С Новым Годом, друзья! Всех благ вам 🫶🏻
Давайте посмотрим, что же мы имеем на рынке новостроек на начало 25го года ?
▪️ставка по ипотеке от 19% до 24%
▪️мораторий на просрочку ППРФ 1916 до 30.06.2025
▪️уменьшение гарантийного срока с 3х лет до 1 года
▪️с этого года застройщикам разрешено использовать свои стандарты качества по отделке. (Ждём документ от МИНСТРОЙ)
▪️уменьшение выплат за косяки застройщика.
▪️ППРФ 1917 (взамен ППРФ 2380) до конца года.
Наверно у вас вопрос: «А зачем это все?»
Конечно, основная цель направлена на поддержание экономики и в частности строительной отрасли. Это правильно.
Следующая цель уже от лобби застройщиков - борьба с потребительским экстремизмом. Именно для этой цели понизили стандарты качества, ввели 2 постановления (на просрочку по срокам и особенности передачи ключей), понизили гарантийный срок и выплаты за косяки. Вот тут у меня вопросов много. Давайте по полочкам:
1. Вы боретесь с экстремизмом? Так боритесь напрямую с ним, а не с обычным вашим любимым клиентом. Ни один клиент сам не ходит в суд (если он не является юристом), за него это делают компании. Есть действительно такие юридические фирмы, которые обещают золотые горы за счет того, что отсудят у застройщика крупную сумму. Так вы боритесь с ними, на них делайте Постановления и вводите для них правила. Причем тут обычный клиент? Не понятно.
2. Хотите бороться с приемщиками, потому что они экстремисты? Но, приемщики - те люди, которые ЗА то, чтобы вопрос решался в досудебном порядке. Чтобы было устранение замечаний в рамках договора. Где тут экстремизм? Ни один приемщик не является юристом.
3. Как понижение качества стандартов влияет на потребительский экстремизм? Да никак. Единственное на что это влияет - снижение обязательств застройщика перед дольщиком. Да и перед страной должно быть стыдно за такое 😢 Ведь в России должно быть самое лучшее жилье, чтобы именно в наши квартиры вкладывались, а не утекали деньги зарубеж. Но, теперь, зная, что у нас провисание потолка может быть 5см, а отклонение по стене 4 см, многие задумаются.
Считаю именно этот пункт самым ужасным.
4. Снижение срока гарантии также не защитит от экстремизма. Более того, этот пункт спровоцирует, что люди дольше не будут подписывать акт ПП, ведь сейчас лучше все устранить в рамках договора, чем ждать год и не факт, что устранят.
Многие думают, что приемщики теперь не нужны будут. Но, тут работает схема парадокса. Чем ниже качество строительства, тем востребованней будет эта профессия. К тому же помимо отделки нам много еще что есть проверять. Приемщики не понадобятся только тогда, когда качество вырастит. А это видимо будет не скоро.
Давно ли мы ушли от стандартов качества хрущевок, где зачастую можно было видеть отклонения по стенам до 70мм ? Восемь лет мы повышаем качество новостроек и сейчас даже в самом «эконом» сегменте сложно найти отклонения, превышающие требования СП 71.13330 табл. 7.4 (если есть сомнения , поинтересуйтесь у профессиональных отделочников, которые делают после застройщиков частные дизайнерские ремонты и картина сложится), лобби застройщиков, которые не справляются со своими обязательствами только понижает качество строительства, что приведёт к оттоку капитала, а термин потребительского экстремизма проявляется в первую очередь некомпетентности строителей, вот здесь нужно работать !
Материалы из поста можно использовать только с указанием автора @nikita_ooobrik