Управляющая компания ДВ-Союз

Уважаемые собственники, внимание!

Осенью налоговые органы направляют физлицам уведомления для уплаты налога на имущество за 2023 год. Они доставляются заказными письмами либо размещаются в личном кабинете на сайте ФНС или едином портале государственных и муниципальных услуг.

Важно знать, что если у вас есть личный кабинет налогоплательщика, то по почте вас оповещать уже не будут. ☝️

Что облагается этим налогом? Объекты капитального строительства:
🔹 квартиры,
🔹 комнаты,
🔹 жилые и садовые дома,
🔹 гаражи,
🔹 хозпостройки.

В некоторых случаях от уплаты налога освобождаются следующие категории:
🔹 пенсионеры и предпенсионеры;
🔹 инвалиды I и II групп;
🔹 ветераны боевых действий и военнослужащие;
🔹 собственники хозстроений площадью до 51 кв. м.

А тем, у кого есть перечисленная выше собственность и при этом нет льгот, мы напоминаем: крайний срок уплаты налога – 2 декабря!

Предзимняя погода умеет делать сюрпризы!🌨️ Снова работаем лопатами и мётлами, не покладая рук. Будьте осторожны, пока мы стараемся для вас!🙏

Уважаемые собственники! В связи с проведением работ на наружных сетях АО "Горэлектросеть" 25 ноября с 9:00 до 13:00 будет отключена электроэнергия в МКД:
- ул. Белорусская, 4, 6, 19, 21;
- ул. Сунгарийская, 24.

Право собственности на недвижимость включает три основных процесса: владение, пользование и распоряжение. Кратко рассказываем, что должен знать собственник, чтобы с ними не было проблем.👌

Многие уже хорошо изучили свои права, однако мы напомним.
Собственник может:
🔹 сдавать помещения в аренду для проживания;
🔹 безвозмездно и возмездно отчуждать имущество (обмен, дарение, продажа, наследство);
🔹 прописывать людей на своей жилплощади;
🔹 использовать её для работы (фотостудия, ателье и т.д.), не нарушая права соседей;
🔹 делать перепланировку с разрешения органов местной власти;
🔹 пользоваться общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не распоряжаться им;
🔹 отказаться от права собственности.

Также у собственниов есть обязанности, прописанные в нормативных актах.
Соственник должен:
🔹 поддерживать жилые помещения в надлежащем состоянии и соблюдать правила пользования;
🔹 сохранять в порядке общее имущество;
🔹 выбрать и реализовать способ управления домом;
🔹 оплачивать налог на имущество и коммунальные услуги;
🔹 вносить средства на капитальный ремонт;
🔹 учитывать права соседей.

Наконец, существует ряд запретов, которые надо соблюдать.
Собственникам нельзя:
🔹 проводить перепланировку без разрешения;
🔹 использовать квартиру для производства или миссионерства;
🔹 нарушать противопожарные, санитарные и другие требования;
🔹 заниматься незаконной деятельностью.

Можно ли лишиться квартиры за неисполнение обязанностей по содержанию жилья? В определённых случаях да – по решению суда в соответствии со статьёй 293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение». Если безответственно относиться к жилью, это может стать основанием для строгих мер.🤷

Готовимся к зиме и наводим порядок во дворах. Никакие лишние ветки или мусор в ливнёвках под снегом зимовать не будут.👌

Вручили благодарственные письма от комитета по управлению Индустриальным районом Зинаиде Викторовне Соловьевой и Любови Николаевне Василец.🎉

Они живут по адресу: ул. Космическая, 5а и достойно представили свой дом на смотре-конкурсе «Лучший двор, лучший подьезд».💪 Гордимся такими активными, неравнодушными жильцами! А ещё надеемся, что другие вдохновятся их примером и тоже проявят инициативу. Ведь участвовать в жизни МКД важно!

Уважаемые собственники, в связи с повреждением на наружных сетях МУП г. Хабаровска «Водоканал», 14 ноября с 8:00 до 20:00 водоканалом будет отключена подача холодного водоснабжения в МКД по адресам:
- ул. Черняховского, 11а, 15а.

Уважаемые собственники, в связи с повреждением на наружных сетях МУП г. Хабаровска «Водоканал», 13 ноября с 13:00 до устранения, водоканалом отключена подача холодного водоснабжения в МКД по адресам:
- ул. Черняховского, 11а, 15а.

Уважаемые собственники, согласно телефонограмме ООО «Газпром трансгаз» 12 ноября с 09:00 до 17:00 на газораспределительной станции АГРС-1 (с. Ильинка) производятся плановые работы.

В связи с чем, возможно появление «запаха газа» в районе населенных пунктов: с. Ильинка и Южного микрорайона г. Хабаровска. Это явление имеет временный характер и безопасно для населения и окружающей среды.

Наступает пора гололёда и скользских дорог. Коммунальные службы, как могут, стараются обезопасить пути, но вряд ли способны успеть везде.🙁 Поэтому напоминаем простые правила — они помогут на опасных участках.

Как ходить
🔹 Подготовьте удобную обувь с устойчивым каблуком (3—4 см), широким носом и толстой рельефной подошвой. Можно прикрепить металлические набойки, поролон или лейкопластырь.
🔹 Делайте мелкие шаги, следите, куда ступаете. Слегка скользите, как на лыжах.
🔹 Старайтесь избегать лестниц, при спуске ногу ставьте вдоль ступеньки и держитесь за перила.
🔹 Ходите только по тротуарам и пешеходным переходам. В гололёд машинам гораздо труднее тормозить.
🔹 Освобождайте руки. Если несёте сумки, не старайтесь удержать их при падении.

Как падать
🔹 Безопаснее всего падать на бок. Попытайтесь сгруппироваться, напрячь все мышцы и присесть.
🔹 Падая вперед, постарайтесь перекатиться, закрывайте лицо, прижимайте локти.
🔹 Если падаете на спину, сгруппируйтесь, прижмите подбородок к груди и расставьте руки.

В заключение, конечно, желаем, чтобы вам не пришлось всё это применять. Будьте осторожны и берегите себя.🙏

Уважаемые собственники, в связи с работами на наружных сетях АО «Горэлектросеть», 11 ноября с 09:00 до 16:00 городскими электрическими сетями будет отключено электроснабжение МКД по адресам:
- ул. Аксенова, 6, 16;
- ул. Световая, 3/10;
- ул. Центральная, 2;
- ул. Ургальская, 4, 10, 12, 14, 21.

Тепла и гордости пост!

Поздравляем с третьим местом в конкурсе «Лучший двор, лучший подъезд» жителей дома № 25 по ул. Малиновского (представитель инициативной группы Александр Игнатенко).🎉 Их проект отметили в номинации «Лучшая цветочная клумба (цветник) во дворе многоквартирного дома».

Всегда поддерживаем инициативы собственников, болеем за них и радуемся заслуженным победам.🥳 Будьте активны, и мы уверены, что скоро поздравим и вас!

Уважаемые собственники, в связи с проведением работ на наружных сетях МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», 1 ноября с 09:30 и до устранения, тепловыми сетями отключены горячая вода и отопление в МКД по адресам:
- ул. Ворошилова, 48;
- ул. Черняховского, 1.

Уважаемые собственники, в связи с проведением работ на наружных сетях МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», 31 октября с 09:25 и до устранения, тепловыми сетями отключены горячая вода и отопление в МКД по адресам:
- ул. Ворошилова, 48;
- ул.Черняховского, 1.

Так выглядит генеральная уборка подъезда, которую проводят наши работники. Стараемся, чтобы он засиял!✨

По правилам такую процедуру должны делать не реже одного раза в год. Но если вы хотите определить другие сроки, всё в ваших руках. Думаем, вы уже поняли, что надо сделать: провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение.🤝

Очень многое успели сделать для вас за сентябрь!🛠️

🔹 Ремонт кровли
Ремонт мягкой кровли
– Суворова, 47, п. 1, 2
– Черняховского, 9а, п. 2

🔸 Частично
– Ворошилова, 13
– Панфиловцев, 30
– Рокоссовского, 29
– Вологодская, 28

🔸 Ремонт балконных козырьков
– Вологодская, 18а, кв. 95
– Ворошилова, 13а, кв. 156, 157
– Ворошилова, 14, кв. 118, 119
– Панфиловцев, 18, кв.35, 36
– Панфиловцев, 24, кв. 71

🔹 Ремонт межпанельных швов
– Ворошилова, 3, кв. 29, 43, 68, 98, 136, 141
– Ворошилова, 13, кв. 3, 69, 84, 105, 108, 140, 148, 160, 215
– Ворошилова, 13а, кв. 36, 77
– Калараша, 20а, кв. 68
– Калараша, 32 (термошов)
– Калараша, 28, кв. 59
– Калараша, 34, кв. 28, 34, 72
– Космическая, 9б, кв. 24, 26, 33, 40, 71, 28

🔹 Внешняя отделка окон ПВХ
– Ворошилова, 38
– Панфиловцев, 27

🔹 Замена дверей
– Рокоссовского, 23, п. 7 (тамбур)

🔸 Входные
– Ворошилова, 38, п. 3, 4
– Рокоссовского, 23, п. 7, 9–12

🔹 Косметический ремонт подъездов
– Вологодская, 12, п. 1–4 (тамбур)
– Ворошилова, 2, п. 1–4 (машинные помещения лифтов)
– Ворошилова, 13, п. 1–6 (машинные помещения)
– Малиновского, 21, п. 1, 2, 5, 10 (установка поручней)
– Малиновского 27, п. 1
– Малиновского, 51, п. 1, 5
– Панфиловцев, 17, п. 4
– Рокоссовского, 34 (ремонт цоколя)
– Черняховского, 15а, п. 2, 1-й этаж (керамогранит, доп. работы)

🔹 Ремонт инженерного оборудования
– Калараша, 25 (замена розлива центрального отопления)
– Малиновского, 21 (ремонт системы электроснабжения)
– Черняховского, 7, п. 4–6 (замена розлива ГВС и ХВС)

🔹 Благоустройство
– Панфиловцев, 34 п. 1 (ремонт ограждения, торец)
– Суворова, 69 (трубопровод для полива цветов)
– Суворова, 69 (устройство для подвесного экрана)
– Халтурина, 30б (контейнерная площадка)

🔸 Устройство парковки (подсыпка)
– Ворошилова, 13
– Панфиловцев, 32

🔸 Документация на устройство контейнерной площадки
– Ворошилова, 22
– Рокоссовского, 23

🔸 Документация на ремонт проезда
– Ворошилова, 25
– Панфиловцев, 25

🔸 Документация на ремонт проезда и детской площадки
– Вологодская, 34а
– Ворошилова, 1
– Калараша, 24
– Калараша, 24а
– Малиновского, 21
– Малиновского, 42

Наша постоянная рутина, или операция “Ничего лишнего”. Убираем опавшие листья, чистим ливнёвки и вывозим сухие ветки. Пусть в ваших дворах остаётся только то, что должно там быть. 😊

Как поступить, если вы хотите обновить свой подъезд?

🔹 В первую очередь – быть активными и совместно с другими жильцами принять такое решение. Ведь подъезды, также как коридоры, подвалы, чердаки, лестничные клетки и т.д., относятся к общедомовому имуществу и принадлежат всем собственникам.

🔹 Где брать средства? Жильцы ежемесячно платят за текущий и капитальный ремонт дома. работы в подъезде как раз относится к первой категории, а значит, на них можно использовать собранные деньги.

А основные шаги, которые нужно сделать, мы описали в карточках.

Дорогие хабаровчане!
От души поздравляем вас с 86-летием нашего региона.🌲

Земля семи чудес, родина китов и самолётов – всё это про Хабаровский край. Огромные просторы, невероятные красоты и богатства природы, уникальные история и национальная культура… У нас есть всё, чтобы гордиться местом, где мы живём, вдохновляться им, стараться ради его развития.💪

Желаем нашей малой родине и всем её жителям долгих благополучных лет, процветания и радости! С праздником!

Уважаемые собственники, в связи с работами на наружных сетях ООО «Газэнергосеть», 18 октября с 10:42 и до устранения, газовой службой отключена подача газа МКД по адресам:
- ул.Ворошилова, 39а, 41а.

На видео один из самых кропотливых процессов – ремонт кровли на ул. Суворова, 42.👷 Он входит в комплекс текущих работ, которые наши мастера выполняют постоянно, чтобы вам жилось комфортно.

Что мы подразумеваем под словом «ключ» в заголовке?🤔 Здесь никаких сюрпризов: это общее собрание собственников (ОСС), которое должно проходить минимум раз в год.

ОСС – не только орган управления МКД, но и важная часть взаимодействия управляющей компании и жильцов. А также основное пространство для обсуждения самых насущных моментов, таких как управление общей собственностью (лифты, крыши, подвалы и т.д.).

Какие конкретно вопросы имеются в виду?
🔹 Формирование фонда капремонта.
🔹 Использование средства этого фонда.
🔹 Выбор того, кто сможет открыть спецсчет дома и выполнять операции со средствами.
🔹 Установление размера взносов на капремонт.
🔹 Взятие кредита на капремонт управляющей организацией.
🔹 Реконструкция дома, перепланировка помещений, ремонт общего имущества.
🔹 Внешние фасадные работы, благоустройство участка и его использование.
🔹 Размещение дополнительных мест для парковки.
🔹 Установка шлагбаума во дворе или рекламных конструкций на общем имуществе.
🔹 Заключение договоров по вывозу твердых бытовых отходов.
🔹 Аренда свободных жилых помещений.
🔹 Перевод жилого помещения в нежилое.
🔹 И ещё многое другое.

То есть, если коротко, на ОСС принимаются все важные решения касательно вашего МКД, и нет другого способа превратить его в уютное и ухоженное общее жилище, запустив позитивные перемены.

Управляющая организация всегда готова с этим помочь, но самое главное здесь –
инициатива собственников и никак иначе.☝️

Уважаемые собственники, в связи с проведением работ на наружных сетях МУП г. Хабаровска «Водоканал», 16 октября с 8:00 до 24:00 водоканалом будет отключена подача холодного водоснабжения в МКД по адресам:
- ул. Ворошилова, 33, 35, 39а, 41а.

Уважаемые собственники, в связи с работами на наружных сетях МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», 15 октября с 10:00 до 17:00 тепловыми сетями будут отключены горячая вода и отопление в МКД по адресам:
- ул. Малиновского, 21, 25.

Провели уборку опавших листьев на придомовых территориях на Ворошилова 20, 18, а также на Белорусской 2. Теперь дворы снова чистые и ухоженные!🍁

Всё для вашего комфорта и уюта!

В нашем городе начался отопительный сезон.🌡️ Надеемся, перед этим вы успели помыть и очистить ваши батареи от пыли – это рекомендуется делать каждые 3–4 месяца.

А ещё есть целый перечень вещей, которые с отопительными приборами делать нельзя, если вы хотите, чтобы они служили долго и исправно. И некоторые пункты могут вас удивить.

Как не стоит поступать с батареями?
🔹 Перекрывать одновременно на входе и выходе теплоноситель – чтобы радиатор остыл, достаточно закрутить один из кранов.
🔹 Закрывать их полотенцами, пелёнками, одеялами и т.д., а также снимать экраны с конвекторов. Это препятствует нормальному прогреву и циркуляции тёплого воздуха.
🔹 Вставать на приборы, ставить на них тяжести и оказывать другие нагрузки.
🔹 Устанавливать их в стенах и нишах – это нарушит тепловой режим.
🔹 Менять месторасположение, количество, площадь поверхности или диаметр оборудования без разрешения организации, обслуживающей дом. Любое вмешательство в систему отопления разрушает её баланс.

Сохраняйте пост, и дома будет тепло и комфортно.👌

Уважаемые собственники! В связи с работами на наружных сетях АО "Горэлектросеть", 14 октября с 13:30 до 15:30 будет отключена электроэнергия в МКД:
- ул. Калараша, 23, 25, 27, 29;
- ул. Космическая, 5, 5а, 5б, 5в.

Рассказываем, что сделали для вас и ваших домов в августе.🛠️

🔹 Ремонт кровли
– Вологодская, 10а, п. 1–6 (ремонт мягкой кровли)

🔸 Установка дефлектора
– Ворошилова, 50, кв. 141
– Калараша, 36, кв. 40
– Рокоссовского, 42, кв. 80

🔸 Частичный ремонт кровли
– Белорусская, 19
– Вологодская, 34а
– Панфиловцев, 20
– Панфиловцев, 35
– Рокоссовского, 23
– Рокоссовского, 25
– Суворова, 36
– Суворова, 38а

🔹 Ремонт межпанельных швов
– Ворошилова, 49, кв. 77, 106, 113, 116
– Суворова, 36, кв. 2, 72, 75, 76
– Суворова, 69, кв. 30, 34, 178
– Урицкого, 14а, п. 4, кв. 1, 3, 4

🔹 Входная группа (козырек, крыльцо, отделка фасада входа в подъезд)
– Вологодская, 12, п. 1–4 (козырьки)
– Ворошилова, 52 (крыльцо и козырек)

🔹 Косметический ремонт подъездов
– Ворошилова, 41, п. 8
– Ворошилова, 45, п. 3, 4
– Панфиловцев, 17, п. 1–3
– Рокоссовского, 34
– Суворова, 44, п. 3 (косметика и керамогранит тамбур 1-го этажа)
– Черняховского, 15а, п. 2 (косметика и керамогранит 1-й этаж)

🔹 Ремонт инженерного оборудования
🔸 Замена выпуска ливневой канализации
– Панфиловцев, 47
– Рокоссовского, 40

🔸 Замена розлива центрального отопления
– Калараша, 25

🔹 Благоустройство
– Суворова, 67а (установка ограждения детской площадки)
– Халтурина, 4 (ремонт мостового перехода)