Поэтому если эксперты из городов, где пока нет конкуренции в Telegram, начнут сейчас развивать свои каналы, получат все сливки по лидам и продажам. И где-то через год, когда их коллеги только начнут подтягиваться и разбираться с продвижением, они обгонят их на несколько шагов вперед. Кто успел, то и съел.

Такие мысли 💭 за утренней чашкой кофе ☕️

Что такое лид-магнит, и как его использовать в нише недвижимости.

В видео:

✅Что такое лид-магнит, зачем он нужен.

✅7 рекомендаций по составлению правильного лид-магнита.

✅Примеры рабочих лид-магнитов для ниши недвижимости.

📱Ещё больше полезных видео о продвижении в Telegram для экспертов и компаний ниши недвижимости на моем канале YouTube.

👍🔥🔝🟡📚Как не терять сообщения в Telegram

Честно признаюсь, раньше часто теряла сообщения в Telegram. Пока мессенджер с точки зрения сортировки и хранения информации нельзя назвать совершенным. От кого-то вообще слышу, что Telegram превратился в свалку - ничего не разобрать. 😔

Иногда приходится долго листать чаты, каналы и боты, чтобы найти важное непрочитанное сообщение.

Ловите классный инструмент, как складывать непрочитанные сообщения, на которых включены уведомления, в папку автоматически:

1. Настройки → Папки с чатами

2. Создаем новую папку

3. В «Выбранные чаты» добавляем: Боты, Контакты, Не контакты, Каналы, Группы

4. В «Исключенные чаты» добавляем: Прочитанные и Без уведомления

Поздравляю! Теперь все непрочитанные сообщения, на которых включены уведомления, будут падать в эту папку.

Очень удобно, рекомендую воспользоваться 👍

Открываю набор в группу на практикум «Быстрый старт в Telegram для риелтора: канал с нуля до первых заявок без вложений в рекламу».

5 недель
5 человек
7 актуальных тем

Через 5 недель вы получите упакованный продающий канал, который отличает вас от конкурентов, регулярный и вовлекающий аудиторию контент, +200 подписчиков без вложений в рекламу, а самое главное первые заявки.

Что нужно делать?

Включиться в работу и системно делать, что я говорю. Десятки наших клиентов получают результат, потому что следуют нашим рекомендациям.

Накопленный за 3 года работы агентства опыт и знания по продвижению в соцсетях сконцентрирован в этом практикуме. Я использую только рабочие механики, которые показали свою эффективность на реальных кейсах. Я практик, а не теоретик.

Прикрепляю отзыв ученицы из второй группы практикума к посту. Другие отзывы можете почитать в программе практикума.

Программа практикума, расписание и секретное предложение:

👇👇👇👇👇👇

Программа практикума «Быстрый старт в Telegram для риелтора: канал с нуля до первых заявок без вложений в рекламу».

Записаться на практикум можно здесь. Сначала я задам несколько вопросов в переписке, потом мы назначим zoom-встречу, чтобы познакомиться и понять, могу ли я помочь вам.

‼️ Набор в группу закрыт.

👍🔥🔝🟡📚Как увеличить охваты на канале и привлечь бесплатно аудиторию?

Сегодня подкаст с разбором канала Анны.

Рассказала о том, что же можно улучшить на канале, чтобы было больше заявок.

Сначала обязательно слушайте подкаст, а потом переходите к полезным материалам ⬇️

Как набрать бесплатно первых подписчиков.

Примеры цепляющих заголовков прикреплю над подкастом.

Если вы хотите тоже получить разбор в формате подкаста, оставляйте ссылку на канал и свой запрос под этим постом.