Никита Словиковский

Рост налогов за продажу недвижимости до 22% 💩

Услышал тут анекдот в нашумевшем сериале Пингвин:

В чем разница между правительством и преступностью? Она организованная 💡

Рост налогов, на мой взгляд, это всегда следствие дезорганизации системы на глубинном уровне.

При этом, я понимаю – если растут фиксированные пошлины. Это нормально. Инфляция.

Но налоги то считаются в процентах. От доходов граждан и бизнеса.

И если этих процентов начинает не хватать – возможно дело в самой системе и количестве хаоса, обслуживание которого требует роста бюджетных затрат 🚴‍♂️

Это было лирическое отступление, на «подумать-поворчать» 🤔

А сейчас – переходим к нашей теме:
«Как вырастут налоги с продажи недвижимости с 1 января 2025 года».

Для начала – разберем фундаментальное понятие «Налоговый резидент».

Под налоговым резидентом понимается человек, пробывший на территории РФ совокупно в течение года более 183 дней. Причем, это не обязательно гражданин РФ.

Если вы ездили на зимовку на 5 месяцев, а потом еще пару месяцев колесили по миру, то все – вы больше не налоговый резидент.

И у вас налоги будут икс три примерно.

Но давайте по порядку.

Вариант 1. Вы налоговый резидент.

Для доходов полученных с 1 января 2025 действуют такие ставки:

▶️ Доходы до 2,4 млн.руб в год: 13%
▶️Доходы 2,4 – 5 млн: 15%
▶️ 5 – 20 млн: 18%
▶️ 20 – 50 млн: 20%
Более 50 млн: 22%.

Виды доходов, на которые это распространяется:
1. Зарплата, премии, отпускные
2. Выплаты по гражданско-правовым договорам (гпх)
3. НДФЛ ИП на ОСНО.
4. Доход физлиц от сдачи имущества в аренду
5. Доходы от уступки права требования по ДДУ.

Последнее для нас с вами особенно интересно.

Стоит напрячься инвесторам в новостройки, которые продают их через уступки, то есть без оформления права собственности и до сдачи дома.

Важный нюанс: повышенные ставки применяются с суммы превышения над пороговым значением.

Важный нюанс #2: прогрессивная ставка по уступкам действует с 2021 года, но там было до 5 млн - 13%, а все что свыше 15%.

Пример:

В 2020 вы получили доход от продажи уступки прав по дду – 7 млн.руб.

Например, купили у застройщика за 15 млн, продали в 2020-м за 22 млн.

Разница 7 млн. Это ваш доход.

Вы заплатили бы с него 13%, то есть 910.000.

Но если бы вы продали эту уступку и получили доход, например, в 2024-м году, то:
— с 5 млн вы бы заплатили 13%, то есть 650.000.
— с превышения в 2 млн вы заплатили бы 15%, то есть 300.000.
Итого: 950.000.

А если вы продадите в 2025-м и получите доход 7 млн, то считаться бы так:
— 2,4 млн * 13% = 312.000
— 2,6 млн * 15% = 390.000
— 2 млн * 18% = 360.000
Итого: 1.062.000.

Вы там как, живы? 🥰

Продолжаем и переходим к самому интересному.

К налогам с продажи квартир, а не уступок по ДДУ.

Готовых квартир, на вторичном рынке.

Там с 01.01.2025 уже другая прогрессивная шкала:

▶️ Доход до 2,4 млн облагается по ставке 13%.
▶️ Все, что свыше - по ставке 15%.

Виды дохода на которые эта шкала распространяется:

1. Доходы от продажи имущества / недвижимости
2. При дарении от неблизкого родственника
3. Страховые выплаты по договорам страхования
4. Доход по дивидендам и от продажи долей в уставном капитале организаций РФ.

Давайте на примерах.

Допустим, вы купили квартиру три года назад за 15 млн. И продаете сейчас за 22 млн. Ваш налогооблагаемый доход – 7 млн.

Если этот доход с продажи вы получите в 2024-м году, то вы заплатите с него 13%, то есть 910.000.

Но если доход 7 млн. с продажи вы получили уже в 2025-м, то математика будет такой:
— 2,4 млн * 13% = 312.000
— 4,6 млн * 15% = 690.000
Итого 1.002.000.

Что еще важно знать?

Есть несколько существенных нюансов, которые я раскрою в следующем посте.

Подпишитесь на канал «Никита Словиковский», чтобы не пропустить.

Я владелец агентства недвижимости «Драже» из Екатеринбурга 👋

И пишу в этом канале аналитику по рынку жилья, которой пользуются Е1, URA•RU, Эксперт-Урал и многие другие СМИ.

И да, я понимаю, что после первой части этого поста у вас много вопросов.

Но давайте дождемся продолжения, там будут еще пояснения и примеры 🙏

Поэтому комменты под этим постом пока тоже отключаю.

Существенное увеличение налогов в сделках с недвижимостью ждет нас в 2025 году.

Казна пустеет, Милорд 🤬

А значит пришло время потрясти мошну состоятельных горожан.

А кто у нас считается состоятельным? Тот кто получает доход с продажи недвижимости ☕️

Со следующего года про привычные 13% можно забыть, вводится прогрессивная шкала от 13 до 22%, причем по-разному на разные объекты.

Законодатель там настолько все запутал, что я организовал для своих риэлторов часовое обучение от нашего постоянного налогового партнера Оксаны Кузиной.

К слову, именно Оксана помогает заполнять налоговые декларации всем нашим клиентам, купившим или продавшим недвижимость. Мы их в этом вопросе не бросаем 🤝

Я сделал большой конспект этой лекции и в ближайшие дни постараюсь понятным языком изложить вам всю самую мякотку грядущих нововведений.

Как говорится: лайк и подписка, чтобы не пропустить 👍

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» пройдут в эти выходные – 16 и 17 ноября.

Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ У нас есть база объявлений по продаже вторичной недвижимости с ипотечным остатком по низкой ставке.

Недавно купили клиенту квартиру, 5 млн взял ипотеки под 8% и это на вторичном рынке 😎

Там схема простая: нужно купить объект, который сейчас на момент продажи еще в ипотеке, взятой по докризисной ставке. И просто перевести его ипотеку на покупателя вместе с правом собственности на квартиру.

Тут главное, чтобы суммы кредита вам хватило, ибо комбо-продуктов, когда можно добрать больше по рыночной ставке – пока увы не придумали.

2️⃣ Если вы рассчитываете на семейную ипотеку по ставке 6% и подходите под условия (есть ребенок моложе 6 лет и 11 мес), то вам без вариантов к риэлтору. Ибо лимиты отгружают очень дозированно и тут важна скорость.

Риэлторы узнают о новых поступлениях из партнерских чатов с банками и выгребают их для своих клиентов за несколько дней.

По семейной ипотеке можно приобрести новостройку, в том числе и в готовом сданном доме. И даже в некоторых случаях с первым взносом 20%, а то и вообще без него (но с удорожанием стоимости квартиры).

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика. С которым мы заключили такое соглашение.

И сейчас на согласовании еще несколько 🌈

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Участвующий в этой акции застройщик – хороший, я его рекомендовать могу.

Подробности на консультации.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомится с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

А завершить я хочу традиционной, уже полюбившейся многим мотивационной присказкой 🌈

Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке выше.

В общем, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

Дал изданию Экперт-Урал небольшой комментарий о том, чего жду от рынка недвижимости в ближайшие два квартала: https://expert-ural.com/articles/kak-otrazilos-povishenie-stavok-po-ipoteke-na-prodazhah-kvartir-ekaterinburga.html

Но если коротко – всё настолько зависит от геополитики, что давать какие-то прогнозы просто бессмысленно.

Но более вероятный сценарий, что стагфляция с нами побудет еще какое-то время.

Под стагфляцией экономисты понимают экономическую ловушку, в которой в экономике сохраняется высокая инфляция, но при этом экономический рост отсутствует. Стагнация, в общем.

А ловушка в том, что вывести экономику в фазу роста может только дешевый кредит и снижение ключевой ставки. А ее не снизить, так как это разгонит инфляцию еще сильнее.

Как проверить объект недвижимости на вторичном рынке перед покупкой?

Ну, вариантов у вас всего два 👇

👍 Или обратиться в агентство недвижимости, где есть выстроенная юридическая служба. В таких агентствах проверки делает не риэлтор, а юрист (и это входит в комиссию, доплат за это не берут).

🙄 Или обратиться за аналогичной проверкой в платные сервисы банков (около 30-40к).

❣️: Полагаться на бесплатную проверку банков в сделках с ипотекой – нельзя ни в коем случае ‼️

Там проверяется только законность сделки на текущий момент, без учета рисков утраты прав собственности.

Банк страхует эти свои риски так называемым титульным страхованием (за ваш счет).

И выданные кредитные деньги – в случае чего просто вернет себе обратно от страховой, оставив бывшего клиента огребать со всеми проблемами 😳

Ну и что я точно не стал бы делать, так это обращаться к частным агентам за покупкой.

Уж простите коллеги, что высказываю непопулярное мнение.

Для ясности 👉 частные агенты - это те, кто работает сам на себя. Без агентства.

Через них допускается:
✅покупать новостройки,
✅продавать вторичку или переуступки
❎но не покупать квартиры на вторичном рынке.

Поясню мысль 💭

Когда юр.проверку вам делает агент – у него какой интерес?

Конечно, провести сделку и заработать комиссию.

И я знаю очень много агентов, которые на риски для своих клиентов будут смотреть сквозь пальцы.

Авось, прокатит 🐺

Но у юристов в агентствах – мотивация другая. Они получают премии за найденные риски. Их задача – не дать потенциально опасной сделке случиться.

И стоит добавить, что юристы делают по несколько проверок в день. Это чуть другой уровень экспертности и насмотренности, чем один подбор по вторичке раз в три месяца у среднего агента-частника.

Также, я рекомендую смотреть – а чем подтверждается высказывание о «юридической чистоте сделки».

Существуют в природе и занесены в красную книгу агентства недвижимости, которые дают юридические гарантии на свои проверки.

Под гарантийным обслуживанием обычно понимается обязательство безвозмездной помощи и защита клиентов в суде, если не дай бог так сошлись звезды, что к правам собственности клиента возникли претензии со стороны каких-либо третьих лиц.

Знаете, как много компаний в нашем городе готовы выдавать такие письменные гарантии? С печатью и подписью агентства?

Я знаю всего 4.

И 1️⃣2️⃣3️⃣ в их числе. Отвечаем за безопасность наших сделок с 2016-го года.

И каждому клиенту, который покупает вторичку – мы выдаем гарантийный сертификат.

Который подтверждает, что работа по экспертизе безопасности сделки была проведена. И рисков агентство не увидело.

По этому гарантийнику мы обязуемся не бросать наших клиентов, что бы не случилось 😎

А в России, увы, много чего может случиться. Скажем за это спасибо – паспортным столам и органам загса. За тот хаос, который они несут на рынок недвижимости 💩

Если вы планируете покупать недвижимость на вторичном рынке за наличные или в ипотеку – обязательно проконсультируйтесь до того, как начнете смотреть и звонить по объявлениям на сайтах.

Потому что велик риск втянуться в процесс и не заметить мину, услужливо подложенную вам несовершенством нашего законодательства. Их там реально много 😭

Мы примерно каждый 50-й вынесенный аванс за покупаемую квартиру – возвращаем обратно и расторгаем предварительный договор.

И это притом, что агенты по регламентам задают все необходимые вопросы даже до записи на просмотры. И часть объектов отсеивают на этом этапе.

В общем, резюмируя. Если вы хотите купить квартиру, а не головную боль – записывайтесь на бесплатные консультации в наше агентство: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Все расскажем, научим, защитим. На мой скромный взгляд наш юр.отдел один из лучших в городе. Я его строил сам и шлифовал много лет.

И это то, что очень помогает в работе каждому агенту и клиенту 💪

Циан попросил у меня комментарий на тему индексации оплаты за съемное жилье уже текущим, а не новым арендаторам.

Недавно я писал, что арендные ставки по однокомнатным квартирам за год выросли на 30%, а по двухкомнатным на 21%.

Но это по новым объявлениям, которые выходят на рынок.

А как обстоят дела у действующих арендаторов? Которые снимают одну и ту же квартиру уже не первый год?

Увы, таких данных у порталов объявлений не имеется.

Но опросы на TJ и мой личный опыт наблюдения за рынком показывают, что негласное правило «чем дольше снимаешь, тем меньше платишь» – работает и по сей день.

Если у вас хорошие отношения с собственником и вы бережно относитесь к квартире – почти 100% вероятность, что вам проиндексируют не по рынку, а заметно ниже.

Многие кто сейчас снимают – платят за свои квартиры на 20-50% меньше, чем текущие средние ставки, о которых я писал на прошлой неделе.

Полную статью Циана почитать можно тут 👉 https://www.cian.ru/novosti-rante-stali-povyshat-stavki-po-dejstvujuschim-dogovoram-arendy-337239/

Ну и какой вывод из всего этого хочется сделать?

Если вы снимаете и вам поднимают цену – не торопитесь возмущаться и съезжать.

И для начала, посмотрите за сколько сейчас сдают аналогичные квартиры новым непроверенным «сырым» арендаторам.

Ну и вспомните в этот момент, что ипотечный платеж вам никто не поднимет. И приходите к нам в Драже за ипотекой 😌

Буду выступать на большом форуме для предпринимателей в Екатеринбурге в эту субботу 16 ноября.

Это форум-нетворкинг «FIMA-FORUM» от Анастасии Ефимовой.

Спикерить буду на одной сцене с Ксенией Телешовой и Ольгой Чебыкиной 🤩

Тема у меня традиционная и обкатанная: продвижение личного бренда в телеграм)

Зал Синара Центра вмещает 300 человек, так что будет масштабненько.

В нетворкинге тоже приму участие, кто хотел пообщаться живьем - приходите 😎

🎟 Познакомиться со всеми спикерами, расписанием и приобрести билеты можно по ссылке fima-forum.ru

И у меня для вас есть промокод, который дает скидку 50% от стоимости билетов ☺️

При оплате в поле с промокодом введите HESOYAM и сумма пересчитается.

P.S.: Такое мероприятие с входной стоимость в 1600 рублей и такими спикерами упускать нельзя я считаю 🙃

Так, большой новогодний розыгрыш с пятью застройщиками я собрал 🎄🥂🎁

Стартуем 2 декабря, финалим 28-го, в субботу.

А в понедельник 30-го выдаем всем призы и уходим на новогодние каникулы.

По моей задумке у нас на этот раз будет аж 50 призов 🔥

Из которых 25 - это покупные призы, общий призовой фонд 200.000 рублей!

И еще 25 - наборы мерча от застройщиков участников.

В общем, готовлю вам новогодние подарочки☃️

Я благодарю всех девелоперов, кто откликнулся и вписался в движуху. Приведем вам несколько тысяч новых подписчиков в ваши каналы!

А еще, я попробую на этот раз приложить свою руку к контенту и постараюсь сделать его интересным в каналах застройщиков. Это мой подарок уже партнерам участникам 🥹

Ну и в этот раз, чтобы удержать пришедшую новую аудиторию в свой канал – я, сразу же после окончания конкурса с застройщиками, запущу в январе что-то вроде «Мальдивов 2.0»

С общим призовым фондом уже на 500.000 😲

Предлагаю вам помечтать в комментариях – что может быть призом в этих «Мальдивах 2.0».

Будет это путешествие мечты или что-то еще. В мире есть еще столько интересных мест. И хочется в этот раз сделать поездку на двоих.

Этот мега-конкурс я планирую стартануть в январскую новогоднюю неделю и собрать максимум охватов и внимания, пока все сидят в лентах и празднуют.

Один участник у нас уже есть, в наличии еще два места.

Если вам интересны условия - запрашивайте в личку @nikita_slovikovskii.

Не возьму точно криптанов, коллег из агентств недвижимости и ребят из мира чародейства и волшебства. То есть астрологов, нумерологов и прочих. Со всем уважением, но это сложно рекламировать по закону.

В общем, те кто хочет поставить свой канал в этот январский конкурс - пишите в лс.

Те, у кого есть интересные идеи призов - очень жду ваших идей в комментах 👇

Коллеги скинули статью из Форбс, в которой рассказывается о желании одного из совладельцев застройщика Самолет продать все свои акции и сделать кэш аут.

Статья 👉 тут

Краткое содержание: рынок шушукается о том, как плохо обстоят дела у крупнейшего девелопера страны. Анонимно шушукаются крысы за спиной у кисы 🐈

И оно вполне понятно. В такой идеальный шторм – тяжелее всего приходится самым крупным компаниям.

Ведь чем крупнее твоя доля рынка – тем сильнее ты проваливаешься вместе с этим рынком.

Разумеется, этого гиганта не так просто завалить.

И всё подобные новости – лишь косвенные звоночки, которые напрямую о наличии проблем не говорят. Это все лишь догадки и домыслы.

— «Но Никита, что же такого произошло, о каком кризисе в отрасли ты говоришь?», спросите вы.

Допускаю, что многие не до конца понимают, что сейчас творится в рядах девелоперов.

Давайте поясню на примере👇

Представьте, что вы работаете менеджером по продажам.

И взяли ипотеку.

Но не у банка, а у своего работодателя.

Такая вот у вас возникла гениальная идея 💡

И отныне, если вы перестаёте выполнять план продаж – он повышает вам ставку по кредиту с 5 до 25%. В пять раз. Был у вас платеж за ипотеку 30.000, а становится 150.000. При этом зарплата у вас скажем 80.000.

Сразу говорю, цифры примерные.

Так вот, на пару месяцев невыполнения планов – вам резервов хватит.

А дальше – только увольняться. Собирать пожитки и идти искать себя в другой компании или вообще в другой сфере. И залоговую квартиру продавать.

Ах да, еще один нюанс забыл.

Выполнение планов продаж у вас отныне начинает зависеть от того, выделяет ли государство денег гражданам на покупки вашего товара (аналогия с лимитами по семейке, которые иногда заканчиваются).

То есть государство сначала заставило застройщиков строить на кредитные, внедрив эскроу счета и обновив 214-ФЗ. Убив историю, когда девелоперы строили на деньги покупателей.

Потом, через механики этого закона совместно с банками – государство привязало стоимость кредита к выполнению планов по реализации квартир.

Затем одним легким движением руки – государство подняло в несколько раз стоимость заемных денег при невыполнении плана (повысив ключевую ставку с 7 до 21%).

Заемных денег, на которые и ведется строительство, на минуточку.

И далее, оно же, государство, сделало этот план продаж невыполнимым – сократив лимиты по льготным программам. И урезав большую часть этих программ в принципе.

И мышеловка захлопнулась 🫣

Недавно я поздравлял с днем рожденья собственника одной девелоперской компании.

Я ему пожелал мужества, написал что восхищаюсь его стрессоустойчивости.

Но по факту – я бы не хотел поменяться с ним местами 🤯

Не завидую я сейчас застройщикам.

И очень хочу, чтобы у всех наших местных и пришлых игроков получилось пережить эту 🍑

p.s.: уважаемые девелоперы, если я в чем-то не прав - поправьте меня пожалуйста в комментариях.

Вчера был на презентации новой очереди квартала Моменты на Космонавтов от застройщика TETRIS Group.

Помимо приятных стартовых цен и доступных условий по рассрочкам – застройщик порадовал риэлторов-партнеров подробной аналитикой на тему: «А кто наш клиент, кто у нас покупает квартиры?»

Среди прочего был такой слайд: 20% купивших назвали главной причиной покупки – наличие чистовой отделки от застройщика.

Причем у Тетриса она достойная, даже санузел в керамограните и раковины сразу с тумбочкой.

Никогда не понимал застройщиков, которые в чистовой сдают бедные санузлы с раковинами на выброс и стенами в краске. Ну сделайте вы сразу по-человечески!

Я этот слайд хочу прямо подсветить топ-менеджменту девелоперских компаний, которые читают этот канал.

Вот где ваши несостоявшиеся продажи. Они у тех застройщиков, кто может предложить покупателю отделку под ключ. А еще лучше – выбор между вайтбоксом и несколькими видами отделки по «богатости».

Пока для меня эталон по этой части – Самолет, Страна и Лето Девелопмент.

Я всячески поддерживаю и одобряю застройщиков, которые идут в тему чистовой отделки несмотря на страхи потребительского экстремизма при приемке и невзирая на сложности в поиске адекватных подрядчиков 🙏

За последние два месяца я целых четыре раза выступил с темой развития телеграм каналов.

➕на конференции
ЦИАН,
➕на конфе Битрикса,
➕на Уральском форуме по недвижимости в ЭКСПО
➕на вебинаре Ближнего круга Ксении Акушевой

Приятно, что меня зовут как спикера на эту тему.

Но не все попали на те мои выступления, поэтому я решил провести свою лекцию в онлайн-формате вебинара.

Он будет уже завтра, в 19.00 МСК. Продолжительность 1 час 20 минут.

Тема моего выступления:
«Самые эффективные инструменты продвижения телеграм-канала в 2024-2025 годах»

Обратите внимание, время московское, так как будут участники из других регионов.

По времени Екб это 21.00.

На лекции разберем:

▶️ 5 бесплатных способов продвижения своего канала;

▶️ 3 платных инструмента привлечения подписчиков, доступных с бюджетом от 1000 рублей;

▶️ 5 самых эффективных каналов для закупа рекламы по городу Екатеринбургу;

▶️ разберем, почему каналы часто не преодолевают рубеж в 200-300 подписчиков;

▶️ а также покажем вам реальный рабочий план набора первой тысячи подписчиков в свой канал.

🎁 Также, все участники получат набор полезных ссылок, для поиска каналов для рекламы и для аналитики собственных каналов.

🔗 Регистрация по ссылке: https://nikita-slovikovskiy.timepad.ru/event/3108082/

После регистрации вам напишет мой ассистент, а ссылку на эфир она пришлет за 5 минут до начала.

Повтора не будет.

Ждем всех, кому интересна тема продвижения в телеграм 🥹

P.S.: Интересно, что у мира есть запрос на эту мою инфобизнесовую ипостасть.

Сейчас вот веду переговоры об еще одном большом офлайн выступлении, но подробности будут позже.

Отдельно хочу отметить, что мои обучения по телеграм оказались прекрасным инструментом рекрутинга новых риэлторов в наше агентство.

Уже двое специалистов сейчас успешно адаптировались, а пришли они изначально просто поучиться продвижению в телеге своих каналов.

На наше агентство приходит множество отзывов, сейчас на 2гис их 637.

И я обычно не публикую их в канале, но сегодняшний случай особенный.

Клиентом нашего агентства стала Анна Печеркина, на мой взгляд один из сильнейших консультантов по продажам в девелопменте в стране.

Знаю много застройщиков, которым она ставила отделы продаж, причем не только в Екатеринбурге.

Да и сам я у нее когда-то 10 лет назад учился продавать недвижимость, так что могу смело называть Анну и своим учителем тоже.

И когда из всех агентств города она выбрала для решения своего вопроса именно наше – меня аж подкинуло от восторга.

Выделил ей одного из своих топовых агентов, они сразу нашли общий язык.

Сделку в итоге успешно провели, благодарностями обменялись, а этот отзыв как свой трофей торжественно публикую в этом канале 🥰

Реклама. Erid: 2Vtzqvwy2s7
Текст прислан.

💰ГДЕ ЗАРЫТЫ ВАШИ ДЕНЬГИ?

Мы не по наслышке знаем, что вопрос повышения заработка всегда встает остро, но не всегда есть понимание, как это сделать!

Практические советы, лайфхаки, реальные истории и небанальные упражнения — все, нужное для изменений, уже здесь!

Деньгам, масштабу, внутренним преградам с раскрытием секретов, упражнений и кейсов героев посвящена уже вторая неделя на канале Леонида Кроля — тренера, коуча, бизнес-консультанта.

Кстати, Леонид Маркович проведет демонстрационный тренинг, на котором с помощью авторского метода моментального сканирования поможет героям найти максимально личные ответы, в то время как наблюдатели получат кучу инсайтов!

✅ Речь идёт о бизнесе, масштабе, отношениях, мастерстве переговоров, исполнении желаний и многом другом - подписывайтесь!

Сегодня так совпало, что праздник не только у России, но и у нашего портала объявлений по аренде жилья 0️⃣1️⃣3️⃣

Не путать с агентством недвижимости «Драже», это разные компании, у них даже коллектив разный. Просто под одной торговой маркой работают.

Так вот, праздник в том, что спустя больше трех лет с момента запуска нашего телеграм-бота @arenda_dragee_bot количество активных получателей объявлений превысило 10.000 🥳

Что это значит?

Что 10.000 человек прямо сейчас подписаны на новые объявления с нашего сайта arenda.dragee.ru и получают их от бота в личных сообщениях

Подписка бесплатная, но чтобы ее оформить – нужно пройти цепочку сообщений и выбрать необходимые параметры: по какому району и какой тип комнатности вы хотите получать варианты.

Именно боту мы обязаны тем, что обгоняем циан по количеству звонков по объявлениям 👐

Замеры мы проводим раз в квартал.

Когда собственник размещает свое объявление по аренде одновременно на всех сайтах – больше всего звонков у него будет с Авито, на втором месте мы, а ЦИАН - главный сайт объявлений по недвижимости в России - только на третьем.

Также, в этом боте есть удобный конструктор договоров найма (аренды) жилья. Он тоже бесплатный, и я знаю много собственников и риэлторов, которые пользуются нашим договором.

За все время работы – наш бот хотя бы один раз запускали почти 40.000 жителей Екатеринбурга.

И в нашей группе ВК сейчас 258.000 подписчиков. А через упомянутый выше сайт за месяц проходит больше 27.000 уникальных посетителей.

И вот сейчас мы празднуем еще и 10.000 активных получателей наших рассылок объявлений ⭐️

Хочу поделиться с вами одним из рилсов, который я записывал для другой запрещенной соцсети.

Я его сделал по мотивом одного из постов на этом канале.

Мне кажется получилось очень проникновенно ❤️

11 ноября стартует второй поток моего обучения по Телеграм.

Я подробно писал об этом в моем другом канале, но поделюсь еще и тут, на всякий случай.

Группа уже частично укомплектована, первые 20 человек зашли. Мы сможем принять еще примерно столько же.

Для ознакомления с форматом – я прикрепил к этому видео минутный фрагмент из урока про копирайтинг.

Сам урок называется: «Как писать легкие и понятные тексты?»

Он на 21 минуту и если у вас есть интерес – мой ассистент отправит его вам в личку посмотреть целиком 🙏

И заодно скинет условия и программу всего обучения, пишите вот сюда пожалуйста: @iriponomareva

Кстати, на этот поток мы также можем взять риэлторов и директоров других агентств. Но не слишком много. Пишите и уточняйте наличие мест по ссылке выше.

Курс рассчитан на 6 недель, состоит из 28 видеолекций общей продолжительностью 11 часов.

Я записывал его весной, актуальности он не утратил.

Также на курсе есть куратор, который проверяет задания и помогает вам не слиться 🤌

Выпускники первого потока были в восторге от ее мягкой настойчивости. Наверное, куратор – это главная моя находка. И я очень радовался, когда она согласилась работать на втором потоке. От себя порекомендую выбирать именно тариф с куратором.

На этом с коротким анонсом не по теме этого канала все. Хороших вам выходных ❤️

Вчера ДОМ•РФ был пьян и зачем-то в таком состоянии полез давать аналитику по рынку аренды 🍷

Я не знаю как у них получилось насчитать среднюю ставку аренды жилья по Екб в размере 53 тысячи рублей 🤷‍♂️

И уже второй день подряд я отвечаю журналистам и прочим сочувствующим, что эти цифры не имеют ничего общего с реальностью 😑

Наш портал объявлений по аренде «Драже» имеет свою аналитику, мы каждый месяц публикуем по 500-700 квартир, данные у нас достаточно релевантны для выводов.

Плюс у меня под рукой аналитика Циана, с которой я периодически сверяюсь.

Так вот, сейчас средние ставки по аренде жилья следующие:

1️⃣ Комната: 13.000 + к.у.
2️⃣ Студия: 30.000 + к.у.
3️⃣ 1-комн.кв-ра: 34.000 + к.у.
4️⃣ 2-комн.кв-ра: 40.000 + к.у.
5️⃣ 3-комн.кв-ра: 45.000 + к.у.

Для простоты счета округлил до тысяч.

К прошлому году самый большой прирост дали однушки (+30%), а вот двушки добавили всего (+21%).

Понятно, что это средняя по больнице по всем районам города и в самом разном состоянии.

Но ни о каких 53,2 т.р. говорить нельзя. Слава богу 🤯

Подробнее о том как цены росли и почему - я дал развернутые комментарии Е1 и порталу 66ру.

https://www.e1.ru/text/realty/2024/11/01/74282084/

https://66.ru/realty/news/277011/

Если вы собственник и сдаете жилье - это обязательно к прочтению, на мой взгляд 👀

Семейная ипотека - забавный предмет.
Кажется есть, но в реальности нет 🥴

Я думаю, что из моего прошлого поста – вы поняли, почему государство не спешит выделять много денег на семейную ипотеку, в текущих экономических реалиях.

Но поручение Президента по стимулированию рождаемости выполнять надо. И насовсем закрывать программу Семейной ипотеки нельзя.

Вот и пришли мы к тому, о чем я писал вам еще летом.

Денег по Семейной ипотеке по ставке 6% на всех не хватает. Обещанный «нож в спину от минфина» – рынок получил.

Но это не значит, что Семейка умерла совсем, а Тыквоголовый Джек уже отплясывает на ее могиле 😡🪦

Во второй половине октября в банках появились лимиты и всех, кто посетил наши предыдущие дни консультаций – мы стали очень оперативно выводить на сделки.

Это было похоже на то, когда все вокруг в огне, и ты в огне, и банки в огне, и застройщики в огне 😁

Упомянутые добрые банки периодически писали в рабочие чаты сообщения: «Ой, у нас заканчиваются деньги, выводите всех клиентов ЗАВТРА».

Агенты плотно сидели на ромашковом чае, в попытках вернуть толику спокойствия сначала себе, чтобы затем уже нести его клиентам.

И мобилизовать всех на сделки.

Вытягивали каждую реально – как репку из земли 😬

Иногда всем отделом работали над одним клиентом, коллективным разумом разыскивая остатки лимитов по всяким банкам последней надежды вроде АТБ и Металлинвеста.

И находили. И успевали провести много клиентов по первому взносу 20%. Сейчас почти везде он уже от 30 и выше.

В общем, какое резюме из всего этого нужно сделать?

Агенты мои определенно начнут звенеть в металлоискателях, когда полетят наконец в заслуженный отпуск. Звенеть первичными половыми признаками, как вы наверно поняли 🤎

Профессия эта, конечно, требует от специалистов большой эмпатии, заботливости и терпеливости. Но иногда вот и стальной выдержки. И способности жить в полной неопределенности.

Восхищаюсь своими бойцами 🥊

Начал подготовку к новому конкурсу с застройщиками 😎

Это будет большой новогодний розыгрыш 🎄🎁

Он будет проходить со 2 по 28 декабря.

Хочу сделать 50 разных призов, а общий призовой фонд сделать на 200.000 рублей.

Разыгрывать будем последний 16-й айфон, плойку PS5 или дайсон и много всего еще по мелочи. Плюс, по традиции – разный подарочный мерч от застройщиков ❤️

Как вам? Соскучились по движухе?🔥

Планирую 5 девелоперов, четыре места уже предварительно заняты - работаю над поиском пятого участника.

Если вы руководитель службы маркетинга застройщика из Екатеринбурга – напишите мне, скину вам в личку условия.

Последний такой конкурс с девелоперами мы проводили год назад, вот тут можно посмотреть пример: https://t.me/slovikovskii/695

Как и в прошлый раз – будет большая промо-кампания. Информацию об этом конкурсе увидит порядка 300 тыс. жителей Екатеринбурга, приход в каналы застройщиков ожидаем от 3 тыс. новых подписчиков.

Реклама. Erid: 2VtzqxNx3rL
Текст писал сам.

14 ноября в Екатеринбурге будет тренинг для риэлторов:
"Нестандартные стратегии агента на сложном рынке"

Проводить тренинг будет Максим Левченко, его высочество самый титулованный бизнес-тренер на рынке недвижимости России.

Он попросил меня об этом анонсе, и разрешил написать про него своими словами. А поскольку я хорошо знаком с ним лично – могу позволить себе и легкую иронию над его позиционированием.

А если без шуток, то Макс один из лучших методологов и бизнес-тренеров в России, у меня из моего агентства двое риэлторов учились на его больших программах, а на этот тренинг одного дня уже купило билеты 12 наших агентов. И я своим сотрудникам его софинансирую 50\50, ибо вижу для них пользу и ценность.

Ну и сам тоже схожу, Максима всегда интересно послушать. А то когда его еще в наши края занесет.

Если вы риэлтор – вот прям моя искренняя рекомендация. Думаю на этом дифирамбы можно закончить.

Ну а далее уже публикую анонс, в том виде в котором мне его прислали 👇

__

Почему одни риэлторы в кризис уходят с рынка, а другие вырастают в доходе? Как перестроить свою работу так, чтобы сложный рынок стал не только вызовом, но и открыл возможности для роста? Каких риэлторов сейчас ищут клиенты?

На тренинге «Нестандартные стратегии агента на сложном рынке» вы узнаете:

✔️Самые рабочие инструменты поиска клиентов в 2024-2025 гг
✔️Нешаблонные переговорные приемы и техники
✔️Как продавать клиентам свою экспертность через вопросы
✔️Как риэлтору делегировать рутинные задачи ассистенту
✔️Как выжимать максимум из своей клиентской базы
✔️Как перепрошить свое мышление, чтобы вне зависимости от состояния рынка, вы могли построить стратегию, приносящую стабильный доход

14 ноября в конферец-зале отеля «Онегин» соберутся 250 риэлторов, чтобы прокачать себя и свои навыки. Узнать все подробности и забронировать свой билет, чтобы оказаться в их числе, можно по ссылке:

clck.ru/3DoJa5

В продаже осталось 80 билетов!

Уже несколько журналистов из уважаемых изданий написало с утра и попросило разрешения опубликовать мой последний пост в их колонках.

Я всем отвечаю отказом и прошу без моего согласия контент из этого канала в средствах массовой информации не публиковать.

Я писал этот пост для подписчиков моего канала. Чтобы дать им больше ясности и понимания вероятных сценариев будущего.

Публичным спикером на такую дискуссионную тему я становиться не планирую, сорри.

Даже комменты под прошлым постом отключил, ибо это канал про недвижимость, а не про политику.

Надеюсь на ваше понимание 🙏

Где самое вкусное какао в Екатеринбурге?

Знаю, вы любите такие посты, где я просто делюсь интересными находками.

Сейчас сезон какао и я хочу поделиться своим крашем 🥹

Это ни в коем случае не реклама, меня никто о ней даже не просил. Мне просто самому хочется вам рассказать.

Это какао в Клиар Барне (Clear Barn). Там разработано целое какао-меню, с шестью сортами этого напитка.

Я не очень люблю какао в обычных кофейнях. Там оно всегда порошковое и излишне сладкое.

Но тут – его готовят из настоящего шоколада, причем разных сортов и могут даже на разном молоке.

Я лично знаком с Катей Пикаловой, которая делала Клиар Барну это какао-меню. И дважды в своей жизни был на ее какао-церемониях. Она маэстро шоколада.

Это какао я хожу туда пить уже несколько лет и рад, что эта их коллаба с Катей продолжает жить. Мне нравятся сорта Гондурас и Коста-Рика.

Клиар Барнов сейчас в городе осталось мало, всего 4 – в Макаровском, в Антаресе, в Клевер парке и на Красноармейской. Какао-меню вроде бы есть везде, но за это не ручаюсь. В Клевере и на Красноармейской точно было.

Если вы ни разу не были ни в одном Барне - рекомендую сходить в филиал в Клевере, он мой любимый. Интерьеры там в концепции острова Бали, что-то тропическое и бодрящее. Сетке этих кафе скоро стукнет 10 лет, еще мне у них нравятся кабачковые оладушки и такосы с креветками.

Ну и конечно их какао – в самое сердечко просто 💔

Вот такой сегодня пост, по погоде мне кажется 🧣🧣☕️

Ключевую ставку подняли с 19 до 21%.

Это было ожидаемо. Эльвира Набиуллина продолжает рисовать кота 😄

Со стороны ЦБ звучат заявления, что для возвращения инфляции к целевому уровню 4% регулятору понадобиться удерживать ключевую ставку высокой в течение длительного времени.

Но мы то с вами уже пожили в 2020-м и в 2022-м 😼

Когда казалось, что плохие времена настали навсегда.

А потом все как-то налаживалось, причем быстрее, чем многие ожидали.

Я не знаю как будет в этот раз. Но допускаю, что грядущие времена припасли для нас еще немало сюрпризов, в том числе и хороших.

1️⃣. Чего я жду от рынка недвижимости в ближайшей перспективе?

Ну как минимум снижения количества сделок на первичном и вторичном рынках.

А как максимум – сделок по слиянию и поглощению одними застройщиками других. С обнулением продуктовых обещаний, оказавшихся невыполнимыми в новой реальности.

Ну и возможно задержек сроков сдачи некоторыми игроками.

Не знаю как вы, а я сейчас очень внимательно смотрю в первую очередь на темпы строек.

Соответствуют ли они заявленным, или может идут с опережением.

Там где все в срок – выше шансы на выполнение всех данных девелопером обещаний. А там где идут задержки – можно получить не совсем то, что покупалось.

«Обманутых» дольщиков не будет. Но «недовольных» мы увидим еще много в ближайшие годы.

2️⃣.Чего жду в долгосрочной перспективе нескольких лет?

Накопления большого объема отложенного спроса, который пойдет на рынок как только увидит системное последовательное снижение ключевой ставки.

Даже если в горизонте года мы увидим какую-то коррекцию цен – она отыграется последующим ростом.

Рынок хоть и идет волнами, все же в долгосрок в рублях имеет тенденции к росту.

Ну и в 2025 возможно снизятся темпы запусков новых проектов, что может привести к дефициту предложения в 2027-м, когда (и если) арктический циклон покинет наш рынок жилья.

А вы чего ждете?

Интересно почитать ваше мнение в комментариях 🥺

Провел на прошлой неделе праздничный ужин с агентами.

Пригласил победителей очередного «прорыва» вкусно покушать во Florinskiy Bistro за счет компании.

Это место, кстати, есть в нашем гифтбоксе 🎁

Там у нас сертификат на прекрасный мильфей с фундучным мороженым 🍨

Ну и раз ребята дарят что-то нашим клиентам – этот ужин тоже было решено провести у них.

Заведение открылось недавно, находится на Сакко и Ванцетти, 69. В старом отреставрированном особнячке. Неподалеку от первого заведения этой сетки – ресторана Castor`ka.

Лично меня во Флоринском больше всего восхитила палитра в их интерьере – глубокие насыщенные красные, синие и золотые цвета на фоне белых стен.

Очень стильно 😎

Кухня тоже впечатлила. И меня, и агентов. Настоятельно рекомендую попробовать у них казарече (паста такая) и упомянутый мильфей.

Меню небольшое, но очень продуманное. Как и полагается в формате бистро.

Место это я рекомендовать готов. Точно сам вернусь сюда еще не раз, как минимум за мильфеем 🥴

Ну и напоследок, расскажу что такое «прорыв». Мы их устраиваем 2-3 раза в год. Это обычно одна календарная неделя, в которую агенты активно ворошат всех лидов в срмке, проводят встречи и соревнуются кто за указанный отрезок времени заключит больше всего агентских договоров.

Победителям прорыва мы дарим разные призы: сертификаты в глэмпинги, в спа, на массаж, а с первыми местами с недавнего времени еще ходим на ужины в красивые места 🥂

Главное предназначение «прорывов» – в том чтобы локально поправить просадки в плане продаж в месяцы, когда что-то происходит с рынком и с активностью покупателей.

Мне очень важно, чтобы мои агенты в такие периоды не сидели потерянными, а были полностью погружены в работу. И я фокусирую их на том, что принесет им деньги в будущем. Это мой способ помочь им справится с тревожностью. Я не психолог, умею только так 😅

Ну и как правило, после «прорыва» финансовая модель выправляется и бизнесу тоже становится спокойнее. Меньше риск угодить в кассовые разрывы.

Кроме агентов, заключивших больше всего договоров за неделю – на застолье приглашаются все руководители отделов в компании.

Я очень уважаю управленческий труд, без руководителей никакие «прорывы» невозможны в принципе 🦄

Собственно – на фото наши герои. Горжусь ими 🥰

Не Дубайский квартал, не Санта Барбара, а 👇

«Южная ботаника»

Именно такой официальный нейминг будет у жилого кластера на Титова - Монтерской.

Писал об этой локации в обзоре Лето Девелопмент, там очень подробно было и про наполнение и про благоустройство.

Тут можно почитать и посмотреть фото: https://t.me/slovikovskii/1009

И найти в комментах рендеры с лужами 😁

В этом же посте хочу сделать акцент только на официальном названии «Южная ботаника» и на полном перечислении всех девелоперов проекта.

Мастер-девелопер это «Гринвич Недвижимость», а девелоперы партнеры: «Атлас Девелопмент», «Разум», «Правобережный», «Лето Девелопмент» и «Азбука Девелопмент», «Баланс Девелопмент», «Vitamin Девелопмент».

Напомню схему.

«Гринвич Недвижимость» разрабатывает общую концепцию, нарезает земельные участки, делает благоустройство общественных пространств за пределами дворов. Подбирает и приглашает партнеров в проект. И помогает всем партнерам в разработке квартирографии.

А партнеры строят свои ЖК в рамках общей концепции кластера, каждый со своими особенностям.

И все продают свои дома через собственные отделы продаж.

Что-то подобное мы видели в Солнечном, где мастер девелопером одно время был Forum.

Что еще важно понимать?

С «Гринвич Недвижимостью» партнеры рассчитываются квартирами, которые тот продает через свой отдел продаж.

Т.е. например, если вы хотите купить квартиру в доме от Разума - узнавайте наличие у Разума и у Гринвича 😌

Такие дела.

Как вам название вообще?

Маяковка. Новый ЖК около ЦПКиО им. Маяковского 🎉

Часть 2/2.

Начну вторую часть я с рассказа о фаундере и первом лице застройщика.

Я всегда за проектами стараюсь увидеть людей, их ценности и подход к делу.

И вот тут у меня случился 100% мэтч. Мне удалось познакомиться с собственником застройщика – Сергеем Алексеевичем Яковцевым.

И такого спокойного и уверенного в своем продукте человека я давно не встречал

В принципе мне стало понятно, почему в их БЦ Деловой квартал такая очередь из арендаторов. Там просто все обещания выполняются. И все пропитано заботой 👐

Ну и блин, чего греха таить. Меня всегда мурашит от людей, которые в такое непредсказуемое время способны затевать такие масштабные проекты на 8 лет вперед. Которые преображают жизнь людей и делают город лучше.

Представляете, сколько нужно смелости, чтобы запустить такой редевелопмент этого большого участка и взять на себя такие продуктовые обещания в столь непростое время?

Собственно, давайте собственно к этим обещаниям и перейдем.

Забота для меня – это соотношение парковочных мест 1 к 1. И это 🤲

То есть 1 машиноместо на 1 квартиру.

Для сравнения, сейчас в городе есть ЖК, которые в погоне за окупаемостью –закладывают коэффициент парковок 0,3. А потом продают эти паркинги втридорога на своими же руками созданном дефиците.

Тут будет не так. И за одно это уже спасибо ☺️

Еще один пример как надо строить. Для одноклассника из Клевер парка, где с парковками беда бедовая ☔️

В чем еще я вижу заботу о жителях?

В плотности застройки 👆

На участке X гектар – в появится 180.000 квадратных метров жилья и общим итогом будет 40.000 коммерции.

Это сильно меньше чем в соседнем Сибирском саде. А про Реформу от Астона я вообще молчу 🙊

Это не про выжимание максимума денег из каждого клочка земли. А про создание комфортной среды для людей.

В чем еще забота? 🥰

В периметральной разводке внутри квартир.

Это когда трубы к батареям подходят по периметру наружных стен, чтобы создавать дополнительный тепловой барьер.

Так пока мало кто строит, ибо это неочевидное преимущество, которое почти не добавляет объекту цены. Но делает квартиру очень теплой 🧣🧦☕️

Еще забота в том, что квартиры сдаются с отделкой от застройщика. С качественными входными дверями, санузле в кафеле и во всяких мелочах, вроде брендированных придверных ковриках.

Да и рендеры мест общего пользования - очень даже 😲

Ищите их в комментах 😌

Еще в Маяковке будет трехступенчатая система очистки воды, в том числе и горячей. Это важно, поверьте.

И самая главная забота для меня – в условиях покупки 🥹

У застройщика есть беспроцентная рассрочка без удорожания на 1 год. Вносишь 10%, а остальную сумму вносишь через год (своими деньгами или ипотекой).

Цена фиксируется. А она сейчас там очень привлекательная.

Да что там, она одна из самых привлекательных в городе в этом классе.

И лучшая в локации 🔭

1-комн 43 кв.м от 7.185.000
2-комн 57 кв.м от 9.404.975
3-комн 88 кв.м от 13.278.000

И это уже с чистовой отделкой!

У нас один из агентов уже купила там квартиру для своей дочери 😑

И я всерьез рассматривал там покупку для себя.

Чем дальше будет застраиваться проект – тем выше будет класс, начали с комфорта, затем будет бизнес, а дома совсем у входа в парк будут полноценной элиткой.

Я вижу у этого проекта – один из самых больших потенциалов роста на текущем рынке Екатеринбурга.

Комфорт будет тянуться к бизнесу внутри квартальной застройки, мы все это уже видели на примере Клевера. Он тоже начинался как комфорт.

Если вам интересно получить больше информации о проекте – пишите нашему администратору, он назначит вам агента и тот отправит подробную презентацию: @dragee_consult

По этому ЖК, как и по многим другим проектам в городе мы работаем без комиссии и в ваших интересах 🤝

И обязательно зайдите в комменты взглянуть на рендеры мест общего пользования 👍

Дал комментарий ЦИАН.Журналу, о феномене роста цен на рынке новостроек в сентябре.

Да, они росли. Вопреки всему. Почитать можно тут: https://www.cian.ru/novosti-tseny-na-pervichnuju-nedvizhimost-medlenno-uvelichivajutsja-337034/

Маяковка. Новый ЖК около ЦПКиО им. Маяковского 🎉

Часть 1/2.

Если кто-то ждал возможности вернуться в 2016 год и занедорого войти в Клевер парк, чтобы потом продать по текущим ценам – то читайте этот обзор очень внимательно.

Будущий бизнес-класс продается по цене комфорта, чтобы завоевать себе имя на рынке жилого строительства.

Потому что на другом рынке коммерции – имя у них уже давно сформировано 😎

Это застройщик «Деловой квартал», который построил бизнес-парк на переулке Базовом. У них там 50.000 квадратных метров собственной коммерции, которой они управляют.

И очередь из новых арендаторов на несколько лет вперед.

Главное их преимущество – они умеют в сервис. В обслуживание и в управление построенным фондом.

Это один из немногих бизнес центров города, кто создал своего интернет-провайдера, снабжающего арендаторов бесперебойным интернетом.

Сам новый жилой комплекс будет из себя представлять ансамбль из 14 (!) жилых домов, в границах улиц Сибирский тракт - пер. Базовый - Яламова - Активистов.

Строиться проект уже начал, а завершение ожидается к 2032 году.

«Эмм, но там же сейчас на этом участке находится сам бизнес-парк?» – скажете вы. И будете правы 🤔

Сейчас на этой земле находятся 9 корпусов бизнес-парка. Из которых только 4 были построены с нуля, а остальные реконструировались и обновлялись из бывших заводских площадей.

Собственно, новый ЖК вырастет вокруг новых очередей Делового квартала, а старые пойдут под снос.

Но арендаторам из них можно не переживать - в планах у девелопера построить новые современные офисные здания со стороны улицы Сибирский Тракт и переселить текущих арендаторов туда.

«А как же прекрасная огромная бесплатная парковка, главное преимущество Делового квартала?» – продолжите спрашивать вы 😱

Она останется бесплатной для арендаторов и уйдет под землю. И частично – в наземные этажерки. Никого не обидят.

Вообще, это все очень похоже на Клевер парк, который тоже сначала построил бизнес-центр и потом вокруг него уже застраивал жилые кварталы.

Академическому бы поучиться, глядишь и не пришлось бы так убиваться за транспортный вопрос.

Застройщик уже нарисовал схему и показал нашим агентам как будут органично переплетены коммерческие секции, жилые дома и общее благоустройство квартала.

Там будет и красивый прогулочный бульвар, и закрытые дворы домов с доступом через турникетную систему, и максимально продуманная для жизни коммерческая инфраструктура.

Фитнес центр, большой продуктовый по типу Перекрестка (то, чего не хватает однокласснику Клеверу). Частная школа по типу Корифея. А всю территорию будет охранять единая служба охраны с собственной службой быстрого реагирования.

И самое главное – будет прямой благоустроенный выход в парк Маяковского. Уже в следующем году его начнут делать ❤️‍🔥

Поговорим еще о соседях.

Справа, через дорогу расположился ЖК Сибирский сад, там же строится новая общеобразовательная школа.

Деловой квартал осторожно планирует за свой счет сделать к ней наземный пешеходный мост через через Базовый.

К северу – жилой комплекс Реформа от Астона и ДНК от Базы. С востока, через дорогу от улицы Активистов - территория Оптико-механического завода. А с юга – парк Маяковского 🍂🍓🌰

Из минусов локации я приведу только загруженную магистраль Базового, но там вроде как обещают доделать развязку. И будет линия 2-3 этажных офисных зданий, отгораживающих ЖК от дороги.

Ну и асфальтовый завод, который тоже планируется в ближайшее время превратить в территорию другого жилого комплекса. Какого – пока загадка.

На этом сделаю паузу в обзоре и продолжу во второй части 😌

В комментах схема застройки и дополнительные комментарии.

Через наше агентство также можно приобретать квартиру в Маяковке без комиссии 🥹

Поможем выбрать планировку, одобрить ипотеку и при необходимости поставить долгую бронь, чтобы удержать цену, пока продается ваша вторичка ❤️

У многих при слове «отпуск» в голове рисуется картинка с морем и беззаботным лежанием на пляже, но далеко не у всех.

Екатеринбуржец Никита Словиковский решил провести свой отпуск во Владивостоке, причем добраться туда на поезде, проведя в пути семь дней. Забегая вперед скажем, что он ни разу не пожалел об этом решении и успел отдохнуть в купе не хуже, чем на турецком пляже.

Как ему в голову пришла идея такого путешествия, сколько денег на это ушло, чем можно заниматься семь дней в поезде и, конечно, о красотах Владивостока — смотрите в видео от @e1_news!

Ставьте 🔥, если бы тоже хотели взять и рвануть в отпуск прямо сейчас.

Афигеть! О моем путешествии во Владивосток написали на Е1 🔥

https://www.e1.ru/text/world/2024/10/19/74201888/

А в ближайшие дни – материал выйдет еще и на других городских порталах этой сетки.

Это получается, есть вероятность, что совокупно он наберет больше 100.000 просмотров.

Спасибо редакции Е1, что читаете мой канал и находите его интересным для своей аудитории, не только в сегменте недвижимости.

Ну и в дополнение – у меня попросили видео, которые я снимал в вагоне и сделали сами двухминутный мини-фильм о поездке!

Такое атмосферное видео получилось ❤️

А мое заспанное лицо из поезда увидит 80 тысяч человек в канале Е1 сегодня 🤭

Как купить квартиру на вторичном рынке при текущих ипотечных ставках?

Как вы знаете, ставки по ипотеке на вторичку уже почти год как выше, чем даже количество градусов в крепком портвейне (21-23’🍷)

Но при этом рынок вторички жив и сделки там идут. В том числе и в нашем агентстве.

Давайте расскажу как мы сейчас это делаем? 🙂

Вариант 1: Воспользоваться сберовской программой по переуступке ипотечного кредита. На рынок в продажу иногда выходят квартиры с ипотечным хвостом Сбера, со старыми ставками 8-12%.

Можно перевести ипотеку по тем условиям – на нового покупателя. Такие сделки мы сейчас проводим все чаще.

Сложность в том, что не во всех объявлениях указано про наличие ипотечного остатка, банка и ставки по нему.

Приходится много звонить и точечно находить такие объекты.

Но с другой стороны – когда это риэлторы работы боялись? 🤭

Хочет клиент низкую ставку – значит будем шерстить весь рынок для него.

Вариант 2: Воспользоваться опцией «выбери свою ставку». Заплатить банку несколько сотен тысяч за то, что он снизит ставку на 3 года или на весь срок на 5-10%.

Тут нужно быть готовым к удорожанию стоимости объекта (на эти несколько сотен тысяч).

На рынке новостроек такое практикуется давно, но до рынка вторички это добралось только вот-вот. Пока таких сделок немного, но они тоже идут.

Сразу скажу, что заходить в такую историю нужно успевать. Потому что после нового года все эти программы обещают прикрыть.

Кому не рекомендую: тем, кто планирует перепродажу этой квартиры в ближайшие годы. Тут нужно быть готовым, что покупка на века. Ибо если продавать придется через год - скорее всего это будет продажа в убыток.

Вариант 3: Поскрипеть зубами и согласится на более простое жилье. Для которого требуется меньшая доплата ипотекой.

Такие сделки мы тоже проводим 🤪

Но вообще, по моим наблюдениям сейчас 70% сделок на вторичном рынке происходит все таки за наличные.

И мы тоже чаще работаем сейчас именно с подборами за наличные.

Там у человека главная ценность и причина обращения в агентство – безопасность и юридическая чистота сделки.

Мы это прекрасно понимаем и уже много лет в нашем агентстве работает юридическая служба, мы проверяем все покупаемые объекты.

Иногда видим риски и отговариваем от покупки, возвращаем уже внесенные авансы.

И по каждой сделке выдаем юридическую гарантию, по которой обязуемся безвозмездно защищать интересы клиента в судах, если вдруг к его праву собственности возникнут претензии от третьих лиц.

По каждой сделке клиент получает подробное заключение юриста с перечислением всех проверенных моментов.

Я мало об этом пишу, потому что не люблю продажи через страшилки.

Знаете наверно таких агентов – они любят запугивать клиентов рисками, чтобы создавать причину к себе обратиться 👻

Но на каждой консультации по покупке вторички – агент подробно рассказывает о наших процедурах юридической экспертизы. Спокойно и без всех этих «страшных историй», как люди лишались квартир.

Агентств, которые готовы давать подобные гарантии на результаты своих проверок – на весь город по пальцам одной руки. А тех, у кого есть выстроенная юридическая служба – и того меньше.

Это очень непростой бизнес-процесс. Но мне важно, чтобы наши клиенты (и агенты) после сделки были защищены от непредвиденных сложностей.

Ну и завершить этот пост я хочу напоминанием, что уже в эти выходные пройдут ежемесячные Дни бесплатных консультаций.

Наш офис находится на Вайнера, 55. Это район Гринвича.

В офисе вас встретит интеллигентный и добродушный риэлтор, угостит вас кофе или чашкой чая с дороги ☕️

А затем в приватной и уединенной переговорке подробно и обстоятельно расскажет вам о возможностях на текущем рынке.

И предложит разные стратегии покупки.

Ну и обязательно сориентирует по всем дополнительным расходам по сделке (страховки, пошлины, оценки и т.д.)

Если вам для покупки нового требуется продать старое - агент проведет оценку и сориентирует по срокам продажи, исходя из своего реального опыта.

Запись на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Ждем вас 🫶

Мой личный кейс: Как продать квартиру на вторичном рынке за 3 дня и дороже на 250.000 рублей.

Да, реально 😲

Я продал свою личную квартиру за 3 дня.

На 250.000 дороже.

На текущем вялом рынке 🤌

Кажется я что-то понимаю в рынке недвижимости 🐱

Это был мой эксперимент и он сработал, и теперь думаю пришло время о нем рассказать.

Дано: двухкомнатная квартира 44 метра на Белинского, 113. Это одна из первых 9-ти этажек, построенная в начале 70-х.

Квартира была в неважном состоянии. И требовала ремонта.

Можете посмотреть фото в комментах 😕

Первым делом я выкинул из нее все, кроме кухонного гарнитура и дивана в гостиной.

Провел расхламовку 🧘

За демонтированным шкафом-купе, занимавшим половину комнаты, меня ждали обои другого цвета и отсутствие линолеума.

Штош, классика.

Я отфоткал ее и выставил в текущем состоянии за 5.200.000.

Помогала мне риэлтор нашего агентства Люба Дородникова.

Есть у меня такая фишка, я никогда не делаю операции с личными объектами недвижимости сам, всегда для этого нанимаю риэлторов из своего агентства.

Ибо я слишком вовлечен в процесс, а в таком деле обязательно нужен трезвый взгляд со стороны.

Да и в целом, каждый должен заниматься своим делом. Я управлять агентством, агенты – продавать квартиры.

Ладно, это было лирическое отступление, вернемся к кейсу 🤔

За 5.200.000 мы простояли в рекламе неделю. По звонкам была тишина, ни одного обращения при размещении на всех порталах.

Затем, еще неделю мы стояли в рекламе за 5.100.000. Был всего один звонок, где нас пытались отторговать еще по телефону. Реальный просмотр из того звонка назначить бы не получилось.

Еще через неделю мы снизились до 5.000.000 и получили три звонка. Уже от вполне реальных покупателей, правда всех тоже интересовал торг.

Мой агент сказала всем, что мы готовим квартиру к показам и свяжемся с ними позже

Затем, мы сняли объявление и сделали квартире «хоумстейджинг».

Говоря русским языком – предпродажную подготовку.

Оригинал термина происходит от двух английских слов: home – дом, stage – сцена. Дословно «инсценировка дома».

Тут важна игра слов. В том же английском есть слово house, оно означает здание. А home – это house в котором живут люди. Что-то более уютное и обжитое.

По сути задача хоумстейджинга: сделать из холодного «house» – теплое «home» ☕️

Делается это через создание в интерьере «продающих сцен». Примерно как делала Икея, чтобы продавать свою мебель.

Я вложил в хоумстейджинг 150.000 рублей. Специалист закатал стены квартиры белой краской прямо поверх обоев, в одной из комнат поменял линолеум и затем сделал декорирование.

Не надо путать хоумстейджинг с косметическим ремонтом. Это скорее «имитация ремонта». Задача специалиста – показать насколько в квартире может быть уютно.

Стены красят в белый, просто чтобы на их фоне заиграл привезенный в квартиру декор. Это просто холст 🤔

Вообще, обычно хоумстейджинг обходится дешевле, от 50 до 100 тыс.

Но в моем случае было много покрасочных работ, плюс упомянутый линолеум съел часть сметы. Гонорар специалиста по стейджингу в общую сумму тоже входил. Все работы заняли 10 дней.

Далее – мы по новой отфоткали квартиру и выставили ее на порталы как новое объявление за 5.250.000.

Получили шквал звонков, приняли аванс за 3 дня и продали без торга 👐

Сделка прошла месяц назад, квартиру купила очаровательная молодая пара, и они, кстати, читают этот канал.

Но я специально не размещал тут или в других своих соцсетях это объявление, использовал только порталы, чтобы эксперимент был честным 🫡

В сухом остатке: в первом случае звонки начинались от цены 5.000.000, во втором – мы продали за 5.250.000 за три дня.

Ну и от первой цены еще мог быть торг. Так что я допускаю, что разница бы составила все 300 🚜

Мой доход за минусом вложений в хоумстейджинг составил 100.000 рублей.

Этой суммой я окупил затраты на риэлтора и получил моментальный срок продажи, что на текущем рынке – очень круто.

По итогу всего эксперимента мы разработали в агентстве технологию, которую теперь можем применять ко всем продающимся объектам.

И наши риэлторы с радостью помогут вам в этом вопросе❤️

Реклама. Erid: 2VtzquZwiY3
Текст прислан.

Ну что, дождались?

Мы все находимся в ожидании. Ждем, пока опустят ключевую ставку. Ждем, пока цены вернутся из космоса. Ждем, когда жизнь станет лучше. Ждем идеальный момент, чтобы что-то поменять…

И попадаем в порочный круг из ожидания изменений, хаотичных действий и разочарования в себе. А потом обещаем себе, что скоро точно станет лучше, надо просто потерпеть. И жить так — привычка!

Тоже задаетесь вопросами, как же:

~ все успевать и чувствовать себя не графской развалиной в свои 30+
~ нормально высыпаться, легко вставать по утрам и быть бодрым весь день
~ не зависеть от вдохновения из соц/сетей и мотивационных книжек
~ не мучить себя жесткими ограничениями, а просто делать по чуть-чуть и видеть результат

Селф-стратег предприниматель Иван Шкиря создал гибкую Систему Управления Привычками или просто СУП. Ваня ведёт 8 бизнес-проектов без ассистентов, воспитывает детей, строит отношения, бегает марафоны, путешествует и доказывает на личном примере, что его система работает.

СУП в формате античелленджа стартует уже на этих выходных! Это две недели эффективного внедрения нужных привычек в кругу единомышленников в атмосфере принятия и взаимоподдержки. Подробнее о нем 👉🏻 https://shkirya.me/soup

Кстати, по промокоду ОГОНЕК будет скидка 10%, пользуйтесь и не ждите идеального понедельника, ведь он не наступит.

О создании СУПа и о том, как Иван применяет систему на себе и добивается результатов он рассказывает лично на канале МураШки. Подписывайтесь: вас ждёт классное, уютное коммьюнити, много общения и инсайтов 🙌🏼

👆 Мой видеообзор на парк в ЖК Екатерининский парк от TEN девелопмент ☕

17 августа застройщик пригласил меня посмотреть шикарный парк, который они третий год строят во дворе своего комплекса за зданием хлебокомбината.

А после – насладиться салютом в честь дня города с крыши первой очереди. Я писал об этом ранее.

Но тогда что-то завертелось-закрутилось и обзор завис у меня в производстве.

Сейчас он готов и предлагаю его к просмотру.

Этот парк реально с любовью и душой сделан 🤌

И пока что это лучший двор из всего увиденного мной на рынке недвижимости за 14 лет работы.

Наши гифтбоксы готовы! Делаю анпакинг (распаковку).

Агенты уже вовсю выдают их тем клиентам, для которых проводят сделки.

Общий номинал подарочных сертификатов в коробке - больше 100.000 рублей.

Напомню вам концепт: это не купоны на скидку, это прямо отдельные небольшие подарочки от компаний, которые можно получить, оценить качество продукта, влюбится и стать постоянными клиентами.

Так, например, у нас там есть сертификат в интерьерный центр, куда можно прийти и получить маленькую интерьерную подушку в дом. И многое в таком духе.

Полное перечисление партнеров, кто дарит что-то нашим новоселам выгрузил в комментарии.

Как получить такую коробочку с подарками? Стать нашим клиентом в период с 1 октября по 31 декабря.

Всего мы заготовили больше 150 таких коробок.

Огромное спасибо всей команде, которая занималась этим проектом. Чтобы собрать 30 подарочных сертификатов – нужно было отобрать и пообщаться более чем с 300 компаниями. А потом все это собрать, распечатать и вложить в коробки. Очень большой труд!

Ну и приглашаю вас за коробочкой. Ссылка на запись на бесплатную консультацию в посте выше 😀

Как не упустить Семейную ипотеку?

В пятницу я писал, что деньги по Семейной ипотеке нужно караулить. Их выделяют не так много, чтобы хватало всем желающим.

И лучший способ встать в начало этой очереди – это иметь своего проверенного риэлтора, которому менеджер банка в чате шепнет, когда подвезут новые лимиты.

Что еще умеет агент по недвижимости?

Ну, как минимум он присутствует в 100500 чатах, каналах и рассылках от застройщиков. И в курсе большинства акций, спецпредложений и условий покупки у десятков девелоперов.

Знали бы вы какой поток информации летит в риэлтора ежедневно 🤯

Еще агент умеет вытаскивать из скрытой экспозиции хорошие планировки. На сайте такой квартиры может не быть, а риэлтор возьмет, да и надобычит вам классную видовую квартиру.

Также, агенты первыми узнают информацию о планируемых стартах продаж в разных локациях. И их клиенты заходят в покупки по самым лучшим стартовым ценам 😄

Ну и конечно, агенты незаменимы в качестве ипотечных брокеров. Процент одобрений у нас порядка 95%, это сильно выше, чем если самому заполнять заявку на сайте банка.

Я очень рекомендую каждому, кто планирует покупку квартиры по семейной ипотеке - иметь своего риэлтора, который помогает пройти весь путь вместе.

Как минимум, стоит хотя бы познакомится с ним. Чтобы иметь в телефонной книге контакт, кому можно позвонить, когда возникнет вопрос.

Тем более, что по новостройкам мы сопровождаем сделки без комиссии, так как в большинстве случаев застройщики возмещают затраты покупателей на риэлторские услуги.

Чтобы иметь своего риэлтора и получать всю информацию от него в личные сообщения – нет лучше способа чем посетить бесплатную консультацию в 1️⃣2️⃣3️⃣ (ниже будет ссылка).

Как вы знаете, у нас есть традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.

Это уже ближайшие выходные – 19 и 20 октября.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Давайте, зима уже близко 🧣🍂☕️

Пора задуматься о своем теплом уголке 😌

Наглаживаю одного хорошего мальчика 🥰

Сегодня у меня только такой контент для вас 😇

Один из главных плюсов холодной погоды – это то, что мне возвращают на зимовку моего пушистого бро.

Все лето он проводит в фитнес-буткемпе под названием дача, где живет единственным котом на 18-ти сотках, много двигается, ест травку и вообще всячески оздоравливается.

А в это время у меня дома никто не устраивает вечерний тыгыдык. И не бряцает миской по полу.

Как вы поняли, мне вернули моего сожителя и в квартире стало еще уютнее ☕

Жизнь определенно стала лучше 😌

Краткий срез того, что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга.

1️⃣. После обвала продаж новостроек в июле – рынок первички потихоньку восстанавливается. Но не за счет снижения цен.

Застройщики платят банкам часть своей прибыли за возможность уменьшить ставку по ипотеке для покупателя на период строительства.

Это называется субсидирование ставки.

Также, застройщики вводят программы рассрочек, в т.ч. без удорожания стоимости квартир.

Это тоже для них невыгодно, но продажи как-то делать надо.

Все это позволило рынку совокупно закрыть сентябрь на уровне 1800 сделок на весь город 👐

Напомню, в июне до отмены ипотеки с господдержкой на весь рынок было 3800 сделок, а в июле, сразу после отмены – их было чуть больше 1000 (по данным аналитической платформы bnMap).

2️⃣. Но этому восстановительному росту мешают изменения в Семейной ипотеке, которая сейчас основной драйвер продаж.

Там, государство перешло на ту же модель, что была с сельской ипотекой. То есть в банках программа заявлена, но лимитов государство на нее почти не выделяет.

В ряде банков, видя как мало денег дает государство – подняли первоначальные взносы по Семейке. Где-то до 30%, а где-то и до 50%. Тем самым повышая качество своего портфеля.

Ну и когда денег не хватает на всех – логично выдавать тем, кому этих денег нужно меньше, чтобы общее количество сделок росло.

А с ним и фиксированные доп.доходы банка по каждой сделке (комиссии, страховки, аккредитивы).

То есть деньги как бы есть, но нужно караулить, когда государство сделает новый «впрыск» 🙌

В итоге, сейчас формируются очереди из клиентов за этими деньгами.

И количество сделок по первичке, вероятно, снова начнет снижаться.

Посмотрим как закроем октябрь ✍️

3️⃣. Вторичка стагнирует.

70% сделок происходит за наличные, 30% с применением ипотеки.

Общий уровень спроса по вторичке по данным аналитиков ЦИАН, примерно 50% от уровней сентября 2022.

Но и предложения мало – 7.000 реальных объявлений о продаже квартир на весь город.

По моим наблюдениям времен 2015-го года, чтобы пошло снижение цен – заторваривание вторички должно перешагнуть 10.000 квартир.

Но его не происходит, так как многие продавцы в текущих условиях предпочитают держать сбережения на депозитах, а не улучшать свои жилищные условия по таким высоким ставкам. И не выходят на рынок со своими альтернативными сделками (сначала продать, потом купить).

Ну и для понимания во сколько сейчас обходится ипотека покупателям вторички: за 5 млн в ипотеку на 25 лет вы будете отдавать по 100.000 в месяц.

Тем не менее, сделки идут, квартиры продаются. В некоторых случаях и за несколько дней (позже расскажу, за счет каких инструментов).

4️⃣. Аренда. В этом году сезонный осенний скачок спроса по мощности не дотянул до цифр последних двух лет.

Поэтому, возможно общий рост цен по итогам этого года будет ниже, чем по итогам прошлого.

То есть будет ниже 20%. Но об этом лучше поговорить в январе, когда закроем год и подведем итоги.

Если резюмировать все вышеперечисленное, то я предлагаю вам вспомнить мою статью – «Недвижимость не защищает от инфляции».

Вот сейчас как раз то время, когда инфляция в стране есть, а предпосылок для роста цен на жилье – нет.

Рынок находится под гнётом Эльвиры Набиуллиной и политики монетарных властей.

Его сдерживают. В таких вопросах – главное не придушить пациента слишком сильно 😠

Кстати, вы знаете что такое гнёт?

Я тут узнал, когда был во Владивостоке.

Когда Дальний восток заселяли - люди, переезжающие туда из центральных регионов России, брали с собой весь свой скарб и пожитки, брали даже гнёт.

Это такие булыжники, которыми придавливали крышки в бочках с квашенной капустой 🪨

Переселенцы думали, что на краю света даже камней не найти, а капусту квасить надо. Вот и тащили камни с собой на пароходы 😁

Ну и приведу тут другие свои статьи, которые тоже могут быть вам интересны:

😎 Кто я такой и чем могу быть вам полезен?

🤪 Почему рынок аренды жилья заболел ценовым бешенством?

🤔 Мои размышления о трансформациях (личное)

Сегодня всемирный день психического здоровья.

Но политика ЦБ и Правительства психическому здоровью работников сферы недвижимости не способствует 🤪

Условия и правила игры меняются настолько часто, что это становится настоящим испытанием для наших агентов.

Но они молодцы, не позволяют внешнему расшатывать внутреннее.

Я очень горжусь нашей командой, они прекрасно справляются, сделки идут, квартиры продаются и покупаются.

Коллектив мечты 🥰

Покажу вам этих красавчиков на видео, как раз вчера было общее собрание.

А завтра выпущу пост с аналитикой по недвижимости и расскажу вам – куда сейчас ветер дует.

Есть у меня один хороший знакомый – Саша Кузин, владелец агентства недвижимости One Moscow, сами понимаете из какого города.

Он научил меня очень важной черте предпринимателя:

Оптимизм и уверенность, что обязательно все будет хорошо.

Это не был, знаете, урок или лекция. Я просто наблюдал как он вел себя в пандемию, затем в феврале-марте 2022.

Какую непоколебимую уверенность он излучал – и как это было ценно его сотрудникам ❤️😼

Я думаю дело в том, что коллектив любой компании непрерывно сканирует состояние первых лиц. Это что-то на древнем, еще из времен когда мы племенами кочевали по саваннам.

Если лидер спокоен и излучает уверенность – значит в этом племени будет безопасно.

А потребность в безопасности – она очень глубокая и базовая.

Но парадокс в том, что на предпринимателе всегда самые большие риски. И из всей команды – ему тяжелее всего не впасть в тревожные состояния.

До знакомства с Сашей я не уделял столько внимания своим состояниям, в которых появляюсь в присутствии сотрудников.

Но теперь у меня есть несколько правил:

1. Если ты в тревоге - не едь в офис.
2. Если ты в печали - не едь в офис.
3. Если ты без сил и устал - не едь в офис.

Переживут люди без твоей планерки. Даже спасибо скажут, что поработать дал 😀

Еще, Саша Кузин подсветил мне, что пространство для работы сотрудников – это супер важный компонент, в который нужно инвестировать.

Мы, к слову, недавно завершили обновление мебели и интерьера в нашем офисе «Драже». И я даже специально нанимал дизайнера, чтоб он создал всю необходимую эстетику.

Потому что эта красота пространства, не поверите, тоже вселяет в людей уверенность в будущем и в собственных силах 🤝

Я скоро сделаю новому офису фотосессию и вам обязательно покажу.

Ну и третий урок, который преподал мне Саша – тоже вам поведаю.

Когда человек сыт – он спокоен и склонен принимать более взвешенные решения.

Они там в Москве у себя в офисе заключили соглашение с классным рестораном, который сидит в одном с ними здании. Сделали меню без цен из нескольких позиций, положили в переговорке.

Бизнес процесс выглядит так 👇

Клиент приходит в офис на встречу – администратор его встречает и провожает в переговорку, там знакомит с риэлтором. Затем риэлтор убеждает клиента не скромничать, сделать заказ и покушать.

Администратор прямо в переговорке принимает заказ, передает ресторану и затем 10-15 минут агент и клиент просто общаются, знакомятся, узнают друг друга как люди, которым вероятно в будущем предстоит играть в одной команде в интересах клиента.

Далее, из ресторана приносят еду. Клиент кушает и потом максимально довольный приступает уже к разговору о своем запросе.

Я прямо впечатлился этим сервисом, когда был у них. Меня тоже так покормили, чтобы я на себе прочувствовал 😭

Теперь хочу в нашем агентстве такой сервис, но у нас в здании из ресторанов только Нигора 😅

И средний чек у нас не такой как в московской недвижимости. Буду думать 🤔

Ну я снял обзор его офиса, когда был в гостях. Просто зацените эту красоту (по традиции, в комментах).

Реклама. Erid: 2VtzqxjZiup
Текст писал сам.

Хочу рассказать вам о тренинге «Говорим с мужчинами по-женски» от Ксении Телешовой.

А поскольку я сам у нее учился (на другой программе), то это будет и реклама, и моя личная рекомендация.

Помню, как-то на одной из встреч Ксении задали вопрос: «Как правильно поддерживать мужчину, если у него случился кризис?»

И ее ответ порвал мне шаблон 😳

Вот что сказала Ксения Телешова 👇

«Мужчину не надо поддерживать. Поддерживать нужно тех, кто слабее вас, кто в этом нуждается. Детей, пожилых родителей, заболевших людей.

А в мужчин нужно просто верить. И смотреть на них такими глазами, будто они все могут и со всем справятся.

Даже ни на секундочку не выказывать в этом сомнения».

И ведь если так подумать – ну я не знаю ни одного успешного и сильного мужчины, которому в момент кризиса бы хотелось чтобы его женщина занималась утешательством.

Таким мужчинам скорее хочется уехать в лес или в какой-нибудь гараж и находиться там, пока они не найдут решение для всех навалившихся проблем.

И лучшее, что может сказать женщина в этот момент: НУ КАМОН, Я НЕ КСЕНИЯ, СХОДИТЕ К НЕЙ И УЗНАЙТЕ САМИ.

Для меня в этом и состоит мастерство коммуникации.

Когда ты знаешь: что и в какой момент говорить, чтобы под ногами у другого человека появлялась опора.

Я проходил несколько программ у Ксении и на всех она великолепно подбирала слова, укрепляющие мою веру в себя и свои силы.

Всегда находила побуждающие к действию слова.

Да, я не был на тренинге «Говорим с мужчинами по-женски». Я не ЦА 😁

Но я видел, как Ксения общается со мной и другими мужчинами в зале и в обычной жизни. У нее определенно можно этому поучиться.

Собственно, начинать учиться можно бесплатно – в закрытом канале: 🔗 https://t.me/webteleshova

И на мастер-классе, который она будет проводить 15 октября, ссылка для регистрации будет там же в канале выше.

Этого более чем достаточно, чтобы понять ваш это учитель или нет.

Я в свое время увидел в Ксении очень твердого эксперта, без воды и при этом максимально вовлеченного в ситуации каждого студента. И что важно – мягкого и не давящего.

В жизни она, кстати, гораздо теплее и душевнее, чем в медийном пространстве))

Короче. Ссылка выше. Вы знаете, что делать. Моя рекомендация 🤌

Выступаю на конференции для предпринимателей с темой:

Как увеличить продажи за счет построения личного бренда в телеграм.

Буду рассказывать как собственнику бизнеса развивать личный телеграм канал, чтобы бизнес получал новых клиентов.

Кто предприниматель и хочет послушать – приходите.

Проходить будет в четверг 10 октября, мое выступление в 12.20.

Локация: креативный кластер «Домна», Екатеринбург, ул. Вайнера, 16

Вход свободный 😶🐱

Программа всей конференции и обязательная регистрация по ссылке:
https://seminar.itpanda.ru/

p.s.: это уже 4 очное выступление на 100+ человек за 2 недели, сначала было два выступления на 100+ Techno Build и на Уральском форуме по недвижимости. Затем в эту среду выступаю на конференции Циана и в четверг здесь. Сил мне 😀

TEN девелопмент построит IT-деревню на Широкой речке.

Пока вы ждете от меня обзор на Русь-2 и видео парка в Екапарке – я принес вам с пылу с жару форума 100+ Techno Build свеженькую презентацию их нового жилого комплекса.

Он будет в концепте малоэтажной застройки – и это любовь ❤️

Поэтому сейчас тут будет много ласковых эпитетов в адрес застройщика ☕

Начнем с того, что презентацию проводил лично сам Юрий Алексеевич Романович, генеральный директор TEN девелопмент.

Это очень круто. Можно от первого лица узнать про все смыслы, которые были заложены в проект 👍

К тому же, я искренне считаю Юрия Романовича одним из умнейших людей рынка недвижимости не только в Екб, но и в стране.

И это не прогиб, а мое уверенное мнение 😀

Этот человек в январе предсказал провал продаж новостроек в июле с точностью до сотни сделок и прогноз сбылся.

К тому же, сейчас его строительная компания #1 по объемам строительства в Свердловской области 🤎

Хотя всего 10 лет назад этого девелопера еще не существовало.

Ну и вишенка 🍒

Из всех регионов возможной экспансии по РФ – TEN выбрал и сфокусировался на Ростовской области.

Выкупил там огромный проект, местный Академический. И потихоньку захватывает город.

В Ростове цены на недвижимость сильно уступают Сочи и Краснодару.

Во многом, из-за близости приграничного конфликта 🙄

Но когда все закончится – в той локации будет один из самых стремительных взлетов цен в стране. И девелопер тоже это понимает, играя вдолгую.

Да и кстати, про стабильный спрос на Дальнем востоке, а как следствие дальнейший рост цен там – это тоже не мой тезис, а Юрия Алексеевича.

Ладно, респекты выразил, расшаркался, а сейчас к давайте перейдем к проекту на Широкой речке.

🐈Локация: ул. Хрустальногорская – Верхнемакаровская.

В комментах будет карта.

Это неподалеку от штаб квартиры Контура и похожего по формату ЖК Лес от Железно.

Этажность – не выше 5 этажей. Лифты в доме будут.

Это будет квартальная застройка территории 7.4 гектара. Приблизительно как 7 футбольных полей.

Построят 30.000 квадратных метров. 640 квартир.

В центре застройки будут урбан-виллы 😄

Это такие небольшие дома по 4 квартиры на этаже.

В них будут только двушки, трешки и четырешки. С потолками 3.3 метра.

А по краям квартала – секционные дома, там уже 10 квартир на этаже и есть в том числе однушки и студии. Тут уже потолки стандартные - 2.7.

Студии от 19.7 до 22.3 метров 😭

Штош, хорошо что в наше сложное время остается в мире какая-то стабильность 🗿

В секционных домах-крыльях доля микро-студий на некоторых этажах доходит до 50%.

В лучших традициях Светлого 🏡

Зато, на этом фоне – сразу становится понятным преимущество урбан вилл, где и будут в основном жить семейные люди.

Главным достоянием проекта станет благоустроенный парк в центре квартала.

Он будет похож на парк Екапарка, его тоже делает Urban Green (создатели фестиваля Атмосфера, озеленившие площадь 1905 года).

И этот парк будет только для жильцов.

Еще покупателей будет ждать высокоскоростной широкополосный интернет.

Ибо главный портрет жителя – работники Контура.

Он, как вы помните, вывез своих it-разработчиков на этот край географии без дорог и инфраструктуры.

Кстати, а ждать ли новых дорог?

Время покажет 🍞

Железно хотел строить свою для ЖК Лес, может они с Тэном объединятся. А может город придет на помощь. Посмотрим.

Также в проекте предусмотрен детский клуб, куда можно сдать ребенка под присмотр и большой коворкинг, где можно поработать 👨‍💻

Парковки будут придомовые и уличные, на закрытой территории.

Обеспеченность – 1 машиноместо на квартиру. Плюс наземную этажерку построят, где можно будет прикупить место.

Ну и еще из преимуществ – я могу выделить упор на безопасность

Точка входа в ЖК будет одна, через входной корпус с ресепшен.

А на территории все будет увешано камерами с умной системой автоматического распознавания агрессивного поведения (инновации которые мы заслужили).

Старт продаж будет в конце этого года. Сдача в 2027-м.

Ценник ожидается от 150 за квадрат. В урбан виллах дороже 😏

На этом обзор закругляю и приглашаю в комменты смотреть рендеры.

Чем я могу быть вам полезен?

Этот канал – о недвижимости в Екатеринбурге и я его автор.

Моя фамилия Словиковский, от польского «slovik» – соловей. Поэтому читаем и пишем её через букву «о», а ударение ставим на вторую «о» 😉

Все посты я пишу сам, через призму своей картины мира.

Ее особенность в том, что я стараюсь обращать внимание на светлые и сильные стороны людей и проектов.

Тут не бывает «жестких разборов» и «прожарок».

Мне интереснее наводить софиты вашего внимания на хорошее. Мой блог для того, чтобы вас вдохновлять.

В сфере недвижимости у меня два проекта:

1️⃣ С 2014-го года (10 лет) работает мое агентство недвижимости «1️⃣2️⃣3️⃣»

Мы помогаем выгодно купить и продать квартиру, дом, землю, офис.

Прочитать о наших услугах и записаться на консультацию можно тут: an.dragee.ru.

Также, мы находимся в постоянном поиске риэлторов с опытом от 1 года, чтобы приютить их в нашем коллективе. Не стесняйтесь и обязательно пишите мне в ЛС – @nikita_slovikovskii

2️⃣ С 2012-го года (12 лет) работает наш портал объявлений по аренде жилья «0️⃣1️⃣3️⃣».

Да, обе компании работают под одной торговой маркой «Драже», в свое время это делалось для большей узнаваемости бренда.

В этом проекте мы оказываем услуги собственникам и риэлторам из других агентств.

Суть услуги: мы проверяем и публикуем ваши объявления на нашем сайте arenda.dragee.ru и в группе ВКонтакте.

Через наш сервис сдается каждая четвертая квартира в городе, а за все время более 300.000 человек им воспользовались.

Как подать объявление – инструкция тут.

Также у нас есть конструктор договоров аренды жилья. Если нужен хороший договор – забирайте его бесплатно в нашем боте @arenda_dragee_bot.

Если вам нужно снять жилье – советую искать по карте на нашем сайте и обязательно настроить подписку в боте, чтобы получать в личку свежие объявления.

Идем дальше 👇

3️⃣ Еще у меня есть второй канал, где я делюсь фишками продвижения в телеграм и периодически набираю группы на обучение.

4️⃣ Меня можно позвать спикером на мероприятие. У меня две темы, с которыми я выступаю: «аналитика рынка недвижимости» и «продвижение в телеграм». Выступать люблю и делаю это бесплатно.

5️⃣ У меня в канале можно купить рекламу, подробные условия высылаю по запросу, личку ищите выше или в описании канала. Всю рекламу публикую строго с пометкой «текст прислан» и маркировкой.

Еще я иногда провожу для подписчиков оффлайн-киновечера и устраиваю розыгрыши. Уже разыграли айфон, макбук и путевку на Мальдивы 🏝

Ну и предлагаю вам ознакомиться с некоторыми залетевшими постами на канале:

🤪 Почему рынок аренды жилья заболел ценовым бешенством?

😱 Недвижимость на самом деле не защитит вас от инфляции

🤔 Мои размышления о трансформациях (личное)

Сдавал тут ботинки в химчистку, сейчас приехал забирать, а меня спросили:

«Как во Владивосток съездили?»

Так приятно, оказывается они читают мой канал. И узнали меня 🥰

Предложили чистку сделать бесплатно, за рекламу, но мне хочется просто так о них рассказать, а их услуги оплатить.

Ибо сработали хорошо с моими ботиночками, а еще и эмоции приятные подарили.

Называются SneakNFresh, находятся на Викулова 33/1.

Искренняя моя рекомендация получается. Реставрацией тоже занимаются.

Боевые дельфины Владивостока.

(заключительная часть моего обзора этого города)

Да, вы не ослышались. В пригородах Владика есть бухта, в которой когда-то была база подлодок.

И военные, совместно с биологами, запустили там еще в 70-х – центр обучения дельфинов противодиверсионной работе.

Ну, знаете, есть сторожевые собаки. А они натаскивали на это дельфинов 🐬

Эти тихоокеанские дельфины афалины плавали в акватории бухты и если их эхолокация замечала приближение других судов или субмарин – они нажимали на специальную кнопку на дне моря, запускающую сигнал тревоги. И если корабль был вражеский – «разведка» обнаруживала его сильно раньше, чем он того хотел.

Также, дельфины умели обезвреживать вражеских водолазов 🤿

Они выталкивали их на поверхность воды, где те были видны как на ладони. И вся скрытность, необходимая для диверсий – пропадала,

Или, дельфины просто таранили диверсантов-водолазов кинжалом, прикрепленным к их головной части в конструкции, похожей на намордник.

Еще эти дельфины умели доставлять мины к вражеским судам, которые затем магнитились к их бортам. И взрывались, когда дельфины отплывали на достаточное расстояние.

Всего таких дельфинов в середине 80-х было порядка 10, но сейчас на весь город остался всего один обученный боевой дельфин по кличке Голиаф.

Ибо, в 90-е весь этот проект был почти похоронен, то время не щадило никого.

Ну и раз уж мы говорим о морской фауне – стоит отметить что во Владивостоке не так давно построили грандиозный Приморский океанариум со своим дельфинарием, который занимает три этажа и выглядит как современный мультимедийный музей.

И пока это лучший музейно-познавательный комплекс из всех, в которых мне когда-либо удалось побывать.

У меня рот открывался с частотой в пять минут 😍

Я провел там всего час, нужно было ехать на самолет. Но с удовольствием провел бы и целый день.

Нет, не рыбов разглядывая, а изучая многочисленные мультмедийные панели, вставки и примечания.

Сам океанариум находится на острове Русский, куда дорога ведет через Русский мост.

И от него у меня тоже челюсть отпала, когда я впервые по нему проехал 🙄

Высота опорных пилонов моста (324 метра) по размерам сопоставима с Эйфелевой башней. А длинна пролета между пилонами самая большая в мире (1104 метра).

Его построили и открыли в 2012-м году. А затем даже изобразили на двухтысячной купюре.

Идем дальше, продолжим рассказ о том, что еще там в городе интересного.

Мне очень понравилась историческая часть Владивостока и дореволюционный чайнатаун.

Еще мне зашел рельсовый трамвай-фуникулер. Это у них такой городской общественный транспорт. Проезд 28 рублей 🎢🚃

Очень понравилась огромная набережная-фудкорт 🍔

Но самое крутое во Владивостоке – это невероятной красоты природа.

Я ездил в тур одного дня на мыс Гамова и вам обязательно нужно зайти в комменты, чтобы посмотреть фото. Это просто разрыв 💔

И таких локаций там вокруг города в избытке.

Ну и завершить череду моих охов и восхищений я хочу рассказом о приморцах. О людях, которые проживают в этой далекой точке России.

Они очень душевные. Как и сибиряки. И щедрые. И добрые.

В одном месте группа местных ребят просто так угостила меня гребешками и всякими закусками. У них был пикник, они узнали что я не местный и позвали к столу 🦞

Вот такой вышел у меня обзор города.

Владивосток пробрался ко мне в самое сердечко. И я считаю его очень достойным к посещению местом.

Не только на Камчатку можно летать в те края.

Гостиницу могу порекомендовать ту в которой жил – называется Port May.

Ну и я точно сам еще обязательно вернусь сюда. Хочу пробежать городской марафон, там трасса проходит через оба легендарных моста - Русский и Золотой.

И вам рекомендую сюда как-нибудь съездить. Но лучше также в самом начале осени, сразу после ДВЭФ, тут как раз в это время бархатный сезон.

Только не говорите, что он слишком далеко.

7,5 часов на самолете из Екб и даже визы не надо.

Вообще на изи, по сравнению с 7 днями на поезде 😏

Как говорится, «хмели сумели и ты сможешь» (с) Стетхем.

На этом тревел-блогинг свой закругляю, всем спасибо за ваши лайки и комменты 🥰

Там рельсы вылезали из кармана страны… (или мой обзор на Владивосток)

Да, возможно вы хотели уже обзор на какой-нибудь ЖК, но мне срочно нужно продать вам этот прекрасный город ❤️

Я, признаюсь, очень сильно его недооценил, когда закладывал на посещение столицы Приморья всего 3 дня.

Думал примерно так: «Ну это же не Питер и не Москва, что там смотреть, три дня хватит за глаза».

Ребят, я спал по 5 часов в день, чтобы успеть посмотреть ВСЁ 🤯

И не увидел и половины того интересного, что тут есть.

Если поедете сюда – минимум неделю закладывайте. Реально. Просто поверьте.

А теперь давайте по фактам разложим, как вы любите.

Ну вот что я знал о Владике до посещения?

Что оттуда родом:
🔷группа Мумий Тролль,
🔷крупнейний ретейлер бытовой техники DNS
🔷и полюбившийся мне в последние месяцы ресторан Супра.

Ну и что там базируется Тихоокеанский флот ВМФ России.

Но по факту – Владивосток оказался сводным братом Питера.

Город такой же креативный и творческий. На улицах полно молодежи, атмосферных мест и стрит арта. Ресторанная культура на очень высоком уровне.

А еще тут тоже военные корабли гордо запаркованны в самом центре города 🗿

Видимо, чтобы устрашать иностранных дипломатов, посещающих ежегодный Дальневосточный экономический форум.

Но много общего у Владика еще и с Калининградом.

Тут тоже мягкий теплый климат. И возможность летом купаться в своем собственном море.

И как в прошлом жители Калининграда мотались на шопинг в Польшу – жители Владивостока гоняют в Китай, на машине тут два часа езды до границы. И в Японию ездят, правда после 2022 сильно реже.

Впрочем, есть и отличия от упомянутых мной городов.

Как тут говорят местные: «широта Крымская, долгота Колымская».

И несмотря на очень теплый климат – плодородных черноземных почв тут нет. А значит и продукты в большинстве своем привозные. Из Китая, центральной России или Казахстана. А от того – дорогие.

Нет тут и привычных торговых сетей и магазинов. Нет Перекрестка и Магнита, нет Кофемании. Да и Вкусвилла с Жизньмартом тоже нет, как и их аналогов.

Зато присутствует весьма интересный формат общепита.

Вот вы знаете, есть скажем МакАвто. Вы заезжаете туда на машине, не выходя из нее делаете заказ, получаете и едете дальше.

И у них там во Владике множество разных заведений такого авто-формата.

Так, у нас в Екб обычно «кофе ту гоу», а у них «кофе ту драйв».

Представьте смесь Дуо и МакАвто.

У них там целая сеть кофеен Coffee Machinе, у которой 28 таких авто-точек разбросано по всему городу. И еще куча по другим городам Дальнего востока.

Хотя, думается мне, дело еще и в том, что до них пока не добрались модные газпромовские заправки. И рынок дорожного фастфуда в общем пустой.

Ну и Владик – это конечно город для автомобилистов. Не для пешеходов. Илья Варламов (признан иноагентом) тут бы загрустил и впал в депрессию.

Тротуаров для пешеходов мало, многие в печальном состоянии. И ужасно узкие.

А о безбарьерной среде тут похоже вообще не слышали: даже в подземных переходах в самом центре нет пандусов.

Я уж молчу о том, что это город на сопках и тут повсюду огромное количество лестниц со ступеньками внутри жилых кварталов.

И как без пандусов там умудряются пробираться мамочки с колясками – для меня так и осталось загадкой.

Только один плюс этого я увидел – самокатчиков в городе тоже немного 😄

Еще я хочу сказать пару слов о рынке недвижимости, раз уж пошла такая пьянка.

Туда (как и в Хабаровск) по-прежнему можно инвестировать.

Дальневосточная ипотека там отлично поддерживает спрос. И рост цен там будет один из самых высоких в РФ в ближайшие годы.

Если говорить о самом Владике, то тут какое-то неприличное количество видовых квартир в домах, живописно раскинувшийся на склонах сопок, с обзором на море, на залив или на город.

Но совершеннейшая беда с дворовыми пространствами.

Тут их прям мало. Или они крошечные.

И городских парков в силу этих же ландшафтных причин – тоже практически нет.

Ладно, давайте пока что сделаем паузу и закончим этот обзор уже в следующем посте.

А пока, приглашаю вас в комменты - глянуть фоточки 🐾