Mira Inside | Обзоры недвижимости Дубая и ОАЭ

🌁 Пять новых мостов в центре: как изменится трафик в Дубае?

В Дубае стартует масштабная реконструкция развязки рядом с DWTC, $189,6 млн инвестируют в строительство пяти мостов для ускорения дорожного движения в центре города.

Новые мосты протяжённостью 5000 метров свяжут шоссе Sheikh Zayed Road с ключевыми улицами, что уменьшит время ожидания на перекрёстке с 12 минут до 90 секунд и сократит путь до Sheikh Khalifa bin Zayed Street до одной минуты.

Дубай — настоящий рай для любителей гольфа!

Мы собрали топ-5 клубов, которые славятся не только идеальными полями, но и отличной инфраструктурой🏌️‍♂️

🌴Почему в Дубае не хватает вилл и как это повлияет на рынок?

В последние годы Дубай столкнулся с серьёзным дефицитом вилл и таунхаусов. Высокий спрос со стороны состоятельных экспатов и стремление многих семей обосноваться здесь на длительный срок заставляют рынок недвижимости искать решения этой проблемы. Что вызывает нехватку, и как застройщики реагируют на эту тенденцию?

Согласно исследованиям, для удовлетворения спроса застройщикам нужно возвести ещё около 10,000 вилл. Рост цен за последние четыре года превысил 100% в таких популярных сообществах, как Dubai Hills, Arabian Ranches и Palm Jumeirah. Приток инвесторов и резидентов сделал виллы особо востребованными, однако большинство девелоперов предпочитают строить многоэтажные здания, так как это выгоднее и проще в реализации. Дефицит земли для новых проектов также осложняет ситуацию.

Спрос на виллы растёт быстрее, чем предложение, а цены продолжают подниматься. Эта ситуация может привести к дальнейшему удорожанию недвижимости в ближайшие месяцы, что делает рынок вилл в Дубае одной из самых горячих точек для инвестиций.

💡Как инвестировать в недвижимость Дубая с ограниченным бюджетом?

Даже если на руках есть $50 000-$100 000, кажется, этого недостаточно для покупки ликвидной недвижимости. Но в Дубае есть интересные решения, которые позволяют войти на рынок даже с ограниченным капиталом!

1.Рассрочка на строящееся жильё
Один из популярных вариантов — купить недвижимость на этапе строительства.
Часто достаточно внести 20-30% от стоимости, а остаток - ближе к сдаче проекта. Это не только снижает финансовую нагрузку на старте, но и даёт шанс заработать на росте стоимости объекта за время строительства.

2.Ипотека на готовые объекты
Дубай предлагает привлекательные условия ипотеки даже для нерезидентов.
Это значит, что можно купить готовую квартиру, а арендный доход пустить на погашение платежей. Важно помнить, что банки требуют начальный взнос — обычно 20-25%.

3.Коллективные инвестиции
Вложения в недвижимость с партнёрами — ещё один способ выйти на рынок с ограниченным бюджетом. Например, два инвестора могут вместе купить одну квартиру, разделив доход от аренды и последующей продажи.

❗️Важный момент
Не стоит испытывать удачу, покупая объекты на перепродажу в рассрочку без чёткой уверенности в возможностях завершить сделку. Планируйте бюджет с запасом и избегайте сомнительных предложений с высоким риском.

🏙 Краткосрочная аренда в Дубае — отличный способ вложиться в недвижимость

Ставки здесь значительно выше, чем при долгосрочной аренде, а гибкость позволяет адаптировать цены под сезонный спрос и максимизировать доход.

Как выбрать идеальный объект, грамотно управлять им и учесть все юридические тонкости? Мы собрали для вас ключевые рекомендации!

🌊 Катар снова удивляет: запуск экологичного отеля на воде

Архитектурное бюро Hayri Atak представило революционный проект — вращающийся отель, который полностью обеспечивает себя энергией. Этот уникальный объект обещает стать новым символом эко-устойчивой архитектуры.

🔹Особенности отеля:
 • 152 номера и круглосуточный доступ с берега через три входа.
 • Полный оборот каждые 24 часа, за счёт которого отель вырабатывает зелёную энергию.
 • Крыша со спиральной системой сбора дождевой воды, используемой для орошения зелёных зон.
 • Системы очистки морской воды для питья и переработки сточных вод, что сводит воздействие на природу к минимуму.

Отель предложит гостям всё для комфортного отдыха: крытые и открытые бассейны, сауну, спа, тренажёрный зал, поле для мини-гольфа и даже вертолётную площадку.

🌴Скоро старт продаж новой фазы на острове Palm Jebel Ali от Nakheel Properties!

Новая фаза — это коллекция эксклюзивных прибрежных вилл и особняков с 5 и 6 спальнями на участке Frond C.

Преимущества проекта:
• Nakheel — создатель знаковых проектов, включая Palm Jumeirah;
• Инфраструктура премиум-класса: гавань для яхт, пляжные клубы, рестораны, 4 торговых центра, 18 отелей и курортов;
• Частный доступ к пляжу, озеленённые сады, бассейны, спортивные залы, а также парки и детские площадки;
• Рядом медицинские учреждения и школы;
• Транспортная доступность — 30 минут до Dubai Marina и аэропорта Al Maktoum, 40 минут до Downtown Dubai, 45 минут до Dubai International Airport.

План оплаты:
• Первый взнос — 20%;
• Оставшиеся 80% — при получении ключей.
🔑 Получение ключей — в 2027 году.

Palm Jebel Ali — не только престижное место для жизни, но и инвестиционный актив с высоким потенциалом.

Для консультации и бронирования пишите @Mira_estate.

#PalmJebelAli #Nakheel #стартпродаж

🌆 В Дубае планируют построить небоскрёб шириной всего в одну квартиру

Архитектурное бюро RCR Arquitectes, лауреаты престижной премии Притцкера, анонсировали проект 380-метрового небоскреба Muraba Veil. Здание выделяется уникальной формой: ширина всего 22,5 метра, а на каждом этаже — лишь одна квартира.

Проект Muraba Veil объединяет инновации и культурное наследие. Облицовка из нержавеющей стали, напоминающая вуаль, и внутренние дворики вокруг каждой квартиры вдохновлены арабскими архитектурными традициями.

На 73 этажах небоскреба разместятся 131 квартира с панорамными видами, а также спа, ресторан, арт-галерея, конференц-залы, корт для падел-тенниса, частный кинотеатр и уникальная общественная зона у основания в виде «песчаной дюны».

Необычные проекты появляются по всему миру: так, японская студия Nikken Sekkei недавно представила проект небоскрёба с 230-метровым «небесным мостом», который уже привлёк внимание любителей футуристичной архитектуры.

🌍 Население Дубая к 2026 году вырастет до 4 миллионов

Основная причина такого динамичного роста — приток квалифицированных специалистов и инвесторов со всего мира. Для сравнения, на конец 2023 года население эмирата достигло 3,7 млн.

Экономика эмирата тоже на подъёме: по прогнозам, в 2024 году ВВП на душу населения достигнет 38 тысяч долларов. Дубай уверенно укрепляет позиции как центр финансов, туризма и торговли, что создаёт новые рабочие места и привлекает капитал.

Интересно отметить и рост числа состоятельных жителей. В Дубае уже живут 212 мультимиллионеров и около 72 тысяч миллионеров. По прогнозам Henley and Partners, к 2040 году количество сверхбогатых людей в ОАЭ увеличится на 150%.

Эти данные подчёркивают устойчивое развитие эмирата и его привлекательность для успешных людей со всего мира.

📸 Binghatti запустил международный конкурс архитектурной фотографии с призовым фондом более полумиллиона долларов!

В партнерстве с Dubai Design District (d3) и Управлением культуры и искусства Дубая (DCAA), Binghatti объявил о старте масштабного фотоконкурса, направленного на поддержку творческих талантов со всего мира.

Призовой фонд составляет более $544,528 (2 миллиона дирхамов). Среди наград — квартира в одном из комплексов Binghatti, автомобиль Mercedes-Benz, эксклюзивные аксессуары и возможность публикации в фирменном издании компании.

Основные сведения о конкурсе:
🔸Призовой фонд: 2 миллиона дирхамов ($544,528)
🔸Призы: квартира, автомобиль, элитные аксессуары, публикация
🔸Период окончания: март 2025
🔸Награждение: 20 лучших фотографов будут отмечены на церемонии в Дубае

Подробности и условия участия — на сайте Binghatti.

📊 Факторы роста цен на жилье в Дубае: что влияет на рынок

Недвижимость в Дубае неизменно привлекает внимание инвесторов и тех, кто ищет комфортную жизнь у моря. Однако цены продолжают стремительно расти. Только за август 2024 года стоимость жилья в городе выросла на 2,4%.  Ключевые причины этого роста:

📌Ограниченное количество земельных участков
Несмотря на множество новых проектов, доступных участков становится всё меньше. Это провоцирует рост цен, особенно на объекты рядом с водой.

📌Увеличение числа жителей и приток состоятельных лиц
Ожидается, что к концу 2024 года в ОАЭ переселятся тысячи миллионеров, что усиливает спрос на элитную недвижимость.

📌Рост экономики
Прогнозы Центрального банка указывают на экономический рост ОАЭ на 6% к 2025 году, что стимулирует активность на рынке недвижимости.

Арендные ставки также продолжают расти, увеличиваясь в среднем на 15% в год, что создаёт дополнительные сложности для жителей города.

💪 Mira Developments возвращается на Dubai Fitness Challenge

Второй год подряд Mira Developments выступает официальным партнером Dubai Fitness Challenge, подтверждая свою приверженность активному образу жизни. Как и в прошлый раз, фитнес-зоны Mira на Kite Beach готовы помочь гостям установить новые личные рекорды и просто весело и с пользой провести время.

На стенде Mira посетители могут также ознакомиться со спортивной инфраструктурой наших флагманских проектов Mira Villas designed by Bentley Home, Trussardi Residences и предстоящего Mira Coral Bay.

А 26 октября команда Mira провела собственную групповую тренировку, и это было незабываемо. Впереди почти целый месяц активностей: присоединяйтесь!

🚄 Отличные новости для всех, кто часто путешествует по ОАЭ!

Пассажирская железная дорога Etihad Rail значительно сократит время в пути между ключевыми городами страны. Теперь добраться из Абу-Даби в Дубай можно будет всего за 57 минут — быстрее, чем на автомобиле.

Вот еще несколько ключевых маршрутов:
Абу-Даби — Фуджейра: 105 минут
Абу-Даби — Аль Рувейс: 70 минут

Железнодорожная сеть свяжет 11 городов и 7 регионов ОАЭ, что сделает передвижение по стране ещё более удобным. Первая станция появится в Фуджейре, в районе Сакамкам, а вторая — в Университетском городке Шарджи.

Максимальная скорость поездов составит 200 км/ч, и к 2030 году планируется перевозить до 36 миллионов пассажиров ежегодно. Для удобства оплаты будут использоваться привычные карты Nol.

После завершения строительства общая длина сети составит 900 км. Это важный шаг к ещё более комфортному и доступному путешествию по стране. С нетерпением ждем начала движения поездов!

🌱Таксопарк Аджмана стал на 100% экологически чистым

Еще один шаг к развитию устойчивой транспортной системы — таксопарк Аджмана полностью перешел на использование газовых, электрических и гибридных моделей.

Сейчас в эмирате работают 2274 автомобиля, которые уже совершили 8,5 миллионов поездок. Все они помогают снизить потребление топлива и уменьшить выбросы углекислого газа.

Эмират демонстрирует постоянный фокус на эко-инициативах в рамках национальной стратегии ОАЭ по улучшению качества жизни и снижению воздействия на природу. Так, в 2015 году в автопарк ввели гибридные такси, в в 2022 году — электромобили.

🏨До конца 2025 года в Дубае откроют 10 000 новых гостиничных номеров.

В первой половине этого года было введено в эксплуатацию более 2 700 номеров, а к концу 2025 года ожидается открытие еще 10 100 номеров. Это впечатляющий прирост, который позитивно отразится на туристической привлекательности эмирата.

Наибольший рост произошел в сегменте четырехзвездочных отелей - количество номеров увеличилось на 436, что на 216% больше по сравнению с первой половиной 2023 года. В пятизвездочных отелях добавился 1 681 новый номер, что показывает рост на 111% по сравнению с первой половиной 2023 года.

Уровень заполняемости гостиниц в Дубае остается стабильным — 78%. В других эмиратах уровень заполняемости также высок: в Абу-Даби и Рас-Аль-Хайме - 72%, а в Фуджейре — 76%. Наибольшее количество гостей - 9,31 млн человек - прибыло из Западной Европы, за ней следуют страны Южной Азии и Восточной Европы.

Активное развитие гостиничной инфраструктуры помогает Дубаю укрепить свои позиции в международном туризме, привлекая все больше гостей со всего мира.

Mira Developments снова стала партнером Dubai Fitness Challenge!

Уникальные фитнес-зоны с оборудованием Technogym помогут вам испытать себя и установить новые рекорды. Здесь же можно узнать больше о наших премиальных проектах, где роскошь гармонично сочетается с продуманными wellness-решениями.

А 26 октября в 11:00 приглашаем вас на групповую тренировку на главной сцене Kite Beach. Захватите хорошее настроение и приходите за яркими эмоциями!

🐕‍🦺 Жизнь с питомцем в Дубае: основные моменты

Если вы планируете переезд в Дубай с питомцем или хотите завести собаку, вот основные моменты, которые стоит учесть:

Поводок обязателен
Даже если поблизости нет людей, выгуливать питомца без поводка нельзя. Исключение составляют специальные зоны для выгула. За нарушение предусмотрены штрафы до 10 000 дирхамов.

Ограничения в заведениях
В Дубае не все заведения приветствуют животных. Большинство кафе, ресторанов, магазинов и жилых комплексов не допускают присутствия собак. В моллы, парки и метро с питомцем зайти тоже не получится.

Пляжи для собак
Большинство пляжей в Дубае не являются pet-friendly. Однако существуют исключения: например, в районе Dubai Islands есть пляж, куда допускаются питомцы.

Поиск жилья
Аренда квартиры, где разрешены животные, может стоить дороже. Убедитесь, что учли этот аспект при поиске жилья.

Владельцы питомцев, которые уже живут в Дубае, чем бы вы могли дополнить список? 🐾

🌅 Дубай предлагает множество мест для наблюдения за закатами, которые оставляют неизгладимое впечатление.

Мы собрали для вас список лучших локаций для этих незабываемых моментов. Сохраняйте, чтобы не потерять!

🌳Новый проект Greenville — комфортные таунхаусы в Emaar South

Greenville — новый проект от Emaar с таунхаусами на 3 и 4 спальни. Удобное расположение рядом с Al Maktoum International Airport и ключевыми транспортными узлами Дубая и Абу-Даби делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

Преимущества проекта:
• EMAAR – надежный застройщик, который создал такие знаковые объекты, как Burj Khalifa и Dubai Mall;
• Удобное расположение: 7 минут до Al Maktoum International Airport, 10 минут до Expo City Dubai, 20 минут до Dubai Marina, 30 минут до Downtown Dubai;
• Зелёные парки и живописные ландшафты вокруг проекта;
• Премиальные удобства: бассейны, тренажерные залы, детские игровые зоны и общественные парки;
• Беговые и прогулочные дорожки, спортивные площадки для активного образа жизни;
• Безопасная среда с круглосуточной охраной — идеальна для семейного проживания.

💵 Таунхаус 3bedroom — 225 м² от $871,935
💵 Таунхаус 4bedroom — 252 м² от $1,035,422

План оплат:
10% — первый взнос
70% — во время строительства
20% — при получении ключей
🔑Получение ключей: 1 квартал 2029

Проект Greenville — это отличный выбор для тех, кто ищет просторные таунхаусы в районе с развитой инфраструктурой. Свяжитесь с нами @Mira_estate! Мы поможем выбрать подходящую планировку и ответим на все вопросы.

#Emaar #EmaarSouth #Greenville

🏝️Новый курорт с казино в ОАЭ: чего ждать от MGM Resorts?

Глобальный оператор курортов MGM Resorts подал заявку на получение игорной лицензии в ОАЭ. Это может стать началом новой эры в индустрии развлечений региона.

Руководитель компании Билл Хорнбакл заявил, что заявка уже подана в Абу-Даби и ожидает одобрения. В то время как курортный комплекс на острове The Island в Дубае, где расположатся отели MGM, Bellagio и Aria, останется без казино, Абу-Даби рассматривается как основная локация для потенциального игорного заведения - вероятнее всего, на Yas Island.

С каждым днем интерес к развитию игорной индустрии в регионе растет, и ожидается, что первые новости по этому поводу появятся уже в ближайшем будущем.

🤝 Рынок недвижимости Дубая показывает самый высокий рост среди крупных городов мира в 2024 году.

Швейцарский банк UBS опубликовал индекс риска переоценённости рынков недвижимости. Дубай поднялся с 23-го места в 2023 году на 14-е в 2024, что свидетельствует о значительном улучшении позиций. Рейтинг также вырос с 0,14 до 0,64, указывая на более сбалансированное развитие рынка.

После семилетней коррекции, завершившейся в 2020 году, цены на жилье в Дубае выросли на 40%, а количество сделок достигло новых рекордов. Это свидетельствует о восстановлении и активном росте рынка. Однако увеличение числа сделок на стадии строительства и приток новых объектов могут привести к снижению цен в ближайшие месяцы.

По данным банка Emirates NBD, в 2024 году в Дубае уже совершено 104 250 сделок с недвижимостью — всего на 14 000 меньше, чем за весь прошлый год. Это указывает на рост предложения и высокий интерес к офф-план объектам.

Прогноз остается позитивным: цены на недвижимость в Дубае, по оценкам, будут расти на 5% ежегодно, подтверждая его статус одного из наиболее перспективных рынков.

🎨 Абстрактные пейзажи Абу-Даби — новая инициатива поддержки искусства

На улицах Абу-Даби появится больше произведений искусства. В рамках инициативы Abu Dhabi Canvas городские пространства украсят муралы и арт-объекты местных художников.

Работы пяти эмиратских художников будут представлены в районе Рабдан: 17 муралов, 26 пешеходных переходов и 15 технических боксов превратятся в настоящее художественное полотно. 

Эта инициатива позволит жителям наслаждаться искусством прямо в городском пространстве, а также поддержит местных художников.

🇶🇦 С 13 по 15 октября прошла выставка Cityscape Qatar 2024 в Doha Exhibition and Convention Center.

Мероприятие объединило более 10 000 участников и свыше 60 ведущих девелоперов, которые представили более 110 проектов.

Стенд MIRA привлек значительное внимание благодаря нашей коллекции премиальной недвижимости в ОАЭ.

Мы предложили участникам уникальные инвестиционные возможности, продемонстрировав ряд объектов, воплощающих высочайшие стандарты качества и эксклюзивности.

📉 Цены на строящееся жилье в Дубае слегка снизились.

Это новость, которая многих могла бы удивить, учитывая предыдущий стремительный рост на рынке.

Причина? Эксперты говорят, что покупатели все чаще выбирают готовое жилье, предпочитая арендный доход прямо сейчас, а не ожидание завершения строительства.

В августе 2024 года средняя цена за квадратный метр для недвижимости на стадии строительства снизилась на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако важно понимать, что это не признак слабости рынка. Наоборот, специалисты называют это «перекалибровкой» цен, что, по сути, помогает рынку выйти на более устойчивый уровень.

Сегмент строящегося жилья по-прежнему остается очень привлекательным для инвесторов. В августе было заключено более 10 000 сделок с объектами на стадии строительства, что составляет 66% от общего числа сделок. Если сравнивать с прошлым, то цифры впечатляющие: за весь 2018 год было продано 17 600 объектов офф-план, тогда как в 2024 году, уже к августу, было продано более 69 000 объектов! Эксперты прогнозируют, что к концу года этот показатель может достичь 100 000 сделок – это более чем в пять раз больше по сравнению с 2018 годом.

Тем не менее, интерес к готовым объектам продолжает расти. В первом квартале 2024 года объем сделок с готовым жильем вырос на 30% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Это свидетельствует о том, что инвесторы все больше ценят возможность быстрого получения прибыли и меньше рискуют, выбирая объекты на стадии строительства.

Приглашаем вас на Open House в Marina Vista Podium Villa — уникальный шанс увидеть все преимущества жизни на берегу моря в Emaar Beachfront.

📅 19 и 20 октября с 10:00 до 17:00
📍Marina Vista Podium Villa, Emaar Beachfront

Вилла включает 3 спальни, приватный пляж, собственный бассейн и потрясающие виды на The Palm Jumeirah. Цена от 8.2M AED с удобным пост-хэндовер планом оплаты.

Для записи на визит просто напишите нам @Mira_estate.

Ждем вас 19 и 20 октября. Мы с удовольствием проведем личную консультацию при встрече!

🤔В Дубае есть ипотека?

В последнее время очень часто получаем этот вопрос. Спешим вас обрадовать – да, здесь есть ипотека. Воспользоваться ей могут как резиденты, так и нерезиденты страны (добиться одобрения реально даже без ID). А получить ее можно на 25 лет со ставкой от 4%! Учитывая ежегодный прирост к стоимости недвижимости, условия получаются очень даже интересные.

Более подробно про тонкости ипотеки рассказывает брокер из нашей команды 😊

⚡️До 100 000 дирхамов за сутки: рынок аренды жилья в Дубае бьет рекорды

Рынок краткосрочной аренды жилья в Дубае переживает новый подьем. Ставки на аренду начинаются от 200 дирхамов (54$) за сутки и могут доходить до 100 000 дирхамов ($27 200) за ночь в зависимости от района и типа недвижимости.

Особенно популярны районы Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah и Downtown, где краткосрочная аренда обеспечивает высокую доходность. Владельцы все чаще выбирают этот формат, так как он приносит на 20% больше прибыли, чем долгосрочная аренда, привлекая цифровых кочевников, туристов и бизнесменов.

Ожидается дальнейший рост рынка, особенно благодаря платформам вроде Airbnb и новым логистическим проектам в ОАЭ. Местоположение, сезонность и удобные условия аренды продолжат повышать доходность недвижимости для ее владельцев.

Уже 22 октября стартует продажа W Residences Dubai в JLT!

W Residences Dubai — новый проект класса люкс в динамично развивающемся районе Jumeirah Lakes Towers. Проект включает апартаменты с 1–3 спальнями, предлагая уникальное сочетание стиля, комфорта и изысканного дизайна от культового бренда W Hotels.

Преимущества проекта:
• Район JLT построен вокруг нескольких озер. По периметру есть пешеходные и велодорожки, зеленые зоны, множество кафе и ресторанов;
• Рядом расположены школы, детские сады, а также множество развлекательных учреждений;
• До пляжа Jumeirah всего 10 минут;
• Резиденты смогут воспользоваться À La Carte услугами, включая уборку, доставку продуктов, личного шефа, СПА и другими;
• Можно быстро добраться до ключевых районов Дубая;

План оплат:
20% — первоначальный взнос
40% — в течение строительства
40% — при получении ключей

💵 1 bedroom 82м² от $599.000
💵 2 bedroom 128м² от $984.464
💵 3 bedroom 210м² от $1.983.461
Ключи — в 4 квартале 2028.

Эти резиденции идеально подойдут как для жизни, так и для инвестиций. Пишите нам @Mira_estate, чтобы узнать все детали и забронировать квартиру по стартовым ценам💬

#WResidences #JLT