Академия гостиничного девелопмента

Вы с нами?
Прямо сейчас мы разбираем аналитику рынка. Анастасия освещает ошибки, допускаемые участниками рынка, и отвечает на ваши вопросы.

Ссылка для входа 👉нажать👈

Мы начали

Ссылка для входа —
👉 присоединиться 👈

Мы начинаем в 14:00 (по Москве)

Ссылка для входа —
👉 присоединиться 👈

Спикер круглого стола — Владимир Масютин
Основатель и Руководитель УК «Группа Отелей Русские Сезоны».
29 лет опыта в гостинично-ресторанном бизнесе. Имеет степень магистра Корнельского университета по гостиничному менеджменту.

"Непросчитанная финансовая модель — это одна из самых фатальных ошибок в гостиничном бизнесе," — говорит Владимир.

Осветим эту тему более подробно 23 ноября, в 14:00.

📅 Формат круглого стола: онлайн
📌 Участие бесплатно, но по предварительной регистрации.

👉Регистрация по ссылке

Мир меняется — инфляция растёт. Как сохранить капитал в эпоху перемен?

На графике выше вы видите уровень государственной инфляции.
В этих условиях у вас есть выбор: адаптироваться к текущей реальности или затянуть пояса. Решение за вами.

Хочу обсудить, на мой взгляд, проверенные способы вложения денег, а именно, таким инструментам, как недвижимость, операционный бизнес и их симбиоз (недвижимость + бизнес).

Недвижимость: остаётся надёжным активом?
На протяжении десятилетий недвижимость демонстрировала устойчивый рост стоимости, особенно в кризисные времена. На графике видно, что в 2023 году, несмотря на инфляцию в 7–12%, стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Это подтверждает, что недвижимость — это стабильность и прогнозируемый рост. Однако такой способ инвестирования имеет свои особенности: он характеризуется длительными сроками окупаемости, обычно 12–15 лет. Для предпринимателей, которые хотят не просто "припарковать капитал", а активно наращивать прибыль, это может стать ограничением.

Операционный бизнес: высокая окупаемость, но и риски
Операционный бизнес, особенно в сфере услуг, обеспечивает быструю окупаемость — всего 2–4 года. Однако он сопряжён с высокими рисками, такими как экономические кризисы или изменения рыночного спроса. Это делает его привлекательным, но требует осторожности и высокой управленческой компетенции.

Сила синергии: недвижимость + операционный бизнес
Комбинация инвестиций в недвижимость и операционный бизнес (например, гостиничный) позволяет достичь оптимального баланса между стабильностью и окупаемостью:
◾️Срок окупаемости: 6–10 лет — идеальная "золотая середина".
◾️Риски: ниже, чем у чисто операционного бизнеса.
◾️Преимущества: защита капитала благодаря недвижимости и стабильный доход от операционной деятельности.

+ Благоприятные факторы: помощь государства
Субсидии и программы поддержки внутреннего туризма открывают дополнительные возможности для инвесторов. Спрос на внутренний туризм растёт впечатляющими темпами — 10–15% ежегодно, а прогнозы на 2025 год обещают сохранение и преумножение роста. Это создаёт уникальные условия для развития гостиничной недвижимости.

Подведём итог:
Мир меняется, но инвестиции в недвижимость, особенно в сочетании с элементами операционного бизнеса, остаются эффективным способом не только сохранить, но и преумножить капитал. Это идеальный инструмент для защиты от инфляции, минимизации рисков и извлечения выгоды из рыночных трендов роста. Если вы задумываетесь об инвестициях, сейчас — лучшее время для начала. Грамотно выбранная стратегия и поддержка опытных экспертов помогут вам войти в число лидеров новой экономической реальности. 🌟

Присоединяйтесь завтра к нашему круглому столу с ведущими экспертами гостиничного рынка. Мы ответим на все ваши вопросы! Участие бесплатное, но требуется предварительная регистрация.

Спикер круглого стола — Юлия Левина
Управляющий партнер и руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании «Правовой Анклав».

На круглом столе Юлия расскажет о ключевых юридических ошибках, которые допускаются при реализации девелоперских проектов, и о том, как их избежать.

💡 «Факторы со знаком минус», о которых должна знать каждая команда проекта:
- Приобретение участка до изучения возможности перевода земель и изменения ВРИ.
- Неучтенные зоны охраны объектов культурного наследия (ЗОУИТ).
- Включение береговой полосы в границы земельного участка.
- Игнорирование удаленности участка от точек подключения к коммуникациям и дорогам, а также других препятствий.

Осветим эти темы и дадим практические рекомендации 23 ноября, в 14:00.
📅 Формат круглого стола: онлайн
📌 Участие бесплатно, но по предварительной регистрации.

Готовьте вопросы и регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы избежать юридических ошибок в будущем!

👉 Регистрация на круглый стол

📍 Формат: Онлайн, БЕСПЛАТНО!

Эти три часа могут изменить ваше представление о создании отеля. Не упустите возможность задать вопросы ведущим экспертам и получить ценные рекомендации.

Регистрируйтесь прямо сейчас

До встречи на круглом столе!

📌 Присоединяйтесь и начните свой проект с уверенностью в каждом шаге.

Кстати, в виде приятного бонуса - делимся с Вами полезным чек-листом " Как выбрать идеальный земельный участок для вашего проекта?"

🗝️ Как выбрать участок для загородного отеля?

Друзья, выбор участка для загородного отеля — это один из самых важных этапов. Это не просто место, где будет стоять ваш отель. Это фундамент вашего успеха, на котором строится концепция, инфраструктура и, в конечном счёте, впечатления ваших гостей.

Могу с уверенностью сказать: правильный выбор участка экономит не только деньги, но и нервы. А вот ошибка на этом этапе может поставить под угрозу весь проект.

Давайте разберём, как подойти к выбору участка системно и без лишних рисков.

1. Начните с концепции
Сначала ответьте себе на главный вопрос: каким вы видите свой отель?

Ваши ответы определят всё:

• Какой номерной фонд вы планируете? Это будет небольшой бутик-отель или крупный комплекс на 100 номеров?
• Какие услуги и развлечения вы хотите предложить? Например, SPA, бассейны, рестораны, зоны для прогулок.
• Кто ваша целевая аудитория? Это семьи с детьми, компании друзей, бизнес-группы?
• Когда концепция станет понятной, вы сможете понять, какой участок нужен именно вам.

Пример:
Если вы хотите создать отель с коттеджами на природе, вам понадобится участок с лесом или видом на водоём. А для отеля с бизнес-ориентацией важна близость к городу и удобный доступ.

2. Определите размер и составьте ТЗ
Размер участка зависит от функционала вашего отеля:

• Классический загородный отель обычно требует территорию от 5 до 10 гектаров.
• Если вы планируете масштабный проект с обширной инфраструктурой, может понадобиться ещё больше земли.

Создайте техническое задание (ТЗ), где будут прописаны ваши требования к участку:

• Размер.
• Природные условия.
• Близость коммуникаций.
• Особенности рельефа.

Совет:
Чем точнее ТЗ, тем проще будет отсеивать неподходящие варианты и быстрее найти идеальный участок.

3. Критерии отбора участка
Итак, вы приступаете к поиску. На что обращать внимание?

• Природный потенциал:
Наличие леса, гор, водоёмов — всё, что создаёт атмосферу загородного отдыха.

• Тишина и покой:
Участок должен быть удалён от трасс, промышленных зон и шума. Это важно для создания уюта и спокойствия, которые ищут ваши гости.

• Юридическая чистота:
Обязательно проверьте документы на землю, её категорию и вид разрешённого использования (ВРИ).

Пример:
Если участок примыкает к водоёму, это прекрасно, но важно проверить, не находится ли он в охранной зоне с ограничениями на застройку.

4. Метод последовательного отбора
Теперь начинается самая интересная часть. Как выбрать?

Сначала сузьте список подходящих вариантов, анализируя:

• Географию (удобство расположения).
• Доступность коммуникаций.
• Природные условия.
• Юридические аспекты.

Далее осмотрите участки лично. Ландшафт, виды, даже ощущение от места могут повлиять на выбор.

Совет:
Лучшая стратегия — не спешить. Сравнивайте, спрашивайте, задавайте вопросы агентам и владельцам.

5. Используйте доступные ресурсы
Где искать? Вот несколько проверенных вариантов:

• Публичные кадастровые карты.
• Базы данных недвижимости.
• Сотрудничество с агентствами.
• Личный осмотр территорий.

Пример:
Некоторые из лучших участков можно найти именно на местности, особенно в удалённых регионах, где информация о земле не всегда доступна онлайн.

6. Анализ и принятие решения
Итак, вы нашли несколько вариантов. Что дальше?

Теперь важно провести детальный анализ:

• Соответствует ли участок вашим требованиям?
• Есть ли ограничения по застройке?
• Какой потенциал для инфраструктуры?
• После этого можно принимать финальное решение.

Почему это важно?
Правильный участок — это основа всего. Это место, где гости будут отдыхать, чувствовать комфорт и наслаждаться природой. Удачный выбор участка сэкономит вам массу времени, средств и позволит избежать лишнего стресса в процессе строительства.

Хотите больше узнать о том, как выбрать участок?

На курсе Академии гостиничного девелопмента мы посвятили целый модуль этой теме. Мы расскажем:

• Как найти подходящий участок.
• Что такое генплан и ПЗЗ.
• Как работать с землями лесного фонда.
• И даже поделимся уникальной базой проверенных подрядчиков!

Друзья, скоро стартует наш круглый стол экспертов Академии загородного гостиничного девелопмента, и мы активно готовимся, чтобы сделать его максимально полезным для вас.

Одна из ключевых тем, которую мы будем разбирать, — ошибки, которые совершают инвесторы при создании отеля.

Маркетинговая аналитика: основа успешного отеля

Один из наших экспертов, Анастасия Ушкова, специалист с многолетним опытом в маркетинговых исследованиях, расскажет о двух ключевых ошибках, которые часто совершают отельеры:

1️⃣ Неправильный выбор концепции отеля.
Например, построить трёхзвёздочный отель в регионе, где уже перенасыщение предложением, или отель без сезонного бассейна в Ростовской области, где это must-have. Эти ошибки возникают из-за отсутствия анализа рынка и понимания его особенностей.

2️⃣ Игнорирование дисбаланса спроса и предложения.
При анализе важно искать ниши, где есть высокий спрос, но низкое предложение. Именно в таких условиях создаётся максимально успешный проект.

Почему эта тема так важна?

Понимание рынка и корректный анализ могут определить не только рентабельность отеля, но и его долгосрочный успех. Мы разберём, как избежать попадания в чрезмерно конкурентную среду, как правильно определить инфраструктуру, и почему не стоит конкурировать только за счёт цены.

Приглашаем вас на круглый стол!
На нашем круглом столе мы обсудим не только маркетинговые ошибки, но и затронем другие важные аспекты:

•юридические нюансы,
•архитектурное проектирование,
•вопросы финансирования,
и многое другое.

Когда? 23 ноября, в 14:00 (МСК).
📍 Формат: Онлайн, БЕСПЛАТНО!

Эти три часа могут изменить ваше представление о создании отеля. Не упустите возможность задать вопросы ведущим экспертам и получить ценные рекомендации.

Регистрируйтесь прямо сейчас

До встречи на круглом столе!

Почему важны системные знания?

Друзья, представьте, вы решили построить загородный отель. Вы в предвкушении: шикарный проект, счастливые гости, стабильный доход. Но реальность часто выглядит иначе. Ошибки. Потери. Бессонные ночи. Вы двигаетесь вперёд через боль, пот и разочарование, набивая шишки, которые можно было бы избежать.

Но можно ли сделать иначе? Да.

Можно пойти другим путём — опираться на опыт тех, кто уже прошёл этот путь. Тех, кто знает, где вас могут подстерегать трудности и как их избежать.

Что вы получите, если начнёте с системы?

1. Чёткий план действий:
Вы будете знать, как выбрать участок, грамотно его оформить, а главное — как расположить инфраструктуру, чтобы каждый квадратный метр приносил пользу.

2. Поддержка на каждом этапе:
Где найти подрядчиков? Как правильно составить концепцию? Какие зоны разместить в отеле? Мы уже всё это знаем.

3. Экономия времени и денег:
17 лет опыта собраны в одном месте. Мы пережили за вас все ошибки, протестировали решения и теперь готовы передать всё это вам.

Знания, которые мы упаковали в Академию, — это не просто теории. Это настоящая система, которая помогает не просто открыть отель, а создать проект, который будет жить, приносить доход и радовать гостей.

И знаете, что самое ценное? Мы делимся не только знаниями, но и тем, чем почти никто не делится — базой подрядчиков. Это годы доверия, контактов и проверенной работы, которую мы собрали специально для вас.

Ваш путь к успеху начинается с решения.

Можно идти в одиночку. А можно учиться у тех, кто готов поделиться всем, что у них есть.

📌 Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать, как превратить мечту в реальность: https://antonbasin.ru/school

И, кстати, в виде приятного бонуса мы с командой решили поделиться с вами презентацией, которую я использовал на вебинаре. Там много полезной информации, так что обязательно ознакомьтесь!

Ссылка на презентацию : https://docs.google.com/presentation/d/1WjV0qNj3LFM6lMHwgdfqhiNQGOpdBx4ICQaxIeDnTVc/edit?usp=sharing

Тренды на рынке загородных отелей и целевая аудитория

Друзья, на нашем вебинаре мы подробно обсуждали тренды рынка загородных отелей. Для тех, кто пропустил, напомним основные моменты:

Главные тренды
1. Эко-отели
Гости хотят жить в окружении природы, наслаждаться уютной атмосферой и натуральными материалами в интерьере. Теперь эко-формат ценят не только семьи, но и корпоративные группы, проводящие MICE-мероприятия.

2.Отдельно стоящие коттеджи
Спрос на уединение растёт. Коттеджи с "фишками" (сауны, купели, камины) — не просто тренд, а необходимость для привлечения гостей.

3. Wellness и спорт
SPA, термокомплексы, спортивные площадки — обязательный элемент любого успешного загородного отеля.

4. Blazer (business + leisure)
Совмещение работы и отдыха становится нормой. Гости выбирают отели с комфортными рабочими зонами, чтобы провести командировку и заодно расслабиться.

5. Однодневные поездки
Жители ближайших городов всё чаще приезжают в отели на день, чтобы отдохнуть всей семьёй, погулять, пообедать и насладиться инфраструктурой.

Секреты успеха

• Удобная инфраструктура
Продуманные номера, конференц-залы, банкетные площадки и рекреационные зоны.

• Гибкость
Возможность принимать разные группы одновременно.

• Расположение
Близость к городу (до 1 часа на машине) и наличие зон для шумных мероприятий вдали от жилых корпусов.

Хотите почувствовать наш вайб?

Присоединяйтесь к круглому столу Академии гостиничного девелопмента, который пройдёт 23 ноября в 14:00 (МСК).

Это онлайн-событие бесплатно, но бесценно для тех, кто хочет вывести свой загородный отель на новый уровень.

📋 Регистрируйтесь по ссылке и задайте свои вопросы профессионалам. Это ваш шанс стать частью нашей атмосферы и узнать секреты успеха от лучших!