🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ Дубай Абу-Даби | Недвижимость Андрей Негинский Dubai

❤️ Как Бюро помогает подготовить объект для жизни или сдачи в аренду

Чтобы быстро реализовать объект на вторичке или получать повышенный доход на аренде, важно выделить его на фоне конкурентов. Стандартные предложения часто теряются среди множества аналогичных, и клиент уходит к другим. Чтобы этого избежать, используют хоумстейджинг — профессиональную подготовку объекта к продаже или сдаче (пример на фото выше). 

Отдел заботы предоставляет услугу, и вот как выглядит процесс:  
 • Уточняем пожелания и цели клиента 
 • Предлагаем несколько вариантов визуализации
 • Оцениваем ремонтные работы и согласовываем сроки ~14 дней на студию и квартиру с 1 спальней, от 20 дней на жилье с 2-3 спальнями
 • Фиксируем на фото состояние «до»
 • Проверяем исполнение работы на качество 
 • Организуем профессиональную фото- и видеосъемку по запросу

Личное присутствие для этого не обязательно, можно заказать услугу удаленно.

🔺Мы бесплатно организуем все от поиска дизай...

❤️ Почти готово: особенности инвеста в проекты со сдачей в течение 2 лет

Принято считать, что это взаимоисключающие понятия: невозможно получить желаемое быстро, в качественном виде и недорого. Но в случае с недвижимостью в Эмиратах ждать годами необязательно. А результат при этом всегда оправдывает и ожидание, и цену: покупая квартиру с готовностью в течение 2 лет, вы сможете быстрее заработать.

Вот 2 основных подхода:
1. Перепродажа на ключах — наиболее популярная стратегия в ОАЭ. К завершению строительства прирост цены достигает 20-25%. Чем раньше взять лот, тем выше шансы на удачный инвест, поэтому рекомендую покупать на старте продаж или первых стадиях строительства.

Будут ли покупатели? Количество сделок на вторичном рынке с января по октябрь 2024 выросло на 14,8% в сравнении с аналогичным периодом 2023.

2. Сдача в аренду — источник пассивного дохода в $. Заселить жильцов можно сразу после получения ключей, особенно если лот сдается с полной отделкой и меблировкой — даже не придется ничего докуп...

❤️ Почти готово: особенности инвеста в проекты со сдачей в течение 2 лет

Принято считать, что это взаимоисключающие понятия: невозможно получить желаемое быстро, в качественном виде и недорого. Но в случае с недвижимостью в Эмиратах ждать годами необязательно. А результат при этом всегда оправдывает и ожидание, и цену: покупая квартиру с готовностью в течение 2 лет, вы сможете быстрее заработать.

Вот 2 основных подхода:
1. Перепродажа на ключах — наиболее популярная стратегия в ОАЭ. К завершению строительства прирост цены достигает 20-25%. Чем раньше взять лот, тем выше шансы на удачный инвест, поэтому рекомендую покупать на старте продаж или первых стадиях строительства.

Будут ли покупатели? Количество сделок на вторичном рынке с января по октябрь 2024 выросло на 14,8% в сравнении с аналогичным периодом 2023.

2. Сдача в аренду — источник пассивного дохода в $. Заселить жильцов можно сразу после получения ключей, особенно если лот сдается с полной отделкой и меблировкой — даже не придется ничего докупать, а рента у таких вариантов выше на 15-25%. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на несколько лет после сдачи, так можно покрыть рентой 15-40% от цены квартиры.

Доходность 6-8% годовых. Это без учета прироста стоимости.

🔺 Я собрал 6 проектов со стартовой стоимостью от 212 тыс $ и сдачей до 2026 в новом каталоге.

Пишите по этой ссылке пароль «Быстро и качественно» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы

❤️❤️❤️❤️❤️❤️ Как начать быстро зарабатывать на недвижимости ОАЭ?

В Эмиратах необязательно ждать ключи 5-6 лет, ведь есть комплексы со сдачей в 2025-2026 году. Можно войти в проект сейчас, при этом достаточно внести лишь часть суммы, благодаря беспроцентной рассрочке.

В зависимости от объекта есть 2 стратегии инвеста:
1. Перепродажа на ключах — к концу 2026 года прирост цены составит от 20-30%. Выбирайте проекты на старте продаж, ранних стадиях строительства или рядом с драйверами роста, например, возле воды.

2. Сдача в аренду — источник пассивного дохода в $. Чем скорее девелопер передаст ключи, тем быстрее вы заселите жильцов. Есть объекты, где предлагают рассрочку на несколько лет после сдачи — можно покрыть рентой 15-40% от цены квартиры. Некоторые лоты сдаются с полной меблировкой — можно сдать на 15-25% дороже аналогов без мебели.

🔺В новом каталоге собрал 6 комплексов со сдачей в ближайшие 2 года от 212 тыс $. Ожидаемая доходность от 6-7,5% годовых в $, а прирост цены от 20% к сдаче.

Пишите по эт...

💚В каких районах Дубая сильнее всего выросла цена м² за год

Обновил для вас данные о росте стоимости метра в 3 квартале 2024 в сравнении с аналогичным периодом 2023. При подсчете ориентировался на апартаменты в строящихся комплексах. 

За год сильнее всего подорожала цена в районе Motor City — до 5,4 тыс $ за метр (+69,3%). Связано с ростом рынка и запуском новых проектов от надежных застройщиков, известных своим качеством.

Продолжает увеличиваться стоимость в JVC, Business Bay и Dubai Hills — рост от 15 до 17,5% за год. Локации пользуются стабильным спросом среди конечных покупателей. 

Больше данных по районам Дубая найдете на карте выше.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

#ПроектОтАналитика💚Меблированные апарты в ЖК с отельным сервисом на Dubai Marina от 370 тыс $

На днях познакомил вас со старшим аналитиком Артемом. Делюсь объектом по его рекомендации. 

Он выбрал комплекс в коллаборации с гостиничным брендом Rove — принадлежит госдевелоперу Emaar, который реализовал Burj Khalifa. Обычно отельные сети запрещают краткосрочную аренду, но здесь она разрешена. 

Артем рекомендует ЖК для личного проживания, сдачи в аренду и перепродажи: 
1. Расположен на Dubai Marina — готовый на 95% район, где новые старты событие. Из-за ограниченности предложения цена м² будет активно расти. 
2. Большой выбор планировок — в том числе студий и апартаментов с 1 спальней, на них большой спрос среди конечных покупателей на вторичном рынке. 
3. Ожидаемый прирост стоимости — от 35% к сдаче в 4 квартале 2027.
4. Будет все для комфортной жизни — от бассейнов и джакузи до кинотеатра и спортзала на открытом воздухе.
5. Удобная рассрочка на 3 года — 50% во время строительс...

❤️ Ищем руководителя Отдела заботы в ОАЭ

Мы прикладываем много сил, чтобы построить лучший клиентский сервис на рынке. Верю в связи, нужна ваша помощь. Ищем человека из сферы недвижимости для выстраивания работы с клиентами после покупки объекта: от доставки договоров девелоперов и решения юридических вопросов до приемки, меблировки и сдачи в аренду квартир.

Что нужно делать:
• Развивать партнерские связи и искать новые контакты
• Управлять командой из 3-5 человек и распределять задачи в Asana
• Общаться с застройщиками и ведомствами по вопросам клиентов. Важно знание английского от С1 
• Проводить офлайн и онлайн консультации, а также собирать отзывы 
• Контролировать качество работ от застройщика до дизайн бюро

Что предлагаем: 
• Оплату в удобной валюте 
• Офисный формат работы с графиком 5/2 с 10:00 до 19:00
• Компенсация транспортных расходов при выездах на объект
• Неформальная атмосфера и отсутствие бюрократии
• Профильное обучение за счет компании

О нас: 
• На рынке нед...

💚 Видеолекция: как сохранить и приумножить свои активы?

Я, как инвестор, согласен с выражением «деньги должны работать». Сегодня держать сбережения в наличных, даже в долларах — затея бесперспективная. Почему — рассказал в отдельном видео.

Что вы узнаете из лекции:
• Какую доходность имеют разные активы: ценные бумаги, драгоценные металлы, недвижимость
• Сколько можно заработать на жилых проектах в Эмиратах и почему инвесторы со всего мира вкладываются в Дубай
• 3 стратегии инвестирования: как определиться и не ошибиться с выбором объекта

👉 Забирайте видео по ссылке.

💚 «Всегда сделаю максимум для клиента и даже больше, чтобы все остались довольны»

Подписываюсь под каждым словом старшего аналитика Артема. Он начинал карьеру в ВТБ и City Bank, потом переехал в Петербург и устроился к крупнейшему застройщику региона.

Факты об Артеме:
• 2 высших образования: инженерия и финансовый менеджмент
• 8 лет в недвижимости
• 70+ объектов на сумму свыше 32,5 млн $ подобрал клиентам
• Работает с первичным и вторичным рынками
• Увлекается баскетболом, бегом и яхтингом

Делюсь одним из его кейсов. В июле к нам обратилась пара за подбором квартиры для жизни. Искали 2-комнатные апартаменты в City Walk — зеленое семейное комьюнити с собственным парком внутри в самом центре Дубая.

Параллельно работали с другими агентствами, которые предлагали только варианты от застройщика — к слову, на них большой ажиотаж, возможность покупки разыгрывается в лотерее, а новые запуски сдаются только в 2028 году. Клиентов это не устроило.

Артем все учел и предложил переуступку на высоком этаже с видо...

💚 К 2026 году население Дубая вырастет на 5% — до 4 млн человек

По данным S&P, на текущий момент в эмирате проживает 3,8 млн и более 90% из них — релоканты. Кроме того, ожидается, что к 2040 году в Дубае число миллиардеров увеличится на 150%.

Это обусловлено притоком специалистов-экспатов, которые приезжают в страну в поисках лучших карьерных возможностей, а также инвесторов, которые хотят получить высокую прибыль в благоприятной экономической среде.

Вместе с населением растет и рынок недвижимости: в октябре 2024 года в Дубае было зарегистрировано 20,2 тыс сделок, что на 68,5% больше, чем в октябре 2023 года. В секторе апартаментов средняя годовая рента увеличилась до 21,7 тыс $ — рост на 14,3% в годовом исчислении.

Больше людей — выше спрос на жилье, выше ставки и больше доходность.

🔻 Для тех, кто хочет получать прибыль в условиях растущей экономики, я подготовил подборку 40 лучших проектов ноября в ОАЭ по стартовой цене от 164 тыс $.

Чтобы забрать каталог, пишите по этой ссылке пароль «40 ...

💚 Школа Al Barsha включила гидропонное земледелие в свою учебную программу

От сада до столовой: ученики сами выращивают на ферме кампуса салат-латук, помидоры черри, базилик и баклажаны. Кроме того, здесь есть даже пчелиные ульи.

А еще юные садоводы из международной академии отправляются в путешествие, чтобы посадить 20 тыс деревьев к концу учебного года в рамках инициативы «20 001 дерево для более экологичных ОАЭ».

Эти проекты согласуются с недавно запущенной Дубаем национальной программой, возглавляемой шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, которая направлена на развитие сельскохозяйственного сектора и привитие культуры ведения сельского хозяйства новому поколению.

На мой взгляд, здорово, когда в школах применяют такой всесторонний подход к обучению. А как вам подобная инициатива?

#ЖизньОАЭ@NeginskyUAE

💚💚💚💚💚💚 Почему вода — источник жизни высокого дохода?

Всего 30% поверхности планеты — суша. А доля земли, которую занимает первая и вторая береговые линии — еще ниже. Особенно в Эмиратах.

Так как территория под застройку ограничена, цены на недвижимость у воды растут больше и быстрее среднего по рынку. Например, в районе Rashid Yachts & Marina стоимость м² за год прибавила 27,76% — до 6,8 тыс $. 

Что еще делает объекты у воды привлекательными для инвеста:
• Стабильный спрос на краткосрок — туристы выбирают объекты на побережье за счет близости к пляжной инфраструктуре
• Престижность — проекты привлекают отдыхающих и конечных покупателей красивыми видами, которые не перекрывают новые постройки
• Мягче климат — это особенно актуально для Эмиратов 

🔺В новом каталоге собрал 7 комплексов у воды от 321 тыс $ с доходностью от 6-8% годовых в $ и приростом цены от 30% к сдаче.

Чтобы получить подборку, пишите по этой ссылке пароль «Капитал у воды» или жмите на кнопку ниже. 

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE

❤️ Лучшие университеты Арабского мира

Клиенты, которые переезжают в ОАЭ, часто спрашивают у меня про школы и вузы для своих детей. Обычно я советую учреждения только на территории Эмиратов, но недавно наткнулся на рейтинг Times Higher Education World University Rankings 2025 — топ-10 университетов Арабского региона. Помимо ОАЭ в него попали заведения из Саудовской Аравии, Катара и Ливана.

Из Эмиратов в рейтинге 4 вуза, а один из них — Abu Dhabi University — в числе 200 лучших в мире. Кстати, он занимает 2 место в регионе, уступая лишь King Fahd University of Petroleum and Minerals в Саудовской Аравии.

Другие материалы по теме:
• Топ университетов ОАЭ и цены на обучение
• Вопрос-ответ про высшее образование в ОАЭ

#ВопросОтвет

💚 Российские инвесторы перенаправляют капитал в ОАЭ?

Рынок недвижимости РФ продолжает штормить. За год с июня 2023 цена м² в премиальных проектах выросла на 20%, также летом была отменена льготная ипотека под 8%, а на прошлой неделе ЦБ повысил ключевую ставку до 21% — ипотека в банках теперь под 25% годовых. В связи с этим многие задумались о диверсификации активов. 

Я рекомендую рынок недвижки ОАЭ, и вот почему:
1. Первый взнос всего 5-20% от стоимости.
2. Беспроцентные рассрочки от застройщиков от 2 до 8 лет.
3. Можно выбрать квартиру у моря, с террасой и личным бассейном, а также с готовой отделкой, иногда меблировкой и техникой.
4. Развитая инфраструктура районов и комплексов — есть все для комфортной жизни резидентов от школ и детских садов до SPA и кинотеатров.
5. В отличие от нестабильного рубля, доход здесь в твердой валюте — дирхам уже 30 лет крепко привязан к доллару.

🔻 В новом каталоге рассказал про 4 комьюнити, проекты в которых принесут вам повышенную арендную доходность от 6-8,5% годо...

Рекомендация аналитика 💚 Брендированный проект на Palm Jumeirah с архитектурой от бюро Zaha Hadid и дизайнерскими резиденциями 

Привет, на связи руководитель отдела аналитики Санат. Сегодня расскажу о тяжелом люксе — масштабном элитном объекте, который подойдет инвесторам с крупным капиталом от 5,4 млн $. 

Комплекс от застройщика Omniyat — уже 19 лет работает на рынке Дубая, реализовал всемирно известный The Opus от Zaha Hadid. В коллаборации также участвует сеть люксовых отелей Dorchester Collection, которая предоставит премиальный сервис для резидентов. 

Проект из 2 корпусов:
• В первом — отель и 53 дизайнерских апартамента с 2-3 спальнями от 165 м² и итальянской мебелью Minotti и Poliform
• Во втором — 60 пентхауса с 3-4 спальнями от 446 м² и личным бассейном 

Рекомендую для перепродажи, сдачи в аренду и личного проживания: 
1. На Palm Jumeirah сконцентрированы одни из самых элитных объектов Дубая с ограниченными предложением. Комплекс на последнем крупном участке площадью 5...

Люксовая недвижимость = убыток?

За время работы на рынке ОАЭ я часто сталкивался с таким мнением. Во многом реакция понятна — неопытные инвесторы боятся вкладывать крупные суммы. Однако на деле цены на сверхдорогие комплексы растут сильнее, чем в проектах из среднего ценового сегмента.

Почему выгодно инвестировать в люксовую недвижимость ОАЭ: 
1. Быстрый рост цен. Один из примеров — в декабре 2021 инвестор приобрел апарты с 5 спальнями в проекте Omniyat и Dorchester Collection на Palm Jumeirah за 29,7 млн $. В сентябре 2024 перепродал с приростом 150% — за 74,2 млн $.   
2. Спрос среди конечных покупателей. Согласно исследованию Knight Frank, 66% людей с капиталом от 1 до 30 млн $ хотят приобрести жилье в Дубае в качестве второго дома.
3. Уникальность предложения. В ОАЭ есть комплексы, которым сложно найти альтернативу, они единственные в своем роде — будут дорожать быстрее из-за характеристик.

На рынке Дубая еще есть предложения в сегменте люкс, которые дадут отличный прирост. Попр...

❤️ Как создавалось Бюро Негинского

В следующем году компании будет уже 5 лет. За это время столько всего произошло, что, оглядываясь назад, странно осознавать, что Эмма в моей жизни находится меньше.

Когда я открыл Бюро в далеком 2020 году, в команде были только я и 1 нанятый сотрудник. Сегодня нас 120+ человек из 7 стран мира. Начинали мы с 1 московского филиала, а теперь их 4 — еще в ОАЭ, на Бали и Пхукете.

Дальше — больше: планируем выходить на новые рынки. Сейчас занимаемся созданием отдела по работе с иностранными клиентами.

На карточках рассказал, как развивалась компания. Нигде не делился этой информацией. Вы — первые.

👉 Чтобы следить за нами во всех направлениях, подписывайтесь на папку с нашими каналами.

#КомандаБюро

💚Уже приобрели недвижимость в ОАЭ? У меня к вам вопросы 🎤

Друзья, помогите нам лучше понять ваши задачи и повысить качество клиентского сервиса. Приглашаем на интервью тех, кому мои аналитики или брокеры из других агентств помогли с выбором и покупкой объекта недвижимости. 

Просим вас поделиться мнением
• Что повлияло на ваше решение 
• Какие вопросы вызывали больше всего сомнений и опасений
• Что вам было бы полезно узнать до покупки, чего не хватило.

Где и когда: онлайн, в любое удобное для вас время. 

Встреча на 20 минут. Мы понимаем, что наши клиенты — занятые люди, поэтому ценим каждую уделенную вами минуту. 

Хотите поучаствовать в интервью? Пишите в личные сообщения моему Head of Content Алине — @alinamish. Она договорится с вами о встрече и задаст вопросы. 

🥐 Где лучшие круассаны, торты и вкусный хлеб в Дубае

Готовы съесть «ещё этих мягких дубайских булок»? Сегодня делаю обзор кафе для идеального завтрака.

Булочки с орехами и нутеллой, целый торт до 27$, хрустящий и тающий во рту хлеб и те самые орешки со сгущёнкой — собрал в подборку все самое необычное и вкусное в интересных локациях и с хорошим кофе.

Подписаться на Негинского 🇦🇪

#МестаОАЭ

💚💚💚💚💚💚 Правило трех «Л» для инвестора: локация, локация и ... локация

Выбор района для покупки недвижимости — один из ключевых факторов успешного инвеста. Место может быть на слуху и находиться в центре, но проигрывать «спальнику» по доходности и спросу — да, и такое бывает)

При грамотном выборе района в сочетании с анализом каждого конкретного объекта вы получаете:

• Доходность выше среднего по Дубаю: 8-10% годовых в $, вместо 6-7%.
• Высокий прирост стоимости: до 40% к сдаче, против стандартных 15-25%.
• Комфортные условия покупки: можно взять лоты с низким порогом входа, например от 160 тыс $ в самом популярном районе для инвестиций в 2024 году или от 435 тыс $ в проекте у воды на старте развития локации. Такие цены — большая редкость для Дубая.
• Рост стоимости м² быстрее среднего по рынку: из-за уникальных характеристик территории и жилья. Например, если область входит в мастер-план 2040 или проект строится в коллаборации с премиальным брендом.

🔻Какие районы Дубая наиболее интересны для вложений ...

🌟Забираем поинты для жирного аирдропа с Zerion

👛 Zerion - DeFi-агрегатор будущего. Создатели Zerion разработали удобный интерфейс, который объединяет более 60 DeFi-протоколов. Собрали 80 миллионов долларов на SEED раунде.

🎁 Что делать и как фармить токены? Всё просто!
Заходим на сайт Zerion и логинимся к Web кошельку Zerion. Чем больше возраст вашего кошелька, тем больше поинтов вы получите. Количество поинтов ограничено на 1 аккаунт, так что киты не получат себе все токены!
На выходе получаем максимально честное распределение токенов от топового проекта, при этом прикладывая минимум усилий и без финансовых затрат!

Отчет о проделанном отдыхе 🔥

Недавно отметили успешно закрытое 1 полугодие 2024. Да, несколько запоздало: было слишком много работы. Зато за этот период мы достигли больших результатов: 256 сделок на сумму 156 млн $ или 15,6 млрд ₽.

Стоит подчеркнуть, что в деле был каждый аналитик Бюро без исключения. Вот что значит командная работа 💪

Делюсь видео с вечеринки и принимаю поздравления!

#КомандаБюро

❤️ 4 бюджетных проекта со стартовой стоимостью до 300 тыс $

Недавно изучал ежеквартальный отчет по разным ценовым сегментам. Заметил, что количество сделок с объектами до 270 тыс $ в Дубае увеличилось на 12,5% — до 14,6 тыс со 2 по 3 квартал 2024. Это показывает, что интерес инвесторов к таким ЖК продолжает расти. 

Бюджетные проекты привлекательны, поскольку: 
1. Имеют низкий порог входа — от 160 тыс $, при этом на них действуют беспроцентные рассрочки до 8 лет.
2. Востребованы среди арендаторов — благодаря низкой стоимости ренты. Например, годовой контракт на квартиру с 1 спальней в JVC стоит 18 тыс $. 
3. Приносят стабильную доходность — от 6,5% годовых в $.

🔺На карточках собрал 4 выгодных предложения с удобным расположением, продуманной инфраструктурой и комфортным платежным планом.

Хотите узнать подробности? Пишите по этой ссылке пароль «4 бюджетых проекта». 

#ПродажаОАЭ🇦🇪