Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

@menjunov

Авторский канал о недвижимости
Руководитель компании "АИМ"
По любым вопросам – @IlyaMong
Блог в инстаграме (120k+) — Instagram.com/menzhunov

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва (Russian)

Присоединяйтесь к каналу Ильи Менжунова на Telegram! Здесь вы найдете самую актуальную информацию о недвижимости в Москве. Илья Менжунов - руководитель компании "АИМ" и эксперт в сфере недвижимости. Его авторский канал предлагает уникальные материалы, советы и рекомендации по покупке, продаже и аренде недвижимости. Если у вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию, обращайтесь к Илье Менжунову по контакту @IlyaMong. Кроме того, вы можете следить за его блогом в Instagram, где уже более 120 тысяч подписчиков! Присоединяйтесь к каналу Ильи Менжунова и станьте экспертом в мире недвижимости!

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

11 Jan, 14:00

В феврале прошлого года принял решение, в след за своими сыновьями освоить ,совершенно новый для меня вид спорта, Джиу-джитсу.

Я хотел на себе ощутить то, что ощущают мои парни на соревнованиях и чётко понимать, что я могу от них требовать, а чего нет.

Итог: десятки часов тренировок, сборы в Теберде, под сотню схваток, небольшие травмы, включая пару небольших переломов, совершенно новые ощущения, новые знакомства и новые задачи.

Пару недель назад прошла итоговая годовая аттестация, где я получил свой первый ,честно заработанный, страйп.

Работаем дальше 🤙

768

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

11 Jan, 13:23

С 1 января 2025 года стал работать закон, позволяющий поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать право за один день.

Для этого нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию в двойном размере.

814

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

10 Jan, 21:20

Многие были на различных концертах, но вряд-ли Вы были на мероприятиях для аудиофилов.

Я лично знаком с такими людьми, они абсолютно уникальные граждане, "повёрнутые" на идеальном звучании.

Данная "Ultra Hi-End" установка стоит более 200 миллионов рублей.

986

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

08 Jan, 20:17

Я , как работодатель полностью согласен с сутью данного ролика 😁!!!

1,138

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

06 Jan, 09:53

Сейчас во многих профильных каналах разлетается эта статистика от Форбс, согласно которой годовой доход от вложений в первичную недвижимость составил лишь скромные 5.44%, что значительно ниже инфляции и любого депозита.

Как работают аналитики, собирающие данные знаю прекрасно, т.к. сам многократно участвовал в формировании различных отчётов. НО! по факту это выглядит так, что взяли "Оку" и "Бугатти" , и их усредненные характеристики выдали за средние показатели автомобиля.

Согласен ли я с такой формулировкой, нет, конечно. При правильном подходе вложений в первичную недвижимость, показатель доходности будет значительно выше, чем в указанной таблице.

1,468

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

05 Jan, 15:55

Что тут вообще происходит 🤦‍♂️?

1,445

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Jan, 17:51

30-го декабря, после вечерней игры в футбол в Лужниках, мой товарищ Максим, с кем мы играем в общей связке в обороне нашей футбольной команды, сказал в раздевалке, что уже с третьего числа начнёт активно готовиться к своим очередным соревнованиям (то-ли Айрон-мен, то-ли ещё к каким-то).

Я чуть поржал над ним, что не будет...

Макс, сделал.
Уровень 🤙

1,556

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Jan, 09:41

Этот объект продаётся

1,391

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

02 Jan, 14:55

Ходили сегодня всей семьёй на фильм "Волшебник Изумрудного города. Дорога из жёлтого кирпича".

Про фильм рассказывать не буду, но меня, как мне показалось, и большую часть зрительного зала удивила концовка.

В финальной части, где по идее вот-вот должна наступить кульминация вдруг на тёмном экране появилась фраза: "продолжение следует...", а далее пошли титры.

Возможно, это хороший маркетинговый ход, для того чтобы шли смотреть вторую часть, но выгладело это, как настоящий развод.

1,531

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

31 Dec, 10:42

Оо, я тут на элементарный рецепт котлет наткнулся.

Жарить нужно исключительно на аргановом масле.

Пользуйтесь.
Можно не благодарить👋

Как по мне, щепотки натёртых трюфелей не хватает...

1,513

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

30 Dec, 11:22

Дорогие друзья! Поздравляю Вас с наступающим новым годом.

От себя хочу Вам пожелать удачи, здоровья, стабильности и семейного благополучия.

С уважением,
Илья Менжунов

1,577

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

28 Dec, 14:53

Минутка новогодней офисной поэзии😁
Нашей Виктории, в рамках небольшого розыгрыша, выпала задача, прочитать наизусть стих, НО! с выражением и полной погружённостью в происходящее.

С чем она прекрасно и справилась.

1,695

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

26 Dec, 16:49

Тревожность и как с ней справиться.

Очень полезное видео.

Валерий Викторович Петухов — советский и российский психолог, профессор кафедры общей психологии факультета психологии МГУ.12 Лауреат премии им. М. В. Ломоносова за педагогическую деятельность.

1,971

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

26 Dec, 11:14

Wildberries и Russ — РВБ — под свою штаб-квартиру купит строящийся бизнес-центр у «Москва-Сити». Он будет 80 этажей и высотой 398 м. Застройщик называет его самым высоким офисным зданием в Москве. Объект будет готов к 2030-му

1,779

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

25 Dec, 16:29

Посмотрел сегодняшнее видео с новогоднего праздника моего младшего...

Бороться вроде научили, а вот с танцами, как и с общением с женским полом пока не очень...

1,750

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

23 Dec, 18:55

Настоящее, человеческое счастье 😁

1,776

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

22 Dec, 14:14

Одни из наших покупателей, для того чтобы окончательно определиться с выбором квартиры, попросили организовать доступ на стройплощадку.

Наши сотрудники, согласовали данное мероприятие с застройщиком и сегодня им это организовали.

Чтобы подняться на эту высоту, используется специальный строительный лифт

1,947

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

21 Dec, 18:12

Фантастически красивый новогодний ролик

1,886

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

15 Dec, 17:09

Так мне этот мужик понравился, хоть он этого и не хотел, зато по факту обрёл шикарную растяжку...

2,191

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

15 Dec, 14:28

Купил пельмени, сварил, стоят 700 рублей за 900 грамм.

Одно тесто, внутри мяса, как в кусочках кошачьего корма.

Это всем известная марка.

Понятно, что сырьё растёт, а нужно быть конкурентоспособным, но тогда полностью теряется смысл в самом понятии "пельмени "

1,855

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

15 Dec, 10:35

Моё воскресенье 🤙

1,885

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

13 Dec, 17:13

Ёлку нарядили в соседнем подъезде.
Уютнее и атмосфернее сразу стало...

Прям новогоднее настроение поднЯлось...

1,626

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

12 Dec, 16:21

Наткнулся тут на шапку, название хорошее...

1,629

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

12 Dec, 15:52

ЦБ повысит ставку сразу до 25% на заседании 20 декабря, — аналитики ПСБ

1,627

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

10 Dec, 22:23

Когда у собственников поинтересовались зачем, то супруга пояснила:

«У меня есть трёхлетний ребенок, которому не составит никакого труда придвинуть стульчик, заглянуть, что там на улице, и просто улететь вниз. Если бы застройщик сам стеклил балконы в доме, то мы с радостью доплатили бы ему за эту услугу. Вынуждена была остеклить балкон в целях сохранения жизни проживающих в квартире».

1,603

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

08 Dec, 11:54

Бл.., я открыл телефон, а там около 50 комментариев от разных людей в директ насчёт шаров, которые Аня делает😂

😂

Спрашивают, где посмотреть и есть ли возможность купить...
На самом деле они реально крутые, на изготовление каждого у неё уходит по полтора-два дня!!!

Два года назад у меня была идея на этом подзаработать...

1,785

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

07 Dec, 18:01

Жена ёлку нарядила.
90% шаров изготовлено её собственными руками

1,966

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

05 Dec, 17:10

31 декабря этот бывалый орёл обязательно расправит свои крылья...

516

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

05 Dec, 14:25

Цвет 2025 года

605

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

04 Dec, 21:04

Когда говорят, что сегодня был
"неудачный день", это как раз про вчерашний день этого мужика из Братска.

Пишут, что вроде жив, здоров...

787

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

04 Dec, 07:43

Россияне накопили рекордную сумму на депозитах — почти 52 трлн рублей, а в 2025 году объем сбережений может достигнуть 60 трлн, такие данные приводит Банк России.

Компания Regions Development в ходе опроса выяснила, куда вкладчики собираются потратить накопленные средства. Результаты приводит «Газета.ру».

79% опрошенных признались, что их целью является покупка недвижимости, 38% хотят приобрести автомобиль, 29% намерены сделать ремонт в квартире или доме. 22% респондентов собираются вложиться в образование, 18% отправятся в путешествие, 15% используют деньги для создания резервного фонда, 12% купят бытовую технику, мебель или электронику, 11% копят на лечение и оздоровление, 9% готовятся к организации свадьбы или другого семейного торжества.

Еще 7% указали другие цели накоплений.

823

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Dec, 20:14

Этот вариант подсмотрен в интернете, он необычайно полезен, для тех, кто решил делать ремонт

917

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Dec, 17:19

Нам прошлогодний дед мороз со снегурочкой свой прайс сейчас прислали, в этом году час веселья 90 тыщ, в прошлом году 36

859

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Dec, 12:00

Предлагается к продаже дом в охраняемом коттеджном поселке на Киевском шоссе.

Площадь дома: 516 м2
Площадь участка: 30 соток
Кол-во спален: 4. Кол-во с/у: 6.

Современный дом 2014 года постройки, полностью под ключ, меблирован.

В отделке использовались дорогостоящие строительные материалы. В оформлении интерьера — винтажные и антикварные предметы мебели и элементы декора. Здание имеет два крыла, в одном из них расположен гараж, бойлерная, зона с двумя спальнями и кухней, во втором крыле — жилая зона.

Все коммуникации центральные, многоступенчатая система очистки воды, котельное оборудование Buderus, пультовая сигнализация, система резервного электропитания, система кондиционирования.

Участок правильной формы с ландшафтным дизайном — лесными деревьями, дорожками, ночным освещением.

На территории расположена беседка с большой каминной зоной и бильярдом.

881

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

01 Dec, 18:00

Короче, вот ради чего мне нужен был сок и тушёнка...

997

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

01 Dec, 15:37

Был сейчас в магазине. И бывает, знаете, когда уже всё взял и двигаешься на кассу, то у тебя перед ней неожиданно возникает соперник с набором чуть больше твоего, а касса одна.

Так вот передо мной была тётя с тележкой, в ней чуть больше, чем в моей и как я не пытался её подрезать в финале, к финишу она дошла первой.

Каждый "пик" от кассы, когда её продукты пробивал кассир, оттдавались мне нескончаемой болью потерянного времени.

И вот она ушла, я пробиваю своё и к середине пробивания понимаю, что сок забыл взять, извиняюсь перед сзади стоящим, бегу за ним , возвращаюсь, даю кассиру.

И тут, когда в корзине на кассу осталось выложить лишь хлеб, понимаю, что забыл ещё банку тушёнки, которая мне просто сегодня необходима.

Смотрю опять на мужика позади, он неохотно, но одобрительно кивает, я бегу опять в зал, схватил банку, возращаюсь, а там в очереди уже человек восемь и все с лицами "глубокой поддержки" на меня смотрят.

Пробил , ушёл, а сейчас думаю, вот чтобы ещё и эта бедная женщина подумала обо мне, если бы я её подрезал на кассе, а потом исполнил подобный перфоманс...

1,008

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

30 Nov, 19:30

Это видео только что прислал в корпоративный чат наш сотрудник.

Он только что закончил показ с покупателями.

Суббота, вечер, а наш коллектив работает 🫶🔥

1,164

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

30 Nov, 15:09

Ракам, водолеям, тельцам и рыбам НЕЛЬЗЯ ПИТЬ алкоголь в новогоднюю ночь — сообщает астролог.

Оо, отлично, у меня всё хорошо, жену чуть жалко, но раз такое дело...

1,147

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

30 Nov, 13:41

Моя жена сегодня выдала 🤣🤣🤣

Администраторы из судейской зоны прогнать пытались.

Смотреть со звуком...

1,167

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

29 Nov, 13:02

Сегодня был на презентации самого большого инвестиционного проекта в РФ в сфере недвижимости. Он называется "Лучи " и расположен в Анапе

1,209

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

28 Nov, 20:15

Нуу, он же действительно круто снял, о чём говорить...

1,319

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

28 Nov, 16:53

Имейте ввиду, если у Вас будут просить три тыщи до завтра, то это не я!))

Я бы хотя бы попросил семь...

1,256

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

28 Nov, 16:52

https://t.me/IlyaMong/s/71

1,370

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

27 Nov, 18:25

Весело, конечно..
Зато недвижимость дешевеет, как многие хотели, но пока только по отношению к валюте...

1,410

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

26 Nov, 17:25

Как Вам концовка?

1,396

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

25 Nov, 20:57

На ночь, самое оно...
Исполнение просто феноменальное👌

До завтра 👋

1,572

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

25 Nov, 19:16

Старые обои часто содержат опасные для здоровья вещества, рассказала биолог Мария Золотарева.

Биолог сообщила, что одним из опасных для организма веществ в старых обоях является формальдегид.

«Старые обои могут быть опасными для здоровья. Одна из главных причин для беспокойства — наличие вредных веществ в составе обоев или клеящих средств, которые могут негативно влиять на здоровье, например, формальдегида», - констатировала эксперт.

Они могут вызывать раздражение кожи, глаз и дыхательных путей, стать следствием респираторных заболеваний и аллергических реакций. Также старые обои могут содержать свинец и другие тяжелые металлы, которые вызывают неврологические расстройства, задержку в развитии у детей и повреждение почек.

1,409

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

23 Nov, 10:58

Уже второй год подряд в лидерах по Москве в премиум сегменте строящийся жилой комплекс в районе Дорогомилово.

Описывать все его плюсы не буду, но три момента мне показались необычными.

1. Бильярдная для жильцов. Если честно, в других ЖК такого я не припоминаю.

2. Караоке с полностью оборудованным залом с музыкальными инструментами

3. Роботизированный подземный паркинг, помимо обычного.
Т.е. ты загоняешь своё авто в специальный лифт, вводишь ряд параметров и оно отправляется в свою ячейку. Насколько это удобно, честно, не знаю, как по мне обычный паркинг мне удобнее, но, данный вариант будет на 30% дешевле стандартного парковочного места

1,411

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

23 Nov, 07:42

Часто бывает, что слов в песне не понимаешь, но западает в самое сердечко🫶

1,373

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

21 Nov, 14:35

Как появлялись клички 😁

Мат закрасил.

Если у Вас есть какие-то интересные истории на эту тему, напишите плз в комментариях...

1,586

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

21 Nov, 12:59

Вчера случайно оказался возле одного из самых уникальных элитных жилых комплексов Москвы.

«Дом Наркомфина» — масштабный проект реновации здания, построенного в 1928-1930-х годах прошлого столетия.

Дом возведен по проекту архитекторов Милиниса и Гинзбурга специально для сотрудников Наркомата финансов СССР. Здание имеет статус памятника архитектуры и остается одним из самых ярких образцов советского конструктивизма.

На данный момент в комплексе 44 квартиры, площадью от 27 м2, с очень интересными планировочными решениями.

Он полностью распродан, на вторичном рынке не нашёл ни одного предложения.

Моё мнение, что квартиры в "Доме Наркомфина" смело можно отнести к "Трофейной недвижимости"

1,472

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

20 Nov, 08:40

Хорошая реклама

1,570

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

19 Nov, 12:59

Уникальная акция!

С 20 по 27 ноября один из лучших застройщиков Москвы дарит своим клиентам 25% от стоимости премиальной квартиры при 100% оплате. Участвуют 3 проекта.

От 26 миллионов рублей.

За подробностями пишите в личку.

1,442

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

19 Nov, 11:00

Прогноз ЦБ до 2027 года

1,239

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

19 Nov, 08:39

Сейчас находимся на встрече с представителем одного из крупнейших премиальных застройщиков Москвы.

На вопрос, почему убрали лапомойки для собак из входных групп, как это сделано во многих новых ЖК, представитель ответил, что они проводили исследование среди своих жильцов уже построенных комплексов и выяснили, что хозяева карманных собак в эти лапомойки своих не запихивают, а владельцы крупных говорят, что дома в любом случае перемывают лапы своих питомцев.

Вот и не стали делать...

932

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

18 Nov, 19:37

КВН про ключевую ставку

1,080

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

17 Nov, 14:41

Огонь🔥

1,102

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

17 Nov, 10:15

Недавно вернулись из Абу-Даби , где проходил Abu Dhabi world jiu-jitsu championship 2024.

Это крупнейшие мировые соревнования по бразильскому джиу-джитсу.

Тысячи зрителей, огромное количество топовых спортсменов со всего мира, собравшихся одновременно, чтобы показать свой уровень.

Потрясающий масштаб, жесточайший уровень накала борьбы и абсолютно непередаваемая атмосфера.

Для нас это был первый международный опыт и первый блин не вышел комом. Да, до медалей нам пока ещё далеко, но первая международная победа уже есть, а самое главное, появился опыт, который обязательно приведёт к нужному результату.

Работаем дальше 🤙🤙🤙

1,100

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

16 Nov, 11:20

У нас одни из потенциальных покупателей жутко расстроились когда узнали , что квартиру 35м этаже в одной из Московских новостроек, на которую они положили глаз купили другие люди.

Мы им предложили точно такую же на 32 м, но жена категорически отказалась, сказав, что три этажа, это огромная разница.

Вот мне интересно, а многие ли из тех, кто покупает себе высокие этажи начиная с тридцатого имели опыт длительного проживания на высоте.

Я несколько лет проработал на 35 м этаже и по себе могу сказать, что практически в первый же день почувствовал себя хреново, кружилась голова и подскочило давление. Причём я не сразу понял с чем это связано.

И так длилось до тех пор, пока я не покинул тот офис.

Кстати, сразу от нескольких своих знакомых, которые работали в Москва- сити слышал, что у них начинались головокружения во время пользования лифтами.

Поэтому далеко не всем стоит гоняться за прекрасными видами с высоких этажей...

1,149

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

15 Nov, 21:21

Почему они все в шапках?

У кого какие предложения?

1,259

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

14 Nov, 15:42

Интересная статистика от ДОМ РФ

1,429

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

14 Nov, 13:15

Да нам уже неважно...

1,453

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

14 Nov, 09:31

Как Вам отдел продаж застройщика в виде кинозала?

1,404

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

10 Nov, 18:48

Мечеть шейха Заида. Абу-Даби

1,762

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

10 Nov, 10:55

В Могилевской области председатель семи товариществ собственников жилья (ТСЖ) неправомерно использовал средства.

Деньги были предназначены для капитального ремонта домов.

Но в итоге глава ТСЖ потратил их на пластические операции по увеличению груди для жены и любовницы, а также купил две машины.

Не, ну если им обеим нужно было побольше...

1,677

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

09 Nov, 13:03

Лувр в Абу-Даби

1,514

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

06 Nov, 16:07

Так, теперь ждём с нетерпением всех "ждунов", которые не покупали квартиры, опираясь на мировые новости...😁

1,631

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

06 Nov, 14:25

В этой новости прекрасно всё😁

В Подмосковье мужик попал в больницу после заливки эпоксидного пола.
Пока жена с тещей отдыхали в санатории, мужчина решил обновить пол в доме.
Вернувшись домой, женщины были поражены результатом, и теща, в гневе, бросила в него табуреткой.

Теперь мужик в травматологическом отделении😁

1,683

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Nov, 13:54

На конкурсе по танцам

1,625

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Nov, 09:11

Интересный лот, площадью 2000 м2 и стоимостью 28 миллионов $ выставлен на продажу в Нью-Йорке.

Интересно, если бы его перенести в центр Москвы и попытаться продать за эти деньги, нашёлся бы на него покупатель?

Моё мнение, что с такой отделкой , вряд-ли...

1,666

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

03 Nov, 08:35

Интересная ситуация произошла с одним из наших покупателей на этой неделе.

Он выбрал себе участок на покупку и часть денег решил взять в ипотеку. Получив одобрение банка, мужчина не сразу стал выходить на сделку, а сделать это решил в самый последний день срока одобрения ипотеки.

Необходимый набор документов для банка именно от этого посёлка, где покупается участок мы знали прекрасно, т.к. в нём у нас проходило много сделок.

Но тут всё пошло по-другому. В девятом часу вечера, за ночь до сделки, неожиданно от нас банк затребовал документ, который делается несколько дней, но! по счастливой случайности у нас оказался. А потом в 7.30 утра покупателю сотрудники финансовой организации сказали, что он должен срочно предоставить ещё какую-то бумажку. Он , кстати, её тоже добыл, но не смотря на это в 15.30 в день сделки пришёл отказ в электронном виде.

Сотрудники банка сообщили, что можно отправить запрос повторно, но ставка будет выше на 4%.

Вот такая ситуация...

1,318

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

31 Oct, 21:11

Посудомойка меня пугает😁

1,437

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

31 Oct, 13:03

Встречались на днях с представителем одного из самых известных премиальных застройщиков.
И одним из вопросов была текущая динамика продаж после поднятия ключевой ставки.

Ответ: продажи идут, цена за квадратный метр по их проекту на Красной пресне стабильно поднимается на 1.78% ежемесячно, что составляет 21.36% в год, плюс уже были внеплановые поднятия цены на 5%, в связи с хорошими продажами.

При ставке 22-23% по депозитам, для тех , кто решил подождать, абсолютно неизвестно, что лучше...

1,593

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

27 Oct, 07:54

Удобная штука

1,168

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

26 Oct, 15:07

Сегодня прошли новые соревнования.

И только родители знают какой за этим спокойствием скрывается вулкан.

Работаем 🤙🤙🤙

770

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

24 Oct, 11:00

С интересным запросом пришёл к нам потенциальный покупатель на квартиру. Ему в первую очередь помимо цены, была важна управляющая компания, а уже в третью очередь характеристики проекта и застройщик.

На наш вопрос почему так, он ответил, что был крайне негативный опыт.

Интересно, что за опыт??

942

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

24 Oct, 09:20

У нас в компании есть носитель английского языка, поэтому между собой в один из дней договорились шпрехать по английски...

950

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

23 Oct, 17:45

ВТБ повысил ставки по своим базовым программам ипотеки до 25,7%

Уже самому интересно, до 35 дотянем?😁

1,047

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

14 Oct, 16:54

Когда у тебя ставка 23%, то не особо поможет...

1,759

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

11 Oct, 20:56

Я только что случайно заказал такси себе от дома, к себе же домой и понял, что могу к себе же от себя же на бизнес классе доехать за 830 рублей, но ,кстати, могу и чуть сэкономить, взяв комфорт, а если я залезу в детское кресло, то и вообще норм...

Но вопрос в том, что меня и везти ещё будут 16 минут 😂👍

1,724

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

11 Oct, 10:07

Главное китайским производителям это фото не показывать...

1,777

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

10 Oct, 08:21

Жители одного из ЖК в Бирюлёво по 40 минут ждут лифта!

В 50-этажном жилом доме в одном из подъездов из восьми лифтов работают только три и такая ситуация длится уже несколько месяцев.

1,659

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

09 Oct, 14:18

Капсула уединения. Цена: 700 000 рублей .

Новый вид недвижимости стали продавать на Авито.

Идeaльнa для тoгo, чтoбы cпpятaтьcя oт разгневавшeйcя жeны или назойливой тёщи.

Прoизводим капcулы уeдинeния cтaндартных модификaций, вноcим индивидуaльныe измeнения. На выбоp закaзчика капсулa изгoтавливaетcя из мeталла толщинoй 5 мм. Возможно иcполнениe с двойнoй защитой 5+5 мм + устaнoвка прослойки из спецматериалов — суммарная толщина от 10 мм. Вместимость сооружения — от 2 до 8 человек.

1,392

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

09 Oct, 08:41

Учёные разработали таблетку имитирующую 10 км бега.🏃‍♂️

В Дании разработали препарат LaKe, который создаёт эффект интенсивных физических упражнений и так же положительно влияет на здоровье, как бег на длинную дистанцию в быстром темпе.

Так скоро таблеткой и 8-ми часовой рабочий день заменят...

1,464

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

08 Oct, 15:40

Премиум класс на первой береговой линии Москвы-реки с лаунж зонами на крыше🔝

💎 двор парк 2,5 Га
💎 3 варианты отделки на ваш выбор
💎 квартиры с балконами
💎 виды на Сити, реку, Парк Победы

Рассрочка с ПВ от 30%

1,348

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

08 Oct, 14:26

Я честно не понимаю в чём прикол.

Мне в начале этого года стали сыпаться все просроченные платежи за проезд по цкад, по всем старым номерам моих предыдущих автомобилей, которые уже помногу лет мне не принадлежащих.

Я несколько раз пытался дозвониться и решить этот вопрос, там мне сказали, что это можно решить только путём написания жалоб в службу поддержки. Написал. Ответ пришёл, что разобрались и больше мне ничего прилетать не будет.

Прошло несколько месяцев и все те же претензии, по тем же автомобилям стали прилетать моей жене, которая никогда не была их владелицей...

🤷‍♂️🙆‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

1,334

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

08 Oct, 12:24

Интересно, на какой цифре остановится..

1,358

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

24 Sep, 18:20

Уборка лифта в одном из домов Москвы

2,119

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

21 Sep, 09:13

За последние несколько дней сразу несколько новостных лент выкладывали новости , гласящие о том, что в связи с поднятием ключевой ставки цены на квартиры могут рухнуть.
А так ли это хорошо?

Купить готовую квартиру намного дешевле текущей стоимости, безусловно, приятно.

Но, для рынка новостроек хорошего мало.

Изначально, когда застройщик планирует строить тот или иной комплекс, он для банка, кредитующего проект предоставляет пакет документов, где расписывает основные показатели: выручку, сроки строительства и т.д..

Получив проектное финансирование застройщик обязан выполнять те обязательства перед банком, которые он на себя взял. И гигантские скидки там попросту не предусмотрены.

Поэтому, если Вам на этапе котлована предлагают скидки по 20-30% от прайса, я бы задумался, за чей счёт будет банкет.

Для того чтобы так опускаться в цене застройщику нужно оптимизировать расходы, а на чём он может экономить?
Конечно же на стройматериалах, рабочей силе и комплектации оборудования, устанавливаемого в проект.

Поэтому, купив квартиру в подобном комплексе, распроданным с дисконтом, не удивляйтесь, что в наружных стенах будут щели, окна будут не открываться, лифты постоянно ломаться, а во дворе вместо детского городка со спортивной площадкой, будут стоять одинокие качели, с отломанным сиденьем...

2,101

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

20 Sep, 19:40

UPD: Камеди не закрыли, это был их рекламный ход, если я всё правильно понял...

На самом деле я рад, считаю, что классный продукт делают.

1,537

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

20 Sep, 17:51

Он сделал всё, что мог...

1,647

Илья Менжунов | Недвижимость | Москва

20 Sep, 12:15

На днях оценивали загородный объект для того чтобы взять его на реализацию.

Расположен он в стародачном, неохраняемом месте, в 30 км от МКАД по Юго-западному направлению.

Участок площадью больше гектара, неплохой, но чуть запущенный, дом около 1000 м2, построен в 1996 году.

Когда в процессе разговора с владельцем стало понятно, что его желание выручить за этот объект в три раза больше стоимости нашей оценки, дальнейший диалог не сложился.

Человек был крайне оскорблен нашим видением.

Как мы не пытались привести доводы, что дом 96 года , пусть и с итальянской плиткой того же времени, особой ценности не представляет. Понимания мы не нашли.

И вот даже непонятно, всегда ли нужно соглашаться с клиентами, чтобы их удержать, даже если разница во взглядах колоссальная или всё-таки стараться придерживаться своей позиции...

1,515