Даниил Нетипичный Риэлтор

🗣 Решил ниже поделиться с вами своим личным контактом - нажимайте кнопку «добавить»✔️

В своих сторис я делюсь рабочими буднями, и внерабочий контекст тоже показываю, конечно😉

Будем на связи🤝

🏠 Друзья, хочу делиться с вами самыми актуальными предложениями на рынке, сразу с планировками, расчетами и характеристиками.

🗣 Сегодня рассказываю про студию на юге города - комплекс будет в 350 м от метро «Юго-Западная» (открытие в этом году)

◾️Рядом залив, метро, вся инфраструктура, будет построена школа и детский сад;

◾️Куча активностей для всех возрастов: детские и спортивные площадки, станции САП, веломаршруты;

◾️Сам дом от надежного застройщика,красивые парадные и холлы, умный дом, квартиры уже с отделкой, есть паркинг и кладовые;

◾️Есть вариант купить конкретно эту квартиру с прекрасными условиями:

💰 ЦЕНА: 5,8 млн.₽
—
◾️ПВ: 20%
◾️Платежи: 10 тыс.₽
◾️Форматы рассрочек: «5 по 20» и «20/10/70», смотрите в комментарии, я прикрепил расчеты

✍🏻 Если заинтересовала квартира или комплекс, жду➕ в комментариях)

🎉 Результаты розыгрыша:

Победитель:
1. Inna

Проверить результаты

Друзья, в связи с тем, что я теперь свободный агент, решил вас порадовать!

И устроить конкурс - из условий только подписка на мой канал и нажать на кнопку «участвую!»

🎁 ПРИЗ НА ВЫБОР:

⏺Билеты на двоих в Мираж Синема на Большом пр. - лучший кинотеатр города, по моему скромному мнению;

⏺Книга-энциклопедия «Мистический Петербург» из коллекционного издания;

⏺Два билета на лекцию по Архитектуре Петербурга в локации «Третье место»

Итоги: 15:01.2025

🏙️ Первый день прошел продуктивно, я с новостями!

Сегодня уже встречался с клиентами, актуализировал предложения, которые есть на рынке.

Что могу сказать - ЖИВЕМ, вопреки страшилкам конца года (но на снижение ставки все равно надеемся)

Что есть интересного:

◾️Ипотека без удорожания от ВТБ. 6% ставка; 20% ПВ. Благодаря введению ипотечного стандарта удорожания не будет, а условия по процентам те же.

◾️Ипотека по стандартной ставке с платежом 1 рубль в месяц.
Рассказываю - до конца стройки вы платите всего 1 рубль. Дальше можно ипотеку закрыть, либо рефинансироваться (все мы ждем, что снижение ставки все же случится)

◾️Рассрочки. Это очень важный инструмент нынешнего рынка недвижимости. Комфортные платежи, возможность потом перейти на ипотеку, выдача даже тем, кому ипотеку не дают. Рассрочек много, все разные.

Я сделаю вам пост завтра с актуальными условиями, жду от вас реакций, если это интересно 🔥

✍🏻 За бесплатной консультацией по покупке недвижимости пишите @st_danya

Друзья, всем доброго утра!

Сегодняшний день я начинаю в новом для себя статусе - свободного агента 🧑🏻‍💻

Вчера смотрел финально офисы, и, наконец, определился - буду принимать вас в просторном БЦ класса А на Большой Морской.

Сегодня уже в рабочем строю, как и многие агенты, жду, какие условия выкатит рынок недвижимости. Буду держать вас в курсе🫡

С первым рабочим днем!)

🔑Сегодня занят очень важным делом - выбираю офис для себя.

Мне важно, чтоб он отвечал вот каким критериям:

✔️ Находился не очень далеко от моего дома;
✔️ Офис располагался удобно для клиентов;
✔️ Сам БЦ был не старым заводом, а приятным центром с хорошей инфраструктурой;
✔️ Ощущение того самого «вайба», который сложно описать, но он всегда чувствуется, в этом месте хочется работать и покупать;
✔️ Приятная зона для переговоров;

❔На видео один из вариантов, но я пока в поисках, и выше создал опрос 📋

Мне важно услышать и ваше мнение, какие критерии офиса агентства недвижимости важны для вас, как для клиентов?

Гарантирую своим клиентам лучший сервис и безопасность😎

Друзья, это первый ролик, который снимали в рамках моего личного бренда. Как вам?)

👋🏻Друзья, все привет!

Как проходят ваши праздники?

Я уже с 4 января буду в рабочем контексте. Уже есть новости от застройщиков. Завтра поделюсь✊🏻

Друзья, эту новость я берег для последнего дня года, и вот рассказываю вам в видео.

Новая глава моей жизни, уже как независимого брокера, открыта. Это главный итог 2024, жду ваших поздравлений)

🎄Дальше только лучше! С наступающим!)

🎄Под Новый год принято подводить итоги и делиться важным.

У меня случается так, что Новый год практически полностью совпадает с моим новым личным годом, поэтому итоги общие

В этом году я:

✔️Неожиданно много путешествовал: Кения в подарок от агентства, личные поездки по России: Дагестан, Казань, Калининград, Москва;
✔️Перешел на новый уровень взаимодействия с клиентами: помимо моего сервиса, который в принципе выше, чем у большинства агентов (я с вами и до получения ключей, и после), я пошел в глубину. Подарки, личное общение очень важно. Под Новый год я осуществил давнюю задумку - теперь каждый мой клиент получает от меня фирменный презент, который создан с заботой;
✔️Не отступил тогда, когда рынок дико штормило, и казалось, что это конец. Горжусь тем, что мои результаты оправдали все ожидания.
✔️Пошел в медийность - качество моего контента выросло благодаря команде и тому, что я сфокусировал на это внимание;
✔️Скоро, кстати, вас ждет одно важное офф-лайн мероприятие, об этом позже;
✔️Я понял, что окружение решает, и поэтому потихоньку стал вливаться в бизнес-тусовки;
✔️ А главный итог моего года уже многие знают, он был закономерным и ожидаемым. О нем я расскажу вам завтра, потому что это заслуживает отдельного поста🖤

А какие у вас итоги и инсайты?

Кому надо, те поймут 🤫🥳

Принимаю поздравления)🍾

Друзья, в преддверии Нового года спросил у петербуржцев, о каком подарке они мечтают на Новый год 🎄

Расскажите в комментариях вы - что хотите в подарок на Новый 2025 год? ❄️

💴 Как изменились цены на квартиры за 4 года?

Продолжаем подводить итоги - смотрим, что случилось с ценами на квартиры с 2020 👀

🙋🏻‍♂️ Все цифры в ролике, а вы расскажите, если не секрет, во сколько раз выросла в цене ваша квартира с момента покупки?

ЧИТАЮ СВОИ ТЕГИ В GETCONTACT 🔍

Понятно, что у большинства я риелтор😄 А какие у вас есть теги, расскажите?
И кстати, вам как вообще слово «риелтор»?
Может, «агент» или «брокер» звучит лучше? 🤔

🏠 Квартира 2Е у метро с платежом 40 тыс.₽/ мес

Друзья, делюсь информацией по проекту, который мы уже приобрели с клиентом. Условия уникальные и актуальны еще пару недель, потом, к сожалению, все изменится😔

🏙️ Квартира с чистовой отделкой, кухня в подарок 🎁, метро Рыбацкое пешком, вся инфраструктура есть.
Варианты покупки сейчас:

1️⃣ В рассрочку с платежом 40 тыс в месяц на три года
2️⃣ В ипотеку с платежом 53 тыс.₽ на весь срок (для такого формата супер платеж)💰

✍🏻 Пишите «квартира» в комментарии, я свяжусь с вами

🎁 ТОП ПОДБОРОК С ЛУЧШИМИ УСЛОВИЯМИ ДО КОНЦА ГОДА

Друзья, напоминаю, что я сделал для вас подборки:

1️⃣ С самыми крутыми и выгодными рассрочками

2️⃣ Подборка по семейной ипотеке без удорожания

3️⃣ Подборка по субсидированным ставкам(10 процентов)

Собрал консолидировано их все в этом посте.

✍🏻 Пишите в комментариях цифру, какую подборку вам выслать (могу выслать и все😁👌)

🚩Выбирайте агента правильно)

А если серьезно, при выборе специалиста, от которого зависит такая важная покупка, я сам руководствовался бы вот чем:

✅ Репутация и опыт: Просмотрите отзывы о работе агента, узнайте его опыт и успешные сделки. Надежные агенты обычно имеют хорошую репутацию.

✅Обучения, знание рынка, постоянное нахождение в теме недвижимости: это видно по социальным сетям, например. Профессионалы любят свою работу и обычно всегда в курсе новых объектов, течений и финансовых новостей.

✅Знание рынка: Хороший агент должен иметь отличное знание рынка недвижимости. Он должен быть в курсе цен, тенденций рынка и особенностей районов.

✅Коммуникация и отношения: Важно, чтобы агент был открыт к общению, слушал ваши предпочтения и пожелания, а также регулярно информировал вас о ходе сделки.

✅Ценностные принципы: Последний в списке пункт, но очень важный. Если вы мэтчитесь ценностями, то, скорее всего, работа будет плодотворной. Познакомьтесь с подходом агента к работе и его ценностными принципами, и убедитесь, что вы совпадаете в этом.

✍🏻 У меня более 1000 довольных клиентов, с которыми мы покупаем квартиры, они советуют меня, а я рад помочь вам всем.

Моя консультация по рынку первичной недвижимости бесплатна, пишите мне в личку @st_danya или ставьте + в комментарии, и я с вами свяжусь)

Друзья, поделюсь с вами кратко ситуацией:

🏦 Взять семейную ипотеку сейчас непросто. Лимиты у банков на исходе, поэтому есть ограничивающие факторы:

▶️первый взнос 30-50% или комиссия за выдачу. У некоторых банков это до 14%+ к цене квартиры.

Перейдём к конкретным примерам:

✔️При семейной ипотеке от ПСБ с первым взносом 30% - удорожание +7,52%

✔️ в Альфа-Банке при первом взносе 30% - удорожание 14,50%


❗️Теперь к самому важному:

Я сделал подборку квартир по семейной ипотеке с первым взносом 20%.
Без каких-либо удорожаний. Ставка 5,3-6%.

✍🏻 Ставьте ➕ в комментариях - пришлю вам эту подборку.

🏙️ Традиционно делюсь своим Выбором недвижимости.
А вы согласны? Или по-другому расставили бы приоритеты

⚡️Друзья, я сделал обновленную подборку с рассрочками!

За последние несколько недель появилось много новых интересных программ, как я и говорил, скоро рынок недвижимости станет из ипотечного рынком рассрочек.

✍🏻 Пишите ➕ в комментария или мне в личку @st_danya, пришлю расчеты 🤝

📉 Свежая аналитика: Что нового на рынке СПб?

Друзья, делюсь новостями рынка кратко, чтоб вы тоже были в курсе, что вообще происходит на рынке.

✔️Объемы строительства и ввода жилья в Петербурге снизились на 20% с 2023 года
(по данным Министерства строительства России и «Дом.РФ»)

✔️Количество разрешений на стройку снизилось с 223 до 188, почти на 16%.

✔️Это повлекло за собой снижение количества введенных в эксплуатацию квартир – их стало меньше на 23,9% по сравнению с аналогичным периодом - с января по октябрь 2024 стало 46,7 тыс. квартир.

✔️ Количество застройщиков тоже сократилось с 136 компаний до 110, не выдержав новых условий рынка.

✔️ По структуре рынка первички (по данным BN.ru) в октябре 2024:

• Комфорт: 69,5%
• Стандарт: на уровне 0,7%,
• Бизнес: 24,4%,
• Элитные новостройки: 5,4% от всего рынка.

❓Какую аналитику было бы интересно почитать вам? Про что собрать интересные цифры и факты?

P.S. Традиционно рад вашим реакциям, если было полезно👍

🔑 В апарт-отеле лучше, чем снимать квартиру?

Давайте разбираться, какие есть очевидные преимущества:

✔️ Удобство: в апарт-отеле уже есть мебель, постельное белье (если надо), поэтому не нужно думать о покупке или переноске мебели;

✔️ Обслуживание: в апартах есть весь сервис отеля: уборка, смена белья, консьерж, что значительно упрощает повседневную жизнь;

✔️ Инфраструктура: можно наслаждаться удобствами отеля, такими как спа-центр или ресторан, но при этом чувствовать себя как дома.
Обычно в апартах есть классные коворкинги, спортзалы, недавно в Well запустили центр биохакинга, короче; у кого на сколько хватит фантазии;

✔️ Безопасность: апарт-отели обычно имеют системы безопасности, всегда есть охрана;

✔️ Если что-то не нравится в номере, его можно быстро и легко поменять: вид из окна, ремонт соседей - номерной фонд обычно большой, и релоцироваться в масштабах отеля легко;

✔️ Расположение - обычно апарты расположены в точках притяжения: центр города, аэропорт и тд. До всюду близко.

❓С плюсами разобрались, спрошу у вас - а минусы какие?

🏙️ Квартира в готовом доме с первоначальным взносом 15% и платежом 25тр/мес

Недавно нашел такой классный вариант для тех, кто не хочет переплачивать банкам💲
Смотрите ролик, там рассказал всю информацию🤝

✍🏻 И пишите «квартира» в комментариях, пришлю подробно все)

Обсудил с жителями Питера, какой район они считают лучшим для жизни, а какой - непригодным 🌆

Ваше мнение жду в комменты, это интересно)

🌆Продолжая тему с Мурино

В поисках истины мы поехали туда самостоятельно - узнать у местных, как им живется, все ли нравится🤝

Итог опроса выше, в видео вы узнаете, откуда переезжают в Мурино, есть ли там квадроберы, и все же: кому в Мурино жить хорошо?)

🔤🔤 Друзья, для того, чтоб мой блог о недвижимости был по-настоящему крутым и интересным для вас, важна обратная связь.

Это быстро (меньше 3 минут), анонимно и очень важно для меня🤝

🔗 По этой ссылке: https://forms.gle/9gFL87oJEi5uNyNM6

Несколько вопросов, касающихся моего медиа-образа. Буду благодарен за честные ответы)

Вы просили бюджетные квартиры без больших переплат - вот прекрасный вариант👌

💻Если вам говорят, что таких цен и программ нет - не верьте, варианты есть всегда.

Прилагаю расчет конкретной квартиры 2Е, рассрочка на 4 года с промежуточными платежами раз в год.

👍Квартира будет с отделкой. Минимальный первый взнос.
Дом комфорт-класса, 15 минут до метро

✍🏻 Пишите в комментарии «хочу», или мне в личку @st_danya, расскажу все подробнее. Варианты квартир есть разные, все посчитаем и выберем 🤝

Делюсь недавним очень удачным кейсом - инвестиционные апартаменты в центре города за 8 млн.₽ 🍋

Что внутри?

◾️1000 номеров, ультра-современные внутренние пространства, где есть все для работы, общения и отдыха (смотрите видео, это не рендер, это уже готовый апарт!)

◾️Очень хорошая управляющая компания, которая сделает инвестирование не только выгодным, но и приятным;

◾️Локация - Обводный канал; Близко и до центра, и до аэропорта, что важно в инвест.объектах такого класса;

💰 Гарантированный доход - пишите мне, я могу рассказать по кейсу этих апартов, или помочь подобрать под ваш запрос с полными и прозрачными расчетами👌

👀 Появились рендеры проекта из поста выше от ELEMENT - делюсь с вами.

Пять башен, две из которых соединены небесным мостом (это 1000 кв.м общественных пространств), отделка white box, средняя площадь 50 кв.м

⬇️Записаться в лист ожидания, чтоб получить приоритетное бронирование и скидку при официальном старте (он будет 8 октября) ⬇️
Пишите «+», я с вами свяжусь👌